STAVANGER KOMMUNE

Felles boligstrategi for

Nord-Jæren

Gunn Jorunn Aasland

Direktør for kultur og byutvikling

Stavanger kommune

Drammenskonferansen 25. mars 2015:

STAVANGER KOMMUNE

Hvorfor en felles boligstrategi

for 4 kommuner?

■ Felles kommunal planstrategi:

Samarbeid om veksthåndtering og boligbygging

STAVANGER KOMMUNE

Arbeidets ulike deler

Resultat 1:

Anbefalt felles boligstrategi

Utgangspunkt:

1. Historikk og erfaringer fra

tidligere samarbeid

2. Felles forståelse av

situasjon og behov

3. Nasjonale og regionale

rammer

4. Gjeldende boligpolitikk i de

fire kommunene

Resultat 2:

Mer samordnet boligpolitikk i nye

kommuneplaner

Resultat 3:

Felles gjennomføringsevne?

Nasjonalt KS-prosjekt:

“Evaluering av kommunale

boligvirkemidler” (NIBR)

STATUSDEL: STRATEGIDEL:

STAVANGER KOMMUNE

Tidligere bolig- og utbyggingssamarbeidOrganer (fra år)

plan/utredning1960

tallet

1970

tallet

1980

tallet

1990

tallet

2000 til

d.d.Regionplannemda (62)

Regionrådet (66)

Regionplankontoret (66)

Interkommunalt boligsamarbeid utb. Øst

(76-81)

Samarbeid Vatnefjell (74-83)

Jæren utbyggingsråd (78)

Jæren utbyggingsselskap AS (79)

Jæren planleggingsråd (84)

Jæren utviklingsselskap (86)

Regionråd/Jærrådet (95)

Nord-Jæren Utviklingsselskap (12)

Regionplan for Nord-Jæren x

Regionplan for Jæren x

Orstadby x

Utbygging øst x

Vatnefjell x

Strukturplan for Jæren x

Bybåndet sør x

STAVANGER KOMMUNE

Felles forståelse av situasjon og behov• Antall boliger i storbyområdet har økt med 85% fra 1980 til i dag.

• Folkemengden i området har økt med 55% i samme periode.

• Høy botetthet (2,3 personer/bolig) skyldes høy andel familier.

• Høy eneboligandel sammenlignet med andre storbyer. Flere store boliger.

• Lav befolkningstetthet (personer/km2), lav leieandel.

• Noe trangboddhet, mer romslighet.

Tettsted

1960:

110 000

personer

Tettsted

2014:

240 000

personer

STAVANGER KOMMUNE

Nasjonale og regionale rammer

Lokal boligpolitikk

Trygghet og velferd

Bomiljø og oppvekstmiljø

Økonomi, energi, bærekraft

Samme typer styringsdokumenter

Ulikt innhold

STAVANGER KOMMUNE

Felles boligpolitiske målKommunene ønsker å oppnå følgende gjennom sin samlede boligpolitikk:

1. Boliger for alle i gode bomiljø

a. Tilstrekkelig boligproduksjon

b. God arealutnyttelse

c. Bærekraftige løsninger

2. Trygg etablering i eid og leid bolig

3. Boforhold som fremmer velferd og deltakelse

a. Balansert befolkningssammensetning

b. Kvalitetsprinsipper

STAVANGER KOMMUNE

Mulige virkemidler

■ Planer og utbyggingsavtaler, PBL

■ Bruk av statlige låne- og støtteordninger

■ Kommunal tomtepolitikk

■ Kommunale bidrag

STAVANGER KOMMUNE

Virkemiddelprosjektet (NIBR)

Nasjonalt prosjekt i regi av KS sitt program for

storbyrettet forskning: Boligbygging i storbyene –

virkemidler og handlingsrom.

■ Framskaffe mer kunnskap om

■ Bruk av kommunale virkemidler i boligpolitikken

■ Erfaringer med virkemiddelbruken

■ Praksis i andre land

■ Anbefalinger

STAVANGER KOMMUNE

Markedsendringer

STAVANGER KOMMUNE

Befolkningsvekst og boligbygging

STAVANGER KOMMUNE

Bruk av virkemidler i de største

byene - erfaringer

■ PBL gir viktigste virkemidler

■ Tomtepolitikk brukes til dels ulikt i storbyene

■ Kommunale bidrag er krevende

■ Statlige låne og støtteordninger kan forbedres

STAVANGER KOMMUNE

Mulige oppfølgingspunkt

■ Statlig infrastrukturfond – rente og avdragsfrie lån til

stimulering av byomforming mv.

■ MVA kompensasjon for private som bygger ut

infrastruktur for kommunal overtakelse

■ Statlige ordninger som stimulerer til et godt

utleiemarked

■ Osv.

STAVANGER KOMMUNE

Felles strategi, og hva nå?

■ Bedre måloppnåelse gjennom tydelig og samordnet

boligpolitikk

■ Enklere å forholde seg til for utbyggere

■ Grunnlag for felles innspill til sentrale myndigheter

for å styrke boligpolitiske virkemidler

STAVANGER KOMMUNE

Takk for oppmerksomheten