粤港澳大湾区（广州）科技金融中心项目设计（第二次）合同

合同编号：

发包人（甲方）：广州尚龙置业有限公司

设计人（乙方）：

签订日期：2020 年 月 日

发包人（甲方）：广州尚龙置业有限公司

设计人（乙方）：

发包人委托设计人承担 粤港澳大湾区（广州）科技金融中心项目设计（第二次）（以下称“本设计项目”），遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，订立本合同。

第一条 本合同签订依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章及相关的工程设计技术规范、规定及标准；

1.2发包人提供的设计任务书；

1.3本项目的建设工程批准文件；

1.4发包人提供的本项目基础资料；

1.5合同双方签署的本合同及一切附件和补充文件；

1.6设计和建设过程中的政府审批意见，政府或发包人委托或组织的评分机构（会议）提出的及发包人发出的阶段性书面意见，双方来往的各类书面文件、会议纪要等；

第二条 合同文件的优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：

2.1 广东省、广州市人民政府及广州开发区管委会（或黄埔区人民政府）关于本项目的有关文件；

2.2 合同实施期间双方签订的合同补充或修正文件；

2.3 合同条款；

2.4 中标通知书；

2.5 招标文件及问题澄清；

2.6 投标文件及问题澄清；

2.7 组成合同的其他文件。

通过上述顺序解释仍无法明确的事项，由发包人与设计人协商解决；如协商不成，由发包人按照公平合理和有利于本项目的原则作出决定，如设计人对此决定不服的，应在接到发包人决定之日起三日内提出书面异议。如期满不提出书面异议的，视为同意发包人的决定。发包人收到设计人的书面异议后应作出进一步的决定。如设计人还不服的，可按本合同第九条的约定处理，但在有关部门没有作出正式裁决之前，设计人必须无条件先行执行发包人的决定。

第三条 本合同设计范围、内容及质量标准、工期

3.1项目设计范围：根据发包人提供的项目基础资料、设计任务书（详见合同附件4）要求，完成本工程设计工作。

3.2工程设计内容：深化方案设计、修建性详细规划设计及报批、单体报建图设计和报建图、报建通编制、初步设计（含初步设计概算编制、送审、配合评审工作）、施工图设计及规划验收电子报批文件、BIM设计成果、绿色建筑设计及咨询服务（设计人应负责申领绿色建筑二星设计标识）、竣工图编制审核和盖章、竣工通、设计变更（含造价分析）及现场驻场技术指导及材料的认证、现场施工技术交底竣工验收服务等。

3.3设计质量标准：符合现行建设工程设计的技术规范及本项目设计任务书的要求,设计人应执行国家、省、市相关节能规范，并按照《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014、《广东省绿色建筑评价标识》DBJ/T 15-83-2017进行设计，确保本项符合绿色建筑二星标准要求。本项目采用的BIM技术应符合《建筑信息模型应用统一标准》（GB51212T-2016）、《建筑信息模型设计交付标准》（GB/T51301-2018），承包人应为本项目专门配备BIM专业团队。

3.4 本设计合同范围内修详规方案、初设及施工图设计时间周期（含施工图审查）为120日历天。设计人须按照发包人的项目进度安排项目实施计划，重要节点工期计划如下：

1.1概念（方案）深化设计：7日历天

1.2方案设计优化（通过规划评审、定稿）：25日历天

1.3初步设计及审查（含结构超限审查等）：35日历天

1.4施工图设计：35日历天（不含施工图审查时间）

1.5施工图审查:18天

上述节点工期为暂定节点，发包人可根据项目开发需求，与设计充分沟通、协商，制定相应的工期节点。设计单位从发包人发出书面中标通知书后的第2天开始进行设计工作，开始计算工期。

第4条 设计人员要求、设计成果要求

4.1设计人员要求

（1）应根据设计任务建立项目组，从组织上保证投入的人力、物力能满足设计开展的需要，保证设计工作的连续性和外部条件接口衔接的连贯性。

（2）在设计高峰或发包人认为有必要时，设计人必须集中力量确保设计进度。

（3）在明确分工各负其责的基础上，设计人承诺为本合同约定项目指定的设计负责人为： 。

（4）设计人应根据现场需要指定相关专业设计人员（建筑、装修、机电、结构，中级以上职称）作为设计代表分阶段常驻现场，服务于项目建设的始终，并根据项目建设进程的推进和需要加派驻场设计人员。

（5）项目设计负责人、专业设计负责人、驻场设计负责人、驻场设计人的经验、能力和健康状况应能够胜任所承担任务的设计、组织、计划、协调工作。

（6）设计人须在中标后5天内向发包人报送项目设计负责人、专业设计负责人、其他参与设计工作的人员的姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料。

（7）设计人须在中标后5天内向发包人报送驻场设计代表负责人、驻场设计代表人员的姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及其驻场授权工作范围、驻场时间安排等资料。

（8）设计人须在中标后5天内向发包人报送一名报建责任人，全程负责跟踪协调项目报建工作，并负责处理报建手续。

（9）设计人如为境外机构，必须自行配备专业翻译一名。

（10）未经发包人事先同意，设计人不得随意变更设计负责人、专业设计负责人、驻场设计代表总负责人、驻场设计代表。发包人认为设计负责人、专业设计负责人、驻场设计代表总负责人、驻场设计代表不称职时，有权向设计人发出书面更换人员通知，设计人应当在收到发包人的书面通知后5天内更换，更换人员的职务、资历、资格不得低于本合同相应条款的要求，且更换人员须先经过发包人确认。若设计人对发包人要求更换人员有异议时，可申请复议一次，若经复议后发包人仍然要求更换，则设计人应无条件进行更换，否则视设计人该人员从发包人发出更换通知的时间开始擅自离岗。

（11）当发包人认为设计人的设计人员、驻场人员及管理服务人员的数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时，发包人有权要求设计人更换及补充相关人员，直至满足设计工作要求为止，否则发包人有权扣减设计费直至解除合同；若设计人更换或补充相关设计人员后仍无法满足设计工作要求的，发包人有权单方终止本合同，设计人按合同约定承担相应的违约责任。

4.2设计成果文件的提交

（1）设计文件包括设计图纸、说明书、计算书、概算文件、BIM成果文件、绿色建筑工程文件及其电子版本。

（2）设计文件除应提供设计范围的相关图纸、总设计说明、工程项目及数量汇总表外，还应提供所需设计图纸以及必要的设计资料和设计计算书。交付设计文件和资料时应附带清单。

（3）应按项目编码方式进行文件、图纸的编码，并遵守发包人制定的设计文件、图纸、资料的发放、回收和验收制度。

（4）设计送审稿资料须向发包人提交6份，含电子光盘2份。

（5）设计人须保证设计终稿资料质量能一次性通过发包人委托的第三方根据合同约定标准进行的审核，须向发包人提交份数具体如下：

序号

成果文件名称

提交日期

套（份）数

备注

1

深化方案设计成果文件（含修规设计、三维数据模型）

按工作计划或发包人要求

6或按发包人要求提供

电子文档1份

2

规划报建相关设计成果文件

按工作计划或发包人要求

按报建要求或按发包人要求提供

电子文档1份

3

单体报建相关设计成果文件

按工作计划或发包人要求

按报建要求或按发包人要求提供

电子文档1份

4

施工图设计成果文件（送施工图审查单位审查，含投资分析报告、主要设备材料技术要求书）

按工作计划或发包人要求

12或按发包人要求提供

投资分析报告12份、电子文档2份

5

施工图（按施工图审查单位审查意见修改并审批通过的,包括概算文件、主要材料设备清单和技术要求等文件）

施工报建的成果文件

按工作计划或发包人要求

按报建要求或按发包人要求提供

电子文档1份

施工图及概算文件

按工作计划或发包人要求

20或按发包人要求提供

电子文档1份

工程完工的完整版施工图

竣工验收前

20或按发包人要求提供

电子文档1份

6

总图设计成果文件（包括区域内各相关专业、管线综合、园林景观等内容）

根据实际情况，按工作计划

按发包人要求提供

电子文档1份

设计文件的文本要求：设计人根据本合同向发包人提交的电子版本的设计文件应适用如下标准：

（A） 文字处理应当使用Microsoft Word及Excel软件，文件格式使用doc或xls格式，应用字体为宋体。

（B） 图纸绘制应当使用AutoCAD，文件格式使用dwg格式及PDF,应用字体为宋体。

（C） 彩色透视图、效果图或鸟瞰图应当同时提供高解析度的电子文档。

（D） 提供CAD图纸的同时应提供所有图纸中所使用的字体文件。如有外部引用，必须包含所有外部引用的全部文件及字体，文件名必须与图名相对应，每个文件对应一张图并注明版本号。 （E）与本设计项目有关的电子图纸、图片及文字资料所有权和知识产权归发包人，设计人不得对所提交电子文件设置加密锁、只读格式、附带专项软件启动条件，以及发包人认为不合理的限制格式。

