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Gewerbestandort Theodorstraße Pläne, Projekte, Perspektiven

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  • Gewerbestandort Theodorstraße Pläne, Projekte, Perspektiven

  • Rath – ein guter Standort mit einer langen Tradition für Gewerbe und Industrie.

    Rath liegt nah an Flughafen und Messe und im unmittelbaren Kreuzungsbereich der A 44 und der A 52.

    2 I 3

  • Theodorstraße Düsseldorf

    Gute Lage

    D as Gewerbeareal Theodorstraße im Norden der Stadt besticht durch ideale Lagebedingungen: Nahe zum Flughafen (2 km), zum Flughafenbahnhof und zur Messe, im unmittelbaren Kreuzungsbereich der A 44 und der A 52 gelegen, hat der Standort eine Verbindung sowohl zum Ost-West- als auch zum Nord-Süd-Autobahnnetz – für die gewerbliche Nutzung kann es kaum besser sein. Die mittig liegende, vierspurige Theodor

    straße gibt dem Gebiet nicht nur den Namen, sondern auch seine städtebauliche Struktur: Direkt an der Theodorstraße selbst können bis zu 7-geschossige Büro- und andere zur Adressbildung beitragende Gebäude errichtet werden. Die tiefer im Gelände liegenden Flächen hin zum Röhrenwerk und zur Ringerschlie ßungsstraße Zum Gut Heiligendonk bzw. zur A 44 sind für Kombinationsgebäude aus Hallen- und Büroflächen geeignet.

    85 Hektar groß ist das Gewerbeareal beidseitig der Theodorstraße.

  • Die IDR baut für Technip Germany gerade die neue Hauptverwaltung, in der einmal 500 Menschen arbeiten sollen.

    Hilti ist seit 2008 mit seiner Regionaldirektion für Norddeutschland an der Theodorstraße ansässig. Mit dem Neubau durch die IDR legte das Unternehmen ein Bekenntnis zum Standort ab.

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    Gute Unternehmen

    B ei den Nutzern des Gebietes überwiegen der Groß- und Außenhandel, Logistik, Vertrieb, Service und Kfz-Handel. Diese traditionell starken Düsseldorfer Branchen haben an der Theodorstraße die Chance genutzt, sich baulich und betrieblich neu aufzustellen. Sehr erfreulich ist der hohe Anteil japanischer Firmen, die hier einen neuen räumlichen Schwerpunkt gefunden haben und damit die Bedeutung Düsseldorfs als japanische Schaltzentrale bestätigen. Im Jahr 2011 errichtete dort Mazak, weltgrößter Werk zeugmaschinen hersteller, sein neues Technologiezentrum mit 40 Arbeitsp lätzen. 2014 hat die IDR (Industrieterrains Düssel

    dorf-Reisholz AG) mit der Realisierung der neuen Verwaltungssitze für Hilti Deutschland und Technip Germany begonnen. Hilti ist mit seiner Regionaldirektion Norddeutschland bereits seit 2008 an der Theodorstraße ansässig. Der Neubau mit Schulungs- und Vertriebszentrum für rund 50 Angestellte ist ein erneutes Bekenntnis zum Gewerbestandort Theodorstraße. Die IDR baut nebenan im Auftrag von Technip Germany eine 15.000 m2 große neue Hauptver waltung. Ende 2015 sollen hier 500 Beschäftigte ihre Arbeit aufnehmen. Die Technip-Gruppe zählt zu den weltweit führenden Unternehmen für Bau und Planung von Großanlagen der Energiewirtschaft. Jüngster Zuzug auf dem Areal: die zum SPX-Konzern gehörenden Gesellschaften Balcke-Dürr sowie SPX Cooling, die rund 280 neue Arbeitsplätze hierherbrachten.

