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GUÍA DE CONTRATACIÓN DE DISEÑO. El proceso de diseño y construcción es un servicio que conlleva grandes expectativas, ilusiones y enormes posibilidades dentro del mundo arquitectónico creativo. Es un proceso para disfrutar y recordar positivamente, por lo tanto se recomienda al cliente informarse para llevar a cabo un proceso ordenado.

La presente guía es una orientación de las posibilidades y limitaciones de un proyecto de diseño arquitectónico contratado con Alianz Estudio. La experiencia acumulada recomienda a los clientes prestar atención a cada etapa y por efectos de econo mía del proyecto es muy recomendable no generar retroceso o cambios a etapas aprobadas, esto genera un gran beneficio de claridad y disminución de posibles sobrecostos importantes en el proyecto. Un proyecto ejecutado en orden evite errores y crea un orden efectivo en toda su evolución de diseño y construcción.

PROCESO Y ETAPAS DE DISEÑO.

A. Lluvia de ideas:

El cliente puede orientar a los diseñadores con 3 tipos de proyectos:

1. Diseño Libre: En esta modalidad los clientes solo proporcionan una información mínima de áreas y estilo.

2. Diseño con orientación de gustos: Son proyectos donde el cliente provee información básica, pero clara de sus gustos y preferencias de diseño mediante imágenes que ha seleccionado o tablas de áreas.

3. Diseño guiado: En este proceso los clientes tienen una predefinición muy clara de lo que buscan y tienen un esquema básico a respetar, el cliente elaborará una guía de diseño previa para los diseñadores. Una vez recibido el documento, el equipo de diseño, emitirá un criterio con las recomendaciones respectivas para iniciar el proceso.

B. Modelo de conceptualización

Como la intención de contratar arquitectos es generar un producto creativo, el primer modelo creativo es un producto original de la empresa, tomando en consideración los requerimientos funcionales y estéticos del cliente, a pesar de que el cliente generó una lluvia de ideas previamente, por parte de la empresa se propone un aporte con un estilo libre para generar ideas nuevas, frescas y originales por lo que se pretende crear una pauta de diseño y un acercamiento desde una perspectiva nueva al proyecto. En esta reunión el cliente tiene la decisión de aceptar la línea de lenguaje arquitectónico escogido o bien puede solicitar uno completamente diferente.

C. Modelos de ajuste.

En modelos de ajuste, el cliente ha preseleccionado un estilo de diseño acorde a su gusto, se da por hecho que la aprobación del primer modelo y con ello se inicia una etapa de cambios y ajustes hasta la aprobación final

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del cliente, existe una retroalimentación constante para que el cliente tome decisiones en sus preferencias, el proyecto puede conservarse muy similar al primer modelo creativo o variar en ciertos aspectos siempre y cuando se mantenga la idea conceptual aprobada. Al final de esta etapa se entrega un documento pdf llamado “Propuesta de Diseño Arquitectónico”. El mismo contiene las imágenes tridimensionales del proyecto, tanto del espacio externo como de los detalles internos, así como plantas de distribución acotadas, y la tabla de áreas.

Con respecto a la tabla de áreas, existen 3 tipos de áreas:

El área real el cual es el área 100% neta del proyecto, el área de cobro es el área con el porcentaje proporcional a su costo, y el cual suma una área relativa al costo del proyecto por lo que se toma en cuenta para el presupuesto. El área de tasación es el área correspondiente al plano visado para impuestos, es recomendable llegar al número más bajo posible. A partir de estos tres términos, es normal que el área real, el área de cobro y el área de tasación no coincidan entre ellas.

Con la tabla de áreas, el cliente se encuentra informado de la dimensión total del proyecto y la relación con el costo. No se aceptarán modificaciones en áreas una vez aprobado el modelo de diseño final, por lo tanto el cliente deberá tener conciencia de sus solicitudes en ajuste de áreas durante las etapas anteriores de diseño.

D. Interiorismo y Video tridimensional

En esta etapa, la propuesta arquitectónica ha sido definida en su totalidad y se le incorporará detalles interioristas, constructivos y de ajustes para crear un diseño claramente definido, donde se orienta al cliente en una posible decoración para sentir el espacio. El video tridimensional maximiza la sensación realista de comprender los espacios, por lo tanto el cliente tiene en esta etapa una última solicitud para realizar cambios en detalles específicos que no comprometan el proceso en las etapas mencionadas anteriormente.

Una vez entregado el primer video con la visualización de la propuesta, si el cliente desea realizar ajustes, todos estos se verán reflejados posteriormente en recorridos a través de un único video o bien por imágenes renderizadas.

E. Planos constructivos.

En esta etapa la propuesta se ha madurado y aprobado, por lo tanto no se permitirán cambios por parte del cliente a nivel de diseño. El departamento de dibujo de planos e ingeniería es el responsable de definir el sistema estructural, mecánico y eléctrico para otorgar todos los planos necesarios en el proceso constructivo, tomando en cuenta el estudio de suelo realizados y los requisitos de los reglamentos constructivos que apliquen al proyecto.

En casos específicos, con proyectos de gran complejidad estructural, las recomendaciones técnicas por parte de este departamento prevalecerán sobre el diseño original aprobado por el cliente, en donde se realizarán los ajustes respectivos y se notificará al cliente los ajustes necesarios, a la vez se procurará en lo posible generar cambios drásticos en la propuesta original.

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F. Tramites y oferta constructiva.

En esta fase la empresa otorga el servicio de tramitar todos los documentos pertinentes y una oferta constructiva en diferentes modalidades para que el cliente tenga a Alianz Estudio como una opción simplificada y sencilla para construir el proyecto.

PROCESO Y ETAPAS DE PERMISOS:

1. Recopilación de Documentos

1. Verificación del registro público. El cliente debe ser el propietario del terreno donde se va a construir, o bien, en caso de que esté a nombre de una sociedad anónima, el cliente debe tener representación judicial y extrajudicial en esta. Lo anterior debido a que esto simplifica mucho la obtención de permisos y demás licencias durante el proceso de trámites.

2. Verificación de la declaración del terreno ante la municipalidad. Para todos los terrenos nuevos, es un requisito municipal obligatorio la declaración de este bien inmueble ante sus oficinas. El cliente debe apersonarse en la Plataforma de Servicios de la Municipalidad y cumplir con los formularios y demás documentos que la entidad le solicite. Este trámite es personal, por lo que solo el cliente como propietario puede hacerlo.

3. Cartas de aguas y sanitaria. La Disponibilidad de Agua Potable y la Descarga Sanitaria, ambos ítems explicados en el glosario de este documento, deben ser solicitados por el Cliente o por el Desarrollador, según sea el caso. En el caso de los condominios, es usual que estos documentos se entreguen posterior a la revisión de la Comisión del Condominio, los cuales los han solicitado previamente, pero los retienen hasta que aprueben el anteproyecto de la futura obra.

4. Visto bueno del condominio (cuando aplique). Una vez que el diseño está aprobado por el Cliente, se elaboran los planos del anteproyecto, los cuales corresponden a las láminas arquitectónicas, es decir plantas, cortes, elevaciones y diseño de sitio. Estos planos deben someterse a revisión por parte de la Administración del Condominio, sea una administración local o una empresa contratada para ello. Ellos le entregan al Cliente una carta donde aprueban todo lo propuesto en el diseño, retiros, ventanas, paisajismo, etc. Esta revisión tiene un costo fluctuante que puede ir desde $200 hasta $500 los cuales deben ser cubiertos por el Cliente.

5. Recopilación de alineamientos (cuando aplique). Existen proyectos que por las características de sus lotes requieren alineamientos, o líneas de trazado que indiquen retiros. Los más comunes son el Alineamiento de Ríos, Quebradas y Pozos, el cual aplica cuando un lote es afectado por algún cuerpo o curso de agua cercano. Este se solicita ante el INVU y tiene un costo de aproximadamente $150. El segundo es el Alineamiento Vial, que se debe solicitar cuando el terreno está colindando a una Ruta Nacional. Este se solicita ante el MOPT y no tiene ningún costo. Adicional a estos, existen otros alineamientos, como los retiros exigidos a Líneas de Alta Tensión, nacientes, líneas ferroviarias, etc., los cuales deben tramitarse ante la entidad correspondiente y de

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tener costo, estos siempre serán cubiertos por el Cliente. Los plazos de entrega son muy variados, desde 10 días, en caso del INVU, hasta 6 meses en caso de la Dirección de Aguas del MINAE.

6. Licencia ambiental (cuando aplique). Cuando el proyecto tenga más de 300 o 500 metros cuadrados (según criterio de la Municipalidad) de construcción, debe solicitarse la Viabilidad Ambiental, la cual es otorgada por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental, SETENA. Este trámite tiene un costo aproximado de $200, incluyendo timbres y autenticaciones notariales, en caso de hacerlo el Contratista. La SETENA dispone por ley de 30 días naturales para entregar la resolución.

2. Tramitología de Planos

1. CFIA. Una vez se cuentan con todos los documentos y requisitos, los planos constructivos completos se tramitan, en primera instancia, en el CFIA. Esto se hace mediante la plataforma APC, en formato digital PDF. El CFIA entrega su resolución en aproximadamente 3 días hábiles. Este trámite tiene un costo de 20 mil colones exactos.

2. INS. Cuando el CFIA aprueba los planos, hace una tasación de la Obra. Dicha tasación establece el valor aproximado que el CFIA considera que tendrá la obra y que se utilizará para hacer el cálculo de la Póliza de Riesgos del Trabajo, la cual deberá ser cancelada antes de ingresar los planos a la Municipalidad. Este trámite es personal, es decir, el Cliente como propietario o representante legal del propietario debe ir personalmente al INS a cancelar esta póliza y posteriormente entregar al Contratista los documentos solicitados por este.

3. Municipalidad. Después de cancelar la póliza del INS, se procede a “subir” a la plataforma APC los requisitos documentales solicitados y a someter a revisión de esta entidad el proyecto. La Municipalidad dispone de 30 días naturales para esta revisión, siendo responsabilidad de la misma su entrega. Si la Municipalidad tardara más tiempo del estipulado, Cliente y Contratista trabajarán en conjunto con las averiguaciones y reclamos correspondientes.

**Existen municipalidades que no poseen plataforma APC o la tienen inactiva. En este caso, la empresa imprime los planos de forma física y lo tramita con todos los documentos impresos en la Plataforma de Servicios de la Municipalidad. Ya que es una situación atípica, se deberá calcular la disponibilidad de Cliente y Empresa para determinar quién es el más adecuado para hacer el trámite.

4. Entidad financiera (cuando aplique). Cuando el Cliente utilice a una entidad financiera para el financiamiento de la obra, los planos con la aprobación municipal deben ser enviados a esta, sea impresos o en formato digital. Es deber del Cliente proporcionar los datos del contacto bancario con el cual se deben de coordinar la recepción y entrega de documentos.

3. Tramitología de Construcción

1. Contrato y presupuesto. El Contratista enviará el contrato y el presupuesto general de la obra al cliente, el cual lo estudiará lo que crea conveniente y acordarán una reunión para la firma del mismo. Tanto contrato

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como presupuesto serán de total entendimiento de las partes, quedando cualquier consulta o duda, aclarada en dicha reunión.

2. Entrega de documentación de condominio. Cuando ya se tenga el Permiso de Construcción y el Contrato de Construcción firmado, con el acuerdo por escrito del inicio de la Obra, el Contratista procederá a tramitar este inicio con el Condominio, el cual consiste en entregar cierta documentación, que usualmente corresponde a:

• Permiso de Construcción. • Lista de futuros trabajadores con su número de cédula (existen condominios que solicitan una copia de la

misma). • Solicitud de Medidor Temporal. • Solicitud de Interconexión de Agua Potable. • Depósito de Garantía, puede oscilar en $500-$1000, según el condominio (*En condominios con este

requisito), los cuales son devueltos al final, siempre y cuando no hayan ocurrido imprevistos en la obra que afecten el entorno. Este monto deberá ser cubierto por el Cliente, y reintegrado por la entidad administradora del condominio.

• Carta de compromiso del Contratista de respetar buenas costumbres y reglamentos internos del Condominio.

• De existir más requisitos, estos serán consultados por el Contratista y aportados en la brevedad posible.

LIMITACIONES DEL DISEÑO:

El proceso creativo posee pocas limitaciones, sin embargo existen restricciones físicas en el espacio solicitado para cumplir con los requisitos o solicitudes específicas del cliente; a continuación un diseño se encuentra limitado por:

1. Posibilidades del área total del terreno sustrayendo el porcentaje máximo de cobertura y sus retiros, ambos establecidos por reglamentos.

2. Posibilidad de incorporar todos los requisitos del programa arquitectónico en relación al área solicitada. (Cada espacio solicitado requiere un área minima de comfort)

3. Consideraciones de confort en la áreas mínimas (Todo espacio diseñado requiere un mínimo aceptable para que se encuentre en rangos de percepción psicológicamente saludables)

4. Toda obra arquitectónica consume un área mayor a construcciones de tipo de conjuntos habitacionales comerciales, el cual en su mayoría poseen áreas mínimas, esto debido a que se requiere pasillos, vestíbulos, dobles alturas, y otros espacios de transición necesarios para crear elementos de diseño únicos.

5. Limitantes de reglamentos de construcción, reglamentos de condominio y uso de suelo.

6. El diseño estructural está limitado a un análisis funcional estructural del inmueble con bases de arquitectura e ingeniería civil, los cálculos de estos estudios serán implementados en planos. Si el cliente quiere un informe del mismo (Memoria de cálculo) La cual consiste en preparar un informe del estudio realizado, esta documentación tiene un costo adicional de $1200 por proyecto.

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OTRAS CONSIDERACIONES:

A continuación se presenta una serie de consideraciones con respecto a las etapas anteriores, donde se profundiza en ciertos criterios que podrían incidir en los distintos procesos.

1. Acerca de la Etapa de diseño y porcentajes de cobro extra.

• El rediseño de un anteproyecto no tiene costo alguno en la etapa de modelo de conceptualización, siempre y cuando no se de la aprobación para proseguir con la etapa siguiente, si el cliente aprueba un diseño y solicita devolverse en el proceso, esto tendrá un costo del 50% adicional en cada etapa regresiva, o un bien un porcentaje según el retroceso adicional.

• Al cliente se le entrega una tabla de áreas durante la evolución del proyecto, con cada entrega de tabla de áreas el cliente se encuentra informado en la repercusión de los costos que implica el proyecto.

