guÍa inmobiliaria y del hogar viernes 13 de...
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SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 609 VIERNES 13 DE NOVIEMBRE DE 2009
BENITO MUÑOZ
La ciudad de Madrid acaba de de-cir sí a la operación Chamartín.Habrá una nueva urbe de los ne-gocios, pero también se construi-rán 17.000 viviendas en un perio-do de al menos 12 años a partir delcomienzo de las obras, que estáprevisto para 2011.
El Ayuntamiento de Madrid hahecho esas estimaciones y, ade-más, la Comunidad y el Ministe-rio de Fomento echarán algo másque una mano en la creación deuna miniciudad donde viviránunas 52.000 personas y donde tra-
bajarán otras 88.000. De esas17.000 viviendas, unas 4.000 seránde protección oficial, elevando lacifra inicialmente marcada. Estenúmero de casas protegidas, segúnafirma el director del proyecto,José María Ezquiaga, «aportará va-riedad social y demográfica en losfuturos habitantes de la zona».
No obstante, el barrio será caroy sus habitantes podrán tenercomo vistas una veintena de torresde oficinas que darán a la zona unacalidad indudable.
Se ha hecho especial hincapié enla sostenibilidad. Así, el ahorro de
los habitantes será de nueve mi-llones de horas en transporte yunos 107 millones de euros, todoello en torno a 2025.
Para Beatriz Lobón, coordina-dora general de Urbanismo delAyuntamiento de Madrid, «la ma-yor importancia que tiene esta ope-ración no está tanto en la vivienda,sino la creación de un auténticocentro de negocios que hoy noexiste, lo que denominamos la nue-va city».
Aunque para ella no será tanesencial la vivienda, lo cierto esque los expertos, para bien o para
mal, consideran muy significativaesta nueva aportación de casaspara el norte de Madrid, teniendoen cuenta que, para entonces, lacrisis habrá quedado muy atrás.
Aun así, hay quien ve negativoun nuevo crecimiento en esta zonapor cuanto en el PAU de Valdebe-bas están previstas 12.000 vivien-das en los próximos años.
La idea del proyecto es mezclarniveles sociales en el nuevo desa-rrollo para así evitar elitismos, delmismo modo que hacer una pro-longación de la ciudad, esperadadesde hace tiempo. PÁGINAS 2 Y 3
Las 17.000 casas de la ‘operaciónChamartín’ apuntan muy altoEL HABITANTE DE LA MINICIUDAD QUE ALBERGARÁ A 52.000 PERSONAS SE MOVERÁ ENTRE TORRESY SE ESPERA QUE SEA DE CLASE MEDIA-ALTA, AUNQUE 4.000 PISOS SERÁN DE PROTECCIÓN OFICIAL
www.suvivienda.es
REGUEROS 8. Si esta promoción ocupa estasemana la sección de ofertas del suplementono lo es tanto por sus descuentos –de entre el5% y el 10%– como por lo singular de sus ca-racterísticas y su precio de partida que segúnsus promotores «está significativamente pordebajo de lo que ofrece la competencia en la
zona». Se trata de 16 viviendas de alto stan-ding, de uno y dos dormitorios, ubicadas enpleno corazón de Madrid, en la calle de Re-gueros, en el barrio de Justicia. Los pisos deun dormitorio, y 45 metros cuadrados de su-perficie, tienen un precio de 365.500 euros,más IVA. Los de dos se dividen entre los que
tienen un único baño –de 63 metros cuadradosde superficie y desde 463.000 euros– y los quetienen dos baños. Entre estos últimos encon-tramos áticos dúplex con terrazas en la azoteaque disfrutan de unas increíbles vistas sobre elcentro de Madrid, y bajos con un patio de 40metros cuadrados. PÁGINA 8
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA),que hasta ahora gestionaba exclusiva-mente inmuebles que los particularesquerían arrendar, comienza a recibir pe-ticiones de promotores que ven en elarrendamiento una buena fuente de in-gresos ante la imposibilidad de vendermuchas de sus viviendas. «Nuestro prin-cipal objetivo es ampliar el parque depisos en alquiler, pero de esta forma tam-bién ofrecemos a los empresarios la po-sibilidad de dar una salida a su exce-dente de pisos», afirma Nieves Huertas,directora de este organismo dependien-te del Ministerio de Vivienda. PÁGINA 4
Los promotoresse encomiendana la SPA
Las entidades financieras han cobradoun protagonismo inesperado ante la cri-sis en la venta de viviendas. Ahora, conuna estimación en sus carteras superiora 20.000 casas, los bancos y las cajas sehan incorporado al mercado inmobilia-rio como un agente más, tratando de darsalida a estos inmuebles mediante re-bajas en su precio. Esta semana, CaixaCatalunya enseña en suvivienda.es unapromoción que tiene a la venta en Mén-dez Álvaro, al sur de Madrid. En estaentidad no se consideran competenciadesleal para los promotores, sino un es-tímulo para el sector. PÁGINA 6
La banca enseñasus pisos en‘suvivienda.es’
¿Tiene problemas con su inquilino yno sabe a quién acudir? ¿Su entidad fi-nanciera aplica cláusulas en su hipote-ca que no entiende? ¿Quiere hacer unareforma en su edificio y no sabe qué per-misos debe solicitar? El asesor inmo-biliario de suvivienda.es resuelve to-das las dudas de los lectores relacio-nadas con el tema de la vivienda. Todoslos martes de 13.00 a 14.00 horas, lasabogadas de SU VIVIENDA participanen un encuentro digital en directo pararesponder a sus preguntas. PÁGINA 6
El asesorinmobiliarioresuelve sus dudas
Pisos de lujo en pleno centro a precios ajustados
LA OFERTA DE LA SEMANA
GONZALO ARROYO
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BENITO MUÑOZ
Madrid tendrá su gran barrio eje-cutivo, una miniciudad de trajes yportafolios junto a zonas de clasemedia. La operación Chamartín, lar-gamente esperada, será una reali-dad y sus obras se iniciarán en 2011.Puesto que el plazo máximo de eje-cución estimado es de 12 años, ha-brá prolongación de la Castellana entorno a 2023.
Cuando la ocupación sea plena,unas 52.000 personas habitarán lazona, y entre sus posibles vistas ten-drán una veintena de rascacielos deoficinas. Aún no hay nada definidooficialmente aunque sí existen unascompletas infografías que explicanla ambición de este proyecto.
Todavía no hay aprobación defi-nitiva, pero la habrá en Pleno mu-nicipal en 2010, una vez que la Jun-ta de Gobierno del Ayuntamientodio su visto bueno la semana pasa-da. Los organismos implicados en elapartado de vivienda lo saben:Ayuntamiento, Comunidad y Mi-nisterio de Fomento estaban deacuerdo y entre todos, con la im-prescindible aportación de empre-sas privadas, harán 17.000 viviendasmás en el norte de la ciudad.
Casas de protecciónEl Ayuntamiento de Madrid promo-verá 1.315 de las 4.000 viviendas deprotección pública incluidas en el to-tal; 739 corresponderán a la Comu-nidad de Madrid y las 1.946 restantescorrerán a cargo del Ministerio deFomento, por medio de ADIF-Renfe.
