guia orientacion diseño color mobiliario prduv-puc

Guía de diseño

Valparaísoanálisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

Año 2007

Síntesis

La ciudad de Valparaíso es única por una multipli-

cidad de factores relacionados con su historia, su

emplazamiento, función y fundamentalmente por su

característica condición topográfica.

Luego de haber sido en el siglo XIX uno de los centros

económicos de Chile y el principal puerto del país,

Valparaíso vio durante el siglo XX decaer su con-

dición general. Sin embargo tiene hoy una serie de

oportunidades de revertir la tendencia al deterioro,

las cuales deben ser aprovechadas al máximo y con

el mayor criterio de oportunidad posible. Asimismo

la ciudad cuenta con una serie de fortalezas entre

las que destacan; la riqueza patrimonial, su calidad

arquitectónica y una cultura local distintiva.

En el marco del Programa de Recuperación y Desa-

rrollo Urbano de Valparaíso (PRDUV) está previsto

desarrollar un proceso de inversión destinado al

mejoramiento y equipamiento del espacio público de

la ciudad.

En este contexto el objetivo central de esta Guía de

Diseño es servir como base de información para el

desarrollo de futuras intervenciones. De esta manera

los actores involucrados contarán con un conjunto

de recomendaciones, elementos y soluciones están-

dar como punto de partida para el desarrollo de los

proyectos específicos.

Contenidos

Introducción

Uso de la Guía

1 Guía de diseño 13 1.1 Lineamientos de diseño 13

1.2 Zonificación 14

2 Matriz de elementos 19 2.1 Estructura de la matriz de elementos 19

2.2 Tipo de definición por elemento 19

2.3 Definición de elementos 19

2.4 Listado de matriz de elementos y tipo de definición 20

3 Fichas técnicas 25 Mobiliario 27

Iluminación 57

Limitación del espacio público 67

Pavimentos 87

Áreas verdes 141

Fachadas 155

4 Consideraciones finales 151

Anexos Listado de proveedores y costos elementos

Modelo de optimización de los recursos

Propuesta de exposición de los resultados del Estudio

El espacio público es la suma de espacios abiertos de

dominio público y libre acceso, que no es privado, que

pertenece a todo el pueblo o vecinos, y que satisface

las necesidades urbanas colectivas. Por otra parte tiene

además una dimensión social y cultural, en donde toma

un rol clave como el soporte en el cual ocurre la rela-

ción y el encuentro entre los habitantes de una ciudad.

El espacio público es el ámbito de construcción de la

identidad, de la expresión comunitaria y es en este con-

texto que una buena calidad de espacio y equipamiento

público está ligada a una calidad de vida mejor para

todos los ciudadanos.

De esta manera la esencia del espacio público se susten-

ta en el dominio público, estando sus características y

cualidades físicas relacionadas proporcionalmente a

la calidad de las relaciones sociales. En este sentido la

calidad formal de espacio público y los elementos que

lo conforman son relevantes, en términos de función,

diseño, morfología y materiales.

Los elementos que conforman el espacio público son:

áreas de esparcimiento, recreación y encuentro social,

vías, mobiliario urbano, iluminación y finalmente las

fachadas de edificios. En este contexto, los elementos

urbanos son objetos que se utilizan y se integran en

el paisaje urbano y deben ser comprensibles para el

ciudadano. Uso, integración y comprensión son pues

conceptos básicos para todo el conjunto de objetos que

encontramos en los espacios públicos de la ciudad.

El presente documento ha sido elaborado con el objeti-

vo de generar una base sintética y funcional para el or-

denamiento de las futuras intervenciones orientadas al

mejoramiento de las características del espacio público

de Valparaíso en el contexto del Programa de Recupera-

ción y Desarrollo Urbano de Valparaíso (PRDUV).

Contexto dado por el PRDUV

Valparaíso tiene hoy una serie de oportunidades de

revertir la tendencia de deterioro, las cuales deben ser

aprovechadas al máximo. Asimismo la ciudad cuenta

con una serie de fortalezas entre las que destacan: la

riqueza patrimonial, su calidad arquitectónica y urbana,

una cultura local distintiva y contar con una especie

de marca registrada reconocida internacionalmente.

Más aún, luego de décadas caracterizadas por falta de

iniciativas orientadas a su regeneración, la ciudad tiene

hoy una importante oportunidad vinculada al Programa

de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso

(PRDUV).

A través del PRDUV se está delineando un amplio plan

de inversiones orientadas a una regeneración urbana

integral la cual estará focalizada en la recuperación de

cinco Entornos Patrimoniales Integrados (EPI) corres-

pondientes a cinco unidades territoriales: (1) Plaza

Aduana y Cerro Artillería, (2) Barrio Puerto y Cerro

Santo Domingo, (3) Plaza de la Justicia y Cerro Cordillera,

(4) Barrio Financiero- Cerro Alegre, y (5) Entorno Barrio

Brasil. Estos fueron definidos en consideración de

sus características urbanas con el objetivo de generar

unidades de intervención de valor patrimonial, que per-

mitan focalizar las inversiones y que sean manejables a

nivel de barrio.

Objetivos

El objetivo central de esta Guía de Diseño es servir

como base de información para el desarrollo de futuros

proyectos de mejoramiento y equipamiento del espacio

público en Valparaíso. De esta manera los actores invo-

lucrados contarán con un conjunto de elementos, solu-

ciones y recomendaciones como punto de partida para

el desarrollo de proyectos específicos. En este contexto

el desarrollo de la Guía de Diseño ha sido enfocado en

los siguientes objetivos.

· Normar y regular el uso del espacio público para permi-

tir las actividades de manera ordenada segura y poten-

ciando las características del mismo.

· Establecer Lineamientos de diseño para ser aplicados de

manera sistemática en las intervenciones de mejoramien-

to del espacio público.

· Entregar de manera simple y eficaz los elementos y cri-

terios de aplicación para mobiliario, color, iluminación y

equipamiento del espacio público en Valparaíso.

· Generar una imagen urbana consistente a través de la

coherencia de las soluciones y diseños tipo utilizados en

el espacio público.

Alcance

En términos de alcance, la siguiente Guía de Diseño co-

rresponde a un instrumento de asistencia en el proceso

de diseño. En este contexto se debe entender que la Guía

entrega información destinada a sistematizar el proceso

de desarrollo de los proyectos a ser ejecutados en todo

ámbito, en el marco del PRDUV, pero que ella no está

orientada a reemplazar al proyecto sino a establecer

un marco de referencia para el desarrollo del proceso

proyectual y su posterior implementación.

Introducción

epi plaza aduana

artillería

epi barrio puerto

santo domingo

epi cordillera plaza

la justicia

epi barrio fi nanciero

cerro alegre

epi barón brasil

Mapa de Entornos Patrimoniales Integrados

En este punto se explica cuál es la estructura de la Guía

de Diseño y cómo debe ser usada para simplificar su

aplicación. En primer lugar se debe saber que la Guía

se estructura en cuatro puntos: (1) Lineamientos de

Diseño, (2) Zonificación, (3) Matriz de elementos, y (4)

Fichas Técnicas. Cada uno de ellos entrega definiciones

e información aplicables en el desarrollo de proyectos

de mejoramiento y equipamiento del espacio público,

los cuales se recomienda revisar siguiendo los siguien-

tes pasos.

Paso 1: Lineamientos

El primer paso en el proceso de proyecto será conocer

los Lineamientos de Diseño definidos en la Guía. Ellos

corresponden a los lineamientos y criterios de diseño

rectores que deben ser aplicados en el desarrollo de los

futuros proyectos y en la definición eventual de elemen-

tos y nuevos requerimientos que surjan en el proceso de

aplicación (Punto 2.1).

Paso 2: Zonif icación

El segundo paso será identificar en qué zona se encuentra

ubicada el área de proyecto (Punto 2.2). La Zonificación

corresponde a la definición de zonas y estándares –nivel 1

y nivel 2- aplicables en ellas y será explicada en detalle en

el punto respectivo.

Paso 3: Matriz de elementos

El tercer paso será seleccionar desde la Matriz de Elemen-

tos (Punto 2.3) cuáles de ellos son aplicables en su proyec-

to de acuerdo a su zona y el estándar correspondiente.

Paso 4: Fichas Técnicas

Una vez identificados los elementos requeridos se puede

revisar información detallada de ellos en las Fichas Técni-

cas (Punto 2.4) las cuales están agrupadas y numeradas de

acuerdo a las categorías y subcategorías establecidas en

la Matriz de Elementos. En ellas se entrega el diseño del

elemento en cuestión complementado con información

correspondiente a: categoría, zona de aplicación, nivel,

características de diseño, criterios de emplazamiento y

características técnicas.

Proceso de Proyecto

Contando con toda la información disponible se puede

iniciar el Proceso de Proyecto en el cual se deberán

respetar los lineamientos y recomendaciones generales y

específicos establecidos en la presente Guía de Diseño.

Uso de la Guía

Guía de diseño análisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

1 Guía de diseño 1.1 Lineamientos de diseño 1.2 Zonificación

2 Matriz de elementos 2.1 Estructura de la matriz de elementos 2.2 Tipo de definición por elemento 2.3 Definición de elementos 2.4 Listado de matriz de elementos y tipo de definición

3 Fichas técnicas Mobiliario

Iluminación

Limitación del espacio público

Pavimentos

Áreas verdes

Fachadas

4 Consideraciones finales

13

1.1 Lineamientos de Diseño

La definición de Lineamientos de Diseño, Color, Mobilia-

rio e Iluminación implica la necesidad de poner bajo un

gran techo elementos de naturaleza y alcance diverso

que si bien deben coexistir armónicamente no necesa-

riamente obedecen a lógicas similares. En este contexto

se hace necesario generar una base conceptual capaz de

encauzar la multiplicidad de necesidades y elementos

asociados.

Con este fin se identifica la problemática a resolver y

se establece una propuesta de lineamientos genera-

les, la cual deberá actuar como guía maestra sobre la

definición de los Lineamientos de diseño. En términos

generales el problema a resolver está acotado por los

siguientes cuatro puntos:

1. Multiplicidad de requerimientos y familias de

elementos.

2. Múltiples situaciones urbanas y topográficas.

3. Necesidad de imagen unitaria de la ciudad sin segrega-

ción ni fragmentación.

4. Necesidad de eficiencia en la gestión.

Si bien los puntos enunciados plantean una aparente

contradicción entre una concepción unitaria y una rea-

lidad múltiple de la ciudad, a través de ellos se identifica

el desafío de lograr conceptualizar una idea fuerza que

a la vez sea unitaria y haga sentido con la diversidad que

Valparaíso ofrece.

En este contexto a nivel conceptual se identifica Mar,

Tierra y Aire como los tres constituyentes básicos del

ethos de Valparaíso1.

El Mar está presente en su topografía, en su base eco-

nómica, en sus sueños colectivos, canciones y cultura

Figura 1 Mar, Tierra y Aire

marina, en el borde costero y su estética industrial.

La Tierra es la base sobre la cual se asienta la ciudad

y son sus pliegues y quiebres los que dan forma a los

cerros entrelazando en el paisaje la Tierra con el Aire.

El Aire está presente en el cielo, las nubes, el viento, el

horizonte recortado sobre los cerros, sobre el mar y en

las vistas a la distancia desde y hacia los cerros.

En esta línea se propone Mar, Tierra y Aire como la base

de inspiración para los Lineamientos de Diseño. Cada

uno de ellos está presente en mayor o menor grado en

toda la ciudad y cada uno de ellos tiende naturalmen-

te a asociarse a las distintas familias de elementos a

incluir. De esta manera es posible generar un marco

conceptual que al mismo tiempo reconozca la diversi-

dad de la ciudad y permita agrupar esas singularidades

dentro de una unidad generada en base a elementos

caracterizadores de la experiencia porteña y traducible

a lineamientos de diseño particulares en base a forma,

material y evocaciones.

Criterios Generales de Diseño

Complementariamente a los lineamientos se ha defi-

nido una serie de Criterios Generales de Diseño con

el objetivo de alinear las propuestas con los objetivos

globales del PRDUV y los lineamientos emanados de

instituciones relevantes2. En este contexto se definieron

criterios como orientación para el diseño y/o selección

de cada elemento propuesto.

· Distinción Contribuye a reforzar la identidad urbana,

cultura e historia de Valparaíso constituyendo un factor

de mejoría paisajística.

· Discreción Los elementos se mantienen en un plano

de apoyo y comple mento a la riqueza de la ciudad sin

competir por el rol protagónico.

1 Guia de diseño

14

· Economía Su implementación y mantenimiento es facti-

ble y sostenible en el tiempo.

· Resistencia Frente a los agentes climáticos, condiciones

ambientales y la acción de vandalismo. Esto se logra prin-

cipalmente mediante la selección de los materiales utili-

zados y el diseño que disuade el vandalismo ya sea por la

expresión de su resistencia o por dificultar el acceso a

los puntos más vulnerables de la estructura.

· Sustentabilidad Permite tanto un mantenimiento

efectivo y económico de los elementos como facilidad en

su reposición. Entre otras cosas se contempla también la

amplia disponibilidad de proveedores.

· Funcionalidad El diseño orientado al usuario y el em-

plazamiento adecuado de los elementos apuntan a que

puedan cumplir apropiadamente sus funciones de uso

sin entorpecer el desarrollo de otras actividades en su

entorno.

1.2 Zonificación

La zonificacion para la aplicación de la Guía ha sido de-

finida en base a dos criterios. El primer criterio corres-

ponde a la definición de tres Macrozonas –Cerros, Plan y

Borde Costero- basados en la morfología, el sistema de

actividades y aspectos Identitarios. El segundo criterio

corresponde a la asignación de un Cuadro de Jerarquía

asociado al nivel de importancia que tiene cada espacio

público en virtud de su intensidad de uso, actividades

del entorno, perfil del eje y flujo turístico.

Macrozonas

En términos de Áreas Homogéneas Valparaíso se divide

en tres macrozonas; Cerros, Plan y Borde Costero. Ellas

si bien se subdividen en áreas menores, presentan

tipologías de espacio público y requerimientos de mobi-

liario similares. En este contexto la zonificación sobre la

cual se organiza la Guía de Diseño corresponde a la tres

macrozonas identificadas y a la subdivisión de ellas en

base a subzonas (Fig. 3).

Cuadro de Jerarquía

Con la finalidad de poder jerarquizar la inversión se han

definido dos estándares de aplicación – Nivel 1 o Nivel

2- para cada elemento de la trama.

De esta manera los elementos de la trama han sido cate-

gorizados en Nivel 1 y Nivel 2.

Los espacios Nivel 1 corresponden a espacios públi-

cos jerárquicos tales como plazas, paseos peatonales,

ejes comunales o zonales, con alto flujo de peatones o

incluidos en al menos un circuito turístico. En ellos se

implementarán soluciones de alto estándar y se apli-

carán todos aquellos elementos definidos en sus fichas

respectivas como Nivel 1.

El Nivel 2 corresponde a elementos de la trama de ca-

rácter vecinal, bajo flujo de peatones y que no quedan

incluidos en ningún recorrido turístico definido. En

ellos se propone desarrollar soluciones de pavimento,

iluminación y equipamiento estándar definidos en sus

fichas respectivas como Nivel 2.

A B C D E F G H I J K L

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ERRAZURIZ

PRAT

ESMERALDA

COCHRANE

SERRANO

BLANCO

BRASIL

CARAMPANGUE

SAN MARTIN

PEREZ

GOÑI

VALDIVIAMARQUEZ

SEÑORET

URRIOLA

G. CARREÑ

O

ROSSMART

INEZ

MELGAREJO

BELL

AVIST

APU

DET

O

E. R

AMIR

EZ

MO

LIN

A

EDW

ARD

S

CARR

ERA

LAS

HER

AS

FRAN

CIA

ROD

RIG

UEZ

FREI

RE

GRA

L. C

RUZ

SAN

IGN

ACIO

SIM

ON

BO

LIV A

R

MO

RRIS

URU

GUA

Y

RAWSO

N

12 DE FEBRERO

ARGENTIN

A

INDEPENDENCIACOLON

DONOSOCONDELL CHACABUCO

PEDRO MONTT

BLANCO

QUILLOTA

PORT

ALES

CLAVE

SEVERIN

TOMAS RAMOS

CASTIL

LO

P. YUGOSLAVO

LAUTARO ROSAS

MIRAMARURRIOLA

MONTE ALEG

RE

AV. ALEMANA

URRIOLA

ALM

TE. M

ON

TT ATKINSON

GALVEZ

GERVASONIPAPUDO

BEETHOVEN

DIMALOW

CUMM

ING

CUMMING YERBASBU

ENAS

BOM

BERO H

ECTOR CA

LVO

RICA

RDO

FERR

ARI

FLORI

DA

ALMIRANTE SIMSON

VICTORIA

YUNGAY

BRASIL

acera plan jerarquía 2

acera plan jerarquía 1

paseos costeros

rutas turísticas

avenidas parque

plazas, plazoletas y miradores

19

2.1 Estructura de la Matriz de Elementos

Los requerimientos incorporados en la Guía de Diseño

han sido agrupados en seis categorías de elementos: (1)

Mobiliario, (2) Iluminación, (3) Limitación de Espacios

Públicos, (4) Pavimentos, (5) Áreas Verdes, y (6) Fachadas

(Tabla 1).

De esta manera las categorías de elementos quedan

definidas por un primer nivel general de seis categorías

y un segundo nivel de ocho subcategorías (Tabla 1).

En segundo término se ha incluido la definición de

subcategorías de elementos para el caso de Mobiliario

y Pavimentos. Mobiliario incluye las subcategorías

de: Descanso, Limpieza, Comunicación, Equipamiento

Comercial y Servicio Público. Mientras que en Pavimen-

tos se incluyen las subcategorías de: Pavimentos Nivel 1,

Pavimentos Nivel 2 y Elementos Especiales de Pavimen-

tos (Tabla 3).

2.2 Tipo de definición por elemento

Los elementos son abordados de acuerdo a su naturale-

za por medio de las siguientes definiciones: (a) Criterios

de emplazamiento, (b) Definición de modelo, (c) Diseño

tipo y (d) Definición de norma.

1. Los Criterios de Emplazamiento corresponden a las

indicaciones y restricciones para el emplazamiento de

cada elemento en el espacio público.

2. La Definición de Modelo de elemento es aplicable a los

casos de elementos de diseños estándar que se encuen-

tran disponibles a través de proveedores presentes en el

mercado.

3. El Diseño Tipo corresponde a diseños originales desa-

rrollados exclusivamente para Valparaíso y que deberán

ser fabricados a pedido.

4. La Definición de Norma corresponde a la definición

de normativa aplicable en el control de publicidad en

fachadas, definición de colores y uso e intervención del

espacio público.

2.3 Definición de elementos

Los elementos incluidos en la Guía de Diseño fueron

definidos en base a un trabajo de análisis de ejemplos y

revisión de los requerimientos de Valparaíso por medio

del estudio de casos y recomendaciones por parte de

autoridades locales.

El análisis de los requerimientos de Valparaíso permitió

constatar una serie de situaciones y tipos de requeri-

mientos comunes en las distintas zonas de la ciudad,

como por ejemplo papeleros, pavimentos, control de

publicidad y control de color entre otros. También per-

mitió constatar que la situación actual de la ciudad en

cuanto a equipamiento fluctúa entre un exceso de ele-

mentos en algunos sectores y lugares donde se observa

un déficit de equipamiento.

Asimismo se detectó que existen en las distintas zonas

de la ciudad requerimientos diversos asociados a la

2 Matriz de elementos

tipología del espacio público y el uso predominante del

mismo. De esta manera se estima que será necesario

avanzar en ciertos casos en el desarrollo de soluciones

específicas como por ejemplo en el caso de la Plaza

Sotomayor.

En este contexto y con el objetivo de definir una matriz

de elementos a incluir en la Guía de Diseño, se revisó

todos los elementos existentes y requerimientos detec-

tados para cada uno de los casos. En base a esta informa-

ción se elaboró un listado de elementos a incluir en la

Matriz (Tabla 2) teniendo en consideración la necesidad

de resolver las necesidades de la ciudad con un número

acotado de elementos de manera de facilitar una ges-

tión económica y eficiente.

Tabla 1 Cuadro de categorías y subcategorías de Elementos

Categoría Sub-categoría

1 Mobiliario Descanso

Limpieza

Comunicación

Equipamiento comercial

Servicio Público

2 Iluminación 3 Limitación de espacios públicos 4 Pavimentos Pavimentos Nivel 1

Pavimentos Nivel 2

Elementos especiales de

pavimentos

5 Áreas verdes 6 Fachadas

20

2.4 Listado de elementos y tipo de definición

Banco riel x

Banco / jardinera hormigón x

Fic

ha

Sub-cat egoríaElement o De

fin

ició

n

mo

de

lo

Dis

eñ

oti

po

Ca

teg

orí

am

ob

ilia

rio

descanso

limpieza

comunicación

comercial

serviciopúblico

Portabicicletas x

Lustrabotas x

Refugio peatonal Valparaíso x

Paleta publicitaria x

Quiosco de prensa y confites x

Papelero estándar x

Papelero alto estándar x

Protección terraza x

Toldo edificación x

Quitasol x

Mobiliario terraza x

Papelero patrimonial x

Escaño Valparaíso x

No

rma

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15il

um

ina

ció

n

Luminaria peatonal x

Aplique x

Luminaria estándar x

Luminaria vial xiluminación y soporte

16

17

18

19

lim

ita

ció

n d

el

esp

ac

io p

úb

lic

o

Pasamanos Valparaíso

Cierro nocturno x

Pilona alta x

Dado de barrera x

Dado de segregación x

x

Baranda Valparaíso fundición x

Baranda Valparaíso hormigón x

Soleras x

20

21

22

23

24

25

26

27

1

pa

vim

en

tos

PP2 Plan x

V1 Plan x

V2 Plan x

V3 Plan x

PP1 Plan x

pavimentostipo nivel 1

PM1 Cerro x

V1 Cerro x

V2 Cerro x

PP3 Plan x

PM2 Cerro x

V4 Rampa escalera x

V3 Cerro x

28

29

30

31

32

35

33

34

36

37

38

39

21

Fic

ha

Sub-c ategoríaElement o De

fin

ició

n

mo

de

lo

Dis

eñ

oti

po

Ca

teg

orí

a

Rebajes de solera x

pa

vim

en

tospavimentos

tipo nivel 2PP1 Plan x

PP2 Plan x

V3 Plan x

V1 Plan x

Rejilla de agua x

Canaleta de agua x

V4 Rampa escalera x

V2 Cerro x

V1 Cerro x

V3 Cerro x

V2 Plan x

elementos especiales de pavimentos

No

rma

40

44

45

46

41

42

43

47

48

49

50

51

áre

as

ve

rde

s

Confinamiento

Fuente de agua

Jardinera estándar x

Protección árbol x

Tutor árbol x

Jardinera asiento x

54

55

56

57

52

53

xColor

xPublicidad

fac

ha

da

s

xPublicidad temporal

58

59

60

22

(*) Nota Las soluciones de pavimentos fueron definidas en

base a intervalos del ancho disponible en aceras, pa

seos peatonales y paseo mirador. La letra correspon

de al tipo de espacio: veredas (V), paseo peatonal (PP),

paseo mirador (PM), y el número indica magnitud de

ancho, de acuerdo a la Tabla 3.

Sector Tipo de espacio público Solución Condición

Plan Veredas V1 Plan Menor a 2 mts.

V2 Plan 2 a 4.5 mts.

V3 Plan Mayor o igual a 4.5 mts.

Paseos peatonales PP1 Plan Menor a 5 mts.

PP2 Plan 5 a 10 mts.

PP3 Plan Mayor o igual a 10 mts.

Cerros Aceras V1 Cerro Menor a 1 mt.

V2 Cerro 1 a 2 mts.

V3 Cerro Mayor o igual a 4.5 mts.

V4 Rampa Especial en pendiente

Paseos mirador PM1 Cerro Menor a 4 mts.

PM2 Cerro Mayor o igual a 4 mts.

Tabla 3 Tipos de Pavimentos

Fichas técnicasanálisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

1 Guía de diseño

1.1 Lineamientos de diseño

1.2 Zonificación

2 Matriz de elementos

2.1 Estructura de la matriz de elementos

2.2 Tipo de definición por elemento

2.3 Definición de elementos

2.4 Listado de matriz de elementos y tipo de definición

3 Fichas técnicas Mobiliario Iluminación Limitación del espacio público Pavimentos Áreas verdes Fachadas


27

Mobiliariodescanso | Limpieza| comunicación | comercial |servicio público

Los elementos de mobiliario abarcan una serie de subcate-

gorías y cubren una variada gama de necesidades. En total

corresponden a diecisiete elementos distribuidos en cinco

subcategorías; descanso, limpieza, comunicación, mobilia-

rio comercial y servicio público.

En términos de materialidad, en ellos se ha privilegiado el

uso de materiales nobles en su expresión natural, metal,

vidrio y madera, los cuales deben ser tratados para prote-

gerlos de las condiciones ambientales.

Con respecto al emplazamiento del mobiliario en la ciudad,

este se emplazará en fajas destinadas a servicio y de acuer-

do a lo definido en el diseño de pavimentos y proyectos

específicos de espacio público. Sin embargo siempre se

deberá tener especial cuidado en que la implantación de

mobiliario no interfiera ni deteriore las áreas de circula-

ción peatonal y se deberá evitar una sobre población de

elementos sobre el espacio público.

Todos los elementos de mobiliario se han diseñado con-

siderando los Criterios Generales de Diseño, asimismo se

han incluido colores, texturas y volúmenes de expresión

sobria y atemporal, principalmente con el objetivo de que

su integración al entorno se produzca de una manera sutil

y como parte de un sistema.

Categoría Sub-categoría Ficha Elemento Mobiliario Descanso 1 Escaño Valparaíso

2 Banco riel

3 Banco / jardinera hormigón

4 Quitasol

5 Mobiliario terraza

6 Protección terraza

7 Toldo edificación

Limpieza 8 Papelero patrimonial

9 Papelero alto estándar

10 Papelero estándar

Comunicación 11 Paleta publicitaria

Comercial 12 Quiosco de prensa y confites

Servicio público 13 Refugio peatonal Valparaíso

14 Lustrabotas Valparaíso

15 Portabicicletas

28

1Sector

mobiliario | Descanso

Escaño Valparaíso Plazas y otros espacios públicos en el plan o cerros

Criterio de emplazamiento

Características de diseño

Instalación

Recomendaciones de mantención

Materialidad

Dimensiones

Largo 200 cmAncho 63 cmAlto 84 cm

Proveedor

El asiento y el respaldo de madera hacen térmicamente

más confortable su uso. Su forma orgánica cita elemen-

tos tradicionales pero con diseño contemporáneo. El

apoya-brazos contribuye como apoyo especial para

personas con Movilidad Reducida o discapacidad.

Los laterales se constituyen en piezas de fundición.

Para uso en plazas y en veredas en el espacio correspon-

diente a la Faja de Servicios o Mixta.

Anclaje mediante tornillos de expansión o espárragos

roscados empotrados.

Limpieza regular una vez al mes, con agua a presión.

· Acero de fundición y madera

· Incometal· Quinta· Otra fundición similar

29

Escaño Valparaíso

Planimetría

500

Medidas en cm.

100

59 42

13

84

63

6

200

Escaño Valparaíso

Visualización

30

2Sector


Banco Riel Borde costero, plan, cerros y paseos mirador




Instalación

Materialidad

Dimensiones

Asiento sin respaldo que permite sentarse mirando

hacia ambos lados.

Consta de dos módulos, uno recto y uno curvo, permi-

tiendo configurar distintas situaciones: armando ele-

mentos continuos en conjunto o usados por separado.

Cuenta con ranuras para ser manipulado con horquilla

o colgado de grúa o tecle.

Emplazamiento en la Faja de Servicios o Mixta de las ve-

redas. Pueden ser usados como módulos por separado o

armar asientos continuos.

Ideal para situaciones en que haya vistas interesantes

hacia ambos lados.

