CONG HOA XA HOI CHU NGHiA VI~T NAMDQc I~p - TV do - H~nh phuc

86: "'2:Q17/QD-TNMT-KTD

QUYETDINHV~ ban hanh Hlf6'ng d~n Iva chQn doon~j co chu'c nang to' vfin I~p chungthO'djnh gia dfit d~ phl}c vI}cong tac xac djnh gia dfit cl} th~ va rnQt s8 nQi

dung co lien quan

GIAM DOC SO TAl NGUYEN vA MOl TRUONGTHANH PHO HO CHi MINH

Can ell' Lu?t Gia ngay 20 thang 6 nam 2012;

Can eu Lu?t D~u thfiu ngay 26 thang 10 nam 2013;

Can eu Lu?t D~t dai ngay 29 thang 11 nam 2013;

Can eu Nghj djnh 86 89/2013/ND-CP ngay 06 thang 8 nam 2013 euaChinh phu guy djnh chi tiSt thi hanh m9t 86 diSu eua Lu?t gia vS thfim djnh gia;

Can eu Thong tu 86 38/2014/TT-BTC ngay 28 thang 3 nam 2014 eua B9Tai ehinh hu6ng dfrn m9t 86 diSu eua Nghj dinh 86 89/2013/ND-CP ngay 06thang 8 nam 2013 eua Chinh phu guy dinh chi tiSt thi hanh m9t 86 diSu eua Lu?tgia vS thfim djnh gia;

Can eu Nghj ctinh 86 44/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 euaChinh phu guy dinh vS gia d~t;

Can eu Nghi dinh 86 6372014/ND-CP ngay 26 thang 6 nam 2014 euaChinh phu guy dinh chi tiSt thi hanh m9t 86 diSu eua Lu?t d~u thfiu vS Iva ehQnnha thfiu;

Can eu Thong tu 86 36/2014/TT-BTNMT ngay 30 thang 6 nam 2014 euaB9 Tai nguyen va Moi truemg guy dinh chi tiSt phuong phap dinh gia d~t; xayd\l'llg, diSu ehinh bang gia d~t; dinh gia d~t e\l thS va tu v~n xae dinh gia d~t;

Can eu Thong tu 86 20/2015/TT-BTNMT ngay 27 thang 4 nam 2015 euaB9 Tai nguyen va Moi truemg vS Ban hanh Dinh mue kinh tS - ky thu?t dS I?p dl;l'toan ngan 8aeh nha nuae ph\le v\l eong tae djnh gia d~t.

Can cu Quy~t dinh s6 12112003/QB-UB ngay 18 thang 7 nam 2003 clla Uyban nhan dan thanh ph6 H6 Chi Minh vS vi~c thanh l?p SO' Tai nguyen va M6itruemg;

Can cu Quy~t dinh s6 25/2016/QB-UBND ngay 11 thang 7 nam 2016 cllaUy ban nhan dan thanh ph6 H6 Chi Minh vS ban hanh Quy ch~ t6 chuc va ho~td9ng CllaSO' Tai nguyen va M6i truemgThanh ph6 H6 Chi Minh;

X6t dS nghi cua Chanh Van phong va Tru6ng phong Kinh tS dAt,

QUYET DJNH:

Di~u 1. Ban hanh kern theo QuySt dinh nay Huang d~n h,rachQn dan vi cochuc nang tu vfin l?p chung thu dinh gia dfit va m9t s6 n9i dung co lien quan dSph\,1cV\,1cho vi~c xac dinh gia dAtC\,1thS khi th\lc hi~n c6ng tac quan ly nha nuacvS dfit dai tren dia ban Thanh ph6 H6 Chi Minh.

Di~u 2. QuySt dinh nay co hi~u h,rckS tu ngay ky va thay thS QuySt dinhs6 763/QB-TNMT-KTB ngay 22 thang 6 nam 2015 cua Giam d6c SO' Tainguyen va M6i truemg vS Ban hanh quy trinh va tieu chi vS h,rachQn t6 chuc cochuc nang tu vfin xac dinh gia dAtC\,1thS dS ph\,1cV\,1c6ng tac thu tiSn Slr dVngdAt, tiSn thue dAt khi Nha nuac giao dAt, cho thue dAt va xay d\l'llg h~ s6 diSuchinh gia dfit lam ca sO'tinh tiSn b6i thuemg h6 trg thi~t h~i vS dAtkhi Nha nuacthu h6i dfit tren dia ban thanh ph6 H6 Chi Minh.

