heka vuosikertomus 2012 internet

Helsingin kaupungin asunnot Oy

vuo

sikatsau

s 2012


Koti suojelukohteessa Heinin kodissa parasta ovat leveät ikkunalaudat ja piha. s. 8

Pysyvyyttä korjauksissakin Vangaset asuvat Kontulassa neljättätoista vuotta.s.10

Energiatehokkuuden haaste Lämmitysenergian kulutus laski 1,7 % edellisvuodesta. s.16

vuosikatsaus 2012Tarjoamme turvallista, kohtuu hintaista ja laadukasta asumista.

”Meillä on tosi hyvä vuokra-asunto, ja vielä kohtuu hintainenkin”

Perhe Puolanto, heka Pikku huoPalahti, 100M2:

Helsingin kaupungin asunnot Oy visio:

Meillä on Helsingin parhaat vuokrakodit.

Olemme Suomen suurin vuokranantaja. Meillä on 43 494 asuntoa.

21 alueyhtiötä

436 vuokranmääritysyksikköä(taloa/taloryhmää)

© K

aupu

nkim

ittau

sosa

sto,

Hel

sink

i 043

/ 2

013

Heka

kart

alla

helsingin kaupungin asunnot oy:n vuosikatsaus 2012 3

Heka yleisesti

4 Pääkirjoitus Kohtuullisesta vuokrasta, laadukkaasta asumisesta ja kiinteistöjen hyvästä kunnossapidosta – ei tingitä muutoksissakaan

6 Edullinen 100m2

merinäköalalla Kohtuuhintainen perheasunto on Puolannon perheen ”loppusijoituspaikka”

8 Mäkelänkadun keltainen kaunotar Suojeltu kivitalo kantakaupungissa tarjoaa asumisen laatua opiskelijalle

10 Perhe, pöytä ja piano Heka on pysyvä ja turvallinen vuokranantaja Vangasille

12 Me palvelemme Hyvä asiakaspalvelu ja palvelualttius on alueyhtiöiden 600 hengen henkilökunnan vahvuus

13 Vuokralaisdemokratia Asukkaillamme on monia vaikutus-mahdollisuuksia asumiseensa

14 Asukasvalinta Asuntojemme kysyntä on ollut viime vuosina 10 prosentin kasvussa vuosittain

15 Rakennuttaminen Asuntotuotantotoimisto rakennuttaa laadukkaasti

16 Energiatehokasta rakentamista ja korjausta Energiansäästön eteen tehdään töitä monella rintamalla

tilinpäätös

18 Toimintakertomus 23 Heka-konsernin tuloslaskelma24 Heka-konsernin tase26 Heka-konsernin

rahoituslaskelma27 Helsingin kaupungin

asunnot Oy:n tuloslaskelma28 Helsingin kaupungin

asunnot Oy:n tase29 Liitetiedot35 Liitetietojen erittely36 Helsingin kaupungin

asunnot Oy:n rahoituslaskelma

37 Tilinpäätöksen allekirjoitukset

38 Tilintarkastuskertomus

sisältö

Missiomme sisältö – kohtuuhintaisuus, laadukkuus ja turvallisuus – konkretisoituu asukkaidemme arjessa. Lue lisää sivuilta 6–11.

4 helsingin kaupungin asunnot oy:n vuosikatsaus 2012

Hekan arvot = Helsingin kaupungin arvotAsukaslähtöisyys• Asunnot ovat asukkaidemme koteja• Asukkaillamme on monia vaikutusmahdollisuuksia asumiseensa• Tarjoamme ammattitaitoista asumisen asiakaspalvelua

Ekologisuus• Opastamme ja kannustamme asukkaita kestävään

asumiskäyttäytymiseen• Suosimme ekologisia materiaaleja ja toimintatapoja sekä

pyrimme hiilijalanjäljen pienentämiseen• Tavoitteenamme on 2 % vuotuinen lämpöenergian

kulutuksen alentaminen• Rakennutamme uudistuotannon A- energialuokkaan ja

pyrimme peruskorjauksissa C-energialuokkaan

Oikeudenmukaisuus ja yhdenvertaisuus• Kohtelemme asukkaita tasapuolisesti kaikissa tilanteissa• Kohtelemme henkilöstöä yhdenvertaisesti• Noudatamme yhteisesti sovittuja pelisääntöjä

Taloudellisuus• Turvaamme oikealla hinta-laatu suhteella mahdollisuuden

kohtuuhintaiseen asumiseen• Säilytämme kiinteistöjen arvon hyvällä huollolla, ylläpidolla ja

elinkaariajattelulla• Hallinnoimme lainakantaa aktiivisesti• Olemme hankintatoimessa vahva• Seuraamme vuokrasaatavia aktiivisesti

Turvallisuus• Olemme luotettava vuokranantaja• Työskentelemme turvallisen asumisen edistämiseksi• Puutumme häiriökäyttäytymiseen• Toimimme työnantajana vastuullisesti

Osallisuus ja osallistuminen• Toteutamme aktiivisesti vuokralaisdemokratiaa• Kannustamme asukkaita monipuoliseen yhteistoimintaan• Edistämme yhteisöllisyyttä• Tuemme osaltamme muunkielisten integroitumista

suomalaiseen yhteiskuntaan• Kehitämme mahdollisuuksia vuorovaikutteiseen viestintään

Yrittäjämyönteisyys• Tuemme yritysten toimintamahdollisuuksia Helsingissä

tarjoamalla kohtuuhintaisia asuntoja niiden työntekijöille• Annamme mahdollisuuden monimuotoisten yritysten reiluun

kilpailuun avoimilla hankinnoilla• Kannustamme alueyhtiöitä jakamaan tehokkaasti parhaita

käytäntöjään• Kehitämme palvelutoiminnan tuottavuutta ja asiakas-

tyytyväisyyttä


Jaana närötoimitusjohtaja

onnistunut muutosten vuosi

asukastyytyväisyyden tärkeimpiä tekijöitä on kohtuullinen vuokrataso.

takana on Heka-konsernin ensimmäinen toimintavuosi. Vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutettiin fuusio, jossa 21 eril-listä Helsingin ara-asuntoja omistavaa kiinteistöyhtiötä yhdis-tettiin saman katon alle, Helsingin kaupungin asunnot Oy:ksi alueyhtiöineen. Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka), Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö, omistaa täl-lä hetkellä noin 43 500 ara-asuntoa. Kiinteistöyhtiöiden työtä isännöinnissä ja huollossa jatkavat Hekan 21 alueyhtiötä. Yh-dessä kokonaisuus muodostaa Heka-konsernin.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tehtävänä on vastata kaupungin ara-vuokratalojen pääomatalouden hallinnasta, sen suunnittelusta ja pääomavuokrien laskennasta sekä oh-jata alueyhtiöiden toimintaa. 21 Hekan alueyhtiötä vastaavat asukkaiden palveluista sekä kiinteistöjen isännöinnistä ja huollosta.

Vaikka asiat muuttuivat hallinnollisesti merkittävästikin, ei muutos näkynyt asukkaidemme arjessa monellakaan ta-paa. Alueyhtiöissä työskentelevät samat henkilöt kuin ennen fuusiota, pääosin aivan samoissa tehtävissäkin. Myös palve-lupisteet ovat säilyneet ennallaan. Asukkaiden vuokranan-

taja muuttui alueellisista kiinteistöyhtiöistä Helsingin kaupungin asunnot Oy:ksi, mutta itse vuokrasopimuk-sia tai niiden ehtoja ei uusittu tai muutettu.

Pystyimme yhdessä yllä-pitämään myös asukastyytyväisyyden samalla hyvällä tasolla, muutoksista huolimatta. Asukastyytyväisyyden tärkeimpiä tekijöitä on kohtuullinen vuokrataso, jonka kohtuullisena pitäminen on tärkein tavoitteemme nyt ja tulevaisuudessa. Fuusion tehtävänä ei ollut alentaa vuokria, vaan pitää asu-minen kohtuuhintaisena jatkossakin hillitsemällä tulevien vuosien vuokrankorotuspaineita. Yhtenä työvälineenä on kiinteistöille jakautuvan pääomavuokran tasaus, joka toteu-tettiin ensimmäistä kertaa koko Helsingin kaupungin tasolla vuoden 2013 vuokria määritellessä.

Meille on annettu tehtäväksi myös yhdenmukaistaa toimintatapoja alueyhtiöissä ja tehostaa hallintoa. Tähän työhön on ryhdytty yhdistelemällä toimitusjohtajuuksia. Heka-konsernissa on edelleen 21 alueyhtiötä, mutta tätä kirjoitettaessa 14 alueyhtiöiden toimitusjohtajaa. Muutamia yhdistelyjä on luvassa vielä lähiaikoina. Yhdenmukaistami-seen on lähdetty ennen kaikkea asiakkaan näkökulmasta. Yhtenäisiä asiakasprosesseja on kuvattu ja joitain jo otettu käyttöönkin. Työ jatkuu tulevina vuosina.

Hallinto on siis ollut myllerryksessä, joka jossain määrin jatkunee lähivuosinakin, mutta tavoitteistamme – kohtuulli-sesta vuokrasta, laadukkaasta asumisesta ja kiinteistöjen hy-västä kunnossapidosta – ei tingitä muutoksissakaan.


Edullinen 100m2

merinäköalalla

Kotona viihdytään. Irma, Rauha, Jokke ja Minna ehtivät silloin tällöin istahtaa sohvallekin.

Keittiön pöytä kokoaa perheen. Viereisestä ikkunasta aukeaa asunnonvalinnan sinetöinyt upea maisema.

Puolantojen koti on viihtyisä ja kodikas. Perheellä on sisustussilmää aina yksityiskohtiin asti.

Helsinkiläisistä lapsista asuu Hekan vuokra-asunnossa. (Lähde: Helsingin kaupungin tietokeskus (2011) Kaupungin vuokra-asunnot ja asukkaat 2011.)

25 %


Puolantojen perhe liikkuu paljon niin vanhempien työn kuin lasten harrastustenkin puolesta. Kohtuuhintainen vuokra- asuminen

ja kodin kätevä sijainti on menon mahdollistaja.

näyttelijöiden perheessä riittää vilinää

puolantojen edellisessä kodissa, pikkuhuo-palahtelaisessa Hekan kolmiossa, oli isot ikkunat joista näki hyvin joka suuntaan. Huomattiinpa ikkunoista vilkaistaessa eräänä päivänä seitsemän vuotta sitten myös ison perheasunnon tyhjeneminen vastakkaisessa, saman vuokranantajan talossa. Puolannoille odotettiin tuolloin perheenlisäystä ja haussa oli isompi koti. Asunnonvaihtomahdollisuuksia tien toi-selle puolelle alettiin selvittää. Asuntoa oli jo ehditty tarjota toisaalle, mutta asunnon kuluneet pinnat olivat säikäyttäneet ensim-mäiset asunnonhakijat.

Puolannot eivät pienestä pelästyneet, sillä sataneliöinen asunto oli perheelle juu-ri passeli. Piste iin päällä oli asunnosta au-keava metsäinen rantanäköala. Perheen isä Jokke keräsi talkooväen, jonka avustuksella maalattiin kaikki kodin seinät yhdessä päi-vässä. Lattia ehostettiin laminaatilla. Jokke, äiti Minna ja lapset Klara ja Rauha kan-toivat muuttokuorman tien yli, 20 neliötä isompaan asuntoon. Pian joukko täydentyi vielä nuorimmaisella, Irmalla.

”Olen sanonut, että tämä on meidän ”loppusijoituspaikka”, vaikea tästä enää mi-hinkään olisi lähteä”, Jokke summaa.

Näyttelijöinä teattereissa, TV:ssä, eloku-vissa ja radiossa työskenteleville vanhem-

mille on tärkeää, että koti on liikenteellises-ti helpossa paikassa. Töihin pääsee helposti varsinkin julkisilla kulkuvälineillä, mutta myös autolla ja pyörällä, jolla Jokke muis-telee sotkeneensa näytökseen keskustaan parhaimmillaan vartissa. Kova vauhti on myös perheen nuorimmaisilla: Rauhalla ja Irmalla on kummallakin kolme harrastus-ta, jotka vievät poppoota ympäri kaupunkia päivittäin. Palvelut onneksi löytyvät läheltä, vaikka läheisen kaupan Suomen kalliim-piin kuuluva ruokakori saakin vanhemmil-ta kritiikkiä.

Menevälle perHeelle on sangen tärkeää, että vuokra on kohtuullinen. Omistusasumi-nen ei houkuta, eikä markkinoiden muu vuokratarjonta. Pariskunta myöntää myös, ettei taloussuunnittelu ole heidän vahvinta aluettaan, joten vuokra-asuminen on siinä-kin mielessä sopiva ratkaisu.

”Vuokramme on hieman yli tuhat eu-roa. Sillä summalla saisimme omaksi ehkä 60-neliöisen kaukaa keskustasta tai saman verran tilaa kymmenien kilometrien päästä töistämme, harrastuksistamme ja ystävis-tämme”, Minna pohtii.

