het totale budget voor de nieuwbouw bedraagt
TRANSCRIPT
Nieuwbouwplan
De Gildebuurt is een karakteristieke buurt Met huizen die een hele geschiedenis met zich mee-
brengen. Sinds de bouw van de woningen in de jaren
‘20 van de vorige eeuw heeft er verschillende keren
groot onderhoud aan de woningen plaatsgevonden.
Eind jaren ’80 voor de laatste keer. De woningen zijn
verouderd en er moet iets gebeuren. U mag kiezen!
Kiest u ervoor om de woningen te laten renoveren of
wilt u liever dat de woningen gesloopt worden en er
nieuwbouw komt in de Gildebuurt? Dat is een belang-
rijke, moeilijke beslissing. We informeren u zo goed
mogelijk zodat u een goede keuze kunt maken. In deze
brochure leest u alles over de nieuwbouw. In de andere
brochure leest u meer over de renovatie. Belangrijk om
te weten is dat we in de nieuwbouw de karakteristieke
kenmerken van de Gildebuurt willen laten terugkomen
zodat de sfeer zo veel mogelijk behouden blijft.
Het totale budget voor de nieuwbouw bedraagt € 57 miljoenDat komt neer op ongeveer € 240.000 per nieuwe
woning. Hiermee bouwen we energiezuinige en
duurzame woningen. Deze woningen hebben meteen
een energielabel A++ en zijn voorzien van moderne
technologie. Ze zijn klaar voor de toekomst.
Het doel van het nieuwbouwplan is om betaalbare,
toekomstbestendige, energiezuinige huurwoningen
te bouwen voor alle bewoners van de Gildebuurt.
Om dit te bereiken bouwen we in totaal 234 nieuwe
woningen. Er komen verschillende woningtypes zodat
zowel gezinnen, kleine huishoudens en senioren een
plek hebben in de Gildebuurt. Hiermee proberen we
een veilige en prettige woonomgeving te creëren. Er
komen plekken om elkaar te ontmoeten en afgesloten
groenplekken om veilig te kunnen spelen en verblijven.
We bouwen:
• 55 eensgezinswoningen met tuin
• 95 appartementen mét balkon
• 84 onder-en bovenwoning met tuin of balkon.
Het stedenbouwkundig plan voor dit project is ontwikkeld door FAAM architects.
Eind september organiseerden wij vier bewonersbijeenkomsten over de toekomstplannen van de Gildebuurt. Veel bewoners waren hierbij aanwezig. Na deze bijeenkomsten startten we onder begeleiding met VanBerlo het participatietraject. Tijdens verschillende klankbordgroepsessies in april, mei en juni bespraken we het renovatieplan van Wooninc., het nieuwbouwplan van ’thuis en beide Sociale Plannen. We zijn op het punt beland dat u als bewoners uw voorkeur mag geven voor een van de plannen: renovatie of sloop/nieuwbouw.
In deze brochure leest u alles over het nieuwbouwplan en het bijbehorende Sociaal Plan. Tijdens een van de inloopmarkten op 7, 8 en 9 juni kunt u uw vragen stellen. Ook kunt u dan een gesprek aanvragen met ’thuis of Wooninc. om uw persoonlijke situatie te bespreken. Wilt u nu al een gesprek inplannen? Stuur dan een mail naar [email protected], dan nemen wij contact met u op. Begin juli volgt vervolgens het stemmoment, hierover ontvangt u later meer informatie.
3NIEUWBOUWPLAN2
Wat houd het nieuwbouwplan in?
1. De plattegronden van de verschillende nieuwe woningen en sfeerbeeld In het nieuwbouwplan worden er in de buurt verschillende nieuwe woningtypes gebouwd. Op de afbeelding hier
beneden ziet u waar de verschillende types zullen komen. De appartementengebouwen worden 3-4 verdiepingen
hoog. De gezinswoningen hebben 2 verdiepingen met een puntdak. De beneden- en bovenwoningen worden nog
verder uitgewerkt omdat dit geen standaard product is. De plattegronden van een beneden- en bovenwoning zijn
hetzelfde als van een appartement met aparte slaapkamer of in de vorm van een studio. Deze zijn al wel uitgewerkt.
De beneden- en bovenwoningen worden maximaal 3 lagen hoog.
Gezinswoning met tuin – gemiddeld 105 m2
Begane grond:Hier is de woonkamer met de open keuken (29m2). Ook
is er een apart toilet en een ruimte voor de technische
installaties. Via de openslaande deur loopt u de tuin in
van 4,5 bij 10 meter.
1e verdieping:Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De
slaapkamers zijn verschillend van grootte, tussen de 7 en
11 m2.
2e verdieping:Op de 2e verdieping liggen de zolderkamer en een
technische ruimte. De zolderkamer kan door de
bewoner worden gebruikt als extra slaapkamer of
hobbykamer.
Let op: de plattegrond is gespiegeld zodat u goed kunt zien waar u naar kijkt. Hier kijkt u vanuit de achterkant van de woning richting de open keuken en de woonkamer. Rechts zit een kast en de deur naar de gang.
Hiernaast ziet u de plattegronden van de woningtypes en bijbehorende informatie. De plattegronden vindt u ook
terug op de website www.wooninc.nl/gildebuurt. Na de plattegronden ziet u ook een sfeerbeeld van de woning,
zodat u een idee krijgt hoe de woning eruit gaat zien.
1. De plattegronden van de verschillende nieuwe woningen en een sfeerbeeld.2. De verschillende nieuwe woningen van binnen: badkamer, keuken, afwerking en comfort.3. Hoe zien de verschillende nieuwe woningen er van buiten uit?4. Wat gaan we verbeteren aan de buurt?5. Waar kunt u nog over meepraten?6. Sociaal Plan van ’thuis
Hierbij gaan we in op een aantal onderdelen:
5NIEUWBOUWPLAN4
Geschikt voor (grote)
gezinnen
Was
sena
arst
raat
Was
sena
arst
raat
Bakkerstraat
Bakkerstraat
Slagerst
raat
Slagerst
raat
Verwerstraat
Verwerstraat
appartementen
rijwoningen
beneden- en bovenwoningen
7NIEUWBOUWPLAN6
1-2 persoonswoning met tuin: gemiddeld 75 m2 Appartement met balkon: gemiddeld 65 m2
De 1-2 persoonswoning heeft een aparte keuken met deur naar de gang. Ook heeft de woning een woonkamer aan de tuin. Vanuit de woonkamer kunt u door de openslaande deur de tuin in lopen.
Het appartement heeft een woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kunt u door de schuifpui naar het balkon.
Geschikt voor 1-2
personen
Geschikt voor 1-2
personen
Begane grond:Hier is de woonkamer van 13m2 en de aparte keuken
van 9m2. Ook is er een apart toilet. Via de openslaande
deur in de woonkamer loopt u de tuin in van 3,6 bij
10 meter.
Het appartement bestaat uit een woonkamer met een
open keuken van 23 m2. Het heeft een apart toilet en
badkamer. Ook is er een ruime berging met daarin de
technische installaties. De slaapkamers zijn 8 m2 en
12 m2.
Vanuit de woonkamer heeft u met een schuifpui
toegang tot het balkon van 13 m2.
1e verdieping:Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn 9m2 en 11m2.
2e verdieping:Op de 2e verdieping liggen de zolderkamer en een
technische ruimte. De zolderkamer kan door de bewoner
worden gebruikt als extra slaapkamer of hobbykamer.
9NIEUWBOUWPLAN8
Beneden- en bovenwoning: gemiddeld 65-55 m2
De beneden- en bovenwoningen zijn geschikt voor 1 of
2 personen. Sommige woningen hebben een aparte
slaapkamer (16m2), maar er zijn ook stadse studio’s
waarin de slaap- en woonkamer een geheel zijn. Deze
woningen hebben een een badkamer, berging en een
open keuken.
Dit is een sfeerbeeld van een beneden- bovenwoning.
Geschikt voor 1-2
personen 2. De badkamer, keuken, afwerking en comfort in de nieuwe woningen
De keuzes voor badkamer en keukenIn het nieuwbouwplan kunt u zelf nog wat zaken naar
uw eigen smaak kiezen. Dit kan in de keuken en in de
badkamer. In de keuken mag u zelf kiezen welke grepen
u wilt, en heeft u keuze in de kleur tegels, de frontjes
van de keuken en het aanrechtblad. De keuken krijgt
een nieuwe, onafgewerkte betonvloer. Ook heeft de
woning geen gasaansluiting meer in de keuken, u kunt
dus alleen nog elektrisch koken. In het toilet en de
badkamer heeft u nog keuze uit verschillende kleuren
tegels voor de wand en de vloer. In de badkamer
tegelen we tot het plafond.
WooncomfortOm er een fijne woning van te maken krijgt de nieuwe
woning verschillende moderne technologieën, zoals:
• Luchtwarmtepomp
• Vloerverwarming
• Boiler voor warmwater
• Zonnepanelen
• Volledig geïsoleerde woning (warmte en geluid)
• Moderne ventilatie (WTW)
• Isolatieglas (HR++)
• Kunststof of aluminium kozijnen (onderhoudsvrij)
• Energielabel A++
Wat moet u als huurder zelf doen?Het plafond wordt in de gehele woning afgewerkt met
spuitwerk. De muren leveren we behangklaar op zodat
u deze naar eigen smaak kan aanpassen (u moet
zelf nog behangen of verder voorbereiden voor
bijvoorbeeld schilderen of stucen). U zorgt zelf voor
de vloerafwerking in de gang, woonkamer, slaapkamer,
berging en keuken. U kunt hier natuurlijk uw verhuis-
kostenvergoeding voor gebruiken als u dat wilt. Want
de verhuiskostenvergoeding is bedoeld voor de
verhuizing en het inrichten van uw woning.
11NIEUWBOUWPLAN10
3. Hoe zien de woningen er van buiten uit?
De gevelsBij de nieuwbouwplannen verandert de gevel volledig.
Het ontwerp van de gevel is er nog niet, maar bij het
vormgeven van de nieuwe gevels houden we rekening
met de rijke historie van de Gildebuurt. De gevels
krijgen warme en natuurlijke tinten, wat zorgt voor een
intieme sfeer in de wijk. In de architectuur wordt
aandacht besteed aan kleine details zoals verspringend
metselwerk en luifels. Hierbij kijken we naar de nu
aanwezige elementen in de gevels.
Een sfeerbeeld van een nieuwe gevel ziet u hiernaast.
4. Wat gaan we veranderen aan de buurt?
Bij nieuwbouw hebben we de mogelijkheid om niet alleen de huizen maar ook de buurt aan te pakken. Hiermee
bedoelen we het groen in de wijk en de indeling van de straten. In het nieuwbouwplan worden de Slagerstraat en de
Wassenaarstraat autovrij. De auto’s kunt u straks achter de woning parkeren in plaats van er voor. Hierdoor krijgt u in
de straat zelf meer ruimte voor groen en recreatie. Er komen 138 parkeerplaatsen. Behalve gewoon parkeren is er
voor sommige bewoners in de wijk ook behoefte aan een invalide parkeerplaats. In de huidige situatie ligt de
invalide parkeerplaats vaak in de straat voor het huis. Er kunnen invalide parkeerplaatsen op verschillende plaatsen
in de wijk komen. Deze worden bijvoorbeeld aangelegd aan Bakkerstraat, of recht achter de huizen in bijvoorbeeld
de Wassenaarstraat. Dit gaat in overleg met de gemeente.
Nieuw groen in de buurtIn de autoloze straat is ruimte voor nieuw groen. Zo
komen er bijvoorbeeld in de Slagerstraat groene hofjes
waar ruimte is voor ontmoeten. Ook in de achtergebieden
maken we extra (groene) ontmoetingsplekken waar
gespeeld kan worden en men elkaar kan ontmoeten.
Naast het nieuwe groen blijft het oude groen ook
behouden. De moestuin blijft, en ook de oude bomen in
het openbare gebied in de buurt blijven op hun plek.
Veiligheid in de wijkIn de nieuwe wijk worden de achterom en paden
achter de huizen afgesloten. Vanuit de achterom
komt u uit bij een veilig binnengebied. Dit betekent
dat niet iedereen hier kan komen, alleen bewoners
of gewenste bezoekers hebben toegang tot deze
achterom. Ook krijgen de woningen buitendeuren
en ramen het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Verder
is er goed zicht op de openbare ruimtes, wat het
veiligheidsgevoel vergroot.
De tuinenIn het nieuwbouwplan krijgen de eensgezinswoningen
een tuin van minimaal 10 meter diep. Er komt een terras
van betontegels en een pad naar de berging. De rest
van de tuin is naar eigen smaak aan te leggen. De
afscheiding met de buren kan in overleg ook vergroend
worden, of er kan een schutting worden geplaatst.
Achterin de tuin staat een houten berging van 6 m2.
Dit is een sfeerbeeld van de tuinen. Er ligt dus een terras en er is ruimte voor mooi groen dat naar eigen smaak is in te richten. Achterin de tuin ziet u de houten berging.
Plan van de Gildebuurt met de autoloze straten.
Sfeerbeelden van autoloze, groene straten.
6. Sociaal Plan van ’thuis In het Sociaal Plan staan de afspraken die ’thuis maakt met de huurders. Dit doen wij in overleg met de Huurders-
organisatie Bakkerstraat. Het Sociaal Plan is voor de bewoners van de 119 eengezinswoningen van de Gildebuurt.
Voor de studenten is er een apart plan, dat wordt verderop in deze brochure besproken. Met behulp van onder-
staand stappenplan geven we u meer inzicht in het Sociaal Plan bij nieuwbouw.
STAPPENPLAN
13NIEUWBOUWPLAN12
5. Waar kunt u nog over meepraten?
Zoals hiervoor is laten zien wordt er veel veranderd aan
de Gildebuurt in het nieuwbouwplan. Veel zaken zijn al
besloten, maar op sommige punten kunt u nogmee-
denken en meebeslissen. Dit is mogelijk op de volgen-
de punten:
• Het type voordeur en raamkozijn van de woning.
• Het ontwerp van de hofjes. Denk aan welke soort
planten / speeltoestellen / bankjes en bijvoorbeeld;
jeu de boules!
• De tuinafscheiding met de buren – wilt u groen of
een schutting?
• Samen met de gemeente kijken we naar de
inrichting van het groen in de autoloze straten.
• Is er een grote voorkeur bij u als bewoner voor een
bepaald woningtype, en past deze bij uw persoon-
lijke situatie? Dan gaan we samen met u aan de slag
om te kijken of er meer van dit soort woningen
kunnen komen. Ook kunt u samen met ons nog
kijken naar de ligging van de woningtypes in de
aangewezen straat. Wij hebben namelijk verschillende
woningtypes ontwikkeld voor de Gildebuurt, waar
welk woningtype komt binnen een bepaalde straat is
dus nog een puzzel die wij graag samen met u
leggen.
2. financiën 3. extra’s 4. maatwerk1. urgentie
Als de keuze nieuwbouw wordt, wordt ’thuis uw nieuwe verhuurderAls de keuze voor nieuwbouw is gemaakt krijgt u een
urgentie voor woningen op Wooniezie. Daar staan de
sociale huurwoningen op van de corporaties die
deelnemen aan Wooniezie uit de regio. 50% van deze
woningen worden gelabeld voor huurders met een
urgentie. Met deze urgentie kunt u zelf gaan reageren
op een woning die gelabeld is voor urgenten en waar u
graag wilt wonen. Het kan zijn dat u liever heeft dat wij
u daarbij helpen. Mocht dat zo zijn dan helpen wij u
graag.
Lukt het u niet om een passende woning te vinden, dan
gaat ’thuis 1 jaar voor de sloop van de woningen actief
voor u op zoek naar een woning die bij u past. Hierbij
krijgt u maximaal 3 aanbiedingen.
Naast de urgentie heeft u natuurlijk ook terugkeergarantie naar de GildebuurtMocht de nieuwe woning waar u naartoe bent verhuisd
toch niet helemaal naar wens zijn, of was u sowieso van
plan terug te keren naar de Gildebuurt? Dan kunt u
wanneer het definieve ontwerp van de Gildebuurt (eind
2022 begin 2023) klaar is, uw keuze maken om terug te
keren. U heeft dus voldoende tijd om hier over te
beslissen.
Voor de start van de nieuwbouw, plannen wij met u een
voorbereidend gesprek. Wij begrijpen dat een nieuw-
bouwplan voor bewoners ingrijpend is en we proberen
u hierbij zo goed mogelijk te ondersteunen. Tijdens het
gesprek bespreken wij uw persoonlijke situatie zoals
bijvoorbeeld uw huishoudgrootte en of u misschien
ergens hulp bij nodig heeft.
Ook vragen we of u zelf aangebrachte voorzieningen in
uw woning heeft, zoals een overkapping of rolluiken of
een eigen keuken. We kijken dan of u hiervoor een
financiële vergoeding ontvangt. Dit is maatwerk.
Persoonlijk gesprek met ’thuis of Wooninc.Voordat u gaat stemmen op het renovatie- of nieuwbouwplan kunt u vrijblijvend een gesprek met Wooninc. of ’thuis
aanvragen. Wij bespreken dan wat het Sociaal Plan voor u persoonlijk betekent. Als het nieuwbouwplan 55% of
meer van de stemmen krijgt dan wordt dit de definitieve keuze voor de toekomst van de Gildebuurt.
Het Sociaal Plan bestaat uit vier onderdelen De onderwerpen in het Sociaal Plan zijn onder te verdelen in:
15NIEUWBOUWPLAN14
Voor de verhuizing organiseren we een opruimdag in de GildebuurtWe plaatsen afvalcontainers zodat u spullen die u niet
meer nodig heeft, kunt weg gooien. Medewerkers van
’thuis zijn aanwezig tijdens de opruimdag. Ook gaan
we struikroven in de buurt zodat mooi groen behouden
kan worden.
VerhuiskostenvergoedingVoor uw eerste verhuizing ontvangt u de wettelijke
verhuiskostenvergoeding van € 6334,-. Deze wordt
ieder jaar per 1 maart opnieuw geïndexeerd. Dat
betekent dat dat bedrag nog iets kan veranderen.
Tijdens de verhuizing krijgt u 1 maand de tijd om over
te huizen en betaalt u geen dubbele huur. Verhuizen is
veel werk en als u hier erg tegenop ziet bespreken wij
met u waar we u kunnen ondersteunen om te verhuizen.
HuurgewenningU kunt gebruik maken van huurgewenning als de huur
van uw nieuwe woning hoger is. Huurgewenning kunt u
1x inzetten. Of bij uw eerste verhuizing of bij terugkeer
Naast de huurprijs zijn er ook andere vaste lasten zoals
bijvoorbeeld uw energieverbruik. Deze lasten zullen
voor iedereen anders zijn. Dit is natuurlijk afhankelijk van
uw persoonlijke gezinssituatie en uw gedrag. In een
persoonlijk gesprek kunnen wij u daar meer over vertellen.
De studenten in de GildebuurtOok voor deze groep zijn in ons Sociaal Plan afspraken
opgenomen die voor hen gelden. Alle studenten krijgen
een terugkeerrecht naar een passende zelfstandige
woning in de Gildebuurt.
De studenten krijgen 1x verhuiskostenvergoeding van
€ 557,-. Ook deze vergoeding wordt jaarlijks per 1 maart
aangepast. Dus dat bedrag kan nog veranderen.
Ook de huren van de kamers worden tot de sloop niet
verhoogd. En tijdens de verhuizing is er een maand
geen dubbele huur.
’thuis bouwt geen studentenhuizen terug in de wijk, de studenten krijgen de mogelijkheid om terug te keren in de wijk naar een zelfstandige woonruimte.
Planning nieuwbouw Wij verwachten dat het Sociaal Plan definitief is (inclu-
sief urgentieregeling bij sloop en nieuwbouw) uiterlijk
december 2021. Het sloopbesluit nemen we dan ook
eind dit jaar. Vervolgens gaat de architect samen met u
verder werken aan de wijk. In 2023 worden de eerste
woningen gesloopt, waardoor er in 2024 gestart kan
worden met de bouw. Dit betekent dat u vanaf begin
2022 verhuist naar de gekozen woning, en in 2025 kan
terugverhuizen naar de Gildebuurt, als u daarvoor kiest.
naar de Gildebuurt. U kunt de huurgewenning het beste
inzetten bij de hoogste huur. Wij begrijpen dat dit een
moeilijke keuze is en daarom maken wij met u tijdens
het voorbereidend gesprek hiervoor een proefbereke-
ning. Verder telt de huurgewenning voor een periode
van 5 jaar. Als u gaat verhuizen naar een andere woning
stopt de huurgewenning.
Als u na de bouw van de nieuwe woningen terugkeert naar de GildebuurtDan ontvangt u bij deze verhuizing een vergoeding van
€ 1.000,- om uw woning in te richten. En ook met deze
verhuizing heeft u een maand geen dubbele huur. Wij
denken weer met u mee als u ondersteuning nodig
heeft. En voor deze nieuwe woning ontvangt u een
kluskaart waarmee u kleine dingen in uw woning kunt
laten doen. Bijvoorbeeld een lamp op laten hangen.
Nieuwe huurprijsBij een nieuwe comfortabele woning horen ook
nieuwe huren en nieuwe vaste lasten. Zoals hierboven
vermeld kunt u hiervoor eerst gebruik maken van
huurgewenning.
De huurprijzen in de Gildebuurt zullen zijn: (prijspeil
2021):
• Een eengezinswoning tussen de 595,- en 675,- euro
• De appartementen tussen de 595,- en 675,- euro
• En de beneden- en bovenwoningen tussen de
530,- en 595,- euro.
Een overzicht van de huurprijzen per woningtype vindt
u ook op de website van www.wooninc.nl/gildebuurt.
Heeft u vragen over het nieuwbouwplan of het Sociaal Plan? Op de projectpagina wooninc.nl/gildebuurt kunt u alle presentaties in filmvorm bekijken.
De architecten en medewerkers van Wooninc. en ’thuis vertellen in de presentaties alles over
de renovatie en nieuwbouwplannen. Ook vindt u daar de veelgestelde vragen en antwoorden.
Heeft u meer vragen, of wilt u weten wat de plannen betekenen voor uw persoonlijke situatie?
Plan dan voor het stemmen gerust een afspraak in met Ilse van de Kerkhof (Wooninc.) of met
Irene de Bruijn (’thuis). U kunt hiervoor een mail sturen naar [email protected].