hỌc phẦn 12: quyết Định về nhà Ởmoney smart dành cho ngƯỜi trƯỞng thÀnh học...

HƯỚNG DẪN DÀNH CHO NGƯỜI THAM GIA

HỌC PHẦN 12: Quyết Định Về Nhà Ở

THÁNG CHÍN, 2018

MONEY SMART dành cho Người Trưởng Thành

Công Ty Bảo Hiểm Ký Thác Liên Bang (FDIC) là một cơ quan độc lập do Quốc Hội thành lập để duy trì ổn định và sự tin tưởng của công chúng đối với hệ thống tài chính quốc gia. Một cách mà chúng tôi thực hiện việc đó là cung cấp các tài liệu giáo dục tài chính miễn phí, bất thiên vị, bao gồm Hướng Dẫn Dành Cho Người Tham Gia này. Để biết thêm thông tin về các sản phẩm Money Smart của chúng tôi, hãy truy cập www.fdic.gov/moneysmart.

MONEY SMART dành cho NGƯỜI TRƯỞNG THÀNH Học Phần 12: Quyết Định Về Nhà Ở 1


Mục lụcChào mừng .....................................................................................................................2

Mục Đích Học Phần.......................................................................................................2

Phần 1: Tôi Có Những Lựa Chọn Gì? ...........................................................................3Quyết Định Về Nhà Ở—Bạn Cần Gì và Muốn Gì? .......................................................3

Thử: An Toàn và An Ninh Đối Với Bạn Là Gì? .........................................................3Áp Dụng: Quyết Định Về Nhà Ở—Tôi Cần Gì và Muốn Gì? ....................................4

Thuê hay Mua................................................................................................................7Thử: Xác Định Các Yếu Tố Quan Trong trong Quyết Định về Nhà Ở ......................7Áp Dụng: Các Yếu Tố Quan Trọng Tôi Muốn Cân Nhắc khi Thuê và Mua Nhà ......9Áp Dụng: Tôi Nên Thuê hay Mua? .........................................................................10Áp Dụng: Các Lựa Chọn Nhà Ở Của Tôi ...............................................................14

Phần 2: Tôi Có Khả Năng Thanh Toán Chi Phí Gì? ...................................................19Chi Phí Nhà Ở: Khoản Gì Là Vừa Túi Tiền? ...............................................................19

Thử: Ước Tính Khả Năng Thanh Toán ...................................................................20Áp Dụng: Ước Tính Số Tiền Tôi Có Đủ Khả Năng Trả ...........................................25

Phần 3: Tiếp Theo Là Gì Nếu Tôi Quyết Định Thuê Nhà? .........................................30Các Bước Thuê Nhà ..................................................................................................30

Thử: Đọc Thỏa Thuận Thuê Nhà ...........................................................................32Áp Dụng: Danh Sách Kiểm Tra Hợp Đồng Thuê Nhà hoặc Thỏa Thuận Thuê Nhà Của Tôi ....35

Bảo Hiểm Cho Người Thuê Nhà .................................................................................38Các Quyền Lợi Của Bạn Với Tư Cách Người Thuê Nhà ............................................38

Kết Thúc Học Phần .......................................................................................................40Ghi Nhớ Những Bài Học Chính ...................................................................................40Hành Động ..................................................................................................................40Có Thể Tìm Thêm Thông Tin hoặc Sự Giúp Đỡ Ở Đâu ..............................................41

Khảo Sát Trước Huấn Luyện .......................................................................................43

Khảo Sát Sau Huấn Luyện ...........................................................................................45



Chào mừngChào mừng bạn đến với chương trình Money Smart dành cho Người Trưởng Thành của FDIC!

Đây là Hướng Dẫn Dành Cho Người Tham Gia đối với Học Phần 12: Quyết Định Về Nhà Ở. Hãy sử dụng nó trong và sau chương trình huấn luyện. Đánh dấu, ghi vào, ghi chú—bạn có thể giữ lại nó.