Juuri jalkapalloturnauksesta mitalien kera palanneiden Rauhan ja Irman huo-neesta kuuluu musisointia. Yökylässä on

Miisa-kaveri, jonka kanssa vedetään bän-ditreenejä. Lyriikoita pursuaa kuulemma loputtomasti, mutta sävel on toistaiseksi kaikissa lauluissa sama. Haastatteluajaksi sattunut lämmin päivä olisi leikin lisäksi omiaan perheen lempipaikan, ison ja suo-jaisan parvekkeen siivoamiseksi kesäistä ekstrahuoneena toimimistaan varten.

”Kaupungille pääsee hujauksessa, mutta meidän suosikkeja on kyllä ehdottomasti myös tämä ympäröivä luonto. Seurasaari, meri ja Munkkiniemi houkuttelevat retkeile-mään”, Minna miettii kotivilinän keskellä.

Tyttöjen huoneessa on leluja lattiasta kattoon. Tila sopii niin nukkeleikeille kuin bänditreeneille.

per neliö kuukaudessa oli vuonna 2012 keski määräinen neliövuokra kaikissa Helsingin vuokra- asunnoissa.

per neliö kuukaudessa oli vuonna 2012 Hekan asuntojen keskimääräinen vuokra neliötä kohti kuukaudessa.

14,92 € 10,21 €


Kun kävin katsomassa tulevaa kotiani, olin entistäkin iloisempi. Se oli vielä kivempi kuin uskalsin toivoa, rappukäytävää myöten, Heini muistelee.

Mäkelänkadun keltainen kaunotar


paikalle on Helppo osata: tiedäthän, ne van-hat keltaiset kivitalot Vallilassa siinä Mä-kelänkadun varrella. Yhdessä neljäkerrok-sisista taloista, toisessa kerroksessa, asuu 25-vuotias Heini Merikallio. Ensin toivo-tellaan hyvää kevättä alakerran mummolle, joka nauttii auringonpaisteesta kurkkimal-la pihalle avonaisesta ikkunastaan ja jutte-lemalla tutuille – ja meille vieraillekin.

– Piha on täällä tosi vilkas paikka, hyvällä tavalla. Varsinkin talon vanhemmat asuk-kaat viettävät siellä yhdessä paljon aikaa. Keväisin he laittavat sen yhdessä kuntoon kukkaistutuksineen päivineen. Kaverin ikkunaan käydään koputtamassa, kun kai-vataan juttuseuraa, Heini kertoo hymyillen.

HörppiessäMMe kaHvia muumimukeista, Heini muistelee sitä kahden vuoden takais-ta onnellista hetkeä, kun hänelle tarjottiin kotia tästä talosta. Töissä käyvä, kahden au pair -vuoden jälkeen vanhempiensa nurkissa majaillut nuori nainen sai juuri sellaisen asunnon kuin toivoikin, ja sijainti Vallilassa sopi kuin nappi silmään.

– Melkein sanoin jo näkemättä asuntoa, että otan sen. Kun kävin katsomassa tulevaa kotiani, olin entistäkin iloisempi. Se oli vielä kivempi kuin uskalsin toivoa, rappukäytä-vää myöten, Heini muistelee.

jos talo on vanHa, voi asunto joskus olla huonokuntoinen. Heinin kotitalo on ra-kennettu vuonna 1931, mutta on kunnol-taan mainio. Sitä on huollettu pieteetillä ja 90-luvulla tehty peruskorjaus toteutettiin vanhaa kunnioittaen. Erityiseen huomioon ottamiseen velvoittaa jo rakennuksen kult-tuurihistoriallinen arvokin, jonka vuoksi se on suojeltu asemakaavassa. Vaikka talo on yli 80-vuotias, on sisällä asunnossa kaikki nykypäivän mukavuudet.

Mäkelänkadun keltaisista kaunottarista ei ulkopuolelta arvaa, että asunnot niiden kaikkien sisällä ovat säännönmukaisesti yksiöitä – joukossa on vain yksi kaksio. Yk-siö Heininkin koti on, mutta tilantuntua korkeissa huoneissa riittää, vaikka neliöitä on vain 35.

– Asunto ulottuu läpi talon ja ikkunat ovat isot. Täällä onkin ihanan valoisaa.

Isojen ikkunoiden leveät, paksut ik-kunalaudat ovatkin Heinin mielestä yksi kodin parhaita juttuja. Aina välillä hän is-tuskelee olohuoneen ikkunalla ja seuraa Mäkelänkadun vilskettä. Vaikka liikennettä onkin paljon, ei sen melu kantaudu sisälle häiritsevästi.

laatua asuMiseen luo asunnon lisäksi myös ympäristö. Sijainti on näppärä, joten sit-temmin opiskelut aloittanut Heini pääsee helposti kulkemaan opinahjoonsa Leppä-vaaraan.

– Autolla, vaikka julkisilla pääsisi var-maan nopeammin, pohtii Heini itsekseen.

Vapaa-ajan ulkoiluun on olosuhteet kunnossa: ihan nurkan takana on puisto ja siirtolapuutarha-alue. Kavereiden kyläilles-sä kommentti on kuulemma yleensä ”wau” – kyllä tässä paikassa, tällaisessa asunnossa asuminen kelpaisi heistä kenelle vaan.

Heinin kodissa parasta ovat leveät ikkunalaudat ja piha, jonka kukkaistutuksista huolehtivat

naapurin mummut ja papat.

toiveiden täyttymys ja vähän ylikin

Heinin vuonna 1931 rakennettu kotitalo on suojeltu. Pieteetillä peruskorjatun talon lähes kaikki asunnot ovat yksiöitä.

ovat Hekan asuntojen keski-pinta-ala. (Lähde: Helsingin kaupungin tietokeskus (2011) Kaupungin vuokra-asunnot ja asukkaat 2011.)59 m2


Sama koti pysyi remontista huolimatta, sillä kaupungin kiinteistöyhtiö järjesti peruskorjauksen ajaksi väistöasunnon.

vangasten kodissa on aina tilaa ystäville

”kuMpi koet olevasi, suomalainen vai venä-läinen?”, kysyi alun perin inkeriläisen Eero- Valeri Vangasen brittiläinen ystävä häneltä vuosia sitten. Sitä piti miettiä pitkään: on-han kotimaa ollut Suomi jo vuodesta 1997 lähtien. Kaikkien viiden lapsen ja kahden ottolapsen kannalta tilanne oli selvä, he olivat kasvaneet suomalaisiksi, vaikka vain kaksi heistä on syntynyt Suomessa. Eero-Valerille ja hänen tataaritaustaiselle vaimolleen Galinalle vastaus oli vaikeampi.

”Elin Venäjällä yli 40 vuotta. Suomi on nyt kotimaani, mutta olen kuitenkin kasva-nut venäläiseksi. Oikeastaan olemme siinä välissä: Suomessa olemme venäläisiä, Ve-näjällä suomalaisia”, 62-vuotias Eero-Valeri pohtii.

Vanganen perheineen saapui Suomeen aikanaan vaarallisista oloista. Eero-Valeri suunnitteli yrityksen perustamista silloises-sa kotikaupungissaan Pietarissa. Kun mafia kuuli hankkeesta, uhkailu alkoi. Oli lähdet-tävä pois perheen turvallisuuden vuoksi.

Suomessa koti löytyi Helsingistä. Helsin-gin kaupungin vuokra-asuntoon suurper-he pääsi, kun 1999 syntyneet kaksoistytöt, nuorimmaiset, olivat pieniä. Asunto onkin edustanut Vangasten perheelle pysyvyyttä, vaikka moni muu asia on muuttunut: sama Kontulassa sijaitseva, lähes sataneliöinen

perheasunto on ollut Vangasten kotina las-ten kasvaessa, jo neljätoista vuotta. Uutta kotia ei joutunut etsimään edes silloin, kun rakennus remontoitiin kokonaisuudessaan vuonna 2007.

”Silloinen Kontulan Kiinteistöt järjesti meille remontin ajaksi kolmion Kivikosta, jossa asuimme viisi kuukautta. Palasimme takaisin tänne, kun koko asunto oli remon-toitu. Kylpyhuoneet ja keittiöt oli uusittu ja parveke lasitettu. Remontissa saatiin taloon myös hissi, josta onkin ollut suuresti apua.”

Suomessa on Eero-Valerin mukaan Ve-näjää enemmän sekä asumista että muita arjen perusasioita sääteleviä ohjeita, sää-döksiä ja rajoituksia – mutta se on hänen mukaansa pelkästään hyvästä. Suomessa on myös helpompi saada apua silloin, jos sitä tarvitsee. Esimerkkinä hän mainitsee vanhustenhoidon, jolle on Suomessa kat-tava järjestelmä, Venäjällä on pärjättävä enemmän omillaan.

eero-valerin perHe viettää paljon aikaa ystä-vien kanssa. Kotona onkin pyhitetty paljon tilaa yhdessäololle. Keittiön pöytä on pieni, mutta sen ympärillä on jakkara toisensa pe-rään. Olohuoneeseenkin on laitettu pöytä, jotta ystäville olisi enemmän tilaa. Kalus-tukseen kuuluu kiinteästi myös piano.

”Meillä soitetaan monta kertaa viikossa, mutta vain päiväsaikaan. Naapureilta sekä viereisessä asunnossa että ala- ja yläker-rasta on käyty varmistamassa, että se sopii”, kertoo Eero-Valeri, joka kutsuu montaa naapuriaan ystävikseen. Pianoa ovat terve-tulleita soittamaan myös naapurin lapset, joten usein Vangasella harjoitellaan mu-siikkiopiston läksyjä nelikätisesti.

Vangasten keittiö on kodin sydän. Kaksostytöt Elisaveta ja Irina valmistautuvat lähtemään tanssileirille, isä antaa reittiohjeita.

Perhe, pöytä ja piano


EeroValeri juo kahvin sijaan teetä venäläisittäin, tummana ja sitruunan kera. Rapsutettavana perheen silmäterä, seurallinen Pörrökissa.

Hekan asuntojen asukkaat ovat varsin tyytyväisiä asuintalojensa isännöintiin, huoltoon, siivoukseen ja Heka-alueyhtiöstään saamaansa asiakaspalveluun. Vuoden 2012 asukastyytyväisyystutkimuksessa asukkaat antoivat asumispalveluil-leen keskimäärin arvosanan 3,51. Käytetty asteikko oli 1–5.

vuonna 2012 tehtiin aloituspäätökset 153 uudesta asunnosta hekalle. isojen perus korjauksien aloitus päätöksiä tehtiin 1 300 asunnon osalta.

asukastyytyväisyys kohdillaan


alueyhtiöidemme vahvuus on hyvä asiakaspalveluHeka-konserni Muodostuu 21:sta alueyh-tiöstä ja emoyhtiöstä, Helsingin kaupungin asunnot Oy:stä. Alueyhtiöt vastaavat isän-nöinnistä, huollosta ja asiakaspalvelusta. Kunkin yhtiön toimintaa ohjaa oma halli-tus. Heka-konsernissa on siis yhteensä 22 hallitusta.

Alueyhtiöissä on kussakin oma toimitus-johtajansa. Osassa alueyhtiöitä toimitus-johtajuudet on yhdistetty: 21:ssä alueyh-tiössä on yhteensä 14 toimitusjohtajaa. Alueyhtiöiden toimistoissa työskentelee lisäksi isännöitsijöitä, teknisiä isännöit-sijöitä, taloushallinnon henkilökuntaa ja

kiinteistösihteereitä. Huoltoa ja siivousta hoitavat työnjohtajat, kiinteistönhoitajat, erikoisammattimiehet ja siivoojat. Lähes kaikissa Hekan alueyhtiöissä sekä huol-lon että siivoukset työntekijät ovat He-ka-alueyhtiöiden työntekijöitä, muutamis-sa yhtiöissä palvelu ostetaan ulkopuolisilta palveluntuottajilta.

vuotuisissa asukastyytyväisyyskyselyissä Heka-konsernin alueyhtiöt ovat saaneet hyviä arvioita. Asukastyytyväisyys on ollut hienoisessa nousussa viime vuodet. Vuo-den 2012 kyselyssä asukkaat antoivat asu-

mispalveluilleen keskimäärin arvosanan 3,51. Käytetty asteikko oli 1–5. Tutkimuksen mukaan Hekan alueyhtiöiden vahvuus on hyvä asiakaspalvelu ja palvelualttius.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n konttorissa on töissä kahdeksan henkilöä – toimitusjohtaja ja muut viisi johtoryhmän jäsentä sekä assistentti ja kirjanpitäjä. Hel-singin kaupungin asunnot Oy hallinnoi ja suunnitelee Hekan omistamien ara-vuok-ratalojen pääomataloutta sekä koordinoi uudisrakennus- ja kiinteistöjen peruskor-jaushankkeita ja ohjaa alueyhtiöiden toi-mintaa.

Helsingin

kaupungin asunnot oy

8toiMitus-joHtaja

18

isännöitsijä

25

työnjoHtaja

34

kiinteistön-

Hoitaja

163

korjausMies

44erikois-

aMMattiMies

55

kirjanpitäjä

18

toiMisto-siHteeri

40

kiinteistö-

siHteeri

66siivooja

98

jokin Muu

5

HenkilöstöMäärät vuodelta 2012 | yHteensä 588

vuonna 2012 aloitettiin Hekassa koko konsernia kos-kevien hankintojen kilpailutus. Vuoden aikana kilpailutettiin tapaturma- ja kiinteistövakuutukset, kodinkonehankinnat, yhtenäiset toimistoviestintä-palvelut ja asiakaslehden toimittaminen. Hankin tojen kilpailutuksen yhtenä tarkoituksena on saada aikaan edullisia sopimuksia hyödyntämällä Heka-konsernin suuruuden ekonomiaa: hankintoja tehdään vuosittain paljon kaikissa alueyhtiöissä.

hankinnoissa hyödynnetään suuruuden ekonomiaa

toiMisto-

esiMies

9

tekninen

isännöitsijä

13

Me palvelemme

Vuokralaisdemokratia

vuokralaisdemokratian toimintakaavio

TALO TOiMikunTAkuka: Talon/taloryhmän asukkaiden kokous valitsee kahden vuoden välein talotoimikunnan puheenjohtajan, kahdesta kuuteen jäsentä ja kaksi varajäsentä.Mitä: Asukkaat voivat vaikuttaa talonsa yhteistoimintaan, viihtyvyyteen ja turvallisuuteen. Lisäksi talotoimikunta osallistuu neuvotteluun vuokranmäärityksestä, huollosta, isännöinnistä ja korjauksista.

VuOkRALAis TOiMikunTAkuka: Kunkin alueyhtiön alueella on yksi vuokralais toimikunta, joka toimii kaikkien alueen talojen/taloryhmien asukkaiden edustajana. Vuokralaistoimikunnan jäsenet ovat alueen talo-toimikuntien puheenjohtaja ja kahdesta kuuteen jäsentä ja kaksi varajäsentä.Mitä: Vuokralaistoimikunnan tehtävänä on muun muassa osallistua alueyhtiön hallintoon ja kiinteistönhoidon kehittämi-seen sekä edistää ja tukea talotoimikuntien toimintaa ja näiden yhteistyötä.

OMAn ALuEYHTiön HALLiTuksEn AsukAs jäsEnETkuka: Alueyhtiön hallitukseen kuuluu kaksi asukkaiden keskuu-destaan valitsemaa jäsentä alueen Hekan talojen asukkaista.Mitä: Hallituksen tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta ja sen toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä.

VuOkRALAis nEuVOTTELu kunTAkuka: Vuokralaisneuvottelukuntaan kuuluu kustakin Hekan 21:stä alueyhtiöstä kaksi henkilöä: alueen vuokralaistoimikunnan puheenjohtaja sekä yksi kunkin vuokralaistoimikunnan keskuu-destaan valitsema jäsen.Mitä: Vuokralaisneuvottelukunnan tehtävänä on muun muassa tehdä esityksiä, neuvotella ja antaa lausuntoja muun muassa koko Hekaa koskevista isännöinnin ja huoltotehtävien järjestä-misestä, korjaushankkeista ja vuokrantasoitussuunnitelmista.

HEkAn HALLiTuksEn AsukAs jäsEnETkuka: Hekan hallitukseen kuuluu kaksi asukkaiden keskuudes-taan valitsemaa jäsentä Hekan talojen asukkaista.Mitä: Hallituksen tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta ja sen toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä.

AsukAs

HEkAn HALLiTuksEn

AsukAs-jäsEnET

VuOkRALAis-nEuVOTTELu-

kunTA

ALuEYHTiö

HELsinginkAuPunginAsunnOT OY

VuOkRALAis-TOiMikunTA

TALO-TOiMikunTA

OMAn ALuEYHTiön

HALLiTuksEn AsukAs-jäsEnET

vuoden 2012 aikana työstettiin uudistuksia vuokralaisdemokratiasääntöön kaupunginjohtajan asettamassa työryhmässä. päivitetty sääntö astuu voimaan vuonna 2013.



hekan asunnot ovat yhä halutumpiaHekan asuntojen asukasvalinnan tekee Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asunto- osasto. Asuntojemme kysyntä on ollut hakijamääristä päätellen viime vuo-sina noin kymmenen prosentin kasvussa vuosittain. Vuonna 2012 asunnonhaki-joiden määrä oli ennätyksellisen korkea: vuoden lopulla hakemuksia oli noin 25 000. Asuntoja vapautuu noin 3 000 vuosittain.

Stadin asunnot –brändin alla toimiva asunnonvälitys asioi asunnonhakijoiden kanssa nykyään pääosin sähköisesti. Kuusi kuukautta voimassa oleva hakemus jäte-tään lähes aina internetissä. Asuntotarjouk-sen saajilta pyydettävät liitteet palautetaan nekin nykyään useimmiten sähköisesti.

Palvelua saa myös Ruoholahden asiakas-palvelupisteestä tai puhelimitse.

valtaosa Hekan asuntojen hakijoista on palvelusektorilla työskenteleviä nuoria aikuisia. Asukasvalinta tehdään tarvehar-kinnan perusteella. Konkreettista jonoa ei ole – hakuajan pituudella ei asuntotar-jouksen saamisen kannalta ole merkitystä. Valintaperusteita ovat hakijaruokakunnan asunnontarve, varallisuus ja tulot, mutta varsinaisia tulorajoja ei ole. Asunnonvälitys on varsin suunnitelmallista: tavoitteena on, että Hekan asunnoissa asuu monenlaisia kotitalouksia ja että asuinalueet eivät pääse yksipuolistumaan.

Asunnonhakijoita palvellaan niin internetissä, puhelimitse kuin Itämerenkadun palvelupisteessäkin.

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

20122011201020092008

aktiivit hakemukset 31.12.

välitetyt asunnot

kpl

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

kpl

6h

5h

4h

3h

2h

1h

20122011201020092008

14 % 15 %

28 % 43 %

Kantakaupunki

Itä-Helsinki

Pohjois-Helsinki

Länsi-Helsinki

2012

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

20122011 20122011

Yksi hakija Pari Pari + lapsia

Yksinhuoltaja Muu perhetyyppi

Saapuneet hakemukset Välitetyt asunnot

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

kpl kpl

65–

55–64

45–54

35–44

25–34

18–24

2012

32 %

32 %

14 %

12 %

6 %4 % ikävuodet

asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan

välitetyt asunnot Huoneistotyypeittäin

välitetyt asunnot alueittain

asunnon saaneiden ikärakenne

saapuneet HakeMukset ja välitetyt asunnot perHetyypin Mukaan

Asukasvalinta


Rakennuttaminen on kompromissien tekemistä

Rakennuttaminenvuonna 2013 Hekalle valmistui 345 uutta vuokra-asuntoa. Niistä 63 sijaitsee Helsingin ensimmäisessä autottomassa asuinkerros-talokohteessa Kalasatamassa. Taloon muu-taminen oli suuri mediatapahtuma. Asukkaita haastateltiin niin televisioon kuin lehtiinkin – olihan kohde valmistuessaan autottomuutensa lisäksi myös Kalasataman uuden asuinalueen ensimmäinen asuintalo.

ensimmäinen autoton talo

• asuntotuotantotoiMisto ATT on Helsingin kaupungin virasto, jonka tehtävänä on vastata kaupungin oman asuntotuotannon rakennut-tamisesta.

• att:n tavoitteena on rakentaa asu-misen ja maankäytön toteutusohjel-massa edellytetty määrä asuntoja niin, että ne ovat laadultaan korkea-tasoisia sekä hankinta- ja elinkaari-kustannuksiltaan edullisia.

• att vastaa Hekan uudishankkeiden rakennuttamisesta. Urakoitsijat hankkeisiin kilpailutetaan.

• att on saanut viime vuosina useita palkintoja laadukkaasta työstään. Palkinnoista monet on myönnetty Hekalle rakennutetuista kohteista, kuten betonirakenteistaan palki-tuille vuonna 2012 Arabianrantaan valmistuneille Kaanaanpihalle ja Lontoonkujalle.

laaturakennuttaja att

”tavoitteena on MaHdollisiMMan hyvä elin-kaarikestävyys: näiden talojen pitää kestää sata vuotta. Runkoon satsaamalla saavute-taan suuria”, summaa Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto ATT:n projekti-päällikkö Petteri Karling työnantajansa laadun ytimen.

Pintamateriaalit ovat kestäviä ja laaduk-kaita. Paljon panostetaan myös pinnan alle, kuten mahdollisimman hyviin betoniluok-kiin, jykevään raudoitusmäärään ja tuke-vaan muuraukseen.

Projektipäällikön työ ATT:lla on Karlin-gista varsin laaja-alaista, mutta ehkä juu-ri siksi mielenkiintoista ja yhä uudelleen haastavaa. Työstään selvästi innostunut

ja tulevia visioiva Karling kertoo tehtävän-kuvastaan projekteissa: se alkaa suunnit-telun ohjaamisesta – nyt työn alla olevissa kumppanuuskaavoituskohteissa jopa raa-kamaasta – ja jatkuu aina työmaa-ajan yli, takuuaikaan asti.

”Loppujen lopuksi se meidän asiakas on se asukas”, Karling sanoo.

Hyvään lopputulokseen päästään onnistu-neella kompromissilla. Vaatimuksia ja odo-tuksia tulee monesta paikasta: määräysten ja säädösten lisäksi ainakin Helsingin kau-pungilta, tilaajalta, budjetin laatijoilta ja alan yleisestä kehityksestäkin.

”Pitäisi pystyä tekemään kohtuuhintais-

ta, mutta samalla kestävää ja laadukasta sekä olemaan edelläkävijä energia-asiois-sa. Parhaiten siinä onnistutaan asettamalla tarpeeksi aikaisin hankkeelle selkeät ja eh-dottomat tavoitteet ja tavoittelemalla niitä päämäärätietoisesti.”

Hekalla tilaajana korostuu usein vaa-dekiinteistön helposta huollettavuudesta, mikä onkin elinkaariajattelulla saavutetta-vissa. Innovaatioitakin Hekan taloissa voi-daan toteuttaa.

”Leonkadulla Kalasatamassa tehtiin ka-tolle aurinkokeräimiä ja viherkattoa, joiden fiksuudesta sain lopulta vakuuttuneeksi myös silloisen Vallilan Kiinteistöjen toimi-tusjohtajan.”

Projektipäällikkö jätkäsaarelai sella työmaalla. Hekan taloissa voi toteuttaa myös innovaatioita, kuten takana näkyvän kohteen pitsi mäinen julkisivu rakenne osoittaa.


Heka-konsernissa energiansäästöasioihin vihkiytynein henkilö on Heka-Jakomäen isännöitsijä Ismo Hämäläinen. Mies on kuin kävelevä infopankki, kun puhutaan energiansäästöstä: tietoa löytyy ulko-muistista aina muuttuneiden säädöksien antamista raja-arvoista kaukolämmön megawattituntikohtaiseen hintaan. Heka- Jakomäessä onkin yhteiset energiansääs-tötavoitteet jo monin paikoin saavutettu, muutamassa kiinteistössä ylitettykin.

”Avainsanat energiansäästössä ovat mo-derni talotekniikka, aktiivinen ja osaava taloautomaation säätö sekä yhteistyö asuk-kaiden kanssa”, vastaa Ismo ykskantaan ky-syttäessä vinkkejä energiaviisaaseen kiin-teistönpitoon.

Kaikki Heka-Jakomäen huoltamat ja isännöimät talot on kytketty internetin kautta etäseurattavaan taloautomaatio-

järjestelmään. Käyttöä tehostavat lisä-ominaisuudet, joiden avulla säätöjä voi tarkentaa esimerkiksi sääennustuksen tai ulkolämpötilan mukaan ohjautuvan pois-toilmanvaihdon avulla. Uudiskohteissa energiankulutus on hallituinta, lämpöti-lojakin voi seurata ja säätää tarkemmin. Pe-ruskorjauksissa ener-giansäästönäkökulma on myös aina mukana. Paljon säästöä tosin saadaan aikaan jo koh-dilleen tasapainote-tulla patteriverkostolla – tasapainotuksia Heka-Jakomäessä onkin otettu kunnossa-pito-ohjelmaan vanhempien rakennusten osalta kolmesta viiteen vuosittain.

”Ei riitä että on hienot laitteet ja suunni-

Energiansäästötavoitteet ovat Hekalle tärkeitä. Asuntojen lämmittämisessä pyritään säädösten mukaiseen

21 asteen optimaaliseen sisälämpötilaan.

ei ne hienot laitteet, vaan niiden tarkka käyttö

telmat, vaan niitä pitää myös käyttää taiten ja aktiivisesti”, kertoo Ismo, joka käy joskus säätämässä lukemia etäseurannan kautta vaikka illalla kotona sopivan hetken, kuten mainostauon koittaessa.

Täsmällisyyttä on vaadittu asukkailta-kin. Jos Ismolle kertoo asunnossa olevan kyl-mä, hän pyytää täsmäl-listä astelukemaa.

”21 astetta on sää-döstenkin mukaan ihanteellinen sisä-lämpötila. Jos lukema

pääsee asunnoissa putoamaan pitkäksi aikaa alle kahteenkymmeneen, ryhdymme kyllä toimenpiteisiin asteiden nostamisek-si. Mutta 25 astetta on liikaa millä tahansa mittareilla.”

”avainsanat: moderni talotekniikka,

aktiivinen ja osaava taloauto maation säätö

sekä yhteistyö asukkaiden kanssa.”


uudet talot aluokkaan, peruskorjauksissa tavoitteena Csekä uudis- että korjausrakentaMinen on Hekassa nyt varsin vilkasta. Vuodenvaih-teessa 2012–2013 Hekalle oli rakenteilla 867 asunnon verran uutta kantaa. Ison pe-ruskorjauksen (hankkeen kustannukset yli miljoona euroa) kohteena oli 1 705 asuntoa, lisäksi käynnissä oli lukuisa määrä pienem-piä korjaus- ja kunnossapitohankkeita. Uudisrakentamisen aloituspäätöksiä teh-tiin 39,6 miljoonan euron arvosta, 153:sta asunnosta. Päätöksiä isoista korjaushank-keista tehtiin 1 313 asunnon ja 65,8 miljoo-nan euron osalta.

Rakennushankkeissa energiatehokkuus on suuressa roolissa. Kansainväliset ilmas-tosopimukset, EU-velvoitteet ja Suomen jatkuvasti tiukentuvat energiatehokkuus-

määräykset asettavat rakentamiselle kun-nianhimoisia tavoitteita. Lisäksi Heka on omistajansa Helsingin kaupungin kautta si-toutunut kahteen energiansäästötavoittei-ta linjaavaan sopimukseen, kuntien ener-giatehokkuussopimukseen (KETS) sekä Helsingin, valtionhallinnon ja RAKLI:n väliseen vuokra-asuntojen energiatehok-kuussopimukseen (VAETS).

Kaikille Hekan uusille vuokra-asunto-kohteille on asetettu A-luokan energia-tehokkuusvaatimus. Peruskorjauksissa talon energiatehokkuuden parantaminen on hyvin haasteellista, mutta tavoite on selkeä. Peruskorjausten yhteydessä pyri-tään C-energialuokkaan ottaen huomioon toimenpiteiden takaisinmaksuajat. Kiin-

teistöjen lämmitysenergian kulutusta vähennetään myös monilla pienemmil-lä toimenpiteillä, kuten linjasäädöillä ja patteriverkostojen tasapainotuksilla sekä RAU-hienosäädöillä. Lisäksi asukkaita mo-tivoidaan energiansäästöön tiedottamalla asiasta monipuolisesti.

Hekan omistamien kiinteistöjen läm-mön normalisoitu ominaiskulutus on ollut laskusuunnassa koko 2000-luvun. Tavoit-teena on vähentää ominaiskulutusta kaksi prosenttia vuosittain. Asetettuun tavoittee-seen ei vuonna 2012 aivan päästy, mutta kulutus laski edellisvuodesta kuitenkin 1,7 prosentia. Kiinteistösähkön osalta säästöä saatiin 0,4 % ja veden kulutuksen osalta 0,8 % koko Heka-tasolla.

amsellimyllynkadulle, uudelle PuuMyllypuron alueelle valmistui Hekalle marraskuussa 2012 pien kerros ja paritaloasuntoja 52 asunnon verran. Alueen kaava on kansainvälisen arkkitehtikilpailun tulos. Taloissa yhdis

tyvät perinteisen puurakentamisen henki ja modernin kaupunkiympäristön toiminnalliset vaatimukset.

alasataman Antareksenkadun autottomaan kohteeseen muutettiin elokuussa 2012. Kohteessa on sovel lettu asuntotuotantotoimisto ATT:n citytalo –konseptia, joka mahdollistaa muuntojoustavan kaupunkiasumisen.

Asunto pohjissa on alkoveineen töölöläisasuntojen kaikuja.

Vuonna 2012 Hekalle valmistui 345 uutta asuntoa. Helsingin asumisen ja maankäytön ohjelmassa on Hekan uudistuotannon tavoit-teeksi tuleville vuosille asetettu haasteellinen 750 asuntoa vuosittain.


yleistäHelsingin kaupungin asunnot Oy on Helsingin kau-pungin kokonaan omistama yhtiö, johon fuusioitiin 31.12.2011 kaupungin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä.

Yhtiön kiinteistöt jakautuvat kustannusten seuran-nan ja pääomavuokranmäärityksen osalta seuraaviin alueisiin:

Toimintakertomus vuodelta 2012

alue vMy:tä as.kpl rM3 as.M2 H.M2 vuokra €/M2/kk

haaga 18 2 110 556 041,5 122 539,0 124 607,5 9,86

Jakomäki 14 2 058 588 252,0 129 628,5 134 076,0 10,20

kannelmäki 16 1 766 468 840,0 103 079,5 110 899,0 10,31

kansanasunnot 12 1 191 314 732,0 63 676,8 68 035,3 10,65

kantakaupunki 17 1 342 411 169,0 80 003,0 90 985,0 10,96

kontula 23 2 732 715 340,0 166 856,0 173 229,0 9,82

kumpula 22 2 312 595 656,0 129 233,0 135 504,0 10,75

laajasalo 11 1 341 373 104,5 85 397,5 88 002,1 11,08

Malmi 37 2 974 803 807,5 184 382,5 190 479,5 10,25

Malminkartano 15 1 465 401 453,0 92 344,5 98 845,0 10,04

Maunula 26 2 989 805 228,0 173 128,2 182 014,5 9,92

Myllypuro 13 1 689 418 499,0 100 246,0 102 748,0 9,17

pihlajisto 33 3 075 877 544,0 192 254,9 198 329,3 10,46

pikku huopalahti 25 1 691 471 974,0 102 587,0 109 063,5 11,33

puotila 24 2 298 602 642,0 135 834,5 140 493,0 9,63

Roihuvuori 20 1 890 496 010,0 108 940,0 112 645,2 9,30

siilitie 7 1 700 400 492,0 88 007,5 88 931,4 9,95

suutarila 19 1 506 368 723,0 92 850,5 94 416,0 10,96

vallila 22 2 073 497 170,0 108 980,0 113 253,5 10,87

vesala 19 2 147 577 464,0 131 713,5 138 107,5 9,29

vuosaari 43 3 145 891 390,0 196 305,0 204 433,0 10,42

436 43 494 11 635 531,5 2 587 987,4 2 699 097,3

Lisäksi liike-, palvelu- ja muita tiloja 111 109,9 neliötä.

VMY = vuokran määritys-yksikkö


HallintoyhtiökokouksetVarsinainen yhtiökokous pidettiin 27.4.2012 ja jatko-kokous 14.6.2012.

hallitusHallitukseen kuuluivat seuraavat henkilöt:

27.4.2012 saakka 27.4.2012 lähtienVarsinaiset jäsenet: Varsinaiset jäsenet:Hannu Penttilä Hannu Penttiläpuh.joht. puh.joht. Tapio Korhonen Tapio KorhonenTuula Saxholm Tuula SaxholmAnne Siivonen Anne SiivonenPertti Villo Ari LuukinenVarajäsenet: Varajäsenet:Harri Kauppinen Timo HärmäläErkki Heinonen Tommy Dahlström

Hallitus kokoontui tilikaudella 13 kertaa.

tilintarkastajatTilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab (päävas-tuullinen tilintarkastaja KHT, JHTT Leif-Erik Forsberg).Helsingin kaupungin asunnot Oy:n talouden ja hallin-non valvojana on toiminut Irene Zharkevich.

henkilökuntaYhtiöllä oli vakinaista henkilökuntaa vuoden lopussa 7 seuraavasti:

toimitusjohtaja Jaana Närötekninen päällikkö Kim Jolkkonen 31.3.2012 asti tekninen päällikkö Marko Parkkali 1.8.2012 alkaenkehityspäällikkö Kari Nietosvaara 30.9.2012 astilakimies Tiia Lehikoinenviestintäpäällikkö Mirka Saarholmatalouspäällikkö Kari Olamokirjanpitäjä Kirsi Weckström 26.3.2012 alkaenassistentti Mia Kivi 6.2.2012 alkaen

Tilikauden päättymisen jälkeen henkilöstöpäällikkönä on aloittanut 1.2.2013. Marita Ailio. Lisäksi yhtiössä oli määräaikaisessa työsuhteessa kirjanpitäjänä Anneli Rockas ajalla 1.10.2012–30.4.2013.

yhteishallintolain toteutuminenHelsingin kaupungin asunnot Oy:n vastuulla on yhteis-hallintolain ja Helsingin kaupungin vuokralaisdemo-kratiasäännön noudattaminen.

Kaupunginjohtaja Jussi Pajunen asetti keväällä 2012 työryhmän, jonka tehtäväksi annettiin vuokralaisde-mokratiasäännön uudistaminen. Helsingin kaupungin asunnot Oy:stä työryhmän työskentelyyn osallistui kak-si edustajaa sekä lisäksi yksi alueyhtiön toimitusjohtaja. Muut jäsenet olivat kolme vuokralaisneuvottelukunnan nimeämää asukasedustajaa sekä kolme kaupungin vir-kamiestä. Työryhmä kokoontui 10 kertaa. Työryhmä jät-ti raporttinsa asetetun määräajan puitteissa 31.12.2012.

alueelliset talotoimikunnat ja vuokralaistoimikunnatAlueilla toimii vmy:ssä talotoimikunnat tai luot-tamushenkilöt, sekä alueellinen vuokralais-toimikunta, jonka jäsenet koostuvat alueen talotoimikuntien puheenjohtajista. Talo- ja vuok-ralaistoimikunnat hoitavat alueellista vuokralais-demokratiaa alueyhtiöiden kanssa yhteistyössä.

vuokralaisneuvottelukuntaVuokralaisneuvottelukunta koostuu vuokralaistoimi-kuntien jäsenistä ja se toimii yhteistyössä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa koko kiinteistökantaa koskevissa asioissa. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n edustajia on vieraillut useissa vuokralaisneuvottelu-kunnan kokouksissa. Vuokralaisneuvottelukunta järjes-ti 29.9.2012 ensimmäisen kerran Hekan kaikille vuokra-laisdemokratia-aktiiveille tarkoitetun Hyyryläispäivä –nimisen tilaisuuden Finlandiatalolla. Vuokralaisneu-vottelukunta kokoontui tilikauden aikana 12 kertaa.

talous

Yhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella yh-tiön rahoitusasema heikkeni n. 13 miljoonaa euroa, joka johtui korjauslainojen nostamisen siirtämisestä vuodelle 2013 ja alueyhtiöihin tehdystä rahallisesta si-joituksesta.

Rahoitusasema pysyi vahvana koko tilikauden ajan ja kaikista velvoitteista pystyttiin suoriutumaan ajallaan.

leasing – vuokrausYhtiö on vuokrannut leasing – sopimuksella kopioko-neen, työajan seurantajärjestelmän ja toimitusjohtajan työsuhdeauton.


talousarvion toteutuminenEmoyhtiön talousarvio toteutui kokonaisuudessaan hyvin.

Tuotot ylittivät talousarvion 2,44 %:lla (8,1 milj. euroa) joka muodostui pääosin saaduista avustuksista, vahinkokorvauksista ja alueyhtiöihin tehdyn apportti-sijoituksesta kirjatusta myyntivoitosta.

Kulut ylittyivät henkilöstökuluissa 33,69 %:a (0,7 milj.euroa) joka johtui fuusiossa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vastattavaksi siirtyneen eläkkeellä olevan henkilöstön eläkemaksuista.

Kiinteistöjen ylläpitokustannukset alittivat talousar-vion 5,49 %:lla (12,1 milj.euroa) jonka suurin syy oli kor-jausten toteutuminen 6,5 milj.euroa alle budjetoidun ja tehtyjen korjausten aktivoinneista 7,3 milj.euroa.

vakuutuksetVuokranmääritysyksiköiden täysarvovakuutukset siir-tyivät fuusioituneilta kiinteistöyhtiöiltä sellaisinaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle.

Vakuutukset kilpailutettiin vuoden 2012 aikana ja vuoden 2013 alusta kaikkien vuokranmääritysyksikkö-jen vakuutukset siirtyivät vakuutusyhtiö Fenniaan.

Yhtiön ja alueyhtiöiden lakisääteiset tapaturmava-kuutukset kilpailutettiin myös ja vuoden 2013 alusta ne siirtyivät vakuutusyhtiö Lähitapiolaan. Samalla otettiin kaikille alueyhtiöille ns. talkoovakuutukset.

lainojen hoitoYhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 1 997 638 298,06 €. Tilikaudella nostettiin uutta lainaa 106 059 732,70 € ja lainoja lyhennettiin 65 953 347,78 €. Korkoja maksettiin 62 364 760,20 €.

Merkittävimmät tapahtumat tilikaudellaVuosi 2012 oli yhtiön ensimmäinen varsinainen toi-mintavuosi. Vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutui fuu-sio, jossa aiempien 21:n kiinteistöyhtiön asunto-omai-suus siirtyi yhtiön omistukseen.

Vuodenvaihteessa siirrettiin entisten kiinteistöyh-tiöiden henkilökunnat vanhoina työntekijöinä uusil-le perustetuille Heka-alueyhtiöille (21 kpl). Kaikkien työntekijöiden työsopimukset ja työsuhdeasuntojen vuokrasopimukset uusittiin.

Yhtiön ja alueyhtiöiden kesken käynnistettiin edel-lisen vuoden lopulla solmittujen palvelusopimusten mukainen palvelutoiminta yhtiön omistaminen kiin-teistöjen hoitamiseksi ja huoltamiseksi.

Tilikauden aikana tehtiin ensimmäisen kerran kai-kille alueille samansisältöinen ja vertailukelpoinen pit-kän tähtäimen (10 vuoden) peruskorjaussuunnitelma. Tilikauden aikana tehtiin myös ensimmäisen kerran pääomakustannusten tasaus niin, että tasaus tehtiin koko kiinteistökantaan.

Kevään aikana käytiin lävitse Asuntotuotantotoi-miston (ATT) ja Hekan välisen yhteistyön sisältö uu-disrakennus- ja peruskorjaushankkeissa sekä kuvattiin hankkeisiin liittyvät prosessit. Toukokuussa järjestettiin sekä ATT:n että Heka-konsernin työntekijöille tilaisuus, jossa käytiin lävitse em. prosessit.

Vuoden 2012 aikana kilpailutettiin vakuutusten li-säksi kodinkonehankinta sekä konsernin toimistovies-tintäpalvelut. Vuoden aikana uudistettiin Hima-lehden konsepti ja ulkoasu.

Perinnän osalta yhdenmukaistettiin toimintaa sol-mimalla sopimukset Lindorff Oy:n sekä kaupungin oi-keuspalveluiden kanssa.

Vuoden 2012 aikana käytiin lävitse yhtiön koko lai-nasalkku ja käynnistettiin ehdoiltaan kaikista epäedul-lisimpien lainojen konvertointi. Tällaisia ensimmäisen vaiheen konvertoitavia lainoja oli 59 kpl, pääomamää-rältään n. 130 miljoonaa euroa. Lainapaketista pyydet-tiin tarjoukset rahalaitoksilta ja asiasta neuvoteltiin Valtiokonttorin kanssa. Osa lainoista (11 kpl) saatiin konvertoitua vuoden 2013 alussa, mutta 48:n lainan osalta järjestelyt ovat vielä kesken.

Toimintojen yhdenmukaistamiseksi käynnistettiin vuoden 2012 aikana asiakkuusprojekti, jonka ensi vai-heessa käytiin lävitse ja kuvattiin asiakkaaksi tulemisen prosessi yhdessä alueyhtiöiden ja kaupungin asunto- osaston kanssa. Uudistettu prosessi jalkautetaan ja ote-taan käyttöön vuoden 2013 aikana. Asiakkuusprojektia jatketaan vuonna 2013 kuvaamalla asuntojen vaihta-miseen liittyvä prosessi ja toimintatavat.

Jo vuoden 2011 aikana tehtiin järjestelyjä, joissa yh-distettiin kahden alueyhtiön toimitusjohtajuus. Tätä jär-jestelyä jatkettiin vuoden 2012 aikana siten, että vuoden 2012 lopussa oli 21:ssä alueyhtiössä yhteensä enää 14 toimitusjohtajaa. Toimitusjohtajuuksien yhdistelyä on tarkoitus jatkaa vielä vuoden 2013 aikana, kun ainakin kahden alueyhtiön toimitusjohtajat jäävät eläkkeelle.

peruskorjauksetTilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 9 suuren pe-ruskorjaushankkeen (hankinta-arvo yli 1 milj. euroa) käynnistämiseksi. Näissä hankkeissa on yhteensä 1 313 asuntoa ja niiden peruskorjausten hankinta-arvoksi on arvioitu yhteensä noin 66 milj. euroa.


uudistuotantoTilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 4 uustuotan-tohankkeen käynnistämiseksi. Näissä hankkeissa on yhteensä 153 asuntoa ja niiden hankinta-arvo on n. 40 milj. euroa.

arvio toiminnan kehittymisestä

Vuoden 2013 alussa on käynnistetty yhtiön strategian työstäminen yhdessä alueyhtiöiden toimitusjohtajien kanssa. Strategiatyö on tarkoitus saada valmiiksi vuo-den 2013 aikana. Strategiatyöskentelyn yhteydessä on tarkoitus luoda linjoja yhtiön ja konsernin hallinnon tehostamiselle sekä myös toteuttaa ne.

Vuoden 2013 aikana on tarkoitus jatkaa asiakkuus-projektia, uudistaa konsernin nettisivut sekä jatkaa hankintojen kilpailuttamista ja lainojen konvertointia.

Vuoden 2013 aikana on tarkoitus selvittää konserni-jaoston päätöksen mukaisesti Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot – nimisen yhtiön fuusioimista yhtiöön.

Vuoden 2013 investointibudjetti sisältää 7 uudisra-kennushanketta (hankinta-arvoarvio 65 milj. euroa) sekä 10 suurta peruskorjaushanketta (hankinta-arvo-arvio 62 milj. euroa).

riskit ja epävarmuustekijät

Tilikauden aikana käynnistettiin suurimpien riskien ja epävarmuuksien kartoittaminen, jonka alustava versio käsiteltiin hallituksessa 5.2.2013.

Kartoituksessa suurimmiksi riskeiksi nousivat uu-distuotantoon ja peruskorjauksiin liittyvät kustannus- ja laatutekijät, sekä lainansalkun hallinta.

Riskien hallinnan suunnitelmaa kehitetään tilikau-den 2013 aikana ja riskikartoitukset laaditaan vuosittain.

asukkaat

Yhtiössä oli asukkaita 31.12.2012 talonkirjojen mukaan 85 146 henkilöä.

Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin 1 317 kpl ja asunto- osastolle osoitettiin vuonna 2012 yhteensä 3 009 va-pautunutta asuntoa. Yhteensä asukas vaihtui 4 326:ssä asunnossa.

kulutustiedot

2012

Lämpö Mwh 46,12

Sähkö Kwh 57 920 321

Vesi m3 4 872 610

Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi

Hallitus ehdottaa, että tilikauden voitto 2 690 452,95 € kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan.

osakkeiden määrä osakelajeittain

2012

Kappaleet 2 500 kpl


Sähkö Vesi Kaukolämpö (abs.) Kaukolämpö (norm.)

alue tilavuus asukkaita kwH kwH/rM3 M3 l/as/vrk MwH kwH/rM3 MwH kwH/rM3

haaga 556 041,5 3 893 2 366 000 4,26 210 077 147,84 25 424 45,72 26 550 47,75

Jakomäki 588 252,0 3 975 2 723 982 4,63 307 554 211,98 24 963 42,44 25 514 43,37

kannelmäki 468 840,0 3 518 2 426 053 5,17 197 764 154,01 22 646 48,30 23 642 50,43

kansanasunnot 314 732,0 2 094 1 347 491 4,28 121 568 159,06 17 810 56,59 18 265 58,03

kantakaupunki 411 169,0 2 644 2 429 422 5,91 178 399 184,86 18 367 44,67 18 870 45,89

kontula 715 340,0 5 810 4 247 336 5,94 326 210 153,83 36 437 50,94 38 635 54,01

kumpula 595 656,0 4 481 2 852 243 4,79 229 433 140,28 26 299 44,15 27 169 45,61

laajasalo 373 104,5 2 740 1 970 000 5,28 123 153 123,14 19 157 51,34 20 762 55,65

Malmi 803 807,5 6 429 3 422 259 4,26 350 507 149,37 35 728 44,45 36 961 45,98

Malminkartano 401 453,0 3 075 2 021 300 5,03 181 544 161,75 19 913 49,60 20 478 51,01

Maunula 805 228,0 5 530 3 586 902 4,45 299 662 148,46 39 713 49,32 43 152 53,59

Myllypuro 418 499,0 3 189 1 863 156 4,45 186 249 160,01 19 298 46,11 20 147 48,14

pihlajisto 877 544,0 6 246 4 098 977 4,67 339 611 148,97 38 374 43,73 37 430 42,65

pikku huopalahti 471 974,0 3 679 2 293 637 4,86 246 838 183,82 21 955 46,52 23 043 48,82

puotila 602 642,0 4 436 2 816 200 4,67 257 153 158,82 29 243 48,52 31 116 51,63

Roihuvuori 496 010,0 3 447 1 977 718 3,99 189 110 150,31 20 044 40,41 21 058 42,45

siilitie 400 492,0 2 496 2 129 990 5,32 135 174 148,37 22 881 57,13 23 780 59,38

suutarila 368 723,0 3 195 3 329 797 9,03 176 482 151,33 15 624 42,37 16 551 44,89

vallila 497 170,0 3 449 2 725 984 5,48 180 187 143,13 20 341 40,91 21 410 43,06

vesala 577 464,0 4 181 2 704 375 4,68 251 717 164,95 25 513 44,18 26 129 45,25

vuosaari 891 390,0 6 639 4 587 499 5,15 384 217 158,56 36 948 41,45 38 652 43,36

yhteensä 11 635 531,5 85 146 57 920 321 4,98 4 872 610 156,78 536 679 46,12 559 314 48,07

energiankulutustiedot 2012


Hekakonsernin tuloslaskelma

toiMintatuotot

vuokratuotot 313 441 266,70

Vuokratuotot sisäiset 15 882 179,79

vuokratuotot 329 323 446,49

Muut tuotot 3 532 108,10

Muut tuotot sisäiset 6 850 201,03

HKK Muut tuotot

Muut tuotot yhteensä 10 382 309,13

toiMintatuotot yHteensä 339 705 755,62

toiMintakulut

Henkilöstökulut

Palkat ja palkkiot 22 604 130,36

Henkilöstösivukulut

Eläkekulut 5 055 650,96

Muut henkilöstökulut 731 404,50

henkilöstökulut yhteensä 28 391 205,12

Palvelujen ostot 74 363 490,77

Palvelujen ostot sisäiset 7 068 529,26

Palvelujen ostot omistusyht.yrityksiltä 6 523 842,59

Aineet. tarvikkeet ja tavarat

Ostot tilikauden aikana 2 886 043,76

Ostot sisäiset 55 670 852,26

aineet. tarvikkeet ja tavarat yhteensä 58 556 896,02

Vuokrakulut 244 774,93

Vuokrakulut sisäiset 25 647 181,13

HKK Vuokrakulut 65 934,82

Muut kulut 2 042 000,48

Muut kulut sisäiset 4 835 435,09

toiMintakulut yHteensä 207 739 290,21

toiMintakate 131 966 465,41

raHoitustuotot ja -kulut

Korkotuotot 660 544,31

Pääomavastikkeet, omistusyht, yrityks

Muut rahoitustuotot 12 675,26

Muut rahoitustuotot, sisäiset 3 008,76

Korkokulut 44 046 309,73

Korkokulut sisäiset 18 509 560,96

Muut rahoituskulut 25 029,99

Muut rahoituskulut sisäiset 25 793,08

vuosikate 70 035 999,98

poistot

Käyttöomaisuudesta ja muista 73 901 909,43

Pitkävaikutteisista menoista

poistot yhteensä 73 901 909,43

satunnaiset erät

Satunnaiset tuotot 65 136,45

Satunnaiset kulut 29 902,15

8290 Satunnaiset tuotot ja kulut yhteensä 35 234,30

Välittömät verot 395 707,04

tilikauden tulos -4 226 382,19

Varausten lisäys 5 872 602,20

Varausten vähennys -12 789 437,34

tilikauden ylij.(+)/alij.(-) 2 690 452,95

2011/10–2012/12

eur toteutunut

2011/10–2012/12

eur toteutunut


Hekakonsernin tase

VASTAAVAA

pysyvät vastaavat

aineettomat hyödykkeet

Perustamis- ja järjestelymenot 350,00

Aineettomat oikeudet 747 813,71

Muut pitkävaikutteiset menot 28 012 770,96

aineettomat hyödykkeet yhteensä 28 760 934,67

aineelliset hyödykkeet

Maa- ja vesialueet 360 477,86

Liittymismaksut saman konsernin 13 208 349,31

Liittymismaksut 1 472 197,38

Rakennukset ja rakennelmat 1 903 465 564,99

Rakennusten vuokraoikeudet 34 067 204,48

Väestönsuojat 161 345,12

Koneet ja kalusto 6 664 853,95

Muut aineelliset hyödykkeet 4 208 086,45

Ennakkomaksut ja kesker.hankinnat 63 009 589,35

Ennakkomaksut ja kesker.hankinnat konser 143 592 765,35

aineelliset hyödykkeet yhteensä 2 170 210 434,24

sijoitukset

Osuudet saman konsernin yrityksiltä

Osuudet omistusyhteysyrityksiltä

Muut osakkeet ja osuudet 2 129 591,10

sijoitukset yhteensä 2 129 591,10

pysyvät vastaavat 2 201 100 960,01

vaiHtuvat vastaavat

vaihto-omaisuus

vaihtoomaisuus yhteensä

pitkäaikaiset saamiset

saamiset

pitkäaikaiset saamiset yhteensä

lyhytaikaiset saamiset

Myyntisaamiset 13 231,96

Vuokrasaamiset 4 560 715,48

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 2 563 416,57

Saamiset omistusyhteeysyrit -2 500,00

Lainasaamiset konserniyrityksiltä 13 197,76

Muut saamiset 504 508,14

Muut saamiset konserniyrityksiltä 1 758,73

Siirtosaamiset 235 835,42

Siirtosaamiset, konserniyrityksiltä 432 199,44

lyhytaikaiset saamiset yhteensä 8 322 363,50

rahoitusarvopaperit

Rahoitus ja arvopaperit yhteensä

Rahat ja pankkisaamiset 61 798 192,07

vaiHtuvat vastaavat 2 271 221 515,58

vastattavaa yHteensä 2 271 221 515,58

2011/10–2012/12

eur toteutunut

2011/10–2012/12

eur toteutunut


VASTATTAVAA

oMa pääoMa

osakepääoma 2 500,00

ylikurssirahasto 12 672 335,72

arvonkorotusrahasto 3 588 796,37

vararahasto 18 777 168,22

Muut rahastot

edellisten tilikausien voitto/tappio 120 030 830,75

tilikauden voitto/tappio 2 690 452,95

oMa pääoMa yHteensä 157 762 084,01

Asuintalovaraus

tilinpäätössiirtojen kertyMä yHteensä

pakolliset varaukset

vieras pääoMa

pitkäaikainen vieras pääoma

Lainat rahoituslaitoksilta 652 715 514,17

Valtiokonttorilainat 798 592 913,66

Eläkelainat -41 626,51

Velat saman konsernin yrityksiltä 484 056 672,85

Muut velat 7 861 100,00

pitkäaikainen vieras pääoma 1 943 184 574,17

lyhytaikainen vieras pääoma

Lainat rahoituslaitoksilta 52 453 241,39

Eläkelainat 41 626,51

Saadut ennakot 8 117 591,55

Ennakot saman konsernin yrityksiltä 30,00

Ostovelat 2 006 318,31

Ostovelat saman konsernin yrityksiltä 524 343,18

Velat saman konsernin yrityksiltä 38 760 551,65

Muut velat 43 035 572,77

Velat saman konsernin yrityksiltä 166 547,97

Siirtovelat 17 226 986,10

Siirtovelat saman konsernin yrityksiltä 7 942 047,97

lyhytaikainen vieras pääoma 170 274 857,40

vieras pääoMa yHteensä 2 113 459 431,57

vastattavaa yHteensä 2 271 221 515,58

2011/10–2012/12

eur toteutunut

2011/10–2012/12

eur toteutunut


liiketoiminnan rahavirta

Myynnistä saadut maksut 340 708 181,37

Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut 10 382 309,13

Maksut liiketoiminnan kuluista -213 258 740,01

Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 137 831 750,49

Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminan rahoituskuluista 0,00

Saadut korot liiketoiminnasta 676 137,29

Maksetut välittömät verot -395 400,79

Rahavirta ennen satunnaisia eriä 138 112 486,99

Liiketoiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta (netto) 35 234,30

liiketoiminnan rahavirta 138 147 721,29

investointien rahavirta

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -126 984 168,75

Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutusvoitot 0,00

Myönnetyt lainat 0,00

Investoinnit muihin sijoituksiin 0,00

Lainasaamisten takaisinmaksut 0,00

Luovutusvoitot muista sijoituksista 0,00

Saadut korot investoinneista 0,00

Saadut osingot investoinneista 0,00

investointien rahavirta 126 984 168,75

rahoituksen rahavirta

Maksullinen oman pääoman lisäys 0,00

Omien osakkeiden hankkiminen 0,00

Omien osakkeiden myynti 0,00

Lyhytaikaisten lainojen nostot 1 266 080,28

Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut 0,00

Pitkäaikaisten lainojen nostot 106 059 732,70

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -65 953 347,78

Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista -61 765 384,96

Maksetut osingot ja muu voitonjako 0,00

Maksetut välittömät verot 0,00

Rahoituksen rahavirta 20 392 919,76

Rahavarojen muutos 9 229 367,22

Rahavarat tilikauden alussa 71 006 511,35

Rahavarat tilikauden lopussa 61 777 144,13

Muutos 9 229 367,22

Hekakonsernin rahoituslaskelma

1.1.2012–31.12.2012


Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tuloslaskelma

liikevaiHto

Vuokrat 329 378 405,09

Käyttökorvaukset 3 807 202,77

ALV Kiinteistön tuotoista -2 095 429,23

liikevaihto yhteensä 331 090 178,63

Muut kiinteistön tuotot 9 271 584,46

tuotot yhteensä 340 361 763,09

kiinteistön hoitokulut

Henkilöstökulut

Palkat ja palkkiot 1 349 257,93 226 239,72

Henkilösivukulut

Eläkekulut 1 302 514,29 28 867,86

Muut henkilösivukulut 16 781,84 15 930,14

henkilösivukulut yhteensä 1 319 296,13 44 798,00

henkilöstökulut yhteensä 2 668 554,06 271 037,72

poistot ja arvonalentumiset

Poistot rakenn. ja rakennelmista 71 665 918,96

Poistot koneista ja kalustosta 352 585,96 16 034,84

Poistot muista pitkäv. menoista 897 487,20 13 623,08

poistot ja arvonalentumiset yhteensä 72 915 992,12 29 657,92

Muut kulut

Hallinto 18 743 385,15 192 909,00

Käyttö- ja huolto 25 879 932,59 426,31

Ulkoalueiden huolto 5 116 901,05

Siivous 10 999 346,86 57,86

Lämmitys 32 686 871,57

Vesi ja jätevesi 15 102 672,05

Sähkö ja kaasu 8 418 961,36

Jätehuolto 5 840 886,85 195,52

Vahinkovakuutukset 2 568 356,34 558,40

vuokrat

Tontin vuokrat 24 599 726,62

Muut vuokrat 1 690 811,99 54 963,10

vuokrat yhteensä 26 290 538,61 54 963,10

Kiinteistövero 4 807 349,63

korjaukset

Korjaukset 58 541 215,58 40 221,00

Ilkivaltakorjaukset 512 172,41

Saadut esinevahinkokorvaukset 12 246,48

Aktivoinnit -7 317 473,36

korjaukset yhteensä 51 748 161,11 40 221,00

Muut hoitokulut 474 949,57 12 389,49

Luottotappiot 707 158,31

Muut kiinteistön kulut 822 472,25 28 207,16

Muut hoitokulut yhteensä 359 635,63 40 596,65

Muut kulut yhteensä 208 562 998,80 329 927,84

liikevoitto (-tappio) 56 214 218,11 -630 623,48

rahoitustuotot ja -kulut

Rahoitustuotot

Osinkotuotot 12 666,40

Korkotutotot 630 271,52 2,04

Pääomavastikkeet -280 931,36

Muut rahastotuotot 3 017,62

Rahoitustuotot yhteensä 365 024,18 2,04

korkokulut ja muut rahoituskulut

Rahalaitoslainat 13 951 827,51


Eläkelainat -12 926,31

Helsingin kaupungin lainat 18 500 862,93

Vakuutuslaitoslainat 99 982,59

Muiden velkojen korkokulut -14 268,22 4 009,12

korkokulut yhteensä 62 364 760,20 4 009,12

Muut rahoituskulut 37 578,81

korko ja muut rahoituskulutyhteensä 62 402 339,01 4 009,12

Rahoitustuotot ja kulut yhteensä 62 037 314,83 4 007,08

voitto/tappio ennen satunnaiseriä

Varauksia ja veroja -5 823 096,72 -634 630,56

satunnaiset erät

Satunnaiset tuotot 22 573,83

satunnaiset erät yhteensä

voitto/tappio ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja -5 800 522,89 -634 630,56

tilinpäätössiirrot

Poistoeron muutos 7 147 097,44

Vapaaehtoisten varausten muutos -12 789 437,34

tilinpäätössiirrot yhteensä 5 642 339,90

Muut välittömät verot 1 793,64

tilikauden voitto(+) / tappio (-) -156 389,35 -634 630,56

2012/1–2012/12 2011/1–2011/12

eur toteutunut toteutunut

2012/1–2012/12 2011/1–2011/12



Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tase

VASTAAVAA

pysyvät vastaavat

aineettomat hyödykkeet

Aineettomat oikeudet 182 959,69 228 444,13

Muut pitkävaikutteiset menot 28 012 770,96 25 321 296,30

aineettomat hyödykkeet yhteensä 28 195 730,65 25 549 740,43

aineelliset hyödykkeet

Maa- ja vesialueet 360 477,86 360 477,86

Liittymismaksut 14 486 455,62 14 130 818,72

Rakennukset ja rakennelmat 1 889 346 614,12 1 921 387 384,10

Rakennuksen koneet ja laitteet 34 067 204,48 37 692 391,88

Väestönsuojat 161 345,12 202 539,68

Koneet ja kalusto 1 351 839,41 5 450 602,42

Muut aineelliset hyödykkeet 4 208 086,45 4 783 966,97

Ennakkomaksut jakeskeneräiset hankinnat 206 597 439,70 102 156 475,04

aineelliset hyödykkeet yhteensä 2 150 579 462,76 2 086 164 656,67

sijoitukset

Osuudet saman konsernin yrityk. 11 752 753,74 5 014 898,93

Saamiset saman konsernin yrityk. 32 037,33

Osuudet omistusyhteysyrityksissä 2 949 206,09 2 949 206,09

Muut osakkeet ja osuudet 2 115 591,86 2 115 591,86

sijoitukset yhteensä 16 817 551,69 10 111 734,21

pysyvät vastaavat yHteensä 2 195 592 745,10 2 121 826 131,31

vaiHtuvat vastaavat

lyhytaikaiset saamiset

Myytisaamiset

Saamiset kiint. tuotoista 13 231,96 19 613,14

Vuokrasaamiset 4 553 368,60 4 251 502,14

Käyttökorvaukset ja muut saamiset 3 053,16 2 373,16

Myyntisaamiset yhteensä 4 569 653,72 4 273 488,44

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 3 585 571,98 10 035 361,27

Lainasaamiset, lyhytaikaiset 13 197,76 20 599,25

Muut lyhytaikaiset saamiset 664 069,07 278 111,67

Siirtosaamiset 572 309,77 5 096 825,22

Muut lyhytaikaikaisetsaamiset yhteensä 4 835 148,58 15 430 897,41

lyhytaikaiset saamiset yhteensä 9 404 802,30 19 704 385,85

Rahoitusarvopaperit 13 999,24 13 999,24

Rahat ja pankkisaamiset 50 521 984,99 70 495 355,28

vaiHtuvat vastaavat yHteensä 59 940 786,53 90 213 740,37

vastaavaa yHteensä 2 255 533 531,63 2 212 039 871,68

VASTATTAVAA

oMa pääoMa

osake, osuus ja muu pääoma 2 500,00 2 500,00

ylikurssirahasto 20 110 949,48 20 110 949,48

arvonkorkotusrahasto 3 588 796,37 3 588 796,37

Muut rahastot 12 345 387,19 12 345 387,19

edell. tilik. voitto/tappio 8 791 327,82 8 156 697,26

tilikauden voitto/tappio 156 389,35 634 630,56

*** 27 099 915,87 27 256 305,22

oMa pääoMa yHteensä 27 099 915,87 27 256 305,22

tilinpäätössiirtojen kertyMä

Poistoero 139 724 518,55 131 732 280,09

Vapaaehtoiset varaukset 33 311 597,08 47 003 644,73

tilinpäätossiirtojen kertyMä yHteensä 173 036 115,63 178 735 924,82

vieras pääoMa

pitkäaikainen vieras pääoma

Rahoituslaitoslainat 668 886 957,16 603 293 836,31

Valtiokonttorilainat 827 903 637,05 858 820 484,71

Vakuutuslaitoslainat 2 097 450,91 2 590 876,16

Velat saman konsernin yrityksiltä 498 750 252,94 488 329 053,98

Muut velat 5 761 400,00 8 119 490,00

Pitkäaikaisen lyhytaikainen osuus -67 390 534,07 -61 296 197,00

pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 1 936 009 163,99 1 899 857 544,16

lyhytaikainen vieras pääoma

Lainat rahoituslaitoksilta 52 105 434,57 50 945 028,96

Eläkelainat 41 626,51

Saadut ennakot 4 555 007,61 3 906 653,06

Ostovelat 2 026 575,85 140 200,71

Velat saman konsernin yrityksiltä 38 951 724,26 24 320 487,28

Muut velat, lyhytaikaiset 332 886,43 1 011 525,68

Siirtovelat, lyhytaikaiset 21 375 080,91 25 866 201,79

lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 119 388 336,14 106 190 097,48

vieras pääoMa yHteensä 2 055 397 500,13 2 006 047 641,64

vastattavaa yHteensä 2 255 533 531,63 2 212 039 871,68

2012/1–2012/12 2011/1–2011/12


2012/1–2012/12 2011/1–2011/12



tilinpäätöksen laatimista koskevat liitetiedot

konsernitilinpäätösken laajuus ja laadintaperiaatteetHelsingin kaupungin asunnot Oy - konsernin emo-yhtiö, tytäryhtiöitä yhteensä 27, osakkuusyhtiöitä yh-teensä 30, sekä muita omistuksia ja osuuksia yhteensä 11 yhtiöstä.

Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytär-yhtiöt.

