hissin rakentaminen vanhaan kerrostaloon · 2 vanhan kerrostalon hissit hissi voidaan asentaa...

Hissin rakentaminen vanhaan kerrostaloonKimmo Rönkä, diplomi-insinööriTaideteollinen korkeakouluFuture Home [email protected]

1 Hissittömät kerrostalotSuomessa

Väestö ikääntyy Suomen ohella kaikissa Länsi-Euroopan maissa. Ennusteiden mukaan vuonna2030 lähes joka neljäs suomalainen on yli 65-vuotias, erityisesti yli 75- ja yli 85-vuotiaidenmäärä kasvaa merkittävästi. Väestön ikäraken-teen muutos tuleekin olemaan suurimpia tule-vaisuuden asuinympäristöjä muokkaavia me-gatrendejä.

Hissitön kerrostalo on hyvin yleinen suoma-laisessa kaupunkikuvassa. Hissi oli 1900-luvul-la pitkään vain herrasväen kerrostaloihin kuulu-vaa ylellisyyttä. 1950-luvulla sai vielä rakentaaviisikerroksisen kerrostalon ilman hissiä. Ara-vamääräykset osittain jopa edellyttivät 1980-lu-vun alkuun saakka, että nelikerroksiset kerrosta-lot olivat hissittömiä. 1990-luvun uudet rakenta-mismääräykset sallivat vain 3-kerroksisten ker-rostalojen rakentamisen hissittöminä. Kun Hel-singin kaupunki kiristi vielä omia ehtojaan, ovat

lähes kaikki Helsingin kaupungin omalle maallerakennetut kerrostalot nykyään hissitaloja.

Suomen runsaasta miljoonasta kerrostalo-asunnosta noin 40 % on hissittömässä kerrosta-

576

Kuva 1. Liikkumisen esteettömyysvaatimuksetkorostuvat sekä katuympäristössä että raken-nuksissa.

Suomen väkiluku

0

500 000

1 000 000

1 500 000

2 000 000

2 500 000

3 000 000

3 500 000

Alle 18-vuotiaat 18-64-vuotiaat 65-74-vuotiaat 75-84-vuotiaat Yli 84-vuotiaat

Ikä

Hen

kilö

ä

Suomi 2000

Suomi 2010

Suomi 2020Suomi 2030

Lähde: Tilastokeskus (syyskuu 2001)

VÄHENEMÄ 14 %

VÄHENEMÄ 10 %

KASVU 52 %KASVU 112 %

KASVU 116 %

Kuva 2. Väestömuutokset vuosina 2000–2030. Lähde: Lehmuskoski et al. 2002 (Tilastoaineisto:Tilastokeskus).

mailto:[email protected]

lossa. Näissä yli 410 000:ssa hissittömässä ker-rostaloasunnossa asuu noin 700 000 asukasta.Ilman hissiä olevia porrashuoneita on runsas50 000. Näistä nelikerroksisia porrashuoneitaon noin 10 000 ja yli nelikerroksisia noin 1000.

Jos kaikki vuosittain rakennettavat uudet ker-rostaloasunnot olisivat hissillisissä taloissa, vas-taisi asuntojen määrä runsasta kolmea prosenttiahissittömien kerrostaloasuntojen määrästä. Pel-kästään uusia hissitaloja rakentamalla ei ongel-ma siten ratkea, vaan tarvitaan pitkäjänteistätyötä olemassa olevan rakennuskannan varusta-miseksi nykyaikaisilla hisseillä.

Hissin tarve korostuu asukkaaniän karttuessaYmpäristöministeriö sekä Sosiaali- ja terveys-ministeriö teettivät vuonna 2001 kyselyn hissit-tömien kerrostalojen asukkaille. Kyselyyn vas-tanneiden noin 500 asukkaan mielestä hissiä tar-vitaan eniten vanhenevan väestön omatoimi-seen asumiseen (lähes 70 % oli täysin tai jok-seenkin samaa mieltä) sekä pienten lasten kulje-tukseen (noin 50 %). Myös taloudelliset perus-teet, kuten asunnon arvo ja asunnon myynninhelpottuminen korostuivat (noin 50 %).

