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HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Lic. MARIO GOMEZ
Salón del Mercado Inmobiliario Septiembre de 2005
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SUP. PERMISADA NUEVA CAP. FED.
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
Sup. P ermisada OtrosUsos
Sup. P ermisada ViviendaNueva
ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS
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FINANCIACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
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RELACION HIPOTECAS vs. P.B.I.
0,0%
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2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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CREDITOS HIPOTECARIOS:ANALISIS COMPARATIVO
2%
17%
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0%
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ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS
Año 2005
Construc.
Terreno
Financiero
Margen
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
Decada 90
Construc.
Terreno
Financiero
Margen
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
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Racionamiento del crédito.
Proyecto que requieren mayores inversiones.
Como consecuencia de un mayor costo de la tierra, la integración de los fondos al proyecto se anticipa en el tiempo.
ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS
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• EXPERIENCIA COMPARATIVA
CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS
PAISES DESARROLLADOS ARGENTINA
CREDITO 70/90% 40/60%
CAP. PROPIO 30/10% 60/40%
CREDITO 40/60% 0%
CAP. PROPIO 60/40% 100%
Economía Expansiva
Economía Recesiva
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• CON APALANCAMIENTO
CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS
• PRESTAMOS DE TERCEROS
Activo Pasivo
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• SIN APALANCAMIENTO
CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS
Activo Pasivo
• 100% CAPITAL PROPIO
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CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS
• CAPITAL DE RIESGO DE TERCEROS
Activo Pasivo
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• CONSORCIOS AL COSTO
CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS
Activo Pasivo
• 100% CAPITAL DE TERCEROS
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ROL DEL DESARROLLADOR: desarrollo tradicional
SIN APALANCAMIENTO
BancarioCON APALANCAMIENTO
Extra Bancario
FONDOS PROPIOS
BENEFICIOS EMPRESARIOS POR GESTION DE DESARROLLO
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ROL DEL DESARROLLADOR: consorcio al costo
• 100% fondos de terceros.
• El desarrollador obtiene honorarios por su gestión.
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FORMAS JURIDICAS PARA CONSORCIO AL COSTO
• Sociedad Civil.
• Sociedad Comercial.
• Fideicomisos.
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• Gran cantidad de pequeños y medianos inversores que no encuentran colocación para su dinero.
• Baja penetración de productos financieros en este segmento de mercado.
• Incorporación en la mente del inversor del producto “inmuebles” para incluirlo en su portfolio.
• Percepción del formato Fideicomiso como “seguro” para invertir en proyectos en el pozo.
EXPERIENCIA RECIENTE
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Emprendimiento
Tupiza 3975
Superficie vendida1750
Cantidad de Unidades20
Tiempo de venta60 dias
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Emprendimiento
Lafinur 3011
Superficie vendida1400 m2
Cantidad de Unidades27
Tiempo de venta60 dias
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Emprendimiento
Cervino 3707
Superficie vendida1700 m2
Cantidad de Unidades32
Tiempo de venta90 días
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Emprendimiento
Azcuenaga 1721
Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras
Superficie vendida2700 m2
Cantidad de Unidades49
Tiempo de venta90 dias
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Emprendimiento
Azcuenaga 1721
Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras
Superficie vendida2700 m2
Cantidad de Unidades49
Tiempo de venta90 dias
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Emprendimiento
Ortega y Gasset
entre Av. Del Libertador y Migueletes
Superficie vendida2750 m2
Cantidad de Unidades50
Tiempo de venta60 dias
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Emprendimiento
Cabello y Ruggieri
Superficie vendida1400 m2
Cantidad de Unidades17
Tiempo de ventaActual
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Superficie Vendida Total11.800 m2
Cantidad de Unidades Totales195
Tiempo de Venta180 dias
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MUCHAS GRACIAS