försäljningsinformation herkules 2...johan klåvus, [email protected]. kortfattad...
TRANSCRIPT
Försäljningsinformation Herkules 2Abitare Fastighetsutveckling AB i konkurs Fastigheten Herkules 2 i Trelleborgs kommun2019-04-09
2
Bakgrund
Advokaten Ola Sellert på Trägårdh Advokatbyrå har utsetts till konkursförvaltare
för Abitare Fastighetsutveckling AB. Advokaten Johan Klåvus biträder med
förvaltningen av konkursen.
I konkursboet har funnits fastigheterna Trelleborg Herkules 29, 33 och 34 samt
Trelleborg Oden 35. Dessa fastigheter är sålda av konkursförvaltningen. Den enda
kvarvarande fastigheten är Herkules 2 (”Fastigheten”) som planeras avyttras.
Herkules 2 är i allt väsentligt en förvaltningsfastighet med kommersiella lokaler i
bottenplan mot gågatan i Trelleborg och på övre plan privatbostäder.
Aktuell detaljplan DP 220 vann laga kraft 2017-11-21 och möjliggör bebyggelse av
bostäder och verksamheter. Detaljplanen inkluderar Fastigheten.
Hemsö har förvärvat grannfastigheterna Herkules 29, 33 och 34 varpå bl.a.
kommer uppföras ett höghus på ca 15 våningar (H29) och inrymma bl.a. H&M
och H&M-Home (H34). Mycket positivt händer i Trelleborgs centrum och i
kommunen, som har en positiv befolkningstillväxt och som nyligen fått pendeltåg
till Malmö.
Som underlag för denna presentation har uppgifter om ytor, hyresintäkter
(debiteringslista q1-2018) och driftskostnader använts. Utdrag ur
fastighetsregistret och annan offentlig fastighetsinformation har också använts.
Eftersom Fastigheten ingår i ett konkursbo har säljaren endast begränsade
insikter och kunskaper om fastigheterna. Detta medför också att säljaren är
förhindrad att påta sig ett sedvanligt ansvar för fel och brister i Fastigheten. Inte
heller uppgifterna i detta prospekt eller andra uppgifter som lämnas i
säljförfarandet ska föranleda ansvar.
Vid intresse kontakta Ola Sellert, [email protected], tel 040 66 55 600 eller
Johan Klåvus, [email protected].
Kortfattad information
3
Fastighetsbeteckning Herkules 2
Kommun Trelleborg
Område Centrum
Adress Algatan 19
Upplåtelseform Äganderätt
Lagfaren ägare Abitare Fastighetsutveckling AB
Typkod321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Byggår 1937
Värdeår 1947
Tomtarea 1 620 kvm
Taxeringsvärde 12 653 tkr
Fastigheten har adress Algatan 19 och är belägen ut med
Trelleborgs gågata som är stadens kommersiella centrum.
Läget är mycket bra med närhet till goda kommunikationer.
På Fastigheten finns en byggnad uppförd 1937 i ett till fyra
våningsplan. Därtill finns ett antal parkeringsplatser på
fastighetens södra del.
Den totala uthyrbara arean uppgår till 1 753 kvadratmeter
fördelat på åtta bostäder om totalt 765 kvadratmeter och fyra
lokaler om totalt 988 kvadratmeter.
Bostäderna förhyrs av privatpersoner. Dressman hyr den
största butikslokalen medan två mindre butikslokaler är
vakanta (tidigare en klockbutik och en inredningsbutik). Lokal
om 240 kvm används i nuläget som soprum (f.d biograf).
Detaljplan DP 220 möjliggör bebyggelse av cirka 1 100
kvadratmeter BTA bostäder på Fastigheten. Byggrätterna kan
värderas till ca 2 500 kr/kvm (totalt ca 2,7 mkr).
Fastigheten Herkules 2
Oden 35
Herkules 2
Uthyrbar area
Lokaltyp Antal Kvm Andel
Bostäder 8 765 44%
Butiker (inklsoprum) 4 988 56%
Totalt 12 1 753 100%
4
Prognostiserad driftnettokalkyl 2018
kvm tkr kr/kvm
Bashyra inkl. index
Bostäder 765 847 1 107
Butiker 988 888 899
Bashyra inkl. index 1 753 1 735 990
Tillägg fastighetsskatt 42 24
Tillägg drift 31 18
Hyresvärde 1 753 1 809 1 032
Vakans -89 -
Hyresintäkt 1 753 1 720 981
Driftkostnader -293 -167
Reparation och underhåll -219 -125
Fastighetsskötsel -88 -50
Fastighetsskatt -78 -44
Kostnader -678 -387
Driftnetto 1 042 594
Prognostiserad driftnettokalkyl 2018
För långsiktig vakans används schablon om 0 procent för bostäder och 10 procent för butiker.
För driftkostnader används schablon om 125 kr/kvm för lokaler och 200 kr/kvm för bostäder.
För reparation och underhåll används schablon om 125 kr/kvm.
För fastighetsskötsel används schablon om 50 kr/kvm.
Fastigheten är taxerad som Hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Fastighetsskatt utgår med
1 procent av taxeringsvärdet för lokaler samt 1 377 kr/lägenhet och år.
Fastigheten Herkules 2
Lokalhyresgäster Area, kvm Bashyra. Inkl index, tkr Löptid
Vakant men ej exkluderad här 265 284 -
Vakant men ej exkluderad här 148 170 -
Vakant men ej exkluderad här (fd biograf) 240 96 -
Dressman AB 335 339 2020-12-31