Di~u 3. Chanh Van phong Sa, Tru6ng phong Kinh tS dAtva cac dan vi, canhan co lien quan chiu trach nhi~m thi hanh QuySt dinh nay.!.

Nu; 1l1t~1l:- Nhu Di~u 3;- BI) TN&MT (d8 bao cao);- Thm'mg tn,l'cUBND TP (d8 baa cao);- S(YTu phap; Sa Tai Chfnh;- BGD;- Lll'u: VPS (website), P.KTD, P.PC.

Nguy~n Toan Th~ng

9Y BAN.NHAN ~AN CQNG HOA xA HQI cHiJ NGHIA VltT NAMTHANH PHO HO CHI MINH DQcl~p - Tl! do - H~nh phiicsa TAl NGUYEN VA MOl TRUONG

HUONGDANv~h,ra chQn don vi co chfrc na~g tlr vAp l~p chfr~g thtl' dinh ghi dAt d~ phl}.cVl}.

cong bic xac dinh gia diit Cl}.the va rnQt so nQi dung co lien quan

(Ban hanh kern theo Quy€t dinh s6 LC':> A~ /QD- TNMT-KTDngaya2.--thang 8 nam 2016 cua Giam d6c Sa Tai nguyen va Moi truOng)

I. Cong b6 thong tin, ti~p nh~n h5 sO'dl}'thAu:1. Sau khi nh~ dli h6 sa dia chinh, So' Tai nguyen va Moi truOng se dang th6ng

tin h6 sa mai thftu tren website cua So' (www.stnmt.hochiminhcity.gov.vn). Trongthong tin mai thftu co d~ c~p d€n Hu6ng dfrn nay d€ cac Dan vi co chuc nang tu vAnxac diM gia dftt nghien cUu, can nh~c, quy€t dinh vi~c tham gia.

2. Vi~c t6 chuc Iva chQn Dan vi tu vftn chi thvc hi~n khi co ill 03 Dan vi tu vAnco chuc nan~ h! vftn xac ~inh gia dftt dv thftu tra len; sau 0,3 ngay la~ vi~c k€ tirngay c6ng bo ho sa mai thau tren website rna khong du 03 ho sa dV thau thi So' Tainguyen va Moi truOng se cong b6 thong tin lftn thu 02 tren website cua So' Tainguyen va M6i truOng trong 03 ngay lam vi~c d€ mai gQi them cac Dan vi tu vftn.TruOng hqp h€t thai gian cong b6 thong tin lftn thu 02 rna vfrn khong du cac Dan vitu vftn tham gia, So' Tai nguyen va Moi truOng se ti€n hanh Iva chQn Dan vi tu vftnthvc hi~n hQ'p d6ng tu vftn xac dinh gia dftt tren cO'So' danh gia nang lvc thvc tien,giai phap thvc hi~n va tinh hqp 1)' cua gia b6 thftu d6i vai cac Dan vi tu vftn da:co h6sa dv thftu hqp l~. TruOng hqp do yeu cftu ti€n dQ c6ng vi~c, So' Tai nguyen va M6itruOng chi ti€n hanh mai thftu 01 lftn.

3. So' Tai nguy.en va Moi:truOng se ti€p nh~n h6 sa d€n 17 giiY 00 clia ngay cu6icung h~t thai h?ri,'nn~n li6"'sO'd~ thftu. H6 sa dv thftu phai niem phong trong phong bidan kin, duQ'c giri trvc ti€p'd€Ii 'Phong Kinh t€ dftt - Sa Tai nguyen va M6i truOng,ho~c giri dam baa qua dUOngbqu di~n.

