İhlas gayrİmenkul · planlama ve dijital yayıncılık alanlarında da faaliyet gösterilmeye...

İHLAS GAYRİMENKUL

2 0 1 8 F A A L İ Y E T R A P O R U

Grubun 20 yılı aşkın süreyi kapsayan deneyiminden

güç alan İhlas Gayrimenkul, iştirakleri ile birlikte

gayrimenkul projeleri, madencilik ve enerji,

dış ticaret ve satınalma konularında uzman fikirlerle

büyümeyi hedefliyor.

1985 tarihinde kurulan, yeni stratejik yönelimler

doğrultusunda 2017 yılında unvan ve faaliyet alanında değişime giden

bir yapı olarak, gayrimenkul ve ticaret alanlarında

vizyon geliştirici projelerle deneyimi kazanca dönüştürüyoruz.

İmza attığımız, her metrekaresi güvenle

inşa edilen projelerimiz, halkımızın tercihi oldu.

Basamak basamak ilerleyen Marmara Evleri’yle bir mutlu

sona daha doğru ilerliyor, güvenin karşılığını veriyoruz.

UZMANLIK

GÜVEN

DENEYİM

Çinli China Silk Road Group ile ortaklık kurarak

geleceğe yeni bir adım attık. “Bir Kuşak Bir Yol

Girişimi” kapsamında yurt dışında enerji ve altyapı alanlarında iş geliştirme

faaliyetlerini önceliklerimiz arasına aldık.

Doğru zamanda doğru yatırımlarla bugüne kadar

başarılı sonuçlara imza atıyoruz. Büyük altyapı projelerini hedefleyerek ve daha seçici projelerle sürdürülebilir büyüme

yolunda adımlar atıyoruz.

İmza attığımız, her metrekaresi güvenle

inşa edilen projelerimiz, halkımızın tercihi oldu.

Basamak basamak ilerleyen Marmara Evleri’yle bir mutlu

sona daha doğru ilerliyor, güvenin karşılığını veriyoruz.

YENİLİK

BAŞARI

GÜVEN

İçindekiler

BIR BAKIŞTA IHLAS GAYRIMENKUL04 Kısaca İhlas Grubu06 İhlas Grubu’nun Faaliyet Alanları08 İhlas Gayrimenkul Hakkında10 Başlıca Finansal Göstergeler11 Misyon, Vizyon ve Etik Değerler

YÖNETIMDEN 12 Genel Müdür’ün Mesajı

2018 YILI FAALIYETLERI14 Ortaklık Yapısı16 İştirakler18 Projeler

KURUMSAL YÖNETIM20 Yönetim Kurulu24 Yönetim Kurulu'nun Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin

Bağımsız Denetçi Raporu26 Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu 76 2018 Yılı Dönem Sonucuna İlişkin Olarak

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Tarafından Genel Kurul’a Yapılacak Bilgilendirme

77 Sorumluluk Beyanı 78 Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi

Hakkında Denetçi Raporu

FINANSAL BILGILER79 01.01.2018 – 31.12.2018 Hesap Dönemine ait Konsolide Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetçi Raporu151 İletişim

İhlas Gayrimenkul | 2018 Faaliyet Raporu

“5’İ BİR YERDE”

Biz im kü l türümüzde sevdik le r imiz le

paylaşt ığ ımız b i r tak ın ın önemli b i r yer i

vard ı r. “Beş i b i r yerde” ad ın ı verd iğ imiz ,

beş a l t ın ın b i r yerde toplandığ ı tak ı ,

iy i günde de kötü günde de güven ver i r

ve hayata değer katar.

B iz de Hold ing çat ı s ı a l t ında b i r leşen

5 marka o larak Türk iye’ye güven

vermeye devam ediyoruz .

4 y ı ld ı r o lduğu g ib i faa l iyet rapor la r ımız ı

o r tak b i r konsept çerçeves inde

şek i l lendi r iyoruz . Bu y ı l da

“Beş i B i r Yerde” temas ıy la

hayata fa rk l ı a lan larda kat t ığ ımız

değer le r i an lat ıyoruz .

İHLAS YAYIN HOLDİNG


İHLAS GAZETECİLİK


İHLAS GAYRİMENKUL


İHLAS EV ALETLERİ


İHLAS HOLDİNG


İh las Gayr imenkul Pro je Gel i ş t i rme ve Ticaret A .Ş . o la rak , yen i s t ra te j i k

k arar la r la , öncek i y ı l ver iml i b i r ge leceğe doğru yo la ç ık t ı k .

K ısa sürede at ı l ımlar yaparak , Grubun tüm b i r i k imiy le i le r lememiz i

h ız l ı ad ımlar la sürdürdük . Bugüne k adar inşa e t t iğ imiz i ş merkez le r i ,

devremülk le r, s tüdyolar, eğ i t im kompleks le r i ve s i te le r sağ lam

temel imiz o lacak . Gayr imenkulün fa rk l ı a lan la r ında bu temel üzer inde

yükse leceğ iz .

4 BIR BAKIŞTA İHLAS GAYRİMENKUL


1970 YILINDA TÜRKİYE GAZETESİ’NİN KURULMASIYLA

TEMELLERİ ATILAN İHLAS GRUBU, 1978 YILINDA GAZETENİN

ELDEN DAĞITILMASIYLA BİRLİKTE, PAZARLAMA

FAALİYETLERİNE DE BAŞLAMIŞTIR.

Gazete dağıtımının yanı sıra pek çok ürünü de portföyüne ekleyerek büyüyen İhlas Holding’in pazarlama organizasyonu, binlerce tüketiciye yüz yüze ürün tanıtımı yapan yaygın bir pazarlama ağına dönüşmüştür.

İhlas Grubu, 1989 yılında İhlas Yuva Evleri projesi ile inşaat sektöründe faaliyet göstermeye başlamıştır.

Kurumsal gelişimine devam eden Grup, 1990 yılında İhlas Ev Aletleri şirketini kurarak elektronik cihaz ve ev aletleri üretimine; 1991 yılında ise Türkiye Gazetesi Hastanesi’ni kurarak sağlık hizmetleri sektörüne adımını atmıştır.

MEDYA SEKTÖRÜNDE KÖKLÜ DENEYIM1990’lı yıllarda tiraj rekorları kıran Türkiye Gazetesi, aynı dönemde İngiltere ve Amerika’da dağıtılmaya, ardından Almanya’da da basılmaya başlanmıştır. Grup, habercilikte elde ettiği bu başarılı deneyimi farklı mecralarda değerlendirmek üzere 1993 yılında İhlas Haber Ajansı’nı, TGRT FM radyosunu ve TGRT programlı televizyon kanalını kurmuştur.

İhlas Grubu, gelişim sürecini daha sağlam adımlarla yürütmek adına 1993 yılında, şirketlerini Holding çatısı altında birleştirmiştir. Yeni yatırım stratejileri doğrultusunda 1995 yılında Kuzuluk Kaplıca Evleri ile devremülk inşaatına başlayan Grup, aynı dönemde internet sağlayıcılığı, finans, gıda, taşımacılık ve sigortacılık sektörlerinde de hizmet vermeye

Türkiye’nin en önemli gruplarından biri olan İhlas Grubu; 32 şirketi, 2.589 çalışanıyla ülke çapında geniş bir etkinliğe sahiptir. Kültürel hizmetleriyle de ön plana çıkan İhlas Grubu, ülke çapında bir etkinliğe sahiptir.

1970 yılında Türkiye Gazetesi’nin kurulmasıyla temelleri atılan İhlas Grubu, 1978 yılında gazetenin elden dağıtılmasıyla birlikte, pazarlama faaliyetlerine de başlamıştır. 1981 yılında kendi matbaa tesislerini kuran Türkiye Gazetesi, kendi baskılarını gerçekleştirmenin yanı sıra farklı baskı işleri ile de yayın yelpazesini genişletmiştir.

İHLAS GRUBU

ŞİRKET ADEDİ

32

K I S A C A İ H L A S G R U B U

Daha Fazla Bilgi için, www.ihlasgayrimenkul.com.tr


5

İNŞAATI

TAMAMLANAN

KONUT VE

İŞ YERİ SAYISI

19.393

Yatırımlarına hız kesmeden devam eden İhlas Grubu, 2017 yılında Beylikdüzü Yakuplu ilçesinde 61.705 m2 arsa üzerinde Marmara Evleri 4 Projesi'ne ve İstanbul Avcılar, Ispartakule'de Bizimevler 8 Projesi'ne başlamıştır.

2010 yılında İhlas İnşaat Holding çatısı altında birleştirilen inşaat çalışmaları kapsamında bugüne kadar iş merkezleri, devremülkler, televizyon stüdyoları, eğitim kompleksleri ve siteler de dâhil olmak üzere, projelendirilen 23.067 konut ve iş yeri inşaatının 19.393'ü tamamlanmış, 3.674'ünün inşaatı ise devam etmektedir.

PAZARLAMA ALANLARINDA ARTIŞ İhlas Grubu, elektronik ev aletleri ile başladığı üretim faaliyetlerine süreç içerisinde gıda ile yemek üretimini de eklemiştir.

SAĞLIKTAN EĞITIME SOSYAL SORUMLULUK YATIRIMLARI İhlas Holding, eğitim ve sağlık alanındaki faaliyetlerinde sosyal bir misyon üstlenmiştir. Ülkemizin köklü sağlık kurumu Türkiye Gazetesi Hastanesi’nde; sağlık sorunlarına tıbbi çözümler kadar, moral yönünden de takviyeli çözümler sağlayabilen bir yaklaşımla, aile sıcaklığını ve ev konforunu hissettiren özel ve etik bir sağlık hizmeti sunulmaktadır.

Anaokulundan lise düzeyine kadar her kademede eğitim veren İhlas Eğitim Kurumları’nda toplumsal değerleri özümsemiş, günümüz bilgi ve teknoloji çağının koşullarını dikkate alan, iş ve günlük yaşamda pratiğe dönüştürülebilen bir eğitim-öğretim sistemi esas alınmaktadır.

başlamıştır. İhlas Grubu, toplumsal sorumluluk bilinciyle eğitim alanında da hizmet vermeyi hedeflemiş ve 1996 yılında İhlas Koleji’ni kurmuştur.

Enerji sektöründeki liberalleşme sürecine eş zamanlı olarak, 1997-98 döneminde ihalelere katılmış; daha sonraki yıllarda metalik madenler, kömür ve endüstriyel ham maddeler gibi pek çok yeraltı kaynağını ekonomiye kazandırabilmek amacıyla lisanslar almıştır.

2000’li yıllarda, Grup şirketleri arasında sinerji oluşturabilmek ve hizmet verdiği alanlarda uzmanlaşmaya gidebilmek amacıyla Holding bünyesinde grup yapılanmalarına gidilmiştir.

2003’te İhlas Yayın Holding kurularak; gazetecilik, haber ajansı, televizyonculuk ve radyo haberciliğinin yanı sıra dergi yayıncılığı, medya planlama ve dijital yayıncılık alanlarında da faaliyet gösterilmeye başlanmıştır.

2004 yılında ise tematik bir kanal olan TGRT Haber TV kurulmuştur. İki yıl sonra geniş bir konu yelpazesiyle programlı yayıncılık yapan TGRT TV satılmış ve TGRT Haber TV ile sadece haber yayıncılığında ilerleme kararı alınmıştır.

INŞAAT SEKTÖRÜNDE GENIŞ YELPAZELI UZMANLIK2004 yılında, yayıncılıktaki gelişmelere eş zamanlı olarak Yalova ilinin Armutlu ilçesinde 300 bin m2’lik alan üzerine, Armutlu Devremülk Tatil Köyü inşa edilmiştir.

Grup, inşaat yatırımlarına Kristalşehir ve Bizim Evler projeleri ile devam etmekle birlikte, Güzelce ve Beylikdüzü bölgesinde de konut ve iş yeri inşaatının çalışmalarına devam etmektedir. Yalova’da 62.775 metrekarelik arsa üzerinde, hasılat paylaşımı ile 450 adet apart ünite, 1 adet kür merkezi, 1 adet de idare binası inşaatı müteahhit firma tarafından tamamlanmış ve İhlas Holding’e teslim edilmiştir.

İHLAS GRUBU,

ELEKTRONİK EV

ALETLERİ İLE

BAŞLADIĞI ÜRETİM

FAALİYETLERİNE

SÜREÇ İÇERİSİNDE

GIDA İLE YEMEK

ÜRETİMİNİ DE

EKLEMİŞTİR.



TÜRKİYE’NİN EN ÖNEMLİ GRUPLARINDAN BİRİ OLAN

İHLAS GRUBU, 2018 YILSONU İTİBARIYLA 32 ŞİRKETİ VE

2.589 ÇALIŞANIYLA FAALİYET GÖSTERMEKTE OLDUĞU

SEKTÖRLERDEKİ ÖNCÜ KONUMUNU KORUMAKTADIR.

İ H L A S G R U B U ’ N U N FA A L İ Y E T A L A N L A R I

INŞAAT VE DEVREMÜLK IŞLETMECILIĞI

İhlas İnşaat Holding A.Ş.

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş.

İhlas İnşaat Proje Taahhüt Turizm ve Ticaret A.Ş.

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.

Kuzuluk Kaplıca İnşaat Turizm Sağlık ve Petrol

Ürünleri Ticaret A.Ş.

Armutlu Tatil ve Turizm İşletmeleri A.Ş.

ÜRETIM, PAZARLAMA VE TICARET

İhlas Pazarlama A.Ş.

İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Ticaret A.Ş.

KPT Lojistik Taşımacılık Tur. Rek. Paz.

İç ve Dış Tic. A.Ş.

Şifa Yemek ve Gıda Üretim Tesisleri Tic. A.Ş.



7

MEDYA VE ILETIŞIM

İhlas Yayın Holding A.Ş.

İhlas Gazetecilik A.Ş. (Türkiye Gazetesi)

İhlas Haber Ajansı A.Ş. (İHA)

TGRT Haber TV A.Ş.

TGRT FM

TGRT Dijital TV Hizmetleri A.Ş. (TGRT Belgesel TV)

Dijital Varlıklar Görsel Medya ve

İnternet Hizmetleri Ltd. Şti.

EĞITIM VE SAĞLIK

Türkiye Gazetesi Hastanesi*

İhlas Eğitim Kurumları*

*İhlas Holding tüzel kişiliği bünyesinde faaliyet göstermektedir.



İHLAS GAYRİMENKUL PROJE GELİŞTİRME VE TİCARET A.Ş.,

02.01.2018 İTİBARIYLA BİST 100 ENDEKSİNDE YER ALMAKTA VE

YILDIZ PAZARDA İŞLEM GÖRMEKTEDİR.

Şirket, faaliyet alanını genişleterek

kârlılığını artırmak, faaliyetlerini daha

sağlıklı yürütebilmek ve yatırımcılarını

herhangi bir hak kaybına uğratmamak

için mevcut ana faaliyet konusuna

İhlas Grubu’nun uzun yıllardır faaliyet

gösterdiği inşaat ve pazarlama

faaliyetlerini ve enerji sektörünü de

eklemeye karar vermiştir.

14.04.2017 tarihinde yapılan Ortaklar

Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda

alınan karar ile Şirket’in faaliyet

konusuna her türlü inşaat, taahhüt

ve mühendislik faaliyetleri eklenmiş

ve Şirket unvanı, İhlas Gayrimenkul

Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. olarak

değiştirilmiştir. 14.04.2017 tarihinde

yapılan Genel Kurul'da almış olduğu

karar sonucu faaliyet konusunu yeni

faaliyet alanları ile geliştiren Şirket,

sahip olduğu madencilik ruhsatlarını da

devretmiştir.

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve

Ticaret A.Ş., 02.01.2018 itibarıyla BİST

100 Endeksi’nde yer almakta ve yıldız

pazarda işlem görmektedir.

09.05.1985 tarihinde kurulan İhlas

Gayrimenkul, 2017 yılına kadar

madencilik faaliyetleri yürütmüştür.

Şirket, madencilik sektöründe son

yıllarda yaşanan büyük iş kazaları,

uzun süren bürokratik işlemler,

madencilik konusunda belirlenen

politikaların uygulanmasındaki

aksaklıklar, Maden Kanunu'nun ve

yönetmeliklerinin uygulanmasında

yaşanan sıkıntılar, kalifiye eleman

temin edilememesi, maden

bölgelerindeki alt yapı eksiklikleri ve

emtia piyasalarındaki dalgalı fiyat

hareketleri nedeni ile sektörde istenen

noktaya ulaşamamıştır. Bu sebeple

MİLYON TL

TOPLAM VARLIKLAR

253

İ H L A S G AY R İ M E N K U L H A K K I N D A



9



2018 YILINDA İHLAS GAYRİMENKUL’ÜN TOPLAM VARLIKLARI

253 MİLYON TL OLURKEN, ÖZ KAYNAKLARI 111 MİLYON TL

SEVİYESİNDE GERÇEKLEŞMİŞTİR.

B A Ş L I C A F İ N A N S A L G Ö S T E R G E L E R

TOPLAM VARLIKLAR (MILYON TL)

2017 165

2018 253

TOPLAM GELIR (MILYON TL)

2017 10,9

2018 17,9

ÖZKAYNAKLAR (MILYON TL)

2017 113

2018 111



11

İnşaat, enerji ve madencilik sektörlerinde üreteceği mal ve hizmetlerde; yasalar çerçevesinde ve toplumsal ahlaki değerler dışına çıkmadan, insan ve çevreye duyarlı olmak ve müşteri memnuniyetini esas almak kaydıyla faaliyetlerini planlamak ve sürdürmek, bu amaçla yurt içi ve yurt dışında ortaya çıkan iş fırsatlarını değerlendirerek, firmamız ve ülkemiz için yüksek katma değer sağlayacak üretimler gerçekleştirmek, ulusal ve uluslararası iş birlikleri fırsatlarını değerlendirmektir.

Faaliyet gösterdiğimiz her alanda uluslararası kalite standartlarında mal ve hizmet üreten, yurt içi ve yurt dışında tanınan, nitelikli insan gücü ve gelişmiş teknoloji kullanarak her zaman ticari rakiplerinden bir adım önde olmayı başarabilen, kendi insan gücü ve teknolojisini üreten, ulusal ve uluslararası iş birliği fırsatlarını değerlendirerek sağlıklı bir şekilde büyüyen ve nihayetinde faaliyet gösterdiği sektörlerde saygı duyulan kalıcı bir MARKA şirket olmaktır.

Bütün faaliyet alanlarında çalışanlara, pay sahiplerine, topluma ve çevreye karşı olan sosyal sorumlulukların yerine getirilmesine özen göstermek,

Çalışanların ve müşterilerin özel bilgilerinin gizliliğinin korunmasına dikkat etmektir.

M İ S YO N , V İ Z YO N V E E T İ K D E Ğ E R L E R

MISYONUMUZ VIZYONUMUZ

ETIK DEĞERLERIMIZ

12 YÖNETİMDEN


İHLAS GAYRİMENKUL (İHLGM), REEL EKONOMİDEKİ

DALGALANMALARA KARŞIN 2018 FAALİYET DÖNEMİNDE

BİZİMEVLER 8 PROJESİNİN İNŞAAT VE ÖN SATIŞ SÜREÇLERİNİ

DEVAM ETTİREREK HİSSEDAR GÜVENİNİ PEKİŞTİRMİŞTİR.

G E N E L M Ü D Ü R ’ Ü N M E S A J I

MİLYON TL

TOPLAM

ÖZKAYNAKLAR

111

ABD ve Çin arasında baş gösteren

ticaret savaşlarının yanı sıra jeopolitik

risklerdeki artış küresel ekonominin

büyüme performansını beklentilerinin

altına çekmiştir.

TÜRKIYE EKONOMISI, YEP ILE BIRLIKTE FINANSAL DALGALANMALARI DENGELEDI…Uzun süredir tüm sektörlerde

kendisini hissettiren güçlü bir büyüme

performansı sergileyen Türkiye

ekonomisi, Ağustos ayı itibarıyla TL’nin

yabancı para birimleri karşısında sert

bir biçimde değer kaybetmesi, ürün

ve hizmet fiyatlamasında bozulma,

tüketici enflasyonunda yükseliş

olgularıyla karşı karşıya kalmıştır.

Küresel ekonomideki yeni gelişmelerin

yansıması olarak ortaya çıkan bu

sorunlar karşısında Hükümetimiz,

Yeni Ekonomi Programı (YEP)’nı

açıklayarak yeniden denge ortamını

tesis etmiştir. Enflasyonla mücadele

ve cari açığın azaltılmasını öncelikli

hedef olarak belirleyen Yeni Ekonomi

Programı (YEP)’na paralel olarak

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

(TCMB) uzun bir aradan sonra faiz

artırımına gitmiştir. Tasarruf oranlarının

artırılmasını öngören bu yaklaşım

kısa vadede gayrimenkul sektöründe

daralmaya neden olurken, uzun

vadede yükselen tasarruf oranlarıyla

nitelikli projelere talebin artacağı

öngörülmektedir.

Değerli Paydaşlarımız,

2018 yılında gerek uluslararası

ekonomide gerekse ülkemiz

ekonomisinde piyasaları olumsuz

yönde etkileyen önemli gelişmeler

yaşanmıştır. Amerikan Merkez

Bankası (Fed), 2015 yılından bu yana

uygulamakta olduğu faiz artırımlarına

2018 yılında da devam ederken,

küresel piyasalarda yatırımların

önüne geçen faiz artırımları ve likidite

darlığı yıl boyunca devam etmiştir.

Daha Fazla Bilgi için, www.ihlasgayrimenkul.com.tr 13


MİLYON TL

TOPLAM AKTİFLER

253

İHLAS

GAYRİMENKUL

(İHLGM), YURT

ÇAPINDA SAHİP

OLDUĞU ÇOK

SAYIDA MADEN

RUHSATIYLA 2018

FAALİYET

DÖNEMİNDE

DE ÖNEMLİ İŞ

GELİŞTİRME

FAALİYETLERİNE

İMZA ATMIŞTIR.

ÜSTÜN KALITE STANDARTLARIMIZ VE YÜKSEK MÜŞTERI MEMNUNIYETI ILE RAKIPLERIMIZDEN AYRIŞMAYA DEVAM EDECEĞIZ…İhlas Holding’in profesyonel

yönetim yaklaşımından ve inşaat

sektöründeki köklü deneyiminden

güç alan İhlas Gayrimenkul (İHLGM),

reel ekonomideki dalgalanmalardan

etkilenmeden Bizimevler 8 Projesi’ni

belirlenen takvim çerçevesinde

tamamlayarak müşterilere teslim

etmeyi hedeflemektedir.

2018 yılındaki faaliyetlerimize

destek olan başta ana hissedarımız

İhlas Holding olmak üzere tüm

paydaşlarımıza teşekkürlerimi

sunuyorum. Önümüzdeki dönemde

yüksek kalite standartları ve müşteri

memnuiyeti ile ön plana çıkan yeni

gayrimenkul projelerini hep birlikte

ülkemiz ekonomisine kazandırmak

dileğiyle,

Saygılarımla,

BEKIR ERENIhlas Gayrimenkul Genel Müdürü

BIZIM EVLER SERISININ 8’INCI ETABINDA INŞAAT VE ÖN SATIŞ ZAMANI…İhlas Holding’in ana faaliyet alanları

arasında yer alan gayrimenkul

geliştirme alanında faaliyet yürüten

İhlas Gayrimenkul (İHLGM), 2018

yılsonu itibarıyla toplam özkaynaklarını

110,7 milyon TL’ye yükseltirken, toplam

aktiflerini 252,5 milyon TL’ye çıkarmıştır.

Toplam 17,9 milyon TL düzeyinde

satış geliri açıklayan Şirketimiz, proje

yönetim alanındaki uzmanlığı ve

üstün kalitedeki uygulamaları ışığında

2018 yılında Bizimevler Serisi’nin

8’inci etabının ön satış ve inşaat

süreçlerine başlamıştır. İstanbul/Avcılar,

Ispartakule’de 247 konut ve 31 ticari

ünite olmak üzere toplam 278 adet

bağımsız bölüm inşaatını kapsayan

Bizim Evler 8 Projesi’nin, Grubumuzun

bölgede yakın dönemde tamamladığı

projelerde yakaladığı üstün inşaat ve

peyzaj kalite standartları ile yüksek

müşteri memnuniyetini yakalaması

hedeflenmektedir. İhlas Holding

güvencesiyle gerçekleştirdiğimiz

Bizimevler 8 Projesi’nin bölgede

gerçekleştirdiğimiz diğer projelerde

olduğu gibi yüksek satış rakamlarına

ulaşmasını öngörüyoruz.

MADENCILIK IŞ KOLUNDA IŞ GELIŞTIRME FAALIYETLERIMIZ BAŞARIYLA DEVAM ETMIŞTIRİhlas Gayrimenkul (İHLGM), yurt

çapında sahip olduğu çok sayıda

maden ruhsatıyla 2018 faaliyet

döneminde de önemli iş geliştirme

faaliyetlerine imza atmıştır. Çanakkale

ve İzmir/Bayındır’da 2017 yılında

satıştan yıllık tüvanan cevher

bazında %7 pay almak koşulluyla

CMK Maden İşletmeleri’ne ruhsat

kullanım haklarını devrettiğimiz maden

sahalarında 2018 yılında önemli Ar-Ge

çalışmaları yürütülmüştür. CMK Maden

İşletmeleri’nin önümüzdeki dönemde

bu çalışmalar neticesinde olumlu

sonuçlar alması ve İhlas Gayrimenkul

toplam gelirlerine önemli katkı

sağlaması öngörülmektedir.

14 2018 YILI FAALİYETLERİ


İHLAS GAYRİMENKUL, İHLAS HOLDİNG’İN GAYRİMENKUL

SEKTÖRÜNDEKİ KÖKLÜ DENEYİMİNDEN GÜÇ ALARAK

ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE DE HİSSEDARLARI İÇİN KATMA DEĞER

ODAKLI PROJELER GELİŞTİRMEYİ HEDEFLEMEKTEDİR.

O R TA K L I K YA P I S I

ORTAKLIK YAPISI

Adı / Unvanı Pay Oranı (%) Pay Tutarı (TL)

İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. %10,57 32.758.402,06

İhlas Holding A.Ş. %9,75 35.510.827,25

Halka açık kısım %79,68 267.730.770,69

Toplam %100,00 336.000.000

Şirket’in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:*

* Yönetim Kurulunun 27.12.2018 tarih 2018/49 sayılı toplantısında 500.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 140.000.000

TL olan çıkarılmış sermayenin %140 oranında 196.000.000 TL nakit (bedelli) artırılarak 336.000.000 TL'ye çıkarılmasına karar

verilmiştir. Sermaye artırımına ilişkin İzahname Kurul’un 14.02.2019 tarih 10/240 sayılı toplantısında onaylanmıştır. Sermaye

artırım sürecinde ortaklar yeni pay alma haklarını 15.02.2019 ila 01.03.2019 tarihleri arasında kullanmıştır. Ortakların yeni pay alma

haklarını kullanmalarından sonra kalan 38.407.791,522 TL nominal değerli paylar Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasada 07.03.2019

ve 08.03.2019 tarihleri arasında satışa sunulmuş 08.03.2019 tarihi itibariyle tamamı satılarak çıkarılmış sermaye 336.000.000 TL'ye

ulaşmıştır.

İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş.

İhlas Holding A.Ş.

%10,57

% 9,75

Halka açık kısım

%79,68 %100,00



İHLAS GAYRİMENKUL, YENİ RASYONEL PROJELER İLE

KURUMSAL BAŞARILARI ALIŞKANLIK HALİNE GETİRMEK,

ŞİRKET PAYDAŞLARININ KÂRLILIKLARINI MAKSİMİZE

ETMEK İÇİN ÇALIŞMALARINI SÜRDÜRMEKTEDİR.

İ Ş T İ R A K L E R

BAĞLI ORTAKLIKLAR/IŞTIRAKLER

Bağlı Ortaklık/Iştirak Firma Unvanı Bağlı Ortaklık/Iştirakin

Sermayesi (TL)

Bağlı Ortaklık/Iştirakin

Sermayedeki Payı (%)

Bağlı Ortaklık/Iştirakin

Sermayedeki Pay Tutarı (TL)

İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş. 7.700.000 81,71 6.292.000

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi 1.000.000 10 100.000

İhlas China Silk Road Group Finansal Danışmanlık A.Ş.

50.000 50 25.000

İhlas China Silk Road Group Commodity Dış Ticaret A.Ş.

50.000 30 15.000

Şirket Ortakları Sermaye Payı (%) Pay Tutarı (TL)

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. 50 25.000

China Silk Road Group Limited 50 25.000

Toplam 100 50.000

IHLAS CHINA SILK ROAD GROUP FINANSAL DANIŞMANLIK A.Ş.İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş., China Silk Road Group Limited ile %50-%50 paylı bir ortaklık

kurmak üzere 10.07.2017 tarihinde anlaşma imzalamıştır. Bu ortaklık sayesinde başta Çin'in tarihi İpek Yolu'nu

canlandırma girişimi olan Bir Kuşak Bir Yol Projesi (Belt and Road Project) kapsamındaki projeler olmak üzere

yurt içi ve yurt dışında gerçekleştirilen projelere danışmanlık verilecek; proje finansmanı temini konusunda Çinli

firmalar ile Türk firmaları bir araya getirilecek ve gerektiğinde bu projelerde yer alınarak, bu projeler için ortaklıklar

kurulacaktır.

İhlas China Silk Road Group Finansal Danışmanlık A.Ş. unvanı ile 03.10.2017 tarihinde kuruluşu gerçekleştirilen

şirketin faaliyet konusu, Sermaye Piyasası Kanunu'nda tanımlanan yatırım danışmanlığı ve halka arz aracılığı ve

danışmanlığı kapsamında olmamak kaydı ile münhasıran kanun ve diğer mevzuat ve düzenlemeler ile belirlenmiş

usul ve esaslar çerçevesinde ulusal ve uluslararası alanda finansal yatırım, stratejik ve yönetim danışmanlığı

hizmetlerinde bulunmaktır.

İhlas China Silk Road Group Finansal Danışmanlık A.Ş. ortaklık yapısı aşağıdadır:




İhlas Holding A.Ş. 11,24 865.500

İhlas Pazarlama A.Ş. 5,68 437.000

İhlas Ev Aletleri İmalat San. Tic. A.Ş. 0,63 48.500

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. 81,71 6.292.000

Sedat Kurucan 0,74 57.000

Toplam 100,00 7.700.000

IHLAS MADENCILIK ENERJI VE TICARET A.Ş. Her türlü madencilik faaliyetinde bulunmak için kurulmuştur.

İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş. ortaklık yapısı aşağıdadır:

Şirket Ortakları Sermaye Payı (%) Pay Tutarı ( TL)

İhlas Pazarlama A.Ş. 70 700.000

İhlas Holding A.Ş. 15 150.000


İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. 5 50.000

Toplam 100 1.000.000

IHLAS MARMARA EVLERI ORTAK GIRIŞIMI ADI ORTAKLIĞI İhlas Marmara Evleri 4 Projesi'ni inşa etmek için kurulmuştur.

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi Ortaklık yapısı aşağıdadır:



İhlas China Silk Road Group Finansal Danışmanlık A.Ş. 20 10.000

CSSM Co. Ltd. 50 25.000

Toplam 100 50.000

IHLAS CHINA SILK ROAD GROUP COMMODITY DIŞ TICARET A.Ş.Ulusal ve uluslararası piyasalarda her türlü emtianın ticaretini yapmak, bu faaliyet ile ilgili e-ticaret platformları

oluşturmak, geliştirmek ve etkin bir şekilde kullanmak, ticari faaliyetlerde bulunmak bunun yanı sıra yurt içi ve

yurt dışı yeraltı ve yerüstü maden ve tabi kaynakların aranması, çıkarılması, işlenmesi, e- ticaret platformları

da dahil her türlü alanda ticareti, depolama, lojistiği ve bu konularda mühendislik hizmetleri dahil danışmanlık

hizmetlerinde bulunmak üzere 31.01.2019 tarihinde kurulmuştur.

İhlas China Silk Road Group Commodity Dış Ticaret A.Ş. ortaklık yapısı aşağıdadır:



İHLAS GAYRİMENKUL, ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE İNŞAAT VE ENERJİ

SEKTÖRÜNDE YENİ PROJELERLE ADINI DUYURMAYI HEDEFLERKEN,

DİĞER YANDAN DA UZUN VADEDE FARKLI ALANLARDA EDİNDİĞİ

TECRÜBE VE BİRİKİMLERİNİ, ORTAYA ÇIKACAK OLAN YENİ SEKTÖREL

FIRSATLARDA DEĞERLENDİRMEYİ PLANLAMAKTADIR.

P R O J E L E R

İHLAS MARMARA

EVLERİ 4 PROJESİ

DAİRE SAYISI

1.321

paylaşımı sözleşmesi imzalanmıştır.

İnşaatına 2017 yılı içerisinde başlayan

projenin güney (482 Ada 8 Parsel)

ve kuzey (484 Ada 17 Parsel) etap

olarak yapılması ve güney etabın

36 ayda, kuzey etabın ise 40 ayda

tamamlanması planlanmaktadır. Proje

kapsamında, 1.321 daire ve 64 ticari

ünite inşa edilmesi planlanmaktadır.

BIZIM EVLER 8 PROJESIİstanbul ili Avcılar ilçesi, Firüzköy

mahallesi 653 Ada 1 Parsel’de

kayıtlı 19.739,44 m2 arsa üzerinde,

konut ve iş yeri inşa edip, satış ve

pazarlamasını yapmak üzere arsa satışı

karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi

imzalamıştır. 2018 Ocak ayı içerisinde

inşaat için işlemlere başlanan

Bizim Evler 8 projesinin 36 ayda

tamamlanması ve proje kapsamında

236 daire ve 29 ticari ünitenin inşa

edilmesi planlanmaktadır.

IHLAS MARMARA EVLERI 4 PROJESIKiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

A.Ş. ve diğer gerçek kişilerin maliki

ve hak sahibi olduğu İstanbul ili

Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu 482 Ada

8 Parsel’de kayıtlı 31.309 m2 ve 484

Ada 17 Parsel’de kayıtlı 32.477,46 m2

arsaları ile İhlas Gayrimenkul Proje

Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin 484 ada

17 parselde kayıtlı 1.430 m2 arsası

üzerinde, konut ve iş yeri inşa edilip,

satış ve pazarlamasını yapmak üzere

inşaat ve arsa satışı karşılığı hasılat

20 KURUMSAL YÖNETİM


YÖ N E T İ M K U R U L U

SEDAT KURUCANYönetim Kurulu Başkanı1960 yılında Ordu’da doğan Sedat Kurucan,

İstanbul Teknik Üniversitesi, Makine

Fakültesi'nden Makine Mühendisi olarak 1982

yılında mezun olmuştur. Eskişehir Osman Gazi

Üniversitesi'nde gaz türbinleri üzerine yüksek

lisans yapmıştır. Hava Kuvvetleri Komutanlığı,

Eskişehir Uçak Motor Bakım Fabrikası’nda

ve Eskişehir TUSAŞ F16 Motor Fabrikası’nda

Kontrat ve Kalite Yönetimi konularında görev

yapmış olup, 1999'dan itibaren İhlas Holding

Grup şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi ve

üst düzey yönetici olarak görev yapmaktadır.

İyi derecede İngilizce ve temel Fransızca

bilmektedir.

DR. ÖMER Ş. KAMBER Yönetim Kurulu Başkan Vekili1965 Siirt doğumlu olan Dr. Kamber, lisans

eğitimini Yıldız Teknik Üniversitesi Mühendislik

Fakültesi’nde Makine Mühendisi olarak

tamamlamıştır. Yüksek lisansını Marmara

Üniversitesi’nde bitiren Kamber, 2008 yılında

Marmara Üniversitesi’nde doktora eğitimini

tamamlamış, 2012 yılında ise Yrd. Doç.

Dr. unvanını almıştır. Dr. Kamber, İhlas Ev

Aletleri’nin çeşitli birimlerinde görev almış, Ar-

Ge Müdürü ve Teknik Müdür olarak çalışmıştır.

Bazı özel ve devlet üniversitelerinde Öğretim

Üyesi olarak ders veren Dr. Kamber, halen İhlas

Ev Aletleri’nde Genel Müdür olarak görevini

sürdürmektedir. Bilimsel çalışmaları, ulusal ve

uluslararası patentleri, uluslararası makaleleri

ve bildirileri bulunan ve SCI dergilerinde

hakemlik de yapan Dr. Kamber’in yürüttüğü

projeler, 2013 yılında uluslararası Reddot

tasarım ödülüne, 2014 yılında da Design

Turkey “İyi Tasarım Ödülü”ne, 2015 yılında ise

uluslararası GOOD DESIGN ve 2016 yılında ise

yine uluslararası ICONIC Tasarım ödüllerine

layık görülmüştür. Dr. Kamber, İngilizce ve

Makedonca bilmektedir.



MEHMET KÜSMEZ Yönetim Kurulu Üyesi ve Murahhas Aza1970 Karabük doğumlu olan Küsmez, Anadolu

Üniversitesi, İşletme Fakültesi, Muhasebe-

Finans Bölümü’nden mezun olmuştur. 1988

yılından itibaren İhlas Grubu’nun çeşitli

kademelerinde görev almıştır. 1990 yılından

bu yana İhlas Ev Aletleri'nde çalışmakta

olup, Muhasebe, Finans ve Planlama

Departmanları’nda orta ve üst kademe

yöneticilik görevlerinde bulunan Küsmez,

2001 yılından bu yana Yönetim Kurulu'nda

yer almaktadır. Yönetim Kurulu Mali İşlerden

Sorumlu Murahhas Aza Üyesi ve Genel Müdür

Yardımcısı görevlerini sürdürmektedir. Küsmez,

Türkiye Kurumsal Yönetim Derneği (TKYD)

ve TOBB Türkiye Dayanıklı Tüketim Meclisi

Üyesi’dir.

ABDULLAH TUĞCUYönetim Kurulu Üyesi 1982 yılında Kayseri’de doğan Abdullah Tuğcu,

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi’ni

bitirmiştir. Yüksek lisansını Marmara

Üniversitesi Maliye Bölümü Mali Hukuk

dalında tamamlamıştır. İhlas Grubu’na 2008

yılında katılan Tuğcu, 2013 yılında İhlas Yayın

Holding Finans Koordinatörü, 2014 yılında

ise İhlas Holding Finanstan Sorumlu Genel

Müdür Yardımcısı olarak atanmıştır. 2015

yılında İhlas Holding Mali İşler Bölümü’nün

de sorumluluğunu üstlenen Abdullah Tuğcu,

halen İhlas Holding Finans ve Mali İşlerden

Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı ve Finans

ve Mali İşlerden Sorumlu Yönetim Kurulu

Murahhas Üyesi olarak görevine devam

etmektedir. Ayrıca İhlas Holding Grup

şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev

yapmaktadır. SMMM belgesine sahip olan

Abdullah Tuğcu, İSMMMO ve Türkiye Kurumsal

Yönetim Derneği (TKYD) Üyesi'dir.

(20.02.2019 tarihinde Bekir Eren’in yerine seçilmiştir.)



YÖ N E T İ M K U R U LU

ALI MURAT MEMIOĞLUYönetim Kurulu Üyesi1977 yılında İstanbul’da doğan Murat

Memioğlu, Yıldız Teknik Üniversitesi Bilgisayar

Mühendisliği’ni bitirmiştir. Memioğlu,

CRM, ERP, e-ticaret, internet ve intranet

uygulamaları, veri madenciliği ve çeşitli finans

sistemleri entegrasyonları geliştirmektedir.

Bilişim sektöründe muhtelif firmalarda proje

yöneticisi danışman olarak görev yapan

Memioğlu, iyi derecede İngilizce ve başlangıç

seviyesinde Almanca bilmektedir.

SALMAN ÇIFTÇIYönetim Kurulu Üyesi1971 yılında Sivas’ta doğan Salman Çiftçi,

Uludağ Üniversitesi İktisadi İdari Bilimler

Fakültesi İktisat Bölümü’nden 1993’te mezun

olmuştur. Özel sektörde muhtelif şirketlerde

Mali İşler Müdürü olarak görev yapmıştır.

Halen KRP Otoyol İnşaatı Adi Ortaklığı Ticari

İşletmesi’nde görev yapmaktadır. Serbest

Muhasebeci Mali Müşavirlik belgesi unvanı

ve Yeni TTK ve KOBİ UFRS ile ilgili sertifikalara

sahiptir.



HÜSNÜ KURTIŞ Yönetim Kurulu Üyesi1953 Niğde doğumlu olan Hüsnü Kurtiş, Adana

İktisadi ve Ticari İlimler Akademisi’nden 1975

yılında mezun olmuştur. Emekli olan Kurtiş,

özel sektörde İnsan Kaynakları Müdürü ve Mali

İşler Müdürü olarak görev yapmıştır.

BEKIR EREN Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür1956 Balıkesir doğumlu olan Eren, 1980 yılında

ODTÜ Endüstri Mühendisliği Bölümü’nden

mezun olmuştur. 1980-1984 yılları arasında

Makina ve Kimya Endüstrisi Kurumu (MKEK)

Tekstil Makinaları Fabrikası’nda Üretim

Planlama ve Stok Kontrol Mühendisi olarak

çalışmıştır. 1984-1992 yılları arasında Türkiye

Selüloz ve Kâğıt Fabrikaları (SEKA) Genel

Müdürlüğü’nde APK Daire Başkanlığı’nda

çalışan Eren, Bilgi İşlem Müdürlüğü ve Daire

Başkanlığı görevlerini yürütmüştür. Daha sonra

İhlas Holding’de ve Grup şirketlerinde çeşitli

görevlerde bulunmuştur. 18.10.2017 tarihinde

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret

A.Ş.’ye Genel Müdür olarak atanmıştır.

(20.02.2019 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliğinden

ayrılmıştır.)



YÖ N E T İ M K U R U L U N U N Y I L L I K FA A L İ Y E T R A P O R U N A İ L İ Ş K İ NB A Ğ I M S I Z D E N E T Ç İ R A P O R U

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu’na

Görüşİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. (“Şirket”) ve bağlı ortaklığının (hep birlikte “Grup” olarak

anılacaktır) 31 Aralık 2018 tarihinde sona eren hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu, denetlemiş

bulunuyoruz.

Görüşümüze göre, yönetim kurulunun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun

Grup’un durumu hakkında denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemeler,

tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set konsolide finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde

ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.

Görüşün DayanağıYaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından

yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS") uygun

olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Yıllık

Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK

tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ("Etik Kurallar") ve bağımsız denetimle ilgili mevzuatta

yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup’tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat

kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında

elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak

oluşturduğuna inanıyoruz.

Tam Set Finansal Tablolara Ilişkin Denetçi GörüşümüzGrup’un 1 Ocak 2018 - 31 Aralık 2018 hesap dönemine ilişkin tam set konsolide finansal tabloları hakkında 11 Mart

2019 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz.

Yönetim Kurulu'nun Yıllık Faaliyet Raporuna Ilişkin SorumluluğuGrup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 514. ve 516. Maddelerine ve Sermaye Piyasası

Kurulu'nun ("SPK") II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ")

hükümlerine göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:

a) Yıllık faaliyet raporunu bilanço gününü izleyen ilk üç ay içinde hazırlar ve genel kurula sunar.

b) Yıllık faaliyet raporunu; Grup’un o yıla ait faaliyetlerinin akışı ile her yönüyle finansal durumunu doğru, eksiksiz,

dolambaçsız, gerçeğe uygun ve dürüst bir şekilde yansıtacak şekilde hazırlar. Bu raporda finansal durum, finansal

tablolara göre değerlendirilir. Raporda ayrıca, Grup’un gelişmesine ve karşılaşması muhtemel risklere de açıkça

işaret olunur. Bu konulara ilişkin yönetim kurulunun değerlendirmesi de raporda yer alır.



c) Faaliyet raporu ayrıca aşağıdaki hususları da içerir:

- Faaliyet yılının sona ermesinden sonra Grup’ta meydana gelen ve özel önem taşıyan olaylar,

- Grup’un araştırma ve geliştirme çalışmaları,

- Yönetim kurulu üyeleri ile üst düzey yöneticilere ödenen ücret, prim, ikramiye gibi mali menfaatler, ödenekler,

yolculuk, konaklama ve temsil giderleri, ayni ve nakdi imkanlar, sigortalar ve benzeri teminatlar.

Yönetim kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın ve ilgili kurumların yaptığı ikincil

mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.

Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine Ilişkin SorumluluğuAmacımız, TTK ve Tebliğ hükümleri çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim

Kurulu'nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin, Grup’un

denetlenen konsolide finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı

olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor

düzenlemektir.

Yaptığımız bağımsız denetim, BDS'lere uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk

sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu'nun

denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin finansal tablolarla ve

denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul

güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.

İstanbul, 11 Mart 2019

İrfan Bağımsız Denetim ve

Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.

SALIM AKGÜL, YMMSorumlu Denetçi



YÖ N E T İ M K U R U L U FA A L İ Y E T R A P O R U

IHLAS GAYRIMENKUL PROJE GELIŞTIRME VE TICARET A.Ş.01.01.2018 / 31.12.2018 HESAP DÖNEMINE AITYÖNETIM KURULU FAALIYET RAPORU

GENEL BILGILER

a) Raporun Ilgili Olduğu Hesap Dönemi: 01.01.2018 - 31.12.2018 Dönemi Faaliyet Raporu

b) Şirket’in ticaret Unvanı, ticaret sicili numarası, merkez ve varsa şubelerine ilişkin iletişim bilgileri ile varsa internet sitesinin adresi:

Şirket’in Ticaret Unvanı: İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.

Ticaret Sicili Numarası: 214970

Merkez ve Şubelere Ilişkin Iletişim Bilgileri: Merkez Mahallesi, 29 Ekim Caddesi

İhlas Plaza, No:11 A/11 34197 Yenibosna-Bahçelievler/İSTANBUL

Tel: 0(212) 454 27 60 – Faks: 0(212) 454 27 61

Üretim Tesisi: Flotasyon Tesisi, Sarıyurt Köyü, Bayındır – İZMİR

Kurumsal e-posta: [email protected]

Internet Adresi: www.ihlasgayrimenkul.com

c) Şirket’in organizasyon, sermaye ve ortaklık yapıları ile bunlara ilişkin hesap dönemi içerisindeki değişiklikler:31.12.2018 tarihi itibarıyla İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin sermaye ve ortaklık yapısı aşağıdaki

gibidir.

Şirket Ortakları Pay Oranı % Pay Tutarı (TL)İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. 10,57 14.796.177

İhlas Holding A.Ş. 9,75 13.649.334

Halka açık kısım 79,68 111.554.489

Toplam 100,00 140.000.000

ç) Varsa imtiyazlı paylara ve payların oy haklarına ilişkin açıklamalar:İmtiyazlı pay yoktur.



d) Yönetim organı, üst düzey yöneticileri ve personel sayısı ile ilgili bilgiler:

Görevi Adı Soyadı Yetki Sınırları Görevlerinin Süreleri Başlangıç ve Bitiş Tarihi

Yönetim Kurulu Başkanı Sedat Kurucan Şirket’i Temsil ve İlzama Müştereken Yetkilidir.

29.05.2018 2021

Yönetim Kurulu Başkan Vekili Dr. Ömer Şaban Kamber

Temsil ve İlzam yetkisi yoktur.

29.05.2018 2021

Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür

Bekir Eren* Şirket’i Temsil ve İlzama Müştereken Yetkilidir.

29.05.2018 20.02.2019

Yönetim Kurulu Üyesi Abdullah Tuğcu* Şirket’i Temsil ve İlzama Müştereken Yetkilidir

20.02.2019 2021

Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi Mehmet Küsmez Şirket’i Temsil ve İlzama Müştereken Yetkilidir.

29.05.2018 2021

Y.K. Üyesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi Başkanı, Denetim Komitesi Üyesi ve Kurumsal Yönetim Komite Üyesi

Ali Murat Memioğlu Bağımsız Üye – Temsil ve İlzam yetkisi yoktur.

29.05.2018 2021

Y.K. Üyesi, Kurumsal Yönetim Komite Başkanı ve Riskin Erken Saptaması Komite Üyesi

Salman Çiftçi Bağımsız Üye – Temsil ve İlzam yetkisi yoktur.

29.05.2018 2021

Y.K. Üyesi, Denetim Komitesi Başkanı

Hüsnü Kurtiş Bağımsız Üye – Temsil ve İlzam yetkisi yoktur.

29.05.2018 2021

*20.02.2019 tarihinde Bekir Eren’in yerine Abdullah Tuğcu TTK'nın 363. Maddesi gereği ilk Genel Kurul’un onayına sunulmak ve

Genel Kurul’un onaylaması halinde selefinin görev süresinin tamamlamak üzere seçilmiştir. Bekir Eren’in temsil ve ilzam yetkisi

devam etmektedir.