Osakkuusyhtiöistä on yhdistetty 8 yhtiötä. Yhdistele-mättä jätetyillä (22) on vain vähäinen merkitys konser-nin tuloksen ja taloudellisen aseman kannalta.

sisäinen omistusKonsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankinta-menetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on koh-distettu omaan pääomaan sekä pysyviin vastaaviin ja osittain konsernin liikearvona.

sisäiset tapahtumat, keskinäiset saamiset ja velatKonsernin sisäiset tapahtumat, sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu.

osakkuusyrityksetOsakkuusyhtiöt on yhdistelty pääomaosuusmenetel-mällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus on esitetty liiketoiminnan kuluna.

poistoerot ja asuintalovarauksetTilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalova-raukset konsernitilinpäätöksessä on siirretty lasken-nallisella verovelalla 24,5 %, vähennettynä omaan pää-omaan

arvostus ja jaksotusperiaatteetTilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. Py-syvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon, vähennet-tynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.

muutokset tuloslaskelmassa Konserni tuloslaskelman vertailutiedot puuttuvat edel-liseltä tilikaudelta sulautumisen johdosta.

tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot

tuotot konserni 2012 eMo 2012

Vuokratuotot 313 441 266,70 313 667 705,78

Saman konsernin yrityksiltä 15 882 179,79 15 882 179,79

Tytäryhtiöiltä 0,00 1 547 187,09

vuokratuotot yhteensä 329 323 446,49 331 097 072,66

Saadut avustukset 278 382,71 278 382,71

Avustukset saman konsernin yrityksiltä 4 760 259,00 4 760 259,00

Muut tuotot 3 253 725,39 2 933 165,97

Saman konsernin yrityksiltä 2 089 942,03 229 742,04

Muut tuotot

tytäryhtiöt 1 063 140,71

Muut tuotot yhteensä 10 382 309,13 9 264 690,43

toiMinnan tuotot yHteensä: 339 705 755,62 340 361 763,09

suunnitelman mukaiset poistotPysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä poistosuunitelman mukaisia poistoaikoja- ja menetel-miä seuraavasti:

Käyttöoikeudet tasapoisto 5 vuotta

Asuinrakennukset tasapoisto 29 ja 40 vuotta

Rakennelmat tasapoisto 10 vuotta

Rakennusten koneet ja laitteet tasapoisto 10 ja 20 vuotta

Väestönsuojat tasapoisto 5 vuotta

Koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta

Toimistokoneet ja kalusto tasapoisto 4 vuotta

Muut koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet tasapoisto 6 vuotta

Liitetiedot


konserni 2012 eMo 2012

Käytt.oik. 80 415,10 53 969,50

Asuinrakennukset 67 701 652,60 67 398 960,68

Rakennelmat 417 098,88 481 712,53

Rak.koneet ja laitteet 3 785 245,75 3 785 245,75

Väestönsuojat 41 194,56 41 194,56

Työkoneet ja hoitokalusto 521 853,83

Koneet ja kalusto (autot) -8 618,92 0,00

Toimistokoneet ja kalusto 196 769,11 33 106,56

Muut koneet ja kalusto 363 975,38 319 479,40

Asfaltointi 373 066,75 373 066,75

Muut aineelliset hyödykkeet 429 256,39 429 256,39

poistot yhteensä tilikaudella 73 901 909,43 72 915 992,12

henkilöstökulujen erittelyHeka-tytäryhtiöihin on kuulunut 566 henkilöä. Emoyh-tiön henkilökuntaan on kuulunut 9 henkilöä.

Hallitus ja Muut Muut toiMitusjoHtaja Henkilöt Henkilöt

Palkat ja palkkiot 1 072 094,28 14389720,42 1 226 256,70

Eläkekulut 88 085,73 2584619,01 1 284 421,66

Muut

henkilöstösivukulut 19 500,80 613778,87 14 509,90

yhteensä 1 179 680,81 17 588 118,30 2 525 188,26

Luontaisedut 13 910,04 197889,06 3 013,49

tilintarkastajien palkkiot konserni eMokpMg oy 2012 2012

Tilintarkastus 106 501,60 3 800,70

Veroneuvonta/muut 5 749,65 14 633,31

Tilinpäätösohjeet 9 840,03

tilikausi yhteensä 112 251,25 28 274,04

taseen vastaavia koskevat liitetiedotpysyviin vastaaviin kirjattu saamisiin seuraavat erät konserni 2012 eMo 2012

Huoltoyht.osakkeet 77 353,78

Pys.laitosyht.osakkeet 4 818 491,51

Kiint.yhtiöiden osakkeet 66 553,64

Osuudet omist.yht.yrityk. 2 949 206,09

Tytäryhtiöosakkeet 0,00 6 790 354,81

Muut osakkeet ja osuudet 2 115 591,86 2 115 591,86

kirjanpito arvo 31.12. 2 115 591,86 16 817 551,69


poistotapa on ennalta laaditut suunnitelMapoistot

alkusaldo lisäykset väHennykset poistot loppusaldo

Käyttöoikeudet 791 481,34 141 980,76 121 894,94 63 403,45 748 163,71

Muut pitkävaikutteiset menot 28 028 025,30 15 254,34 28 012 770,96

Maa-alueet 360 477,86 360 477,86


Sähköliittymät 1 126 774,66 1 126 774,66

Vesiliittymät 1 620 853,74 87 647,52 1 708 501,26

Viemäriliittymä 1 427 422,75 131 471,28 1 558 894,03

Lämpöliittymä 4 057 293,05 50 217,21 4 107 510,26

Puhelinliittymä 128 885,64 128 885,64

Kaapeli TV liittymä 1 343 311,74 1 343 311,74

Muut liittymismaksut 1 010 373,09 86 300,89 1 096 673,98

Asuinrakennukset 1 925 021 010,52 38 316 065,96 3 010 000,73 66 448 023,80 1 893 879 051,95

Asuinrakenn.arvonkorotukset 3 595 029,42 3 595 029,42

Liikerakennukset 2 050 735,78 417 098,88 1 633 636,90

Rakennelmat 4 839 559,25 481 712,53 4 357 846,72

Rakennuksen kon.ja laitteet 37 692 391,88 160 097,75 39,40 3 785 245,75 34 067 204,48

Väestönsuojat 202 539,68 41 194,56 161 345,12

Koneet ja kalusto 344 664,51 344 664,51

Kiint.hoitok.ja työkalut 5 940 856,66 1 199 573,31 2 887 915,43 418 743,12 3 833 771,42

Toimistokoneet ja kalusto 1 051 085,51 257 178,96 398 009,20 226 688,26 683 567,01

Autot 931 170,75 272 714,55 399 783,65 145 685,94 658 415,71

Muut koneet ja kalusto 1 529 590,97 50 605,65 85 750,80 350 010,52 1 144 435,30

Asfaltointi 2 207 311,56 373 066,75 1 834 244,81

Muut poistokelp.ainell. 0,00

hyödykkeet 2 576 655,41 227 558,45 1 115,83 429 256,39 2 373 841,64

0,00

Keskeneräiset hankinnat 38 940 124,50 24 069 464,85 63 009 589,35

Keskeneräiset hankinnat ATT 100 254 978,91 61 929 178,97 18 591 392,53 143 592 765,35

aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä 2 170 682 599,60 126 980 056,11 25 511 156,85 73 180 129,95 2 198 971 368,91

Heka-konsernin käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2012


poistotapa on ennalta laaditut suunnitelMapoistot

alkusaldo lisäykset väHennykset poistot loppusaldo

Käyttöoikeudet 228 444,13 130 380,00 121 894,94 53 969,50 182 959,69

Muut pitkävaikutteiset menot 28 028 025,30 15 254,34 28 012 770,96

Maa-alueet 360 477,86 360 477,86


Sähköliittymät 1 126 774,66 1 126 774,66

Vesiliittymät 1 426 762,67 87 647,52 1 514 410,19

Viemäriliittymä 1 427 422,75 131 471,28 1 558 894,03

Lämpöliittymä 4 057 293,05 50 217,21 4 107 510,26

Puhelinliittymä 128 885,64 128 885,64

Kaapeli TV liittymä 1 343 311,74 1 343 311,74

Muut liittymismaksut 1 010 373,09 86 300,89 1 096 673,98

Asuinrakennukset 1 910 902 059,65 38 316 065,96 2 743 081,73 66 714 942,80 1 879 760 101,08

Asuinrakenn.arvonkorotukset 3 595 029,42 3 595 029,42

Liikerakennukset 2 050 735,78 417 098,88 1 633 636,90

Rakennelmat 4 839 559,25 481 712,53 4 357 846,72

Rakennuksen kon.ja laitteet 37 692 391,88 160 097,75 39,40 3 785 245,75 34 067 204,48

Väestönsuojat 202 539,68 41 194,56 161 345,12

Koneet ja kalusto 344 664,51 344 664,51

Kiint.hoitok.ja työkalut 2 881 592,30 2 881 592,30 0,00

Toimistokoneet ja kalusto 462 148,56 4 147,06 398 009,20 33 106,56 35 179,86

Autot 391 574,45 391 574,45 0,00

Muut koneet ja kalusto 1 370 622,60 6 602,64 85 750,80 319 479,40 971 995,04

Asfaltointi 2 207 311,56 373 066,75 1 834 244,81

Muut poistokelp.ainell. 0,00

hyödykkeet 2 576 655,41 227 558,45 1 115,83 429 256,39 2 373 841,64

0,00

Keskeneräiset hankinnat 38 935 209,50 24 069 464,85 63 004 674,35

Keskeneräiset hankinnat ATT 100 254 978,91 61 929 178,97 18 591 392,53 143 592 765,35

aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä 2 151 454 839,47 125 199 132,58 25 229 705,52 72 649 073,12 2 178 775 193,41

Helsingin kaupungin asunnot oy:n käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2012


vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seruraavat erät: konserni 2012 eMo 2012

Vuokrasaamiset, myynt.saam 4 560 715,48 4 556 421,76

Saaminensaman konsernin yrityksiltä 2 563 416,57 2 597 600,07

Tytäyhtiösaamiset 987 971,91

Muut saamis.kiint.tuotosta 13 231,96 13 231,96

Arvonlisävero saaminen 126 863,66 90 910,55

Muut saamiset 375 144,48 191 050,79

saman konsernin yrityksiltä 1 758,73 1 758,73

Muut saamiset tytäyhtiöt 380 349,00

Lainasaaminen saman konsernin yrityksiltä 13 197,76 13 197,76

Siirtosaamiset 113 316,11

saman konsernin yrityksiltä 432 199,44 432 199,44

Siirtosaamiset tytäryhtiöiltä 940,78

Muut siirtosaamiset 122 519,31 139 169,55

saamiset yhteensä 8 322 363,50 9 404 802,30

raHoitus arvopaperit konserni 2012 eMo 2012

Elisa Communications Oyj 13 999,24 13 999,24

raHat ja pankkisaaMiset konserni 2012 eMo 2012

Käteiskassa 22 917,27 13 732,17

Pankkitilit 61 775 274,77 50 508 727,25

Rahat ja pankki saamiset yhteensä 61 798 192,07 50 522 459,42

taseen vastattavia koskevat liitetiedotoMan pääoMan Muutokset konserni 2012 eMo 2012

Omapääoma 1.1. 2 500,00 2 500,00

Ylikurssirahasto 1.1. 12 672 335,72 20 110 949,48

Ylikurssirahasto 31.12.

Arvonkorotusrahasto 1.1. 3 588 796,37 3 588 796,37

Arvonkorotusrahasto 31.12.

Vararahasto 1.1 18 777 168,22 12 345 387,19

Vararahasto 31.12.

Edellisten tilikausien tappio 120 030 830,75 -7 888 717,51

Tilikauden voitto/tappio 2 690 452,95 -156 389,35

oma pääoma 31.12.2012 157 762 084,01 28 002 526,18

tilipäätössiirtojen kertyMä konserni 2012 eMo 2012

Kertynyt poistoero 1.1. 131 732 280,09

lisäys 8 049 707,75

muutos -960 079,60

Kertynyt poistoero 31.12. 138 821 908,24

vapaaeHtoiset varaukset konserni 2012 eMo 2012

Asuintalovaraus 1.1. 47 003 644,73

Vähennys -13 692 047,65

Asuintalovaraus 31.12. 33 311 597,08

pitkäaikainen vieraspääoMa konserni 2012 eMo 2012

Rahalaitoslainat 668 899 457,16 668 886 957,16

Valtiokonttorilainat 832 416 954,33 827 903 637,05

Vakuutuslaitoslainat 2 097 450,91 2 097 450,91

Helsingin kaupungin lainat 499 300 145,84 498 750 252,94

2 002 714 008,24 1 997 638 298,06

yli 5 vuoden kuluttua erääntyvät velat

Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden tai sitä pidemmän ajan kuluttua

