grunde ved krekærtoften og krekærvangen i malling · 2017. 10. 17. · ning, jordudskiftning,...

Grunde ved Krekærtoften og Krekærvangen i Malling

Åbningstid 9.30 - 15.00 mandag - fredag

[email protected]/grundsalg

Center for Byudvikling og MobilitetGrundsalg

Kalkværksvej 108000 Aarhus C.Tlf. 8940 4500

Dek

lara

tions

bælte

30.50

31.50

41.5

0

41.50

39.50

39.50

38.50

38.50

34.5

0

34.50

36.5

0

29.50

44.50

30.50

32.50

37.50

42.5

0

37.5

0

40.5

0

40.50

32.50

32.50

39.5

0

39.5

0 35.5

0

35.50

43.50

31.50

31.50

38.5

0

38.5

0

33.50

33.50

41.50

40.5

0

42.50

43.50

44.50

30.00

38.0

0

38.0034

.00

34.00

30.0

0

37.00

43.00

37.0

0

41.00

41.0

0

41.00

39.00

39.00

42.00

42.00

31.00

32.00

32.00

39.00

39.0

0

40.0

0

40.0

0

43.00

45.00

38.00

36.50

32.00

36.0

0

36.00

31.00

31.00

44.00

33.00

33.00

35.0

0

35.00

40.00

40.00

42.00

44.00

52

106

114

104

102

44

75

115

79

77

48

119

117

108

42

50

46

2

112

40

110

Krekærtoften

Krekærvangen

Matr. nr. 3aeMatr. nr. 3ad

Matr. nr. 3ac

Matr. nr. 3aa Matr. nr. 3y

Matr. nr. 3zMatr. nr. 3ab

Matr. nr. 3ah

Matr. nr. 3af

3s

Matr. nr. 3am

Matr. nr. 3al

Matr. nr. 3x

Matr. nr. 3v

Matr. nr. 3æ

Matr. nr. 3ø

Matr. nr. 3ai

Matr. nr. 3u

Matr. nr. 3ak

Matr. nr. 3t

Matr. nr. 3ag

872 m²

928 m²

808 m²

936 m²

802 m²

785 m²

906 m²

938 m²

923 m²

943 m²

895 m²

879 m²

866 m²

916 m²

752 m²

4251 m²

967 m²

926 m²

752 m²

763 m²

901 m²

Jernban

e Årh

us-O

dder

Trådt sti

Indledning

Indledning

Oversigtsplan

Den grund, som kommunen her kan tilbyde, ligger ved Ketting Parkvej/Kettinggårdsvej i Harlev

Der er ca. 14 km til Århus Centrum.

Indledning

Oversigtsplan

De grunde, som kommunen her kan tilbyde liggerved Krekærvangen og Krekærtoften i Malling.Der er ca. 15 km til Aarhus Centrum.

Salgbare villagrunde

Grønt område

Privat vej

Sti

Trådt sti

Deklarationsbælte

Vibrationsbyggelinie

Husnummer

Grundareal

40

763 m²

Matrikulære forhold

Måleblad

Matrikulære forhold

Salgsvilkår

Salgsvilkår

ByggepligtGrunden må ikke videresælges i ubebygget stand.

Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange grunden tilbageskødet.

Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmægler-vurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen.

Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren.

Veje, stier og grønne områderVej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen.

Kommunen anlægger en op til 6 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt ”overkørsler” under nyttige links på grundsalgs hjemmeside www.aarhus.dk/grund-salg. Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lignende.

Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren.Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdig-gørelse, anlægges, overkørslen af grundejeren for egen regning.

Krekærvangen og Krekærtoften er private fællesveje.

TerrænreguleringTerrænændringer må kun ske som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået dis-pensation fra bygningsmyndigheden.

Telefon og TVUdgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke in-kluderet i prisen.

Betaling for grundenGrunden købes kontant.Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages.Kommunen skriver skødet. De betaler skødeomkostninger, ting-lysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal.

Salgsvilkår

GrundejerforeningIfølge lokalplan nr. 711 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet.

Parcel- og Grundejerforeningen er stiftet, og De bliver med-lem af parcelforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til parcelforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen.

Parcelforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område.

ByggetilladelseDe kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos:

Aarhus KommuneCenter for Miljø og EnergiByggeriGrøndalsvej 1C8260 Viby JTlf. 8940 2550www.aarhus.dk/borger/bolig-og-byggeri/Byggetilladelse

Servitutter m.v. Følgende servitutter er eller vil blive tinglyst På ejendommene:

23.04.2007: Lokalplan nr. 711

23.04.2007: Suppl. til lokalplan nr. 711

12.11.2010: Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden.

