h. x ayuntamiento de bahía de banderas - director: lic. jorge … · 2018-07-07 · ii. de la...

Director: Lic. Jorge Armando Verdín López

Sección Tercera Tomo CLXXXIII

Tepic, Nayari t ; 1 de Octubre de 2008 Número: 059 Tiraje: 080

SUMARIO

RESOLUCIÓN DEFINITIVA; APROBACIÓN DEL FRACCIONAMIEN TO

POPULAR DENOMINADO “PARAÍSO NUEVO VALLARTA” ETAPA U NO Y

CINCO EN EL EJIDO DE SAN VICENTE, MUNICIPIO DE BAHÍ A DE

BANDERAS.

2 Periódico Oficial Miércoles 1 de Octubre de 2008

RESOLUCION DEFINITIVA

En cumplimiento a lo ordenado en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Decreto 8181, de fecha 19 de Mayo de 1999, Artículos 1° primero fracción IV, 17 diecisiete fracciones XV , XVI, XXII, XXIV, 18 y 186, asi como el 8° octavo transitorio y demás relativos a los Requi sitos y Procedimientos para las Autorizaciones de Fraccionamientos, y una vez obtenida la opinión de la Secretaría de Obras Públicas del Estado de Nayarit en cumplimiento al artículo 184 de la citada Ley, en relación a la declaratoria de procedencia, el cumplimiento de requisitos de la normatividad aplicable establecida para áreas de donación, aprobación de la propuesta de nomenclatura y equipamiento del FRACCIONAMIENTO POPULAR denominado “PARAISO NUEVO VALLARTA” ETAPA UNO Y CINCO, cuya acción urbanística será ejecutada por la Empresa IN HOUSE NAYARIT, S.A. DE C.V., se emite la RESOLUCION de ley, tomando en cuenta los siguientes:

ANTECEDENTES PRIMERO. El Fraccionamiento tipo POPULAR denominado “PARAISO NUEVO VALLARTA”, se edificará en un predio irregular con superficie de 605,240.15m2, conformado por las parcelas 285 Z-2 P3/4, Parcela 286 Z-2 P3/4, Parcela 287 Z-2 P3/4, Parcela 328 Z-2 P3/4, Parcela 329 Z-2 P3/4, Parcela 249 Z-2 P3/4, Parcela 261 Z-2 P3/4, Parcela 262 Z-2 P3/4, Parcela 268 Z-2 P3/4, Parcela 269 Z-2 P3/4, Parcela 252 Z-2 P3/4, Parcela 267 Z-2 P3/4, Parcela 270 Z-2 P3/4, Parcela 266 Z-2 P3/4 y Parcela 274 Z-2 P3/4. SEGUNDO. Que presenta copias simples de las Constancias de Compatibilidad urbanísticas emitidas para las parcelas in comento, las cuales fueron resultado de la aprobación del Plan Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Popular denominado “Paraíso Nuevo Vallarta” conforme lo estipula el Artículo 42Bis de la Ley de Asentamiento Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, por el cual obtuvo el Dictámen congruencia de la Secretaría de Obras Públicas del Estado de Nayarit, aprobándose el Uso Habitacional H-211 (Habitacional 50 viv/Ha). Dichas Constancias se emitieron bajo los siguientes oficios: D.D.U.E. 1067/08, D.D.U.E. 1068/08, D.D.U.E. 1069/08, D.D.U.E. 1070/08, D.D.U.E. 1071/08, D.D.U.E. 1075/08, D.D.U.E. 1074/08, D.D.U.E. 1072/08, D.D.U.E. 1081/08, D.D.U.E. 1073/08, D.D.U.E. 1079/08, D.D.U.E. 1076/08, D.D.U.E. 1080/08, D.D.U.E. 1078/08, D.D.U.E. 1077/08; conforme al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, dicha clasificación del suelo contempla la construcción de vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar horizontal y vivienda plurifamiliar vertical; que conforme a lo establecido en el Artículo X, de la LAHyDUEN para la edificación de Fraccionamientos Populares se establecen los siguientes porcentajes por tipo de vivienda: Vivienda plurifamiliar hasta el 60% de la superficie vendible del Fraccionamiento.

Miércoles 1 de Octubre de 2008 Periódico Oficial 3 TERCERO. Que se Obtuvo el Dictamen de Fraccionamiento de parte de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Bahía de Banderas mediante Oficio DDUE-OE-144/09/08, Oficio OF-09-08 de fecha 12 de Septiembre de 2008, así como el Dictamen de Fraccionamiento por parte de la Secretaría de Obras Públicas del Estado de Nayarit mediante Oficio SOP/DGPDU/DDU/5234/08 de fecha 12 de Septiembre de 2008, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 182 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, en los cuales se establecen las condicionantes para su validación.

RESOLUCION

I. El Fraccionamiento tipo POPULAR denominado “PARAISO NUEVO VALLARTA”, se edificará en un predio con superficie de 605,240.15m2 Seiscientos cinco mil doscientos cuarenta punto quince metros cuadrados, producto de la fusión de las parcelas 285 Z-2 P3/4, Parcela 286 Z-2 P3/4, Parcela 287 Z-2 P3/4, Parcela 328 Z-2 P3/4, Parcela 329 Z-2 P3/4, Parcela 249 Z-2 P3/4, Parcela 261 Z-2 P3/4, Parcela 262 Z-2 P3/4, Parcela 268 Z-2 P3/4, Parcela 269 Z-2 P3/4, Parcela 252 Z-2 P3/4, Parcela 267 Z-2 P3/4, Parcela 270 Z-2 P3/4, Parcela 266 Z-2 P3/4 y Parcela 274 Z-2 P3/4 propiedad de la Empresa IN HOUSE NAYARIT, S.A. DE C.V. Se hace referencia que el predio se ubica hacia el Oeste y Noroeste del Ejido de San Vicente que al erigirse dicho desarrollo popular propiciará el crecimiento del actual casco urbano del poblado de San Vicente, cuyo acceso principal al predio es mediante la Carretera Estatal Subtramo carretero Mezcales-San Vicente; que conforme al Levantamiento topográfico presentado, el área donde se pretende desarrollar el proyecto, es un área sensiblemente plana; conforme a las declaratorias presentadas a la SEMANAY por parte del consultor ambiental del desarrollo, se manifiesta que es un área de fragillidad baja y que no presenta especies que se encuentren en los supuestos de la Norma NOM-059-SEMARNAT-2001 que establece las especies de flora en peligro o protegidas haciendo factible la superficie para el desarrollo habitacional.

II. De la zonificación, de acuerdo al Uso de Suelo y el Proyecto de Fraccionamiento evaluado y bajo el cuál se emitieron los dictámenes autorizados mencionados en el término tercero de los Antecedentes, se realizará el Fraccionamiento Habitacional de tipo Popular denominado “PARAISO NUEVO VALLARTA”, con uso Habitacional H211, se establecen los siguientes rangos de densidad.

DENSIDAD PERMITIDA USO HABITACIONAL H-211

USO H-211 HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD

Unifamiliar Plurifamiliar horizontal

Plurifamiliar vertical

50 vivienda/ha. 87 vivienda/ha 104 vivienda/ha


DENSIDAD DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACION “PARAISO NUEVO VALLARTA”

CARACTERISTICAS LAHyDUEN Artículo 151

Fraccionamiento Popular.

PROYECTO FRACCIONAMIENTO

DICTAMEN

Frente mínimo de lote

6.00 mt. 6.00 mt CUMPLE

Superficie mínima de lote

90.00m2 90.00 m2 CUMPLE

Máximo número de viviendas en total

(60.43 Ha.) (50 viv/Ha.)= 3,021 viviendas

3,021 viviendas CUMPLE

ZONIFICACION RESUMEN DE AREAS

Etapa Manzanas Usos 1 31 Habitacional

plurifamiliar, Área de Donación y Áreas Verdes.

5 07 Habitacional plurifamiliar, A Comercial,

ETAPA 1 La Etapa 01 cuenta con polígonos denominados macrolotes integrados por lotes para vivienda plurifamiliar horizontal, fracciones con vocación de áreas verdes y Área de Donación que conforman el uso de suelo habitacional y que en función a la tabla anterior se aplicarán de la siguiente manera:

MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 143.96 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 7 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 8 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 9 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

10 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

110


Miércoles 1 de Octubre de 2008 Periódico Oficial 5

MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 338.55 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

111


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 326.06 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 257.78 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 7 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 8 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 9 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

10 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

M-112


MACROLOTE No. LOTE SUPERFICIE TIPO

12 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 13 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 14 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 15 306.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 16 306.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

112

S/N 542.84 m2 AREA VERDE

MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 361.77 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 293.50 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

113 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL


7 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 8 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 9 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

10 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 11 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 12 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 13 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 14 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 15 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 16 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 17 207.79 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


114 7 312.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

MACROLOTE No.

LOTE SUPERFICIE TIPO

1 279.22 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 419.41M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 7 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 8 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 9 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

10 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 11 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 12 306.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 13 306.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

115

S/N 603.00M2 AREA VERDE


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 226.03 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 401.01 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 7 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 8 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 9 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 10 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 11 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 12 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 13 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 14 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 15 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 16 213.16 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

116


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


117


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 209.89 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 215.50M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 7 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 8 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 9 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 10 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 11 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

118



13 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 14 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 15 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 16 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 17 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 18 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 19 147.61 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

S/N 99.69 M2 AREA VERDE NO CUANTIFICABLE

MACROLOTE No.



10 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 11 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 12 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 13 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 14 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 15 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 16 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 17 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 18 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 19 208.10 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

119


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 318.30 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 214.78 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 214.26 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 7 204.47M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

120



MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


10 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 11 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 12 220.91 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 13 161.96 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 14 119.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

121


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 204.00M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 3 238.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 6 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 7 269.00M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 8 204.00 M2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

122


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 259.82 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 3 204.05 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 4 224.84 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 5 228.22 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 6 228.88 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 7 213.36 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 8 212.46 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 9 211.55 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 10 210.64 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

123

11 209.73 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR


12 208.82 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 13 207.91 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 14 207.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 15 206.10 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 16 205.19 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


124 11 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 12 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 13 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 14 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 15 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 16 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 17 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 18 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 19 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 20 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 21 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 22 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 23 190.38 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 24 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR


MACROLOTE No. LOTE SUPERFICIE TIPO

1 318.90 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 125





MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 222.02 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 210.90 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 3 210.90 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR M-127


MACROLOTE No.


HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 1 294.53 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 187.12 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR


M-128


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 141.35 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 3 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 4 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 5 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 6 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

M-135



MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


M-136


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 147.25 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 227.04 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 3 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 4 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 5 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 6 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 7 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 8 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 9 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 10 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 11 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 12 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 13 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 14 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 15 212.15 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

M-137


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 1 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 331.33 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

3 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 4 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 5 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 6 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 7 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 8 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 9 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 10 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

M-138



MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

12 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 13 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 14 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 15 274.22 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

138


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 237.21 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 3 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 4 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 5 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 6 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 7 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

139


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO



M-140


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 1 405.26 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR


M-141



MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


M-142


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


M-143


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 3 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 4 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 5 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 6 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 7 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 8 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 9 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

144



MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 301.97 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 2 258.43 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 3 146.50 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR 4 204.00 m² HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

145


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


M-146


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO


M-147


INTEGRACION DE ETAPA 05:

Uso Manzanas Superficie Lotes

H-211 M - 129 654.55 m² 3

H-211 M - 130 1128.00 m² 5

H-211 M - 131 1591.07 m² 6

H-211 M - 132 1672.15 m² 7

H-211 M - 133 2127.35 m² 10

H-211 M - 134 1331.84 m² 6

Total 8504.96 m² 37


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

Manzanas Lote Superficie PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 1 252.77 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 216.34 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL M - 129 3 185.44 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL


4 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL M - 130


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO

1 335.82 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 2 405.24 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

3 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 4 204.00 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 5 208.66 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

M - 131


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO







M - 132



MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO










M - 133


MACROLOTE No. LOTE

SUPERFICIE TIPO






M - 134


Total 37 8504.96 m² PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

El promovente declara que los lotes con vocación plurifamiliar horizontal se erigirán como casas unifamiliares tipo duplex de dos niveles, con dos viviendas por lote.

AREAS VERDES NO CUANTIFICABLES 99.69 mz 118

El Fraccionamiento contempla 05 polígonos que será empleado para áreas verdes no cuantificables por no cumplir con las especificaciones estipuladas en la Ley de asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit cuya ubicación es la siguiente.