Rahalaitoslainat ja Vakuutusyhtiölainat 11 709 769 048,30


Helsingin kaupungin lainat 634 269 265,21

12 744 737 325,17

vakuudet ja vastuusitouMukset konserni 2012 eMo 2012

Valtiokonttori 1 764 076 903,51

Hypoteekkiyhdistys 1 513 691,00

Helsingin kaupunki 132 860 978,00

Pohjola 139 484 641,39

Nordea 135 100 021,00

Oko investointi pankki 3 588 783,75

Kuntarahoitus 519 811 511,00

Ilmarinen 1 681 820,00

Osuuspankki 6 914 760,00

Fennia 756 841,00

Handelsbanken 20 621 094,00

Aktia 7 206 314,00

Danske bank 45 459 038,00

Keva 7 076 200,00

Yhtiöllä vapaana 90 787 932,00

Kiinnitykset yhteensä 2 876 940 528,65

Vapaana yhtiön hallussa 90 787 932,00

Panttikirjat 2 786 152 596,65

kiinnitykset yhteensä 2 876 940 528,65


Muut pitkäaikaisetvelat konserni 2012 eMo 2012

Eläkevastuut 1.1. 8 119 490,00

lisäys 42 655,00

vähennys -2 400 745,00

eläkevastuut 31.12. 7 861 100,00 5 761 400,00

saadut ennakot konserni 2012 eMo 2012

Vuokraennakot 7 979 254,81 4 416 717,77

Muut ennakot 6 238,44 6 161,54

Saadut vuokratakuut 132 098,30 132 098,30

8 117 591,55 4 554 977,61

ostovelat konserni 2012 eMo 2012

Ostovelat 2 006 318,31 1 558 566,32

Ostovelat saman konserninyritykset 524 343,18 467 647,27

Ostovelat tytätyhtiöt 362,26

2 530 661,49 2 026 575,85

Muut velat, lyHytaikaiset konserni 2012 eMo 2012

Lyhytaik.pitkäaik.saman konsernin yrit, 15 243 472,99 15 243 472,99

Kaupungin käyttöl.velka 23 491 045,60 23 491 045,60

Muut lyhytaikaisetsaman konsernin yrityksille 192 581,03 183 283,35

38 927 099,62 38 917 801,94

leasing vastuut konserni 2012 eMo 2012

Alkaneen tilikauden leasingvastuut 202 847,36 15 006,48

Sitä seuraavien vuosien leasing ja vuokravastuut 362 058,68 11 298,74

564 906,04 26 305,22

Irtisanomis- ja lunastusehdot ovat yleisten huolto- ja leasing sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset.

saadut vakuudet konserni 2012 eMo 2012

urakkavakuudet yhteensä 4 059 166,11

alv:n palautus vastuut

alv:n palautus vastuita yhteensä 13 388 070,49

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emo-yhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saata-vissa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n konttorista Fabianinkatu 29 B.

emoyhtiöYhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin.

jäljennös konsernitilinpäätöksestäJäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavissa Helsingin kaupungin Rahatoimistossa.

luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoistaPääkirjaPäiväkirjaOstoreskontraPalkkakirjanpitoTasekirja sidottuna

Säilytys tapahtuu tietokoneessa taltioituna, tasekirja paperisena kirjana toimistossa.


tytäryhtiöluettelo

omistukset muissa yrityksissä

tytäryHtiö osakkeet oMistusosuus osakkeet osakepääoMa

Heka-Suutarila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Malmi Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Pihlajisto Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Vesala Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Laajasalo Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Kumpula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka Pikku Huopalahti Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Myllypuro Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Puotila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Maunula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Kontula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Haaga Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Kantakaupunki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Vuosaari Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Kansanasunnot Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Malminkartano Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Siilitie Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Roihuvuori Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Kannelmäki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Jakomäki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka-Vallila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Länsi-Viikinmäen Pysäköinti Oy 100,00 % 8 000 675 926,00

Säterintien 12 autopaikat Oy 67,53 % 43 728,86

Kiinteistö Oy Kaupinparkki 68,90 % 122 655 412,58

Virvatulentien Pysäköinti Oy 60,10 % 9 019 497 549,00

Koy Laivalahdentori 88,80 % 8 880 7 467,54

Kallahden Pysäköinti Oy I 58,00 % 8 700 493 065,95

osakkuusyHtiöt oMistus

Vattuniemen Pysäköinti Oy 22,02 % 2 202 7 407,00

Tapulin Huolto Oy 22,47 % 37 62,24

Latokartanon Pysäköinti Oy 22,07 % 16 991 3 736 094,61

osakkuusyHtiöt

Viikinmäen Pysäköinti Oy 39,77 % 5 966 2 003 570,23

Kytösuontien Pysäköinti Oy 27,46 % 1 163 2 231 020,92

Paciuksenkadun Pysäköinti Oy 32,95 % 4 942 781 493,77

Tilkankadun Pysäköinti Oy 30,71 % 4 720 718 185,17

Strömbergin Pysäköinti oy 43,64 % 6 546 346 065,50

Tulisuontien Pysäköinti Oy 38,40 % 5 762 743 701,95

Katajanokan Huolto Oy 22,43 % 471 5 545,15

Kaivonkatsojantien Pysäköinti Oy 49,00 % 7 352 940 710,50

Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy 36,30 % 218 021,56

Rastilankallion Pysäköinti Oy 36,25 % 5 438 520 898,88

Kivikon Pysäköinti Oy I 44,92 % 5 697 3 247,29

Liitetietojen erittely

Kivikon Pysäköinti Oy II 37,98 % 6 738 3 818,42

Kurkimäen Huolto Oy 34,42 % 5 163 868,35

Hämeentien Pysäköinti Oy 45,80 % 3 664 3 722,62

Helsingin Konsernihankinta 22 0,00

Itä-Pasilan Pysäköinti Oy 146 61 388,59

Hämeen Pysäköinti Oy 937 971,00

Haso,väestönsuojaliittymä, Agronomikatu 18 131 500,00

Kivikon Pysäköinti 1 liittymismaksut 2 411 063,74

Kivikon Pysäköinti II liittymismaksut 1 187 468,70

Rastikallion päiväkoti 512 59 086,10

Malmin Pysäköintitalo Oy 9 40 869,67

Arabian Palvelu Oy 2 555 622,00

Kurkimäen Huolto Oy liittymismaksut 69 510,56

Mellunmäen Autopaikat Oy 7 039 1 183,88

Herttoniemen Pysäköinti Oy 8 479 3 445,87

Herttoniemen Pysäköinti Oy liittymismaksu 4 470 407,25

As Oy Sato-Haaga 500 233 066,59

Länsi-Pasilan Huolto Oy 208 349,83

Ruoholahden Pysäköinti Oy 997 641 299,83

Kiinteistö Oy Fallpakan Kerhotalo (Lisät L21 2 565 1 433,32

Pihlajiston Huolto Oy 52 6 912,63

Elisa 3 300 7 644,21

Elisa 1 650 4 061,03

Elisa 4 783 13 999,24

Aktia 45 348,75

Luottokunta osuusmaksu 100,00

916 622,43

saaMiset Ja ennakot saaMiset ennakot

030 Pikku Huopalahti 167 284,62 211 764,42

041 Malminkartano 162 640,48 163 694,76

042 Kannelmäki 103 439,77 168 473,06

044 Haaga 170 588,33 249 330,10

051 Kantakaupunki 117 815,95 133 971,64

052 Kumpula 133 348,69 209 614,28

055 Vallila 184 902,12 222 778,76

061 Kansanasunnot 73 572,71 97 161,84

063 Maunula 242 188,08 275 123,63

070 Malmi 458 916,86 403 514,87

071 Pihlajisto 414 803,27 380 039,06

075 Suutarila 140 332,60 148 104,33

077 Jakomäki 331 505,32 204 712,54

080 Siilitie 88 323,99 102 524,39

081 Roihuvuori 176 598,56 191 507,71

087 Laajasalo 186 998,32 167 085,35

092 Myllypuro 83 555,52 122 455,58

093 Puotila 204 925,33 209 288,82

094 Kontula 233 111,44 254 350,59

097 Vesala 138 946,37 178 328,43

098 Vuosaari 739 570,27 322 893,61

Eri yhtiöt

Saamiset kiinteät tuotot 16 285,12

yhteensä 4 569 653,72 4 416 717,77


Hoitovuokrien 1.1.2012– edellinenjälkilaskelMa 31.12.2012 tilikausi

Hoitotuotot

Hoitovuokrat (asuinhuoneistot) 141 896 776,93 0,00

Hoitovuokrat (liikehuoneistot) 5 276 872,13 0,00

Käyttökorvaukset 3 807 202,77 0,00

Korkotuotot 365 024,18 0,00

Oikaisuerät -707 158,31 0,00

Satunnaiset tuotot 22 573,83 0,00

Muut kiinteistön tuotot 10 174 194,77 0,00

Muut tuotot 4 784 554,98 0,00

**hoitotuotot yhteensä 165 620 041,28 0,00

Hoitokulut

Kiinteistöjen hoitokulut -165 585 259,46 -600 965,56

Aktivoidut hankinnat -368 688,15 -148 289,62

sijoitukset tytäyhtiöihin -3 656 379,99 0,00

Eläkevastuun muutos 160 225,43 0,00

Muut kulut ja verot -1 793,64 -4 007,14

**hoitokulut yhteensä 169 451 895,81 753 262,32

Hoitorahoitusjäämä tilikaudelta -3 831 854,53 -753 262,32

Fuusiossa siirtynyt ylijäämä 0,00 17 041 126,74

Hoitorahoitusjäämä edellisiltä tilikausilta 16 287 864,42 0,00

hoitorahoitusjäämä 31.12.2012 12 456 009,90 16 287 864,42

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n rahoituslaskelma

pääoMavuokrien jälkilaskelMa

rahoitustuotot ja -lainat

Pääomavuokrat 175 324 771,82 0,00

Nostetut lainat 106 059 732,70 0,00

Käyttöluoton muutos 1 266 080,28 0,00

**Rahoitustuotot yhteensä 282 650 584,80 0,00

rahoituskulut ja -lainojen lyhennykset

Aktivoidut menot -124 830 444,43 0,00

Sijoitukset tytäryhtiöihin -3 656 379,99 0,00

Lainojen korot -62 364 760,20 0,00

Lainojen lyhennykset -65 953 347,78 0,00

Tasattavat korjaukset -20 339 408,47 0,00

Muut rahoituskulut -37 578,81 0,00

Tontin vuokrat -24 599 726,62 0,00

**Rahoituskulut yhteensä 301 781 646,30 0,00

Pääomarahoitusjäämä tilikaudelta -19 131 061,50 0,00

Fuusiossa siirtynyt ylijäämä 0,00 38 109 081,66

Pääomarahoitusjäämä edellisiltä tilikausilta 38 109 081,66 0,00

pääomarahoitusjäämä 31.12.2012 18 978 020,16 38 109 081,66

kokonaisrahoitusjäämä 31.12.2012 31 434 030,06 54 396 946,08

tarkistus kirjanpitoon

Rahoitusomaisuus ja ennakkomaksut 59 940 786,53

Lyhytaikainen vieras pääoma* -28 506 756,47

**yhteensä 31 434 030,06

Helsingissä 13.3.2013*Ei sisällä seuraavan vuoden lyhennyksiä eikä ATT:n

käyttöluottoa.Rahoituslaskelma erottaa 1 1157 694,02 joka on kir-

jattu käyttöluoton muutoksen oikaisuksi.


Helsingissä 19. päivänä maaliskuuta 2013

Hannu Penttilä Tuula Saxholm

Tapio Korhonen Anne Siivonen

Ari Luukinen Jaana Närö toimitusjohtaja

tilinpäätÖsMeRkintä

Tilintarkastuksesta olemme tänään antaneet tilintarkastuskertomuksen

Helsingissä päivänä kuuta 2013

KPMG Oy AbLeif-Erik ForsbergJHTT, KHT

Tilinpäätöksen allekirjoitukset


Helsingin kaupungin asunnot oy:n yhtiökokoukselle

Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asun-not Oy:n kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakerto-muksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1–31.12.2012. Tilin-päätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.

hallituksen ja toimitusjohtajan vastuuHallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne an-tavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa ole-vien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kir-janpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

tilintarkastajan velvollisuudetVelvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilin-tarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammat-tieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkas-tuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastus-tavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jä-senet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laimin-lyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvolli-suus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä.

Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkas-tusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimin-takertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettä-

vistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäy-töksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyy-den riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan ti-lintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laati-misen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei sii-nä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperi-aatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon teke-mien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittä-mistavan arvioiminen.

Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausun-tomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.

lausuntoLausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toi-mintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista kos-kevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja ta-loudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilin-päätöksen tiedot ovat ristiriidattomia.

Tilinpäätös voidaan vahvistaa ja vastuuvapaus myöntää hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hal-lituksen esitys tuloksen käsittelystä oli osakeyhtiölain mukainen. Helsingissä 8. huhtikuuta 2013KPMG Oy Ab

Leif-Erik ForsbergKHT, JHTT

Tilintarkastuskertomus

© K

aupu

nkim

ittau

sosa

sto,

Hel

sink

i 043

/ 2

013

Helsingin kaupungin asunnot OyFabianinkatu 29 B00100 Helsinkisähköposti: [email protected]: 2379058-6

Viestintäpäällikkö: Mirka SaarholmaUlkoasu ja taitto: Suunnittelutoimisto BOTH

Valokuvat s. 1, 6–11: Eva Perssons. 12: iStockphotos. 14: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, asunto-osasto/ Johanna Kannasmaas. 17: Mirka Saarholma

vuonna 2013 hekalle valmistuu 439 uutta asuntoa

hevosmiehenkatu 13, Alppikylä, 83 asuntoaBöstaksentie, Suutarila, 28 asuntoakap hornin katu, Jätkäsaari, 73 asuntoaJuutinraumankatu 3, Jätkäsaari, 62 asuntoaharjannetie 44, Viikinmäki, 88 asuntoaviitankruununtie, Vesala, 58 asuntoalaajasuontie 33, Haaga, 47 asuntoa

Katso myös uudistuneet

nettisivumme: www.hekaoy.fi

vuo

sikatsau

s 2012


” Viihdymme kodissamme tosi hyvin. Suosikkimme on myös ympäröivä luonto rantoineen ja Keskus puistoineen. Silti pääsemme keskustaankin tarvittaessa hujauksessa vaikka ratikalla.” Puolannon Perheen äiti Minna

heka vuosikertomus 2012 internet

Documents