• Recordar que el costo mínimo de las modalidades de construcción es de $900/m2. • No se puede solicitar un rediseño de la propuesta sin costo alguno, esto para reducir costos por parte

del cliente, una vez aprobada la propuesta. Esto tendrá un cargo adicional considerado por la empresa. • Los cobros de basan según los m2 de diseño, se permite excederse en el proceso un máximo de un

15% de área contratada. Si el cliente ha modificado su contrato inicial de área, y el proyecto final resultante en planos es mayor, se generará un cobro adicional según el porcentaje de área adicional en el cual se trabajó el proyecto entregado.

2. Acerca del Video Tridimensional

Existen dos tipos de video renderizado: • Comercial (con edición y efectos, generalmente publicado en redes sociales por la empresa) • Recorrido (con ajustes solicitados , trayectorias de recorrido simples y continuos, esto para uso único

por parte del cliente) • Queda a criterio de la empresa si el diseño permite hacer un video de tipo Comercial, de lo contrario se

entregará uno de tipo Recorrido. Cuando el video es de tipo comercial, si fuera necesario, el cliente puede solicitar el de Recorrido también. Es importante recalcar que solo el video de Recorrido, se actualizará después si el proyecto sufre ajustes.

3. Acerca de la Etapa de Planos

• Los planos sellados se entregan una vez que el cliente haya cancelado el servicio de anteproyecto, en

la modalidad de 1/3 no se puede continuar un proceso si el cliente no cancela debidamente los pagos según las etapas. Los archivos originales pueden entregarse una vez cancelado el servicio.

• El servicio de anteproyecto se cancela con la conclusión de planos con sello del CFIA, los trámites de permisos de construcción es un servicio gratuito una vez cancelado los planos. La empresa no se hace responsable por anomalías que tenga la propiedad que le impidan tramitar el permiso de construcción; lotes con procesos legales, lotes segregados, deudas u otras anomalías ajenas a los requisitos típicos de presentación de planos, que nieguen el permiso en la municipalidad.

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• Todos los años existen ajustes en los precios del mercado de la construcción, por lo tanto no se puede garantizar el precio de anteproyecto o construcción otorgado en el momento a un plazo de más de 8 meses una vez entregada la oferta.

• La empresa se reserva el derecho de poder trabajar o no, un proceso constructivo especifico según las capacidades de trabajo o condiciones del cliente.

• Debido a que la empresa realiza el proceso de diseño con aprobaciones constantes del cliente, no se incluye en la oferta planos tipo As-Built al finalizar una obra constructiva.

4. Acerca de la comunicación entre la Empresa y el cliente • Una vez contratado los servicios profesionales, inmediatamente se procederá a realizar un grupo en la

aplicación de Whatsapp, el cual será el medio de comunicación directa con el cliente y el departamento de profesionales que se encuentre en la etapa del proyecto.

• Por favor comunicarse en horario laboral. Entre semana será 8:00am a 9:00pm. Sábados 8:00am a 5:00pm.

5. Acerca de las reuniones de avance de proyecto • Para que cada reunión sea sustancial para el avance del proyecto, se recomienda la reprogramación del

siguiente encuentro en un lapso de tiempo proporcional a la cantidad de ajustes solicitados, el cual será acordado por el equipo de diseño.

• Si el cliente desea programar una reunión, se recomienda solicitarla con una semana mínimo de anticipación, esto para una mejor coordinación en el calendario de fechas.

6. Acerca de los derechos de autor • Los derechos de propiedad intelectual del diseño y planos le pertenecen a Alianz Estudio, a pesar de que

otra empresa constructora se encargue de la construcción del proyecto. Su promoción y difusión del material una vez construido el proyecto, deberá estar autorizado por Alianz Estudio y deberá incluir leyendas o logos que mencione los derechos de autor en la etapa de diseño, de lo contrario se tomarán medidas pertinentes según sea el caso.

• Si el cliente necesita el archivo original del proyecto debe respetar los derechos de autor del mismo. SERVICIOS INCLUIDOS (DISEÑO Y PLANOS):

• Elaboración de anteproyecto • Diseño 3D del diseño • Ajustes y modificaciones al diseño 3D en Tabla de áreas • Video renderizaje digital incluido. • Presupuesto general para trámites de banco • Tabla de áreas, para ir estimando los costos.

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ELEMENTOS NO INCLUIDOS (VISADOS Y PERMISOS):

• Timbres CFIA ($5 por cada millón, de 250mil a 350mil promedio tasado por Alianz) • Póliza Obligatorio del INS (1.2% del proyecto tasado por Alianz) • Pago permiso de construcción municipal (1% del proyecto tasado por Alianz) • Pagos de revisiones de anteproyectos por parte de condominio, cuando aplique. ($100 a $500 según

condominio) • Si el proyecto requiere D2-Setena, se cobrará $200 para gastos de abogados y pago de instituciones. • No incluyen cambios regresivos una vez el cliente haya aceptado etapas de diseño.

**Cuando Alianz Tasa el proyecto, el cliente se beneficia con el costo minimo por metro que acepte el CFIA en el trámite de proyecto. Esto afecta todo cobro de impuestos al proyecto.**

TIEMPOS DE ENTREGA MAXIMOS:

• Modelo de Conceptualización: 30 días a partir de la cancelación del primer pago y contar con la información necesaria para iniciar el proceso de diseño.

• Modelos de Ajustes: Una vez aprobado el modelo conceptual, se recomienda agendar cada reunión con una semana de anticipación, o bien el tiempo requerido por parte del equipo de diseño según la cantidad de ajustes realizados por el cliente.

• Interiorismo y Video Digital: Una vez aprobado el modelo de ajustes, el tiempo estimado de la producción del video será de 15 días.

• Planos Constructivos: Una vez concluida la etapa de ajustes específicos post-video, la duración sería de 2 a 3 meses aproximadamente según complejidad de proyectos.

• Trámites y permisos: De 3 a 6 semanas según requisitos de proyecto y sin observaciones especiales de municipalidad o entidades supervisoras de diseño en condominios si aplica.

FORMA DE PAGO:

Opción A.

2 tractos de 1/2

• 50% de adelanto. Pago de Primera Etapa por adelantado. • 50% al salir los planos constructivos concluidos. Pago de segunda y tercera etapa contra entrega en el

visado del CFIA

Opción B.

3 tractos de 1/3

• 33% adelanto. Pago de Primera Etapa por adelantado. • 33% al concluir video de diseño comercial. Pago de segunda etapa contra entrega. • 33% al salir los planos concluidos en el visado del CFIA. Pago de tercera etapa contra entrega. El

servicio de tramitación de planos está incluido, posterior a la cancelación de servicios.

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CONSIDERACIÓN DE CANCELACIÓN: El cliente es responsable de cancelar los servicios que se le ofrecieron realice o no realice el proyecto, por lo tanto es de obligación de cancelar económicamente cada etapa de proyecto iniciada. El último pago se realiza con sellos del CFIA estos últimos representan que los planos contienen su debida inscripción profesional al sistema. Sin embargo si el cliente no desea iniciar su construcción y no tramitar los planos para no vencer sus permisos los cuales tienen una vigencia de 1 año, igualmente se debe cancelar el proyecto de planos debido a que se considera un trabajo concluido. Se garantiza al cliente tramitar su plano cuando este lo desee por parte de la empresa. Para que un cliente se le entreguen los planos ya sea para cotizar o revisarlos, se debe cancelar el costo completo de los planos antes de entregar los mismos.