(6) BIM成果文件及格式要求

BIM

服务阶段

BIM服务内容

BIM成果

交付格式及数量

前期

准备工作

参与BIM协同管理平台建设

01. 提供满足项目各方使用的BIM协同管理平台；

提供BIM平台、管理办法

和技术支持

编制BIM技术实施应用方案

02. BIM技术实施应用方案；

纸质文档；一式八份

编制BIM标准

03. 《BIM实施导则》、《BIM技术标准》；

纸质文档；一式八份

协调组织设计、施工、竣工、运维等阶段BIM工作会议

04. 服务；

全过程服务

设计阶段

初步设计BIM建筑信息模型制作

05. 建筑专业初步设计BIM模型；

模型（.rvt）；电子档一份

06. 结构专业初步设计BIM模型；

07. 给排水专业初步设计BIM模型；

08. 暖通专业初步设计BIM模型；

09. 电气专业初步设计BIM模型；

设计图纸审核、优化

010. 设计协调报告；

问题报告（.doc/pdf）；电子档一份

三维可视化空间分析、模拟和优化

011. 项目整体三维场地模型及模拟动画；

模型（.rvt）、视频(.avi/mp4) ；电子档一份

辅助工程量统计、复核

012. 提取设计BIM模型主要工程量；

工程量清单（.xsl）；电子档一份

施工图设计BIM建筑

信息模型制作

013. 建筑专业施工图设计BIM模型；

模型（.rvt）；电子档一份

014. 结构专业施工图设计BIM模型；

015. 给排水专业施工图设计BIM模型；

016. 暖通专业施工图设计BIM模型；

017. 电气专业施工图设计BIM模型；

018. 消防专业施工图设计BIM模型；

019. 弱电智能化专业施工图设计BIM模型；

020. 地下停车系统施工图BIM模型；

021. 标识导向系统施工图BIM模型；

022. 装饰装修工程施工图样板间BIM模型；

023. 碰撞检测报告及管综优化后模型；

碰撞报告（.doc/pdf）、模型(.rvt) ；电子档一份

竖向净空优化

024. 净高优化报告及模型；

净高报告（.doc/pdf）、模型(.rvt) ；电子档一份

BIM管线综合设计出图

025. 机电管线综合图；

CAD图纸（.dwg）、模型（.rvt）；电子档一份

026. 机电管线预留孔洞图；

虚拟仿真漫游

027. 项目整体虚拟仿真漫游动画视频；

视频(.avi/mp4)、模型(nwd) ；电子档一份

（7）项目报建报审需要的报建文件和审查文件，按照相关主管部门要求文件及份数提交。

（8）设计人按合同约定的时限将设计成果文件或资料交付至发包人指定的地点，相关费用（包括运输、邮寄、电传、关税等费用）已经含于本合同价款之中。

（9）在报建、报审过程中需要提供设计成果文件或设计中间资料的电子文档的，设计人应无偿提供。

第五条、设计进度计划

5.1设计人须在中标后5天内，编制设计、绿色建筑工程设计及咨询服务、BIM技术应用设计进度计划，报发包人审批后实施。设计进度计划经发包人批准后执行，但发包人的认可并不能减轻或免除设计人的合同责任。

5.2设计进度计划的编制，应充分考虑项目的整体进度，合理安排设计工作。

5.3 如因设计人原因造成设计进度延迟，导致项目总体进度滞后，设计人除自费采取措施赶工外，还须按合同约定承担工期违约的责任。

第六条、设计服务

设计人的服务应符合国际通用的GB/T—19001质量管理体系对于工程设计所规定的标准及质量要求。设计人应及时地提供服务，满足发包人的要求。

6.1驻场设计：设计阶段根据工程建设的需要及发包人的要求，相关专业人员应于发包人指定场所开展设计，相关费用包含在设计费中。

（1）为便于发包人与设计人及时沟通及协调，以保证设计人的设计成果文件能更好地体现发包人的建设意图，设计人应根据发包人的要求，在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作。

（2）设计人驻场设计人员应满足合同条款的相关要求，并全部统一纳入发包人的统一管理，其出勤、休假等考勤由发包人负责。设计人驻场设计人员只为本合同工程服务，不得再参与其他工作。

（3）设计人驻场设计人员的名单须在进场前提交发包人审核，设计人驻场设计组的人员数量、专业水平、专业配套以及设备设施须满足设计质量与进度的需要。发包人有权根据实际情况在设计实施的过程中对设计人的驻场人员进行适当调整。

（4）设计人应保证驻场人员的稳定性，原则上在驻场期间不得更换，确须更换的应向发包人提出书面报告且征得同意后方可更换。

6.2报审报建服务

（1）设计人应在设计过程各阶段按照本项目报审报建的要求，准备好所有必需的文件、图纸及其相应的电子文件（刻制成光盘），负责报审报建过程中必要的技术协调、送审技术性文件等工作，直至完成所有审批手续。

（2）对设计人提交报审报建资料的要求：提交的文件、图纸及其相应的电子文件按照相关报审报建职能部门或主管部门的要求和份数提交。

6.3施工阶段的设计服务要求

设计人承诺将根据本合同工程建设进展情况和发包人的要求提供现场设计服务，及时派出各专业工程师解决工程中涉及到的设计问题。主要工作如下（包括但不限于）：

（1）参与设计的技术协调会。

（2）设计人应按合同相关条款约定派出设计人员常驻现场，解决施工现场的图纸事宜。

（3）设计人应在设备、材料采购订货前对有关性能、参数、规格及主要设备数量进行确认；按发包人要求对己订购的主要设备、材料进行到货或出厂验收，必要时须进行中间验收。

6.4缺陷责任及保修阶段的设计服务

设计人应根据发包人或本合同工程使用单位的要求积极配合并参与工程的缺陷责任修复及质量保修工作，提供相应的技术支持，对工程缺陷责任期及质量保修期内发生的工程问题提交书面的技术建议及相关的工程设计资料。

6.5材料、设备选型的设计工作

（1）设计成果文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，其质量标准必须符合国家规范、标准要求，并符合发包人选定的材料设备品牌表及满足各项技术参数的要求。

（2）设计人应负责编制设备、材料采购的技术文件，内容包括设备、材料采购清单、技术规格书、必要的附图、技术参数表、在品牌库中选择材料设备的档次及品牌、采购说明和采购时间表等，并包含施工要求、安装说明，同时并对国内规范以外设计文件所涉及的内容提出验收标准。

（3）设计文件对于工艺、技术、材料、设备的选用应该满足施工工期的要求，充分考虑设计的可实施性，并充分考虑自身的施工能力。

（4）设计所选用的建筑材料及设备（包括各专业采用的材料、设备），应提交进行性能价格的分析比较报告，不应选用不节能或已淘汰的产品；设备的选用必须考虑相关的系统配套，原则上应优先采用国内产品。国内没有的建筑材料和设备或国内材料和设备性能无法达到设计要求或其价格高于进口价格时，才采用进口材料和设备。设计中采用的材料和设备均须按中国、广东省、广州市有关法律、行政法规和规章的要求，提供明确的技术资料（包括性能指标、规格、型号等方面的资料）。

（5）设计人应及时提供工程的各主要建筑材料和设备的生产厂商及价格等资料，供发包人选择时参考。

（6）设计人的设计文件在对本合同工程设备材料的技术要求进行描述时不得带有倾向性、排它性、指向某一特定厂商品牌或指向某一具有独一性的材料设备。如根据项目的定位、功能等的要求必须选用某种品牌或某一具有独一性的材料、设备时，设计人应事前书面详细报告发包人并获得发包人批准。

（7）对于由发包人拟定的候选建筑材料和设备，在厂商提供符合设计要求的技术资料后，设计人须协助发包人鉴别其优劣并提供相关咨询意见。同时，设计人应派本项目专业负责人参与发包人组织的相关看样定板工作，出具材料核设备选型的相关技术意见。

（8）由于本合同工程中采用新工艺而导致需要采用的新材料、新设备的，设计人原则上须在项目档次定位的基础上向发包人推荐三家以上可供货的国内或国外厂商名称、以往业绩、产品质量标准、价格资料及样板等，所推荐的三家单位的材料、设备应该在价格水平上处于同一档次。

（9）设计人应对本合同工程中可能采用的特殊设备和材料进行分析，若在设计过程中需要预先选定相关的材料、设备供应商，以便为设计过程提供必要的技术支持，设计人应提前向发包人提出选定材料设备供应商的建议（包括国产和国外进口的）。

（10）设计人应详细了解市场上本合同工程的主要材料和设备生产商的供货能力和供货周期（包括生产时间和运输时间），并据此向发包人提出各种主要材料和设备（包括国产和国外进口的）的提前订货时间的建议。

6.6设计人应认真阅读、复核发包人提供的项目基础资料，如发现项目基础资料中存在短缺、遗漏、错误、疑问的，设计人应在收到发包人提供的项目基础资料后10日内及时书面通知发包人并向发包人提出进一步的要求。因设计人未能在上述时间内提出要求而发生的损失由设计人自行承担。

6.7设计人应按照发包人提供的项目基础资料和国家相关部门、行业工程建设标准规范规定的设计深度开展工程设计，并对其设计的工艺技术或建筑功能，及工程的安全、环境保护、职业健康的标准，设备材料的质量、工程质量和完成的时间负责。因设计人原因造成设计文件存在遗漏、错误、缺陷或不足的，设计人应自费修复、弥补、纠正和完善。由此造成设计进度延误的，设计人除应承担相应的违约责任外，还应自费采取措施赶上。

