Hr. Cyrus Rahmat Tel.: 0732/650 350 22 I Mobil: 0664/100 65 05 |  Mail: cyra@cyra.atFr. Konstanze Heis Tel.: 0732/650 350 10 I Mobil: 0699/150 302 10 | Mail: offi ce@cyra.atcyra Immobilien GmbH I Ottensheimer Straße 45 I A-4040 Linz I www.cyra.at

IHRE NEUE IMMOBILIE 2018

OBJEKT 1

VERMIETUNG Industrieobjekt in 4063 Hörsching Hallengröße: rd. 1.200 m² - 3.600 m² (teilbar), Hallenhöhe: rd. 6 m - 10 mBüro: rd. 200 m² - 1.300 m², Werkstätten: rd. 300 m² - 570 m²Gesamthallenfl äche: ca. 16.000 m² (teilbar)Kräne und Lastenlift vorhanden, Mietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 10

OBJEKT 1

VERMIETUNG Moderne Gewerbe- und Bürofl äche, 4030 Linz, FranzosenhauswegGröße: EG: 750 m² Gewerbefl äche, Schauraum, etc..OG: 750 m² Büro-Gewerbefl ächenParkplätze: 26, Ladebereich mit Rampe, HWB: 37 kWh/m²aMietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 8VERKAUF Neubauprojekt mit 38 Wohnungen. „Anzengruberstraße“, 4020 LinzAuf der Liegenschaft entsteht ein sechsgeschoßiges Wohnhaus inkl. Tiefgarage und 38 Einheiten in den Größen: 51 m², 60 m², 75 m² und 102 m²Jede Fläche verfügt über eine Loggia und einen Balkon. 2 Einheiten haben einen Eigengarten in Richtung Innenhof. Hochwertige Ausstattung, HWB: 27,40 kWh/m²a, fGEE: 0,76, Fertigstellung: Oktober 2019, Kaufpreis: auf Anfrage

VERMIETUNG Generalsanierte Wohn- und Bürofl ächen Taubenmarkt, Landstraße 10, 4020 Linz2.OG: Büro/Ordination/Kanzlei: 120 m² + Loggia rd. 6,62 m²;4.OG: Wohnung Typ A rd. 50 m², Wohnung Typ B rd. 70 m²;Hochwertige Ausstattung, Lift, Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden! HWB: in Ausstellung, Mietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 5

OBJEKT 3

VERKAUF Traumhafte Wohnungen mit Garten und Dachterrasse im Zaubertal, 4020 LinzTop 01: 124 m² Wfl . + rd. 210 m² Garten + Loggia rd. 12 m²Top 03: 143 m² Wfl . + rd. 31 m² Dachterrasse + rd. 11 m² Loggia + rd. 10 m² GartenJede Wohnung verfügt über 2 Garagenplätze + 1 Freistellplatz, Souterrain-Fläche rd. 55 m²; Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrisches Beschat-tungssystem, 4-Zimmer, Gestaltungswünsche des Käufers werden berücksichtigt! HWB: 25,47 kWh/m²a, Kaufpreis: auf Anfrage

VERMIETUNG Gewerbe-/Logistikliegenschaft4481 Asten, Handelsring 12, perfekte FrequenzlageHalle: rd. 4.500 m² erweiterbar um rd. 2.500 m², Höhe: 8,5 m, Büro: rd. 1.600 m², voll möbliert, Freifl ächen: rd. 5.000 m²,ausreichend Parkplätze, HWB: 48 kWh/m²a, Mietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 11

VERMIETUNG Modernes Gewerbeobjekt im FranzosenhauswegGrundstück rd. 3.023 m², Nutzfl äche rd. 1.090 m², Produktionsfl äche rd. 800 m²,Hallenhöhe rd. 7 m, Traglast Hallenboden 60 Tonnen/m², Freilager rd. 500 m²,29 PKW-Stellplätze, großes Rolltor 4x5 Meter, helle und freundliche Halle durch rundum laufende Fensterfronten, Büros teilweise klimatisiert, HWB: 22,9 kWh/m²a, Mietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 12

VERMIETUNG Erstbezugsgewerbeobjekt in 4221 Steyregg,GewerbealleeNeubau Lager/- Produktionshalle: 2.500 m², Hallenhöhe 8,5 m, Laderampe und ebenerdiges Tor, Büro: 250 m², Hallen- und Bürogröße kann noch laut Bedarf variiert werden. Die Ausstattung wird auf den zukünftigen Mieter abgestimmt.Bezugstermin: Q4 2019

