frikvarteret i 2150 nordhavn

FRIKVARTERET 2150 Nordhavn

Udgivet apr. 2014, version 1

INDHOLD

Frihavnen i nye klæder // 5Filosofien bag // 72150 Nordhavnen // 9

Frikvarteret // 11

Gårdhavehusene // 12

Rækkehusene // 22

Lejlighederne - Det Grønne Hjørne // 38

Materialerne - inde // 55Køkken // 57Badeværelse // 61Installationer // 63

Folkene bag // 64Grundejer- og ejerforening // 67Købet // 69

Mere om // 70

”Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af fællesskabet, og hvornår du vil være privat”

s. 12

s. 22

s. 38

s. 55

4

FRIKVARTERET

5

Et nyt bykvarterI den nye bydel 2150 Nordhavn på Århusgade helt nede

ved vandet skaber vi et unikt alternativ til lejligheden på

Østerbro eller livet i forstaden.

Frikvarteret er et intimt byhuskvarter med både gårdhave-

huse, rækkehuse og lejligheder. For ikke at nævne altaner,

terrasser, grønne gårdrum og meget andet der hører til en

moderne drømmebolig.

Frikvarteret ligger i den del af den tidligere Frihavn, hvor

nogle af de gamle bygninger bevares. Et område fyldt af

sjæl og historie.

De nye boliger flettes ind i mellem de eksisterende be-

varingsværdige bygninger og bliver det eneste sted i det

nye Århusgadekvarter, hvor der ikke bygges højt. Tanken

om et fælles gårdrum skaber luft og leverum i hjertet af

kvarteret.

De forskellige materialer i nyt og gammelt er afstemt, så

bygningshøjder, terrasser, sivegader og gårdrum tilsam-

men skaber en spændende ramme om Frikvarteret.

Familier i byenKøbenhavns indbyggertal vokser lige nu med ca. 1.000

personer om måneden.

Når lejligheden i byen bliver for trang, ønsker mange fami-

lier med børn at blive i byen og meget gerne i samme kvar-

ter. Det ville være en drøm, hvis familien kunne finde en

bolig med en kæmpe altan eller endnu bedre egen have.

Men det er ikke nemt, hvis man ikke vil bo i en traditionel

villa i forstaden.

Flere og flere familier flytter fra forstaden til byen, når

børnene begynder at gå i gymnastiet eller studere. De

kommer fra den traditionelle villa med have, og deres krav

til en bolig er plads, nærhed til byen og uderum.

I Frikvarteret er der optimale muligheder for at skabe et

alternativ til livet i forstaden. Her kan det bedste fra vil-

laen kombineres med livet i byen og derved skabe en helt

ny boligform i byen. Vi bygger grønne bæredygtige boliger

tæt på byens tilbud og den store herlighedsværdi ved at

bo ved vandet.

FRIHAVNEN I NYE KLÆDER //

Vi bygger 13 gårdhavehuse med have, 10 rækkehuse og 15

lejligheder med store altaner i Frikvarteret.

7

OmtankeTetris A/S udvikler Frikvarteret. Vi har, sammen med Poly-

form Arkitekter, skabt filosofien bag Frikvarteret og formet

bygningerne med stor omtanke for kvarterets fælleskab og

funktion.

I 2012 har vi i samarbejde med Københavns Kommune lavet

et studie af, hvordan et rækkehuskvarter bør bygges. Et

kvarter, der udgør en lige så hyggelig ramme som Kartoffel-

rækkerne, men i en mere moderne og funktionel stil.

Den fortættede landsbyStudiet viser, at rækkehusbebyggelse i storbyen adskiller

sig fra forstædernes rækkehuse ved at være kompakt og

tæt. Man er tæt på sine naboer, men privat i sin have eller

på sin terrasse.

I Frikvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværelsen

af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser

lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens

børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte

farvel, da de kørte afsted på deres cykler.

Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af

dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del

af fællesskabet, og hvornår du vil være privat.

Boligerne i Frikvarteret ligger i en enklave af gårdhave-

huse, rækkehuse, lejligheder, et byhus, måske et kontor

og en restaurant på hjørnet. Det skaber en varieret

bebyggelse med hyggelige rum forbundet af passager,

gårdrum og stræder, der skaber variation og liv i kvarteret.

Nyt blandt gammelt i skøn forening.