  • Theodorstraße Düsseldorf

    U nter dem Namen „TheodorPark“ realisierte Entwickler DIBAG Industriebau direkt gegenüber dem ISS DOME, nördlich der Theodorstraße einige Objekte. Die Theodorstraße 180, ein von HPP Hentrich-Petschnigg & Partner entworfenes Bürogebäude, wird komplett von Balcke-Dürr und SPX Cooling genutzt. Das Schwestergebäude ist seit Ende 2010 Sitz der CEMEX-Hauptverwaltung mit etwa 280 Mitarbeitern. Im hinteren Bereich des TheodorParks entstanden zwei miteinander verbundene Kombinationsgebäude, die unter anderem von Logistiker Logwin Solutions Media GmbH genutzt werden. Parallel zur A 44 – mit dem von einer Grünfläche umrahmten Bodendenkmal Heiligen donk in der Mitte – befinden sich zwei rund 12.000 m² große

    Logistikimmobilien. Während die eine ausschließlich von der ComPass GmbH, dem führenden IT-Logistiker Düsseldorfs, genutzt wird, steht die andere gemeinschaftlich mehreren Unternehmen zur Verfügung.

    Das Fiat-Autohaus (Alfa Romeo, Fiat, Lancia) ist mit seinem Konzept und der Architektur zum Prototyp für weitere Fiat-Standorte in Deutschland geworden. Das „Dehner Garten-Center“ im Bereich Ecke Zum Gut Heiligendonk und Am Hülserhof bietet auf 6.400 m² Verkaufsfläche alles für Kunden mit dem grünen Daumen. In der Nachbarschaft entstand 2010 eine Vertriebsniederlassung des Heizungsherstellers Viessmann mit Showrooms und Schulungsräumen.

    Die Hauptverwaltung des Baustoffherstellers CEMEX hat ihren Sitz an der Theodorstraße 178.

    Gerade für Logistikunternehmen ist die hervorragende

    Verkehrsanbindung ein entscheidender Standortvorteil.

    Die Firmenzuzüge der letzten Jahre beweisen die Attraktivität des Standortes.

  • Die Theodorstraße im Überblick

    Hinweis: Graue Baukörper bzw. Bauten mit grauen Zahlen kennzeichnen, dass sich das Gebäude noch in der Planungsphase befindet. Sie bedürfen z. T . noch der Zustimmung der entsprechenden politischen Gremien und Behörden. Bei einigen der Abbildungen handelt es sich um Computer-Renderings, die nicht mit der späteren Realisierung identisch sein müssen. Flächenangaben als Bruttogrundfläche. Illustr ation: A. Schmidt, Stand von Dezember 2014.

    10, 10 a 12 13 15

  • 16 17 18 20

  • 25, 26

    43 a, 3 b1

    21 24 25, 26 28

  • 5 6 8 9

    0 Entwicklungsfläche für Büro- und/oder Gewerbenutzung Eigentümer: Höffner Möbelgesellschaft GmbH & Co. KG

    1 HOBERG & DRIESCH GmbH & Co. KG, Hauptverwaltung der HOBERG & DRIESCH GmbH Theodorstraße 101 Fläche: 4.000 m² Büro, 30.000 m² Lager Entwurf: sop architekten, Düsseldorf Eigentümer: HOBERG & DRIESCH GmbH Fertigstellung: 2008

    1 a HOBERG & DRIESCH GmbH & Co. KG, Erweiterungsbau Zentrallager, Theodorstraße 101–103 Fläche: 36.911 m², 8.000 m² Bruttogrundfläche Architekt: Dittmann + Pollmann, Hagen Eigentümer: HOBERG & DRIESCH GmbH Fertigstellung: 2014

    2 Reservefläche Theodorstraße 130 Ehem. Autohaus Brüggemann Fläche: Grundstücksfläche 11.500 m², Eigentümer: Höffner Möbelgesellschaft GmbH & Co. KG

