gartnerparken, lystrup

8/19/2019 Gartnerparken, Lystrup

1/24


2/24


3/24


4/24

4

Situationsplan

Udstykningsplan


5/24

5

Husnumre & boligtype


6/24

6

Visualisering

Der tages forbehold for ændringerne, da visuliseringerne kun er til at give køber en idé

om det færdige resultat.


7/24

7

Visualisering




8/24

8

Facade, Type A


9/24


10/24

10

Facade, Type B


11/24

11

Plan, Type B

MODEL FOTO


12/24

12

Facader, Type C MODEL FOTO


13/24

13

Plan, Type C


14/24

14

Facader, Type D MODEL FOTO


15/24

15

Plan, Type D


16/24

16

Visualisering




17/24

17

Visualisering




18/24

18

Visualisering




19/24

19

Visualisering




20/24

20

Materialebeskrivelse

22.10.2015

Kortfattet beskrivelse af konstruktioner, materialer og udstyr for nø-glefærdigt byggeri beliggende Lille Elstedvej, LystrupBoligerne udføres handicapvenlige ved, at stier udføres med niveaufriadgang til entredør.Boliger isoleres efter BR 15 krav.

Projekt:

36 boliger på hver 98-137 m² bolig med 10 m² skur. Udføres medpaptag, blødstrøgne facade-teglmursten ”Grey Etna”, og antracit gråræ/alu-vinduer, som giver et minimum af vedligeholdelse i mange år

fremover.

Forbehold: Der forbeholdes ret til at foretage ændringer i konstruktioner og ma-erialevalg m.v. indtil byggeriet igangsættes og byggetilladelse er

opnået. Køber vil have mulighed for selv at være medbestemmendeaf indvendige materialevalg ved anviste leverandører, og dermed ogsåhave mulighed for evt. at vælge andre materialer/ behandlinger modregulering af pris.

Garanti:

Lovbestemt byggeskadeforsikring som dækker i 10 år.

Pos. 0 Fællesareal udenfor byggefelt:

Den nuværende tætte beplantning skal udtyndes for at etablere enilgængelig bund i form af græsareal. Udtyndingen skal i videst mulig

omfang ske med henblik på at bevare de solitære træer.Det rekreative grønne område beplantes, så det har en karakter af skovform af løv- og stedsegrønne træer.

Sti mod øst er offentlig sti og udføres med sf-sten og sti forbi Abil-haven udføres i grusbelægning som afsluttes med stenmel.På Lille Elstedvej udføres helleanlæg for gående som binder offen-lige stier sammen.

Eksisterende vejpump på Lille Elstedvej flyttes.

Pos. 1 Fællesgrundarealer i byggefeltet:

Vejanlæg udføres med asfaltbelægning som afsluttes med slidlagca. 1 år efter byggeriet er afsluttet. Parkeringspladesr og torvearealudeføres med sf-coloc belægningssten.Stier udføres som Herregårdsstensbelægning.Stiarealer m.m. udføres handicapvenlig, alt udføres på anerkendt un-derlag.Ligeledes tilplantes eventuelle skråninger, som bliver i forbindelsemed terrænforskydelse iht. situationsplan, med cotoneaster.

Grund grubes og tilsås med græs.

Pos. 2 Udvendig kloak:

Der udføres et komplet kloakeringsanlæg på ejendommen inkl. afvan-ding af tag- og belægningsarealerne.Regn- og spildevandsledninger tilkobles det offentlige kloakanlæg.

Pos. 3 Terrænarbejdet:

Der nedlægges Herregårdssten, som terrasse ved hver bolig iht. teg-

ningsmateriale.Grund indenfor boligens eget område afleveres grovplaneret.

Pos. 4 Fundament:

Fundament udføres til bæredygtig grund, hvoraf 20 cm. er over terrænog minimum 0,9 m under fremtidig terræn.

Pos. 5 Gulve:

120 mm beton ilagt rionet.350 mm isolering med polystyren, dog 420 mm i gavl boliger i 1-plan.Sandfyld i fornøden højde, samt fjernelse af muldlag.Pos. 6 Indvendig kloak:

Der udføres indvendige afløb fra alle de angivne sanitære genstandeog gulvafløb i vådrum.Alt føres 0,5 m udenfor sokkel og tilsluttes her den udvendige kloak.Afløb for tag føres op i hulmur.

Pos. 10 Ydervæg:

110 mm teglsten, som Egernsund tegl ” Grey Etna” 2.7.44. i løberforbandt 1 og nicher som type gråbrun ” Portia” 2.4.08, samt isoleringmed 190 mm mineraluld,dog 240 mm i gavle ved boliger i 2-plan.