Det grønne åndehulFrikvarteret bliver et åndehul i storbyen. En lille fredelig

oase med lys, ro og grønt. Der er græs mellem fliserne,

gårdhaver, stræder, gårdrum og begrønnede facader. Det

skaber ro og fryd for øjet og giver lyst til at sætte sig med

en kop kaffe og nyde livet i Frikvarteret.

FILOSOFIEN BAG //

TryghedVi har gjort os umage for, at Frikvarteret bliver stedet,

hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå

fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Børnene

kan lege sammen og få glæde af hinandens selskab, og I

kan etablere gode naborelationer. Her er i det hele taget

rig mulighed for at skabe en tryg og god ramme omkring

jeres familie.

Det skal være trygt at sende børnene ud at lege, at stille

sin cykel i gården og at lade barnevognen stå i gårdha-

ven. Trygheden udspringer også af den ro, som opstår,

når du forlader storbyens støj og drejer ind i Frikvarteret.

Trygheden ligger i mangfoldigheden, men også i at du har

fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed

for, at du passer ind og altid hører til.

8

FRIKVARTERET

SVANEMØLLE HAVN

SVANEMØLLE STRAND

ØSTERBRO

NYT HAVNEBAD

NORDHAVN STATION

FREMTIDENS ÅRHUSGADE // COBE, SLETH, POLYFORM OG RAMBØLL

9

Bydelen har en unik placering ved vandet. Der bliver byg-

get nye kanaler, broer, havnepladser til husbåde og skabt

mulighed for lystbåde, promenader og havnebad.

Vandet bliver et vigtigt element i jeres hverdag med

badning, lystfiskeri, roning, sejlads eller bare en kop kaffe

i solen på kajkanten. Hvem vil ikke gerne bo ved vandet?

Kvarterets stræder mødes i pladser, torve og grønne

arealer, hvor man mødes og børn kan lege trygt. Stræ-

derne bliver anlagt som gågader, hvor det bliver tilladt at

køre. Her er de bløde trafikanter opprioriteret, og det giver

en helt anderledes rolig oplevelse, når du færdes i byen.

Du kommer simpelthen ned i tempo, når du kommer fra

storbyens trafik ind i de lokale stræder derhjemme.

Der vil kun være 5 minutters gang til offentlig trafik i hele

kvarteret, og der kommer en Metrostation få minutters

gang fra Frikvarteret.

Der anlægges en supercykelsti igennem Nordhavnen, så

du kan cykle hurtigt og sikkert i området.

Hvis du har bil, parkerer du den i det parkeringshus, der

bliver bygget lige i nærheden af Frikvarteret.

For at styrke forbindelsen mellem Østerbro og Århusgade-

kvateret ombygges Nordhavn station, så busser, cykler og

gående let kan komme under banen.

Århusgade, som går helt op til Østerbrogade, bliver

omdannet til en holmegade med cafeer, restauranter og

indkøbsmuligheder langs hele gaden. Det bliver levende

by med masser af aktivitet i gadeplan.

I de kommende år omdannes den sydlige del af Nordhav-

nen til en hel ny bydel - 2150 Nordhavn.

Den nye bydel bygges bogstavelig talt ovenpå det gamle

København. Nordhavnen er nemlig bygget på jord fra

København gennem de sidste 150 år.

I 1890’erne udgraver Tyskland Kielerkanalen, så Frihavnen

i Hamborg forbindes med Østersøen. For at fastholde den

danske del af handelsmarkedet anlægger Danmark derfor

Frihavnen i København. Frihavnen er et toldfrit område,

og er i dag flyttet længere ud i Nordhavn. Området ligger

stadig bag hegn og toldvagtsbygninger, der nedlægges i

sommeren 2014.

De fleste stednavne i området trækker tråde tilbage i hi-

storien. Billedvej er navngivet efter Nordisk Films studier,

og Lüdersvej er opkaldt efter F.B. Lüders, som var chef for

Københavns Havn. Riffelsyndikatet har sat spor i området

med bla. den 5-fløjede rødstensbygning på Århusgade.

De gamle industriarealer omdannes nu til bolig og erhverv

i en kompakt og levende bydel. Der skal bygges op til

3.600 nye boliger.

