Guide til ansøgning om byggetilladelse

april 2018

INFO Hvis du skal bygge et nyt enfamiliehus, et rækkehus, en tilbygning eller en udestue, samt småbygninger hvor det samlede areal overstiger 50 m² er det vigtigt af få overblik over, hvordan du laver en ansøgning om byggetilladelse.

Læs i denne guide:• hvilke regler der gælder for det, du ønsker at lave.• hvilket materiale, der skal sendes til kommunen, for at din ansøgning kan få en behandling, så hurtigt som muligt.• hvornår og hvordan der skal ansøges om dispensation.

06042018

INDHOLDSFORTEGNELSE

AnsøgningByggetilladelse 3Garager, carporte, udhuse og lign. bygninger under 50 m² 3

Ansøgning om byggetilladelse 3Dispensation/byggeret 4Generelle bestemmelser 4Hvordan udregnes arealet? 4Højde og længde iht. BR 18 4Landzone og beskyttelseslinier 5Tekniske forhold 5Bygningsreglement 2018 (BR18) 5Ibrugtagning 5

Eksempel på tegningsmateriale 6-7

Gode rådRåd og vejledning 8Lav en målfast tegning 8Bygnings- og Boligregisteret (BBR) 8Betaling for tilladelserne 8

Her finder du de nødvendige oplysningerBesøg Greve.dk/Byg 9Byggeskabeforsikring 9

Tjeckliste til byggeansøgningen 10-11

GU

IDE

TIL AN

SØ

GN

ING

Foto/ layout- Plan, Byg og Miljø, John JeppesenFigurer- fra Bygningsreglement BR15/18 + hjemmeside

ByggetilladelseDenne folder handler om enfamiliehuse og tilbygninger, der kræver byggetilladelser.

Der skal byggetilladelse til følgende:

• fritliggende enfamiliehuse, dobbelt-, række-, kæde- eller gruppehuse med lodret adskillelse til nabohus,

• tilbygninger til ovennævnte bygninger,• udestuer • tilbygninger til udestuer• garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse eller

lignende, hvor det samlede areal overstiger 50 m².• tilbygning til garage, carport, udhus, drivhus, overdækket ter-

rasse eller lignende, hvor det samlede areal overstiger 50 m².

Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger under 50 m²Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger under 50 m²Disse kræver ikke byggetilladelse – men skal oplyses til kommu-nen som BBR myndighed.

Bemærk at de 50 m² er det samlede areal af småbygninger på grunden. Hvis der i forvejen er bygges fx 35 m², og nu skal opføres 20 m², skal der søges byggetilladelse til de 20 m².

Udestuer skal der søges byggetilladelse til.

Ansøgning om byggetilladelseInden du går i gang med et byggeprojekt, skal du søge byggetilladelse.

Du kan søge om byggetilladelse på Byg og Miljøportalen på:www. bygogmiljoe.dk.

Du må ikke begynde at bygge, før du har fået byggetilladelse.

I denne guide kan du finde information om, hvilke oplysninger der skal vedlægges ansøgningen.

Det skal fremgå af ansøgningen, hvis der ansøges om dispensation.

3G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Husk – at det altid er ejerens ansvar, at oplysninger, der gives til kommunen, er rigtige, og at arbejdet udføres lovligt og håndværksmæssigt korrekt.

4G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Dispensation/byggeretHvis byggeriet ikke udføres inden for bestemmelserne i en lokalplan, partiel byplanvedtægt eller deklaration, kan der søges dispensation.

Hvis der skal søges en dispensation for byggearbejdet, skal du begrunde, hvorfor du ønsker dispensation.

Hvis byggearbejdet går ud over den byggeret, som er angivet i bygningsreglementet, skal dette oplyses i ansøgningen. Du skal begrunde, hvorfor du vurderer, at det er rimeligt, at projektet ikke overholder byggeretten.

Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før nødvendig dispensation og/eller byggetilladelse er givet. Det er ejerens pligt at søge de nødvendige dispensationer.

Gældende bestemmelserUndersøg, om der på din ejendom er tinglyst lokalplan, byplan-vedtægt eller deklaration, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, byggelinie mod vej, bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg.

Bestemmelser i lokalplaner, byplanvedtægter eller deklarationer går forud for bestemmelserne i Bygningsreglement 2018.Du finder oplysningerne ved at følge vejledningen sidst i denne guide.

Hvordan udregnes arealet?I de fleste parcelhusområder må etagearealet højst være 25 eller 30% af grundens areal. Ved enfamiliehuse og dobbelthuse bereg-nes de første 50 m² af carporte, garager og udhuse ikke med til beregningen af etagearealet. Ved kædehuse og rækkehuse regnes de første 20 m² ikke med. Terrasseoverdækninger medregnes i etagearaet.

Hvis området er omfattet af en lokalplan/ partiel byplanvedtægt vedtaget før 2018, skal der anvendes den beregningsmetode som var gældende da planen blev vedtaget.I tidligere bygningsreglementer er fradraget typisk på 35 m².