12.11.2010: Servitut om forbud mod individuel opvarmning ved hjælp af fossile brændsler.

Under tinglysning på matr.nr. 3r, 3ad og 3ae:

Dekl. om regn- og spildevandsledning.

Forsyningsselskaber

ForsyningsselskaberElforsyningØstjysk EnergiKnudsmindevej 108300 OdderTlf. 8780 1177www.oestjysk-energi.dk

Tilslutningsbidrag er betalt.Elkabel føres frem til grunden.Køber betaler stikledning på grunden.

KloakforsyningAarhus Vand A/SBautavej 18210 Aarhus VTlf. 8947 1010www.aarhusvand.dk

Tilslutningsbidrag er betalt.Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden.Køber betaler stikledninger på grunden.

VandforsyningMalling VandværkBygvænget 58340 MallingTlf. 8693 3599www.mallingvand.dk

Tilslutningsbidrag er betalt.Vandstik føres frem til grunden.Køber betaler stikledning på grunden.

FjernvarmeforsyningMalling Varmeværk a.m.b.a.Dampmøllevej 1A8340 MallingTlf. 8693 0000www.malling-varmevaerk.dk

Tilslutningsbidrag er ikke betalt.Fjernvarmestik føres frem til grundenKøber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden.

Jordbundsforhold

JordbundsforholdFunderingPå grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen.

En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsfor-holdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet.

Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde.

Til normalt funderingsarbejde regner vi:

a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet,

b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtør- ring af udtørringsfølsomme aflejringer,

c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærk- ning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformations egenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav,

d) simpel vandlænsning fra udgravninger,

e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden.

I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sæd-vanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter.

Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som eks-trafundering, og udgifter hertil refunderes ikke.

AnsvarKommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden.

Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funde-ringsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter.

Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen.

Der ydes ikke refusion for de første 3.000 kr. af ekstrafunde-ringsudgifterne.

Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter.

Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byg-geri, der kræver byggetilladelse.

Jordbundsforhold

Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parke-ringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer her-under dybtliggende kloakledninger m.v.

Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunde-ringen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres.

Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions stør-relse, skal køber fremsende:

• Plan visende bygningens placering på grunden og gulv- kote i DVR90.

• Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgrav- ningskontrol.

• Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne.

ForureningAarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet.

Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit.

Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor.

I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages.

Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jor-den, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til:

Aarhus KommuneCenter for Miljø og Energi Virksomheder og JordGrøndalsvej 1C8260 Viby JTlf. 8940 4522www.aarhus.dk/da/borger/natur-og-miljoe/Jord/Jordforurening

AnsvarKommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med.

Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige.

Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion.

Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forure-ningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger.

BetalingRefusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt.

Jordbundsforhold

ArkæologiMoesgård MuseumMoesgård Allé 208270 HøjbjergTlf. 8716 1016www.moesmus.dk

Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold.

Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum.

Funderingsmæssig oversigt

Funderingsmæssig oversigt34029 Malling. Krekær. Lokalplan 711Rapport 1 - Villaparceller

Parcel Boring BilagDybde til

bæredygtigaflejringer

(m)

Funderingsforhold Klassificering afjord

Krekærvangen

40 40 1.2 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord




48 48 1.6 0,8 Direkte fundering i frostsikker dybdeevt. med behov for særlige tiltag pga.fedt ler

Ren jord



Ren jord



79 79 1.11 1,4 Direkte fundering med ekstrafunderingtil 1,4 m under terræn evt. med behovfor særlige tiltag pga. fedt ler

Ren jord

Krekærtoften

102 102 1.12 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybdeevt. med behov for særlige tiltag pga.fedt og meget fedt ler

Ren jord


Ren jord


Ren jord


Ren jord


112 112 1.17 1,3 Direkte fundering med ekstrafunderingtil 1,3 m under terræn

Ren jord


Ren jord




GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter

Boring

Boring med Prøvetagning

Vingeforsøg Boring m. prøve-tagning/ vingefor-øg s

Gravning m. prøvetagning/ ingeforsøg v

Filterboring

Drejesonde-ring

Ramme-sondering

Tryksonde-ring (CPT)

Belastnings-forsøg Geoelektrisk punktprofil Liniemod-standsmåling

Lille pose eller glas

Stor pose Rørprøve

Udtag fra SPT sonde Kerneprøve

Fyld Muld

Tørv Tørvedynd Gytje (dynd) Organiskhol-dig Skaller Moræneler (sandet, gruset)

Sten Grus Sand Silt Ler Kalk Klippe/Beton Morænesand (leret, gruset)

