1

TRINN 2

TRINN 1UTSOLGT

SOLRIke veSTveNdTe UTSIkTSTOmTeR I USedvANLIG vAkRe OmGIveLSeR

BeLIGGeNheTGrødum er et nytt boligområde som nå vokser frem like over grensen for Tveit. Området er meget vakkert og har sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flott utsikt til Tovdalselva og den vakre naturen. Her finnes et rikt dyreliv og flotte områder for rekreasjon.

AdkOmSTKjør E 18 og følg skilt mot Kjevik og Birkeland. Ta av mot Kjevik og følg Topdalsveien, følg videre skilting mot Birkeland. Grødum ligger på høyre side like etter grensen mellom Tveit/Drangsholt.

INNehOLdeR18 flotte tomter, hvorav tre er regulert for tomannsbolig.

STANdARdAlle tomtene leveres med teknisk anlegg inn på tomten. Opparbeidelse bekostes av kjøper. Opparbeidelseskostnader kr. 200 000,- pr eneboligtomt og kr. 250 000,- for tomannsbolig. Tomtene er grovplanert med sprengningsmasse. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Tomter med opprinnelig nivå under regulert nivå, renskes for jord/løsmasser og fylles opp med steinmasser til regulert nivå. Disse steinmassene planeres og komprimeres slik at de er klare for kjøperens videre bearbeidelse (finplanering som underlag for grunnmurer, plener, asfalt etc). Der høyden på tomten avviker fra nabotomter, friområder eller veier anordnes skråninger fra tomtegrensene opp eller ned i 45 graders vinkel. Dette innebærer for de fleste tomtene at planert område er større enn arealet innenfor byggegrensene.

Der opprinnelig tomtehøyde ligger helt eller delvis over regulert nivå, sprenges det ned og planeres til regulert nivå. Om deler av slike tomter ligger under regulert nivå, graves og fylles disse arealene opp som nevnt ovenfor, slik at det oppstår en plan overflate avkomprimerte steinmasser.

PARkeRINGGarasje kan plasseres frittstående på tomten utover byggegrense.

TOmTRomslige tomter fra 675m2 til 2000m2 idyllisk og solrikt beliggende. Tomtene har ingen byggeklausul. Sør Bolig kan om ønskelig, skreddersy en bolig tilpasset tomten og dine behov.

ReGULeRINGReguleringsplan datert 08.08.2007. Området er regulert til bolig. Kjøper må gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og tilhørende reguleringsbestemmelser før kjøp av tomt.

dIveRSeSelger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usol-gte tomter. Alle opplysninger i salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmels- overføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette.

Følg Grødum Boligfelt på Facebook

32

4 5

Boligfeltet ligger høyt og fritt med svært gode solforhold og natuskjønne omgivelser. Natur- stier, terreng og dyreliv finner du rett utenfor døren. Området blir barnevennlig utformet med lekeplasser sentralt i området. Flere av tomtene vil ha fin utsikt mot skog og mark.

På Grødum er det landlig, solrikt og idyllisk.

OmRÅdeT

76

8 9

Kanskje drar du storlaksen?Kanskje bader du før lunch?Kanskje tar du en skogstur med barna før middag?Kanskje møter du kveldsolen på hesteryggen? Vi kan ikke gi deg svarene. Men Grødum Boligfelt gir deg muligheten. Valgfriheten du ikke visste om – men som du visste at du savnet. Med en nydelig natur som kulisse, omgitt av badevann, Tovdalselva og turstier, byr Grødum Boligfelt på romslige, vestvendte og solrike tomter med nydelig utsikt. Grødum ligger ved Drangsholt – midt mellom Birkeland og Kristiansand – og er et perfekt sted for barn å vokse opp, og for voksne å gire ned. Det handler om trygghet og rekreasjon. Om frisk luft og større plass. Grødum Boligfelt gir deg litt av alt – og litt til. Hvis du griper muligheten...

GRØdUm – mIdT I mULIGheTeNe

10 11

TEGNFORKLARING

1. Revisjon etter innspill offentlig ettersyn

2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker

Offentlig ettersyn fra xx.xx.2012 til xx.xx.2012

1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker

Kunngjoring av oppstart av planarbeidet (reguleringsendring)

BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. §12-5, nr. 1)

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER

(Pbl. §12-5, nr. 2)

JURIDISKE LINJESYMBOLER

JURIDISKE PUNKTSYMBOLER

HENSYNSSONER (Pbl. §12-6 jf. §11-8)

SOSI ver. 4.5

SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER (Pbl. 11-8a)

VIDEREFØRING AV REGULERINGSPLAN (Pbl. §11-8f)

(Pbl. §12-5, nr. 5)

VISUALISERENDE LINJESYMBOLER

Sifam ASTranestien 45 4626KRISTIANSAND S

BASISKART

TOmTekART

12 13

ReGULeRINGSPLAN

15

ReGULeRINGSPLAN

14

16

ReGULeRINGSBeSTemmeLSeR

17

18 19

SÆRSkILTe BeSTemmeLSeR PRISLISTe

TOmT NR.

hUSTYPe FORSLAGTIL ANT. eTG

TU TOmTeSTR. SALGSPRIS

13 Enebolig 2 30 % 753 m2 790 000

14 Enebolig 2 30 % 834 m2 SOLGT

15 Enebolig 2 30 % 896 m2 750 000

16 Enebolig 2 30 % 753 m2 750 000

17 Enebolig 2 30 % 717 m2 750 000

18 Enebolig 2 30 % 737 m2 SOLGT

19 Enebolig 2 30 % 769 m2 SOLGT

20 Enebolig 2 30 % 691 m2 700 000

21 Enebolig 2 30 % 743 m2 750 000

22 2-mannsbolig 2 30 % 904 m2 SOLGT

23 Enebolig 2 30 % 810 m2 650 000

24 2-mannsbolig 2 30 % 944 m2 SOLGT

25 Enebolig 2 30 % 694 m2 750 000

26 2-mannsbolig 2 30 % 925 m2 850 000

27 Enebolig 2 30 % 692 m2 700 000

28 Enebolig 2 30 % 792 m2 750 000

29 Enebolig 2 30 % 852 m2 750 000

30 Flermannsbolig 30 % 2096 m2 3 000 000

Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum.Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,-Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-Grunnboksutskrift kr. 172,-Utstedelse av målebrev kr.19.000,-pr enhetTinglysning av målebrev kr. 525,-Tilkoblingsavgift for avløp er pt kr. 18.725,-pr enhetTilkobling El.avg. Kr. 20 000,- for eneboligtomt og pr andel av tomannsboligtomt.

I tillegg kommer påkoblingsavgift til Drangsholt vannverk, samt gebyrer i forbindlese med behandling av byggesak.

20

RITA OmmUNdSeNM: 990 99 108E: rita@sormegleren.no

Ansvarlig megler: