www.latio.lv

Nekustam� �pašuma nov�rt�jums

Pas�t�t�js AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor (Privatiz�cijas a�ent�ra)

R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3, dz�voklis Nr. 3 Kadastra Nr. 0100 995 3196

1 / 23

R�ga, 2019. gada 04. septembr�

Re�. Nr.V/19-2961

Par dz�vok�a ar adresi

R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�šanu

AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor

(Privatiz�cijas a�ent�ra)

Cien�t�s d�mas un god�tie kungi !

P�c J�su pas�t�juma esam veikuši R�gas pils�tas zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 19767 - 3 re�istr�ta

nekustam� �pašuma ar kadastra Nr. 0100 995 3196, ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�šanu

(turpm�k - v�rt�jamais objekts). V�rt�jamais objekts ir 3 - istabu dz�voklis ar kop�jo plat�bu 65,9 m2 un pie

dz�vok�a �pašuma piederoš�s 6588/41026 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�ves ar kadastra apz�m�jumu

0100 012 0099 037. V�rt�ba noteikta atbilstoši apskates dien� esošajam vizu�li tehniskajam st�voklim.

V�rt�šanas uzdevums ir sniegt Pas�t�t�jam sl�dzienu par v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu.

V�rt�jums paredz�ts pas�t�t�ja vajadz�b�m – person�gai lietošanai. V�rt�jums nedr�kst tikt izmantots trešo

personu vajadz�b�m bez rakstiskas v�rt�t�ju piekrišanas.

SIA "Latio" k� uz��m�jsabiedr�ba un atseviš�i t�s v�rt�t�ji nav ieinteres�ti palielin�t vai samazin�t v�rt�juma

rezult�tu. Ar šo apliecin�m, ka mums nav ne pašreiz�jas, ne ar� perspekt�vas person�gas un materi�las

intereses v�rt�jamaj� objekt�, k� ar� nav aizspriedumi pret pus�m, kuras saist�tas ar v�rt�jamo objektu.

Dar�m Jums zin�mu, ka atbilstoši tirgus situ�cijai v�rt�jam� objekta apskates dien�, 2019. gada 29. august�*,

apr��in�t� v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�ba ir EUR 32 600 (tr�sdesmit divi t�kstoši seši simti eiro).

Saska�� ar pas�t�t�ja sniegto inform�ciju, dz�voklis ir iz�r�ts. �res l�gums nav iesniegts, nav re�istr�ts ZG

nodal�jum�. Nosakot v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu pie�emts, ka nekustamais �pašums ir br�vs no �res l�gumiem

un �pašum� deklar�t�m person�m.

*2019. gada 29. august� v�rt�t�ji veica �kas apskati, kur� atrodas v�rt�šanas objekts. V�rt�t�jiem netika

nodrošin�ta dz�vok�a iekštelpu apsekošana. P�c nov�rt�juma pas�t�t�ja l�guma, v�rt�jamais objekts tiek nov�rt�ts

bez iekštelpu apsekošanas. V�rt�bas apr�in� tiek pie�emts, ka dz�vok�a tehniskais st�voklis ir apmierinošs un

dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniegtajam LR VZD dz�vok�a pl�nam.

Ar cie�u, Edgars Š�ns

SIA "Latio" valdes priekšs�d�t�js

LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts

�pašuma v�rt�šanai Nr.3

Ingars K�rkli�š

SIA "Latio" nekustam� �pašuma v�rt�t�js

LVA profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts Nr.129

Inga Millere

SIA "Latio" m�jok�u v�rt�šanas speci�liste

2 / 23

Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 3

1. Galven� inform�cija par v�rt�jumu

V�rt�jums sagatavots saska�� ar V�rt�šanas standarta LVS 401-2013 pras�b�m. V�rt�šanas atskaite satur

galveno inform�ciju ar v�rt�jamo �pašumu, novietojuma atz�mi kart�, fotoatt�lus, dz�vok�a apskates protokolu,

tirgus v�rt�bas apr��inus, v�rt�bu defin�cijas un tirgus anal�zi, pie��mumus un ierobežojošos faktorus, iesniegto

dokumentu kopijas (pielikums Nr.1), LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts (pielikums

Nr.2), �pašuma v�rt�t�ja profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts (pielikums Nr.3).

Tirgus v�rt�bas apr��ins veikts ar tirgus pieeju, izmantojot p�d�j� laik� p�rdotus / pied�v�tus l�dz�gus dz�vok�us.

Tirgus v�rt�ba noteikta pamatojoties uz pieejam�s inform�cijas anal�zi un v�rt�šanas objekta apsekošanu dab�.

2. Galven� inform�cija par nekustamo �pašumu

pašuma tips : 3 - istabu dz�voklis, k� dz�vok�a �pašums

Adrese: R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3

Kadastra Nr: 0100 995 3196

pašuma ties�bas: R�gas pils�tas Zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 19767 - 3 ir re�istr�tas AS Publisko akt�vu p�rvald�t�jam Possessor (Privatiz�cijas a�ent�ra).

