guia ds1 marzo2014 web
TRANSCRIPT
-
Grupos Emergentes y Clase MediaD.S. N 1 de 2011
UN PREMIO AL ESFUERZO DE LA CLASE MEDIA CHILENA
SUBSIDIO ASUBSIDIO A
Marzo 2014
GUA DE APLICACIN DE SUBSIDIO www.minvu.cl
-
SI USTED POSTUL INDIVIDUALMENTEpuede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente. Reserva y posterior compra de una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr consultar en el sitio www.tuvivienda.cl.
SI USTED POSTUL EN GRUPO ASOCIADO A UN PROYECTO HABITACIONALpuede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
Compra de una vivienda del proyecto con el cual postul, a travs de una Entidad Patrocinante. Construccin de una vivienda que forme parte del proyecto con que postul, en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*
SI USTED POSTUL EN GRUPO SIN PROYECTO puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas:
Compra de una vivienda de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante para el grupo con el cual postul. Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial, de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante.*A travs de su representante, el grupo puede reservar y luego comprar viviendas de un proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr consultar en el sitio www.tuvivienda.cl.
www.minvu.cl
APLICACIN DELSUBSIDIO OBTENIDO
Consulte las caractersticas de la vivienda y la aplicacin del subsidio en las Oficinas de Informacin del SERVIU o en www.minvu.cl en la seccin contctenos.
*
Importante: Si usted reservauna vivienda de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU y desiste de dicha reserva, renuncia automticamente al subsidio obtenido.
!
2
-
El monto de subsidio depender del Ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a comprar o construir.
www.minvu.cl
MONTOS DESUBSIDIO PARA GRUPOSEMERGENTES
En el caso a) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 700) = 450 UF.Si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.En el caso b) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 700) = 550 UF.Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.300) = 250 UF.En el caso c) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 700) = 650 UF.Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.
P * = Precio de la vivienda. En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en contrato de construccin.
UBICACIN DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (UF)SUBSIDIO
HABITACIONAL (UF)MONTO MX. DE
SUBSIDIO (UF)AHORROMN. (UF)
Hasta 1.200 800 - (0,5 x P *)
Hasta 1.400 900 - (0,5 x P *)
500
600
Hasta 1.400 1.000 - (0,5 x P *) 700
30
a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c)
b) Provincia de Chilo
c) Regiones de Aysn y Magallanes; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez
TTULO IGRUPOS EMERGENTESCUNTO SUBSIDIO ENTREGA ESTE PROGRAMA?
*
Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).
-
La tabla y el grfico no consideran los montos de subsidio para las zonas sealadas en las letras b) y c), regiones de Aysn, Magallanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU respectivo para solicitar mayor informacin.
TTULO ITABLA PARA CLCULO DE SUBSIDIO
Precio Vivienda Monto Subsidio
1.200
1.150
1.100
1.050
1.000
950
900
850
800
750
700
650
600
550
200
225
250
275
300
325
350
375
400
425
450
475
470
500
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
550
600
650
700
750
800
850
900
950
1.00
0
1.05
0
1.1
00
1.15
0
1.20
0
TTULO I MONTO DE SUBSIDIO SEGN PRECIO DE VIVIENDA
PRECIO DE VIVIENDA UF
MON
TO D
E SUB
SIDI
O UF
Tabla y grfico para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla anterior (Ttulo I):
www.minvu.cl
CLCULO DESUBSIDIO SEGN PRECIOVIVIENDA
4
-
El monto de subsidio depender del Ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a comprar o construir.
En el caso a) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF..Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.250) = 175 UF.En el caso b) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.100) = 350 UF.Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.250) = 275 UF.En el caso c) si la vivienda cuesta 1.200 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.200) = 400 UF.Si la vivienda cuesta 1.300 UF, eel subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.
Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).
Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovacin Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio ser de 200 UF hasta 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona c), dependiendo del precio de la vivienda (slo Ttulo II).Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservacin Histrica, el subsidio ser de hasta 300 UF (slo Ttulo II).
SUBSIDIOS ADICIONALES PARA EL TTULO I Y II
Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas con discapacidad, se suman hasta 20 UF.Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integracin Social (calificado por SERVIU), se adiciona un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de 100 UF .
UBICACIN DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (UF)SUBSIDIO
HABITACIONAL (UF)MONTO MX. DE
SUBSIDIO (UF)AHORRO
MNIMO (UF)
Hasta 1.400
Ms de 1.400 y hasta 2.000
Hasta 1.600
Ms de 1.600 y hasta 2.000
Hasta 1.800
Ms de 1.800 y hasta 2.000
800 - (0,5 x P *)
-
-
-
900 - (0,5 x P *)
300
100
100
100
350
1.000 - (0,5 x P *) 400
50
a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c)
b) Provincia de Chilo
c) Regiones de Aysn y Magallanes; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez
MONTOS DESUBSIDIO PARA CLASE MEDIA
TTULO IICLASE MEDIACUNTO SUBSIDIO ENTREGA ESTE PROGRAMA?