Anclaje al pavimento mediante tornillos de expansión.

Limpieza regular una vez al mes, con agua a presión. En

caso de ser grafiteado, gracias a la terminación suave,

puede ser limpiado con solvente y escobilla.Proveedor

· Atrio· Grau· Hasbún · Productores deprefabricados enhormigón en general

Módulo rectoLargo 200Ancho 50 cmAlto 43 cmMódulo curvoLargo 230 cmAncho 50 cmAlto 43 cmRadio interior 250 cm

Hormigón armado con malla de acero en el inte-rior. Construido en base a moldes de acero.

31

Corte a - a'

8

50

43

45°20

8 a a'

r 220

50 1000

Medidas en cm.

Banco riel

Módulo curvo

Planimetría

R 200

Banco riel

Módulo recto

Planimetría

170

50

43

4,5

50 1000

Medidas en cm.

R 200

813

90

13

Banco riel

Módulo recto

Axonométrica Banco riel

Módulo curvo

Axonométrica

Banco riel

Módulo curvo

Opciones de confi guración

32

3Sector


Banco Jardinera Hormigón Plazas en plan o cerros

Criterio de emplazamientoMaterialidad

Dimensiones


Instalación


Proveedor

Asiento de hormigón que cumple además la función de

limitar áreas verdes.

Sistema modular que consta de 3 piezas (pieza recta,

curva cóncava y curva convexa) para lograr distintas

configuraciones.

En plazas u otros espacios que requieran jardineras.

Preferentemente armando formas cerradas limitando

grandes jardineras (ver ejemplos de configuración). La

configuración cerrada más pequeña es una circunferen-

cia de 6m. de diámetro.

Deben emplazarse con 15 cm. de su base enterrada,

quedando la cara superior de dicha base a ras con el

pavimento adyacente.

Emplazamiento empotrado, su base de 15 cm. de alto que

corresponde a la fundación.


En caso de ser grafiteado, gracias a la terminación suave,

puede ser limpiado con solvente y escobilla.

Hormigón armado con

malla de acero en el

interior. Construido

en base a moldes de

acero.

Módulo rectoLargo 200 cm

Ancho 51 cm

Alto 73 cm

Módulo curvoLargo 230 cm

Ancho 51 cm

Alto 88 cm

Radio interior 250 cm

· Atrio

· Grau

· Hasbún

· Productores de prefa-

bricados en hormigón

en general.

33

Banco / jardinera hormigón

Módulo recto

Planimetría

43

15

73

51

200

51

50 1000

Medidas en cm.

Corte a - a'

43

15

73

51

230

r 250

a a'4

5°


Módulo cóncavo

corte

Corte b - b'

43

15

73

51

230

b b'

45°


Módulo convexo

corte

ø 6

10,210

10


Módulo recto

Vistas en conjunto

1 20

Medidas en m.

3

34

4 1 y 2Jerarquía

Sectormobiliario | Descanso

QuitasolTodos


Materialidad

Dimensiones


Instalación


· Estructura plegable de fierro · Tela acrílica con tra-tamiento Plegard color blanco· Pernos de sujeción

A pedido

La definición del Quitasol tiene como fin dotar a la

ciudad de un modelo único, prefabricado, resistente y

de alto estándar para ser incorporado como el modelo

de Valparaíso.

Consiste en un quitasol fabricado en estructura metá-

lica plegable y tela color blanco que presenta líneas de

diseño austeras y neutras.

En el quitasol se podrá incluir publicidad sólo en dos

de sus cuatro cuadrantes y cada una de las dos áreas de

publicidad no podrá ser mayor que el 5 % de la super-

ficie total de la lona, llegando a cubrir entre ambas un

máximo de 10% de la misma.

El sistema permite su aplicación modular de manera de

adecuarse a los requerimientos variables de la ciudad.

En torno a mobiliario de terraza en Fajas de Servicio,

Concesión y en Faja Mixta cuando no obstruya la circu-

lación peatonal o vehicular normal, para lo cual deberá

mantener un ancho de paso libre mínimo de acuerdo a

lo exigido para cada tipología de paseo o acera.

No debe ser emplazado en fajas de circulación.

La provisión de quitasoles corresponde a la defini-

ción de modelos para adquisición. Estos deberán ser

instalados sobre una base horizontal y de acuerdo a las

recomendaciones del fabricante.

Los quitasoles deberán ser sometidos a mantenimiento

de acuerdo a las recomendaciones del proveedor.

Proveedores

· Toldos Macul

· Equivalente técnico

35

Quitasol rectangular

Planimetría


Corte

Imagen



Ejemplo esquemático agrupación

mín. 190 Mín. 255

mín

. 210

500

Medidas en cm.

100

área que cubre

840 cm²

290

250pilar central de acero

40 x 40 x 2 mm

152

área exclusiva destinada a publicidad

triangulación inferior

tela acrílica blancacon tratamiento plegard


Aplicación de publicidad

36

51 y 2Jerarquía

SectorMOBILIARIO | Descanso Todos

Criterio de emplazamiento Materialidad

Dimensiones

Características de diseño Instalación


Sillas Thonet· Estructura de madera

Sillas Alternativas· Estructura de tubo de acero zincado o termoesmaltado

Según modelo

La definición del Mobiliario de Terraza tiene como fin

dotar a la ciudad de distintos modelos consistentes

entre sí, resistentes y de alto estándar para ser incor-

porados como el modelo de Terraza Característico de

Valparaíso.

Consiste en un conjunto de sillas y mesas marca Thonet

Möbel fabricadas en madera con líneas de diseño clási-

cas; combinando líneas rectas y curvas que facilitan su

diálogo con la arquitectura de la ciudad. Las tonalidades

de las sillas variaran entre chocolate, nogal, caoba y

raulí (tonalidades oscuras).

Y otro conjunto de sillas metálicas alternativo, las cua-

les poseen una línea de diseño consistente y coherente

con el conjunto Thonet, respecto a la combinación de

líneas rectas y curvas, además de la especificación de

colores oscuros.

Únicamente en las Fajas de Concesión y Servicios de las

aceras cuando no obstruya con la circulación peatonal

o vehicular para lo cual deberá mantener un ancho

mínimo de 190 cm.

Considerando el diseño de los pasajes peatonales, podrá

instalarse en la Faja de Servicios, Concesión o Mixta de

éstos.

En un conjunto de mobiliario, la distancia mínima entre

dos sillas de mesas adyacentes debe ser de 50 cm, para

permitir una circulación fluida.

El Mobiliario de Terraza corresponde a una definición

de modelos para adquisición, la cual deberá ser instala-

da sobre una base horizontal y de acuerdo a las reco-

mendaciones del fabricante.

El mobiliario deberá ser guardado fuera del espacio

público durante la noche.

Asimismo deberá mantenerse limpio, libre de polvo y

deberá ser sometido a mantención de acuerdo a las reco-

mendaciones del proveedor.

Proveedores

· Thonet Möbel· Indumac· Equivalente técnico

Mobiliario Terraza

37

80

75

60

75

Altura 78 Altura asiento 46Asiento 38,5 x 38,5

Altura 78 Altura asiento 45Asiento 39,5 x 40

Modelo mesa de 4 patas

Planimetría

500

Medidas en cm.

100

Modelo mesa de pedestal

Planimetría

Silla

Vista esquemática

Silla

Vista esquemática

Emplazamiento y algunas

opciones de confi guración

Corte

500

Medidas en cm.

100

faja

seg

uri

dad

faja

ser

vici

os

/ c

on

cesi

ón

calz

ada

faja

cir

cula

ció

n

mín. 190 mín. 170 40 mín. 400 40

faja

seg

uri

dad

faja

seg

uri

dad

faja

ser

vici

os

/ c

on

cesi

ón

calz

ada

faja

cir

cula

ció

n

mín. 190 mín. 170 40 mín. 400 40

faja

seg

uri

dad

38

El diseño de las protecciones de terraza tiene como

objetivo constituir un sistema prefabricado flexible y

de alto estándar para ser aplicado en torno a áreas de

terrazas de cafés y restaurantes.

Consiste en tres piezas de paramentos verticales

autoportantes que son instaladas sobre una superficie

horizontal y aseguradas por medio de jardineras dimen-

sionadas para dicho efecto.

El sistema permite su aplicación modular con el fin de

adecuarse a los requerimientos variables de la ciudad.

La protección de terraza corresponde a una solución

prefabricada, la cual deberá ser instalada sobre una

base horizontal y de acuerdo a las recomendaciones del

fabricante.

En torno al mobiliario de terraza en Fajas de Servicio,

Concesión y en Faja Mixta cuando no interfiera con la

circulación peatonal o vehicular para lo cual deberá

mantener un ancho de paso libre mínimo de acuerdo a

lo exigido para cada tipología de paseo o acera. No debe

ser emplazado en fajas de circulación.


· Paramentos verticales de fierro con oxidación controlada· Vidrio termolaminado· Botones de sujeción· Jardinera de madera.

La fabricación de piezas deberá considerar corte por plasma y no deberán presentar superficies disparejas en el área de soldado.

Materialidad

Dimensiones

· Altura 180 cm.· Ancho módulo 120 cm.


Instalación


graffiti y rayados de cualquier tipo.

· El vidrio deberá mantenerse limpio y ser repuesto ante

cualquier trizadura.

· Las jardineras deberán ser limpiadas una vez por año y

ser mantenidas libres de graffiti y rayados de cualquier

tipo.

Proveedores

· Incometal· Titán· Equivalente técnico

61 y 2Jerarquía

SectorMOBILIARIO | Descanso Todos

Protección Terraza

· Los paramentos deberán ser limpiados al menos una

vez por año y deberán mantenerse libres de libre de

39

180

171

18

7575

180

500

Medidas en cm.

100

500

Medidas en cm.

100

500

Medidas en cm.

100

500

Medidas en cm.

100

220 62100

93 30

38

56 60

Protección terraza

Conjunto

Ejemplo aplicacion

Elevación

Jardinera

Conjunto

500

Medidas en cm.

100

pieza 1 remate pieza 2 media

110

pieza 3 esquina

jardinera 38

110 110

Ejemplo aplicación

Planta

Ejemplo aplicación con mobiliario

Corte

40

71 y 2Jerarquía


Toldo edifi caciónPlan



Instalación

Modelo Toldo Palladio 2020 Estándar / Palladio 2040

Semicofre y Cofre “Luxafl ex “

Están fabricados con estructuras y telas especialmente

tratadas, capaces de resistir el paso del tiempo y asegu-

rar una duradera limpieza. De fácil instalación y simple

mantenimiento, decoran los espacios protegiéndolos

del sol, otorgándoles la privacidad adecuada.

Brazos proyectantes (sistema de brazos invisibles cuan-

do el toldo se encuentra cerrado). Otorga grandes áreas

de sombras, optimizando los espacios exteriores. Toldo

soportado por una barra fi ja al techo o muro, lo que lo

hace más fi rme y estructural.

Toldo Palladio 2040 con cierre casi hermético en sus

dos versiones Cofre y Semicofre

Modelo Toldo Punto Recto Clásico. Sistema enrollable

con reductores de bronce, contrapeso con enganche a

brazos que se desplazan por corredera de caño adosado

a pared. Accionamiento manual.

En fachadas de edificios comerciales.

La saliente del toldo se determinará según la

capacidad de la vereda.

Modelo Toldo Palladio 2020 Estándar / Palladio 2040

Semicofre y Cofre “Luxafl ex “

Sistema de brazos extensibles de aluminio y se opera

mediante una manivela vía reductor o motorizada.


Mantención del tipo preventivo, lavar frecuentemente

la superficie textil para eliminar la acumulación de

partículas, especialmente en el Plan debido al tráfico de

transporte público.

Materialidad

Dimensiones

Modelo PalladioAncho desde 205 cm hasta 445 cmProyección de brazo des-de 160 cm hasta 400 cm

Modelo Punto RectoAncho desde 200 cm hasta 500 cmProyección de brazo des-de 80 cm hasta 170 cm

· Alfombras Winter ( Tol-do “Palladio Luxaflex”)· Toldos Macúl· Toldos Juan Andrés Escobar

Proveedores

Modelo Toldo Punto Recto Clásico

Accionamiento manual a manivela o motorizada.

Tela· 100% acrílica con trata-miento Pelgard, Listadas y Monocolor. Resistente a rayos UV.Cobertor· Acero galvanizado o aluminio anodizado.

41

Toldo Palladio 2020 Estándar

Planimetría

Imagen

Toldo Palladio Semicofre

barra de

carga

tubo de

enrrolle

19

,6

20

50

Medidas en cm.

10

Toldo Palladio 2040 Semicofre

Ejemplo emplazamiento

22,5

22

Toldo Palladio 2040 Cofre

Planimetría

22,5

22

Toldo Punto Recto Clásico

Visualización esquemática

Imagen

Toldo Punto Recto Clásico

42

Papelero pensado especialmente para espacios públicos

en zonas patrimoniales amplias y multifunciónales que

requieran de la movilidad de los elementos para actos

masivos como Plaza Sotomayor.

Cuerpo realizado en fundición, con tapa abatible en

plástico reforzado con fibra de vidrio con acceso de

cerradura con lave y doble cámara de cubeta de hojalata

galvanizada o contenedor plástico de roto moldeo en su

interior para contener los residuos.

El diseño integra en su parte superior una superficie

para colocar el escudo o la imagen corporativa de la

ciudad

Su diseño es parte de la familia de papeleros patrimonia-

les para Valparaíso.

Posicionado sin elementos de fijación permanentes.

Espacios públicos en zonas patrimoniales amplias y

multifunciónales, que requieran de la movilidad de los

elementos como Plaza Sotomayor.


· Cuerpo de fundición

en fierro.

· Tapa de plástico

reforzado en fibra

de vidrio.

· Acabado de pintura

esmaltada o

electroestática

Materialidad

Dimensiones

60 x 100 cm de conte-

nedor


Instalación


Mantención del tipo preventivo, limpiar cada cierto

tiempo del polvo, graffiti, escurrimiento de líquidos

azucarados, ácidos, salinos, entre otros, y de manten-

ción de largo plazo, controlar afloraciones de oxidación

y corrosión especialmente indicado para zonas como

Proveedores

· Titán

· Incometal

· Lemaco


81

SectorMOBILIARIO | Limpieza Patrimonial

Papelero Patrimonial

Valparaíso, se recomienda repasar la pintura con ciclos

de un año.

Jerarquía

43

Cubeta doble cámara, interior removible de acero zincado

Superfi cie para aplicación gráfi ca.

Tapa abatible, llave de seguridad sección triangular.

Estructura en acero de fundición, antioxidante.

127

60


Planimetría


Vista esquemática

Imágenes


44

· Cubeta en PEHD (polieti-leno alta densidad) · Perfil rectangular de acero galvanizado.

Materialidad

Proveedores

· Plastic Omnium· Equivalente técnico

Adosado a poste Adosado a edifi cación

84

16

1008

416

100

Papelera de exterior (50 litros) en versión pie y mural,

de líneas simples y con sombrero superior que impide

en gran medida la entrada de agua lluvia y regula el

tamaño de los residuos.

Deben ubicarse preferentemente en el borde exterior

de la acera, en postes ubicados en franjas de servicios o

paseos costeros, si ésta no existiera, se ubicarán adosa-

dos a la línea de edifi cación.

El papelero se debe instalar con una altura máxima

respecto del suelo no superior a 1 metro.



Pilar anclado a un dado de hormigón o adosado al muro

por suncho metálico.

Instalación


Mantención del tipo preventivo, lavar cada cierto tiem-

po del polvo, graffiti, escurrimiento de líquidos azuca-

rados, entre otros. Se recomienda re pintar con esmalte

sintético perfil de apoyo para prevenir oxidaciones.

Dimensiones

Alto 84 cmDiámetro 35 cm.Peso 6 kg.

84

35

100

Medidas en cm.

20 30 500

Medidas en cm.

100

91

SectorMOBILIARIO | Limpieza

Plan, cerros ypaseos mirador

Papelero Alto Estándar


Planimetría


Altura Máxima desde el Suelo

Jerarquía

45

Proveedores

Adosado a poste

84

,515,5

100

Adosado a edifi cación

84

,515,5

100

Pilar anclado a un dado de hormigón o adosado al muro

por suncho metálico.


Instalación

Deben ubicarse preferentemente en el borde exterior

de la acera, en postes ubicados en franjas de servicios o

paseos costeros, si ésta no existiera, se ubicarán adosa-

dos a la línea de edifi cación.

La altura máxima del papelero, respecto del suelo, es de

1 metro.

Papelera estándar de gran volumen de recepción (50

litros) y baja discreción sonora.

Contenedor adaptado a las operaciones de recepción

rápida vía vehículos motorizados de pequeño formato,

ya considerados para Valparaíso.



Mantención del tipo preventivo, lavar cada cierto tiem-

po del polvo, graffiti, escurrimiento de líquidos azuca-

rados, entre otros. Se recomienda re pintar con esmalte

sintético perfil de apoyo para prevenir oxidaciones.

· Cubeta en PEHD (polieti-leno alta densidad) · Perfil rectangular de acero galvanizado· Cubeta en PRFV (plástico reforzado en fibra de vidrio)

Materialidad

Dimensiones


· Plastic Omnium·Equivalente técnico

46

84

,5

37,5

64

39

20

100

Medidas en cm.

20 30

Medidas en cm.

500 100

102

SectorMOBILIARIO | Limpieza Plan, cerros

Papelero Estándar

Papelero Estándar

Planimetría

Papelero Estándar

Altura Máxima desde el Suelo

Jerarquía

46

112

SectorMOBILIARIO | Comunicación Grandes avenidas

Paleta Publicitaria

Panel publicitario informativo luminoso para vía publi-

ca, dispone de dos caras de superficie libre, pudiendo

acoger información publicitaria, institucional o planos

turísticos.

Anclado sobre un dado de hormigón armado con pletina

de cuatro pernos de sujeción.a

Se requiere de ranura de conexión eléctrica para 3 tubos

fluorescentes.

Franjas de servicios, calles y avenidas amplias.


Pletinas de acero galvanizado.Perfil tubular de acero galvanizado y /o base de hormigón.Vidrio templado.Cuerpo o bastidor de aluminio anodinado

Materialidad

Dimensiones

127 cm de superficie publicitaria x 277 cm de ancho.


Instalación



tiempo del polvo, desperdicios arrojados en su techum-

bre, graffiti, pegoteos de carteles, se recomienda perma-

nentemente revisar y renovar las fuentes de ilumina-

ción para así mostrar una imagen limpia y coherente de

iluminacion.

Como mantención de largo plazo, se recomienda contro-

lar las afloraciones de oxidación y corrosión especial-

mente indicado para zonas como Valparaíso.

Proveedores

· Titan· Incometal· Lemaco· Sinay· Ecaso

Jerarquía

47

11

9118

0

80

180

197

277

300

80

180

127

19

80

180

Paleta Publicitaria

Planimetría

500

Medidas en cm.

100

Paleta Publicitaria

Vista esquemática

Imagen

Paleta Publicitaria

panel publicitario

retroiluminado

techumbre tratamiento óxido

tubo de acero

Pletina de acero zincado

vidrio templado

base de hormigón

cuerpo de perfilería de

aluminio anodizado

48

12 1 y 2

Sectormobiliario | Comercial

Quiosco de Prensa y Confi tesTodos

Quiosco para venta de periódicos y revistas, con dos

puertas laterales de acanaladura inglesa en cuyas ranu-

ras posee tensores de acero que sirven como exposito-

res de revistas. Existe también una versión para la venta

de confi tes en que las puertas se levantan, cumpliendo

la función de toldo. Posee una ventana frontal abatible

en biombo que actúa como visera protectora, dispone

de una área o cubo superior retro iluminada por fl uo-

rescencia, para fi jar publicidad por concesión.

Su estructura es sencilla, sólida y de baja mantención,

su techumbre es de fi erro con tratamiento de óxido

controlado.

Alto 245 cmAncho 162 cmProf. 182 cm

Franjas de servicio, y espacios públicos como plazas,

donde su especialidad lo acepte.


Dimensiones


Instalación


Sobre base de hormigón de empotramiento y nivelación.


tiempo del polvo, desperdicios arrojados en su te-

chumbre, graffiti, pegoteos de carteles, partes sueltas o

desprendidas.



mente indicada para zonas como Valparaíso.

· Costillas de acero 20 mm galvanizadas· Bastidor en H galvani-zado· Perfiles en L de acero galvanizado· Chapas de acero de acanaladura inglesa galvanizadas.· Vidrio termolaminado.

Proveedores

· Titán· Incometal· Equivalente técnico

Jerarquía

49

Quiosco de prensa

Planimetría

182

245

148

194

210

9696

162

146

318

194

245

8

162

146

180

182

500

Medidas en cm.

100

Imagen

Quiosco prensa

Quiosco prensa

Vista esquemática

chapa metálica

acanaladura inglesa

cenefa publicitaria

iluminada

bastidor perfil H

galvanizado

bastidor perfil H

galvanizado

superfície fierro

con tratamiento

oxidado y sellado

50


Materialidad

Dimensiones


Instalación


Refugio peatonal (parada de buses) sencillo, sólido,

discreto e innovador, de bajo mantenimiento.

De bajo compromiso de superficie de suelo, limpio y

poco invasivo.

Refugio compuesto por una estructura de paraguas

principal tubular de acero y un sistema de asientos

independiente pero integrados geométricamente al

paraguas principal, de perfilaría en T y superficies en

plástico reforzado.

Postes anclados a fundaciones o losa de hormigón ar-

mado según necesidades, mediante espárragos de acero

galvanizado y tuercas de nivelación y fijación.

Para caso de paleta publicitaria ranura de conexión

eléctrica.

Franjas de servicio o donde su especialidad lo permite.

· Perfiles tubular de acero galvanizada· Perfiles en T de acero galvanizada· Superficie asiento en PRFV· Techo chapa de acanala-dura inglesa galvanizada.

2400 mm. hasta techum-bre x 3000 mm. de anchoMantención del tipo preventivo, limpiar cada cierto

tiempo del polvo, desperdicios arrojados en su te-

chumbre, graffiti, pegoteos de carteles, partes sueltas o

desprendidas.



mente indicado para zonas como Valparaíso.

Proveedores

· Titán

· Incometal


131 y 2

Sectormobiliario | Servicio Público

Refugio Peatonal ValparaísoTodos

Jerarquía

51

tensor de acero

techumbre acanaladura inglesa

perfil tubular galvanizado

tubo de 3,5”

apoyabrazos

galvanizado

perfil acero

galvanizado

asiento plastico reforzado

con fibra de vidrio

costillas de acero

galvanizado

172

42

6

62645

21155

ø8

240107

107 3

246

244

300

155

300

500

Medidas en cm.

100

Refugio Peatonal Valparaíso

Planimetría

Imagen


Sistema Completo

Sistema completo

Vista esquemática

Imagen


Sistema Completo

Imagen


Sistema Completo

52

14 1 y 2


Lustrabotas ValparaísoTodos


Materialidad


Ejecución


En las fajas de Servicio o de uso mixto de las veredas,

además en plazas duras.

Carpintería en acero: perfiles y chapa metálicos, pintura

antióxido y esmalte de color.

Limpieza regular periódica. En caso de deterioro de la

pintura, retocar ocasionalmente para una mantención

más prolongada.

Dimensiones

Asiento cliente y conte-nedorLargo 47 cmAncho 88 cmAlto 106 cmAsiento lustrabotasAncho 53 cmAlto 74 cm

· Perfiles y chapa de acero· Soldadura al arco· Esmalte antióxidoy en color.

Consta de dos módulos: el asiento contenedor y el asien-

to para lustrabotas; una vez finalizada la jornada, éste

último se despliega, cerrando la estructura en un sólo

volumen, además cuenta con ruedas para facilitar su

transporte y guardado.

La altura de los asientos, tanto del lustrabotas como

de los clientes, resulta apropiada para una correcta

posición.

En su interior cuenta con un receptáculo para guardar

los objetos personales y útiles de trabajo del lustrabo-

tas.

Jerarquía

53

Lustrabotas Valparaíso

Asiento contenedor

Elevación lateral y planta

88

106

53

74


Asiento contenedor

Elevación posterior

46


Asiento lustrabotas

Elevación lateral y planta

asiento madera láminacon barniz poliuretano

superfi cie publicitaria

tubo de acero inoxidable

87

500

Medidas en cm.

100


Vista en conjunto


Visualización

metal con tratamiento de óxido

54


Materialidad

Dimensiones


Instalación


Elemento realizado a partir de una estructura tubular

suspendida por dos pilares de sección cuadrada, en el

cual pueden ubicarse de 5 a 10 bicicletas según sea el

caso: mono o bilateral.

Franjas de servicio o donde su especialidad lo permite.

Los pilares son empotrados en un dado de hormigón o

bien atornillados individualmente a un muro.

Limpiar permanentemente y re pintar con esmalte sin-

tético el perfil de apoyo para prevenir potenciales oxida-

ciones, especialmente en ambientes como Valparaíso.

Largo 250 cmAlto 70 cm

· Tubos y perfiles de acero galvanizado y/o pintados con pintura electroestática.

Proveedores· Titán· Incometal· Equivalente técnico

151 y 2


PortabicicletasTodos

Jerarquía

55

Porta bicicletas

Visualización

Porta bicicletas

Planimetría

70

250

tubo 6cm

50

tubo 3cm

tubo 2cm

500

Medidas en cm.

100

Porta bicicletas

Visualización

57

Los Elementos de Iluminación corresponden a la defini-

ción de luminaria y aplique como soportes del sistema de

iluminación del espacio público a intervenir por el Progra-

ma de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso

(PRDUV).

Incluyen modelos existentes que fueron seleccionados en

base a los requerimientos funcionales a satisfacer y a las

características de diseño compatibles con los lineamientos

establecidos en la Guía.

Con respecto al emplazamiento, los elementos de ilumi-

nación en la ciudad se instalarán en fajas destinadas a

servicio o empotrados sobre las edificaciones de acuerdo

a lo definido en el diseño de pavimentos y a los proyectos

específicos de iluminación.

Iluminacióniluminación y soporte

Categoría Ficha Elemento

Iluminación 16 Luminaria estándar

17 Luminaria vial

18 Luminaria peatonal

19 Aplique

58

162Jerarquía


Luminaria estándarPlan, cerros



Instalación

Modelo VISUAL IVF

Luminaria estándar de columna. Cuerpo formado por

una carcasa y una base de fijación, con bisagra entre si.

Sistema de fijación a brazo/columna mediante una

abrazadera en acero tratado y tornillería inoxidable.

Incorpora pieza de fundición de aluminio, que permite

inclinaciones de 0˚, 3˚, 6˚ y 9˚ en montaje columna.

Lámparas y potenciales posibles: sodio alta presión

(70W- 400W) halogenuros metálicos (70W- 150W).

Franjas de servicio viarias.

Definido por proveedor.


Revisar lámparas y sistemas ópticos cada cierto tiempo,

limpiar la luminaria de graffiti y carteles informales,

así como de residuos dejados por aves costeras en su

remate superior, vigilar de potenciales oxidaciones,

especialmente en ambientes como Valparaíso.

Cambio de foco cada 4 años, limpieza, mantención óptica

y cambio de lámpara cada 2 años.

Además considerar las recomendaciones del fabricante.

Materialidad

Dimensiones

· Cuerpo fabricado en aleación de aluminio.· Columna de acero galva-nizado o aluminio.· Columna troncocónica galvanizada o galvanizada y pintada, y/o un soporte orientable .

Modelo IVF1Alto 0,171 mAncho 0,28 mProf. 0,730 m

Modelo IVF4Alto 0,212 mAncho 0,34 mProf. 0,86 m

· Indalux

Proveedor

59

1 2 3

carcasa en aleación ligera

portalámpara

reflector

cierrelámpara

Luminaria IVF

Vista esquemática

1. Columna modelo b

doble luminaria

(IVF4)

2. Columna modelo c

luminaria (IVF1)

3. Columna modelo d

luminaria (IVF1)

Imagen

Ejemplo emplazamiento

Ejemplo de confi guración

Luminaria IVF1 e IVF4

Planimetría

73

17,1

28

86

21,2

34

200

Medidas en cm.