    3 Vallourec Deutschland GmbH Produktionsstandort für nahtlose Stahlrohre mit Stopfenwalzwerk und Pilgerwalzwerk Am Röhrenwerk 1

    3 a Vallourec Deutschland GmbH Neubau der Hauptverwaltung Theodorstraße 109 Fläche: 9.500 m² Bruttogrundfläche + Parkhaus Entwickler/Eigentümer: Grundstücksgesellschaft HOBERG & DRIESCH mbH Fertigstellung: 2013

    3 b Vallourec Research Center Germany Theodorstraße 111 Fläche: 4.000 m² Forschungseinrichtungen Entwickler/Eigentümer: Grundstücksgesellschaft HOBERG & DRIESCH mbH Fertigstellung: 2013

    4 Van der Valk Hotel Düsseldorf GmbH, Vier-Sterne-Kongresshotel, Am Hülserhof 57 Fläche: 19.000 m², 194 Zimmer, 12 Ta-gungs-/Konferenzräume, Kongresssaal, Fitness- und Wellnessbereich, 15 Geschosse, 300 Parkplätze, Gastronomie, Parken Eigentümer: Van der Valk Hotel Düsseldorf GmbH Entwurf: Ortner & Ortner, Wien Fertigstellung: 2010

    5 Dehner Garten-Center Am Hülserhof 51 Fläche: 6.400 m² Verkauf und Büro Eigentümer: Dehner Fertigstellung: 2006

    6 Zum Gut Heiligendonk 50 ComPass GmbH, Prologis, DACHSER, MAIRON Cargo Fläche: 6.000 m² Swissport Fläche: 4.000 m² Eigentümer/Entwickler: Delta Fertigstellung: 2006/2007

    7 Entwicklungsfläche für Büro- und/oder Gewerbenutzung Eigentümer: Höffner Möbelgesellschaft GmbH & Co. KG

    7 b Parkplatzfläche (Ausweichparkplatz ISS DOME) Eigentümer: IDR

    7 c Priv. Baugrundstück für Büro- und/oder Gewerbenutzung Fläche: 4.000 m² Eigentümer: Verband Druck + Medien Nord-West e. V.

    7 d Parkplatzfläche (CEMEX Deutschland AG) Eigentümer: DIBAG Industriebau AG

    8 Yamazaki Mazak Deutschland GmbH, Theodorstraße 176 Fläche: Grundstück 5.000 m², 1.210 m² Büro, 1.440 m² Halle Entwurf: Takenaka Europe Fertigstellung: 2011

    9 BMW AG, Niederlassung Rath Theodorstraße 279 Fläche: 35.000 m² Grundstücksfläche Ausstellungsfläche: 2.700 m², sonstige Flächen 4.300 m², 9.800 m² umbauter Raum Entwurf: BRT Architekten, Hamburg Fertigstellung: 2008

    10 Theodorstraße 178 2. BA, Nutzer: CEMEX Deutschland AG, Alphabet Fuhrparkmanagement GmbH: 590 m² IAC International Automotive Components: 1.900 m² Fläche: 10.400 m² Entwurf: HPP Architekten Entwickler/Investor/Eigentümer: DIBAG Industriebau AG Fertigstellung: 2009

    10 a Theodorstraße 180 1. BA, Nutzer: Balcke-Dürr,

    SPX Cooling Fläche: 10.400 m² Entwickler/Investor: DIBAG Industriebau AG Entwurf: HPP Architekten Eigentümer: SEB AG Fertigstellung: 2008

    10 b Parkplatzfläche (Ausweichparkplatz ISS DOME) Eigentümer: IDR

    11 Bodendenkmal Heiligendonk

    12 ComPass Logistik GmbH Zum Gut Heiligendonk 16–20 Fläche: 11.500 m² Lager, 2.300 m² Büro, Grundstück 28.700 m² Entwurf: ABW Architekten Entwickler: IVG Immobilien AG Fertigstellung: 2006/2007

    13 Frame Bürogebäude „The Frame“ In Planung, Theodorstraße 182 Fläche: 6.900 m² Entwurf: K6 Architekten Entwickler/Eigentümer: IDR

    14 Technip Germany GmbH Theodorstraße 182 Hauptverwaltung Fläche: 15.000 m² Architektur: K6 Architekten Eigentümer: IDR Baufertigstellung: 2015

    15 ISS DOME Theodorstraße 281 Fläche: 14.100 m² Entwurf: Rhode Kellermann Wawrowsky Eigentümer: IDR Fertigstellung: 2006

    15 a Parkhaus zum ISS DOME Parkplätze: 1.500 Eigentümer: IDR

    16 Logwin Zum Gut Heiligendonk 6/6 a Fläche: Halle 1.330 m², Büro 748 m² Freifläche: 1.800 m² Eigentümer: DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Renditefonds 25 KG

    16 a Zum Gut Heiligendonk 6/6 a Fläche: Halle 3.130 m², Büro 378 m² Eigentümer: DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Renditefonds 25 KG

    17 Viessmann Verkaufsniederlassung Düsseldorf Zum Gut Heiligendonk 4 Fläche: Bruttogrundfläche insgesamt 1.066 m², 660 m² Büro und ca. 406 m² Ausstellungs-/ Schulungsräume, 4.500 m² Grundfläche Eigentümer: Viessmann Werke GmbH & Co. KG Entwurf: RSE Planungsgesellschaft mbH, Kassel Fertigstellung: 2009/2010

    18 Fiat Automobil-Vertriebs GmbH Theodorstraße 128 Fläche: 1.000 m² Ausstellungsfläche Fertigstellung: 2008

    19 Hilti Regionaldirektion Deutschland West Eigentümer: IDR Architektur: Lindner Architekten Baufertigstellung: 2015 Eigentümer: IDR

    20 Küchen-Aktuell GmbH Küchenfachmarkt Fläche: 5.383 m² Ausstellungsfläche, 9.011 m² Grundstück Eigentümer: K+C Beratungs GmbH Fertigstellung: 2010

    21 B&B Hotel Theodorstraße 285 Fläche: 3.050 m², 100 Zimmer Eigentümer: B&B Hotels Fassadengestaltung: Rhode Kellermann Wawrowsky Fertigstellung/Eröffnung: 2010

    22 Reservefläche Parkplätze für den ISS DOME Eigentümer: Stadt Düsseldorf

    23 Reservefläche Eigentümer: Schaffrath

    24 Yusen Air & Sea Service, Deutschland GmbH Theodorstraße 299 Fläche: 12.000 m² Halle, 3.000 m² Büro Entwickler/Eigentümer: IDR

    25 Bürogebäude div. Nutzer Theodorstraße 297 Fläche: 7.000 m² Eigentümer: IDR Fertigstellung: 2008

    26 Nippon Express Deutschland GmbH Theodorstraße 295 Fläche: 4.000 m² Halle, 1.200 m² Büro Entwickler/Eigentümer: IDR/Valad Entwurf: ABW Architekten Fertigstellung: 2006

    27 WfaA Werkstatt für angepasste Arbeit GmbH Theodorstraße 295 a Lager-/Produktions-/Werkstattflächen: 2.749 m² Büro: 108 m² Entwurf: Gardenier Architekten Eigentümer: WfaA Baufertigstellung: 2015

    28 Bosch Sicherheitssysteme GmbH Vertriebsniederlassung NRW Theodorstraße 293 Fläche: 4.500 m² Entwickler/Eigentümer: IDR/Valad Entwurf: ABW Architekten Fertigstellung: 2006

    29 Kikkoman Trading Europe GmbH Vertriebs- und Logistikzentrum, Versuchsküche sowie JFC Deutschland GmbH Theodorstraße 293 Entwickler/Eigentümer: IDR/Valad Entwurf: ABW Architekten Fertigstellung: 2004