Mục Đích Học PhầnHọc phần này giúp bạn tìm hiểu những lựa chọn của mình khi đưa ra các quyết định về nhà ở.

Học phần này cũng:

§Tìm hiểu nhà ở an toàn và an ninh có thể có nghĩa là gì

§Giải thích cách ước tính những gì là vừa túi tiền đối với chi phí nhà ở

§Thảo luận về việc thuê nhà so với mua nhà

§Tìm hiểu hợp đồng thuê nhà, bảo hiểm cho người thuê nhà, và các quyền lợi và trách nhiệm khi thuê nhà

Thuật ngữ "nhà" được sử dụng trong học phần này để chỉ nơi sống của một người. Thuật ngữ "nhà ở" được sử dụng để chuyển tải các lựa chọn khác nhau đối với một nơi để gọi là nhà. Ví dụ gồm có phòng thuê trong một căn nhà sử dụng chung với người khác, nhà của cha mẹ hoặc bạn bè, căn hộ, nhà tiền chế, chung cư, hoặc nhà dành cho một gia đình.

Nếu bạn cho rằng mua nhà là lựa chọn phù hợp đối với bạn, bạn có thể muốn tham dự một buổi tập huấn luyện về quy trình mua nhà trong Học Phần 13: Mua Nhà



Phần 1: Tôi Có Những Lựa Chọn Gì?Chúng ta sẽ thảo luận về cách hình dung ra bạn cần gì và muốn gì ở một nơi để gọi là nhà và cũng thảo luận về các lựa chọn đối với nhà ở.

Bài Học ChínhCó các loại nhà ở khác nhau. Để giúp bạn ưu tiên các lựa chọn của mình, hãy bắt đầu bằng việc định nghĩa nhà ở an toàn và an ninh có nghĩa là gì đối với bạn.

Quyết Định Về Nhà Ở—Bạn Cần Gì và Muốn Gì?Có một nơi an toàn và an ninh để sống là điều quan trọng.

An toàn và an ninh có thể có những ý nghĩa khác nhau đối với những người khác nhau.

Thử: An Toàn và An Ninh Đối Với Bạn Là Gì?

Bạn sẽ mô tả một nơi sống "an toàn và an ninh" như thế nào?

PHẦN 1: Tôi Có Những Lựa Chọn Gì? HƯỚNG DẪN DÀNH CHO NGƯỜI THAM GIA


Áp Dụng: Quyết Định Về Nhà Ở—Tôi Cần Gì và Muốn Gì?

Đọc danh sách kiểm tra này. Thêm các đặc điểm của ngôi nhà là quan trọng đối với bạn và không có trong danh sách, sử dụng các hàng "Khác". Sau đó, chọn mục đó là "Nhu Cầu" hay "Mong Muốn" đối với bạn. Không có câu trả lời đúng hoặc sai. Nếu có đặc điểm gì đó không quan trọng đối với bạn, hãy chọn "Không Quan Trọng." Nếu bạn không chắc vào lúc này, hãy chọn "Không Chắc."

Khu phốNhu cầu

Mong muốn

Không Quan Trọng

Không chắc

§ Khu phố an toàn—ít tội phạm, hệ thống chiếu sáng tốt

§ Chi phí sinh hoạt vừa túi tiền

§ Tính đa dạng trong khu phố về mặt văn hóa, sắc tộc, tuổi tác, v.v.