3010

60

171


Luminaria VialPlan, cerros



Modelo SEPALE de SchréderColumna brazo simple y columna brazo doble.

Luminaria de alta eficacia fotoeléctrica, especialmente

diseñada para la iluminación de grandes avenidas, bule-

vares y bordes costeros con soterramiento de cableado.

Su diseño discreto se integra al paisaje urbano de mane-

ra limpia y transparente.

Modelo SEXTANTE de SchréderEl conjunto Sextante se incorpora en forma apropiada

en los Bordes Costeros y ya se ha utilizado con éxito en

los siguientes proyectos en Valparaíso: Acceso Muelle

Barón, Paseo Francia Edwards, Paseo Caleta Portales

Lámparas de sodio de alta tensión y halogenuros metáli-

cos de hasta 400W.

Franjas de servicio viarias.


Limpiar la luminaria de graffiti y carteles informales, así

como de residuos dejados por aves costeras en su parte

superior, vigilar de potenciales oxidaciones, especial-

mente en ambientes como Valparaíso.

Acceso a auxiliares eléctricos, en registro en el pie de la

columna.

Instalación

Definido por proveedor




Materialidad

Dimensiones

· Carcasa o capo de poliés-ter reforzado con fibra de vidrio y aluminio· Columna troncocónica de acero galvanizado o aluminio pintado

Altura de 9 a 12 m.

· Schréder Group S.A.

Proveedor

Jerarquía

61

Imagen

Sepale + Alizé

Luminaria vial Sepale + Alizé

Planimetría

Luminaria vial Sextante

Planimetría

Detalle A ampliado Luminaria

vial Sextante

Planimetría

1 20

Medidas en m.

3

columna con

brazo doble

0,90,9

1,8 1,8

columna con

brazo simple

0,9

1,8

9 -

10

-12

2,0

5

50 1000

Medidas en cm.

47,

2

34,6

311,7

luminarias

schreder

modelo

radial 2

poste circular

cónico un sólo

tramo galvanizado

tapa de registro

con llave

detalle a

1 20

Medidas en m.

3

9

3,117

0,6

0,5

0,2

Imagen

Sextante

62

181Jerarquía


Luminaria PeatonalPlan, cerros


Materialidad

Dimensiones


Instalación

Modelo ALURA de Schréder

El conjunto Alura se incorpora de forma atractiva y

contemporánea al diseño de plazas, miradores y paseos

peatonales, gracias a la diversidad de ópticas en el mis-

mo equipo, teniendo así ópticas simétricas y asimétri-

cas que a su vez pueden ser directas e indirectas.

Se complementa con un montaje en poste cónico con

reducción en la parte superior de modo de generar una

línea continua entre la base de la luminaria y el comien-

zo del poste.

La fijación de la luminaria se realiza a través de seis

pernos tipo prisionero que los hacen imperceptibles a

la vista.

Modelo AURA de Schréder

El conjunto Aura se presenta en forma de dos configu-

raciones: el AURA DI que asocia el reparto luminoso

directo e indirecto y el AURA I de reparto exclusivamen-

te indirecto. La gama AURA ofrece una doble solución al

diseño asociando de manera eficaz alumbrado directo

e indirecto, ofreciendo un alumbrado de luz blanca que

procura una excelente reproducción cromática.

Franjas de servicio.

· Cuerpo y brazos de aluminio inyectado con acabado pintado.· Protector puede en po-licarbonato o metacrilato inyectado.· La columna troncocóni-ca es de acero galvaniza-do, aluminio pintado, o madera.



· Schréder Group S.A.

Proveedor

Modelo Aura + columnaAlto 6 mAncho 1,2 mModelo Alura + columnaAlto 4,1 m

Limpiar la luminaria de graffiti y carteles informales, así

como de residuos dejados por aves costeras en su parte

superior, vigilar de potenciales oxidaciones, especial-

mente en ambientes como Valparaíso.

Acceso a auxiliares eléctricos, en registro en el pie de la

columna.




63

Luminaria peatonal Alura +

Descobertas con columna

Planimetría

Detalle B ampliado luminaria

peatonal Alura + Descobertas

Planimetría

Luminaria peatonal Aura con

columna

Planimetría

1,2

0,5

6

Medidas en m.

1 20 3

detalle c

Medidas en cm.

10 200 30

70

36,7

8,3

6

7,6

Detalle C ampliado luminaria

peatonal Aura

Planimetría

Medidas en m.

1 20

3,6

5

2,5

1,15 0

,44

0,5

detalle b

Medidas en cm.

10 200 30

645624

170

,7

Imagen

Alura + Descobertas

Imagen

Aura

64


Materialidad

Dimensiones

Instalación


Modelo EDÉN de Schréder.

En sus dos formas: candelabro y brazo mural, EDÉN pro-

porciona un alumbrado indirecto, simétrico o asimétri-

co. La rejilla atenúa la luz proyectada sobre las fachadas.

El candelabro de aluminio termolacado se apoya sobre

una base y se presenta estriado en su parte más alta.

Éste modelo ha sido creado específicamente para lámpa-

ras de halogenuros metálicos con quemador cerámico

(de hasta 150 W)

Plan Financiero, Barrio Puerto y Comercial. Exceptuan-

do edificios residenciales.

· Se compone de un cuerpo de aluminio y una copa de metacrilato o policarbonato (opcional).· El Bloque óptico posee un alto grado de hermeti-cidad (IP 66).· Candelabro de aluminio termolacado.· Brazo mural de fundi-ción de aluminio.



La luminaria se abre a través de la tapa, cerrada con

dos tornillos impermeables. La tapa gira alrededor de

una bisagra, lo que permite acceder a la lámpara y al

reflector.

Los auxiliares eléctricos se sitúan en la base de la co-

lumna o en la pieza de la fijación del brazo mural.

Revisar lámparas y sistemas ópticos cada dos años, cam-

bio de focos cada 4 años y limpiar columna de graffiti

y carteles informales, limpiar de polvo y partículas de

polución que pueden afectar en la calidad de la luz.· Schréder Group S.A.

Proveedor

Diámetro luminaria 0,06 mApliqueAlto 0,9 mProfundidad 1,8 mCandelabroAlto 5,41 m

191Jerarquía


ApliquePlan, cerros

65

Luminaria Edén columna recta

Planimetría

Luminaria Edén aplique

Planimetría

Medidas en cm.

50 1000

165

14

180

670

,5

63,

5

51

Medidas en m.

1 20

2,6

0,5

1

0,41,6

0,165

0,09

Imagen

Edén

67

Limitación del espacio público

Los elementos de Limitación del Espacio Público

abarcan una serie de situaciones y cubren una variada

gama de necesidades como contención, segregación y

confinamiento. En total corresponden a once elemen-

tos entre los que se incluyen soleras, barandas y dados

entre otros.

Con respecto al emplazamiento de los elementos de

limitación, éstos se instalarán en bordes y límites que

requieran demarcación o limitación dura tales como

paseos mirador, escaleras, límites entre áreas peatona-

les y vehiculares.

Todos los elementos de limitación se han diseñado con-

siderando los criterios generales de diseño, asimismo

se han incluido colores y texturas de expresión sobria

y atemporal, principalmente con el objetivo de que su

integración al entorno se produzca como parte funcio-

nal pero no protagónica del paisaje urbano.

En términos de materialidad se ha privilegiado el uso de

materiales en su expresión natural, tales como metal y

hormigón, los cuales deben ser tratados para proteger-

los de las condiciones ambientales o cuando la necesi-

dad lo amerite.


Limitación 20 Baranda Valparaíso hormigón

del espacio público 21 Baranda Valparaíso fundición

22 Pasamanos Valparaíso

23 Soleras

24 Dado de segregación

25 Dado de barrera

26 Pilona alta

27 Cierro nocturno

68

201Jerarquía

SectorLimitación del espacio público

Baranda Valparaíso hormigónPaseos mirador, borde costero y/o situaciones de desnivel




Ejecución

Materialidad

Dimensiones

Proveedores

En suelos que presenten desniveles superiores a 1

metro de altura por sobre el suelo adyacente; en bordes

costeros y paseos mirador.

Sistema modular que consta de 3 piezas: barrera, poste

y poste esquina. El diseño del poste permite producir

ángulos variables de 160º hasta 200º entre dos barreras.

Esto permite a la baranda acompañar curvaturas del

terreno; asimismo, la solución de poste esquina permite

un encuentro fi jo en ángulo de 90°.

El poste y la barrera se encuentran en un ensamble que

permite su comportamiento solidario.

Construido en base a moldes de acero.

Emplazamiento empotrado, su base de 40 cm. de alto es

fundación.

Tanto el poste como el poste de esquina tienen fun-

dación, una vez instalados los postes, se colocan las

barreras entre ellos deslizándolas mientras descienden

por las acanaladuras de éstos.


En caso de ser grafi teado, gracias a la terminación suave,

puede ser limpiado con solvente y escobilla.

La terminación debe mantenerse con pintura color blan-

co, específi camente con látex para exteriores.

· Hormigón armado con malla de acero en su interior.

Barrera Alto 110 cm Ancho 12 cmLargo 220 cm. PosteAlto 163 cmAncho 35 cmProfundidad 26 cmPoste esquinaAlto 163 cmAncho 35 cmProfundidad 35 cm

· Atrio· Grau,· Hasbún· Equivalente técnico

69

Baranda Valparaíso hormigón

Conjunto

Planimetría


Poste

Planimetría


Poste esquina

Planimetría

500

Medidas en cm.

100

26

35

235

200

123

163

157

35 26

40

r 28

,5

Fundación

500

Medidas en cm.

100

500

Medidas en cm.

100

40

123

r 5 r 5r 6

35

35

r 5


Barrera

Planimetría

500

Medidas en cm.

100

66

220

a'

a

b'b

8

12

110

24

170°

5,7

r 6

r 2

r 2

12

26

14,4

r 4

r 45

9,6

Corte A-A'

r 4

r 6

12

r 4

Corte B-B'

Posibilidades de encuentro

160˚

200˚

Posteesquina

barrera

Poste

Imagen

Conjunto

70

211Jerarquía

Sectorlimitación del espacio público

Baranda Valparaíso Fundición


Materialidad

Dimensiones


Ejecución

Proveedores

Paseos mirador, cerros y/o situa-ciones de desnivel

Sistema modular que consta de 2 piezas: barrera y poste

universal. El diseño del poste universal permite produ-

cir variaciones como mínimo de 90° en el ángulo que

forman dos barreras entre sí. Esto permite a la baranda

acompañar las curvaturas del terreno y dar también

solución a su encuentro en ángulo de 90°.

El diseño de la barrera, que es el elemento más visible y

con mayor identidad del sistema, admite una variedad

de diseños según lo que se requiera en cada caso parti-

cular; disponiendo de dos tipos: barrera tipo triangular

y la barrera recta.

En suelos que presenten desniveles superiores a 1

metro de altura por sobre el suelo adyacente; paseos

mirador y en las veredas de los cerros.

El diseño del poste contempla una zona que va ente-

rrada constituyendo el anclaje al pavimento. Una vez

instalados los postes, se sitúan las barreras entre ellos,

deslizándolas mientras descienden por las acanaladuras

de éstos, para luego ser apernados con el objetivo de

dejar fijo el ángulo.

Empotramiento en pavimento perforado y pegado con

mortero de pega de cemento con arena y piedras.

La fabricación de las piezas contempla modelos de fun-

dición para hacer moldes de tierra.



· Acero de aleación especial y/o aluminio de fundición

· Incometal· Quinta· Equivalente técnico

BARRERA TRIANGULARBarreraAlto 90 cmAcho 2 cmLargo 211 cmPosteDiámetro 7 cmAlto 117 cm.

BARRERA RECTABarreraAlto 104 cmAncho 3 cmLargo 144 cm

71

Baranda Valparaíso fundición

Barrera triangular

Planimetría


Poste Universal

Planimetría

Visualización Posibilidades de encuentro

r 0,5

r 1

109

4

r 1,8

3,6

13

detalle A

detalle B detalle C

r 12

11,5

r 2

2

ø 40r 2

211

94

500

Medidas en cm.

100


Detalle A Poste Universal

Planta


Detalle B Poste Universal

Vista inferior


Detalle C Poste Universal

Elevación

100

Medidas en cm.

20 30

R 1

R 2,

6

R 0,5

5,2

Ø 7

3,6

1,5

10

Medidas en cm.

2 3

R 0,83

Ø 4

1,66

10

Medidas en cm.

2 3

R 0,5

3,95

R 1 3,09

13

R 1

R 1

50

Medidas en cm.

10

10

Medidas en m.

2

72

500

Medidas en cm.

100


Barrera recta

Planimetría


Poste Universal para barrera

recta

Planimetría


Barrera recta

Conjunto

90R

3

R 2

R 2

144

11 2

100

23R

2,5

3

74


Materialidad

Dimensiones

Ejecución



221 y 2Jerarquía


Pasamanos ValparaísoTodos

Sistema modular que consta de 5 piezas: tubo recto, tubo

curvo (codo especial), “T”, rótula y regatón. Las piezas

van unidas entre sí mediante rosca. El regatón permite

la unión a muros y suelos pavimentados mediante una

perforación estándar de 13 mm de diámetro, para luego

ser cementada con adhesivo o mortero. El diseño del

regatón permite el anclaje seguro. La Rótula permite so-

lucionar la variedad de ángulos que se pueden producir.

Los pasamanos pueden ir fi jos a muros o a pavimentos,

acompañando paralelamente los planos inclinados

formados por escaleras y los descansos.

Perforaciones en muros y pavimentos de 13 mm de diá-

metro. Regatón cementado con mortero de pega o adhe-

sivo. Confección de hilo para el roscado de elementos.

Reparar o recambiar ocasionalmente las piezas, en la

medida que sea necesario.· Acero de aleación especial y/o aluminio de fundición.

Según planimetría

75

Imágenes

Regatón, Tubo codo y rótula

Componentes del sistema

Conector “T”

Planimetría

ø 3,8

ø 3,1

7,6

10

Medidas en cm.

2 3


Tubo codo

Planimetría

hilo Ø 1’

10

Medidas en cm.

2 3


Regatón inoxidable y tubo

(Aluminio o galvanizado)

Planimetría

10

Medidas en cm.

2 3

tubo 1“ 1/4

Ø 3,1

2,3

0,5

0,8

5,2

Ø 1,9

0,4


Rótula

Planimetría

3 ,1

6, 6

10

Medidas en cm.

2 3

ø1,9

ø2,5


Anclaje al muro

Detalle

tubo pasamano

conector “T”

tubo codo

regatón inoxidable

muro hormigón o ladrillo

mortero de pega o adhesivo


Anclaje al pavimento

Corte


Anclaje a un muro

Corte

Imágenes

Emplazamiento

76

23Soleras 1 y 2Jerarquía

Sector TodosLimitación del espacio público



Ejecución


Materialidad

Dimensiones

Proveedores

Las soleras y zarpas recomendadas corresponden a mo-

delos estándar y elementos prefabricados disponibles

en el mercado.

Se recomienda el uso de cuatro tipos de solera; Solera

tipo A, Solera Badén, Solera con Zarpa y Solera Man-

quehue. La primera es recomendada para soluciones

estándar, en tanto las soleras Badén, Solera con Zarpa y

Manquehue son recomendadas para soluciones de alto

estándar que requieren segregación menos rígida y una

mejor conducción de aguas lluvias.

En límite de acera y calzada según lo requerido por pro-

yecto de diseño de aceras y pavimentación.

Las soleras corresponden a soluciones prefabricadas la

cuales deberán ser instaladas de acuerdo a las especifi-

caciones del proyecto respectivo y a las recomendacio-

nes del fabricante.

Las Soleras deben ser lavadas manualmente o con má-

quina al menos 1 vez por semana.

En caso de ruptura, la reposición de la solera debe-

rá considerar como mínimo un módulo completo.

Asimismo deberá presentar las mismas características

técnicas de la solera original.

· Elemento prefabricado de hormigón.

Tipo AAlto 30 cmAncho 16 cmLargo 100 cm.

BadénAlto 20 cm Ancho 50cmLargo 50 cm

Con ZarpaAlto 20 cmAncho 60 cmLargo 50 cm

ManquehueAlto 17,5 cmAncho 60 cmLargo 50 cm

· Grau· Facoro· Bottai· Equivalente técnico

77

Solera Tipo “A” recta

Planimetría

100

Medidas en cm.

20 30

100

1512

30

16

Solera Badén

Planimetría

100

Medidas en cm.

20 30

20

15

50 50

Solera con Zarpa

Planimetría

50

20

12

60

15

100

Medidas en cm.

20 30

Solera Tipo Manquehue

Planimetría

45

17,5

9,6

50

100

Medidas en cm.

20 30

78

241 y 2Jerarquía


Dado de SegregaciónTodos




Ejecución

Materialidad

Dimensiones

Proveedores

Alto 20cm Diámetro 40 cm

· Adosa· Equivalente técnico

El Dado de segregación corresponde a un elemento

fabricado en fi erro fundido que tiene como objetivo

constituir un sistema de segregación no agresivo entre

áreas peatonales y áreas de circulación vehicular.

Consiste en una semiesfera que se inserta sobre el

pavimento de manera defi nitiva o removible de acuerdo

a las necesidades específi cas del lugar.


establecer una línea de segregación.

En áreas de pavimento nivelado que requieren segregar

de manera no agresiva peatones de vehículos.

El Dado de Segregación corresponde a una solución

prefabricada que deberá ser instalada de acuerdo a las

especifi caciones del proyecto respectivo y las recomen-

daciones del fabricante.

El Dado de Segregación debe ser lavado manualmente

con máquina al menos 1 vez por mes.

En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un

elemento completo. Asimismo deberá presentar las

mismas características técnicas del elemento original.

· Fierro fundido

fran

ja cir

culació

n

fran

ja segurid

ad

fran

ja cir

culació

n

fran

ja segurid

ad

79

Dado de segregación

Anclajes

Fijo en concreto inamovible

13

2020

40

100

Medidas en cm.

20

05

04

32,5

2015


Anclajes

Desprendible con cerrradura y

sistema de Llave 0 para ser

fi jado en concreto inamovible

100

Medidas en cm.

20


Anclajes

Desprendible con cerrradura y

sistema de Llave 0 para ser

fi jado en concreto

32,5

0251

100

Medidas en cm.

20

400

4

80

251 y 2Jerarquía


Dado de BarreraTodos




Ejecución

El Dado de Barrera corresponde a un elemento prefabri-

cado de hormigón que tiene como objetivo constituir

un sistema de segregación dura para evitar que vehícu-

los ingresen u ocupen áreas peatonales como estaciona-

miento.

Para este elemento se desarrollaron dos versiones: una

cilíndrica y otra cúbica. Ambas van insertas sobre el

pavimento de manera defi nitiva de acuerdo a las necesi-

dades específi cas del lugar.


establecer una línea de barrera sobre la acera.

Sobre la acera en sectores que presenten problemas de

invasión del área peatonal por vehículos.

El Dado de barrera corresponde a una solución pre-

fabricada la que deberá ser instalada de acuerdo a las



El Dado de barrera debe ser lavado manualmente con

máquina al menos 1 vez por mes.




Materialidad

· Prefabricado dehormigón

Dimensiones

Solución cilíndricaAlto 35cmDiámetro 30 cmSolución cúbicaAlto 30 cmAncho 30 cm Largo 30 cm

Proveedores

· Grau· Bottai· Facoro· Altec· Equivalente técnico

barrera vehicular

circulación vehicular

fran

ja cir

culació

n

faja segurid

ad

faja segurid

ad

fran

ja cir

culació

n

81

Dado de barrera

Solución cilíndrica

Planimetría

100

Medidas en cm.

20

Dado de barrera

Solución cúbica

Planimetría

30

30

5

20

30

20

30

5

100

Medidas en cm.

20

82

261 y 2Jerarquía


Pilona AltaTodos


La Pilona Alta corresponde a un elemento fabricado en

metal que tiene como objetivo constituir un sistema

de segregación no agresivo entre áreas peatonales y

áreas de circulación vehicular. Asimismo, sirve para dar

mayor sensación de seguridad a los peatones frente a

los vehículos.

Consiste en un paramento vertical que se inserta sobre

el pavimento de manera defi nitiva de acuerdo a las

necesidades específi cas del lugar.


establecer una línea de segregación.


En áreas de pavimento nivelado que requieren segregar

de manera no agresiva peatones de vehículos.

La Pilona Alta corresponde a una solución prefabricada

la que debe ser instalada de acuerdo a las especifi cacio-

nes del proyecto respectivo y las recomendaciones del

fabricante.

Ejecución

La Pilona Alta debe ser lavada manualmente o con má-

quina al menos 1 vez por mes.





Materialidad

Metal

Dimensiones

Proveedores

Diámetro 10 cmAlto 100 cm

· Urbaco· Incometal· Titán· Equivalente técnico

83

Pilona alta

Planimetría

100

Medidas en cm.

20

100

10

12,5

12,510

Fran

ja c

ircu

laci

ón

Faja

seg

uri

dad

Faja

seg

uri

dad

Fran

ja c

ircu

laci

ón

Pilona alta

Corte de emplazamiento

84

27



Ejecución



cierro nocturno

En acceso a pasajes peatonales que lo requieran.

El Cierro Nocturno corresponde a un elemento metálico

que tiene como objetivo constituir un sistema de pro-

tección nocturna que evite el mal uso de pasajes.

El diseño considera aspectos estéticos, funcionales

y de seguridad. En este contexto el cierro se defi ne

visualmente en franjas verticales de expresión neutra

que se integran con el contexto y que al estar abierta

virtualmente se mimetizan con los muros medianeros.

Asimismo esta disposición difi culta el escalamiento

pero a la vez no implica un riesgo de accidente.

El cierro nocturno corresponde a una solución pre-

fabricada la que deberá ser instalada de acuerdo a las

especificaciones del proyecto respectivo y las recomen-


El sistema de cierro nocturno debe ser limpiado superfi -

cialmente al menos 1 vez por mes.

Los paramentos deberán ser pintados al menos una vez

por año y ser mantenidos libre de graffi ti y rayados de

cualquier tipo




· Fierro galvanizado pintado

Materialidad

Dimensiones

Proveedores

· Urbaco· Incometal· Titán· Equivalente técnico

· Alto 2,5 mts.·Ancho Variable según requerimiento pero manteniendo un máximo de hoja de 1,5 metros.

1Jerarquía


Cierro NocturnoPlan

85

máx. 150

250

19

máx. 150

19 19 1920 20 20 20 20 20 20 20

Cierro nocturno

Elevación

500

Medidas en cm.

100

5

245

230

15detalle 1 detalle 2

Cierro nocturno

Detalle 1

tubo metálico s.e.t.

pivote ac 10mm

pletina ac 5mm

pletina ac 5mm

tubo empotrado Ø 22mm

pletina ac 5mm

tubo ac 50 x 50 x 3mm


2

55


pivote ac 8mm

bisagra

pletina de sujeción

pivote

Cierro nocturno

Detalle 2

perno de anclaje 3,5”

pletina ac 5mm


pletina ac 20 x 20 x 2mm

87

Pavimentojerarquía 1, jerarquía 2 y elementos especiales

Conceptos Generales de PavimentosLa propuesta de pavimentos considera la necesidad de

establecer un lenguaje de diseño versátil y propio de

Valparaíso, que permita su aplicación en el tiempo y que

permita su reposición en el mismo estándar. Para eso

se ha desarrollado un sistema de pavimentos tipo de

crecimiento modular que consideran el ancho disponi-

ble y define áreas de uso prioritario para las distintas

funciones que el espacio publico debe dar lugar.

En este contexto se desarrollo una propuesta que

integra al diseño conceptos relativos a la funcionalidad

y demarcación de veredas y paseos. De esta manera en

base a intervalos de ancho y modulación del pavimen-

to se genera un patrón repetible con e cual se definen

de manera sutil pero clara distintas fajas funcionales

las cuales son el elemento central para estructurar la

propuesta de pavimentos; (1) Faja de Circulación, (2) Faja

de Servicios, (3) Faja de Concesión, (4) Faja de Seguridad

y (4) Faja Mixta.

(1) Faja de Circulación

Está destinada a la circulación de peatones es la faja bási-

ca de una acera y no debe tener obstrucciones de ningún

tipo. Su ancho puede variar pero se recomienda que no

sea menor de 1.2 metros salvo en casos especiales.

(2) Faja de Servicios

Su rol es acoger la implantación de elementos destinados

a servir al peatón o actividades de borde, puede incluir

elementos tales como: mobiliario urbano, arborización,

postación y estacionamientos. Su ancho puede variar pero

se recomienda que no sea menor de 1.35 metros para per-

mitir la inclusión de tazas de árbol optima de 1.2 metros

(3) Faja de Concesión

Corresponde a una faja destinada a la localización de

elementos de soporte a la actividad comercial tales como

terrazas de café o puestos de venta temporal. Esta faja

puede definirse independiente o fusionada con la faja de

servicios y su ancho útil mínimo recomendado es de 1.5

metros. Asimismo se recomienda no establecer conti-

nuidad longitudinal de elementos que puedan bloquear

vistas y circulaciones transversales.

(4) La Faja de Seguridad

Corresponde a una sección destinada a mantener distan-

cia y establecer segregación entre áreas de circulación

eventual de vehículos y áreas exclusivamente peatonales.

Esta faja se aplicará solo en aquellos casos en que se re-

quiera circulación esporádica pero regular de vehículos.

(5) La Faja Mixta

Corresponde a una faja en puede cumplir mas de una

función y se aplica en casos en que dada la flexibilidad del

uso y la limitación de espacio disponible no resulta reco-

mendable la fragmentación del mismo. Las Fajas Mixtas

pueden ser de Circulación y Concesión o de Servicios y

Concesión.

La primera estará destintada a la circulación privilegiada

de peatones pero será posible incorporar extensión de

terrazas o actividades no permanentes y circulación es-

porádica de vehículos de servicio o emergencia. En ella

no se podrá incorporar servicios o elementos no móvi-

les que pudieran obstaculizar el transito de vehículos

En el caso de la Faja Mixta de Servicios y Concesión será

posible incorporar mobiliario, postración, equipamien-

to, actividades comerciales permanentes o esporádicas

tales como kioscos, extensión de terrazas y eventual-

mente arborización y circulación esporádica de vehícu-

los.

Materialidad de los pavimentosEn términos de materialidad se definió una combinación

de materiales que permiten la ejecución de un pavimen-

to de alto estándar, racionalizando el uso de recursos y

simplificando la reposición futura. En este contexto se

seleccionaron tres materiales: (1) Hormigón, (2) Adoquín

y (3) Baldosa Microvibrada, los cuales son utilizados

en el diseño con fines funcionales, demarcatorios y

estéticos. La combinación Hormigón y Adoquín se usa

para áreas de transito peatonal donde eventualmente

pueden circular vehículos, los adoquines son utilizados

como demarcación de fajas y limitación entre distintos

tipos de pavimento. Finalmente las baldosas Micorvibra-

das son utilizadas con dos fines; como señalización para

no videntes y como pavimento en áreas de paseos peato-

nales que están reciben transito peatonal intensivo y no

reciben transito vehicular.

(*) Nota: las soluciones de pavimentos fueron definidas en base a interva-

los del ancho disponible en aceras, paseos peatonales y paseo mirador.

La letra indica el tipo de espacio: veredas (V), paseo peatonal (PP), paseo

mirador (PM), y el número indica magnitud de ancho.