Højde og længde iht. BR 18Enfamiliehuse/beboelsesrum må ikke være nærmere naboskel og vejskel end 2,5 m. Afstanden til udhæng kan nedsættes til 2 m. Disse afstande gælder også udestuer (se figur 1).

Enfamiliehuse skal opføres bag eventuelle byggelinjer mod vej. I parcelhusområder må bygninger normalt ikke være højere end 8,5 m over grundens naturlige terræn.Mod naboskel og sti må højden ikke være over 1,4 x afstanden til naboskel og sti (se figur 2).

Figur 1

Figur 2

4 5G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Landzone og beskyttelseslinier

Hvis din ejendom ligger i landzonen eller i nærheden af sø, å, strand eller skov, kan der gælde andre regler, så spørg derfor kommunen, hvis du er usikker.

Tekniske forholdByggeloven er blevet ændret, så kommuner ikke fremover skal kontrollere tekniske forhold ved enfamiliehuse.

I forbindelse med en byggetilladelse bliver det ikke længere kontrolleret, om bestemmelser vedrørende konstruktioner, brand, afløbsforhold m.v. er overholdt. Det er således bygherren, som er ansvarlig for, at disse forhold er overholdt.

Inden en bygning tages i brug, skal bygherren indsende en erklæring om, at det færdige byggeri er i overenstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet.

I forbindelse med afslutningen skal der indsendes dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets krav, herunder beskri-velse, forudsætninger, beregninger, tegningsmateriale, prøver, målinger mv.

Bygningsreglement 2018 (BR18)Der er flere krav og muligheder end her er beskrevet, og det er derfor en god idé at læse hele bygningsreglementet.

Du kan finde BR 2018 på Trafik-,Bygge- og Boligstyrelsens hjemmeside:http://www.trafikstyrelsen.dk under byggeri.

Link til bygningsreglementet findes også på adressen:http://www.Greve.dk/Byg.

IbrugtagningByggeriet må ikke tages ibrug før der foreligger en ibrugtagnings-tilladelse. Dette gælder dog ikke for småbygninger, som skue, carporte mv.

6G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Eksempel på tegningsmaterialeTegningerne skal forsynes med alle oplysninger, der er nød-vendige for en sikker forståelse af dimensioner og den enkelte konstruktion. Husk at angive navn, adresse, matrikelnummer og målforhold på tegningerne.

6 7G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

8G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Gode rådRåd og vejledningBygningsreglement 2018 (BR 18) med tillæg kan ses på nettet.Her findes også vejledninger til de enkelte bestemmelser i bygningsreglementet. Link hertil findes på adressen:http://www.Greve.dk/Byg.

Greve Kommune hjælper gerne med vejledning om bestemmel-serne i byggelovgivningen.

Det er også en god ide at orientere naboen om byggeriet i god tid, før arbejdet påbegyndes.

Lav en målfast tegningHvis du ikke har byggemæssig indsigt, bør du overveje at lade en arkitekt, et byggefirma eller lignende udarbejde de nødven-dige tegninger.

Statens Byggeforsningsinstitut (SBI) har udgivet en række anvisninger vedrørende byggeri. SBI-anvisningerne giver gode råd til, hvordan byggeriet kan udføres, så det overholder reglerne.

Links til anvisningerne findes på adressen:http://www.Greve.dk/Byg.

På side 4 og 5 i denne vejledning er der eksempler på, hvordan tegninger kan udformes.

Bygning- og Boligregisteret (BBR)

Alle husejere har fået en BBR-ejermeddelse. Du skal selv holde øje med, om oplysningerne på din BBR-ejermeddelelse svarer til de faktiske forhold.

Du skal huske at meddele kommunen, hvis du foretager æn-dringer på din ejendom. Det er vigtigt af hensyn til

vurdering, forsikring, belåning og eventuelt salg af ejendom-men, at BBR-registret er ajourført korrekt.

Ved færdigmelding og afslutning af en byggesag sender kom-munen automatisk en ny BBR-ejermeddelse til ejeren.

Betaling for tilladelserneGreve Byråd har fastlagt gebyrer for udstedelse af byggetilladel-ser, tilladelse til byggearbejde og nedrivningstilladelser.

Se de aktuelle gebyrer på adressen:http://www.Greve.dk/Byg.

Bygningsreglementet 2018 (BR18) trådte i kraft 1. januar 2018. Frem til den 30. juni2018 er det muligt at vælge at anvende BR15 ved ansøgning om byggetilladelse. Fraog med den 1. juli 2018 kan der alene søges om tilladelse efter BR18. Bemærk, atvejledningerne til BR18 generelt er under udarbejdelse. Få et overblik over vejledningerneher.

BR15 finder du på historisk.bygningsreglementet.dk, hvor du også kan læse mere omovergangsperiode fra BR15 til BR18.

BV Oversigt over bygningsreglementetsvejledninger

Fold alle ud

Nedenfor findes en samlet oversigt over bygningsreglementets vejledninger. Under hvertaf bygningsreglementets kapitler, findes de tilhørende vejledninger ligeledes underfanebladet "Vejledning". Bemærk, at vejledningerne til BR18 generelt er underudarbejdelse.

Vejledninger til BR15 findes her.