OBJEKT 13

VERMIETUNG Moderne Bürofl ächen in Innenstadtlage, Hafferlstraße 7, 4020 LinzBürofl äche gesamt: rd. 1.500 m², 8 Geschoße, abgetrennte Teilfl äche ab 200 m²,die Flächen werden nach Wunsch des Mieters vor der Übergabe adaptiert und aufeinen modernen Standard gebracht, fl exible Gestaltung der Trennwände,Klimatisierung möglich, Teeküche, getrennte WC-Anlagen, TG-Plätze verfügbar,Bodenbeläge auf Wunsch, HWB: 75 kWh/m²a, Mietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 7

VERMIETUNG Moderne Bürofl ächen im Zentrum, Untere Donaulände 76, 4020 LinzGesamtnutzfl äche rd. 1.630 m², Aufteilung wie folgt: EG: 367 m², 1.OG: 629 m², 2.OG: 634 m², Abgetrennte Teilfl ächen ab 267 m² verfügbar. 2 Aufzüge + Lastenlift, modernste Büroausstattung und Design, teilweise klimatisiert, Sonnenschutz, hochwertige Bodenbeläge, Parkplätze verfügbar, HWB: 45 kWh/m²a, Mietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 6

VERKAUF Einzigartiger 3-Seithof, Nähe 4293 GutauWohnfl äche: 530 m², Grund: 11,5 ha, Garten- und Teichanlage der Superlative,Stall und Koppel, Waldanteil, Wintergarten mit Schwimmjacuzzi HWB: 180,Kaufpreis: auf Anfrage

OBJEKT 2

OBJEKT 4

VERKAUF einzigartiges Wohnobjekt im Mühlviertel, Ameisberg, 4152 AtzesbergEs handelt sich um eine ehemalige Aussichtswarte, welche inallerhöchstem Standard renoviert und für Wohnzwecke adaptiert wurde.Nähere Details und Kaufpreis: Auf Anfrage

VERMIETUNG Moderne Hallenfl äche mit Büro in 4060 Leonding, Kochlergang 14Halle: rd. 3.753 m², Hallenhöhe rd. 7 m, Halle teilbarBüro: rd. 265 m², teilw. klimatisiertAusstattung: 2 Lastenaufzüge, 4 Laufkräne, 5 Tore, 2 Laderampen, Freilagerplätze undParkplätze vorhanden, Gleisanschluss, HWB: 22 kWh/m²a, Mietpreis: auf Anfrage

OBJEKT 9

Auf Anfrage Besichtigungen möglich!

FOTO

S:

XXXX

XXXX

Cyrus Rahmat Tel.: 0732 / 650 350 22 | Mobil: 0664 / 100 65 05 | Mail: cyra@cyra.atCyra Immobilien GmbH | Ottensheimer Straße 45 | A-4040 Linz | www.cyra.at

B E R A T U N G | V E R M I T T L U N G | P R O J E K T E N T W I C K L U N GIHRE NEUE IMMOBILIE 2019

Vermietung Geschäftsflächen nach Generalsanierung und ZubauAdresse: Neubauzeile 102, 4030 LinzGröße: 1.000 m² - 4.500 m² Geschäftsflächen mit 150 PKW StellplätzeMiete: € 12,--/m² NettoBezugstermin: Q3 2020, HWB: wird nach Planung erstellt

1 2 3 4 5

21 3 4 5

6 7 8 9 10 11

6 7 8 9 10 11

B B

AA

5107

502740

1312

.597

6.5

4022

2940

2309

547.5

1010

384.5

347

4040

2309

AA

BODE

NABS

ENKU

NG

BODENABSENKUNG

1000

650

WCPVC14,49 m²17,20

BüroPVC45,99 m²27,20 m

40

Lagerhalle Feinasphalt1120,52 m²

CONT

AINE

R

CONTAINER

RW-KANAL NEU

5107

5027

2000

40

12941793

40

21 3 4 5 6 7 8 9 10 11

30

LAGERHALLE

30 cm MONOBETONPLATTEFOLIE

20 cm ROLLIERUNG

Fundamente lt.Statik

Stahlbinder lt.Statik Stahlbinder lt.Statik

DachdeckungSandwichpaneel 10cmI-Profile (Sekundärkonstruktion)Stahlbinder lt. Statik

Stahlsäule lt.StatikStahlsäule lt.Statik

2070

1.550

.520

Fundamente lt.Statik

SANDWICHPANEELSTAHLSÄULE

BA

500 ( bzw.589)