6.8、设计人中标后应及时提交设计方案，设计方案经发包人批准后实施，设计人应根据发包人提出的意见无条件进行修改，并在发包要求的时间内完成修改后的设计方案。

6.9、设计评审

6.9.1设计人设计成果文件需经国家相关行政主管部门及行业主管部门的审查、施工图审查单位的审查。

根据本工程的推进情况及重要性，设计人应组织相关专家对施工图设计、深化设计、节能和绿色建筑咨询及评估工作等设计成果文件进行评审。召开评审会的场地费、专家费、交通费、餐费等相关费用已包含在本合同，不再另行计取。

6.9.2 设计评审的依据包括：

（1）国家、省、市的施工图设计审查（含基坑技术审查）的相关规定；

（2）消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关工程建设的强制性标准和规范；

（3）本合同工程的相关政府批文（包括但不限于立项许可文件、用地规划文件等）；

（4）本合同中与设计工作的内容、范围、管理、服务相关的约定；

（5）发包人关于设计、图档、图文、工程等的相关管理办法及规定；

（6） 政府相关行政主管部门、行政主管部门对设计人设计成果文件的审批意见；

（7）发包人在设计过程中提出的明确书面意见。

6.9.3 设计人应根据政府相关行政主管部门、行政主管部门的审批意见无条件地修改、完善各阶段的设计成果文件（包括概算调整），确保其满足相关的审批要求；设计人应根据施工图审查单位的审查、发包人的设计评审、发包人组织的专家评审的意见对设计成果文件进行修改、完善。

6.9.4设计人对专家评审意见存在异议的，在不违反消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等国家有关工程建设的强制性标准和规范以及不影响安全的前提下，以发包人最终认定的意见为准。设计人应在设计评审的最终意见发出之后5天内完成其设计范围内设计成果文件的修改完善并提交发包人。

6.9.5如设计人未能在设计评审的最终意见发出之日起5日内积极响应或逾期未能完成相关设计成果文件的修改完善工作，设计人应按合同条款的相关约定承担违约责任。发包人有权直接按设计评审的最终评审意见实施（但不因此免除设计人的相关设计责任）或直接委托其他设计单位进行相关的设计修改和完善，另行委托设计的相关费用（按需要进行修改完善部分的建安工程费占审定预算建安工程费之和的比例乘以本合同设计费计取）从本合同设计收费中扣取。

6.9.6发包人根据设计人提交的各阶段的设计成果文件的设计评审意见、设计人在履行合同各阶段提供的设计服务（设计方案、初设、施工图报审报建服务，施工阶段的现场服务，概算、设计变更预算、结算服务，缺陷责任及保修阶段的服务）的实际情况对设计人进行考核。

6.10、设计质量要求

6.10.1 设计成果特性的要求

设计是安全、可行、实用、经济、美观的、符合建设工程设计的技术规范及本项目设计任务书的要求，并能顺利通过主管部门或其委托部门的技术审查及发包人组织的设计成果验收。

设计成果文件：指由设计人提交并通过施工图审查单位的审查，且经发包人及政府相关部门批准后，符合《设计任务书》规定的范围、内容及要求，能满足投资与质量控制要求和作为下阶段设计依据或能指导施工实施的各阶段设计图纸、文件、资料计算书及说明书（含设计变更）、效果图、政府报批所需的模型及存有AutoCAD R14或AutoCAD 2000软件（或发包人指定的其他格式软件）生成的电子格式文件的光盘、工程概（预）算、配合发包人招标工作而提供的技术规格书等技术资料。

设计完整性：指设计人每批次交付的设计文件是合同及附件中规定的全部文件，并保证与提交人自己保留的该部分文件完全一致。

设计有效性：指设计成果文件符合合同约定并符合现行相关规范和标准规定的要求。

设计正确性：指设计成果文件均符合本合同的有关约定，同时保证设计输入的基础资料完整、正确，设计方法、计算方法与结果、技术参数的选用正确、合理，构造合理，图面表达清楚、文字叙述准确，各专业设计协调统一。

设计经济合理性：指设计成果文件是在符合有效性要求的基础上，采用方案经济比选、价值工程等评价手段，经过发包人组织的评审产生确定，且投资控制在限额指标以内。

设计可靠性：指根据设计成果文件明示的条件情况投入的设备，所采用的工艺、工法满足技术控制指标要求，之后所形成的已完工程及投入使用的系统、生产工艺满足合同约定且能够在设计年限内充分、正常地实现其设计功能。

设计清晰：是指每次交付的设计成果文件中的图样、线条、术语、符号、尺寸标准、文字说明等清楚准确。

设计事故：指因设计人不履行或不完全履行合同约定的设计义务或履行的设计义务不符合合同约定，对本合同项目造成严重不利影响的行为。

6.10.2 设计成果文件的质量要求

（1）设计应体现发包人的建设意图，应符合有关法律、法规的规定，符合建设工程质量、安全标准，符合建设工程设计的技术规范（尤其是强制性规范），达到设计任务书的要求，满足本合同工程的功能需求。在控制投资的同时，做到美观、适用、安全、经济，并具备良好的节能环保特性，取得良好的社会效益。

（2）设计人的设计成果文件应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）、本工程设计任务书要求及相关要求，并按照专家评审意见和发包人要求对设计进行深化、优化。设计人对本合同范围内的设计成果文件达到合同约定的相应设计深度负总体责任。

（3）设计人在设计过程中应考虑工程实施的可操作性，对工序方案提出相应的技术要求，应明确提出关键工序的工艺要求、质量控制要求及安全技术措施方案。

（4）设计成果文件的计量单位均应采用国际标准计量单位。

（5）设计图纸必须按照国家对工程图纸规格的规定绘制，保持同类图纸规格统一。

（6）设计人应根据政府主管部门、发包人及发包人委托的第三方审查机构的审核意见对设计成果文件进行必要的修改。当设计人提交的设计成果文件不符合本合同所约定的质量要求时，设计人应在收到政府主管部门、发包人、发包人委托的第三方审核机构的通知后5天内将经过修改的符合规定的设计文件交付发包人。

第七条 费用和支付方式

7.1 本设计项目的含税设计费（包含绿色建筑设计及咨询服务费、BIM技术应用设计费）合同暂定价为￥ 元（大写： ）。其中：

（1）工程设计费按建筑面积单价包干： 元/m2(含税)。本合同设计费结算时建筑面积以广州市建设工程规划验收合格证中注明的建筑面积为最终结算工程量。

注：报建费用及设计驻场服务费用已包含于工程设计费中，不再另行计取。报建费用包括公示费、加晒加印图纸资料、各阶段的汇报文件和送审文件晒制费用、修详通、报建通、竣工通编制等（城市基础设施配套费和高可靠性供电费除外）。

（2）设计方案评审费、专项专家评审费、设计驻场服务费用、绿色建筑设计及咨询费、BIM技术应用设计费等费用已包含于合同价款（单价）中，发包人不再另行计算费用支付。以上费用约定的设计服务期限、绿色建筑工程咨询服务期限至合同生效之日起至工程竣工验收备案之日止。如因发包人原因，导致项目未能按合同约定完成工程竣工验收备案，设计人承诺无条件延长设计服务期限、绿色建筑工程咨询服务期限，延长服务期限12个月（含12个月）。如因发包人原因导致延期超过12个月以上（不含12个月），发包人按设计人实际支付的并经发包人核定的成本价支付延期增加费。

（3）如设计人提交的施工图有“由专业公司深化设计”“待专业公司深化设计”和“待确定设备厂家后补充大样”等需要第三方深化及补充的部分，此部分只计取40%的设计费。

7.2 收款账号及发票要求：

（1） 发票类型：提供增值税专用发票 ,设计人同意根据发包人要求提供。

（2) 设计人具体信息如下：

开户银行：

户名：

账号：

统一社会信用代码/纳税人识别号：

是否为“增值税一般纳税人”：是

（3） 设计人应按发包人的纳税人信息开具增值税专用发票，具体信息如下：

公司名称：

统一社会信用代码/纳税人识别号：

注册地址：

电话号码：

是否为“增值税一般纳税人”：

（4） 发包人每次付款前，设计人应按本合同约定及发包人确认的金额，先行向发包人提供符合本合同约定、足额合法且符合发包人所在地税务机关规定要求的增值税发票。否则，发包人有权拒绝付款并顺延付款时间，设计人不得以此为由怠于或不予履行合同义务。

（5）设计人承诺向发包人提供的增值税发票票面信息均真实、准确，相关品目及价款等内容与合同约定一致。发包人应在收到设计人提供的增值税发票后及时通过税控防伪系统认证，并在认证通过后按照合同约定时间支付相应款项，若未通过认证的发包人有权迟延付款，且不视为违约。

7.3设计费支付节点：

7.3.1设计费进度款按如下方式分期支付，支付分解表如下：

支付期

支付条件

支付比例

预付款

合同签订后，经设计人申请，经发包人审核后支付设计费预付款

支付设计费暂定价的20%

第二期支付

设计人配合发包人完成所有的报建工作

累计支付至设计费暂定价的30%

第三期支付

设计人提供完成施工图审查备案的施工图设计文件（含概算文件），并提供完成设计阶段的BIM模型及相关成果

累计支付至设计费暂定价的70%。

第四期支付

本合同范围内所有施工项目竣工验收合格

累计支付至设计费暂定价的80%

每五期支付

设计人完成竣工图签审及竣工通编制

累计支付至设计费结算价的95%

第六期支付

剩余设计费作为质量保证金，工程竣工验收合格后，且工程质量缺陷期（24个月）满后

无息支付设计费结算价余款

第八条 违约责任

8.1发包人的违约责任

（1）发包人无正当理由不按合同约定支付预付款、进度款和设计费结算款的，除应继续支付本合同约定的预付款、进度款和设计费结算款外，还应按同期银行活期存款利率向承包人计付拖欠期间的利息。

