gendarmerie genval
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L’AncienneGendarmeriedeGenvalCommerce,appartements,duplex,bureauxenloca9on
LaLocalisa)on
Décembre2015 2AncienneGendarmeriedeGenval
Adresse:RuedeRixensart33,1332GenvalBâ)mentvoisinà laPostedeGenval,enfaceduRestaurant«LeQuaiauxHuîtres»,deCaméléon,d’unsupermarchéBIO,dutoutnouveaucomplexedes Papeteries de Genval où ont ouvert les enseignes Carrefour, Club,Picard,Proximus,Di,PlanetParfum,Leonidas,Hunkemöller,5àSec.Situéàproximité immédiatedeMr.Bricolage,Aldi,d’uncentredefitness,de salles de sport, de Pizza Hut, d’unmagasin de vélo, d’une pharmacie,d’uneboulangerie.Distantde350mdelaGaredeGenvaletdesbus,à1kmdulacdeGenvaletà3,7kmdelaE411.Environnement villageois à l’avant du bâ)ment, cour priva)ve verte etcalmeàl’arrièredubâ)ment,avecjardinintérieurentretenuetmeublé.
AncienneGendarmeriedeGenval 3
Gendarmerie
E411
LacDeGenval
Papeteries-Commerces
Gare
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LeBâ)ment,l’intérieuretl’extérieur
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Bâ9mentconstruiten2015-2016etlivréenjuin2016(Es)ma)oncontractuelle),composéde:• 1commerce• 1appartementaurez-de-chausséeavecjardin,4appartementset2duplex• 2espacesbureausoustoitureaveccharpenteapparenteL’extérieurdubâ)ment:• Avecemplacementsdeparkingextérieurs,dansunecourarboréepriva)ve(portaild’accèsélectriqueaveccommandeàdistance),
soussurveillancevidéo• Accèsdepuislaruedansunhalld’entréeavecboitesàlearesetparlophone,etdepuisleparkingarrièrepriva)f• Espacedédiéauvéloavecbornedechargement• Emplacementdeparkingpourpersonneshandicapéesetaccèsauxpersonnesàmobilitéréduite• Ilotdeverdure,haiesetpelousedanslacour• Mobilierdejardinpermanentaccessibleauxlocatairesduclos• Destylecontemporain,dessinéparlecabinetNGArchitectes
L’intérieurdubâ)ment:• Équipéd’unascenseur• Respectelesnormesénergé)quesstrictes(Isola)on,ven)la)on,doublevitrage):PEBAetB–Calculélorsdesfini)ons• Chaqueunitédisposed’unechaudièreaugazàcondensa)onetcompteursd’énergieindividuels–radiateursblancs• Chaqueunité(horscommerceetbureaux)disposedesabuanderie/rangementavecarrivéeetévacua)onpourlelave-linge• Fini)ons:peintureblanche,châssisenaluminium,anthracite,dallestypepierrebleue,sanitairesdetypeHansGroheetDuravit,WC
suspendus• Cuisinessuperéquipées:hoae,taqueàinduc)on,fouretmicro-ondes,combifrigo-surgélateur-ClasseEnergie:A+++Zanussi• PrisesRJ45etcoaxialesdanschaqueappartement(TV,Internet,ProximusetVOO)
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Décembre2015 8AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)f:• Superficiede110m2(Commerce+sanitaires/kitcheneae(5m2)• Grandevitrine,àrue• Terrassecouvertedevantlavitrine• Equipéeneau,électricité(triphasé)etgaz• Evacua)onsendifférentsendroitsdansladalledesol• Espacepouruneenseignelumineuse(moyennantpermisd’urbanisme)• Possibilitésd’installerlaclima)sa)on• Accèsarrièreverslacour• Possibilitéd’agrandirlecommerce(+18m2)avecportesec)onnelleetemplacementdeparkingextérieur• Vitrinean)-effrac)ons• EspaceKitcheneaeavecWC• 4emplacementsdeparkingàruenonpayants(disquedesta)onnementrequis)Affecta)ons:• Professionslibérales• Bureau• Librairie/pointpresse• Salondecoiffure• Commercededétail(vêtement,accessoires,alimenta)on,...)• …
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Ac)vitésnonsouhaitées:• Ac)vitésbruyantes• Ac)vitésHorecadecuisinecomplète(fritureset/oucuissons)• Ac)vitéspolluantesCondi)ons• Bailcommercialrèglementaire• Fournisseurélectricité,gazetdataauchoixdulocataire• SurfacelivréeCasco(Grosœuvrefermé),àaménagerparlelocataire• Loyer:1.750€/mois• Chargescommunes:30€/mois,pourl’entre)endesabordsetcourarrière• Possibilitéd’agrandirlecommercede18m2aaenants,avecportesec)onnelleetemplacementdeparkingextérieur:290€/mois• Provisionpourleprécompte,prora)séeparmois–àcalculer• Possibilitédelouerdesemplacementsdeparkingclientèlepriva)fs:40€/mois/emplacement
L'appartementaurez-001
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L'appartementaurez-001
AncienneGendarmeriedeGenval
L'appartementaurez-001
Décembre2015 AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)on:• Superficieneaede95m2(Brut:105m2)• 2chambres,1salledebains,1sallededouche• Wcséparés• Séjour,salonetcuisinesuperéquipée• Buanderie• Terrassearrièrede20m2etjardinetdanslacourarborée• Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité(lecaséchéant,justederrièrelejardin):40€• Cavesisouhaitée,àl’entréedel’appartement:20€Loyer:1.140€/moisChargescommunes:60€/mois
L'appartementtraversantdu1er-101
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L'appartementtraversantdu1er-101
14AncienneGendarmeriedeGenval
L'appartementtraversantdu1er-101
Décembre2015 15AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)on:• Superficieneaede92m2• 2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche• Wcséparés• Séjour,salonetcuisinesuperéquipée• Buanderie/rangement• Grandbalconorientépleinsud• Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€