II. Tieu chi danh gia, cli'~-:ndi~rn, ll}'achQn dO'n vi ttl'vAn:

1. Tieu chi danh gia tinh hQ'p l~ cua h5 sO'dl}'thAu:

STT Tieu chi Danh gia

1 Du di~u ki~n ho~t dQng tu vftn xac dinh gia dftt theo D~t / Khong d~tquy dinh cua phap lu~t.

2 Thai gian giri h6 sa dV thftu dung thai h~n quy dinh D~t I Khong d~t

3 Khong trong thai gian khong duQ'c tham gia dV thftu D~t I Khong d~tbai nhUng vi ph~m hqp d6ng tu vftn v~ gia dftt da: kYtruac do ho?c bai nhUng vi ph~m kha~ da: duQ'c quydiM bai cO'quan nha nuac co tham quyen

J

',...'=

Can clI tieu chu~n danh gia neu tren, truang hQ'Pdon vi dl,l'thllu d~t du 03 tieuchi thi se duQ'c danh gia ti~p tvc t~i fil,lC 2 (Tieu chi danh gia v~ tai chinh, ky thu?t vagia dl,l'thAu)

2. Tieu chi danh gia v~ ky thu~t va gia dl}' thAu:

Stt Tieu chiDi~mt8i da

Thangdi~m chiti~t

Mfrc di~myeu du t6ithi~u

1

Kha nang chuyen mon cua don vi hrv~n (TruOng hqp din thi€t, So' Tainguyen va Moi tmOng se c6 di€u chinhC\l th~ trong thong tin rnai thAu).

Kinh nghi~rn th\l'c hi~n thfun dinh gia dfitC\l th~ tren dia ban Thanh ph6 Ha ChiMinh thee Lu~t Dfit dai 2013 va nhUngvan ban hu6ng dfin thi hanh, dfi duqc coquan c6 thArn quy€n phe duy~t (c6 tai li~u

1.1 chUng rninh)

C6 tren 10 hqp dang

C6 til' 05 d~n 10 hqp dang

Co it hon 05 hqp dang

Nang I\l'Cth\l'c hi~n thfun dinh gia dfit C\lth~:

Dfi th\l'c hi~n tren 05 Hqp dang t<;1idiaban Thanh ph6 thee Lu~t D~t dai 2013 vanhUng van ban hu6ng dfin thi hanh rna d\l'an c6 quy rna, tinh chfit tuong dang vmkhu dfit cAn thArn dinh gia (c6 tai li~uchUng rninh).

Dfi th\l'C hi~n til' 03 d~n 05 Hqp dang t<;1idia ban Thanh ph6 thee Lu~t Dfit dai

1.2 2013 va nhUng van ban hu6ng dfin thihanh rna d\l' an c6 quy rna, tinh ch~ttuong dang vai khu d~t cAn thfun dinh gia(c6 tai li~u chUng rninh).

Dfi th\l'C hi~n it hon 03 Hqp dang t<;1idiaban thilnh ph6 thee Lu~t D~t dai 2013 vanhUng van ban hu6ng dfin thi hanh rna d\l'an c6 quy rna, tinh ch~t tuong dang vmkhu d~t cAn thArn dinh gia (c6 tai li~uchUng rninh).

40

10

20

10

7,5

5

20

15

10

5

10

Thai gian ho~t dQng trong linh V\ICtu vfu1xac dinh gia d~t thi truang (co Uti li~u 10 5chUng minh).

1.3 TiT 03 nam tr6' len 10

TiT 02 d~n 03 nam 7,5

it hon 02 nam 5

ThOi gian horm thanh chung thu (tBida 05 ngay lam vi~c k~ tir ngay ky hQ'P

2 dang). TruOng hQ'P c~n thi~t, S6' Tai 10 5nguyen va Moi truOng se xac dinh cl}.th ~ th'" ). h' " h ' he 01 gIan can oan tat c ung t u.

2.1 Cung cfrp chUng thu tir 04 d~n 05 ngay 10

2.2 Cung cfrp chUng thu it hon 04 ngay 5

3 Phuong phap dinh gia 20 10

3.1Th\Ic hi~n tir 02 phuong phap dinh gia 20phil hQ'Pvm h6 sO'tra len

3.2Th\Ic hi~n 01 phuong phap dinh gia phil 10hQ'Pv6i h6 sO'

Gia d,! th~u (Don vi tu vAn co giaitrinh Cl}.th~ trong van ban d,! th~u philhQ'P vOi quy dinh t~i Thong tu 30 1520/2015/TT -BTNMT ngay 27 thang 4nam 2015 clla BQ Tai nguyen va MoitruOng).