100 m til Metro

100 m til p-hus

100 m til havnepromenaden og måske et nyt havnebad

500 m til Nordhavn Station

1,7 km til Svanemøllen Strand

1,8 km til Trianglen på Østerbro

2150 NORDHAVN //

10

15 LEJLIGHEDER 68, 100, 112 m2

5 RÆKKEHUSE141-155 m2

BY & HAVNs byggefelt

BYHUS

13 GÅRDHAVEHUSE105-153 m2

BYHUS

5 RÆKKEHUSE166-181 m2

MODEL AF FRIKVARTERET

Jernvej / Sassnitzgade (stræde)

Tvæ

rgad

e /

Kiel

gade

(str

æde

)

Lüde

rsve

j / H

elsi

nkig

ade

(hol

meg

ade)

Årh

usga

de (h

olm

egad

e)

Billedvej / Rostockgade (stræde)

11

I Frikvarteret bygger vi 13 gårdhavehuse, 10 rækkehuse og

15 lejligheder.

I kvarteret ligger også to byhuse og et byggefelt der ejes af

By & Havn.

På oversigten kan du se bygningernes placering, og på de

næste sider præsenterer vi boligerne med mål og indret-

ning.

Vi har taget udgangspunkt i de farver, der præger Frikva-

rerets bevaringsværdige bygninger. Men formsproget og

indretningen er i nutidige former og detaljer. Det giver en ro,

hvor I vil føle jer godt hjemme.

Vi håber, I kan lide det, I ser. Kom og besøg vores showroom

i Frikvareret og se prøver på de materialer og mærk stem-

ningen i kvarteret.

Materialerne I ser i de næste afsnit er dem, vi har planlagt

at indkøbe. Hvis der er produkter, der udgår eller lignen-

de erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og

kvalitet.

FRIKVARTERET //

Beskrivelse af vægge, gulv, lofter, køkken og bad er ens for

alle boliger og beskrives til sidst.

12

Vi bygger 10 Gårdhavehuse på ca 153 m2. De 3 sidste Gård-

havehuse er formet efter grundens afskæringer og er hhv.

105, 119 og 139 m2. Gårdhavehusene ligger med indgang fra

hhv. Lüdersvej og Tværvej.

Gårdhavehusene er i to plan med have, stort skur og sol-

terrasse. Gårdhavehusene er disponeret med opholdsrum

og køkken i stueplan og værelser på 1. sal.

Du kommer ind i entréen med niveaufri adgang fra gaden.

Fra entréen har du adgang til badeværelse og to trin oppe

ligger køkkenet. Køkkenet ligger i åben forbindelse til stu-

en, hvor du kan gå direkte ud til gårdhaven.

Hvis du har brug for et ekstra værelse, kan stuen let opdeles

med en skillevæg, så der er et værelse i stueplan.

På 1 sal har du 4 værelser og endnu et badeværelse. De to

af værelserne er bygget i lette skillevægge, så der senere er

mulighed for lave et stort åbent rum. Måske når børnene er

flyttet hjemmefra?

GÅRDHAVEHUSENE //

Fra gangen går du ud på en hævet solterrasse.

Lyder det ikke hyggeligt?

På de næste sider finder du indretningsplaner, snit og

beskrivelse af de materialer der bruges i huset.

13

GÅRDHAVEHUSENE

14

GÅRDHAVEHUSENE FACADER //

Vi bevarer de smukke teglgavle fra pakhuset og renoverer

dem. Facaderne understreger bygningens flettede rytme,

og det gamle pakhus’ store skydeporte er kopieret i ind-

gangen til gårdhaverne. Facaderne er pudset i en sandgrå

farve med småsten. Skydeport og terrasse er i sortmalet

træ, og alle vinduer er hvidmalet træ indvendig og sortla-

keret aluminium udvendig.

Tagene opbygges med traditionelt tagpap. Men oven-

på laver vi et grønt tag med mos-sedum, som optager

regnvand og isolerer bygningen mod opvarmning om

sommeren og kulde om vinteren. Vinduerne er store

lavenergipartier.

Gårdhaverne giver et helt privat grønt rum, hvor du får

græs under fødderne.

Vi bygger et stort udhus til opbevaring af cykler og have-

udstyr til hvert gårdhavehus.

Vi sætter lys ved hoveddøren, så det er rart at komme

hjem om aftenen.