Vastaajista noin neljäsosan mukaan hissittö-myys haittasi jollakin tavalla talossa asumistatai siellä liikkumista. Hissittömyys haittaa asuk-kaita melko tasaisesti riippumatta siitä, minkä

ikäisiä asukkaat ovat, missä kerroksessa he asu-vat tai millainen itse rakennus on. Haitan suu-ruus vaihteli 15–37 % välillä. Eniten hissittö-myys haittasi yli 75-vuotiaita sekä ylimmissäkerroksissa asuvia.

Nuorten asukkaiden jyrkät mielipiteet muut-tuivat iän myötä hissille suopeammiksi. Asuk-kaat huomaavat liikkumisen esteet vasta silloin,kun asia koskettaa henkilökohtaisesti itseä tailähiympäristöä. Tyypillistä oli asukkaiden jyrk-kä vastustus, joka kuitenkin iän tai liikkumisenesteiden myötä muuttui kannatukseksi. Yllättä-vän moni hissiä itse vastustanut pohdiskeliomaa tulevaisuuttaan ja epäili mahdollisuuksi-aan asua samassa talossa ilman hissin rakenta-mista. (Rönkä & Kallio 2002)

Ketä hissi palvelee?Hissi on laite, joka nostaa ihmisiä ja tavaroitaylös- ja alaspäin. Hissi helpottaa kaikkien ker-rostalossa liikkuvien kulkemista, mutta liikku-misesteisille se on välttämätön. Hissin avullalastenvaunut, ruokatavarat ja muuttokuormatliikkuvat vaivattomasti asunnon ovelle saakka.Esimerkiksi piano mahtuu myös kaitahissiin.Hissin avulla asukkaiden on helpompi käyttäätalon ullakko- ja kellaritiloja, joissa voi olla ra-kennuksen apu- ja saunatiloja. Hissi auttaa huo-mattavasti rakennuksen siivousta, huoltoa, kor-jausta sekä postinkantoa.

Hissin rakentaminen vanhaan kerrostaloon

577

Kuva 3. Tyypillinen 1950-luvun kerrostalo. Tähän Helsingin Käpylässä sijaitsevaan taloyhtiöönrakennettiin hissit porrashuoneisiin vuoden 2000 aikana. Kuvat: Schindler O.


578

Hissin tarve taloyhtiössä – Kaikki vastaukset

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100%

Hissin puute rajoittaa liikkumistanimonin tavoin

Hissin avulla talosaunan käyttöolisi miellyttävämpää

Hissin avulla käyttäisin taloyhtiön tilojanykyistä paljon tehokkaammin

Tarvitsisin hissiä erityisestikaupassa käydessäni

Hissin avulla siivoaminen olisi helpompaa

Hissi helpottaisi huomattavasti pientenlasten kuljetusta

Hissin avulla vanheneva väestöpärjäisi omatoimisesti

Asuntoni arvo nousisi hissin ansiosta

Asuntoni myynti olisi helpompaa,jos talossa olisi hissi

täysin samaa mieltä jokseenkin samaa mieltä ei vaikutusta / en osaa sanoa

jokseenkin eri mieltä täysin eri mieltä ei vastausta

Kuva 4. Hissin tarve taloyhtiössä asukkaiden mielestä. (Rönkä & Kallio 2002).

Hissin tarve taloyhtiössä – Kaikki vastaukset

Hissittömyyden haittaaminen asuinkerroksen mukaan

0

Asu

inke

rros

20 40 60 80 100

1

2

3

4

5

Haittaa

Ei haittaa

Ei vastausta

N=9

N=76

N=165

N=121

N=121

%

Kuva 5. Hissittömyyden haittaaminen asuinkerroksen mukaan. (Rönkä & Kallio 2002).

2 Vanhan kerrostalon hissitHissi voidaan asentaa jälkeenpäin lähes jokai-seen hissittömään kerrostaloon. Tavallisen hen-kilöhissin lisäksi voidaan asentaa keveämpinävaihtoehtoina ns. mini- tai kaitahissi, jotka onkehitetty erityisesti peruskorjausta varten.

Hissin valinnan pääperiaatteet:• Rakennus on esteetön pihalta kotiovelle.• Apuvälineitä käyttävä pystyy kulkemaan it-

senäisesti.• Palo- ja pelastustoimi pystyy toimimaan nor-

maalisti.• Hissin avulla jokainen talon asukas pystyy

hyödyntämään rakennuksessa olevia sauna-ja muita aputiloja.

Lähtökohdat hissin valinnalleHissin suunnittelussa on tärkeintä se, että asen-nettava uusi hissi palvelee laajasti talon asukkai-ta. Hissin avulla myös apuvälineitä, kuten pyö-rätuolia ja rollaattoreita käyttävät voivat kulkeapihalta asuntoihin.

Ratkaisun on oltava palo- ja pelastustoimenkannalta toimiva: palomiesten pitää pystyä liik-kumaan porrashuoneessa ja pelastamaan asuk-kaat tulipalotilanteessa myös portaita kaventa-van hissiasennuksen jälkeen. Vaikka sairaan-kuljetus siirtyykin kaitahissiasennuksissa his-seihin, on paarikuljetuksen oltava mahdollistamyös porrashuoneita käyttämällä.

HissimääräyksetHissit rakennetaan aina voimassaolevien mää-räysten ja ohjeiden mukaisesti. Sähköllä toimi-vana laitteena hissi on melko tarkkaan säänneltymyös kansainvälisillä määräyksillä. Heinäkuus-ta 1999 lähtien hissit on pitänyt varustaa kuilus-sa olevien ovien lisäksi erillisillä korinovilla.Hisseistä annetaan määräyksiä standardeissa(STF), normeissa (EN81) ja EU:n direktiiveissä.

HydraulihissitYleensä uuteen taloon asennetaan köysihissi,jossa konehuone sijoitetaan hissin yläpuolellekatolle. Peruskorjauksessa ei ole tilaa köysihis-sin tarvitsemalle kuilun ylä- ja alapuoliselle ti-lalle; silloin käytetään yleensä hydraulitekniik-kaan perustuvaa hissiä. Jälkeenpäin asennetuthissit ovat pääsääntöisesti hydraulisia hissejä,jolloin hissin konehuone voidaan sijoittaa por-rashuoneeseen tai sen lähettyville.

Vanhoihin taloihin asennettava hissi voi ollamyös tela-, ketju-, ruuvi- tai hammasratashissi.Markkinoille on tullut myös konehuoneettomiahissiratkaisuja, joissa ei tarvita konehuoneelleerillistä tilaa.

Rakennuksen ulkopuolelle normaalihenkilöhissiJoissakin tapauksissa hissi voidaan asentaa es-teettömästi rungon ulkopuolelle. Tällaisessa ti-lanteessa on aina mahdollista rakentaa normaalikahdeksan hengen henkilöhissi. Ratkaisu onkalliimpi, mutta samalla saavutetaan uudisra-kentamisen laatutaso.

3 Hissin suunnitteluHissityyppi valitaan rakennuksen porrashuo-neen perusteella. Hissi voidaan asentaa por-rashuoneeseen tai sen ulkopuolelle. Tärkeintäon suunnitella huolellisesti ratkaisu, joka edis-tää asukkaiden helppoa ja miellyttävää liikku-mista rakennuksessa.


579

800 mm

1050 mm

1400

mm

1650

mm

Kuva 6. Minihissin mitoitus perustuu pyörä-tuolin tilatarpeille. Minihissin asennuksen jäl-keen pitää porrashuoneeseen mahtua kulke-maan paareilla.

800 mm

1050 mm

1900

mm

2150

mm

Kuva 7. Kaitahissiin mahtuvat sairaankuljetus-paarit, jolloin porrashuone voidaan mitoittaanormaalia kapeammaksi.

Porrashuone lähtökohtanaHissi pitää liittää mahdollisimman hyvin van-haan taloon ja sen yksilölliseen porrashuonee-seen. Jokainen hissi ja sen liittäminen taloonsuunnitellaan tapauskohtaisesti. Yleensä hissivoidaan rakentaa porrashuoneeseen, jolloinyleisin ja taloudellisin vaihtoehto on kaitahissi,joka toteutetaan porrassyöksyjä kaventamalla.Jos hissi päätetään sijoittaa porrashuoneen ulko-puolelle, vaihtoehtoisia toteutustapoja on enem-män, mutta kustannukset yleensä nousevat.

Hissityypin valintaan vaikuttavat sekä raken-nuksen malli että porrashuoneen mitat. Valin-taan vaikuttaa myös se, millainen merkitys his-sille halutaan: onko se liikkumisen väline vaihalutaanko parantaa myös rakennuksen ul-konäköä ja toiminnallisuutta.

Kerrostalon porrashuoneessa voi olla suorakaksivartinen porras, suora yksivartinen tai eri-laisia kierreportaita. Yleisin porrastyyppi Suo-messa on kaksivartinen porras, joka oli pääasial-linen porrastyyppi 1960-luvun alkuun saakka.Elementtirakentamisen aikana yleistyi kierre-porras, jossa portaan muoto on puolipyöreä.