Sub -categoría Ficha Elemento

Pavimentos 28 V1 Plan

jerarquía 1 29 V2 Plan

30 V3 Plan

31 PP1 Plan

32 PP2 Plan

33 PP3 Plan

34 V1 Cerro

35 V2 Cerro

36 V3 Cerro

37 V4 Rampa escalera

38 PM1 Cerro

39 PM2 Cerro

Pavimentos 40 V1 Plan

jerarquía 2 41 V2 Plan

42 V3 Plan

43 PP1 Plan

44 PP2 Plan

45 V1 Cerro

46 V2 Cerro

47 V3 Cerro

48 V4 Rampa escalera

Elementos 49 Rejilla de agua

especiales 50 Canaleta de agua

51 Rebajes de solera

88

281Jerarquía

SectorPavimentos

V1 Plan Plan



Materialidad

Dimensiones

Proveedores

Ejecución


El diseño de las aceras V1 Plan corresponde a las aceras

de menor capacidad de carga, y se aplica en aceras cuyo

ancho sea menor a 2.0 metros. En ellas solo se considera

la incorporación de una Faja de Circulación, no siendo

recomendable la incorporación de mobiliario ni equipa-

miento en ellas.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dila-

tación y adoquines de manera de indicar al peatón su

avance y proximidad a la solera. Asimismo se incluye la

solución de esquina con demarcación especial para no

videntes y rebaje de solera para discapacitados.

· Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts.

En las aceras Nivel 1 del sector PLAN, cuyo ancho sea

igual o menor a 2.0 metros.

El pavimento debe ser lavado manualmente con maqui-

na (Por defi nir) al menos 1 vez por mes.

En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá

considerar como mínimo un modulo completo conteni-

do entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presen-

tar las mismas características técnicas del pavimento

original.

El pavimento corresponde a una solución mixta de

Adoquín y Hormigón texturado el cual deberá ser ejecu-

tado considerando juntas de dilatación y la colocación

de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con

modulación representada en los planos del proyecto de

diseño urbano.

El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la

inspección fiscal o ITO respectiva y el pavimento deberá

ser ejecutado de acuerdo a especificaciones técnicas

anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Solera tipo “A”· Rebaje de solera prefabricado· Baldosa microvibrada

· Budnik· Piedras La Cantera· Piedradura· Similar técnico

89

Solución esquina

Planta

solera tipo a

junta de dilatación

adoquín 20 x 15 color gris

hormigón texturado s. et.

máx. 2,5

Solución tramo

Planta

rebaje de solera



señalización no videntesbaldosamicrovibrada modelo

florida 40 x 40

1,15

1,0

01,

00

1,0

00

,50

0,5

0

1,15

Pavimento Plan V1

Detalle planta

calz

ada

máx. 2,5

fran

ja c

ircu

laci

ón

Pavimento Plan V1

Corte tipo

adoquín gris 20 x 15 e = 10 cm.base estabilizada s/e.e.t.t.

subrasante compactada s/e.e.t.t.

hormigón alisado y juntas de dilataciónsolera tipo a Asube 1%

Pavimento Plan V1

Detalle corte tipo

90


· Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts. (mín.) y 4 x 1 mts. (máx.)

291Jerarquía

SectorPavimentos

V2 Plan


Plan


Ejecución



de capacidad de carga media, y se aplica en aceras cuyo

ancho fluctúa entre 2.0 y 4.5 metros. En ellas se consi-

dera la incorporación de dos fajas; Faja de Circulación, y

Faja de Servicios básicos en la cual es posible incorporar

mobiliario, postación, equipamiento y eventualmente

arborización.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilata-

ción y adoquines de manera de indicar sutil pero explí-

citamente al peatón su avance y la ubicación de la Faja

de Servicios. Asimismo se incluye la solución de esquina

con demarcación especial para no videntes y rebaje de

solera para discapacitados.


igual o mayor a 2.0 y menor a 4.5 metros.

El pavimento debe ser lavado manualmente

con maquina (Por definir) al menos 1 vez

por mes.

En caso de ruptura, la reposición del pavi-

mento deberá considerar como mínimo un

modulo completo contenido entre juntas

de dilatación. Asimismo deberá presentar

las mismas características técnicas del pavi-

mento original.






diseño urbano.




anexas.

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


91

rebaje de solera

solera tipo a



señalización no videntesbaldosa microvibrada

mod. fl orida 40 x 40Fr

anja

cir

cula

ció

n

Fran

ja d

e se

rvic

ios

Var. 1.35

1,95

0,80 1,15

0,5

0

0,5

01,

00

1,0

01,

00

adoquín gris 20 x 15 e = 10 cm.base estabilizada s. et.

subrasante compactada s. et.

hormigón alisado y juntas de dilatación

solera tipo a Asube 1%

solera tipo a




Mín. 2,5

Var. 1,35

Solución esquina

Planta

Solución tramo

Planta

Pavimento Plan V2

Detalle planta

Pavimento Plan V2

Corte tipo

Pavimento Plan V2

Detalle corte tipo

92




301 Jerarquía

SectorPavimentos

V3 PlanPlan

Ejecución


de capacidad de carga alta, y se aplica en aceras cuyo

ancho se igual o mayor a 4.5 metros. En ellas se consi-

dera la incorporación de tres fajas; Faja de Circulación,

Faja de Servicios y Faja de Concesión. En la Faja de

Servicios es posible incorporar mobiliario, postación,

equipamiento y eventualmente arborización. La Faja

de Concesión se ubica adyacente o alternada con la faja

de Servicios y en ella es posible emplazar actividades

comerciales permanentes o esporádicas tales como

estacionamientos, kioscos y extensión de terrazas.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de di-

latación y adoquines de manera de indicar sutil pero

explícitamente al peatón su avance y ubicación de las

Fajas de Servicios y Concesión. Asimismo se incluye la



En las aceras Nivel 1 del sector Plan, cuyo ancho sea

igual o mayor a 4.5 metros.


na (Por defi nir) al menos 1 vez por mes.


considerar como mínimo un módulo completo conteni-



original.






diseño urbano.




anexas.


· Paño tipo entre juntas de dilatación 4,5 x 1 mts. (mín.)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


93

11

11

11

11

1

Mín. 4,5Mín. 1,95 2,55

juntas de dilatación

adoquín gris 20x15

solera tipo a

Hormigón texturado s. et.

Fran

ja c

ircu

laci

ón

Fran

ja d

e se

rvic

ios

/ co

nce

sió

n

Cal

zad

a

Mín. 1,95 2,55

solera tipo a



mod. fl orida 40 x 40


rebaje de solerapara discapacitados





solera tipo a




adoquín gris 20x15 e=10cm

solerilla biselada s. et.

base estabilizada s. et.

protección árbol


solera tipo a

Solución esquina

Planta

Solución tramo

Planta

Solución tramo

Planta

0,35 1,60 1,55

0,5

0

0

,50

1,0

0

1,0

01,

00

0,55 1,60 2,35

Pavimento Plan V3

Detalle

Pavimento Plan V3

Detalle corte tipo

Pavimento Plan V3

Corte tipo

94

311 Jerarquía

Sector PlanPavimentos



Ejecución


PP1 Plan

El diseño de los Paseos P1 Plan corresponde a los paseos

de menor capacidad de carga, y se aplica en aquellos

pasajes cuyo ancho sea menor a 5.0 metros. En ellos se

considera la incorporación de una Faja de Circulación y

dos Fajas de Servicios laterales en las cuales es posible

incorporar mobiliario y equipamiento menor tal como

jardineras y papeleros. En esta tipología se deberá

iluminar sin utilizar postación y se podrá incluir hasta

dos elementos notables por cuadra dentro de la Faja de

Circulación -tales como kioscos o jardineras- pero man-

teniendo un ancho mínimo de circulación de 2 metros

por lado.



explícitamente al peatón avance y la ubicación de la Faja

de Servicio. Asimismo se incluye la solución de empal-

me con aceras en ambos extremos, la que considera

demarcación especial para no videntes.

En los Paseos Nivel 1del sector Plan, cuyo ancho sea

menor a 5 metros.

El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina

(Por definir) al menos 1 vez por mes.


considerar como mínimo un módulo completo contenido

entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las

mismas características técnicas del pavimento original.






diseño urbano.


inspección fi scal o ITO respectiva y el pavimento deberá

ser ejecutado de acuerdo a especifi caciones técnicas

anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Solera tipo “A”· Baldosa microvibrada· Dado 1 ó 2 (opcional)

· Paño tipo entre juntas de dilatación 5 x 0,75 mts. (max.)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


95

fran

ja c

ircu

laci

ón

MAX. 6.0

canaleta de agua





MÁX. 6,0


baldosa microvibrada 20x15 e=4cm


subrasante compactada homigóny juntas de dilatación

pavimento vereda tipo

solera tipo a

faja limitación

solera tipo a





Solución esquina

Planta

Solución tramo

Planta

Pavimento Plan PP1

Detalle planta

Pavimento Plan PP1

Corte tipo

Pavimento Plan PP1

Detalle corte tipo

1,20 1,60 1,20

0,3

7

0

,37

0,7

5

0,7

5 0

,75

var. 0,80 0,80 var.

96


321 Jerarquía


PP2 Plan


Ejecución



de capacidad de carga media, y se aplica en aquellos

pasajes cuyo ancho fl uctúa entre 5.0 y 10 metros. En

ellos se considera la incorporación de una Faja de Circu-

lación, y una Faja Mixta de Concesión y Servicios. En la

Faja Mixta será posible incorporar mobiliario, postación,

equipamiento, actividades comerciales permanentes o

esporádicas tales como kioscos, extensión de terrazas y

eventualmente arborización entre otras. Asimismo en

el caso de requerir circulación esporádica de vehículos

de servicio o emergencia, esta se efectuará por la Faja

Mixta y en esos casos el pavimento deberá considerar

refuerzos necesarios En esta tipología se podrá iluminar

utilizando postación y se podrá incluir hasta dos ele-

mentos notables por cuadra dentro de la Faja de Mixta

-tales como kioscos jardineras o fuentes de agua- pero

manteniendo un ancho mínimo de circulación de 3 me-

tros por lado. El diseño considera en uso ritmado de jun-

tas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil

pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación

de las Fajas de Circulación y Mixta. Asimismo se incluye

la solución de empalme con acera que considera demar-

cación especial para no videntes.

En los Paseos Nivel 1 del sector Plan, cuyo ancho sea

igual o mayor a 5 y menor a 10 metros.

El pavimento debe ser lavado manualmente o con ma-






original.

El pavimento corresponde a una solución mixta que

incluye baldosa microvibrada, adoquín y hormigón

texturado. Su ejecución deberá considerar las juntas de

dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de co-

lor gris de acuerdo con la modulación representada en

los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de

ejecución deberá ser aprobado por la inspección fi scal

o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de

acuerdo a especifi caciones técnicas anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Baldosa microvibrada· Dado 1 ó 2 (opcional)

· Paño tipo entre juntas de dilatación 5 x 0,75 mts (mín.) y 10 x 0,75 mts (máx)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


97

Solución esquina

Planta

Solución tramo

Planta

Pavimento Plan PP2

Detalle planta

Pavimento Plan PP2

Corte tipo

Pavimento Plan PP2

Detalle corte tipo


solera tipo a

solera tipo a

faja limitación



min. 2,0 variable min. 2,0

faja

mix

ta

faja

cir

cula

ció

n

faja

cir

cula

ció

n

min. 2,0 variable min. 2,0

canaleta de agua







baldosa microvibrada 20x15 e=4cm


subrasante compactada

0,3

7

0

,37

0,7

5

0,7

50

,75

0,40 var. 1,20 1,60 1,20 var 0,40

var. 1,80 1,80 var

98




Ejecución

El Dado de barrera debe ser lavado manualmente con

máquina al menos 1 vez por mes.




331 Jerarquía


PP3 Plan


de capacidad de carga alta, y se aplica en aquellos pasa-

jes o calles peatonales cuyo ancho sea igual o mayor a 10

metros. En ellos se considera la incorporación de cuatro

fajas de diseño: Faja de Circulación, Faja de Servicios,

Faja Mixta y Faja de Seguridad (opcional). La Faja de Ser-

vicios esta destinada a emplazar mobiliario, postación,

equipamiento, y actividades comerciales permanentes

o esporádicas tales como kioscos, extensión de terrazas

y eventualmente arborización. La Faja Mixta de Circula-

ción y Concesión estará destintada a la circulación de

privilegiada de peatones pero será posible incorporar

extensión de terrazas o actividades no permanentes

y circulación esporádica de vehículos de servicio o

emergencia. En ella no se podrá incorporar servicios

o elementos no móviles que pudieran obstaculizar el

transito de vehículos. La Faja de Seguridad corresponde

a una sección destinada a mantener distancia y estable-

cer segregación entre áreas de circulación eventual de

vehículos y áreas exclusivamente peatonales. Esta faja

se aplicara solo en aquellos casos en que se requiera

circulación esporádica pero regular de vehículos. El

diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación

y adoquines de manera de indicar sutil pero explícita-

mente al peatón su avance y la ubicación de la Fajas de

Circulación y Mixta. Asimismo se incluye la solución de

empalme con acera que considera demarcación especial

para no videntes.




incluye Baldosa Microvibrada, Adoquín y Hormigón

texturado. Su ejecución deberá considerar las juntas

de dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de

color gris de acuerdo con la modulación representada

en los planos del proyecto de diseño urbano.

El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la ins-

pección fi scal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser

ejecutado de acuerdo a especifi caciones técnicas anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Baldosa microvibrada· Dado 1 ó 2 (opcional)

· Paño tipo entre juntas de dilatación 5 x 0,75 mts (mín.) y 10 x 0,75 mts (máx)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


99

0,40 variable 0,60 0,90 1,00 1,60 1,00 variable 0,40

0,40 variable 0,90 1,00 1,80 variable 0,40

0,7

50

,75

0,7

5min. 2 mín.1 0,5 mín. 4 0,5 min. 2




dado 1 segregación

canaleta de agua


min. 2 mín.1 0,5 mín. 4 0,5 mín. 2

faja

seg

uri

dad

faja

ser

vici

os

faja

seg

uri

dad

fran

ja c

ircu

laci

ón

fran

ja c

ircu

laci

ón

Solución esquina

Planta

Solución tramo

Planta

Pavimento Plan PP3

Detalle planta

Pavimento Plan PP3

Corte tipo

Pavimento Plan PP3

Detalle corte tipo

señalización no videntesbaldosa microvibradamod. fl orida 40 x 40

señalización no videntesbaldosa microvibradamod. fl orida 40 x 40

solera tipo a


solera tipo a

faja limitación

hormigón y juntasde dilatación




baldosa microbibrada40x40 e=4cm

100



Ejecución


341 Jerarquía

Sector CerroPavimentos

V1 Cerro

El diseño de las aceras V1 Cerros corresponde a las

aceras de menor capacidad de carga de los cerros, y se

aplica en aceras cuyo ancho sea menor a 1.0 metros. En

ellas solo se considera la incorporación de una faja de

circulación, no siendo posible la incorporación de mobi-

liario ni equipamiento en ellas.



avance y proximidad a la solera.

En las aceras Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea








original.






diseño urbano.




anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Solera tipo A

· Paño tipo entre juntas de dilatación 1 x 1 mts (máx)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores

· Piedras La Cantera· Piedradura· Similar técnico

101

Solución tramo

Planta

Pavimento Cerro V1

Detalle planta

Pavimento Cerro V1

Corte tipo

Pavimento Cerro V1

Detalle corte tipo

11

0,35var

solera tipo a




Fran

ja c

ircu

laci

ón

Cal

zad

a

máx. 1

ASUBE 1%

hormigón y juntas de dilatación




solera tipo a

102



Ejecución


351 Jerarquía


V2 Cerro

El diseño de las aceras V2 Cerros corresponde a las ace-

ras de capacidad de carga media, y se aplica en aceras

cuyo ancho fl uctúa entre 1.0 y 2.0 metros. En ellas solo

se considera la incorporación de una faja de circulación,

no siendo posible la incorporación de mobiliario ni

equipamiento en ellas.







igual o mayor a 1.0 y a 2.0 metros.







original.

El pavimento corresponde a una solución mixta de ado-

quín y hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado

considerando juntas de dilatación y la colocación de

adoquines 15 x 20 x 10 de color gris de acuerdo con la


diseño urbano.




anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Solera tipo A· Rebaje de solera prefa-bricado· Baldosa microvibrada


Materialidad

Dimensiones

Proveedores


103

hormigón y juntas de dilataciónadoquín gris 20x15 e=10cm

base estabilizada s. et.subrasante compactada s. et.

solera tipo aadoquín gris 20x15 e=10cm

ASUBE 1%

1,15

1,15

0,4

7

0,4

71,

05

1,0

01,

00





solera tipo a

faja

cir

cula

ció

n

máx. 2

rebaje de solera

junta de dilataciónhormigón texturado s. et.



Solución tramo

Planta

Pavimento Cerro V2

Detalle planta

Pavimento Cerro V2

Corte tipo

Pavimento Cerro V2

Detalle corte tipo

Solución esquina

Planta

104

361 Jerarquía


V3 Cerro



Ejecución



aceras de capacidad de carga media, y se aplica en

aceras cuyo ancho fl uctúa sea mayor a 2.0 metros. En

ellas se considera la incorporación de dos fajas; Faja

de Circulación, y Faja de Servicios básicos en la cual es

posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento

y eventualmente arborización.


ción y adoquines de manera de indicar sutil pero explí-








na (Por Defi nir) al menos 1 vez por mes.





original.






diseño urbano.




anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Solera tipo A· Rebaje de solera prefa-bricado· Baldosa microvibrada


Materialidad

Dimensiones

Proveedores


105

FAJA

MIX

TA

CA

LZA

DA

FAJA

CIR

CU

LAC

IÓN

var. 1,15

rebaje de solera




mod. florida 40 x 40

fran

ja d

e se

rvic

ios

fran

ja c

ircu

laci

ón

var. 1,15





solera tipo a

0,95

0,95

0,4

7

0,4

71,

05

1,0

01,

00

Solución tramo

Planta

Pavimento Cerro V3

Detalle planta

Pavimento Cerro V3

Corte tipo

hormigón y juntas de dilataciónadoquín gris 20x15 e=10cm

base estabilizada s. et.subrasante compactada s. et.

solera tipo aadoquín gris 20x15 e=10cm

ASUBE 1%

Solución esquina

Planta

Pavimento Cerro V3

Detalle corte tipo

106

371 Jerarquía


V4 Rampa Escalera



Ejecución



aceras que se desarrollan en pendiente. En ellas solo se

considera la incorporación de una faja de circulación,



El diseño considera en uso ritmado de juntas peldaños,

rampas, juntas de dilatación y adoquines de manera

de indicar al peatón avance y proximidad a peldaño y

solera. Eventualmente se podrá incluir pasamanos o

baranda.

En las aceras en pendiente de Nivel 1del sector Cerros.


El pavimento corresponde a una solución mixta de Ado-

quín y Hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado

considerando peldaños, juntas de dilatación y la coloca-

ción de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con

la modulación representada en los planos del proyecto

de diseño urbano.




anexas.

na (Por Defi nir) al menos 1 vez por mes.





original.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado· Solera tipo A· Solerrilla de canto biselado

· Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts (mín)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


107

máx 2

hormigón texturado e/st

solera tipo a

solerilla recta biselada

aoquín 20 x 15 color gris

aoquín 20 x 15 color gris

Asube 1%



base estabilizada e/st

subrasante compactada e/st

solera tipo a


amáx 10%amáx 10%

amáx 10%amáx 10%

amáx 10%

alt. máx. 18 cm

0,80

1,15

1,0

01,

00

0,3

0

var

var

0,3

0

0,35

Solución tramo

Planta

Pavimento V4 Rampa escalera

Detalle planta


Corte tipo


Detalle corte tipo

108

381 Jerarquía


PM1 Cerro



Ejecución


El diseño de los Paseos PM1 Cerros corresponde a los

paseos mirador de menor capacidad de carga y se aplica

en aquellos paseos cuyo ancho sea menor a 4.0 metros.

En ellos se considera la incorporación de una Faja de

Circulación, y dos Fajas de Servicios laterales en las

cuales es posible incorporar mobiliario y equipamiento

menor tal como jardineras, papelero y postación.



explícitamente al peatón su avance y la ubicación de las

Fajas de Servicio.

En los Paseos Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea

menor a 4 metros.

El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina


quín y hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado

considerando juntas de dilatación y la colocación de

adoquines de 15 x 20 x 10 de color gris de acuerdo con la


diseño urbano.




anexas.

(Por defi nir) al menos 1 vez por mes.


considerar como mínimo un modulo completo contenido

entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las

mismas características técnicas del pavimento original.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado

· Paño tipo entre juntas de dilatación 4 x 1,5 mts (máx)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


109

baranda de seguridad

canaleta

base estabilizada e/st.

subrasante compactadaadoquin gris 20x15 e=10 cm

hormigón y juntas de dilataciónAsube 1%

fran

ja c

ircu

laci

ón

máx. 4,0

solera tipo a



adoquin 20 x 15color gris

adoquin 20 x 15color gris


máx. 4,02,00 2,00

1,50

0,7

50

,37

0,3

7

1,60 1,201,20

Solución tramo

Planta

Pavimento PM1

Detalle planta

Pavimento PM1 Cerro

Corte tipo

Pavimento PM1 Cerro

Detalle corte tipo

110

391 Jerarquía


PM2 Cerro


Características de diseño Recomendaciones de mantención

El diseño de los Paseos PM2 Cerros corresponde a los

paseos mirador de capacidad de carga media, y se aplica

en aquellos paseos cuyo ancho sea mayor a 4.0 metros.

En ellos se considera la incorporación de una Faja de

Circulación, una Faja de Servicios y una Faja Mixta de

Servicios y Concesión.

En esta tipología se podrá iluminar utilizando postación

y se podrá incluir hasta dos elementos notables por pa-

seo -tales como kioscos o jardineras- pero manteniendo

un ancho mínimo de circulación de 3 metros por lado.




Fajas de Servicio y Mixta.

En los Paseos Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea

mayor a 4 metros.

El pavimento debe ser lavado manualmente con máqui-

na (por defi nir) al menos 1 vez por mes.





original.

Ejecución




de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con la


diseño urbano.


inspección fi scal o ITO respectiva y el pavimento se eje-

cutará de acuerdo a especifi caciones técnicas anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10· Hormigón alisado texturado

· Paño tipo entre juntas de dilatación 4 x 1,5 mts (mín)

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


111



subrasante compactadaadoquin gris 20x15 e=10 cm


canaleta

canaleta de agua






fran

ja c

ircu

laci

ón

faja

ser

vici

o

faja

mix

ta

var. mín. 3 var.

0,7

50

,75 0

,75

0,4 var. 0,6 0,9 1 1,6 1 var 0,4

0,4 var. 0,6 0,9 1 1,6 1 var 0,4

Asube 1%

fran

ja c

ircu

laci

ón

faja

de

con

cesi

ón

y

serv

icio

s

1 5 1

var. mín. 3 var.

Solución tramo

Planta

Pavimento PM2 Cerro

Detalle planta

Pavimento PM2 Cerro

Corte tipo

Pavimento PM2 Cerro

Detalle corte tipo

112

402Jerarquía

Sectorpavimentos

V1 PlanPlan



Ejecución

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


de menor capacidad de carga, y se aplica en aceras cuyo

ancho sea menor a 2.0 metros. En ellas solo se considera

la incorporación de una Faja de Circulación, no siendo

recomendable la incorporación de mobiliario ni equipa-

miento en ellas.


tación y adocretos de manera de indicar al peatón su






El pavimento debe ser lavado manualmente o con má-






original.


adocreto y hormigón el cual deberá ser ejecutado consi-

derando juntas de dilatación y la colocación de adocre-

tos 10x20x10 de color gris de acuerdo con modulación

representada en los planos del proyecto de diseño

urbano.




anexas.

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón grano perdi-do· Solera tipo “A”· Rebaje de solera prefa-bricado· Baldosa microvibrada

· Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 metros.


113

Planta solución esquina

solera tipo a


adocreto 20 x 10 color gris

hormigón grano perdido s. et.

máx. 2

calz

ada

fran

ja c

ircu

laci

ón

faja

de

con

cesi

ón

y

serv

icio

s

1,0

01,

00

1,0

00

,50

0,5

0

1,15

1,15


subrasante compactada e/st.

adoquin gris 20x15 e=10 cm


solera tipo aAsube 1%

rebaje de solera



señalización no videntesbaldosa microvibrada mod.

fl orida 40×40

Planta solución tramo Detalle pavimento planta

Corte tipo

114


Materialidad

Dimensiones


Ejecución

Proveedores

412Jerarquía

Sectorpavimentos

V2 PlanPlan



de capacidad de carga media, y se aplica en aceras cuyo

ancho fl uctúa entre 2.0 y 4.5 metros. En ellas se consi-

dera la incorporación de dos fajas; Faja de Circulación, y

Faja de Servicios básicos en la cual es posible incorporar

mobiliario, postación, equipamiento y eventualmente

arborización.


ción y adocretos de manera de indicar sutil pero explí-






igual o mayor a 2.0 y menor a 4.5 metros.







original.


adocretos y hormigón el cual deberá ser ejecutado

considerando juntas de dilatación y la colocación

de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con


diseño urbano.




anexas.

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón grano perdido· Solera tipo “A”· Rebaje de solera prefa-bricado· Baldosa microvibrada


Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts. (mín) y 4 x 1 mts. (máx).

115


rebaje de solera

solera tipo ahormigón texturado s. et.

señalización no videntes baldosa microvibrada



solera tipo a




fran

ja d

e se

rvic

ios

fran

ja c

ircu

laci

ón

mín. 2

var 1,35

Planta solución tramo máximo

1,95

0,80 1,15

0,5

0

11

0,5

0

1

Detalle pavimento planta

calz

ada

fran

ja c

ircu

laci

ón

faja

de

con

cesi

ón

y

serv

icio

s

Corte tipo

116


Dimensiones

Ejecución


422Jerarquía

Sectorpavimentos

V3 PlanPlan


de capacidad de carga alta, y se aplica en aceras cuyo

ancho se igual o mayor a 4.5 metros. En ellas se consi-

dera la incorporación de tres fajas; Faja de Circulación,

Faja de Servicios y Faja de Concesión. En la Faja de

Servicios es posible incorporar mobiliario, postación,

equipamiento y eventualmente arborización. La Faja

de Concesión se ubica adyacente o alternada con la faja

de Servicios y en ella es posible emplazar actividades

comerciales permanentes o esporádicas tales como

estacionamientos, kioscos y extensión de terrazas.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de

dilatación y adocretos de manera de indicar sutil pero


Fajas de Servicios y Concesión. Asimismo se incluye la











original.






diseño urbano.



instalarse según las especifi caciones técnicas anexas.

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón grano perdido· Solera tipo “A”· Rebaje de solera prefa-bricado· Baldosa microvibradav


Proveedores

Paño tipo entre juntas de dilatación 4,5 x 1 m (mín).

117

Planta empalme vereda




hormigón texturado s.e.t.solera tipo a

rebaje de solera discapacitado



hormigón texturado s.e.t..


solera tipo a




11

11

11

11

11

11

11

1

solera tipo a




Planta solución vereda

11

10

,50

,5

0,55 1,60 2,35

1,35 1,60 1,55


calz

ada

fran

ja c

ircu

laci

ón

faja

de

con

cesi

ón

y

serv

icio

s

Corte tipo arborización

118

43PP1 Plan 2Jerarquía

Sector Planpavimentos



Ejecución


Materialidad

Dimensiones

Proveedores


de menor capacidad de carga, y se aplica en aquellos

pasajes cuyo ancho sea menor a 5.0 metros. En ellos se

considera la incorporación de una Faja de Circulación, y

dos Fajas de Servicios laterales en las cuales es posible

incorporar mobiliario y equipamiento menor tal como

jardineras y papeleros. En esta tipología se deberá

iluminar sin utilizar postación y se podrá incluir hasta


Circulación -tales como kioscos o jardineras- pero man-

teniendo un ancho mínimo de circulación de 2 metros

por lado.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de

dilatación y adocretos de manera de indicar sutil pero

explícitamente al peatón avance y la ubicación de la Faja

de Servicio. Asimismo se incluye la solución de empal-

me con aceras en ambos extremos, la que considera

demarcación especial para no videntes.

En los Paseos Nivel 2 del sector PLAN, cuyo ancho sea

menor a 5 metros.







original.






diseño urbano.