15

Grå puds Eks. gavle Sorte vinduer Sortmalet

træværk

FACADE Pudset isolering, farve strandgrå

TAG Traditionelt tagpaptag med grønt tag af mos-sedum

UDHUS Sortmalede trælister med grå betonfliser og tagpap på tag

TERRASSE Sortmalet træ med værn i sortmalede trælister

HAVE Rullegræs

VINDUER Lavenergi, 3 lags. Hvidlakeret træ inde, sortlakeret aluminium udvendig

HOVEDDØR Massiv sort dør

LYS Væglampe ved hoveddør og lys i skur

POSTKASSE Postkasse på facaden

16

GÅRDHAVEHUSENE SNIT //

GÅRDHAVEHUS 12

ARKITEKTER

ALLE MÅL ER VEJLEDENDE

FRIKVARTERET I 2150 NORDHAVN - GÅRDHHAVEHUS 12 - SNIT OG OPSTALT 1:100

LÆNGDESNIT OPSTALT FRA GÅRDRUMMET

OPSTALT FRA GADEN

Arealoversigt

Grunden: 132,0 m2

Huset: 153,0 m2

Udhuset: 19,5 m2

Gårdhaven: 36,2 m2

Terrassen: 20,0 m2

19

GÅRDHAVEHUSENE PLANER //

20

GÅRDHAVEHUS PLAN 1

22

Vi bygger 2 forskellige størrelser rækkehuse. Type A er 5

rækkehuse på 141-155 m2, der ligger ud til Billedvej, mens

type B er 5 rækkehuse på 166-181 m2, der ligger ud til

Tværvej.

Type A rækkehuse Rækkehusene er i tre forskudte etager. I kernen af huset

ligger toilet, bad, depot og en åben trappe, der smukt

binder de forskudte etager sammen.

I rækkehuset ligger udhuset sammen med indgangsparti-

et. Det giver dig mulighed for at sætte din cykel eller bar-

nevogn i dit eget udhus lige ved din hoveddør. Nemmere

kan det ikke blive.

Fra entreen er der adgang til husets ene badeværelse.

Herfra går du en halv etage op til et stort lyst køkken med

spiseplads nok til hele familien. Herfra har du direkte

adgang til en terrasse, der vender ud mod den fælles gård.

På næste niveau ligger stuen, hvor du også har et depo-

rum. På de 2 næste niveauer (5 og 6) har du 2 værelser og

husets andet badeværelse.

RÆKKEHUSENE //

Helt øverst har du et helt særligt soveværelse med et

stort vindue, der giver dig et dejligt lys. Fra trappen er der

adgang til husets tagterrasse og et lyst depot.

Type B rækkehuse Type B rækkehusene er også disponeret i tre forskudte

etager og kælderrum.

På tilsvarende måde som Type A ligger udhuset lige ved

dit indgangsparti. I entreen er der adgang til et gæsteto-

ilet, kælderen og en trappe, der fører dig op til det store

køkken med spiseplads og udgang til en lækker sydvendt

terrasse mod gården. Køkkenet står i åben forbindelse til

stuen og et trippelhøjt rum omkring trappen. Det giver et

impossant rum med masser af lys. Et rigtigt levested. Går

du op ad trappen fra opholdsstuenet, har du adgang til 3

værelser og husets første badeværelse.

Endnu et niveau oppe finder du husets andet badeværelse

og endnu et værelse - et oplagt soveværelse til forældre-

ne. Fra trappen har du udgang til en stor terrasse.

På de næste sider finder du indretningsplaner, snit og

beskrivelse af de materialer der bruges i husene.

A B

23

RÆKKEHUSENE

24

RÆKKEHUSENE FACADER - TYPE A OG B //

Facaderne på rækkehusene bliver pudset i en rød puds,

som vil patinere flot til de røde teglstenshuse i området.

Vinduerne udføres som store lavenergi partier med enkel-

te lukkede felter. Det giver dejlige gennemlyste rum. Alle

vinduer er hvidmalet træ indvendig og alufarvet udvendig.

Som solafskærmning opsættes skodder, der samtidig

giver dig mulighed for skabe privathed i rummene.

Tagene opbygges med traditionelt tagpap. Men ovenpå

laver vi et grønt tag med mos-sedum, som optager regn-

vand og isolerer bygningen mod opvarmning om somme-

ren og kulde om vinteren.

På terrassen lægges sortmalet træ.

Udhuset ligger med direkte adgang fra gadeplan. Det

lukkes mod gaden med en port. Porten udføres i trælister,

så den er transperant uden at være åben.

A B

25

FACADE Puds på isolering. Pudsen er indfarvet rød

TAG Traditionelt tagpaptag med grønt tag af mos-sedum

TERRASSE Sortmalet træ med værn i sortmalede trælister

VINDUER Lavenergi, hvidmalet træ inde, alufarvet udvendig

HOVEDDØR Alufarvet hoveddør med glasfyldning

LYS Væglampe ved hoveddør og lys i udhus

POSTKASSE Postkasse på facade

Skodder i ubehandlet træ

Rød puds Lyse træ/alu

profiler

SOLAFSKÆRMNING Skodder i ubehandlet træ der patinerer

UDHUS Skydedøre i ubehandlet træ, belægning af grå betonfliser

A B

26

RÆKKEHUSE SNIT, TYPE A //

ARKITEKTER

SNIT OPSTALT FRA GADEN OPSTALT FRA GÅRDEN


FRIKVARTERET I 2150 NORDHAVN - RÆKKEHUS 15 - TYPE A - PLANER 1:100

RÆKKEHUS 15 - TYPE A

A B

Arealoversigt

Grunden 61,0 m2

Huset 141,4 m2

Udhuset 5,8 m2

Terrassen, køkken 10,0 m2

Terrassen, øverst 13,0 m2

29

RÆKKEHUSE PLANER, TYPE A //

30

RÆKKEHUS - TYPE B, PLAN 1 OG 2

32

RÆKKEHUSE SNIT, TYPE B //

ARKITEKTER

SNIT OPSTALT FRA GADEN OPSTALT FRA GÅRDEN


RÆKKEHUS 20 - TYPE B

FRIKVARTERET I 2150 NORDHAVN - RÆKKEHUS 20 - SNIT OG OPSTALT 1:100

Arealoversigt

Grunden 71,0 m2

Huset 165,8 m2

Kælder 31,1 m2

Udhuset 7,0 m2

Terrasse, køkken 13,0 m2

Terrasse, øverst 20,1 m2

35

RÆKKEHUSE PLANER, TYPE B //

36

RÆKKEHUSE TYPE B, PLAN 1

38

På det markante hjørne ligger vores punkthus med lejlig-

heder. Bygningen ligger på et attraktivt hjørne på Billedvej

og Århusgade, som bliver kvarterets butiksstrøg.

Punkthuset er i 6 etager med lejigheder fra 1 til 5 sal, og

med 3 lejligheder på hver etage. Der er altan til alle lejlig-

hederne, og på taget ligger en fælles tagterrasse. Lejlighe-

derne har også adgang til det fælles grønne gårdrum.

Der er elevator til alle etager fra terræn til tagterrasse.

Hvert af de 5 boligplan er ens bygget op med 3 lejligheder

på henholdsvis 2, 3 og 4 værelser. Alle har depotrum i

lejligheden og ét badeværelse. Lejlighederne er disponeret

omkring et køkkenalrum og stue som ét stort samlet rum.

Dejlige lyse lejigheder, der er spændende indrettet, med

stor altan og i det hele taget et dejligt sted at bo, hvor

man både kan være sig selv, men også er en del af fæl-

leskabet i Frikvarteret.

DET GRØNNE HJØRNE - LEJLIGHEDER //

39

DET GRØNNE HJØRNE

40

DET GRØNNE HJØRNE - FACADER //

Vi kalder bygningen Det Grønne Hjørne, og bygningens

med tiden grønne facade understreger bydelens grønne

profil.

Facaden består af flere lag, som vil kunne opleves meget

forskelligt alt efter, hvorfra man ser huset, og afhængig

af tidspunkt på døgnet. Bagerst er en sort teglfacade. Ud

over denne spændes et wirenet i vandrette og lodrette

bånd, som dels fungerer som værn for altaner og franske

balkoner, samt som net til klatreplanterne, der over tid vil

vokse op af facaden. Disse to lag vil tilsammen skabe en

smuk og enkel facade.

Den grønne facade giver huset et særligt udtryk og en sær-

lig identitet. Samtidig vil den grønne facade i nogen grad

isolere bygningen både mod varme. Bladene vil skygge for

bygningen, og solstrålerne fordamper vandet i planterne i

stedet for at opvarme bygningsfacaden.