f)'~lem tili chinh

= (P th&pnh&t X 30 di~m) : P dangxet

Trong a6:

4 P thdp nhdt: gia d\I th~u th~p nh~t trongs6 cac don vi tu v~n di'ivuQ't qua danh giav~ tinh hQ'Pl~ cua h6 sO'd\I th~u.

P aang xit: gia d\I th~u cua h6 sO'd\I th~udang xet.+ Gia tr~n: milc gia quy dinh t~i Thong tu20/2015/TT-BTNMT ngay 27 thang 4nam 2015 cua BQ Tai nguyen va Moitruang.+ Gia san: 50% gia trk.

Goi th~u co milc gia d\I th~u th~p nh~t se

3

.'~

~.~

&"~'J~l

~

d~t diem t6i da. IDi€m ali chinh cua cac goi thdu con l~ise duQ'c tinh theo c6ng thuc neu tren.

Tang cQng 100 50

TruOng hQ'Pcdn thiet, So' Tai nguyen va M6i truOng se,xac dinh Clfth€ gia trdn,gia san cua goi thdu va th6ng bao kern theo th6ng tin mai thau.

III. M6' thAu, cong bB k~t qua chQn thAu.Vao ngay lam vi~c thrr tU' sau khi het h~n nh~n h6 so, neu du di€u ki~n rna

thdu, So' Tai nguyen va M6i truOng se tien hanh rna thdu v6i Sl,ltham ,dl,lcua cac canhan, t6 chuc lien quan d€ danh gia h6 so dl,l thdu cua tUng don vi tu van tham gia vac6ng b6 ket qua chon thdu ngay trong phien rna thdu va l~p thanh bien ban.

IV. Xu ly mQt sB tinh huBng C\l th~.- Neu co nhi€u don vi tu vfu1co cung s6 di€m thi So' Tai nguyen va M6i truang

se xem xet Clf th€ cac tieu chi danh gia d€ chon don vi tu v<1nthl,lc hi~n goi thdu,trong do Uti tien cho cac tieu chi co anh huang den ch<1tlUQ'llg,tien de>thl,lc hi~n hQ'Pd6ng.

- TruOng hQ'Pden thai di€m rna thdu, neu co Don vi tu v<1nkh6ng tham dl,l rnakh6ng co ly do chinh dang thi lo~i h6 so dl,l thdu cua Don vi tu vfu1vling m~t va vfu1tien hanh rna thdu cac h6 so con I~i theo quy dinh.

- TruOng hQ'PDon vi tu vfu1co s6 di€m cao nh<1t,nhung co gia chao thau th<1pb~t thuang, co kha nang anh huang kh6ng t6t 4en ch<1tIUQ'llg"tien de>thl,lChi~n h~d6ng thi So' Tai nguyen va M6i truOng se yeu cau Don vi tu van giai thich, lam ro vetinh kha thi cua gia chao thdu. Neu Sl,lgiai thich cua Don vi tu vfu1kh6ng co tinhthuyet phlfC thi don gia chao thdu do kh6ng duQ'Cch<1pnh~n. T~i nhUng Idn dl,l thdus~u, neu ~on vi tu v<1ntM di€n tim: tr~g nay thi t~i Idn dl,l thdu tiep theo se bi trirden 15 diem ho~c kh6ng duQ'cxet h6 so dl,lthau.

