green plana 2015 bg
TRANSCRIPT
![Page 1: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/1.jpg)
Грийн Плана
Създаваме зелената общност на бъдещето
![Page 2: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/2.jpg)
Иновативно развитие
Грийн Плана
Да изпреварим тенденциите
С метода “да построим сами своя дом”
![Page 3: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/3.jpg)
Грийн Проджект & Файнънс ООД
Собственик/Спонсор
Структура на собствеността
Грийн Плана ЕООДКомпания изпълнител на проекта
25 мил. евро
![Page 4: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/4.jpg)
Ние продаваме парцели на индивидуални инвеститори, които да построят свои собствени къщи
Ние се грижим за хармоничния архитектурен дизайн на къщите, както и на целия проект.
Ние ще разработим инфраструктурата, финансирана от жителите.
Ние ще останем като доставчик на различни услуги, когато проектът бъде напълно завършен.
Бизнес моделът
![Page 5: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/5.jpg)
![Page 6: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/6.jpg)
Иновативно развитие: Инвеститорите имат възможността да построят свои собствени къщи
като следват общия дизайн на проекта. Инфраструктурата и строителството ще се финансират от
индивидуалните инвеститори Концепция:
Да създадем зелен комплекс за около 500 семейства през първата фаза като предоставим необходимите услуги и инфраструктура
Инвестиран капитал: Около 25 мил. евро
Актив: Около 2000 декара урбанизиран терен без тежести или възбрани
Местоположение: До с. Плана – на 30 мин. от София, 20 мин. от Боровец, 10 мин. от
Белчин Баня Спа Ризорт и язовир Искър.
Преглед на проекта
![Page 7: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/7.jpg)
Иновативен подход: Подход “да построим сами своя собствен дом” Парцели с минимална площ от 500 кв. м -– различни
по големина инвестиции, напр. най-малкият парцел би се равнявал на инвестиция в средностатистически апартамент в София
Естетически външен вид на проекта – 15 до 20 модела къщи
Еднакъв социално-икономически профил на живущите – средна и висока средна класа
Период до 5 години за построяване на къщите Отлични възможности за инвестиция – първите
купувачи могат да очакват голяма възвращаемост на тяхната доста скромна инвестиция за период от 5 до 7 години
Проектът на индивидуално ниво
![Page 8: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/8.jpg)
Целта е предоставяне на добри услуги на комплекса: Теренът има прокаран тръбопровод за водоснабдяване и
инфраструктура за електричество Развитие на техническа инфраструктура– водоснабдяване и
канализация (локална пречиствателна станция), електричество, пътища, телекомуникации
Развитие на социална инфраструктура– детска градина, център, магазини, спортни съоръжения (спа, фитнес, тенис корт), медицински кабинет и др.
Поддръжка на общите части Транспортни услуги с добавена стойност– в допълнение към
съществуващата автобусна линия, ще предоставим допълнителен автобус до центъра на София на всеки 30 мин, с маршрут съобразен с изискванията на обитателите
Проектът на индивидуално ниво
![Page 9: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/9.jpg)
На местния пазар: Посланици на Грийн Плана – на влиятелни хора от различни
професионални сфери (банкери, адвокати, счетоводители, ИТ специалисти, лекари и др.) ще им бъде предоставена възможност да привлекат инвеститори на групи от 10-20 души, които ще получат специална цена с отстъпка
Български клиенти – на възраст 30 - 45 години
На чуждестранни пазари: Израел – 100 първоначални вноски за резервиране на парцели,
платени от потенциални инвеститори Русия – разнообразяване на предлаганите продукти - ще се
предлагат български имоти с нов профил Районът на Персийския залив, Англия, Австрия, Испания –
общности, в които има интерес да се живее в България в третата възраст
Маркетингов подход
![Page 10: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/10.jpg)
Около 25 мил евро са инвестирани до момента Теренът, който е около 2,000,000 кв. м има одобрен подробен
устройствен план (ПУП) Теренът е изцяло собственост на фирмата, отговаряща за
проекта, без тежести и възбрани Цена на земята към днешна дата – EUR 35/ кв. м. (оценката е
направена от CBRE) Право на строеж върху повече от 2.4 мил. кв. м 500 парцела ще бъдат продадени като първа фаза от “ Да
построим сами своя собствен дом” на индивидуални инвеститори
3000 къщи са планирани за построяване в няколко фази
Текущо състояние
![Page 11: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/11.jpg)
Перфектно местоположение сред район с много зеленина 225 слънчеви дни на година Възможност за къща с площ 150 m2 върху парцел от 500 m2
на цена от EUR 80,000 Къща на цената на апартамент Ексклузивна затворена общност, която предлага сигурност и
качество на живот Напълно съвременна инфраструктура Комунални услуги и съоръжения за свободното време Уникален продукт, който не съществува в България
Предимства на проекта
![Page 12: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/12.jpg)
Силни страни СлабостиОтлично местоположение– близо до
София, Боровец, Белчин баня и язовир Искър
Уникални климатични условия – 225 слънчеви дни в годината;
Без риск при строителството;Иновативен продукт;Иновативен маркетинг подход;Поддържан зелен комплексс осигурено
уникално качество на живот – предприемачът има дългосрочен ангажимент като доставчик на услуги
Изпреварва настоящите тенденции на пазара;
Отдалеченост от центъра на София според сегашните разбирания на обществото – 30 мин с кола;
Липса на инженерна и социална инфраструктура.
Възможности ОпасностиИзпреварва настоящите тенденции на
пазара – отличен потенциал за растеж както за ранните индивидуални така и за ранните финансови инвеститори;
Енергийно-ефективна екологична къща по Ваш вкус на цена сравнима с цената на апартамент в София;
Активен начин на живот в общност споделяща общи ценности
Строителството на индивидуалните къщи може да трае до 5 години, в зависимост от желанието на инвеститорите.
Продължителен процес на строеж за индивидуалните инвеститори;
Строителството на инфраструктура е планирано да става на етапи.
SWOT Анализ
![Page 13: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/13.jpg)
Привлекателна първоначална цена е адекватният инструмент за справяне със ситуация, която изпреварва пазара.
Собствена автобусна линия с удобен маршрут, поддържана от фирмата би променила схващането за разстоянието.
Разделянето на проекта на фази би ограничило неудобствата за жителите, свързани със строителния процес.
В зависимост от броя на жителите, инфраструктурата ще разчита на с. Плана или ще бъде разработена собствена система
Справяне с опасностите и слабостите
![Page 14: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/14.jpg)
Инициатор, Президентът на Грийн Плана – г-н Авиноам Катриели
Вицепрезиденти – г-н Х. Алкоби, г-н О. Дори Проект Мениджър – г-н Е. Магрисо
Консултанти: Маркетинг – г-н Е. Егози Финансов и банков съветник – г-н Й. Йорданов, г-н Т.
Юм Правни съветници – адв. Б. Ецион, Израел; адв. Д.
Николова, България Архитекти на проекта – S Architectural Team Ltd, арх.
Любомир Станиславов
Висш мениджмънт
![Page 15: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/19.jpg)
![Page 20: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/20.jpg)
![Page 21: Green plana 2015 bg](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042702/55d1fec8bb61eb3d718b476b/html5/thumbnails/21.jpg)