05.03.2014

1

Hevd Forelesninger i fast eiendoms rettsforhold våren 2014 v/ Marianne Reusch http://allemannsretten.no

”Når noen i 20 år upåtalt har besittet en ting som sin, da beholder han den for ettertiden uten annen adkomst”

Rt. 2011 s. 1709 (Balders gate)

Hevdsloven – Lov 9. desember 1966 nr. 1 om hevd

Den sentrale begrunnelsen for hevdsinstituttet er å ikke rive opp etablerte forhold.

Selvstendig hevd Grensehevd Utfyllende hevd Rettsvernshevd Eiendomshevd Brukshevd (servitutter)

05.03.2014

2

Spørsmål om hevd av servitutt

Eidsivating lagmannsretts dom 7. juni 2012 LE-2011-134109

Svalbardloven, 17 juli 1925 nr. 11

Svalbardloven § 22. All grunn, som ikke blir tilkjent nogen til eiendom efter Svalbardtraktaten, er statsgrunn og er som sådan undergitt statens eiendomsrett. Ingen kan vinne hevd på eiendomsrett eller bruksrett til statsgrunn. Rettigheter som staten har over avhendet statsgrunn, kan ikke falle bort ved hevd.

•Bruk (§ 2) •Tid (§ 3) •God tro (§ 4) •Rettsstrid (§ 5)

Vilkår for eiendomshevd § 2. Den som har ein ting som sin eigen 20 år i samanheng, hevdar eigedomsrett.

Kravet til bruken - ”som sin egen”

05.03.2014

3

Rt. 1970 s. 1398 Nipetjern Hevdsl. § 2 Kravet til hevdsbruken - ”som sin egen”

Både faktiske og rettslige disposisjoner.

Hevdsl. § 2 Kravet til bruken - eksklusivitet

Rt. 1972 s. 643 Bottenvollen

§ 2. Den som har ein ting som sin eigen 20 år i samanheng, hevdar eigedomsrett.

Kravet til bruken - kontinuitet

§ 6. Hevdinga stoggar når det vert reist søksmål mot hevdaren om retten til tingen, såframt det endar med at saksøkjaren får medhald. Det same gjeld når hevdaren misser tingen og ikkje får han att innan 2 år (…)

Kravet til bruken - kontinuitet

05.03.2014

4

Hevdstid § 2. Den som har ein ting som sin eigen 20 år i samanheng, hevdar eigedomsrett.

Hevdstid

§ 3. Har to eller fleire ein ting etter kvarandre i samanheng og overgangen mellom dei er lovleg, er hevd fullført når hevdstida etter § 2 er ute.

Hevdstiden stopper når:

Hevdsvilkårene ikke lenger er til stede. For eksempel: Hevdsbruken opphører Den gode troen opphører

God tro?

§ 4. Den som veit at han ikkje eig tingen, hevdar ikkje. Det same gjeld den som ikkje veit det avdi han ikkje har vore så aktsam som han burde etter tilhøva.

Rt. 2000 s. 604 (Kjelsberg)

God tro og rettsvillfarelse

05.03.2014

5

Rettsstrid

§ 5. Den som har tingen til forvaring, leige, lån eller pant, kan ikkje hevda eigedomsrett. Det same gjeld den som har ein annan rett til å sitja med tingen.

Rettens gang 2007 s. 1649

(Lillevann)

Lillevann

1920

§ 5. Den som har tingen til forvaring, leige, lån eller pant, kan ikkje hevda eigedomsrett. Det same gjeld den som har ein annan rett til å sitja med tingen.

Tålt bruk?

Rettsvirkninger av eiendomshevd Rettsvernshevd (selvstendig eller aksessorisk)

Tinglysingsloven § 22 annet ledd: For andre lovbestemte rettigheter enn pant har tinglysing ingen betydning, hvor ikke anner særlig bestemt. Det samme gjelder rettserverv ved hevd. et

05.03.2014

6

Hevd Vilkår for eiendomshevd Bruk § 2 Som sin egen Eksklusivitet Kontinuitet Tid § 3 20 år Avbrudd Legge sammen perioder God tro § 4 Aktsomhet Rt 2000 s 604 Kjeldsberg Rettsvillfarelse? Rettsstrid § 5 Ingen annen hjemmel Tålt bruk?

Brukshevd Hevd av bruksrett

§ 7. Den som brukar eller har tingen som om han var bruksrettshavar, hevdar bruksrett. Dette gjeld og for særlege bruksrettar som vegrett og anna. Føresegnene i §§ 2-6 gjeld tilsvarande. § 8. For rett over framand eigedom til bruk som ikkje viser seg av ei fast tilstelling, er hevdstida 50 år. Dette gjeld ikkje rett til naudsynt veg eller opplagsplass. Likeins er hevdstida 50 år for rett til bruk for folket i ei bygd eller grend, eller i ein by eller annan vid krins.

Eksklusivitet? Kontinuitet Hevdstid God tro Rettsstridig

”Fast tilstelling?”

§ 8 annet ledd (langhevd): Likeins er hevdstida 50 år for rett til bruk for folket i ei bygd eller grend, eller i ein by eller annan vid krins.

Rettens gang 2012 s. 897 (Killingen)

05.03.2014

7

Mothevd

§ 9. I den mon tingen er bruka i strid med ein særleg rett, fell den retten bort (mothevd). Dette gjeld og rettar som andre enn mothevdaren har heft på tingen etter at hevdinga tok til.

Aksessorisk mothevd

Hevder hele eiendommen inkludert tredjemanns veirett, som da faller bort

Selvstendig mothevd Hevder veirett eller annen begrenset rett som egentlig tilhører en

annen.

Frihevd Selvstendig: Rette eier sitter med tingen i hevdstid uten at servitutten brukes

Aksessorisk Eiendommen hevdes, ingen aktiv motbruk, Servitutten ligger ubrukt i hevdstid.

§ 10. Bruksrettar som rettshavaren let liggja unytta i full hevdstid, fell bort med eigedomshevd eller når eigaren har site med tingen i hevdstid, endå om tingen ikkje er bruka i strid med retten (frihevd).

Vilkår: God tro!

Rt 1910 s 200 Kristinegaard

Alders tids bruk

05.03.2014

8

Rt. 1983 s. 569 (Vansjø)

Rt 2001 s. 769 Selbu

Rt. 2001 s. 1229 Manndalen

Alders tids bruk Ulovfestede, domstolskapte regler Bruk i lang tid (+/- 100 år), mindre strenge krav til bruksintensiteten og den gode troen

Rt 1910 s. 200 Kristinegaard, forløper til hevdsloven § 8 annet ledd.

Rt. 1983 s. 569 Vansjø Rt 2001 s. 769 Selbu Rt. 2001 s. 1229 Manndalen

Bevisbyrde