（2）因发包人违约或者过错给设计人造成损失的，在设计人提交足够证据并经查证属实的情况下，发包人应依法赔偿其直接经济损失。当发包人违反本合同的约定符合解除合同的条件时，设计人有权向发包人发出书面解除合同的通知，该通知依法律规定发生法律效力。

8.2 设计人的违约责任

8.2.1设计人承担违约责任的方式包括但不限于：

（1）书面警告。设计人不履行或不完全履行合同约定的义务及责任，或者不执行发包人的指令时，发包人有权向设计人发出书面警告。设计人必须在书面警告限定的时间内改正，逾期未改正的，发包人有权要求其法定代表人或者主管领导驻场办公，直至改正为止。

（2）一般违约责任。设计人违反本合同的约定须承担一般违约责任时，必须向发包人交纳违约金10000元/次。

（3）严重违约责任。设计人违反本合同的约定须承担严重违约责任时，必须向发包人交纳违约金50000元/次。

（4）部分解除合同。当设计人违反本合同的约定符合部分解除合同的条件时，发包人有权向设计人发出书面部分解除合同的通知该通知依法律规定发生法律效力。发包人有权从本合同价款中直接扣除被解除部分所需的全部费用，同时，设计人应在部分解除合同通知发生法律效力之日起七日内向发包人支付被解除部分合同价款20%的违约金并赔偿发包人的实际损失。

（5）解除合同。当设计人违反本合同的约定符合解除合同的条件时，发包人有权向设计人发出书面解除合同的通知该通知依法律规定发生法律效力，设计人应在解除合同通知发生法律效力之日起七日内向发包人支付本合同价款20%的违约金并赔偿发包人的实际损失。

（6）赔偿损失。因设计人原因造成发包人经济损失的，设计人应赔偿发包人的经济损失。

8.2.2 在本合同有效期内，设计人承担一般违约责任累计达到三次的，另行追加承担一次严重违约责任；设计人累计承担三次严重违约责任的，发包人有权单方面部分或全部解除合同。

8.2.3设计人未能按合同约定投入或没有按时到位的人员为一般设计人员的，每出现1人次，设计人承担一般违约责任1次；如该没有投入或者没有按时到位的人员为设计专业负责人员的，每出现1人次，设计人承担严重违约责任1次；设计人在发包人规定的宽限期内仍未将人员投入到位的，发包人有权另请他人接替其工作，另请他人的费用从应支付给设计人的设计费中扣除，设计人不得提出任何异议。

8.2.4 设计人纳入发包人统一管理的设计服务人员（含现场服务人员）不遵守发包人管理制度或者工作不称职的，必须在发包人规定的时间内予以更换。到期不更换的，视为设计人未能按合同约定投入人员，参照合同条款第8.2.3款的约定执行。

8.2.5按合同约定投入的专为本合同工程服务的设计人驻场设计人员参与其他工程工作的，每发现1人次，视为设计人未能按合同约定投入人员，参照合同条款第8.2.3款的约定执行。

8.2.6设计人设计负责人缺席参加的现场问题处理会议、工程验收会议等会议，每缺席一人次设计人承担1次一般违约责任。

8.2.7设计人未能按本合同约定的时间或发包人审核同意的设计计划要求提交各阶段设计成果文件的。逾期3天以内（或累计达5天及以上，不到10天）的，设计人按10000元/天向发包人支付违约金，违约金不足以弥补发包人损失的，设计人应继续足额赔偿发包人所受全部经济损失；逾期3天及以上（或累计达10天及以上）的，设计人按30000元/天向发包人支付违约金，违约金不足以弥补发包人损失的，设计人应继续足额赔偿发包人所受全部经济损失；逾期15天及以上（或累计达30天及以上）的，发包人还有权单方部分或全部解除合同。

8.2.8本合同履行期间，设计人的设计质量不符合合同约定或设计成果文件出现遗漏、错误的，设计人应在发包人规定的限期内对设计成果文件及时进行补充、修改、完善；因此造成设计成果文件逾期交付的，按合同条款第8.2.7款的约定处理。

8.2.9 非发包人及不可抗力原因造成设计变更，设计人应负责免费修改设计。

8.2.10设计人未经发包人同意突破合同约定的投资控制要求的，设计人承担一次严重违约责任1次，且设计人应负责免费修改设计，保证工程总投资控制在合同约定的投资控制要求内。

8.2.11因设计人对设计变更随意进行合并、分拆导致本合同工程投资失控，造成实际发生的建安工程费增加的，参照合同条款第8.2.9款约定执行，并按增加的建安工程费的1 ‰向发包人支付违约金。

8.2.12若因设计人的原因，设计人提交的绿色建筑设计成果未能通过专家评审取得绿色建筑设计二星标识，则甲方有权单方面解除此部分合同，设计人应退还已收取的该部分咨询服务费(按2元/m2计），承担一次严重违约责任，并对给发包人造成的直接经济损失进行赔偿。

8.2.13设计人如未按合同相关条款约定派出设计人员常驻现场的，第一次书面警告，逾期未改正的，承担每天5000元/人违约责任。

8.2.14 在本合同有效期内，未经发包人同意，设计人自行更换设计负责人的，每出现1人次，设计人承担严重违约责任1次。

8.2.15《设计工作管理办法》（下称《办法》）为本合同的组成部分，设计人在签订本合同时已清楚该《办法》规定。设计人违反合同约定及《办法》规定，本合同其他条款未约定相关责任的，设计人应按《办法》规定承担违约责任。

8.2.16 本合同及《办法》就同一违约行为均约定相关责任的，发包人有权选择较重标准追究设计人违约责任。

8.2.17 若设计人提交的设计文件无法满足项目需求的，在发包人限期内设计人经修正或优化后仍无法满足的，发包人有权单方面解除本合同，对设计人实际完成的工作且经发包人验收合格的按实结算，同时扣除设计费暂定金额2%作为违约金。

8.2.18 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。

第九条 保密

双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果，同时向对方支付合同设计费总额10%的违约金并承担赔偿责任。

第十条 争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，向广州市黄埔区人民法院起诉。

第十一条 合同生效及其他

11.1设计人为本合同项目的服务至本设计项目工程质量缺陷保修期满为止，在工程保修期内，若发现工程设计未能满足本合同的要求，设计人须继续提供服务，直至满足要求为止，对此发包方不额外支付费用；或发包人有权另行委托第三方提供设计服务，所产生费用和损失由设计人承担。

11.2发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务，双方另签订补充协议。

11.3本工程已委托监理公司作为监理人进行全过程监理，设计人在设计过程中及设计的结果应接受监理人的监理。监理人有权参加图纸的会审并提出意见。

11.4由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

11.5为本设计项目来往的传真、电报、电子文件等，为未尽事宜而签订的补充协议以及本合同附件，均为本合同的有效组成部分，具同等法律效力。

11.6本合同自双方签字盖章后生效。双方履行完合同约定的义务后，本合同即时终止。

11.7本合同一式七份，其中正本二份，双方各执一份；副本五份，发包人执四份，设计人执一份。合同正、副本具有同等法律效力，但当合同正本与副本的表述不一致时，以合同正本为准。

附件：

1、 设计人员表

2、 设计工作管理办法

3、 设计单位考评评分表

4、 设计任务书

（以下无正文）

发包人： 设计人：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

地址： 地址：

电话： 电话：

传真： 传真：

附件1：

设计人员表

附件2：

设计工作管理办法

1 总 则

1.1 根据发包人的建设要求，为加强发包人设计工作的管理，特制定本办法。

1.2设计工作必须认真贯彻执行工程建设技术标准、政策、法规，做到适用、经济、美观、安全。

1.4鼓励设计工作合理采用新技术、新工艺、新材料、新设备，并重视技术和经济结合（根据发包人各个项目的具体规定）。

1.5设计工作必须以获得市级优秀设计奖为目标，重点工程必须以获得省级以上优秀设计奖为目标。

1.6 坚持先勘察、后设计、再施工的程序。由浅入深、循序渐进，编制方案设计、初步设计和施工图设计。

1.7 做好与设计有关的全部建设项目的工程设计文件、资料的整理和归档工作。

2基本工作要求

2.1设计单位应指定一名项目负责人，负责按发包人认可的进度计划组织实施设计工作，定期向发包人报告工作进展的真实情况。重大项目应由一名设计单位副总经理或以上领导担任项目负责人。项目负责人自合同生效起履行职责，至项目竣工验收为止。合同履行期间不得更换项目负责人，如更换项目负责人必须经发包人批准。

2.2设计单位应按合同约定，并根据设计任务特点成立项目组，相关专业负责人必须为中级或以上职称工程师。项目组必须报发包人审核备案。

2.3设计单位如需更换项目负责人或专业负责人，应提前3天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。发包人认为设计单位不称职的人员，设计单位应当在收到发包人的书面通知3天内更换。