· Budnik

· Piedras La Cantera

· Piedradura

· Similar técnico

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón grano perdido· Baldosa microvibrada· Dado 1 o 2 (opcional)

· Budnik

· Piedras La Cantera

· Piedradura

· Similar técnico

119


solera tipo a

faja limitación



solera tipo a




faja

de

serv

icio

s

máx. 5

faja

de

serv

icio

s

hormigón granoperdido s.e.t.

adocreto 20 x 10color gris

canaleta de agua



Planta solución tramo

1,20 1,60 1,20

0,7

5

0,7

5

0,3

7

0,7

5

0

,37

variable 0,80 0,80 variable


máx. 5

faja

de

serv

icio

s

faja

de

serv

icio

s

fran

ja c

ircu

laci

ón

Corte tipo

120

442Jerarquía

Sectorpavimentos

PP2 PlanPlan




Ejecución

Materialidad

Dimensiones

Proveedores


de capacidad de carga media, y se aplica en aquellos

pasajes cuyo ancho fl uctúa entre 5.0 y 10 metros. En

ellos se considera la incorporación de una Faja de Circu-

lación, y una Faja Mixta de Concesión y Servicios. En la

Faja Mixta será posible incorporar mobiliario, postación,

equipamiento, actividades comerciales permanentes o

esporádicas tales como kioscos, extensión de terrazas y

eventualmente arborización entre otras. Asimismo en

el caso de requerir circulación esporádica de vehículos

de servicio o emergencia, esta se efectuará por la Faja

Mixta y en esos casos el pavimento deberá conside-

rar refuerzos necesarios. En esta tipología se podrá

iluminar utilizando postación y se podrá incluir hasta


Mixta -tales como kioscos jardineras o fuentes de agua-

pero manteniendo un ancho mínimo de circulación de 3

metros por lado. El diseño considera en uso ritmado de

juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar

sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubi-

cación de las Fajas de Circulación y Mixta. Asimismo se

incluye la solución de empalme con acera que conside-

ra demarcación especial para no videntes.



El pavimento debe ser lavado manualmente o con

maquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura,

la reposición del pavimento deberá considerar como

mínimo un modulo completo contenido entre juntas

de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas

características técnicas del pavimento original.


incluye Baldosa Microvibrada, Adocretos y Hormigón.

Su ejecución deberá considerar las juntas de dilatación

y la colocación de adocretos 10x20x10 de color gris de

acuerdo con la modulación representada en los planos

del proyecto de diseño urbano.




anexas.

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón grano perdi-do· Baldosa microvibrada· Dado 1 o 2 (opcional)

· Paño tipo entre juntas de dilata- ción 5.0x0.75 (mín.) y 10 x 0.75 mts. (máx).


121


solera tipo a





pavimento vereda tiposolera tipo a

faja limitación

fran

ja c

ircu

laci

ón

fran

ja c

ircu

laci

ón

faja

mix

ta

mín. 2 variable mín. 2

canaleta de agua

hormigón granoperdido s. et.




Planta tramo tipo

0,40 variable 1,20 1,60 1,20 variable 0,40

variable 1,80 1,80 variable

0,7

5

0,7

5

0,3

7-0

,75-

0,3

7


mín. 2 variable mín 2

fran

ja c

ircu

laci

ón

faja

de

con

cesi

ón

y

serv

icio

s

fran

ja c

ircu

laci

ón

Corte tipo iluminación

122

452Jerarquía

Sectorpavimentos

V1 CerroCerros



EjecuciónMaterialidad

Dimensiones

Proveedores


aceras de menor capacidad de carga de los cerros, y se

aplica en aceras cuyo ancho sea menor a 1.0 metros. En

ellas solo se considera la incorporación de una faja de

circulación, no siendo posible la incorporación de mobi-

liario ni equipamiento en ellas.



avance y proximidad a la solera.









original.


adocreto y hormigón el cual deberá ser ejecutado consi-

derando juntas de dilatación y la colocación de adocre-

tos 10x20x10 de color gris de acuerdo con modulación


urbano.




anexas.

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón lavado· Solera tipo “A”


· Paño tipo entre juntas de dilata ción 1.0 x 1.0 mts. (máx).

123

Planta tramo

máx. 1

solera tipo a




1,0

0

1

,00

variable 0,35

Detalle pavimento

planta

máx. 1

fran

ja c

ircu

laci

ón

calz

ada

Corte tipo

adocreto gris 20x10 e=10cm





Detalle pavimento

corte

124

462Jerarquía

Sectorpavimentos

V2 CerroCerros



Ejecución


Materialidad

Dimensiones

Proveedores

El diseño de las aceras V2 Cerros corresponde a las ace-

ras de capacidad de carga media, y se aplica en aceras

cuyo ancho fl uctúa entre 1.0 y 2.0 metros. En ellas solo

se considera la incorporación de una faja de circulación,









igual o mayor a 1.0 y a 2.0 metros.







original.


creto y hormigón el cual deberá ser ejecutado conside-

rando juntas de dilatación y la colocación de adocretos

10x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación


urbano.




anexas.· Budnik· Piedras La Cantera· Piedradura· Similar técnico

· Paño tipo entre juntas de dilata- ción 2.0 x 1.0 mts. (máx).

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón lavado· Solera tipo “A”· Rebaje de solera prefa-bricado· Baldosa microvibrada

125

Planta tramo tipo

máx. 2,0

solera tipo a





1,0

0

1,

00

1,15

1,15


fran

ja c

ircu

laci

ón

calz

ada

máx. 2,0

Corte tipo






Detalle pavimento

corte

126

472Jerarquía

Sectorpavimentos

V3 CerroCerros



Ejecución


Materialidad

Dimensiones

Proveedores


aceras de capacidad de carga media, y se aplica en

aceras cuyo ancho fl uctúa sea mayor a 2.0 metros. En

ellas se considera la incorporación de dos fajas; Faja

de Circulación, y Faja de Servicios básicos en la cual es

posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento

y eventualmente arborización.


ción y adocretos de manera de indicar sutil pero explí-













original.






diseño urbano.




anexas.


· Paño tipo entre juntas de dilata- ción 2 x 1 mts. (mín).

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón lavado· Solera tipo “A”· Rebaje de solera prefa-bricado· Baldosa microvibrada

127

Planta tramo tipo

variable 1,15

solera tipo a

juntas de dilatación




Detalle pavimento

planta

1,0

0

1,

00

0,4

7

1

,05

0,4

7

0,95

0,95

fran

ja c

ircu

laci

ón

fran

ja d

e se

rvic

ios

calz

ada

variable 1,15

Corte tipo arborización







Detalle pavimento corte

128

482Jerarquía

Sectorpavimentos

V4 Rampa escaleraCerros



Ejecución


Materialidad

Dimensiones

Proveedores


aceras que se desarrollan en pendiente. En ellas solo se

considera la incorporación de una faja de circulación,



El diseño considera en uso ritmado de juntas peldaños,

rampas, juntas de dilatación y adocretos de manera

de indicar al peatón avance y proximidad a peldaño y

solera. Eventualmente se podrá incluir pasamanos o

baranda.

En las aceras en pendiente de Nivel 2 del sector Cerros.


adocretos y hormigón el cual deberá ser ejecutado con-

siderando peldaños, juntas de dilatación y la colocación

de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con la


diseño urbano.




anexas.







original.


· Paño tipo entre juntas de dilata- ción 2 x 1 mts. (mín).

· Adocreto 10 x 20 e:10· Hormigón lavado· Solera tipo “A”· Solerilla de canto bisela-do

129

Planta tramo tipo


solera tipo a



máx. 1

fran

ja c

ircu

laci

ón

máx. 2




solera tipo a

Planta tramo tipo

amáx 10%amáx 10%

amáx 10%amáx 10%

amáx 10%

alt. máx. 18 cm

Corte Longitudinal

amáx 10%amáx 10%

amáx 10%amáx 10%

amáx 10%

alt. máx. 18 cm

Planta tramo tipo Detalle pavimento corte

Asube 1%



base estabilizada s/e.e.t.t

subrasante compactada s/e.e.t.t

solera tipo a

130

491 y 2Jerarquía

Sectorpavimentos | elementos especiales

Rejilla de aguaTodos



Ejecución

Recomendaciones de mantención Materialidad

Dimensiones

Proveedores

La Rejilla de Agua corresponde a un elemento prefabri-

cado en metal que tiene como objetivo constituir un

sistema de protección y escurrimiento de aguas lluvias

superfi ciales en áreas peatonales y de tráfi co semipesa-

do.

El sistema consta de dos elementos básicos canaletas

y rejillas los cuales se aplican de manera modular para

establecer una línea de escurrimiento o desagüe.

Longitudinal a la acera junto a la línea de edifi cación en

sectores que requieran solucionar el escurrimiento de

aguas superfi ciales. Asimismo se deberán considerar

cruces transversales para desagüe de acuerdo a los

requerimientos del proyecto respectivo.

El Sistema de Rejilla de Agua debe ser limpiado superfi -

cialmente al menos 1 vez por mes. Asimismo para evitar

obstrucciones se deberá ejecutar al menos una limpieza

trimestral de canaletas.




El Sistema de Rejilla de Agua corresponden a una solu-

ción prefabricada la cuales deberán ser instaladas de

acuerdo a las especifi caciones del proyecto respectivo y

las recomendaciones del fabricante.

· Duratec-Vinilit· Equivalente técnico

· 13 x 13.7 cm.

· Prefabricado metálico

131

Planimetría

rejilla metálica e=2cm

soporte rejilla metalica

pavimento

mortero de pega

9 13

variable

14

31

5

5

rejilla metálica 30×30 cm e=0,5cm

botaguas prefabricado de hormigón e=5cm

tubo de hormigón diam. 100 mm e=0,2cm

solución bajada de agua

3,8

2,5

3,8

5 5 5 3,8

55

55

fi erro fundido, terminación lisa e=10mm

fi erro fundido, terminación rugosa e=10mm

perforación 25×25 mm

30

3514 30

132

501 y 2Jerarquía


Canaleta de agua Cerros



Ejecución


Materialidad

Dimensiones

Proveedores

La Canaleta de Agua corresponde a un elemento prefa-

bricado de hormigón que tiene como objetivo constituir

un sistema de protección y escurrimiento de aguas

lluvias superfi ciales en áreas peatonales que reciben

fl ujo de agua desde los cerros.

El sistema consta de dos elementos básicos: canaletas

y rejillas las cuales se aplican de manera modular de

establecer una línea de escurrimiento o desagüe.

Longitudinal a la acera junto a la solera en sectores que

requieran solucionar el escurrimiento de aguas superfi -

ciales desde los cerros (Avenida Alemania).

El Sistema de Canaleta de Agua debe ser limpiado su-

perfi cialmente al menos 1 vez por mes. Asimismo para

evitar obstrucciones se deberá ejecutar al menos una

limpieza trimestral de canaletas.




El Canaleta de Agua corresponde a una solución prefa-

bricada la cuales deberán ser instaladas de acuerdo a las



· Grau· Equivalente técnico

· 37 x 23 x 50 cm.

· Prefabricado hormigón

133


rebaje de solera

junta de dilataciónhormigón texturado sin e.t.

señalización no videntesbaldosa microvibrada mod. fl orida 40 X 40

desague

375,35,3 26,5

5050

27

Planta solución tramo

hormigón texturado sin e.t.

solera tipo a

tapa canaleta armada con perforación

adocreto 20 X 15 color gris

adocreto 20 X 15 color gris

faja

can

alet

a

faja

pas

arel

a

variable 0,5

1

1

11

0,5

0,5

1


Detalle pavimento corte


adocreto gris 20 X 15 e = 10cm

base estabilizada e = 8cmsubrasante compactada sin e.t.

canaleta

adoquín gris 20 X 15 e = 10cm


134

511 y 2Jerarquía


Rebajes de soleraCerros



Ejecución


El rebaje de solera corresponde a un elemento prefa-

bricado de hormigón diseñado especialmente para la

ciudad de Valparaíso y que cuenta además con señaliza-

ción para no videntes.

El sistema esta compuesto de cuatro piezas las cuales

son instaladas en el lugar de acuerdo al proyecto de

diseño urbano.

En esquinas de aceras en concordancia con los cruces

peatonales defi nidos por proyectos de pavimentación.

El rebaje de solera debe ser lavado manualmente con

maquina al menos 1 vez por mes.

En caso de ruptura, la reposición deberá considerar

como mínimo un modulo completo. Asimismo deberá

presentar las mismas características técnicas del ele-

mento original.

Los Rebajes de solera corresponden a una solución pre-

fabricada la cuale deberá ser instalada de acuerdo a las



Materialidad

Dimensiones

Proveedores

· Grau· Facoro· Altec· Equivalente técnico

· Alto 19 cm.· Ancho 200 cm.· Fondo 150 cm.

· Elemento prefabricado de hormigón.

135

Planta

150

200

19

200

12040 40

19 5 5 519 5 19

150

1451419

150

40 40 40 40

40 40 40 40

det.2

200

120

150

15

det.1

Vista frontal

165

40

400

Inscripción logo municipal

136

Pavimentos de hormigón

Se consulta pavimento de hormigón alisado y texturado

e = 10 cm. bajo las siguientes características:

Terreno

El pavimento se ejecutará sobre una base estabilizada

perfectamente compactada. Se considera remover capa

superficial y reemplazar por 20cm de estabilizado (mez-

cla compensada de piedras de tamaño máximo entre 1”

y 2” y tierra adquiridas en plantas seleccionadoras de

áridos).

El estabilizado debe colocarse sobre una subrasante

compactada libre de material vegetal por capas no supe-

riores a 15 cm. de espesor y compactarse mecánicamen-

te a través de rodillos vibratorios o placas compactado-

ras, agregando agua a la superficie sin llegar al grado de

saturación de ésta.

En el caso de pavimentos sobre las que eventualmente

circularan vehículos se deberá considerar adicional-

mente un radier de hormigón de 10 centímetros el que

será armado con maya tipo Acma.

Instalación y terminación

El hormigo nado se efectuará sobre la superficie com-

pactada de la base. La superficie hormigonada deberá

ser texturada a través de la aplicación de placas de

moldaje de acuerdo al detalle respectivo. Los paños de

pavimento en hormigón serán dilatados de acuerdo con

modulación representada en los planos de detalle de

pavimentos del proyecto de diseño urbano. Se consulta,

en las líneas de dilatación, la colocación de planchas de

eternit tipo pizarreño de 5 mm de espesor. Estas debe-

rán ser recortadas con galleta después del tiempo de

fraguado, perfectamente nivelados con el pavimento.

Se contemplan pendientes mínima de 1% con bombeo

hacia la calzada.

En el caso de considerar pavimentos mixtos que

incluyan adoquines u otro material se deberá dejar el

casetonado parar reserva antes del moldaje y ejecutar

los pavimentos de manera independiente.

Pavimentos de adoquines

Se instalarán adoquines de piedra gris 15x20x10 o equi-

valente técnico el cual deberá ser instalado de acuerdo

a las siguientes especificaciones:

Preparación de la subrasante compactada

La subrasante deberá tener como mínimo 15 centíme-

tros de espesor, y deberá ser compactada por medio

de rodillos vibratorios lisos. Asimismo la subrasante

deberá tener un ancho mínimo que abarque las soleras

laterales tipo A y sus respaldos.,

Preparación de la base

La base de ripio fino y un mínimo de 15 centímetros de

espesor deberá ser instalado sobre una capa de plástico

puesta sobre la subrasante. Una vez esparcido el ripio

deberá ser rasada hasta el nivel requerido. Asimismo la

Especificaciones técnicas de Pavimentos

base no deberá ser alterada por el tránsito de peatones,

instaladores o animales sobre ella, en el caso de que

esto ocurra, ella deberá ser renivelada.

Colocación de adoquines

Los adoquines se colocaran con mortero sobre la base

de ripio fino y rasado en la forma de aparejo definida

por Proyecto de Pavimentos. En el caso de ir inserto en

hormigón se colocaran en las cavidades reservadas para

ello luego del desmoldaje. En el caso de ir en líneas, se

deberá poner especial atención en que el adoquín quede

colocado en el ángulo preciso.





El mortero de pega

El mortero estará compuesto por arena, cemento y

agua, con el eventual uso de aditivos. Se recomienda

una carga de 2,5 a 3,0 cm. de espesor.

La arena es fundamental para un buen mortero. Esta

debe estar formada por granos duros, exentos de mate-

ria orgánica, aceptándose en ellas hasta un 5% de arcilla.

Para evitar florescencias no deben contener sales, sobre

todo las sales contenidas en las arenas de playa ya que

su granulometría influye notoriamente en la plastici-

dad.

Para pegar adoquines se recomienda usar un mortero

del tipo 1:4 (una parte de cemento por cuatro partes de

arena), por lo tanto se ocuparía 175 litros de arena por

cada saco de cemento suelto (35 litros).

Fraguado

Una vez transcurridas 12 horas de colocado el pavi-

mento, se esparcirá mediante derrame una lechada de

cemento blanco o gris.

La lechada deberá ser esparcida sobre la superficie con

una escoba en reiteradas ocasiones, hasta rellenas las

junturas entre adoquines. Posteriormente debe dejarse

reposar este fluido, para que decante por gravedad.

Luego de transcurrido un mínimo de 6 horas, se vuelve

a preparar una lechada esta vez más espesa, la que se

aplica sobre la superficie con una goma de mediana

rigidez, las veces que sea necesario hasta rellenar com-

pletamente la juntura, dejando transcurrir un período

de tiempo entre pasadas que la permita acomodarse al

material de relleno.

Es recomendable mantener húmeda la superficie de

los adoquinados después de fraguados por lo menos

durante 3 días.

Para este efecto debe cubrirse inmediatamente la super-

ficie fraguada con polietileno transparente y dejarlo así

por 3 días.

Al día siguiente del fraguado de los adoquines, se puede

entregar el sector para tránsito más liviano, el que po-

drá ir aumentando hasta que transcurran 28 días, plazo

en que el mortero de pega ha alcanzado su máxima

resistencia.

137

Pavimentos de adocretos

Se instalarán adocretos de piedra gris 20x10x10 o equiva-

lente técnico el cual deberá ser instalado de acuerdo a

las siguientes especificaciones:

Preparación de la subrasante compactada

La subrasante deberá tener como mínimo 15 centíme-

tros de espesor, y deberá ser compactada por medio

de rodillos vibratorios lisos. Asimismo la subrasante

deberá tener un ancho mínimo que abarque las soleras

laterales tipo A y sus respaldos.,

Preparación de la base

La base de ripio fino y un mínimo de 15 centímetros de

espesor deberá ser instalado sobre una capa de plástico

puesta sobre la subrasante. Una vez esparcido el ripio

deberá ser rasada hasta el nivel requerido. Asimismo la

base no deberá ser alterada por el tránsito de peatones,

instaladores o animales sobre ella, en el caso de que

esto ocurra, ella deberá ser renivelada.

Colocación de adocretos

Los adocretos se colocaran con mortero sobre la base

de ripio fino y rasado en la forma de aparejo definida

por Proyecto de Pavimentos. En el caso de ir inserto en

hormigón se colocaran en las cavidades reservadas para

ello luego del desmoldaje. En el caso de ir en líneas, se

deberá poner especial atención en que el adoquín quede

colocado en el ángulo preciso.





El mortero de pega










dad.

Para pegar adocretos se recomienda usar un mortero




Fraguado



cemento blanco o gris.


una escoba en reiteradas ocasiones, hasta rellenas las

junturas entre adocretos. Posteriormente debe dejarse

reposar este fluido, para que decante por gravedad.









los adoquinados después de fraguados por lo menos

durante 3 días.



por 3 días.

Al día siguiente del fraguado de los adocretos, se puede




resistencia.

Baldosas microvibradas

Se consulta la instalación de baldosas microvibradas

de alta compresión tipo Budnik o equivalente técnico.

Estas se ejecutarán según planos respectivos y en las

siguientes modalidades:

- Pavimentos de fajas de circulación. Se consideran bal-

dosa micro vibrada texturada de 40x40 y 40x60 Modelo

AI4006AG color GRIS V ARROZ.

- Guía para no videntes. Se consulta baldosa micro vibra-

da de 40x40 Modelo Florida Negra tipo Budnik o equiva-

lente técnico.

Las baldosas serán en base a cemento gris, compuesta

por dos capas perfectamente cohesionadas, sin permitir

una capa intermedia de material secante que la debilita

estructuralmente.

La capa superior deberá ser de 10 mm. de espesor, medi-

dos en un corte de la Baldosa alejados por lo menos a 10

cm. de cualquiera de sus bordes y con un espesor total

de 36 mm. La capa inferior deberá presentar rugosidad

que asegure un excelente adherencia al piso producida

por la granulometría de la arena; característica que

no es sustituible por dibujos en relieve, ubicados en la

parte inferior de la baldosa.

Su superficie se deberá presentar piedras naturales

homogéneas distribuidas, perfectamente horizontales;

la Baldosa no podrá presentar diferencias de tonos.

Estas Baldosas micro vibradas, deberán ser sometidas

en su proceso de fabricación a un prensado de absor-

ción para conseguir un nivel de humedad homogéneo;

un prensado de compactación de 500 toneladas y a un

fraguado en cámara de vapor que conferirá una máxima

resistencia.

Índices de resistencias

Flexion: 200 a 300 kg.

Compresion: 180 a 270 kg. / Cm_.

Desgaste: 0,10 a 0,12 gr. / Cm_

Impacto: 30 a 40 cm.

Peso: 68 – 75 kg. / Mt_

Terreno

Se considera remover capa superficial y reemplazar

por 20cm de base estabilizada (mezcla compensada de

piedras de tamaño máximo entre 1” y 2” y tierra adqui-

ridas en plantas seleccionadoras de áridos). Deberá ser

instalado sobre una capa de plástico puesta sobre la

subrasante. Una vez esparcido el ripio deberá ser rasada

hasta el nivel requerido. Asimismo la base no deberá

138

ser alterada por el tránsito de peatones, instaladores o

animales sobre ella, en el caso de que esto ocurra, ella

deberá ser renivelada.

El estabilizado debe colocarse sobre una subrasante

compactada libre de material vegetal por capas no supe-

rioresa 15 cm. de espesor y compactarse mecánicamente

a través de rodillos vibratorios o placas compactadoras,

agregando agua a la superficie sin llegar al grado de

saturación de ésta.

Dependiendo de la envergadura de la obra, se comprue-

ban a través de ensayos de laboratorio, si se está en

condiciones de colocar las baldosas.

Para una correcta instalación de las baldosas sobre esta-

bilizado compactado, se requiere un estricto seguimien-

to de las especificaciones referentes a la calidad del

estabilizado y el grado de compactación. De lo contrario,

se corre el riesgo de que posteriormente la base presen-

te descensos diferentes que quiebren los pavimentos de

baldosa.

En el caso pavimentos de baldosas sobre las que even-

tualmente circularan vehículos se deberá considerar

un radier de hormigón de 10 centímetros el que será

armado con maya tipo Acma.

El mortero de pega










dad.

Para pegar baldosas se recomienda usar un mortero




Instalación

Las baldosas se instalarán siguiendo las recomendacio-

nes del fabricante, perfectamente alineadas y niveladas

y en los casos que sean necesarios, con la pendiente

adecuada, de acuerdo a los planos o indicaciones de la

obra. Es importante destacar, que durante el proceso

de colocación la baldosa no puede pisarse por ningún

motivo ni permitir que las junturas se llenen de tierra,

arena o cualquier material.

Fraguado



cemento blanco o gris con un pigmento de color según

el tipo de baldosa.


una escoba en reiteradas ocasiones, hasta rellenar las

junturas entre las baldosas. Posteriormente debe dejar-

se reposar este fluido, para que decante por gravedad.









los embaldosados después de fraguados por lo menos

durante 3 días.



por 3 días.

Al día siguiente del fraguado de las baldosas, se puede




resistencia.



por 3 días.

vvvvaAl día siguiente del fraguado de las baldosas, se

puede entregar el sector para tránsito más liviano, el

que podrá ir aumentando hasta que transcurran 28

días, plazo en que el mortero de pega ha alcanzado su

máxima resistencia.

141

Áreas verdes

Los elementos de Áreas Verdes cubren las necesidades

asociadas a soporte y protección de áreas verdes y agua.

En total corresponden a seis elementos.

Con respecto a su ubicación, los elementos de áreas verdes

se emplazan asociados a arborización y jardinería en

fajas destinadas a servicio y de acuerdo a lo definido en el

diseño de pavimentos y proyectos específicos de espacio

público. Sin embargo siempre se deberá tener especial

cuidado en que la implantación de jardineras no interfiera

ni deteriore las áreas de circulación peatonal y se deberá

evitar una sobrepoblación de elementos sobre el espacio

público.

Todos los elementos de áreas verdes se han diseñado con-

siderando los criterios de diseño y con el objetivo de cum-

plir con su finalidad principal que es protección y soporte

de elementos vegetales. En este contexto los elementos

se han definido con una expresión sobria y atemporal

teniendo como premisa el que su integración al entorno se

produzca de manera discreta y natural.


Áreas verdes 52 Jardinera estándar

53 Jardinera asiento

54 Protección árbol

55 Tutor árbol

56 Confinamiento

57 Fuente de agua

142

521Jerarquía

SectorÁreas verdes

Jardineras estándarTodos



Ejecución


Materialidad

Dimensiones

Proveedor

det. 2det. 1



det. 2

area edifi cació

n

faja cir

culació

n

area edifi cació

n

faja cir

culació

n

faja servic

io

faja servic

io

calzada

area edifi cació

n

faja cir

culació

n

area edifi cació

n

faja cir

culació

n

faja servic

io

det. 1

La Jardinera Estándar corresponde a un elemento mo-

dular y que se puede montar en terreno. Se estructura

en base a perfiles L de fierro galvanizado y forro exterior

en madera laminada.

Su objetivo es proveer a la ciudad de un sistema de alto

estándar de fácil reposición y manipulación que aporte

calidez al espacio público.

El diseño considera aspectos estéticos y funcionales. En

este contexto la Jardinera se define visualmente como

un elemento cúbico que puede ser usado aislado, en

líneas o en agrupaciones de manera de generar áreas de

protección o áreas verdes dentro sectores de pavimen-

tos duros.

En fajas de Servicios, Faja de Concesión y Faja Mixta.

La Jardinera estándar corresponde a una solución

prefabricada la cual puede ser montada en terreno o

trasladada armada desde la fábrica. Siempre deberán ser

instaladas sobre superfi cie con pendiente menor al 2% y

de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

La Jardinera Estándar debe ser limpiada superfi cialmen-

te al menos 1 vez por mes.

Los paramentos y forros deberán ser pintados al menos

una vez por año y ser mantenidos libre de graffi ti y raya-

dos de cualquier tipo.





· Incometal· Equivalente técnico

· Lámina de fierrogalvanizado.· Perfiles de acero tipo L· Madera terciada(terciado marino)

143

Jardinera estándar

Planimetría

50 1000

Medidas en cm.

56

56 49

49

65

60 56

Jardinera estándar

Visualización esquemática

144

531Jerarquía

SectorÁreas verdes

Jardinera asientoTodos




EjecuciónMaterialidad

Dimensiones

Proveedor

La Jardinera Asiento corresponde a un elemento modu-

lar que se puede montar en terreno. Se estructura en

base a perfi les L de fi erro galvanizado, forro exterior y

asiento en madera laminada.

Su objetivo es proveer a la ciudad de un sistema de

alto estándar de fácil reposición y manipulación que

combine la calidez de la vegetación con la posibilidad de

descanso en el espacio público.

El diseño considera aspectos estéticos y funcionales. En

este contexto la Jardinera Asiento se defi ne visualmente

como un elemento cúbico para ser usado aislado en

paseos peatonales de manera de generar situaciones

singulares y de descanso.

En fajas de Servicios, Faja de Concesión y Faja Mixta.

La Jardinera Asiento puede ser montada en terreno o

trasladada armada desde la fábrica, y deberá ser instala-

da siempre sobre superfi cie con pendiente menor al 2%.

