Sekelskifteskänsla i modern tappning - permanentboendealt bekvämt året-om-fritidshus i Gräddö Rådmansö

FAKTA

BETECKNING

Gräddö 1:119Rådmansö församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Björköörsstigen 11760 15 Gräddö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 45 47Longitud E 19 1 21

PRIS

1 985 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 87 m²5 rum varav 3 sovrum

TOMT

1 009 m²

OBJEKTTYP

Friliggande villa

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00070-546 62 68timo@kjfast.se

CHARMIGT HUS MED SEKELSKIFTESKÄNSLA I MODERN TAPPNING

PERMANENTBOENDE ALT BEKVÄMT ÅRET-OM-FRITIDSHUS

I PITTORESKA GRÄDDÖ RÅDMANSÖ

En levande skärgårdsby med närhet till badstränder, marina, caféer och året-runt-service. Mycket smak-

fullt inrett hus i fi nstämda färger ca 87 m², 5 r o k. Entréplan med öppna sociala ytor, fi n kakelugn och

generösa fönsterytor som ger härligt ljusinsläpp och trevlig trädgårdskontakt. Övre plan med mer avskild

och mysig karaktär med sluttande tak och takfönster. Uteplats i bästa solläge mot härligt öppen trädgårds-

tomt med plana gräsytor, bärbuskar och fruktträd, allt trevligt inramat av en syrenhäck som avgränsar

mot lugn återvändsgata. Låga driftskostnader och rofyllt läge med närhet till allt du kan önska!

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Bostaden disponeras enligt följande:Boarea ca 87 ², 5 r o k fördelat på ett sällskapsrum och ett sov-rum på entréplan och två sovrum och ett allrum på övre plan. Inredningen är ljus med vackra massiva trägolv, vitmålade/laserade tak och smakfullt färgsatta väggar i varma nyanser som ger en hemtrevlig känsla. Duschrum på entréplan och bad-rum med badkar på övre plan.

Entréplan

Entré genom pardörrar till HALL med gott om utrymme för av-hängning och förvaring i dubbelgarderob. Fönster i fl era väder-streck ger gott om ljus och på golvet ligger ett oömt klinkergolv med golvvärme.Öppet och luftigt ALLRUM med härlig sekelskifteskaraktär som bjuder på allt man kan önska. Här fi nns en mysig modern kakel-ugn som bjuder på rogivande värme, ett fantastiskt burspråk med generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig trädgårdskontakt, vackra vitpigmenterade trägolv och smakfullt färgsatta väggar. Allrummet och dess öppna och so-ciala planlösning mot köket ger gott om utrymme för släkt och vänner som kommer på besök, matplatsen kan enkelt utökas efter behov och antal gäster.Från burspråket leder pardörrar ut till en UTEPLATS i bästa sol-läge. Uteplatsen vetter mot syd och väst, så här kan man njuta av lugnet och solen under hela dagen till sena kvällen. Om det skulle bli för mycket av det goda så fi nns en skuggande markis till hjälp.Väldisponerat KÖK med utsikt över uteplatsen och gården. I köket fi nns gott om förvaringsutrymmen bakom vita skåpluckor och ovan arbetsbänkar i trä sitter vitt mönstrat kakel. Inredning-en består i övrigt av spishäll med ugn, fl äkt, kyl, frys och disk-maskin.Rymligt SOVRUM i rofyllt läge med genomgångsfönster. Här fi nns plats för stor dubbelsäng och förvaringsutrymme fi nns i fyra garderober. Även här återfi nns de vackra trägolven och väggarna är målade i två gröna nyanser.DUSCHRUM med fönster, kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschrummet är utrustat med duschhörna, hand-fatskommod, wc, badrumsskåp, tvättmaskin och vvb (2001).

