herrschaftliches wohn- und geschäftshaus mit garagengebäude

Verkaufsdokumentation

Herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus mit

Garagengebäude Hauptstrasse 21, 21a und Burgmattstrasse 2, 4437 Waldenburg

Parzellennummern 330 und 366, GB Waldenburg

Richtpreis CHF 1`220`000.-

Kontakt Herr Robert Saiger

Hochbauamt, Fachbereich Immobilienverkehr

Telefon: 061 552 64 55 E-Mail: [email protected]

MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 2 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx

Lage

Makrolage

Die Gemeinde Waldenburg liegt im Kanton Basel-Landschaft am oberen Ende des vorderen Fren-

kentals. Sie grenzt an die Gemeinden Oberdorf, Liedertswil, Reigoldswil, Langenbruck, Bennwil

und das solothurnische Mümliswil. Durch Waldenburg führt die grosse Kantonsstrasse die Liestal

über den Hauenstein mit dem Kanton Solothurn verbindet. Die Gemeinde verlieh auch der

Waldenburgerbahn den Namen, welche das Dorf mit dem Kantonshauptort Liestal verbindet.

Die Gemeinde Waldenburg zählt rund 1'220 Einwohner.

In der Gemeinde Waldenburg sind mehrere grössere Industriebetriebe im Bereich Feinmechanik

und Medizinaltechnik ansässig.

Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest & Partner gilt Waldenburg als Ort mit durchschnittli-

cher Standortqualität für Mietwohnungen und für Büronutzungen.


Lage

Mikrolage

Die Liegenschaften befinden sich in nördlicher Zentrumsnähe.

In der Gemeinde sind ausreichend Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.

Neben Kinderkrippe, Kindergarten und Schule bietet das familienfreundliche Dorf auch

Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Restaurants. Bus- und Bahnanschlüsse in die regionale

Umgebung sind verfügbar. Das "Waldenburgerli" verbindet die Gemeinde mit dem Baselbiet und

der Stadt. Der Autobahnanschluss Diegten befindet sich in einer Distanz von ca. 9 Kilometer.

Insgesamt kann die Lage als attraktiv und einer Wohn- und Geschäftsnutzung entsprechend als

gut bezeichnet werden.


Lage

Orthofoto

Situationsplan


Eckdaten

Grundstück

Gemeinde Waldenburg

Strasse Hauptstrasse 21, 21a

Parzelle-Nr. 330

Grundstückfläche 2`657 m2

Bauzone Wohn- und Geschäftszone WG3

Hecke, Feldgehölze geschützt

Anmerkungen geschütztes Baudenkmal

Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug

Kataster der belasteten

Standorte

kein Eintrag

Gebäude

Objekttyp Geschäftsliegenschaft mit Remise

Baujahr 1723/1800

Geschosse Untergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Geschossflächen ca. 724 m2 (ohne Remise)

Hauptnutzfläche ca. 434 m2 (ohne Remise)

Kubatur (gem. BGV) ca. 3`834 m3 (ohne Remise)

Mietverträge unvermietet

Versicherungswert Neuwert gemäss kantonaler Gebäudeversicherung BGV

Geschäftsliegenschaft: CHF 2`474`000.-

Remise: CHF 91`000.-


Beschrieb

Gebäude

Die Geschäftsliegenschaft wurde 1723 erstellt und in den vergangenen Dekaden teilweise saniert.

Die Liegenschaft hat zwei Vollgeschosse, ein UG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist

aufgeteilt in total 16 Zimmer, zwei Archivräume (UG/DG), diverse Vorplätze, einen grossen Ein-

gangsbereich im EG, diverse Toiletten-/Sanitäreinrichtungen sowie in eine Einbauküche im Dach-

geschoss mit direktem Liftzugang. Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt und kann innen in Ab-

sprache mit der kantonalen Denkmalpflege saniert und instandgehalten werden. Ebenfalls denk-

malgeschützt ist der dazugehörige Garten, welcher ebenfalls in Absprache mit der kantonalen

Denkmalpflege instandgehalten werden muss. Zur Liegenschaft gehört eine Remise, welche 1800

erstellt wurde und als Garage dient.

Materialisierung/Zustand

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem

Jahr 1996 sowie aussenliegende Holzläden, welche im Jahr 2006 umfassend saniert wurden.

Die Fassade und das Dach wurden 1996 saniert.

Ein Liftanbau sowie Innen- und Aussenrenovationen wurden 1998 vorgenommen.

Die Wärmerzeugung erfolgt über eine Zentralölheizung.

Bodenbeläge sind aus Plattenböden, Parkett und Linoleum ausgeführt.

Die Gebäudesubstanz kann als gut bis sehr gut eingeschätzt werden.


Fotos

Ansicht Nord

Ansicht Ost


Fotos

Erdgeschoss

Erdgeschoss


Fotos

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss


Fotos

Dachgeschoss

Dachgeschoss


Pläne

Untergeschoss


Pläne

Erdgeschoss


Pläne

Obergeschoss (1. OG)


Pläne

Dachgeschoss


Grundbuchauszug

Eigentümer Kanton Basel-Landschaft, mit Sitz in Liestal BL, UID CHE-114.809.333, Rheinstrasse 29, 4410

Liestal (GBA)

Grundbuch Waldenburg Liegenschaft Nr. 330 Plan Nr. 22, Burgmatt 2'657 m² Verwaltungsgebäude, Hauptstrasse 21 (325 m²) Kleinbaute/Nebengebäude, Hauptstrasse 21a (83 m²) übrige befestigte Fläche (636 m²), Acker, Wiese, Weide (367 m²), übrige humusierte Fläche (34 m²), übrige bestockte Fläche (406 m²) Mutationsnr. 703, 22.06.2017 Beleg 6270

Erwerbstitel Grundbuchanlegung 01.01.1961 Beleg Wxxxx

Anmerkungen 184.W0 Geschütztes Baudenkmal.

Vormerkungen Keine

Dienstbarkeiten und Grundlasten 19610101.W597 Last: Oeffentliches Gehrecht 19790322.W101 Recht: Quellenrecht

Zulasten Grundstück Nr. 139

Grundpfandrechte laut Grundbuch Arlesheim, 17.08.2017 GRUNDBUCHAMT BASEL-LANDSCHAFT

(GBA) = Grundbuchamt

Diese Personendaten stammen aus dem EDV-Grundbuch Terris. Für die Aktualität dieser Daten, insbesondere der Adresse wird keine

Gewähr geleistet.

(ARB) = ARBO-Personendatenverzeichnis

Diese Angaben stammen aus dem Personendatenverzeichnis ARBO, welches laufend mit Daten der Einwohnergemeinden, des Zivil-

standsamtes sowie der Kant. Steuerverwaltung aktualisiert wird.


Eckdaten

Grundstück

Gemeinde Waldenburg

Strasse Burgmattastrasse 2

Parzelle-Nr. 366

Grundstückfläche 244 m2

Bauzone Wohnzone W1

Bebauungsziffer 25 %

Anmerkungen Revers gem. §90 Baugesetz

Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug

Kataster der belasteten

Standorte

kein Eintrag

Gebäude

Objekttyp Garagen- und Lagerräume

Baujahr 1850

Geschosse Erdgeschoss

Obergeschoss

Kubatur (gem. BGV) 686 m3

Mietverträge siehe Vermietungsstand

Versicherungswert Neuwert gemäss kantonaler Gebäudeversicherung BGV

198`000.-


Beschrieb

Gebäude

Das Gebäude mit 4 Garagen im Erdgeschoss und einem Abstellraum/Lagerraum im Oberge-

schoss (ca. 80 m²) wurde 1850 erstellt und 1991 gesamthaft renoviert.

Materialisierung/Zustand

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem

Jahr 1996 sowie aussenliegende Holzläden, welche im Jahr 2006 umfassend saniert wurden.

Vermietungsstand

Zwei der vier Garagenboxen (Nr. 1 und Nr. 2) sind aktuell zu einem Jahresmietzins von je CHF 1`080.- vermietet.


Fotos

Aussenansicht


Pläne

Erdgeschoss


Pläne

Obergeschoss


Grundbuchauszug

Eigentümer Kanton Basel-Landschaft, mit Sitz in Liestal BL, UID CHE-114.809.333, Rheinstrasse 29, 4410

Liestal (GBA)

Grundbuch Waldenburg Liegenschaft Nr. 366 Plan Nr. 22, Burgmatt 244 m² Garage, Burgmattstrasse 2 (125 m²) uebrige befestigte Flaeche (30 m²), Acker, Wiese, Weide (9 m²), uebrige bestockte Flaeche (80 m²) Mutationsnr. 587, 07.10.2003 Beleg W1150

Erwerbstitel Übertragung 25.06.2013 Beleg W555

Anmerkungen 2750.W0 Revers gem. § 90 Baugesetz

Vormerkungen Keine

Dienstbarkeiten und Grundlasten 19610101.W722 Recht: Durchgangsrecht

Zulasten Grundstück Nr. 367 19610101.W723 Recht: Dachwasserableitungsrecht

Zulasten Grundstück Nr. 367

Grundpfandrechte laut Grundbuch Arlesheim, 17.08.2017 GRUNDBUCHAMT BASEL-LANDSCHAFT

(GBA) = Grundbuchamt

Diese Personendaten stammen aus dem EDV-Grundbuch Terris. Für die Aktualität dieser Daten, insbesondere der Adresse wird keine

Gewähr geleistet.

(ARB) = ARBO-Personendatenverzeichnis

Diese Angaben stammen aus dem Personendatenverzeichnis ARBO, welches laufend mit Daten der Einwohnergemeinden, des Zivil-

standsamtes sowie der Kant. Steuerverwaltung aktualisiert wird.


Verkauf im Bieterverfahren

Phase 1: Ausschreibung am 18. August 2017 Richtpreis: CHF 1`220`000.- 1. Besichtigung am Dienstag, 29.08.2017 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr 2. Besichtigung am Montag, 04.09.2017 von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Phase 2: Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes Abgabe eines Kaufangebotes bis zum 13.10.2017 an die:

Bau- und Umweltschutzdirektion

Zentrale Beschaffungsstelle

Herr Beat Tschudin

Rheinstrasse 29

CH-4410 Liestal

Das Kaufangebot ist verbindlich und muss folgenden Inhalt haben:

Name, Vorname, Adresse, PLZ/Ort und Telefonnummer

Kaufpreis

Übernahmedatum

Finanzierungsnachweis

Phase 3: Abschluss unter Vorbehalt der Genehmigung des Regierungsrates

Kommunikation des Zuschlages (unter Vorbehalt des RRB) Woche 42, Oktober 2017

Kommunikation der Absagen Woche 42, Oktober 2017

Vollzug des Kaufvertrages (unter Vorbehalt des RRB) nach Vereinbarung


Information und Kontakt

Antritt

Der Antritt des Kaufobjektes mit Nutzen und Gefahr sowie die Eigentumsübertragung im Grund-

buch auf die Käuferschaft erfolgen nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises.

Übernahme

Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt im Zustand wie besichtigt. Sämtliche Sanierungs- und Re-

novationskosten sind durch die Käuferschaft nach Antrittsdatum in eigener Regie und Kostenfolge

vorzunehmen und sind im Richtpreis vollumfänglich abgegolten

Kosten

Handänderungssteuern sind gemäss §82 lit. a des kantonalen Steuer- und Finanzgesetzes keine

zu bezahlen. Die anfallenden Beurkundungs- und Grundbuchgebühren werden von den Parteien

je zur Hälfte übernommen, wobei der Verkäufer gemäss §9 Abs. 1 der kantonalen Gebührenver-

ordnung von der Bezahlung ihres Hälftenanteils (Grundbuchgebühren) befreit ist.

Kontakt

Herr Robert Saiger

Bereich Immobilienverkehr

Hochbauamt Basel-Landschaft

Rheinstrasse 29

CH-4410 Liestal

Telefon: 061 552 64 55

Telefax: 061 552 69 00

E-Mail: [email protected]

www.bud.bl.ch

herrschaftliches wohn- und geschäftshaus mit garagengebäude

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