Kerrostalot olivat 1960-luvun alkuun saakkayleensä paikalla rakennettuja. Porrassyöksyjäalettiin valmistaa tehdasvalmisteisena 1950-lu-vun puolivälissä, jonka jälkeen niiden käyttö alkoiyleistyä. Elementtirakentamisen aikana, 1960-lu-vun lopulta lähtien myös porrassyöksyt olivatelementtirakenteisia.

Kaksivartinen porrashuone – yleisin tapausHissin sijoittaminen porrashuoneeseen onyleensä edullisin ratkaisu. Porrassyöksyjen ka-ventamisen jälkeen kaitahissi voidaan sijoittaaporrassyöksyjen väliin. Mikäli portaita siirre-tään tai ne rakennetaan uudestaan, hissi voidaanmyös sijoittaa porrassyöksyjen viereen.

Useissa tapauksissa porrassyöksyjä joudu-taan kaventamaan. Toimivan ja taloudellisenratkaisun syntymiseksi kannattaa vaihtoehdois-ta keskustella sekä kunnan rakennusvalvonnanettä palo- ja pelastustoimen kanssa.


580

Lepotason mitat

Porrastason mitat

Huoneisto-ovienavautuminen

Porrassyöksynleveys

Kuilun leveys

Kuva 8. Porrashuoneen tarkemittauksen perus-teella voidaan arvioida eri vaihtoehtojen toteut-tamismahdollisuuksia.

Kuva 9. Kaitahissi rakennettu porrassyöksyjen väliin. Helsingin Suursuontie. Kuva: Kone Oy.

Hissin sijoitus yksivartiseenporrashuoneeseenYksivartisessa porrashuoneessa hissi yleensä si-joitetaan portaan ja välitason keskelle, jolloinporrassyöksyä joudutaan kaventamaan. Hissimahtuu hyvin porrassyöksyn ja porrastason vä-liin. Toisena vaihtona on rakennuksen ulkopuo-linen hissi, joka voidaan toteuttaa ilman portai-den nousua.

Kierreporrastalon vaihtoehdotKierreportaita tehtiin etenkin 1960- ja 1970-lu-vuilla rakennettuihin kerrostaloihin. Kierrepor-ras on liikkumisturvallisuudeltaan huono, jotenhissin rakentaminen parantaa rakennuksen toi-minnallisuutta. Kierreporrastaloissa hissi voi-daan asentaa esteettömästi rakennuksen ulko-puolelle. Joskus porrashuoneessa on tilaa ka-ventaa kierreportaan syöksyä. Vanha kierrepor-ras voidaan myös purkaa ja asentaa tilalle uudetportaat ja hissi.


581

Kuva 10. Yksivartiseen porrashuoneeseen rakennettu hissikuilu. Kuva: Kone Oy.

Kuva 11. Hissi voidaan joissakin tapauksissa rakentaa myös rakennuksen ulkopuolelle. KuvassaKurkisuontie 22, Helsinki. Kuva: Kone Oy.

Hissihankkeessa tarvittavat suunnitelmatHissihankkeen organisoija teettää ammattitai-toisilla suunnittelijoilla yksityiskohtaiset piirus-tukset. Varsinaisen hissin suunnittelun lisäksitarvitaan hissin liittämiseksi rakennukseenmyös muuta asiantuntemusta: arkkitehti-, ra-kenne-, sähkö- ja ilmastointisuunnitelmilla var-mistetaan korkeatasoinen ja asukkaita hyvinpalveleva lopputulos. Hissihankkeessa vaadi-taan aina rakennuslupa ja vastaava työnjohtaja.

Hissin rakentamisen kannattavuudenarviointiHissi on sitä kannattavampi rakentaa, mitä kor-keampi talo on ja mitä enemmän kerroksissa onasuntoja. Seuraavassa taulukossa on pyritty ar-vioimaan hissin rakentamisen mahdollisuuksiaerilaisissa rakennustyypeissä.


582

Taulukko 1. Hissihankkeen edellyttämä rakennussuunnittelu.Arkkitehtisuunnittelu– asemapiirros, jossa esitetään hissin paikka– leikkauspiirros hissikuilun kohdalta– pohjapiirros, jossa esitetään hissin ja mahdollinen konehuoneen sijainti– selvitys konehuoneen seinärakenteista (palonkestävä A60)– liikuntaesteettömyys ulko-oven kautta hissiin ja kerrostasoilla– käsijohteet– tarvittaessa museoviraston lausunto porrashuoneen muutostöistäSeuraavat kohdat otettava huomioon erityisesti silloin, jos portaita kavennetaan oleellisesti– umpaarikuljetuksen huomioiminen (ovien aukeamissuunnat, tarvittava vapaa tila kaitahissin oven edessä,

porrastasanteiden ja lepotasojen leveydet)– rakennuksen kerrosluku enintään neljä– huoneistojen määrä tavanomainenRakennesuunnittelu– portaiden ja tasojen mahdollinen tuenta ja paloeristys (jos portaita joudutaan leikkaamaan)– hissin johdekuormien ja mahdollisten kantavien pilareiden perustuspiirrokset– tarvittaessa laskelmat em. rakenteistaSähkösuunnittelu– hissin vaatimat muutokset kiinteistön sähkösuunnitelmiin– mahdollisesti poistettavat sähkötarvikkeet ja tarvittaessa muutospiirustukset– selvitys hissin sähköistyksestä sähköpääkeskuksessa– porrashuoneen valaistus (valaisimien oikea sijoitus)Ilmanvaihtosuunnittelu– selvitys hissikuilun ja mahdollisen hissikonehuoneen tarvittavista ilmanvaihtoratkaisuista sekä

mahdolliset muutokset ja lisäykset kiinteistön LVI-piirustuksiin

Taulukko 2. Hissin rakentamisen taloudellinen arviointi.

HISSIN RAKENTAMISEN KANNATTAVUUS

Perustelu Edullinen /kannattava

Keskivaikea /mahdollinen

Hankala /kallis

Rakennuksen ominaisuudet

Kerrosten määrä Kerrosten määränkasvaessa hissintarve kasvaa.

4- tai enemmän 3-kerrosta (+pohja-kerros)

3-kerrosta(ei pohjakerrosta)

Huoneistojen määräporrashuoneessa

Huoneistojen määrävaikuttaa hissin käyttäji-en/maksajienmäärään.

15 tai enemmän 10–14 huoneistoa Alle -10 huoneistoa

Pohjakerros(yhteistiloja)

Pohjakerroksen tilojavoivat käyttää kaikkitalon asukkaat.

On On (ns. puolikerros) Ei

Ullakko(yhteistiloja)

Ullakolla olevia tilojakäyttävät kaikki talonasukkaat.

On Ei Ei

4 Rakentamismääräyksetja ohjeet

Rakentamisesta on säädetty maankäyttö- ja ra-kennuslaissa ja -asetuksessa. Säännösten tarkoi-tuksena on huolehtia siitä, että rakennuksista tu-lee turvallisia, terveellisiä ja laadukkaita sekämyös lapsille, vanhuksille ja vammaisille sovel-tuvia.

Hissihankkeiden yhteydessä rakennuksentila- ja rakennustekniseen suunnitteluun vaikut-tavat tärkeimmät rakentamismääräykset ovatSuomen Rakentamismääräyskokoelman osissaAsuntosuunnittelu (G1), Rakennusten palotur-vallisuus (E1), Rakenteiden lujuus (B) ja Liik-kumisesteetön rakentaminen (F1). Näitä uudis-rakentamista koskevia määräyksiä sovelletaanrakennuksen muutos- ja korjaustoimenpiteisiin,kuten peruskorjaus- perusparantamiskohteisiinsen mukaan kuin toimenpiteen laatu ja laajuussekä rakennuksen käyttötapa vaativat. Esteettö-mästä ja kaikille soveltuvasta rakentamisesta onyleismääräykset rakennuslain 15 §:ssä ja raken-nusasetuksen 77 ja 80 §:ssä.

Rakentamismääräysten joustavaa sovelta-mista korjausrakentamisessa koskee rajaus, jon-

ka mukaan rakentamismääräyksistä poikettaes-sa on varmistettava, ettei käyttäjien turvallisuusvaarannu eivätkä heidän terveydelliset olonsaheikenny. Lähinnä kysymys on rakennuksestapoistumisen ja pelastusmahdollisuuksien järjes-tämisestä. Porrashuoneen tilan mahdollista ka-ventamista hissin vuoksi tuleekin kompensoidaparantamalla muilta osin rakennuksen palotur-vallisuutta sekä poistumis- ja evakuointiedelly-tyksiä.