*
www.minvu.cl
P * = Precio de la vivienda. En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en contrato de construccin.
-
Tabla y grfico para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla anterior (Ttulo II):
TTULO IITABLA PARA CLCULO DE SUBSIDIO
Precio Vivienda Monto Subsidio
800900
1.0001.0501.1001.1501.2001.2501.3001.3501.4001.4501.5001.5501.6001.6501.6501.7001.7501.8001.8501.9001.9502.000
300300300275250225200175150125
100
0
50
100
150
200
250
300
350
700
800
850
900
950
1000
1050
1100
1150
1200
1250
1300
1350
1400
1450
1500
1550
1600
1650
1700
1750
1800
1850
1900
1950
2000
TTULO II MONTO DE SUBSIDIO SEGN PRECIO DE VIVIENDA
PRECIO DE VIVIENDA EN UF
MON
TO D
E SUB
SIDI
O UF
La tabla y el grfico no consideran los montos de subsidio para las zonas sealadas en la letra b) y c), regiones de Aysn, Magallanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU respectivo para solicitar mayor informacin.
MONTO SUBSIDIO EN UFRENOVACIN URBANA O DESARROLLO PRIORITARIO
CLCULO DESUBSIDIO SEGN PRECIOVIVIENDA
www.minvu.cl 6
-
En caso de requerir crdito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, por los primeros 48 meses del plazo del crdito. Transcurrido ese plazo, la mantencin del seguro ser opcional.
En caso de cesanta o de incapacidad temporal, este seguro deber cubrir un mnimo de seis dividendos del pago regular del prstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso de volver a caer en situacin de cesanta involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el trmino de la cesanta involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados.
Para financiar este seguro, usted contar con un subsidio adicional que cubrir la prima o parte de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crdito. El saldo deber cancelarlo el deudor.
Adems deber contratar, a travs de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y un seguro de incendio y sismo.
Se sugiere cotizar su crdito hipotecario en diferentes entidades crediticias, tomando en cuenta el monto final del dividendo mensual a pagar, incluyendo el costo de los seguros exigidos.
CRDITOHIPOTECARIO
El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su fecha de emisin, la cual se seala en el mismo documento. Usted podr contar con un plazo adicional para el cobro del subsidio de hasta 18 meses despus del trmino de la vigencia del certificado si, en ese perodo, se acredita el ingreso de la escritura al Conservador de Bienes Races en caso de compra de la vivienda, o bien, la respectiva recepcin municipal si se trata de Construccin en Sitio Propio.
En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, podr efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulacin grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses.
VIGENCIA DEL CERTIFICADODE SUBSIDIO
www.minvu.cl
-
Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acredit al momento de postular y abstenerse de hacer giros posteriores a la fecha de acreditacin, o que se le haga algn tipo de cargo (ejemplo: seguros contratados y asociados a la cuenta). En caso de efectuarlos, se excluir al beneficiario de la nmina de seleccin o caducar el Certificado de Subsidio.
Slo podr girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en caso de construccin en sitio propio, siempre que cuente con autorizacin del SERVIU.
MANTENCINDEL AHORRO
El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o afinidad, en lnea recta hasta el segundo grado inclusive y en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive, es decir: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos, sobrinos nietos, tos y primos. Si obtuvo el subsidio siendo soltero/a y contrajo matrimonio antes de su aplicacin (fecha escritura de compraventa) y el cnyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted pierde el derecho a cobrar el beneficio.
Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda est terminada y con recepcin municipal final, adems debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Races a nombre del beneficiario y con las prohibiciones correspondientes.
CONSIDERACIONESGENERALES
www.minvu.cl 8
-
Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus expectativas y posibilidades econmicas.
Consulte los gastos y obligaciones que tendr que asumir al comprarla (gastos comunes, contribuciones de Bienes Races si corresponde, etc.).
Solicite al vendedor los antecedentes tcnicos bsicos de la vivienda: ubicacin, dimensiones, material de construccin, tipos de caera, etc.
Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio, seguridad, durabilidad, etc.
Considere la ubicacin y accesos. Recorra el barrio, ubique el comercio, escuelas, locomocin, entre otros.
SI COMPRA UNA VIVIENDA A UNA INMOBILIARIA
Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets, etc.
Consulte por los gastos operacionales que tendr que pagar, tiempos de gestin, forma de pago. Tenga presente adems que las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la tramitacin de los crditos hipotecarios.
Si el inmueble est acogido a la Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qu espacios contempla, por ejemplo, estacionamiento y bodegas, y si stos se incluyen o no dentro del precio de la vivienda.
Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde y qu sucede si se desiste de la compra. Si la reserva se efecta en un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deber renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un prximo llamado a postulacin.
CONSIDERACIONESPARA COMPRARSU VIVIENDA
www.minvu.cl
-
SI COMPRA UNA VIVIENDA USADACon crdito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los ttulos de la propiedad.
Sin crdito hipotecario, es necesario tener en cuenta los siguientes trmites:
Se debe contratar los servicios de tasacin comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito en el Registro del Minvu, en la especialidad de tasacin. Se deber adjuntar el informe de tasacin para el pago del subsidio.
Se recomienda contratar asesora de un profesional para el estudio de los ttulos de la propiedad que desea adquirir y la redaccin del contrato de compraventa.
Se debe verificar en la Direccin de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue construida de acuerdo a las normas del DFL N 2 de 1959 (vivienda econmica) y solicitar el correspondiente certificado que lo acredite.
Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa celebracin del contrato de compraventa.
Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extraccin de basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc.
Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de trmino del contrato de arriendo; asegurarse de la modificacin del contrato y de la notificacin al arrendatario.
Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: pago de honorarios por tasacin, estudio de titulos, redaccin de escritura, Notara e inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Races.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
www.minvu.cl
Si aplica el Subsidio Habitacional a la Construccin de una Vivienda en Sitio Propio o en Densificacin Predial, consulte los pasos a seguir en el SERVIU de su regin.
?
Si requiere informacin respecto a los documentos que se deben presentar para el pago del subsidio, consulte en www.minvu.cl
?
10
-
PARA MAYOR INFORMACIN
Arica y ParinacotaTarapacAntofagasta
Atacama
Coquimbo
Valparaso
Metropolitana
Libertador GeneralBernardo OHiggins
Maule
Los Ros
Los Lagos
Biobo
Aysn del GeneralCarlos Ibaez del Campo
Magallanes y la Antrtica Chilena
La Araucana
ReginAricaIquiqueAntofagastaCalamaTocopillaTaltalCopiapVallenarLa SerenaIllapelOvalleValparasoValparasoQuillotaSan AntonioSan FelipeLa LiguaIsla de PacuaSantiagoPuente AltoSan BernardoTalaganteMelipillaRancaguaSan FernandoSanta CruzPichilemuTalcaCuricLinaresCauquenesConstitucinParral
ValdiviaLa Unin
TemucoTemuco
Puerto MonttOsornoCastroAncudFutaleuf
ConcepcinConcepcinLebuChillnLos ngeles
CoyhaiquePuerto Aysn
Punta ArenasPuerto Natales
Ciudad / ComunaSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSEREMISERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIU
SERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIU
SEREMISERVIUSERVIUSERVIUSERVIU
SERVIUSERVIU
SERVIUSERVIU
SEREMISERVIU
Servicio
Chacabuco N 576, oficina 1, block 1Arturo Prat N 1600
18 de Septiembre N 122Patricio Lynch N 50, remodelacin Oscar BonillaPasaje La Frontera N 110Madame Curie N 2324 Ramn Freire N 1425Arturo Prat N 525, Estadio Municipal
Almagro N 372, piso 1Valdivieso N 344, oficina 11Vicua Mackenna N 310, oficina 101Prat N 856, piso 2Bellavista N 120San Martn N 50Barros Luco N 1490Av. Bernardo OHiggins N 115Vicua Mackenna N 198, depto. 14Tu'u Maheneke S/N, Hanga RoaArturo Prat N 80Jos Manuel Irarrzabal N 0180, piso 2, oficina 209Freire N 473, Of. 205, piso 2, Edificio Servicios PblicosAv. Bdo. OHiggins N 1188, piso 2, Edificio Servicios PblicosAv. Pablo Neruda N 0349 (ex. Av. Santiago), depto. 11 y 12 Alameda N 176, piso 1Cardenal Caro N 530, piso 1Nicols Palacio N 334Av. Costanera N 0782 Norte N 925 Av. Manso de Velasco N 701Freire N 680Carrera Pinto N 493Egaa N 296Urrutia N 260, Estadio Municipal
Av. Alemania N 799Manuel Montt N 542Urmeneta N 680Vicua Mackenna N 851Balmaceda N 261San Carlos N 598, esq. PudetoArturo Prat N 212
Rengo N 384OHiggins N 510Eleuterio Ramrez N 19518 de Septiembre N 530Coln N 950
Ramn Freire N 5Yuseff Laibe N 190
Cochrane SERVIU Av. Bernardo OHiggins N 298Croacia N 722, Edificio Servicios Pblicos Ladrilleros N 516
Arturo Prat N 834OHiggins N 830
Angol SERVIU Prat N 475
Atencin Presencial
www.minvu.cl
DNDEOBTENERINFORMACIN?
Escrbale al ministro o contctenos en www.minvu.cl
@