§ Cộng đồng người khuyết tật hoạt động mạnh và các dịch vụ liên quan đến người khuyết tật

§ Các trường học tốt

§ Vỉa hè

§ Quãng đường đi làm, đến cơ sở chăm sóc trẻ, các dịch vụ cần thiết khác, bạn bè, gia đình, những người hỗ trợ khác, cửa hàng, công viên và những địa điểm khác quan trọng đối với bạn

§ Gần các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe và bệnh viện

§ Tiếp cận phương tiện giao thông công cộng

§ Các đặc điểm đảm bảo dễ tiếp cận cho người khuyết tật

§ Tiếp cận chỗ đậu xe

§ Khác (nêu rõ):




Khu phốNhu cầu

Mong muốn

Không Quan Trọng

Không chắc



Không gianNhu cầu

Mong muốn

Không Quan Trọng

Không chắc

§ Phòng ngủ riêng của tôi (không dùng chung với bất kỳ ai)

§ Phòng vệ sinh riêng của tôi (không dùng chung với bất kỳ ai)

§ Bếp riêng của tôi (không dùng chung với bất kỳ ai)

§ Số phòng vệ sinh nhất định: ___ (cộng số)

§ Số phòng ngủ nhất định: ___ (cộng số)

§ Vị trí và kích thước của phòng ngủ và phòng vệ sinh—chúng có dễ tiếp cận và đủ lớn để sử dụng thiết bị hỗ trợ di chuyển không?

§ Phòng khách

§ Phòng ăn

§ Phòng gia đình/phòng giải trí

§ Không gian làm việc

§ Cầu nâng

§ Hành lang rộng

§ Sân

§ Gara

§ Cửa chính và cửa sổ an toàn

§ Nhiều hơn một lối thoát ra bên ngoài


Áp Dụng: Quyết Định Về Nhà Ở—Tôi Cần Gì và Muốn Gì? tiếp theo

tiếp theo



Không gianNhu cầu

Mong muốn

Không Quan Trọng

Không chắc




Các Đặc Điểm KhácNhu cầu

Mong muốn

Không Quan Trọng

Không chắc

§ Dịch vụ tiện ích vừa túi tiền

§ Có đầy đủ đồ đạc

§ Gồm có các thiết bị chính

§ Mặt bàn và khu vực bảo quản dễ tiếp cận

§ Rào chắn





Áp Dụng: Quyết Định Về Nhà Ở—Tôi Cần Gì và Muốn Gì? tiếp theo

tiếp theo



Thuê hay MuaHãy nhớ rằng, mặc dù một điều gì đó có thể là phù hợp với bạn vào lúc này, một lựa chọn khác có thể là phù hợp với bạn trong tương lai.

Bạn có thể sử dụng khoảng trống này để ghi chú trong tranh luận/thảo luận nhóm nhỏ.

Thử: Xác Định Các Yếu Tố Quan Trong trong Quyết Định về Nhà ỞĐối với từng tình huống, hãy xác định các chi tiết liên quan đến quyết định của người đó về nhà ở.

Tình huốngCác Yếu Tố Có Thể Ảnh Hưởng Đến Quyết Định về Nhà Ở

Trisha có kế hoạch sớm theo học ở trường điều dưỡng. Cô muốn ở trong cộng đồng của cô và làm việc tại bệnh viện địa phương.

Cô sống với cha mẹ ở ngôi nhà nơi cô lớn lên. Bà của cô, sống ở cuối đường, sắp chuyển vào một cơ sở sinh sống có hỗ trợ bán căn nhà của bà cho Trisha với giá tốt.

Trisha đã tiết kiệm được vừa đủ tiền, kết hợp với một chút giúp đỡ của cha mẹ cô, để thanh toán đợt đầu và trang trải các chi phí chuyển nhượng.



Tình huốngCác Yếu Tố Có Thể Ảnh Hưởng Đến Quyết Định về Nhà Ở

Công việc của Sidney yêu cầu anh phải chuyển đến một thành phố mới một lần mỗi hai hoặc ba năm.

Gần đây anh chuyển đến một thành phố mới và rất thích nó. Anh ngồi xe lăn và rất thích tính dễ tiếp cận hệ thống giao thông công cộng. Đây là nơi Sidney có thể sống lâu dài.

Sidney có đủ tiền tiết kiệm và thu nhập để mua một căn nhà trong thành phố này, tương đương với căn nhà mà anh đang thuê.