A continuación se adjunta las distintas cuentas para realizar los pagos correspondientes.

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EQUIPO POFESIONAL

Departamento de Coordinación General y Administración de Proyectos

Departamento de Diseño Creativo

Departamento de Tramitología y Renderizaje Digital

Departamento Ingenieril y de Dibujo de Planos BIM

Departamento de Construcción e Inspección de Obra

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GLOSARIO

A continuación se presenta una serie de términos clave para comprender mejor las etapas mencionadas anteriormente.

Diseño Arquitectónico: Grafica con diseño bajo los principios conceptuales de la arquitectura. La grafica de la misma es de carácter de representación con menos acercamiento a la realidad pero de fácil lectura y edición, que permite cambios de edición, análisis y estudio.

Ingeniería electromecánica: Conjunto de técnicas y conocimientos que permiten la innovación, invención y desarrollo de procedimientos en el ámbito relacionado a las instalaciones eléctricas y mecánicas de un proyecto. Mientras lo eléctrico se refiere a las luces, tomacorrientes, alarmas y otros dispositivos que utilizan la corriente alterna para su funcionamiento, lo mecánico hace referencia a todas aquellas tuberías, drenajes y todos los dispositivos de captación, emisión y descarga de todo tipo de aguas que afectan un proyecto.

Ingeniería estructural: Técnica profesional que estudia el comportamiento de las estructuras y las diversas fuerzas que la afectan, sean constantes o relativas. Proveen la seguridad de la obra ante soporte en si y fuerzas externas como el viento, los sismos y cargas de sitio como muros de contención. Permite adaptar un diseño a una estructura adecuada al sitio y las capacidades soportantes del suelo.

Estudio de suelos: Investigación profesional que estudia las características físicas y químicas del suelo, así como su capacidad portante para una futura estructura sobre él. Este estudio es contratado a una empresa de geotecnia, siendo estos los responsables de la información brindada. Provee información de la capacidad de peso soportante permitido en el terreno, o las posibles modificaciones necesarias para reforzar el mismo.

Prueba de infiltración: Cuando la propiedad no cuente con alcantarillado sanitario, ni planta de tratamiento, se deberá utilizar un tanque séptico, para lo cual, la empresa que realiza el Estudio de Suelos, hace un estudio específico de la capacidad que tiene el suelo de absorber sedimentos orgánicos, así como de la longitud de estos drenajes, los cuales son necesarios para el funcionamiento óptimo de cualquier obra.

Propiedad intelectual: Derecho que tiene el diseñador o la empresa sobre el producto. Existen de 2 tipos, sobre el diseño (volúmenes y formas plásticas, su distribución y la logística de su funcionamiento) y sobre la dirección técnica de la construcción la cual se refiere a la responsabilidad de haber realizado la obra constructiva.

Tabla de áreas: Documento formal donde se presenta la sumatoria de área de diferentes zonas de la casa, y sus porcentajes de cobro. El área real es el área 100% neta del proyecto, y el área de cobro es el área con el porcentaje proporcional de su costo, y el cual suman un área relativa al costo del proyecto y la cual es la que se toma en cuenta para el presupuesto. El área de tasación es el área correspondiente al plano visado para impuestos. Es normal que el área real, el área de cobro y el área de tasación no coincidan.

Diseño y anteproyecto: Servicio de diseño que establece la directriz conceptual de un proyecto en su teoría y acercamiento arquitectónico. Se representa a través de imágenes, modelos y videos, el cual constituye la fase donde el cliente ha aceptado el resultado final del diseño. También constituyen los planos del proyecto como resultante del diseño realizado.

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Sketch: Imagen gráfica de carácter de representación con menos acercamiento a la realidad pero de fácil lectura y edición, que permite cambios rápidos y claros, que da entender detalles de una manera expedita.

Render: Imagen gráfica de carácter de representación, es una aproximación a la realidad lo más posible alcanzable según el software en el cual se genere. Es una representación visual con la intención clara del diseño final, sin embargo es el plano y las capacidades de los materiales en la realidad que determina el acabado final del producto vinculado a un presupuesto escogido.

CFIA: (Colegio de Arquitectos e Ingenieros): Institución que vela por el cumplimiento profesional en la rama de los ingenieros y arquitectos. Identidad que vela por cumplir la Ley Orgánica del CFIA, donde responsabiliza a un profesional de cada obra construida.

Director Técnico: Profesional de arquitectura o de ingeniería el cual es el responsable directo de velar por una ejecución adecuada del proyecto incluyendo personal calificado, materiales de calidad adecuada, y una ejecución eficiente del proyecto. En Alianz Estudio, el director técnico también es el comunicador mas importante del proyecto y a través del cual se ejercen ordenes de dirección y las inquietudes y opiniones directa del cliente.

Bitácora de proyecto: Documento emitido por el CFIA donde el Director Técnico del proyecto hace pequeñas anotaciones físicas. Es requisito municipal y del CFIA que presente documento este en obra y actualizado. El documento es un requisito mantenerlo al dia para entidades financieras, ya que se vela por una firma del Director Técnico que ha inspeccionado la obra debidamente.

Grupo WhatsApp de Proyecto: medio de comunicación del proyecto donde se incluyen los participantes de la etapa de proyecto (anteproyecto o construcción ), es un medio oficial de información, donde se presentan dudas, inquietudes, avisos, notificaciones y preguntas sobre decisiones en la obra.

Sello CFIA: Sello del plano ejercido por el CFIA donde constituye el permiso de esta entidad que responsabiliza a los profesionales firmantes del plano de cumplir con los requisitos mínimos para que el proyecto sea construible, seguro y adecuado a el diseño y su contexto. La responsabilidad abarca el diseño arquitectónico, electromecánico y estructural. No se responsabiliza al profesional por temas presupuestarios. En este sello el CFIA asigna el metraje y el valor aproximado de la obra.

Plataforma APC: Plataforma digital del CFIA donde se tramita los tramites constructivos, cambios de responsabilidad profesional, registro de planos y conjunto de tramites pertenecientes a la construcción. Está vinculado con las municipalidades, ministerio de salud y bomberos por lo que lo convierte en una plataforma única

Tasación: Valor asignado por el CFIA para el costo de un proyecto. No representa un monto de referencia para la entidad financiera o presente contrato. Solo se utiliza para el cobro de impuestos y visados.

Impuesto a las casas de lujo: Impuesto solidario del Ministerio de Hacienda que se cobra anualmente para propiedades que sean tasadas con un valor mayor a 128.000.000 millones de colones en el Sello del CFIA, por el valor de la casa únicamente. El pago es de 0.25% de la tasación. Esto aplica para el sello del CFIA, no el valor

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de la casa en contrato, ni el peritaje de la obra, ni el costo final. Esto tiene un vencimiento hasta el 2019 donde el decreto expira.

Sello Municipal: Sello que ejecuta la municipalidad la cual tiene la última disposición y criterio para ejercer un permiso. Los requisitos cambian según la municipalidad y los criterios también, no existe una directriz única para todos. Siempre contiene requisitos de Carta de agua, Información registral, planos sellados por el CFIA, póliza del INS, y otros opcionales según cada criterios municipal como permisos ambientales y/o otros estudios ambientales. Los rangos de duración del sello son muy distintos, y pueden durar de 5 días hasta 60 días.