Yönetim Kurulu Başkanı / İcra Başkanı ve Genel Müdür aynı kişi değildir.



YÖ N E T İ M K U R U LU F A A L İ Y E T R A P O R U

Üst Düzey Yöneticiler

Adı Soyadı Görevi Mehmet Küsmez Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi

Kıvanç Tınmaz Maden İşlerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı

Bekir Eren Genel Müdür

31.12.2018 itibarı ile ortalama çalışan sayısı 31 (31.12.2017: 26) olup, toplu sözleşme uygulaması yoktur. İhlas

Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş’ nin personel brüt ücret gideri 2.193.500 TL'dir. Çalışanlara maaş

dışında işyerinde yemek verilmekte ve işyeri ile konutları arasında ulaşımları sağlanmaktadır.

Ayrıca çalışanlarımız, mesleki bilgi ve becerilerinin arttırılabilmesi için gerek şirket içerisinde gerekse şirket dışında

eğitim hizmetlerinden faydalanmaktadır.

e) Varsa; şirket Genel Kurulu’nca verilen izinler çerçevesinde yönetim organı üyelerinin şirketle kendisi veya başkası adına yaptığı işlemler ile rekabet yasağı kapsamındaki faaliyetleri hakkında bilgiler.Şirket Genel Kurulu tarafından, Türk Ticaret Kanunu’nun 395. ve 396. maddeleri uyarınca verilen izin çerçevesinde

yönetim organı üyeleri iştirak ve bağlı ortaklıkların yönetim organlarında görev almışlardır.

YÖNETIM ORGANI ÜYELERI ILE ÜST DÜZEY YÖNETICILERE SAĞLANAN MALI HAKLAR

a) Sağlanan huzur hakkı, ücret, prim, ikramiye, kâr payı gibi mali menfaatlerin toplam tutarları:Yönetim Kurulu Üyeleri'ne, esas sözleşme kapsamında; Genel Kurul tarafından Yönetim Kurulu Üyeliği görevi

dolayısıyla belirlenen hak ve menfaatler dışında herhangi bir ödeme yapılmamaktadır. Ancak, icrada da görevli

olan Yönetim Kurulu Üyeleri, icrai görevleri karşılığında ayrıca ücret almaktadırlar.

Bu bağlamda 29.05.2018 tarihinde yapılan 2017 yılı Genel Kurul Toplantısında Yönetim Kurulu Üyeleri’ne 2.000,00

TL aylık brüt “Huzur Hakkı” ve ayrıca toplantı başına brüt 250,00 TL ücret ödenmesi hususu oy birliği ile kabul

edilmiştir.

Bağımsız üyeler için bu kriterler dikkate alınmakla birlikte Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri’nin

ücretlendirilmesinde bağımsızlık düzeylerinin korunmasına dikkat edilir.

Bunlar haricinde her hangi bir mali hak söz konusu değildir.

01.01.2018 - 31.12.2018 Dönemi içerisinde İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin Yönetim Kurulu

Üyeleri ve üst düzey yöneticilerine brüt olarak toplam; 721.556 TL ödeme yapılmıştır.

b) Verilen ödenekler, yolculuk, konaklama ve temsil giderleri ile ayni ve nakdi imkânlar, sigortalar ve benzeri teminatların toplam tutarlarına ilişkin bilgiler:Bulunmamaktadır.

ŞIRKET’IN ARAŞTIRMA VE GELIŞTIRME ÇALIŞMALARIYoktur.



ŞIRKET’IN FAALIYETLERI VE FAALIYETLERE ILIŞKIN ÖNEMLI GELIŞMELER

a) Şirket’in ilgili hesap döneminde yapmış olduğu yatırımlara ilişkin bilgiler:a) Bizimevler 8 Projesi; İstanbul ili Avcılar ilçesi, Firüzköy mahallesi 653 Ada 1 Parselde kayıtlı 19.739,44 m2 arsa

üzerinde, konut ve işyeri inşa edip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı

sözleşmesi imzalamıştır. 2018 Ocak ayı içerisinde inşaat için işlemlere başlanan Bizim Evler 8 projesinin 36 ayda

tamamlanması ve proje kapsamında 236 daire ve 29 ticari ünitenin inşa edilmesi planlanmaktadır.

b) İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi Projesi; Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve diğer gerçek kişilerin maliki

ve hak sahibi olduğu, İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu 482 Ada 8 Parselde kayıtlı 31.309 m2 ve 484 Ada 17

parselde kayıtlı 32.477,46 m2 arsaları ile İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin 484 ada 17 parselde

kayıtlı 1.430 m2 arsası üzerinde, konut ve iş yeri inşa edilip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere inşaat ve arsa

satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi imzalanmıştır. İnşaatına 2017 yılı içerisinde başlayan projenin güney

(482 Ada 8 Parsel) ve kuzey (484 Ada 17 Parsel) etap olarak yapılması ve güney etabın 36 ayda, kuzey etabın ise

40 ayda tamamlanması planlanmaktadır. Proje kapsamında, 1.321 daire ve 64 ticari ünite inşa edilecektir.

Şirket’in yararlandığı teşvik yoktur.

b) Şirket’in iç kontrol sistemi ve iç denetim faaliyetleri hakkında bilgiler ile yönetim organının bu konudaki görüşü:Şirketimizin iç kontrol ve iç denetim faaliyetleri Denetim Komitesince yürütülmektedir. Şirket’in çalışmalarına

değer katmak ve geliştirmek için kaynakların ekonomik, etkin ve verimlilik esaslarına göre yönetilip yönetilmediğini

değerlendirmek ve rehberlik yapmak amacıyla yapılan bağımsız, nesnel güvence sağlamaya yöneliktir. Denetim

işlemleri; malî işlemlerin kontrolü ve kontrol süreçlerinin etkinliğini değerlendirmek ve geliştirmek yönünde

sistematik, sürekli ve disiplinli bir yaklaşımla ve genel kabul görmüş standartlara uygun olarak gerçekleştirilmiştir.

c) Şirket’in doğrudan iştirakleri ve pay oranlarına ilişkin bilgiler:

Ticaret Unvanı Faaliyet Konusu

Ödenmiş /Çıkarılmış Sermayesi

Şirket’in Sermayedeki Payı

Para Birimi

Şirket’in Sermayedeki Payı (%)

Şirket Ile Olan Ilişkinin Niteliği

İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.

Madencilik 7.700.000 6.292.000 TL 81,71 Bağlı Ortaklık

İhlas Mining Ltd. Şti.

Madencilik USD 300.000 328.185 TL 90 Bağlı Ortaklık

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi

İnşaat 1.000.000 100.000 TL 10 İştirak


Stratejik Yönetim Danışmanlığı

19.082 6.250 TL 32,75 İştirak

İhlas China Silk Road Group Commodity Dış Ticaret A.Ş.

Emtia ticareti 50.000 15.000 TL 30 İştirak




ç) Şirket’in iktisap ettiği kendi paylarına ilişkin bilgiler:Şirket’in iktisap ettiği kendi payı bulunmamaktadır.

d) Hesap dönemi içerisinde yapılan özel denetime ve kamu denetimine ilişkin açıklamalar: Şirketimiz halka açık olduğundan yılda iki kez (Haziran ve Aralık dönemlerinde) bağımsız denetime tabi

olmaktadır. Bunun dışında herhangi bir özel ve kamu denetimi yapılmamıştır.

e) Şirket Aleyhine Açılan ve Şirket’in Mali Durumunu ve Faaliyetlerini Etkileyebilecek Nitelikteki Davalar ve Olası Sonuçları:31.12.2018 tarihi itibarıyla Grup ile ilgili devam eden özet dava ve icra bilgileri aşağıdaki gibidir.

TutarGrup tarafından açılmış ve devam eden davalar 22.100

Grup tarafından yürütülen icra takipleri 21.349

Grup aleyhine açılmış, devam eden davalar (*) 1.027.795

Grup aleyhine yürütülen icra takipleri 305.261

(*) Grup aleyhine açılmış ve 28 Kasım 2018 tarihi itibarıyla sulh anlaşması yapılarak sonlanmış olan 6.821.384 TL tutarındaki dava ile

ilgili açıklama şöyledir: “Daha önce, Şirketimiz 6111 Sayılı "Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Sosyal Sigortalar ve Genel

Sağlık Sigortası Kanunu ve Diğer Bazı Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında" Kanun kapsamında

Toroslar Elektrik Dağıtım A.Ş.'ye olan borçlarını anapara ve fer'ileri ile birlikte yapılandırmış ve taksitlerini zamanında ödeyerek

borcu kapatmıştır. Yukarıda ifade edilen borcumuzun dışında, mevcut taksitlendirmemizin ödemesi yapılırken Şirketimize, Toroslar

Edaş Gaziantep İl Müdürlüğü tarafından, Gaziantep 12'nci İcra Müdürlüğü vasıtasıyla, 6.821.383,50 TL tutarında bir ilamsız

takipte ödeme emri gönderilmiştir. İlgili ödeme emri ile alakalı yapılan araştırmada söz konusu borcun, eski İhlas Madencilik

A.Ş.'nin, devrolarak birleştiği Okan Tekstil ve Sanayi Ticaret A.Ş.'nin eski sahibi olan Okan Grubu'nun ilişkili şirketlerinden, Tampa

Tekstil A.Ş.'ye ait olduğu ve de bu borcun Tampa Tekstil tarafından, 6111 Sayılı Kanun kapsamında taksitlendirildiği, ancak, taksit

ödemelerindeki aksamalar sebebiyle, taksitlendirmenin bozulduğu anlaşılmış ve bu kapsamda bu borca itiraz edilmiştir.

Toroslar Edaş’ta bu itirazımızın iptali için dava açmıştır. Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nde açılan davada

mahkeme heyetince alınan tüm bilirkişi raporları dava konusu borç dönemlerinden Tampa Tekstil Pazarlama Dış

Tic. A.Ş.'nin sorumlu olduğu detayları ile tespit edilmiş olup, dava konusu Gaziantep 12. İcra Müdürlüğü 2012/3791

Esas sayılı icra takibine karşı İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. tarafından itiraz edilmiştir.

Dava daha sonra temyiz edilmiş olup, temyiz aşamasındayken taraflar Okan Tekstil Sanayi Ticaret A.Ş.’nin

kullanmış olduğu ve şirket devri nedeniyle İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. tarafından üstlenilen

1008570630 sözleşme numaralı elektrik aboneliği borcu nedeniyle taraflar arasında Gaziantep 1. Asliye Ticaret

Mahkemesi’nin 2014/695 Esas sayılı dosyasında görülen davanın ve bu davanın açılmasına sebep Gaziantep

İcra Müdürlüğü’nün 2018/58589 Esas sayılı dosyasındaki icra takibi sulh yoluyla 28 Kasım 2018 tarihinde sona

erdirilmesine yönelik olarak sulhname imzalanmıştır.

Söz konusu dava taraflar arasında imzalanmış olan sulhnamenin gereği olarak 7 Şubat 2019 tarihinde geri

çekilerek sona ermiş olup, 6.821.384 TL tutarındaki dosya borcu tutarı 2.500.000 TL olarak kararlaştırılmıştır.



Grup, aleyhine açılan davalardan kazanılması kuvvetle muhtemel olanlarına karşılık ayırmamıştır. Aleyhteki

davalardan, kaybedilme ihtimali olan, diğer bir ifadeyle ekonomik kaynak çıkışına neden olacak davalar için

karşılık ayırmıştır.

f) Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar:01.01.2018 - 31.12.2018 döneminde şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırım

olmamıştır.

g) Geçmiş dönemlerde belirlenen hedeflere ulaşılıp ulaşılamadığı, Genel Kurul kararlarının yerine getirilip getirilmediği, hedeflere ulaşılamamışsa veya kararlar yerine getirilmemişse gerekçelerine ilişkin bilgiler ve değerlendirmeler:Şirket belirlemiş olduğu hedeflere ulaşmış olup Genel Kurul kararları yerine getirilmiştir.

ğ) Yıl içerisinde olağanüstü Genel Kurul toplantısı yapılmışsa, toplantının tarihi, toplantıda alınan kararlar ve buna ilişkin işlemler de dâhil olmak üzere olağanüstü Genel Kurul’a ait belgeler:01.01.2018-31.12.2018 döneminde olağanüstü Genel Kurul toplantısı yapılmamıştır.

h) Şirket’in yıl içinde yapmış olduğu bağış ve yardımlar ile sosyal sorumluluk projeleri çerçevesinde yapılan harcamalara ilişkin bilgiler:01.01.2018-31.12.2018 döneminde bağış ve yardımda bulunulmamıştır.

ı) Şirketler topluluğuna bağlı bir şirketse; hâkim şirketle, hâkim şirkete bağlı bir şirketle, hâkim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yaptığı hukuki işlemler ve geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin ya da ona bağlı bir şirketin yararına alınan veya alınmasından kaçınılan tüm diğer önlemler:İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve İhlas Holding A.Ş. hâkim şirket konumundadır. Şirketin geçmiş

faaliyet yılında hâkim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yapılan herhangi bir

hukuki işlem bulunmamaktadır.

Geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin ya da ona bağlı bir şirketin yararına alınan veya alınmasından kaçınılan

herhangi bir önlem bulunmamaktadır.

i) Şirketler topluluğuna bağlı bir şirketse; (ı) bendinde bahsedilen hukuki işlemin yapıldığı veya önlemin alındığı veyahut alınmasından kaçınıldığı anda kendilerince bilinen hal ve şartlara göre, her bir hukuki işlemde uygun bir karşı edim sağlanıp sağlanmadığı ve alınan veya alınmasından kaçınılan önlemin şirketi zarara uğratıp uğratmadığı, şirket zarara uğramışsa bunun denkleştirilip denkleştirilmediği:Şirketin geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yapılan

herhangi bir hukuki işlem ve önlem bulunmadığı için şirket yönünden yarar ve zararı da söz konusu değildir.

FINANSAL DURUM

a) Finansal duruma ve faaliyet sonuçlarına ilişkin yönetim organının analizi ve değerlendirmesi, planlanan faaliyetlerin gerçekleşme derecesi, belirlenen stratejik hedefler karşısında Şirket’in durumu;Şirket’in 31.12.2018 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarında 1.773.039 TL net dönem zararı mevcuttur.

(31.12.2017: 2.171.748 TL net dönem zararı) Şirket faaliyetlerini planlanan şekilde sürdürmektedir.




b) Geçmiş yıllarla karşılaştırmalı olarak Şirket’in yıl içindeki satışları, verimliliği, gelir oluşturma kapasitesi, kârlılığı ve borç/öz kaynak oranı ile şirket faaliyetlerinin sonuçları hakkında fikir verecek diğer hususlara ilişkin bilgiler ve ileriye dönük beklentiler:

Bilanço 31.12.2018 31.12.2017Tutar % Tutar %

Dönen Varlıklar 211.016.703 83,56 127.723.978 77,52

Duran Varlıklar 41.520.057 16,44 37.043.234 22,48

TOPLAM VARLIKLAR 252.536.760 100,00 164.767.212 100,00

Kısa Vadeli Yükümlülükler 44.940.558 17,80 48.249.156 29,28

Uzun Vadeli Yükümlülükler 96.880.090 38,36 3.233.088 1,96

ÖZKAYNAKLAR 110.716.112 43,84 113.284.968 68,76

- Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 111.367.602 44,10 113.758.450 69,04

- Kontrol Gücü Olmayan Paylar (651.490) -0,26 (473.482) -0,28

TOPLAM KAYNAKLAR 252.536.760 100,00 164.767.212 100,00

Gelir Tablosu 31.12.2018 31.12.2017Tutar % Tutar %

Hasılat 17.859.678 100 10.898.258 100,00

Satışların Maliyeti (-) (16.342.574) -91,51 (9.637.715) -88,43

Brüt Kâr/Zarar 1.517.104 8,49 1.260.543 11,57

Pazarlama Giderleri (204.670) -1,15 0 0

Genel Yönetim Giderleri (5.274.771) -29,53 (3.186.947) -29,24

Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 3.667.090 20,53 1.727.327 15,85

Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) (6.158.215) -34,48 (1.063.411) -9,76

ESAS FAALİYET KÂRI/ZARARI (6.453.462) -36,13 (1.262.488) -11,58

Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 2.424.494 13,58 286.083 2,63

Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) (63.832) -0,36 (1.879.736) -17,25

Öz kaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Kâr/Zararlarındaki Paylar

(7.871) -0,04 (3.708) -0,03

Finansman Gideri Öncesi Faaliyet Kârı/Zararı

(4.100.671) -22,96 (2.859.849) -26,24

Finansman Gelirleri 32.853 0,18 174.136 1,60

Finansman Giderleri (66.787) -0,37 0 0,00

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KÂRI/ZARARI

(4.134.605) -23,15 (2.685.713) -24,64

Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri)/Geliri 2.183.558 12,23 454.621 4,17

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KÂRI/(ZARARI)

(1.951.047) -10,92 (2.231.092) -20,47

DURDURULAN FAALİYETLER DÖNEM KÂRI/(ZARARI)

0 0,00 0 0,00

DÖNEM KÂRI/(ZARARI) (1.951.047) -10,92 (2.231.092) -20,47

Dönem Kâr/(Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar (178.008) -1,00 (59.344) -0,54

Ana Ortaklık Payları (1.773.039) -9,93 (2.171.748) -19,93



Rasyolar 31.12.2018 31.12.2017Likidite Oranları

Cari Oran 4,70 2,65

Likidite Oranı 2,62 1,16

Nakit Oranı 0,01 0,29

Finansal Yapı Oranları

Finansal Kaldıraç 0,56 0,31

Toplam Yükümlülükler/Özkaynaklar 1,28 0,45

K.V.K/Toplam Kaynaklar 0,18 0,29

U.V.K/Toplam Kaynaklar 0,38 0,02

c) Şirket’in sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri:Şirket’in 31.12.2018 mali tablolarında yer alan öz kaynaklar grubu hesap kalemlerinin incelenmesi sonucunda

Şirket’in sermayesi karşılıksız kalmamış olup, borca bataklık durumu yoktur. Söz konusu hesap grubunda yer alan

kalemler aşağıdadır.

31.12.2018 31.12.2017Özkaynaklar 110.716.112 113.284.968

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 111.367.602 113.758.450

Ödenmiş Sermaye 140.000.000 140.000.000

Sermaye Düzeltmesi Farkları 70.140.548 70.140.548

Paylara İlişkin Primler/İskontolar 339.940 339.940

Diğer Yedekler 8.069.258 8.069.258

Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler

(177.750) 440.059

Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları 436.621 854.901

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/ Kayıpları (614.371) (414.842)

Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler

0 0

Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 1.510.885 1.510.885

Geçmiş Yıllar Kâr/Zararları (106.742.240 (104.570.492)

Net Dönem Kârı/Zararı (1.773.039) (2.171.748)

Kontrol Gücü Olmayan Paylar (651.490) (473.482)




ç) Varsa Şirket’in finansal yapısını iyileştirmek için alınması düşünülen önlemler:Şirket kısa vadeli borçlarını, ekonomik koşullar dâhilinde uzun vadeli hale getirerek, daha da iyileştirilmesini

planlamaktadır. Ayrıca, mevcut çalışma alanında iyileştirme yatırımı yaparak ve yeni çalışma alanında yapacağı

ilave faaliyetlerle nakit giriş sağlamayı, böylece finansal yapısının güçlendirilmesi amaçlanmaktadır.

d) Kâr payı dağıtım politikasına ilişkin bilgiler ve kâr dağıtımı yapılmayacaksa gerekçesi ile dağıtılmayan kârın nasıl kullanılacağına ilişkin öneri:

Kâr Dağıtım Politikası (2018 ve Izleyen Yıllara Ilişkin)6362 Sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 19 ve 20. maddeleri ve bu maddelere istinaden Sermaye Piyasası

Kurulu tarafından yayımlanmış bulunan 23.01.2014 tarih II-19.1 sayılı Kâr Payı Tebliği, Kâr payı Rehberi ve Şirket

Esas Sözleşmesinin ilgili hükümleri çerçevesinde yenilenen, İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin

2018 ve izleyen yıllara ilişkin kâr dağıtım politikası yapılacak ilk Genel Kurul toplantısında ortakların onayına

sunulacaktır.

KÂR DAĞITIM POLITIKASI“Pay sahiplerinin beklentileri, Şirket’in, büyüme trendi, kârlılık durumu, stratejik hedefleri, yatırım projeleri ve

çalışma sermayesinin gerektirdiği fon ihtiyaçları da dikkate alınarak Türk Ticaret Kanunu, Vergi Usul Kanunu,

Sermaye Piyasası Kanunu ve benzeri mevzuat ile Şirket esas sözleşmesinin ilgili hükümleri çerçevesinde

yatırımcıların temettü geliri elde etmeleri için;

a) Dönem kârından mevzuat ve Şirket esas sözleşmesinin ilgili hükümleri gereğince ödenmesi ve ayrılması zaruri

meblağlar düşüldükten sonra yıllık bilançoda görülen net kârdan, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden

sonra kalan miktardan, ödenmiş sermayenin yüzde yirmisine ulaşıncaya kadar safi kârın %5 i nispetinde kanuni

yedek akçe ayrılır.

b) Kalan tutara varsa yıl içinde yapılan bağış tutarı ilave edilerek bulunan meblağ üzerinden, %5 oranında birinci

temettü ayrılır.

c) Genel Kurul, Yönetim Kurulu Üyeleri ile çalışanlara ve çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki

kurumlara kâr dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir. Ancak yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler

ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde

dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, Yönetim Kurulu Üyeleri ile memur,

müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı

dağıtılmasına karar verilemez.

ç) Yönetim Kurulu Üyeleri ile çalışanlara ve çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kurumlara

dağıtılacak kâr payı oranı hakkında herhangi bir oran belirlenmemiş olup, bu konuda Sermaye Piyasası Kanunu,

Tebliğ ve ilke kararları geçerlidir.



d) Yukarıda a, b ve c bentlerinde belirtilen meblağlar düşüldükten sonra kalan tutarın ne oranda dağıtılacağı,

Şirket ve pay sahiplerinin menfaatleri ile dikkate alınarak, Yönetim Kurulu tarafından tespit edilir ve Genel

Kurul’un görüşüne sunulur. Genel Kurul söz konusu teklifi aynen veya değiştirerek kabul veya red edebilir. Genel

Kurul’ca Yönetim Kurulu’nun teklif edeceği kâr dağıtım oranının üzerinde kâr dağıtım kararı alınması her zaman

mümkündür.

e) Kâr payı dağıtım kararı verildiği takdirde, dağıtımın nakden ve/veya bedelsiz hisse senedi şeklinde dağıtılması

hususu Şirket Yönetim Kurulu’nca karara bağlanır ve Genel Kurul’un onayına sunulur.

f) Kâr payı ödemeleri ile ilgili ödeme zamanı Yönetim Kurulu tarafından tespit edilerek, Genel Kurul’un görüşüne

sunulur. Yasal düzenlemeler ve Şirket esas sözleşmesinin 35. maddesi dikkate alınarak kanuni süreler içerisinde

Yönetim Kurulu’nun teklifi ve Ortaklar Genel Kurulu’nun tasvibini müteakip yine Genel Kurul’un tespit ettiği tarihte

ortaklara dağıtılır.

g) Kâr payının nakden dağıtılması kararı verildiği takdirde, dağıtımına karar verilen Genel Kurul toplantısında

karara bağlanmak şartıyla eşit veya farklı tutarlı taksitlerle ödenebilir. Taksit sayısı Genel Kurul tarafından veya

Genel Kurul tarafından açıkça yetkilendirilmesi şartıyla Yönetim Kurulu tarafından belirlenir.

h) Kâr payı dağıtımında imtiyaz söz konusu değildir. Kâr payları mevcut payların tamamına bunların ihraç ve

iktisap tarihine bakılmaksızın eşit olarak dağıtılır.

ı) Genel Kurul tarafından Yönetim Kurulu’na yetki verilmiş olması halinde ve Sermaye Piyasası Kanunu ve

Sermaye Piyasası Kurulunun ilgili düzenlemelerine uymak şartı ile ortaklara kâr payı avansı dağıtılabilir.

i) Bir hesap döneminde verilecek toplam kâr payı avansı bir önceki yıla ait dönem kârının yarısını aşamaz. Genel

Kurul tarafından Yönetim Kurulu’na verilen kâr payı avansı dağıtma yetkisi, bu yetkinin verildiği yıl ile sınırlıdır. Bir

önceki yılın kâr payı avansı tamamen mahsup edilmediği sürece, ek bir kâr payı avansı verilmesine ve/veya kâr

payı dağıtılmasına karar verilemez.”

Şirketimizin 2017 yılı hesap dönemi sonunda;Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri: II-14.1 “Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği”

hükümleri gereğince, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanmış

TMS/TFRS hükümlerine göre, hazırlanan konsolide bilançomuzda 2.171.748 TL, net dönem zararı, V.U.K.

hükümlerine göre düzenlenmiş konsolide olmayan yasal kayıtlarımızda ise 498.802,20 TL net dönem zararı

mevcuttur.

Gerek mevzuat, gerekse esas sözleşmemiz ve kâr dağıtım politikamız gereği, kâr dağıtımı yapılmaması

hususundaki; Yönetim Kurulu önerisi Genel Kurul tarafından aynen kabul edilmiştir.




RISKLER VE YÖNETIM ORGANININ DEĞERLENDIRMESI

a) Varsa Şirket’in öngörülen risklere karşı uygulayacağı risk yönetim politikasına ilişkin bilgiler:

Tahsilat RiskiŞirket’in tahsilat riski genel olarak ticari alacaklarından dolayı söz konusu olabilmektedir. Ticari alacaklar, şirket

yönetimince geçmiş tecrübeleri ile birlikte piyasa koşulları ışığında değerlendirilmekte ve uygun oranda şüpheli

alacak karşılığı ayrılmaktadır.

Kur RiskiKur riski herhangi bir finansal enstrümanın değerinin döviz kurundaki değişikliğe bağlı olarak değişmesinden

doğmaktadır. Kurların TL lehine arttığı durumlarda (TL’nin yabancı paralar karşısında değer kaybettiği durumlarda),

yabancı para riski oluşmamaktadır.

Likidite RiskiLikidite riski, bir işletmenin finansal araçlara ilişkin taahhütlerini yerine getirmek için fon temininde güçlükle

karşılaşma riskini ifade eder. Şirket aktif ve pasiflerinin vadesel dağılımını dengeleyerek likidite riskini

yönetmektedir.

b) Oluşturulmuşsa riskin erken saptanması ve yönetimi komitesinin çalışmalarına ve raporlarına ilişkin bilgiler:Riskin Erken Saptanması Komitesinde; Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri’nden Sayın Ali Murat Memioğlu komite

başkanı, Sayın Salman Çiftçi, üye olarak görev yapmaktadır.

Risk Yönetimi ile ilgili olarak yürütülen faaliyetler;Riskin Erken Saptanması Komitesi 01.01.2018-31.12.2018 döneminde altı toplantı yapılmış olup, her toplantısında

da sektörle alakalı riskleri ve alınabilecek tedbirleri değerlendirmiş, aldıkları kararları tutanak altına alarak Yönetim

Kurulu’na bildirmiştir.

DIĞER HUSUSLAR

a) Finansal Tabloların Onaylanması.31 Aralık 2018 tarihli ara dönem konsolide finansal tablolar, Şirket Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 11 Mart

2019 tarihinde yayımlanması için yetki verilmiştir. Şirket Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış olan konsolide

finansal tabloları değiştirme gücüne sadece Şirket Genel Kurulu sahiptir.

b) Dönem içinde esas sözleşmede yapılan değişiklikler ve nedenleri; Sermaye Artırımı: Yönetim Kurulu’nun 06.10.2017 tarih 2017/37 sayılı toplantısında 150.000.000 TL kayıtlı

sermaye tavanı içerisinde 79.542.538 TL olan çıkarılmış sermayesinin % 76,01 oranında 60.457.462 TL nakit

(bedelli) artırılarak 140.000.000 TL sına çıkarılmasına karar verilmiştir. Sermaye artırım sürecinde ortaklar yeni

pay alma haklarını 29.11.2017 ila 13.12.20017 tarihleri arasında kullanmış olup, Ortakların yeni pay alma haklarını

kullanmalarından sonra kalan 432.180,30 TL nominal değerli paylar Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasada 15.12.2017

ila 18.12.2017 tarihleri arasında satışa sunularak 15.12.2017 tarihi itibarıyla tamamı satılmış olup çıkarılmış sermaye

140.000.000 TL ye ulaşmıştır. Esas sözleşmenin Sermaye ve Paylar başlıklı maddesinde yer alan çıkarılmış

sermaye tutarının 140.000.000 TL olarak değiştirilmesi için 27.12.2017 tarihinde Sermaye Piyasası Kuruluna

Müracaat edilmiş ve 19.01.2018 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu esas sözleşme değişikliğini onaylamıştır.



Çıkarılmış Sermayenin 140.000.000 TL olduğuna dair Esas sözleşmenin Sermaye ve Paylar başlıklı maddesi

02.02.2018 tarih 9508 sayılı TTSG de ilan edilmiştir.

Kayıtlı Sermaye Tavan Tutarının ve Süresinin Değişikliği: Yönetim Kurulu, 06.02.2018 tarih 2018/ 03 sayılı

toplantısında şirket esas sözleşmesinin “Sermaye ve Paylar” başlıklı 6. Maddesinde yer alan kayıtlı sermaye tavan

tutarının 150.000.000 TL den 500.000.000 TL, ye artırımı ve kayıtlı sermaye tavan süresinin de 2018 - 2022

olarak değiştirilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu’na müracaat edilmesine karar vermiştir. Sermaye Piyasası

Kurulu yapılan başvuruyu 16.02.2018 tarihinde onaylamıştır. Gümrük ve Ticaret Bakanlığınca da 05.03.2018

tarihinde onaylanan esas sözleşmenin 6. Maddesi 29.05.2018 tarihinde yapılan Genel Kurul’un onayına sunularak

kabul edildi.

Sermaye Artırımı: Yönetim Kurulu’nun 27.12.2018 tarih 2018/49 sayılı toplantısında 500.000.000 TL kayıtlı

sermaye tavanı içerisinde 140.000.000 TL olan çıkarılmış sermayenin %140 oranında 196.000.000 TL

nakit (bedelli) artırılarak 336.000.000 TL çıkarılmasına karar verilmiştir. Sermaye artırımına ilişkin İzahname

Kurul’un 14.02.2019 tarih 10/240 sayılı toplantısında onaylamıştır. Sermaye artırım sürecinde ortaklar yeni

pay alma haklarını 15.02.2019 ila 01.03.2019 tarihleri arasında kullanmıştır. Ortakların yeni pay alma haklarını

kullanmalarından sonra kalan 38.407.791,522 TL nominal değerli paylar Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasada

07.03.2019 ve 08.03.2019 tarihleri arasında satışa sunulmuş 08.03.2019 tarihi itibarıyla tamamı satılarak çıkarılmış

sermaye 336.000.000 TL ye ulaşmıştır.

c) Finansal tabloları önemli ölçüde etkileyen ya da finansal tabloların açık yorumlanabilir ve anlaşılabilir olması açısından açıklanması gereken diğer hususlar.

Finansal duran varlık edinimiİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.'nin %30, Şirket’in iştiraki İhlas China Silk Road Group Finansal

Danışmanlık A.Ş.'nin %20 ve CSSM Co. Ltd.'nin %50 ortaklığı ile sermayesi 50 bin TL olan İhlas China Silk Road

Group Commodity Dış Ticaret A.Ş.’nin kuruluş işlemleri 31 Ocak 2019 itibarıyla tamamlanmıştır.

Danışmanlık sözleşmesi 16 Ocak 2019 tarihindeki özel durum açıklamasında yer aldığı gibi, şirket inşaat ve altyapı projelerindeki

faaliyetlerini gerek yurtiçinde gerekse yurtdışında arttırarak büyüme stratejisi kapsamında, "Proje Finansmanı

Temini, Farklı Sermaye Piyasalarına ve Araçlarına Erişim, Yeni İş Geliştirme ve Stratejik Ortak bulunması"

konularında, İngiltere Financial Conduct Authority (FCA) tarafından finansal danışmanlık ve yatırım danışmanlığı

konularında yetkilendirilmiş, Londra'da kurulu ve Singapur'da ofisi bulunan, Hanover Square Capital Şirketi’nden

danışmanlık almak üzere ilgili firma ile danışmanlık sözleşmesi imzalamıştır.

Maden faaliyetleriGrup sahip olduğu maden ruhsatlarından, Çanakkale Merkez'de bulunan 1 adet işletme izinli maden ruhsatı

ile İzmir Bayındır'da bulunan toplam 4 işletme talepli maden ruhsatının, CVK Maden İşletmeleri San. ve Tic.

A.Ş.’ye devri için sözleşme yapmıştır. Devir bedeli karşılıklı pazarlık usulü ile tespit edilmiş olup, ruhsatları devir

alan; sözleşme şartları gereği üreteceği tüvenan cevherin ortalama tenör ve toplam tonaj değerinin aylık bazda

%7'si oranında Gruba pay verecektir. Anlaşma gereğince; sözleşme 2 yıl Ar&Ge faaliyetleri+30 yıl süreli işletme

faaliyetleri ile 01.11.2049 yılına kadar geçerli olacaktır.




Ayrıca, Grubun bağlı ortaklığını; İzmir Bayındır'da bulunan 2 adet işletme izinli maden ruhsatının CVK Maden

İşletmeleri San. ve Tic. A.Ş.'ye devri için sözleşme yapmıştır. Ruhsatları devir alan; söz konusu sözleşme şartları

gereği üreteceği tüvenan cevherin aylık bazda %7'si oranında devredene pay verecektir. Karşılıklı pazarlık usulü

ile varılan anlaşma gereğince; sözleşme 2 yıl Ar&Ge faaliyetleri+30 yıl süreli işletme faaliyetleri ile 01.11.2049 yılına

kadar geçerli olacaktır.

Devam eden inşaat faaliyetleri* Bizimevler 8 Projesi; İstanbul ili Avcılar ilçesi, Firüzköy mahallesi 653 Ada 1 Parselde kayıtlı 19.739,44 m2 arsa

üzerinde, konut ve işyeri inşa edip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı

sözleşmesi imzalamıştır. 2018 Ocak ayı içerisinde inşaat için işlemlere başlanan Bizim Evler 8 projesinin 36 ayda

tamamlanması ve proje kapsamında 236 daire ve 29 ticari ünitenin inşa edilmesi planlanmaktadır.

* İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi Projesi; Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve diğer gerçek kişilerin maliki

ve hak sahibi olduğu, İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu 482 Ada 8 Parselde kayıtlı 31.309 m2 ve 484 Ada 17

parselde kayıtlı 32.477,46 m2 arsaları ile İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin 484 ada 17 parselde

kayıtlı 1.430 m2 arsası üzerinde, konut ve iş yeri inşa edilip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere inşaat ve arsa

satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi imzalanmıştır. İnşaatına 2017 yılı içerisinde başlayan projenin güney

(482 Ada 8 Parsel) ve kuzey (484 Ada 17 Parsel) etap olarak yapılması ve güney etabın 36 ayda, kuzey etabın ise

40 ayda tamamlanması planlanmaktadır. Proje kapsamında, 1.321 daire ve 64 ticari ünite inşa edilecektir.

Toroslar EDAŞ Davası03 Aralık 2018 tarihli özel durum açıklamasında Toroslar Edaş Gaziantep İl Müdürlüğü tarafından, Gaziantep İcra

Müdürlüğü vasıtasıyla, 6.821.384 TL tutarında başlatılan takip ile ilgili olarak Enerjisa Toroslar Elektrik Perakende

Satış A.Ş. (özelleştirme öncesi Toroslar Edaş Gaziantep İl Müdürlüğü) ile sulh anlaşması yapılmış olduğu,

anlaşmaya göre 06 Haziran 2012 tarihinde 6.821.383,50 TL olarak başlatılan ve faiz tahakkuk eden takip dosyası

için toplam 2.500.000 TL ödemenin 5 taksitte yapılacağı, 2. taksit ödemesini müteakip davacı dava dosyalarından

feragat edeceği bildirilmiştir. İlgili ödemeler vadesinde yapıldığı için davacı taraf dava dosyalarından feragat etmiş

olup, 06 Mart 2019 tarihi itibarıyla Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesinden gelen mahkeme karar tebliğinde

davanın reddedildiği bildirilmiştir.

İşletme birleşmesi27 Aralık 2018 tarihli özel durum açıklamasında; İhlas İnşaat Holding A.Ş. ile devralma yoluyla birleşeceği ve

birleşme öncesinde Sermaye Piyasası Kurulu’ndan gerekli izinleri alarak Şirket’in sermaye artırımı yapacağı

bildirilmiştir. İlgili sermaye artırımı işlemleri 8 Mart 2019 itibari ile tamamlandığından, İhlas İnşaat Holding A.Ş. ile

birleşme işlemleri için gerekli çalışmalara ve hukuki işlemlere başlanılmasına karar verilmiştir.



d) Ilişkili Taraf Açıklamaları

A) Grubun 31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla olan bakiyeleri aşağıda sunulmuştur:

Ticari Alacaklar31.12.2018 31.12.2017

İhlas Pazarlama A.Ş. 4.744.719 1.384.838

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. 133.628 1.007.633

İhlas Holding A.Ş. 1.970.542 598.435

İhlas Ev Aletleri İmalat San. Tic. A.Ş. 206.159 -

Dijital Varlıklar Görsel Medya ve İnternet Hiz. Ltd. Şti. 138.763 -

İhlas Pazarlama A.Ş. - İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. Adi Ortaklığı 43.883 295.201

İhlas Net A.Ş 167.374 127.402

İhlas Gazetecilik A.Ş. 16.681 56.284

Diğer 100.275 118.490

Toplam 7.522.024 3.588.283

Verilen Avanslar31.12.2018 31.12.2017

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi 18.998.291 10.840.947

TGRT Haber TV A.Ş. 282.000 -

Toplam 19.280.291 10.840.947

Ticari ve Diğer Borçlar31.12.2018 31.12.2017

Gerçek kişiler 166.923 121.537

Detes Enerji Üretim A.Ş. 25.554 25.553

Armutlu Tatil ve Turizm İşletmeleri A.Ş. 21.827 -

Şifa Yemek ve Gıda Üretim Tesisleri Tic. A.Ş. 36.503 4.941

KPT Lojistik Taşımacılık Tur. Rek. Paz. İç ve Dış Tic. A.Ş. - 17.592

Diğer 9.575 10.018

Toplam 260.382 179.641

B) Grubun 01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemlerinde ilişkili taraflarla yaptığı mal, hizmet ve reklam alış ve satışları aşağıda sunulmuştur:

Mal ve Hizmet Alışları 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017İhlas Ev Aletleri İmalat San. Tic. A.Ş. 3.240.156 2.777.081

İhlas Holding A.Ş. 123.575 91.591



Diğer 100.357 407.312

Toplam 3.753.025 3.287.175




Mal ve Hizmet Satışları 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017İhlas Holding A.Ş. 1.018.012 1.267.328

İhlas Ev Aletleri İmalat San. Tic. A.Ş. 1.323.894 -

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. 300.000 878.622


İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi 285.689 -

Diğer - 717.035

Toplam 7.029.336 3.935.245

C) Grubun 01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemlerinde ilişkili taraflardan aldığı ve bunlara kestiği faiz, kira vb.

faturalar aşağıda sunulmuştur:

Kesilen vade farkı faturaları 01.01-31.12.2018 01.01-1.12.2017İhlas Pazarlama A.Ş. 624.592 116.692

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi 1.121.329 -



İhlas Net A.Ş. 30.098 14.886

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. 160.309 -

Diğer 269.654 34.866

Toplam 2.620.163 274.193

Alınan vade farkı faturaları 01.01-31.12.2018 01.01-1.12.2017İhlas Holding A.Ş. - 5.171


Toplam 5.034 10.113

Kesilen kira ve diğer faturalar 01.01-31.12.2018 01.01-1.12.2017İhlas Pazarlama A.Ş. 6.720 210.000

İhlas Holding A.Ş. - 210.000

Diğer 14.000 14.280

Toplam 20.720 434.280

Alınan kira ve diğer faturalar 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017KPT Lojistik Taşımacılık Tur. Rek. Paz. İç ve Dış Tic. A.Ş. 168.000 14.000

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. - 100.000

Diğer 2.645 2.975

Toplam 170.645 116.975



Kilit Personele Sağlanan FaydalarKilit yönetici personel, İşletmenin, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dâhil olmak üzere, faaliyetlerini

planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişileri

kapsamakta olup, bunlara sağlanan iki tür fayda vardır. Kısa vadeli faydalar; maaş, sosyal güvenlik yardımı,

ikramiye, ücretli izinler ve huzur haklarını kapsamaktadır. Bu tür kısa vadeli faydalar “Diğer Kısa Vadeli

Yükümlülükler” hesabında raporlanmıştır. İşten çıkarma halinde sağlanacak faydalar ise, Grubun kıdem tazminatı

yükümlülüğünü kapsamaktadır. Bu tür faydalar “Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar” hesabında

raporlanmıştır.

Kilit personele 01.01-31.12.2018 döneminde sağlanan kısa vadeli toplam fayda 721.556 TL (önceki dönem: 476.721

TL), 01.01-31.12.2018 döneminde işten çıkarma halinde sağlanan ve sağlanacak toplam fayda ise 314.909 TL

(önceki dönem: 23.363 TL)’dir.

KURUMSAL YÖNETIME ILIŞKIN BILGILER

Yönetim Kurulu'nun Yapısı ve OluşumuYönetim Kurulu Şirket’in stratejik hedeflerini tanımlar, Şirket’in ihtiyaç duyacağı insan ve finansal kaynakları belirler,

yönetimin performansını denetler. Yönetim Kurulu, Şirket’in hedeflerine ulaşma derecesini, faaliyetlerini ve geçmiş

performansını periyodik ve düzenli olarak gözden geçirmektedir. 29.05.2018 Tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul

toplantısında 3 yıl görev yapmak üzere Yönetim Kurulu üye seçimi yapılmıştır.

Yönetim Kurulu üye sayısı yedi olup, bir icracı, üç icracı olmayan, üç de bağımsız üye bulunmaktadır.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olan; Hüsnü Kurtiş, Ali Murat Memioğlu ve Salman Çiftçi İhlas Gayrimenkul Proje

Geliştirme ve Ticaret A.Ş. veya iştiraki veya grup içi şirketlerden biri ile şahsının, eşinin ve üçüncü dereceye kadar

kan ve sıhri hısımları arasında son iki yıl içinde istihdam, sermaye veya ticaret anlamında doğrudan veya dolaylı bir

menfaat ilişkisinin kurulmamış olduğunu ve son iki yıl içinde bağımsız denetim sürecinde yer almadıklarını beyan

etmişlerdir.

Yönetim Kurulu Üyeleri ve yöneticilerin yetki ve sorumlukları mevzuat, etik ilkeler ve Şirket içi prosedürler ile

belirlenmiş olup, Şirket ana sözleşmesinde ayrıca bir hüküm bulunmamaktadır.

Şirket’in yönetim ve dışarıya karşı temsili Yönetim Kurulu’na aittir.

Şirket tarafından verilecek bütün belgelerin ve yapılacak sözleşmelerin geçerli olabilmesi için, bunların Şirket’in

unvanı altına konmuş ve ilzama yetkili iki kişinin imzasını taşıması gereklidir.

Şirket’i temsil ve ilzama Sedat Kurucan, Abdullah Tuğcu, Bekir Eren ve Mehmet Küsmez ’den herhangi ikisi

müşterek imzaları ile yetkilidir.




Hüsnü Kurtiş Bağımsızlık Beyanı a) İhlas Madencilik A.Ş. ve İhlas Madencilik A.Ş. ‘nin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu

ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan

ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye

kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici

pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5 inden

fazlasına birlikte veya tek başına sahip olmadığım ya da önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,

b) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dâhil),

derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet

veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5

ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi

olmadığımı,

c) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki

eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

ç) Üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı

çalışmıyor olduğumu,

d) 31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)’na göre Türkiye’de yerleşmiş olduğumu,

e) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında

tarafsızlığını koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik

standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,

f) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine

getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olduğumu,

g) Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmamış olduğumu,

ğ) Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu

şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim

kurulu üyesi olarak görev almıyor olduğumu,

Beyan ederim. 20.03.2018



Salman Çiftçi Bağımsızlık Beyanı a) İhlas Madencilik A.Ş. ve İhlas Madencilik A.Ş. ‘nin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu










olmadığımı,



















Ali Murat Memioğlu Bağımsızlık Beyanı a) İhlas Madencilik A.Ş. ve İhlas Madencilik A.Ş. ‘nin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu










olmadığımı,


















YÖNETIM KURULU ÜYELERININ ÖZGEÇMIŞLERI

Sedat Kurucan1960 Ordu doğumlu olan Sedat Kurucan, İstanbul Teknik Üniversitesi, Makine Fakültesi'nden Makine Mühendisi

olarak 1982 yılında mezun olmuştur. Eskişehir Osman Gazi Üniversitesi'nde gaz türbinleri üzerine master

yapmıştır. Hava Kuvvetleri Komutanlığı, Eskişehir Uçak Motor Bakım Fabrikasında ve Eskişehir TUSAŞ F16 Motor

Fabrikasında Kontrat ve Kalite Yönetimi konularında görev yapmış olup, 1999'dan itibaren İhlas Holding grup

şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi ve üst düzey yönetici olarak görev yapmaktadır. İyi derecede İngilizce ve

başlangıç seviyesinde Fransızca bilmektedir.

Dr. Ömer Şaban Kamber 1965 Siirt doğumlu olan Dr. Kamber, lisans eğitimini Yıldız Teknik Üniversitesi Mühendislik Fakültesi’nde makine

mühendisi olarak tamamlamıştır. Yüksek lisansını Marmara Üniversitesi’nde bitiren Kamber, 2008 yılında Marmara

Üniversitesi’nde doktora eğitimini tamamlamış, 2012 yılında ise Yrd. Doç. Dr. unvanını almıştır. Dr. Kamber, İhlas

Ev Aletleri’nin çeşitli birimlerinde görev almış, Ar-Ge Müdürü ve Teknik Müdür olarak çalışmıştır. Bazı özel ve

devlet üniversitelerinde Öğretim Üyesi olarak ders veren Dr. Kamber, halen İhlas Ev Aletleri’nde Genel Müdür

olarak görevini sürdürmektedir. Bilimsel çalışmaları, ulusal ve uluslararası patentleri, uluslararası makaleleri ve

bildirileri bulunan ve SCI dergilerinde hakemlik de yapan Dr. Kamber’in yürüttüğü projeler, 2013 yılında uluslararası

Reddot tasarım ödülüne, 2014 yılında da Design Turkey ‘’İyi Tasarım Ödülü”ne, 2015 yılında ise uluslararası GOOD

DESIGN ve 2016 yılında ise yine uluslararası ICONIC Tasarım ödüllerine layık görülmüştür. Dr. Kamber, İngilizce ve

Makedonca bilmektedir.

Bekir Eren1956 Balıkesir doğumlu olan Eren, 1980 yılında ODTÜ Endüstri Mühendisliği Bölümü’nden mezun olmuştur. 1980-

1984 yılları arasında Makina ve Kimya Endüstrisi Kurumu (MKEK) Tekstil Makinaları Fabrikasında Üretim Planlama

ve Stok Kontrol Mühendisi olarak çalışmıştır. 1984-1992 yılları arasında Türkiye Selüloz ve Kâğıt Fabrikaları

(SEKA) Genel Müdürlüğü’nde APK Daire Başkanlığı’nda çalışan Eren, Bilgi İşlem Müdürlüğü ve Daire Başkanlığı

görevlerini yürütmüştür. Daha sonra İhlas Holding’de ve grup şirketlerinde çeşitli görevlerde bulunmuştur.

18.10.2017 tarihinde İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’ye Genel Müdür olarak atanmıştır.

Abdullah Tuğcu1982 yılında Kayseri’de doğan Abdullah Tuğcu, İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi’ni bitirmiştir. Yüksek lisansını

Marmara Üniversitesi Maliye Bölümü Mali Hukuk dalında tamamlamıştır. İhlas Grubu’na 2008 yılında katılan

Tuğcu, 2013 yılında İhlas Yayın Holding Finans Koordinatörü, 2014 yılında ise İhlas Holding Finans’tan Sorumlu

Genel Müdür Yardımcısı olarak atanmıştır. 2015 yılında İhlas Holding Mali İşler bölümünün de sorumluluğunu

üstlenen A. Tuğcu halen İhlas Holding Finans ve Mali İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı ve Finans ve Mali

İşlerden Sorumlu Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi olarak görevine devam etmektedir. Ayrıca İhlas Holding grup

şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. S.M.M.M belgesine sahip olan Abdullah Tuğcu,

İ.S.M.M.M.O, Üyesi’dir.




Mehmet Küsmez1970 Karabük doğumlu olan Küsmez, Anadolu Üniversitesi, İşletme Fakültesi, Muhasebe-Finans Bölümünden

mezun oldu. 1988 yılından itibaren İhlas grubunun çeşitli kademelerinde görev almıştır. 1990 yılından bu yana

İhlas Ev Aletleri'nde çalışmakta olup, Muhasebe, Finans ve Planlama Departmanlarında orta ve üst kademe

yöneticilik görevlerinde bulunan Küsmez, 2001 yılından bu yana Yönetim Kurulu'nda yer almaktadır. Yönetim

Kurulu Mali İşlerden Sorumlu Murahhas Üyesi ve Genel Müdür Yardımcısı görevlerini sürdürmektedir. Küsmez,

TOBB Türkiye Dayanıklı Tüketim Meclisi Üyesi’dir.

Murat Memioğlu1977 yılında İstanbul’da doğan Murat Memioğlu, Yıldız Teknik Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliğini bitirdi. CRM,

ERP, e-ticaret, internet ve intranet uygulamaları, veri madenciliği ve çeşitli finans sistemleri entegrasyonları

geliştirmektedir. Bilişim sektöründe muhtelif firmalarda proje yöneticisi danışman olarak görev yapan Memioğlu,

İyi derecede İngilizce ve başlangıç seviyesinde Almanca bilmektedir.

Salman Çiftçi1971 yılında Sivas’ta doğan Salman Çiftçi, Uludağ Üniversitesi İktisadi İdari Bilimler Fakültesi İktisat Bölümü’nden

1993’da mezun olmuştur. Özel sektörde muhtelif şirketlerde mali işler müdürü olarak görev yapan Çiftçi, halen

KRP otoyol inşaatı Adi Ortaklığı Ticari İşletmesinde görev yapmaktadır. Çiftçi, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik

belgesi unvanı ve Yeni TTK ve KOBİ UFRS ile ilgili sertifikaları sahibidir.

Hüsnü Kurtiş 1953 Niğde doğumlu olan Hüsnü Kurtiş, Adana İktisadi ve Ticari İlimler Akademisi’nden 1975 yılında mezun

olmuştur. Emekli olan Kurtiş, özel sektörde İnsan kaynakları müdürü ve mali işler müdürü olarak görev yapmıştır.



Yönetim Kurulu Üyeleri’nin Şirket Dışında Aldıkları Görevler:

Adı Soyadı Görevi Son Durum Itibariyle Ortaklık Dışında Aldığı GörevlerSedat Kurucan Yönetim Kurulu Başkanı İhlas Ev Aletleri İmalat San. ve

Tic. A.Ş.Yönetim Kurulu Başkanı

Detes Enerji Üretim A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı

Bisiklet Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş.

Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdür

İhlas Pazarlama A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı

İhlas Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi Adi Ortaklığı

Temsilci

İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.

Yönetim Kurulu Başkanı

Dr. Ömer Şaban Kamber

Yönetim Kurulu Başkan Vekili

İhlas Ev Aletleri İmalat Sn.ve Tic. A.Ş.

Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdür

Bekir Eren* Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür


Yönetim Kurulu Üyesi

İleri Otomotiv Yedek Parça Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.

Ortak ve Yönetici

Abdullah Tuğcu Yönetim Kurulu Üyesi İhlas Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

İhlas Yayın Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

İhlas Gazetecilik A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

İhlas Haber Ajansı A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

TGRT Haber TV A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

TGRT Dijital TV Hizmetleri A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

İhlas İnşaat Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi

Mehmet Küsmez Yönetim Kurulu Üyesi İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş.


Detes Enerji Üretim A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili

Bisiklet Pazarlama San. ve Tic. A.Ş.


İhlas Madencilik Enerji ve Tic. A.Ş.


Ali Murat Memioğlu

Y.K. Üyesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi Başkanı, Denetim Komitesi Üyesi ve Kurumsal Yönetim Komite Üyesi

İhlas Gazetecilik A.Ş. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

Salman Çiftçi Y.K. Üyesi, Kurumsal Yönetim Komite Başkanı ve Riskin Erken Saptaması Komite Üyesi

İhlas Ev Aletleri İmalat Sn.ve Tic. A.Ş.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi (29.05.2018 tarihine kadar)

Hüsnü Kurtiş Y.K. Üyesi, Denetim Komitesi Başkanı

İhlas Ev Aletleri İmalat San. ve Ticaret A.Ş

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

İhlas Yayın Holding AŞ. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi




• Yönetim Kurulu toplantı gündemi; Şirket yöneticilerinin ve komitelerin tavsiyeleri ve yöneticilerin İşletme

faaliyetlerine ilişkin Yönetim Kurulu kararı gerektiren durumlarda toplantı talepleri yanı sıra içinde bulunulan

döneme ilişkin güncel mevzulardan belirlenmektedir. Ayda en az bir kez Yönetim Kurulu toplanmaktadır.

• Yönetim Kurulu'nun toplantı gündeminin oluşturulması, duyurulması, çağrının yapılması, Yönetim Kurulu

Üyeleri'nin bilgilendirilmesi ve tüm Yönetim Kurulu dokümanlarını tanzim etmek üzere Yönetim Kurulu

Sekretaryası yetkilidir. Yönetim Kurulu Sekreteri olarak Yunis Korkut görev yapmaktadır. Yönetim Kurulu Üyeleri

gündem, toplantı yeri ve zamanı (e-mail, telefon yolu ile) bildirilerek Yönetim Kurulu Sekreteri tarafından davet

edilmektedir.

• Yönetim Kurulu Üyeleri 01.01.2018-31.12.2018 tarihleri arasında 51 toplantı yapmıştır.

• Yönetim Kurulu Üyeleri'nin toplantılara fiilen katılımı sağlanmaktadır.

• Toplantı esnasında sorulan sorular zapta geçmemektedir.

• Yönetim Kurulu Üyeleri'ne ağırlıklı oy ve/veya veto hakkı tanınmamıştır.

• Yönetim Kurulu toplantılarında muhalif kalınan ve zapta geçirilmesi istenen herhangi bir durum meydana

gelmemiştir. Yine aynı dönemde bağımsız üyelerin muhalif kaldığı bir husus meydana gelmemiştir.

• Kurumsal Yönetim İlkelerinin 1.3.9. maddesinde yer alan konularda tüm Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri'nin

toplantılara fiilen katılımı sağlanmaktadır. Şirket ve Üyeleri hakkında mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar

nedeniyle verilen idari yaptırım ve ceza yoktur. Yönetim hâkimiyetini elinde bulunduran pay sahipleri, Yönetim

Kurulu Üyeleri, üst düzey yöneticiler ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî yakınları, şirket veya

bağlı ortaklıkları ile çıkar çatışmasına neden olabilecek nitelikte işlem yapmamıştır.

• Yönetim Kurulu Üyeleri’nin her birinin eşit oy hakkı olması sebebiyle oylama ve alınacak karar adil bir şekilde

olmaktadır.

Yönetim Kurulu'nda Oluşturulan Komitelerin Sayı, Yapı ve BağımsızlığıŞirket Yönetim Kurulu'nda ilkeler çerçevesinde Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken

Saptanması Komitesi oluşturulmuştur. Kurulan komiteler, bağımsız üyelerden müteşekkildir. Dolayısıyla,

komitelerde görev yapan Yönetim Kurulu Üyeleri’nin, tamamının bağımsız hareket edebilme ve kararlarında

tarafsız davranabilme avantajına sahip oldukları düşünülmektedir. Yönetim Kurulu’nun yapılanması gereği ayrı bir

“Aday Gösterme Komitesi”, “Ücret Komitesi”, kurulamamış olup bu görev Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından

yerine getirilmektedir. Yönetim Kurulu 07.03.2013 tarihli toplantısında Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından

yürütülmekte olan Riskin Erken Saptanması Komitesinin görevlerinin, ayrı bir komite kurularak yürütülmesine karar

vermiştir.

Komiteler yetki ve sorumlulukları dâhilinde hareket eder ve Yönetim Kurulu’na tavsiyelerde bulunur. Nihai karar

Yönetim Kurulu tarafından verilir.

Denetim KomitesiHüsnü Kurtiş Denetim Komitesi Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Ali Murat Memioğlu Denetim Komitesi Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilen en az iki üyeden oluşur. Komite başkanı ve üyeleri bağımsız Yönetim

Kurulu Üyeleri arasından seçilir.

Denetim Komitesi, kamuya açıklanacak mali tablo ve dipnotlarının, Şirket’in izlediği muhasebe ilkelerine ve

gerçeğe uygunluğu ile doğruluğuna ilişkin olarak, Şirket’in sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerin görüşlerini

alarak, kendi değerlendirmeleriyle birlikte Yönetim Kurulu’na yazılı olarak bildirir.



Komite, kamuya açıklanacak faaliyet raporunu gözden geçirerek, burada yer alan bilgilerin komitenin sahip

olduğu bilgilere göre doğru ve tutarlı olup olmadığını gözden geçirir.

Ortaklar ve menfaat sahiplerinden gelen mali tabloları etkileyecek derecede önemli şikâyetleri inceler ve sonuca

bağlar.

Bağımsız denetim şirketinin seçimi, değiştirilmesi, denetim sürecinin başlatılması, faaliyetlerinin izlenmesi ve

değerlendirilmesi Denetim Komitesinin gözetiminde gerçekleştirilir.

Komite, bağımsız dış denetçilerin önerdiği denetim kapsamını ve denetim sürecini inceler, çalışmalarına engel

teşkil eden hususlar hakkında Yönetim Kurulu’nu bilgilendirir.

Komite, bağımsız dış denetçiler tarafından tespit edilen önemli sorunların ve bu sorunların giderilmesiyle ilgili

önerilerinin zamanında komitenin bilgisine ulaşmasını ve tartışılmasını sağlar.

Finansal bilgiler ile ilgili olarak, kamuya yapılacak açıklamaların ve analist sunumlarının, yasa ve düzenlemeler

başta olmak üzere, Şirket’in "Bilgilendirme Politikasına” uygun olarak yapılıp yapılmadığını kontrol eder.

Şirketin mali tablolarının hazırlanmasını önemli ölçüde etkileyecek; muhasebe politikalarında, iç kontrol

sisteminde ve mevzuatta meydana gelen değişiklikleri Yönetim Kurulu'na raporlar. Şirket faaliyetlerinin mevzuata

ve şirket içi düzenlemelere uygun olarak yürütülüp yürütülmediğini izler.

Denetim Komitesi 01.01-31.12.2018 döneminde altı toplantı yapmış ve toplantı neticesinde alınan tavsiye kararları

Yönetim Kurulu tarafından benimsenmiştir.

Kurumsal Yönetim KomitesiSalman Çiftçi Kurumsal Yönetim Komitesi Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Ali Murat Memioğlu Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

H. Alev Volkan Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi (Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi)

Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilen en az iki üyeden oluşur. Komitenin iki üyeden oluşması halinde her ikisi,

ikiden fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğu, icrada görevli olmayan Yönetim Kurulu Üyeleri’nden

oluşur. Komite Başkanı bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilir. Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi komitenin

mevzuat gereği üyesidir.

Komite gerekli görülen hallerde toplanır. Komite, kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili olarak ulaştığı tespit ve

önerileri hazırlanacak bir rapor ile Yönetim Kurulu’na sunar.

Komite şirkette kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu

prensiplere uymama dolayısı ile meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit eder ve Yönetim Kurulu’na uygulamaları

iyileştirici tavsiyelerde bulunur.




Komite, Kamuyu aydınlatma ile ilgili hususları gözetir. Komite, kamuya açıklanacak faaliyet raporu ile web

sayfasını, burada yer alan bilgilerin doğru ve tutarlı olup olmadığını gözden geçirir.

Kamuya yapılacak açıklamaların ve analist sunumlarının Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde Şirket’in

“Bilgilendirme Politikasına” uygun olarak yapılmasını sağlayıcı öneriler geliştirir.

Komite, iç düzenlemelerin yazılı olmasını ve tüm çalışanlara ulaşmış olmasını sağlar ve şirket etik kurallarını

oluşturur.

Komite, yönetim ve pay sahipleri de dâhil olmak üzere bağımsız üyelik için aday tekliflerini, adayın bağımsızlık

ölçütlerini taşıyıp taşımama hususunu dikkate alarak değerlendirir ve buna ilişkin değerlendirmesini bir rapora

bağlayarak Yönetim Kurulu’na sunar.

Komite, yetki ve sorumluluk alanına giren konularda Yönetim Kurulu’nun bilgilendirilmiş olmasını sağlar. Yaptığı

tüm çalışmaları yazılı hale getirir ve kaydını tutar. Komite çalışmalarını ve önerilerini rapor haline getirerek Yönetim

Kurulu’na sunar.

Kurumsal Yönetim Komitesi 01.01-31.12.2018 döneminde iki toplantı yapmış ve toplantı neticesinde alınan tavsiye

kararları Yönetim Kurulu tarafından benimsenmiştir.

Riskin Erken Saptanması KomitesiAli Murat Memioğlu Kurumsal Yönetim Komitesi Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Salman Çiftçi Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Komite, yönetimsel risk oluşturabilecek alanların tespit edilmesi ve eksikliklerin giderilmesi konusundaki planlar

hakkında yönetimin ve ilgili tarafların görüşlerini alır.

Şirket’in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken tespiti, tespit edilen risklerle

ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacı ile çalışmalar yaparak risk yönetim faaliyetlerinin

etkinliğini ve sonuçlarını değerlendirir.

Risk yönetim sistemlerini geliştirir ve gözden geçirir. Komite, yönetim ile ilgili ortaklığa ulaşan önemli şikâyetleri

inceler, sonuca bağlanmasını sağlar ve çalışmaların bu konudaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde

yönetime iletilmesini temin eder.

Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden oluştukları Yönetim Kurulu tarafından belirlenmiş

olup, Şirket’in internet sitesinde yer almaktadır.

Riskin Erken Saptanması Komitesi 01.01-31.12.2018 döneminde altı toplantı yapmış ve toplantı neticesinde alınan

tavsiye kararları Yönetim Kurulu tarafından benimsenmiştir.

Risk Yönetimi ve Iç Kontrol MekanizmasıYönetim Kurulu’nda Denetim Komitesi oluşturulmuştur ve Şirket’in iç kontrol ve iç denetim faaliyetleri Denetim

Komitesi tarafından yürütülmektedir.



Yatırımcı Ilişkileri Bölümü

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 03.01.2014 tarih ve II-17.1 sayılı Tebliğin 11 no'lu maddesinden kaynaklanan

yükümlülüklerin yerine getirilmesinde ve kurumsal yönetim uygulamalarında koordinasyonu sağlamak üzere

Sayın Hidayet Alev Volkan, Kurulun 27.02.2015 tarih ve 5/225 sayılı ilke kararı gereğince Yatırımcı İlişkileri Bölüm

Yöneticisi ve Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi olarak görev yapmaktadır.

Hidayet Alev Volkan, Sermaye Piyasası Faaliyetleri İleri Düzey Lisansı ve Kurumsal Yönetim Derecelendirme

Uzmanlığı Lisansı sahibidir. Bölümde görev yapmakta olan Yunis Korkut 01.02.2019 tarihi itibarıyla ayrılmış olup,

yerine Baran Kılıçer atanmıştır. Baran Kılıçer, Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey Lisansı ve Kurumsal Yönetim

Derecelendirme Uzmanlığı Lisansı sahibidir.

Iletişim Bilgileri;

H. Alev VolkanTelefon: (0212) 454 20 62

e-mail: [email protected]

Baran KılıçerTelefon: (0212) 454 24 28

e-mail: [email protected]

Yatırımcı Ilişkileri Bölümü esas itibarıyla;• Bilgi alma ve inceleme hakkı esas olmak üzere pay sahipliği haklarının korunması ve kolaylaştırılmasında etkin

rol oynar,

• Pay sahipliği haklarının kullanımını etkileyebilecek nitelikteki bilgi ve açıklamaların güncel olarak Şirket’in

internet sitesinde pay sahiplerinin kullanımına sunulması,

• Pay sahiplerine ilişkin kayıtların sağlıklı, güvenli ve güncel olarak tutulması,

• Şirket ile ilgili kamuya açıklanmamış, gizli ve/veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere, Pay

sahiplerinin ve potansiyel yatırımcıların Şirket ile ilgili yazılı bilgi taleplerini yanıtlama,

• Genel Kurul toplantısının yürürlükteki mevzuata, esas sözleşmeye ve diğer şirket içi düzenlemelere uygun

olarak yapılması,

• Genel Kurul toplantısında, pay sahiplerinin yararlanabileceği dokümanları hazırlamak,

• Oylama sonuçlarının kaydının tutulmasını ve sonuçlarla ilgili raporların pay sahiplerine yollanmasını sağlamak,

• Mevzuat ve Şirket’in bilgilendirme politikası dâhil, kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü hususu gözetmek ve

izlemek,

• Ulusal ve uluslararası kuruluşlar tarafından organize edilen yatırımcı ilişkileri toplantılarına Şirketimizi temsilen

katılmak,

• Toplantılarda kullanılacak sunum materyallerinin hazırlanarak gerektiğinde güncellenmesi görevlerini yerine

getirmek üzere faaliyet göstermektedir.

Yatırımcı ilişkileri bölümü 2018 yılında yürütmüş olduğu faaliyetler ile ilgili olarak hazırlamış olduğu raporu

14.01.2019 tarihinde Yönetim Kurulu’na sunmuştur.




Dönem içinde gerek e-mail, gerekse telefon vasıtası ile gelen genelde Şirket'in faaliyetleri ve borsadaki

performansı hakkında sorulan sorular, SPK mevzuatı ve TTK dikkate alınarak cevaplanmıştır. Bu bilgilendirmede

elektronik ortam etkin ve güncel olarak kullanılmıştır. Şirket’in internet sitesinde pay sahipliği haklarının kullanımını

etkileyebilecek nitelikteki herhangi bir bilgi ve açıklamaya yer verilmemiştir.

Genel Kurul Toplantılarıİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin 2017 yılına ait Olağan Genel Kurul toplantısı için 21.04.2018

tarihinde, saat 10:00’ da, şirket merkez adresi olan Merkez Mahallesi 29 Ekim Caddesi İhlas Plaza No:11 34197

Yenibosna-Bahçelievler /İSTANBUL adresinde, İstanbul Valiliği Ticaret İl Müdürlüğü’nün 20.04.2018 tarih ve

33791277 sayılı yazısıyla görevlendirilen Bakanlık Temsilcisi Feyyaz Bal gözetiminde fiziki ve elektronik ortamda

eş zamanlı olarak toplanılmıştır. Ancak toplantıya katılım oranının toplam sermayenin %23,02 si oranında olması

nedeniyle, TTK’nın 418/1 ve “Anonim Şirketlerin Genel Kurul Toplantılarının Usul ve Esasları ile Bu Toplantılarda

Bulunacak Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Temsilcileri Hakkında Yönetmeliğin 28/1. maddesi gereğince toplantının

açılması için gerekli nisabın bulunmadığı tespit edilerek toplantı tehir edilmiş ve tehir tutanağı düzenlenmiştir.

Toplantının yeniden ilan davetine uyularak aynı gündem maddeleri ile 29.05.2018 tarihinde yapılacağı, 02.05.2018

tarihinde yapılan KAP açıklaması ile duyurulmuştur.

29.05.2018 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısı; toplam sermayenin %21,96 ‘lük kısmını teşkil eden 2

pay sahibinin fiziki ortamda, 1 pay sahibinin elektronik ortamda olmak üzere toplam 3 pay sahibinin katılımıyla eş

zamanlı olarak elektronik ve fiziki ortamda yapılmıştır.

Genel Kurul’da, Türk Ticaret Kanununun Genel Kurul’un görevlerine ilişkin maddelerde yazılı konular ve Sermaye

Piyasası Kurulu’nun Kurumsal Yönetim İlkelerinin Belirlenmesine ve Uygulanmasına İlişkin Seri: II-17.I Tebliğ ve

şirket esas sözleşme hükümlerine uyularak kararlar alınır ve gerekli bilgilendirmeler yapılır.

Genel Kurul’a katılımın kolaylaştırılması amacıyla mevzuatta öngörülen hususlara uyulması için azami dikkat ve

özen gösterilmekte olup, Pay Sahiplerinden genel kurullara katılım konusunda bu güne kadar bir geri bildirim

alınmamıştır.

Genel Kurul tutanakları pay sahiplerine istedikleri takdirde toplantı bitiminde tevdi edilmekte, Kamuyu Aydınlatma

Platformuna gönderilmekte ayrıca toplantıya iştirak edememiş pay sahiplerinin bilgilendirilmesi amacıyla, şirket

internet sitesine konulmaktadır. Genel Kurul toplantı ilanına Kamuyu Aydınlatma Platformu, şirket internet adresi

ve basında yer verilir ayrıca Genel Kurul ile ilgili bilgilendirme dokümanları şirket internet adresinde yer alır.

Genel Kurul ilanlarında,

- Toplantı günü ve saati,

- Tereddüt oluşturmayacak şekilde toplantı yeri,

- Gündem,

- Gündem maddelerine ilişkin olarak ihtiyaç duyulan bilgiler,

- Gündemde esas sözleşme değişikliği var ise, değişen madde/maddelerin ilgili kurumlardan izin alınan eski ve

yeni şekilleri,

- Yönetim Kurulu üye seçimi varsa gerekçeleri, aday gösterilecek kişiler hakkında bilgilere ve Bağımsız üyeler ile

ilgili mevzuatın öngördüğü bilgilere yer verilir.

- Genel Kurul toplantı ilanlarında faaliyet raporu ile finansal tabloların, diğer Genel Kurul evrakının ve

dokümanının hangi adreste incelenebileceği hususlarının yer almasına özen gösterilir.



Şirket’in veya Şirket’in önemli iştirak ve bağlı ortaklıklarının geçmiş hesap döneminde gerçekleşen veya gelecek

dönemlerde planladığı şirket faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyecek yönetim ve faaliyet organizasyonundaki

değişiklikleri Genel Kurul toplantısından önce, gerekçeleri ile birlikte Pay Sahiplerinin bilgisine sunulmaktadır. Bu

çerçevede,

- Şirket’in veya Şirket’in önemli iştirak ve bağlı ortaklıklarının faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyecek yönetim ve

faaliyet organizasyonundaki değişikliğe ilişkin açıklaması ve gerekçeleri,

- Varsa danışmanlık hizmeti alınan kuruluşun bu konudaki raporu, yoksa Şirket tarafından konuya ilişkin

hazırlanan bilgi ve belgeler, pay sahiplerinin incelemesine sunulmak üzere Genel Kurul toplantısında hazır

bulundurulmaktadır.

Genel Kurul gündemi hazırlanırken, her teklifin ayrı bir başlık altında verilmiş olmasına, gündem başlıklarının açık

ve farklı yorumlara yol açmayacak şekilde ifade edilmesine, mevzuatın da yasaklamış olduğu “diğer” veya “çeşitli”

gibi gündem maddesi belirlenmemesine özen gösterilmektedir.

Toplantılarda kendisini vekil vasıtasıyla temsil ettirecek pay sahipleri, için vekâletname örnekleri toplantı

duyuruları ile birlikte ilan edilmekte ve ayrıca elektronik ortamda da pay sahiplerimizin kullanımına sunulmaktadır.

Genel Kurul toplantılarına gündemde özellik arz eden konularla ilgili Yönetim Kurulu Üyeleri, ilgili diğer kişiler,

finansal tabloların hazırlanmasında sorumluluğu bulunan yetkililer, finansal tabloları denetleyen Bağımsız

Denetim Kuruluşundan bir yetkili davet edilmektedir. Şirketimiz Genel Kurulu’nda oy kullanma usul ve esasları

aşağıda maddeler halinde sunulmuştur.

- Her pay sahibinin bir oy hakkı vardır.

- Ortaklarımız genel kurullarda bizzat bulunabilecekleri gibi, kendilerini vekil aracılığıyla da temsil ettirebilirler.

- Genel Kurul toplantılarında oylamalar açık ve el kaldırmak suretiyle yapılır. Oy kullanma usul ve esasları ayrıca

toplantı başlangıcında da pay sahiplerine duyurulmaktadır. Pay Sahiplerimizin Şirketimiz pay sahipleri ile ilişkiler

bölümüne iletmiş olduğu ve gündemde yer almasını istedikleri konular, Yönetim Kurulu tarafından gündem

hazırlanırken imkânlar dâhilinde dikkate alınmaktadır. Genel Kurul toplantıları ana sözleşme uyarınca Şirket

merkezimizin bulunduğu yer veya il sınırları içerisinde yapılır.

2017 yılı içinde bağış ve yardım yapılmamış olup, 2017 yılı Genel Kurulu’nda ortaklar ayrı bir gündem maddesi ile

bu konuda bilgilendirilmiştir. Bağış ve yardım politikasında değişiklik yoktur.




BILGILENDIRME POLITIKASI

Şirket bilgilendirme politikası aşağıdaki gibi oluşturulmuş olup, bu politika 2011 yılı Genel Kurulu’nda pay

sahiplerinin dikkatine sunulmuştur.

AmaçŞirketimiz bilgilendirme politikasının ana prensibi; Şirketimizce arz edilmiş olan tüm sermaye piyasası araçlarının

değerine etki etme ihtimali bulunan gelişmelerin zamanında, doğru, eksiksiz ve yeterli bilgi ile kamuya

duyurulması ve bilgi alma-inceleme hakkının kullanımında, Sermaye Piyasası Katılımcıları (pay sahipleri,

yatırımcılar, sermaye piyasası uzmanları aracı kurumlar vs.) arasında ayrım yapılmamasıdır. Bunun temini için Şirket

tarafından açıklanan bilgilerin, açıklamadan yararlanacak kişi ve kuruluşların karar vermelerine yardımcı olacak

şekilde anlaşılabilir, yorumlanabilir, düşük maliyetle kolay erişilebilir ve eşit bir biçimde kullanıma sunulmasıdır.

Kamuyu aydınlatma konusunda; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile Borsa İstanbul (BİST) düzenlemelerine

uyulur ve SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri’nde yer alan prensiplerin hayata geçirilmesine azami özen gösterilir.

Bilgilendirme yapılırken yöntem olarak, yasal düzenlemelerde öngörülenlere ek olarak, internet sitesi, elektronik

posta gönderileri, basın bültenleri, medya kuruluşlarının etkin olarak kullanılması ve SPK tarafından yayımlanan

veya bundan sonra yayımlanacak tüm kurallara uyum esastır.

SorumlulukBilgilendirme Politikasının takibinden, gözden geçirilmesinden ve geliştirilmesinden Yönetim Kurulu sorumludur.

Kurumsal Yönetim Komitesi, Yönetim Kurulu’na, Denetim Komitesine ve Finans ve Mali İşler Genel Müdür

Yardımcısına “Bilgilendirme Politikası” ile ilgili konularda bilgi verir ve önerilerde bulunur.

Kamuyu Aydınlatma Yöntem ve AraçlarıSermaye Piyasası Mevzuatı ve Türk Ticaret Kanunu (TTK) hükümlerinden gelen yükümlülük sebebiyle;

• SPK’nın Seri:(II-15.1) Özel Durumların Kamuya Açıklanmasına İlişkin Esaslar Tebliğine uygun olarak özel

durumun ortaya çıktığı zaman Tebliğdeki formlara uygun olarak Kamuyu Aydınlatma Platformu’na gerekli özel

durum açıklamasının yapılması ve açıklamanın www.ihlasgayrimenkul.com adresindeki web sitemizde de ilan

edilmesi,

• Finansal tablo ve dipnotlarının bağımsız denetim raporlarının, beyanların ve faaliyet raporlarının Kamuyu

Aydınlatma Platformu’nda ve web sitemizde ilan edilmesi,

• Sermaye artırımı sırasında; izahnamenin Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi ile web sayfamızda ilan edilmesi,

Sirkülerlerin günlük gazetelerde ve web sayfamızda ilan edilmesi,

• Genel Kurul çağrısı, temettü ödemesi gibi ilanlar ve duyuruların web sitemizin yanı sıra Türkiye Ticaret Sicili

Gazetesi ve günlük gazetelerde yayınlanması, Şirketimiz tarafından kullanılan temel kamuyu aydınlatma

yöntemidir. Yukarıda sunulan ve Şirketimizin sermaye piyasası katılımcılarına sunduğu mevzuattan kaynaklanan

açıklamaları, sermaye piyasası katılımcıları ile yüz yüze veya tele-konferans vasıtasıyla yapılan bilgilendirme

görüşme ve toplantılarında anlatılarak, yatırımcılara yayılmakta anlatılmaktadır.



Finansal Tabloların Kamuya Açıklanması Şirketimizin finansal tabloları ve dipnotları Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarına (UFRS) uygun olarak

hazırlanır; Sermaye Piyasası Kurulu’nca yayımlanan bağımsız denetim standartları düzenlemelerine göre

bağımsız denetimden geçirilir. Yönetim Kurulu’nun onayına sunulur. Sorumlu Yönetim Kurulu Üyeleri tarafından

doğruluk beyanı imzalandıktan sonra kamuya açıklanır. Finansal tablo ve dipnotları ile bağımsız denetim raporu

ve eki dokümanlar Yönetim Kurulu onayını takiben SPK ve BİST düzenlemeleri doğrultusunda ilan edilmek üzere

Kamuyu Aydınlatma Platformuna iletilir. İnternet Sitemiz (www.ihlasgayrimenkul.com) da yayınlanır.

Faaliyet Raporunun Kamuya Açıklanması Faaliyet raporu Sermaye Piyasası Mevzuatına uygun olarak hazırlandıktan sonra Yönetim Kurulu’nun onayına

sunularak Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda ve web sitemiz (www.ihlasgayrimenkul.com) da kamuya açıklanır.

Dileyen sermaye piyasası katılımcıları Faaliyet Raporunun basılı halini Şirketimiz Pay Sahipleri ile İlişkiler

Birimi’nden temin edebilirler.

Özel Durumların Kamuya AçıklanmasıŞirket’in özel durum açıklamaları, Mali İşlerden Sorumlu Müdür gözetiminde hazırlanır ve sorumlu Yönetim Kurulu

Üyeleri tarafından imzalanarak, Kamuyu Aydınlatma Platformuna iletilir.

Özel Durumların Kamuya Açıklanmasına Kadar, Söz Konusu Bilgilerin Gizliliğinin Sağlanması Özel durumların kamuya açıklanmasına kadar, söz konusu bilgilerin gizliliğinin sağlanmasına yönelik olarak;

sermaye piyasası katılımcıları/üçüncü kişilerle birebir veya gruplar halinde yapılan toplantılarda/görüşmelerde

kamuya açıklanmış bilgiler dışında bilgi açıklanmaz.

Şirket’in kamuya yapmış olduğu açıklamalar ile ilgili olarak sonradan ortaya çıkan değişiklikler ve gelişmeler özel

durum açıklamaları ile kamuya duyurulur.

Kamuya Açıklama Yapmaya Yetkili Kişilerİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş’ nin tüm özel durum açıklamaları, SPK’nın Özel Durumlar Tebliği

(Iı-15.1) kapsamında yapılır. Sermaye piyasası katılımcıları tarafından iletilen yazılı ve sözlü bilgi talepleri, gizli ve

ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere; Talebin içeriğine göre, Mali İşler Koordinatörlüğü veya Yatırımcı

İlişkileri Müdürlüğü tarafından yanıtlanır. Yazılı ve görsel medyaya ve Reuters, Foreks vb. veri dağıtım kanallarına

yapılan basın açıklamaları, sadece Yönetim Kurulu Başkanı, Genel Müdür veya Mali İşler Müdürlüğü tarafından

yapılabilir. Bunun haricinde özellikle görevlendirilmedikçe, Şirket çalışanları sermaye piyasası katılımcılarından

gelen soruları cevaplandıramazlar. Gelen bilgi talepleri Mali İşler Müdürlüğü veya Yatırımcı İlişkileri Müdürlüğü’ne

yönlendirilir. Bilgilendirme yönetimi kapsamında mevzuat ile belirlenenler dışında kamuya, Şirket’in yönetimi,

hukuki durumu ve Şirket projeleri ile ilgili bilgiler, görevlendirilmiş yöneticiler ve Yönetim Kurulu Üyeleri’nce

yapılacak açıklamalarla sunulur.

Idari sorumluluğu bulunan kişilerin belirlenmesinde kullanılan kriterlerŞirket’te idari sorumluluğu bulunan kişiler; SPK kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan yüksek bilgi ve beceri

düzeyine sahip, nitelikli, belli bir tecrübe ve geçmişe sahip, Şirket’in faaliyet alanı ve yönetim konusunda bilgili

tercihen yükseköğrenim görmüş kişiler arasından seçilir.




Sermaye Piyasası Katılımcıları ile IletişimŞirketimiz, ara dönem ve yıllık faaliyet sonuçları ile ilgili beklentiler konusunda yönlendirme yapmaz. Bunun

yerine, faaliyet sonuçlarını etkileyen kritik konuları, stratejik yaklaşımlarını ve sektör ile faaliyet gösterilen

çevrenin daha iyi anlaşılmasını sağlayan önemli unsurları sermaye piyasası katılımcılarına aktarmayı tercih eder.

Bilgilendirme politikasında aksi belirtilmedikçe, sermaye piyasası katılımcıları ile Şirketimiz adına, sadece kamuya

açıklama yapmaya yetkili kişiler iletişim kurabilir. Sermaye piyasası katılımcıları ile yapılan, kamuya açık olmayan

mülakatlarda, henüz kamuya açıklanmamış ve önemli/özel hiçbir bilgi açıklanmaz.

Yüz Yüze Yapılan Toplantılar veya Telefon GörüşmeleriSermaye piyasası katılımcıları ile birebir veya gruplar halinde telefonla veya yüz yüze yapılan mülakatlar yatırımcı

ilişkilerinin geliştirilmesi programlarının önemli bir parçasıdır. Şirketimiz, bu tip ortamlarda, yeni bir bilgilendirme

yapmayarak; daha önce kamuya açıklanan bilgileri güncellemeyecek ve daha önce kamuya açıklanmamış önemli

ve özel bilgileri açıklamayacaktır. Bunun dışında Şirket’in faaliyetlerinin kapsamlı olarak yatırımcı ile paylaşılması

gerektiğinde ve/veya Yönetim Kurulu gerekli gördüğü takdirde yatırımcı bilgilendirme toplantısı düzenlenecektir.

Yönetim Kurulu veya yöneticilerin basınla görüşmelerinde, basından gelecek randevu talepleri Pay Sahipleri

ile İlişkiler Birimi bünyesinde değerlendirilecek, Kurumsal Yönetim Komitesi’nin onayı ile düzenlenecektir.

Potansiyel yatırımcılar, pay sahipleri, menfaat sahipleri, basın ve yatırımcıları temsilen finansal kuruluşlardan

Şirket’e yöneltilen soruların yanıtlanmasında öncelikli olarak soruların yazılı olarak gelmesi için internet kullanımı

teşvik edilecek, fakat tüm sorular bilgilendirme politikası çerçevesince Pay Sahipleri ile ilişkiler Birimi tarafından

cevaplanacaktır.

Küçük Yatırımcıların Bilgilendirilmesiİnteraktif bir bilgilendirilmenin sağlanabilmesi ve spekülatif bilgilendirmenin önlenebilmesi için belirli bir grup

yatırımcı ile yapılan tanıtım toplantıları, bilgilendirme toplantıları veya basın toplantılarında açıklanan sunum ve

raporlarda yeni bir bilgilendirme yapılmayacak; daha önce kamuya açıklanan bilgiler güncellenmeyecek ve daha

önce kamuya açıklanmamış özel bilgiler açıklanmayacaktır. Tüm bu açıklamalar muhakkak internet sitesinde

bulundurulacaktır. İnternet sayfası kullanılırken özel durum açıklamaları ve internet kullanamayan yatırımcıların

da bulunduğu dikkate alınarak, içerik buna göre güncellenir. Bilgilendirme yapılırken yöntem olarak, yasal

düzenlemelerde öngörülenlere ek olarak, internet sitesi, elektronik posta gönderileri, basın bültenleri, medya

kuruluşlarının etkin olarak kullanılması ve SPK tarafından yayımlanan veya bundan sonra yayımlanacak tüm

kurallara uyum esastır. Şirketimizce içsel bilgiler, esas olarak açıklama yükümlülüğünün doğduğu tarihte kamuya

açıklanır. Ancak Şirketimizin meşru çıkarlarının, yasal hak ve menfaatlerinin zarar görmemesi için gerektiği zaman

bilgilerin gizliliğinin sağlanması suretiyle Tebliğ’in 15 inci maddesi uyarınca; içsel bilginin kamuya açıklanması

ertelenebilir. Açıklamanın ertelenmesi için; Şirketimizce, ertelenen bilgiyi, ertelemenin Şirketimizin yasal

haklarının korunmasına etkisini, yatırımcıların yanıltılması riskini oluşturmadığını ve erteleme süresince bu bilginin

gizliliğinin korunması için ne gibi tedbirleri alındığına ilişkin Yönetim Kurulu’nca karar alınır. İçsel bilginin kamuya

açıklanmasının ertelenme sebepleri ortadan kalkar kalkmaz, Şirketimizce söz konusu içsel bilgi hakkında kamuyu

aydınlatma platformuna derhal açıklama gönderilir.

Piyasada Dolaşan Asılsız Haberler ve DedikodularŞirket hakkında basın yayın organları ve kamuoyunda çıkan haber ve söylentiler Yatırımcı İlişkileri

Müdürlüğünce güncel olarak takip edilir. Şirketimiz hakkında, tasarruf sahiplerinin yatırım kararlarını veya

sermaye piyasası araçlarının değerini etkileyebilecek öneme sahip, basın-yayın organları veya kamuoyunda

çıkan, Şirketimizi temsile yetkili kişiler kaynaklı olmayan ve daha önce özel durum açıklaması, izah name,

sirküler, Kurulca onaylanan duyuru metinleri, finansal raporlar ve diğer kamuyu aydınlatma dokümanları kamuya



duyurulmuş bilgilerden farklı içerikteki haber veya söylentilerin varlığı halinde, bunların doğru veya yeterli olup

olmadığı konusunda, Tebliğ’in “Haber ve Söylentilerin Doğrulanması” başlıklı 18 inci maddesi uyarınca ortaklıklarca

bir açıklama yapılır. Ancak, haber veya söylentilerde yer alan söz konusu bilgi daha önce özel durum açıklaması,

izah name, sirküler, Kurulca onaylanan duyuru metinleri, finansal raporlar vasıtasıyla kamuya duyurulmuş

bilgilerden oluşuyor ve ek bir bilgi içermiyorsa özel durum açıklaması yapılmaz.

Beklentilerin AçıklanmasıŞirketimiz bilgilendirme politikasına uygun olarak, zaman zaman beklentilerini açıklayabilir. Beklentilerin

açıklandığı yazılı dokümanlarda, beklentilerin hangi varsayımlara dayandığı hangi gerekçelere göre hazırlandığı

verilerle birlikte açıklanır. Açıklamada, olası riskler belirsizlikler ve sair nedenlerle gerçek sonuçların beklentilerden

farklı olabileceği açıkça belirtilir. Kamuya yapılacak açıklamalarda yer alan geleceğe yönelik bilgiler, tahminlerin

dayandığı gerekçeler ve istatistiki veriler ile birlikte açıklanır. Bilgiler, dayanağı olmayan abartılı öngörüler

içermez, yanıltıcı olmaz ve Şirket’in finansal durumu ve faaliyet sonuçları ile ilişkilendirilir. Kamuya açıklanan

bilgilerde, periyodik mali tablo ve raporlarda yer alan tahminlerin ve dayanaklarının gerçekleşmemesi veya

gerçekleşmeyeceğinin anlaşılması halinde, derhal gerekçeleri ile birlikte revize edilen bilgiler, tablo ve raporlar

kamuya açıklanır. Beklentiler, sadece kamuya açıklama yapmaya yetkili kişiler tarafından ve yukarıda yer alan

uyarılar açıkça ifade edilmek veya mevcut ve kamuya açık yazılı bir dokümana (basın açıklaması, bilgi dokümanı,

Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde daha önce yapılan açıklama vb.) referans verilmek suretiyle yapılabilir.

Şirket’in finansal durumunda ve/veya faaliyetlerinde önemli bir değişiklik olması halinde veya yakın bir gelecekte

önemli bir değişikliğin ortaya çıkmasının beklendiği durumlarda, ilgili düzenlemelerde yer alan hükümler saklı

kalmak kaydıyla, kamuoyu bilgilendirme politikası çerçevesinde bilgilendirilir.

Şirket Internet SitesiŞirket’in resmi internet sitesinin adresi Şirket ile aynı adı taşıyan, kolay bulunabilir ve ulaşılabilir nitelikte

www.ihlasgayrimenkul.com dur.

INSAN KAYNAKLARI POLITIKASIİnsan Kaynakları politikasının amacı, çalışanların etkin, verimli ve mutlu olmalarını sağlayarak Şirket’in ulusal ve

uluslararası alanda rekabet üstünlüğü elde etmesini sağlamaktır. Bu amaca ulaşmada uyulacak temel esasları

şunlardır;

• İşin özelliğine uygun nitelik ve yetenekte personel çalıştırılabilmesi için aday temini, sınav ve oryantasyon

sistemleri geliştirmek ve uygulamak,

• Personelin bilgi ve yeteneklerine uygun görevlerde çalışmasını sağlamak

• Şirket personelinin verim ve etkinliğini en üst düzeyde tutmak,

• Etkin bir eğitim plan ve programı ile tüm personele kendini geliştirme ve kariyer yapma imkânı sağlamak,

• Her kademedeki personelin moral ve motivasyonunu en üst düzeyde tutmak

• Personelin maddi ve manevi haklarını korumak ve geliştirmek,

• Tüm yöneticileriyle birlikte personelin çalışma isteklerini geliştirici bir iş ortamı oluşturmak ve iyi beşeri ilişkiler

kurulmasına çaba göstermek,

• Tüm personelde dil, din, ırk, cinsiyet ve bedensel yapı ayırt edilmeden kurum bilincinin geliştirilmesini sağlamak,

• Bütçe imkânları ölçüsünde personelin sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını karşılamak, sosyal hizmet ve yardımlardan,

bütün personeli dengeli bir şekilde faydalandırmak suretiyle Şirkette çalışmayı cazip hale getirmek.




Ayrımcılık konusunda bugüne kadar herhangi bir şikâyet alınmamıştır. Şirketteki uygulamalar gayet açık ve şeffaftır.

Kimse dini, dili, ırkı ve cinsiyeti dolayısı ile dışlanmamıştır. Bu konu İnsan Kaynakları politikamızın esaslarındandır.

ETIK KURALLAR VE SOSYAL SORUMLULUKYönetim Kurulu tarafından Şirket ve çalışanları için etik kurallar oluşturulmuş olup aşağıdaki gibidir.

Oluşturulan bu etik kurallar Şirket çalışanlarına ve bilgilendirme politikası çerçevesinde kamuya internet adresimiz

yolu ile duyurulmuştur.

Etik Kurallar

Yönetim Kurulumuz;Sermaye piyasasının her şeyden önce güvene dayalı olduğunu, bu açıdan etik ilkelerin son derece gerekli

olduğunu ancak bu ilkelerin başına hukukun üstünlüğü ve bunun savunulmasının konulmasının gerektiğini;

Mali İşler Müdürü Yönetim Kurulu Üyesi Muhasebe-Finans bölüm yöneticilerinin;

• Kamuya açıklanan veya Şirket'in kayıtlı olduğu sermaye piyasaları düzenleyicilerine gönderilen tüm rapor ve

belgelerde tam, adil, doğru, zamanında ve anlaşılır açıklamalar yapacaklarını,

• Şirket'in kendisinin ve hissedarları ile ilişkilerinde bağlı olduğu tüm yasalar, yönetmelikler ve ilkelere uygun

davranacaklarını,

• Bu etik ilkelerin sadece lafzına değil ruhuna uygun hareket etmeyi temin edeceklerini ve Şirket'in tüm

faaliyetlerinde yasalara ve Şirket politikalarına uygunluğun temelini oluşturacağı bir iş kültürünü oluşturmaya

gayret edecekleri öngörülmektedir.

Bununla birlikte, Henüz kamuya duyurulmamış olan mali tablolara ilişkin bilgileri içeriden öğrenebilecek durumda

olan kişilerin etik ilkeler çerçevesinde ketumiyetlerini muhafaza etmeleri gerektiğini öngörmektedir.

Çalışanlarımız;• Dürüst, güvenilir, etik ve ahlaki değerlere özen gösteren, bu değerlerden hiçbir şekilde taviz vermeyen kişilerdir.

• Görevli oldukları birim veya bölümde görevlerini Şirket yararına disiplinli, özenli ve özverili, objektif ve gizlilik

ilkelerine bağlı olarak yerine getirirler.

• Şirket kârlılığı ile pazar payının artırılması için görevlerini en iyi şekilde yerine getirirler.

• Konuşma, davranış ve giyim tarzları her zaman makul ve ölçülüdür.

• Ast-üst ve müşteri ilişkilerinin çalışma hayatındaki öneminin farkındadırlar ve buna göre davranışlarını

düzenlerler.

• Her türlü ilişkilerinde saygılı, ölçülü, mütevazı, aktif ve olumlu davranarak şirket içi ve dışı muhataplarını olumlu

etkilerler.

• Yasalara, mesleki ilkelere ve ilgili mevzuata titizlikle uyarlar.

• Farklı fikir, bakış açısı ve önerileri uzlaşmacı bir tavırla değerlendirerek şirket için en etkili, sağlam ve uygun

kararları alırlar.

• Siyasi, dini, etnik ve ayrımcılık içeren tartışmalar ile yasal olmayan her türlü faaliyetten uzak dururlar.

• İfa ettikleri göreve ilişkin gerekli bilgi ve deneyime sahiptirler. Genel kültürlerini, mesleki bilgilerini ve becerilerini

sürekli geliştirmeye gayret ederler. Haiz oldukları bu donanım ve değerler ile sorumluluklarını en iyi biçimde

yerine getirirler.



Etik Değerler;• İnsanların hayırlısı, insanlara hizmet edendir,

• İnsanların güvenini kazanmak, parasını kazanmaktan önce gelir,

• Fertlerin rahat ve huzur içinde yaşaması, devletin güçlü olmasına bağlıdır.

• Değişime açık yönetim tarzı, dünya ekonomisi ile uyumlu kurumsal özelliklerimiz, güçlü alt yapımız ve

grubumuza has insan kaynaklarımız geleceğimizdir.

Bütün faaliyet alanlarında çalışanlara, pay sahiplerine, topluma ve çevreye karşı olan sosyal sorumlulukların

yerine getirilmesine özen gösterilir.

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. olarak çalışanlarımızın ve müşterilerimizin özel bilgilerinin

gizliliğinin korunmasına dikkat edilir.

Insan;İnsanların huzurunun temini, öncelikli olarak onların iyi eğitilmesinden sonrasında ise sağlıklı olarak hayatlarını

sürdürebilmelerinden geçer. Bu sebeple eğitim ve sağlık konusunda ayrı bir hassasiyet mevcuttur.

Uluslararası geçerliliğe sahip insan haklarına saygı gösterilir, insan hakları suçlarına ortak olmamak için gerekli tüm

tedbirler alınır.

Çalışanların hak ve özgürlükleri gözetilir, çalışma standartlarına aykırı olan sebeplerle personel çalıştırılmaz. Zorla

çalıştırma ve angaryanın her türlüsünün ortadan kaldırılmasına çaba sarf edilir.

Çalışanlara karşı dürüst, adil ve sağlıklı bir çalışma ortamı sağlanır. Dil, ırk, inanç, cinsiyet, siyasi düşünce,

fiziksel engel gibi sebeplerden ayrımcılık yapılmasına müsaade edilmez. Çocuk istihdamının tamamen ortadan

kaldırılmasına çalışılır.

İş ahlakı gereğince, her türlü yolsuzlukla savaşmak görev bilinir.

Çevre; Tüm insanlığın ortak paydası olan, dünyanın kıt kaynaklarının farkında olarak ve kaynakların etkin ve verimli

kullanımında gelecek nesillere karşı olan sorumluluğun bilinci içerisinde hareket edilir.

Faaliyetlerin sonucu doğabilecek çevresel riskleri, asgari düzeyde tutmaya çalışılır, çevresel sorumluluğu artıracak

her türlü faaliyete ve oluşuma destek verilir, çevre dostu teknolojik gelişmeler takip edilir ve çevresel zorluklarla

ilgili olarak temkinli yaklaşım desteklenir.

Sosyal Sorumlulukİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. olarak sosyal sorumluluklara karşı duyarlı olup, çevreye,

tüketiciye, kamu sağlığına ilişkin düzenlemeler ile etik kurallara uymayı ve bu konulardaki politikalarını kamuya

açıklamayı sosyal sorumluluk saymaktadır.




Menfaat Sahiplerinin BilgilendirilmesiMenfaat sahipleri; Şirket’in hedeflerine ulaşmasında veya faaliyetlerinde ilgisi olan çalışanlar, alacaklılar,

müşteriler, tedarikçiler, çeşitli sivil toplum kuruluşları gibi kişi, kurum veya çıkar gruplarıdır. Şirket işlem ve

faaliyetlerinde menfaat sahiplerinin mevzuat ve karşılıklı sözleşmelerle düzenlenen haklarını koruma altına alır.

Menfaat sahiplerinin haklarının mevzuat ve karşılıklı sözleşmelerle korunmadığı durumlarda, menfaat sahiplerinin

çıkarları iyi niyet kuralları çerçevesinde ve şirket imkânları ölçüsünde korunur.

Ticari sır kapsamında, müşteri ve tedarikçiler ile ilgili bilgilerin gizliliğine özen gösterilir.

Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katılımıİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. esas sözleşmesinde menfaat sahiplerinin Şirket’in yönetimine

katılımını öngören bir madde yer almamaktadır.

Şirket'in Misyon ve Vizyonu ile Stratejik Hedefleri

Misyonumuz• Sunduğumuz tüm hizmetlerde toplum barışını, insanların huzurunu ve faydasını gözetmek,

• İçinde bulunduğumuz sektörde öncü bir role sahip olmak,

Vizyonumuz• İçinde bulunduğumuz huzur ortamını tüm dünyaya taşımak,

• Güven, saygı, açıklık ve sosyal sorumluluğun organizasyonel bütünlüğün sağladığı bir takım ruhuyla çalışmak.

• Zaman ve sınır gözetmeyen bir çalışma temposu içinde olmak.

• Personelin motivasyonunu yüksek tutacak çalışmalar ve organizasyonlar yaparak en üst düzeyde verim

alabilmek.

• Personelin kurumuna güven duyarak huzurlu bir şekilde çalışacağı is ortamını oluşturmak.

• Personelin gerek hizmet içi eğitimlerle gerekse kurum dışında yapılan eğitimlere katılmasını sağlayarak mesleki

gelişimine destek olmak,

• Başarılı çalışmalarından dolayı ilgili personelleri ödüllendirmek,

• Vizyon ve hedeflerimiz doğrultusunda organizasyon yapılarımızın değişime karsı dinamik olmasını sağlamak.

Stratejimiz• Teknolojiyi en etkin şekilde kullanmak, en son teknolojileri kullanmak,

• Müşteriye ulaşmada en etkin yolları bulmak,

• Kaynakları etkin ve verimli kullanmak,

• Gelişmiş ülkelerin toplum hafızalarından, sektör deneyimlerinden faydalanmak onlarla aynı hataları

tekrarlamamak,

• Şirketimize eğitim ve etik bilinci yüksek, duygusal zekâ sahibi, davranışsal sorunu olmayan, dinamik ve değişime

açık, pozitif düşünebilen, delegasyon becerisi yüksek ve bu şekilde Şirket değerlerini benimseyerek yaşatan

kişileri dâhil etmektir.

• Yasaklamalar yerine önleyici, düzenleyici ve disipline edici önlemler almaktır.

• Bulunduğumuz sektörlerde dünyanın öncü kuruluşları ile işbirliği yapmak.

Yönetim Kurulu, Şirket’in hedeflerine ulaşma derecesini, faaliyetlerini ve geçmiş performansını periyodik ve

düzenli olarak gözden geçirmekte ve bunu objektif kriterler çerçevesinde performansa yansıtmaya çalışmaktadır.



BAĞIŞ VE YARDIM POLITIKASIŞirket, sosyal ve çevresel problemlere duyarlı olarak, acil durumlarda ihtiyaç sahiplerine destek sağlamak ve bu

suretle toplumsal ve bireysel gelişmeyi desteklemek amacıyla, her türlü bağış ve yardımı yapabilir.

Bu misyon çerçevesinde, başta kamu kurum ve kuruluşları olmak üzere, sivil toplum örgütleri, vakıf ve dernekler

gibi ihtiyaç sahiplerinden tarafımıza ulaşan her türlü yardım ve destek talepleri dikkatli bir şekilde ele alınarak;

maddi ihtiyaçlarını dürüst bir biçimde şirketimize bildirip yasal yollar ile ispatlayan taraflara, Şirket’in mali imkanları

doğrultusunda, Yönetim Kurulu’nun onayı ile Sermaye Piyasası Kurulu ve Türk Ticaret Kanunu’ da belirtilen esaslar

dahilinde yine tabi olunan vergi ve diğer yasal yükümlülükler de göz önünde bulundurulmak sureti ile bağış veya

yardımlarda bulunulabilir.

Dönem içerisinde yapılan tüm bağış ve yardımların kapsamları, tutarları, faydalananları ve varsa politika

değişiklikleri her yıl Genel Kurul’da ayrı bir gündem maddesi olarak ele alınarak yatırımcı ve ortaklarımızın bilgi ve

görüşlerine sunulur.

YÖNETIM KURULU ÜYELERI VE ÜST DÜZEY YÖNETICILER ÜCRET POLITIKASI“Yönetim Kurulu Üyeleri’nin ve Üst Düzey Yöneticilerin Ücretlendirme Esasları”, şirket politikası niteliğinde olup

Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır.

AmaçÜcretlendirme esasları, Yönetim Kurulu Üyeleri ve üst düzey yöneticileri kapsar. Amacı; ücretlendirme ile ilgili

uygulamaların, ilgili mevzuat ile şirket faaliyetlerinin kapsamı ve yapısı, stratejileri, uzun vadeli hedefleri ve risk

yönetim yapıları ile uyumlu, aşırı risk alımını önleyici ve etkin risk yönetimine dayalı olarak planlanıp yürütülmesini

ve yönetilmesini sağlamaktır.

Uygulama EsaslarıÜcretlendirme esasları, Genel Kurul toplantısında ayrı bir madde olarak ortakların bilgisine sunulur. Ayrıca, Şirket’in

internet sitesinde bulundurulur.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri’nin ücretlendirilmesinde hisse senedi opsiyonları veya şirket performansına

dayalı ödeme planları kullanılmaz. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri’nin ücretlerinin bağımsızlıklarını koruyacak

düzeyde olmasına dikkat edilir.

Yetkili KomiteŞirket kurumsal yönetim komitesi, Yönetim Kurulu’nun ve üst düzey yöneticilerin performansına göre, Şirket’in

uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak ücretlendirmeye ilişkin öneri oluşturup Yönetim Kurulu’na sunar. Bu

işlemlerin kurumsal yönetim komitesince yapılması Yönetim Kurulu’nun bu işlemlerle ilgili sorumluluğunu ortadan

kaldırmaz.

Eşit performansa eşit ücret verilmesi ilkesi benimsenir. İşin taşıdığı önem, zorluk ve sorumluluk, risk gibi özellikler

göz önüne alınarak ödenen ücretler arasında bir denge sağlanır.




Komite, görev ve sorumluluklarını yerine getirirken ücretlendirme ile ilgili ihtiyaç duyduğu her türlü belgeyi inceler.

Komite, alacağı kararlarda mevzuatın yanı sıra Şirket’in mevcut finansal durumunu, hedeflerini ve gelecekte elde

edilmesi planlanan gelirlerini göz önünde bulundurur.

ÜcretlendirmePerformansa bağlı olmaksızın, düzenli olarak her ay sabit miktarlarda yapılan nakdi ödemedir. Sabit ücret; görev

ve sorumlulukların kapsamına göre, her bir pozisyon için gereken şartlar ve deneyim dikkate alınarak belirlenir.

Ücret DeğişikliğiÜcret; şirket hedef ve stratejilerini destekleyecek şekilde, şirket iş süreçlerindeki değişimlere ve sektördeki artan

risklere göre gerekli görülmesi halinde, motivasyon ve bağlılığı artırmak amacıyla yılda en az bir defa gözden

geçirilerek güncellenir.

Kamuya AçıklamaYönetim Kurulu Üyeleri’ne ve üst düzey yöneticilere verilen ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatler yıllık faaliyet

raporu vasıtasıyla kamuya açıklanır. Açıklamada asgari olarak Yönetim Kurulu ve üst düzey yönetici ayrımına yer

verilir.

KURUMSAL YÖNETIM UYUM BEYANIİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. paydaşlarına karşı taşıdığı sorumlulukların bilincindedir. Bu

çerçevede; Şirket, kurumsal yönetimin temelini oluşturan “eşitlik”, “şeffaflık”, hesap verebilirlik” ve sorumluluk”

kavramlarını benimsemiş olup Sermaye Piyasası Kanunu ‘na ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun ikincil

düzenlemeleri ve ilgili tüm kararlarına uyum için gereken özen ve gayreti göstermektedir.

İhlas Gayrimenkul ve Proje Geliştirme Sanayi ve Ticaret A.Ş Kurumsal Yönetim İlkeleri’ne tam uyumun önemine

inanmaktadır. Şirketimizce 31 Aralık 2018 tarihinde sona eren faaliyet döneminde de Kurumsal Yönetim Tebliği

ekinde yer alan ve ilgili mevzuat ile uygulanması zorunlu tutulan kurumsal yönetim ilkeleri aynen benimsenerek

uygulanmıştır.

İlgili mevzuat ile uyulması zorunlu tutulmayan gönüllü ilkelere de uyuma azami özen gösterilmekte olup henüz

tam olarak uyum sağlanamayanlar ile ilgili olarak mevcut durum itibarıyla bugüne kadar menfaat sahipleri

arasında herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.

31 Aralık 2018 tarihinde sona eren faaliyet döneminde Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde yer alan Kurumsal

Yönetim İlkelerine uyum sağlananlar ve henüz uyum sağlanamayanlara ilişkin açıklamalara faaliyet raporunda;

Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) ve raporun diğer ilgili

bölümlerinde yer verilmiştir.



II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği (Tebliğ) ekinde yer alan Kurumsal Yönetim İlkelerinden

a) Uygulanması zorunlu olup uygulanmayan ilkeler ve gerekçesi:Şirketimiz Kurumsal Yönetim ilkelerinden zorunlu olarak uygulanacak ilkelerin tamamına uyum sağlamıştır.

Şirketimiz kurumsal yönetim ilkelerinden zorunlu olarak uygulanacak olanların belirlenmesi kapsamında üçüncü

grupta yer almakta olup, (4.3.7.) numaralı ilkenin üçüncü fıkrası ile (4.3.8.) numaralı ilkenin ikinci fıkrası, şirketimiz

için uygulanması zorunlu olan ilkelerden değildir.

b) Uygulanması zorunlu olmayan ilkelerden uygulanmayan ilkeler ve gerekçesi:Kurumsal Yönetim İlkelerinden şirketimiz açısından dönem içinde uygulanması zorunlu tutulan ilkeler

uygulanmakta olup, uygulanması zorunlu olmayanların uygulanabilmesi için de çalışmalar devam etmektedir.

Ana sözleşmemizde,

- Özel denetçi atanması talebinin bireysel bir hak olarak kullanılabilmesini,

- Menfaat sahiplerinin şirket yönetimine katılımını,

- Menfaat sahiplerine ilişkin şirket politikası,

- Yönetim Kurulu’nda kadın üye bulunması,

- Yönetim Kurulumuzda azınlık payı temsilcisi bulunması,

ile ilgili düzenlemeler yer almamakta olup, henüz uygulanmayan bu prensipler dolayısıyla bugüne kadar menfaat

sahipleri arasında herhangi bir çıkar çatışması meydana gelmemiştir. Bugüne kadar uygulanmayan söz konusu

kurumsal yönetim ilkelerinin de ilerleyen zamanlarda uygulanması arzu edilmektedir.

Gelecekte ortaklığın kurumsal yönetim uygulamalarında söz konusu ilkeler çerçevesinde mekanizmaların daha iyi

işletilmesi ve sınırlı sayıda uygulamaya konulamamış olan gönüllü ilkeler dâhil kurumsal yönetim uygulamalarımızı

geliştirmeye yönelik çalışmalara devam edilecektir.

URF’ de ya da KYBF’ de dönem içinde herhangi bir değişiklik olduğunda özel durum açıklaması yapılmasının yanı

sıra ara dönem faaliyet raporlarında da yer verilecektir.

Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF), Kamuyu Aydınlatma Platformu

(“KAP”) üzerinden Genel Kurul toplantı tarihinden en az üç hafta öncesinden kamuya duyurulmaktadır. Gönüllü

ilkelere uyum durumunu raporlamak amacıyla URF, mevcut kurumsal yönetim uygulamaları hakkında bilgi vermek

üzere KYBF şablonları kullanılmıştır.

Kurumsal Yönetim Uyum Raporu, Sermaye Piyasası Kurulu (“SPK”)’nun 10 Ocak 2019 Tarih ve 2/49 sayılı kararı ile

II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca belirlenen formatlara uygun olarak aşağıda gibi hazırlanmıştır. (X)

işaretiyle belirtilen kısım, Şirket’in uyum durumunu temsil etmekte olup, evet dışındaki uygulamalar için gerekli

açıklamalar yapılmıştır.




Kurumsal Yönetim Uyum Beyanı Evet Kısmen Hayır Muaf Ilgisiz Açıklama1.1. PAY SAHİPLİĞİ HAKLARININ

KULLANIMININ KOLAYLAŞTIRILMASI1.1.2 Pay sahipliği haklarının kullanımını

etkileyebilecek nitelikteki bilgi ve açıklamalar güncel olarak ortaklığın kurumsal internet sitesinde yatırımcıların kullanımına sunulmaktadır.

X

1.2. BİLGİ ALMA VE İNCELEME HAKKI1.2.1 Şirket yönetimi özel denetim

yapılmasını zorlaştırıcı işlem yapmaktan kaçınmıştır.

X

1.3. GENEL KURUL1.3.2 Şirket, Genel Kurul gündeminin açık

şekilde ifade edilmesini ve her teklifin ayrı bir başlık altında verilmiş olmasını temin etmiştir.

X

1.3.7 İmtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkânı olan kimseler, kendileri adına ortaklığın faaliyet konusu kapsamında yaptıkları işlemler hakkında genel kurulda bilgi verilmesini teminen gündeme eklenmek üzere yönetim kurulunu bilgilendirmiştir

X İmtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkânı olan kimselerin kendileri adına ortaklık faaliyet konusu kapsamında yaptıkları işlem yoktur.

1.3.8 Gündemde özellik arz eden konularla ilgili yönetim kurulu üyeleri, ilgili diğer kişiler, finansal tabloların hazırlanmasında sorumluluğu bulunan yetkililer ve denetçiler, genel kurul toplantısında hazır bulunmuştur.

X

1.3.10 Genel kurul gündeminde, tüm bağışların ve yardımların tutarları ve bunlardan yararlananlara ayrı bir maddede yer verilmiştir

X

1.3.11 Genel Kurul toplantısı söz hakkı olmaksızın menfaat sahipleri ve medya dâhil kamuya açık olarak yapılmıştır.

X

1.4. OY HAKKI1.4.1 Pay sahiplerinin oy haklarını

kullanmalarını zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama ve uygulama bulunmamaktadır.

X

1.4.2 Şirketin imtiyazlı oy hakkına sahip payı bulunmamaktadır.

X

1.4.3 Şirket, beraberinde hâkimiyet ilişkisini de getiren karşılıklı iştirak ilişkisi içerisinde bulunduğu herhangi bir ortaklığın Genel Kurulu’nda oy haklarını kullanmamıştır.

X Şirketimiz sermayesinde karşılıklı iştirak ilişkisi bulunmamaktadır.

1.5. AZLIK HAKLARI1.5.1 Şirket azlık haklarının kullandırılmasına

azami özen göstermiştir.X



Kurumsal Yönetim Uyum Beyanı Evet Kısmen Hayır Muaf Ilgisiz Açıklama1.5.2 Azlık hakları esas sözleşme ile

sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olanlara da tanınmış ve azlık haklarının kapsamı esas sözleşmede düzenlenerek genişletilmiştir.

X Esas sözleşmemizde bu yönde bir hüküm bulunmamaktadır. Esas sözleşmede bulunmayan hususlar hakkında Türk Ticaret Kanunu ve ilgili diğer düzenlemelere uyulmaktadır. Azlık hakları ile ilgili olarak esas sözleşmede gerekli düzenlemelerin yapılması hususu ilerleyen dönemlerde değerlendirilecektir.

1.6. KAR PAYI HAKKI1.6.1 Genel kurul tarafından onaylanan kar

dağıtım politikası ortaklığın kurumsal internet sitesinde kamuya açıklanmıştır.

X

1.6.2 Kar dağıtım politikası, pay sahiplerinin ortaklığın gelecek dönemlerde elde edeceği karın dağıtım usul ve esaslarını öngörebilmesine imkân verecek açıklıkta asgari bilgileri içermektedir.

X

1.6.3 Kâr dağıtmama nedenleri ve dağıtılmayan kârın kullanım şekli ilgili gündem maddesinde belirtilmiştir.

X

1.6.4 Yönetim kurulu, kâr dağıtım politikasında pay sahiplerinin menfaatleri ile ortaklık menfaati arasında denge sağlanıp sağlanmadığını gözden geçirmiştir.

X

1.7. PAYLARIN DEVRİ1.7.1 Payların devredilmesini

zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.

X

2.1. KURUMSAL İNTERNET SİTESİ2.1.1 Şirketin kurumsal internet sitesi, 2.1.1

numaralı kurumsal yönetim ilkesinde yer alan tüm öğeleri içermektedir.

X

2.1.2 Pay sahipliği yapısı (çıkarılmış sermayenin %5’inden fazlasına sahip gerçek kişi pay sahiplerinin adları, imtiyazları, pay adedi ve oranı) kurumsal internet sitesinde en az 6 ayda bir güncellenmektedir.

X

2.1.4 Şirketin kurumsal internet sitesindeki bilgiler Türkçe ile tamamen aynı içerikte olacak şekilde ihtiyaca göre seçilen yabancı dillerde de hazırlanmıştır.

X Sadece Türkçe olarak hazırlanmıştır. İlerleyen dönemlerde ihtiyaca göre seçilecek yabancı bir dilde de hazırlanacaktır.

2.2. FAALİYET RAPORU2.2.1 Yönetim kurulu, yıllık faaliyet raporunun

şirket faaliyetlerini tam ve doğru şekilde yansıtmasını temin etmektedir.

X

2.2.2 Yıllık faaliyet raporu, 2.2.2 numaralı ilkede yer alan tüm unsurları içermektedir.

X

3.1. MENFAAT SAHİPLERİNE İLİŞKİN ŞİRKET POLİTİKASI

3.1.1 Menfaat sahiplerinin hakları ilgili düzenlemeler, sözleşmeler ve iyi niyet kuralları çerçevesinde korunmaktadır.

X

3.1.3 Menfaat sahiplerinin haklarıyla ilgili politika ve prosedürler şirketin kurumsal internet sitesinde yayımlanmaktadır.

X Menfaat sahiplerinin hakları mevzuat hükümleri çerçevesinde korunmaktadır.




Kurumsal Yönetim Uyum Beyanı Evet Kısmen Hayır Muaf Ilgisiz Açıklama3.1.4 Menfaat sahiplerinin, mevzuata aykırı

ve etik açıdan uygun olmayan işlemleri bildirmesi için gerekli mekanizmalar oluşturulmuştur.

X Şirket işlem ve faaliyetlerinde menfaat sahiplerinin mevzuat ve karşılıklı sözleşmelerle düzenlenen haklarını koruma altına alır. Menfaat sahiplerinin haklarının mevzuat ve karşılıklı sözleşmelerle korunmadığı durumlarda, menfaat sahiplerinin çıkarları iyi niyet kuralları çerçevesinde ve şirket imkânları ölçüsünde korunur.

3.1.5 Şirket, menfaat sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarını dengeli bir şekilde ele almaktadır.

X

3.2. MENFAAT SAHİPLERİNİN ŞİRKET YÖNETİMİNE KATILIMININ DESTEKLENMESİ

3.2.1 Çalışanların yönetime katılımı, esas sözleşme veya şirket içi yönetmeliklerle düzenlenmiştir.

X Esas sözleşmede çalışanların şirket yönetimine katılımını sağlayan hükümler ve şirket içi düzenlemeler bulunmamaktadır. Söz konusu hususa şirketin iç düzenlemelerinde yer verilmesi için gerekli çalışmaların yapılması ileriki dönemlerde değerlendirilecektir

3.2.2 Menfaat sahipleri bakımından sonuç doğuran önemli kararlarda menfaat sahiplerinin görüşlerini almak üzere anket / konsültasyon gibi yöntemler uygulanmıştır.

X Menfaat sahipleri bakımından sonuç doğuran önemli kararlarda talep ve önerileri alınmakta ve değerlendirilmektedir.

3.3. ŞİRKETİN İNSAN KAYNAKLARI POLİTİKASI

3.3.1 Şirket fırsat eşitliği sağlayan bir istihdam politikası ve tüm kilit yönetici pozisyonları için bir halefiyet planlaması benimsemiştir.

X Fırsat eşitliği sağlayan bir istihdam politikası benimsenmiştir. Ancak kilit yönetici pozisyonları için bir halefiyet planlaması bulunmamaktadır.

3.3.2 Personel alımına ilişkin ölçütler yazılı olarak belirlenmiştir.

X

3.3.3 Şirketin bir İnsan Kaynakları Gelişim Politikası bulunmaktadır ve bu kapsamda çalışanlar için eğitimler düzenlemektedir.

X

3.3.4 Şirketin finansal durumu, ücretlendirme, kariyer planlaması, eğitim ve sağlık gibi konularda çalışanların bilgilendirilmesine yönelik toplantılar düzenlenmiştir.

X Dönem dönem bazı konulara ilişkin çalışanların bilgilendirilmesine yönelik toplantılar düzenlenmiştir.

3.3.5 Çalışanları etkileyebilecek kararlar kendilerine ve çalışan temsilcilerine bildirilmiştir. Bu konularda ilgili sendikaların da görüşü alınmıştır.

X Çalışanları etkileyebilecek kararlar hakkında yöneticiler tarafından çalışanlara bilgi verilmektedir. Sendikalaşma bulunmamaktadır.

3.3.6 Görev tanımları ve performans kriterleri tüm çalışanlar için ayrıntılı olarak hazırlanarak çalışanlara duyurulmuş ve ücretlendirme kararlarında kullanılmıştır.

X Ağırlıklı olarak kilit personel için uygulanmaktadır.



Kurumsal Yönetim Uyum Beyanı Evet Kısmen Hayır Muaf Ilgisiz Açıklama3.3.7 Çalışanlar arasında ayrımcılık

yapılmasını önlemek ve çalışanları şirket içi fiziksel, ruhsal ve duygusal açıdan kötü muamelelere karşı korumaya yönelik prosedürler, eğitimler, farkındalığı artırma, hedefler, izleme, şikâyet mekanizmaları gibi önlemler alınmıştır.

X

3.3.8 Şirket, dernek kurma özgürlüğünü ve toplu iş sözleşmesi hakkının etkin bir biçimde tanınmasını desteklemektedir.

X

3.3.9 Çalışanlar için güvenli bir çalışma ortamı sağlanmaktadır.

X

3.4. MÜŞTERİLER VE TEDARİKÇİLERLE İLİŞKİLER

3.4.1 Şirket, müşteri memnuniyetini ölçmüştür ve koşulsuz müşteri memnuniyeti anlayışıyla faaliyet göstermiştir.

X Faaliyetlerin gerçekleştirilme aşamasında müşteri memnuniyetine ve topluma karşı olan sorumlulukların yerine getirilmesinde özen gösterilmektedir.

3.4.2 Müşterinin satın aldığı mal ve hizmete ilişkin taleplerinin işleme konulmasında gecikme olduğunda bu durum müşterilere bildirilmektedir.

X

3.4.3 Şirket mal ve hizmetlerle ilgili kalite standartlarına bağlıdır

X

3.4.4 Şirket, müşteri ve tedarikçilerin ticari sır kapsamındaki hassas bilgilerinin gizliliğini korumaya yönelik kontrollere sahiptir.

X

3.5. ETİK KURALLAR VE SOSYAL SORUMLULUK

3.5.1 Yönetim kurulu Etik Davranış Kurallarını belirleyerek şirketin kurumsal internet sitesinde yayımlamıştır.

X

3.5.2 Ortaklık, sosyal sorumluluk konusunda duyarlıdır. Yolsuzluk ve rüşvetin önlenmesine yönelik tedbirler almıştır

X

4.1. YÖNETİM KURULUNUN İŞLEVİ4.1.1 Yönetim kurulu, strateji ve risklerin

şirketin uzun vadeli çıkarlarını tehdit etmemesini ve etkin bir risk yönetimi uygulanmasını sağlamaktadır.

X

4.1.2 Toplantı gündem ve tutanakları, yönetim kurulunun şirketin stratejik hedeflerini tartışarak onayladığını, ihtiyaç duyulan kaynakları belirlediğini ve yönetimin performansının denetlendiğini ortaya

X

4.2. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

4.2.1 Yönetim kurulu faaliyetlerini belgelendirmiş ve pay sahiplerinin bilgisine sunmuştur.

X

4.2.2 Yönetim kurulu üyelerinin görev ve yetkileri yıllık faaliyet raporunda açıklanmıştır

X

4.2.3 Yönetim kurulu, şirketin ölçeğine ve faaliyetlerinin karmaşıklığına uygun bir iç kontrol sistemi oluşturmuştur.

X Şirket’in iç kontrol faaliyetleri Denetim Komitesi tarafından yürütülmektedir.




Kurumsal Yönetim Uyum Beyanı Evet Kısmen Hayır Muaf Ilgisiz Açıklama4.2.4 İç kontrol sisteminin işleyişi ve

etkinliğine dair bilgiler yıllık faaliyet raporunda verilmiştir.

X

4.2.5 Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı (genel müdür) görevleri birbirinden ayrılmış ve tanımlanmıştır.

X

4.2.7 Yönetim kurulu, yatırımcı ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim komitesinin etkili bir şekilde çalışmasını sağlamakta ve şirket ile pay sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların giderilmesinde ve pay sahipleriyle iletişimde yatırımcı ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim komitesiyle yakın işbirliği içinde çalışmıştır.

X

4.2.8 Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarara ilişkin olarak Şirket, sermayenin %25'ini aşan bir bedelle yönetici sorumluluk sigortası yaptırmıştır.

X Yönetim Kurulu Üyeleri görevleri esnasında kusurları ile şirkette sebep olacakları zarara ilişkin olarak şirket sermayesinin %25'ini aşan bir bedelle sigorta edilmemiş olup, bu husus ilerleyen dönemlerde düşünülmektedir.

4.3. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI4.3.9 Şirket yönetim kurulunda, kadın üye

oranı için asgari %25’lik bir hedef belirleyerek bu amaca ulaşmak için politika oluşturmuştur. Yönetim kurulu yapısı yıllık olarak gözden geçirilmekte ve aday belirleme süreci bu politikaya uygun şekilde gerçekleştirilmektedir.

X Yönetim Kurulu Üyeleri arasında kadın üye bulunmamakta olup, ilkeler gereği kadın üye oranı %25 olarak tespit edilmiştir. Tespit edilmiş olan bu orana ileriki dönemlerde ulaşılması hedeflenmektedir

4.3.10 Denetimden sorumlu komitenin üyelerinden en az birinin denetim/muhasebe ve finans konusunda 5 yıllık tecrübesi vardır.

X

4.4. YÖNETİM KURULU TOPLANTILARININ ŞEKLİ

4.4.1 Bütün yönetim kurulu üyeleri, yönetim kurulu toplantılarının çoğuna fiziksel katılım sağlamıştır.

X

4.4.2 Yönetim kurulu, gündemde yer alan konularla ilgili bilgi ve belgelerin toplantıdan önce tüm üyelere gönderilmesi için asgari bir süre tanımlamıştır.

X Belli bir süre tanımlanmamış olup, bilgi ve belgeler tüm üyelere toplantıdan makul bir süre önce gönderilmektedir.

4.4.3 Toplantıya katılamayan ancak görüşlerini yazılı olarak yönetim kuruluna bildiren üyenin görüşleri diğer üyelerin bilgisine sunulmuştur.

X Toplantıya katılmayan üyeler yazılı görüş bildirmemiştir.

4.4.4 Yönetim kurulunda her üyenin bir oy hakkı vardır.

X

4.4.5 Yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağı şirket içi düzenlemeler ile yazılı hale getirilmiştir.

X Yönetim Kurulu toplantıları esas sözleşme hükümlerine göre yapılmaktadır

4.4.6 Yönetim kurulu toplantı zaptı gündemdeki tüm maddelerin görüşüldüğünü ortaya koymakta ve karar zaptı muhalif görüşleri de içerecek şekilde hazırlanmaktadır.

X



Kurumsal Yönetim Uyum Beyanı Evet Kısmen Hayır Muaf Ilgisiz Açıklama4.4.7 Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında

başka görevler alması sınırlandırılmıştır. Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında aldığı görevler genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgisine sunulmuştur.

X Yönetim Kurulu Üyelerinin şirket dışında başka görevler alması sınırlandırılmamış olup, Yönetim Kurulu Üyelerinin şirket dışında başka görevler alması için Genel Kurul'dan izin alınmaktadır. Yöneticiler mevcut görevlerini aksatmayacak şekilde bir planlama yapmaktadırlar.

4.5. YÖNETİM KURULU BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN KOMİTELER

4.5.5 Her bir yönetim kurulu üyesi sadece bir komitede görev almaktadır.

X Yönetim Kurulumuz yedi üyeden oluşmaktadır. Bu üyelerden üçü bağımsız üyedir. İlkeler gereği üç komite bulunmakta olup komite üyelerinin hepsi bağımsız yönetim kurulu üyesidir. Yönetim Kurulu üye sayısı göz önüne alındığında, bir Yönetim Kurulu Üyesi, birden fazla komitede görev alabilmektedir.

4.5.6 Komiteler, görüşlerini almak için gerekli gördüğü kişileri toplantılara davet etmiştir ve görüşlerini almıştır.

X

4.5.7 Komitenin danışmanlık hizmeti aldığı kişi/kuruluşun bağımsızlığı hakkında bilgiye yıllık faaliyet raporunda yer verilmiştir.

X Komiteler 2018 yılında danışmanlık hizmeti almamıştır.

4.5.8 Komite toplantılarının sonuçları hakkında rapor düzenlenerek yönetim kurulu üyelerine sunulmuştur.

X

4.6. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE VE İDARİ SORUMLULUĞU BULUNAN YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MALİ HAKLAR

4.6.1 Yönetim kurulu, sorumluluklarını etkili bir şekilde yerine getirip getirmediğini değerlendirmek üzere yönetim kurulu performans değerlendirmesi gerçekleştirmiştir.

X Yönetim Kurulu, sorumluluklarını etkili bir şekilde yerine getirmekte olup, yönetim kurulu performans değerlendirmesi yapmamaktadır.

4.6.4 Şirket, yönetim kurulu üyelerinden herhangi birisine veya idari sorumluluğu bulunan yöneticilerine kredi kullandırmamış, borç vermemiş veya ödünç verilen borcun süresini uzatmamış, şartları iyileştirmemiş, üçüncü şahıslar aracılığıyla kişisel bir kredi başlığı altında kredi kullandırmamış veya bunlar lehine kefalet gibi teminatlar vermemiştir.

X

4.6.5 Yönetim kurulu üyeleri ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler yıllık faaliyet raporunda kişi bazında açıklanmıştır.

X Yönetim Kurulu Üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere ödenen ücret Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında kişi bazında değil toplam olarak yıllık faaliyet raporunda açıklanmıştır.




KURUMSAL YÖNETIM BILGI FORMU

1. Pay Sahipleri1.1. Pay Sahipliği Haklarının Kullanımının KolaylaştırılmasıYıl boyunca şirketin düzenlediği yatırımcı konferans ve toplantılarının sayısı

Yoktur.

1.2. Bilgi Alma ve İnceleme HakkıÖzel denetçi talebi sayısı Yoktur.Genel kurul toplantısında kabul edilen özel denetçi talebi sayısı

Yoktur

1.3. Genel Kurulİlke 1.3.1 (a-d) kapsamında talep edilen bilgilerin duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı

https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/680536

Genel kurul toplantısıyla ilgili belgelerin Türkçe ile eş anlı olarak İngilizce olarak da sunulup sunulmadığı

Sunulmamıştır.

İlke 1.3.9 kapsamında, bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı veya katılanların oybirliği bulunmayan işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları

İlgili madde kapsamında işlem olmamıştır.

Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 9 kapsamında gerçekleştirilen ilişkili taraf işlemleriyle ilgili KAP duyurularının bağlantıları


Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 10 kapsamında gerçekleştirilen yaygın ve süreklilik arz eden işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları


Şirketin kurumsal internet sitesinde, bağış ve yardımlara ilişkin politikanın yer aldığı bölümün adı

Kurumsal Yönetim/Politikalar/Bağış ve Yardım Politikası

Bağış ve yardımlara ilişkin politikanın kabul edildiği genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı


Esas sözleşmede menfaat sahiplerinin genel kurula katılımını düzenleyen madde numarası

Esas sözleşmede menfaat sahiplerinin genel kurula katılımını düzenleyen madde yoktur.

Genel kurula katılan menfaat sahipleri hakkında bilgi Pay sahipleri dışında Denetçi kurumun yetkilisi katılmıştır.

Genel Kurul ToplantılarıGenel Kurul Tarihi Genel kurul gündemiyle

ilgili olarak şirkete iletilen ek açıklama talebi sayısı

Pay sahiplerinin genel kurula katılım oranı

Doğrudan temsil edilen payların oranı

Vekaleten temsil edilen payların oranı

Şirket'in kurumsal internet sitesinde her gündem maddesiyle ilgili olumlu ve olumsuz oyları da gösterir şekilde genel kurul toplantı tutanaklarının yer aldığı bölümün adı

Kurumsal internet sitesinde genel kurul toplantısında yöneltilen tüm soru ve bunlara sağlanan yanıtların yer aldığı bölümün adı

Genel kurul toplantı tutanağının ilişkili taraflarla ilgili madde veya paragraf numarası

Yönetim kuruluna bildirimde bulunan imtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkanı bulunan kişi sayısı (İçeriden öğrenenler listesi)

KAP'ta yayınlanan genel kurul bildiriminin bağlantısı

29.05.2018 0 %21,96 %0 %21,96 Kurumsal Yönetim / Genel Kurul

Yatırımcı İlişkileri Yoktur. 17 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/685970



1.4. Oy HaklarıOy hakkında imtiyaz bulunup bulunmadığı Oy hakkında imtiyaz bulunmamaktadır.Oyda imtiyaz bulunuyorsa, imtiyazlı pay sahipleri ve oy oranları

Hayır.

En büyük pay sahibinin ortaklık oranı % 10,571.5. Azlık HaklarıAzlık haklarının, şirketin esas sözleşmesinde (içerik veya oran bakımından) genişletilip genişletilmediği

Hayır.

Azlık hakları içerik ve oran bakımından genişletildi ise ilgili esas sözleşme maddesinin numarasını belirtiniz.

Yoktur.

1.6. Kar Payı HakkıKurumsal internet sitesinde kar dağıtım politikasının yer aldığı bölümün adı

Kurumsal Yönetim/Politikalar/Kar Dağıtım Politikası

Yönetim kurulunun genel kurula karın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde bunun nedenleri ve dağıtılmayan karın kullanım şeklini belirten genel kurul gündem maddesine ilişkin tutanak metni

2017 yılı kar dağıtımına ilişkin olarak, Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda, Merkezi Kayıt Kuruluşu

A.Ş.’nin Elektronik Genel Kurul Sistemi’nde ve Şirketin www.ihlasgayrimenkul.com internet adresinde

duyurulmuş olan Yönetim Kurulu’nun teklifi görüşüldü.

Şirketimizin 2017 yılı hesap dönemi sonunda; Sermaye Piyasası Kurulu'nun Sermaye Piyasasında

Finansal raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği II-14.1 sayılı Tebliği gereğince TMS/TFRS Standartları'na göre hazırlanan konsolide bilançomuzda net dönem zararı

2.171.748 TL'dir.

Konsolide olmayan V.U.K. hükümlerine göre düzenlenmiş yasal kayıtlarımızda ise 498.802,20 TL net

dönem zararı mevcuttur.

Gerek mevzuat, gerekse esas sözleşmemiz ve kar dağıtım politikamız gereği kar dağıtımı yapılmaması

hususundaki Yönetim Kurulu önerisi, oylamaya sunuldu katılanların oy birliği ile kabul edildi.

Yönetim kurulunun genel kurula karın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde ilgili genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı


Genel Kurul ToplantılarıGenel Kurul Tarihi Genel kurul gündemiyle

ilgili olarak şirkete iletilen ek açıklama talebi sayısı

Pay sahiplerinin genel kurula katılım oranı

Doğrudan temsil edilen payların oranı

Vekaleten temsil edilen payların oranı

Şirket'in kurumsal internet sitesinde her gündem maddesiyle ilgili olumlu ve olumsuz oyları da gösterir şekilde genel kurul toplantı tutanaklarının yer aldığı bölümün adı

Kurumsal internet sitesinde genel kurul toplantısında yöneltilen tüm soru ve bunlara sağlanan yanıtların yer aldığı bölümün adı

Genel kurul toplantı tutanağının ilişkili taraflarla ilgili madde veya paragraf numarası

Yönetim kuruluna bildirimde bulunan imtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkanı bulunan kişi sayısı (İçeriden öğrenenler listesi)

KAP'ta yayınlanan genel kurul bildiriminin bağlantısı

29.05.2018 0 %21,96 %0 %21,96 Kurumsal Yönetim / Genel Kurul

Yatırımcı İlişkileri Yoktur. 17 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/685970




2. Kamuyu Aydınlatma ve Şeffaflık2.1. Kurumsal İnternet SitesiKurumsal internet sitesinde 2.1.1. numaralı kurumsal yönetim ilkesinde talep edilen bilgilerin yer aldığı bölümlerin adları

Kurumsal Yönetim / Yatırımcı İlişkileri

Kurumsal internet sitesinde doğrudan veya dolaylı bir şekilde payların %5'inden fazlasına sahip olan gerçek kişi pay sahiplerinin listesinin yer aldığı bölüm

Yoktur

Kurumsal internet sitesinin hazırlandığı diller Türkçe

2.2. Faaliyet Raporu2.2.2. numaralı kurumsal yönetim ilkesinde belirtilen bilgilerin faaliyet raporunda yer aldığı sayfa numaraları veya bölüm adları

a) Yönetim Kurulu üyeleri ve yöneticilerin şirket dışında yürüttükleri görevler ve üyelerin bağımsızlık beyanlarının yer aldığı sayfa numarası veya bölüm adı

Kurumsal Yönetime İlişkin Bilgiler

b) Yönetim Kurulu bünyesinde oluşturulan komitelere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı


c) Yönetim kurulunun yıl içerisindeki toplantı sayısı ve üyelerin toplantılara katılım durumu bilgisinin sayfa numarası veya bölüm adı


ç) Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı

Yoktur.

d) Şirket aleyhine açılan önemli davalar ve olası sonuçları hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı

Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlere İlişkin Önemli Gelişmeler / e bendi

e) Şirketin yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi hizmet aldığı kurumlarla arasındaki çıkar çatışmaları ve bunları önlemek için alınan tedbirlere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı

Yoktur.

f) Sermayeye doğrudan katılım oranının %5'i aştığı karşılıklı iştiraklere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı

Karşılıklı iştirak ilişkisi yoktur.

g) Çalışanların sosyal hakları, mesleki eğitimi ile diğer toplumsal ve çevresel sonuç doğuran şirket faaliyetlerine ilişkin kurumsal sosyal sorumluluk faaliyetleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı

Yoktur.

3. Menfaat Sahipleri3.1. Menfaat Sahiplerine İlişkin Şirket PolitikasıKurumsal internet sitesinde tazminat politikasının yer aldığı bölümün adı

Yoktur.

Çalışan haklarının ihlali nedeniyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararlarının sayısı

Yoktur.

İhbar mekanizmasıyla ilgili yetkilinin unvanı Denetim Komitesi

Şirketin ihbar mekanizmasına erişim bilgileri [email protected].

3.2. Menfaat Sahiplerinin Şirket Yönetimine Katılımının DesteklenmesiKurumsal internet sitesinde, çalışanların yönetim organlarına katılımına ilişkin olan iç düzenlemelerin yer aldığı bölümün adı

Yoktur.

Çalışanların temsil edildiği yönetim organları Yoktur.

3.3. Şirketin İnsan Kaynakları PolitikasıKilit yönetici pozisyonları için halefiyet planı geliştirilmesinde yönetim kurulunun rolü

Kilit yönetici pozisyonlarına atanacak idarecilerin belirlenmesi Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğundadır.

Kurumsal internet sitesinde fırsat eşitliği ve personel alımı ölçütlerini içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti

Yoktur.

Pay edindirme planı bulunup bulunmadığı Pay edindirme planı bulunmuyor.



3. Menfaat SahipleriKurumsal internet sitesinde ayrımcılık ve kötü muameleyi önlemeye yönelik önlemleri içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti

Yoktur.

İş kazalarıyla ilgili sorumluluk sebebiyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararı sayısı

Yoktur.

3.5. Etik Kurallar ve Sosyal SorumlulukKurumsal internet sitesinde etik kurallar politikasının yer aldığı bölümün adı

Kurumsal Yönetim

Kurumsal internet sitesinde kurumsal sosyal sorumluluk raporunun yer aldığı bölümün adı. Kurumsal sosyal sorumluluk raporu yoksa çevresel, sosyal ve kurumsal yönetim konularında alınan önlemler

Yoktur.

İrtikap ve rüşvet de dâhil olmak üzere her türlü yolsuzlukla mücadele için alınan önlemler

Etik kurallar ve Sosyal sorumluluk politikasında belirtilmiştir.

4. Yönetim Kurulu-I4.2. Yönetim Kurulunun Faaliyet EsaslarıEn son yönetim kurulu performans değerlendirmesinin tarihi Yönetim Kurulu performans değerlendirmesi yapılmamaktadır.

Yönetim kurulu performans değerlendirmesinde bağımsız uzmanlardan yararlanılıp yararlanılmadığı

Hayır.

Bütün yönetim kurulu üyelerinin ibra edilip edilmediği Evet

Görev dağılımı ile kendisine yetki devredilen yönetim kurulu üyelerinin adları ve söz konusu yetkilerin içeriği

Mehmet Küsmez - Murahhas Yönetim Kurulu Üyesi

İç kontrol birimi tarafından denetim kuruluna veya diğer ilgili komitelere sunulan rapor sayısı

Yoktur.

Faaliyet raporunda iç kontrol sisteminin etkinliğine ilişkin değerlendirmenin yer aldığı bölümün adı veya sayfa numarası

Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlere İlişkin Önemli Gelişmeler

Yönetim kurulu başkanının adı Sedat Kurucan

İcra başkanı / genel müdürün adı Bekir Eren

Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı/genel müdürün aynı kişi olmasına ilişkin gerekçenin belirtildiği KAP duyurusunun bağlantısı

Farklı kişilerdir.

Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zararın, şirket sermayesinin %25'ini aşan bir bedelle sigorta edildiğine ilişkin KAP duyurusunun bağlantısı

Yönetim kurulu üyeleri görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarar ile ilgili olarak sigorta edilmemiştir.

Kurumsal internet sitesinde kadın yönetim kurulu üyelerinin oranını artırmaya yönelik çeşitlilik politikası hakkında bilgi verilen bölümün adı

Yoktur.

Kadın üyelerin sayısı ve oranı Yoktur.




Yönetim Kurulunun Yapısı

Yönetim Kurulu Üyesinin Adı/Soyadı

İcrada Görevli Olup Olmadığı

Bağımsız Üye Olup Olmadığı

Yönetim Kuruluna İlk Seçilme Tarihi

Bağımsızlık Beyanının Yer Aldığı KAP Duyurusunun Bağlantısı

Bağımsız Üyenin Aday Gösterme Komitesi Tarafından Değerlendirilip Değerlendirilmediği

Bağımsızlığını Kaybeden Üye Olup Olmadığı

Denetim, Muhasebe ve/veya Finans Alanında En Az 5 Yıllık Deneyime Sahip Olup Olmadığı

Sedat Kurucan İcrada görevli değil

Bağımsız üye değil

16.01.2015 Evet

Ömer Şaban Kamber

İcrada görevli değil


16.05.2017 Evet

Abdullah Tuğcu İcrada görevli değil


20.02.2019 Evet

Mehmet Küsmez

İcrada görevli Bağımsız üye değil

16.05.2017 Evet

Ali Murat Memioğlu

İcrada görevli değil

Bağımsız Üye 04.03.2013 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/671135

Değerlendirilmiştir. Hayır Evet

Salman Çiftçi İcrada görevli değil



Hüsnü Kurtiş İcrada görevli değil



4. Yönetim Kurulu-II

4.4. Yönetim Kurulu Toplantılarının Şekli

Raporlama döneminde fiziki olarak toplanmak suretiyle yapılan yönetim kurulu toplantılarının sayısı

51

Yönetim kurulu toplantılarına ortalama katılım oranı % 100

Yönetim kurulunun çalışmalarını kolaylaştırmak için elektronik bir portal kullanılıp kullanılmadığı

Hayır

Yönetim kurulu çalışma esasları uyarınca, bilgi ve belgelerin toplantıdan kaç gün önce üyelere sunulduğu

Belli bir süre tanımlanmamış olup, bilgi ve belgeler tüm üyelere toplantıdan makul bir süre önce gönderilmektedir.

Kurumsal internet sitesinde yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağının belirlendiği şirket içi düzenlemeler hakkında bilginin yer aldığı bölümün adı

Yoktur.

Üyelerin şirket dışında başka görevler almasını sınırlandıran politikada belirlenen üst sınır

Yoktur.

4.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler

Faaliyet raporunda yönetim kurulu komitelerine ilişkin bilgilerin yer aldığı sayfa numarası veya ilgili bölümün adı


Komite çalışma esaslarının duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/198096



Yönetim Kurulu Komiteleri-I

Yönetim Kurulu Komitelerinin Adları

Birinci Sütunda "Diğer" Olarak Belirtilen Komitenin Adı

Komite Üyelerinin Adı-Soyadı

Komite Başkanı Olup Olmadığı

Yönetim Kurulu Üyesi Olup Olmadığı

Denetim Komitesi Hüsnü Kurtiş Evet Yönetim Kurulu Üyesi

Denetim Komitesi Ali Murat Memioğlu Hayır Yönetim Kurulu Üyesi

Kurumsal Yönetim Komitesi Salman Çiftçi Evet Yönetim Kurulu Üyesi

Kurumsal Yönetim Komitesi Ali Murat Memioğlu Hayır Yönetim Kurulu Üyesi

Kurumsal Yönetim Komitesi Hidayet Alev Volkan Hayır Yönetim Kurulu Üyesi Değil

Riskin Erken Saptanması Komitesi

Ali Murat Memioğlu Evet Yönetim Kurulu Üyesi

Riskin Erken Saptanması Komitesi

Salman Çiftçi Hayır Yönetim Kurulu Üyesi

4. Yönetim Kurulu-III

4.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler-II

Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, denetim komitesinin, faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)

Faaliyet raporunun “Kurumsal Yönetime İlişkin Bilgiler” bölümünde yer almaktadır

Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, kurumsal yönetim komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)


Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, aday gösterme komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)


Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, riskin erken saptanması komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)


Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, ücret komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)


4.6. Yönetim Kurulu Üyelerine ve İdari Sorumluluğu Bulunan Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar

Faaliyet raporunun, operasyonel ve finansal performans hedeflerine ve bunlara ulaşılıp ulaşılmadığına ilişkin bilginin verildiği sayfa numarası veya bölüm adı

Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlere İlişkin Önemli Gelişmeler / Finansal Durum

Kurumsal internet sitesinin, icrada görevli ve icrada görevli olmayan üyelere ilişkin ücretlendirme politikasının yer aldığı bölümünün adı.

Kurumsal Yönetim/Politikalar/Ücretlendirme Politikası

Faaliyet raporunun, yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatlerin belirtildiği sayfa numarası veya bölüm adı

Yönetim Organı Üyeleri İle Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar

Yönetim Kurulu Komiteleri-II

Yönetim Kurulu Komitelerinin Adları

Birinci Sütunda "Diğer" Olarak Belirtilen Komitenin Adı

İcrada Görevli Olmayan Yöneticilerin Oranı

Komitede Bağımsız Üyelerin Oranı

Komitenin Gerçekleştirdiği Fiziki Toplantı Sayısı

Komitenin Faaliyetleri Hakkında Yönetim Kuruluna Sunduğu Rapor Sayısı

1-Denetim komitesi %100 % 100 6 6

2-Kurumsal Yönetim Komitesi

%100 %66,66 2 2

3-Riskin Erken Saptanması Komitesi

%100 %100 6 6



2 0 1 8 Y I L I D Ö N E M S O N U C U N A İ L İ Ş K İ N O L A R A K

İ H L A S G AY R İ M E N K U L P R O J E G E L İ Ş T İ R M E V E T İ C A R E T A . Ş .