41

FACADE Sort teglsten, som Wienerberger, Petersminde PT449

TAG Traditionelt tagpaptag med opbygning af tagterrasse i sortmalet træ, og mos-sedum på resten af taget

ALTAN Dæk i sort fiberbeton

VINDUER Lavenergi, hvidlakeret træ inde, aluminium udvendig

HOVEDDØR Massiv sort hoveddør

VÆRN og BÅND Wirenet der begrønnes

Vinduer i aluminium

Sorte teglsten Wirenet Begrønning

POSTKASSE Nederst i opgang

42

DET GRØNNE HJØRNE - PLANER //

Arealoversigt

Lejlighed A: Lejligheden ialt 112,0 m2

Altan: 8,4 m2

Lejlighed B: Lejligheden ialt 100,0 m2

Altan 13,0 m2

Lejlighed C: Lejligheden ialt 68,0 m2

Altan 6,2 m2

45

DET GRØNNE HJØRNE - LEJLIGHED A //

46

Rendering fra lejlighed

LEJLIGHED TYPE B

49

DET GRØNNE HJØRNE - LEJLIGHED B //

50

LEJLIGHED TYPE A

53

DET GRØNNE HUS - LEJLIGHED C //

54

ÅBENT HUS I RADIORÆKKERNE

55

Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.

Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto

bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,

at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de

gamle Københavnerlejligheder.

Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene

lyse og venlige, men samtidig muliggør privatliv i

boligen.

Gulvet er et lamelplankegulv i egetræ. Gulvene er i en

hvidolieret børstet kvalitet, som er lys og giver masser

af liv.

Mellem etagerne i gårdhavehusene og rækkehusene går

du ad en åben hvidlakeret trappe med trin af massiv eg

med hvidlakeret håndliste og balystre. Et klassisk og

flot element, der binder etagerne fint sammen.

VÆGGE Fuldspartlede vægge, malet hvide

LOFTER Hvidmalede betonlofter

DØRE Plane hvide døre med L-greb

TRÆGULV Lamelplank i egetræ, 200 mm bredde, børstet kvalitet og hvidolieret

TRAPPE Hvidlakeret trappe med trin i hvidolieret massiv eg - værn i hvidlakeret stål

TEKNIKSKAB Indbygget hvidt skab, HTH ‘Mono’

Der er hvide massive døre med dørtrin og coupégreb.

Entreen indrettes med skab til teknik.

MATERIALERNE //

56

INSPIRATIONSKØKKEN - UNO FORM AVANTGARDE

SKUFFER

57

KØKKEN //

Uno Form køkken med hvide elementer i Avantgarde og hvid bordplade i kom-

posit med underfræset firkantet stålvask.

Underskabene er indrettet med skuffer og skabe, og overskabene med hylder.

Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og

køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Miele i energiklasse A.

ELEMENTER Uno Form Avantgarde

BORDPLADE Hvid kompositbordplade, type Leandia, 12 mm snow white

VASK Firkantet underfræset stålvask, som Inter Frame FR520

ARMATUR Et-grebs-armatur i mat krom, som Quooker Nordic Square

ARMATUR

VASK

58

KOGEPLADE MIELE KM 6115

EMHÆTTE (indbygning) MIELE DA 3360

OVN MIELE H 2160B

KØL og FRYS MIELE KDN 37122iDOPVASKEMASKINE MIELE G 4280 Vi

59

KØKKEN - HVIDEVARER //

Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og

køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Miele i energiklasse A.

Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme

stil og kvalitet.

KOGEPLADE 4 induktionsplader med opkogningsfunktion, booster, registrering af grydestørrelse, minutur og timer

EMHÆTTE Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter

OVN Integreret, 56 liter, 8 programmer, kølig front, PerfectClean emalje i ovnrum og tilbehør op til 250 °C, energiklasse A

OPVASKEMASKINE Integreret, 13 kuverter, 48 db (A), 5 programmer, energiklasse A+

KØL/FRYS Integreret, 229 l køl og 58 l frost, 37 db (A), energiklasse A++

60

VASKEMASKINE MIELE W3164 Edition 111

TØRRETUMBLER MIELE T8812C Edition 111

BADEVÆRELSE

61

BADEVÆRELSE - HVIDEVARER //

Alle hårde hvidevarer leveres i Miele. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes

de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

VASKEMASKINE MIELE 7 kg, centrifugeringsevne B, energiklasse A+

TØRRETUMBLER 7 kg, 63 dB, energiklasse B

FLISER, gulv Evers Tellus, Calypso, 15 x 15 cm sort flise med mørk grå fuge

FLISER, væg Evers Altaj Nero, 15 x 45 cm, mat sort flise med mørk grå fuge

TOILET Væghængt toilet, Ifö Sign Art 6775 med hvidt Ifö Sign Art toiletsæde

VASK Ifö Cera håndvask 2222, 50 cm

HÅNDVASK ARMATUR Grohe Essence, et-grebsarmatur

BRUSEARMATUR Grohe brusesystem, Tempesta med brusehoved Cosmopolitan 160

KROGE og TOILETPAPIR To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål, Saniscan Interio

SKAB og SPEJL Væg til væg spejl med indbygget skab (i en del af bredden)

63

EL Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og

udtag svarende til krav for boliger.

VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i

alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen.

VARME Gulvvarme. Baseret på fjernvarme.

RØGALARM Én på hver etage i gårdhavehuse og rækkehuse og én i hver lejlighed.

TELEFON Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.

TV og BREDBÅND Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.

Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.

Der er tilslutningspligt til You See TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.

TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //

AFFALD Gårdhave- og rækkehuse har egne affaldsbeholdere til husholdningsaffald i

udhuset. Lejligheder har skraldesug med indkast på etage. Der indrettes et

fællesrum til storskrald, flasker, pap mv.

CYKELPARKERING Gårdhave- og rækkehuse har egen cykelparkering i udhus. Lejligheder har fælles

cykelparkering i kælderen.

”Første spadestik på Radiorækkene, hvor de nye beboere selv tog spade-stikket. Vi har også inviteret beboerne til rejsegilde og andre begivenheder, så de har kunne følge med i proces-sen.”

64

Tetris A/S står bag Frikvarteret. Vi har mange års

erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi

bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggeri-

er. Det, vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør

en forskel.

Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne, nu Frikvarteret og

vi har flere boligprojekter på vej.

Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Frikvarteret og Ra-

diorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri

i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i

byggestyring og kvalitetssikring.

På modsatte side er en kort præsentation af de medar-

bejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i

projektet.

FOLKENE BAG //

65

Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idéma-

geren bag Frikvarteret. Rasmus er 41 år,

uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri

og udvikling i mere end 20 år. Rasmus bor

med sin familie på Østerbro, og familielivet i

København er en vigtig del af inspirationen til

Frikvarteret.

Jesper er Projektchef hos Tetris A/S, han er 34

år og har en baggrund som bygningsingeniør og

en HD i finansiering. Jesper har 10 års erfaring

med byggeri og skal være bindeleddet mellem

arkitekt, entreprenør og mægler. Jesper vil ofte

deltage ved åbent hus, hvor I har rig mulighed

for at snakke med ham.

Jacob er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.

Jacob er 41 år, uddannet bygningsingeniør og har

15 års erfaring i byggebranchen. Det er Jacobs

ansvar, at husene bliver projekteret og bygget,

som vi har aftalt.

Christian er entrepriseleder hos Rasmus Friis

A/S. Christian er 40 år, uddannet bygnings-

konstruktør og har 13 års erfaring i bygge-

branchen. Christian er ansvarlig for styring af

entreprenører, kvalitetssikring og aflevering,

og han er på byggepladsen hver dag.

66

FREMTIDENS ÅRHUSGADE // COBE, SLETH, POLYFORM OG RAMBØLL

67

GRUNDEJER OG EJERFORENINGER //

Når I flytter ind i Frikvarteret, bliver I en del af et

fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men

fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i

Frikvarteret.

Derfor har vi stiftet Grundejerforeningen Frikvarteret. Grund-

ejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne og sørger

for snerydning osv af fællesarealerne.

Køber du en lejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen

”Det Grønne Hjørne”. Ejerforeningen står for driften og

vedligeholdelsen af fællesarealerne i det Grønne Hjørne, dvs.

tagterrassen, facaderne og trappeopgangen. Ejerforeningen

er samtidig medlem af Grundejerforeningen Frikvarteret.

Frikvarteret ligger i Århusgadekvarteret, og her bliver det

obligatorisk at være medlem af Grundejerforeningen År-

hugsadekvarteret, som blev stiftet i sommeren 2013.

Det er Grundejerforeningen Århusgadekvarteret, der ved-

ligeholder de fælles pladser, legepladser, parker og torve i

området. De står for snerydning og vedligehold af veje og

pladser. Det bliver også Grundejerforeningen Århusgade-

kvarteret, der kommer til at stå i spiden for at danne de

rekreative arealer på vandet, fx muligheden for at bygge

et lokalt havnebad, pladser til lystbåde og rammerne til

lokale kajak- og roklubber.

Det er Grundejerforeningen Frikvarteret, der vil tage sig af

kontakten og dialogen med Grundejerforeningen Århusga-

dekvarteret.