La Jardinera asiento debe ser limpiada superfi cialmente

al menos 1 vez por mes.

Los paramentos y forros deberán ser pintados al menos

una vez por año y ser mantenidos libre de graffi ti y raya-

dos de cualquier tipo




· Lámina de fierrogalvanizado.· Perfiles de acero tipo L· Madera terciada(terciado marino)


Alto 70 cmAncho 140Largo 190 cm

145

Jardinera Asiento

Planimetría

50 1000

Medidas en cm.

190

135°

12,2

1025

60

58

140

3,75

70

5 5120

146



Ejecución


Proveedor

area edifi cació

n

faja cir

culació

n

area edifi cació

n

faja cir

culació

n

faja servic

io


En las tazas de los árboles.

La Protección de Árbol corresponde a un elemento cua-

drado de fi erro fundido con perforaciones para permitir

el escurrimiento del agua.

Su objetivo es proteger las tazas de los árboles y pro-

porcionar una superfi cie pisable sobre ellas, además de

servir de base para la instalación de tutores.

El diseño considera aspectos estéticos y funcionales.

En este contexto la Protección se defi ne visualmente

con un elemento cuadrado como protagonista. De esta

manera se refuerza su relación formal con el resto de la

familia de elementos de la ciudad a la vez que se facilita

su fabricación por medio del uso de una geometría

regular.

La Protección de Árbol corresponde a una solución pre-

fabricada la cual debe ser instalada y asegurada sobre el

confi namiento del árbol evitando dañar el soporte.

La Protección de Árbol debe ser limpiada superfi cial-

mente al menos 1 vez por mes y debe ser mantenida

libre de graffi ti y rayados de cualquier tipo.


elemento completo que deberá presentar las mismas

características técnicas del elemento original.

Materialidad

Dimensiones

120 cm x 120 cm

· Fierro fundido


541

Sectoráreas verdes

Protección árbolTodos

Jerarquía

147

Protección árbol

Planta

Medidas en cm.

50 1000

solera tipo A

subrasante compactada s.e.t.

protección árbol

base estabilizada s.e.t

solerilla biselada s.e.t.

adoquín gris 20x15 E= 10 cm


Protección árbol

Detalle emplazamiento

120

60

120 Ø55

4,5

5 5,8

perforación 2×2cm

fierro fundido termnación lisa e= 1cm

fierro fundido termnación rugosa e= 1cm

DET 1

DETALLE 1

148


Materialidad

Dimensiones

Ejecución


Fierro


Proveedor

Diámetro 62 cmAlto 180 cm

551Jerarquía

Sectoráreas verdes

Tutor árbolTodos

El Tutor de Árbol corresponde a un elemento estructu-

rado en base a tubos de fierro y su objetivo es proteger y

guiar el crecimiento de los árboles.

El diseño considera una línea simple poco invasiva

visualmente y fácil de instalar sobre las Protecciones.

Sobre Protecciones de Árbol

El Tutor de Árbol corresponde a una solución prefa-

bricada la cual debe ser instalada y asegurada sobre la

Protección de Árbol evitando dañar el soporte.

El Tutor de Árbol debe ser limpiado superficialmente al

menos 1 vez por mes.

Los paramentos verticales deberán ser pintados al me-

nos una vez por año y ser mantenidos libre de graffiti y

rayados de cualquier tipo.


elemento completo que deberá presentar las mismas

características técnicas del elemento original.


area edifi cació

n

faja cir

culació

n

faja servic

io

calzada

area edifi cació

n

faja cir

culació

n

faja servic

io

149

Tutor árbol

Planimetría

62

150

21 21

perno de sujeción

tubo Fe. Galvanizado pintado e: 20mm



r 28

23

59,4 3

20,5

°14

,25°

Medidas en cm.

50 1000

150

561 y 2Jerarquía

Sectoráreas verdes

Confi namientoTodos

area cir

culació

n

det. 1

faja servic

io

faja servic

io

area cir

culació

n


det. 1


La solución del Confi namiento de especies vegetales

corresponde a la solución de borde aplicada para áreas

de plantado en entornos peatonales y de césped.

En ellas se considera la incorporación de una o dos

líneas de adoquines y la contención de los mismos.

El diseño considera una solución simple ejecutable en

obra que dialogue adecuadamente con la familia de

pavimentos propuesta.

En todos los espacios públicos que contemplen arbori-

zación y superfi cies de plantado.


Ejecución


El Confi namiento corresponde a una solución en base a

líneas de Adoquín el cual deberá ser ejecutado consi-

derando juntas de dilatación y la colocación de adoqui-

nes de 15 x 20 x 10 cm de color gris, de acuerdo con la


diseño urbano.




anexas.

El pavimento debe ser lavado manualmente con máqui-

na al menos 1 vez por mes.


considerar un módulo completo contenido entre juntas

Materialidad

Dimensiones

Proveedores

· Adoquín15 x 20 cm E: 10 cm· Hormigón · Solerilla biselada

120 x 120 cm.Libre interior

· Piedras “La Cantera”· Piedradura· Equivalente técnico

de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas

características técnicas del pavimento original.

151

Confi namiento en césped

Planta y corte tipo

Medidas en m.

1 20


base estabilizada e=8cm

protección árbolsolerilla biselada


césped o cubresuelo

Confi namiento en hormigón

Planta y corte tipo

solera tipo a

subrasante compactada s.e.t.

protección árbol

base estabilizada e=8cm solerilla biselada s.e.t.


hormigón y juntasde dilatación

Asube 1%

adoquín gris20x15x10 cmHormigón s.e.t.

120x120cm libre

césped ocubresuelo

adoquín gris20x15 e=10cm

contención de hormigón

Medidas en m.

1 20

152

571 y 2Jerarquía

Sectoráreas verdes

Fuente de aguaTodos


El diseño de la Fuente de Agua tiene como fi n dotar a la

ciudad de dos soluciones tipo y de alto estándar para

ser implementadas en los espacios públicos como hitos,

puntos focales y áreas de esparcimiento.

Consiste en dos soluciones circulares a nivel de pavi-

mento y sobre nivel. La solución a nivel de pavimento

implica un rebaje de la superfi cie con un pavimento

de adoquines y sumidero central. Esta solución genera

áreas húmedas ornamentales de expresión y uso libre.

La solución sobre nivel corresponde a una fuente con-

tenida a través de prefabricados de hormigón y juego de

agua central.


En paseos y plazas de acuerdo al diseño respectivo.

Ejecución





anexas.

Los Elementos de contención deben ser lavados ma-

nualmente al menos 1 vez por mes.

La fuente debe ser sometida a un plan de mantención

de acuerdo a las recomendaciones del proveedor del

sistema hidráulico.

En caso de ruptura, la reposición deberá presentar las

mismas características técnicas del original.

· Adoquín· Prefabricado dehormigón· Balón· Equipamiento de agua

Materialidad

Dimensiones

Proveedores

Diámetro variableentre 3 y 4,2 metros.

· Piedras “La Cantera”· Piedradura· Grau· Bottai· Altec

153

Fuente de agua

Planta

60 55 55 60

ø300

surtidor de agua central

surtidores de agua

pavimento

adoquín 10×10cm

asientos de hormigón

prefabricados (opcional)

Medidas en cm.

50 1000

Fuente de agua

Elevación

asiento prefabricado

75

Fuente de agua

Cortes

Medidas en cm.

50 1000

Medidas en cm.

50 1000

18˚

90˚

r 210

r 150

A’A

Fuente de agua

Detalles corte A-A’

Medidas en cm.

50 1000

60

40

40

20

75

2,5

10

104°

surtidores de agua

bolón s.e.t

sellado s.e.t

base s.e.t

pavimento adoquín 10 x 10 cm

surtidores de agua

surtidor central y sumidero

150 150

i=2%i=2%

155

Fachadas


Fachadas 58 Color

59 Publicidad

60 Publicidad temporal

Con el objetivo de potenciar las fachadas de la ciudad

se han establecido en la Guía de Diseño dos familias de

definiciones: Reglamentación de aplicación de color sobre

fachadas y Reglamentación de publicidad y elementos

adosados en la arquitectura, permitiendo la diversidad

característica de Valparaíso, pero controlando el caos y/o

ruido visual generado por el color y la publicidad.

Reglamentación de aplicación de color sobre fachadas:

Tiene como objetivo organizar los colores de las fachadas

definiendo cartas de colores obtenidas por colorimetría

para cada zona identificada, estableciendo de esta manera

gamas de colores y tipo de pintura según el estilo arqui-

tectónico y tipo de material o substrato sobre el cual se

aplicarán.

Para disminuir el nivel de ruido visual, destacar la arqui-

tectura y la ciudad se define la forma de aplicar publicidad

en fachadas, estableciendo condiciones de tamaño, tipos

de soporte o materialidades, disposición e implantación en

la arquitectura según rasgos de identidad o carácter para

cada zona.

156

581Jerarquía

Sectorfachadas

ColorPlan, cerros

Segmentación para criterios de color

��

��

Vista general esquemática de El Almendral

Valparaíso admite una amplia gama de colores en sus

fachadas, los colores pigmentados se articulan con los

colores naturales y ambientales, potenciandose y enri-

queciendose entre sí. La propuesta de lineamientos de

color, debe permitir la diversidad, pero a la vez contro-

lar el caos y/o ruido visual generado a partir del mal uso

de color.

Se propone para esta zona pintar sólo con un color de

tendencia al blanco todas las fachadas, con un matiz de

cualquier color en su mezcla, resultando un color de

baja saturación, con la finalidad de destacar la arquitec-

tura mostrarla luminosa, limpia y ordenada en su pri-

mer plano, este plano de tendencia al blanco potenciará

las luces, las sombras y los relieves de la arquitectura

del plan. La nota de baja saturación permitirá que cada

fachada mantenga a su vez identidad y diferenciación a

partir de la unidad por luminosidad.

No se pintarán aquellas fachadas que se presenten en

buenas condiciones, construidas con materiales nobles

desnudos como piedras, ladrillos a la vista u otros, con

la finalidad de destacar los colores naturales de estos

y solo serán pintados de blanco, aquellos elementos

arquitectónicos que se encuentren degradados y que no

presenten un valor material, pero si expongan un valor

arquitectónico estilístico que es necesario potenciar.

El Plan Comercial se presenta con una arquitectura

de fachadas heterogénea en formatos, estilos y mate-

rialidades, se hace necesario mantener criterios de

aplicación de colores luminosos, idénticos a El Almen-

dral, pintando toda la fachada sólo con un color de baja

saturación, con la finalidad de destacar la arquitectura

en su totalidad, mostrarla luminosa, limpia y ordenada

en su primer plano, este plano de tendencia al blanco

potenciará las luces, las sombras y los relieves de la

arquitectura del Plan Comercial, que se presenta más

denso y menos aireado que El Almendral. La nota de

baja saturación permitirá que cada fachada mantenga a

��

��

Vista general esquemática del Plan Comercial

Plan Comercial

El Almendral

Propuestas cromática a partir de criterios zonalesLa propuesta de color para la ciudad de Valparaíso se

ha estructurado a partir de zonas, reconociendo que en

ella existen dinámicas particulares, como su emplaza-

miento, en conjunto con su topografía, urbanización,

ritmos y densidades, que nos entregan una lectura

cromática singular, paradójicamente a partir de su tota-

lidad.

Criterios de aplicación de color en el Plan

157

��

Vista general esquemática del sector Financiero

Para el Sector Financiero y Comercial se hace una

distinción en relación a la aplicación de pintura sobre

la fachada, acá se potenciará la arquitectura desnuda,

descubierta, a través de los colores propios de los

materiales, se destacará la nobleza de ellos mantenien-

do limpias y en buen estado las fachadas, en casos en

que ésta ya tuviera una cobertura de pintura antigua,

que cubre un material de substrato en mal estado o

degradado, ésta se renovará con un color cercano al

matiz y tono de su materialidad original a partir de una

colorimetría obtenida por comparación a través de una

carta de colores tipo Pantone aportadas por los diversos

fabricantes de pinturas, quienes poseen sistemas de

mezclas computarizadas.

Sector Financiero

su vez identidad y diferenciación a partir de la unidad

por luminosidad.

Para aquellos casos en que las fachadas presenten mate-

riales nobles, materiales que no siendo nobles comuni-

quen un estilo, una técnica, o proceso constructivo que

aporte en significado o valor a la arquitectura, se poten-

ciarán manteniéndolas desnudas y en buen estado, en

caso de que ésta ya tuviera una capa de pintura antigua,

ésta se renovará con un color cercano al matiz y tono de

su materialidad original a partir de una colorimetría ob-

tenida por comparación a través de una carta de colores

tipo Pantone (ver caso plan financiero).

158

Tonos incorrectos | Ejemplo incorrecta elección de la segunda gama de colores.

En los cerros se propone la libertad en el uso del color

manteniendo una serie de consideraciones con la fi nali-

dad de no alterar la armonía del conjunto y su entorno,

potenciando las notas del jardín cromático del cerro, y

a su vez ser consecuente con la diversidad de soportes,

materiales y la arquitectura donde es aplicada.

Criterios de aplicación de color en los Cerros

60.1 El conjunto arquitectónico de fachada continua

· Se recomienda mantener la costumbre de diferenciar

las viviendas mediante el uso del color, para mostrar

su división y asi evitar una lectura errónea del conjunto.

Se debe considerar la armonía por contraste de color

análogo, obteniendo de esta manera unidades distingui-

das por tono. La propuesta de color, debe considerar

el entorno inmediato y el barrio. Ritmos y alternancia

de colores, según los criterios antes mencionados en

usos del color.

· Todos los colores y combinaciones son posibles siempre

y cuando se encuentren dentro de la franja de colores

en tonos crecientes o decrecientes, neutralizados y en

un mismo valor tonal, o de uniones de combinaciones a

partir de un matiz común.

· Se recomienda mantener la costumbre de diferenciar

las propiedades mediante el uso de un color en una ar-

monía diferente, para mostrar su división y asi evitar

una lectura errónea del conjunto. Se debe considerar

��

��

��

��

��

��

Tonos y matices correctos | Ejemplo correcta aplicación de tonos y matices para gamas de colores

60.2 Uso del color en las fachadas

Elementos arquitectónicos

El paño de pintura debe cubrir toda la superfi cie de la

fachada. Los elementos arquitectónicos como vanos,

marcos de puertas, ventanas y dinteles, deben destacar-

se con el mismo color pero en otro tono o matiz.

Los elementos arquitectónicos deben destacarse con la

misma gama de color pero en otro tono o matiz ya sea

superior o inferior en su escala cromática.

Ejemplo dinteles y molduras más claros que

los muros de la fachada

Ejemplo dinteles y molduras más oscuros

que los muros de la fachada

��

Ejemplo PANTONE DS-34-6C y sus diferentes tonos

��

��

��

��

��

��

Matices incorrectos | Ejemplo incorrecta elección de matices de una estrecha gama de colores

159

��

Fachada rompe armonía del conjunto| Colores Saturados fachada / variantes

Estos deben ser mantenidos y tratados ya sea por

pintura o limpieza de manera de no mostrar una cara

descuidada u olvidada, tampoco esta debe ser usada

para publicidad y propaganda mural.

Integración de planos de color con pintura suelta o expresiva

Se prohíbe la integración de planos de color con pintura

mural expresiva, que rompe o niegan los elementos

ornamentales o arquitectónicos y generan ruido visual.

60.3 Medianeros

Vista de medianeros

Elementos saturados

Se prohíbe usar colores saturados o puros, colores

negros o muy oscuros, especialmente si éstos niegan u

ocultan elementos ornamentales singulares.

Se prohíbe pintar las fachadas con diferentes franjas

de planos cromáticos que rompan o interfi eran en la

lectura de fachada como totalidad además de ocultar los

elementos ornamentales singulares.

En una propiedad habitada o subarrendada por dife-

rentes familias, los criterios cromáticos deben mostrar

unidad y cubrir toda la superfi cie.


-El Almendral

-Puerto

-Cerros

��

160

Se recomienda confi nar la publicidad a los vanos de

puertas y/o ventanas, prescindiendo de publicidad en

las fachadas (esto incluye la techumbre como quinta

fachada), a fi n de no alterar la percepción de la arquitec-

tura y el conjunto arquitectónico del barrio.

[Para más detalles ver fi cha 61 sobre criterios de publici-

dad en fachadas].


-Todos los sectores

60.4 Publicidad en fachadas

��

60.5 Muralismo y mosaicos artisticos

60.6 Imitación de materiales

Vista de publicidad en fachadas

Vista esquemática imitación de material

Estos quedan confinados a muros de sendas y escaleras,

como una manera de recrear y ofrendar el esfuerzo de la

subida, hacer menos monótono el ascenso, entregando

ritmo pictórico a la pausa, durante la subida de largos

tramos de esfuerzo, además de enriquecer e iluminar

cromáticamente muchas veces espacios residuales o

sombras dentro de la ciudad.

Esta intervención se hará de manera organizada y limi-

tada al espacio siempre y cuando el soporte o substrato

se encuentre degradado o en mal estado y esta inter-

vención “Artística” sea una mejora evidente al lugar: no

se podrán intervenir muros o superficies de materiales

nobles como ladrillo a la vista, piedras, madera u otro

material que destaque por su proceso o significancía y

su presencia contribuya al patrimonio arquitectónico y

urbano local.

También quedarán confinados a lugares previamente

destinados y organizados por la municipalidad para ello,

a manera de exposición urbana de arte, o museo abierto

de valor artístico cultural, es importante diferenciar a

través de lugares especialmente destinados para el mu-

ralismo y con ellos hacer distingo entre acción artística

v/s vandalismo de manera de potenciar y no degradar

el entorno.


-Todos los sectores

Se sugiere evitar el uso de materiales, superfi cies o

cobertura que imiten o simulen otro material, o la inter-

vención pictórica que tenga esta fi nalidad ya que estas

acciones conllevan a una pérdida de signifi cación.

Vista esquemática de muralismo y mosaicos

artísticos

��

Vista en el contexto

Vista en el contexto

��

��

��

��

��

��

161

Relación substrato – material – arquitectura

En una ciudad arquitectónicamente tan diversa y heté-

reogea como Valparaíso se hace necesario considerar

el estilo arquitectónico, el tipo de pintura y el soporte o

substrato a pintar, según criterios de protección, brillo,

opalescencia y apariencia.

Los substratos encontrados con mayor frecuencia y que

están asociados a estilos arquitectónicos y tecnologías

constructivas específi cas son:

a) Fachada de adobe forrado con lata de acanaladura

inglesa, asociado a las tecnologías constructivas de

infl uencia inglesa.

b) Fachadas de adobe, asociado a las tecnologías cons-

tructivas de infl uencia colonial hispana.

c) Fachadas en madera de Roble, asociado a las tecno-

logías constructivas que poseen infl uencia inglesa y

norteamericana.

d) Fachadas de hormigón estucado, asociado a las tecno-

logías constructivas de infl uencia modernista, entre

otras.

e) Fachadas con mampostería de piedra, y hormigón

asociado a las tecnologías constructivas de infl uencia

neoclásica francesa.

f) Fachadas de madera de pino e Internit (fi brocemento),

albañilería de ladrillo con y sin estuco, entre otros, aso-

ciado a las tecnologías de autoconstrucción espontanea

Relación pintura /soporte:

Chapas y superfi cies metálicas:

Óleo y esmalte con previa base de anticorrosivo. En Val-

paraíso en el departamento de renovación de fachadas,

han obtenido muy buenos resultados con la aplicación

de esmalte al agua previa base de anticorrosivo sobre el

metal.

Las pinturas al óleo son recomendables para las super-

fi cies metálicas, ya que su naturaleza oleosa protege

y retarda la oxidación de las superfi cies. Para el caso

de usar esmalte sintético, se recomienda hacer un

análisis previo de la colorimetría del sector ya que sólo

se encuentran disponibles, en un limitado número de

colores de alta saturación, y tampoco son posibles mez-

clas obtenidas por sistema computarizado, cualquier

color especial diferente a la oferta de fábrica tiene que

ser obtenido por mezcla manual, otro problema que

afecta a los esmaltes sintéticos son su transparencia y

bajo poder cubriente, que exige dar una serie de capas

de pintado para obtener un acabado homogéneo, otro

aspecto a considerar de los esmaltes es su alto brillo,

que altera la percepción de los colores y su signifi cado

material.

Hormigón, albañilería y similares:

El látex y el esmalte al agua son recomendable para

materiales de naturaleza opaca que sean pintados

con pintura de acabado opaco, los esmaltes al agua

son pinturas que van desde el opaco al brillante, no se

recomienda el brillante, porque da un acabado sintético

a los materiales de las fachadas y altera su percepción

y color, estos son resinas vinílicas muy estables, no

tóxicas, que se diluyen al agua y son fáciles de aplicar,

además se comportan muy bien sobre estuco, ladrillo,

yeso, metal y madera.

Otra pintura recomendada para el hormigón y sus

similares como el fi brocemento, son los látex vinílicos,

estos se presentan en una amplia carta de colores y

presentan un excelente comportamiento en superfi cies

lisas, y estucadas. Los látex son de base acuosa, lo que

facilita su uso, son de secado rápido, son inodoro, ya que

se diluyen en agua, pero presenta menos resistencia al

roce que el esmalte al agua y posee una baja tolerancia a

la suciedad.

Maderas sólidas y reconstituidas:

Para las maderas, es recomendable pintar las fachadas

con óleo, ya que el aceite de la pintura, impregna y pro-

tege la madera, aunque esta encarece el pintado por su

alto costo y por requerir una preparación mayor de las

superfi cies, sobre todo si éstas anteriormente han sido

pintadas con pintura de base acuosa, otro inconveniente

de las pinturas al óleo es su fuerte olor y su limitada

paleta de colores ya que no están disponibles en sistema

de mezclados computarizados vía carta de colores.

Agentes que afectan a la pintura de fachadas en Valparaíso:

Los agentes que alteran las pinturas de las fachadas en

Valparaíso son, mayoritariamente la polución, el sol que

degrada los colores (por lo que se recomienda pintar

con pinturas de buena calidad con protección UV) y el

óxido que afecta a los metales ferrosos, para este caso

es indispensable preparar las superfi cies previamente

a través de un lijado prolijo y un pintado posterior con

antióxido antes del pintado fi nal.

La polución de Valparaíso es mayoritariamente polvo

en suspensión proveniente de caminos de tierra que es-

tán en la parte alta de la ciudad y que bajan con el viento

al Plan. El origen arcilloso de estas partículas, más la

humedad originada por la cercanía del mar contribuyen

a adherir esta película sobre las textura y los elementos

de relieve arquitectónicos de las fachadas, afectando

en la percepción y en la duración del color. La polución

originada por el transporte público y chimeneas indus-

triales es menor y solo afecta de manera parcial los ejes

de avenidas como Prat, Esmeralda y Montt.

Preparación de las superfi cies y programa pintado:

Por su cercanía al mar, la presencia de humedad,

partículas de polvo en suspensión, y la vulnerabilidad

de gran parte de los materiales de las fachadas, espe-

cialmente de los cerros, se recomiendan los siguientes

pasos para preparar el pintado de las superfi cies:

a) Lavado de la superfi cie.

b) Restaurar partes faltantes, elementos dañados, nivelar superfi cies.

c) Cubrir con pasta vinílica hidroresistente (según el caso).

d) Lijado de la superficie

e) Sellado o impregnado de las superfi cies, con aparejo,

aceite o barniz, según el tipo de pintura fi nal a utilizar.

f) Pintado fi nal

Programa de mantención y repintado

El programa o ciclo de repintado debe hacerse para el

162

caso del plan, después de cinco años de pintado y para

los cerros después de los siete años de pintado, esto es

porque en los cerros las fachadas están más expuestas

y los substratos se encuentran más deteriorados, por lo

que requieren también una preparación mas cuidadosa

de las superfi cies a pintar, la duración en el tiempo de la

pintura, dependerá en gran medida de esa preparación

previa.

163

591 y 2Jerarquía

Sectorfachadas

PublicidadTodos

La propuesta de publicidad para la ciudad de Valparaíso

se ha estructurado a partir de zonas, reconociendo que

en ella existen dinámicas particulares relacionadas con

la arquitectura y donde éstas son emplazadas, y del uso

que se hace de la ciudad y de rasgos identitarios que se

dan en la ciudad de manera espontánea. Por esta razón

se han establecido diferentes zonas, con la fi nalidad de

destacar elementos de particular visualidad que entre-

gan identidad y carácter a un Valparaíso no estándar.

Criterios generales para la aplicación de publicidad en Valparaíso

El diseño y la construcción de los soportes publicitarios,

tanto en sus elementos y estructuras de sustentación

como en su conjunto, deberán cumplir con las condicio-

nes necesarias de seguridad, calidad y estética.

Los elementos publicitarios no deberán producir

deslumbramiento, agotamiento o molestias visuales ni

inducir a confusión con señales de tráfi co.

Las superfi cies publicitarias, iluminadas o no, deberán

ser construidas de forma tal, que tanto de día como de

noche se respete la estética del inmueble en el que se

sitúen y la de su entorno, así como su perspectiva desde

la vía pública.

La persona propietaria o responsable de las instalacio-

nes publicitarias está obligada a mantener en perfectas

condiciones (limpieza y mantención) los soportes

publicitarios.

Plan FinancieroMateriales y soportes permitidos en esta zona· placas de bronce· acero inoxidable· hierro oxidado· madera· pizarras negras (para avisaje · efímero bares y restoranes).

El AlmendralMateriales y soportes permitidos en esta zona· placas de bronce· acero inoxidable· hierro oxidado· madera· neon· carteles fileteados a mano con esmalte sintético· pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes).· panaflex siempre sobre fondo blanco al interior de las luces de puertas, ventanas.· toldos

Barrio PuertoMateriales y soportes permitidos en esta zona· placas de bronce· acero inoxidable· hierro oxidado· madera· carteles fileteados a mano con esmalte sintético· letreros de chapa metálicas es maltadas· pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes).· toldos

CerrosMateriales y soportes permitidos en esta zona· hierro oxidado· madera

· neón· carteles fileteados a mano con esmalte sintético· letreros de chapa metálicas es- maltadas· pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes).· toldos

Borde CosteroMateriales y soportes permitidos en esta zona· placas de bronce· acero inoxidable· hierro oxidado· madera· neón· carteles fileteados a mano con esmalte sintético· letreros de chapa metálicas es maltadas· pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes).· panaflex siempre sobre fondo blanco al interior de las luces de puertas, ventanas.· toldos· banderolas

Plan ComercialMateriales y soportes permitidos en esta zona· placas de bronce· acero inoxidable· hierro oxidado· madera· neón· carteles fileteados a mano con esmalte sintético· pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes).· panaflex siempre sobre fondo blanco al interior de las luces de puertas, ventanas.· toldos

Financiero

Almendral

Puerto

Cerros

Borde Costero

Comercial

Bronce

Acero

inoxid

able

Hierro

oxid

ado

Mader

a

Neón

Cartel

es (m

ano)

Letr

eros (

esm

alte)

Pizarr

as neg

ras

Panafl ex

Toldos

Banderas

Tabla de resúmen de materialidad de los soportes publicitarios

y sus zonas correspondientes

164

No se permitirá la colocación de superficies y soportes

publicitarios en:

a) Edificios calificados como monumento o patrimonio

nacional.

b) En los recintos declarados jardines o sitios históricos.

c) En las áreas que impidan o dificulten la contempla-

ción de los edificios, el paisaje,y la vista del anfiteatro de

Valparaíso en miradores, paseos y calles que posean una

condición natural de vista escénica.

Las farmacias y cajeros automáticos pueden instalar

carteles cuadrados perpendiculares a las fachadas de 50

cm. usando como altura de localización la línea supe-

rior al dintel de la puerta o ventana a modo de señal de

atención a distancia. Los carteles tanto para farmacias

como para cajeros deben ser solo de un tipo para todo

Valparaíso (flechas).