Declaración Jurada del Ministerio de Salud: Es un tramite donde se da fé que un proyecto de vivienda cuenta con todos los requisitos básicos del Ministerio de Salud, y permite que un plano no pase por revisión por esta institución. Solo aplica para viviendas unifamiliares.

Uso de suelo: Documento emitido por la Municipalidad que autoriza el uso que se le puede dar al inmueble asi como alineamientos básicos como retiros, altura máxima y porcentaje de cobertura. (No se debe confundir con Estudios de suelo)

Reglamento de condominio: Reglamento que es un acuerdo entre la Municipalidad y el Condominio previo al desarrollo del mismo. Establece nuevas reglamentaciones en algunos casos más estrictas y otros más flexibles que el Reglamento nacional de construcciones. Da directrices sobre retiros, porcentaje de cobertura, limitantes de ventanas, porcentajes de inclinación y tipos de techos aceptados, tipo y tamaño de cercas, alturas máximas, materiales permitidos, y restricciones. A pesar de que es un acuerdo que se debe respetar, hay Ingenieros Municipales que no respetan dicho reglamento y aplican el Reglamento de Construcciones.

Reglamento de construcciones o Código Urbano: Reglamento nacional que aplica cuando no exista un Reglamento de Condominio. Contiene las restricciones menores retiros, limitantes de ventanas, tipo y tamaño de cercas o tapias, visibilidad de portones y cerramientos.

Porcentaje de cobertura o huella constructiva: Uso máximo que se le puede dar a un terreno dentro de una proporción de área construida y tamaño del lote.

Alineamiento vial: En vías principales, secundarias o importantes que el terreno colinda puede que la municipalidad solicite un alineamiento vial, el cual es una restricción de distancia de la construcción a la calle donde colinda. Usualmente son proyecciones de futuras vías, por lo que no usualmente coincide con las obras construidas. Lo emite el MOPT.

Alineamiento de ríos, quebradas y pozos de agua: Retiro especial a la construcción de cualquier cuerpo de agua que colinde la propiedad, lo emite el INVU.

Carta de disponibilidad de agua: Carta formal emitida por el servicio que provee el agua, el cual puede ser un acueducto municipal, acueducto publico AyA, acueducto interno al condominio, asada, o un pozo con certificación del MINAE. Es un documento vital para un proyecto, y se relaciona no solo con la disponibilidad, sino la capacidad del acueducto de otorga más agua para proyectos.

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Carta de descarga sanitaria: Carta que emite el servicio de planta de tratamiento, sea esta de origen municipal, del condominio, urbanización o de una entidad se servicios como el AyA. Autoriza la existencia y disponibilidad para realizar mas descargas de aguas servidas. Cuando no exista tal servicio, se usa la memoria de calculo de prueba de infiltración para autorizar un tanque séptico.

Setena: Secretaria Técnica Nacional Ambiental, departamento del Minae que vela por el cumplimiento de requisitos ambientales. En construcciones unifamiliares según cada municipalidad, es exigido a partir de 500m2, pero existen excepciones de a partir de 300m2.

Formulario D2 de Setena: Trámite ambiental simplificado de Setena. Es un trámite sencillo para construcciones de bajo impacto como las viviendas unifamiliares. Es de presentación personal, o autorizada con poder. Puede ser realizado por EL CONTRATISTA. Usualmente toma de 15 a 30 días, es de bajo costo $100 aprox.

Formulario D1 de Setena: Tramite ambiental complejo de Setena, para construcciones de alto impacto. (No es requerido para vivienda unifamiliar) Es un proceso que requiere muchos requisitos de parte de un grupo de profesionales, organizados por una empresa especializada de Gestión Ambiental. Requiere depósitos de garantías, y compromisos ambientales no solo para la presentación de planos, sino para la construcción, la cual es necesario un representante externo autorizado para dar fé a los compromisos ambientales adquiridos. Este representante se llama un Regente Ambiental, y durante la obra, realiza su Regencia Ambiental, la cual da fé del cumplimiento de buenas prácticas ambientales. Es un servicio externo al CONTRATISTA. Es de alto costo, $6000 aproximado.

Póliza de riesgos del INS: Póliza obligatoria para todo permiso de construcción, remodelación o ampliación. La emite el INS utilizando el 1.2% del monto de tasación. Puede emitirse a nombre del CLIENTE o a nombre del CONTRATISTA, pero se recomienda a nombre del cliente para garantizar que la póliza sea exclusivamente utilizada para el proyecto así como un orden adecuado en una administración en conjunto con otras pólizas.

Planillas RT del INS: Plataforma digital del INS que permite reportar los trabajadores en caso de ingreso, egreso y/o accidentes dentro de la obra constructiva. Cubre trabajadores y profesionales. Se recomienda que solo EL CONTRATISTA administre la póliza ya que se requiere experiencia en el sistema y requiere una responsabilidad que la misma está actualizada.

Contrato de construcción: Documento formal de las condiciones legales del acuerdo dentro de un contrato de construcción entre EL CLIENTE y EL CONTRATISTA.

Contrato total de obra: Contrato donde EL CONTRATISTA incluye el costo de administración, inspección profesional, mano de obra y materiales en un solo monto fijo. Solo el rubro decoración e impuestos institucionales quedan fuera del contrato.

Contrato de administración: Contrato donde EL CONTRATISTA incluye el costo de administración, inspección profesional y mano de obra en un solo monto fijo. El rubro de materiales queda a pagar por EL CLIENTE según el Registro Financiero Adicionalmente el rubro decoración e impuestos institucionales quedan fuera del contrato.

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Contrato de ejecución: Contrato donde EL CONTRATISTA incluye el costo de administración, inspección profesional en un solo monto fijo. El rubro de materiales y mano de obra queda a pagar por EL CLIENTE según el Registro Financiero Adicionalmente el rubro decoración e impuestos institucionales quedan fuera del contrato.

Contrato de inspección: Contrato donde EL CONTRATISTA incluye de inspección profesional. La administración es ejecutada por EL CLIENTE. La mano y el rubro de materiales queda a pagar por EL CLIENTE según el Registro Financiero Adicionalmente el rubro decoración e impuestos institucionales quedan fuera del contrato.

Guía de modalidades: Guía de materiales donde se establece una modalidad a construir, y sus comparaciones con otras modalidades de obra según un rango de presupuestos. Entre mayor presupuesto, mayor calidad y lujo del material, así como más extras incluidos dentro del contrato y en obligación del Contratista de cumplir la mencionada calidad.

Modalidad de obra: Línea presupuestaria del contrato donde establece una única modalidad escogida dentro la guía de modalidades y constituye la calidad definida a instalar.

Planos As-Built: Un segundo juego de planos que constituye una actualización de la obra según todos los cambios realizados en el proyecto. Requiere un levantamiento en sitio según los profesionales y los constructores para predecir cuales fueron sus cambios. En un proyecto sin cambios los planos As-built no existen.

Planos constructivos: Documento técnico profesional, donde da una directriz arquitectónica, estructural, mecánica y eléctrica de las obra a construir. Constituye la guía de proyecto, y puede contener modelos programables informativos (BIM) como parte complementaria de apoyo en la información técnica de un proyecto.

Obra extra-adicional: Actividad, material o servicio fuera de la Modalidad Constructiva, o fuera del anteproyecto, que constituye una pieza solicitada como adicional en el proyecto.