2.4设计单位未经发包人同意擅自更换项目负责人或专业负责人的，或设计人员不到位的，设计单位必须承担相应责任，承担设计合同约定及本办法规定的违约责任。

2.5设计单位应在开工前向发包人提交一份详细的进度计划。当进度计划与实际进度不符时，设计单位还应提交一份修订的进度计划。每份进度计划应包括：

2.5.1工作顺序和各个阶段的预期时间安排、出图计划；

2.5.2需要设计咨询单位、发包人、施工图审查机构、政府审查部门进行审查、批准的期限；

2.5.3合同和技术规范中规定的各项检验和试验的顺序和时间安排。

除非发包人收到进度计划后指出其中不符合合同规定的部分，否则设计单位应严格按照进度计划推进设计工作。

2.7在设计工作推进过程中，设计单位必须按照相关要求配合发包人穿插完成各类报建报审工作。

2.8设计单位必须配合概算审核对数及对应招标清单和预算编制的相应图纸完善工作。

2.9设计单位应根据工程进展情况或发包人的要求，派出各专业人员向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题、解决工程中涉及到的问题、参加工程测绘和与设计有关的专题会、竣工验收。设计单位提供的现场服务，至工程竣工验收合格为止。

2.10设计单位应及时将未来可能对工作造成不利影响、增加合同价格、延误工期的事件或情况，通知发包人。设计单位在项目设计过程中需要办理的各项手续，要及时告知发包人，以免发包人延误或遗漏有关手续而影响工程建设。

2.11设计单位应当严格执行限额设计，按发包人的要求落实投资控制目标。

2.12 设计单位进行设计变更时，应进行设计变更方案比选，进行技术、经济性分析，并提交设计变更的预算，必须经过设计咨询单位、发包人同意后方可实施。有关设计变更的管理，按照发包人设计变更管理办法执行。

2.13发包人借给设计单位的物品，若这些物品在设计人、其雇员、工人或代理人保管或使用期间，无论任何原因遗失或损坏，设计单位须按遗失或损坏物品原价钱进行赔偿。

2.14设计单位或其任何雇员在履行合同期间，被发现触犯任何防止贿赂的法律、法规，发包人可以依据设计合同或国家法律法规采取相应措施，直至终止设计合同，而设计单位无权获得任何补偿。发包人因上述情况终止合同而需承担的所有费用，一概由设计单位负责赔偿。

3具体工作措施

3.1 编制好设计纲要等指导性文件，对大型或地质条件复杂的工程设计纲要，应组织会审。纲要应结合场地特点，体现规划、设计意图，符合规范、规程的规定，满足可行性报告和设计任务书的要求，依据齐全可靠，方案合理可行，以统一技术条件与工作安排，同时积极改革传统设计方法和手段，提高设计质量和效率。

3.2 建立健全图纸校审制度。对阶段性成果和最终成果的质量，按规定程序进行严格校审并签字，具体包括对计算依据的可靠性；成果资料的数据和计算结果的准确性；论证证据和结论的合理性；现行标准规范的执行，各阶段设计文件的内容和深度，文字说明的准确性；图纸的清晰与准确，成果资料的规范化和标准化等内容。对检查、验收或审核不符合质量要求的设计成果都要重新修改，不得盖章出图。

3.3 加强设计标准化工作。重视企业标准的编制，推广标准设计的应用和国际专业标准的采用。经常搜集、应用先进设计技术和设计方法的信息，以保持设计质量和水平的稳定提高。

3.4 建立健全原始资料档案及整理、汇编制度，落实自检、互检和专检职责等相关制度。设计原始资料必须符合规范、规程的规定，及时编录、核对、整理，不得遗失或任意涂改。设计单位要及时征询施工中和使用后对设计质量的意见，建立工程设计质量档案，进行分析研究，不断改进工作，提高设计质量。

3.5 鼓励设计创新。通过开展优秀设计竞赛评比等活动，激励设计人员增强创新意识，积极吸收应用新技术、新工艺，提出合理化建议，促进设计质量的提高，以获得市级以上优秀设计奖为目标。

4图纸编制深度

4.1发包人一个项目（或标段）原则上只委托（或招标）一个设计单位，设计内容除了发包人有特殊规定外，包含项目红线内该项目需要的所有设计内容。

4.2各阶段的设计图纸深度必须严格执行《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）、《风景园林工程设计文件编制深度规定》（2007年版）、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）。

4.3除智能化专业及经过申请被批准的事项外，所有施工图纸中，严禁标注“由专业公司深化设计”“待专业公司深化设计”和“待确定设备厂家后补充大样”等字眼。

4.4设计单位不得指定机电设备产品。各种机电设备的基础、机房布置详图均不得以厂家未明确为理由改变图纸深度。设计单位必须以通用图集（标准图集）或主流产品做为参考完成施工图设计，基础大样图中可注明“具体尺寸由施工单位根据所定设备调整”。

4.5 设计单位引用国家标准图集的，应该在平面图纸中标明引用的国家标准图集的编号，并在图纸目录中列出；该部分工程量应该包括在概算中。工程量清单编制单位应该自备国家标准图集，按图纸中标明引用的国家标准图集的编号计算工程量。施工单位也必须自备国家标准图集并按图集要求施工。

4.6因图纸编制深度不够或缺少大样等设计原因造成的工程量清单漏项漏量的，由施工单位提出，附上有关证明，监理单位确定后，由设计单位通过设计变更的方式完善设计。该类设计变更以设计失误论处，依照本办法及设计合同追究设计单位责任。

4.7因工艺特别复杂、没有具体设备厂家提供资料无法完成设计的，由设计单位提前向发包人项目部申请，获得同意后方可在图纸中注明“需要施工单位或设备厂家完善设计”。但该部分应给出详细技术要求，作为单一的开项在概算中列明，并留出足够的工程费用，否则以设计失误追究责任。工程量清单编制单位也应根据技术要求在清单中列出并留出足够费用，不得以图纸不详为理由漏项或少留费用；施工企业投标时应按招标文件要求考虑该项费用；施工时自行补充大样，经批准后实施。发包人不增加任何工程费用。

4.8 智能化专业施工图由施工单位完成深化设计，原设计单位审核。施工单位进行深化设计时，不得擅自降低技术标准、不得擅自增减工程量、不得擅自突破投标报价。

5图纸会审的要求

5.1 为了使施工单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图以及对关键部分的质量要求，同时也为了减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭于萌芽状态。设计单位应配合监理单位组织的图纸会审。

5.2 施工单位在会审前3天把图纸存在的问题和需要解决的技术难题按图纸序号顺序写在会审记录表上，送交参加图纸会审有关方，让其充分准备答复意见。

5.3设计单位向施工单位进行设计交底。先由设计单位介绍设计意图、结构特点、施工要求、技术措施和有关注意事项，然后由施工单位提出图纸中存在的问题和需要解决的技术难题，通过三方研究协商，拟定解决的办法，写出会议纪要。

5.4图纸会审的内容包括：

5.4.1是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署；是否经政府认可的审查单位审查。

5.4.2地质勘探资料是否齐全。

5.4.3 设计图纸与说明是否齐全；有无分期供图的时间表。

5.4.4 设计地震烈度是否符合当地要求。

5.4.5 几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。

5.4.6 总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。

5.4.7是否满足消防及相关专业报建的要求。

5.4.8各专业图纸是否严格执行国家现行强制性标准规定；图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。

5.4.9 施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备。

5.4.10 材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题。

5.4.11 地基处理方法是否合理，建设与结构构造是否存在不能施工，不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用等方面的问题。

5.4.12 工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。

5.4.13 施工安全、环境保护有无保证。

6 违约处罚约定

6.1 违约处罚分级及善后处理

设计单位违反设计合同的约定，应当按约定向发包人承担相应的违约责任。设计方承担违约责任的形式包括但不仅限于：

6.1.1 限期改正。设计方未履行或未按时履行或未按质履行义务时，必须在发包人限定的时间内履行义务。

6.1.2一般违约责任。设计单位被发包人要求按设计合同约定承担一般违约责任时，必须向发包人交纳违约金，设计费500万以下（含）：违约金为5000元/次，设计费500-1000万（含）：违约金为1万元/次，1000万以上：1.5万元/次。

6.1.3 严重违约责任。设计单位被发包人要求按设计合同约定承担严重违约责任时，必须向发包人交纳违约金，设计费500万以下（含）：违约金为1万元/次，设计费500-1000万（含）：违约金1.5万元/次，设计费1000万以上：2万元/次。

6.1.4 部分解除合同。发包人向设计单位发出部分解除合同的通知后，设计合同部分解除即生效，设计单位必须在三天内停止被解除部分的工作，五天内配合发包人完成现场工作和有关资料的交接，所交接资料必须完整。设计单位无特殊原因未在规定期限内完成交接和离场，或交接资料不完整的，发包人有权视情况全部解除设计合同；因设计单位拒交或延误交接现场工作和有关资料而引致发包人工期延误及其他方面的损失，发包人有权要求设计单位赔偿实际损失。