Para casos singulares con características diferentes a

las reseñadas en los siguientes casos, la Ilustre Munici-

palidad de Valparaíso, a través de su dirección de obras,

exigirá la presentación de un proyecto detallado y

podrá autorizar la publicidad siempre que se justifique

suficientemente, en beneficio de la ciudad.

Estos proyectos comprenderán planos del conjunto de

las fachadas, documentación fotográfica, detalles en

color real y fotomontaje del resultado.


-Todos los sectores

Se prohíben la colocación de soportes publicitarios en

la azotea o coronación de los edifi cios, ya sea de marco

rígido o banderolas.

En ningún caso el plano exterior del soporte publicitario

podrá sobresalir del plano de fachada del local en su

elevación lateral.

La superfi cie publicitaria, solo puede ser aplicada en el

plano del primer piso del edifi cio a pesar de que este sea

de más de un piso.

Las placas de acreditación profesional o mercantil de

bronce no se consideran publicidad (Edifi cio la Bolsa,

Bancos etc.). Éstas pueden estar agrupadas en sectores

estratégicos y de dimensiones y espesor que no altere la

visualidad y la estética del conjunto.


-Todos los sectores

61.2 Publicidad en azoteas y coronación de edifi cios

61.1 Soportes publicitarios

Publicidad permanente

Rotulaciones pintadas Letreros de Neón

Vista esquemática publicidad en azoteas

Vista esquemática soporte publicitario para

farmacias y bancos

61.3 Superfi cies publicitarias sobre fachadas

Los carteles deben encontrarse en el interior de las

luces de puertas y ventanas, centrados y adosados al

dintel, sin sobresalir del plano de fachada y siempre

horizontal.

Las rotulaciones ya sea pintadas, troqueladas en PVC u

otro material, incorporadas sobre o detrás de cristales

165

de vitrinas o ventanas no deben cubrir en más de 10 por

100 de la superfi cie del mismo, siempre en la parte su-

perior del hueco, adosado al dintel y en colores acordes

a alguno de los existentes en la fachada del edifi cio o

imagen corporativa de la institución o empresa.

Los letreros de neón sólo se pueden localizar por dentro

de las vitrinas o ventanas y no deben cubrir más de 10%

de la superfi cie del mismo. Éste debe ser discreto en

forma y colorido, y ser acorde a la estética del barrio.


- Todos los sectores.

166

� � �

��

��

��

��

��

��

� � �

En los toldos exclusivamente podrá figurar el nombre

del local comercial, que como máximo ocupará una

superficie del 20 por 100 del mismo. Estos deben tener

una altura mínima desde la pestaña al suelo de 2.00 mt

para El Almendral. Para el barrio puerto y comercial,

62.6 Toldos y banderolas

62.1 Publicidad en paredes medianeras, cerra

mientos laterales y fachadas cubiertas con

gigantografías

Se prohíbe la publicidad monumental en fachadas,

medianerías y cerramientos laterales salvo que forme

parte de un proyecto unitario para la rehabilitación es-

tética de la fachada, medianería o cerramiento por canje

publicitario (win to win process).

62.5 Superfi cies publicitarias en terrenos desocu

pados, eriazos y obras.

Se prohíbe poner soportes publicitarios como carteles

de papel u otro material pegado o pintados en terrenos

desocupados, eriazos, obras en construcción y en loca-

les comerciales o viviendas desocupadas, con la

fi nalidad de limpiar el ruido visual y la percepción de

suciedad de Valparaíso.

Se prohíbe poner soportes publicitarios como carteles

de papel u otro material pegado o pintados en terrenos

desocupados, eriazos, obras en construcción y en loca-

les comerciales o viviendas desocupadas, con la

fi nalidad de limpiar el ruido visual y la percepción de

suciedad de Valparaíso.

En obras de edifi cación o rehabilitación, una vez conce-

dida la licencia de construcción, podrá colocarse publi-

cidad, siempre que se ajuste a las condiciones estéticas

y medio ambientales del entorno.

Criterio de emplazamiento:

-Todos los sectores.

Vista esquemática publicidad en medianeras

Vista esquemática publicidad en terrenos eriazos

� � �

60TodosNivel

Sectorfachadas

Publicidad temporalTodos

167

� � �

X

X/202 mts. - El Almendral

3.60 mts. - Puerto y Comercial

se potenciara el uso de toldos con proyecciones más

extensas en plazas, por la especialidad, esponjamiento

y el uso que se hace del espacio, donde prima el descan-

so, la detención, y el esparcimiento, estas podrán tener

un a proyección máxima desde el muro al extremo de la

pestaña de 3.60. Para mantener criterios de unidad, cali-

dad, textura y apariencia del sector, solo se emplearan

toldos fabricados con tela de polimétrica impermeable

con protección UV y resistencia a la decoloración (se

recomienda el toldo arquitectónico tipo PALLADIO 2020

éstandar o PALLADIO 2040 de Luxaflex) de color blanco

con la finalidad de mostrar una secuencia regular y

continua, evitando el ruido visual en las fachadas. Aque-

llos elementos visuales corporativos importante para

algunas casas comerciales tradicionales de Valparaíso

como color, deberán incluir el color en lugar destinado

para publicidad en el toldo o bien, en el lugar destinado

para publicad en las fachadas.

Sólo se permite el uso de banderolas petos o lienzos

publicitarios, orientados a actividades culturales y que

tengan carácter institucional en postes de alumbrado

público y edificios privados o edificios institucionales o

patrimoniales. Se permite el uso de banderolas publicita-

rias, definidas como elementos perpendiculares al plano

de fachada y anclados a ella.


-Plan Comercial

-El Almendral

-Puerto

-Cerros

Vista esquemática toldos

Vista esquemática banderola

151

Valparaíso cuenta con una riqueza patrimonial asocia-

da a su particularidad arquitectónica y urbana y una

cultura local reconocida tanto a nivel nacional como in-

ternacional. La ciudad se encuentra hoy en un proceso

de recuperación que abarca tanto aspectos físicos como

sociales y económicos. En este contexto la mejoría del

espacio publico y su equipamiento tendrá un rol clave

en aumentar el atractivo de la ciudad.

Los principales usuarios de las mejorías en el espacio

público y su equipamiento serán en primer lugar los

habitantes de Valparaíso y los ciudadanos que transi-

tan diariamente por el Plan de la ciudad. A ellos se les

debe agregar los turistas internacionales y nacionales.

La oportunidad generada por el desarrollo del turismo

como actividad económica debe ser capitalizada me-

diante la generación de infraestructura y servicios acor-

des a las exigencias de consumidor. Asimismo, en un

contexto más amplio, Valparaíso cuenta con un atracti-

vo ambiente porteño que ha tendido a atraer diversas

actividades relacionadas con el mundo de la gastrono-

mía y la cultura. Estas actividades podrían contribuir

de manera importante a la base económica de la ciudad

si se toman las medidas adecuadas para desarrollar un

potente sector asociado al entretenimiento, tanto para

un público local como nacional o internacional.

En este contexto se considera que la Guía de Diseño

resultante del estudio Análisis de Lineamientos de

Diseño, Color, Mobiliario, e Iluminación, para la Ciudad

de Valparaíso contribuirá e impactara positivamente en

la generación de un espacio público de calidad, acorde

a estándares a internacional, mejorando la calidad de

vida se sus habitantes, así como aportar en la genera-

ción de recursos, respectando su valor patrimonial,

cultural y simbólico de manera coherente, contribu-

yendo a reforzar la identidad y el carácter particular de

Valparaíso como ciudad escénica, accesible, integrada y

democrática.

El objetivo central de esta Guía de Diseño es servir

como carta de navegación para el desarrollo de futuros

proyectos de mejoramiento y equipamiento del espacio

publico en Valparaíso. De esta forma se podrá entregar

a los actores involucrados una serie de soluciones y

recomendaciones como punto de partida para simpli-

ficar y uniformar el proceso de desarrollo, tramitación

e implementación de proyectos de intervención en el

espacio público.

Finalmente se debe mencionar que esta Guía de Diseño

corresponde a un instrumento de asistencia en el

proceso de diseño. Y debe ser entendida como una

asistencia en el proceso de desarrollo de los proyectos

a ser ejecutados en el marco del PRDUV, pero que ella

no esta destinada a sustituir al proyecto sino a generar

un marco de referencia para el desarrollo del proceso

proyectual y su posterior ejecución.


Anexosanálisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

ELEMENTO PROVEEDORES PRECIO UNITARIO UNIDADES

MOBILIARIO

1 Banco Riel Prefrabricados en hormigón tales como Grau, Hasbún, Atrio o equivalentes técnicos. 270,000$ Unidad

2 Banco / Jardinera Hormigón Prefrabricados en hormigón tales como Grau, Hasbún, Atrio o equivalentes técnicos. 270,000$ Unidad

3 Escaño Valparaíso Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. 300,000$ Unidad

4 Quitasol 118,000$ Unidad

5 Mobiliario Terraza Proveedores de mobiliario en madera tales como Thonet Mobel, o equivalentes técnicos. 200,000$ Unidad contempla 4 sillas y una mesa.

6 Protección Terraza 135,000$ Metro lineal

7 Toldo Edificación 118,000$ Unidad

8 Papelero Zona Patrimonial con apoyo Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. 200,000$ Unidad

9 Papelero Zona Patrimonial removible Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. 200,000$ Unidad

10 Papelero Alto Estándar Proveedores especializados tales como Plasticomnium o equivalentes técnicos. 85,000$ Papelero más poste

11 Papelero Estándar Proveedores especializados tales como Plasticomnium o equivalentes técnicos. 67,200$ Papelero más poste

Comunicación 12 P. Publicitaria 455,000$ Unidad

13 Quiosco de Prensa 1,800,000$ Unidad

14 Quiosco Comercial 1,600,000$ Unidad

15 Refugio peatonal Valparaíso 2,000,000$ Unidad

16 Porta Bicicletas Maestranza fierro tales como Istria o equivalentes técnicos. 90,000$ Para 6 bicicletas.

17 Lustrabotas Valparaíso Maestranza fierro tales como Istria o equivalentes técnicos. 300,000$ Unidad

ILUMINACION

18 Luminaria Estándar Por definir Unidad

19 Luminaria Vial Por definir Unidad

20 Luminaria Peatonal Por definir Unidad

21 Aplique Por definir Unidad

LIMITACIÓN DEL ESPACIO PUBLICO

22 Soleras y Zarpas 3,700$ Unidad

23 Baranda Valparaíso Hormigón Prefrabricados en hormigón tales como Grau, Hasbún, Atrio o equivalentes técnicos. 300,000$ Unidad contempla 1Barrera y 1Poste.

24 Baranda Valparaíso Fundición Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. 270,000$ Unidad contempla 1Barrera y 1Poste.

25 Pasamanos Valparaíso Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. 25,000$ Metro lineal

26 Dado de Segregación 70,000$ Unidad

27 Dado de Barrera 70,000$ Unidad

28 Pilona Alta 50,000$ Unidad

29 Cierro Nocturno 360,000$ Metro lineal

Comercial

Servicio Público

Listado proveedores y costos elementos

Descanso

Limpieza

ELEMENTO PROVEEDORES PRECIO UNITARIO UNIDADES

PAVIMENTOS

30 V1 Plan Nivel 1 13,000$ Metro cuadrado



33 PP1 Plan Nivel 1 14,500$ Metro cuadrado



36 V1 Cerro Nivel 1 13,000$ Metro cuadrado



39 A4 Rampa-Escalera Nivel 1 14,500$ Metro cuadrado

40 PM1 Cerro Nivel 1 18,000$ Metro cuadrado

41 PM2 Cerro Nivel 1 18,000$ Metro cuadrado




45 PP 1 Plan Nivel 2 12,000$ Metro cuadrado

46 PP 2 Plan Nivel 2 12,000$ Metro cuadrado




50 V4 Rampa-Escalera Nivel 2 12,000$ Metro cuadrado

51 Rejilla de agua 9,000$ Metro lineal

52 Canaleta de Agua 16,000$ Metro lineal

53 Rebajes de Solera 110,000$ Unidad

ÁREAS VERDES

54 Jardineras estándar 45,000$ Unidad

55 Jardinera Asiento 250,000$ Unidad

56 Protecciones árbol 60,000$ Unidad

57 Tutores árbol 40,000$ Unidad

58 Confinamiento 5,500$ Metro lineal

59 Fuente de Agua 4,300,000$ Unidad

FACHADAS

60 Color de Fachadas 4,600$ Metro cuadrado

61 Publicidad en Fachadas 4,600$ Metro cuadrado

Elementos especiales de Pavimentos

Nivel 1

Nivel 2

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

© 2006 Jorge Ramos Grez

MODELO DE OPTIMIZACION DE RECURSOS

Costos de Mantenimiento, Reposición y Limpieza

El modelo de optimización de recursos considera costos de mantenimiento según dos niveles: preventivo ycorrectivo, en periodos mensuales. Para el nivel correctivo se estima la vida útil promedio de cada ítem y seconsidera que al final de ese periodo el ítem debe reponerse. Es decir, un evento de reposición total durante suvida útil, esta suposición es optimista, ya que la frecuencia de reposición parcial o total puede aumentarproducto de vandalismo y catástrofes naturales. Considerando un escenario con el menor destrozo posible,luego, se asigna un valor mensual igual al pro-rateo del valor de reposición del objeto dividido por el número demeses de vida útil, contablemente esto corresponde a un gasto por provisión mensual de la depreciación física.Para el nivel preventivo, los costos de mantenimiento mensuales de cada ítem se han estimado consultando laopinión a los miembros del equipo que elaboró la presente propuesta (diseñadores industriales, sociólogos,ingenieros, arquitectos, urbanistas y geógrafos).

Los ítems considerados, el material en el que será construido, sus vidas útiles estimadas y el lugar en donde seubicarán se indican en la Tabla 1. La vida útil asignada a cada objeto también ha sido determinada a partir de laopinión consultada a los miembros del equipo que elaboró esta propuesta.

Tabla 1 Materiales, vida útil y lugar de ubicación de los ítems propuestos y ausentesItem propuesto en la

ordenanzaMateriales Vida útil

(años)Lugar de ubicación

SuelosHormigón estándarHormigón-adoquínHormigón-adocreto

10Plazas y calles

Bancos (riel, zigzag, plaza)

Hormigón, fundición y madera 10 Plazas y calles

Luminarias (estándar, vial, peatonal) Aluminio fundido y tubo de acero 20 Plazas y calles

Parada de bus Acero galvanizado, tubos y pletinasde acero

20 Plazas y calles

Paletas publicitarias Pletinas y perfiles de acero, termolaminado, polímeros

5 Plazas y calles

Papeleros (zona patrimonial) Fundición

10Plazas

Papeleros (estándar) polímero y acero

5Plazas y calles

Fuentes de agua Fundición en componentes paraagua, hormigón

20 Plazas

Jardinera estándar Hormigón 10 CallesProtección árbol Fundición, acero pintado 5 Plazas y calles

Item ausente de laordenanza

Materiales Vida útil(años)

Lugar de ubicación

Jardines Pasto, flores, tierra de hoja 3 Plazas y callesJuegos Acero, polímeros, maderas 10 PlazasRejas Acero pintado 5 Plazas

Las casetas telefónicas dependen de la compañía de teléfonos que ese adjudica la concesión, y sumantenimiento es parte del contrato correspondiente, por lo tanto no es necesario considerarlas en estaevaluación.

El costo total de mantenimiento y reposición de estos objetos se indican en las Tabla 2 y Tabla 3, éstos se hanseparado en los ítems que son parte de la ordenanza propuesta en este proyecto y en ítems que están presentesen plazas y calles pero que no se han especificado en el proyecto.

El costo de mantenimiento mensual se ha separado en dos partes. La primera corresponde al costo demantenimiento preventivo (costo de inspeccionar y reparar daños menores producto del uso y del desgate



natural). El segundo corresponde al costo de mantenimiento correctivo que consiste en la reposición total delítem. Esta reposición total se ha considerado que tomará lugar una vez durante la vida útil del ítem. Este costoes equivalente a la depreciación.

Tabla 2 Costos de mantenimiento y reposición del mobiliario considerado en calles y plazasMantenimiento

preventivo Mantenimiento correctivo

CantidadCosto unitario

mensual $Vida útil(meses)

Costo unitariomensual $ Costo mensual item $

Items

Suelos mt2 50/mt2 120 83,4/mt2 133,4/mt2Bancos 1 500/unidad 120 2426,7/unidad 2926,7/unidad

Luminarias 1 1000/unidad 240 3333,3/unidad 4333,3/unidadParadero de bus 1 500/unidad 240 8341,7/unidad 8841,7/unidad

Paleta publicitaria 1 500/unidad 120 3791,7/unidad 4291,7/unidadPapelero

zona patrimonial 1 800/unidad 120 4550,0/unidad 5350,0/unidadPapelero

estándard 1 400/unidad 60 1289,2/unidad 1689,2/unidadJardinera 1 100/unidad 120 379,2/unidad 479,2/unidad

Protección árbol 1 200/unidad 60 940,3/unidad 1140,3/unidad

Fuente de agua 1 2000/unidad 480 9100,0/unidad 11100,0/unidad

Tabla 3 Costos de mantenimiento y reposición del mobiliario considerado en calles y plazasMantenimiento

preventivo Mantenimiento Correctivo

CantidadCosto unitario

mensual $Vida útil(meses)

Costo unitariomensual $ Costo mensual item $

ItemsJardines mt2 50/mt2 36 83,3/mt2 133,3/mt2

Juegos 1 300/unidad 120 2083,3/unidad 2383,3/unidadRejas Mt 50/mt 60 83,3/mt 133,3/mt

Los costos de limpieza asociados a los objetos que componen al mobiliario urbano corresponden al costomensual del personal de aseo contratado, considerando un factor de ponderación fijado por MIDEPLAN paraestimar de mejor forma el proyecto desde un punto de vista social y no privado.

Recomendaciones de Mantenimiento

Se recomienda un esquema de mantenimiento del tipo preventivo para minimizar el deterioro de mediano ylargo plazo, y un esquema de mantenimiento correctivo para eventos que toman lugar esporádicamente eimpredeciblemente o bien al final de la vida útil del objeto.

El plan de mantenimiento preventivo incluye inspección visual de los diversos ítems y cuando sea necesario laaplicación de recubrimientos superficiales (siliconas, esmaltes, pinturas y anticorrosivos) y reparaciones oreemplazo de componentes menores (pernos, golillas, tuercas, pasadores, soldaduras y otros elementos deunión, etc). Esta situación es producto del desgaste natural por acción de medio ambiente como por el usodiario de estos objetos. En lugares costeros, la acción de la humedad sumado a la salinidad pueden acelerar losprocesos de corrosión.

Se propone una frecuencia mensual de inspección del mobiliario urbano en avenidas, calles y plazas. Lainspección será visual, y efectuada por un inspector contratado por la empresa que se haya adjudicado laconcesión. El inspector registrara cada deterioro o daño a través de una fotografía digital a la cual le incorporaráun texto descriptivo de la observación indicando la fecha de ésta. Toda la información recolectada durante el



mes se archivará como un informe de inspección mensual, el cual podrá ser solicitado por el municipio encualquier instante. La empresa concesionaria deberá efectuar el mantenimiento preventivo requerido dentrode un plazo no mayor a 3 meses desde efectuada la observación. Lo anterior ya que puede darse la situación enque por economías de escala sea más conveniente esperar a que se acumule un cierto tipo de daño en varioslugares para luego proceder a un mantenimiento preventivo simultaneo. Se elaborará un informe trimestral,basado en los informes mensuales, señalando los daños observados y el mantenimiento preventivo efectuado,empleando un contraste entre fotografías del mobiliario que se ha deteriorado y mantenido. Este informetrimestral deberá ser enviado al municipio.

El plan de mantenimiento correctivo implica el reemplazo de un porcentaje no despreciable del objeto (porejemplo mayor que un 30%) inclusive el reemplazo total. Esta situación es producto de catástrofes naturales(inundaciones, terremotos, maremotos) como también de vandalismo social tanto por motivos políticos comopor motivos sociales (violencia urbana). Otra fuente para la ocurrencia de daños imprevistos son los accidentesautomovilísticos.

El mantenimiento correctivo se efectuará durante un período no mayor a una semana de ocurrido el incidente.El inspector deberá registrar mediante fotografías digitales los daños ocurridos y posteriormente el estadoresultante del mantenimiento correctivo. Se emitirá un informe sobre los mobiliarios afectados antes y despuésdel mantenimiento correctivo, el que será enviado al municipio.

La limpieza de las soleras, bancos, papeleros, paradero de bus se considera con una frecuencia diaria, ysolamente incluye el retiro de depósitos superficiales como polvos y líquidos, papeles, basura y desechosorgánicos.

El mantenimiento de flores, plantas y césped en jardineras y jardines también puede dividirse en unopreventivo y otro correctivo. El primero se deberá efectuar con una frecuencia quincenal, mientras que elsegundo se llevará a cabo durante la primera semana de ocurrido el deterioro. Independiente de lo anterior, elriego y limpieza diaria de éstos se deberán llevar a cabo al menos una vez al día.

Plan de Mantenimiento y Modelo de Optimización de Recursos

Existen dos alternativas en relación a la administración del espacio publicitario. La primera corresponde a unaadministración municipal directa del espacio publicitario. La segunda corresponde a una administraciónexterna por concesión. Esta ultima alternativa permite al Municipio ahorrar gastos de administración yoperación. Además, le permite poder percibir ingresos anuales a partir de las ventas, utilidades o alguna otraformula de rentabilidad que el concesionario obtenga durante su administración.

Determinación del volumen y distribución de la carga publicitariaSe han considerado como lugares para despliegue publicitario a calles comerciales, calles no comerciales, plazasy avenidas para ubicación de gigantografías. Las calles a su vez se han subdividido en 4 niveles según el grado decomercio que éstas presenta: alto, mediano, bajo y nulo. Lo anterior para efectuar una segmentación en elprecio según zona que se debería cobrar a un tercero interesado en desplegar su publicidad durante un periodode un mes, como también el porcentaje de utilización mensual por zona.

En la Tabla 4 se entregan los valores estimados para la carga publicitaria en número de paletas publicitarias. Seha elegido expresar la carga publicitaria en número de paletas ya que estas están presentes en mayor número.La columna denominada equivalencia corresponde a un factor de escala para convertir tanto los pendones ygigantografías a paletas publicitarias.

Paletas publicitarias en calles y plazasEn relación a la paletas en calles y plazas, la zonas de alto comercio corresponden a Pedro Montt, Ecuador, Prat,Serrano y Esmeralda con un total aproximado (según cartografía de la ciudad) en 13 cuadras. Como zonas decomercio mediano se consideraron Chacabuco, Yungay, Av. Brasil y Av. Argentina con un total aproximado de38 cuadras. Como zonas de bajo comercio se consideraron Victoria , Independencia y Av. Colón con un total de45 cuadras. A esta cantidad se han sumado otras 10 cuadras correspondiente a calles exclusivamenteresidenciales con capacidad de despliegue de paletas publicitarias. La plazas consideradas corresponden a PlazaO´Higgins (65x100 = 6,500 mt2), Parque Italia (100x100 = 10000 mt2), Plaza Victoria (50x50 = 2500mt2), Plaza Bolivar(50x50 = 2500 mt2), Plaza Echaurren (20x15 = 300 mt2), y Plaza Sotomayor (70x150 = 10500 mt2).



En el caso de las paletas publicitarias, en la zona de alto comercio se consideran dos unidades por cuadra decalle, esto es, una unidad en cada acera (13x2=26). En la zona de mediano comercio se consideran una y mediaunidades por cuadra de calle, esto es, una unidad en una acera y otra unidad cada dos aceras del mismo lado(38x1,5=57). En la zona de bajo comercio se consideran una unidad por cada cuadra de calle, es decir una unidadpor cada acera y de manera alternada (45x1=45), y en las calles sin comercio una unidad cada dos cuadras decalle, una unidad por cada dos aceras en forma alternada (10x0,5=5). Adicionalmente, en cada plaza se haconsiderado al menos una paleta publicitaria y una paleta adicional por cada 2500 mt2 de superficie (6+2+4+1+1+4 =18). La carga publicitaria total en este caso, medida en paletas publicitarias, corresponde a 151.

Afiches publicitarios en paraderos de busEn relación a los afiches en paraderos de bus, se ha considerado un paradero por cada dos cuadras de calle entodas las zonas. Además, en cada plaza se ha considerado un paradero. El circuito correspondiente a la Av.Alemania se ha considerado aparte, debido a su larga extensión, irregularidad (sinuosidad) y ubicacióngeográfica. Se ha estimado un largo promedio de 26 cuadras en donde se consideran ubicaciones de paraderosde buses con capacidad publicitaria de una paleta. La carga publicitaria total en este caso, medida en paletaspublicitarias, corresponde a 72.

Pendones publicitarios en luminariasSe ha considerado que en las luminarias de ciertas zonas se pueden instalar pendones publicitarios. En zonas dealto comercio, se considera que cada una de las cuatro luminarias por cuadra de calle, dos en cada acera, puedeincluir un pendón. En zonas de medio comercio se considera la mita de esta carga. No se consideran pendonesen calles de bajo y sin comercio. En cada plaza se ha considerado al menos dos luminarias más una luminariaadicional por cada 1000 mt2 de superficie en promedio (12+6+10+2+2+2+10 = 44). Cada luminaria puede albergar unpendón. El equivalente de un pendón es de un cuarto de una paleta publicitaria. La carga publicitaria total eneste caso, medida en paletas publicitarias, corresponde a 98.

GigantografíasEn relación a las gigantografías, estas se pueden ubicar principalmente a largo de vías con un alto flujo vehiculartales como el circuito Av. España, Av. Errázuriz y Av. Antonio Varas, con un total aproximado de 10 potencialeslugares para despliegue. Se ha considerado el despliegue de una gigantografía por cada 500 mt de calle en lasavenidas autorizadas. Cada gigantografía equivale a una carga de 4 paletas publicitarias ubicadas en la zona dealto comercio. Lo anterior basado en la razón entre el costo mensual de una gigantografía y una paletapublicitaria en el barrio de las Condes en Santiago. La carga publicitaria total en este caso, medida en paletaspublicitarias, corresponde a 40.

Tabla 4 Carga publicitaria total expresada en paletas publicitariasPALETAS EN CALLES Cantidad Por unidad Equivalencia Carga

Cuadras zona de alto comercio 13 2 1 26Cuadras zona de mediano comercio 38 1,5 1 57Cuadras zona de bajo comercio 45 1 1 45Cuadras zona de sin comercio 10 0,5 1 5Plazas (equivale a calle sin comercio) 6 1+proporción 1 18Total carga publicitaria en calles 151

AFICHES EN PARADEROS Cantidad Por unidad Equivalencia Carga

Cuadras zona de alto comercio 13 0,5 1 6,5Cuadras zona de mediano comercio 38 0,5 1 19Cuadras zona de bajo comercio 45 0,5 1 22,5Cuadras zona de sin comercio 10 0,5 1 5Cuadras Av. Alemania 26 0,5 1 13Plazas (equivale a calle sin comercio) 6 1 1 6Total carga publicitaria en paraderos 72



PENDONES EN LUMINARIAS Cantidad Por unidad Equivalencia Carga

Cuadras zona de alto comercio 13 4 0,25 13Cuadras zona de mediano comercio 38 2 0,25 19Cuadras zona de bajo comercio 45 0Cuadras zona de sin comercio 10 0Plazas (equivale a calle sin comercio) 6 44 0,25 66Total carga publicitaria en luminarias 98

GIGANTOGRAFIAS Cantidad Por unidad Equivalencia Carga

Cuadras para gigantografía 10 1 4 40Total carga publicitaria en gigantografías 40

CARGA PUBLICITARIA TOTAL 361 paletas publicitarias

De la Tabla 4 podemos observar que la carga publicitaria total puede ascender a 361 paletas publicitarias. Estacantidad se desglosa en la Tabla 5 según el nivel de actividad de comercio en donde están ubicadas.