583

Rakennustekninen toteutus

Tila hissikuilulle Mikäli hissikuilulle onolemassa valmis tila,on hissin asentaminentodennäköisestihelpompaa.

Hissikuilu valmiina. Hissikuilulle osittainvalmis tila.

Hissikuilulle ei tilaavalmiina.

Porrashuoneenväljyys

Mikäli porrashuoneon väljä, voidaan hissisijoittaa todennäköisestiporrashuoneeseen.

Väljä porrashuone,tilaa hissin toteutta-miselle.

Väljähkö, kuilumahtuu, vaikkakaventaakinporrashuonetta.

Ahdas, kuilu kaven-taisi selvästiporrashuonetta.

Asuinkerros-tasojen määrärakennuksessa

Hissin pysähdykset erikerrostasoilla lisäävätkustannuksia.

Asunnot samassatasossa kerroksissa.

Asunnot ns. puoli-kerroksissa(hissien tulee ollaläpikuljettavia).

Asunnot useassaeri tasossa kerrok-sissa.

Kiinteistön hallinta

Korjaustensuunnittelu/budjetointi

Korjausten suunnitteluja budjetointi kertoohyvästä talon kunnonylläpidosta.

Hankkeet budjetoituvuosille, jota toteute-taan suunnitelmanmukaisesti.

Hankkeet taloyhtiönlistalla, mutta toteu-tusjärjestys vaihte-lee.

Ei korjauslistoja.

Korjaustentoteuttaminen

Kun taloa on perus-korjattu säännöllisesti,voidaan harkita myöslaatua parantaviakorjauksia.

Taloa korjattu vuosi-en ajan, isot korjaus-hankkeet tehty.

Taloa korjattu vuosi-en ajan, mutta osaisoista korjauksistayhä tekemättä.

Taloa ei ole korjattujuurikaan ja suuretkorjaukset yhä teke-mättä.

Talon sijainti Talon sijainti vaikuttaaasuntojen arvoon –hyvällä paikalla hissienrakentaminen on talou-dellisesti kannattavam-paa.

Keskusta tai lähiössäpalvelukeskuksenlähellä.

Keskustan reuna-alue tai palvelukes-kuksen reuna-alueella.

Syrjäinen sijainti.

Taulukko 3. Portaita kavennettaessa varmistetta-via asioita.

– palovaroittimet huoneisiin/porrashuoneeseen– savunpoisto porrashuoneessa– varapoistumistie, joita ovat ikkunat ja parvekkeet– kunnan palokalusto: nostolava-auto– pelastustiet piha-alueilla– sairaankuljetuskalusto soveltuu uuteen tilanteeseen– monimutkaisissa porrashuoneissa opasteet

porrashuoneen rakenteesta– kuivanousujen rakentaminen 4-kerroksisiin

porrashuoneisiin– asukkaille opastus hälytystilanteessa käyttäyty-

misestä.

Hissihanke tarvitsee aina rakennusluvanAsunto-osakeyhtiö tai kiinteistöyhtiö hakee his-sin rakentamiselle tarvittavan luvan. Kunnan ra-kennustarkastajaan on syytä ottaa ajoissa yh-teyttä ennen luvan hakemista. Rakentamistakoskeva lupa tarvitaan aina, kun porrassyöksyjäon suunniteltu kavennettaviksi. Lupa tarvitaanmyös silloin, kun hissi rakennetaan jälkeenpäinjo olevaan, ns. hissivaraukseen, kuiluun taimuuhun tilaan. Hakemuksen käsittelyn yh-teydessä selvitetään myös palo- ja pelastustoi-men näkökulma hissin rakentamiseen. Lupa-päätöksessä saatetaan tapauskohtaisesti määrätärakennuksen paloturvallisuutta kohentavistatoimenpiteistä rakennustöiden yhteydessä.

5 Hissihankkeen kustan-nukset ja rahoitus

Hissi on hankkeena kallis investointi, jonka ra-hoitus kannattaa suunnitella huolellisesti. Eri ra-hoitusvaihtoehdot tulee esittää myös osakkaillepäätöstä tehtäessä. Valtio avustaa hissin raken-tamista asunto-osakeyhtiöissä 40 % osuudella jakiinteistöosakeyhtiöissä 50 % osuudella koko-naiskustannuksista. Joissakin kunnissa on otettukäyttöön kuntakohtainen 5–15 % lisäavustus.

