EV SAHİBİ OLURKEN

AŞIKLAR GAYRİMENKULTolga YUMRUKAYA

İhtiyaç Analizi

• Hayatta farkı yaratan düşünceyi eyleme dönüştürme gücüdür. Yolu karar vermek, çıkmazı kararsızlıktır.(Tolga Yumrukaya)

.Gayrimenkul sahibi olmanız için hayati önem taşıyan şey bir ev almaya karar vermekten geçer.İşte size karar aşamasında yanıtlamanız gerekli sorular listesi

.Yeni evinizde olmasını istediğiniz en önemli 5 detay nedir?.Ne kadar büyüklükte bir eve ihtiyacınız var?.Satın alma kararınızı verirken herhangi birisinden yardım alacak mısınız?.Aileniz de kaç kişi var? Okul çağında çocuğunuz var mı? Evin okul bölgesinde olmasını mı istersiniz?.Evin yıllar içinde değerlenmesi sizin için ne kadar önemli?

DANIŞMANI SEÇİN.• Gayrimenkul danışmanı sizi kendi çabalarınızla aylar süren uğraşlar sonucunda

gelebileceğiniz noktaya daha kısa zamanda ve doğru fiyattan getirendir. Çalışacağınız danışmanı seçmeniz için hazırladığımız bazı test soruları; 1.Danışmanlık hizmeti veren tek bir danışman mı yoksa bir ekip mi? Bir ekip ile birlikte çalışmak raporlama ve sürdürülebilirlik açısından daha verimli olacaktır?2.Gayrimenkul değer raporu hazırlıyor mu ? Birkaç örnek talep edin, inceleyin. Fiyatı gayrimenkul sahibine bırakmadan piyasaya göre belirleyen danışman bir adım önde.3.Referansları kimlerdir? Gayrimenkul hukuku ve vergisi hakkında bilgi sahibi mi?4.Yazılı bir iş planı, bölge fiyat analizi ve hizmet standartı var mı?Not: Web’de kısaca bir araştırma yapmanız veya danışmanın kendisi ile iletişiminiz sizi hakkında yeterince bilgi sahibi yapacaktır.

Konut Kredisi Araştırma

.Sizin için en uygun ödeme planına ve faiz oranına sahip bankayı tercih edin. Bu konuda gayrimenkul danışmanınız sizi mortgage uzmanları ile irtibata geçirecek, tercih yapmanızı sağlayacaktır.

Evinizi Seçin

• Karar verdiniz ,kriterlerinizi belirlediniz, danışmanı seçtiniz, kredilendirmeyi de çözdünüz. Şimdi sırada ev seçiminiz var.

Karar verdiniz, kriterlerinizi belirlediniz, danışmanı seçtiniz, finansmanı da çözdünüz. Şimdi sırada ev seçiminiz var.Aşıklar Gayrimenkul danışmanlığı ‘Emlak Ajandam’ ile güçlendirilmiş altyapısı ile belirlemiş olduğunuz kriterler ve özel istekleriniz doğrultusunda size uygun daireler ,müşteri kaydınızın oluşturulmasının ardından otomatik olarak belirlenecektir. Seçilen dairelerin ofislerimizde videolarını izleyebilecek yalnızca beğendiğiniz daireleri gezerek, değerli vaktinizin kaybını önleyeceksiniz. Danışmanınız bunlar arasında size en uygun olanı bilecek ve servis işlemini gerçekleştirecektir.‘Daireye uygun müşteri değil müşteriye uygun daire’ seçeneklerimiz ile hizmetinizdeyiz.

Pazarlık

• Alacağınız daireyi beğendikten sonra yapacağınız şey vereceğiniz teklifi belirlemektir. Unutmayın fiyat onların istediği değer ise sizin ödemeniz gerekendir. Gayrimenkul değer raporunu incelemeden kesinlikle daire almayın değer raporuna yakın bedellerden satışı sonlandırmaya çalışın. Bu noktada çıkacağınız bedeli belirlemenin en kolay yöntemi size sunulacak olan emsalleri değerlendirmektedir. Sadece Aşıklar Gayrimenkul’ un uyguladığı daire de değiştirmek istediğiniz özelliklerin fiyat listesi yani toplam tadilat bedellerinizi dairenizi almadan öğrenmiş olacaksınız.(Ekspertiz raporunda bu maliyetler size sunulacaktır.)Aynı zamanda önceden hazırlanan toplam maliyet tablonuz sayesinde tüm harcamalarınızı(tapu masrafları, komisyon ve abonelik ücretleri gibi)önceden bilecek ve teklifinizi buna göre sunabileceksiniz.

TAPU DEVRİ İŞLEMİ İÇİN GEREKEN BELGELER

• Kapanış Öncesi Hazırlık

• Doğru fiyatı belirlediniz ve artık satın almaya karar verdiniz. Bu noktada satın almayı riske atmamak için sizin sorumluluğunuzda olan ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır.

• Kredilerinizi ve harcamalarınızı kontrol altında tutmak – Bu dönemde büyük harcamalar yapmayın, bütçenizi kontrol altında tutun.

• Gayrimenkul danışmanınız ve banka yetkilisiyle iletişim halinde olun – Hem bankacınız hem de gayrimenkul danışmanınızın telefonlarına hemen dönme konusunda titizlik gösterin, gerekli dokümanları zamanında sağlamak konusuna önem verin. Aklınıza takılan en ufak bir soruyu bile sormaktan çekinmeyin. Her gerektiğinde yardım isteyin.

-Kimlik Belgesi ve Fotokopisi-Güncel vesikalık fotoğraf (1 adet)-Vekaletname (temsil var ise)-Emlak Beyen Değeri Belgesi(Belediyeden satıcı tarafından alınacaktır.)-DASK(iskan alınmış ise)

TEBRİKLER EVİNİZİ ALDINIZ…

Evinizi aldıktan sonra evinizin bakımıyla yakından ilgilenin ve olası hasarları ve aksaklıkları daha büyük bir sorun haline dönüşmeden tamir ettirin. Kendinize evin bakımı ile ilgili bir planlama yapın.Ayrıca danışmanınız ile irtibatı kesmenize gerek yok. Satış sonrasında yine hizmet almaya devam edebilirsiniz.

DÜZENLEYEN:TOLGA YUMRUKAYA

Bu sunumun hazırlanmasında GARY KELLER’ ın kitabından alıntılar da yapılmıştır.

Yaptıklarınız herkese benzeyebilir ama kimseyle aynı olamaz. Tolga YUMRUKAYA