groepsleden: martijn van den hoogen mohamed benkhlifa sjimmie hendriks jelle jansen verbeteren en...
TRANSCRIPT
Groepsleden:Martijn van den HoogenMohamed BenkhlifaSjimmie HendriksJelle Jansen
Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’
Groep: RBVG – A1
Begeleider:Willem Claassens
FenixloodsenGeschiedenisLocatie
FenixloodsenLocatie
OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisicoConclusieBronnen
FenixloodsenFenixloodsen
LocatieOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
OntwerpAppartement variantenOntwerp VariantenEindontwerp
FenixloodsenOntwerp
VariantenEindontwerp
IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
OntwerpTwee ontwerpenGrote appartementenToegangspoort
massief Veel appartementen Grote doorgang
Schip Iedereen zicht op water Veel licht Ruime appartementen Katendrecht niet opgesloten
FenixloodsenOntwerp
VariantenEindontwerp
IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
Ontwerp
Ontwerp
OntwerpGekozen door voordelen
Licht Zicht Uitstraling
Loopbrug bij winkelsRonde ramenVeel glas voor lichtinval2 etage’s
FenixloodsenOntwerp
VariantenEindontwerp
IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
Ontwerp
Ontwerp
Ontwerp
IndelingCommerciële ruimteFenixloodsen
OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
ParkerenLocatieFenixloodsen
OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
FinanciënDe stichtingskostenBouwkosten Parkeren
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën
StichtingskostenExploitatieResultaat
Risico’sConclusieBronnen
Financiën
Financiën
FinanciënExploitatie BatenExploitatie Lasten
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën
StichtingskostenExploitatieResultaat
Risico’sConclusieBronnen
Financiën- Exploitatie baten- Loodsen met voorzieningen
FinanciënExploitatie baten- Appartementen
- Voor de loodsen BAR 10.9%- Verkoop appartementen € 96.865.000-
FinanciënExploitatie lasten- Loodsen met voorzieningen
FinanciënExploitatie lasten- Appartementen
- Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3%
-
Financiën
- Appartementen
Appartementen op de tafel
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën
StichtingskostenExploitatieResultaat
Risico’sConclusieBronnen
Resultaat Loodsen met voorzieningen Appartementen op de tafel Finaal bod
FinanciënLoodsen met voorzieningen
FinanciënAppartementen op de tafel
Financiën
Risico’sEllen GehnerScenario’s schetsen (negatief)Kansen relateren aan investeringsvariabelen
Grondprijsrisico 30% Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + €
3.000.000,- Aanbestedingsrisico 8,38% Structureel leegstandsrisico (in begroting) Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
Risico’sFenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
Investeringsvariabelen referentie begroting grondprijs risico RO-risico aanbestedingsrisico financieringsrisicogrondkosten verwervingskosten 16200085 21060111 16200085 16200085 16200085bouwkosten bouwkundige werken 70018968 70018968 70018968 77020865 70018968bijkomende kosten voorbereidingskosten 2855997 2855997 2941677 3141597 2855997algemene kosten projectmanagement 10994104 10994104 10994104 12093514 10994104verkoopwaarde structureel leegstand % 0 0 0 0 0aanloopkosten boeteclausule 0 0 3000000 0 0financiering % vreemd vermogen 80 80 80 80 65rendement VV 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 5,50%
totale kosten € 100.069.154,00 € 104.929.180 € 103.154.834 € 108.456.061 € 100.069.154 € 1.000.691,54 € 4.860.026 € 3.085.680 € 8.386.907 € 0
risico premie 5,60 0,74 2,52 -2,78 4,33effect -4,86 -3,08 -8,38 -1,27kans 0,75 0,75 0,5 0,25risico = effect*kans -3,64 -2,31 -4,19 -0,32prognose rendement ex risico -4,86
Risico’s15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief
risicoresponse Het eindbod kan zonder risico te nemen
naar € 30.640.000,-
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
ConclusieEen gebiedsontwikkeling die Katendrecht
laat opbloeien Economisch Cultureel 1000 parkeerplaatsen 400 woningen Unieke uitstraling
Weinig risico dat het plan mislukt
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
Bronnenwww.bouwkosten-online.nlww.bouwkostenkompas.nlwww.bouwkostencheck.nlwww.avans.nl www.properstok.nl
literatuurKengetallen kompasVastgoed rekenen met spreadsheets
Powerpointsheets risicomanagement Ellen Gehner
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen