hỒ sƠ nĂng lỰc - vta viỆt...

CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM

Tầng 12 - TN Nam Anh - 68/116 Nhân Hòa - Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội

Tel: 0462 75 76 77 Fax: 0462 75 76 77 Web: vtavietnam.com

CHI NHÁNH MIỀN NAM VĂN PHÒNG KON TUM

CHI NHÁNH HẢI PHÒNG VĂN PHÒNG VŨNG TÀU

1

HỒ SƠ NĂNG LỰC

CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ

VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM

(VTA)

Năm 2017






2

MỤC LỤC

Trang

THƢ NGỎ 3

I. GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY VTA 4

II. NĂNG LỰC CÔNG TY VTA 8

III. QUY TRÌNH VÀ DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ 22

1. Thẩm định giá bất động sản

2. Thẩm định giá động sản

3. Thẩm định giá dự án đầu tƣ

4. Xác định giá trị cổ phần doanh nghiệp

IV. MỘT SỐ HỢP ĐỒNG ĐÃ THỰC HIỆN 27

V. HỒ SƠ PHÁP LÝ VTA 30






3

THƢ NGỎ

Kính gửi: Quý khách hàng

Chúng tôi, Công ty TNHH Thẩm định giá và Đại lý thuế Việt Nam (VTA) xin gửi

tới Quý khách hàng lời chào trân trọng và hợp tác.

VTA là Công ty được Bộ Tài chính công nhận là một doanh nghiệp có đầy đủ

điều kiện hoạt động trong lĩnh vực Thẩm định giá.

VTA với đội ngũ nhân sự có trình độ cao, giàu kinh nghiệm, năng động, sáng tạo,

là những thẩm định viên về giá, Kiểm toán viên, Đấu giá viên kết hợp cùng các

trợ lý thẩm định viên là cử nhân thẩm định giá/kỹ sư xây dựng, đồng thời có tư

vấn của các chuyên gia hàng đầu về thẩm định giá, tài chính, kế toán, kiểm toán,

xâu dựng... giúp cho VTA luôn cung cấp các dịch vụ Thẩm định giá một cách

hoàn hảo nhất, trong thời gian ngắn nhất với mức phí hợp lý nhất, đáp ứng tối đa

nhu cầu khách hàng.

Với phương châm làm việc "Độc lập – Chính xác – Hiệu quả" các dịch vụ VTA

cung cấp cho khách hang luôn đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà

nước về thẩm định giá.

VTA cam kết "Cung cấp các dịch vụ một cách chuyên nghiệp" và là địa chỉ tin

tưởng sự lựa chọn chính xác của Quý khách hàng.

Xin trân trọng cảm ơn/.

Chủ tịch HĐTV/Giám đốc

TS. Nguyễn Tuấn Duy

MBA/CPA/VA/CTA






4

PHẦN I: GIỚI THIỆU VỀ VTA

Khái quát chung

Công ty TNHH Thẩm định giá và Đại lý thuế Việt Nam (viết tắt VTA) là một

Doanh nghiệp được thành lập theo loại hình Công ty trách nhiệm hữu hạn. Giấy

chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0105780075 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành

phố Hà Nội cấp ngày 31/01/2011.

Qua quá trình hoạt động và phát triển từ năm 2011 đến nay, Công ty VTA đã

khẳng định uy tín trong lĩnh vực thẩm định giá, tư vấn giá. Công ty không ngừng

nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng tốt hơn về nhu cầu ngày càng cao và đa

dạng của khách hàng. Điều này thể hiện qua sự lớn mạnh về quy mô cũng như sự

gia tăng số lượng hợp đồng của khách hàng.

Hệ thống Chi nhánh và Văn phòng đại diện

Trụ sở chính: Công ty TNHH Thẩm định giá và Đại lý thuế Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà Nam Anh số 68/116 Nhân Hoà – Nhân Chính – Thanh

Xuân – Hà Nội.

Điện thoại: 0462 757677; Fax: 0462 757677

Web: vtavietnam.com

Email: [email protected]

Chi nhánh Miền Nam

Địa chỉ: Số 08, đường số 3, KP2, KDC Nam Long, An Lạc, Bình Tân, TP.HCM

Điện thoại: 0908598886


mailto:[email protected]







5

Văn phòng Đại diện Kontum

Địa chỉ: Số 403/7 Bà Triệu, TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum.

Điện thoại: 0606.501778


Văn phòng Đại diện Vũng Tàu

Địa chỉ: Số 79 Phạm Hồng Thái, TP Vũng Tàu

Điện thoại: 064.626 8999


Phƣơng châm hoạt động

Độc lập – Chính xác – Hiệu quả.

Sứ mệnh

Xây dựng hình ảnh một Công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá uy tín, chuyên

nghiệp, là lựa chọn hàng đầu của Khách hàng về dịch vụ thẩm định giá.

Tầm nhìn

Công ty Thẩm định giá VTA không chỉ phát triển tại Việt nam mà còn vươn ra

thế giới, giúp cho ngành thẩm định giá Việt Nam càng ngày càng phát triển.

Cam kết dịch vụ

VTA cam kết "Cung cấp dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp" và là địa chỉ

tin tưởng sự lựa chọn chính xác của Quý khách hàng.








6

CÁC LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG CHÍNH

Thẩm định giá Bất động sản: Quyền sử dụng

đất, Nhà ở, Nhà ở thương mại, BĐS Thương

mại, BĐS Công nghiệp...

Thẩm định giá Động sản: Tài sản mới để mua

sắm, tài sản đã qua sử dụng, tài sản thanh lý,

góp vốn, xử phạt hành chính…

Đánh giá tài sản vô hình

Đánh giá giá trị thương hiệu

Đánh giá lợi thế kinh doanh

Xác định thoái vốn doanh nghiệp nhà nước

Xác định giá trị cổ phần Công ty

Tư vấn đấu thầu

Tư vấn dự án và lập dự án đầu tư

Tư vấn xác định giá trị dự án đầu tư

Dịch vụ thẩm

định giá

Xác định giá trị

doanh nghiệp

Dịch vụ tư vấn

dự án đầu tư






7

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG

HỘI ĐỒNG

THÀNH VIÊN

GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC

PHÒNG

THẨM

ĐỊNH

BĐS

PHÒNG

THẨM

ĐỊNH ĐS

PHÒNG

THẨM

ĐỊNH DN

PHÒNG

KẾ

TOÁN

PHÒNG

KIẾM

SOÁT

CHẤT

LƢỢNG

PHÒNG

HÀNH

CHÍNH

CHI NHÁNH

VÀ VĂN

PHÒNG






8

PHẦN II

NĂNG LỰC THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TY VTA

ĐỘI NGŨ NHÂN LỰC CHUYÊN NGHIỆP VÀ SÁNG TẠO

Là đơn vị dịch vụ và tư vấn, VTA luôn coi trọng trình độ và kinh nghiệm của đội

ngũ nhân viên. Chúng tôi tự hào có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có trình độ,

năng động, sáng tạo, có tinh thần trách nhiệm cao và luôn tuân thủ các Tiêu chuẩn

Thẩm định giá do Nhà nước ban hành cũng như các Tiêu chuẩn thẩm định giá

quốc tế được chấp nhận chung.

Ban lãnh đạo Công ty: Ban Lãnh đạo Công ty VTA đều có trình độ Tiến sĩ, thạc

sĩ, đã có nhiều năm kinh nghiệm làm việc tại các Công ty kiểm toán lớn, các Công

ty thẩm định giá hàng đầu Việt nam. Chính vì vậy, Ban lãnh đạo Công ty VTA

luôn có tầm nhìn vươn ra, đặt ra phương châm hoạt động cũng như giá trị cốt lõi

cho khách hàng.

Các thẩm định viên về giá hành nghề: Hiện tại Công ty VTA có 6 thẩm định

viên hành nghề về giá, là một trong ít các công ty có 6 thẩm định viên về giá hành

nghề được Bộ Tài chính cho phép hoạt động. Các thẩm định viên tại Công ty là

những người có dày dặn kinh nghiệm, có trách nhiệm, làm việc chuyên nghiệp và

đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe của việc hành nghề.

Các trợ lý thẩm định viên: Cán bộ nghiệp vụ của Công ty 100% tốt nghiệp đại

học và trên đại học, trong đó có gần 30% là thạc sỹ hoặc đang theo học cao học

tại các trường đại học đầu ngành về các lĩnh vực như thẩm định giá, tài chính,

kiểm toán, xây dựng,....

Đội ngũ nhân viên đều được tham dự các chương trình đào tạo chuyên môn liên

tục do Bộ Tài chính, các tổ chức trong nước và quốc tế tổ chức. Bên cạnh đó, cán






9

bộ của VTA luôn có ý thức tự trau dồi học hỏi, không ngừng nâng cao kiến thức

chuyên môn và kinh nghiệm trong hoạt động thực tiễn, trong môi trường pháp lý

và trong ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật.

Nguyên tắc lập kế hoạch nhân sự của VTA là bố trí các thẩm định viên có năng

lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực mà khách hàng đề nghị thẩm định giá, nhằm

cung cấp dịch vụ một cách hoàn hảo nhất. Ban Lãnh đạo Công ty giám sát trực

tiếp các nhóm để đảm bảo việc thẩm định theo đúng các quy định của Nhà nước

và đạt được chất lượng cao nhất.






10

Ban lãnh đạo

1 Nguyễn Tuấn Duy

Chủ tịch HĐTV kiêm

Giám đốc

Tiến sĩ kinh tế

Thẩm định viên Quốc gia

Kiểm toán viên Quốc gia

Chứng chỉ hành nghề thuế Việt Nam

2 Cấn Văn Tuấn

Phó Giám đốc



Đấu giá viên

Chứng chỉ hành nghề thuế Việt Nam

3 Đặng Thị Hƣơng Lan

Giám đốc CN Miền Nam Thẩm định viên Quốc gia


4 Nguyễn Hồng Diệu

Phó Giám đốc



5 Lê Thị Tuyết

Giám đốc CN Hải Phòng



6 Mai Văn Trọng

Phó Giám đốc CN Miền Nam







11

Nhân sự chủ chốt của Công ty VTA

STT Họ tên Chức vụ Trình độ

Số năm

công

tác

I Trụ Sở Chính

1 Nguyễn Tuấn Duy Chủ tịch HĐTV kiêm

Giám đốc

Tiến sĩ kinh tế

Kiểm toán viên

Thẩm định viên

16

2 Cấn Văn Tuấn Phó Giám đốc Thẩm định viên

Kiểm toán viên 16

3 Nguyễn Thị Tuyết

Phó Giám đốc

Giám đốc CN Hải

Phòng

Thẩm định viên 15

4 Đặng Thị Hương Lan

Trưởng phòng thẩm

định BĐS

Giám đốc CN Miền

Nam

Thẩm định viên 14

5 Nguyễn Hồng Diệu

Phó Giám đốc

Trưởng phòng thẩm

định ĐS

Thẩm định viên

Kiểm toán viên 14

6 Đinh Thị Hà Trưởng phòng Kiểm

soát chất lượng Thạc sĩ kinh tế 8

7 Phạm T.Thu Hương Trưởng phòng BĐS Cử nhân kinh tế 5

8 Mai Thị Hòa Trưởng phòng ĐS Cử nhân kinh tế 5






12

9 Nguyễn Vũ Hiếu Trưởng nhóm Cổ phần Cử nhân kinh tế 5

10 Nguyễn Sinh Hiệp Trợ lý thẩm định viên Cử nhân kinh tế 3

11 Bùi Thị An Thương Trợ lý thẩm định viên Cử nhân kinh tế 3

12 Phan T.Ngọc Quyên Trợ lý thẩm định viên Cử nhân kinh tế 3

13 Lại Thị Hoa Trợ lý thẩm định viên Cử nhân kinh tế 2

14 Nguyễn Văn Phong Trợ lý thẩm định viên Kỹ sư xây dựng 2

15 Nguyễn Văn Việt Trợ lý thẩm định viên Kỹ sư xây dựng 2

II CN Miền Nam

16 Mai Văn Trọng Phó Giám đốc Cử nhân kinh tế 10

17 Nguyễn Văn Dũng Thẩm định viên Cử nhân kinh tế 10

III CN Hải Phòng

18 Nguyễn Hoàng Vụ Phó Giám đốc Cử nhân kinh tế 12

IV VP Kon tum

19 Nguyễn Thái Trọng Trưởng VP Kon Tum Cử nhân kinh tế 12

V VP Vũng Tàu

20 Trần Đình Cường Trưởng VP Vũng Tàu Cử nhân kinh tế 12






13

BAN CHUYÊN GIA

TT HỌ VÀ TÊN CHỨC VỤ LĨNH VỰC CÔNG TÁC

1 PGS.TS. Vũ Văn Ninh

Phó trưởng khoa

TCDN

Học viện Tài Chính

PGS.TS. Vũ Văn Ninh là

chuyên gia Việt Nam trong

lĩnh vực Tài chính doanh

nghiệp.

2 PGS.TS. Mai Ngọc Anh

Trưởng khoa Kế

toán

Học viện Tài Chính

PGS.TS. Mai Ngọc Anh là


lĩnh vực Kế toán.

3 TS. Phạm Văn Bình

Giám đốc Trung tâm

Dữ liệu Quốc gia và

Dịch vụ về giá

TS. Phạm Văn Bình là


lĩnh vực thẩm định giá trị

doanh nghiệp.

4 Th.S Trần Đình Thắng

Trưởng khoa Thẩm

định giá

Đại học Tài chính

quản trị kinh doanh

Th.S Trần Đình Thắng là


lĩnh vực thẩm định giá Bất

động sản.

5 GVC Phạm Quế Sứng

Giảng viên chính

Đại học Tài chính

quản trị kinh doanh

Phạm Quế Sứng là chuyên

gia trong lĩnh vực thẩm định

giá Máy móc thiết bị.

6 TS. Ngô Phƣơng Thảo

Trưởng bộ môn

Định giá Đại học

KTQD

TS Ngô Phƣơng Thảo là

chuyên gia tư vấn trong lĩnh

vực thẩm định giá BĐS.






14

CÁC ĐỐI TÁC ĐÃ THỰC HIỆN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ

1. Khối Cơ quan Nhà Nƣớc

Các Bộ ngành

- Bộ Công an

- Bộ Tài chính – Cục quản lý Giá

- Bộ Tài nguyên – Môi trường

- Cục quản trị A - Văn phòng TW Đảng

- ...........

Sở Ban ngành

- Sở Công thương Hưng yên

Sở Tài chính Hưng Yên

- Sở Tài chính Thanh Hóa

- Sở Thông tin và truyền thông Thanh Hóa

- Sở Văn hóa thể thao và DL tỉnh Điện Biên

- Sở Văn hóa thể thao và du lịch tỉnh Bắc Giang

- Sở Văn hóa thể thao và du lịch tỉnh Cao Bằng

- Sở Văn hóa thể thao và du lịch tỉnh Hà Giang

- Sở Văn hóa thể thao và du lịch tỉnh Lai Châu

- Sở Văn hóa thể thao và du lịch tỉnh Yên Bái

- Sở Văn hóa, thể thao và du lịch Gia Lai

- Sở Văn hóa, thể thao và du lịch tỉnh Hòa Bình

- Sở Xây dựng Thanh Hóa

Đơn vị sư đoàn, BQLDA, hành chính sự nghiệp

- Sư đoàn 341

- Sư Đoàn 341/ quân khu 4

- Đoàn An điều dưỡng 296

- Ban giải phóng mặt bằng và tái định cư Thành phố

- Ban QL DA 135 thị trấn Đăk Tờ re huyện Kon Rẫy






15

- Ban QLDA các công trình xây dựng huyện Thường Xuân

- Ban QLDA huyện Mường Ẳng

- Ban Tuyên giáo tỉnh Ủy Thanh Hóa

- Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Thanh Hóa

- BQL xây dựng nông thôn mới xã Nga Hoàng huyện Yên Lập

- Chi cục dân số - KHHGĐ tỉnh Thanh Hóa

- Chi cục QLTT Thanh Hóa

- Phòng Dân tộc thành phố Kon Tum tỉnh Kon Tum

- Phòng Nông nghiệp và PT Nông thôn huyện Thanh Liêm

- Phòng tài chính huyện Thiệu Hóa

- Phòng tài chính kế hoạch huyện Yên ịnh

- Phòng tài chính kế hoạch UBND huyện Thạch Thành

- Trung tâm bồi dưỡng chính trị huyện Như Thanh

- Trung tâm chữa bệnh giáo dục LĐ tỉnh Hưng Yên

- Trung tâm Đăng kiểm xe cơ giới HN

- Trung tâm điều dưỡng người có công số 1 HN

- Trung tâm GD thường xuyên hướng nghiệp tỉnh Hà Nam

- Trung tâm phát hành sách Yên Bái

- Trung tâm quản lý sau cai nghiện

- Trung tâm Tin học - Công báo tỉnh Quảng Bình

UBND tỉnh Thanh Hóa

- UBND huyện Đông Sơn Thanh Hóa

- UBND huyện Ngọc Lặc Thanh Hóa

- UBND huyện Tam Đảo

- UBND phường An Tảo

- UBND phường Đông Cương

- UBND phường Hàm Rồng - Tp Thanh Hóa

- UBND phường Quảng Thắng






16

- UBND phường Trường Thi, Thanh Hóa

UBND tỉnh Kontum

- UBND Thị trấn Sa Thầy, huyện Sa Thầy, Kon Tum

- UBND xã Ằng Tơ

- UBND xã Bờ Y, huyện Ngọc Hồi

- UBND xã Đắk Blà, TP Kon Tum, Tỉnh Kon Tum

- UBND xã Đắk Hring, huyện Đắk hà, tỉnh Kon Tum

- UBND xã Đăk Pne

- UBND xã Đắk Rơ Wa, TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum

- UBND xã Đắk Tơ Lung, huyện Kon Rẫy

- UBND xã Đắk Tờre

- UBND xã Đắk Xú, Huyện Ngọc Hồi

- UBND xã Kroong, thành phố Kon Tum

- UBND xã Ngọc Wang, huyện Đắk Hà, tỉnh Kon Tum

- UBND xã Ngok Bay, Thành phố Kon Tum

- UBND xã Saloong, huyện ngọc hồi

- Văn phòng HĐND - UBND Huyện Sa thầy

- Văn phòng HĐND - UBND huyện Ngọc Hồi

- Văn phòng HĐND - UBND huyện Ia H’Drai, tỉnh Kon Tum

- Văn phòng HĐND - UBND huyện Đăk glei

- Văn phòng HĐND - UBND huyện Đăk tô

- Văn phòng HĐND - UBND huyện Sa Thầy

- Văn phòng UBND huyện Mường Lát

- Văn phòng UBND Huyện Vĩnh Lộc

- VPHĐND - UBND huyện Ia H’drai






17

2. Tập đoàn và Tổng Công ty

- Tập đoàn than Khoáng sản Việt Nam

- Tập đoàn Công nghiệp Cao Su Việt Nam

- Tổng công ty chè Việt Nam

- Tổng công ty hàng hải Việt Nam

- Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam (VNCC)

- Công ty CP Đầu tư và Phát triển Gia Định

- Công ty CP Xây lắp Dầu khí Sài Gòn PVC -SG

- Công ty CP Khảo sát Thiết kế Toàn Dương

- Công ty Cổ phần giống vật nuôi và cây trồng Đông Triều 2006

- Công ty Cổ phần Khai Sơn

- Công ty Cổ phần tư vấn va tài nguyên môi trường Nam Hà

- Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng hạ tầng

- Công ty CP công nghiệp tàu thủy Tam Bạc

- Công ty CP Đại An

- Công ty CP Đầu tư Bê tông công nghệ cao

- Công ty CP Đầu tư GE Việt Nam

- Công ty CP Đầu tư và phát triển hạ tầng Đại An

- Công ty CP Đầu tư và Xây lắp CN Thanh Hóa

- Công ty CP Đầu tư XD số 18

- Công ty CP DVTM và Thông tin kỹ thuật

- Công ty CP Khách sạn và nghỉ dưỡng Myway

- Công ty CP Khảo sát thiết kế toàn dương

- Công ty CP Lạc Việt

- Công ty CP LICOGI 13 - vật liệu xây dựng

- Công ty CP Nước và môi trường Việt Nam

- Công ty CP Otran Logistic

- Công ty CP Quốc tế Năm Sao

- Công ty CP Shinec






18

- Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long

- Công ty CP Thuận Đức

- Công ty CP Thương mại và xuất nhập khẩu phương đông vạn long

- Công ty CP Thủy điện Lào Cai

- Công ty CP Vật tư nông nghiệp Nam Định

- Công ty Mía đường Nông Công

- Công ty Tài chính CP Sông Đà

- Công ty Thủy điện Tuyên Quang

- Công ty TNHH Đại Dương

- Công ty TNHH Daisy Philip

- Công ty TNHH Đầu tư và thương mại Topcare

- Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thảo Nguyên

- Công ty TNHH Doanh trí

- Công ty TNHH Hóa mỹ phẩm Vượng Nho

- Công ty TNHH Một thành viên 49

- Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Giáo dục Việt Nam

- Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An

- Công ty TNHH Polytech Hàn Quốc

- Công ty TNHH Teratron

- Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hồng Sơn

- Công ty TNHH xây dựng dịch vụ Huy Hà

- Doanh nghiệp tư nhân cơ khí Việt Nhật

- Doanh nghiệp tư nhân Minh Phương

- .............

3. Khối Ngân hàng và Công ty Tài chính

- Ngân hàng NN&PT NT huyện Kim Bảng

- Ngân hàng TMCP Công Thương VN - Chi nhánh Hà Nam

- Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương ( OceanBank)

- Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương – CN Hải Phòng






19

- Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương - CN Hà Nội

- Ngân hàng TNHH MTV Đại dương - CN hải dương

- Ngân hàng TMCP Hàng Hải VN

- Ngân hàng TMCP SG-Chi nhánh Bến Thành

- Ngân hàng Công thương VN - CN3 TP HCM

- Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển việt nam - CN Hà Nam

- ...........

