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Toulouse,l’une des villes les plus attractives de l’Hexagone
Implantée au sud-ouest de Toulouse, le quartier Saint-Simon jouit de la proximité du riche bassin d’emplois de Basso Cambo et du nouveau pôle bio-santé toulousain. Conçu pour se fondre en douceur dans le tissu environnant, ce quartier à taille résolument humaine offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’équipements publics de grande qualité.
Votre future villa est située dans un secteur résidentiel très calme, à 5 min. à pied d’un beau parc de 3000 m2 aménagé en théâtre de verdure et à 15 min. de la zone verte de la Ramée. À moins de 250 m, le « Cœur Marchand Tibaous » accueille un grand supermarché ainsi que de nombreux services et commerces indispensables au quotidien. Une crèche multi-accueil, une école primaire, un city stade et une aire de jeux pour enfants se trouvent à 400 m seulement. Enfin, vos déplacements seront facilités grâce à la ligne de bus 53 menant directement au terminus de la ligne A du métro : l’arrêt « Tibaous » n’est en effet qu’à 4 minutes à pied.
Saint-Simon, un quartier résidentiel arboré :un modèle d’urbanisme dans la Ville rose
Entre mer Méditerranée, océan Atlantique et Pyrénées, la capitale occitane séduit par sa convivialité, sa douceur de vivre et sa vitalité. Ville d’art et d’histoire dotée d’un prestigieux patrimoine architectural et culturel, elle est aussi le troisième pôle universitaire de France, particulièrement prisé des étudiants.Très facilement accessible grâce à son dense réseau autoroutier et son aéroport international, La métropole bénéficie enfin de plus de 80 lignes de bus, de 2 lignes de métro, d’une ligne de tramway et de nombreux transports en commun interurbains.
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Les Villas de Calliste
dezoom quartie saint simon
Plan en cours de réalisation
zoom situationpar rapport au centre de Toulouse
Plan en cours de réalisation
TOURNEFEUILLE
TOULOUSEcentre ville
VILLENEUVETOLOSANE
Les Villas de Calliste
GOLF
BASE DE LOISIRSLA RAMÉE
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Chemin de Tucaut
Avenue du Général Einsenhower
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Rocade ARC EN CIEL
Chemin Monlong
BUS LIGNE 53
AUCH
TOURNEFEUILLE
CUGNAUX
PORTET-SUR-GARONNE
COLOMIERS
PARISBORDEAUX
TARBESBIARRITZ
BASE VERTELA RAMÉE
AÉROPORT
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LIGNE ABasso Cambo
T1
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Borderouge
LIGNE BRamonville
LIGNE T1Parc Expositions
LIGNE T 1Ramonville
BLAGNAC
TOULOUSETOULOUSE
MONTPELLIERBARCELONE
LIGNE ABalma-Gramont
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M
BUS LIGNE 54
ONCOPOLEONCOPOLE
THALÈS ALENIASPACE
THALÈS ALENIASPACE
PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD
PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD
PARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBOPARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBO
MÉTÉOPOLEMÉTÉOPOLE
Rue Vicente LOPEZ-TOVAR31100 TOULOUSE
13 villas : 3 T3, 5 T4 et5 T4 avec garage
Une conceptionde Jérôme REY, architecte DPLG,et M & G CONCEPT,maitre d’œuvre en bâtiment
ENSEIGNEMENT & ÉDUCATION- À 400 m : Groupe scolaire Tibaous, crèche multi accueil,- À 1,5 km : École maternelle Paul Bert, collège de Bellefontaine- À 5 km : Université Jean Jaurès
TRANSPORTS & ACCÈS- À 6 min. : A 64 - Sortie 38- À 15 min. : Métro A - St. Basso Cambo - À 4 min. : accès RN 124- À 400 m : Bus L. 53 - Arrêt Tibaous- À 12 km : Toulouse centre
SPORTS & LOISIRS- À 5 km : Base de sports et de loisirs de La Ramée > Golf, pêche, voile, roller, windsurf, pétanque, piscine, canoë-kayak,- À 2 km : Stade Marcel Sandos- À 1 km : Parc de Saint-Simon - À 400 m : CityStade
COMMERCES & SERVICES- À 400 m : Cœur marchand avec tous commerces et services- À 1,5 km : centre commercial- À 5 km : Zone commerciale de Portet sur Garonne
TOULOUSE
HAUTE-GARONNE / 31
Les Villas de Calliste
Les Villas de Calliste
Les Villas de CallisteDes villas élégantes pensées pour votre bien-être
Les Villas de Calliste, constituées de 13 maisons de 3 ou 4 pièces en duplex, intégrées au sein d’un lotissement, vous séduiront par leurs façades lumineuses, leurs toitures en tuiles rouges, leur style moderne et leur architecture traditionnelle.Leur orientation est idéale : nord-est côté rue et sud-ouest côté jardin, tout comme leur situation : au cœur d’un quartier résidentiel. Ce projet vous offre une parenthèse de douceur citadine. Chaque villa possède un jardin intimiste en pleine propriété, un parking privé aérien pour les T3, un garage pour les T4, et une place est
prévue pour les 2 roues. Quelques villas T4 orientées nord-sud sont prolongées par une terrasse revêtue de bois, vous invitant à profiter, en toute sérénité, de moments de convivialité en famille ou entre amis. Des clôtures et des portillons aux finitions soignées parachèvent l’ensemble. Tous les accès répondent bien sûr aux normes destinées aux personnes à mobilité réduite. Les espaces verts sont également traités avec le plus grand soin : le sol est engazonné à proximité des habitations ; plus loin, des arbres caducs agrémentent les parties sud, et des arbres persistants égayent les parties nord.