    30 Hankyu Hanshin Express Deutschland GmbH Zum Gut Heiligendonk 6 a Fläche: 3.000 m² Halle, 400 m² Büro Eigentümer: IDR

    31 Madonna Topaz Textilhandels GmbH Oberhausener Straße 6 Fläche: 926 m² Büro, 4.133 m² Lager und 1.239 m² sonstige Flächen Entwickler/Investor: Kosinski & Hoch GbR Fertigstellung: 2005 (Komplettsanierung des Gebäudes aus dem Jahr 1967)

    32 Auto-Park Rath GmbH Oberhausener Straße 2 Fläche: 14.000 m² Fertigstellung: 1993 auf dem Gelände des ehem. Schüttau-Hofes und somit eines der ersten Unternehmen vor Ort

    33 T 194 Bürogebäude in Planung Theodorstraße 194 Fläche: 7.000 m² Entwurf: pink architektur Eigentümer: IDR

    29 31 32 33

  • Das Vier-Sterne-Superior-Van-der-Valk-Airporthotel: mit seinem Tagungsund Gastronomieangebot ein Zugewinn für die hiesigen Unternehmen.

    10 I 11

    D ie städtische Tochtergesellschaft Industrieterrains Düsseldorf-Reisholz AG (IDR) ist die zweite große Projektentwicklungsfirma an der Theodorstraße. Im Bereich der Hausnummern 293–297 realisierte die IDR das „Gewerbeareal Nord“ mit Büros und Hallen auf einer Fläche von etwa 60.000 m². Drei der vier Bauabschnitte wurden von namhaften japanischen Großhandels- und Logistikunternehmen bezogen: von Kikkoman Trading Europe, Nippon Express Deutschland, Yusen Air & Sea Service und FUJITSU TEN. Sie alle haben Büro- und Hallenflächen zwischen 1.000 m² und 15.400 m² angemietet.

    Einer der Marktführer im Bereich Sicherheitstechnik, Bosch, ist bereits seit 2007 an der Theodorstraße angesiedelt. Über 250 Menschen sind am Standort tätig. Auf 4.500 m² befindet sich u. a. ein Kundenpräsentationszentrum mit modernster Technik. Von Einbruch- und Brandmeldeanlagen über Video-, Zutrittskontroll- und Beschal flungs- bis hin zu Managementsystemen bietet Bosch hier individuelle Lösungen und 24-Stunden-Servicedienstleistungen rund um die technische Gebäudeausrüstung. Für ihren vierten Bauabschnitt konnte die IDR die Firmen Hankyu und FUJITSU TEN gewinnen. Darüber hinaus stehen dort noch zusätzliche hochwertige Büro- und Hallenflächen zur Miete zur Verfügung. Ende 2010 eröffnete die Firma Küchen-Aktuell ein Gebäude mit

    5.800 m² Ausstellungsfläche für 160 Küchen. Küchen-Aktuell ist wachstumsstärkster Küchenfachmarkt mit 14 Standorten in Deutschland. Ein weiteres Highlight ist die BMW-Niederlassung westlich des ISS DOMES auf 35.000 m². Der Neubau wurde vom renommierten Hamburger Architekturbüro BRT entworfen.

    Wie bei der Entwicklung von Büro- und Gewerbegebieten in Düsseldorf üblich wurden auch an der Theodorstraße ergänzende Hotelprojekte realisiert: Ein B&B Hotel gegenüber dem ISS DOME, südlich der Theodorstraße ist seit 2010 fertig.

    Das familiengeführte Van der Valk Airporthotel Düsseldorf, im Sommer 2010 eröffnet, hat 194 Zimmer und 2.400 m² Veranstaltungsbereich. Das Hotel, entstanden nach Entwürfen der Architekten Ortner & Ortner, ist mit seinen 15 Geschossen eine neue Landmarke in dem Gebiet und mit seinen Fazilitäten eine Bereicherung ür die ansässigen Unternehmen.