1257.5 bis Grundgrenze

2 134567891011

BA

B A

1

F=4545m²37/35

F=5685m²

EZ 142

Scheuringer Immobilien GmbH(480020m) (FB 480020m) (1/1)

Maderspergerstraße 10A 4020 Linz

37/2EZ 142

Scheuringer Immobilien GmbH(480020m) (FB 480020m) (1/1)

Maderspergerstraße 10A 4020 Linz

573/1EZ 251

Republik Österreich (Öffentliches Wassergut) (1/1)

Landeshauptmann von OÖ, Kärntnerstr. 12A 4020

36/1

EZ 142

Scheuringer Immobilien GmbH(480020m) (FB 480020m) (1/1)

Maderspergerstraße 10A 4020 Linz

516/1EZ 244

Land Oberösterreich (Landesstraßenverwaltung) (1/1)Kärntnerstraße

A 4020

515/1

EZ 259

Land Oberösterreich-Landesstrassenverwaltung (1/1)

37/34EZ 295

Christian Hintermayr (1/1)Oberipftal 5

A 4491 Niederneukirchen

37/23 37/24 37/25 37/26

34/634/4

34/5

120/1

123/4

y=74750m

x=336600m

y=74800m

x=336550m

298.37

298.53

298.85

299.26299.32

299.64

299.78299.79

SD OK299.75

SD OK

299.85299.90299.98300.04300.06300.08300.14300.34300.46300.60300.68300.76300.84300.91300.90

300.85300.79

300.49300.77

301.53

298.83

298.74

300.62300.55

300.08 300.12 300.06 300.17 300.16

300.34SD OK

300.31SD OK

300.09 300.08 300.02 300.04

299.79

299.60

299.27

299.19

299.09

298.82

298.68

298.57

298.45

298.48SD OK

298.40

298.70

298.70

299.12

299.53

299.71

299.17

298.81

298.29298.58

298.94

298.66

299.12

299.53299.90

300.35SD OK

299.41

299.14

298.78

298.68298.48

298.85

298.87

299.05

299.20

299.64

299.98299.84

299.07

298.80

298.48

298.10

298.42298.32

297.82

298.00

298.51

299.21

299.84299.82

299.03

298.25

297.70

297.88

298.44SD OK

297.70

297.77

298.08

298.67

299.66299.75

299.90300.21300.31

300.01

299.67299.34

299.30

298.29298.25298.94299.00

298.70 298.62 297.77 297.74

297.47

297.46298.39298.42

309.29

309.42 310.67

310.52 309.29

309.42309.36

310.59

309.36

308.76

299.52SD OK

299.56SD OK

299.85SD OK

299.54

4.50

4.50

As

As

As

As

AsAsAsAsAsAsAsAsAsAs

Geh- und Fahrtrecht

Bauhof

Bach

Landesstraße

Straße

Weg

623

622 13541334 599 3941

3940

4966

128

131600MM

PP1298.81

PP2298.34

PP3300.85

PP4300.02

5566MM

5564MM

5563MM 5562

MM5565MM

5561MM

5560MM

1187

.5

2114

1075

2783

WASSERANSCHLUSS NEU

SW-A

NSCH

LUSS

AN

BEST

ANDS

KANA

L

SW-BESTANDSKANAL

WASSERANSCHLUSS BESTAND

NOTWENDIGE BÖSCHUNGAUFGRUND HÖHENUNTERSCHIED

RW-KANAL NEU

BESTEHENDER RW-KANAL

BESTEHENDER RW-KANAL

500

SICKERMULDE 1Einzugsfläche = 478 m²Tiefe = 0,30 mAs = 80,00 m²

RIGOLSCHRANKEN

450

1381.5

ELEKTRO-LEITUNG BESTAND

400

SICKERMULDE 2Einzugsfläche = 178,00m²Tiefe = 0,20mAs = 37,00m²

FREIHALTEGRENZE

FREIHALTEGRENZE

589

6458.5

2546.5

1102

3057.5

5107

2309

GFEDCBAPARIE

BEHÖRDE / VERMERKE:BAUFÜHRER:

BAUHERR: GRUNDEIGENTÜMER:

PLANBEZEICHNUNG

PLANINHALT

DATEI-PLOTINFO:

KAT. GEMEINDE:

BAUVORHABEN

einreichplan

Wird bei Baubeginnbekanntgegeben

EZ: GRUNDSTÜCK:

MASSSTAB

PLAN NUMMER

PLANGRÖSSE

DATUM

PROJEKT NR. GEZEICHNET GEPRÜFT

1:100

LN-EP-412

0,82 m²

20.11.2018

grundrissschnittansichten

45326 Niederneukirchen

Scheuringer Immobilien GmbHMaderspergerstraße 104020 Linz

200-412 TS ...