Hissin rakentamiskustannuksetVanhaan kerrostaloon rakennettuna hissin asen-taminen maksaa veroineen noin 70 000–170 000euroa. Hissikoneisto on melko samanhintainen,mutta kustannuksia tulee etenkin porrashuo-neen muutostöistä.

Halvimmillaan hissi rakennetaan valmiiseenkuiluun, jolloin rakennustekniikka on vähäistä.Kun hissin takia joudutaan tekemään paljon ra-kentamistöitä, kuten uusia portaita, kustannuk-set kasvavat huomattavasti.

Hissihankkeen organisointiHissihanke lähtee liikkeelle suunnittelusta, jo-hon näin suuressa hankkeessa kannattaa panos-taa. Ensimmäiseksi pitää päättää hankkeen or-ganisoinnista: ostetaanko hissi valmiina ja asen-

nettuna ”avaimet käteen” vai pilkotaanko hankeosaurakoihin. Peruskorjauksessa isot hankkeetkannattaa pitää kokonaisina, mikäli taloyhtiössäei ole riittävästi asiantuntemusta. Yhtiökokouk-sessa pitää pystyä esittämään hankkeelle selkeäkokonaiskustannus sekä osakaskohtaisesti erirahoitusvaihtoehtoina.

Asunto-osakeyhtiön hallitus on vastuussahissihankkeen valmistelutöistä. Hallitusta avus-taa isännöitsijä, joka ammattitaitoisena osaa or-ganisoida korjaushankkeita ja niiden rahoitusta.Isännöitsijä tietää myös, milloin kannattaa pal-kata ulkopuolisia asiantuntijoita. Hissihank-keessa isännöitsijä, mahdollisesti ulkopuolistarakennuttaja-apua käyttäen laatii urakkatar-jousasiakirjat, jotka lähetetään hissiyhtiöille.Hissihankkeen kilpailuttaminen eri hissivalmis-tajilla sekä rakennusyhtiöillä kannattaa valmis-tella hyvin.

Hissin rahoitusPerusta rahoitukselle antaa valtion asuntorahas-ton hissiavustus. Sen lisäksi tarvitaan yhtiössäjoko yhtiölainaa, rahastoituja säästöjä tai asuk-kaiden erillisiä maksuja.

Hallitus valmistelee vaihtoehtoisia hissi-hankkeen rahoittamistapoja. Yhtiökokouksessahissistä päätettäessä on asukkaille pystyttäväosoittamaan, kuinka paljon hissin rakentaminenasukasta tai osakasta kohti maksaa ja paljonkohissi nostaa yhtiövastiketta.

Hissikustannusta voidaan jakaa useammallevuodelle lainoituksen avulla. Yhtiölainaa voi-daan ottaa hissihankkeessa esimerkiksi 5–10vuodeksi. Isännöitsijä kilpailuttaa eri rahoitus-lähteitä edullisimman vaihtoehdon löytämiseksi.

Valtion Asuntorahastosta hissiavustusHissin rakentamiseen voi hakea hissiavustustaValtion Asuntorahastosta. Hissiavustusta myön-netään hissin suunnittelu-, rakentamis- ja asenta-miskustannuksista. Asunto-osakeyhtiöillä avus-tuksen määrä on enintään 40 % ja aravalainoite-tuissa vuokrataloissa enintään 50 % kustannuk-sista. Avustushakemus jätetään kuntaan, jokatoimittaa sen lausunnollaan varustettuna asun-torahastolle. Asuntorahasto myöntää avustuk-sen. Hakulomakkeita saa kunnan asuntovi-ranomaisilta.

Asuntorahaston päätös on kaksivaiheinen:ensiksi tehdään varauspäätös, jonka jälkeen teh-dään vielä varsinainen avustuspäätös. Varaus-päätöstä varten tarvitaan pääpiirustusluonnoshissin sijoituksesta. Avustuspäätöstä varten tar-vitaan tekniset erittelyt hissitoteutuksesta sekätoteutuksen kokonaishinta (tarjoukset tai sopi-mukset).


584

Taulukko 4. Hissin rakentamiskustannuksiin vai-kuttavat tekijät.