Presupuesto de proyecto: Guía de referencia financiera del proyecto, establece una aproximación del costo por actividad del proyecto, sin embargo no es una directriz del proyecto, solo contempla una estimación del costo, usualmente no es perfecta, sino aproximada. En un contrato total de proyecto, solo es una guía de referencia, EL CONTRATISTA está en obligación de cumplir la obra con la guía de modalidad contratada. En un contrato de administración o supervisión igualmente es solo una estimación del costo.

Registro Financiero: Tablas de cálculo donde se ordenan todos los gastos reales del proyecto. Son documentos de costos reales, contemplan gastos en mano de obra y materiales. En contrato total solo son un registro interno contable en la empresa, y en contratos de ejecución o administración son documentos esenciales para el cobro y pago de los gastos de la obra.

Tabla de control de avance: Documento de porcentajes de avance de una obra, donde se demuestra gráficamente y por porcentajes un aproximado real del avance del proyecto.

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Tabla de pagos: Documento del CONTRATISTA donde establece el pago de etapas según avance de obra. Las etapas son avances por porcentajes en su mayoría. En construcción es común avanzar por etapas adelantadas, así como dejar etapas casi concluidas por estar vinculadas a otras actividades. Por lo tanto, un fin de actividad es considerada al 90%

Peritaje de préstamo: Cuando un proyecto es financiado, la entidad financiera contrata un tercer profesional para el control de avance y salvaguardar la correcta inversión de fondos en el proyecto.

Tabla de desembolsos bancarios: Documento que proporciona la identidad financiera.

Reporte de avance: Documento opcional que indica cierre de contabilidad, y fin de etapa del proyecto. Incluye facturas y tablas de avance así como información contable.

Punch list o Lista de entrega: Lista de detalles finales donde el inspector a enumerado los ultimas trabajos pequeños para entregar un proyecto. Esta lista debe ser revisada y aceptada por EL CLIENTE.

Garantía: Material, actividad o producto terminado donde el cliente cuenta con el apoyo de EL CONTRATISTA para recuperar su buen estado en caso de algún desperfecto y que afecte la calidad de la obra. Difiere del concepto de mantenimiento, en donde el material cumplio su vida útil inicial correctamente.

Modelo BIM: Modelado de información constructiva para la edificación, proceso de generación y gestión de datos por medio de software dinámico de modelado de edificios virtuales y planos constructivos que asegura la calidad de la construcción en diversas etapas de desarrollo.

Modelo Hypermodel: Modelo de planos dinámicos para la construcción, representación y comprensión tridimensional del proyecto, consiste en una interface flexible de presentación para software portátil ya sea teléfono celular o Tablet.

Medidor Temporal: Es el medidor eléctrico que se instala en una construcción por parte de la empresa eléctrica que permite construir la obra temporalmente sin un requisito formal del Ingeniero Eléctrico.

Medidor Permanente: Es el medidor eléctrico que se instala en la obra ya terminada, y que para su instalación requiere que el Ingeniero Eléctrico presente una declaración jurada del plano eléctrico As-Bulit y se tramite una boleta especial en el CFIA. Con ella el cliente puede al final de la obra cambiar el tipo de medidor, el cual tiene un rebajo de tarifa cuando se trata de un proyecto residencial.

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EXPERIENCIA LABORAL

Periodo 2006-2008.

• Diseño, planos, y dirección técnica Estación 1 del Teleférico Sky Adventures. Cuarto de máquinas, salón y oficinas, 380m2. Monter vede Puntarenas Año 2007.

• Diseño y planos de Estación 2 del Teleférico Sky Adventures. Mirador y adecuaciones turísticas, 900m2. Monteverde Puntarenas 2008-2009.

• Diseño de anteproyectos, y giras de campo para licitaciones de la empresa Sky Adventures en Centro Turístico Nacional de Chiguagua, Mexico. Año 2008

• Diseño, planos, y tramitología de puentes colgantes Skywalk, para la empresa Sky Adventures, Arenal de San Carlos. 600m2 Año 2009

• Diseño de Anteproyectos de Centro de Visitantes, y diseño de Estaciones Modulares de Canopy para Centro de sky de Bariloche, licitación de la empresa Sky Adventures, 1200m2 , Bariloche, Argentina 2010.

Periodo 2008-2011.

• Diseño, planos, y dirección técnica Casa Familia Oscar Alfaro, casa unifamiliar de 360m2, en Santa Bárbara de Heredia Año 2008

• Diseño, planos, tramitología y construcción contratada del Lobby del Skywalk, para la empresa Sky Adventures, Arenal de San Carlos. 180m2 Año 2011

• Diseño, planos, tramitología y construcción contratada del Restaurante del Teleférico de Arenal, para la empresa Sky Adventures, Arenal de San Carlos. 330m2 Año 2011

•Diseño, planos y dirección técnica de local comercial de María Chacón Chávez. Locales comerciales de 215m2. Heredia Centro. Año 2012

•Diseño y planos de Loft para familia Diego Valverde y Marta Víquez. Loft de 185m2, para Monteverde, Puntarenas Año 2011.

Periodo 2011-2015

• Diseño, planos, tramitología y construcción propia de oficinas de Alianz Estudio, oficina multifuncional de 280m2, San Roque de Barva, Heredia. Año 2011-2012

• Diseño, planos, tramitología Casa Adrián Morales Fonseca, casa unifamiliar en Condominio Calzadas Coloniales, 233m2, Dulce nombre de Cartago. Año 2012

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•Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Isabel Chávez Bolaños. Casa unifamiliar de 200 m2. Propiedades familiares en San Joaquín de Heredia. Año 2012

• Diseño, planos, dirección técnica y construcción contratada, de Casa de Familia Sibaja Sánchez, Casa multifamiliar de 680m2. Pinares de Curridabat. Año 2013

• Diseño, planos y dirección técnica de Casas Unifamiliares para Familia Espinoza Ramírez. 380m2. Santo Domingo de Heredia. Año 2013

• Diseño, planos, dirección técnica y construcción contratada para Casa Adriana Araya y Michael. 320m2. Santo Domingo de Heredia. Año 2013.

• Diseño, planos, y construcción contratada para Corporación Seltzer Inc S.A, local comercial de 170m2 en Plaza Tempo, Escazú. Año 2013.

•Re-Diseño y adaptación de plano original de Cubo Arquitectos, dirección técnica y contratación para Ricardo Obando. Casa Unifamiliar de 240 m2. Condominio Eucalipto, San Joaquín de Heredia. Año 2013-2014

•Re-Diseño y adaptación de plano original de Cubo Arquitectos, dirección técnica y contratación para Abraham Mora. Casa Unifamiliar de 285 m2. Residencial Villa Flores, San Joaquín de Heredia. Año 2013-2014

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Familia Giovanni Carmiol y Joots de Carmiol. Casa Unifamiliar de 495 m2. Residencial Hacienda Belén en Belén de Heredia. Año 2013-2014

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Moisés Mata y Guísele Meneses. Casa unifamiliar de 255 m2. Pitahaya de Cartago. Año 2014

•Diseño, planos, dirección técnica para Sairy Cordero y Andrés Vargas. Casa unifamiliar de 260 m2. Mata Redonda de San José. Año 2014

•Diseño y planos para Aurora Bermúdez y Leónidas Cardona, Casa unifamiliar de 280m2. Residencial La Floresta en San Joaquín de Heredia. Año 2014

•Diseño y contrataciones de remodelaciones del Edificio comercial del Éxito Betancur. San José Centro. Proyecto comercial de 850m2 bajo dirección de León de León arquitectos S.A. Año 2014.