Grundejerforeningen Frikvarteret får overdraget ejerska-

bet til fællesarealerne i Frikvarteret, når vi har anlagt dem

og i takt med, at de enkelte etaper bliver bygget. Indtil vi

har solgt alle huse og lejligheder, er vi med i Grundejerfor-

eningen Frikvarteret og Ejerforeningen Det Grønne Hjørne

og sørger for, at I kommer godt i gang.

68

LOMMEVANDRUM // COBE, SLETH, POLYFORM OG RAMBØLL

69

KØBET //

Når I har besluttet jer for, hvilket hus eller hvilken lejlighed

I gerne vil købe, underskriver I en købsaftale hos ejen-

domsmægleren.

Efterfølgende kan I gå købsaftalen igennem sammen med

jeres advokat og samtidig få jeres bank til at godkende

købet.

Det er en fordel, hvis I på forhånd har aftalt med jeres

bank, hvor meget I kan betale for jeres nye bolig – så går

processen hurtigere, og I kan nøjes med at fokusere på

aftalen med advokaten. I kan få en forhåndsgodkendelse

i banken.

Når I har underskrevet købsaftalen, modtager I vores

underskrift. Herefter stiller I en bankgaranti på købesum-

men og deponerer udbetalingen hos ejendomsmægle-

ren. Resten af købesummen skal først betales, når I får

overdraget boligen.

Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal

opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan

fx. være, at vi har solgt et minimum antal huse eller lejlig-

heder, før vi går i gang med at bygge den etape, som jeres

bolig er en del af.

I har fortrydelsesret i den periode, hvor aftalen er under-

skrevet, så længe vi ikke har opfyldt alle betingelserne.

Når alle betingelser er opfyldt, får I besked, og så er

aftalen endelig.

Så er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,

og I kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og I er selv-

følgelig spændte på, om byggeriet går godt og nysgerrige

efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste for

at fortælle jer om byggeriet undervejs.

Når boligen er færdig og klar til indflytning, gennemgår vi

boligen med jer. Vi anbefaler, at I vælger en byggeteknisk

rådgiver, der kan hjælpe jer trygt igennem overleveringen.

Hvis I er mange, der vælger den samme byggetekniske

rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig til

at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden I

overtager den.

På den måde får I en tryg overlevering, og nu er I klar til at

flytte ind.

70

MERE OM //

Hvis du vil vide mere om Frikvarteret eller de mennesker

og undersøgelser, der står bag udviklingen af Frikvarteret,

kan du finde information her:

Frikvarteret:

www.frikvarteret.nu

Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra

byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom

på Billedvej nr. 11

Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom

forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår

der er åbent hus.

Udvikleren - Tetris A/S:

www.tetris.as

Eller kontakt Jesper Vedsted Sinding på [email protected]

Ejendomsmægleren -Living Homes A/S:

www.livinghomes.dk

Eller kontakt Peter Norvig på 7010 2019

Arkitekten - Polyform Arkitekter:

www.polyformarkitekter.dk

Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:

www.rasmusfriis.dk

Læs mere om den nye bydel - 2150 Nordhavn:

By&Havn - www.nordhavnen.dk

Bøger, analyser og rapporter:

“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig

i København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-

res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under

“Skriverier”.

“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-

kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde

med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter

og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris

eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.

“Grønne tage - Det livgivende, klimatilpassede alternativ”,

folder udgivet af Københavns Kommune.

Kan downloades på www.kk.dk/groennetage.

Andre boliger af Tetris:

Læs om vores andet rækkehusprojekt, Radiorækkerne,

www.radioraekkerne.dk. Her opfører vi 86 rækkehuse på

Islands Brygge.

Følg Frikvarteret, Radiorækkerne og vores kommende

boligprojekt Skovkvarteret på Facebook:

www.facebook.dk/radioraekkerne

www.facebook.dk/frikvarteret.nu

www.facebook.dk/skovkvarteret

72

POLYFORM arkitekter apsKigkurren 8M, 1.sal2300 København S.

T: +45 33327804

www.polyformarkitekter.dk

TETRIS A/S Rentemestervej 14

2400 København NV

T: +45 7011 8099

www.tetris.as

ARKITEKT:UDVIKLER:MÆGLER:

LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S

T: +45 7010 2019

www.livinghomes.dk

frikvarteret i 2150 nordhavn

Documents