Les Villas de Calliste vous proposent une gamme de prestations dédiées au confort. Les villas se distinguent par leurs belles superficies de vie, des espaces spacieux et prêts à habiter, ainsi que par la qualité des matériaux sélectionnés.
Fonctionnelles, toutes les villas possèdent une salle de bains équipée, une cuisine ouverte aménagée, des placards agencés, des belles ouvertures prolongeant généreusement les surfaces intérieures pour optimiser les pièces de vie, notamment les séjours. La lumière s’invite partout. Familles, couples trouveront ici matière à satisfaire ses besoins et ses envies, avec pour tous un même niveau d’exigence de confort.
TOULOUSE
HAUTE-GARONNE / 31
Les Villas de Calliste
Les Villas de Calliste
Les Villas de CallisteUn confort de qualité, des prestations* de standing
Proposition d’aménagementintérieur d’une Villa 4 piècesavec garage
• Clôture sur rue surmontée d’un grillage en PVC blanc,• Haies séparatives entre les Villas, • Éclairage des accès extérieurs par candélabres commandés par horloge astronomique,• Espaces verts communs engazonnés, plantés d’arbres et d’arbustes variés,• Parking aérien pour les T3, Garage fermé pour les T4,
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolants à faible émissivité améliorant le confort thermique d’hiver et d’été.Fermeture par volets roulantsélectriques à lames ALU
Carrelage 40 x 40 en grés émaillé et plinthes assorties
Porte d’entrée du logementsécurisée (à âme pleine,serrure 3 points),
poignée en métal brossé,conforme aux normes acoustiques en vigueur
Chauffage et eau chaudesanitaire produits par
chaudière gaz individuelleà condensation
et Panneaux Photovoltaïques
Cuisine équipée : évier simple bac inox et mitigeur, plaques de cuisson vitrocéramique 4 feux,
hotte à recyclage, 1 réfrigérateur colonne double porte avec bac congélateur de classe A, meubles bas
et suspendu suivant implantationde l’architecte. Faïence au mur
Isolation phonique renforcée
Ventilation mécaniquehygroréglable basse consommation
(wc, sdb, cuisine) alliantéconomies d’énergie,
santé et confort
Salle de bains entièrementmeublée et équipée :
vasque fleur d’eau sur plan postformé, meubles de rangement,
radiateur sèche-serviette
* Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel
Garage fermé (Villas T4)
Balcon accessiblerevêtement dalles sur plots.
Séparation par jardinière en pleine largeur
1ER ÉTAGE
Rez-de-Chaussée
Jardins privatifs en pleine propriété, clôturés et engazonnés
La réglementation thermique des Villas de Callistefixe aux constructeurs et aménageurs 3 exigences de résultat :
• Exigence d’efficacité énergétique du bâti - chauffage, refroidissement, éclairage, isolation performante,• Exigence de consommation maximale d’énergie primaire - Objectif de valeur moyenne en région Midi-Pyrénées de 50 kWep/m2/an,• Exigence de confort en été.
Des logementscertifiés RT2012
Terrasse en bois
Placards aménagésde penderie et d’étagères
dans chacune des chambres
Sol des Chambres revêtude parquet bois stratifié
de couleur claire
SARL Les Villas de Calliste : 57 boulevard de l’Embouchure 31200 Toulouse - Illustrations VISIOLAB - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administrativesCrédit Photos Shutterstock, Phovoir et Fotolia - Tous droits de reproduction interdits - Edition Octobre 2016
30 rue de la Paderne31770 Tournefeuillewww.lotihome.fr
Les Villas de Calliste sont une co-promotion :
57 boulevard de l’Embouchure31200 Toulousewww.arp-foncier.frSAS au capital de 500 000 € - Siret 408 470 250 00015
07 78 20 49 9605 61 57 49 40
RENSEIGNEMENTS & VENTES
ARP FONCIER est membres du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs
LOTIHOME et ARP FONCIERune alliance d’expérience et de savoir-faire
LOTIHOME
Opérateur global de l’immobilier, à la fois promoteur, lotisseur et commercialisateur, LOTIHOME vous propose une offre de biens, appartements, villas, et terrains.
Son objectif est d’accompagner ses clients dans la concrétisation de leur projet immobilier jusqu’à la livraison, en accession ou en investissement locatif.
ARP FONCIER
Aménageur, promoteur et développeur sur la région toulousaine, ARP FONCIER met depuis 20 ans ses compétences en matière d’opérations d’aménagement, d’urbanisme et gestion au service des élus et ds collectivités locales. Sa vocation est de créer le cadre de vie des familles en aménageant de véritables quartiers insérés dans le tissu local.
SAS au capital de 10 000 € - Siret 806 576 776Carte de transaction professionnelle N° T2581