– hissin asentamisen rakennustekniset työt– kuilun rakenne (lasi, verkko)– tarvittavien pysähdysten määrä– hissin läpikuljettavuus– kuilun ja konehuoneen ilmanvaihto– Paloturvallisuus

Avaimet käteen – ns. täyden palvelun pakettiTäyden palvelun paketilla tarkoitetaan sitä, ettätaloyhtiö ostaa paikalleen asennetun ja toimivanhissin yhdeltä osapuolelta. Hissien rakentami-sessa ei ole kuitenkaan muodostunut toimiviakäytäntöjä ns. avaimet käteen -toimituksista.

Nykyiset käsitykset avaimet käteen -palve-lusta sisältävät mm. seuraavia ongelmia:• Porrashuoneen rakennustekniikka sisältää

aina kustannusriskin, mikäli porrashuoneenrakennetta joudutaan vahvistamaan tai teke-mään suuria muutostöitä.

• Mahdollisen riskin takia kokonaishinta saat-taa nousta, joka taas voi edesauttaa hissihank-keiden yleisen hintatason nousua.

• Lisätöiden tarkka määrittäminen etukäteenon vaikeaa.

• Rakennusliikkeen ja hissiyhtiön vastuut ja ta-kuut ovat erilaisia.

Hissin teknisestä toteuttamisesta tulisi teettääaiempaa tarkempia etukäteistutkimuksia, jottakokonaisriskiä voitaisiin hallita nykyistä pa-remmin. Menettely todennäköisesti alentaisihintaa. Hissin rakentamisen selkiytyminen jatyömäärän vakioituminen yhtenäistäisi hank-keet, jolloin tarjonta hissin toteuttamiseksi kas-vaisi ja myös kokonaishinta alenisi kiristyneenja tasapuolisen kilpailun takia.

Täyden palvelun paketin tarjoajaksi sopii hy-vin rakennusurakoitsija, koska riskeistä suurinosa liittyy rakentamiseen. Hissi laitteistona onvakioidumpi ja se asennetaan valmiiseen kui-luun, joten hissitoimitus voi olla rakennusura-kan alihankintana. Täyden palvelun paketin toi-mittajien takuiden tulisi olla yhdenmukaiset.

KIRJALLISUUTTA

Hekkanen M. Korjausrakennushankkeen ketju-tus. Suomen Kiinteistöliitto. Kiinteistöalan kus-tannus Oy-rep Ltd. Lahti, 1999.Hemmilä K. Remonttihissien hankinnan edistä-minen – hissi vanhaan kerrostaloon. Esitutki-mus. VTT Rakennustekniikka. Ympäristömi-nisteriö. 2000.Hissiopas vanhaan kerrostaloon. Hankkeen to-teutus- ja suunnitteluopas. Ympäristöministe-riö. 2000.Lehmuskoski V, Rönkä K, Wiik M, Kallio R.Ikääntyneiden liikkuminen ja tienpito. Tiehal-linto, Palvelujen suunnittelu. Tiehallinnon sel-vityksiä. Helsinki 2002.Maankäyttö- ja rakennuslaki. Suomen säädös-kokoelma 132/1999Maankäyttö- ja rakennusasetus. Suomen sää-döskokoelma 895/1999.Rönkä K, Halomo J, Huhdanmäki A, Teerimo S,Tolsa H. Hissi vanhaan kerrostaloon; taloudelli-nen kannattavuus, sosiaalinen tarpeellisuus sekähallinnolliset ja taloudelliset edellytykset. Suo-men ympäristö 157. Ympäristöministeriö,asuin- ja rakennusosasto. 1997.Rönkä K, Kallio R. Hissi meidän taloon? Kyse-lytutkimus vanhan kerrostalon asukkaille ja ta-loyhtiöille. Ympäristöministeriö, Suomen ym-päristö 555. 2002Sipiläinne P, Åkerblom S, Koivu H. Esteettö-myys asuntorakentamisessa. Suomen rakenta-mismääräyskokoelman osan G1 suunnittelupe-riaatteiden toteutuminen. Ympäristöministeriö,Suomen Ympäristö 481. Helsinki, 2001.Turtiainen, Jukka; Saarinen, Ulla & Vienamo,Jarmo: Asuinkerrostalon poistumisen toimi-vuus kaitahissiasennuksen jälkeen. Ympäristö-ministeriö, Suomen ympäristö 262.


585

hissin rakentaminen vanhaan kerrostaloon · 2 vanhan kerrostalon hissit hissi voidaan asentaa...

Documents