4. Khối Trƣờng học và Bệnh viện

- Bệnh viện Đa khoa huyện Lạng Giang

- Bệnh viện Đa khoa Sa Pa

- Bệnh viện Y dược Cổ truyền Quảng Ninh

- Bệnh viện Y học cổ truyền Bắc Giang

- Bệnh viện Y học cổ truyền Bắc Ninh

- Phòng GD và ĐT huyện Bình xuyên

- Phòng GD và ĐT huyện Tam Đảo

- Phòng GD và ĐT huyện Lập Thạch

- Phòng GD và ĐT huyện Tam Đảo

- Phòng GD và ĐT thị xã Phúc Yên

- Trung tâm Y tế Dự phòng tỉnh Hưng Yên

- Trung tâm Y tế quận Hoàn Kiếm

- Trung tâm y tế quận Hoàng Mai

- Trung tâm Y tế quận Long Biên

- Trung tâm Y tế quận Thanh Xuân

- Ban Quản lý Đại học Quốc Gia Hà Nội

- Học Viện Tài chính

- Viện đào tạo Quốc tế

- Trường Cao đẳng nghề công nghệ và nông lâm đông bắc

- Trường Cao đẳng Phát thanh -Truyền hình 1

- Trường Cao đẳng Sư phạm Kon Tum






20

- Trường Cao đẳng y tế Hà Tĩnh

- Trường Cao đẳng nghề Gia Lai

- Trường chính trị tỉnh Thanh Hóa

- Trường chính trị tỉnh Vĩnh Phúc

- Trường ĐH tài nguyên và môi trường HN

- Trường ĐH Y Hà Nội

- Trường Phổ thông bán trú Tiểu học Lý Thường Kiệt

- Trường Phổ thông dân tộc bán trú THCS Hai Bà Trưng

- Trường PT Dân tộc Nội trú Đăk glei

- Trường PT Dân tộc Nội trú tỉnh Kon Tum

- Trường THCS - Thực hành sư phạm lý tự trọng

- Trường THCS Chu Văn An-Kon Tum

- Trường THCS Đồng Cương (Vĩnh Phúc)

- TRường THCS Đồng Ích (Vĩnh Phúc)

- Trường THCS Đông Vinh (Vĩnh Phúc)

- Trường THCS Gia Hòa

- Trường THCS Gia Khánh

- Trường THCS Hoàng Diệu

- Trường THCS Hoằng Hải

- Trường THCS Hồng Hưng

- Trường THCS Làng Giàng

- Trường THCS Lê Lợi

- Trường THCS Quang Yên

- Trường THCS Sông Lô

- Trường THCS Tam Đảo

- Trường THCS Thượng Trưng

- Trường THCS Vĩnh Thịnh

- Trường THCS Yên Thạch

- Trường THPT chuyên Bắc Giang






21

- Trường THPT Nông Cống I

- Trường THPT Quang Trung

- Trường THPT Thường Xuân 2

- Trường THPT Thường Xuân II

- Trường THPT Triệu Thị Trinh

- Trường tiểu học Chấn Hưng

- Trường tiểu học Đại Xuân

- Trường tiểu học Đống Đa

- Trường tiêu học Quảng Phú

- Trường Tiểu học Tân Khang

- Trường Tiểu học Tân Thọ

- Trường Tiểu học Thống Kênh

- Trường Tiểu học Trần Quốc Toản

- Trường Tiểu học Tượng Văn

- Trường Mầm non Đông cương

- Trường Mầm non Hoa Mai

- Trường Mầm non Nam Ngạn

- Trường mầm non An Hoạch

- Trường Mầm non Ba Đình

- Trường mầm non Đông Cương

- Trường Mầm non Đông Lĩnh

- Trường mầm non Đông sơn Thanh Hóa

- Trường mầm non Hoằng Đại

- Trường Mầm non Ngọc Thanh C

- ..............






22

PHẦN III

QUY TRÌNH VÀ CÁC DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ

I. QUY TRÌNH CHUNG THỰC HIỆN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ

II. DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ

Thẩm định giá bất động sản;

Thẩm định giá động sản;

Thẩm định giá trị Dự án Đầu tư;

Xác định giá trị doanh nghiệp.






23

1. Thẩm định giá bất động sản:

Hiện nay, theo xu hướng quốc tế các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức

tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong

quá trình giao dịch tài sản.

Mục đích thẩm định giá bất động sản

- Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng, cầm cố, thanh lý;

- Giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời;

- Đầu tư, góp vốn liên doanh;

- Tư pháp;

- Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;

- Chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;

- Bảo toàn tài sản, biến động chủ quyền tài sản;

- Tính thuế và hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính;

- Các mục đích khác.