Para entonces es fácil calcularque los nuevos desarrollos más cer-canos, como Sanchinarro, Las Ta-
blas y Montecarmelo, estarán nosólo a pleno funcionamiento, sinoque tal vez con el concepto de barriorealmente asumido.
Lo que es seguro es que en los de-nominados PAU del Norte no que-da prácticamente ni una casa porvender, ésa es la realidad según losexpertos. Sobre si la iniciativa esbuena de cara al mercado inmobi-liario los especialistas muestran al-gunas discrepancias.
Unos son positivos. «No olvidemosque cuando pase la crisis podríamosencontrarnos con escasez de vivien-da en Madrid. La operación Cha-martín significa poner suelo en elmercado. Eso siempre es bueno»,afirma Carlos Smerdou, consejerodelegado de Foro Consultores.
Otros, negativos. «Junto con lasmiles de viviendas del futuro PAUde Valdebebas [se han previsto12.500 unidades] suponen una bar-baridad de casas (1,3 millones demetros para viviendas), todas ellas
vendidas para público de clase me-dia-alta y alta. Si a ello le conjuga-mos que la cantidad de pisos de pro-tección es elevada, tendremos unamezcla peculiar», señala José Ma-nuel Sánchez, director de estudiosde Knight Frank.
Nueva ‘city’De lo que no hay duda es de que Ma-drid levantará una miniciudad mo-derna con criterios de sostenibilidady con un urbanismo de primera, se-gún apuntan desde dentro del pro-yecto.
En el Ayuntamiento definen loque supondrá para Madrid la pro-longación de la Castellana y la cons-trucción de 17.000 nuevas vivien-das: «Desarrollar el modelo del plangeneral vigente para definir a travésde esta operación estructurante unanueva centralidad periférica en lacorona norte de la ciudad, apoya-da en la ampliación de la Castellanacomo gran eje urbano».
Son palabras de la coordinadorageneral de Urbanismo, Beatriz Lo-bón, que continúa afirmando que setrata también de «la ampliación delsistema ferroviario que pivota sobrela Estación de Chamartín; un pa-quete de suelo para actividades ter-ciarias de más 1,5 millones de me-tros cuadrados edificables que al-bergará en torno a 88.000 empleos;y un sistema de parques urbanos yequipamientos con elementos rele-vantes adecuados a su condición decentralidad y a la población deri-vada de las 17.000 viviendas seña-ladas».
Desde su punto de vista, «la ma-yor importancia que tiene esta ope-
ración, no es tanto la vivienda, sinola creación en la ciudad de Madridde un auténtico centro de negocios,que hoy no existe, lo que denomi-namos la nueva city».
Sobre las quejas de la oposiciónmunicipal en cuanto a que sólo sevayan a construir 4.000 viviendasprotegidas afirma: «Son las acor-dadas en el convenio de gestión yejecución por las administracionesfirmantes y superan las exigenciaslegales para este expediente de sue-lo urbano iniciado en 2003».
La movilidad para los pobladoresdel nuevo barrio y de los que pasenpor él a diario será una de las clavesde la operación. Habrá cinco esta-ciones más en la prolongación dela línea 10 de Metro que supondrán
4,2 kilómetros más; se ampliará laCastellana 2,6 kilómetros y la co-nexión de ésta con la M-30 y la M-40será un hecho.
Se ha estimado incluso el ahorrode tiempo y dinero de los residentes
y trabajadores en 2025, que signifi-cará nada menos que nueve millo-nes de horas en desplazamiento y107 millones de euros anuales.
De este aspecto hace su propioanálisis el Premio Nacional de Ur-banismo José María Ezquiaga y di-rector del equipo redactor de la Ope-ración de la Prolongación de la Cas-tellana: «La ordenación de lasviviendas aporta novedades respec-to a los criterios habitualmente uti-lizados en la última generación delos PAU de Madrid».
Eficacia energéticaY continúa: «Así, asume unas ma-yores exigencias de sostenibilidadexigiéndose con carácter generalla calificación de eficiencia ener-gética C [de entre la escala estable-cida en el RD 47/2007, de 19 de ene-ro], mientras que el cumplimientoestricto del Código Técnico de laEdificación supone un nivel D».
Desde su punto de vista, es im-portante destacar que «viviendas yoficinas se entremezclan en el con-junto de la operación, de tal ma-nera que no llegan a constituir en-claves separados o cerrados».
Ezquiaga aclara que «las ofici-nas se concentran en edificios demayor altura en los nudos en los queconvergen las estaciones de Metroy ferrocarril, mientras que las vi-viendas ocupan una mayor propor-ción de suelo y configuran la ma-yor parte de nuevo eje de la Caste-llana y el espacio sobre las víassoterradas de la estación de Cha-martín».
Sobre el crecimiento residencialque supondrá la prolongación de
Panorámica con las torres de la Castellana, a la izquierda, y las vías de tren por donde transcurrirá su futura prolongación. / ALBERTO DI LOLLI
EN PORTADA
Las 4.000 casasprotegidas «superanlas exigencias legales»,dicen en el Ayuntamiento
«El mercado necesitanuevo suelo, para evitarescasez futura devivienda», dicen en Foro
La prolongación de la Castellana incluye17.000 pisos, 4.000 de protección pública
VIVIRÁN EN ELLAS UNAS 52.000 PERSONAS EN SU MAYORÍA DE CLASE MEDIA-ALTA. EL AYUNTAMIENTO DE MADRID DESTACAQUE CON ESTA OPERACIÓN SE CIERRA LA CORONA NORTE DE LA CIUDAD UNIENDO LOS NUEVOS BARRIOS DE ESTA ZONA
El transporte mejoraráen la zona con cinconuevas estaciones enla línea 10 de Metro
«Hogares y oficinas seentremezclarán en elconjunto de la operación,sin enclaves separados»
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la Castellana, Beatriz Lobón apun-ta: «Los elementos infraestructura-les vinculados a la operación de pro-longación de la Castellana deben ha-cer ver este desarrollo más allá de lageneración de suelo para vivienda».
Y añade: «Seguramente se tratadel desarrollo más importante quetiene la ciudad de Madrid, por los
beneficios futuros que reportará.Con esta operación, se cierra la co-rona norte, uniendo los barrios deesta zona hoy desconectados, y ce-rrando la herida provocada por laslíneas de ferrocarril, generando,además, la nueva city de negocios».
Con respecto a su desarrollo dice:«Será largo y costoso; lo primeroque hay que hacer son las grandesobras de infraestructura, por lo quecuando se empiece a generar el sue-lo urbano para construir viviendas yoficinas habrán pasado años».
Por su parte, el director del equi-po de la operación Chamartín afir-
ma: «Se prevé una mayorvariedad de tipologías re-sidenciales en función delas distintas localizacio-nes geográficas de las vi-viendas».
«El proyecto garantizala integración comercialcon las casas. Viviendas ydotaciones conformanunidades integradas ga-rantizando la cercanía alos equipamientos másbásicos, ninguna viviendaestará a más de 300 me-tros del colegio más cer-cano», señala el propioEzquiaga.
Entre los expertos, seapunta: «En esa zona(PAU de Sanchinarro,Montecarmelo y Las Ta-blas) hay muy poca ofer-ta. El mayor stock de losPAU sigue estando en elEnsanche de Vallecas,por lo que todo lo que seaviviendas bienvenidosea», afirman en ForoConsultores.