YÖ N E T İ M K U R U L U TA R A F I N D A N G E N E L K U R U L A YA P I L A C A K

B İ L G İ L E N D İ R M E

Yönetim Kurulunun 25.03.2019 tarihinde yapılan toplantısında;

Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri: II-14.1 “Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği”

hükümleri gereğince, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanmış

TMS/TFRS hükümlerine göre, hazırlanan konsolide bilançomuzda 1.773.039 TL, net dönem zararı,

V.U.K. hükümlerine göre düzenlenmiş konsolide olmayan yasal kayıtlarımızda ise 911.901,02 TL net dönem zararı

mevcuttur.

Gerek mevzuat, gerekse esas sözleşmemiz ve kar dağıtım politikamız gereği, kar dağıtımı yapılmaması hususunda

Genel Kurul’a öneride bulunulmasına

Karar verilmiştir.

Yönetim Kurulu



S O R U M L U L U K B E YA N I

TARIH: 11.03.2019

FINANSAL TABLO, FAALIYET RAPORU VE KURUMSAL YÖNETIM RAPORLAMALARININ KABULÜNE ILIŞKIN YÖNETIM KURULU

KARAR TARIHI: 11.03.2019

KARAR SAYISI: 2019/12

SERMAYE PIYASASI KURULU’NUN SERI: II-14.1 SAYILI TEBLIĞI IKINCI BÖLÜM 9.MADDESI GEREĞINCE SORUMLULUK BEYANI

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.'nin Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:II-14.1 “Sermaye

Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği” gereğince, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim

Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanmış TMS/TFRS hükümlerine göre, 31 Aralık 2018 tarihi itibariyle

hazırlanan Konsolide Finansal tablo, Faaliyet Raporu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun 10.01.2019 tarih ve 2/49

sayılı kararı gereğince hazırlanmış Kurumsal Yönetim Uyum Raporunun ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formunun;

a) Tarafımızca incelendiğini,

b) İşletmedeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, finansal tablo, faaliyet

raporu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı gereğince hazırlanmış Kurumsal

Yönetim Uyum Raporu ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu’nun önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama veya

açıklamanın yapıldığı tarih itibariyle yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek herhangi bir eksiklik içermediğini,

c) İşletmedeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, Seri: II-14.1 sayılı tebliğ

uyarınca hazırlanmış finansal tabloların konsolidasyon kapsamındakilerle birlikte işletmenin aktifleri, pasifleri,

finansal durumu ve kar ve zararı ile ilgili gerçeği dürüst bir biçimde yansıttığı, faaliyet raporu ve Sermaye Piyasası

Kurulu’nun 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı gereğince hazırlanmış Kurumsal Yönetim Uyum Raporu ve

Kurumsal Yönetim Bilgi Formu’nun işin gelişimi ve performansını ve konsolidasyon kapsamındakilerle birlikte

işletmenin finansal durumunu, karşı karşıya olduğu önemli riskler ve belirsizliklerle birlikte, dürüstçe yansıttığını,

Beyan ederiz.

HÜSNÜ KURTIŞ ALI MURAT MEMIOĞLU Denetim Komitesi Başkanı Denetim Komitesi Üyesi

SEDAT KURUCAN MEHMET KÜSMEZ Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi



R İ S K İ N E R K E N S A P TA N M A S I S İ S T E M İ V E KO M İ T E S İ H A K K I N D A

D E N E T Ç İ R A P O R U

Ihlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin Yönetim Kurulu’naİhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. (“Şirket”) ve bağlı ortaklığının (hep birlikte “Grup” olarak

anılacaktır) tarafından kurulan riskin erken saptanması sistemi ve komitesini denetlemiş bulunuyoruz.

Yönetim Kurulunun Sorumluluğu6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun (TTK) 378. maddesinin birinci fıkrası uyarınca yönetim kurulu, şirketin varlığını,

gelişmesini ve devamını tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlem ve çarelerin

uygulanması ile riskin yönetilmesi amacıyla uzman bir komite kurmak, sistemi çalıştırmak ve geliştirmekle

yükümlüdür.

Denetçinin SorumluluğuSorumluluğumuz, yaptığımız denetime dayanarak, riskin erken saptanması sistemi ve komitesine ilişkin bir sonuca

varmaktır. Yaptığımız denetim, TTK’ya, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından

yayımlanan “Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporuna İlişkin Esaslara” ve etik

kurallara uygun olarak yürütülmüştür. Bu Esaslar tarafımızca; şirketin riskin erken saptanması sistemi ve komitesini

kurup kurmadığının belirlenmesini, kurulmuşsa sistem ve komitenin TTK’nın 378. maddesi çerçevesinde işleyip

işlemediğinin değerlendirilmesini gerektirmektedir. Riskin erken saptanması komitesi tarafından risklere karşı

gösterilen çarelerin yerindeliği ve riskler karşısında yönetim tarafından yapılan uygulamalar, denetimimizin

kapsamında değildir.

Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında BilgiGrup, riskin erken saptanması sistemi ve komitesini kurmuş olup, komite 2 üyeden oluşmaktadır. Komite, 1 Ocak

- 31 Aralık 2018 döneminde Grup’un varlığını, gelişmesini tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun

için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacına yönelik olarak hazırladığı raporları

Yönetim Kurulu’na sunmuştur.

SonuçYürüttüğümüz denetim sonucunda, aşağıdaki paragrafta belirtilen husus/hususlar dışında, Grup’un riskin erken

saptanması sistemi ve komitesinin, tüm önemli yönleriyle, TTK’nın 378. maddesi çerçevesinde yeterli olduğu

sonucuna ulaşılmıştır.

Riskin erken saptanması komiteleri, TTK’nın 378. maddesi uyarınca yönetim kuruluna her iki ayda bir durum

değerlendirmesi yaptığı raporunu sunmak ile yükümlü olup, Grup’un riskin erken saptanması komitesi 2018 yılı

içerisinde yönetim kuruluna 6 kez rapor sunmuştur.

İstanbul, 11 Mart 2018

IRFAN BAĞIMSIZ DENETIM VE YEMINLI MALI MÜŞAVIRLIK A.Ş.

SALIM AKGÜL, YMMSorumlu Denetçi

İHLAS GAYRİMENKUL PROJE GELİŞTİRME VE TİCARET A.Ş.

01.01.2018 – 31.12.2018 HESAP DÖNEMINE AITKONSOLIDE FINANSAL TABLOLAR VE

BAĞIMSIZ DENETÇI RAPORU

FİNANSAL BİLGİLER80


01 Ocak - 31 Aralık 2018 Hesap Dönemine AitBağımsız Denetçi Raporu

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret Anonim Şirketi Yönetim Kurulu’na,

Görüş

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. (“Şirket”) ve bağlı ortaklığının (hep birlikte “Grup” olarak anılacaktır) 31 Aralık 2018 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynak değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Görüşümüze göre ilişikteki konsolide finansal tablolar, Grup’un 31 Aralık 2018 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Standartlarına (TMS’lere) uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

Görüşün Dayanağı

Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına (BDS’lere) uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (“Etik Kurallar”) ile finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup’tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Kilit Denetim Konuları

Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve konsolide finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.



• Ticari alacaklarda değer düşüklüğü: Grup’un ticari alacaklarına ilişkin açıklamaları 2 ve 8 no.lu dipnotlarda yer almaktadır. TFRS’ler kapsamında Grup’un ticari alacaklarında değer düşüklüğünün tespit edilmesi gerekmektedir. Ticari alacaklara ilişkin değer düşüklüğü grup yönetimi açısından önemli tahminler içermekte olup, ticari alacaklarda oluşabilecek ve/veya oluşmuş değer düşüklüklerine ilişkin ayrılan/ayrılacak karşılıkların yürürlükte bulunan muhasebe ilke ve standartlarında belirtilen gereklilikleri yerine getirmeme durumu, Grup için muhtemel bir risk oluşturmaktadır. Sonuç olarak, söz konusu ticari alacaklarda değer düşüklüğünün tespiti denetimimiz bakımından önemli bir konudur. Uyguladığımız denetim prosedürleri; ticari alacaklara ilişkin sürecin anlaşılması, kontrollere ilişkin sürecin test edilmesi, müşteri bakiyelerinin yaşlandırması, yaşlandırmasının analitik olarak incelenmesi, kilit rasyoların değerlendirilmesi, hukuk müşavirlerinden devam eden alacak davalarıyla ilgili bilgi alınması ve geçmiş tahsilat kabiliyeti dikkate alınarak şüpheli kabul edilen müşteriler için kaydedilen karşılıkların Grup’un ihtiyatlılık politikasına uygunluğunun değerlendirilmesi, ayrıca söz konusu alacaklara ilişkin mutabakat temin edilmesi ve örneklem yoluyla seçilmiş ticari alacakların yürürlükte bulunan muhasebe ilke ve standartlarına göre değer düşüklüğüne uğrayıp uğramadığı, değer düşüklüğüne uğraması durumunda ise ilgili alacaklara ilişkin ayrılan karşılığın doğruluğunun değerlendirilmesidir.

• İnşaat stokları, avansları ve yükümlülükleri: Grup’un inşaat stokları ve yükümlülüklerine ilişkin açıklamaları 2, 8, 10 ve 18 no.lu dipnotlarda yer almaktadır. Grup’un finansal tablolarında stoklar kalemi içerisinde muhasebeleştirdiği inşaat stoklar, ticari borçlar kalemi içerisinde bu stokların teminine ilişkin yükümlülük tutarı ile inşaat projeleri için verilmiş ve alınmış avanslar yer almaktadır. İnşaat stokları, Grup tarafından satış amaçlı konut inşa etmek için edinilmiş arsalar ve bu arsalar üzerinde inşa edilecek konutların maliyetlerinden oluşmaktadır. Grup’un finansal tabloları açısından tutarsal olarak inşaat stokları, avansları ve yükümlülüklerinin önemli olması nedeniyle denetimimiz bakımından kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. Uyguladığımız denetim prosedürleri; stokların, avansların ve ticari borçların muhasebeleştirilmesine ilişkin Grup yönetiminin uyguladığı muhasebe politikalarının TMS’ye ve ilgili mevzuata uygun olup olmadığının değerlendirilmesini, Grup’un satınalma sürecinin anlaşılması ve satınalma sürecine ilişkin iç kontrollerin tasarımının ve etkinliğinin değerlendirilmesini, gerçekleştirilmiş işlemlerden örnek yoluyla seçim yapılarak işlem bazında inşaat stokları, avansları ve ticari borç tutarlarının uygun tutarda ve doğru dönemde muhasebeleştirilip muhasebeleştirilmediğinin değerlendirilmesini, inşaat stoklarının temini için yapılan sözleşmelerin tetkik edilmesini, örneklem yoluyla işleme konu olan belgelerinin temin edilip tetkik edilmesini ve de analitik olarak incelenmesini içermektedir.

• Maddi duran varlık ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesi: Grup’un maddi duran varlık ve yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin açıklamaları 2, 12 ve 13 no.lu dipnotlarda yer almaktadır. Söz konusu gayrimenkullerin değerinin tespiti önemli varsayımlar içermekte ve finansal tablolar açısından önemli bir büyüklüğe sahiptir. Kullanılan kilit varsayımlardaki değişiklikler, gelecekte maddi duran varlık ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerinde bir artışa veya azalışa sebep olabileceği ifade edilmektedir. Söz konusu gayrimenkullerin değerlemeleri aktif piyasalardaki kotasyon fiyatları üzerinden değil, bu varlıkların kendine özgü yapısı ve şartlarına bağlı olarak Grup yönetimi tarafından belirlenen bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarınca geliştirilen modellere dayanılarak yapılmaktadır. Bu değerlemelerde önemli düzeyde tahminlerin olmasından dolayı söz konusu gayrimenkullerin değerlemesi denetimimiz bakımından önemli bir konudur. Uyguladığımız denetim prosedürleri; tarafımızca, bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarının; ehliyetlerinin ve tarafsızlıklarının değerlendirilmesi ile söz konusu gayrimenkullere ilişkin değerleme raporlarında uzmanlarca kullanılan değerleme yöntemlerinin uygunluğunun değerlendirilmesi ile kullanılan varsayımların uygunluğunun ve doğruluğunun test edilmesini içermektedir.



• Maddi olmayan duran varlıklarda ve şerefiyede değer düşüklüğü: Grup’un maddi olmayan duran varlıkları içinde yer alan, maden sahaları ve İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.’ye ait şerefiye değerine ilişkin açıklamaları 2, 14 ve 15 no.lu dipnotlarda yer almaktadır. TMS’ler kapsamında Grup’un şerefiyeyi yıllık olarak, maden sahalarını değer düşüklüğü göstergesi olması halinde değer düşüklüğü testine tabi tutması gerekmektedir. Şerefiye kaleminin ve maden sahalarının hesap bakiyesinin finansal tablolar açısından önemli olması sebebiyle söz konusu değer düşüklüğü testleri, denetimimiz bakımından önemli bir konudur. Ayrıca, yönetimin değerlendirme süreci sahalardan çıkarılması beklenen kıymetli madenleri rezervleri, saflık düzeyleri gibi önemli tahminlere bağlıdır. Kullanılan bu tahminler, özellikle iskonto oranı ve nakit akışları gelecekte beklenen piyasa koşullarına ya da ekonomik şartlara oldukça duyarlıdır. Kullanılan tahminlerdeki değişiklikler, gelecekte şerefiyede ve maden sahalarında değer düşüklüğü karşılığında bir değişime sebep olabilecektir. Uyguladığımız denetim prosedürleri; ilgili nakit üreten birimlere ilişkin değerlendirmenin yapılmasını, nakit üreten birim için hazırlanmış nakit akış tahminlerinin geçmiş verilerle ve maden sahaları için hazırlanmış rezerv raporlarıyla karşılaştırılarak değerlendirilmesini, kullanılan iskonto oranının uygunluğunun ve doğruluğunun değerlendirilmesini, kullanılan modelin tasarımının ve hesaplamanın doğruluğunun kontrol edilmesini, konsolide finansal tablo dipnotlarında şerefiyeye ve maden sahalarına ilişkin değer düşüklüğü ve sonuçlarıyla ilgili yer verilen açıklamaların yeterliliğinin TMS’ler açısından değerlendirilmesini içermektedir.

• Hasılatın muhasebeleştirilmesi: Grup’un hasılat kalemine ilişkin açıklamaları 2, 3 ve 22 no.lu dipnotlarda yer almaktadır. Hasılatın finansal tablo içerisindeki tutarsal büyüklüğü, toplam hasılat tutarının ev aletleri, inşaat, madencilik faaliyetleri gibi değişken kanallardan elde edilmesi ve Grup operasyonlarının doğası gereği olarak hasılat tutarının çok sayıda işlem sonucu oluşması nedeniyle hasılatın muhasebeleştirilmesi hususu, denetimimiz bakımından önemli bir konudur. Uyguladığımız denetim prosedürleri; hasılatın muhasebeleştirilmesine ilişkin Grup yönetiminin uyguladığı muhasebe politikalarının TMS’ye ve ilgili mevzuata uygun olup olmadığının değerlendirilmesini, Grup’un hasılat sürecinin anlaşılması ve hasılat sürecine ilişkin iç kontrollerin tasarımının ve etkinliğinin değerlendirilmesini, dış teyitlerin temin edilmesini, gerçekleştirilmiş işlemlerden örnek yoluyla seçim yapılarak işlem bazında hasılat tutarının uygun tutarda ve doğru dönemde muhasebeleştirilip muhasebeleştirilmediğinin değerlendirilmesini ve de analitik olarak incelenmesini içermektedir.

• Karşılıklar ve koşullu borçlar: Grup’un karşılıklar ve koşullu borçlarına ilişkin açıklamaları 2 ve 16 no.lu dipnotlarda yer almaktadır. Grup’un taraf olduğu önemli düzeyde davaları bulunmaktadır. Söz konusu davalara ilişkin karşılık ve koşullu borç değerlendirmesi yapılırken Grup’a ekonomik çıkar sağlayan kaynakların elden çıkarılma olasılığına ilişkin önemli tahminler kullanılmaktadır. Grup’un aleyhine açılan davaların finansal tablolar açısından önemli olması ve tahminler içermesinden dolayı 16 no.lu dipnotta belirtilen davalar ve koşullu borçlar denetimimiz açısından kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. Uyguladığımız denetim prosedürleri; Grup’un karşılık ayırma ve koşullu borçlarına ilişkin politıkalarının TMS’ye ve ilgili mevzuata uygun olup olmadığının değerlendirilmesi, sürece ilişkin kontrollerin değerlendirilmesi, sonuçlanmış olan davalara ilişkin tevsik edici belgeler ile ödemelere ilişkin örnek belgeler temin edilmesi, devam eden davalara ilişkin Grup yönetiminin tahminlerinin değerlendirilmesi, Grup yönetimiyle görüşme yapılması, finansal tablolarda yer alan karşılıkların doğruluğu ile dipnot açıklamalarının yeterliliğinin incelenmesini içermektedir.



Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara Ilişkin Sorumlulukları

Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların TMS’lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Konsolide finansal tabloları hazırlarken yönetim; Grup’un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Grup’u tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.

Üst yönetimden sorumlu olanlar, Grup’un finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine Ilişkin Sorumlulukları

Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:

Amacımız, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS’lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu konsolide tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.

BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:

• Konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı “önemli yanlışlık” riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Hile; muvazaa, sahtekarlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir.

• Grup’un iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir.

• Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminlerinin ve ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir.

• Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak, Grup’un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız hâlinde, raporumuzda, konsolide finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Grup’un sürekliliğini sona erdirebilir.

• Konsolide finansal tabloların, açıklamalar dâhil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir.

• Konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermek amacıyla, Grup içerisindeki işletmelere veya faaliyet bölümlerine ilişkin finansal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Grup denetiminin yönlendirilmesinden, gözetiminden ve yürütülmesinden sorumluyuz. Verdiğimiz denetim görüşünden de tek başımıza sorumluyuz.



Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.

Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususları ve -varsa- ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.

Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun (“TTK”) 398'inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 11 Mart 2019 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca, Şirket'in 1 Ocak - 31 Aralık 2018 hesap döneminde defter tutma düzeninin, TTK ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve talep edilen belgeleri vermiştir.

Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Salim AKGÜL’dür.



İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret Anonim Şirketi

İçindekiler Sayfa No.

Konsolide Finansal Durum Tabloları 86-87Konsolide Kapsamlı Gelir Tabloları 88-89Konsolide Özkaynak Değişim Tabloları 90Konsolide Nakit Akış Tabloları 91

Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Notlar Not 1 - Grup’un Organizasyonu ve Faaliyet Konusu 92Not 2 - Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar 93Not 3 - Faaliyet Bölümlerine Göre Raporlama 116Not 4 - İşletme Birleşmeleri 116Not 5 - Diğer İşletmelerdeki Paylar 116Not 6 - Nakit ve Nakit Benzerleri 116Not 7 - Finansal Yatırımlar 117Not 8 - Ticari Alacak ve Borçlar 117Not 9 - Diğer Alacak ve Borçlar 118Not 10 - Stoklar 119Not 11 - Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 119Not 12 - Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 121Not 13 - Maddi Duran Varlıklar 122Not 14 - Şerefiye 123Not 15 - Maddi Olmayan Duran Varlıklar 124Not 16 - Karşılıklar, Koşullu Varlık ve Yükümlülükler ve Taahhütler 125Not 17 - Çalışanlara Sağlanan Faydalar ve Çalışanlara Sağlanan Fayda Kapsamında Borçlar 128Not 18 - Peşin Ödenmiş Giderler ve Ertelenmiş Gelirler 129Not 19 - Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 129Not 20 - Diğer Varlık ve Yükümlülükler 130Not 21 - Özkaynaklar 131Not 22 - Hasılat ve Satışların Maliyeti 132Not 23 - Faaliyet Giderleri 132Not 24 - Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler ve Giderler 133Not 25 - Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler ve Giderler 133Not 26 - Finansman Gelirleri 134Not 27 - Finansman Giderleri 134Not 28 - Vergi Varlık ve Yükümlülükleri 134Not 29 - Pay Başına Kazanç 137Not 30 - İlişkili Taraf Açıklamaları 137Not 31 - Finansal Araçlardan Kaynaklanan Risklerin Niteliği ve Düzeyi 140Not 32 - Finansal Araçlar (Gerçeğe Uygun Değer Açıklamaları ve Finansal Riskten Korunma Muhasebesi Çerçevesinde Açıklamalar) 147Not 33 - Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylar 148Not 34 - Finansal Tabloları Önemli Ölçüde Etkileyen ya da Finansal Tabloların Açık, Yorumlanabilir ve Anlaşılabilir Olması Açısından Açıklanması Gereken Diğer Hususlar 149




31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 Tarihleri Itibariyle Konsolide Finansal Durum Tabloları (Bilançolar)(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası (“TL”) olarak belirtilmiştir)

Notlar

Bağımsız Denetimden

Geçmiş 31.12.2018


Geçmiş 31.12.2017

VARLIKLAR Dönen Varlıklar 211.016.703 127.723.978 Nakit ve Nakit Benzerleri 6 181.873 13.676.031

Finansal Yatırımlar 7 106.176 106.176

Ticari Alacaklar 77.107.762 15.000.203

İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 8-30 7.522.024 3.588.283

İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 8 69.585.738 11.411.920

Diğer Alacaklar 97.780 97.780

İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar - -

İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 9 97.780 97.780

Stoklar 10 93.185.902 71.962.190

Peşin Ödenmiş Giderler 18 35.676.496 24.363.839

Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 19 30.623 21.227

Diğer Dönen Varlıklar 20 4.630.091 2.496.532

(Ara Toplam) 211.016.703 127.723.978

Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar - -

Duran Varlıklar 41.520.057 37.043.234 Diğer Alacaklar 195.175 183.467

İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar - -

İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 9 195.175 183.467

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 11 94.672 102.543

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 12 21.386.277 19.435.805

Maddi Duran Varlıklar 13 144.811 231.594

Maddi Olmayan Duran Varlıklar 14.913.053 15.293.322

Şerefiye 14 5.922.752 5.922.752

Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 15 8.990.301 9.370.570

Ertelenmiş Vergi Varlığı 28 4.786.069 1.796.503

Diğer Duran Varlıklar 20 - -

TOPLAM VARLIKLAR 252.536.760 164.767.212

İlişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır.




Notlar


Geçmiş 31.12.2018


Geçmiş 31.12.2017

KAYNAKLARKısa Vadeli Yükümlülükler 44.940.558 48.249.156 Ticari Borçlar 43.244.234 47.048.447 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 8-30 93.459 179.641 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 8 43.150.775 46.868.806 Diğer Borçlar 198.493 81.860 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 9-30 166.923 - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 9 31.570 81.860 Ertelenmiş Gelirler 18 309.631 220.675 Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 28 - - Kısa Vadeli Karşılıklar 792.171 599.155 Çalışanlara Sağl. Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 17 661.144 399.409 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 16 131.027 199.746 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 20 396.029 299.019 (Ara toplam) 44.940.558 48.249.156 Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler - -Uzun Vadeli Yükümlülükler 96.880.090 3.233.088 Uzun Vadeli Borçlanmalar - - Diğer Borçlar 2.549.804 1.320.165 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 9-30 - - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 9 2.549.804 1.320.165 Ertelenmiş Gelirler 18 91.417.672 - Uzun Vadeli Karşılıklar 1.109.451 683.137 Çalışanlara Sağl. Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 17 1.078.091 651.777 Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar 16 31.360 31.360 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar 19 - - Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 28 1.765.478 1.005.833 Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 20 37.685 223.953Özkaynaklar 110.716.112 113.284.968Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 111.367.602 113.758.450 Ödenmiş Sermaye 21 140.000.000 140.000.000 Sermaye Düzeltmesi Farkları 21 70.140.548 70.140.548 Paylara İlişkin Primler/İskontolar 21 339.940 339.940 Diğer Yedekler 21 8.069.258 8.069.258 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler (177.750) 440.059 Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları 21 436.621 854.901 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/ Kayıpları 21 (614.371) (414.842) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler - - Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 21 1.510.885 1.510.885 Geçmiş Yıllar Kar/Zararları (106.742.240) (104.570.492) Net Dönem Karı/Zararı 29 (1.773.039) (2.171.748)Kontrol Gücü Olmayan Paylar 21 (651.490) (473.482)

TOPLAM KAYNAKLAR 252.536.760 164.767.212







Geçmiş


Geçmiş

Notlar01.01.2018- 31.12.2018

01.01.2017- 31.12.2017

Hasılat 22 17.859.678 10.898.258Satışların Maliyeti (-) 22 (16.342.574) (9.637.715)Brüt Kar/(Zarar) 1.517.104 1.260.543

Pazarlama Giderleri (-) 23 (204.670) -Genel Yönetim Giderleri (-) 23 (5.274.771) (3.186.947)Araştırma ve Geliştirme Giderleri (-) - -Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 24 3.667.090 1.727.327Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) 25 (6.158.215) (1.063.411)Esas Faaliyet Karı/(Zararı) (6.453.462) (1.262.488)

Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 25 2.424.494 286.083Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) 25 (63.832) (1.879.736)Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Kar/Zararlarındaki Paylar 11 (7.871) (3.708)Finansman Gideri Öncesi Faaliyet Karı/(Zararı) (4.100.671) (2.859.849)

Finansman Gelirleri 26 32.853 174.136Finansman Giderleri (-) 27 (66.787) -Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı/(Zararı) (4.134.605) (2.685.713)

Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir/(Gideri) 2.183.558 454.621 Dönem Vergi Gelir/(Gideri) 28 - - Ertelenmiş Vergi Gelir/(Gideri) 28 2.183.558 454.621Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı/(Zararı) 29 (1.951.047) (2.231.092)

Durdurulan Faaliyetler Durdurulan Faaliyetler Vergi Sonrası Dönem Karı/(Zararı) - -

Dönem Karı/(Zararı) (1.951.047) (2.231.092)Dönem Kar/Zararının Dağılımı Ana Ortaklık Payları 29 (1.773.039) (2.171.748)Kontrol Gücü Olmayan Paylar 29 (178.008) (59.344)

Pay Başına Kazanç 29 (0,0139) (0,0268)Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 29 (0,0139) (0,0268)Durdurulan Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç - -Sulandırılmış Pay Başına Kazanç - -







Geçmiş


Geçmiş

Notlar01.01.2018-

31.12.201801.01.2017-

31.12.2017Dönem Kârı/Zararı 29 (1.951.047) (2.231.092)Kar veya Zararda Yeniden SınıflandırılmayacaklarMaddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları (414.762) 284.992

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları (249.410) (514.214)

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler - -

Dönem Vergi Gideri/Geliri

Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri 28 46.363 88.593

Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar Diğer Kapsamlı Gelir (Vergi Sonrası) (617.809) (140.629)

TOPLAM KAPSAMLI GELİR (2.568.856) (2.371.721)

Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı:Ana Ortaklık Payları (2.390.848) (2.312.377)



01 Ocak - 31 Aralık 2018 ve 01 Ocak - 31 Aralık 2017 Hesap Dönemlerine Ait Konsolide Kar veya Zarar Tabloları

(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası (“TL”) olarak belirtilmiştir)



İlişi

kte

ki d

ipn

otl

ar

kon

solid

e fi

na

nsa

l ta

blo

ları

n t

am

am

lay

ıcı p

arç

ala

rıd

ır.

Ka

r ve

ya Z

ara

rda

Ye

nid

en

S

ınıf

lan

dır

ılm

aya

cak

Bir

ikm

iş D

iğe

r K

ap

sam

lı G

elir

ler

veya

Gid

erl

er

Bir

ikm

iş K

ar/

Za

rar

No

tla

rÖ

de

nm

iş

Se

rmay

e

Se

rmay

e

Dü

zelt

me

si

Fark

ları

Diğ

er

Yed

ekl

er

Pay

lara

İliş

kin

P

rim

ler

/ İs

kon

tola

r

Ma

dd

i d

ura

n v

arl

ık

de

ğer

art

ışla

rı

Tan

ımla

nm

ış

fayd

a p

lan

ları

ye

nid

en

ölç

üm

ka

zan

çla

rı /

kay

ıpla

rı

Ka

rda

nA

yrı

lan

K

ısıt

lan

mış

Ye

de

kle

rN

et

Dö

ne

m

Ka

rı/(

Za

rarı

)

Ge

çmiş

Y

ılla

r K

ar

/ Z

ara

rla

rı

An

a

Ort

akl

ığa

ait

Ö

zkay

na

kla

r

Ko

ntr

ol

Gü

cü

Olm

aya

n

Pay

lar

Özk

ayn

akl

ar

1 O

cak

20

17

79

.54

2.5

38

70

.14

0.5

48

7

.85

6.5

58

27

.66

9

58

4.1

60

(3.4

72

)1

.51

0.8

85

(64

7.7

41

)(1

03

.92

2.7

51

)5

5.0

88

.39

4(4

26

.93

8)

54

.66

1.4

56

Se

rmay

e a

rttı

rım

ı2

16

0.4

57.

46

2-

-3

12.2

71-

--

--

60

.76

9.7

33

-6

0.7

69

.73

3

Tra

nsf

erl

er

--

--

--

-6

47.

741

(64

7.74

1)-

--

Diğ

er

de

ğiş

iklik

ler

ne

de

ni i

le a

rtış

(a

zalış

)2

1-

-2

12.7

00

--

--

--

212

.70

012

.80

02

25

.50

0

Top

lam

ka

psa

mlı

ge

lir2

1, 2

9-

--

-2

70.7

41

(411

.370

)-

(2.17

1.74

8)

-(2

.312

.377

)(5

9.3

44

)(2

.371

.72

1)

31

Ara

lık 2

01

71

40

.00

0.0

00

70

.14

0.5

48

8

.06

9.2

58

33

9.9

40

85

4.9

01

(41

4.8

42

)1

.51

0.8

85

(2.1

71

.74

8)

(10

4.5

70

.49

2)

11

3.7

58

.45

0(4

73

.48

2)

11

3.2

84

.96

8

1 O

cak

20

18

14

0.0

00

.00

07

0.1

40

.54

8

8.0

69

.25

83

39

.94

08

54

.90

1(4

14

.84

2)

1.5

10

.88

5(2

.17

1.7

48

)(1

04

.57

0.4

92

)1

13

.75

8.4

50

(47

3.4

82

)1

13

.28

4.9

68

Tra

nsf

erl

er

--

--

--

-2

.171.

748

(2.17

1.74

8)

--

-

Diğ

er

de

ğiş

iklik

ler

ne

de

ni i

le a

rtış

(a

zalış

)2

1-

--

-(4

18.2

80

)-

--

-(4

18.2

80

)-

(418

.28

0)

Top

lam

ka

psa

mlı

ge

lir2

1, 2

9-

--

--

(19

9.5

29

)-

(1.7

73.0

39

)-

(1.9

72.5

68

)(1

78.0

08

)(2

.150

.576

)

31

Ara

lık 2

01

81

40

.00

0.0

00

70

.14

0.5

48

8

.06

9.2

58

33

9.9

40

43

6.6

21

(61

4.3

71

)1

.51

0.8

85

(1.7

73

.03

9)

(10

6.7

42

.24

0)

11

1.3

67

.60

2(6

51

.49

0)

11

0.7

16

.11

2

İHL

AS

GA

YR

İME

NK

UL

PR

OJE

GE

LİŞ

TİR

ME

VE

TİC

AR

ET

A.Ş

. 0

1 O

cak

- 3

1 A

ralı

k 2

018

ve

01

Oca

k -

31

Ara

lık

20

17 H

esa

p D

ön

em

leri

ne

A

it K

on

soli

de

Özs

erm

ay

e D

eğ

işim

Ta

blo

ları

(Tu

tarl

ar,

aks

i be

lirti

lme

dik

çe, T

ürk

Lir

ası

(“T

L”)

ola

rak

be

lirti

lmiş

tir)





Notlar Geçmiş Geçmiş

31.12.2018 31.12.2017

İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları

Dönem karı / zararı 29 (1.951.047) (2.231.092)

Dönem net karı / zararı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler

Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler 13-15 421.523 110.173

Stok değer düşüklüğü / iptali ile ilgili düzeltmeler 10 330.252 216.775

Alacaklarda değer düşüklüğü / iptali ile ilgili düzeltmeler 8 1.422.945 175.910

Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar / iptali ile ilgili düzeltmeler 17 176.904 68.575

Dava ve/veya ceza karşılıkları / iptali ile ilgili düzeltmeler (68.719) 4.322

Diğer karşılıklar / iptalleri ile ilgili düzeltmeler - -

Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler 26 (32.853) (174.136)

Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler 65.666 -

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kayıpları /kazançları ile ilgili düzeltmeler 25 (2.341.038) 141.485

Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların dağıtılmamış karları ile ilgili düzeltmeler 11 7.871 3.708

Vergi gideri / geliri ile ilgili düzeltmeler 28 (2.183.558) (454.621)

Duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kayıplar (kazançlar) ile ilgili düzeltmeler 25 (19.624) 1.397.298

İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler

İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) (59.596.763) (146.895)

İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) 8-30 (3.933.741) (1.648.592)

Diğer alacaklardaki artış / azalışla ilgili düzeltmeler 9 (11.708) -

Stoklardaki artış / azalışla ilgili düzeltmeler (21.553.964) (71.631.928)

Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklardaki azalış (artış) (2.142.955) (655.626)

Peşin ödenmiş giderlerdeki artış / azalışla ilgili düzeltmeler 18 (11.312.657) (19.094.743)

İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) 8 (3.718.031) 46.236.565

İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) 8-30 (86.182) (94.761)

İlişkili olmayan taraflara faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) 1.179.349 1.329.165

İlişkili taraflara faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) 166.923 -

Ertelenmiş gelirlerdeki artış / azalışla ilgili düzeltmeler 91.506.628 -

Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış (azalış) 106.812 (839.854)

Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler - (6.666)

İşletme faaliyetlerinden sağlanan net nakit akışları (A) (13.567.967) (47.294.938)

Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları

Maddi olmayan duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları 15 - (1.000)

Maddi duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları (6.356) -

İştirakler ve/veya iş ortaklıkları pay alımı veya sermaye artırımı sebebiyle oluşan nakit çıkışları 11 - (106.250)

Maddi duran varlık satışlarından elde edilmiş nakit girişleri 47.312 100.000

Yatırım faaliyetlerinden sağlanan net nakit akışları (B) 40.956 (7.250)

Finansman faaliyetlerinden nakit akışları

Alınan faiz 32.853 141.512

Sermaye avanslarından nakit girişleri 21 60.769.733

Finansman faaliyetlerinde kullanılan net nakit akışları (C) 32.853 60.911.245

Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış / azalış ( D=A+B+C) (13.494.158) 13.609.057

Dönem başı nakit ve nakit benzerleri (E) 6 13.676.031 66.974

Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri (F=D+E) 6 181.873 13.676.031


01 Ocak - 31 Aralık 2018 ve 01 Ocak - 31 Aralık 2017 Hesap Dönemlerine Ait Konsolide Nakit Akış Tabloları


FİNANSAL BİLGİLER


31 Aralık 2018 Tarihi İtibarıylaFinansal Tablolara Ait Konsolide Dipnotlar


92


Not 1 - Grup’un Organizasyonu ve Faaliyet Konusu

14 Nisan 2017 tarihli Genel Kurul kararı çerçevesinde Şirket, ünvanını İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. olarak değiştirerek, şirketin faaliyet konusu madencilik faaliyetlerinin yanında, inşaat ve pazarlama ile enerji sektörlerini kapsayacak şekilde geliştirilmiştir.

Şirket’in merkez adresi Merkez Mahallesi, 29 Ekim Caddesi, İhlas Plaza, No: 11 A/11 Yenibosna - Bahçelievler / İstanbul’dur.

31 Aralık 2018 tarihi itibariyle çalışan sayısı 31’dir (31.12.2017: 26).

Şirket’in 31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihleri itibariyle ortaklık yapısı şöyledir;

31.12.2018 31.12.2017Adı/Ünvanı Pay Oranı % Pay Tutarı (TL) Pay Oranı % Pay Tutarı (TL)İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. (*) 10,57 14.796.177 16,00 22.396.822

İhlas Holding A.Ş. (**) 9,75 13.649.334 9,75 13.649.334

Halka açık kısım 79,68 111.554.489 74,25 103.953.844

Toplam 100,00 140.000.000 100,00 140.000.000Sermaye düzeltmesi farkları 70.140.548 70.140.548

Toplam 210.140.548 210.140.548

(*) Şirket’in Ana Ortaklarından İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş.’nin sahip olduğu Şirket hisselerinin nominal 10.000.000 TL’sini İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. borçlarına karşılık rehin vermiştir.(**) Şirket’in Ana Ortaklarından İhlas Holding A.Ş.’nin sahip olduğu Şirket hisselerinin nominal 12.804.469 TL’si üzerinde İhlas Holding A.Ş.’nin kullanmış olduğu krediler nedeniyle bloke bulunmaktadır.

Şirket’in dolaylı ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:

31.12.2018 31.12.2017Adı Pay Oranı % Pay Tutarı Pay Oranı % Pay Tutarı Ahmet Mücahid Ören 1,30 1.826.890 1,45 2.024.068

Halka açık kısım 98,33 137.657.528 98,15 137.409.843

Diğer 0,37 515.582 0,40 566.089

Toplam 100,00 140.000.000 100,00 140.000.000

Grup’un konsolideye dahil edilen bağlı ortaklığı İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.’nin faaliyet konusu, maden, kimya ve enerji işleriyle iştigal etmektedir. Söz konusu bağlı ortaklık İstanbul Ticaret Siciline kayıtlı olarak faaliyetlerine devam etmektedir.

Grup’un konsolideye dahil edilen diğer iştiraklerinden İhlas ChinaSilkRoadGroup Finansal Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kanunu’nda tanımlanan yatırım danışmanlığı ve halka arz aracılığı ve danışmanlığı kapsamında olmamak kaydı ile münhasıran kanun ve diğer mevzuat ve düzenlemeler ile belirlenmiş usul ve esaslar çerçevesinde ulusal ve uluslararası alanda finansal yatırım, enerji, stratejik ve yönetim danışmanlığı hizmetlerinde bulunmaktır.






Grup’un konsolideye dahil edilen diğer iştiraklerinden İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi inşaat faaliyetinde bulunmak üzere kurulmuş olup, Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin maliki ve hak sahibi olduğu, İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu mevkiinde kayıtlı ilgili arsalar üzerinde, konut ve işyeri inşa edip, satış ve pazarlamasıyla iştigal etmektedir.

Not 2 - Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar

A. Sunuma İlişkin Temel Esaslar

Uygulanan Muhasebe Standartları ve TMS’ye Uygunluk Beyanı

Grup muhasebe kayıtlarını ve yasal finansal tablolarını Türkiye’de geçerli olan ticari mevzuat, mali mevzuat ve Maliye Bakanlığı’nca yayımlanan Tek Düzen Hesap Planı gereklerine göre Türk Lirası (TL) olarak tutmaktadır. Finansal tablolar Grup’un yasal kayıtlarına dayandırılmış olup, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (“KGK”) tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları / Türkiye Finansal Raporlama Standartları (“TMS/TFRS”) ile bunlara ilişkin ek ve yorumlara uygun hale getirilmesi için düzeltme ve sınıflandırmalara tabi tutulmuştur.

SPK, Seri II, No: 14.1 sayılı “Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği” 13 Haziran 2013 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak 1 Nisan 2013 tarihinden sonra sona eren ara dönem finansal raporlardan geçerli olmak üzere, yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu tebliğ işletmeler tarafından düzenlenecek finansal raporlar ile bunların hazırlanması ve ilgililere sunulmasına ilişkin ilke, usul ve esasları belirlemektedir. İlgili tebliğ ile Seri: XI, No: 29 sayılı “Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği” yürürlükten kaldırılmıştır.

Seri II, No: 14.1 sayılı “Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği”ne istinaden, işletmeler, finansal tablolarının hazırlanmasında Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (“KGK”) tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları / Türkiye Finansal Raporlama Standartları (“TMS/TFRS”) esas alırlar. Dolayısıyla ilişikteki finansal tablolar TMS/TFRS’ye ve bunlara ilişkin ek ve yorumlara göre hazırlanmış olup, finansal tablolar ve dipnotlar, KGK tarafından uygulanması zorunlu kılınan formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dâhil edilerek sunulmuştur.

Ilişkili Taraflar

TMS 24 “İlişkili Tarafların Açıklamaları Standardı”; hissedarlık, sözleşmeye dayalı haklar, aile ilişkisi veya benzeri yollarla karşı tarafı doğrudan ya da dolaylı bir şekilde kontrol edebilen veya önemli derecede etkileyebilen kuruluşlar, ilişkili kuruluş olarak tanımlar. İlişkili kuruluşlara aynı zamanda sermayedarlar ve Grup yönetimi de dahildir. İlişkili kuruluş işlemleri, kaynakların ve yükümlülüklerin ilişkili kuruluşlar arasında bedelli veya bedelsiz olarak transfer edilmesini içermektedir.

Bu finansal tablolar açısından Grup’un ortakları ve Grup ile dolaylı sermaye ilişkisinde olan grup şirketleri, yönetim kurulu üyeleri ve üst düzey yöneticiler ile diğer kilit yönetici personeller “ilişkili taraflar” olarak tanımlanmaktadır. Kilit yönetici personel, Grup’un, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dahil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişileri kapsamaktadır.

Olağan faaliyetler nedeniyle ilişkili taraflarla yapılan işlemler genel olarak piyasa koşullarına uygun fiyatlarla gerçekleştirilmiştir. Grup’un doğrudan veya dolaylı olarak ilişki içinde olduğu şirketlerle olan bakiyeleri ve onlarla yaptığı her türlü işlemler Not 30’da sunulmuştur.





94


Uygulanan Konsolidasyon Esasları

Konsolide finansal tablolar, ana ortaklık İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. ve bağlı ortaklığı İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.’nin 31 Aralık 2018 tarihinde sona eren konsolide finansal tablolarını içermektedir.

(a) Bağlı Ortaklıklar

Bağlı ortaklıklar, kontrolün Grup’a transfer olduğu tarihten itibaren konsolide edilmekte ve kontrolün Grup’tan çıktığı tarihte konsolide edilen bağlı ortaklıklar arasından çıkarılmaktadır.

Grup’un konsolide finansal tablolarında, Şirket’in ya doğrudan ve/veya dolaylı olarak kendisine ait olan hisselerle ilgili oy kullanma hakkının %50’den fazlasını kullanma yetkisi yoluyla; veya oy kullanma hakkının %50’den fazlasını kullanma yetkisine sahip olmamakla birlikte ortaklık yapısı nedeniyle kontrol gücüne sahip olduğu ve/veya yatırım yaptığı işletmeyle olan ilişkisinden dolayı değişken getirilere maruz kaldığı, bu getirilerde hak sahibi olduğu, aynı zamanda bu getirileri yatırım yaptığı işletme üzerindeki gücüyle etkileme imkanına sahip olduğu durumda, yatırım yaptığı işletmeyi kontrol etme yetkisine ve gücüne sahip olduğu şirketler, bağlı ortaklık olarak değerlendirilir.

Bağlı ortaklıklar tam konsolidasyon yöntemi kullanılarak konsolide edilmiş, dolayısıyla kayıtlı bağlı ortaklık değerleri, ilgili özkaynakları karşılığında netleştirilmiştir. Bağlı ortaklıkların ana ortaklık dışı hak sahiplerine atfedilen özkaynaklar ve net dönem karları, konsolide finansal durum tablosu (bilanço) ve konsolide kapsamlı gelir tablosunda kontrol gücü olmayan paylar olarak gösterilmektedir.

Grup, kontrol gücü olmayan paylar ile gerçekleştirdiği hali hazırda kontrol etmekte olduğu ortaklıklara ait payların alış ve satış işlemlerini ana ortağın genişlemesi metodunun kullanılması olarak değerlendirmektedir. Buna bağlı olarak, ana ortaklık dışından ilave hisse alış ve satış işlemlerinde, elde etme maliyeti ile ortaklığın satın alınan payı nispetindeki net varlıklarının kayıtlı değeri arasındaki fark özkaynak içinde muhasebeleştirilir. Diğer bir ifadeyle bir ana ortaklığın bağlı ortaklığındaki sahiplik oranı değişmesine karşın kontrol kaybı olmaması durumunda meydana gelen değişimler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir.

Grup şirketleri arasındaki bakiyeler ve işlemler, şirketler arası karlar ile gerçekleşmemiş karlar ve zararlar dahil olmak üzere elimine edilmiştir. Konsolide finansal tablolar benzer durumlardaki işlemler ve olaylar için uygulanan benzer muhasebe prensipleri kullanılarak hazırlanmıştır.

(b) Kontrol değişmeden bağlı ortaklıktaki sahiplik oranının değişmesi

Kontrol kaybıyla sonuçlanmayan kontrol gücü olmayan paylarla yapılan işlemler özkaynak olarak muhasebeleştirilir. Bu işlemler, hissedarların hissedarlarla yaptığı işlemlerdir. Bağlı ortaklığın edinilen varlıklarının net defter değeri ile bu varlıkları edinmek için ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark özkaynakta muhasebeleştirilir. Kontrol gücü olmayan paylarla satış sonucu oluşan kar veya zarar özkaynakların altında gösterilir.

(c) Bağlı ortaklıkların elden çıkartılması

Grup’un bağlı ortaklık üzerinde kontrolünün kaybolması durumunda, Grup’un bağlı ortaklık üzerindeki payları kontrolün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri ile ölçülür ve defter değeri ile arasındaki fark, kapsamlı gelir tablosunda kar veya zarar olarak kaydedilir.

Gerçeğe uygun değer, iştirak, müşterek kontrole sahip ortaklık ve finansal varlıklarda sahip olunan payların sonradan muhasebesinin yapılabilmesi amacıyla ilk alım değeridir. Buna ek olarak, bu şirketle ilgili daha önce diğer kapsamlı gelir olarak tanınan tutarlar ilgili varlık ya da yükümlülükler grup tarafından elden çıkarılmış gibi muhasebeleştirilir.






(d) İştirakler

Doğrudan ya da dolaylı olarak yatırım yapılan işletmenin oy hakkının % 20 ile %50 arasındaki oy hakkını elinde tutulması durumunda, aksi açıkça ortaya konulamadığı sürece, söz konusu işlemde önemli etki bulunduğu kabul edilir ve yatırım yapılan işletme iştirak olarak değerlendirilir.

İştiraklerdeki yatırımların muhasebeleştirilmesinde özkaynak yöntemi uygulanır. Özkaynak yöntemine göre, iştirak yatırımı başlangıçta elde etme maliyeti ile kaydedilir. İktisap tarihinden sonra ise, yatırımcının yatırım yapılan işletmenin kar ya da zararındaki payı finansal tablolara yansıtılmak üzere yatırımın defter değeri artırılır ya da azaltılır. Yatırımcının yatırım yapılan işletmenin kar ya da zararından alacağı pay, yatırımcının kar ya da zararı olarak muhasebeleştirilir. Ayrıca iştirak ile ilgili şerefiye, iştirak yatırımının defter değerine dahil edilir.

Konsolidasyona Dahil Edilen Bağlı Ortaklıklar

Bağlı Ortaklıklar 31.12.2018 31.12.2017İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş. %81,71 %81,71

Konsolidasyona Dahil Edilen Iştirakler

İştirakler 31.12.2018 31.12.2017İhlas ChinaSilkRoadGroup Finansal Danışmanlık A.Ş. %32,75 %32,75

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi %10,00 %10,00

İştirakler’in yönetim kurulunda, Şirket’in yönetim kurulu üyesinin yer almasından dolayı TMS 28 “İştiraklerdeki ve İş Ortaklıklarındaki Yatırımlar” standardı gereğince İştirakler üzerinde Şirket’in önemli etkisi bulunmaktadır.

Konsolidasyona Dahil Edilmeyen Bağlı Ortaklıklar

Bağlı Ortaklıklar 31.12.2018 31.12.2017İhlas Mining Ltd. Şti. (İhlas Mining) %90 %90

Grup, önemli bir etkiye sahip olmayan ve konsolide finansal tablolar açısından önemlilik teşkil etmeyen, teşkilatlanmış piyasalarda işlem görmeyen ve makul değerleri güvenilir bir şekilde belirlenemeyen aşağıdaki bağlı ortaklığını TRFS 9 gereği GUD farkı kar/zarara yansıtılarak ölçülen finansal varlık olarak sınıflandırmış ve bu standart gereği muhasebeleştirmiştir.

Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Finansal Tabloların Düzeltilmesi

Finansal durum ve performans eğilimlerinin tespitine imkan vermek üzere, Grup’un konsolide finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılır.

Grup’un önceki dönem finansal tablosunda ilişkili taraflara verilen avanslar hesabında yeniden sınıflandırma yapılarak 2.544.825 TL’lik tutar, ilişkili olmayan taraflara verilen avanslar kaleminde sunulmuştur (Not 30). Bu işlemin, Grup’un finansal durum ve performansına bir etkisi yoktur.





96


Enflasyon Muhasebesine ve Raporlama Para Birimine Ilişkin Açıklama

SPK, 17 Mart 2005 tarihinde almış olduğu bir kararla, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere enflasyon muhasebesi uygulamasının gerekli olmadığını ilan etmiştir. Dolayısıyla 31.12.2018 tarihli finansal tablolarda, 1 Ocak 2005 tarihinden başlamak kaydıyla, TMSK tarafından yayımlanmış TMS 29 “Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama” standardı uygulanmamıştır.

31 Aralık 2018 tarihli konsolide finansal tablolar ve karşılaştırmak amacıyla kullanılacak önceki döneme ait finansal veriler de dahil olmak üzere ilişikteki finansal tablolar Türk Lirası “TL” cinsinden hazırlanmıştır.

Grup, TMS 21 “Kur Değişiminin Etkileri” standardı gereğince yabancı para işlemlerini, yabancı para ile fonksiyonel para birimi arasındaki işlem tarihindeki spot kur uygulanmak suretiyle bulunan tutar üzerinden fonksiyonel para birimi cinsinden kayıtlara almaktadır.

31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle T.C. Merkez Bankası tarafından yayınlanan yabancı para birimlerinin kapanış kurları aşağıda belirtilmiştir.

Döviz Kurları (TL/Döviz Birimi)

Döviz Cinsi 31.12.2018 31.12.2017USD 5,2609 3,7719

AVRO 6,0280 4,5155

Işletmenin Sürekliliği

Grup konsolide finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.

Netleştirme

Varlıklar - borçlar ve gelir - giderler, Standart veya Yorumlar öngörmediği veya izin vermediği sürece, mahsup edilmemektedir. Varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler. Varlıkların, örneğin stok değer düşüklüğü karşılığı ve şüpheli alacaklar karşılığı gibi, düzenleyici hesaplar düşüldükten sonra net tutarıyla gösterilmesi netleştirme değildir.

B. Muhasebe Politikalarında Değişiklikler

Finansal tablo kullanıcıları, işletmenin finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla işletmenin zaman içindeki finansal tablolarını karşılaştırabilme olanağına sahip olmalıdır. Bu nedenle, her ara dönemde ve her hesap döneminde aynı muhasebe politikaları uygulanmaktadır.

Aşağıdakiler muhasebe politikalarında değişiklik sayılmaz;

-Daha önce meydana gelenlerden özü itibariyle farklı olan işlem veya olaylar için bir muhasebe politikasının uygulanması,-Daha önce ortaya çıkmamış veya önem arz etmemiş işlem veya olaylar için yeni bir muhasebe politikasının uygulanması,

Grup tarafından dönemler itibariyle tutarlılık ilkesi gereği aynı muhasebe politikaları uygulanmaktadır.






Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar

01 Ocak 2018 tarihinden itibaren yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar

TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Bu değişiklikte yatırım amaçlı gayrimenkulden sahibi tarafından kullanılan gayrimenkullere ve sahibi tarafından kullanılan gayrimenkulden yatırım amaçlı gayrimenkullere transferlere açıklık getirilmiştir. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi bulunmamaktadır. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.

TFRS 2 Hisse Bazlı Ödemeler

Bu düzenlemeyle nakde dayalı hisse bazlı ödeme işlemlerinin muhasebeleştirilmesi ve yeni anlaşma özellikleriyle hisse bazlı ödeme işlemlerinin sınıflandırılması konusunda bazı açıklamalar getirilmektedir. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi bulunmamaktadır. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.

TFRS 4 Sigorta Sözleşmeleri

TFRS 4’te yapılan değişiklik sigorta şirketleri için “örtülü yaklaşım (overlay approach)” ve “erteleme yaklaşımı (deferral approach)” olarak iki farklı yaklaşım sunmaktadır. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi bulunmamaktadır. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.

TFRS 9 Finansal Araçlar – Nihai Standart

TMS 39 Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme standardının yerine geçecek olan ve sınıflandırma ve ölçme, değer düşüklüğü ve finansal riskten korunma muhasebesi aşamalarından oluşan projesi TFRS 9 Finansal Araçlar’ı nihai olarak yayınlamıştır. TFRS 9 finansal varlıkların içinde yönetildikleri iş modelini ve nakit akım özelliklerini yansıtan akılcı, tek bir sınıflama ve ölçüm yaklaşımına dayanmaktadır. Bunun üzerine, kredi kayıplarının daha zamanında muhasebeleştirilebilmesini sağlayacak ileriye yönelik bir beklenen kredi kaybı modeli ile değer düşüklüğü muhasebesine tabi olan tüm finansal araçlara uygulanabilen tek bir model kurulmuştur. Buna ek olarak, TFRS 9, banka ve diğer işletmelerin, finansal borçlarını gerçeğe uygun değeri ile ölçme opsiyonun seçtikleri durumlarda, kendi kredi değerliliklerindeki düşüşe bağlı olarak finansal borcun gerçeğe uygun değerindeki azalmadan dolayı kar veya zarar tablosunda gelir kaydetmeleri sonucunu doğuran “kendi kredi riski” denilen sorunu ele almaktadır. Standart ayrıca, risk yönetimi ekonomisini muhasebe uygulamaları ile daha iyi ilişkilendirebilmek için geliştirilmiş bir finansal riskten korunma modeli içermektedir. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.





98


TFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmeler

Bu Standartta yeni beş aşamalı model öngörülmüş olup, hasılatın muhasebeleştirme ve ölçüm ile ilgili gereklilikleri açıklanmaktadır. Standart, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan hasılata uygulanacak olup bir işletmenin olağan faaliyetleri ile ilgili olmayan bazı finansal olmayan varlıkların (örneğin maddi duran varlık çıkışları) satışının muhasebeleştirilip ölçülmesi için model oluşturmaktadır. TFRS 15’e geçiş için iki alternatif uygulama sunulmuştur; tam geriye dönük uygulama veya modifiye edilmiş geriye dönük uygulama. Modifiye edilmiş geriye dönük uygulama tercih edildiğinde önceki dönemler yeniden düzenlenmeyecek ancak finansal tablo dipnotlarında karşılaştırmalı rakamsal bilgi verilecektir. Bu değişiklik, TMS 11 “İnşaat Sözleşmeleri” ve TMS 18 “Hasılat” standartlarının yerini almıştır. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.

TFRS Yorum 22 Yabancı Para Cinsinden İşlemler ve Avans İşlemler

Bu yorumda yabancı para cinsinden alınan veya ödenen avansların muhasebeleştirilmesine yönelik açıklama yer almaktadır. Bu yoruma göre işlem tarihi, parasal olmayan ödemelerde/alımlarda ilk işlem tarihlerinin esas alınmasını, çoklu ödemelerin/alımların olması halinde ise her bir ödeme/alım tarihlerine göre işlem yapılması gerektiği ifade edilmektedir. Geriye dönük uygulama seçeneği mevcuttur. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmamıştır. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.

TFRS Yıllık Iyileştirmeler, 2014-2016 Dönemi

- TFRS 1 Türkiye Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması – TFRS 1’in E3–E7 paragraflarındaki kısa dönem muafiyetleri silinmiştir.- TMS 28 İştiraklerdeki ve İş Ortaklıklarındaki Yatırımlar – bir iştirak veya iş ortaklığının gerçeğe uygun değeri kar zararda sınıflandırılacak şekilde ölçümüne ilişkin seçime açıklık getirmektedir.

Söz konusu iyileştirmeler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Söz konusu değişikliklerin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmamıştır.

Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar

Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.

UMSK ve KGK tarafından yayınlanmış, ancak yürürlülük tarihleri ileri bir tarih olan yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar:

TFRS 9 Finansal Araçlar - değişiklik

1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklik, itfa edilmiş maliyet bedeliyle muhasebeleştirilen bir yükümlülüğün finansal tablo dışı bırakılma riski doğurmadan değiştirildiğinde, ortaya çıkan kazanç ya da kaybın gelir tablsounda muhasebeleştirileceğini açıklamaktadır. Söz konusu kazanç veya kayıp, sözleşmeye dayalı nakit akışları ile etkin faiz oranı kullanılarak hesaplanan itfa edilmiş nakit akışları arasındaki fark olarak hesaplanır. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmayacağı düşünülmektedir.






TFRS 16 Kiralama İşlemleri

Bu standart, faaliyet kiralaması ve finansal kiralama ayrımını ortadan kaldırarak kiracı durumundaki şirketler için birçok kiralamanın tek bir model altında bilançoya alınmasını gerektirmektedir. Kiralayan durumundaki şirketler için muhasebeleştirme büyük ölçüde değişmemiş olup faaliyet kiralaması ile finansal kiralama arasındaki fark devam etmektedir. TFRS 16, TMS 17 ve TMS 17 ile ilgili yorumların yerine geçecek olup 1 Ocak 2019 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. TFRS 15 “Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat” standardı da uygulandığı sürece TFRS 16 için erken uygulamaya izin verilmektedir. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.

TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar - değişiklik

1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, planda yapılan değişiklik, küçülme ve yerine getirme sonrası dönem için; cari hizmet maliyeti ve net faizi belirlemek için güncel varsayımların kullanılması ile geçmiş dönem hizmet maliyetinin bir parçası olarak kar veya zararda muhasebeleştirme, ya da varlık tavanından kaynaklanan etkiyle daha önce finansal tablolara alınmamış olsa bile, fazla değerdeki herhangi bir azalmanın, yerine getirmedeki bir kazanç ya da zararın finansal tablolara alınmasını içermektedir. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmayacağı düşünülmektedir.

TMS 28 İştirakler ve İş Ortaklıklarındaki Yatırımlar – değişiklik

1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemlerinde geçerlidir. Şirketlerin özkaynak yöntemine göre muhasebeleştirmediği iştirak ve müşterek yönetime tabi yatırımların TFRS 9 kullanılarak muhasebeleştirileceğini açıklamaktadır. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmayacağı düşünülmektedir.

TFRS Yorum 23 Vergi Uygulamalarındaki Belirsizlikler

1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemlerinde geçerlidir. Bu yorum, gelir vergilerinde belirsizlikler olduğu durumlarda ertelenmiş vergi hesaplamasının nasıl ölçüleceği ve muhasebeleştirileceği ile ilgili açıklama getirmektedir. Vergi uygulaması belirsizliği, bir şirket tarafından yapılan bir vergi uygulamasının vergi otoritesince kabul edilir olup olmadığının bilinmediği durumlarda ortaya çıkmaktadır. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmayacağı düşünülmektedir.

TFRS Yıllık İyileştirmeler, 2015-2017 Dönemi

- TFRS 3 İşletme Birleşmeleri - müşterek faaliyet olan bir işletmenin kontrolünün sağlanmasının, aşamalı olarak gerçekleştirilen bir işletme birleşmesi olduğu açıklanmıştır. - TFRS 11 Müşterek Anlaşmalar – müşterek faaliyet olan bir işletmenin üzerinde müşterek kontrolü sağlayan taraf, müşterek faaliyette daha önce edindiği payı yeniden ölçmemelidir.- TMS 12 Gelir Vergileri – işletmenin özkaynağa dayalı finansal araçlardan doğan tüm ödemelerin gelir vergisi etkilerinin sadece bir işletmenin bu türdeki araçlar üzerindeki ödemelerin kar dağıtımı olduğuna karar verdiğinde kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilmesi gerektiği açıklanmaktadır.- TMS 23 Borçlanma Maliyetleri –özellikli varlığın amaçlanan kullanıma veya satışa hazır hale gelmesinden sonra bu amaç için özel olarak yapılmış bir borçlanma henüz ödenerek kapanmamışsa, genel borçlanmanın bir parçası haline geldiği açıklanmaktadır.

Söz konusu iyileştirmeler, 1 Ocak 2019 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. Söz konusu değişikliklerin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmayacağı düşünülmektedir.





100


Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış, fakat KGK tarafından yayınlanmamış yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar:

Aşağıda listelenen yeni standartlar, yorumlar ve mevcut UFRS standartlarındaki değişiklikler UMSK tarafından yayınlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiştir. Bu yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler henüz KGK tarafından TFRS’ye uyarlanmamıştır / yayınlanmamıştır ve bu sebeple TFRS’nin bir parçasını oluşturmazlar. Grup finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu standart ve yorumlar TFRS’de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.

TMS 1 Finansal Tabloların Sunumu ve TMS 8 Muhasebe Politikaları, Muhasebe Tahminlerinde Değişiklikler ve Hatalar - değişiklik

1 Ocak 2020 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklik, finansal raporlama çerçevesi ve önemlilik tanımının kullanımı, önemlilik kavramına ilişkin netleştirmeler ve de önemli olmayan bilgilerle ilgili ilave rehber niteliğinde yapılan açıklamaları içermektedir.

TFRS 3 İşletme Birleşmeleri - değişiklik

1 Ocak 2020 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklik, işletme tanımına ilişkin değişikliği içermektedir.

TFRS 17 Sigorta Sözleşmeleri

1 Ocak 2021 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, halihazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4’ün yerine geçmektedir. UFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir. Değişikliğin Grup’un finansal durumu ve performansı üzerinde etkisi olmayacağı düşünülmektedir.

C. Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde, hem de ileriye yönelik olarak uygulanır.

D. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Finansal tabloların TMS/TFRS’ye uygun olarak hazırlanması, bazı önemli muhasebe tahminlerinin kullanılmasını gerektirmektedir. Aynı zamanda yönetimin, Grup’un muhasebe politikalarını belirlerken bazı önemli kararlar alması gerekmektedir. Daha yüksek derecede muhakeme gerektiren veya karmaşık olan konular veya varsayımlar ve tahminlerin finansal tablolar açısından önemlilik arz ettiği konular ile ilgili açıklamalara Not 2.E’te yer verilmiştir.






Nakit ve Nakit Benzerleri

Nakit ve nakit benzeri kalemler, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riskini taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır. Bu varlıkların defter değeri gerçeğe uygun değerlerine yakındır.

Ticari Alacaklar

Ticari alacaklar (senetli ve senetsiz), müşterilere satılan ticari mal ya da sağlanan hizmetler sonucu ortaya çıkan müşterilerden alacaklardır. Ticari alacaklar TFRS 15 “Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat” uyarınca önemli bir finansman bileşenine sahip olmaması durumunda, bu alacaklar ilk defa finansal tablolara alınması sırasında işlem bedeli üzerinden ölçülmektedir.

Önemli finansman bileşeni içeren vadeli satışlardan kaynaklanan ticari alacaklar, etkin faiz yöntemi kullanılarak itfa edilmiş maliyetleri üzerinden ölçülmektedir. Grup, alacaklarının ve borçlarının ticari teamüller gereğince peşin değerinin olmaması ve satışlara vade farkı uygulanmaması nedenlerinden dolayı vade farkı önemli olan alacaklarında etkin faiz oranı olarak, LIBOR oranları kullanmıştır. Önemli finansman bileşeni içeren ticari alacakların nominal tutarı ile itfa edilmiş değeri arasındaki fark, TFRS 9 “Finansal Araçlar” standardına göre “vade farkı gelirleri/giderleri” olarak muhasebeleştirilmektedir.

Grup, ticari alacaklarına ilişkin beklenen kredi zararlarını tahmin etmek amacıyla söz konusu finansal varlıklara ilişkin geçmiş kredi zararı deneyimlerinden yararlanmaktadır. Ticari alacaklar için zarar karşılıkları, ömür boyu beklenen kredi zararlarına eşit bir tutardan ölçülmektedir. Ticari alacağın tahsil edilememesi durumunda bu tutar karşılık hesabından düşülerek silinir. Karşılık hesabındaki değişimler, gelir tablosu içinde muhasebeleştirilir.

TMS 1 “Finansal Tablolarının Sunumu” standardı gereği olarak, ticari alacaklar, işletmenin normal faaliyet dönemi içinde kullanılan işletme sermayesinin bir parçası olması nedeniyle, bilanço tarihinden itibaren on iki aydan daha uzun bir sürede tahsil edilecek olsalar bile kısa vadeli olarak sınıflandırılmaktadırlar.

Stoklar

Stokların maliyeti tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir. Stokların birim maliyeti, ortalama maliyet yöntemi ile belirlenir.

Stoklar, maliyet veya net gerçekleşebilir değerden düşük olanı ile değerlenir. Stokların elde etme maliyetleri, her bir stok kalemi bazında net gerçekleşebilir değerlerine indirilir. Bu indirim, stok değer düşüklüğü karşılığı ayırmak suretiyle yapılır. Yani stokların maliyet bedelleri, net gerçekleşebilir değerden büyükse, maliyet bedeli değer düşüklük karşılığı ayrılarak, net gerçekleşebilir değere indirilmektedir. Aksi durumda herhangi bir işlem yapılmamaktadır.

Net gerçekleşebilir değer, işin normal akışı içinde tahmini satış fiyatından tahmini tamamlama maliyeti ve satışı gerçekleştirmek için gerekli tahmini satış maliyeti toplamının indirilmesiyle elde edilen tutardır. İlk madde ve malzemelerin yenileme maliyetleri, net gerçekleştirilebilir değeri yansıtan en iyi ölçü olarak kullanılmaktadır.Stoklar, vadeli ödeme koşuluyla alınmış olması halinde, peşin alım fiyatı ile ödenen fiyat arasındaki fark, önemli finansman bileşeni içerdiği takdirde, bu unsurlar finanse edildiği dönemde faiz gideri olarak kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.





102


Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla (sahibi veya finansal kiralama sözleşmesine göre kiracı tarafından) elde tutulan gayrimenkullerdir (arsa veya bina ya da binanın bir kısmı veya her ikisi).

Yatırım amaçlı gayrimenkul başlangıçta maliyeti ile ölçülmektedir. İşlem maliyetleri de başlangıç ölçümüne dahil edilmektedir. Ancak finansal kiralama yoluyla alınan yatırım amaçlı gayrimenkuller, gerçeğe uygun değeri ile asgari kira ödemelerinin bugünkü değerinden küçük olanı üzerinden muhasebeleştirilmektedir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul sonraki dönemlerde, gerçeğe uygun değer yöntemi veya maliyet yönteminden biri seçilerek değerlenmekte olup, Grup yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değerlemesinde gerçeğe uygun değer yöntemini kullanmaktadır.

Yatırım amaçlı bir gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri; piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde olağan bir işlemde, bir varlığın satışından elde edilecek veya bir borcun devrinde ödenecek fiyat olarak belirlenmektedir. Gerçeğe uygun değer, gayrimenkullerin piyasası olmaması durumunda da en iyi tahmine dayanarak belirlenmektedir. Bu açıdan gerçeğe uygun değer, tahmin ve piyasa koşullarındaki değişime bağlı olarak değişebilmektedir. Gerçeğe uygun değerin tespitinde uzman görüşlerine bağlı olarak varlığın kendine özgü riskleri, piyasa koşulları, yıpranma payı gibi etkenler dikkate alınmaktadır. Buna göre Grup, yatırım amaçlı gayrimenkulleriyle ilgili değer düşüklüğü veya değer artışı oluşup oluşmadığına ilişkin olarak yaptığı çalışmalar neticesinde, cari dönemde ortaya çıkan değer artışlarını ve düşüklüklerini kapsamlı gelir tablosunda yatırım faaliyetlerinden gelirler hesabı ile ilişkilendirmiştir.

Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değerindeki değişimden kaynaklanan kazanç veya kayıplar, oluştuğu dönemde kâr veya zarara dahil edilmekte olup, yatırım faaliyetlerinden gelirler/giderler içerisinde muhasebeleştirilmektedir.

Arsa ve binalar, birlikte alındıklarında dahi ayrılabilir bir varlıktır ve ayrı olarak muhasebeleştirilirler.

Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılmaktadır. Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulün kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar maddi duran varlıklara uygulanan muhasebe politikasını uygular. Değişikliğin gerçekleştiği tarihte oluşan gerçeğe uygun değer ile maliyet değeri arasındaki fark, “maddi duran varlıklar yeniden değerleme artışları/azalışları” adı altında diğer kapsamlı gelir olarak muhasebeleştirilir.

Maddi ve Maddi Olmayan Duran VarlıklarVarlık olarak muhasebeleştirilme koşullarını sağlayan bir maddi ve maddi olmayan duran varlık kalemi, ilk muhasebeleştirilmesi sırasında maliyet bedeli ile ölçülmektedir. Takip eden dönemlerde ise maliyet veya yeniden değerleme yöntemlerinden biri kullanılarak değerlenirler.

Duran varlıkların ilk maliyetleri, gümrük vergilerini, iade edilmeyen alım vergilerini, varlık çalışır hale ve kullanım yerine getirilene kadar oluşan direkt maliyetlerini de içeren satın alım fiyatından oluşur.






Maliyet modeli, maddi ve maddi olmayan duran varlığın maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve varsa değer düşüklükleri çıkarılarak sunulmasıdır. Yeniden değerlemeler, bilanço tarihi itibariyle gerçeğe uygun değer kullanılarak bulunacak tutarın defter değerinden önemli ölçüde farklı olmasına neden olmayacak şekilde yapılır. Değerleme sonucu ortaya çıkan değer artışları özkaynaklarda değer artış fonu ile ilişkilendirilmekte, değer düşüklükleri ise varsa önceden oluşmuş değer artışlarından düşülmekte, yoksa yatırım faaliyetlerinden giderler hesabına kaydedilerek giderleştirilmektedir. Bir maddi duran varlık kalemi yeniden değerlendiğinde, yeniden değerleme tarihindeki birikmiş amortisman, varlığın brüt defter değerindeki değişiklikle orantılı olarak düzeltilmekte ve böylece yeniden değerleme sonrasındaki varlığın defter değeri, yeniden değerlenmiş tutarına eşit olmaktadır.

Amortisman, normal amortisman yöntemine ve kıst esasına göre dikkate alınarak aşağıda belirtilen faydalı ömür ve yöntemlere göre hesaplanır:

Faydalı Ömür (Yıl) YöntemMakina, tesis ve cihazlar 5-10 Doğrusal

Taşıt, araç ve gereçleri 5 Doğrusal

Döşeme ve demirbaşlar 5-10 Doğrusal

Diğer maddi duran varlıklar 10 Doğrusal

Haklar ve maden ruhsatları 10-30 Doğrusal

Faydalı ömür ve amortisman yöntemi düzenli olarak gözden geçirilmekte, buna bağlı olarak yöntemin ve amortisman süresinin ilgili varlıktan edinilecek ekonomik fayda ile uyumlu olup olmadığına dikkat edilmektedir.Maddi duran varlıkların taşınan değerlerinin geriye kazanılamayacağına ilişkin olarak mevcut şartlarda ortaya çıkan olay ve değişikliklerin bulunması durumunda maddi duran varlıkların değerinde bir düşüklük olup olmadığı incelenmektedir. Bu tür belirtilerin olması veya taşınan değerlerin gerçekleşebilir değeri aşması durumunda ilgili aktifler gerçekleşebilir değerlerine indirgenmektedir.

Gerçekleşebilir değer, varlığın net satış fiyatı ve kullanım değerinden yüksek olanıdır. Kullanım değeri bulunurken, tahmin edilen gelecekteki nakit akışları o varlığa özgü riskleri yansıtan vergi öncesi iskonto oranı kullanılarak bugünkü değerine indirgenir. Tek başına bağımsız olarak büyük tutarlarda nakit girişi oluşturmayan varlıklar için gerçekleşebilir değer, o varlığın ait olduğu nakit oluşturan birim için hesaplanır. İlgili maddi duran varlık, kalan tahmini faydalı ömrü üzerinden amortismana tabi tutulmaktadır. Maddi duran varlıkların amortisman tutarları gelir tablosunda genel yönetim giderleri ve satışların maliyeti hesabına kaydedilmektedir. Değer düşüklük zararları ise, yatırım faaliyetlerinden giderler hesabına kaydedilmektedir.

Grup tarafından varlıklarda değer düşüklük testi yapılmakta olup, bazı varlıkların “ikinci el piyasa değerleri”, ikinci el piyasası olmayan varlıklar için ise “amorti olmuş yenileme maliyetleri” dikkate alınarak net satış fiyatları tespit edilmektedir. Bu varlıklar için net satış fiyatları varlıkların net defter değerlerine eşit veya daha fazla olduğundan kullanım değerlerinin hesaplanmasına gerek duyulmamış olup, herhangi bir değer düşüklük karşılığı ayrılmamıştır. Bazı varlıklar için ise (örneğin şerefiye gibi) net satış fiyatlarının tespitinin mümkün olmaması halinde kullanım değerleri esas alınarak değer düşüklük testi yapılmaktadır.





104


Maddi olmayan duran varlıklar içinde bulunan madencilik yatırımlarına ilişkin haklar, araştırma ve hazırlık harcamaları, gelecekte ekonomik bir faydanın elde edilmesinin kuvvetle muhtemel olduğu durumlarda maliyet bedelinden aktifleştirilmekte ve ekonomik fayda dikkate alınarak itfa edilmektedir. İtfa yoluyla veya doğrudan gider yazılan haklar, araştırma ve hazırlık harcamaları, bu aşamalar sonucunda ticari nitelik taşıyan bir maden rezervinin saptanması durumunda bile, sonradan aktifleştirilemez. Araştırma ve değerlendirme varlıklarının ilk defa muhasebeleştirilmesinde, araştırma haklarının elde edilmesi, topografik, jeolojik, jeokimyasal ve jeofizik çalışmalar, arama sondajı, kazı vb. harcamalar maliyet bedeline dahil edilir. Geliştirme faaliyetleri sonucu ortaya çıkan varlıkların muhasebeleştirilmesinde “Finansal Tabloların Hazırlanma ve Sunulma Esaslarına İlişkin Kavramsal Çerçeve” ve “TMS 38 Maddi Olmayan Duran Varlıklar” Standardı hükümleri esas alınmaktadır. Maden kaynaklarının araştırılması ve değerlendirilmesinin üstlenilmesi sonucunda, belirli bir süre boyunca oluşan kaldırma ve restorasyon yükümlülükleri “TMS 37 Karşılıklar, Koşullu Borçlar ve Koşullu Varlıklar” standardına göre finansal tablolara yansıtılır.

Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar, elde çıkarıldığında veya kullanımından ya da elden çıkarılmasından gelecekte ekonomik yarar beklenmediği durumlarda finansal tablo dışı bırakılmaktadır.

Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların finansal tablo dışı bırakılması sonucu oluşan kar veya zarar, net defter değeri ile satış tutarların karşılaştırılması ile belirlenir ve kapsamlı gelir tablosunda “yatırım faaliyetlerinden gelirler/giderler” kalemlerine yansıtılır.

Maden Arama ve Işletme Ruhsatları Hakları

Maden arama ile ilgili harcamalar gelecekte ekonomik olarak sürdürülebilir bir sermaye oluşumuna katkı sağlayacakları konusunda bir kanı oluşması durumu haricinde, oluştukları dönemde gider olarak kaydedilir. Sözü edilen durumda, bir madenin ticari nitelikli üretim kapasitesine ulaşması ile birlikte söz konusu harcamalar aktifleştirilir. Maden işletme hakları ise elde etme maliyeti üzerinden aktifleştirilir. Değer düşüklüğü göstergelerinin olması halinde TMS 36 standardı hükümleri uygulanır.

Vergilendirme ve Ertelenmiş Vergi

Grup’un vergi gideri/geliri, cari vergi ve ertelenmiş vergi gideri/gelirinin toplamından oluşur.

Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kar, diğer yıllarda vergilendirilebilen veya indirilebilen gelir veya gider kalemleri ile vergilendirilemeyen veya indirilemeyen kalemleri hariç tuttuğundan dolayı, gelir tablosunda belirtilen kardan farklılık gösterir. Grup’un cari vergi yükümlülüğü bilanço tarihi itibariyle yasalaşmış ya da yasalaşması kesin olan vergi oranı kullanılarak hesaplanmıştır.

Ödenecek cari vergi tutarları, aynı vergi otoritesine ödenmiş veya ödenecek olması durumunda peşin ödenen vergi tutarlarıyla netleştirilmektedir.

Ertelenen vergi, yükümlülük yöntemi kullanılarak, varlık ve yükümlülüklerin konsolide finansal tablolarda yer alan kayıtlı değerleri ile vergi değerleri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanır. Bu farklar indirilebilir ve vergilendirilebilir olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Vergisel açıdan indirilebilir gider niteliğindeki bütün geçici farklar için, ilerki dönemlerde bu giderlerin indirilmesine yetecek kadar vergiye tabi gelir oluşacağının kuvvetle muhtemel olması gerekmekte ve işlemin bir işletme birleşmesinin parçası olmaması veya borcun ilk muhasebeleştirilmesinden kaynaklanmamış olması halinde ertelenmiş vergi varlığında muhasebeleştirilir. Vergiye tabi tüm geçici farklar, ertelenmiş vergi borcunda muhasebeleştirilir. Ancak şerefiyenin ilk muhasebeleştirilmesi sırasında ortaya çıkan, bir varlık veya borcun ilk muhasebeleştirilmesi sırasında ortaya çıkan veya işletme birleşmesi niteliğinde olmayan işlemlerden kaynaklanan geçici farklar için ertelenmiş vergi borcu muhasebeleştirilmez.






Vergi kanunlarına göre henüz kullanılmamış geçmiş yıl mali zararları ve vergi avantajları, ilerideki dönemde bunların mahsup edilmesine yeterli olacak tutarda vergilendirilebilir gelir elde edileceğinin muhtemel olması halinde ertelenmiş vergi varlığı olarak muhasebeleştirilir.

Ertelenen vergi hesaplanmasında yürürlükteki vergi mevzuatı uyarınca bilanço tarihi itibariyle geçerli bulunan yasalaşmış vergi oranları kullanılır.

Ertelenen vergi yükümlülüğü vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanırken, indirilebilir geçici farklardan oluşan ertelenen vergi varlıkları, gelecekte vergiye tabi kar elde etmek suretiyle bu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır.

Aynı ülkenin vergi mevzuatına tabi olmak şartıyla ve cari vergi varlıklarının cari vergi yükümlülüklerinden mahsup edilmesi konusunda yasal olarak uygulanabilir bir hakkın bulunması durumundan ertelenen vergi varlıkları ve ertelenen vergi yükümlülükleri, karşılıklı olarak birbirinden mahsup edilir.

Işletme Birleşmeleri ve Şerefiye

Işletme Birleşmeleri:

İşletme birleşmeleri, kontrolün Grup’a transfer olduğu tarih olan birleşme tarihinde satın alma yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmektedir. Kontrol, işletmenin yatırım yaptığı işletmeyle olan ilişkisinden dolayı değişken getirilere maruz kaldığı veya bu getirilerde hak sahibi olduğu, aynı zamanda bu getirileri yatırım yaptığı işletme üzerindeki gücüyle etkileme imkânına sahip olduğu durumda ortaya çıkmaktadır.

Şerefiye:

Şerefiye, satın alınan ortaklığın veya satın alınan varlıkların satın alım tarihindeki maliyeti ile net aktiflerinin (satın alınan varlıklar için varlığın) gerçeğe uygun değerleri arasında kalan fark olarak hesaplanmaktadır. Satınalma bedeli, satın alınan net aktiflerin gerçeğe uygun değerinin üstündeyse, aradaki fark şerefiye olarak bilançoya yansıtılır. Eğer satın alma bedeli, satın alınan net aktiflerin gerçeğe uygun değerinin altındaysa, aradaki fark birleşme karı olarak gelir tablosuna yansıtılır.

Şerefiyenin geri kazanılabilir değerinin kayıtlı değerinden düşük olduğu ve varlıkta değer düşüklüğü göstergesi sayılabilecek hususların var olması durumunda, şerefiye ile ilgili olarak değer düşüklüğü karşılığı ayrılmaktadır. Satın alınan işletmenin faaliyetlerinde ciddi değişiklikler olması, satın alma tarihinde yapılmış olan ileriye dönük tahminler ile fiili sonuçlar arasında ciddi farklılıkların bulunması, satın alınmış olan işletmeye ait ürünün, servisin veya teknolojinin kullanım dışı kalması ve varlığın kayıtlı değerinin geri kazanılabilir olmadığını gösteren diğer benzer hususların bulunması varlıkta değer düşüklüğü göstergesi sayılabilecek hususlar olarak değerlendirilmektedir.





106


Çalışanlara Sağlanan Faydalara Ilişkin Karşılıklar

Kıdem tazminatı karşılığı, Grup’un, personelinin “Türk İş Kanunu” uyarınca emekliye ayrılması veya en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak iş ilişkisinin kesilmesi, askerlik hizmeti için çağrılması veya vefatı durumunda doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının bilanço tarihine indirgenmiş değerini ifade eder. Kıdem tazminatı yükümlülüklerinin indirgenmesi için aktüeryal değerleme yöntemi kullanılmıştır. Bunun için de aktüeryal varsayımlar yapılmıştır. Bunlardan en önemlisi ise indirgemede kullanılan iskonto oranıdır.

İşten ayrılma sonrasında fayda yükümlülüklerini (kıdem tazminatı karşılıklarını) iskonto etmek için kullanılacak oran, bilanço tarihindeki yüksek kaliteli kurumsal senetlere ilişkin piyasa getirilerine bakılarak belirlenir. Bu gibi senetler için derin bir piyasanın bulunmamasından dolayı, devlet tahvillerinin (bilanço tarihindeki) piyasa getirileri (bileşik faiz oranları) dikkate alınarak reel faiz oranı kullanılmıştır. Diğer bir ifadeyle enflasyonun etkisinden arındırılmış faiz oranı (reel faiz oranı) kullanılmaktadır (Not 17).

Bu çerçevede, iş kanununa tabi finansal kuruluşları tüm personelin emekliye ayrılması veya en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak iş ilişkisinin kesilmesi, askerlik hizmeti için çağrılması veya vefatı durumunda doğacak gelecekteki olası yükümlülük tutarları için, aktüeryal yöntemle “Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Türkiye Muhasebe Standardı”na (TMS 19) uygun olarak kıdem tazminatı karşılığı hesaplamış ve ilişikteki finansal tablolarda muhasebeleştirmiştir.

Kıdem tazminatı karşılıklarının hesaplanmasında kullanılan varsayımlar Not 17’de açıklanmıştır. İş Kanununa göre, iş sözleşmesinin, herhangi bir nedenle sona ermesi halinde, işçinin hak kazanıp da kullanmadığı yıllık izin sürelerine ait ücretinin, sözleşmenin sona erdiği tarihteki ücreti üzerinden kendisine veya hak sahiplerine ödenmesi gerekmektedir. Kullanılmamış izin karşılığı bu çerçevede muhasebeleştirilmektedir.

Finansal Olmayan Varlıklarda Değer Düşüklüğü

Amortisman ve itfaya tabi olan varlıklar için defter değerinin geri kazanılmasının mümkün olmadığı durum ya da olayların ortaya çıkması halinde değer düşüklüğü testi uygulanır. Varlığın defter değerinin geri kazanılabilir tutarını aşması durumunda değer düşüklük karşılığı, kapsamlı gelir tablosunda “yatırım faaliyetlerinden giderler” kalemine kaydedilir. Değer düşüklük karşılığı ayrılmış finansal olmayan varlıklar her raporlama tarihinde değer düşüklüğünün olası iptali için gözden geçirilir. İptal işlemi, varlığın hiç değer düşüklüğüne uğramamış olması hali esas alınarak yapılır ve iptal edilen tutarlar kapsamlı gelir tablosunda “yatırım faaliyetlerinden gelirler” kalemine kaydedilir.

Karşılıklar, Şarta Bağlı Varlık ve Yükümlülükler

Karşılıklar ancak Grup’un geçmişten gelen ve halen devam etmekte olan bir yükümlülüğü (yasal ya da yapısal) varsa, bu yükümlülük sebebiyle işletmeye ekonomik çıkar sağlayan kaynakların elden çıkarılma olasılığı mevcut (kuvvetle muhtemel) ise ve yükümlülüğün tutarı güvenilir bir şekilde belirlenebiliyorsa kayıtlara alınır.

Bir karşılığa ilişkin yükümlülüğün yerine getirilmesi için gerekli harcamaların bir kısmının veya tamamının diğer bir tarafça tazmin edilmesi beklendiği durumlarda, ilgili tazminat finansal tablolarda muhasebeleştirilir. Ancak ilgili tazminatın işletmenin yükümlülüğü yerine getirmesi durumunda elde edileceğinin kuvvetle muhtemel olması gerekmektedir.






Karşılık ayrılmasında paranın zaman değerinin önemli olması durumunda karşılıklar, ileride oluşması muhtemel giderlerin bilanço tarihindeki indirgenmiş değeriyle yansıtılır. İndirgenmiş değer kullanıldığında, zamanın ilerlemesinden dolayı karşılıklarda meydana gelecek artışlar faiz gideri olarak kaydedilir. Bunun yanında karşılığın büyük bir küme ile ilgili veya çok sayıda olayla ilgili olması durumunda yükümlülük tüm olası sonuçlar dikkate alınarak tahmin edilmektedir. Dava karşılığı gibi karşılıklarda, tek bir yükümlülüğün veya olayın olması durumu söz konusu olduğu için en muhtemel sonuç tahmin edilerek karşılık finansal tablolara yansıtılmaktadır.

Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti işletmenin tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilebilmesi mümkün yükümlülükler ve varlıklar finansal tablolara alınmayıp, şarta bağlı varlık, yükümlülükler ve taahhütler olarak değerlendirilerek dipnotlarda açıklanmaktadır (Not 21).

Kiralamalar

Operasyonel Kiralama (kiracı olarak)

Kiraya veren tarafın kiralanan varlığın tüm risk ve menfaatlerini kendinde tuttuğu kiralamalar operasyonel kiralama olarak sınıflandırılmaktadır. Operasyonel kira ödemeleri, kira süresi boyunca doğrusal olarak konsolide kapsamlı gelir tablosunda gider kaydedilmektedir.

Operasyonel Kiralama (kiralayan olarak)

Operasyonel kiralamada, kiralanan varlıklar, finansal durum tablosunda duran varlık olarak sınıflandırılır ve elde edilen kira gelirleri, kira süresi boyunca doğrusal olarak konsolide kapsamlı gelir tablosunda gelir kaydedilmektedir.

Hasılat

Hasılat, Grup’un müşterilerine taahhüt ettiği mal veya hizmetlerin devri karşılığında hak kazanmayı beklediği bedel olup, mal veya hizmetin fatura edilmiş bedelinin, iskonto, indirim ve komisyonların düşülmesi suretiyle hesaplanmaktadır.

Grup sözleşme gereğince vermeyi taahhüt ettiği edim yükümlülüklerini zamana yayılı veya zamanın belli bir anında konsolide finansal tablolarına almaktadır. Hasılat, aşağıda açıklanan kriterleri esas alarak konsolide finansal tablolara kaydedilmektedir:

• Müşteriler ile sözleşmeleri belirlenmesi• Sözleşmedeki performans yükümlülüklerini belirlenmesi• Sözleşmedeki işlem bedelinin belirlenmesi• İşlem bedelinin sözleşmedeki performans yükümlülüklerine göre ayrıştırılması• Sözleşmedeki her bir performans yükümlülüğü yerine getirildikçe hasılatın muhasebeleştirilmesi

Grup, müşterilerle yapılan her bir sözleşmede taahhüt ettiği mal veya hizmetleri değerlendirerek, söz konusu mal veya hizmetleri devretmeye yönelik verdiği her bir taahhüdü ayrı bir edim yükümlülüğü olarak belirlemektedir.

Sözleşmedeki işlem bedeli, genellikle tek bir bedeli içermektedir. Hasılat tutarının birden fazla işlem bedelini kapsaması durumunda, her bir işlem bağımsız olarak ayrıştırılır ve işlem bedeli bu işlemlere dağıtılır. Müşterinin mal veya hizmet satışını nakdi değer yerine nakdi olmayan değerlerle ödemeyi taahhüt etmesi durumunda, bu gayri nakdi bedelin gerçeğe uygun değeri tespit edilerek hasılat kaydı yapılır.





108


Grup, edim yükümlülüklerini sözleşme başlangıcında belirler. Buna göre edim yükümlülüklerinin zaman içinde yerine getirilip getirilmeyeceği de müşterilerle yapılan sözleşmede (yazılı veya sözlü) belirlenir.

Grup, taahhüt edilmiş bir mal veya hizmeti müşterisine devrederek edim yükümlülüğünü yerine getirdiğinde veya getirdikçe hasılatı muhasebeleştirir. Hasılatın muhasebeleştirilmesi için satılan mal veya sağlanan hizmetin kontrolünün karşı tarafa geçmesi gerekmektedir. Grup, satışı yapılan mal veya hizmetlerin kontrolünün müşteriye devrini değerlendirirken aşağıdaki kriterleri esas almaktadır:

- Grup’un mal veya hizmete ilişkin tahsil hakkına sahipliği,- Müşterinin mal veya hizmetin yasal mülkiyetine sahipliği,- Mal veya hizmetin zilyetliğinin devri,- Müşterinin mal veya hizmetin mülkiyetine sahip olmaktan doğan önemli risk ve getirilere sahipliği,- Müşterinin mal veya hizmeti kabul etmesi.

Eğer Grup tarafından gerçekleştirilen mal veya hizmet satışları önemli bir finansman bileşeni (vade farkı) içeriyorsa, hasılat tutarı gelecekte oluşacak tahsilatların, finansman unsuru içerisinde yer alan faiz oranı ile indirgenmesi ile hesaplanır. Oluşan vade farkı, tahakkuk esasına göre “esas faaliyetlerden diğer gelirler” olarak ilgili dönemlere kaydedilir.

Mal (ev aletleri, inşaat ve diğer) Satışı;

Grup’un tarafından yapılan mal satışları edim yükümlülükleri yerine getirildikçe hasılat olarak kaydedilmektedir. Hasılat içinde satış indirimleri yer almaktadır. Satış indirimleri, satışlarından olan iadeler ve iskontolardan oluşmaktadır.

İnşaat gelirleri

Grup’un inşaat faaliyetinde hak ediş bedeli söz konusu olmadığından inşaat faaliyetlerine ilişkin gelir, TFRS 15 “Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat” standardına göre ölçülmektedir. TFRS 15’de mal ve hizmet satışlarının finansal tablolara yansıtılması şartları belirtilmiş olup, bu şartlara uygun olarak inşaat gelirleri konsolide finansal tablolara yansıtılmaktadır. Avans karşılığı yapılan satışlarda, mamul teslim edilip faturalanıncaya kadar kontrol Grup’ta kalmakta olup mamul teslim edilip faturalanıncaya kadar herhangi bir hasılat doğmamaktadır.

Hizmet Satışı;

Hizmet satışından doğan gelir ölçülebilir bir tamamlanma derecesine ulaşıldığı zaman oluşmuş sayılır. Yapılan anlaşmadan elde edilecek gelirin güvenilir bir şekilde ölçülemediği durumlarda gelir, katlanılan giderlerin geri kazanılabilecek tutarı kadar kabul edilir.

Hizmet satışına ilişkin bir işlemin sonucunun güvenilir biçimde tahmin edilebildiği durumlarda, işlemle ilgili hasılat işlemin bilanço tarihi itibariyle tamamlanma düzeyi dikkate alınarak muhasebeleştirilir.

Faiz;

Faiz geliri, kalan anapara bakiyesi ile beklenen ömrü boyunca ilgili finansal varlıktan elde edilecek tahmini nakit girişlerini söz konusu varlığın kayıtlı değerine indirgeyen etkin faiz oranı nispetinde ilgili dönemde tahakkuk ettirilir. Grup’un ticari alacaklardan kaynaklanan vadeli satıştan kaynaklanan vade farkı gelirleri “esas faaliyetlerden diğer gelirler” içinde muhasebeleştirilir.






Temettü;

Ortakların kar payı alma hakkı doğduğu anda gelir kazanılmış kabul edilir.

TFRS 15 “Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat”ın, Grup’un hasılatının muhasebeleştirilmesi üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.

Tahakkuk Etmemiş Finansman Gelirleri/Giderleri

Tahakkuk etmemiş finansal gelirler/giderler, vadeli satışlar ve alımların üzerinde bulunan finansal gelirler ve giderleri temsil eder. Bu gelirler ve giderler, kredili satış ve alımların süresi boyunca, etkin faiz oranı yöntemi ile hesaplanır ve “esas faaliyetlerden diğer gelirler/giderler” kalemi altında gösterilir.

Borçlanma Maliyetleri

Bir özellikli varlığın satın alınması, inşaatı veya üretimi ile doğrudan ilişkisi kurulabilen borçlanma maliyetleri, ilgili özellikli varlığın maliyetinin bir unsuru olarak aktifleştirilir. Bu tür maliyetler güvenilebilir bir biçimde ölçülebilmeleri ve gelecekteki ekonomik yararlardan işletmenin faydalanabilmesinin muhtemel olması durumunda, özellikli varlığın maliyetine dâhil edilir. Bunun dışındaki borçlanma maliyetleri oluştukları dönemde gider olarak muhasebeleştirilir.

Takip eden dönemlerde, iskonto edilmiş değer ile finansal tablolarda gösterilir, sağlanan nakit girişi ile geri ödeme değeri arasındaki fark, kapsamlı gelir tablosunda borçlanma süresi boyunca giderleştirilir.

Pay Başına Kazanç

Pay başına kazanç, net dönem karından veya zararından adi hisse senedi sahiplerine isabet eden kısmın, dönem içindeki ağırlıklı ortalama adi pay senedi sayısına bölünmesiyle hesaplanmıştır. Dönem içinde dolaşımda bulunan pay adedinin ağırlıklı ortalaması kaynaklarda bir artış oluşturmadan basılan paylar (bedelsiz) göz önünde bulundurularak hesaplanmıştır.

Finansal Araçlar

Finansal Araçların Kayda Alınması ve Kayıttan Çıkarılması;

Grup, finansal bir varlığı veya finansal bir yükümlülüğü, sadece finansal araca ilişkin sözleşme hükümlerine taraf olduğunda finansal durum tablosuna almaktadır. Grup, finansal varlığı devretmesi ve bu devir işleminin finansal tablo dışı bırakma şartlarını sağlaması halinde kayıttan çıkartmaktadır.

Finansal araçların gerçeğe uygun değeri;

Gerçeğe uygun değer, bir finansal aracın piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde olağan bir işlemde, bir varlığın satışından elde edilecek veya bir borcun devrinde ödenecek fiyatı olarak belirlenmektedir.





110


Finansal Varlıklar;

Grup, finansal varlıklarını itfa edilmiş maliyet bedelinden ölçülen, gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan ve gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar olarak muhasebeleştirmektedir. Söz konusu sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için kullanılan iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Finansal varlıklarının sınıflandırılması satın alındığı tarihte yapılmaktadır.

İtfa edilmiş maliyetiyle ölçülecek bir finansal varlık, başlangıçta işlem tarihindeki gerçeğe uygun değerinden finansal tablolara alınmakta olup, sonraki muhasebeleştirmelerde etkin faiz yöntemi kullanılarak itfa edilmiş bedeli üzerinden ölçülmektedir.

Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar, gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülmektedir. Söz konusu finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelirde raporlanmaktadır. Söz konusu finansal varlıkların satılması durumunda ise diğer kapsamlı gelirde raporlanan birikmiş tutarlar “geçmiş yıl karlarına” aktarılır.

Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar, gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülmekte olup, itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar kazanç veya kayıp olarak gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.

Finansal Yükümlülükler;

Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılanların dışında kalan tüm finansal yükümlülüklerini sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetinden ölçülen olarak sınıflandırılmaktadır.

Finansal yükümlülükler ya gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal yükümlülükler olarak ya da itfa edilmiş maliyetinden ölçülen finansal yükümlülükler olarak sınıflandırılır. İtfa edilmiş maliyetinden ölçülen finansal yükümlülükler başlangıçta gerçeğe uygun değerleriyle muhasebeleştirilir. Sonraki dönemlerde etkin faiz oranı üzerinden hesaplanan faiz gideri ile birlikte etkin faiz yöntemi kullanılarak itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilir.

Grup, finansal borçları etkin faiz yöntemine göre değerlenmektedir.

Etkin faiz yöntemi

Finansal varlık veya finansal yükümlülüğün itfa edilmiş maliyetinin hesaplanmasında ve faiz gelir veya giderlerinin ilgili olduğu dönemin kâr veya zararına dağıtılması ve finansal tablolara alınmasında kullanılan yöntemdir. Etkin faiz yöntemi, finansal aracın brüt defter değerine etkin faiz oranı uygulanarak hesaplanmaktadır.