Mangala, Sangay, và các con của họ đến Hoa Kỳ cách đây vài năm. Mangala và Sangay đều có việc làm và các con của họ còn đi học.

Họ đã làm việc với nhân viên tại một cơ quan nhà ở được HUD phê duyệt để tìm hiểu khả năng mua một căn nhà. Dựa trên phân tích về việc họ có thể đủ khả năng trả khoản gì, có một số căn nhà trong tầm giá của họ.

Nhưng ý tưởng mua một căn nhà làm cho họ lo lắng, nhất là sau khi một người bạn sống trong cùng thành phố bị mất nhà vì bị tịch biên.

Thử: Xác Định Các Yếu Tố Quan Trong trong Quyết Định về Nhà Ở tiếp theo



Áp Dụng: Các Yếu Tố Quan Trọng Tôi Muốn Cân Nhắc khi Thuê và Mua Nhà

Bạn có thể sử dụng chỗ trống này để ghi ra các yếu tố quan trọng mà bạn muốn cân nhắc khi bạn quyết định thuê hay mua một nơi để gọi là nhà.

Các Yếu Tố Quan Trọng Tôi Muốn Cân Nhắc khi Quyết Định Thuê Nhà

Các Yếu Tố Quan Trọng Tôi Muốn Cân Nhắc khi Quyết Định Mua Nhà



Áp Dụng: Tôi Nên Thuê hay Mua?Hãy trả lời các câu hỏi này để cân nhắc liệu bạn muốn thuê hay mua. Lưu ý rằng thuê hay mua có thể không phải là lựa chọn của bạn vào lúc này. Cũng có thể có những lựa chọn tốt hơn cho bạn, chẳng hạn như sống với bạn bè hay người thân mà không phải trả tiền thuê nhà.

Câu hỏi Câu Trả Lời Của Bạn

Một Việc Cần Suy Nghĩ

Bạn cho rằng bạn có thể ở trong khu vực này trong bao lâu?

Nói chung, bạn có kế hoạch ở lại càng lâu, bạn sẽ nhận được càng nhiều lợi thế từ việc mua một căn nhà.

Hãy nhớ cân nhắc các cơ hội việc làm và tính ổn định cũng như cộng đồng và các mối liên kết với gia đình. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng tới lượng thời gian bạn ở lại trong một khu vực.

Bạn có thích công việc duy tu nhà cửa, làm vườn, và trang trí không?

Chăm sóc nhà cửa là một công việc tốn thời gian. Nói chung, bạn có nhà hoặc vườn càng rộng, nó sẽ càng tốn thời gian.

Mặc dù bạn có thể có một số cơ hội duy tu, trang trí, hoặc làm vườn trong một căn nhà thuê, nói chung bạn sẽ dành ra nhiều thời gian và tiền bạc hơn cho các hoạt động và mục này nếu bạn sở hữu căn nhà của mình.

Bạn có tiền để trang trải chi phí duy tu và sửa chữa không?

Một số chuyên gia báo cáo rằng người ta có xu hướng chi 1% đến 4% giá trị của một căn nhà mỗi năm cho chi phí duy tu và sửa chữa. Nếu bạn mua một căn nhà với giá $250.000, bạn có thể cần phải lập ngân sách $2.500 - $10.000 mỗi năm.

Con số này nói chung không bao gồm những cải thiện đối với căn nhà, như lót sàn mới hay tân trang phòng vệ sinh.

Đối với thuê nhà, bạn có tiền để thanh toán tiền thuê nhà tháng đầu và tháng cuối, đặt cọc, và có khả năng là tiền mua bảo hiểm dành cho người thuê nhà?

Đối với thuê nhà: Nếu bạn thuê nhà, bạn có thể cần phải trả tiền thuê nhà tháng đầu tiên và tháng cuối trước khi bạn chuyển vào, tiền đặt cọc, và có khả năng là phải mua bảo hiểm dành cho người thuê nhà.

Và bạn có thể cần có tiền để đóng phí đăng ký, phí đổ rác, phí tiện ích, phí vật nuôi, phí đậu xe, và các khoản phí có thể có khác tùy vào nơi bạn thuê.

Có thể có trợ cấp thuê nhà. Hãy liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở công của bạn và văn phòng quản lý hoặc chủ nhà đối với căn nhà bạn muốn thuê và hỏi xem có chương trình hỗ trợ gì.





Đối với mua nhà, bạn có tiền để thanh toán đợt đầu không? Để trả chi phí chuyển nhượng?

Đối với mua nhà: Số tiền thanh toán đợt đầu bạn cần có thể khác nhau từ 0 – 20% giá mua. Đối với một căn nhà giá $250.000, số tiền này là $0 - $50.000. Số tiền thanh toán đợt đầu càng cao, bạn sẽ cần vay càng ít.

Bạn cũng sẽ cần phải thanh toán chi phí chuyển nhượng, có thể nằm trong khoảng từ 2% đến 5% giá mua. Đối với một căn nhà giá $250.000, số tiền này có thể là $5.000 đến $12.500. Bạn có thể phải trả ngay một số chi phí này. Đối với các chi phí chuyển nhượng khác, bạn có thể trả bằng cách cộng vào số tiền bạn vay (và phải hoàn trả với lãi).

Có thể có các chương trình trợ cấp thanh toán đợt đầu và trợ cấp chi phí chuyển nhượng có thể giúp bạn trang trải các chi phí này.

Tín dụng của bạn ra sao?

Đối với thuê nhà: Điểm tín dụng và báo cáo tín dụng của bạn có thể có ảnh hưởng đến việc:

§ Liệu bạn có thể thuê nhà hay không § Bạn có thể thuê nhà ở đâu § Số tiền đặt cọc—điểm tín dụng của bạn càng thấp, số tiền đặt cọc của bạn có thể càng cao § Liệu bạn có cần thư bảo lãnh hay một người cùng ký thỏa thuận hay hợp đồng thuê nhà hay không

Đối với mua nhà:Điểm tín dụng và báo cáo tín dụng của bạn sẽ quyết định:

§ Bạn đủ điều kiện nhận khoản vay thế chấp gì § Bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền đối với khoản vay thế chấp

Đối với thuê nhà và mua nhà:Bạn có thể nhận một báo cáo tín dụng miễn phí mỗi 12 tháng từ từng cơ quan trong ba cơ quan báo cáo tín dụng toàn quốc. Để yêu cầu báo cáo tín dụng hàng năm miễn phí, hãy truy cập Annualcreditreport.com hoặc gọi số miễn phí 1-877-322-8228. Hãy nhớ rằng việc yêu cầu các báo cáo tín dụng của bạn không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn.

Áp Dụng: Tôi Nên Thuê hay Mua? tiếp theo





Bạn có khoản nợ khác hay không?

Đối với thuê nhà:Bạn mắc nợ càng nhiều, bạn sẽ có càng ít tiền để trả tiền thuê nhà.

Đối với mua nhà:Bạn mắc nợ càng nhiều, bạn sẽ có càng ít tiền để trả chi phí nhà ở và số tiền bạn có thể vay thế chấp càng ít.

Bạn có thoải mái với việc phần thu nhập lớn hơn của bạn sẽ được sử dụng cho chi phí nhà ở chung không?

Đối với thuê nhà: Nếu hiện tại bạn không phải trả tiền nhà ở, và quyết định thuê nhà, bạn sẽ có chi phí tăng cao, như:

§ Các dịch vụ tiện ích không nằm trong tiền thuê nhà

§ Các khoản phí khác

§ Bảo hiểm cho người thuê nhà

Đối với mua nhà: Khi bạn sở hữu nhà, các chi phí bạn có thể phải thanh toán gồm có:

§ Ga, điện, dầu sưởi

§ Nước và nước thải

§ Thu gom rác/tái chế rác

§ Bảo hiểm và thuế nhà đất

§ Lệ phí của hiệp hội người sở hữu nhà đất

Các chi phí này là bên cạnh khoản thanh toán chi phí nhà ở hàng tháng của bạn. Chúng sẽ khác nhau tùy vào loại nhà và tùy vào địa điểm.