«Me recuerda al restode los PAU del Norte,como Sanchinarro, LasTablas y Montecarmelo.Supongo que las expec-tativas urbanísticas a lar-
go plazo son buenas, pero no de-bemos olvidar la cantidad de vi-viendas en stock en Madrid, que porvolumen es elevado, aunque en re-lación a la población residente no esespecialmente llamativo», dicen enKnight Frank.
De estos tres nuevos desarrolloshabla Beatriz Lobón: «Presentan ungrado de consolidación muy alto, ala vista del estado de concesión delicencias y de ejecución de las edi-
ficaciones residenciales y terciarias.Por otro lado, hay que repetir queeste desarrollo va mucho más alláque la mera generación de suelopara viviendas».
El arquitecto que ha dirigido elproyecto piensa que se está «ante unenfoque urbanístico contemporáneoe innovador».
Y a la manera de pinceladas ge-nerales añade: «Constituye una ope-ración de transformación y recicla-je urbano que pone en valor suelosferroviarios e industriales obsoletossin comprometer nuevo consumo delterritorio. Potencia la centralidadde Madrid al prolongar el eje histó-rico de la Castellana hacia el norte».
PreciosHablar de precios supone ponerseen manos de una bola de cristal,pero hay que aventurarse porque delo que no hay duda es de que estenuevo barrio será caro. «Ahora no sepuede saber lo que costará el me-tro cuadrado, pero si sirve de dato,tras la crisis del periodo 1986-90, losprecios estuvieron sin subir hasta1997, es decir, siete años, nada me-nos», apunta Carlos Smerdou.
En lo que no albergan dudas enForo es en que «da igual el númerode casas protegidas que se hagan.En épocas normales, sin que hayacrisis, la vivienda protegida se aca-ba vendiendo».
También señalan que «está muybien planificado». Una de las ca-racterísticas que destacan es que «esfundamental que el proyecto sea in-terciclos, es decir, que durante sudesarrollo el sector inmobiliariopuede ir cambiando», concluyen enla consultoría.
Las críticas abundan en las refle-xiones de José Manuel Sánchez aun-que más pensando en el conjunto ur-bano de los nuevos desarrollos dela zona: «Yo me pregunto: ¿será ésteun volumen de viviendas exagerado?¿O lo exagerado es todo el volumende desarrollos del norte, destinadosa clase media-alta, que cada vez tie-ne un poder adquisitivo más ajus-tado y no suponen un número ili-mitado de compradores?».
EN PORTADA
¿Quién va a comprar estos 17.000 pisos o, almenos, los libres? «Esta zona, con unenfoque general, será de gama alta;convivirán zonas de muy diferente valoradquisitivo (sobre el papel) y eso no lo va aver con buenos ojos el comprador espera-do», responden en Knight Frank. Tambiénhablan del perfil del comprador: «Gente de30 a 45 años, con puestos de mandointermedio o directivo, empresarios, y gentede negocios (esto contando con crear unsegundo polo de ‘Business Center’ como enel entorno a Nuevos Ministerios), tambiéncasados y con pocos hijos, solteros ymiembros de familias disgregadas». En Foroapuntan: «Los compradores serán de la zonade Chamartín, donde hay poca oferta, y quequieran mejorar. Y gente de las propiasoficinas». José María Ezquiaga subraya: «Lasadministraciones han decidido elevar lasprevisiones de vivienda protegida contem-pladas en el Plan General del 10% a más del25% del total de las viviendas. Esta decisión,además de responder a criterios de accesibi-lidad a la vivienda, contribuirá en el ordenurbanístico a una mayor variedad social ydemográfica de los futuros habitantes».
Un comprador porencima de la media
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JORGE SALIDO COBO
La Sociedad Pública de Alquiler(SPA) amplía horizontes. El orga-nismo del Ministerio de Viviendadeja de ser coto privado de particu-lares y abre sus servicios a los pro-fesionales del sector inmobiliario: lospromotores, que se han encontra-do con una nueva e inesperada tablade salvación. Estos ya pueden en-comendar su stock, para comercia-lizarlo en régimen de arrendamien-to o alquiler con opcióna compra, a la sociedad,que actualmente mediaen 11.500 relaciones ca-sero-inquilino.
«Del mismo modoque hay propietariosque nos han aportado vi-viendas que adquirieronpara venderlas y cuyasexpectativas se han vis-to frustradas, tambiénhay promotores que sehan dirigido a nuestraoficina y call center.»,afirma Nieves Huertas,presidenta de la SPA.«Nuestro objetivo prin-cipal es ampliar el par-que de pisos en alquilery de ahí que este serviciocomenzara a materiali-zarse el pasado verano.Además, con esta fór-mula ofrecemos unaoportunidad a los pro-motores para dar salidaa su excedente», conti-núa Huertas.
La iniciativa parecehaber tenido una buenaacogida en el sector. Elprimer balance hechopúblico habla ya de 400nuevos pisos –con rentas de entre325 y 550 euros– en la Comunidadde Madrid, Castilla-La Mancha, Cas-tilla y León y Asturias, según las ba-ses de datos de la sociedad, y otros800 en trámite de estudio para poder
ser incorporados en un futuro. En to-tal, más de un centenar de promo-tores se ha interesado por la ambi-ciosa apuesta. «Estos primeros datosse pueden interpretar como un éxi-to dado que las operaciones se están
cerrando una a una con cada pro-motor y sin haber hecho ninguna pu-blicidad salvo varias conversacionesy reuniones informativas con aso-ciaciones del sector inmobiliario»,indica Huertas.
Como cualquier particular, losprofesionales deben seguir el mismoprocedimiento para ceder la gestiónde sus inmuebles. «Los promotorescontactan directamente con la SPAa través de la centralita, la web oagentes colaboradores. Después, eldepartamento comercial llama alresponsable de la promoción paraconocer las características de lasviviendas y fijar fecha y hora para vi-sitarlas», aclara Huertas. Estos pisos
deben cumplir las mis-mas condiciones que elresto: «Requisitos de ca-lidad y habitabilidad yestar en zonas con lasinfraestructuras y co-municaciones adecua-das para ser ocupados».
Una vez que las vi-viendas pasan este exa-men, los promotores co-mienzan a gozar de lasmismas ventajas que loscaseros: garantía depago, resolución de in-cidencias, seguro mul-tirriesgo, asistencia le-trada, etc. Además,Huertas, consciente delos problemas económi-cos por los que estánatravesando, destacaque «una vez firmado elcontrato con la SPA, elpromotor puede obtenersi lo desea un certificadopara presentarlo ante lasentidades bancarias».
Sin olvidar que su na-turaleza va ligada a laventa y no al arrenda-miento, la SPA hace otroguiño a los profesiona-les. Les permite incluir la
opción a compra. «Los promotorespueden remitir los contratos con losque operan al ejercitar este régimenpara que el departamento jurídico ycomercial estudie si se ajustan al de-recho y son viables», señala Huertas.
ACTUALIDAD
Los promotores se‘alían’ con la SPACOMIENZAN A CEDER SU ‘STOCK’ DE PISOS
NUEVOS A LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILERPARA QUE ÉSTA GESTIONE SU ARRENDAMIENTO
Una de las nuevas promociones de pisos en ‘stock’ que ya gestiona la SPA en Madrid capital. / EL MUNDO
1.700 VPO en un antiguocuartel de VillaverdeLa Entidad Estatal de Suelo(Sepes) construirá 1.700viviendas protegidas (VPO) enlos antiguos cuarteles delParque Central de Ingenieros deVillaverde, en el barrio de SanCristóbal de los Ángeles deMadrid, que se encontrabandesocupados desde 1999, segúninforma la agencia Efe.
El precio de la viviendamodera su caída y ‘sólo’baja un 7,4 % en octubreEl precio de la vivienda enEspaña bajó un 7,4% durante elpasado mes de octubre en tasainteranual, según el Índice deMercados InmobiliariosEspañoles (IMIE) que publica latasadora Tinsa y que harecogido Europa Press. Eldescenso confirma la modera-ción del abaratamiento de lospisos que se viene mostrandodesde hace meses. Según estatasadora, el descenso acumula-do desde diciembre de 2007 esdel 14,2%
Nueva edición del Salóndel Outlet Residencialen febrero de 2010El positivo balance de la primeraedición del Salón del OutletResidencial celebrada el pasadomes de septiembre ha animadoa los responsables de Ifema aanunciar una nueva convocato-ria que tendrá lugar entre losdías 19 y 21 de febrero de 2010.
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I. P.
Esta promoción de viviendas uni-familiares en régimen de coope-rativa se ubicará en el nuevo de-sarrollo de El Cañaveral, que lindacon el término municipal de Cos-lada por el norte, con Vicálvaro porel oeste y con los nuevos barrios deLos Cerros y Los Ahijones por eleste y por el sur.
Las casas se levantarán con el ré-gimen de viviendas protegidas deprecio limitado (VPPL) y de las 39de las que constará la urbaniza-ción, sólo quedan nueve por cubrir.Los chalés tendrán una superficieconstruida de unos 130 metroscuadrados –107 útiles– y estarándistribuidos en una planta baja conel salón, la cocina y un aseo; y unaprimera planta con tres dormito-rios y dos baños completos.
Se construirán sobre una par-cela privada de unos 155 metroscuadrados y disfrutarán de un jar-dín trasero de unos 55 metros cua-drados. Además, existe la posibi-
lidad de hacer una planta sótanocon un garaje para dos coches y untrastero –36.000 euros– y habili-tar la planta bajocubierta –8.000euros.
La urbanización contará con zo-nas comunes en las que estaránla piscina y la pista de pádel. Elprecio de estas viviendas es de237.000 euros, más IVA, que in-cluye dos plazas de garaje en su-perficie.
La entrega está prevista para elprimer trimestre de 2013, paracuando se espera que este nuevobarrio cuente con todos los servi-cios tales como colegios, centrosde salud, zonas verdes e instala-ciones deportivas.
La gestora se compromete a bus-car la forma de pago más cómoday que mejor se adapte a las nece-sidades de cada cliente.
CalidadesAdemás de todo lo descrito hastaahora, estos hogares contarán conpreinstalación de aire acondicio-nado –se puede optar por la insta-lación completa, previo pago– y decalefacción individual mediantecaldera mixta con radiadores o sue-lo radiante con termostato de am-biente instalado en el salón. Para elagua caliente sanitaria se instala-rán también paneles solares.
Los aparatos sanitarios serán deporcelana vitrificada de color
blanco con grifería cromada mo-nomando. Los suelos serán de pla-queta de gres, pudiendo cambiar-se por tarima flotante laminadacon acabado en madera de robleen vestíbulos, pasillos, salones ydormitorios.
Quienes estén interesados enuna de las nueve viviendas quequedan pueden llamar al teléfo-no 91 522 62 44 o informarse enla página web www.elcanave-ral.es, donde podrán informarsede la memoria de calidades com-pleta, así como de los requisitospara acceder a este régimen deprotección y el cuadro de aporta-ciones a las que hay que hacerfrente.
Chalés por 237.000euros en el nuevo
PAU de El CañaveralSE CONSTRUIRÁN EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA
Y SU ENTREGA ESTÁ PREVISTA PARA 2013
FICHA TÉCNICANombre: El Cañaveral. Parcela 21 B.Situación: Desarrollo El Cañaveral. SectorUZP 2.01. Madrid.Promotora: El Cañaveral Parcela 21 BSociedad Cooperativa Madrileña.Gestora: Tau Gestión, S. A.Teléfono: 91 522 62 44.Número de viviendas: 39 (últimas nuevepor cubrir).Tipología y distribución: viviendasunifamiliares protegidas de preciolimitado (VPPL) de tres dormitorios y dosbaños, con parcela privada. El precioincluye dos plazas de garaje en superficie(posibilidad de hacer sótano para dosplazas más).Superficie construida: 130 m2 más sótanoy bajocubierta. Parcelas de 155 m2 y jardíntrasero de 55 m2.Precio: 237.000 euros, más IVA.Entrega de llaves: prevista para primertrimestre de 2013.Comunicaciones: accesos a la M-45 y R-3.Prevista llegada de la Línea 7 de Metro.Zonas comunes: pádel y piscina.Mas información: www.elcanaveral.es.
SUVIVIENDA.ES / PROMOCIÓN
PRORROGAR ALQUILER. Si se quierefirmar una prórroga de uno o dos años alfinalizar los cinco primeros años de unalquiler, ¿es necesario hacer un nuevocontrato? ¿Permitiría eso al inquilinoagotar otros cinco años?Si firman un nuevo contrato le está dandoal inquilino la posibilidad de prorrogarlohasta cinco años por disposición legal. Siprorroga el actual contrato, el riesgo sereduce a tres años más en vez de cinco(siempre a voluntad del inquilino). Laactual LAU no prevé la posibilidad depactar de forma obligatoria para elarrendatario un contrato de alquiler devivienda con duración inferior a cincoaños. Únicamente en los supuestos dearrendamientos de temporada.
PATIO DE LUCES. Me gustaría saber si sepuede cubrir un patio de luces y qué pasostengo que seguir.Dependerá de qué naturaleza tenga dichopatio de luces y de cuál sea su uso. Si setrata de un elemento común (que sería lonormal), habrá de recabar la autorizaciónde la comunidad para cualquier obra quealtere su configuración y/o su uso,máxime cuando, además, con la obra sevaya a privar de su uso a otroscopropietarios. Éstos podrán oponerse alacuerdo incluso si consigue la aprobaciónde la comunidad. Dependiendo del tipo deobra, además, tendrá que contar tambiéncon la aquiescencia del Ayuntamiento.
DSUVIVIENDA .esZ Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.
Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘suvi-vienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.
JORGE SALIDO COBO
Las entidades financieras sehan convertido en los últimosmeses, prácticamente, en unagente inmobiliario más. Aun-que resulta más que complica-do calcular el número de vi-viendas que han caído en susmanos –moneda de cambio delos promotores como pago desu deuda–, se estima que labanca tendría una cartera su-perior a 20.000 casas. suvi-vienda.es pone cara a la nue-va situación del sector visitan-do una promoción de CaixaCatalunya en Méndez Álvaro,al sur de Madrid.