Etkin faiz oranı; finansal varlığın veya yükümlülüğün beklenen ömrü boyunca gerçekleşmesi tahmin edilen gelecekteki nakit ödeme veya tahsilatları, finansal varlığın brüt defter değerine veya finansal yükümlülüğün itfa edilmiş maliyetine indirgeyen orandır.






Finansal Araçlarda Değer Düşüklüğü

1 Ocak 2018 tarihinden önce yürürlükte olan TMS 39 “Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme” standardında yer alan “gerçekleşen kredi zararları modeli” yerine TFRS 9 “Finansal Araçlar” standardında “beklenen kredi zararları modeli” tanımlanmıştır.

Grup, TFRS 9 “Finansal Araçlar”’a göre değer düşüklüğü hesaplamaktadır. TFRS 9 “Finansal Araçlar”’a göre uygulanan değer düşüklüğü modeli itfa edilmiş maliyetinden ölçülen finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır.

Grup, her raporlama dönemi sonunda, finansal varlık ve yükümlülük gruplarının değer düşüklüğüne uğradığına ilişkin tarafsız göstergeler bulunup bulunmadığı değerlendirilmektedir. Söz konusu finansal araçlara ilişkin beklenen kredi zararları için zarar karşılığı değerlendirmesi yapılmaktadır. Grup, bir finansal araca ilişkin beklenen kredi zararlarını, aşağıdakileri yansıtacak şekilde ölçmektedir:

- Mümkün sonuçlar dikkate alınarak belirlenen olasılıklara göre ağırlıklandırılmış ve tarafsız bir tutar,- Geçmiş olaylar, mevcut şartlar ve gelecekteki ekonomik şartlara ilişkin tahminler hakkında, raporlama tarihi itibarıyla aşırı maliyet veya çabaya katlanılmadan elde edilebilen makul ve desteklenebilir bilgi.

Bir karşılık hesabının kullanılması yoluyla defter değerinin azaltıldığı ticari alacaklar haricinde, bütün finansal varlıklarda, değer düşüklüğü doğrudan ilgili finansal varlığın kayıtlı değerinden düşülmektedir.

Grup, bir finansal varlığın temerrüdünü, (eğer varsa) teminat kullanılması gibi işlemlere başvurmaksızın borçlunun kredi yükümlülüğünü tam olarak yerine getirmemesi olarak değerlendirmektedir.

TFRS 9 “Finansal Araçlar” kapsamında finansal varlık ve yükümlülüklerin sınıflandırmasına ilişkin değişiklikler aşağıda özetlenmiştir. Söz konusu sınıflama farklılıklarının finansal varlıkların ölçümüne ilişkin bir etkisi bulunmamaktadır:

Finansal varlıklar TMS 39’a göre sınıflandırma ve ölçüm TFRS 9’a göre sınıflandırma ve ölçümNakit ve nakit benzerleri Krediler ve alacaklar (etkin faiz yöntemi) İtfa edilmiş maliyet (etkin faiz yöntemi)

Ticari alacaklar Krediler ve alacaklar (etkin faiz yöntemi) İtfa edilmiş maliyet (etkin faiz yöntemi)

Finansal yatırımlarSatılmaya hazır finansal varlıklar

(maliyet yöntemi)

Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal

varlıklar (gerçeğe uygun değer)

Finansal yükümlülükler TMS 39’a göre sınıflandırma ve ölçüm TFRS 9’a göre sınıflandırma ve ölçümTicari borçlar İtfa edilmiş maliyet (etkin faiz yöntemi) İtfa edilmiş maliyet (etkin faiz yöntemi)

Ticari Borçlar

Ticari borçlar (senetli ve senetsiz), Grup’un olağan faaliyetleri için tedarikçilerden sağlanan mal ve hizmetlere ilişkin yapılması zorunlu ödemeleri ifade etmektedir. Eğer ticari borçların ödenmesi için beklenen süre 1 yıl ya da daha kısa ise (ya da daha uzunsa ancak işletme sermayesinin bir parçası ise), bu borçlar kısa vadeli borçlar olarak sınıflandırılmaktadır.

Ticari borçlar, gerçeğe uygun değerleriyle kaydedilir ve müteakip dönemlerde etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak itfa edilmiş değerinden muhasebeleştirilir.





112


Finansal Risk Yönetimi

Grup, faaliyetlerinden dolayı çeşitli finansal risklere maruz kalmaktadır. Bu riskler; tahsilat, kur ve likidite riskidir. Grup’un genel risk yönetimi programı, finansal piyasaların değişkenliğine ve muhtemel olumsuz etkilerin Grup’un finansal performansı üzerindeki etkilerini asgari seviyeye indirmeye yoğunlaşmaktadır.

Kredi Riski

Grup’un kredi riski genel olarak ticari alacaklarından dolayı sözkonusu olabilmektedir. Ticari alacaklar, şirket yönetimince geçmiş tecrübeleri ile birlikte piyasa koşulları ışığında değerlendirilmekte ve uygun oranda şüpheli alacak karşılığı ayrılmaktadır. Rapor tarihine kadar oluşan şüpheli alacaklar için karşılık ayrılmıştır.

Kur Riski

Kur riski herhangi bir finansal enstrümanın değerinin döviz kurundaki değişikliğe bağlı olarak değişmesinden doğmaktadır. Grup’un işletme, yatırım ve finansal faaliyetlerinden doğan dövizli işlemlerinin rapor tarihi itibariyle bakiyeleri Not 31’de açıklanmıştır. Kurların TL lehine arttığı durumlarda (TL’nin yabancı paralar karşısında değer kaybettiği durumlarda), yabancı para riski oluşmamaktadır.

Likidite Riski

Likidite riski, bir işletmenin finansal araçlara ilişkin taahhütlerini yerine getirmek için fon temininde güçlükle karşılaşma riskini ifade eder. Grup aktif ve pasiflerinin vadesel dağılımını dengeleyerek likidite riskini yönetmektedir.

Kur Değişiminin Etkileri

Grup’un para birimi Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir. Grup, yabancı para (ilgili işletmenin fonksiyonel para birimi dışındaki para birimleri) cinsinden yapılan işlemleri fonksiyonel para birimi cinsinden ilk kayda alırken işlem tarihinde geçerli olan ilgili kurları esas almaktadır. Yabancı para cinsinden olan parasal varlık ve yükümlülükler bilanço tarihinde geçerli olan kurlarla değerlenmekte ve doğan kur farkı gider ya da gelirleri ilgili dönemde diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmaktadır. Parasal olan tüm aktif ve pasifler dönem sonu kuruyla çevrilip ilgili kur farkları diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmıştır. Yabancı para cinsinden olan ve maliyet değeri ile ölçülen parasal olmayan kalemler ilk işlem tarihindeki kurlardan fonksiyonel para birimine çevrilir. Yabancı para cinsinden olan ve gerçeğe uygun değerleri ile ölçülen parasal olmayan kalemler ise gerçeğe uygun değerin tespit edildiği tarihte geçerli olan kurlardan fonksiyonel para birimine çevrilir.

Ödenmiş Sermaye

Adi hisse senetleri özkaynaklarda sınıflandırılırlar. Yeni hisse senedi ihracıyla ilişkili maliyetler, vergi etkisi indirilmiş olarak tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.

Pay Senedi Ihraç Primleri

Pay senedi ihraç primi Şirket’in ve elinde bulunan bağlı ortaklık ya da özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlarının, hisselerinin nominal bedelinden daha yüksek bir fiyat üzerinden satılması neticesinde oluşan farkı ya da Grup’un iktisap ettiği şirketler ile ilgili çıkarmış olduğu hisselerin nominal değer ile gerçeğe uygun değerleri arasındaki farkı temsil eder.






Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylar

Bilanço tarihi ile bilançonun yayımı için yetkilendirme tarihi arasında, işletme lehine veya aleyhine ortaya çıkan olayları ifade eder. TMS 10, “Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylara İlişkin Uluslararası Muhasebe Standardı”, hükümleri uyarınca bilanço tarihi itibariyle söz konusu olayların var olduğuna ilişkin yeni deliller olması veya ilgili olayların bilanço tarihinden sonra ortaya çıkması durumunda ve bu olaylar finansal tabloların düzeltilmesini gerektiriyorsa, Grup konsolide finansal tablolarını yeni duruma uygun şekilde düzeltmektedir. Söz konusu olaylar konsolide finansal tabloların düzeltilmesini gerektirmiyorsa Grup söz konusu hususları ilgili dipnotlarında açıklamaktadır (Not 33).

Nakit Akışları Tablosu

Nakit akışları tablosu açısından, nakit; işletmedeki nakit ile vadesiz mevduatı kapsar. Nakit benzerleri ise, tutarı belirli bir nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli ve yüksek likiditeye sahip ve değerindeki değişim riski önemsiz olan yatırımlardır. Nakit akış tablosunda yer alan nakit benzerleri, kısa vadeli nakit yükümlülükler için elde bulundurulan ve yatırım amacıyla veya diğer amaçlarla kullanılmayan varlıklardır. Bir varlığın nakit benzeri olarak kabul edilebilmesi için, değeri kesinlikle saptanabilen bir nakde dönüştürülebilmesi ve değerindeki değişim riskinin ise önemsiz olması şarttır. Buna göre, vadesi 3 ay veya daha az olan yatırımlar nakit benzeri yatırım olarak kabul edilir. Özsermayeyi temsil eden menkul kıymetlere yapılan yatırımlar, özünde nakit benzerleri olmadıkça, nakit benzeri olarak kabul edilmez (örneğin, vadesine kısa bir süre kala iktisap edilen ve üzerinde belirli bir itfa tarihi bulunan imtiyazlı pay senetleri).

Grup, net varlıklarındaki değişimleri, finansal yapısını ve nakit akışlarının tutar ve zamanlamasını değişen şartlara göre yönlendirme yeteneği hakkında finansal tablo kullanıcılarına bilgi vermek üzere nakit akışları tablolarını düzenlemektedir.

Nakit akışları tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır. İşletme faaliyetlerden kaynaklanan nakit akışları, Grup’un faaliyet alanına giren konulardan kaynaklanan nakit akışlarını gösterir. Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket’in yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği yatırım faaliyetlerinden nakit akışlarını gösterir. Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Grup’un finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.

E. Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları ile Belirsizliklerin Kaynakları

Konsolide finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibariyle raporlanan varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını, şarta bağlı varlık ve yükümlülüklerin açıklanmasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları, geçmiş tecrübe, diğer faktörler ile o günün koşullarıyla gelecekteki olaylar hakkında makul beklentiler dikkate alınarak sürekli olarak değerlendirilir. Bu tahmin ve varsayımlar, yönetimlerin mevcut olaylar ve işlemlere ilişkin en iyi bilgilerine dayanmasına rağmen, fiili sonuçlar, varsayımlarından farklılık gösterebilir.





114


Grup’un konsolide finansal tablolarını hazırlarken kullandığı önemli tahminler ve varsayımlara aşağıdaki dipnotlarda yer verilmiştir:

Not 2/D Gerçeğe uygun değerlerin belirlenmesi Not 28/B Ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülükleriNot 16 Dava karşılıklarıNot 17 Kıdem tazminatı karşılığıNot 2/D Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların faydalı ömürleri ve değer düşüklük karşılığıNot 2/D Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeriNot 8 ve 30 Ticari alacaklar değer düşüklük karşılığıNot 10 Stoklar değer düşüklük karşılığı

Bilanço tarihinde, gelecek raporlama döneminde varlık ve yükümlülükler üzerinde önemli düzeltmelere neden olabilecek belirli bir risk taşıyan ve gelecek dönem ile ilgili olan varsayımlar ve hesaplanma belirsizliğinin kaynakları aşağıda açıklanmıştır.

(a) Ertelenmiş vergi

Ertelenmiş vergi, ileriki yıllarda vergilendirilebilir gelirin oluşmasının muhtemel olduğunun tespiti halinde kayıtlara alınmaktadır. Vergilendirilebilir gelirin oluşmasının muhtemel olduğu durumlarda, ertelenmiş vergi aktifi taşınan ve kullanılmayan birikmiş zararlar ile her türlü indirilebilir geçici farklar üzerinden hesaplanmaktadır (Not 28).

(b) Faydalı ömürlerin değişmesi ve değer düşüklüğü, şüpheli alacaklar için ayrılacak değer düşüklüğü karşılığı, stok değer düşüklüğü karşılığı ve dava karşılığı

Faydalı ömürlerin belirlenmesi, şüpheli alacak karşılığının belirlenmesi, dava karşılıklarının hesaplanması sırasında da yönetim tarafından bazı varsayımlar ve öngörüler kullanılmıştır.

Grup şüpheli alacak karşılığının belirlenmesinde müşterilerin geçmiş dönemine ilişkin tahsilat performansı, piyasa koşulları ve teminatlar esas almaktadır. Eğer şüpheli hale gelen alacakların tahsil edilememesi durumu ortaya çıkarsa karşılık ayrılmayan alacak için finansal tablolara değer düşüklüğü yansıtılacak olup, ticari alacaklarında kayıtlı değeri bu tutar kadar azalacaktır.

Grup, stok değer düşüklüğü karşılığı hesaplamasında tahmini satış fiyatlarını esas alınmaktadır. Stok değer düşüklüğüne ilişkin detaylı bilgi Not 13’te verilmektedir.

Grup yönetimi, maddi duran varlıkların faydalı ömürlerinin belirlenmesinde teknik ekibin tecrübeleri ve yasal düzenlemeleri esas almaktadır.

Grup yönetimi, dava karşılığının belirlenmesinde ilgili davaların kaybedilme olasılıkları ve/veya kaybedilme durumunda katlanılması muhtemel sonuçlar hakkında hukuk müşavirlerinin görüşlerini esas alınarak tahmin edilmektedir.

(c) Emeklilik ödemeleri

Kıdem tazminatı karşılığının bugünkü değeri belirli varsayımlar kullanılarak aktüeryal bazda belirlenmektedir. Bu varsayımlar emeklilik yükümlülüklerinin net giderinin (gelirinin) belirlenmesinde kullanılır ve iskonto oranını da içerir. Söz konusu varsayımlarda meydana gelen herhangi bir değişiklik emeklilik yükümlülüklerinin kayıtlı değerini etkiler.






Grup her yılın sonunda uygun iskonto oranını belirler. Bu oran, emeklilik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için gerekli olan gelecekteki tahmini nakit çıkışlarının bugünkü değerinin hesaplanmasında kullanılması gereken orandır. Uygun iskonto oranını belirlerken Grup kıdem yükümlülüğü ile aynı para biriminde ve benzer vade sürelerinde yüksek kaliteli kurumsal tahvil oranlarını dikkate almaktadır. Diğer varsayımlar sabit iken, aşağıda kullanılan oranların sadece birinin değişmesi durumunda kıdem yükümlülüğüne ilişkin duyarlılık analizi aşağıda sunulmuştur.

Değişim Duyarlılık

İskonto oranı %1 artsaydı15 bin TL (31.12.2017: 20 bin TL) kıdem yükümlülüğü daha fazla azalacak

Kıdem tazminatı yükümlülüğü ödenmeme oranı %1 artsaydı

9 bin TL (31.12.2017: 10 bin TL) kıdem yükümlülüğü daha fazla azalacak

Kıdem yükümlülükleri için önemli olan diğer faktörler için geçerli piyasa koşulları baz alınmıştır. Detaylı bilgi Not 17’de verilmektedir.

(d) Şerefiye tutarında oluşabilecek tahmini değer düşüklüğü

Şirket, şerefiyedeki herhangi bir değer düşüklüğü olup olmadığını kontrol etmek için her yıl Not 2.D’deki muhasebe politikasına istinaden değer düşüklüğü testi yapmaktadır. Nakit üreten birimlerin geri kazanılabilir değeri kullanım değeri baz alınarak hesaplanmıştır. Bu hesaplamalar tahmin kullanılmasını gerektirmektedir (Not 14).

İlgili nakit üreten birimin kullanım değerinin hesaplanmasında, diğer varsayımlar sabit iken, aşağıda kullanılan oranların sadece birinin değişmesi durumunda şerefiye değerine ilişkin duyarlılık analizi aşağıda sunulmuştur.

Değişim Duyarlılıkİskonto oranı %1 artsaydı Değer düşüklüğü yoktur (31.12.2017: Yoktur)

(e) Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişim

Grup, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin tespiti için her yıl Not 2.D’deki muhasebe politikasına istinaden bağımsız bir uzmana değerleme yaptırmaktadır. Bu hesaplamalar tahmin kullanılmasını gerektirmektedir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinin tespiti için için geçerli piyasa koşulları baz alınmıştır. Detaylı bilgi Not 12’de verilmektedir.

(f) Gerçeğe uygun değerin belirlenmesi

Grup’un muhasebe ve finans departmanı finansal raporlama amacına yönelik olarak yatırım amaçlı gayrimenkuller ile arsa ve binaların, Seviye 3 gerçeğe uygun değeri de içeren değerlemesi için bir değerleme birimine sahiptir. Bu birim direkt olarak muhasebe ve finans direktörüne raporlama yapmaktadır. Değerleme süreçleri ile ilgili görüşler ve sonuçlar direktör ve değerleme birimi arasında Grup’un raporlama tarihleri doğrultusunda ele alınmaktadır.





116


Grup yıllık olarak, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerini belirlemek için dışardan, bağımsız ve kalifiye bir uzmanı görevlendirmektedir. Aşağıdaki tablolar, Grup’un, 31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile ölçülmüş finansal olmayan varlıklarını (transfer sonrası) göstermektedir.

31.12.2018 31.12.2017Kullanılan Seviyeler Notlar

Yatırım amaçlı gayrimenkuller 21.247.629 19.172.902 Seviye 2 ve 3 12

Geçmiş dönemdeki etkilerin gelecek dönemde de benzer şekilde etkisini göstermesi beklenmektedir. Bu açıdan geçmiş dönemli finansal tablolarda yer alan varsayımların etkisini gösteren dipnotlar, geleceğe yönelik değerlendirmeler için yeterli bilgi ve öngörü sağlamaktadır.

Not 3 - Faaliyet Bölümlerine Göre Raporlama

Grup yönetimi, faaliyet bölümlerine yönetim kurulu tarafından incelenen ve stratejik kararların alınmasında etkili olan raporlara dayanarak belirlemiştir. Yönetim kurulu faaliyet bölümlerinin performanslarını brüt kar olarak takip etmektedir.

Faaliyet bölümleri bazında hazırlanmış bölüm bilgisi aşağıdaki gibidir;

1 Ocak- 31 Aralık 2018 dönemi:

Ev Aletleri İnşaat ve Diğer GrupHasılat 11.683.791 6.175.887 17.859.678

Satışların Maliyeti (-) (10.988.208) (5.354.366) (16.342.574)

Brüt Kar/Zarar 695.583 821.521 1.517.104

1 Ocak- 31 Aralık 2017 dönemi:

Ev Aletleri İnşaat ve Diğer GrupHasılat 6.032.601 4.865.657 10.898.258

Satışların Maliyeti (-) (5.559.859) (4.077.856) (9.637.715)

Brüt Kar/Zarar 472.742 787.801 1.260.543

Not 4 - İşletme Birleşmeleri

Cari dönem: Yoktur (Önceki dönem: Yoktur).

Not 5 - Diğer İşletmelerdeki Paylar

Grup’un diğer işletmelerdeki paylar olarak gösterdiği, özkaynak yöntemiyle değerlenen iştiraklerine ait detaylar Not 11’de açıklanmıştır.

Not 6 - Nakit ve Nakit Benzerleri

31.12.2018 31.12.2017Kasa 46.258 70.981

Vadesiz mevduatlar 106.117 13.605.050

Diğer hazır değerler 29.498 -

Toplam 181.873 13.676.031






Not 7 - Finansal Yatırımlar

31.12.2018 31.12.2017Kısa Vadeli Finansal Yatırımlar - 3 aydan uzun vadeli blokeli mevduatlar 106.176 106.176

Toplam 106.176 106.176

31.12.2018 31.12.2017Uzun Vadeli Finansal YatırımlarSatılmaya Hazır Finansal Varlıklar:

- İhlas Mining Ltd. 328.185 328.185

- Eksi: İhlas Mining Ltd. değer düşüklüğü karşılığı (-) (328.185) (328.185)

Toplam - -

Grup’un %90 oranında iştirak ettiği ve 11.07.2008 tarihinde Gana’da kurulmuş olan ve halen gayrifaal durumda olan 300.000 USD sermayeli İhlas Mining ünvanlı firmanın finansal tabloları, konsolide finansal tablolara göre parasal önemlilik arz etmediğinden ve önemli düzeyde nakit akışı sağlamadığından konsolide kapsamı dışında tutulmuştur. Grup’un söz konusu bağlı ortaklığına koyduğu sermaye dışında bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

Not 8 - Ticari Alacak ve Borçlar

31.12.2018 31.12.2017İlişkili taraflardan ticari alacaklar (*) 7.522.024 3.588.283

İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar

Alıcılar 10.964.454 8.861.241

Vadeli çekler ve alacak senetleri 69.763.657 11.076.173

Ertelenmiş finansman geliri (-) (3.558.968) (2.365.034)

Şüpheli alacak karşılığı (-) (7.583.405) (6.160.460)

Kısa vadeli ticari alacaklar 77.107.762 15.000.203

31.12.2018 31.12.2017İlişkili taraflara ticari borçlar (*) 93.459 179.641

İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar

Satıcılar (**) 39.961.509 46.884.264

Vadeli borç çekleri ve senetleri 3.249.468 -

Ertelenmiş finansman gideri (-) (60.202) (15.458)

Kısa vadeli ticari borçlar 43.244.234 47.048.447

(*) Detayı Not 30’da açıklanmıştır.(**) Satıcılar hesabının 38.651.417 TL’si Bizimevler 8 Projesi arsa sahiplerine olan yükümlülüklerden oluşmaktadır (önceki dönem: 46.075.000 TL).





118


Şüpheli ticari alacak karşılıklarına ilişkin hareket tablosu aşağıdadır;

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Dönem başı bakiyesi (6.160.460) (5.984.549)

Dönem içinde ayrılan karşılık (-) / konusu kalmayan karşılık, net (1.422.945) (175.911)

Dönem sonu bakiyesi (7.583.405) (6.160.460)

Not 9 - Diğer Alacak ve Borçlar

31.12.2018 31.12.2017İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar

Verilen depozito ve teminatlar 96.780 96.780

Diğer alacaklar 1.000 1.000

Şüpheli diğer alacaklar 256.929 256.929

Şüpheli diğer alacaklar karşılığı (-) (256.929) (256.929)

Diğer alacaklar (kısa vadeli) 97.780 97.780

31.12.2018 31.12.2017İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar

Verilen depozito ve teminatlar 195.175 183.467

Diğer alacaklar (uzun vadeli) 195.175 183.467

31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihlerinde sona eren dönemlere ilişkin şüpheli diğer alacak karşılığındaki değişim aşağıdaki gibidir.

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Dönem başı bakiyesi (256.929) (499.928)

Dönem içinde konusu kalmayan karşılık - 242.999

Dönem sonu bakiyesi (256.929) (256.929)

31.12.2018 31.12.2017İlişkili taraflara diğer borçlar 166.923 -

İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar

Diğer borçlar 31.570 81.860

Diğer borçlar (kısa vadeli) 198.493 81.860

31.12.2018 31.12.2017İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar

Alınan depozito ve teminatlar (*) 2.549.804 1.320.165

Diğer borçlar (uzun vadeli) 2.549.804 1.320.165

(*) Grup, sahip olduğu maden ruhsatlarından, Çanakkale-Merkez'de bulunan 1 adet maden ruhsatı ile İzmir-Bayındır'da bulunan toplam 6 adet maden ruhsatının devri için CVK Maden İşletmeleri Sanayi ve Ticareti A.Ş. ile sözleşme yapmıştır. Grup; tesis, maden rezervi ve madencilik hakları karşılığı 350.000 USD depozito ve teminat almıştır.






Not 10 - Stoklar

31.12.2018 31.12.2017İlk madde ve malzeme 23.272 23.272

Yarı mamüller 75.072.297 52.739.208

Mamüller 708.321 708.321

Ticari mallar 18.113.604 18.892.729

Diğer stoklar 1.142.598 1.142.598

Stok değer düşüklüğü karşılığı (-) (1.874.190) (1.543.938)

Toplam 93.185.902 71.962.190

Stok değer düşüklüğü karşılığına ilişkin dönem başı ve dönem sonu mutabakatı aşağıdaki gibidir:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Dönem başı bakiyesi (1.543.938) (1.327.163)

Dönem içinde ayrılan karşılık (-) / konusu kalmayan karşılık, net (330.252) (216.775)

Dönem sonu bakiyesi (1.874.190) (1.543.938)

Yarı mamüllerin 67.662.777 TL’si Bizimevler 8 inşaat projesinden (önceki dönem: 51.886.965 TL), 7.409.520 TL’si İhlas Marmara Evleri 4 inşaat projesinden (önceki dönem: 852.243 TL) oluşmaktadır.

Ticari malların 16.263.556 TL’si inşaat (önceki dönem: 14.587.723 TL), 1.850.048 TL’si ev aletleri (önceki dönem: 4.304.916 TL) stoklarından oluşmaktadır.

Stok değer düşüklüklüğü karşılıklarının iptaline neden olan koşullar; a) tahmini piyasa satış fiyatı ve giderindeki değişmeler, b) karşılık ayrılan stok kalemlerinin satılması, c) içinde bulunulan ekonomik koşullar ve d) Şirket’in izlediği stok politikasıdır.

Grup’un yükümlülükleri için teminat olarak gösterilen stok yoktur (Önceki dönem: Yoktur).

Stoklar, TMS 23 “Borçlanma Maliyetleri” standardında tanımlanan özellikli varlık kapsamında olmadığından, stoklarla ilgili finansman giderleri gelir tablosu ile ilişkilendirilmekte olup, aktifleştirilmemektedir.

Not 11 - Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar

31 Aralık 2018 ve 2017 tarihleri itibarıyla Grup’un iştiraklerindeki doğrudan ve dolaylı oy hakları ve etkin pay oranına düşen paylar (iştirak şerefiyesi dahil) aşağıda sunulmuştur:

31.12.2018 31.12.2017Oran Tutar Oran Tutar

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi (*) %10,00 100.000 %10,00 100.000

İhlas ChinaSilkRoadGroup Finansal Danışmanlık A.Ş. %32,75 6.250 %32,75 6.250

(*) İştirak’in yönetim kurulunda, Şirket’in yönetim kurulu üyesinin yer almasından dolayı TMS 28 “İştiraklerdeki ve İş Ortaklıklarındaki Yatırımlar” standardı gereğince İştirak üzerinde Şirket’in önemli etkisi bulunmaktadır.





120


İştiraklerin dönem içi hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Dönem başı itibariyle bakiye 102.543 -

Pay alımı/iktisap - 106.251

Kar/zararından paylar (7.871) (3.708)

Dönem sonu itibariyle bakiye 94.672 102.543

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi’nin 31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihli finansal tablolarına ilişkin özet bilgiler ise şöyledir:

31.12.2018 31.12.2017Dönen varlıklar 92.872.750 36.573.315

Duran varlıklar 106.678.560 14.090

Kısa vadeli yükümlülükler 44.558.440 31.849.580

Uzun vadeli yükümlülükler 153.992.870 3.737.825

Net varlıklar 1.000.000 1.000.000

Hasılat - -

Sürdürülen faaliyetlerden vergi öncesi kar/zarar - -

Toplam kapsamlı gelir/gider - -

İhlas ChinaSilkRoadGroup Finansal Danışmanlık A.Ş.’nin 31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihli finansal tablolarına ilişkin özet bilgiler ise şöyledir:

31.12.2018 31.12.2017Dönen varlıklar 11.118 22.384

Duran varlıklar - -

Kısa vadeli yükümlülükler 16.066 14.623

Uzun vadeli yükümlülükler - -

Net varlıklar (4.948) 7.761

Hasılat - -

Sürdürülen faaliyetlerden vergi öncesi kar/zarar (12.709) (11.321)

Toplam kapsamlı gelir/gider (12.709) (11.321)






Not 12 - Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihleri itibariyle yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin hareketler aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.20171 Ocak bakiyesi 19.435.805 17.516.541

Girişler - 225.500

Çıkışlar - -

Transferler (*) 31.245 1.835.249

Değer artışları/azalışları 1.919.227 (141.485)

Net kayıtlı değer 21.386.277 19.435.805

(*) Yatırım amaçlı gayrimenkuller ile maddi duran varlıklar arasında yapılan transferlerdir.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, çeşitli kuruluşlar tarafından kullanılan bina ve arsalardan oluşmaktadır.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilgili finansman giderleri kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilmekte olup, aktifleştirilmemektedir.

Grup önemli büyüklükte olan yatırım amaçlı gayrimenkulleri için, Sermaye Piyasası Mevzuatı gereğince değerleme hizmeti veren, gayrimenkul söz konusu gayrimenkulün sınıf ve yeri hakkında güncel bilgisi bulunan ve SPK tarafından lisanslanmış olan bağımsız uzman(lar) tarafından belirlenmiştir. Grup’un yatırım amaçlı gayrimenkulüne ait değerleme işlemi ile ilgili bilgiler aşağıdaki gibidir:

GayrimenkullerDeğerleme

tarihi

Güncel ekspertiz değerleri

Değer artışları /azalışları

Değerlemede kullanılan yöntemler

Önemli gözlenemeyen

veriler


veriler ve gerçeğe uygun

değer ilişkisi

14 Nolu Bağımsız Bölüm 16.01.2019 21.247.629 1.919.227

Karşılaştırmalı Satış Analizi

ve Direkt Kapitalizasyon

Yöntemi

-Beklenen pazar kira ödeme

büyümesi

Tahmini edilmiş gerçeğe uygun

değer artar (azalır) şayet:-Beklenen

pazar kira ödeme büyümesi

yüksekse (azsa)

İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah. 24 Pafta, 10913 Parselde yer alan binadaki bağımsız bölümdür. Şirket’in, ilgili bağımsız bölümde kendisinin kullandığı kısım maddi duran varlık olarak sınıflandırılmıştır.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerden cari dönemde toplam 21.000 TL kira geliri elde edilmiştir (önceki dönem: 434.280 TL).

Grup’un yatırım amaçlı gayrimenkulleri üzerinde 10.000.000 USD (önceki dönem: 10.000.000 USD) ipotek mevcuttur (Not 16).





122


Not 13 - Maddi Duran Varlıklar

01 Ocak-31 Aralık 2018

Arazi, yerüstü ve yer altı düzenleri Binalar

Makina tesis vecihazlar

Döşeme, demirbaş ve taşıt araçları

Özel maliyetler Toplam

1 Ocak tarihi itibariyle

Maliyet 324.561 10.834 2.457.861 1.179.441 171.777 4.144.474

Birikmiş amortisman (267.214) (1.085) (2.319.472) (1.178.582) (146.527) (3.912.880)

Net kayıtlı değer 57.347 9.749 138.389 859 25.250 231.594

Dönem başı net kayıtlı değer 57.347 9.749 138.389 859 25.250 231.594

Girişler - - - 6.356 - 6.356

Çıkışlar - - (27.688) - - (27.688)

Transferler (23.578) (7.667) - - - (31.245)

Değer artışları/azalışları (1.477) 8.525 - - - 7.048

Cari dönem amortismanı - (109) (24.394) (1.530) (15.221) (41.254)

Dönem sonu net kayıtlı değer 32.292 10.498 86.307 5.685 10.029 144.811

31 Aralık 2018 itibariyle

Maliyet 299.506 11.933 238.524 92.929 38.152 681.044

Birikmiş amortisman (267.214) (1.435) (152.217) (87.244) (28.123) (536.233)

Net kayıtlı değer 32.292 10.498 86.307 5.685 10.029 144.811

01 Ocak-31 Aralık 2017

Arazi, yerüstü ve yer altı düzenleri Binalar

Makina tesis ve cihazlar

Döşeme, demirbaş ve taşıt araçları

Özel maliyetler Toplam

1 Ocak tarihi itibariyle

Maliyet 1.673.029 233.747 2.613.001 1.179.441 171.777 5.870.995


Net kayıtlı değer 1.405.815 215.047 232.801 2.215 49.644 1.905.522

Dönem başı net kayıtlı değer 1.405.815 215.047 232.801 2.215 49.644 1.905.522

Girişler - - - - - -

Çıkışlar - - (14.221) - - (14.221)

Transferler (1.568.569) (266.680) - - - (1.835.249)

Değer artışları/azalışları 220.101 64.890 - - - 284.991

Cari dönem amortismanı - (3.507) (80.192) (1.356) (24.394) (109.449)

Dönem sonu net kayıtlı değer 57.347 9.750 138.388 859 25.250 231.593

31 Aralık 2017 itibariyle

Maliyet 324.561 10.834 2.457.860 1.179.441 171.777 4.144.473


Net kayıtlı değer 57.347 9.749 138.388 859 25.250 231.593






14 no’lu gayrimenkulün maddi duran varlık olan kısmına ilişkin ekspertiz değeri , Sermaye Piyasası Mevzuatı gereğince değerleme hizmeti veren, gayrimenkul söz konusu gayrimenkulün sınıf ve yeri hakkında güncel bilgisi bulunan ve SPK tarafından lisanslanmış olan bağımsız uzman(lar) tarafından belirlenen gayrimenkule ait detaylı bilgiler aşağıdaki gibidir:

GayrimenkullerDeğerleme

tarihi

Güncel ekspertiz değerleri

Değer artışı/ azalışı

Değerlemede kullanılan yöntemler


veriler


veriler ve ekspertiz

değer ilişkisi

14 Nolu Bağımsız Bölüm 16.01.2019 42.794 7.048

Karşılaştırmalı Satış Analizi

ve Direkt Kapitalizasyon

Yöntemi

-Beklenen pazar kira ödeme

büyümesi

Tahmin edilmiş ekspertiz değeri

artar (azalır) şayet: -Beklenen pazar kira ödeme

büyümesi yüksekse (azsa)

İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah. 24 Pafta, 10913 Parselde yer alan binadaki bağımsız bölümdür. Şirket’in, ilgili bağımsız bölümde yatırım amaçlı kullandığı kısım yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılmıştır.

Not 14 - Şerefiye

Şerefiyenin 31 Aralık 2018 ve 2017 tarihleri itibariyle hareket tablosu aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Dönem başı bakiyesi 5.922.752 5.922.752

Dönem içinde oluşan değer düşüklüğü karşılığı - -

Dönem sonu bakiyesi 5.922.752 5.922.752

Grup yönetimi tarafından şerefiyenin oluştuğu birimler tek bir nakit üreten birim olarak değerlendirilerek şerefiye bu birimler üzerine dağıtılmıştır. Söz konusu nakit üreten birime ilişkin değer düşüklük testi yapılmış olup, bunun için birimin kullanım değeri hesaplanmıştır. Kullanım değerinin hesaplanmasında Grup yönetimince hazırlanan projeksiyonlar esas alınmıştır.

Şerefiyede değer düşüklük testlerinin yapılmasında Grup tarafından kullanılan varsayımlar aşağıdaki gibidir:

• Şerefiyenin hesaplanmasında CVK Maden İşletmeleri Sanayi ve Ticareti A.Ş. ile yapılan rödovans sözleşmesi kapsamında işletme hakkı devredilen İzmir-Bayındır sahasından elde edilmesi planlanan rödovans gelirleri ile Manisa-Salihli sahasında yapılacak üretimden elde edilecek gelirler esas alınmıştır.

• Rödovans gelirlerine ilişkin projeksiyonlar:• İzmir-Bayındır’da bulunan toplam 6 adet maden ruhsatının devrini içermekte olup, bu ruhsatların 2 adeti

İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.’ye aittir. • Rödovans sözleşmesi 30 yıllık süreyi kapsadığı için projeksiyon, sözleşme süresine göre yapılmıştır. • Maden ruhsatları sebebiyle üretilecek tüvenan cevherin aylık bazda ortalama tenör ve toplam tonaj değerinin

%7'si oranında Grup’a pay verilecektir.• Projeksiyonlar, İzmir-Bayındır maden sahaları için rodövans sözleşme şartları dikkate alınarak 2049 yılına

götürülmüştür.





124


• Üretim gelirlerine ilişkin projeksiyonlar:• Manisa-Salihli sahasına ilişkin ruhsat, Grup’un KAP’ta 29 Aralık 2017 tarihinde yaptığı açıklama gereğince

İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.’ye devredilecektir.• Manisa-Salihli sahasında kurulacak tesis ile 25 yıl üretim yapılacağı planlanmıştır.• Söz konusu sahanın finansmanının özkaynak ve yabancı kaynaklarla yapılacağı planlanmıştır.• Projeksiyonlar, Manisa-Salihli maden sahaları için fizibilite öncesi çalışmalar dikkate alınarak 2045 yılına

götürülmüştür.• Maden sahalarının rezerv kapasiteleri ve sektör ortalamaları kullanılmıştır.• Maden sahalarından beklenen getirilerin hesaplanmasında sahadan çıkarılması beklenen kıymeti madenlerin

rezervleri, saflık düzeyleri ve tahmini fiyatları dikkate alınmıştır. • Projeksiyona konu olan madenlerin tahmini fiyatlarının belirlenmesinde Dünya Bankası tarafından açıklanan

veriler esas alınmıştır.• Kullanım değerinin iskonto oranı olarak Finansal Varlıkları Fiyatlama Modeli kapsamında %23,93 oranında

hesaplanan Ağırlıklı Ortalama Sermaye Maliyeti kullanılmıştır.• Ülke ve piyasa risk primi olarak %10,96 kullanılmıştır.

Konsolide finansal tablolarda taşınmakta olan söz konusu şerefiye aşağıdaki firmanın iktisabından kaynaklanmaktadır:

31.12.2018 31.12.2017İhlas Madencilik Enerji ve Ticaret A.Ş.’nin iktisabından kaynaklanan şerefiye tutarı 5.922.752 5.922.752

Not 15 - Maddi Olmayan Duran Varlıklar

31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihleri itibariyle maddi olmayan duran varlıklar; arama ve işletme ruhsatları hakları ve diğer maddi olmayan duran varlıklardan oluşmakta olup hareketleri aşağıda sunulmuştur:

2018 20171 Ocak tarihi itibariyleMaliyet 9.469.628 10.951.790

Birikmiş itfa payları (99.058) (98.333)


Dönem başı net kayıtlı değer 9.370.570 10.853.457

Girişler - 1.000

Çıkışlar (*) - (1.483.162)

Cari dönem itfa payları (380.269) (725)

Dönem sonu net kayıtlı değer 8.990.301 9.370.570

31 Aralık itibariyleMaliyet 9.465.206 9.469.628

Birikmiş itfa payları (474.905) (99.058)


(*) Süresi dolan ve Grup’un terk ettiği arama ve işletme ruhsatlarına ilişkin tutarı ve değer düşüklüklerini göstermektedir.






Grup’un maddi olmayan duran varlıkları üzerinde herhangi bir rehin, kısıtlama veya ipotek yoktur (31.12.2017: Yoktur).

Grup, Çanakkale’de bir, İzmir-Bayındır’da altı maden ruhsatlarının kullanım hakkını 30 yıl süreyle CVK Maden İşletmeleri San. ve Tic . A.Ş.’ye 10 Kasım 2017 tarihinde yapılan sözleşmeyle devretmiştir. İlgili maden ruhsatları sebebiyle üretilecek tüvenan cevherin aylık bazda ortalama tenör ve toplam tonaj değerinin %7'si oranında Grup’a pay verilecektir.

Grup aktifinde yer alan maden sahaları içerisindeki Kahramanmaraş-Elbistan, Manisa-Salihli için, Grup yönetimi tarafından diğer kurumlara/kişilere rezerv tespitleri yaptırılmıştır.

Grup yönetimi tarafından maden sahalarında değer düşüklüğü göstergesi olup olmadığı, diğer kurumlarca hazırlanmış rezerv raporları ve piyasa fiyatları dikkate alınarak değerlendirilmiştir. Grup yönetimi tarafından yapılan değerlendirme neticesinde Grup’un aktifinde yer alan İzmir-Bayındır, Manisa-Salihli, Kahramanmaraş-Elbistan ve Çanakkale ile ilgili maddi olmayan duran varlıklarda değer düşüklüğü göstergesi olmadığı belirlenmiştir.

Not 16 - Karşılıklar, Koşullu Varlık ve Yükümlülükler ve Taahhütler

-Koşullu Varlık ve Yükümlülükler ve Taahhütler:

a) Grup tarafından verilen teminat, ipotek ve rehinler:

31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle Grup’un teminat, rehin ve ipotek (“TRİ”) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıda sunulmuştur:

Grup Tarafından Verilen TRİ’ler (31.12.2018) USD Bakiyesi Avro Bakiyesi TL BakiyesiTOPLAM

(TL Cinsinden)

A. Ana ortaklığın kendi tüzel kişiliği lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - 47.356.000 47.356.000

B-1. Ana ortaklığın tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

B-2. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen bağlı ortaklıkların kendi lehine ve birbirleri lehine verdikleri TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

C. Grup’un olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

D. Diğer verilen TRİ’lerin toplam tutarı 10.000.000 - - 52.609.000

i. Ana ortak lehine verilen TRİ’lerin toplam tutarı 10.000.000 - - 52.609.000

ii. Grup’un B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

iii. Grup’un C maddesi kapsamına girmeyen 3.kişiler lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

Toplam 10.000.000 - 47.356.000 99.965.000

Şirket’in özkaynak toplamı 110.716.112

Grup’un vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Grup’un özkaynaklarına oranı %48





126


Grup Tarafından Verilen TRİ’ler (31.12.2017) USD Bakiyesi Avro Bakiyesi TL BakiyesiTOPLAM

(TL Cinsinden)

A. Ana ortaklığın kendi tüzel kişiliği lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - 47.424.500 47.424.500

B-1. Ana ortaklığın tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

B-2. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen bağlı ortaklıkların kendi lehine ve birbirleri lehine verdikleri TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

C. Grup’un olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

D. Diğer verilen TRİ’lerin toplam tutarı 10.000.000 - - 37.719.000

i. Ana ortak lehine verilen TRİ’lerin toplam tutarı 10.000.000 - - 37.719.000

ii. Grup’un B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

iii. Grup’un C maddesi kapsamına girmeyen 3.kişiler lehine verdiği TRİ’lerin toplam tutarı - - - -

Toplam 10.000.000 - 47.424.500 85.143.500

Şirket’in özkaynak toplamı 113.284.968

Grup’un vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Grup’un özkaynaklarına oranı %33

Yukarıdaki TRİ tablosunda sunulan koşullu varlık, yükümlülük ve taahhütlere ilişkin açıklamasına ihtiyaç duyulan detaylar aşağıdaki gibidir:

- Grup’un “İhlas Holding Medya Plaza Kat 2 Bağımsız bölüm 14” taşınmazında, Ana Ortaklardan İhlas Holding A.Ş.’nin kullanmış olduğu banka kredilerinin teminatı olarak 2.500.000 USD, yine aynı taşınmazında, Ana Ortaklardan İhlas Holding A.Ş., İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. ve ilişkili şirketlerden İhlas Pazarlama A.Ş.’nin kullanmış olduğu kredilerin teminatı olarak müştereken 7.500.000 USD, toplamda da 10.000.000 USD ipotek mevcuttur (31.12.2017: Grup’un “İhlas Holding Medya Plaza Kat 2 Bağımsız bölüm 14” taşınmazında, Ana Ortaklardan İhlas Holding A.Ş.’nin kullanmış olduğu banka kredilerinin teminatı olarak 2.500.000 USD, yine aynı taşınmazında, Ana Ortaklardan İhlas Holding A.Ş., İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. ve ilişkili şirketlerden İhlas Pazarlama A.Ş.’nin kullanmış olduğu kredilerin teminatı olarak müştereken 7.500.000 USD, toplamda da 10.000.000 USD ipotek mevcuttur).

Grup’un Bizimevler 8 inşaat projesinin bulunduğu Avcılar, Firuzköy’deki devir aldığı arsaya ilişkin olarak eski arsa sahipleri Muzaffer Begüm Yoluç, Banu Alp ve Ahmet Salih Yoluç adına toplam 46.075.000 TL tutarında ipotek mevcuttur.

b) Grup’un 31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle dava karşılıklarına ve diğer borç karşılıklarına ilişkin detay aşağıdaki gibidir:

31.12.2018 31.12.2017Dava ve icra karşılıkları 131.027 199.746

Diğer kısa vadeli karşılıklar 131.027 199.746

Dava ve icra karşılıkları 31.360 31.360

Diğer uzun vadeli karşılıklar 31.360 31.360






01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Dönem başı bakiyesi 231.106 226.783

Cari dönem karşılık tutarı - 31.360

Cari dönem konusu kalmayan karşılık tutarı (68.719) (27.037)

Dönem sonu bakiyesi 162.387 231.106

c) Grup ile ilgili devam eden özet dava ve icra bilgileri aşağıdaki gibidir.

TutarGrup tarafından açılmış ve devam eden davalar 22.100

Grup tarafından yürütülen icra takipleri 21.349

Grup aleyhine açılmış, devam eden davalar (*) 1.027.795

Grup aleyhine yürütülen icra takipleri 305.261

(*) Grup aleyhine açılmış ve 28 Kasım 2018 tarihi itibariyle sulh anlaşması yapılarak sonlanmış olan 6.821.384 TL tutarındaki dava ile ilgili açıklama şöyledir: “Daha önce, Şirketimiz 6111 Sayılı "Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu ve Diğer Bazı Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında" Kanun kapsamında Toroslar Elektrik Dağıtım A.Ş.'ye olan borçlarını anapara ve fer'ileri ile birlikte yapılandırmış ve taksitlerinin zamanında ödeyerek borcu kapatmıştır. Yukarıda ifade edilen borcumuzun dışında, mevcut taksitlendirmemizin ödemesi yapılırken Şirketimize, Toroslar Edaş Gaziantep İl Müdürlüğü tarafından, Gaziantep 12'nci İcra Müdürlüğü vasıtasıyla, 6.821.383,50 TL tutarında bir ilamsız takipte ödeme emri gönderilmiştir. İlgili ödeme emri ile alakalı yapılan araştırmada söz konusu borcun, eski İhlas Madencilik A.Ş.'nin, devrolarak birleştiği Okan Tekstil ve Sanayi Ticaret A.Ş.'nin eski sahibi olan Okan Grubu'nun ilişkili şirketlerinden, Tampa Tekstil A.Ş.'ye ait olduğu ve de bu borcun Tampa Tekstil tarafından, 6111 Sayılı Kanun kapsamında taksitlendirildiği, ancak, taksit ödemelerindeki aksamalar sebebiyle, taksitlendirmenin bozulduğu anlaşılmış ve bu kapsamda bu borca itiraz edilmiştir.

Toroslar Edaş’ta bu itirazımızın iptali için dava açmıştır. Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nde açılan davada mahkeme heyetince alınan tüm bilirkişi raporları dava konusu borç dönemlerinden Tampa Tekstil Pazarlama Dış Tic. A.Ş.'nin sorumlu olduğu detayları ile tespit edilmiş olup, dava konusu Gaziantep 12. İcra Müdürlüğü 2012/3791 Esas sayılı icra takibine karşı İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. tarafından itiraz edilmiştir.

Dava daha sonra temyiz edilmiş olup, temyiz aşamasındayken taraflar Okan Tekstil Sanayi Ticaret A.Ş.’nin kullanmış olduğu ve şirket devri nedeniyle İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. tarafından üstlenilen 1008570630 sözleşme numaralı elektrik aboneliği borcu nedeniyle taraflar arasında Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2014/695 Esas sayılı dosyasında görülen davanın ve bu davanın açılmasına sebep Gaziantep İcra Müdürlüğü’nün 2018/58589 Esas sayılı dosyasındaki icra takibi sulh yoluyla 28 Kasım 2018 tarihinde sona erdirilmesine yönelik olarak sulhname imzalanmıştır.

Söz konusu dava taraflar arasında imzalanmış olan sulhnamenin gereği olarak 7 Şubat 2019 tarihinde geri çekilerek sona ermiş olup, 6.821.384 TL tutarındaki dosya borcu tutarı 2.500.000 TL olarak kararlaştırılmıştır (Not 33).

Grup, anlaşma tutarı olan 2.500.000 TL ve avukat masrafını gelir tablosuyla ilişkilendirmiştir (Not 24).

Grup, aleyhine açılan davalardan kazanılması kuvvetle muhtemel olanlarına karşılık ayırmamıştır. Aleyhteki davalardan, kaybedilme ihtimali olan, diğer bir ifadeyle ekonomik kaynak çıkışına neden olacak davalar için karşılık ayırmıştır.