- Tru~g hQ'PDon vi tu v<1nvi ph,~m hQ'P.d6ng ho~c vi ph~rn ?aC quy dinh C?lien quan den c6ng mc xac diM gia dat Clf the, lam anh huang den tien de>,chatlUQ'llgcua c6ng vi~c thi So' Tai nguyen va M6i truOng xem xet, don phuong ch<1rndm hQ'Pd6ng v6i Don vi tu v<1ndo, d€ ap dl,ll1ghinh thuc chi dinh thdu ho~c cac hinhthuc Il,la chon Don vi tu vfu1khac tren co So'bao dam ch<1tlUQ'llg,tien de>clla g6ithdu. Do;n vi,tu v<1n,bi ch<1mdm hQ'Pd6ng do,vi ~h~m cua min~ se kh6ng duqc ,thamgia tu van ve gia dat tren dia ban Thanh ph6 H6 Chi Minh d6i v6i cac goi thau don~an sach cua Nha nU'9~.thanh toan gia tri hQ'Pd6ng ~ vfu1tro~g thai h~ o~thangke til ngay So' Tai nguyen va M6i truOng co van ban ve vi~c cham dm hQ'Pd6ng (So'Tai nguyen va M6i truang se th6ng tin tren website cua So' d€ cac t6 chuc, ca nhanduQ'c biet). D6ng thai, Idn dl,l thdu sau do (sau khi het thai h~n kh6ng duQ'c tham tuvfu1v€ gia d<1t)se bi trir 15 di€m. Nhfrng bi~n phap nay ding se duQ'c ap dlfng d6i v6itruOng hQ'PduQ'c chon thdu nhung sau do Don vi tu vfu1kh6ng kY hQ'Pd6ng v6i So'Tai nguyen va M6i truOng rna kh6ng co ly do chinh dang.

- Don vi tu vfu1co vi ph~ rna So' Tai nguyen va M6i truOng da:co van ban d€nghi thanh ly, ch<1mdm hQ'Pd6ng tru6c ngay ban hanh quyet diM nay thi m6i V\l

4

vi~c vi ph?m se bi trir 10 di€m t?i m6i IAndl,l'thAu theo ban quy dinh nay cho d~n khih~t t6ng s6 di€m trir.

_Truang hgp co ca sa xac dinh Dan vi tu v~n thuang xuyen (tu 02 IAntra len)vi ph?m hgp d6ng tu v~n ho?c khong trung thl,l'c,khach quan trong su dl,mg thongtin, tai li~u d€ l?p chung thu ill v~n, d€ b6 sung, cllng cfJ h6 sa gia d~t, h6 sa dl,l'thAu,thi Sa Tai nguyen va Moi truang co quy6n khong xet h6 sa dl,l'thAu clla Dan vi illv~n nay trong thai h?n khong it han 06 thang.

_Truang hgp Dan vi ill v~n vi ph?m hQP d6ng do h?n ch~ v6 nang ll,l'clam anhhuang d~n ti~n do, ch~t lugng clla cong vi~c nhung chua d~n muc phai ch~m dill hgpd6ng thi se bi tm 05 di€m cho IAndl,l'thAu sau do.

_Dan vi ill v~n co vi ph?m phai chiu tnlch nhi~m hoan toan v6 nhUng thi~t h?iphat sinh do hanh vi vi ph?m clla minh theo quy dinh clla phap lu?t.

_ Thong tin v6 nhung vi ph?m clla Dan vi ill v~n se dugc dang tai tren websiteclla Sa Tai nguyen va Moi truang cling nhu cac phuang ti~n truy6n thong d?i chung.

_ Truang hgp khong co Dan vi ill v~n nao tham gia dl,l'thAu sau khi thl,l'chi~nh~t sfJ IAnchao thAu neu tren, ho?c trong truang hgp c~p thi~t, Sa Tai nguyen va Moitruang se mai dich danh mQt sfJDan vi ill v~n co uy tin d€ trao d6i, thuang thao, IvachQn Dan vi ill v~n. Dan vi ill v~n nao dugc chQn va thvc hi~n goi thAu nay theodung yeu cAu se dugc cQng them 10 di€m cho m6i IAndl,l'thAu sau do trong khong

qua 03 IAndV thAu.v. Chu~n bi, kY k~t va thl}'c hi~n hQ'Pdang ttl'vin.

, 1.. Sa T~i nguyen va Moi truan~ chufu1 bi h6 sa (bao g6m ~a dv thao hgpdong) de chuyen giao cho Dan vi ill van dugc chQn ngay sau khi ket thuc cUQCrnathAu;

2. Dan vi ill v~n se chuy€n l?i Hgp d6ng dli kY cho Sa Tai nguyen va Moitruang vao ngay lam vi~c k~ ti~p.

3. Sa Tai nguyen va Moi truang kYhgp d6ng d€ chuy€n l?i cho Dan vi ill v~va cac dfJi illgng co lien quan trong thai h?n 01 ngay sau khi ti~p nh?n.

5