Tabla 5 Carga publicitaria total segmentada según nivel de comercio en callesDesglose según tipo de calle

Carga en calle de alto comercio y gigantografias 85,5

Carga en calle de mediano comercio 95

Carga en calle de bajo comercio 67,5

Carga en calle sin comercio y plazas 113

CARGA PUBLICITARIA TOTAL 361 paletas publicitarias

Se ha consultado la opinión del equipo de trabajo y éste está de acuerdo con que la carga publicitaria no deberíasuperar un equivalente a 400 paletas publicitarias.

Cuantificación de los ingresos mensuales por despliegue publicitarioLos valores mensuales asociados al arriendo de las paletas publicitarias se han estimado como un 50% de losvalores existentes en la ciudad de Santiago. Esta ponderación se justifica al tratarse de una ciudad que aun noha alcanzado los estándares turísticos y de comercio de una ciudad como la de Santiago. Para la zona de altaactividad comercial se ha considerando un valor mensual de arriendo de la paleta publicitaria de 403 mil pesos(iva incluido), basado en un promedio de valores para las comunas de Vitacura, Las Condes y La Reina en laRegión Metropolitana (RM). Para la zona de mediana actividad comercial se ha estimado un valor de arriendomensual de 264 mil pesos (iva incluido), basado en valores para las comunas de Nuñoa y Maipú. Para la zona debaja actividad comercial, se ha estimado un valor de arriendo mensual 170 mil pesos (iva incluido), basado envalores para la comunas de Quinta Normal San Miguel y San Bernardo. Todos estos valores de arriendocorresponden al 50% del valor promedio entre las distintas comunas de la RM consideradas. Finalmente se haconsidera un arriendo mensual de 127 mil pesos (iva incluido) para la zona sin actividad comercial, o zonaresidencial. Este valor se ha estimado como un 75% del valor de la zona de bajo comercio.

Por otra parte la cantidad mensual promedio de paletas arrendadas, se ha estimado en un 60%, 50%, 40% y 30%del cantidad máxima disponible para las zonas de alto comercio, mediano comercio, bajo comercio y sincomercio, respectivamente. Esta cifras se obtuvieron a partir de la opinión de los miembros del equipo detrabajo. Los valores mensuales de arriendo, las cantidades de unidades arrendadas esperadas mensualmente yel ingreso promedio mensual por arriendo por zona se presentan en la Tabla 6, obteniéndose un ingresomensual esperado de 42,1 millones de pesos.

Tabla 6 Valor arriendo mensual y capacidad esperada de arriendo según nivel de comercioCalles con tipo de comercio



Nivel alto Nivel medio Nivel bajo Nivel cero

Precio arriendo paleta publicitaria ($/mes) 402.756 263.894 169.575 127.181

% procentaje de paletas arrendadas 60% 50% 40% 30%

Capacidad esperada paletas arrendadas 51 48 27 34

Ingresos totales según nivel ($/mes) 20.661.385 12.534.984 4.578.525 4.311.444

INGRESO TOTAL MENSUAL $ 42.086.338 / mes

Cuantificación costos consideradas en la concesión

Los costos considerados corresponden a los de administración, mantenimiento preventivo, mantenimientocorrectivo (depreciación), operación y limpieza tanto de 6 plazas como de cuadras en calles de alto y medianonivel comercio.

Costo de administraciónLos costos estimados para la administración de la concesión se indican en la Tabla 7. Estos ascienden a 11,7millones de pesos mensuales. Se emplearon ponderadores fijados por MIDEPLAN sobre los valores privadosdada la existencia de externalidades positivas causada por el proyecto. Estos ponderadores reducen los costosdel proyecto aumentando así el VP de éste de manera que el VAN se hace positivo en un menor número de años.

Tabla 7 Desglose costos de administración de la concesión

Administracion Oficina ConcesiónCantidad Ponderador

social Costo por ítem

Gerente 1 1 2200000Sub Gerente 1 1 1500000Jefe de inspectores y personal 1 0,98 800000Secretaria 2 0,98 744800Junior 2 0,62 297600Jefe de cartera de clentes 1 0,98 784000Vendedores de servicios publicitarios 4 0,68 1033600Depreciacion muebles y computadores 1 1 40000Depreciacion camionetas 4 1 320000Mantencion camionetas 4 1 200000Combustible camionetas 4 1 500000Arrieno oficina 1 1 450000Arriendo bodegas y estacionamientos 2 1 400000Insumos de oficina 1 1 200000Contador 1 0,98 392000Asesor legal 1 0,98 588000Soporte computacional 1 1 500000Seguros 1 1 500000COSTO MENSUAL ADMINISTRACION $ 10.934.000 /mes

Costo de mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza plazasLos costos estimados para el mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza de cada una de las 6plazas consideradas: Plaza O´higgins, Parque Italia, Plaza Bolívar, Plaza Victoria, Plaza Echaurren y PlazaSotomayor se resumen en las Tabla 8(a) a 8(f). En la Tabla 9 se presenta un resumen de los costos demantenimiento y limpieza por plaza. En total estos ascienden a $ 8,3 millones de pesos mensuales. En ladeterminación de estos costos se han aplicado factores de ponderación social sobre los sueldos de los distintosfuncionarios requeridos para llevar a cabo el mantenimiento, operación y limpiezas de las plazas.



Tabla 8(a) Desglose costos de Plaza O´higginsPLAZA OHIGGINS: 100 mt x 65 mt superficie aproximada

MANTENIMIENTO PREVENTIVO Costo unitario Cantidad Costo ítem

Items en nueva ordenanza

Suelos 50/mt2 2600 130000Bancos 500/unidad 8 4000Luminarias 1000/unidad 12 12000Paradero de bus 500/unidad 1 500Paleta publicitaria o informativa 500/unidad 4 2000Papeleros zona patrimonial 800/unidad 0 0Papeleros estándar 400/unidad 8 3200Jardineras 100/unidad 0 0Protección árbol 200/unidad 12 2400Fuentes de agua 2000/unidad 1 2000Costo items en nueva ordenanza $ 156.100

Otros ítems

Jardines 50/mt2 3900 195000Juegos 300/unidad 4 1200Rejas 50/mt 231 11550Costo otros ítems $ 207.750

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO $ 363.850

MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION) Costo unitario Cantidad Costo ítem


Suelos 83,4/mt2 2600 346883Bancos 2426,7/unidad 8 23413Luminarias 3333,3/unidad 12 52000Paradero de bus 8341,7/unidad 1 8842Paleta publicitaria o informativa 3791,7/unidad 4 17167Papeleros zona patrimonial 4550,0/unidad 0 0Papeleros estándar 1289,2/unidad 8 13513Jardineras 379,2/unidad 0 0Protección árbol 940,3/unidad 12 13684Fuentes de agua 9100,0/unidad 1 11100Costo items en nueva ordenanza $ 486.602

Otros ítems

Jardines 83,3/mt2 3900 325000Juegos 2083,3/unidad 4 8333Rejas 83,3/mt 231 19250Costo otros ítems $ 352.583

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO $ 839.186

OPERACION Costo unitario Cantidad Costo ítem

Mano de obra

Jardineros (ponderación 0,62) 217000/mes 1 217000Inspectores (ponderación 0,68) 306000/mes 0,2 61200Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68) 204000/mes 0,2 40800Costo mano de obra $ 319.000



Insumos

Agua 500/m3 390 195000Electricidad 80/kWh 480 38400Costo insumos $ 233.400

COSTO OPERACION $ 552.400

LIMPIEZA Costo unitario Cantidad Costo ítem

Aseador (ponderación 0,62) 155000/mes 1 155000Utensilios de trabajo 100000/mes 0,2 20000COSTO LIMPIEZA $ 175.000

COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA OHIGGINS $ 1.930.436/mes

Tabla 8(b) Desglose costos Parque ItaliaPARQUE ITALIA: 100 mt x100 mt superficie aproximada




Otros ítems





Suelos 83,4/mt2 4000 533667Bancos 2426,7/unidad 10 29267Luminarias 3333,3/unidad 15 65000Paradero de bus 8341,7/unidad 1 8842Paleta publicitaria o informativa 3791,7/unidad 4 17167Papeleros zona patrimonial 4550,0/unidad 0 0Papeleros estándar 1289,2/unidad 10 16892Jardineras 379,2/unidad 0 0Protección árbol 940,3/unidad 15 17105Fuentes de agua 9100,0/unidad 1 11100



Costo items en nueva ordenanza $ 699.038

Otros ítems


COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO $ 1.230.705


Mano de obra


Insumos




Aseador (ponderación 0,62) 155000/mes 1 155000Utensilios de trabajo 100000/mes 0,2 20000COSTO LIMPIEZA $ 175.000

COSTO TOTAL MENSUAL PARQUE ITALIA $ 2.619.405/mes

Tabla 8(c) Desglose costos Plaza VictoriaPLAZA VICTORIA: 50 mt x 50 mt superficie aproximada




Otros ítems








Otros ítems




Mano de obra

Jardineros (ponderación 0,62) 217000/mes 0,5 108500Inspectores (ponderación 0,68) 306000/mes 0,1 30600Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68) 204000/mes 0,1 20400Costo mano de obra $ 159.500

Insumos




Aseador (ponderación 0,62) 155000/mes 0,5 77500Utensilios de trabajo 100000/mes 0,15 15000COSTO LIMPIEZA $ 92.500

COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA VICTORIA $ 887.376/mes



Tabla 8(d) Desglose costos Plaza BolivarPLAZA BOLIVAR: 50 mt x 50 mt superficie aproximada




Otros ítems






Otros ítems




Mano de obra




Insumos





COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA BOLIVAR $ 887.376/mes

Tabla 8(e) Desglose costos Plaza EchaurrenPLAZA ECHAURREN: 20 mt x 15 mt superficie aproximada




Otros ítems





Suelos 83,4/mt2 120 16010Bancos 2426,7/unidad 4 11707Luminarias 3333,3/unidad 4 17333Paradero de bus 8341,7/unidad 1 8842Paleta publicitaria o informativa 3791,7/unidad 4 17167Papeleros zona patrimonial 4550,0/unidad 0 0Papeleros estándar 1289,2/unidad 4 6757Jardineras 379,2/unidad 0 0Protección árbol 940,3/unidad 3 3421Fuentes de agua 9100,0/unidad 1 11100



Costo items en nueva ordenanza $ 92.336

Otros ítems




Mano de obra


Insumos





COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA ECHAURREN $ 347.136/mes

Tabla 8(f) Desglose costos Plaza SotomayorPLAZA SOTOMAYOR: 70 mt x 150 mt superficie aproximada




Otros ítems

Jardines 50/mt2 0 0Juegos 300/unidad 0 0Rejas 50/mt 0 0Costo otros ítems $ 0






Suelos 83,4/mt2 10500 1400875Bancos 2426,7/unidad 12 35120Luminarias 3333,3/unidad 15 65000Paradero de bus 8341,7/unidad 1 8842Paleta publicitaria o informativa 3791,7/unidad 4 17167Papeleros zona patrimonial 4550,0/unidad 8 42800Papeleros estándar 1289,2/unidad 6 10135Jardineras 379,2/unidad 12 5750Protección árbol 940,3/unidad 0 0Fuentes de agua 9100,0/unidad 0 0Costo items en nueva ordenanza $ 1.585.688

Otros ítems

Jardines 83,3/mt2 0 0Juegos 2083,3/unidad 0 0Rejas 83,3/mt 0 0Costo otros ítems $ 0

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO $ 1.585.688


Mano de obra


Insumos

Agua 500/m3 3,6 1800Electricidad 80/kWh 900 72000Costo insumos $ 73.800




COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA SOTOMAYOR $ 2.820.488/mes



Tabla 9 Resumen costos de mantenimiento, depreciación, operación y limpieza plazasPlazas O`higgins Italia Victoria Bolivar Echaurren SotomayorCosto mensualmantenimientopreventivo $ 363.850 $ 546.700 $150.000 $ 150.000 $ 30.750 $ 558.500Costo mensualmantenimientocorrectivo $ 839.186 $1.230.705 $ 371.976 $ 371.976 $115.586 $1.585.688Costo mensualoperación $ 552.400 $ 667.000 $ 272.900 $ 272.900 $144.300 $ 392.800Costo mensuallimpieza $ 175.000 $175.000 $ 92.500 $ 92.500 $ 56.500 $ 283.500

Costo mensual plaza $1.930.436 $ 2.619.405 $ 887.376 $ 887.376 $347.136 $ 2.820.488

Costo mensual total plazas $ 9.492.218/mes

Costo de mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza de cuadrasLos costos estimados para el mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza de una cuadra decalle con potencial publicitario se indican en la Tabla 10. Se considera ambas aceras de una cuadra de 100 metrosde largo. Estos costos ascienden a 0,25 millones de pesos mensuales. En la determinación de estos costos se hanaplicado factores de ponderación sobre los sueldos de los distintos funcionarios requeridos para llevar a caboel mantenimiento y limpieza de calles.

Tabla 10 Desglose costos de cuadra (100 metros de largo) con potencial publicitarioMANTENIMIENTO PREVENTIVO Costo unitario Cantidad Costo ítem

Suelos 50/mt2 400 20000Bancos 500/unidad 4 2000Luminarias 1000/unidad 4 4000Paradero de bus 500/unidad 0,5 250Paleta publicitaria o informativa 500/unidad 2 1000Papeleros estándar 400/unidad 2 800Jardineras 100/unidad 4 400COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO $ 28.450

MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION) Costo unitario

Suelos 83,4/mt2 400 33367Bancos 2426,7/unidad 4 9707Luminarias 3333,3/unidad 4 13333Paradero de bus 8341,7/unidad 0,5 4171Paleta publicitaria o informativa 3791,7/unidad 2 7583Papeleros estándar 1289,2/unidad 2 2578Jardineras 379,2/unidad 4 1517COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO $ 72.256

OPERACION Costo unitario

Mano de obra


Insumos

Agua 500/m3 2 1000



Electricidad 80/kWh 240 19200Costo insumos $ 20.200


LIMPIEZA Costo unitario


COSTO TOTAL MENSUAL CALLE $ 254.756/mes

Determinación de la utilidad y del “overhead”

A continuación se presentan los cálculos de la utilidad esperada que el Concesionario debería percibir. Sepresentan dos valores de la utilidad, la resultante de una evaluación social y de una evaluación privada.También se ha determinado el monto que el Concesionario podría entregar al Municipio basándose en unapolítica de overhead sobre las ventas generadas en el año.

Utilidad social y privadaLa utilidad mensual se ha calculado como la diferencia entre los ingresos esperados mensuales por desplieguepublicitario en paletas, pendones y gigantografías y los costos esperados mensuales asociados a laadministración, mantenimiento preventivo, correctivo (depreciación), operación y limpieza de las 6 plazas y 51cuadras de calles de actividad comercial alta y mediana. Los costos se han calculado tanto según una evaluaciónsocial (incluyendo factores de ponderación social seguritos por MIDEPLAN) como según una evaluaciónprivada. La utilidad esperada según una evaluación social asciende a los 8,7 millones de pesos al mes, mientrasque según una evaluación privada esta es de 4,4 millones de pesos al mes. La Tabla 11 enseña los montosinvolucrados en el cálculo de la utilidad mensual tanto social como privada.

Tabla 11 Determinación de la utilidad mensual social y privada del ConcesionarioINGRESO TOTAL MENSUAL $ 42.086.338

COSTOS SEGUN EVALUACION SOCIAL

Costo mensual cuadra de calle comercial $ 254.756

n� total cuadras comerciales 51

Costo mensual calles $ 12.992.548

Costo mensual plazas $ 9.492.218

Costo de administración $ 10.934.000

COSTOS TOTAL MENSUAL $ 33.418.765

COSTOS SEGUN EVALUACION PRIVADA

Costo mensual cuadra de calle comercial $ 323.406

n� total cuadras comerciales 51

Costo mensual calles $ 16.493.698

Costo mensual plazas $ 9.492.218

Costo de administración $ 11.670.000

COSTOS TOTAL MENSUAL $ 37.655.915

UTILIDAD MENSUAL SEGUN EVALUACION SOCIAL $ 8.667.573

UTILIDAD MENSUAL SEGUN EVALUACION PRIVADA $ 4.430.423

Porcentaje de overhead sobre las ventas



Se propone que el concesionario entregue un porcentaje fijo de la ventas anuales (overhead anual) al municipioen vez de un porcentaje de las utilidades o del valor presente del proyecto a un cierto números de años. Loanterior permite establecer ingresos anuales al municipio, lo cuales deberían permanecer constantes en eltiempo. Un criterio basado en utilidades puede ser fluctuante debido a las variación de los costos por parte delconcesionario.

En la Tabla 12 (a) y (b) se presentan el ingreso esperado y utilidad privada esperada y social esperada (tanto parael Municipio como para el Concesionario en función del porcentaje de overhead (0, 10, 30 y 50%) sobre lasventas. La utilidad anual privada esperada aun sigue siendo atractiva incluso para una entrega de un overheaddel 50% de las ventas al Municipio. Se debe recordar que los ingresos se estimaron en base a un precio dearriendo de un 50% del valor actualmente aplicado en la ciudad de Santiago y además con un nivel de ocupaciónde la carga publicitaria no mayor que un 60% de la capacidad instalada.

Tabla 12(a) Ingreso Municipio y utilidad privada Concesionario a distintos % de overheadOVERHEAD 0% 10% 30% 50%

Ingreso mensual Municipio $ 0 $ 443.042 $ 1.329.127 $ 2.215.212

Ingreso anual Municipio $ 0 $ 5.316.508 $ 15.949.523 $ 26.582.539

Utilidad mensual Concesionario $ 4.430.423 $ 3.987.381 $ 3.101.296 $ 2.215.212

Utilidad annual Concesionario $ 53.165.077 $ 47.848.570 $ 37.215.554 $ 26.582.539

Tabla 12(b) Ingreso Municipio y utilidad social Concesionario a distintos % de overheadOVERHEAD 0% 10% 30% 50%

Ingreso mensual Municipio $0 $ 866.757 $ 2.600.272 $ 4.333.787

Ingreso anual Municipio $0 $ 10.401.088 $ 31.203.263 $ 52.005.439

Utilidad mensual Concesionario $ 8.667.573 $ 7.800.816 $ 6.067.301 $ 4.333.787

Utilidad annual Concesionario $104.010.877 $ 93.609.790 $ 72.807.614 $ 52.005.439

Determinación de la inversión inicial y análisis de sensibilidad del VAN.

Inversión inicialLa mayor parte de la inversión inicial requerida para llevar a cabo la concesión de los espacios publicitarios esla instalación de las paletas publicitarias, sistemas para desplegar pendones en luminarias y gigantografias. Estainversión se estima en 164,3 millones de pesos y se le debe agregar una inversión menor en equipos deadministración y operación del mantenimiento de estos espacios como de 6 plazas y 51 cuadras de calles. Lainversión total asciende a los 200,3 millones de pesos. Este inversión se detalla en la Tabla 13.

Tabla 13 Inversión inicial requerida por parte del ConcesionarioUnidades Costo unitario Costo total

Paletas publicitarias 361 455000 164255000Camionetas 4 6000000 24000000Computadores 8 500000 4000000Muebles de oficinas 10 300000 3000000Equipos de comunicación 1 2000000 2000000Otros 1 3000000 3000000INVERSION TOTAL INICIAL $ 200.255.000

Análisis de sensibilidad del VP y VAN socialPara el calculo del VP se consideró una tasa de descuento del 8% comúnmente asignada a proyectos sociales. Lamisma tasa de descuento se consideró para la evaluación privada. De la Tabla 14 (a) se puede concluir que unporcentaje de overhead de hasta un 30% de las ventas permite hacer el VAN del proyecto social positivo luego



de 3 años. Considerando ahora el VAN del proyecto privado (Tabla 14(b)) este sólo hace positivo luego de 4 añospara un overhead de 0%. Se concluye que una política de overhead podría considerar un porcentaje entre un 0%y 30% de las ventas anuales. Lo anterior para una ocupación de la capacidad de carga publicitaria entre un 60% yun 30%.

Tabla 14 (a) VP y VAN social para distintos escenarios de overhead y ocupación 60-30%Año VAN 0� OH VAN 10�OH VAN 30�OH VAN 50� OH

1 -$104.126.410 -$113.739.269 -$132.964.987 -$152.190.7052 -$15.118.456 -$33.632.111 -$70.659.419 -$107.686.7283 $67.296.316 $40.541.184 -$12.969.079 -$66.479.3424 $143.606.290 $109.220.161 $40.447.903 -$28.324.3555 $214.263.673 $172.811.806 $89.908.071 $ 7.004.337

VP 0� OH VP 10�OH VP 30�OH VP 50� OH

1 $96.128.590 $86.515.731 $67.290.013 $48.064.2952 $185.136.544 $166.622.889 $129.595.580 $92.568.2713 $267.551.316 $240.796.184 $187.285.921 $133.775.6574 $343.861.290 $309.475.161 $240.702.903 $171.930.6455 $414.518.673 $373.066.806 $290.163.071 $207.259.336

Tabla 14 (b) VP y VAN privado para distintos escenarios de overhead y ocupación 60-30%Año VAN 0� OH VAN 10�OH VAN 30�OH VAN 50� OH

1 -$151.028.077 -$ 155.950.769 -$ 165.796.154 -$ 175.641.5382 -$105.447.592 -$ 114.928.333 -$ 133.889.814 -$ 152.851.2963 -$63.243.440 -$ 76.944.596 -$ 104.346.908 -$ 131.749.2204 -$24.165.521 -$ 41.774.469 -$ 76.992.364 -$ 112.210.2605 $12.017.738 -$ 9.209.536 -$ 51.664.084 -$ 94.118.631


1 $ 49.226.923 $ 44.304.231 $ 34.458.846 $ 24.613.4622 $ 94.807.408 $ 85.326.667 $ 66.365.186 $ 47.403.7043 $ 137.011.560 $ 123.310.404 $ 95.908.092 $ 68.505.7804 $ 176.089.479 $ 158.480.531 $ 123.262.636 $ 88.044.7405 $ 212.272.738 $ 191.045.464 $ 148.590.916 $ 106.136.369

Para un porcentaje de ocupación entre 70-40% vemos que el VAN se hace positivo a partir del segundo año conuna politica de overhead de un 10%.

Tabla 14 (c) VP y VAN privado para distintos escenarios de overhead y ocupación 70-40%AÑO VAN 0� OH VAN 10�OH VAN 30�OH VAN 50� OH

1 -$ 56.224.295 -$ 70.627.366 -$ 99.433.507 -$ 128.239.6482 $ 77.137.468 $ 49.398.222 -$ 6.080.272 -$ 61.558.7663 $ 200.620.583 $ 160.533.025 $ 80.357.908 $ 182.7924 $ 314.956.800 $ 263.435.620 $ 160.393.260 $ 57.350.9005 $ 420.823.668 $ 358.715.801 $ 234.500.068 $ 110.284.334

VP 0� OH VP 10�OH VP 30�OH VP 50� OH1 $ 144.030.705 $ 129.627.634 $ 100.821.493 $ 72.015.3522 $ 277.392.468 $ 249.653.222 $ 194.174.728 $ 138.696.234



3 $ 400.875.583 $ 360.788.025 $ 280.612.908 $ 200.437.7924 $ 515.211.800 $ 463.690.620 $ 360.648.260 $ 257.605.9005 $ 621.078.668 $ 558.970.801 $ 434.755.068 $ 310.539.334

Para el mismo análisis pero considerando una porcentaje de ocupación de la carga publicitaria entre un 9-60%se observa que el VAN se hace positivo incluso para un ovehead de un 50% a partir del segundo año de ejercicio.

Tabla 14 (d) VP y VAN privado para distintos escenarios de overhead y ocupación 90-60%AÑO VAN 0� OH VAN 10�OH VAN 30�OH VAN 50� OH

1 $ 104.696.830 $ 74.201.647 $ 13.211.281 -$ 47.779.0852 $ 387.059.636 $ 328.328.172 $ 210.865.245 $ 93.402.3183 $ 648.506.678 $ 563.630.510 $ 393.878.175 $ 224.125.8394 $ 890.587.273 $ 781.503.045 $ 563.334.591 $ 345.166.1365 $ 1.114.735.971 $ 983.236.874 $ 720.238.680 $ 457.240.486


1 $ 304.951.830 $ 274.456.647 $ 213.466.281 $ 152.475.9152 $ 587.314.636 $ 528.583.172 $ 411.120.245 $ 293.657.3183 $ 848.761.678 $ 763.885.510 $ 594.133.175 $ 424.380.8394 $ 1.090.842.273 $ 981.758.045 $ 763.589.591 $ 545.421.1365 $ 1.314.990.971 $ 1.183.491.874 $ 920.493.680 $ 657.495.486

Propuesta de Contrato Tipo o Concesión de Servicios.

Se pretende determinar un contrato tipo para concesión de servicios que aseguren la sustentabilidad ymantenimiento del espacio público.

Tomando en consideración que es el gobierno de Chile quien efectuará una inversión considerable para larenovación de Valparaíso, es necesario que dicha inversión sea sustentable en el tiempo de manera que sudepreciación sea la menor posible. Los costos asociados al mantenimiento preventivo y correctivo debengenerarse principalmente de los ingresos generados por despliegue publicitario en calles, plazas y sectores paragigantografías de acuerdo a la ordenanza municipal que este proyecto presenta.

Para lograr este objetivo el Municipio de Valparaíso puede considerar dos opciones de contrato:

La primera es administrar directamente la implementación de la publicidad y hacerse cargo directo de lamantención de esos lugares de despliegue publicitarios (paletas, paraderos, pendones y gigantografias). Demanera que a partir de la utilidad generada, se puedan además cubrir los costos de mantenimiento de ciertasplazas y calles donde el despliegue publicitario es bajo o nulo.

La segunda alternativa es concesionar la implementación de la publicidad a un tercero exigiendo además que elconcesionario se haga cargo del mantenimiento de los lugares de despliegue publicitarios (paletas, paraderos,pendones y gigantografias) y de ciertos otros lugares tales como plazas y calles con un cierno nivel de actividadcomercial. Estos últimos en su totalidad, es decir suelos, bancas, luminarias, papeleros de bus, jardines, fuentes,rejas, y juegos. Como una exigencia extraordinaria se debe solicitar al concesionario que entregue al municipioun porcentaje de los ingresos mensuales que el genera producto del arriendo de espacios publicitarios. Esteoverhead sería función de la capacidad de ocupación de la carga publicitaria, de manera que disminuiría amedida que la ocupación de la carga publicitaria aumente. Se puede considerar tentativamente, un 50-30% deoverhead para una porcentaje de ocupación entre un 60-30% hasta un 10-5% de overhead para un porcentaje deocupación entre 90-60%, para lograr un ingreso del Municipio anual entre 25 y 15 millones de pesos. La primeraalternativa (OH 50-30% y OC 60-30%) otorga un VP al Concecionario entre 25 y 34 millones de pesos al final delprimer año de ejerción. La segunda alternativa (OH 10-5% y OC 90-60%) es mucho mas atractiva y permite alConcesionario obtener un VP entre 305 y 274 millones de pesos luego del primer año de ejercio. Así, elConcesionario tiene un gran incentivo para alcanzar un nivel de ocupación e incentivos de oportunidad para



excederlo. Esto se traducen en una mejor gestión general por parte del Concesionario. Así, también, elMunicipio tiene certeza sobre sus ingresos.

Tabla 15. Análisis de sensibilidad de los ingresos percibidos por el MunicipioOH/OC 5� 10� 30� 50�60-30% $ 2.658.254 $ 5.316.508 $15.949.523 $ 26.582.539

70-40% $ 7.777.658 $15.555.316 $46.665.948 $ 77.776.581

80-50% $ 12.897.062 $25.794.125 $77.382.374 $128.970.623

90-60% $ 18.016.466 $36.032.933 $108.098.799 $180.164.664

Este overhead permitirá al Municipio disponer de fondos extraordinarios para expandir la renovación ymejoramiento de la ciudad de Valparaíso a zonas que no están contempladas en esta primera etapa comotambién poder iniciar negocios para fomentar el empleo en esta zona.

guia orientacion diseño color mobiliario prduv-puc

Documents