Junto a El Corte Inglés de laEstación Sur de Autobuses se le-vantan varios bloques residen-ciales de nueva construcción.Uno de ellos, con un enormecartel vertical de varios metrosde Caixa Catalunya y un telé-fono, anuncia la venta de las vi-viendas. Las Adelfas, nombre dela promoción, es sólo un ejem-plo de los miles que plagan lageografía española y donde seescenifica que los bancos y lascajas han sido rebautizadoscomo los nuevos promotores del
siglo XXI. «Hace dos o tres años,cuando la promotora de la queéramos socios tuvo problemaseconómicos, decidimos hacer-nos con el 100% de la participa-ción en la obra», recuerda JoanCuixart, subdirector del ÁreaComercial de la División Inmo-biliaria de Caixa Catalunya.
El edificio cuenta con 94 pisosde los que ya tan sólo quedan enventa 17. «Desde mayo, se hantraspasado viviendas a un ritmode 14 al mes a través de Procam,filial inmobiliaria de Caixa Ca-talunya. Teniendo en cuentacómo está el mercado, estamossatisfechos», afirma Cuixart,que calcula que la entidad cuen-ta con 4.000 inmuebles en pro-piedad.
Los descuentos, de hasta100.000 euros, son la clave delpositivo balance. «En el mo-mento en el que los pisos se hanpuesto en precio se han comer-cializado bien. Existe deman-da y de ahí las 1.600 operacio-nes (alquiler y venta) cerradas.Además, hemos hecho 30.000contactos vía internet, ferias yoficinas», dice Cuixart. Éste noentiende el secretismo que en-
vuelve a la entrada de la bancaen el ladrillo: «Si se quiere ven-der, hay que informar».
El responsable de Caixa Ca-talunya no comprende por quéalgunos promotores han llega-do a acusar de competencia des-leal a la banca. «No hablaría decompetencia y sí de colabora-ción. Estamos dinamizando elmercado y esto ayuda a reacti-varlo. En la medida en que la
banca vaya avanzando en estesentido, los promotores podráncontinuar con lo que hacíanhasta ahora. Las entidades hantenido que coger el timón in-mobiliario».
DSUVIVIENDA .esZ Vídeo:Visita a la promoción que la cajacatalana comercializa en Madrid.
Promoción Las Adelfas de Caixa Catalunya, en Madrid capital. / EL MUNDO
EL ASESORPasen y vean... unbloque de pisos
de la bancaCAJAS Y BANCOS, OBLIGADOS AGENTES
INMOBILIARIOS, POSEEN MILES DE VIVIENDASQUE COMERCIALIZAN REBAJADAS
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SU VIVIENDA V I E R N E S 1 3 D E N O V I E M B R E D E 2 0 0 9E L M U N D O / N Ú M E R O 6 0 98
I. P.
Viviendas exclusivas en una ubica-ción única. O «un lujo en pleno co-razón de Madrid», como prefiere re-ferirse la promotora La Serna 3 a sus16 viviendas –de uno y dos dormito-rios– de la calle de Regueros, en el ba-rrio de Justicia, popularmente cono-cido como la zona de Chueca. Esto eslo que SU VIVIENDA ofrece hoy enLa oferta de la semana.
Ysiestasviviendasdealtostandingentran en la sección de ofertas no loes tanto por los descuentos que seaplican sobre su precio original –úni-camente de entre el 5% y el 10%– sinoporque, según cuentan sus promo-tores, «el precio del metro cuadradode esta promoción es significativa-mente más barato que el de la com-petencia directa que hay en la zona».«Nuestro metro cuadrado tiene unprecio medio de 6.300 euros, mien-tras que otros venden a 9.150 eurosy sin las calidades que ofrecemos no-sotros», explican.
Sóloquedaunaviviendadeundor-mitorio sin vender. Esta casa, quecuenta con un baño y una superficiede 45 metros cuadrados, tiene un pre-cio de 365.500 euros, más IVA.
Entre las de dos dormitorios, lashay con uno y con dos baños. Las deun baño tienen una superficie de 63metroscuadradosyunprecioquedu-rante el mes de noviembre, en el quese aplica un descuento del 10%, par-te de los 463.000 euros, más IVA.
Las de dos baños son el auténticotesoro de esta promoción, pues las dela planta superior cuentan con terra-zas desde las que se disfruta de unasespectaculares vistas sobre el cen-tro de Madrid y, las de la primeraplanta, con patios privados de 40 me-tros cuadrados. Tienen un precio quevadesde682.500hasta899.000euros,más IVA, a los que hay que descontarel 5% para quienes reserven duran-te el mes de noviembre.
CalidadesAdemás de la ubicación que ya esun lujo por sí misma, estos hogares seentregan con las cocinas amuebladaspor completo y equipadas con todoslos electrodomésticos de la marcaSiemens. Tanto el sistema de refri-geración como el de calefacción vanpor el suelo –que es de mármol enel recibidor, el salón y el baño; y de ta-rima flotante en el pasillo y las habi-taciones–.
También cuentan con un comple-to sistema domótico que incluye alar-ma de intrusión y otra para detecciónde humo o fugas de agua.
DSUVIVIENDA.esZ Especial:Más detalles de esta promoción enel portal inmobiliario de EL MUNDO
La promoción que ocupa esta semana la secciónde ofertas de SU VIVIENDA no lo hace tantopor sus descuentos –de entre un 5% y un 10%–como porque sus precios parten ya de una can-tidad inferior a los que se pueden encontrar porla zona para inmuebles de estas características.
La zona no es otra que el barrio de Justicia, en ple-no centro de Madrid, y las características, las pro-pias de las casas de lujo. Las viviendas tienen unoy dos dormitorios –estas últimas con uno y dos ba-ños y con terrazas en la azotea o patios en la pri-mera planta–.
COCINA. Luminosa, espectacular y totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos Siemens. / REPORTAJE GRÁFICO: GONZALO ARROYO
AZOTEAS. Los áticos disponen de grandes te-rrazas que disfrutan de una impresionante vistasobre el centro de Madrid.
DORMITORIOS. Amplios, con suelo de tarimapreparada para la calefacción radiante, y equipa-dos con grandes armarios vestidos.
FACHADA. Ladrillo visto conjugado con marcosblancos que le dan un aspecto señorial, acorde conla zona donde se encuentra.
LA OFERTA DE LA SEMANA
Un capricho a precios ajustados16 VIVIENDAS DE ALTO ‘STANDING’ EN PLENO CORAZÓN DE MADRID –UBICADAS EN EL BARRIO DE JUSTICIA–, DE UNO Y DOS
DORMITORIOS, CON CALIDADES Y ACABADOS DE AUTÉNTICO LUJO Y CON PRECIOS QUE PARTEN DE LOS 365.500 EUROS, MÁS IVA
REGUEROS 8
FICHA TÉCNICA
Promoción: Regueros 8Situación: calle de Regueros, 8. Madrid.Promotora, constructora y comercializadora: La Serna 3, S. L.Teléfonos: 91 702 29 92 / 654 698 960.‘E-mail’: [email protected]
Viviendas sujetas a la oferta: 16Tipología: viviendas de uno y dosdormitorios, estas últimas con uno y dosbaños.
PISOS UN DORMITORIO Superficie construida: 45 m2.Precio actual: 365.500 euros (más IVA).