6.1.5 解除合同。发包人向设计单位发出解除合同的通知后，设计合同即解除，设计方必须在三天内停止全部工作，五天内配合发包人完成现场工作和有关资料的交接，并于完成交接工作当天内离场。设计单位应保证所移交的资料齐全完整，设计单位无特殊原因未在规定期限内完成交接和离场或所移交的资料不完整的，引致发包人工期延误和其他方面的损失，发包人有权要求设计单位赔偿损失。

6.1.6 赔偿损失。因设计单位违约或工作失误给发包人造成损失的，由设计单位向发包人赔偿与违约有直接或间接因果关系的所有损失。

6.2 处罚认定及处理办法

当发包人认为设计单位无正当理由而不履行或没有充分履行其相关义务时，发包人有权书面通知设计单位，指明设计单位未能履约的内容并有权进行如下处罚：

6.2.1 设计管理方面：

1.设计单位在履行设计合同过程中贿赂发包人有关主管人员的，视为不正当竞争并按严重违约处理，构成犯罪的，交司法部门处理。此外，发包人有权单方面解除设计合同。

2.设计单位无故要求终止或解除设计合同，按严重违约处理，此外，还应双倍返还定金，赔偿相当于约定的设计费总额两倍的损失给发包人并承担由此造成的拖延工期的损失。

3.设计单位转包和私自分包设计任务，按严重违约处理。情节严重的，发包人有权单方面解除设计合同，设计单位双倍返还定金。同时，发包人将扣除转包（分包）部分的全额设计费用，设计单位应承担由此造成的工期、技术及其他一切损失。

4.设计单位承诺主动支持发包人及设计咨询单位的工作，对发包人及设计咨询单位的指令和书面通知，若无正当理由又未提前报告、得到认可，而公开或变相拒不执行，第一次按一般违约处理；第二次以后，每违反一次按一次严重违约处理。同时，承担由此造成的一切经济损失。

6.2.2 设计成果方面：

1.设计单位由于自身原因造成逾期交付设计文件，致使前期工作的关键工期比计划滞后5日历天以上（含5日历天）的，设计单位必须承担一般违约责任1次；出现关键工期滞后10日历天以上（含10日历天）的，设计单位必须承担严重违约责任1次；出现关键工期滞后20日历天以上（含20日历天）的，发包人有权部分或全部解除合同。

2.设计单位的设计质量不符合合同约定或设计文件出现遗漏或错误，按如下约定处理：

在设计过程中发现设计单位的设计质量不符合合同约定或设计文件出现遗漏或错误的，给予限期改正；因此造成设计文件逾期交付的，按本办法关于逾期交付设计成果规定处理。

由于设计单位设计错误造成工程严重质量事故或工期延误超过10天的，按严重违约处理，设计单位除负责采取补救措施外，应免收直接受影响项目部分的设计费，给发包人造成损失的，应向发包人支付赔偿金。

3.非因设计单位原因造成逾期交付设计文件的处理：顺延工期，设计单位应该积极配合，及时修改有关设计文件。

6.2.3 投资控制方面的违约责任

由于设计单位的图纸错漏而导致增加投资的情况， 累计50万元以内的须限期改正，累计超过50万元须承担一般违约责任，累计超过100万元须承担严重违约责任，累计超过200万元且达到工程总造价的1.5%按部分解除设计合同处理，累计超过500万元且达到工程总造价的3%按解除设计合同处理。

6.2.4 人员投入方面的违约责任：

1.设计单位在合同及投标文件中承诺投入的人员没有按发包人的指令按时到位的，必须在发包人规定的时间限期到位，如不在发包人规定的时间到位，发包人有权根据实际情况决定设计单位承担违约责任的形式，设计单位不得提出任何异议。

2.设计单位纳入发包人技术部门统一管理的设计或者驻场服务人员不遵守发包人的管理制度或者工作不称职，必须在发包人规定的时间内予以更换。到期不更换的，视为设计单位该人员已离岗，发包人有权另请他人接替其工作并根据实际情况决定设计单位承担违约责任的形式，另请他人的费用从应支付给设计单位的费用中列支，设计单位不得提出任何异议。

3.在设计合同履行期内设计单位要求更换人员的，按以下约定处理：

未经发包人同意的,更换专业设计负责人，须向发包人支付违约金人民币5000元/人次；更换项目设计总负责人，须向发包人支付违约金人民币1万元/人次。

因不可抗力事件（如重病、重伤、失踪、死亡等）造成设计人员岗位空缺的，设计单位必须在出现空缺之日起五日内予以补充，但无须向业主支付违约金。

6.2.5 参加发包人设计单位考评被评为不合格的按一次严重违约处理，并通报批评、责令限期整改。同一单位两次（不管是否同一项目）被评为不合格的，报请广州开发区建设和市政管理局列入不良记录。

6.3 三次限期改正责任相当于一次一般违约责任，三次一般违约责任相当于一次严重违约责任，累计三次严重违约责任，发包人有权单方面部分或全部解除设计合同。

6.4 设计合同解除后，设计单位已经完成的设计成果在发包人支付与工作量对应的设计费后，全部归发包人所有。发包人有权与其他设计单位签订设计协议，新的设计单位有权在原设计单位已经完成的设计成果基础上继续设计，原设计单位不得有异议，不得要求新设计单位向其支付任何报酬。

6.5 其他方面：

设计单位违反设计合同其他条款的约定或者履约时与其承诺不符，发包人有权根据实际情况决定其承担违约责任的形式，设计单位不得提出任何异议。

7 设计单位考评办法

7.1发包人有权根据情况对设计单位开展以确保设计质量、争创优秀设计为目标的考评。

7.2由发包人项目部组织项目参建单位和部门（代业主单位、施工单位、监理单位）参加考评，各考评单位应该认真填写《设计单位考评评分表》。

7.3考评内容及评分方法

7.3.1考评内容主要是对各设计单位的设计文件合理性、驻场人员能力、现场服务等工作进行考评（见附表）。

7.3.2根据《设计单位考评评分表》的得分（平均分），综合考评结果分为：优秀（平均分≥85分）、合格（平均分＜85分，≥60分）、不及格（平均分＜60分）三个等级。

7.4 综合考评结果为优秀的单位，由发包人通报表扬。综合考评结果为不及格的单位，按6.2.5条处理。

8 本办法由发包人负责解释。

附表3：

设计单位考评评分表

被考评单位： 项目名称：

序号

考评内容

分项分数

优秀

合格

不合格

得分

≥85分

＜85分，≥60分

＜60分

1

设计文件合理性

30

设计文件质量优，充分考虑施工条件，很好地满足工程需要。

设计文件质量合格，基本考虑施工条件，可以满足工程需要。

设计文件质量差，不或很少考虑施工条件，难以满足工程需要。

2

驻场人员现场处理问题能力

40

驻场人员全部到位，积极主动，现场处理问题及时、准确。并能及时发现问题。

驻场人员基本到位，工作主动，现场能处理问题。基本能发现问题。

驻场人员不能满足需求，工作怠慢，现场处理问题不及时或处理失当。不能发现问题。

3

参加会议及协调解决。合理化建议

30

积极主动参加会议及解决问题，主动提出降低投资的合理化建设，设计配合良好。

能参加会议及解决问题，无降低投资的合理化建议，设计配合一般。

不参加会议及解决问题，无合理化建议，并导致投资增加，基本不能进行设计配合。

合计

100

考评单位（签章）： 日期： 年 月 日

附件4 设计任务书

粤港澳大湾区（广州）科技金融中心

（广州市黄埔区KXC-C1-3地块）项目

设

计

任

务

书

2020年6月

目 录

4

1.第一章 总则

5

2.第二章 项目概况、设计依据、主要功能规划

5

一、项目概况

5

1.地块规划设计条件

6

2.项目定位

6

3.功能定位

7

4.周边项目规划情况

7

5.道路交通规划情况

7

7.其他要求

7

二、设计依据

8

三、主要功能规划

9

3.第三章 设计范围及各专业、专项设计技术要求

9

一、设计范围

10

二、各专业设计技术要求

10

1.总平面设计

11

2.建筑设计

14

3.结构设计

15

4.机电设计

18

5、BIM设计

18

6.管线综合设计

18

7.投资估算、概算

18

三.各专项设计技术要求

18

1.室内设计

20

2.室外景观设计

20

3.标识设计

21

4.交通影响分析

21

5.人防设计

21

6.泛光照明设计

22

7.幕墙设计

22

8.精装二次机电设计

22

9.智能化设计

23

10.绿色建筑设计

23

11.海绵城市设计

23

12.永电（高低压变配电系统）工程设计

24

13.室外配套设计

24

14.其他要求

25

4.第四章 各阶段编制、成果提交及设计计划要求

25

一、各阶段编制要求

25

1.概念及方案设计阶段

27

2.初步设计阶段

28

3.施工图设计阶段

28

二、设计成果提交要求

28

1.概念及方案设计

33

2.初步设计文件

38

3.施工图设计

45

三、重要节点工期计划

46

5.第五章 设计工作管理要求

1. 第一章 总则

1.本设计任务书作为粤港澳大湾区（广州）科技金融中心（广州市黄埔区KXC-C1-3地块）项目设计（以下简称“本项目”）用地红线范围内及红线范围外根据政府市政及临近地下空间接驳要求需要完善设计的概念及方案设计和优化（包括投资估算及说明书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件及规格要求明书）、BIM设计成果、绿色建筑设计服务（中标人应负责申领绿色建筑二星设计标识）、竣工图编制审核和盖章、现场施工及验收配合、招标配合等从项目启动到项目竣工验收备案完成全过程中设计工作的指导性文件，需严格遵照执行。