ANSICHT NORD-WEST M 1:100

PLANVERFASSER:

STAATLICH BEFUGTER U. BEEIDETER ZIVILTECHNIKERARCH. DI. HARALD MARKONP: LANDSTRASSE 49, A-4020 LINZT: +43 (0)732 78 16 08F: +43 (0)732 78 16 08-20@: OFFICE@MAARCH.AT

LEGENDECONTAINERWAND

STAHLBETON

BETONHOHLWAND

HÖHENANGABEN IM GRUNDRISS

HÖHENANGABEN IM SCHNITT

WÄRMEDÄMMUNG HART

WÄRMEDÄMMUNG WEICH

SCHNITT A-A M 1:100

142 37/35

...

ANSICHT SÜD-OST M 1:100

ERDGESCHOSS M 1:100

ANSICHT SÜD-WEST M 1:100

ANSICHT NORD-OST M 1:100

LAGEPLAN M 1:500

Scheuringer Immobilien GmbHMaderspergerstraße 104020 Linz

METALLSANDWICHPANEEL

OBJEKT 2

OBJEKT 10

OBJEKT 11OBJEKT 9

OBJEKT 6

OBJEKT 8

OBJEKT 3

Vermietung Büroflächen Erstbezug nach GeneralsanierungAdresse: Kornstrasse 4, 4060 LeondingGröße: 201 m² - 642 m²Bezugstermin: 3 Monate nach Abstimmung der Pläne, Tiefgarage

Exklusive Terrassenwohnung in St. Magdalena zu verkaufenWohnfläche: 137,32 m² + 2 Terrassen mit 50 und 35 m²2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Doppelgarage, großer KellerraumHWB: 66,6 kwH/m²aKaufpreis: Auf Anfrage

Gewerbegrundstück mit Baubewilligung für Halle zu verkaufenAdresse: 4491 Niederneukirchen, Wolferner StraßeGröße Grund: 7.192 m², Halle: 1.200 m²Kaufpreis: € 690.000,--

Wunderschöne Mietwohnungen in 4-Kantbauernhof zu vermieten Adresse: 4060 Leonding, Schafferstrasse 37Größe: 105-140 m², Garage, Einbauküche, LoggienMietkonditionen auf AnfrageHWB: 50,7 kWh/m²a

Baugrund in Bestlage vom Zaubertal/Linz zu verkaufenGröße: 1.242 m², schöne Aussicht Richtung DonauKaufpreis: Auf Anfrage

Wohnhaus in Bestlage vom Zaubertal/Linz zu verkaufenGrundgröße: 1.638 m², Wohnfläche: ca. 350 m², 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 2 komplett getrennte WohneinheitenPool, Doppelgarage, sehr hochwertige Ausstattung,Kaufpreis: Auf Anfrage

Halle in Zentrallage von Linz zu vermietenGröße: 860 m², Höhe: 8m, unbeheiztWerkstatt beheizt ca. 116 m²Nettomiete: € 4,50,--/m²

Verkauf Miet-Wohnhaus im Zentrum von Wels14 Mietwohnungen, 5 Garagen, 6 Parkplätze,Nutzfläche: 850 m², Grundgröße: 1.581 m²Es kann noch ein Geschoß aufgebaut werdenNettomieteinnahme: € 80.000,-- (bei 100% Vermietung)Kaufpreis: € 1.600.000,--

Vermietung. Lager- und Produktionsflächen im Zentrum von LinzAdresse: auf AnfrageGröße: 500 – 1.500 m²Büro- und Sanitärflächen in der Halle vorhanden, beheiztHöhe: 6,7 m, Laderampe, AutoabstellplätzeHWB: 58,40 kWh / m²aMietkonditionen: € 4,20 / m² netto + BK und USt.

OBJEKT 7

Vermietung Bürogebäude im Franzosenhausweg nach GeneralsanierungAdresse: 4030 Linz, Franzosenhausweg 49Größe: 502 m², 13 Parkplätze beim ObjektBezugstermin: Herbst 2019

OBJEKT 5

OBJEKT 1 OBJEKT 4