Note:. I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg Filtersætning

w wLwPIPe emax emin ID γ dsgl ka PID

Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornvægtfylde Glødetab Kalkindhold Photoionisations-detektormåling

cv cvr N R S K T SP MP A

Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørt jord Standard penetrationsmodstand (SPT) Drejesonderingsmodstand (WST) Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag

Topkote Beton

Tilbagefyldt jord

Blindrør Lavpermeabel pakning Filtersand

Filterrør

28.4

GEO KSS-dokument GP-K-22-01-06. Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: 2000-11-28 L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc VEND

Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger

Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi

Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletscheraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring

Re Pg Sg Gc Ig Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kt Generelt * Se rapport

Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt

Dansk Standard: ”Norm for fundering” (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: ”Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse”, 1995 Dansk Geoteknisk Forening: ”Markundersøgelsesesmetoder”, 1990

GEO KSS-dokument GP-K-22-01-06. Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: 2000-11-28 L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc

Servitut om forbud mod videresalg ekstrakt.txt================================================================================ SERVITUT - Ekstrakt================================================================================

SERVITUT TEKST: ----------------------------- Forbud imod videresalg, byggepligt og renholdelse m.v.

Forbud imod videresalg En parcelhusgrund må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget med et fritliggende parcelhus.

Byggepligt Ejeren af en parcelhusgrund er forpligtet til at påbegynde opførelsen af et fritliggende parcelhus på grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen. Byggeriet anses for påbegyndt, når der er udstedt byggetilladelse, og der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse. Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til, at byggeriet anses for påbegyndt. Ejeren er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdagen.

Tilbageskødningsforpligtelse Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Aarhus Kommune forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Ejendomsmæglervurderingen indhentes af Aarhus Kommune. Er grunden steget i værdi efter overtagelsesdagen, skal grunden tilbageskødes til Aarhus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi, skal grunden tilbageskødes til den vurderede værdi. Tilbageskødningen til Aarhus Kommune skal ske uden udgift for Kommunen. Ejeren skal således afholde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilbageskødningen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden.

Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på

Side

Servitut om forbud mod videresalg ekstrakt.txt tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art.

Pligt til renholdelse m.v. Så længe ejendommen er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuelt græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan Kommunen lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning, såfremt ejeren ikke efter forud-gående varsel selv har ladet arbejdet udføre.

Aflysning Nærværende deklaration kan aflyses på den enkelte ejendom ved henvendelse til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Teknik og Miljø, når grunden er bebygget. Deklarationen kan ikke forventes aflyst på den enkelte grund, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etableret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre.

================================================================================ RESULTAT AF TINGLYSNING================================================================================

STATUS: ----------------------------- Tinglyst

TINGLYSNINGSDATO: ----------------------------- 12.11.2010 14:04:13

DATO/LØBENUMMER: ----------------------------- 12.11.2010-1001813489

--------------------------------------------------------------------------------

Side

Servitut lavenergi ekstrakt.txt================================================================================ SERVITUT - Ekstrakt================================================================================

SERVITUT TEKST: ----------------------------- Lavenergibebyggelse

Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010. Da nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens § 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra lokalplan nr. 711's bestemmelse om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. I servitutområdet må bygningerne ikke opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler som olie, kul eller gas.

================================================================================ RESULTAT AF TINGLYSNING================================================================================

STATUS: ----------------------------- Tinglyst

TINGLYSNINGSDATO: ----------------------------- 12.11.2010 13:59:23

DATO/LØBENUMMER: ----------------------------- 12.11.2010-1001813487

--------------------------------------------------------------------------------

Side

Moesgård d. 18.10.2011

Ang. Lp 711 Krekærtoften, Malling

Moesgård Museum har i november 2010 foretaget en arkæologisk forundersøgelse af det ovennævnte lokalplansområde. Der blev ved forundersøgelsen kun fundet enkelte spor efter forhistoriske aktiviteter, hvorfor museet ikke anser det for nødvendigt at foretage yderligere undersøgelser på området. Skulle der imidlertid under jordarbejdet findes et enestående forhistorisk materiale, eksempelvis en grav,

som kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal museet kontaktes i henhold til

museumslovens §29, og vil straks vurdere dette. En eventuel følgende udgravning vil være afsluttet inden for to uger og vil blive bekostet af museet. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund kan se ved henvendelse til Moesgård Museum, Moesgård allé 8270 Højbjerg, tlf. 8942 1100

Claus Skriver Museumsinspektør, cand.mag. Moesgård Museum

grunde ved krekærtoften og krekærvangen i malling · 2017. 10. 17. · ning, jordudskiftning,...

Documents