Perícia, Laudo, Vistoria e Avaliação de Imóveis

(TRE-RJ 2012)

Sobre estudos, avaliações, relatórios e documentação em geral relacionados a construções, julgue os itens seguintes.

1 As vistorias só podem ser realizadas no local e por meio de documentos enviados até o perito.

2 A perícia limita-se a investigar as causas que conduziram ao estado do bem observado, apresentando conclusões a respeito delas.

3 Laudo é um parecer emitido por um especialista indicado por autoridade que relata os resultados de exames e vistorias. 4 Croquis ilustrativos podem ser anexados em laudos de perícia técnica para auxiliar na descrição do objeto periciado, bem

como dos problemas observados no transcorrer dos trabalhos periciais. 5 A análise e o exame prévios em um estudo de viabilidade de uma construção determinam a adequação financeira e técnica de

um projeto proposto. 6 Vistoria é a inspeção do imóvel para examinar suas condições estruturais e de acabamento.

(CEF 2012)

7 A inspeção predial tem contribuído na sistematização de vistorias em edificações e no desenvolvimento de vários conceitos, como anomalias e falhas. A respeito desse tema, assinale a opção correta.

A O laudo de inspeção predial possui três itens principais: classificação das anomalias e falhas quanto ao grau de risco; orientações técnicas; e classificação do estado de manutenção da edificação.

B O laudo de inspeção predial de manutenção se presta também para finalidade judicial. C As anomalias e falhas das edificações são originárias principalmente de fatores não funcionais. D Os fatores exógenos responsáveis pelas anomalias e falhas das edificações são provenientes de irregularidades de projeto ou de

execução ou dos materiais utilizados. E A vistoria técnica para efeito de recebimento do sinistro pela seguradora do edifício não se aplica a casos de tremores de

terra.

(TJ-RR 2012)

A respeito da NBR nº 5.676/1989 (NB-502/89) ABNT – avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens que se seguem.

8 Define-se recurso ambiental como o bem originário da natureza. 9 Os bens que a referida norma abrange são divididos em tangíveis e intangíveis. Quanto aos tangíveis,

destacam-se, entre outros: veículos, imóveis, recursos naturais e empreendimentos de base rural. 10 Uma das causas de depreciação de um bem, ou seja, de sua perda de valor devido a modificações em seu

estado ou qualidade, é a decrepitude, que consiste no desgaste de seus componentes em virtude do seu uso ou manutenção inadequados.

No que concerne a vistoria, elaboração de pareceres e perícias de engenharia na construção civil, julgue os itens de 118 a 120.

11 Normalmente, profissionais das áreas de engenharia, arquitetura e agronomia são designados para realizar perícia, que é definida, segundo a Norma Brasileira (NBR), como a atividade que envolve apuração das causas

que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos. 12 As atividades básicas para a realização de uma perícia correspondem às seguintes etapas: vistoria e(ou) exame

do objeto da perícia; diagnóstico dos itens objeto da perícia; coleta de informações; escolha e justificativa dos métodos e critérios periciais; análise das ocorrências e elementos periciais; soluções e propostas, quando

possível e(ou) necessário; considerações finais e conclusões.

13 Considerando-se a avaliação de bens como a análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, com o

objetivo de identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, e(ou) determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para certo fim, situação e data, conclui-se que nenhuma avaliação

poderá prescindir da vistoria. Entretanto, em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.

(TJ-RR 2012)

A elaboração de pareceres técnicos é comum para os profissionais que trabalham com obras e serviços de engenharia. Com base na NBR 13752/1996, que trata de perícias de engenharia, julgue os itens que se seguem.

14 A responsabilidade e competência para a realização de trabalhos periciais de engenharia são exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, com exceção das perícias de engenharia judiciais.

15 A perícia é uma atividade que envolve a apuração das causas que motivaram determinado evento, enquanto a vistoria é a constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que a constituem.

(MEC 2011)

De acordo com a NBR 14.653-1/2001, que fixa as diretrizes para avaliação de bens e procedimentos de excelência relativos ao exercício profissional, julgue os itens que se seguem.

16 Ao identificar o valor de mercado de um bem, o engenheiro poderá arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o

ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado. 17 Ao avaliar um equipamento, o obsoletismo não deve ser considerado como causa de depreciação, pois a superação

tecnológica não afeta o perfeito funcionamento dos equipamentos. 18 Os recursos naturais são considerados bens intangíveis devido ao seu valor social.

19 Ao iniciar qualquer avaliação, é importante que a primeira medida do engenheiro de avaliações seja tomar conhecimento da documentação disponível.

20 Um requisito mínimo que deve estar contido no laudo de avaliação é a indicação do método utilizado, assim como a

justificativa da sua escolha. 21 O método evolutivo e o involutivo são distintos, no entanto possuem a mesma finalidade: identificar o valor de um bem.

22 A quantia representativa de um bem, ao final de sua vida útil, é denominada valor residual.

(INSS 2008)

Em atividade de perícia, é atribuição profissional do arquiteto

23 a vistoria, que pressupõe a constatação de um fato, sem a indagação das causas que o motivaram. 24 o arbitramento, que envolve a determinação do valor qualitativo ou monetário de um bem. 25 a avaliação, que implica a tomada de decisão ou posição entre alternativas que decorrem de aspectos subjetivos. 26 o exame, que corresponde ao corpo do relatório das conclusões ou avaliações do perito.

(TSE 2006)

27 As vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences são, segundo a Resolução 345/1990 do CREA, atribuições privativas dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas. Com relação a essas ações, assinale a opção correta.