Pos. 11 Klinker:

Entré/badeværelse og evt. bryggers belægges med klinker. Klinkernedlægges parallelt med vægge til kr. 200 pr. m² klinker inkl. moms.Køber kan vælge mellem flere alternative typer af klinker.

Pos. 12 Fliser:

Der monteres fliser i bruseniche, og opkant i badeværelse, til kr. 200 pr. m² fliser inkl. moms.Køber kan vælge mellem flere alternative typer af vægfliser.

Pos. 20 Bagmur:

100 mm letbeton, som monteres med rustfri murbindere.

Pos. 21 Skillevægge:

100 mm letbeton.


21/24

21

Pos. 25 Etagedæk:

200 mm dæk inkl. udstøbning med 75 mm isolering og 75 mm slidlag.

Pos. 31 Tagkonstruktion:

Spær iht. norm og fald til nedløb iht. gældende norm, godkendt under-ag til tagpapdækning incl. Udluftning iht. norm inddækning udføres

zink.

Pos. 32 Indgangsly og baldakin:

Over indgangsdøre ved et plans boliger opsættes indgangsly, udførtmed paptag, som leder vand fra mur, zinkstern og 19x100 mm under-beklædning.

Pos. 33 Altaner:

Udvendige altaner ved 2 plans boliger udføres i galv. stål og med værnhærdet glas med hårdttræs gulv og 19x100 mm underbeklædning.

Pos. 34 Skakte ( 2 plans boliger ):

Der er i planen udført skakte under loft til rørføring af ventilation.

Skakte udføres i stålskelet med 2 lag gips.Loft i entre udføres som nedhængte til rørføring.

Pos. 36 Loftskonstruktion:

450 mm mineraluld. Dampspærre fastholdt med 25 x 50 mm liste.13 mm gips kort plank 60x240 cm i stue udføres 2 moduler centralt-placere med lydgips, Gyptone BIG Line 6.

Pos. 39 Redskabsrum og skarnrum:

Til hver bolig opstilles redskabsrum som udføres i fibercement klink-

beklædning og med tag som hovedhusene.

For hver boligenhed opsættes postkasse, fabrikat MEFA Birch (490)

ncl. MEFA stander Easy mounting i galvaniseret stål, farve sort.Der påsættes husnr. på postkasse og navneplade under lampe ved in-

dgangsdør.

Der opsættes træhegn omkring affaldsø og de på planen viste hegn

ved boliger.

Pos. 40 Døre og vinduer:

Døre og vinduer udføres i træ/alu, antracitgrå udvendigt og hvide

ndvendigt med 3 lags lavenergiglas .

ndvendige døre leveres, som hvidmalede celledørplader, med karm

fyr, uden gerigter. Dør mellem rum mellem gang og stue er med 2

vandrete sprosser og 3 ruder.

Pos. 44 Indvendig trappe:

Trappe udføres med hårdtræs trin i ask og vanger i fyr, som males

hvide.

Pos. 45 Inventar:

Udføres som HTH i det omfang der er vist på tegningerne.

Inventaret udføres i kvalitet som HTH.

Køkken, bryggers og bad udføres som HTH Model Next grebfrilågemed hvid højglans maling

Garderober leveres i model glat hvid dekor .

Bordplade udføres i Højtrykslaminat med aluforkant og firkantet

vask, vasken underlimes i køkken, i andre rum nedfældes vasken. I

badeværelser leveres bordplader som helstøbt kunstmarmor med i

støbt vask og spejl i bordpladens bredde med lys i siderne.

Pos. 46 Brusevægge:

I badeværelser monteres sammenklappelig brusehjørne i glas.

Pos. 49 Gulvbelægning:

Hvor der ikke er klinkegulv nedlægges 14 mm lamelparket ask.

Køber kan vælge mellem flere alternative typer af gulvbelægningermod regulering af pris.

Pos. 50 El-Installation:

Komplet el-installation med såvel 240 v som 400 v indlagt fra offen-

tligt net iht. stærkstrømsregulativet.

Installationen omfatter stik og lampeudtag. Der laves 1 stk. udvendig

stik ved terrasse, 1 stk. i redskabsrum, samt 1 stk. ved indgangsdør.

Der udføres tomrør for 1 telefon- antenne- og bredbåndsstik i alle

opholdsrum. Tomrør føres under dampspærre, fra stik til dåse i teknik

skab.

Købers første stik af ovennævnte placeres i teknik skab.

Der monteres komplet ringeklokke.Der monteres røgdetektor iht. gældende regler.

Der monteres udvendig målerkasse, gruppeafbryder samt HPFI-fejl-

strømsrelæ.

Der udføres installation for alle hårde hvidevarer som er nævnt under

punkt 51, samt installation til kondenstørretumbler og vaskemaskine.

Der leveres og monteres følgende belysning (se www.Nordlux.dk og

www.davidsuperlight.dk):

Bryggersloft.

- model Nordlux Ancona Maxi - Plafond. Varenummer

25316132

Der monteres 30 stk. LED-spot i boligen, som vist på plantegning.

- Model Nordlux Mixit LED – varenummer 7181 – hvid 0101,


22/24

22

tål 0132Alle spot tændes med censor.

Redskabsrum (indvendig)model Nordlux Malte kryds – Væg, galv. Varenummer21851031

Udvendig ved indgangsdør, tændes sammen med vejbelysning.

model Nordlux Bowler - Væg galvaniseret stål.Varenummer 28601131 inkl. NordluxNavneplade galvaniseret stål. Varenummer 21659931.

Udvendig belysning ved intern vej, tilkobles fællesur og skumring-relæ.

Lamper leveres og monteres de som THOR parklampe i varmgal-vaniseret stål, fra David Super-Light A/S på 2,9 meter mast. PhilipsMASTER PL-E 33 W.Fremtidssikret med E27 sokkel for sparepære/LED.

Pos. 51. Hvidevarer:

Hvidevarer leveres af hvidevareleverandøren og monteres/tilsluttes afelektrikeren

Indbygningsovn Siemens. - HE301E1SMicroovn Siemens. - HF15M551 stålGlaskeramisk kogesektion Siemens. - ET645NE17køle/fryseskab Siemens. - KG36VVI32Opvaskemaskine Siemens. - SN45D200Sk Emhætte Siemens. - LC97be532

Andre typer kan leveres mod merpris.

Pos. 60 Varmeanlæg:

Der etableres tilslutning til offentligt fjernvarmeforsyningsnet, efterforsyningsselskabs gældende regler for området, med selvstændigevarmeforbrugsmålere i hver boligenhed. Varmtvandsinstallationer af-

luttes i teknikskab ved fjernvarmeaggregat.Der etableres gulvvarme med trådløse følere i hele boligen.

Pos. 61 Vand og Sanitet:

Der etableres tilslutning til offentligt vandforsyningsnet efter gæl-dende normer og regler.Der leveres og monteres følgende sanitet:

Ifø vandbesparende sanitetskloset, Ifø Sign m/ ifø clean60 1050 000.Blandingsbatteri til håndvask i badeværelser, DamixaClover 70 2282 804.Blandingsbatteri til køkken og bryggers, Damixa Clover

70 5963 804.

- Termostatisk blandingsbatteri i brusenicherer, TMC Clover72 2183 604.

- Brusesæt til brusenicher, TMC Grande 73 7655 704.- Installation til vaske- og opvaskemaskine.- Badeværelsestilbehør så som toiletpapirholder, kroge m.m.

DamixaVandvarmer udføres, som gennemstrøms vandvarmer.

Udvendig frostfri vandhane ved hver bolig ud for teknikskab.

Pos. 62 Ventilation:

Der udføres ventilationsanlæg med varmegenvinding, som Nilancomfort 300, med udsugning fra vådrum og køkken. Frisk luft føresned i værelser og stue.

Pos. 70 Malerarbejde:

Alt udvendig træværk behandles 2 gange med træbeskyttelse i hvid-farve. Indvendigt træværk som ikke er leveret fabriksmalet behandlesfor knastudslag, og gives 2 gange hvid maling som glans 20. På indv-endige vægge hvor der ikke er monteret fliser og skabe opsættes glas-væv, som malerbehandles i lyse farver, med glans 5 i stue og værelser,glans 10 i køkken og gange og glans 20 i badeværelse.Lofter spartles for skruer m.m., fuges mod væg og males hvide.

Forbehold:

Såfremt beskrevet model/type udgår, erstattes den med den nye mod-el/type, der ifølge producenter erstatter udgående model/type.

Facadesten


23/24

BBR

2 A 100 10

4 A 97 10

6 A 98 10

8 A 98 10

10 A 98 10

12 A 98 1014 A 100 10

16 A 100 10

18 A 100 10

20 A 98 10

22 A 98 10

24 A 100 10

26 A 100 10

28 A 100 10

30 A 100 10

32 A 98 10

34 A 100 10

36 B 100 10

38 B 100 10

40 B 100 10

42 B 100 10

1 C 122 10

3 C 118 10

5 C 118 10

7 C 121 10

9 D 137 10

11 D 133 10

13 D 133 10

15 D 138 10

17 C 122 10

19 C 118 10

21 C 118 10

23 C 120 10

25 D 135 1027 D 133 10

29 D 139 10

Bolig Bolig

Skur nr. Type areal

23

Oversigt


24/24

Luftfoto af projekt

gartnerparken, lystrup

Documents