herzlich willkommen. die metropole düsseldorf makrostandort
TRANSCRIPT
![Page 1: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/1.jpg)
Herzlich Willkommen
![Page 2: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/2.jpg)
Die MetropoleDüsseldorfMakrostandort
![Page 3: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/4.jpg)
Wohnen am SüdparkMikrostandort
![Page 5: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/5.jpg)
Wohnen am Südpark.Wirtschaftsstruktur.
Historisches Industrieviertel im sanften Wandel zum durchgrünten Dienstleistungs- und Wohnquartier
• mit 103.000 einwohnernstärkster Stadtbezirk
• Entwicklung als Bürostandort
(z. B. Provinzial Hauptsitz mit 2200 Mitarbeitern)
• konstant große Zahl kleinerer und mittlerer Unternehmen der verschiedensten Branchen
![Page 6: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/6.jpg)
Wohnen am Südpark. Infrastruktur.
Optimale Einbindung in urbane und regionale Infrastruktur.
• 5 Autominuten zum Stadtzentrum
• Neue U – Bahn Verbindung schafft schnelle City Verbindung
• S – Bahnnetz der Bahn
• Autobahnanschlüsse A 46, A 57, B326
![Page 7: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/7.jpg)
Wohnen am Südpark. Bildung und Wissenschaft.
Komplette Bandbreite der Bildungsangebote auf hohem Niveau.
• Universitätsstandort Bilk (Heinrich Heine Universität, Universitätskliniken mit 24.000 Studenten)
• Vielfältige Bildungslandschaft (Düsselsorfer Buisness School, Joseph Beuys Gesamtschule, Berufsbildungsstätten, Kindergärten)
![Page 8: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/8.jpg)
Wohnen am Südpark. Lebensqualität.
Arbeiterviertel entwickelt sich zum vielfältigen Wohnquartier
• Industrieanlagen der Gründerzeit werden modern umgenutzt
• Südpark und das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau machen die Gegend zum zentrumsnahen Ausflugsziel mit hohem Freizeitwert
• Die Kleingartenkultur bietet ein beschauliches Umfeld für Wohnprojekte
![Page 9: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/9.jpg)
Meilenwerk
![Page 10: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/10.jpg)
Lage in Düsseldorf
![Page 11: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/11.jpg)
Depot am Südpark Wohnen im Denkmal
![Page 12: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/12.jpg)
Wohnen im Denkmal.Architektur.
Historisches Strassenbahndepot
Verschmelzung von:
• außergewöhnlicher, historischer Gebäudesubstanz
• Einmaliges Architekturkonzept
• moderne Eigenheime mit hochwertiger Ausstattung
• grünem Umfeld, mit optimaler ÖPNV Anbindung
• momentan nachgefragte Townhouses
• spannende Kombination von histor. Bausubstanz mit moderner Architektur
![Page 13: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/13.jpg)
Wohnen im Denkmal. Familienleben.
70 ha gepflegter Landschaftspark direkt vor der Haustür
• Teiche und naturnahe Bereiche im Südpark und BUGA Gelände
• Themengärten, Rhododendronal und VHS Biogarten
• Kinderbauernhof mit Streichelzoo • Kindertagesstätten, diverse Spielplätze
(Wasserspielplatz)• Gartenrestaurants und Veranstaltungsflächen• Philipshalle Konzertzentrum, Open-Air-Kino "Vier
Linden" • Kinder Kulturstiftung AKKI (kulturpädagogische
Aktionen)
![Page 14: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/14.jpg)
Wohnen im Denkmal. Visualisierung
![Page 15: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/15.jpg)
Wohnen im Denkmal. Visualisierung
![Page 16: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/16.jpg)
Wohnen im Denkmal. Visualisierung
![Page 17: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/17.jpg)
Wohnen im Denkmal. Visualisierung
![Page 18: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/18.jpg)
Wohnen im Denkmal. Visualisierung
![Page 19: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/19.jpg)
Wohnen im Denkmal. Erschließungsplan
![Page 20: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/20.jpg)
Eine gute Investition Kapitalanlage
![Page 21: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/21.jpg)
Eine gute InvestitionBerechnungsbeispiel
Hans Glück, ledig, € 60.000 Einkommen, 0% Ki.St.Erwerb einer Wohnung mit 66 m² zu € 141.900,-
Kaufpreis 141.900,- €+ Nebenkosten 18.379,- € Gesamtaufwand 160.279,- €
Eigenkapital 17.779- € Damnum 7.500,- €Bruttofinanzierung 150.000,- €
Steuerliche Betrachtung 2006/2007 2008-2017 Verluste aus V+V - 23.906,- € - 118.482,- € Steuerersparnis 10.105,- € 52.082,- €
Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase 2008-2017 Überschuss 252,- € p.m.
(2,02% der Bruttofinanzierung)
95% Auszahlung, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom. 4,3% p.a., 0% Tilgung (Stand Dezember 2005)
![Page 22: Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf Makrostandort](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051515/55204d7349795902118c82d7/html5/thumbnails/22.jpg)
Eine gute Investition Vorteile im Überblick
• Objektgesellschaft mit starkem Bauunternehmen / HOCHTIEF als GÜ (Generalübernehmer)
• Kaufpreis Saniert: durchschn. ca. EUR 2.150,- p.m²
• Realistisch angesetzter Mietpreis von EUR 7,00 wobei der Mietspiegel für das Gebiet bei EUR 8,- beginnt!
• rd. 4 % netto Mietrendite, Mietpool möglich
• Erbbauzins ca. 0,75 p.M./m²
• Rücklagen ca. 0,40 p.M./m²
• Vertriebsstart 26.01.2006 / Vertragliche Fertigstellung Ende 2007