A Vistoria é a constatação de um fato, sem indagação das causas. B Avaliação é a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de

aspectos subjetivos. C Arbitramento é a apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos. D Perícia é a determinação do valor qualitativo de um bem, de um direito ou de um empreendimento.

(CAIXA 2006)

Os procedimentos de avaliação de imóveis rurais e urbanos são regulados pela NBR 14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Essa norma é subdividida em quatro partes (parte 1 – Procedimentos Gerais; parte 2 – Imóveis Urbanos; parte 3 – Imóveis Rurais; parte 4 – Empreendimentos). Essas partes já estão aprovadas, e a NBR 14.653 apresenta mais três outras partes, ainda em fase de estudos; parte 5 – Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais; parte 6 – Recursos naturais e ambientais; parte 7 – Patrimônios históricos. A habilitação profissional que os arquitetos têm quanto à avaliação de imóveis urbanos é compartilhada com os engenheiros civis. Ambos devem contar com outras áreas profissionais para o pleno exercício do trabalho de avaliadores e peritos, de forma complementar, em um grande número de casos, quando a complexidade técnica da obra em estudo exige uma ampla gama de capacitações. Com relação aos aspectos da prática profissional da atividade de avaliação, assim como de aspectos da prática profissional da arquitetura, julgue os seguintes itens.

28 O estudo da viabilidade econômica de empreendimentos é uma atividade que cabe aos profissionais habilitados a proceder à avaliação de imóveis urbanos. Nessa atividade, os profissionais se utilizam dos parâmetros expressos na quarta parte da NBR 14.653 para estimar o tempo de retorno, a rentabilidade e o lucro do investimento.

29 Um dos conceitos-chave da atividade de avaliação de imóveis urbanos é o custo de reprodução, que pode ser compreendido pela soma do valor do terreno e do investimento que seria necessário para a reconstrução da edificação. A partir desse montante, o avaliador estabelece uma margem de lucro para o construtor e pode sinalizar o preço de venda do imóvel.

(SESPA 2004)

30 O laudo pericial é a inspeção pormenorizada para descrição detalhada dos elementos que constituem um imóvel, tendo como objetivo avaliá-lo ou elaborar parecer sobre seu estado atual.

(SEC. PA 2004)

Perícias e arbitramentos são parte integrante das atribuições do arquiteto e urbanista. Com relação a esse tema, julgue os itens subseqüentes.

31 O laudo pericial é o resultado escrito conclusivo da perícia, para o qual são de fundamental importância fotos, plantas e(ou) croquis.

32 A vistoria de um imóvel que é a inspeção pormenorizada para descrição detalhada dos elementos que o constituem é feita para que se possa avaliá-lo ou elaborar parecer sobre seu estado atual.

33 Após a conclusão de uma obra de edifício residencial, a primeira vistoria cabe ao construtor. A partir daí, a responsabilidade passa a ser do condomínio.

(CÂMARA 2003)

Uma das tarefas para os profissionais de arquitetura é a participação em perícias técnicas demandadas por dissídios judiciais decorrentes dos problemas gerados em construções ou por avaliação em imóveis. No referente a esse tema, julgue os itens seguintes.

34 A perícia pode ser solicitada pelas partes ou ser determinada de ofício pelo juiz que fixar prazo para entrega do laudo. 35 O laudo pericial é o relatório de vistoria sobre os fatos verificados em campo. 36 Imóveis de referência são aqueles identificados em pesquisa e que, pela semelhança de características com o imóvel avaliado,

servem de base à avaliação. 37 Entre os métodos de avaliação está o método comparativo de dados de mercado, que define o valor por meio da comparação com

dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.

I

(PETROBRAS 2002)

Uma das taretas de rotina para os protissionais de arquitetura ligados as empresas de grande porte é a necessidade de estabelecer avaliação de imóvei s urbanos. visando instalar parte das subsidiárias dessas empresas. Julgue os itens abaixo. acerca desse tema.

38 Avaliação expedita é aquela que se baseia em uma média de valoresdeclarados.mas nãocomprovados. de venda de imóveis com caractenst icas semelhantes ao imóvel avaliado.

39 Na vistoria de um imóve l a r avaliado. tlc::vc:: c::r identificada e registrada uma série de características em relação à região. terreno. edificações etc. Entre os aspectos referente s as edificações e benfeitorias estão os funcionais que são as características arquitetõnicas. de projeto. pa!sagJsllcas. esteticas.de funcionalidade. de adequação ao uso e de inserção no entorno urbano.

40 As ativ idades básicas de uma avaliação de imóvel urbano são. por ordem cronológica: escolha e just ificativa dos métod os e critérios de avaliação. coleta de dados expedita. vistoria. coleta de dados comprovados. diagnóstico do mercado. tratamento dos elementos que compõem a amostra e cálculo do valor do imóvel.

41 O Imoveis de referenc ia são aqueles identificados em pesquisa e que. pela semelhança de características com o imóvel avaliado. servem de base a avaliação.

42 Entre os métodos de avaliação está o método comparativo de dados de mercado. que define o valor por meio da comparação com dados de mercado assemelhados quanto as características intrínsecas e extrínsecas.

GABARITO

1. C 2. E 3. C 4. C 5. E 6. E 7. A 8. E 9. E 10. E 11. C 12. C 13. C 14. E 15. C 16. C 17. E 18. E 19. C 20. C 21. C 22. C 23. C 24. E 25. E 26. E 27. A 28. C 29. C 30. E 31. C 32. C 33. E 34. C 35. E 36. C 37. C 38. C 39. C 40. C 41. E 42. E