ETAPA O1

AREA SUPERFICIE REFERENCIA Sin nomenclatura 115.22 m2 Ubicación en Manzana 121 Sin nomenclatura 111.89 m2 Ubicación entre manzanas 121 y

122 Sin nomenclatura 152.78 m2 Ubicación entre manzanas

126,128 y 127 Sin nomenclatura 139.32m2 Ubicada en manzana 125 Sin nomenclatura 143.87 m2 Ubicada en manzana 144 Sin nomenclatura 99.69 m2 Ubicada en manzana 118

AREA VERDE ETAPA 05

AREA SUPERFICIE REFERENCIA

Sin nomenclatura 576.42 m2 Macrolote entre manzanas 129,130 y 131

AREAS DE DONACION

AREA SUPERFICIE REFERENCIA Sin nomenclatura 7,425.55m2 Etapa 01 Colinda con manzana

110 Sin nomenclatura 4,595.58 m2 Etapa 01 Colinda con manzanas

121 y 122. Sin nomenclatura 3,752.71 m2 Etapa 01 Colinda con manzanas

139 y 140 Sin nomenclatura 1,926.64m2 Etapa 05 colinda con etapas 129,

130 y area comercial.

DE LAS VIALIDADES

El ingreso a las etapas 01 y 05, las cuales son colindantes se realiza por medio del trazo de una vialidad principal., la cual no tiene designada nomenclatura, y que posteriormente se bifurca para conformar otra vialidad principal denominada Av. Albatros. La avenida Albatros en la etapa 05 conecta a las Privadas Aguila, Privada sur Alcaraván, Privada Sur Alcaraván. En la etapa 01 la Avenida Albatros conecta a las calles denominadas Privada Sur Arasari, Privada sur Arasari, Calle Atila, Calle búho, Privada Calandria, Privada Norte Alcaraván, Privada Norte Arasari, Privada norte Canario, Privada ave Canario, Privada Ave Sol, Privada Avetoro, las cuales confluyen a una glorieta que se bifurca para crear otra vialidad denominada Av. Ave del Paraiso, la cual conecta con las calles Privada Carpintero, Privada Cardenal. Siendo obligación de la Empresa desarrolladora el cumplimiento del siguiente equipamiento.


III. De las Obras mínimas de Urbanización y complementarias obligatorias que deberá realizar la empresa con fundamento en el Artículo 151 Fracción XI de la LAHyDUEN serán las siguientes para el Fraccionamiento tipo POPULAR denominado “PARAISO NUEVO VALLARTA”:

A) EN ZONAS HABITACIONALES a) Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta llave de banqueta y red de drenaje sanitario de los cuales el predio. b) Red de drenaje sanitario. c) Red de distribución de energía eléctrica para uso domestico con servicio de baja tensión y con acometida domiciliaria y Red de alumbrado público, sobre poste C.F.E., instalación aérea en vialidades, áreas verdes, áreas de donación y equipamiento urbano; d) Guarniciones y banquetas de concreto en arroyo de calles con acceso para personas con discapacidad debiendo los andadores observar las siguientes características:

- En los espacios abiertos públicos se deberá prever que existan áreas de descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran con la circulación peatonal; - La pendiente máxima en los andadores será del 5 por ciento; - Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas; - Por ningún motivo se permitirá cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o pública; -No se permitirán establecimientos temporales o permanentes sobre la vía pública; y -Rampas en la vía pública: Se deberá contar en los puntos de cruce de la vía pública con los arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas las cuales deberán tener como ancho mínimo 1.0 metros y pendiente no mayor del 10 por ciento como máximo;

e) Pavimento de asfalto o concreto en arroyos de calles y en su caso en estacionamientos. f) Obras de jardinería y arbolado específico en áreas de calles, jardines, parques y demás lugares destinados a ese fin, en una cantidad igual a 2 unidades por lote vendible. g) Placas de nomenclatura en los cruces de calles y señalamientos viales; h) Caseta de vigilancia; y i) Dispositivos de control vial como señalización, mobiliario urbano que se requiera para la incorporación del fraccionamiento al área urbana.

B) EN ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Las obras mínimas de urbanización que se exigirán en los predios o terrenos y las

edificaciones construidas en las zonas de Equipamiento Urbano serán las siguientes: − Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

20 Periódico Oficial Miércoles 1 de Octubre de 2008 − Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; − Sistema de drenaje pluvial; − Red de electrificación con servicio de baja tensión en instalación aérea; − Red de alumbrado público sobre poste metálico en vialidades vehiculares,

peatonales y áreas verdes; − Guarniciones y banquetas de concreto con acceso para personas con

discapacidad. − Pavimentos de concreto o asfalto en arroyo de calles y en estacionamientos; − Mobiliario Urbano, obras de jardinería y arbolado específico en áreas de calles,

andadores, glorietas y demás espacios destinados a ese fin.