Loyer:950€/moisChargescommunes:70€/mois
L'appartementarrièredu1er-102
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L'appartementarrièredu1er-102
Décembre2015 17AncienneGendarmeriedeGenval
L'appartementarrièredu1er-102
Décembre2015 18AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)on:• Superficiebrutede87m2• 2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche• WCséparé• Séjour,salonetcuisinesuperéquipée• Buanderie/rangement• Terrasseenanglesurlacourarboréeetl’allée• Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:950€/moisChargescommunes:70€/mois
L'appartementàruedu1er-103
Décembre2015 19AncienneGendarmeriedeGenval
L'appartementàruedu1er-103
Décembre2015 20AncienneGendarmeriedeGenval
L'appartementàruedu1er-103
Décembre2015 21AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)on:• Superficiede90m2• 2chambres,1salledebains,1sallededouche• Wcséparés• Séjour,salonetcuisinesuperéquipéeorientésudest• Buanderie• Terrassecouvranttoutelafaçadeavantorientéepleinsud• Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.100€/moisChargescommunes:70€/mois
L'appartementtraversantdu2nd-201
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L'appartementtraversantdu2nd-201
23AncienneGendarmeriedeGenval
L'appartementtraversantdu2ème-201
Décembre2015 24AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)on:• Superficiebrutede92m2• 2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche• Wcséparés• Séjour,salonetcuisinesuperéquipéeorientéspleinsud,trèslumineux• Buanderie• Terrasseorientéepleinsud• Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:970€/moisChargescommunes:70€/mois
Leduplexarrièredu2nd-202
Décembre2015 25AncienneGendarmeriedeGenval
Leduplexarrièredu2nd-202
Décembre2015 26AncienneGendarmeriedeGenval
Leduplexarrièredu2nd-202
Décembre2015 27AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)on:• Superficieneaede105m2• 2chambres,1salledebains,1sallededouche• Wcséparés• Mezzaninesuperlumineusede20m2• Séjour,salonetcuisinesuperéquipée• Buanderie• Cuisinesuperéquipée• Terrasseorientéesurunecourverdoyante• Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.110€/moisChargescommunes:80€/mois
Leduplexàruedu2nd-203
Décembre2015 28AncienneGendarmeriedeGenval
Leduplexàruedu2nd-203
Décembre2015 29AncienneGendarmeriedeGenval
Leduplexàruedu2ème-203
Décembre2015 30AncienneGendarmeriedeGenval
Descrip)on:• Superficieneaede110m2• 2chambres,1salledebains,1sallededouche• Wcséparés• Superbebaievitréesurdeuxétages• Mezzaninesuperlumineusede20m2• Séjour,salonetcuisinesuperéquipée• Buanderie• Terrasseorientéepleinsud• Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.250€/moisChargescommunes:80€/mois
LeBureausoustoiture-301
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LeBureausoustoiture-301
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Affecta)on:• Bureau,graphiste,agencedepub,…• Professionlibérale:den)ste,kiné,architecte,avocat,consultant,médecingénéraliste,…• Possibilitédeliercetespaceàunautrede52m2situéaumêmeétageDescrip)on:• Superficieneaede42m2• Wcséparé• TrèslumineuxparlesVelux• Fournisseurdedataauchoixdulocataire• Revêtementdesol:Tapisanthracitechiné• Fluidesdisponibles(Eau,gazetélectricité)danslebureau,àamenerjusqu’auxespacesdésirés• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:510€/moisChargescommunes:70€/mois
LeBureausoustoiture-301
LeBureausoustoiture-302
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LeBureausoustoiture-301
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Décembre2015 36AncienneGendarmeriedeGenval
Affecta)on:• Bureau,graphiste,agencedepub,…• Professionlibérale:den)ste,kiné,architecte,avocat,consultant,médecingénéraliste,…• Possibilitédeliercetespaceàunautrede42m2Descrip)on:• Superficieneaede52m2• Wcséparé• TrèslumineuxparlesVelux• Fournisseurdedataauchoixdulocataire• Revêtementdesol:Tapisanthracitechiné• Fluidesdisponibles(Eau,gazetélectricité)danslebureau,àamenerjusqu’auxespacesdésirés• Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€• Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:620€/moisChargescommunes:80€/mois
LeBureausoustoiture-302
Précisions&Contact
Décembre2015 37AncienneGendarmeriedeGenval
Document non contractuel, diffusé à )tre d’informa)on. Mis à jour ce 1/12/2015, sur base des données del’entreprise générale de construc)on et des plans de l’architecte. Toute la documenta)on est disponible sursimpledemande.Les charges communes incluent les frais d’entre)en des communs, la ligne de téléphone de sécurité del’ascenseur, l’eau, le gaz et l’électricité des communs, et l’entre)endes abords du bâ)ment, demêmeque lejardin,leramassagedesfeuillesetlestailles.Par confort pour les occupants, il est probable que les déchets soient rassemblés dans desMoloks (grandespoubelles immergée) ; si c’est le cas, les frais serontmutualisésaunombredepersonnespar foyer/ suivant lesecteurd’exploita)onducommerce.
Personnedecontact: Mar)nTABERYEmail: [email protected]éléphone: +3247789.29.00