Övervåning

En vitmålad trappa leder upp till övervåningens ALLRUM som har vitlaserad träpanel i snedtak med takfönster. Rummet för-gylls av den vitputsade murstocken som passerar rummet och ger värme när det eldas i kakelugnen på entréplan. Alla rum förutom badrummet på övervåningen har trägolv.Stort SOVRUM med vitlaserad träpanel i delvis snedtak, fönster i tre väderstreck och plats för dubbelsäng.BADRUM med handfat, handdukstork, wc och badkar med him-melsutsikt via takfönster. Snedtak med panel, kaklade väggar och våtrumsmatta.SOVRUM som idag disponeras som TV-rum med fönster i tre väderstreck och vitlaserad träpanel i delvis snedtak.

STORLEK

Boarea 87 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.5 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 1 009 m² (friköpt).Plan och öppen trädgårdstomt med fi na gräsytor, plommonträd, äppelträd, körsbärsträd, vinbärsbuskar, pioner och syrenhäck.

UTEPLATS

Altan med trädäck och markis i söderläge.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1999.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor.Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glas isoler. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten med insatsrör.

Egen borrad brunn. 3-kammarbrunn med infi ltration utanför tomten. Kommunalt vatten och avlopp är planerat för fastig-heten, verksamhetsområde 2013/2014. Bygglov ansökt och betalt.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, luftvärmepump samt kakelugn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Parabol med dekoder.Internet: Kan fås via telenätet.

ÖVRIGA BYGGNADER

Praktiskt förråd med vidbyggd vedbod.

EKONOMI

Pris 1 985 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 394 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 939 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1999. Skattesats 33,58.

Driftkostnaden är ca 11 747 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 6 362 kr, försäkring 3 000 kr, renhållning 1 235 kr, sotning 200 kr och vägavgift/snö 950 kr.Uppgifterna är säljarnas för två personers fritidsboende med underhållsvärme vintertid. Utöver detta använder säljaren ca 1,5 kubik ved/år.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 100 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut avlopp.Rättigheter-last: Offi cialservitut vattentäkt.Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Gräddö GA:7 avser vägaroch belysningsanordning samt förvaltas av Gräddö vägars sam-fällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Från Stockholm kör E18 mot Norrtälje och Kapellskär. Kör inte in i Norrtälje utan fortsätt mot Kapellskär ca 12 km och tag vän-ster mot Södersvik. Fortsätt mot Gräddö. Efter skylt Gräddö sväng vänster in på Byvägen (mindre grusväg). Kör ca 200 m, tag vänster och följ vägen ca 100 m till det röda huset på vän-ster sida. Välkomna!

Koordinater för GPS: Latitud N 59 45 47. Longitud E 19 1 21.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvud-sakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ÖVRIGT

Gräddö är ett litet pittoreskt skärgårdssamhälle längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. Här bor man med närhet till havet med många olika badplatser att välja emellan, den närmsta med ca 400 m gångavstånd från huset. Ca 500 m från huset fi nns Kvarnuddens café/restaurang och båtplatser och på ca 800 - 1000 m avstånd fi nns vandrarhem, café och bad/camping med kiosk och matservering, stort ICA (öppet hela året) samt bensinmack och grill/pizzeria. I marinan fi nns också ett bryggcafé samt bensin för sjötrafi k och ett fullservice varv.Byn har, förutom de många sommargäster som tillbringar sommarhalvåret här, även många permanentboende vilket gör Gräddö till en levande skärgårdsby året om. Byns vägar har vägbelysning, det fi nns förskola och skola 1-6, det fi nns året-runt-service med butik, busstrafi k med hållplats ca 150 m från huset, och man ansluter nu till kommunalt vatten och avlopp.Årliga aktiviteter i området:

Valborgsmässofi rande på Kvarnudden med fackeltåg, brasa, sång och servering. Midsommarfi rande på Kalles äng med sång, dans och lekar. Årlig sommarauktion på Perols loge (ca 200 m). Bygdegården anordnar regelbundet pubaftnar.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE