geómetra europeo - caso de éxito - el géomètre-expert en francia
DESCRIPTION
Jornada gratuita "El Geómetra Europeo, garante de la seguridad jurídica sobre la delimitación de los bienes inmuebles" Delegación Territorial de la Comunidad Valenciana y Murcia del Ilustre Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía Jueves 5 de diciembre de 2013 Salón de Actos de la E.T.S.I. Geodésica, Cartográfica y Topográfica de la Universidad Politécnica de Valéncia Primera ponencia: Caso de éxito - El Géomètre-Expert en Francia. Claire Galpin, L'ordre des Géomètre-Experts (OGE)TRANSCRIPT
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FRANCIA
Caso de éxito de los profesionales liberales
relacionados con el catastro
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Sistema de administración de tierra
Infraestructura para la implementación de la política y de la estrategia de gestión de la tierra
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Composición
• Marco legislativo y reglamentario• Arrangements institutionnels• Proceduras• Estandar y normas • Información relativa a la tierra• Sistema de gestión y diseminación de la información• Tecnología apoyando alocación/afectación, mercado
inmobiliario y de tierra, valuación y tasación, control del uso y de los interese sobre la tierra.
Infraestructura
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Leyes y codigos principales
• Código civil y consensualismo (1804)• Catastro (1807) • Propiedad privada en la Constitución
1958• Ley de 1946 relativa a la agrimensura• Decreto de 1955 de publicidad de los
actas traslativos de propiedad• Codigos sectoriales (urbanismo
propiedad publica, vivienda y construccion, etc …)
Marco legislativo y reglementario
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Instituciones del sector público y privado
• Servicio de Catastro• Servicio de la publicidad de los actas
(hipotecas)• Servicio de los bienes estatales
(Domaines)
• CSN Consejo superior de los Notarios• OGE Agrimensura• Otros actores involucrados en valuacion,
mercado y uso del suelo
Instituciones
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Relacionadas con el tema catastral y registral
• Cambio de consistencia de la parcela (subdivisión, cambio de limites)
• Deslineación, amojonamiento, definición juridica de los limites,
• Creación de derechos reales secundarios como servidumbres
• Registración de las transacciones inmobiliarias
• Gestión del Dominio publico• Valuación impositiva• ….
Proceduras
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Relacionadas con el tema catastral y registral
• INSPIRE
• Norma EDIGEO (intercambio de • ….
Estandares y normas
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Relativa a la tierra e inmobiliaria
• Objeto espacial > Parcela• Partida > Personas• Relaciones > Derechos reales y
personales
Información (según LADM)
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Gestión y diseminación de la informatión
• GIS• Internet• GPS• Base de datos y sistema de información• Para conocer y manejar el mercado
inmobiliario y de tierra, valuación y tasación, control del uso y de los interese sobre la tierra.
Sistemas y Tecnología
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CATASTROManejo de las parcelas catastralesDescripcion geométricaConsistancia
USO DEL SUELO
CartografiaTopografia, ToponimiaImagenes planos y mapasDivision administrativa territorial
PERSONAS
Naturales MoralesPrivadas Publicas
REGISTRO (Actas)Titulares de derechosDerechos reales como propiedad, cargas y
restricciones.
TIERRAS y BIENES ESTATALES
Dominio publico Valuacion del patrimonia del Estado
VALORESIMPUESTOS y TASAS INMOBILIARIAS
DERECHOS REALES
OBJETOESPACIAL
Contribuyente
10
MERCADO
IGN -CARTOGRAFIA
ES DONDE INTERVIENE EL GEOMETRA EXPERTO
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ORDRE DES GEOMETRES
Francia
Orden de los geómetras expertos
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Derecho humano y derecho constitucional
Carácter inviolable y sagrado (Constitución de 1946 y 1958)Reafirmado por la Cour de Cassation con las decisiones constantes de demolicion en caso de invasión incluso minimaEsto es debido a ser Geometra Experto
DERECHO DE PROPIEDAD
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Codigo Civil
1804 – Napoléon El Primero
El derecho de propiedad inmobiliaria es inseparable de la profesión de Geometra experto con su organisacion como Orden profesional y su rol en la sociedad.
DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARA
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Definición
Relación inteligible entre varios términos > Categoría de cosas vista según su organización estructura disposición, clasificación o según su competencias, atribucionesUn grupo de personas con características, prerrogativas y rol especifico en la sociedad
UNA ORDEN
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Definición
Grupo profesional organizado, obedeciendo a reglas estrictas de aceptación de su miembros, de competencia y de mantenimiento.
UNA ORDEN
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Unión - Asociación
Unión = defensa de los adherentes.Opcional e individualAsociación = rol de servicio respecto a tercero o categoría de personas, defensa de ideas compartidas por los miembros
PORQUE UNA ORDEN?
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Orden
Orden = agrupamiento obligatorio de todos los miembros de una misma profesión ejerciendo un servicio especifico por el interés general
No hay orden profesional sin Orden de servicio.
PORQUE UNA ORDEN?
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Orden
Única organización con 100% de representación porque obligación estar inscrito (articulo 3 de la ley)
Representación democrática
Control del ejercicio profesional debido a las consecuencias sobre sociedad o personas
PORQUE UNA ORDEN?
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Orden y delegacion de servicio publico
El Estado confía misiones especificas de interés general a profesionales liberales, independientes, ejerciendo bajo el control de la Orden a la cual la afiliación es impuesta.
PORQUE UNA ORDEN?
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Representacion y defensa
Representa toda la profesión
Garantía de la prestación (cualidad y precio) y del profesional (competencia, independencia y responsabilidad)
Defensa del cliente y de la misión de servicio publico delegada por el Estado
ROL DE LA ORDEN
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Control y disciplina bajo control del Estado
Control de la afiliación/inscripciónCapacitación, competencia y organización
de los miembros, de las practicas (seguro, capacitación continua, calidad de los trabajos, archivo,…)Poder disciplinario (3 niveles)Presencia obligatoria del representante del Estado Ministerio de tutela
COMO REPRESENTAR Y DEFENDER
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LA LEY institutando la orden de los Geómetras
Ley n° 45-942 del 07 mayo de 1946
Artículo 1
El geómetra-experto es un técnico que ejerce una profesión liberal que, en su propio nombre y bajo su responsabilidad personal :
1. Realiza los estudios y los trabajos topográficos que fijan los límites de los bienes raíces y, sobre esto titula, nace y levanta, a toda escala y bajo alguna forma que sea, los planos y los documentos topográficos concerniendo a la definición de los derechos atados a la hacienda, tales como los planos de división, de venta, y de intercambio de los bienes raíces, los planos de amojonamiento o de delimitación de la hacienda.
AGRIMENSOR ES EL UNICO PROFESIONAL HABILITADO PARA DEFINIR LOS LIMITES DE PROPIEDAD PRIVADA
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LA PROFESION
Participar a las preguntas importantes de la sociedado Urbanismoo Desarrollo durable
Garantizar la excelencia de la profesión
Acompañar el perfeccionamiento de los geómetras.o Universidades de capacitación cada dos años o Formación obligatoria (5 días por año )
Promover la profesión.o Congreso en Montpellier (setiembre 2014)
Misiones
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El OGE esta administrado por 18 regiones (con Antillas-Guyana, La Réunion y Mayotte)
o Geómetras expertos elegidos por sus parejoso Délégados port temas
Géofoncier, Agenda 21, formación, etc.
Un Consejo Superior, compuesto con les diferentes presidentes de regiones
Un representante del Gobierno que representa los poderes públicos
LA PROFESION
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Acción internacional
Acciones para formar el catastro al internacional
Misión de reedificación en Haïti
Ayuda a la creación de ordenes profesionales (África, …)
Acciones europeas para la circulación de los profesionales en Europa
Representación de la profesión al nivel internacional (CLGE, FIG, FIEF, FGF, UMG, etc.)