PISOS DOS DORMITORIOS Y UN BAÑOSuperficie construida: 63 m2 .Precio original: de 510.000 a 522.00 euros(más IVA).Precio actual: desde 463.000 euros (másIVA).Descuento: 10% durante el mes denoviembre.
PISOS DOS DORMITORIOS Y DOS BAÑOSSuperficie construida: de 100 m2 a 129 m2.Los áticos, con terrazas de 11 m2 a 61,5 m2 ;y los bajos con patios de 40 m2.Precio original: desde 682.500 a 899.000euros (más IVA).Precio actual: desde 648. 375 euros (másIVA).
Descuento: 5% durante el mes denoviembre.
Financiación: Caja de Ávila (80%) .Entrega: inmediata.
Calidades: cocina amueblada con mueblesaltos y bajos de la marca Santos yequipada con frigorífico, lavadora-secadora, lavavajillas, horno y microondasen columna, vitrocerámica y campanaextractora de la marca Siemens.Encimera de Silestone.Refrigeración y calefacción por sueloradiante.Suelos: recibidor y salón, de mármol colorcrema marfil; pasillo y dormitorios, de
tarima homologada para suelo radiante;baño principal, de mármol travertino; yterrazas en madera de Ipe.Carpintería exterior con rotura de puentetérmico, cristales Climalit y persianasaislantes.Puerta de acceso blindada y lacada.Armarios modulares con puertas lacadasen blanco y vestidos en su interior.Aparatos sanitarios en blanco mate, de lamarca Porcelanosa.Bañera de hidromasaje en el bañoprincipal.Espejo en ambos baños.Sistema domótico con alarma antiintrusióny alarmas térmicas para detección dehumos y agua.
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GILMAR.ES Mirasierra, chaletindependiente, 800 metros par-cela, exclusivo. 2.100.000 E.915830326. Ref- 29879
FUENTELARREINA Magníficoindependiente, exclusivo, jardín,piscina. 2.400.000 E. 915830332.
GILMAR.ES Puerta Hierro, 500construidos, 1000 parcela, 4 dor-mitorios más servicio, piscina,fantástico chalet. 2.800.000 E.916503011. 29345
Ciudad Lineal / Ventas
9
Más de 360.000 E
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Barajas
12
Más de 360.000 E
GERCO Barajas, chalet ado-sado, nueva construcción, 276metros, 3 dormitorios, 3 baños,buen jardín, excelentes calida-des. 650.000 E. 915751570.
GILMAR.ES Campo Naciones,410 construidos, 5 dormitorios, 2garajes, impecable, lujo, muchí-simas mejoras. Piscina común.1.475.000 E. 916503011.- 31817
GILMAR.ES Conde Orgaz, 640construidos, 4 dormitorios másservicio, 2 garajes, jardín, pis-cina. 1.980.000 E. 916503011.28905
Vallecas / Pte. Vallecas
13
240.000 / 360.000 E
GILMAR.ES Canódromo, vi-vienda unifamiliar, 3 dormito-rios, reformadísima, terraza,ocasión, mejor precio. 246.000E. 913643800. Ref. 31671
GILMAR.ES Puente Vallecas,chalet 4 dormitorios, reformado,ocasión, chimenea, precioso.359.500 E. 913643800. Ref.29295
Latina / UseraVillaverde / Carabanchel
14
150.000 / 240.000 E
GERCO Carabanchel- Vista Ale-gre, casa baja, 3 dormitorios, 1baño, 1 aseo, 160.500 E.915751570.
240.000 / 360.000 E
GILMAR.ES Colonia Tercio Te-rol, chalet unifamiliar, jardín, sú-per- ocasión, urge. Mejor preciode zona. 279.900 E. 913643800.Ref.30169.
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Más de 360.000 E
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N-VI Ctra. de La CoruñaAravaca / Pozuelo
Majadahonda / Las RozasBoadilla del Monte
15
150.000 / 240.000 E
GILMAR.ES Cercedilla, casa depiedra, totalmente reformada, 3dormitorios, patio, jardín, calle,particular. 225.000 E.918499099. Ref- 1293
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GERCO Robledo de Chavela,chalet independiente, parcela1.600 metros, 4 dormitorios, 2baños, piscina, aparcamiento cu-bierto plaza 2 coches, excelenteurbanización, buena comunica-ción. 248.000 E. 915751570.
GILMAR.ES Navacerrada, cha-let, adosado, 100 m, parcela, 200m, 4 dormitorios, 2 baños, patio,garaje, zona, común, centro pue-blo. 299.000 E. 918499099. Ref.1307
GILMAR.ES Collado Mediano,adosado 120 m2, 3 dormitorios, 2baños, buhardilla, zona común,perfecto estado. 299.000 E.918499099. Ref. 1322.
GILMAR.ES Villalba, individual,100 m2, parcela 500 m2, salóncon terraza, 3 dormitorios, ga-raje un coche, urbanización pri-vada. 328.000 E. 918500000.Ref. 1341
GILMAR.ES Manzanares Real,adosado estrenar, 313 metros,cuatro dormitorios, despacho,bodega, amplia cocina amue-blada, magníficas terrazas, im-presionantes vistas. 329.000 E.918499099. Ref. 1240
GILMAR.ES Moralzarzal, ado-sado, tres dormitorios, 190 cons-truidos, 200 parcela, perfectoestado. 330.000 E. 918499099.Ref- 1328
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GILMAR.ES Valdemorillo, 1019parcela, 130 construidos, exce-lente urbanización. 335.000 E.916392025. Ref- 30463
GILMAR.ES El Escorial, inde-pendiente 160 metros, 4 dormito-rios, piscina, parcela 1450 me-tros. 340.000 E. 918499099. Ref.819
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GILMAR.ES Galapagar, Zorre-ras, junto estación Renfe, inde-pendiente, 180 construidos, 1600parcela, piscina. 360.000 E.918499099. Ref. 1335
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GERCO Centro- La Latina, edifi-cio venta, para rehabilitar, 4plantas, Ref 20080175 915751570.
GERCO Sigüenza, 187 metros,edificio 3 plantas fachada de pie-dra, zona histórica, 87.147 E.915751570.
GERCO La Serena- Badajoz,convento para rehabilitar sigloXIX, ideal para casa rural, 1.745metros superficie construidamás 106 metros patio. 915751570.
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GERCO Carabanchel, solar 345metros, edificabilidad, 360 me-tros baja y 2 alturas. 787.500 E.915751570.
GERCO Nacional II- Siguenza,solar en zona histórica, total-mente documentado. 41.000 E.915751570.
GERCO Nacional II- Siguenza,solar en casco antiguo con pro-yecto. 86.000 E. 915751570.
GERCO Hoyo de Manzanares,solar 41.690 metros, para 47 vi-viendas, parcelas de 1.000 me-tros, inmejorable situación.7.894.405 E. 915751570.
GERCO Valdemoro, parcela in-dustrial, 6.053 metros, edificabi-lidad 3.631, primera línea Nacio-nal IV, 3.813.390 E. 915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, polígonoindustrial Fuente Techada, solarindustrial 1.415 metros, edificabi-lidad 1 metro/ metro cuadrado.99.052 E. 915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, polígonoindustrial Fuente Techada, solarindustrial 1.574 metros, edificabi-lidad 1 metro/ metro cuadrado.110.208 E. 915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, polígonoindustrial Fuente Techada, solarindustrial 1.632 metros, edificabi-lidad 1 metro/ metro cuadrado.122.400 E. 915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, polígonoindustrial Fuente Techada, solarindustrial 1.670 metros, edifica-bilidad 1 metro/ metro cuadrado.125.280 E. 915751570.
GERCO Valdemorillo, parcelacomercial, 4.656 metros, situadoentrada de urbanización. 391.104E. 915751570.
GILMAR.ES Solar de 1650 me-tros, con vistas al mar, en la zonaalta de la zona, con edificabili-dad de 480 metros, ideal paraconstruir una villa. 350.000 E.952861341. Ref. 28101
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GILMAR.ES Aravaca, solarpara construir en altura, muycéntrico, posibilidad construirpisos con garaje y piscina.1.050.000 E. 913071159. Ref-22797
GILMAR.ES Aravaca, solarpara 7 adosados, céntrico, buenacomunicación, zona muy tran-quila. 3.200.000 E. 913071159.Ref- 27783
GILMAR.ES Rozas, Parquerro-zas, parcela llana y regular, biensituada, 1600 metros. 550.000E. 916392025. Ref- 28446
GILMAR.ES Islas Aleutianas,570 metros, proyecto y licencia,dos chalets exclusivos de 360metros cada uno. 901.000 E.915830332. Ref- 18873
GILMAR.ES Pueblo Nuevozona, con proyecto licencia, edi-ficabilidad 160 metros. 120.000E. 912093250.-22869
GILMAR.ES Usera, solar resi-dencial 338 metros, edificabili-dad. 441.000 E. 912093250. -26516
GILMAR.ES Avenida Aragón,terciario 5.374 metros, edificabi-lidad. 3.950.000 E. 912093250. -24802
GILMAR.ES Villaviciosa Odón,solar residencial, edificabilidad7900 metros pareados.5.250.000 E. 912093250.-20736
FINCAS RUSTICAS
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GERCO Cadalso de los Vidrios,finca 60 hectáreas, caza menor,2 arroyos, ganadero, agrícola, li-cencia para vivienda. 915751570.R/ 372
GERCO Guadalix de la Sierra,preciosa finca, 14 hectáreas, va-llada, con encinas, pastos, ma-nantiales. Ref. 386. 915751570.
GERCO Soto del Real, finca rús-tica 45.959 metros, zona muy in-teresante, ocasión. 915751570R/380
GERCO Finca rústica- Toledo, a8 kilómetros de Aranjuez, 15.750metros, vallada, 350 almendros,44 olivos, pozo, casa pequeña,nave de herramientas, zona dehuerta, tractor 21 caballos, fumi-gadora, riego por goteo y asper-sión. 67.879 E. 915751570. Ref.465
GERCO Soria, casa rural funcio-nando, totalmente restauradacon mucho estilo y encanto, 7dormitorios con baño, biblioteca,salón con chimenea, comedor,restaurante, caballos. 915751570.R/362
GERCO San Agustín de Guada-lix, finca preparada para even-tos, 25.500 metros, parcela 800metros construcción, piscina,bonito jardín, amplias terrazas,bonitas vistas, garaje preparadopara cocinas. 2.520.000 E.915751570.
GERCO Nacional I- Redueña, a55 kilómetros de Madrid, 2 fin-cas, una de 1,3 hectáreas y otrade 2,2 hectáreas, buen acceso.Ref. 488. 915751570.
GERCO Fuentidueña del Tajo,finca 3 hectáreas, totalmente va-llada, pozo, linda con urbaniza-ción de chalets. Ref. 391.915751570.
GERCO Cadalso de los Vidrios,a 75 km de Madrid, 11.600 metros,pozo, bodega, pequeña casa, 24olivos, pinos, encinas, arroyo, ex-celente entorno, próximo a Gre-dos. 915751570. Ref. 319
GERCO San Martín de Valdeigle-sias, finca 4.854 metros, casa,huerta, riachuelo, pozo canali-zado, oportunidad. Ref. 429.915751570.
GERCO Toledo- Lillo, finca rús-tica, 39 hectáreas labor, coto decaza privado, buen encinado.Ref. 426. 915751570.
GERCO Ciudad Real- Calzada deCalatrava, finca recreo, 66.000metros, casa 800 metros, pistade tenis con frontón, piscina, ár-boles, huerto, 2 pozos, paseosacerados, a 200 metros cascourbano, ocasión. Ref. 441.915751570.
GERCO Valdemorillo, finca rús-tica 42 hectáreas, vallada, nave,embarcadero, plaza de toros, co-rrales, encinas de pastos, pozo,parcela 1.183 metros, urbana, contodos los servicios. Ref. 453915751570.
GERCO Segovia, molino- vi-vienda, terreno 22.000 metros, 2casas, 4 dormitorios, 2 salones,molino rehabilitado, arroyo. Ref.439 915751570.
GERCO Finca de 67 hectáreas a30 kilómetros de Madrid, 2 casas,una de 518 metros de piedra,otra de 100 metros de piedra,pastos y monte de encinas.3.330.000 E. 915751570.
GERCO La Cabrera, finca 11.409metros, próxima al pueblo, luz,pozo de agua, totalmente va-llada, parte de piedra. Ref. 392.915751570.
GERCO Toledo- Lillo, finca rús-tica, 25 hectáreas, reforestación,pastos, coto de caza menor, pri-vado. Ref. 427. 915751570.
GERCO Próxima a Marchamalo,finca rústica agrícola, ganadera,dentro de coto de caza.915751570. R/382
GILMAR.ES Villanueva Cañada,Parque Regional Guadarrama,11.500 metros, cortijo 700 me-tros, una planta, 5.000 ajardina-dos, tenis, piscina, espectacular.2.200.000 E. 916392025. Ref-13930
GILMAR.ES Galapagar, rústica,60 hectáreas, casona piedra 520metros, casa guardeses 200 me-tros, posible segregación, ac-ceso directo carretera.3.350.000 E. 918500000. Ref.1172
GILMAR.ES Colmenar Viejo, ki-lómetro 38, finca 50 hectáreas,1200 construidos, vallada, coto,perfecto estado. 3.500.000 E.918499099. Ref. 1140
GILMAR.ES Sebastián Reyes,finca picadero de caballos,43.875 m2, totalmente instalada,vivienda principal más dos deguardeses. 2.600.000 E.916503011.- 26769
GILMAR.ES Villanueva Cañada,espectacular finca a 1,5 km delpueblo, excelentes vistas, bunacceso, cerca colegio y campode golf, 30000 metros, con casarústica de 490, zaguán de en-trada, piscina carril de nado 16metros, gimnasio, tenis, cuadras,5 boxes, perreras, placas sola-res, zona arbolada, pinos, enci-nas, chopos, retamas, higueras.1.740.000 E. 916339944.-12054
OTRAS POBLACIONES
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GERCO Goya, se traspasa porjubilación boutique alta costuraen la zona más comercial del ba-rrio de Salamanca, negocio muyrentable con clientela fiel de mu-chos años, prestigio acreditado,renta 950 euros Traspaso 92.162E. 915751570.