128


d) Grup, sahip olduğu maden ruhsatlarından, Çanakkale Merkez'de bulunan 1 adet maden ruhsatı ile İzmir Bayındır'da bulunan toplam 6 adet maden ruhsatının devri için CVK Maden İşletmeleri Sanayi ve Ticareti A.Ş. ile sözleşme yapmıştır. Maden ruhsatları sebebiyle üretilecek tüvenan cevherin aylık bazda ortalama tenör ve toplam tonaj değerinin %7'si oranında Grup’a pay verilecektir. Grup; tesis, maden rezervi ve madencilik hakları karşılığı 9.750.000 USD teminat senedi almıştır.

e) Grup’un 31 Aralık 2018 tarihi itibariyle bir yılda uzun vadeli iptal edilemeyen faaliyet kiralaması bulunmamaktadır (31.12.2017: Yoktur).

Not 17 - Çalışanlara Sağlanan Faydalar ve Çalışanlara Sağlanan Fayda Kapsamında Borçlar

İş Kanunu’na göre Şirket, bir hizmet yılını doldurmak kaydıyla sebepsiz olarak işine son verilen, askere çağrılan, ölen veya erkekler için 25 yıllık, kadınlar için 20 yıllık hizmet süresini tamamladıktan sonra emekli olan ve emeklilik yaşına ulaşan (kadınlar için 58, erkekler için 60) personeline kıdem tazminatı ödemek ile yükümlüdür.

Ödenecek tutar, aşağıdaki tutarlarla sınırlı olmak üzere bir aylık maaşa eşit olup, bu miktar 31 Aralık 2018 tarihi itibarıyla, tam 5.434 TL (31.12 2017: 4.732 TL) ile sınırlandırılmıştır.

Yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler haricinde emeklilik taahhütleri için herhangi bir düzenleme yoktur.Fon ayrılma zorunluluğu bulunmadığından yükümlülük için fon ayrılmamıştır.

Kıdem tazminatı karşılığı, şirketin çalışanlarının emekliliğinden doğacak gelecekteki olası yükümlülüğünün, bilanço tarihindeki değerinin tahmini ile hesaplanmıştır.

TMS 19 “Çalışanlara Sağlanan Faydalar”, şirketlerin belirli sosyal hak planları kapsamındaki yükümlülüklerinin tahmini için aktüer değerleme yöntemlerinin kullanılmasını öngörmektedir. Buna bağlı olarak, toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aktüer varsayımlar ve mevcut yasal yükümlülükler kullanılmıştır. Kullanılan başlıca aktüeryal tahminler ve varsayımlar şöyledir:

31.12.2018 31.12.2017İskonto oranı %4,95 %3,72

Kıdem tazminatı yükümlülüğü ödenmeme oranı (ortalama) %12 %10

Kıdem tazminatı karşılığının hesaplanmasındaki temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı, enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Şirket’in kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir düzenlendiği için, 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren geçerli olan tam 6.017 TL tavan tutarı (01.01.2018: 5.002 TL) üzerinden hesaplanmaktadır.







Aktüeryal kazanç/kayıp 249.410 514.213

Ödemeler - (6.666)

Dönem içinde ayrılan karşılık 176.904 68.575

Dönem sonu bakiyesi 1.078.091 651.777

31.12.2018 31.12.2017Personele borçlar ve izin karşılığı 561.922 353.859

Ödenecek SGK ve muhtasar 99.222 45.550

Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin k.v. karşılıklar 661.144 399.409

Kıdem tazminatı karşılığı 1.078.091 651.777

Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin u.v. karşılıklar 1.078.091 651.777

Not 18 - Peşin Ödenmiş Giderler ve Ertelenmiş Gelirler

31.12.2018 31.12.2017Verilen avanslar 35.482.545 24.271.793

İş avansları 119.456 92.046

Gelecek aylara ait giderler 74.495 -

Peşin ödenmiş giderler (kısa vadeli) 35.676.496 24.363.839

İhlas Marmara Evleri 4 inşaat projesi için 18.998.291 TL (önceki dönem: 13.385.772 TL), Bizimevler 8 inşaat projesi için 15.000.914 TL (önceki dönem: 8.000.000 TL) avans verilmiştir.

31.12.2018 31.12.2017Alınan avanslar 309.631 220.675

Ertelenmiş gelirler (kısa vadeli) 309.631 220.675

31.12.2018 31.12.2017Alınan avanslar (Bizimevler 8) 91.417.672 -

Ertelenmiş gelirler (uzun vadeli) 91.417.672 -

Not 19 - Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar

31.12.2018 31.12.2017Peşin ödenmiş vergi alacakları 30.623 21.227

Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar 30.623 21.227





130


Not 20 - Diğer Varlık ve Yükümlülükler

31.12.2018 31.12.2017Devreden KDV 4.630.091 2.496.532

Diğer cari/dönen varlıklar 4.630.091 2.496.532

31.12.2018 31.12.2017Ertelenmiş ve tak. bağlanmış devlet borçları 270.350 233.213

Ödenecek vergi, harç ve diğer yükümlülükler 125.679 65.806

Kısa vadeli diğer yükümlülükler 396.029 299.019

31.12.2018 31.12.2017Ertelenmiş ve tak. bağlanmış devlet borçları 37.685 223.953

Uzun vadeli diğer yükümlülükler 37.685 223.953

Not 21 - Özkaynaklar

a) Ödenmiş Sermaye ve Sermaye Düzeltmesi Farkları

31.12.2018 31.12.2017Adı/Ünvanı Pay Oranı % Pay Tutarı(TL) Pay Oranı % Pay Tutarı(TL)İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. 10,57 14.796.177 16,00 22.396.822

İhlas Holding A.Ş. 9,75 13.649.334 9,75 13.649.334

Halka açık kısım ve diğer kişiler 79,68 111.554.489 74,25 103.953.844

Toplam 100,00 140.000.000 100,00 140.000.000Sermaye Düzeltmesi Farkları 70.140.548 70.140.548

Toplam 210.140.548 210.140.548

Şirket’in Ana Ortaklarından İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş.’nin sahip olduğu Şirket hisselerinin nominal 10.000.000 TL’sini İhlas Ev Aletleri İmalat Sanayi ve Tic. A.Ş. borçlarına karşılık rehin vermiştir.

Şirket’in Ana Ortaklarından İhlas Holding A.Ş.’nin sahip olduğu Şirket hisselerinin nominal 12.804.469 TL’si üzerinde İhlas Holding A.Ş.’nin kullanmış olduğu krediler nedeniyle bloke bulunmaktadır.

Şirket’in onaylanmış ve çıkarılmış sermayesi her biri 1 kuruş kayıtlı nominal bedeldeki paylardan oluşmaktadır. Şirket’in kayıtlı sermaye tavanı 500.000.000 TL’dir.

b) Paylara İlişkin Primler/İskontolar

Şirket’in kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 15 Aralık 2017 tarihinde nakden yapmış olduğu %76,01 oranındaki sermaye artırımından 312.271 TL ihraç primi ortaya çıkmış olup, toplam paylara ilişkin primler 339.940 TL’dir.






c) Yedekler

31.12.2018 31.12.2017Diğer Sermaye Yedekleri 8.069.258 8.069.258

- Birleşmeye ilişkin ilave özsermaye katkısı 7.856.558 7.856.558

- Diğer (*) 212.700 212.700

Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 1.510.885 1.510.885

(*) 6736 kanuna istinaden ayrılan fondan kaynaklanmaktadır.

d) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler

i. Maddi duran varlık yeniden değerleme artışları/azalışları

Maddi duran varlıklar değer artış fonu, Grup’un maddi duran varlıklar ile önceki dönemlerde maddi duran varlık olarak muhasebeleştirilmiş olanlardan yatırım amaçlı gayrimenkule transfer edilenlerin ilk transfer esnasında oluşan gerçeğe uygun değerlerinin maliyet değerlerine göre değişmeleri nedeniyle oluşmakta olup, ertelenen vergi etkisi de yansıtıldıktan sonra net değerleri üzerinden sunulmaktadır. Maddi duran varlıkların yeniden değerlenmesi sonucunda oluşan 436.621 TL tutarındaki değer artış fonu özkaynaklar altında muhasebeleştirilmiştir (31.12.2017: 854.901 TL).

ii. Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazanç/kayıpları

Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazanç/kayıpları, Grup’un kıdem tazminatı karşılığının hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlarından kaynaklanmakta olup, ertelenen vergi etkisi de yansıtıldıktan sonra net değerleri üzerinden diğer kapsamlı gelir tablosunda sunulmaktadır. Aktüeryal varsayımlardan dolayı ortaya çıkan yeniden ölçüm kazanç/kaybı 614.371 TL olup, özkaynaklar altında muhasebeleştirilmiştir (31.12.2017: 414.842 TL).

e) Kontrol Gücü Olmayan Paylar

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Dönem başı bakiyesi (473.482) (426.938)

Diğer (*) - 12.800

Ana ortaklık dışı kar/(zarar) (178.008) (59.344)

Dönem sonu bakiyesi (651.490) (473.482)

(*) 6736 kanuna istinaden ayrılan fondan kaynaklanmaktadır.





132


Not 22 - Hasılat ve Satışların Maliyeti

Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar/Zarar

01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemleri itibariyle hasılatın ve satışların maliyetinin detayı aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Yurtiçi satışlar 17.859.678 10.898.258

Satışların maliyeti (-) (16.342.574) (9.637.715)

Brüt satış karı 1.517.104 1.260.543

Satışların maliyetinin detayı aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Satılan ticari mal maliyeti (14.934.982) (6.269.365)

İnşaat yapım giderleri (708.454) (2.865.167)

Amortisman ve itfa giderleri (380.270) (810)

Diğer (318.868) (502.373)

Toplam (16.342.574) (9.637.715)

Grup dışı hasılatın önemli ürün ve hizmet grupları bazında detayı Not 5’de sunulmuştur.

01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemleri itibariyle hasılatın ölçüm zamanına ilişkin detayı aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Anlık gelirler 16.825.172 7.783.128

Zamana yayılan gelirler 1.034.506 3.115.130

Toplam 17.859.678 10.898.258

Bilanço tarihi itibarıyla yıllara sari işlere ilişkin bilgiler Not 34’te sunulmuştur. Söz konusu işlerde kontrol, anlık olarak transfer edilmekte olup sözleşme gereği işin tamamlanmasıyla birlikte edim yükümlülükleri yerine getirilmektedir.

Not 23 - Faaliyet Giderleri

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (204.670) -

Genel yönetim giderleri (5.274.771) (3.186.947)

Toplam (5.479.441) (3.186.947)

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Prim, komisyon ve katılım giderleri (182.270) -

Reklam ve ilan giderleri (22.400) -

Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (204.670) -






01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Çalışanlara sağlanan faydalar (1.458.376) (1.689.155)

Amortisman ve itfa giderleri (41.256) (109.448)

Dışardan sağlanan fayda ve hizmetler (60.841) (304.675)

Noter, vergi, harç ve benzerleri (447.269) (393.732)

Şüpheli alacak ve diğer karşılıklar (2.384.666) (190.711)

Diğer (882.363) (499.226)

Genel yönetim giderleri (5.274.771) (3.186.947)

Not 24 - Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler ve Giderler

01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemleri itibariyle diğer gelirleri ve giderlerin detayı aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Vade farkı gelirleri (*) 2.986.701 627.036

Kira gelirleri 20.720 434.280

Konusu kalmayan karşılıklar 119.172 486.492

Kur farkı geliri (*) 260.144 176.222

Diğer 280.353 3.297

Toplam esas faaliyetlerden diğer gelirler 3.667.090 1.727.327

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Vade farkı giderleri (*) (2.444.811) (993.608)

Kur farkı gideri (*) (806.271) -

Dava giderleri (2.500.000) (31.360)

Diğer giderler (407.133) (38.443)

Toplam esas faaliyetlerden diğer giderler (6.158.215) (1.063.411)

(*) Ticari işlemlerle ilgilidir.

Not 25 - Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler ve Giderler

01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemleri itibariyle yatırım faaliyetlerinden gelirlerin ve giderlerin detayı aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artış geliri 2.404.870 200.304

Maddi duran varlık satışı karları 19.624 85.779

Yatırım faaliyetlerinden gelirler 2.424.494 286.083

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Yatırım amaçlı gayrimenkul değer düşüklüğü zararı (63.832) (341.789)

Maddi olmayan duran varlıkların elden çıkarılması - (1.483.077)

Diğer - (54.870)

Yatırım faaliyetlerinden giderler (63.832) (1.879.736)





134


Not 26 - Finansman Gelirleri

01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemleri itibariyle finansman gelirlerinin detayı aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Faiz gelirleri 32.853 174.136

Toplam 32.853 174.136

Not 27 - Finansman Giderleri

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Faiz giderleri (66.787) -

Toplam (66.787) -

Not 28 - Vergi Varlık ve Yükümlülükleri

A. Cari Dönem Vergi Varlık ve Yükümlülükleri

Türkiye’deki bir işyeri ya da daimi temsilcisi aracılığı ile gelir elde eden kurumlar ile Türkiye’de yerleşik kurumlara ödenen kar payları (temettüler) stopaja tabi değildir. Bunların dışında yapılan temettü ödemeleri %15 oranında stopaja tabidir. Karın sermayeye ilavesi, kar dağıtımı sayılmaz ve stopaj uygulanmaz. Yıl içinde ödenen geçici vergi o yıla ait olup izleyen yıl verilecek kurumlar vergisi beyannamesi üzerinden hesaplanacak kurumlar vergisinden mahsup edilir.

Kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan gayrimenkullerin %50’lik kısmı ve iştirak hisseleri, kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan hakkı satışından doğan kazancın %75’lik kısmı kurumlar vergisinden istisna edilmiştir. İstisnadan yararlanmak için söz konusu kazancın pasifte bir fon hesabında tutulması ve 5 yıl süre ile işletmeden çekilmemesi ve satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılı sonuna kadar tahsil edilmesi gerekmektedir.

Kurumlar Vergisi Kanunu’na göre beyanname üzerinde gösterilen mali zararlar 5 yılı aşmamak kaydıyla dönemin kurumlar vergisi matrahından indirilebilir. Beyanlar ve ilgili muhasebe kayıtları vergi dairesince beş yıl içerisinde incelenebilmekte ve vergi hesapları revize edilebilmektedir.

31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle vergi giderlerinin ana bileşenleri aşağıda sunulmuştur:

31.12.2018 31.12.2017Cari dönem vergi karşılıkları - -

Peşin ödenmiş vergiler (-) - -

Toplam - -






31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle Grup’un vergi geliri/gideri mutabakatı aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kar/zarar (4.134.605) (2.685.713)

Hesaplanan vergi gelir/gideri 909.614 537.143

Vergi etkisi:

Hesaplanan indirilmemiş mali zararın etkisi 79.933 -

Kanunen kabul edilmeyen giderler ve üzerinden vergi hesaplanmayan farkların etkisi 1.194.011 (82.522)

Toplam vergi geliri / (gideri) 2.183.558 454.621

B. Ertelenmiş Vergi Varlık ve Yükümlülükleri

Grup, ertelenen gelir vergisi varlık ve yükümlülüklerini, bilanço kalemlerinin TFRS ve yasal finansal tabloları arasındaki farklı değerlendirilmelerin sonucunda ortaya çıkan geçici farkların etkilerini dikkate alarak hesaplamaktadır. Söz konusu geçici farklar genellikle gelir ve giderlerin, TFRS ve vergi kanunlarına göre değişik raporlama dönemlerinde muhasebeleştirilmesinden kaynaklanmaktadır.

Kurumlar vergisi oranı 2018 yılı için %22’dir (2017: %20). 5 Aralık 2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7061 sayılı “Bazı Vergi Kanunları İle Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında 2018, 2019 ve 2020 yılları için kurumlar vergisi oranı %20’den %22’ye çıkarılmıştır. Bundan dolayı 2018, 2019 ve 2020 yıllarında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %22, 2021 ve sonrasında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden ise %20 kullanılmıştır.

Kurumlar Vergisi Kanunu’nda indirimleri düzenleyen 10. madde gereğince sermaye şirketlerinin ilgili hesap dönemi içinde, çıkarılmış sermaye tutarlarındaki nakdi sermaye artışının, TCMB tarafından indirimden yararlanılan yıl için en son açıklanan bankalarca açılan TL cinsinden ticari kredilere uygulanan ağırlıklı yıllık ortalama faiz oranı dikkate alınarak, ilgili hesap döneminin sonuna kadar hesaplanan tutarın % 50’si kurumlar vergisi beyannamesinden indirim konusu yapılabilmektedir. Ancak payları borsada işlem gören halka açık sermaye şirketlerinin indirimden yararlanılan yılın son günü itibariyle borsada işlem görebilir nitelikte pay olarak izlenen paylarının nominal tutarı ticaret siciline tescil edilmiş olan ödenmiş veya çıkarılmış sermayeye oranı %50 ve daha az olan ise 25 puan, %50'nin üzerinde olan şirketler için ise 50 puan ilave edilmek suretiyle uygulanmaktadır. İndirim hakkı, sadece nakdi sermaye artışı yapılan yıl için değil, matrahın yetersz olması durumunda indirilemeyen tutarlar sonraki dönemlere devredilir.





136


31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle birikmiş geçici farklar ve ertelenen vergi varlık ve yükümlülüklerinin yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanan dökümü aşağıda sunulmuştur:

Vergilendirilebilir geçici farklar

Ertelenmiş vergi varlıkları (yükümlülükleri)

Gelir tablosu ve diğer kapsamlı gelir

31.12.2018 31.12.2017 31.12.2018 31.12.201701.01-

31.12.201801.01-

31.12.2017

Maddi ve maddi olmayan duran varlık üzerindeki geçici farklar (5.959.355) (3.374.016) (1.191.871) (674.804) (517.067) 213.631

Reeskont gelir/giderleri 5.651.027 3.315.807 1.207.110 726.273 480.837 200.907

İndirilmemiş mali zararlar 815.560 1.140.427 137.158 232.644 (95.486) 54.080

Stok değer düşüklük karşılığı 683.796 353.534 136.760 70.707 66.053 43.355

Dava karşılıkları 131.027 199.746 28.826 43.944 (15.118) (1.413)

Şüpheli alacak karşılıkları 2.993.750 996.660 606.969 218.187 388.782 (76.227)

Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 1.208.339 673.170 241.668 135.034 106.634 122.837

Nakit sermaye artışlarında faiz indirimi 9.092.596 - 1.818.520 - 1.818.520 -

Diğer 161.156 172.841 35.451 38.685 (3.234) (13.956)

Ertelenmiş vergi varlık/(yükümlülükleri), net 14.777.896 3.478.169 3.020.591 790.670 2.229.921 543.214

Net ertelenmiş vergi varlıkları/yükümlülükleri hareket tablosu aşağıda sunulmuştur:


Gelir tablosuna kaydedilen ertelenmiş vergi geliri / (gideri) 2.183.558 454.621

Diğer kapsamı gelir tablosuyla ilişkilendirilen ertelenmiş vergi gelir/(gideri) 46.363 88.593


Ertelenmiş vergiye konu edilmiş indirilmemiş mali zararların itfa tarihleri itibariyle vade analizi aşağıda sunulmuştur:

Zaman aşım yılları 31.12.2018 31.12.20172018 - 141.470

2019 56.338 86.454

2020 - 279.231

2021 - 218.967

2022 135.405 414.305

2023 623.817 -

Toplam 815.560 1.140.427






01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemleri itibariyle gelir tablosuna yansıtılan vergi giderlerinin ana bileşenleri aşağıda sunulmuştur:

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Cari dönem kurumlar vergisi - -

Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) 2.183.558 454.621


Not 29 - Pay Başına Kazanç

Şirket’in 31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle hisselerinin ağırlıklı ortalaması ve birim hisse başına kar zarar hesaplaması aşağıda sunulmuştur;

01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç/(kayıp): Sürdürülen faaliyetlerden net dönem karı/(zararı) (1.951.047) (2.231.092)

Ana Ortaklık Payları (1.773.039) (2.171.748)


Beheri 1 Kr olan nominal değerli hisselerin ağırlıklı ortalama adedi 14.000. 000. 000 8.336.265.236

Sürdürülen faaliyetlerden pay basına kazanç/(kayıp) (Kr) (0,0139) (0,0268)

Grup’un sulandırma etkisi olan potansiyel adi hisse senetlerinin olmamasından dolayı sulandırılmış pay başına kazanç hesaplanmamıştır (Önceki dönem: Yoktur).

Cari dönemde tahakkuk eden temettü yoktur (Önceki dönem: Yoktur).

Not 30 - İlişkili Taraf Açıklamaları

A) Grup’un 31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihleri itibariyle ilişkili taraflarla olan bakiyeleri aşağıda sunulmuştur:

Ticari Alacaklar31.12.2018 31.12.2017


İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. 133.628 1.007.633

İhlas Holding A.Ş. 1.970.542 598.435

İhlas Ev Aletleri İmalat San.Tic.A.Ş. 206.159 -

Dijital Varlıklar Görsel Medya ve İnternet Hiz. Ltd. Şti. 138.763 -

İhlas Pazarlama A.Ş. - İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. Adi Ortaklığı 43.883 295.201

İhlas Net A.Ş 167.374 127.402


Diğer 100.275 118.490

Toplam 7.522.024 3.588.283





138


Verilen Avanslar31.12.2018 31.12.2017

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi 18.998.291 10.840.947


Toplam 19.280.291 10.840.947

Ticari ve Diğer Borçlar31.12.2018 31.12.2017

Gerçek kişiler 166.923 121.537

Detes Enerji Üretim A.Ş. 25.554 25.553

Armutlu Tatil ve Turizm İşletmeleri A.Ş. 21.827 -


KPT Lojistik Taşımacılık Tur. Rek. Paz. İç ve Dış Tic. A.Ş. - 17.592

Diğer 9.575 10.018

Toplam 260.382 179.641

Kilit Personele Sağlanan Faydalar

Kilit yönetici personel, İşletmenin, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dahil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişileri kapsamakta olup, bunlara sağlanan iki tür fayda vardır. Kısa vadeli faydalar; maaş, sosyal güvenlik yardımı, ikramiye, ücretli izinler ve huzur haklarını kapsamaktadır. Bu tür kısa vadeli faydalar “Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler” hesabında raporlanmıştır. İşten çıkarma halinde sağlanacak faydalar ise, Grup’un kıdem tazminatı yükümlülüğünü kapsamaktadır. Bu tür faydalar “Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar” hesabında raporlanmıştır.

Kilit personele 01.01-31.12.2018 döneminde sağlanan kısa vadeli toplam fayda 721.556 TL (önceki dönem: 476.721 TL), 01.01-31.12.2018 döneminde işten çıkarma halinde sağlanan ve sağlanacak toplam fayda ise 314.909 TL (önceki dönem: 23.363 TL)’dir.

B) Grup’un 01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemlerinde ilişkili taraflarla yaptığı mal, hizmet ve reklam alış ve satışları aşağıda sunulmuştur:

Mal ve Hizmet Alışları 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017İhlas Ev Aletleri İmalat San.Tic.A.Ş. 3.240.156 2.777.081




Diğer 100.357 407.312

Toplam 3.753.025 3.287.175






Mal ve Hizmet Satışları 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017İhlas Holding A.Ş. 1.018.012 1.267.328

İhlas Ev Aletleri İmalat San.Tic.A.Ş. 1.323.894 -

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. 300.000 878.622


İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi 285.689 -

Diğer - 717.035

Toplam 7.029.336 3.935.245

C) Grup’un 01.01-31.12.2018 ve 01.01-31.12.2017 dönemlerinde ilişkili taraflardan aldığı ve bunlara kestiği faiz, kira vb. faturalar aşağıda sunulmuştur:

Kesilen vade farkı faturaları 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017İhlas Pazarlama A.Ş. 624.592 116.692

İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi 1.121.329 -



İhlas Net A.Ş. 30.098 14.886

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. 160.309 -

Diğer 269.654 34.866

Toplam 2.620.163 274.193

Alınan vade farkı faturaları 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017İhlas Holding A.Ş. - 5.171


Toplam 5.034 10.113

Kesilen kira ve diğer faturalar 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017İhlas Pazarlama A.Ş. 6.720 210.000

İhlas Holding A.Ş. - 210.000

Diğer 14.000 14.280

Toplam 20.720 434.280

Alınan kira ve diğer faturalar 01.01-31.12.2018 01.01-31.12.2017KPT Lojistik Taşımacılık Tur. Rek. Paz. İç ve Dış Tic. A.Ş. 168.000 14.000

İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. - 100.000

Diğer 2.645 2.975

Toplam 170.645 116.975





140


Not 31 - Finansal Araçlardan Kaynaklanan Risklerin Niteliği ve Düzeyi

A) Sermaye risk yönetimi

Grup, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan borç ve özkaynak dengesini verimli bir şekilde sağlayarak karını ve piyasa değerini artırmayı hedeflemektedir.

Grup’un sermaye yapısı ödenmiş sermaye, sermaye yedekleri, kısıtlanmış kar yedekleri ve geçmiş yıl kar/zararlarını da içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.

Grup, sermaye yeterliliğini net borç / özsermaye oranını kullanarak izlemektedir. Bu oran net borcun toplam özsermayeye bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerin toplam borç tutarından (bilançoda gösterilen kısa ve uzun vadeli kredileri, ticari ve diğer borçları içerir) düşülmesiyle hesaplanır.

31.12.2018 31.12.2017Toplam borçlar 141.820.648 51.482.244

Eksi: Nakit ve nakit benzeri değerler (181.873) (13.676.031)

Net borç 141.638.775 37.806.213

Toplam özkaynak 110.716.112 113.284.968

Net borç/ özsermaye oranı %128 %33

B) Önemli muhasebe politikaları

Grup’un finansal araçlarla ilgili önemli muhasebe politikaları 2 numaralı “Önemli Muhasebe Politikaları Özeti” dipnotunda yer alan “Finansal Araçlar” kısmında açıklanmaktadır.

C) Finansal risk yönetimindeki hedefler

Grup’un önemli finansal riskleri içerisinde döviz kuru riski, faiz oranı riski ve likidite riski yer almaktadır.

Grup’un riskin erken saptanması ve yönetimi komitesi bulunmaktadır. Yönetim kurulu, şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla, uzman bir komite kurmak, sistemi çalıştırmak ve geliştirmekle yükümlüdür.

D) Piyasa riski

Faaliyetleri nedeniyle Grup, döviz kurundaki (e maddesine bakınız) ve faiz oranındaki (f maddesine bakınız) değişiklikler ile ilgili finansal risklere maruz kalmaktadır. Gelirlerin ve giderlerin döviz cinslerine göre dağılımı ile borçların döviz cinslerine göre ve değişken ve sabit faiz oranlı olarak dağılımları Grup yönetimi tarafından takip edilmektedir.

Piyasa riskine yol açan piyasa koşullarındaki değişiklikler; gösterge faiz oranı, diğer bir işletmenin finansal aracının fiyatı, mal fiyatı, döviz kuru veya fiyat ya da oran endeksindeki değişiklikleri içerir.






Stok fiyat değişikliklerinin yönetimi (fiyat riski)

Grup, hammadde stoklarının fiyat değişimlerinden dolayı satış fiyatlarının etkilenmesi nedeniyle fiyat riskine maruz kalmaktadır. Satış marjları üzerindeki olumsuz fiyat hareketi etkilerinden kaçınmak amacıyla kullanılabilecek bir türev enstürümanı bulunmamaktadır. Grup tarafından ileriye dönük hammadde fiyatlarındaki hareketler dikkate alınarak sipariş verme-üretim-satın alma dengeleri gözden geçirilmekte ve hammadde fiyatlarındaki değişimi satış fiyatlarına yansıtmaya çalışmaktadır.

Faiz oranı riski yönetimi:

Grup’un finansal yükümlülüğü bulunmamaktadır.

Kur riski yönetimi:

31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle yabancı para cinsinden olan finansal varlık ve yükümlülüklerin kayıtlı değerleri (net) aşağıda sunulmuştur:

31.12.2018 31.12.2017A. Döviz cinsinden varlıklar 19 959.713

B. Döviz cinsinden yükümlülükler 1.841.315 1.320.165

Net döviz pozisyonu (A-B) (1.841.296) (360.452)





142


DÖVİZ POZİSYONU TABLOSU

31.12.2018 31.12.2017

TL Karşılığı USD Avro TL Karşılığı USD Avro

1. Ticari alacaklar - - - - - -

2a. Parasal finansal varlıklar 19 - 3 - - -

2b. Parasal olmayan finansal varlıklar - - - - - -

3. Diğer - - - 959.713 - 212.537

4. Dönen varlıklar (1+2+3) 19 - 3 959.713 - 212.537

5. Ticari alacaklar - - - - - -

6a. Parasal finansal varlıklar - - - - - -

6b. Parasal olmayan finansal varlıklar - - - - - -

7. Diğer - - - - - -

8. Duran varlıklar (5+6+7) - - - - - -

9. Toplam varlıklar (4+8) 19 - 3 959.713 - 212.537

10. Ticari borçlar - - - - - -

11. Finansal yükümlülükler - - - - - -

12a. Parasal olan diğer yükümlülükler - - - - - -

12b. Parasal olmayan diğer yükümlülükler - - - - - -

13. Kısa vadeli yükümlükler (10+11+12) - - - - - -

14. Ticari borçlar - - - - - -

15. Finansal yükümlülükler - - - - - -

16a. Parasal olan diğer yükümlülükler 1.841.315 350.000 - 1.320.165 350.000 -

16b. Parasal olmayan diğer yükümlülükler - - - - - -

17. Uzun vadeli yükümlülükler (14+15+16) 1.841.315 350.000 - 1.320.165 350.000 -

18. Toplam yükümlülükler (13+17) 1.841.315 350.000 - 1.320.165 350.000 -

19. Bilanço dışı türev araçların net varlık / (yükümlülük) pozisyonu (19a-19b) - - - - - -

19a. Hedge edilen toplam varlık tutarı - - - - - -

19b. Hedge edilen toplam yükümlülük tutarı - - - - - -

20. Net yabancı para varlık / (yükümlülük) pozisyonu (9-18+19) (1.841.296) (350.000) 3 (360.452) (350.000) 212.537

21. Parasal kalemler net yabancı varlık/(yükümlülük) pozisyonu (l+2a+5+6a-10-ll-12a-14-15-16a) (1.841.296) (350.000) 3 (1.320.165) (350.000) -

22. Döviz hedgi için kullanılan finansal araçların toplam gerçeğe uygun değeri - - - - - -

23. Döviz varlıklarının hedge edilen kısmının tutarı - - - - - -

24. Döviz yükümlülüklerinin hedge edilen kısmının tutarı - - - - - -

25. İhracat - - - - - -

26. Ithalat - - - - - -

Grup’un 31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibari ile toplam ithalatlarından kaynaklanan toplam döviz yükümlülüğünün hedge edilme oranı, toplam döviz yükümlülüğünün kur riskinin bir türev araç vasıtasıyla karşılanma oranı olup, Şirket’in vadeli işlemi olmadığından, toplam döviz yükümlülüğünün hedge edilme oranı yoktur. Grup’un gelir ve giderleri arasında kur riski açısından doğal bir denge bulunmakta olup ileriye yönelik tahminler ve piyasa şartları dikkate alınarak bu denge korunmaya çalışılmaktadır.






31 Aralık 2018 ve 2017 tarihi itibariyle TL, ABD Doları, Euro ve diğer yabancı paralar karşısında aynı anda %10 oranında değişseydi ve diğer tüm değişkenler sabit kalsaydı, bu para birimlerinde olan varlık ve yükümlülüklerden doğan net kur farkı karı/zararı sonucu vergi öncesi dönem net kar/zararı;

01.01-31.12.2018: 184.130 TL

01.01-31.12.2017: 36.046 TL daha düşük/yüksek olacaktı.

Grup’un döviz pozisyonu ile ilgili kur riski duyarlılık analizi aşağıda sunulmuştur:

Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu

1 Ocak - 31 Aralık 2018 1 Ocak - 31 Aralık 2017

Kar/Zarar Kar/Zarar

Yabancı paranın

değer kazanmasıYabancı paranın

değer kaybetmesiYabancı paranın

değer kazanmasıYabancı paranın

değer kaybetmesi

ABD Doları kurunun % 10 değişmesi halinde:

1- ABD Doları net varlık/(yükümlülüğü) (184.132) 184.132 (132.017) 132.017

2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) - - - -

3- ABD Doları Net Etki (1+2) (184.132) 184.132 (132.017) 132.017

Euro kurunun % 10 değişmesi halinde:

4- Euro net varlık/(yükümlülüğü) 2 (2) 95.971 (95.971)

5- Euro riskinden korunan kısım (-) - - - -

6- Euro Net Etki (4+5) 2 (2) 95.971 (95.971)

Diğer döviz kurlarının % 10 değişmesi halinde:

7- Diğer yabancı para net varlık/(yükümlülüğü) - - - -

8- Diğer yabancı para riskinden korunan kısım (-) - - - -

9- Diğer Döviz Varlıkları Net Etki (7+8) - - - -

Toplam (3+6+9) (184.130) 184.130 (36.046) 36.046

E) Kredi riski yönetimi

Grup’un kredi riski temel olarak ticari alacaklarına ilişkindir. Bilançoda gösterilen tutar Grup yönetiminin geçmiş deneyimlerine ve ileriye yönelik değerlendirmelere bağlı olarak matris kullanarak her bir finansal varlık için tahmin ettiği beklenen kredi riski düşüldükten sonraki net tutardan oluşmaktadır. Grup’un kredi riski çok sayıda müşteriyle çalışıldığından dolayı dağılmış durumdadır ve önemli bir kredi risk yoğunlaşması yoktur.





144


Finansal araç türleri itibariyle maruz kalınan kredi riskleri:

31 Aralık 2018 Alacaklar

Ticari Alacaklar Diğer Alacaklar

İlişkili Taraf Diğer Taraf İlişkili Taraf Diğer TarafBankalardaki

Mevduat Nakit ve Diğer

Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami beklenen kredi riski 7.522.024 69.585.738 - 292.955 106.117 75.756

Azami riskin teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı - - - - - -

Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri 7.522.024 68.595.653 - 292.955 106.117 75.756

Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri - 990.085 - - - -

- Brüt defter değeri - 8.573.490 - 256.929 - -

- Değer düşüklüğü (-) - (7.583.405) - (256.929) - -

- Net değerin teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı - - - - - -

Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar - - - - - -

31 Aralık 2017 Alacaklar

Ticari Alacaklar Diğer Alacaklar

İlişkili Taraf Diğer Taraf İlişkili Taraf Diğer TarafBankalardaki

Mevduat Nakit ve Diğer

Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami beklenen kredi riski 3.588.283 11.411.920 - 281.247 13.605.050 70.981

Azami riskin teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı - - - - - -

Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri 3.588.283 11.300.609 - 281.247 13.605.050 70.981

Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri - 111.311 - - - -

- Brüt defter değeri - 6.271.771 - 256.929 - -

- Değer düşüklüğü (-) - (6.160.460) - (256.929) - -

- Net değerin teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı - - - - - -

Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar - - - - - -






Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.

Vadesi geçmemiş ve değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların gelecekte değer düşüklüğüne uğraması ve kredi riski beklenmemektedir.

Grup, alacakların beklenen kredi zararı karşılığı hesaplaması amacıyla kredi riskinde önemli derecede artış olmayanlar için 12 aylık, kredi riskinde önemli derecede artış olanlar için ömür boyu beklenen kredi zararı karşılığı dikkate almıştır. Beklenen kredi zararını ölçmek için, Grup, alacaklarını vadeleri ve kredi riski karakterleri ile geçmiş kredi zarar deneyimleri ve ileriye yönelik makroekonomik göstergeler kullanarak beklenen kredi zarar karşılığı hesaplamıştır. İcra takibinde ve dava aşamasında olan alacakların tahsil kabiliyetinin zayıflaması nedeniyle bu alacakların tamamına karşılık ayrılmaktadır.

Alacaklara ilişkin yaşlandırma analizi aşağıda sunulmuştur:

31.12.2018 31.12.2017Vadesi geçmemiş 79.370.788 15.680.869

Vadesi üzerinden 3-12 ay geçmiş 340.126 445.243

Vadesi üzerinden 1-5 yıl geçmiş 243.528 135.524

Vadesi 5 yıldan fazla geçmiş 5.286.609 5.437.203

Eksi: Değer düşüklüğü (7.840.334) (6.417.389)

Toplam 77.400.717 15.281.450

Kredi riski oluşturan firmalardan alınmış herhangi bir teminat veya gayri kabili rücu kredi taahhütleri bulunmamaktadır.

Grup’un nakit ve nakit benzerleri vadesi geçmemiş ve değer düşüklüğüne uğramamış finansal araçlardan oluşmaktadır. Not 6’daki mevduat tutarları, Türkiye’de faaliyet gösteren finans kuruluşları nezdinde tutulmaktadır.





146


F) Likidite riski yönetimi

Grup, tahmini ve fiili nakit akımlarını düzenli olarak takip ederek ve finansal varlıkların ve yükümlülüklerin vadelerinin eşleştirilmesi yoluyla yeterli fonların ve borçlanma rezervinin devamını sağlayarak, likidite riskini yönetir.

Aşağıdaki tablo Grup’un 31 Aralık 2018 ve 31 Aralık 2017 tarihleri itibarıyla finansal yükümlülüklerinin sözleşmeye dayalı iskonto edilmemiş ödemelerin vadelerine göre durumunu göstermektedir.

31.12.2018

Sözleşme Uyarınca Vadeler Defter Değeri

Sözleşme Uyarınca

Nakit Çıkışları Toplamı 3 aydan kısa 3-12 ay arası 1-5 yıl arası

Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler 43.552.267 43.646.675 12.597.541 15.645.732 15.403.402Ticari Borçlar 43.244.233 43.307.447 12.499.778 15.449.334 15.358.335

Diğer Borç ve Yükümlülükler 308.034 339.228 97.763 196.398 45.067

31.12.2017

Sözleşme Uyarınca Vadeler Defter Değeri

Sözleşme Uyarınca

Nakit Çıkışları Toplamı 3 aydan kısa 3-12 ay arası 1-5 yıl arası

Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler 47.505.612 47.571.538 1.063.460 7.848.124 38.659.955Ticari Borçlar 47.048.447 47.065.684 990.682 7.679.167 38.395.835

Diğer Borç ve Yükümlülükler 457.165 505.854 72.778 168.957 264.120

G) Finansal Riskten Korunma Muhasebesi

Grup, türev ürünleri alım-satımı işlemi ile döviz ve/veya faiz oranı (sabit ve değişken) riskinden korunmak amacıyla forward, future, option ve swap işlemleri yapmamaktadır.






Not 32 - Finansal Araçlar (Gerçeğe Uygun Değer Açıklamaları ve Finansal Riskten Korunma Muhasebesi Çerçevesinde Açıklamalar)

TFRS 9 “Finansal Araçlar” standardına göre finansal varlıklar üç grup olarak, finansal yükümlülükler iki grup olarak sınıflandırılmaktadır. Finansal varlıklar; gerçeğe uygun değer (GUD) farkı gelir tablosuna yansıtılan, itfa edilmiş maliyetinden ölçülenler ile GUD farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılanı içermektedir. Finansal yükümlülükler ise, gerçeğe uygun değer farkı gelir tablosuna yansıtılan ve itfa edilmiş maliyetinden ölçülen olmak üzere iki grup olarak sınıflandırılmaktadır.

31.12.2018 ve 31.12.2017 tarihleri itibariyle finansal varlık ve yükümlülüklerin bilanço tarihi itibariyle değerleri ve sınıflandırılması aşağıdaki gibidir:

31.12.2018 31.12.2017

İtfa edilmiş maliyetinden

ölçülen

GUD farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna

yansıtılan

İtfa edilmiş maliyetinden

ölçülen

GUD farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna

yansıtılanFinansal Varlıklar Nakit ve nakit benzerleri 181.873 - 13.676.031 -

Finansal Yatırımlar 106.176 - 106.176 -

Ticari alacaklar 77.107.762 - 15.000.203 -

Diğer alacaklar 292.955 - 281.247 -

Finansal Yükümlülükler Ticari borçlar 43.244.234 - 47.048.447 -

Diğer Borçlar 2.748.297 - 1.402.025 -

Gerçeğe uygun değer ölçümleri, her bir finansal varlık ve borçla ilgili muhasebe politikalarında açıklanmış olup, herhangi bir değerleme işlemi gerektiren başka bir olay yoktur. Kasa ve bankaların, defter değerleri gerçeğe uygun değere yakın olduğu kabul edilmektedir.





148


Grup, finansal tablolarda gerçeğe uygun değer ile yansıtılan finansal araçların gerçeğe uygun değer ölçümlerini her finansal araç sınıfının girdilerinin kaynağına göre, üç seviyeli hiyerarşi kullanarak aşağıdaki şekilde sınıflandırmaktadır.

Seviye 1: Belirtilen finansal araçlar için aktif piyasada işlem gören (düzeltilmemiş) piyasa fiyatı kullanılan değerleme teknikleriSeviye 2: Dolaylı ve dolaysız gözlemlenebilir girdi içeren diğer değerleme teknikleriSeviye 3: Gözlemlenebilir piyasa girdilerini içermeyen değerleme teknikleri. Bu seviyede indirgenmiş nakit akış analizleri gibi diğer teknikler geri kalan finansal araçların gerçeğe uygun değerinin hesaplanmasında kullanılır.

Not 33 - Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylar

İşletme birleşmesi

27 Aralık 2018 tarihli özel durum açıklamasında; İhlas İnşaat Holding A.Ş. ile devralma yoluyla birleşeceği, ve birleşme öncesinde Sermaye Piyasası Kurulu’ndan gerekli izinleri alarak Şirket’in sermaye artırımı yapacağı bildirilmiştir. İlgili sermaye artırımı işlemleri 8 Mart 2019 itibari ile tamamlandığından, İhlas İnşaat Holding A.Ş. ile birleşme işlemleri için gerekli çalışmalara ve hukuki işlemlere başlanılmasına karar verilmiştir.

Bedelli sermaye artırımı

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)’nın 14 Şubat 2019 tarih ve 29833736-105.01.01.01-E.2368 sayılı yazısı ve aynı tarihli özel durum açıklamasına istinaden İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.'nin 500.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, 140.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin tamamı nakden karşılanmak suretiyle 336.000.000 TL’ye (yüzde 140 oranında) artırılacağı belirtilmiş ve BİST A.Ş. Birincil Piyasada 8 Mart 2019 tarihi itibariyle sermaye artırım işlemleri tamamlanmıştır.

Toroslar EDAŞ Davası

03 Aralık 2018 tarihli özel durum açıklamasında Toroslar Edaş Gaziantep İl Müdürlüğü tarafından, Gaziantep İcra Müdürlüğü vasıtasıyla, 6.821.384 TL tutarında başlatılan takip ile ilgili olarak Enerjisa Toroslar Elektrik Perakende Satış A.Ş. (özelleştirme öncesi Toroslar Edaş Gaziantep İl Müdürlüğü) ile sulh anlaşması yapılmış olduğu, anlaşmaya göre 06 Haziran 2012 tarihinde 6.821.38t TL olarak başlatılan ve faiz tahakkuk eden takip dosyası için toplam 2.500.000 TL ödemenin 5 taksitte yapılacağı, 2. taksit ödemesini müteakip davacı dava dosyalarından feragat edeceği bildirilmiştir. İlgili ödemeler vadesinde yapıldığı için davacı taraf dava dosyalarından feragat etmiş olup, 06 Mart 2019 tarihi itibariyle Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesinden gelen mahkeme karar tebliğinde davanın reddedildiği bildirilmiştir.






Finansal duran varlık edinimi

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.'nin %30, şirketin iştiraki İhlas China Silk Road Group Finansal Danışmanlık A.Ş.'nin %20 ve CSSM Co. Ltd.'nin %50 ortaklığı ile sermayesi 50 bin TL olan İhlas China Silk Road Group Commodity Dış Ticaret A.Ş.’nin kuruluş işlemleri 31 Ocak 2019 itibariyle tamamlanmıştır.

Danışmanlık sözleşmesi

16 Ocak 2019 tarihindeki özel durum açıklamasında yer aldığı gibi, şirket inşaat ve altyapı projelerindeki faaliyetlerini gerek yurtiçinde gerekse yurtdışında arttırarak büyüme stratejisi kapsamında, "Proje Finansmanı Temini, Farklı Sermaye Piyasalarına ve Araçlarına Erişim, Yeni İş Geliştirme ve Stratejik Ortak bulunması" konularında, İngiltere Financial Conduct Authority (FCA) tarafından finansal danışmanlık ve yatırım danışmanlığı konularında yetkilendirilmiş, Londra'da kurulu ve Singapur'da ofisi bulunan, Hanover Square Capital Şirketi’nden danışmanlık almak üzere ilgili firma ile danışmanlık sözleşmesi imzalamıştır.

Not 34 - Finansal Tabloları Önemli Ölçüde Etkileyen ya da Finansal Tabloların Açık, Yorumlanabilir ve Anlaşılabilir Olması Açısından Açıklanması Gereken Diğer Hususlar

Finansal tabloların onaylanması

31 Aralık 2018 tarihli konsolide finansal tablolar, Şirket Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 11 Mart 2019 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. Şirket Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış olan konsolide finansal tabloları değiştirme gücüne sadece Şirket Genel Kurulu sahiptir.

Maden faaliyetleri

Grup sahip olduğu maden ruhsatlarından, Çanakkale Merkez'de bulunan 1 adet işletme izinli maden ruhsatı ile İzmir Bayındır'da bulunan toplam 4 işletme talepli maden ruhsatının, CVK Maden İşletmeleri San. ve Tic. A.Ş’ye devri için sözleşme yapmıştır. Devir bedeli karşılıklı pazarlık usulü ile tespit edilmiş olup, ruhsatları devir alan; sözleşme şartları gereği üreteceği tüvenan cevherin ortalama tenör ve toplam tonaj değerinin aylık bazda %7'si oranında Grup’a pay verecektir. Anlaşma gereğince; sözleşme 2 yıl Ar&Ge faaliyetleri+30 yıl süreli işletme faaliyetleri ile 01.11.2049 yılına kadar geçerli olacaktır.

Ayrıca, Grup’un bağlı ortaklığını; İzmir Bayındır'da bulunan 2 adet işletme izinli maden ruhsatının CVK Maden İşletmeleri San. ve Tic. A.Ş.'ye devri için sözleşme yapmıştır. Ruhsatları devir alan; söz konusu sözleşme şartları gereği üreteceği tüvenan cevherin aylık bazda %7'si oranında devredene pay verecektir. Karşılıklı pazarlık usulü ile varılan anlaşma gereğince; sözleşme 2 yıl Ar&Ge faaliyetleri+30 yıl süreli işletme faaliyetleri ile 01.11.2049 yılına kadar geçerli olacaktır.





150


Devam eden inşaat faaliyetleri

a) Bizimevler 8 Projesi; İstanbul ili Avcılar ilçesi, Firüzköy mahallesi 653 Ada 1 Parselde kayıtlı 19.739,44 m2 arsa üzerinde, konut ve işyeri inşa edip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi imzalamıştır. 2018 Ocak ayı içerisinde inşaat için işlemlere başlanan Bizim Evler 8 projesinin 36 ayda tamamlanması ve proje kapsamında 236 daire ve 29 ticari ünitenin inşa edilmesi planlanmaktadır.

b) İhlas Marmara Evleri Ortak Girişimi Projesi; Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve diğer gerçek kişilerin maliki ve hak sahibi olduğu, İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu 482 Ada 8 Parselde kayıtlı 31.309 m2 ve 484 Ada 17 parselde kayıtlı 32.477,46 m2 arsaları ile İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin 484 ada 17 parselde kayıtlı 1.430 m2 arsası üzerinde, konut ve işyeri inşa edilip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere inşaat ve arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi imzalanmıştır. İnşaatına 2017 yılı içerisinde başlayan projenin güney (482 Ada 8 Parsel) ve kuzey (484 Ada 17 Parsel) etap olarak yapılması ve güney etabın 36 ayda, kuzey etabın ise 40 ayda tamamlanması planlanmaktadır. Proje kapsamında, 1.321 daire ve 64 ticari ünite inşa edilecektir.



İ L E T İ Ş İ M B İ L G İ L E R İ

İHLAS GAYRİMENKUL PROJE GELİŞTİRME VE TİCARET A.Ş.Merkez Mah. 29 Ekim Cad. İhlas Plaza No:11-A/11 34197Yenibosna-Bahçelievler/İstanbulE-posta: [email protected]: (0212) 454 27 60Faks: (0212) 454 27 61

FİNAR tarafından özenle üretilmiştir.www.finarkurumsal.com

İhlas gayrİmenkul · planlama ve dijital yayıncılık alanlarında da faaliyet gösterilmeye...

Documents