Dựa trên các câu trả lời của bạn, bạn cho rằng lựa chọn nào là phù hợp với bạn vào lúc này?

Một lựa chọn đối với bạn sau này có thể là gì?

Có bất kỳ việc gì bạn cần giải quyết để bạn có thêm các lựa chọn không?




Áp Dụng: Các Lựa Chọn Nhà Ở Của TôiDanh sách sau đây giải thích về các lựa chọn nhà ở khác nhau. Chọn các lựa chọn bạn cho là có thể phù hợp với bạn vào lúc này.

Lưu ý rằng thuê hay mua có thể không phải là lựa chọn của bạn vào lúc này. Có thể có những lựa chọn tốt hơn cho bạn, chẳng hạn như sống với người thân hoặc bạn bè mà không phải trả tiền thuê nhà.

Nếu bạn đã quyết định thuê nhà, hãy tìm hiểu những lựa chọn đối với việc thuê nhà trong bảng này.

ThuêCác Lựa Chọn Thuê Nhà

Đó Là Gì? Hãy Để Ý! Các Tiêu Chí Chính

Một căn phòng trong một căn hộ hoặc ngôi nhà§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Một căn phòng để bạn sử dụng, thường là phòng ngủ.

§ Bạn thuê một phòng. Có thể bao gồm sử dụng phòng bếp, phòng khách, hoặc các khu vực chung khác.

§ Điều này thường có nghĩa là sống với những người khác.

§ Hỏi xem có hợp đồng thuê nhà hay không.

§ Nếu có, hãy đảm bảo hợp đồng thuê nhà cho phép cho thuê lại. Yêu cầu xem thỏa thuận thuê nhà hoặc gọi cho chủ nhà và hỏi xem người thuê nhà có thể cho bạn thuê một căn phòng hay không.

§ Khi một người cho thuê lại một căn phòng, tên của bạn phải được thêm vào hợp đồng thuê nhà.

§ Tiền thuê nhà có thể gồm có chi phí của một số hoặc tất cả dịch vụ tiện ích.

§ Khi bạn ký hợp đồng thuê nhà, hãy hiểu rõ trách nhiệm của bạn đối với dịch vụ tiện ích. Ví dụ, nếu tên của bạn được thêm vào hóa đơn dịch vụ tiện ích, bạn sẽ có khả năng phải chịu trách nhiệm thanh toán các hóa đơn dịch vụ tiện ích mà những bạn cùng phòng khác không thanh toán.

§ Chủ nhà có thể không chấp nhận Housing Choice Voucher.

§ Có thể kiểm tra tín dụng.

§ Có thể xác minh nguồn thu nhập.



Các Lựa Chọn Thuê Nhà


Một căn hộ§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Một căn phòng hoặc nhóm phòng thuộc sở hữu của người khác.

§ Bạn có thể thuê một căn trong một tòa nhà nhỏ, một chung cư từ một chủ sở hữu tư nhân, hoặc một căn trong một khu phức hợp lớn.

§ Nắm rõ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.

§ Thuê nhà có thể gồm có chi phí của một số hoặc tất cả dịch vụ tiện ích như nước, nước thải, ga và điện, hoặc bạn có thể cần phải trả chi phí của một số hoặc tất cả dịch vụ tiện ích bên cạnh việc trả tiền thuê nhà.




Một căn nhà§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Một căn nhà thuộc sở hữu của một người khác.

§ Trường hợp này cũng sẽ bao gồm một căn hộ kép (duplex)—một căn nhà chia làm hai căn mỗi căn có lối vào riêng.