Đối tƣợng thẩm định giá bất động sản

- Nhà biệt thự - nhà phố - căn hộ;

- Nhà xưởng - kho tàng;

- Khách sạn - Resort - nhà hàng - cao ốc;

- Các dự án xây dựng theo quy hoạch;

- Đất đai và các công trình xây dựng trên đất…

2. Thẩm định giá động sản (máy móc, thiết bị)

Với sự phát triển nhanh chóng của khoa học kỹ thuật, máy thiết bị cũng thay đổi

nhanh chóng về kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật, chất liệu, chức năng...,

được sản xuất từ nhiều hãng, nhiều nước khác nhau nên mức giá hình thành cũng






24

khác nhau. Điều đó dẫn đến nhu cầu thẩm định giá không chỉ nhiều về số lượng,

mà còn rất đa dạng, đòi hỏi các Thẩm định viên về máy, thiết bị của VTA không

chỉ có kiến thức, kinh nghiệm, có trình độ hiểu biết về máy, thiết bị mà còn phải

không ngừng học hỏi trau dồi kiến thức để bắt kịp với trình độ phát triển của khoa

học kỹ thuật tiên tiến. Với sự cố gắng không ngừng, hầu hết các kết quả thẩm

định giá đã được khách hàng tin tưởng và chấp nhận.

Chúng tôi đã thực hiện thẩm định giá trong các lĩnh vực như: thiết bị y tế, thiết bị

khoa học, thiết bị giáo dục, thiết bị phát thanh, truyền hình, thiết bị văn hoá, thiết

bị thể dục thể thao, thiết bị mạng và phần mềm tin học, thiết bị nội thất, vật tư và

thiết bị xây dựng, thiết bị phòng cháy chữa cháy, thiết bị phát hành thẻ, hệ điều

khiển lò hạt nhân, hệ thống kiểm tra an toàn bức xạ hạt nhân, tài sản vô hình,

thương hiệu.....

Mục đích thẩm định giá động sản

- Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng, cầm cố, thanh lý;

- Đầu tư, góp vốn liên doanh, cổ phần hóa doanh nghiệp;

- Phục vụ thuê tài chính;

- Bảo hiểm;

- Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính;

- Tư vấn, lập dự án đầu tư;

- Các mục đích khác.

Đối tƣợng thẩm định giá động sản

Là các tài sản như máy, thiết bị được đầu tư mua sắm, nhập khẩu hoặc sản xuất

trong nước… được phân loại theo công năng và tính chất như:

- Máy công cụ;

- Máy xây dựng;






25

- Máy động lực;

- Máy hóa chất;

- Máy xếp dỡ;

- Phương tiện vận tải;

- Máy móc thiết bị ngành in;

- Máy móc thiết bị ngành y tế;

- Máy móc thiết bị điện, điện tử;

- Máy móc phát thanh, truyền hình;

- Máy móc thiết bị chuyên dùng ;

- …….

3. Thẩm định giá trị dự án đầu tƣ

Trong nền kinh tế phát triển như hiện nay, có rất nhiều dự án đầu tư được lập và

thực hiện và giải quyết nhiều vấn đề cho xã hội. Dự án đầu tư dù được chuẩn bị,

phân tích kỹ lưỡng đến đâu vẫn thể hiện tính chủ quan của nhà phân tích và lập dự

án, những khiếm khuyết, lệch lạc tồn tại trong quá trình dự án là đương nhiên. Để

khẳng định được một cách chắc chắn hơn mức độ hợp lý và hiệu quả, tính khả thi

của dự án cũng như quyết định đầu tư thực hiện dự án, cần phải xem xét, kiểm tra

lại một cách độc lập với quá trình chuẩn bị, soạn thảo dự án, hay nói cách khác,

cần thẩm định dự án. Thẩm định dự án giúp cho chủ đầu tư khắc phục được tính

chủ quan của người soạn thảo và giúp cho việc phát hiện, bổ sung những thiếu sót

trong từng nội dung phân tích của dự án. Thẩm định dự án là một bộ phận của

công tác quản lý đầu tư, nó tạo ra cơ sở vững chắc cho việc thực hiện hoạt động

đầu tư có hiệu quả.

Mục đích thẩm định dự án đầu tƣ

- Đánh giá tính hợp lý của dự án biểu hiện trong hiệu quả và tính khả thi ở từng

nội dung và cách thức tính toán của dự án






26

- Đánh giá tính hiệu quả của dự án trên hai phương diện tài chính và kinh tế xã

hội

- Đánh giá tính khả thi của dự án: đây là mục đích hết sức quan trọng. Tính khả

thi thể hiện ở việc xem xét các kế hoạch tổ chức thực hiện, môi trường pháp lý.

4. Xác định giá trị doanh nghiệp

Mục đích xác định giá trị doanh nghiệp

- Cổ phần hóa;

- Mua - bán, sáp nhập, hợp nhất, liên doanh, chuyển đổi hình thức;

- Thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp;

- Thế chấp, bảo lãnh vay vốn ngân hàng;

- Chứng minh năng lực tài chính;

- Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra công chúng;

- Có những giải pháp cải tiến quản lý cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả kinh

doanh;

Các thẩm định viên về giá, kế toán viên, chuyên gia tài chính kinh tế - kỹ thuật

của VTA có các chứng chỉ đào tạo về đấu thầu, chứng khoán, định giá và môi giới

bất động sản, kĩ sư định giá xây dựng… am hiểu về tài chính, kỹ thuật và có khả

năng phân tích tình hình tài chính của doanh nghiệp nhằm cung cấp dịch vụ định

giá, tư vấn cho doanh nghiệp tốt nhất. Sự kết hợp cùng một lúc hai chức năng xác

định giá trị doanh nghiệp và thẩm định giá tài sản tại VTA làm cho khách hàng

thuận lợi nhất khi lựa chọn.