2.设计工作开展前，请中标人须仔细阅读本书，若有不明确之处或不同意见，应与发包人协商，取得一致意见方可付诸实施。

3.本任务书同国家或地方现行规范、规定、标准有冲突的部分按现行规范、规定、标准执行。若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。

4.本项目的总体平面规划设计、建筑单体设计、园林景观绿化设计、室外泛光照明设计、室外综合管网设计、机电、设备设施等均要与周边环境相呼应，综合考虑地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及《关于核发广州市黄埔区KXC-C1-3地块规划条件的函》及发包人的其他要求来进行设计。

5.整体设计鼓励现代风格，标志性建筑大建筑群体，统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性，积极体现岭南地域特色，彰显国际品质。项目建筑设计应尽量体现绿色、节能、环保的新概念，采用合理有效的措施,尽可能降低能耗,设计需满足当地绿色建筑的设计要求、满足海绵城市要求进行设计；同时满足广州市政府对节能、消防、卫生等政府单位的规定要求。合理利用现有智能化领域的先进技术，打造具有市场前瞻性的高端建筑。

6.本次修详规方案、初设及施工图设计时间周期（含施工图审查），为120日历天,或根据甲方需求进行沟通、调整。

7.本次设计采用限额设计，各项限额指标详见附件，中标人应充分考虑这是一个总额控制的概念，具体各专业设计限额根据发包人的另行要求执行。

8.设计过程中涉及到国家相应法规、规范、标准修订时，须提前告知发包人，在发包方确认方案并启动下一阶段设计工作前应按发包人要求及时无偿完成相应的设计调整，中标人应充分考虑商务报价涵盖此风险。

2. 第二章 项目概况、设计依据、主要功能规划

一、项目概况

粤港澳大湾区（广州）科技金融中心项目（简称“项目”）位于广州市黄埔区科学大道沿线，项目将通过与地铁连线，形成新型的商务TOD,为总部办公及周边人群提供功能紧密结合的综合性商业、办公、休闲社区，打造日常参与的互动空间。

1.地块规划设计条件

1.1用地概况：

用地位置：广州市黄埔区科学大道以南、神舟路以东（详见建设用地规划红线图）用地性质：商务用地兼容商业用地（B1/B2）；

总用地面积：46788㎡，可建设用地面积46788㎡；

地形图号：232-54-13；

计算容积率建筑面积≤280728㎡；

建筑密度：≤50%；

容积率：≤6.0；

绿地率：≥25%（不含屋顶绿化）

（以上指标均按可建设用地面积46788㎡计算）

1.2建筑高度控制：建筑限高≤200m（从室外地坪到建筑构架顶），地块涉及机场净空控制范围，在规划方案阶段需就地块限高问题征询航空限高相应管理部门意见；

1.3建筑间距控制：符合《广州市城乡规划技术规定》的相关规定；

1.4建筑设计方面对建筑界面、零售商业界面、空中连廊、风雨连廊、高程设计、公共通道、建筑退界、公共开放空间、第五立面、建筑群组、建筑体量、建筑风格、建筑立面、建筑顶部、建筑底层空间、建筑色彩、建筑标识、夜景照明、骑楼界面、首层功能等要素进行导控。

1.5景观设计方面对绿化率、公共空间类型等要素进行设计导控。

1.6道路交通设计方面对城市道路红线宽度、等级、中线交点坐标、转弯半径、内部路、轨道、停车配建指标、停车库设置、出入口设置进行设计导控。地块北侧、东侧规划12米宽细分支路，应在建成后开放公共使用。

1.7地下空间设计方面对地下空间联系、地下空间开发范围、地下空间竖向控制、地下空间连通控制、地下综合管廊控制、地下通廊通道建设、地下空间功能等要素进行导控。

1.8地下空间使用性质：商业、停车、设备用房；

1.9地下空间竖向控制：地下商业、公共联系空间相衔接部分，应规划无障碍坡道衔接；

1.10 地下通廊、通道建设：地块发包人负责本地块红线范围内的所有通廊、通道建设，两地块之间的通廊，由相关地块协调落实；

1.11指导性的规划设计条件详见《关于核发广州市黄埔区KXC-C1-3地块规划条件的函》（穗开规划资源设[2020]11号），以及相关规划导则。

2.项目定位

本项目引入高品质办公物业，注入科技办公理念，营造绿色生态办公环境，同时利用地铁优势，加入商业、办公、居住等功能，兼具商务旅游、汇聚品质生活服务的商业业态，打造区域级办公及商业中心，综合性商务休闲社区。

注：以上项目定位为暂定，后续根据发包人的需求进行调整。

3.功能定位

项目总体上按“办公+商业”的原则规划，涵盖办公功能、商业功能。办公功能由甲级写字楼标准办公空间承载，商业功能由主题店、文化、艺术、体育、零售餐饮等业态承载。

注：以上功能定位为暂定，后续根据发包人的需求进行调整。

4.周边项目规划情况

广州科学城是广州市东部发展战略中心区域及发展高新技术产业的示范基地，总规划面积37.47平方公里，规划开发面积20.24平方公里。广州科学城规划设计科学、地理位置优良，交通运输便利，实行生态优先，开发建设起点高，是广州发展高新技术产业如的重要基地、21世纪的标志性科技工程，未来广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区，现代化新型城区和休闲旅游景点。

5.道路交通规划情况

交通规划上，科学城内有6条主干道连接广州各个区域，其中开放大道、创新大道两条大动脉南北平行，南接番禺、南沙，北连白云。6条地铁线路连接越秀，同时未来还规划有地铁7号线连接大学城及21号线直达天河。另有3条科学城专线公交，66条公交线路连接科学城内部及外部各个区域。

本地块位于地铁21号线神舟路站上盖，周边有三个公交车站，涵盖26条公交线路。6号线，7号线二期可通过换乘到达本项目地块。

6.市政配套情况

地块周边配套有黄埔区国际羽毛球训练中心、玉树公园、广州开发区科学广场为对外开放的公共服务配套，还有广州国际体育演艺中心，不定期举办大型赛事、演唱会等。 　

7.其他要求

总建筑面积根据后续方案情况确定，出入口位置、建筑退线、停泊车位等具体要求按穗开规划资源设[2020]11号文及广州市政府要求执行，其他具体根据方案确定。

地上部分：地上计容建筑面积暂时按280728㎡考虑，塔楼形式，需满足地块限高要求，规划发展办公，其他具体根据方案确定。

地下部分：规划发展地下商业、停车场、设备用房，其他具体根据方案确定。

二、设计依据

1.中华人民共和国现行的国家、行业及广东省、广州市地方的设计规范、标准、规程，《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版本）、现行图集等；

2. 广州开发区国土资源和规划局《关于核发广州市黄埔区KXC-C1-3地块规划条件的函》（穗开规划资源设[2020]11号）（以下简称“穗开规划资源设[2020]11号文”）；

3.本设计任务书、招标文件及设计合同；

4.详细规划条件、地形测量和用地红线图、市政管线等资料；

5.政府部门对该项目具体的立项批文、规划审批意见；

6.建筑物所在地的市政设施基础资料、气象、地理交通环境、文化特征等；

7.地勘、环保、卫生、消防、抗震、气象等要求；

8.发包人提供的其他有关资料及要求。

三、主要功能规划

1.办公功能

标准化办公空间，按甲级写字楼技术配置及以上。方案应突出项目的地标性，可设立空中花园，建设绿化环保建筑，同时设置休闲娱乐区，满足企业员工小憩的需求，与项目科技、休闲办公的定位相匹配。

2.商业

定位为科学城特色精品商业魔方，精品生活演绎服务能量站，打造科学城高品质生活服务邻里中心，从生活、工作和消闲角度提升消费体验以提供高端生活配套及沉浸式的互动方式呈现。

注：以上功能、业态划分及面积为暂定指标，具体根据后续发包人的指令要求及方案设计情况进行调整。

3. 第三章 设计范围及各专业、专项设计技术要求

一、设计范围

1.设计工作内容包含但不限于以下：

1.1广州市黄埔区KXC-C1-3地块（以下简称“本地块”）的建筑工程设计、专项设计、相关的必要实验、相关专项报告编制、施工配合及为此项目实施所需要完成的各种设计内容使项目达到预期的使用效果及完善的使用功能等。

1.2本次招标范围系指本地块红线以内及红线范围外根据政府市政及临近地下空间接驳要求需要完善设计全部工程建设内容，包括但不限于概念及方案设计和优化（包括投资估算及说明书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件及规格要求明书）、竣工图审核和盖章、现场施工及验收配合、招标配合、与甲方聘请的其它顾问单位的协调和配合以及其它相关服务。