§ Hiểu bạn có thể tiếp cận các tính năng nào của căn nhà. Ví dụ, bạn có thể sử dụng gara không?

§ Tìm hiểu xem quyền lợi hiệp hội chủ nhà có được chuyển cho bạn hay không.

§ Nắm rõ bạn phải thanh toán các dịch vụ tiện ích như thế nào.

§ Nếu bạn có bạn cùng phòng, đảm bảo họ có tên trong hợp đồng thuê nhà. Tìm hiểu trách nhiệm của bạn đối với tiền thuê nhà và dịch vụ tiện ích nếu các bạn cùng phòng không trả phần của họ.




Áp Dụng: Các Lựa Chọn Nhà Ở Của Tôi tiếp theo



Các Lựa Chọn Thuê Nhà


Nhà ở trợ cấp, thuộc sở hữu tư nhân§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Các căn hộ được cho thuê ở mức tiền thuê nhà giảm cho người có thu nhập thấp.

§ Các chương trình của chính phủ có thể giúp các chủ nhà cho thuê với tiền thuê nhà giảm.

§ Có thể được gọi là "Affordable Dwelling Units" (Nhà Ở Giá Rẻ) hoặc "Workforce Dwelling Units" (Nhà Ở Cho Người Lao Động) hoặc tên gọi khác.

§ Vì nhà ở vừa túi tiền đang thiếu trên toàn Hoa Kỳ, có thể khó tìm một căn. Có thể có danh sách chờ dài.




§ Điều Kiện về Thu Nhập: Bạn có thể cần phải có thu nhập tối thiểu, không quá thu nhập tối đa. Bạn có thể phải cung cấp giấy tờ chứng minh rằng bạn đáp ứng các yêu cầu đó.

Nhà ở công§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Nhà ở tươm tất và an toàn dành cho người có thu nhập thấp, công dân cao tuổi, và người khuyết tật.

§ Có thể là một căn nhà dành cho một gia đình, một căn hộ, hoặc một khu phức hợp căn hộ gồm có các dịch vụ hỗ trợ khác.

§ Bạn phải làm việc với cơ quan quản lý nhà ở công tại địa phương của bạn để có nhà ở công. Có thể có danh sách chờ dài.

§ Nắm rõ các quy định của nhà ở công cũng như các trách nhiệm của bạn.

§ Điều kiện về thu nhập.

§ Có thể là các tiêu chí khác dựa trên tính khả dụng của nhà ở.

Các lựa chọn khác mà tôi biết:§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không




MuaNếu bạn đã quyết định mua nhà, hãy tìm hiểu những lựa chọn đối với việc mua nhà trong bảng này. Đây là một thông tin rất tổng quát. Chủ đề mua nhà được bàn chi tiết hơn ở Học Phần 13: Mua Nhà.

Các Lựa Chọn Mua

Đó là gì? Hãy để ý! Các tiêu chí chính

Một căn nhà dành cho một gia đình, nhà dạng mô-đun, hoặc nhà phố (đôi khi còn gọi là nhà dãy)§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Một căn nhà dành cho một gia đình là một căn nhà độc lập nằm trên mảnh đất bạn sở hữu.

§ Nhà dạng mô-đun là một loại nhà dành cho một gia đình. Nhà dạng mô-đun được chế tạo trong các nhà máy và lắp ráp tại chỗ. Chúng phải tuân thủ quy định xây dựng của địa phương.

§ Nhà phố được xây sát các căn nhà khác. Bạn có thể có chung tường hoặc hai tường với các căn nhà phố khác. Thường gặp nhất ở các khu đô thị.

§ Các chi phí bổ sung có thể gồm có:• Dịch vụ tiện ích• Bảo dưỡng và sửa chữa• Dụng cụ làm vườn• Thuế nhà đất• Bảo hiểm vay thế chấp tư

nhân• Bảo hiểm bổ sung

§ Có thể có Hiệp Hội Chủ Nhà (Homeowner’s Association, HOA) hoặc Hiệp Hội Chủ Đất (Property Owner’s Association, POA). Nếu bạn mua một căn nhà có HOA hoặc POA, hãy nắm rõ các chi phí và quy định cũng như quyền lợi.

