‘het versnellen van de afbouw bij toepassing van precom +’ ilse chatrou 11-03-2011...

‘Het versnellen van de afbouw bij toepassing van Precom+’

Ilse Chatrou11-03-2011

Eindcolloquium

Voorzitter prof. dr. ir. Cees Kleinman

Hoofdbegeleider dr. ir. Eric Vastert

Medebegeleider ir. Martin Vissers

Bedrijfsbegeleider ir. Pedro de Visser

Afstudeercommissie

2

Inleiding

Afstudeer- onderwerp

Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

www.hurksbouwzuid.nl

Inhoud presentatie

3

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

OnderwerpProjecten:• Porthos te Eindhoven • Symphony te Amsterdam• De Stadsheer te Tilburg

Voordelen:• Bouwtijdverkorting• Montage vanaf de vrachtwagen• Steigerloos bouwen

Nadeel:• De voordelen van Precom+ worden

niet benut bij de huidige afbouw

4

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

www.hurksprecomplus.nl

Aanleiding

5

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Overallplanning Porthos, 06-02-2004Flapper, H.A.J., 2004, Bouwplanning

Kosten• Verlies per week van 0,6% op de ABK = €12.000• Rentepercentage van 5% op jaarbasis, wekelijks verlies = €8.000

€20.000Per week

Aanleiding

6

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Probleemanalyse

Oorzaak-gevolg schema

Stroomanalyse

Oorzaak-gevolg diagram

7

Doelstelling

Het ontwikkelen van een hulpmiddel om de afbouw bij toepassing van Precom+ met betrekking tot tijd en kosten

naar wens uit te voeren.

8

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Afbakening:• Hoogbouw• Woningbouw• Vier appartementen per bouwlaag• Driekamerappartementen• Ongeveer 100m2 per appartement

Taakstellingen

9

1. Het vaststellen van de toepassing van Precom+ in relatie met de afbouw.– Bouwtijd van Precom+

– Invloeden van Precom+ op de afbouw

2. Het vaststellen van de activiteiten en de samenhang van de activiteiten van de afbouw. – Activiteiten van de afbouw– Samenhang van de activiteiten

3. Het vaststellen van de planning, inclusief de tijdsduur per activiteit en de tijdsbepalende activiteiten van de afbouw.

– Planning traditionele afbouw– Kritieke pad

4. Het bepalen van de mogelijke alternatieven tot tijdsverkorting van de afbouw bij toepassing van Precom+.

– Activiteiten anders uitvoeren– Activiteiten anders plannen

5. Het vaststellen van het ontwerp van het hulpmiddel.– Eisen en voorwaarden– Het ontwerp

6. Het toetsen van het hulpmiddel aan de hand van vastgestelde scenario’s om de afbouw bij toepassing van Precom+ naar wens uit te voeren.

– Snelste afbouw– Goedkoopste afbouw

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Onderzoeksfase

10

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

1. Precom+

11

Productietempo per bouwlaag is 3 dagen!

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Hurks Bouw Zuid, Zanden, J. v.d., 2005

1. Precom+

12

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Dag 3Dag 9Dag 12Dag 6

1. Precom+

Eisen en voorwaarden toepassing van Precom+

Logistiek Logistiekplan noodzakelijk

Kleine bouwplaats mogelijk

Just-in-time levering

Onderbouw Uitvoering volgens traditionele ruwbouw

Bovenbouw Precom+ in combinatie met volvloeren

Tijdelijk schoren van de gevels

Gevel/dak Geen steiger aanwezig

Dichte gevel in vroeg stadium

13

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

2. Activiteiten

14

• De inbouw– Wanden plaatsen– Vloeren gieten– Boor- en freeswerk– Sleuven dichten– Voordeurkozijnen monteren– Binnenkozijnen monteren– Kozijnen tpv tegelwerk monteren

• De installaties– Standleidingen aanbrengen– CV-leidingen aanbrengen– E&W-leidingen aanbrengen– Radiatoren monteren– Electra + meterkast monteren– MV monteren

• De afwerking– Stucwerk/behangklaar maken– Tegelwerk wanden/vloeren– Spuitwerk– Aftimmeren – Schilderwerk– Kitwerk

• De uitrusting– Vensterbanken plaatsen– Sanitair monteren– Voordeuren afhangen– Binnendeuren afhangen

• De inrichting– Keuken plaatsen

Wanden plaatsen

Vloeren gieten

Boor- + freeswerk

Sleuven dichten

Voordeurkozijnen monteren

Binnenkozijnen monteren

Kozijnen tpv tegelwerk monteren

Standleidingen aanbrengen

CV-leidingen aanbrengen

E&W-leidingen

aanbrengen

Radiatoren monteren

Electra + meterkast monteren

MV monteren

Stucwerk / behangklaar

maken

Tegelwerk wanden / vloeren

Spuitwerk

Schilderwerk

Aftimmeren

Kitwerk

Vensterbanken plaatsen

Keuken plaatsen

Voordeuren afhangen

Binnendeuren afhangen

Sanitair monteren

Start afbouw

Oplevering

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

2. Activiteiten

15

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

• De inbouw– Wanden plaatsen– Vloeren gieten– Boor- en freeswerk– Sleuven dichten– Voordeurkozijnen monteren– Binnenkozijnen monteren– Kozijnen tpv tegelwerk monteren

• De installaties– Standleidingen aanbrengen– CV-leidingen aanbrengen– E&W-leidingen aanbrengen– Radiatoren monteren– Electra + meterkast monteren– MV monteren

• De afwerking– Stucwerk/behangklaar maken– Tegelwerk wanden/vloeren– Spuitwerk– Aftimmeren – Schilderwerk– Kitwerk

• De uitrusting– Vensterbanken plaatsen– Sanitair monteren– Voordeuren afhangen– Binnendeuren afhangen

• De inrichting– Keuken plaatsen

3. Planning

16

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Bouwprojecten Hurkswww.bouwkosten.nl

Code Activiteit Hoeveelheid per woning

Eenheid Ploeggrootte Productietijd

per woning (dagen)

Productietijd per bouwlaag

(dagen) Aantal ploegen

Aantal personen

A Standleidingen aanbrengen 15 m1 1 2 0,52 2 B Wanden plaatsen 32 m1 1 1 1,00 4 C Boor- + freeswerk 30 m1 1 1 0,33 1 D E&W-leidingen aanbrengen 30 m1 1 2 0,94 4 E Sleuven dichten 30 m1 1 1 0,26 1 F CV-leidingen aanbrengen 50 m1 1 2 1,00 4 G Vloeren gieten 85 m2 1 4 0,17 1 H Vensterbanken plaatsen 32 m1 1 2 0,26 1 I Stucwerk / behangklaar maken 160 m2 1 2 1,00 4 J Spuitwerk 110 m2 1 2 0,89 4 K Kozijnen tpv tegelwerk monteren 2 stuks 1 1 0,03 1 L Tegelwerk wanden / vloeren 30 m2 2 1 1,13 5 M Binnenkozijnen monteren 7 stuks 1 1 0,09 1 N Voordeurkozijnen monteren 1 stuks 1 2 0,19 1 O Aftimmeren 25 m1 1 2 0,50 2 P Schilderwerk 20 m1 1 2 1,00 4 Q Voordeuren afhangen 1 stuks 1 1 0,02 1 R Radiatoren monteren 6 stuks 1 2 0,51 2 S Electra + meterkast monteren 1 stuks 1 1 0,50 2 T MV monteren 1 stuks 1 1 0,50 2 U Binnendeur afhangen 7 stuks 1 1 0,06 1 V Sanitair monteren 1 stuks 1 2 1,00 4 W Keuken plaatsen 1 stuks 1 2 0,50 2 X Kitwerk 50 m1 1 1 0,25 1

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

3. Planning

17

3. Planning

18

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Bouwprojecten Hurkswww.bouwkosten.nl

Kosten: Code Activiteiten Hoeveelheid per woning

Eenheid Totaal prijs per woning (euro)

A Standleidingen aanbrengen 15 m1 450,00

B Gasbeton wanden plaatsen 44 m2 1.661,00

C Boor- + freeswerk 30 m1 175,00

D E&W-leidingen aanbrengen 30 m1 4.750,00

E Sleuven dichten 30 m1 170,00

F CV-leidingen aanbrengen 50 m1 2.750,00

G Vloeren gieten 85 m2 2.028,95

H Vensterbanken plaatsen 32 m1 1.397,76

I Stucwerk / behangklaar maken 160 m2 808,00

J Spuitwerk 85 m2 447,10

K Kozijnen tpv tegelwerk monteren 2 stuks 110,34

L Tegelwerk wanden / vloeren 30 m2 832,90

M Binnenkozijnen monteren 7 stuks 386,19

N Voordeurkozijnen monteren 1 stuks 198,75

O Aftimmeren 25 m1 553,75

P Schilderwerk 20 m1 519,00

Q Voordeuren afhangen 1 stuks 427,97

R Radiatoren monteren 6 stuks 1.311,00

S Electra + meterkast monteren 1 stuks 4.688,00

T MV monteren 1 stuks 3.740,00

U Binnendeur afhangen 7 stuks 496,44

V Sanitair monteren 1 stuks 1.150,00

W Keuken plaatsen 1 stuks 2.775,00

X Kitwerk 50 m1 372,50

Totaal 32.199,65

4. Alternatieven

19

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Veel handelingen Veel tijd

Anders uitvoeren Anders plannen

Alternatieven

4. Alternatieven

20

• Radiatoren monteren• Elektra + meterkast monteren• MV monteren• Sanitair monteren• Keuken plaatsen

• Wanden plaatsen• E&W-leidingen aanbrengen• CV-leidingen aanbrengen• Stucwerk / behangklaar maken• Spuitwerk• Tegelwerk wanden / vloeren• Schilderwerk• Sanitair monteren

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Veel handelingen Veel tijd

4. Alternatieven

21

Precom+ met afgewerkte wanden

Kabelgoot in vloer Meerdere ploegen

Prefab badkamersPrefab wandverwarming

Electra geïntegreerd in wanden

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Hurks Beton, 29-11-2010Instal-Advies BV, 09-11-2009BohebiflexNoppert BVVBI

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

4. Alternatieven

22

Prefab badkamer

4. Alternatieven

23

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Alternatieven Interval

(dagen)

Maatgevende productietijd

(dagen)

Bouwtijd per bouwlaag met toepassing van alternatieve (dagen)

Besparing tov traditionele afbouw (dagen)

Vloerverwarming prefab 41 5 46 -4

Wandverwarming prefab 41 5 46 -4

Kabelgoot in wand 41 5 46 -1

kabelgoot in vloer 40 5 45 -5

Prefab badkamer 36 4 40 -10

Prefab badkamer + keuken 35 4 39 -11

Geen badkamer 35 4 39 -11

Geen keuken 44 5 49 -1

Prefab wanden plaatsen 36 5 41 -9

Metal-stud wanden plaatsen 37 5 42 -8

Wand is stucwerk/behangklaar 45 5 50 0

Tegelmatten plaatsen 43 4 47 -3

Kunststof deuren afhangen 43 5 48 -2

Extra ploegen 31 3 34 -16

Tijd:

4. Alternatieven

24

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Kosten:

Alternatieven Hoeveelheid per woning

Eenheid Meerprijs per woning tov. traditionele afbouw (euro)

Vloerverwarming prefab 1 stuks € 1.139,-

Wandverwarming prefab 1 stuks € 639,-

Kabelgoot in wand 1 stuks € 405,-

kabelgoot in vloer 1 stuks € 955,-

Prefab badkamer 1 stuks € 693,-

Prefab badkamer + keuken 1 stuks € 418,-

Geen badkamer 1 stuks € -6.410,-

Geen keuken 1 stuks € -2.775,-

Prefab wanden plaatsen 44 m2 € 3.439,-

Metal-stud wanden plaatsen 44 m2 € 12,-

Wand is stucwerk/behangklaar 160 m2 € 152,-

Tegelmatten plaatsen 30 m2 € 1.417,-

Kunststof deuren afhangen 1 stuks € 109,-

Ontwerpfase

25

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

5. Ontwerp

26

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Genereren van de mogelijkheden om de afbouw uit te voeren.

INPUT:- Projectspecifieke eigenschappen- Mogelijke activiteiten van de afbouw

STUURINFORMATIE:Het te ontwikkelen

hulpmiddel

OUTPUT: De tijd en kosten van de afbouw met de daarbij behorende activiteiten om de afbouw uit te voeren.

GEBRUIKER:De planner van

Hurks Bouw Zuid

5. Ontwerp

27

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

5. Ontwerp

28

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

5. Ontwerp

29

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

5. Ontwerp

30

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

5. Ontwerp

31

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Precom+ Afbouw Tool

Een hulpmiddel om de afbouw bij toepassing van Precom+met betrekking tot tijd en kosten naar wens uit te voeren.

PAT

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

32

PAT

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

33

PAT

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

34

PAT

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

35

PAT

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

36

PAT

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

37

PAT

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

38

6. Toetsen

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

Interval

(dagen)

Productietijd (dagen)

Afbouwtijd (dagen)

Kosten (euro)

Afbouw Porthos 65 128 193 € 4.121.728Snelste afbouw (inclusief badkamer + keuken)

20 96 116 € 4.272.225

Goedkoopste afbouw (inclusief badkamer + keuken)

27 96 123 € 4.052.371

Snelste afbouw 17 96 113 € 3.704.377Goedkoopste afbouw 23 128 151 € 3.534.216

39

Aanbevelingen

40

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

• Het is van belang dat de kengetallen recent blijven, in het tabblad ‘Instellingen’ is het mogelijk om deze aan te passen.

• PAT koppelen aan een planningsprogramma.• PAT uitbreiden:

– Drie woningen per bouwlaag, van ongeveer 130m2.– De afbouw van de kelder en eerste verdieping.– De afbouw van de trappenhallen.

Afsluiting

Bedankt voor de aandacht.

Zijn er nog vragen?

41

Inleiding


Onderzoeksfase

Ontwerpfase

Slot

‘het versnellen van de afbouw bij toepassing van precom +’ ilse chatrou 11-03-2011...

Documents