Apgr�tin�jumi: Apgr�tin�jumi v�rt�t�jiem nav zin�mi.

Apk�rtne : V�rt�jamais objekts atrodas R�gas pils�tas da�� P�tersala, daudzst�vu daudzdz�vok�u dz�vojamo �ku rajon�. Tuv�kaj� apk�rtn� ir labi att�st�ta pils�tas infrastrukt�ra un tuvum� atrodas gan izgl�t�bas, gan vesel�bas apr�pes iest�des, p�rtikas lielveikals, atseviš�i nelieli veikali�i, DUS, un citi sadz�ves pakalpojumus sniedzoši uz��mumi. Dz�vojam� �ka atrodas iekškvart�l�.

Dz�vok�a apraksts : Dz�voklis atrodas 2 st�vu �kas 1. st�v�. V�rt�t�jiem netika nodrošin�ta dz�vok�a iekštelpu apskate. V�rt�jum� tiek pie�emts, ka iekštelpu apdares, inženiert�klu un sanit�rtehnisko iek�rtu tehniskais st�voklis kopum� ir apmierinošs. S�k�ku aprakstu skat�t apskates protokol�.

P�rb�ves: V�rt�t�ji pie�em, ka dz�vok�a pl�nojums atbilst LR VZD re�istr�tajam.

Tirgus v�rt�bu ietekm�jošie faktori:

Pozit�vie:

Š�das plat�bas dz�vok�i ir tirg� piepras�ti; Dz�voklis atrodas �ie�e�u m�ra �k�; Dz�voklis ir divpus�ji izgaismots; Savstarp�ji izol�tas istabas.

Negat�vie:

kas fas�de un k�p�u telpa neremont�ta; Dz�voklim nav �rtelpas; pašuma sast�v� nav dom�jam�s da�as no zemesgabala; Dz�voklis ir izvietots �kas 1. st�v�.

V�rt�jum� izmantotie dokumenti

Zemesgr�matas nodal�juma izdruka, Kadastr�l�s uzm�r�šanas lieta, Izdruka no VZD Kadastra Re�istra.

pašie pie��mumi: -

Pie��mumi Tirgus v�rt�ba noteikta pie�emot, ka nekustamais �pašums ir apmierinoš�

tehnisk� st�vokl� un dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniegtajam LR VZD dz�vok�a

pl�nam.

Tirgus v�rt�ba noteikta pie�emot, ka nekustamais �pašums ir br�vs no �res

l�gumiem un �pašum� deklar�t�m person�m.

3 / 23

Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 4

3. V�rt�šanas objekta novietojums kart�

Avots: https://www.balticmaps.eu/

4 / 23

Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 5

4. V�rt�šanas objekta fotoatt�li

Dz�vojam�s �kas fas�des da�as

Ieeja k�p�u telp� K�p�u telpa Dz�vok�a �rdurvis

5 / 23

Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 6

5. Dz�vok�a apskates protokols

kas s�rija/konstrukcijas : Sta�ina laika ie�e�u m�ra �ka Apskates datums 29.08.2019.

kas ekspluat�cijas uzs�kšanas gads: 1954. Adrese R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3

3 - istabu skaits 2 - dz�voklis atrodas (st�v�)

3 - izol�tu (necaurstaig�jamu) istabu skaits 2 - m�jai ir (st�vi)

65,9 - dz�vok�a kop�j� plat�ba, m² 65,9 - dz�vok�a iekštelpu plat�ba, m²

Inženiertehnisk�s komunik�cijas:

� piesl�gums centraliz�tajiem �dens apg�des t�kliem; � piesl�gums centraliz�tajiem kanaliz�cijas t�kliem; � piesl�gums centraliz�tiem elektroapg�des t�kliem; � piesl�gums centraliz�tiem siltumapg�des t�kliem.

kas un dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums

Apsekojot dz�vojamo �ku, kur� atrodas v�rt�šanas objekts, v�rt�t�js konstat�ja, ka t� kopum� ir apmierinoš�

tehnisk� st�vokl�.

V�rt�t�jiem netika nodrošin�ta dz�vok�a apsekošana dab�. V�rt�t�ji pie�em, ka dz�vok�a apdare ir apmierinoš�

tehnisk� st�vokl�. P�c LR VZD kadastra datiem, dz�vokl� ir 3 dz�vojam�s istabas, virtuve, tualete un 2

priekštelpas. V�rt�t�ji pie�em, ka dz�vok�a pl�nojums atbilst LR VZD re�istr�tajam.

Dz�vok�a tehniskie parametri un nodrošin�jums ar inženiertehniskiem t�kliem nor�d�ti, balstoties uz

Kadastra p�rl�k� re�istr�to inform�ciju.

Dz�vok�a apskati dab� veica SIA “Latio” v�rt�šanas noda�as speci�liste Inga Millere

6 / 23