1.3设计工作：包含了整个地块红线范围内及红线范围外根据政府市政及临近地下空间接驳要求需要完善设计的从项目启动到项目竣工验收备案完成全过程中涉及到的全部和设计有关的内容（地方政府或发包人需要单独指定外包的除外），包括总平面规划、建筑、结构（含钢结构以及结构超限审查）、通风空调、给排水、强电、弱电及智能化、人防、消防、动力、市政配套、永电（高低压变配电系统）工程、管线综合、外围护系统设计及幕墙设计和盖章出图、室内设计、园林景观绿化及竖向设计（另包含城市家具、水景、景观照明、雕塑和小品等）、泛光照明设计、设备和设施、电梯（含货运自动升降平台）、室内外全部标识标牌设计（含LOGO及LED）、地面交通及设施、地下室车库交通划线指引和标识（包括闸机）、室外综合管网、零星工程（如营销中心、设计样板、物业用房、门卫岗亭、围墙、收费岗亭、航空灯、擦窗机等发包人要求的或设计方案中涉及到的其他零星工程）、日照分析、、竣工图审核、盖章等全部设计内容、有关的现场配合工作及设计过程中的各专项设计单位的协调服务工作，招标、报建、施工、验收、咨询等配合服务工作；

1.5工程招标所需的技术要求和说明等相关文件，以及满足设计和政府相关部门审查所需要的所有专项咨询、专项设计、专题研究及专项评审（包括但不限于招标人和政府相关部门要求的设计、咨询、研究和评审，报批报建所需的评审资料、）。

1.6发包人要求的其他涉及相关工作。

2.在概念及方案设计阶段，中标人须根据发包人要求全程安排专人与政府主管部门沟通（必要时进行多方案比选），并对方案进行调整和优化，直至审批通过；施工配合阶段应根据建设工程的需要和发包人要求，随时处理施工过程中与设计有关的问题并及时审核深化设计图纸、确认设计样板及材料样板和资料、出具设计修改通知单等，施工完成后编制并审核竣工图、盖章确认等。

3.中标人在合同签署后，根据发包人提供的建筑总平面规划意向结合各子项功能进行调整给出总体平面规划方案，单体给出至少2种风格不同的具有创意性的设计方案（包括总平规划、建筑单体方案、户型、景观配置等）及相应造价估算和有关经济指标，供发包人方进行比较和选择，根据发包人确定的概念及方案开展后续工作。

4.本项目要求需按规范要求进行绿色建设计，中标人应确保通过；本项目需满足海绵城市设计要求，应确保验收通过。

5.造价文件编制工作：对应本项目工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作。

6.技术服务工作：工作汇报材料编制等。

7.报建服务工作：包括工程建设过程调整修建性详细规划设计报批、调整综合管线规划设计报批，建筑、管线、专项等各类报建配合、协调等工作，并配合工程建设过程中和验收过程中各类专项报建和专项验收工作。若在初步设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段，由于经发包人确认的设计优化或需求调整，导致与行政或专业主管部门批复意见不一致时，须配合发包人进行调整及完成相关报批报建工作，修改工作量予实结算。

8.现场服务：在设计的不同阶段，根据发包人的要求，根据需要派驻相关专业人员在指定的时间、地点开展本项目各项设计配合工作。

9.所有成果按发包人具体指令出具、提交。

二、各专业设计技术要求

1.总平面设计

1.1总平面规划要根据结合本项目的具体建筑形态和规划指标、周边的环境和交通统筹考虑，按功能合理组织车流、人流及服务流线（含货运车等），减少流线交叉；进行日照分析和交通评价等，在符合政府相关部门的规划要求的前提下挖掘潜力，提高社会效益和经济效益。

1.2室外景观设计应与周边城市空间环境相协调，创造一个风格大气、绿化宜人、小品精致的优美的人文环境，以达到提升项目的品质档次的作用。

1.3室外的构筑物、标识、泛光照明等要精致和艺术化，合理考虑无障碍通道，设置主入口和次入口，要求便捷、实用。

1.4在符合规划、消防等要求、满足使用功能的前提下减少出入口，保证人流的合理导向，降低后期物业运营成本，合理设置路网，降低建安工程成本，合理控制地下建筑面积，尽量减少地下建筑的设备房和公共空间；地面进行人车分流设计，符合穗开规化设[2020]11号文对周边整体交通的要求。

1.5建筑功能配比、业态及布局配比指标如下：

指标

单位

数值

征地面积

㎡

46788

用地面积

㎡

46788

可建设用地面积

㎡

46788

计容建筑面积

㎡

280728

地上

办公

㎡

252700（暂定）

地上

商业配套

㎡

18060（暂定）

地下

商业配套

㎡

10000（暂定）

机动车停车位

个

符合《广州市城乡规划技术规定》的相关规定

非机动车停车位

个

注：以上功能、业态划分及面积为暂定指标，具体根据后续发包人的指令要求及方案设计情况进行调整。

2.建筑设计

2.1一般要求

2.1.1建筑单体造型要结合周边项目的整体环境、项目地域特色、穗开规划资源设[2020]11号文指导性内容、发包人的实际功能定位和功能综合考虑，达成统一协调，以满足政府部门审批要求。在建筑上要有特点和个性，富有韵律，既具有标志性，又能融合于周围环境之中，在结构上经济合理。

2.1.2超高层写字楼结合绿化和商业广场，考虑双大堂入户设计，分散首层入户压力。

2.1.3建筑单体合理设置防火分区、楼层功能用房的平面布局、避难层和消防疏散要求，外观总体上应简洁明快，色彩宜高雅稳重，与环境和谐兼容，既具有时代气息，又具有持久魅力，不刻意进行华而不实的过度包装，外观要为功能服务，外立面设计应强调细部处理，装饰及细部构造应美观、精致。

2.1.4外立面材料要便于维护和清洁，体现节能、环保的理念，应考虑充足的自然采光、保温、隔声及通风；设计简单、实用、尽量减少面积浪费，建筑形式搭配自由，室内可选择节能环保材料和涂料。

2.1.5应综合考虑夜间景观照明方案，彰显建筑群中各自个性化的形体，在建筑外立面上适当位置考虑设置LOGO、户外广告标识及LED广告屏等；应考虑本地块的场地管理，如门卫、出入口岗亭、围墙等设置。

2.1.6其他要求：根据发包人及政府的要求，完成消防、人防、绿色建筑设计及咨询、日照分析、交通评价、节能、海绵城市设计及咨询等各项设计工作，并直至审批通过。

2.1.7根据发包人要求按比例制作方案设计，如有需要，须根据方案人要求完成设计样板区域的设计及配合工作。

2.1.8单体外立面、首层平面建议、垂直交通、标准层平面建议。

2.1.9建筑应充分考虑配套电梯5分钟运输能力及等候时间要求，参考塔楼200米建筑高度，高区≥3.5m/s,中区≥3.0m/s,低区≥2.5m/s，载重量≥1600kg（塔楼货梯应需兼顾配电房更换设备使用，载重量≥2000kg）。涉及相关的底坑深度、井道尺寸、冲顶高度等关键尺寸需满足不少于市场上3家主流电梯品牌的需求。

2.1.10双子塔楼电梯开门尺寸建议≥1200*2400mm，轿厢内部高度≥3000mm。

2.1.11其他区域电梯梯速的选择基本遵循楼层数≤10层，梯速按照1.75m/s，楼层数≤20层，梯速按照2.5m/s，楼层数≤30层，梯速按照3.0m/s考虑配置。

2.2外立面

2.2.1建议建筑±0.000标高宜为绝对标高22.4（高出神舟路标高0.350）；

2.2.2建筑整体鼓励现代风格，标志性建筑大建筑群体，统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性，体现出地域特色、国际品质；

2.2.3外立面设计现代大气，让项目具有标志性；

2.2.4色彩的选择，应该坚持“基本色+辅助色+点缀色”的方法，使建筑更加美观；

2.2.5外立面应与周边地区相协调，应采用安全，美观的材料；

2.2.6外立面建筑形态不宜有过多外型上的形变，对于后期的幕墙维护和清洗带来不便。

2.2.7塔楼采用low-e中空钢化玻璃幕墙、裙楼采用low-e中空钢化玻璃幕墙或金属幕墙。

2.3标准层平面建议

2.3.1标准层面积建议考虑1800～2200平方米；

2.3.2公共走廊宽度：公共走廊的宽度不宜过小或过大，公共走廊宽度为2～2.5米为宜；

2.3.3得房率：合理布置核心筒内的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率不小于70%；

2.3.4上下水：单元内不需要设置上下水管道，优先考虑同层排水；

2.3.5卫生间：标准层便器按有关设计规范设置，卫生间不应面对办公单元门；男女卫生间布置宜集中，最好位于办公楼交通中心，保证使用者的便捷性，也有利于给排水的统一处理；

2.3.6清洁间：标准层每层设置清洁间，为物业运营提供了一个摆放清洁工具、用品以及给排清洁用水的地方，楼层清洁间面积约为2平方米；

2.3.7垃圾收集间：标准层宜每层设置垃圾收集间。若条件空间允许，垃圾收集间宜独立设置，面积约为2平方米 ；如空间不允许，可与清洁间合并使用，同时要预留三个垃圾桶摆放的空间；

2.3.8茶水间设置：标准层每层设置楼层公共茶水间，面积在3～6平方米为宜。

注：此部分标注层平面建议的内容为暂定，后续根据发包人实际需求进行调整。

2.4消防设计

2.4.1应按消防规范的要求设计室内外消防系统（尤其是消防环道设置，如是否借用市政道路设置消防环到等），确保能顺利通过本地消防的审核及验收。

2.4.2消防车道和绿化景观有机结合