    Im Gewerbeareal an der Theodorstraße finden schon heute 2.500 Menschen Arbeit.

  • Theodorstraße Düsseldorf

    Der ISS DOME

    D er Bau und die Eröffnung der neuen Veranstaltungshalle, des ISS DOMES, im Jahr 2006 wirkte wie eine Initialzündung für die weiteren Ansiedlungen. Der ISS DOME ist nicht nur Spielstätte des Eishockeyteams DEG, sondern eine der flexibels ten und modernsten Arenen Deutschlands. Mit einer Kapazität von rund 13.400 Zuschauern

    komplettiert er in idealer Weise die sogenannte „Düsseldorfer Hallenfamilie“. Betreiber ist die Düsseldorf Congress Sport & Event GmbH, Namensgeber die Firma ISS (International Service System), eines der führenden Facilitydienstleistungsunternehmen mit deutschlandweit mehr als 12.000 Angestellten und deutschem Headquarter in Düsseldorf.

    HOBERG & DRIESCH

    Der Stahlrohrhandel HOBERG & DRIESCH errichtete schon 2008 an der Theodorstraße seine neue Unternehmenszentrale. Der Ausbau des Standortes Düsseldorf zum „Zentrallager Deutschland“ folgte im Jahr 2014. Heute bewirtschaften bei HOBERG & DRIESCH

    in Rath etwa 160 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter über 42.000 m² Lager- und Logistikfläche. Das Familienunternehmen HOBERG & DRIESCH wurde 1948 in Düsseldorf gegründet und gehört heute zu den führenden Stahlrohrhandelshäusern in Europa.

    Vallourec Deutschland Die Vallourec-Gruppe produziert nahtlos warm gefertigte Stahlrohre, inbesondere für die Energiemärkte und industrielle Anwendungen. Die Vallourec Deutschland GmbH mit Sitz in Düsseldorf betreibt drei Fertigungsstraßen in der Landeshauptstadt sowie eine in Mülheim an der Ruhr. An der Theodorstraße allein sind 2.300 Menschen beschäftigt. Pro Jahr pro

    duziert Vallourec Deutschland zirka 800.000 Tonnen nahtloser Stahlrohre. Mit dem Neubau der Hautpverwaltung und dem neuen Forschungszentrum Vallourec Research Center Germany bekannte sich das Unternehmen zum Standort Rath. Im Zentrum der industriellen Forschung stehen neue Stahlgüten für die Kessel- und Leitungsrohre der Zukunft.

  • Dies er Prospekt entstand mit freundlicher Unterstützung von:

    Herausgegeben von der Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Wirtschaftsförderungsamt

    Verantwortlich Uwe Kerkmann

    Konzept, Text, Redaktion Dr. Marion Schwartzkopff, Andreas Eberhöfer, Ursula Stobbe

    Gestaltung und Produktion doppel. design, Düsseldorf

    Druck Schaab & Co. GmbH

    Fotos ABW Architekten (S. 6), B&B (S. 8), BMW (S. 9), Bosch (S. 8), doppel. design (S. 7, 8, 9), Frame

    (Rendering – S. 6), Hilti (Rendering – S. 5), ISS DOME/Ansgar M. van Treeck (S. 11), P. Esser (S. 5, 6), Küchen-Aktuell (S. 7), pin k architekten (S. 1, 9), Takenaka Europe GmbH, Mazak, (S. 1, 9), Technip (Rendering – S. 1, 4), Vallourec Deutschland GmbH (S. 1, 8), Viessmann (S. 7), N. Zimmer man/HOBERG & DRIESCH (S. 1, 8), Van der Valk (S. 8, 10)

    III/15-5, 3. Auflage

    www.duesseldorf.de/ wirtschaftsfoerderung

    http:www.duesseldorf.de

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