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación de David Núñez Arias. Casa unifamiliar de 215m2. Condominio Francosta, Casa 47 en Ulloa de Heredia. Año 2014

•Diseño y planos, para Pacifical Realty Group para Casa Unifamiliar de 465m2 en Condominio Bosque Dorado en Pozos de Santa Ana. Año 2014-2015.

•Diseño y planos, para Pacifical Realty Group para Casa Unifamiliar de 585m2 en Condominio Cerro Alto, Lote 3-11, en Guachipelin de Escazú. Año 2014.-2015

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Familia María José Chaves y Elías Barquero. Casa unifamiliar de 295 m2. Residencial Tournon, Casa 65 en Santo Domingo de Heredia. Año 2014-2015.

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•Diseño, planos, dirección técnica y contratación Abed Mohammed Asan, Casa multifamiliar de 340 m2. En Residencial Casa Blanca, Casa 32-I en Ulloa de Heredia. Año 2014-2015.

• Diseño, planos y contratación para Esteban Herrera, Casa unifamiliar de 220m2. San Isidro, Heredia. Residencial El Portillo Año 2015-2016.

•Diseño y planos, Casa Miguel Cegarra y Eliane Gutierrez, Casa Unifamiliar de 260 m2. En Residencial Manantiales, Casa 71 en Belen de Heredia. Año 2015-2016.

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación de Familia Giordi Fernandez y Raquel Salazar, en colaboración con el Arq. Mario Fernandez Guardia. Casa unifamiliar de 340m2. En Residencial Los Castillos, Casa no60, en Guácima de Alajuela. Año 2015- 2016

•Diseño y planos para Ignacio Murillo Vega. Casa unifamiliar de 205m2. Condominio Tierras del Café, Casa no356, en la Heredia Centro. Año 2014.

•Diseño y planos para Adrián Rojas Barrantes. Casa unifamiliar de 240m2. Condominio Terrafé, Casa no 168, en Aurora de Heredia. Año 2014.

•Dirección técnica y contratación para Familia Edgardo Wagner y Patricia de Wagner. Inspección y diseño de Arcano Arquitectos. Casa unifamiliar de 360 m2. Residencial Cerro Colón en Ciudad Colon. Casa 61. Año 2015. (Obra Gris).

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Familia Ricardo Molina y Laura Mora. Casa unifamiliar de 520 m2. Residencial Bosques de Altamonte Casa 72.Granadilla de Curridabat.l Año 2014-2015 .

•Diseño, planos y contratación para Familia Alejandra Robles y Javier Morales , Casa unifamiliar de 200m2. Residencial Villas Providencia, en San Rafael de Heredia. Año 2015.

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación de Familia Amir Komailizadeth y Natalia Sánchez. Casa unifamiliar de 235m2. Condominio Francosta, Casa 311 en Ulloa de Heredia. Año 2014-2015.

•Diseño, planos, dirección técnica, para Familia Cristian Barquero y Carolina. Casa unifamiliar de 185m2. Condominio Terra Fe Casa no224, en la Aurora de Heredia. Año 2015

• Diseño, planos, para Familia Sergio Solórzano y Linda Stanley. Casa unifamiliar de 260 m2. Condominio Tierras del Este Casa no27, en Lomas de Ayarco, Curridabat. Año 2014-2015.

• Diseño, planos y dirección técnica, para Elizabeth Castro Trejos, Casa de 210m2 en Residencial Don Manuel San Pedro de Poas, Alajuela. Año 2015.

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• Conjunto de 12 anteproyectos residenciales, para Pacifical Realty Group. Recompilado de diseños de 3500m2. Oficinas en Guachipelin. Año 2015. Incluyendo proyectos para Condominio Cerró Alto, Condominio Bosque Dorado, Condominio Bosque del Rio, entre otros proyectos diseñados.

• Diseño, planos y dirección técnica para Familia Natalia Alfaro y Andrey Salazar, Casa unifamiliar de 230m2. Residencial La Floresta Casa116, en San Joaquín de Heredia. Año 2015

Periodo 2015 en adelante.

•Dirección técnica y contratación para Familia Alex Wong y Pilar Collado. Diseño de Arq. Manrique Gil de Megatec S.A. Casa unifamiliar de 515 m2. Residencial El Gregal Lote 56 en La Unión de Tres Ríos. Año 2015.

•Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Familia Carmela de Carlo y Rodolfo Cambronero. Casa unifamiliar de 365 m2. Condominio Lomas de Granadilla Casa no279, en Granadilla de Curridabat. Año 2014- 2015.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para John Duque, Bar Años Locos de 220 m2. Heredia Centro. Año 2015.

• Diseño, planos y dirección técnica para Familia Ivannia Campos y , Andrés Bolaños Méndez, Casa unifamiliar de 340m2. Condominio Los Reyes, La Guácima. Año 2015-2016*

• Diseño, planos y contratación para Familia Natalia Sibaja y Leonardo Ortiz, Casa unifamiliar de 270m2. Residencial Francosta 330, en Ulloa de Heredia. Año 2015-2016*

• Diseño, planos y contratación para Familia Ana Yanci Tosso y Fernando Núñez , Casa unifamiliar de 645m2. Residencial Loma Real no13. , Guachipelin de Escazú. Año 2015-2016.

•• Diseño, planos y contratación para Familia Mario Bogantes, Casa unifamiliar de 460m2. San Juan de Santa Bárbara, Heredia. Año 2015-2016.

• Diseño, planos y contratación para Familia Juan Carlos Villalobos, Casa unifamiliar de 370m2. Residencial Sierras de la Unión . Año 2015-2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Esteban Zúñiga Casa unifamiliar de 330m2. Condominio Tierras del Este Casa no60, en Lomas de Ayarco, Curridabat. Año 2015.-2016

• Diseño, planos, contratación para Alvaro Gonzales. Casa unifamiliar de 380m2. Condomio Tierras de Santiago. Residencial . Año 2015-2016.

• Diseño, planos y construcción de Proyectos Lost Valley. Conjunto de casas unifamiliariares con arquitectura de vanguardia. Fase I, 5 Casas de 450m2, y Villa de 850m2. Playa Hermosa de Jaco. Año 2015-2016.

Diseño, planos, dirección técnica para Ivan Martinez. Oficinas Martinez Network Group. 850m2. Barrio Dent, San Pedro. Año 2016-2017.

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• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Marta Guardia & Ricardo Esquivel. Casa unifamiliar de 350m2. Condomio Oro Sol no11 . Santa Ana . Año 2016.

• Dirección técnica y contratación para Gloriana Cumming & Eduardo Beeche. Casa unifamiliar de 370m2. Condomio Los Reyes . La Guácima, Alajuela . Año 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Rogelio Cross. Casa unifamiliar de 320m2. Condomio Rialto . Sabanilla de Montes de Oca. Año 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Javier Robles y Katherine Hernandez. Casa unifamiliar de 220m2. Condomio Colinas del Viento. Rio Segundo de Alajuela. Año 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Ricardo Vargas Leiton. Casa unifamiliar de 260m2. Sabana Larga de Atenas. Alajuela. Año 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Danny Heiling. Conjunto de apartamentos 360m2. Urbanización Cerro Macho. Limon. Año 2016.