Que dichas vialidades locales se propone y aprueba la nomenclatura propuesta conforme al Plano de lotificación de conformidad con la Fracción III del Artículo 184 de la LAyDUEN, señalándolas a continuación:

VI. DE LAS OBLIGACIONES DEL PROMOVENTE IN HOUSE NAY ARIT, S.A. DE C.V.

De conformidad con el Capítulo VII Artículo 188 de la LAHyDUEN, deberá: A. Ceder a título gratuito al Ayuntamiento de Bahía de Banderas, las superficies de

terreno determinadas como vías públicas en el Proyecto de Fraccionamiento. B. Ejecutar las obras de Urbanización y equipamiento que se requieran para su

integración con la estructura urbana de conformidad con el Proyecto autorizado, incluyendo las complementarias y la plantación de arbolado.

C. Otorgar las garantías conducentes a efecto de asegurar la ejecución adecuada de

las obras de urbanización y de las obligaciones que correspondan, debiendo otorgar al Ayuntamiento de Bahía de Banderas la correspondiente garantía o fianza con un monto del 10% del presupuesto total de las obras, dicha garantía podrá cancelarse, hasta que haya transcurrido un año a partir de la fecha de la municipalización, a fin de garantizar dichas obras contra vicios o defectos ocultos de conformidad con el Artículo 189 de la Ley en la materia.

D. Ceder al Municipio de Bahía de Banderas las áreas de donación requeridas.

E. Cubrir en tiempo y forma las cargas fiscales que correspondan de acuerdo a la

legislación fiscal estatal y municipal aplicables. F. Conservar y mantener las obras de urbanización y equipamiento en buen estado,

hasta su entrega al Municipio de Bahía de Banderas. G. Prestar gratuitamente los servicios municipales de agua potable, drenaje,

alumbrado público y recolección de basura, hasta la fecha de entrega al Municipio, en caso de que se le haya autorizado la realización de operaciones comerciales que permitan la ocupación legal de lotes antes de su entrega.


H. Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y Catastro, los planos definitivos de lotificación o zonificación y de la memoria descriptiva de lotes o predios, dentro de un plazo no mayor de 60 días naturales siguientes al que se le notifique la resolución favorable.

I. Responder de los vicios y defectos ocultos de las obras, así como de los daños que cause a las obras e instalaciones existentes con motivo de la autorización.

J. Informar mensualmente al Ayuntamiento de Bahía de Banderas, del avance en la ejecución de las obras de urbanización y equipamiento, y

K. Atender las observaciones y correcciones que las dependencias competentes le hagan.

L. Ejecutar las obras de electrificación con estricto apego a las características y especificaciones que le señale la Comisión Federal de Electricidad.

M. Mantener en la obra, en lugar fijo y de manera permanente, el libro de bitácora debidamente foliado y autorizado por la autoridad competente, hasta la conclusión de las obras de urbanización.

N. Solicitar a la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología la autorización para iniciar la promoción de venta de lotes; y

O. Las demás que le señalen esta Ley y otras disposiciones jurídicas aplicables.

En caso de incumplimiento a los artículos 7º, 188 y 189 y demás aplicables establecidas en la LAHyDUEN, se aplicará lo conducente conforme al Artículo 191 y 192 de la misma. La presente RESOLUCION se emite sin perjuicio de la obligación del promotor de apegarse a los lineamientos y demás disposiciones establecidas en la legislación aplicable y en la Resolución de Impacto ambiental emitido por la dependencia competente. NOTIFIQUESE AL PROMOTOR DE LA ACCION URBANISTICA A EJECUTAR IN HOUSE NAYARIT, S.A. DE C.V. Y PUBLIQUESE EN EL PERIODICO OFICIAL DE GOBIERNO DEL ESTADO, EN CUMPLIMIENTO AL ARTICULO 186 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS PARA EL ESTADO DE NAYARIT. ASI LO ACORDO EL H. VI AYUNTAMIENTO DE BAHIA DE BANDERAS, A TRAVES DE LA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA DEL MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS, AL DIA 15 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL OCHO. A T E N T A M E N T E, “SUFRAGIO EFECTIVO, NO REEL ECCION” ARQ. ROXANA PATRICIA PEREZ LOPEZ, DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.- Rúbrica.

h. x ayuntamiento de bahía de banderas - director: lic. jorge … · 2018-07-07 · ii. de la...

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