27

PHẦN IV: MỘT SỐ HỢP ĐỒNG TIÊU BIỂU ĐÃ THỰC HIỆN

1. Các hợp đồng tiêu biểu trong lĩnh vực xác định giá trị Bất động sản

STT Tên khách hàng Phí thẩm định

(đồng)

1 Công ty CP Đại An 50.000.000

2 Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An 50.000.000

3 Công ty TNHH Đại Dương 50.000.000

4 Tổng công ty hàng hải Việt Nam - Công ty TNHH MTV 195.000.000

5 Công ty TNHH Đầu tư và thương mại Topcare 128.700.000

6 Công ty CP đầu tư GE Việt Nam 150.000.000

7 Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng long 88.000.000

8 Công Ty CP Tập Đoàn ĐT Và TM Thăng Long 165.000.000

9 Công ty CP Xây dựng và thương mại VT 355.000.000

.... .................

2. Các hợp đồng tiêu biểu trong lĩnh vực xác định tài sản Động sản

STT Tên đơn vị Phí thẩm định

(đồng)

1 Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình tỉnh Vĩnh Phúc 234.997.000

2 Trung tâm sản xuất phim truyền hình 100.951.000

3 BQLCDA, ĐHQG Hà Nội 24.700.000




7 Ban bảo vệ chăm sóc sức khỏe cán bộ tỉnh bắc ninh 17.600.000

8 BQL các dự án đại học quốc gia hà nội 42.136.000






28

9 BQL các dự án đại học quốc gia hà nội 58.260.000

10 Cục quản trị - tài vụ văn phòng trung ương Đảng 66.000.000

11 Sở tài chính Hưng Yên 288.200.000

12 Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương 5.500.000

13 Công ty cp công nghiệp tàu thủy tam bạc 38.500.000

14 Sở tài chính Hưng Yên (Khoái Châu) 106.000.000

15 Sở tài chính Hưng Yên- Huyện Văn Lâm 99.000.000

16 Sở tài chính Hưng Yên ( huyện Tiên Lữ) 90.000.000

17 Sở tài chính Hưng Yên (huyện Yên Mỹ) 102.000.000

18 Sở tài chính Hưng Yên - Huyện Mỹ Hào 100.000.000

19 Sở tài chính Hưng Yên - Huyện Văn Giang 95.000.000

20 Công ty tnhh mtv xuất nhập khẩu vật tư tàu thủy 77.000.000

21 Chi cục Thủy lợi và Phòng chống lụt bão 13.100.000

22 Tổng Công ty Công nghiệp Hóa chất mỏ - Vinacomin 10.000.000

.... ............ .............

3. Các hợp đồng tiêu biểu trong lĩnh vực xác định giá trị dự án đầu tƣ

STT Tên khách hàng Phí thẩm định

(đồng)

1 Công ty TNHH Lemony Hà Nội 70.000.000

2 Công ty CP Giáo dục Quốc tế Thần Đồng 165.000.000

3 Công ty Cổ phần Tập đoàn Vina Megastar. 108.000.000

4 Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An 330.000.000

.... .................






29

4. Các hợp đồng tiêu biểu trong lĩnh vực xác định giá trị cổ phần doanh

nghiệp

STT Tên đơn vị Phí thẩm định

(đồng)

1 Công ty CP Thủy điện Lào Cai 44.000.000

2 Tổng công ty tư vấn xây dựng việt nam VNCC 40.000.000

3 Công ty CP Nước và Môi trường Việt Nam 28.600.000

4 Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền trung (LEC) 82.500.000

5 Công ty CP Đầu tư Phú Gia Hà Nội 17.600.000

6 Công ty cp đầu tư bê tông công nghệ cao 132.000.000

7 Công ty CP Thuận Đức 100.000.000

8 Công ty cổ phần giao nhận kho vận ngoại thương Quy

nhơn 330.000.000

9 Công ty CP Xây dựng Hồng Quang 176.000.000

10 Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam 165.000.000

...... ............... .............






30

PHẦN V: HỒ SƠ PHÁP LÝ CÔNG TY VTA

hỒ sƠ nĂng lỰc - vta viỆt...

Documents