• Diseño para Eider Gutierrez. Casa unifamiliar de 280m2. Condominio Villamont Lote 41. Santa Ana. Año 2016.

Diseño, planos, dirección técnica y contratación para John Duque. Pizzeria ¨Gusto della Toscana ¨ 310m2. San Joaquin de Heredia. Año 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Alejandra Rodriguez. Casa unifamiliar de 300m2. Condominio Francosta. Filial 23. Ulloa de Heredia. Año 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Merilyn Herrera y Manuel Vargas, Casa unifamiliar de 500m2. Condominio Francosta. Filial 236. Ulloa de Heredia, 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Lourdes Velsquez Amador, Casa unifamiliar de 530m2. Condominio Los Reyes Primera Etapa. Filial 64. La Gúacima de Alajuela, 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Johan Arias Chavez, Casa unifamiliar de 260m2. Condominio Los Reyes Madero Negro. Filial 11. La Gúacima de Alajuela, 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para David Nuñez Viquez. Casa unifamiliar de 230m2. Condominio Francosta Filial 46. Ulloa de Heredia, 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Roxana Mendez Chavarría. Casa mirador de 500m2. Frente a Sanatorio Duran. Potrero Cerrado en Oreamundo de Cartago, 2016*.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Andrey Campos. Casa cabaña de 300m2. San Luis de Santo Domingo Año, 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Tomas Ray. Valle Perdido Etapa 2 de proyecto. 3 casas unifamiliares de 300m2, 400m2 y 500m2 en Lotes 11, 12 y 13 del proyecto Valle Perdido. Playa Hermosa de Jaco. Año, 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Roxana Mendez Chavarría. Casa mirador de 250m2. Condominio Lomas del Bosque 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Paulo Andrey Azofeifa. Casa unifamiliar de 260m2 en Condomio Villas del Rio, no1. El Coco de Alajuela, Año 2016.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Emilio Vargas. Casa unifamiliar de 220m2 en Condomio Lomas del Bosque, no80. Grecia, Año 2016

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Oscar Monge y Samia Raduan . Casa unifamiliar de 300m2 en Condomio Hacienda Espavel, no39. , Año 2017

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• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Susan Hoestkra . Casa unifamiliar tipo cabaña de 215m2 en San Rafael de Heredia, Año 2017

• Diseño y planos para Bernardo Torres. Casa unifamiliar de 300m2 en Condomio Los Reyes, Manzanos no 46. Guacima, Año 2017

•Dirección técnica y contratación para Familia Miguel Angel Alfaro. Diseño de Arq. Manrique Gil de Megatec S.A. Casa unifamiliar de 615 m2. Residencial Colinas de Montealegre. Subresidencial Heliconias. Tres Rios , Cartago. Año 2017.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Marta Vargas. Casa unifamiliar de 200 m2 en Condomio Francosta, 3era etapa no 193. Heredia, Año 2017

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para familia Walter Masis. Casa unifamiliar de 360m2 en Condomio Francosta, 3etapa no 191. Ulloa Heredia, Año 2017

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Julio Restany. Casa unifamiliar tipo Mirador de 550m2 en Concepción de San Rafael. Heredia, Año 2017.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Alfredo Vieto. Casa unifamiliar tipo de 350m2 en La Guacima. Alajuela, Año 2017.

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Eugenio Masis. Casa unifamiliar de 400 m2 en Condomio Francosta, 3era etapa no 198. Heredia, Año 2017

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Guillermo Bolaños. Casa unifamiliar de 500m2 en Condomio Villa Val Terra 03. San Isidro Heredia, Año 2017

• Diseño, planos, dirección técnica y contratación para Erick Barquero. Casa unifamiliar de 375m2 en Condomio Hacienda Espinal Lote 81. San Rafael de Alajuela, Año 2017

• Diseño, planos, y dirección técnica para Reinaldo McIntosch. Casa unifamiliar de 215m2 en Condomio Jardines del Este 45. La Union de Cartago, Año 2017 • Diseño, planos, y dirección técnica para Octavio Maza. Casa unifamiliar de 400m2 frente a playa Hermosa. Hermosa Paradise Lote 1. Garabito de Puntarenas

•Diseño, planos, dirección técnica y contración para Annieet Francis. Casa unifamiliar de 450m2 frente a playa Esterrillos Oeste. Parrita de Puntarenas. •Diseño, planos, dirección técnica y contración para Jean Francois Beine. Casa unifamiliar de 300 m2 Condominio Montezuma. Grecia. •Diseño, planos, dirección técnica y contración para Jean Francois Beine. Casa unifamiliar de 300 m2 Condominio Montezuma. Grecia. • Diseño, planos y dirección técnica ycontración para Crishtopher Dabdoub y Laura Gomez. Casa unifamiliar de 750m2 Condominio Villa Real. Escazú. • Diseño, planos y dirección técnica y contración para Crishtopher Dabdoub y Laura Gomez. Casa unifamiliar de 750m2 Condominio Villa Real. Escazú. Año 2017 • Diseño, planos y contración para Dagoberto Hidalgo Cortes. Casa unifamiliar de 270m2 Condominio Montealto Filial 10. Paraiso de Cartago. Año 2017 • Diseño, planos y contración para Juan Carlos Gómez. Casa unifamiliar de 260m2. Condominio El Herran, Filial 14. Tres Ríos de Cartago. Año 2017

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• Diseño, planos y contración para Bryan Bonilla. Casa unifamiliar de 260m2. Condominio Aves del Paraiso, Filial 19F. San Rafael de Heredia. Año 2017 • Diseño, planos y contración para Randy Saborio. Casa unifamiliar de 250m2. Condominio Rialto, Filial 11. Sabanilla de Montes de Oca. Año 2017 •Diseño, planos y contración para David Barquero. Casa unifamiliar de 150m2. Boulevar de Rhomozer, San Jose. Año 2017 •Diseño, planos y contración para Jose Bernal Lopez. Casa unifamiliar de 275m2. Condominio Francosta Filial 83, Heredia. Año 2017 •Diseño, planos y contración para Rotem Yakir. Desarrollo privado residencial de 1150m2. Playa Hermosa de Jaco. Año 2018 •Diseño, planos e inspección para Mario Zuñiga y Mandelaine Fernandez. Casa Unifamiliar de 550m2. Condominio Valle Hermoso, La Guacima de Alajuela. Año 2018 •Diseño, planos y contratación para Grettel Araya y Daniel. Casa Unifamiliar de 270m2. San Ramon de Alajuela. Año 2018. •Diseño, planos y contratación para Carolina Solano y Emmanuel Vargas. Casa Unifamiliar de 200m2. San Francisco. Año 2018. •Diseño, planos e inspección para Marianela Cedeño Bonilla. Casa Unifamiliar de 600m2. Condominio Cerro Real Filial 53, Escazú. Año 2018. •Diseño, planos y contración para Vanesa Tenorio y Juan Paniagua . Condominio Villamont 42 de 300m2. Santa Ana, San José. Año 2018 •Diseño, planos e inspección para Martinez Group Network. Centro de oficinas de alta tecnología, 1200m2. La Unión, Cartago. Año 2018. •Diseño, planos y contración para Mihn Branton. Desarrollo privado residencial de 700m2. Playa Hermosa de Jaco. Año 2018