GERCO Chamberí, restaurantefuncionando, 138 metros, renta1.011.- euros. Traspaso 168.283 E.915751570.
GERCO Embajadores, traspasonegocio, en pleno funciona-miento, zona muy comercial, ex-celente situación. 42.000 E.915751570.
GERCO Manzanares, 600 me-tros, fachada, 4,5 metros, insta-lado, chapa y pintura, bien comu-nicado. 300.506 E. 915751570.
GERCO Nacional I- San Sebas-tián de los Reyes, traspaso, res-taurante totalmente montado enpolígono, 345 metros, bien co-municado. 257.500 E. 915751570.
GERCO Ríos Rosas, estupendacervecería funcionando, 84 me-tros, licencias, buena clientela,zona muy comercial, renta 1.502euros. Traspaso 102.000 E.915751570.
GERCO Salamanca, muy comer-cial, 160 metros, restaurante- ca-fetería, instalado. 195.329 E.915751570.
GERCO Alonso Martínez, tras-paso local, 153 metros, licenciabar de copas, funcionando, total-mente instalado. 200.800 E.915751570.
GERCO Argüelles- Rosales, lo-cal traspaso, 175 metros, activi-dad actual bar, renta 1.500 eu-ros/ mes, 420.000 E. 915751570.
GERCO Corazón de María, local180 metros aproximados, bar decopas, traspaso 158.000 E.Renta 1.000 euros. 915751570.
GERCO Montecarmelo, local 93metros aproximados, en bruto.463.500 E. 915751570.
GILMAR.ES Estepona. Se tras-pasa cafetería, calle Real, cocinatotalmente equipada, 85 metros,licencia terraza. 85.000 E.952808570.
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DIANA ARRASTIA
Cuando Daniel Monzón le pro-puso hacer el papel de negociadoren Celda 211 –en cines desde el6 de noviembre– se reencontrócon uno de esos personajes que lehacían sentir en la salsa de la in-terpretación. «Es como estar entierra de nadie. El negociador estádel lado del Gobierno pero, decara a los otros, tiene que escu-char y darles lo que quieren. Mesedujo muchísimo esta idea».
Frente al brillo interpretativode los presos que protagonizaneste thriller carcelario –a la ca-beza, el interpretado por Luis To-sar–, Almansa, a quien da vida enla pantalla Manuel Morón, apor-ta el color gris de la parte funcio-narial. «Cómo darle color a esaparte gris fue mi tarea. Almansaes un funcionario que tiene unacabeza matemática, fría y policial,y una negrura relacionada condejar a un lado su moralidad ysu humanidad. Si tiene que sacri-ficar inocentes, lo hará».
Morón se despoja en esta oca-sión de su acostumbrado traje demalo. «Sin duda, es más intere-sante para un actor toparse con ellado oscuro del ser humano, por-que uno accede a rincones que so-cialmente están más veda-dos». Mientras, aguarda unnuevo proyecto teatral (elúltimo ha sido Hamleten las Naves del Mata-dero) y se entrega a suotra gran pasión: ladocencia en el Estu-dio Corazza. «Nun-ca la dejaré, porquelo que me apasionade mi oficio es in-vestigar».
Sobre su hogar: «Megustan los colores cálidosque recuerden al amor, made-ra y espacio. Mi lugar de trabajoes un rincón, pero en el resto de lacasa necesito amplitud. Soy actory, si tengo que ensayar o probaralgo, necesito moverme». Si bienla decoración se la cede a su mu-
jer. «A posteriori me implico, peroyo podría vivir en una maleta. Heido entendiendo la necesidad deapertura y comodidad, de que lacasa sea agradable a los ojos».
Y también un lugar de trabajoapropiado porque, cuando noestá rodando o sobre el escena-rio, se encierra en su estudio,convertido en un refugio muyparticular. «Trabajo, ensayo,pienso, medito… Soy muy celosode la intimidad cuando estoy via-jando con la imaginación. Es miespacio para tumbarme, ponercaras… Chaladuras y cosas deactores».
En esa habitación con forma detubo, infinidad de libros asomansobre las estanterías que recorren
las paredes. «Hay libros deteatro, de teoría del tea-
tro, muchas obras, bio-grafías de actores ydirectores que megustan… Música,para mí fundamentalen la vida; sobre todo,
música clásica y fla-menco. Por supuesto,
mi ordenador, ahoraimprescindible para
todo, porque hasta losguiones ya te llegan por
ahí. Y fotos: una de mis pa-dres, porque uno nunca debe
olvidar de dónde viene, y otra demi amigo Corazza junto a mi hija,porque es su padrino». Y tambiénquien le regaló el cojín sobre elque todos los días, llegada la no-che, medita durante 20 minutos.
FLAVIO BRIATORE. Elmillonario italiano, exdirector del equipoRenault de Fórmula 1,tiene en venta desdehace tiempo unapropiedad en NuevaYork. La vivienda,como cabe suponerconociendo a su
propietario, no es cualquier cosa. Segúninforman algunos portales de internet, setrata de un espectacular ático ubicado enla planta 53 de un edifico de Manhattan,de 416 metros cuadrados y cuatrodormitorios con techos de cuatro metrosde altura y vistas que abarcan desde EastRiver al Chrysler Building, pasando porCentral Park. Según ha trascendido, elmagnate italiano pide ahora 20 millonesde euros y habría pagado por ella 11millones en el año 2005.
LISA MARIE PRESLEY. Laúnica hija del que fuerarey del rock, ElvisPresley, y ex exposadel que fuera rey delpop, Michael Jackson,ha puesto en venta surancho de Californiapor seis millones deeuros, según informa
el portal especializado The Real Stalker.La propiedad consta de variasedificaciones sobre un terreno de 12.000metros cuadrados al que se accedepor un largo camino vallado, conpraderas de césped, una originalpiscina, un spa con cascada y untobogán de agua y numerosos patios.La casa principal tiene una superficieaproximada de 750 metros cuadradosy cuenta con cuatro dormitorios –mástres dormitorios de invitados–, cincobaños y un aseo.
KIRK HAMMETT. Elguitarrista del conocidogrupo de rock duronorteamericanoMetallica acaba deponer de nuevo a laventa su mansión deSan Francsico, segúninforma The WallStreet Journal.
Hammet, que compró esta vivienda en1993 por 1,7 millones de euros, intentóvenderla en 2005 por 8,3 millones yahora, dada la situación del mercadoresidencial en EEUU, ha rebajado susexpectativas en un 30%, y pideúnicamente 6 millones de euros. La casatiene unos 840 metros cuadrados en losque hay ocho dormitorios y ocho bañosademás de un estudio profesional degrabación y un cuarto de billar con uncompleto bar.
EN CASA DE...
A LA ÚLTIMA
El actor, en uno de los rincones preferidos de sus casa, rodeado de música libros y fotos. / REPORTAJE GRÁFICO: GONZALO ARROYO
EL RINCÓN DE...
MANUEL MORÓNACTOR. ES UNO DE LOS PROTAGONISTAS DE
LA PELÍCULA ‘CELDA 211’ DE DANIEL MONZÓN
Latazacon laquetomacafé;unacaracolaque lerecuerdaasu
Cádiznatal; yelcojínsobreelquemeditatodas lasnoches.