LA PROFESION
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LAS ACTIVIDADES
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La meta principal : Territorial
(Definicion del derecho de propiedad
inmobiliaria, deslinde y Amojonamiento,
distribucion de la propiedad, mediciones y
trabajos catastrales, …)
www.geofoncier.fr : información territorial
y de urbanismoPorcentaje de la actividad : 30,3 %
Competencias diferentes
LAS ACTIVIDADES
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Topografía
Implantación /replanteo, mediciones, planos y mapas, obras especiales
Porcentaje de la actividad : 26,6 %
Competencias diferentes
LAS ACTIVIDADES
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Edificios / Copropiedad
(gestión, mediación, diagnostico,
peritaje, definición de la
propiedad privada y común )
Porcentaje de la actividad : 10 %
Competencias diferentes
LAS ACTIVIDADES
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Porcentaje de la actividad : 9,6 %
Competencias diferentes
LAS ACTIVIDADES
INGENIERÍA y DIRECCIÓN DE OBRA(VRD, ingeniería civil)
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Les activités
ORDENACION URBANA(Urbanización, Zona de Acción Concertada…)PLANIFICACION URBANA(SCOT, Plan Local de Urbanismo, mapas municipales...)
Porcentaje de la actividad : 13 %
Competencias diferentes
LAS ACTIVIDADES
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ORDENACION RURAL
(Ordenación del territorio
agrícola y forestal)
Porcentaje de la actividad : 3,6 %
Competencias diferentes
LAS ACTIVIDADES
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GEOMATICA y MODELISACION 3D
Porcentaje de la actividad : 1,7 %
Competencias diferentes
LAS ACTIVIDADES
(SIG : gestión del mobiliario
urbano, espacios verdes, de los
bosques, etc.)
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UNAS CIFRAS
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Unas cifras Volumen de negocios medio : 700 000 €
1866 Geómetras Expertos dont 74% en sociedad
Por término medio, cada emplea 8 personas (aumento)
Cerca 10% de mujeres (4,5 % en 2004)
Remozamiento de la profesión : 46 anos de edad en medio
1000 Colaboradores ejecutivos potencialmente concernidos por el estatuto de geómetra-experto
asalariado
LAS ESTADÍSTICAS
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600 000 K€
500 000 K€
1996 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Evolución del volumen de negocios
LAS ESTADÍSTICAS
820 000 K€
El 83 % de aumento en 10 años
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Rentas en buena posiciónInvestiga JDN Economía
Datos estadísticos elaborados a partir de declaraciones fiscales - centros aceptados de gestión
Rentas interesantes1. Administrador judicial2. Notario 3. Ujier4. Asegurador 5. Geometra-Experto
La profesión se clasifica en cabeza entre las profesiones liberales a subida fuerte de beneficios. Por término medio el GE ganan 92 000 euros netos (Tirado de ARAPL 2010).
LAS ESTADÍSTICAS
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Más de 2000 oficinas sobre el conjunto del territorio
nacional
Concentración en el Norte
Atomización en el Sur
LAS ESTADÍSTICASEstablecimiento ancha de la profesión
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ORGANIGRAMA Acceso a la profesion de Géomètra-Experto
INGENIERO GEOMETRA
TOPOGRAFO
OTROS DIPLOMA de la UNIVERSIDAD PROMOTION INTERNE
Classe Prépa DEUG - DUT
BTSGEO TOPO
Dossier + Entretien ou concours
ESGT – ESTP - INSA
TECNICO GEOMETRA – TOPOGRAFO
+ 6 ans de experiencia
Ingeniero Master
PASANTIA de EXPERIENCIAPROFESIONAL
2 anios + 60 dias de capacitacion en 4 modulos
+ 10 modulos de capacitacion
PASANTIA de EXPERIENCIAPROFESIONAL
2 anios + 10 modulos de capacitacion
D.P.L.GSoutenance d’un mémoire professionnel technique et juridique
Géomètre-ExpertMembre de l’Ordre des Géomètres-Experts