gällnönäs 1:35 & 1:36
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
Sjönära charmigt torp på Gällnö med viss sjöutsikt somryssarna glömde att bränna ner under kriget på 1700-talet
samt även grannfastigheten med ladugårdsbyggnad
FAKTA
BETECKNING
Gällnönäs 1:35Värmdö kommunVärmdö församling
ADRESS
Svartsö Gällnö 866130 33 Gällnöby
KOORDINATER FÖR GPS
Latitud N 59 23 52Longitud E 18 41 20
PRIS
1 750 000 kr
STORLEK
Boarea ca 59 m² 3 rum varav 1 - 2 sovrumBiarea ca 44 m²
TOMT
2 660 m²
OBJEKTTYP
Sjönära torp med viss sjöutsikt
GRANNTOMT
BETECKNING
Gällnönäs 1:36Värmdö kommunVärmdö församling
ADRESS
Svartsö Gällnö 864130 33 Gällnöby
KOORDINATER FÖR GPS
Latitud N 59 23 51Longitud E 18 41 22
PRIS
750 000 kr
TOMT
2 338 m²
OBJEKTTYP
Sjönära tomt med ladugårdsbyggnad
LILIAN ESSENBERG
Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 [email protected]
KJELL JOHANSSON
Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 [email protected]
NU SÄLJS DET SJÖNÄRA CHARMIGA TORPET PÅ GÄLLNÖ MED VISS SJÖUTSIKT SOM RYSSARNA GLÖMDE ATT BRÄNNA NER UNDER KRIGET PÅ 1700-TALET
SAMT ÄVEN GRANNFASTIGHETEN MED LADUGÅRDSBYGGNAD
Två vackra sjönära grannfastigheter i underbar lantlig idyll nära egen brygga i Hemviken. Unikt charmigt
torp från 1750-talet i 2 plan, ca 59 m², 3 r o k samt punschveranda med viss sjöutsikt. Allrum med vitputsad
kakelugn, mysigt lantkök, ett välbevarat rum på övre plan fi nns från husets ursprung. Gästhus ca 44 m² i
2 plan, 2 r o k. Ljus öppen trädgårds/naturtomt 2 660 m² med fruktträdgård och härliga plana gräsytor, även
granntomten om 2 338 m² är ljus och öppen med plana gräsytor samt bebyggd med en stor lada ca 175 m².
Gällnö är en eftertraktad skärgårdsö med bl a skärgårdens trevligaste midsommartillställning med närhet till
Värmdölandet som Boda brygga, Vindö med Sollenkroka brygga och marin bensinmack med kiosk, Abborr-
kroken vid Överby med Abborrkrogen samt mycket nära till stora kända öar som Grinda med lanthandel, café
samt Grinda Värdshus, Lådna med affär och bensin, Svartsö och Ingmarsö med affär, post/systembolags-
ombud och skärgårdskrog m m samt Ljusterö med restauranger och det mesta i service. Reguljär båtför-
bindelse året runt till Gällnö by ca 45 minuters gångväg samt Gällnönäs brygga, ca 15 minuters gångväg.
I Gällnö by fi nns välsorterat café och handelsbod med bl a färskt bröd, fi sk, skaldjur och under säsong även
nyskördad sparris. Ägarna driver även en populär matglad bar och restaurang samt ett vandrarhem på ön.
TEXT
TEXTTEXT
TEXTTEXT
TEXT
RUMSBESKRIVNING
EntréplanUteplats i anslutning entrén.
Rymlig HALL med klädavhängning, trägolv och väggar med trä-panel, fönsterparti mot trädgården samt trappa till övre plan med trapphus inklätt med träpanel samt förråd under trapp.
INNERHALL med inbyggd skåpförvaring, trägolv samt väggar med träpanel.
SÄLLSKAPSRUM med fungerande vitputsad kakelugn, fönster i två väderstreck med trevligt ljusinsläpp. Trägolv samt vitt tak.
Charmigt LANTKÖK med äldre köksskåp, inbyggd skåpförva-ring, fungerande vedspis med vitputsad kåpa, bänkspis/ugn samt matplats med fönster mot trädgården. Trägolv, ljusmålade väggar samt vitmålat tak.
Övre planHär välkomnas man av den trevliga PUNSCHVERANDAN där man förr drack kaffe och punsch och njöt av sommarvindarna efter att fönsterpartierna tagits bort från verandan.
Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng.
Ett välbevarat RUM från husets ursprung med fullhöjd i tak samt synliga takbjälkar samt kattvind/förråd.
STORLEK
Boarea ca 59 m², biarea ca 44 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 2 sovrum.
TOMT
Tomtarea 2 660 m² (friköpt). Ljus öppen trädgårds/naturtomt med fruktträdgård och härliga plana gräsytor samt fl era naturliga uteplatser.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1750.
BYGGNADSSÄTT
Grundmur: Natursten. Grund: Torpargrund. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Hängrännor: Plåt.Fönster: 1 + 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.
Egen borrad brunn, indragning av vintervatten pågår.Enkelt avlopp.
UPPVÄRMNING
Direktverkande el, kakelugn samt vedspis.
ÖVRIGA BYGGNADER
Gästhus i 2 plan ca 44 m², 2 r o k. samt jordkällare
Entré till liten farstukvist med ljugarbänk.
Enkelt KÖK med matplats, serveringsskåp, bänkspis, vedspis samt kyl. Förråd under trapp. Ljusmålat trägolv samt väggar med målad träpanel.
ALLRUM/SOVRUM med trägolv samt väggarna med vitmålad träpanel. Fönster i två väderstreck med utsikt över fruktträd-gården och hagar.
Övre planHALL med inbyggd garderob, trägolv, målade väggar och tak.
SOVRUM med plats för dubbelsäng och med utsikt över hagar. Trägolv samt målade väggar och tak.
Huset har charmiga spröjsade englasfönster.
UPPVÄRMNING
Direktverkande el samt vedspis.
EKONOMI
Pris 1 750 000 kr.
Taxeringsvärdet är 1 332 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 255 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,02.
Driftkostnaden är ca 2 215 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 1 100 kr, försäkring 1 115 kr.
PANTBREV
Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 600 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gällnönäs GA:1 avser ång-båtsbrygga, vänthus, mindre brygga samt tillfartsväg med trak-torvändplan, förvaltas av Gällnönäs samfällighetsförening.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1966-05-13).
GRANNTOMTEN
TOMT
Tomtarea 2 338 m² (friköpt). Naturtomt med plana gräsytor.
BYGGNADSSÄTT
Vatten och avlopp saknas. Nuvarande el från grannfastigheten Gällnönäs 1:35.
BEFINTLIG BYGGNAD
Lada om 175 m². Utedass.
EKONOMI
Pris 750 000 kr.
Taxeringsvärdet är 912 000 kr (fastställt avseende år 2012). Typkod 211. Skattesats 33,02.
PANTBREV
Det fi nns inga uttagna pantbrev.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gällnönäs GA:1 avser ång-båtsbrygga, vänthus, mindre brygga samt tillfartsväg med trak-torvändplan, förvaltas av Gällnönäs samfällighetsförening.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1966-05-13).
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.
08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE