www.latio.lv

Nekustam� �pašuma nov�rt�jums

Pas�t�t�js AS “Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor”

L�gatnes novads, L�gatnes pagasts, “Dzelzce�a �ka 72. km”, dz�voklis Nr. 2 Kadastra Nr. 4262 900 0529

1 / 23

www.latio.lv

R�ga, 2020. gada 28. apr�l�

Re�. Nr. V/20-1397

Par dz�vok�a ar adresi L�gatnes novads, L�gatnes pagasts,

“Dzelzce�a �ka 72. km” - 2 nov�rt�šanu

AS “Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor”

God�tie uz��muma p�rst�vji!

P�c J�su pas�t�juma esam veikuši L�gatnes pagasta zemesgr�matas nodal�jums Nr. 100000052857 - 2

re�istr�ta nekustam� �pašuma ar kadastra Nr. 4262 900 0529, ar adresi L�gatnes novads, L�gatnes pagasts,

“Dzelzce�a �ka 72. km” - 2 nov�rt�šanu (turpm�k - v�rt�jamais objekts). V�rt�jamais objekts ir 2 - istabu

dz�voklis ar kop�jo plat�bu 27,9 m2 un pie dz�vok�a �pašuma piederoš�s 2790/11200 kop�pašuma dom�jam�s

da�as no b�ves (kadadastra apz�m�jums 4262 006 0106 001), 2790/11200 kop�pašuma dom�jam�s da�as no

b�ves (kadadastra apz�m�jums 4262 006 0106 002), 2790/11200 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�ves

(kadadastra apz�m�jums 4262 006 0106 003), 2790/11200 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�ves

(kadadastra apz�m�jums 4262 006 0106 004), 2790/11200 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�ves

(kadadastra apz�m�jums 4262 006 0106 005), 2790/11200 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�ves

(kadadastra apz�m�jums 4262 006 0106 006) un 2790/11200 kop�pašuma dom�jam�s da�as no zemes gabala

(kadadastra apz�m�jums 4262 006 0106). V�rt�ba noteikta atbilstoši v�rt�šanas datum� esošajam vizu�li

tehniskajam st�voklim.

V�rt�šanas uzdevums ir sniegt Pas�t�t�jam sl�dzienu par v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu, ar m�r�i izmantot

to iesp�jam�s p�rdošanas cenas noteikšanai.

V�rt�jums paredz�ts pas�t�t�ja vajadz�b�m – person�gai lietošanai. V�rt�jums nedr�kst tikt izmantots trešo

personu vajadz�b�m bez rakstiskas v�rt�t�ju piekrišanas.

SIA "Latio" k� uz��m�jsabiedr�ba un atseviš�i t�s v�rt�t�ji nav ieinteres�ti palielin�t vai samazin�t v�rt�juma

rezut�tu. Ar šo apliecin�m, ka mums nav ne pašreiz�jas, ne ar� perspekt�vas person�gas un materi�las

intereses v�rt�jamaj� objekt�, k� ar� nav aizspriedumi pret pus�m, kuras saist�tas ar v�rt�jamo objektu.

Dar�m Jums zin�mu, ka atbilstoši tirgus situ�cijai v�rt�jam� objekta apskates datum�, 2020. gada

24. apr�l�, apr��in�t�:

• tirgus v�rt�ba ir EUR 900 (devi�i simti eiro).

Ar cie�u,

Edgars Š�ns

SIA "Latio" valdes priekšs�d�t�js

LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts �pašuma v�rt�šanai Nr.3

Ingars K�rkli�š

SIA “Latio” sertific�ts v�rt�t�js

LVA profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts Nr. 129

Em�ls Broks

SIA "Latio" v�rt�šanas speci�lists

2 / 23

www.latio.lv

1. Galven� inform�cija par v�rt�jumu

V�rt�jums sagatavots saska�� ar V�rt�šanas standarta LVS 401-2013 pras�b�m. V�rt�šanas atskaite satur

galveno inform�ciju ar v�rt�jamo �pašumu, novietojuma atz�mi kart�, fotoatt�lus, dz�vok�a apskates protokolu,

tirgus v�rt�bas apr��inus, v�rt�bu defin�cijas un tirgus anal�zi, pie��mumus un ierobežojošos faktorus, iesniegto

dokumentu kopijas (pielikums Nr.1), LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts (pielikums

Nr.2), LVA v�rt�t�ja sertifik�ts (pielikums Nr.3).

Tirgus v�rt�bas apr��ins veikts ar tirgus pieeju, izmantojot p�d�j� laik� p�rdotus / pied�v�tus l�dz�gus dz�vok�us.

Tirgus v�rt�ba noteikta pamatojoties uz pieejam�s inform�cijas anal�zi un v�rt�šanas objekta apsekošanu dab�.

Atbilstoši pašreiz�jai �rk�rtas situ�cijai valst� un glob�laj� telp�, kas noteikta saist�b� ar coronav�rusa “Covid -

19” pand�mijas ierobežošanu, kop�j�s ekonomikas att�st�bas un izaugsmes prognozes ir nenoteiktas. Š�d�

situ�cij� piepras�jums p�c nekustam� �pašuma �s� un vid�j� termi�� samazin�s. V�ršam J�su uzman�bu, ka

v�rt�šana š�das nenoteikt�bas apst�k�os ir saist�ta ar paaugstin�tu v�rt�t�ja k� profesion��a pieredzes,

main�gas tirgus situ�cijas izpratnes un v�rt�jam� objekta ilgtermi�a likvidit�tes prognozes iek�aušanu v�rt�bas

apr��in�. V�rt�jot m�ksl�gi samazin�ta piepras�juma tirgus apst�k�os, liel� m�r� tiek izmantoti sal�dzin�mie

tirgus indikatori k�di tie bija pirms �rk�rtas situ�cijas ietekmes, atbilstoši kori��jot dar�juma laika apst�k�us, kas

iev�rojot ierobežoto tirgus aktivit�ti, liel� m�r� ir v�rt�t�ja profesion�l� izpratne par pašreiz�jo tirgus konjukt�ru.

Šaj� v�rt�jum� ir izmantoti tirgus sal�dzin�mie indikatori (sal�dzin�mie p�rdošanas dar�jumi, tirgus nomas vai

�res un ienes�guma likmes), k�das t�s bija l�dz �rk�rtas situ�cijas ieviešanai valst� 2020. gada 12. mart�.

V�rt�šanas datum�, past�vot ierobežotai tirgus sal�dzin�mo indikatoru pieejam�bai, �emot v�rt� v�rt�jam�

objekta vid�jo likvidit�ti vid�j� un ilgtermi��, v�rt�bas apr��in� nav pielietots v�rt�bu samazinošs koeficients par

tirgus apst�k�iem v�rt�šanas datum�, sal�dzinot ar tirgus apst�k�iem. V�rt�t�ju skat�jum�, �rk�rtas situ�cijas

rad�t� ietekme v�rt�šanas datum� var�tu rad�t iesp�jam�s p�rdošanas cenas samazin�jumu, tom�r kopš

�rk�rtas situ�cijas izsludin�šanas valst� ir pag�jis p�r�k �ss laiks, lai b�tiski kori��tu esošos v�rt�jumus un l�dz

faktiski konstat�jam�m tirgus datu izmai��m, š�das v�rt�bu samazinošas korekcijas netiek veiktas. V�rt�t�ju

skat�jum� piepras�jumam p�c nekustam� �pašuma ilgtermi�� ir j�atjaunojas. Izsludin�t�s �rk�rtas situ�cijas

ietekme uz tirgu b�s saprotama p�c t�s beig�m, kad tirg� b�s pieejami dati par �rk�rtas situ�cijas ietekm�

notikušajiem dar�jumiem, t�d�� rekomend�j�m p�c �rk�rtas situ�cijas beig�m veikt v�rt�jam� objekta

p�rv�rt�šanu.

3 / 23

www.latio.lv

2. Galven� inform�cija par nekustamo �pašumu

pašuma tips: 2 - istabu dz�voklis, k� dz�vok�a �pašums

Adrese: L�gatnes novads, L�gatnes pagasts, “Dzelzce�a �ka 72. km” - 2

Kadastra Nr: 4262 900 0529

pašuma ties�bas: L�gatnes pagasta zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 100000052857 - 2 ir re�istr�tas uz AS “Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor” v�rda.

Apgr�tin�jumi: V�rt�jamajam objektam zemesgr�mat� un LR VZD kadastra sist�m� apgr�tin�jumi nav re�istr�ti.

Apk�rtne: V�rt�jamais objekts atrodas L�gatnes novad�, L�gatnes pagast�, pie dzelzce�u slied�m, lauku viens�tu un lauksaimniec�b� / mežsaimniec�b� izmantojamu zemes gabalu apvid�. Piek��šana pie �pašuma ir apgr�tinoša, nav pilnv�rt�ga piebraucam� ce�a. Piebraukšana ir pa iebrauk�tu lauku un meža ce�u, kas liel�ku nokriš�u laik� nav izbraucams. Nodrošin�jums ar sabiedrisko transportu slikts. Tuv�kaj� apk�rtn� ir v�ji att�st�ta dz�vošanai nepieciešam� infrastrukt�ra. T�di infrastrukt�ras objekti k� izgl�t�bas, vesel�bas apr�pes iest�des, p�rtikas un saimniec�bas preu veikali, atseviš�i nelieli veikali�i, un citi sadz�ves pakalpojumus sniedzoši uz��mumi, atrodas Ieri�u ciem�, aptuveni 2 - 3 km att�lum� no v�rt�jam� �pašuma. Tuv�k� pils�ta – C�sis, atrodas ~ 20 km att�lum�. Siguldas pils�ta atrodas ~ 22 km att�lum� no v�rt�jam� �pašuma.

Dz�vok�a apraksts: Dz�voklis atrodas koka karkasa konstrukcijas 4 dz�vok�u m�j�. �kas ekspluat�cija uzs�kta 1950. gad�. Dz�voklis izvietots 1-st�vu �kas 1. st�v�. Ieeja k�p�u telp� no �kas pagalma puses. Dz�vok�a logi v�rsti uz pagalma pusi. Dz�vok�a apdare kopum� ir slikt� tehnisk� st�vokl�, dz�vokl� esoš�s iek�rtas un inženierkomunik�cijas ir slikt� tehnisk� st�vokl�. Nov�rt�šanas dien� dz�voklis nav piem�rots dz�vošanai. S�k�ku aprakstu skat�t apskates protokol�.

P�rb�ves: ---

4 / 23

www.latio.lv

Tirgus v�rt�bu

ietekm�jošie faktori:

Pozit�vie:

pašuma sast�v� ir dom�jam�s da�as no sam�r� lielas plat�bas zemes gabala un vair�k�m pal�g�k�m.

Negat�vie:

pašums izvietots atstatus no infrastrukt�ras objektiem, lauku apvid�; Dz�voklis ir slikta tehnisk� st�vokl�, nov�rt�šanas dien� nav piem�rots dz�vošanai; Kr�sns apkure; Dz�vojam� �ka ir tikai apmierinoš� tehnisk� st�vokl�; Dz�vokl� nav nepieciešam� labiek�rtojuma (nav vanna / duša; tualete izvietota �rpus dz�vok�a / �kas telp�m); Dz�voklim nav piesl�gumi inženiertehnisk�m komunik�cij�m (iz�emot centraliz�tiem elektroener�ijas t�kliem); Dz�voklis ir vienpus�ji izgaismots; Dz�voklis izvietots koka karkasa konstrukcijas �k�; Dz�vojam� �ka atrodas dzelzce�a sliežu mal�.

V�rt�jum� izmantotie

dokumenti:

Zemesgr�matas nodal�juma izdruka, Izdrukas no LR VZD Kadastra Re�istra, LR VZD Telpu grupas kadastr�l�s uzm�r�šanas lieta.

pašie pie��mumi: Tirgus v�rt�ba noteikta pie�emot, ka nekustamais �pašums ir br�vs no �res

l�gumiem un �pašum� deklar�t�m person�m.

Pie��mumi: ---

5 / 23

www.latio.lv

3. V�rt�šanas objekta novietojums kart�

Avots: ©Karšu izdevniec�ba J��a s�ta

6 / 23

www.latio.lv

4. V�rt�šanas objekta fotoatt�li

Dz�vojam�s �kas fas�des da�as no pagalma puses

Dz�vojam�s �kas fas�des da�a no dzelzce�a puses

Gaitenis - koplietošanas telpa Dz�vok�a �rdurvis

7 / 23

www.latio.lv

Virtuve Nr. 1 p�c pl�na

Dz�vojam� istaba Nr. 2 p�c pl�na Dz�vojam� istaba Nr. 3 p�c pl�na

Š��nis ar kadastra apz�m�jumu 4262 006 0106 003 K�ts ar kadastra apz�m�jumu 4262 006 0106 002

8 / 23

www.latio.lv

Pagrabs ar kadastra apz�m�jumu 4262 006 0106 005 Aka

Skats uz 4 dz�vok�u dz�vojamo �ku un pal�g�k�m Piem�jas teritorija

Tiešais piebraucamais ce�š

9 / 23

www.latio.lv

5. Dz�vok�a apskates protokols

�kas tips (s�rija): 4 dz�vok�u koka karkasa konstrukcijas �ka Apskates datums 24.04.2020.

�kas ekspluat�cijas uzs�kšanas gads: 1950. gads Adrese L�gatnes novads, L�gatnes pagasts, “Dzelzce�a �ka 72. km”, dz�voklis Nr.2

2 - istabu skaits 1 - dz�voklis atrodas (st�v�)

1 - izol�tu (necaurstaig�jamu) istabu skaits 1 - m�jai ir (st�vi)

27,9 - dz�vok�a kop�j� plat�ba, m² 27,9 - dz�vok�a iekštelpu plat�ba, m²

Telpu iekš�j�s apdares raksturojums

Materi�li St�voklis

Gr�das Koka d��i slikts

Sienas Tapetes, kr�sotas, koka apdare, apmetums slikts

Griesti Koka sijas, balsin�ts slikts

Logi *standarta slikts

Durvis �rdurvis - koka konstrukcijas Iekšdurvis - koka konstrukcijas.

slikts

* standarta – atseviš�i veramas koka konstrukcijas v�rtnes ar dubulto stiklojumu.

Inženiertehnisk�s komunik�cijas:

• piesl�gums centraliz�tiem elektroapg�des tikliem; • V�rt�jamam dz�voklim �dens apg�de no akas, kas atrodas

�rpus dz�vok�a - nav piesl�gums / pievada dz�vok�a iekštelp�s (aukstais �dens). Karst� �dens apg�de - nav;

• V�rt�jamam dz�voklim saus� tualete, atrodas �rpus dz�vok�a telp�m;

• kr�sns apkure.

Cits apr�kojums /iek�rtas:

• nav.

�kas un dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums

Apsekojot dz�vojamo �ku, kur� atrodas v�rt�šanas objekts, v�rt�t�js konstat�ja, ka t� ir kopum� nosac�ti

apmierinoš� tehnisk� st�vokl�. �k� kopum� ir 4 dz�vok�i, ieeja dz�vok�os ir no koplietošanas gaite�a. Gaitenis

nav sl�dzams, nav veikti b�tiski uzlabojumi. �ka ir koka karakasa konstrukcijas.

Dz�vok�a apdare kopum� ir slikt� tehnisk� st�vokl�, ar redzam�m b�tisk�m nolietojuma paz�m�m, dz�vokl�

atrodoš�s iek�rtas un komunik�cijas ir slikt� tehnisk� st�vokl�. Nov�rt�šanas dien� dz�voklis nav piem�rots

dz�vošanai.

Dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniegtajam LR VZD dz�vok�a pl�nam. Istab� ir kr�sns, virtuv� pl�ts siltuma

nodrošin�šanai. �k� / dz�voklis netiek nodrošin�ts ar viet�j�s noz�mes kanaliz�cija (saus� tualete atrodas

�rpus dz�vok�a telp�m) un aukst� �dens (aka bez piesl�guma �kai / dz�voklim) apg�di. Karstais �dens nav.

Dz�vokl� esošie inženiertehnisko komunik�ciju t�klu vadi, ier�ces un piederumi ir lietošanas k�rt�b�, to tehnisk�

st�vok�a noteikšana tika veikta vizu�li.

Esošais izmantošanas veids atbilst lab�kajam izmantošanas veidam.

Dz�vok�a apskati dab� veica

SIA “Latio” v�rt�šanas noda�as speci�lists Em�ls Broks

10 / 23