Kap. 1Administrative bestemmelser (§ 1 - § 47)

Kap. 2Adgangsforhold (§ 48 - § 62)

Fold ud (Bemærk: Siden er under udarbejdelse)

Vejledning om byggesagsbehandling efter BR18

Se vejledningen her

Information om brug af brand- og konstruktionsklasser - under udarbejdelse

Se vejledningen her

Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m2

Se vejledningen her

Denne vejledning beskriver brugerbegrebet set i forhold til BR18 og den konkreteanvendelse af en bygning.

Kap. 3Affaldssystemer (§ 63 - § 68) 

Kap. 4Afløb (§ 69 - § 81)

Kap. 5Brand (§ 82 - § 158)

Bygningsreglementets vejledning om adgangsforhold - under udarbejdelse

Se vejledningen her

Vejledning til brugerbegreb

Se vejledningen her

Bygningsreglementets vejledning om affaldssystemer

Se vejledningen her

Bygningsreglementets vejledning om afløb

Se vejledningen her

Bygningsreglementets vejledning om brand generelt - under udarbejdelse

Se vejledningen her

8 9G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Her finder du de nødvendige oplysninger

Besøg Greve.dk/BygFor yderligere oplysninger henvises til:www.Greve.dk/Byg.

Greve.dk/Byg samler al byggerelateret information, og her kan du bl.a. finde svar på dine spørgsmål om følgende emner:

• Aktuel byggesagsbehandlingstid• Anmeldelse af byggearbejder• Anmeldelse af ændringer til BBR• Byg og Miljø (ansøgningsportal)• Bortskaffelse af jord• Bygge- og anlægsaffald• Byggesagsarkivet• Bygningsreglementer• Byplanvedtægter og lokalplaner• Elektroniske kort (GIS)• Energimærkning• Gebyrer og takster• Love, bekendtgørelser mv.• Oplysninger om ejendomme• Overkørsler• SBI-anvisninger• Tegninger af eksisterende byggeri• Tinglysninger • Udstykning

ByggeskadeforsikringDer findes en vejledning om byggeskadeforsikring på Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens hjemmeside:http://www.trafikstyrelsen.dk under byggeri.

10G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Tjekliste til byggeansøgningen

Følgende materiale skal vedlægges en ansøgning:

Tydelig beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, med angivelse af enhver oplysning af betydning for kommunens behandling af bestemmelserne i BR 18

Tilbud på byggeskadeforsikring (nye boliger, som ikke udføres som selvbyggeri)

Ejendommens adresse og matrikelnummer

Oplysning om, hvorvidt projektet kræver dispensation. Hvis projektet kræver dispensation, skal der vedlægges begrundet dispensationsansøgning.

Hvis projektet kræver godkendelse efter anden lovgivning end Byggeloven, skal dette oplyses.

Oplysninger, der er nødvendige for en registerering i BBR- herunder antal badeværelser, værelser m.v.

Oplysninger om grundens størrelse, bebyggelsens etageareal og bebyggelsesprocent

Situationsplan med angivelse af bygningens placering i forhold til skel, nuværende og fremtidige højdekoter samt placering af parkeringspladser

Facadetegninger med oplysninger om højde- og afstandsforhold samt sokkelkoter

Principiel plantegning af etager med angivelse af anvendelsen af de enkelte rum

Principiel snittegning, som ikke viser isolering eller andre tekniske forhold

Hvis der udføres nedsivningsanlæg (faskiner), skal der vedlægges en tegning, som viser placeringen af faskinerK

ryds af her

Husk- Tegninger skal være med angivelse af målestoksforhold.

10 11G

UID

E TIL A

NS

ØG

NIN

G

Følgende materiale skal indsendes, inden bygningen tages i brug:

Dokumentation for, at der er tegnet obligatorisk byggeskadeforsi-kring. (Gælder kun ved boliger, som ikke opføres af ejeren til eget brug.)

Erklæring om, at arbejdet er udført i henhold til byggetilladelsen og bygningsreglementet.

Dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets bestem-melser i den færdige bygning. Dokumentationen skal bestå af al relevant materiale, herunder overordnede beskrivelser, forudsæt-ninger, beregninger, tegningsmateriale, prøvninger mv.

Drift- og vedligeholdelsesmanual for bebyggelsens installationer.

Der skal fremsendes dokumentation for, at bygningen er ener-gimærket af en beskikket energikonsulent (Gælder ikke ved tilbyg-ninger).

Oplysninger til brug for en registrering i BBR hvis der er sket æn-dringer som ikke er beskrevet i ansøgningen.

Eventuelt andet materiale som fremgår af byggetilladelsen.

Færdigmelding af byggeriet. Færdigmeldingen foretages i Byg og Miljø selvbetjeningssystemet.K

ryds af her

Denne folder nævner kun de mest almindelige ting. Vigtigst er, at der er givet byggetilladelse, inden du går i gang med byggeriet. Det er ikke nok, at du følger denne folder eller bygger på baggrund af en mundtlig drøftelse af dit projekt.

Greve Kommune raadhus@greve.dkRådhusholmen 10 www.greve.dk2670 Greve Tlf.:43 97 97 97