§ Điểm tín dụng và báo cáo tín dụng của bạn.

§ Xác minh thu nhập của bạn.

§ Số tiền nợ của bạn so với thu nhập của bạn, là tỉ lệ nợ/thu nhập của bạn.

§ Số tiền thanh toán đợt đầu.

§ Tùy vào loại vay thế chấp bạn nhận được, bạn có thể phải đóng tiền bảo hiểm vay thế chấp tư nhân.

Chung cư§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Một phần của một tòa nhà lớn hơn.

§ Bạn sở hữu một căn hộ. Hiệp hội chung cư sở hữu tòa nhà và sân.

§ Bạn là một thành viên của hiệp hội chung cư.

§ Hãy nắm rõ các quy tắc và quy định của hiệp hội chung cư.

§ Giống như được liệt kê trong phần về Một Gia Đình bên trên.




Các Lựa Chọn Mua

Đó là gì? Hãy để ý! Các tiêu chí chính

Một căn hộ trong một hợp tác xã (co-op)§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Một phần của một tòa nhà lớn hơn.

§ Bạn thuê một căn hộ, và là một cổ đông trong công ty sở hữu toàn bộ tòa nhà.

§ Không phải cộng đồng nào cũng có hợp tác xã.

§ Bạn không mua bất động sản. Bạn mua cổ phần trong công ty hợp tác xã sở hữu tòa nhà đó.

§ Nắm rõ các quyền lợi và trách nhiệm của bạn trong một hợp tác xã.

§ Một ban điều hành do người thuê nhà bầu chọn phải phê duyệt bạn.

§ Tài trợ có thể khác nhau.

Nhà tiền chế hoặc nhà di động§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

§ Một căn nhà thường được chế tạo trong một nhà máy và đưa đến một khu đất để dựng lên.

§ Có thể có khung kim loại, nền nhà, hoặc neo buộc.

§ Nhà tiền chế được chế tạo trước năm 1976 được gọi là nhà di động.

§ Hãy tìm nhãn chứng nhận màu đỏ ở bên ngoài của từng đoạn để đảm bảo nhà tiền chế của bạn được chế tạo tuân theo Các Tiêu Chuẩn Thi Công và An Toàn Đối Với Nhà Tiền Chế (Manufactured Home Construction and Safety Standards) (Quy Tắc HUD).

§ Tùy vào tiểu bang và nền nhà của bạn, nhà tiền chế có thể không được gọi là bất động sản. Yếu tố này và các yếu tố khác quyết định giá trị thay đổi như thế nào theo thời gian (cho dù tăng hay giảm).

§ Nếu nhà tiền chế không nằm trên đất bạn sở hữu hoặc sẽ mua cùng với căn nhà, bạn không hội đủ điều kiện được tài trợ vay thế chấp.

§ Bạn sẽ đăng ký vay thế chấp động sản (chattel loan), không phải vay thế chấp (mortgage).

Các lựa chọn khác mà tôi biết:§ Kiểm tra xem lựa chọn này có thể phù hợp với bạn hay không

Ghi Nhớ Bài Học ChínhCó các loại nhà ở khác nhau. Để giúp bạn ưu tiên các lựa chọn của mình, hãy bắt đầu bằng việc định nghĩa nhà ở an toàn và an ninh có nghĩa là gì đối với bạn.




Phần 2: Tôi Có Khả Năng Thanh Toán Chi Phí Gì?

Chúng ta sẽ thảo luận về các cách ước tính bạn có khả năng thanh toán khoản gì đối với nhà ở.

Chi Phí Nhà Ở: Khoản Gì Là Vừa Túi Tiền?Một câu hỏi quan trọng cần trả lời khi bạn quyết định về nhà ở là: Tôi có khả năng thanh toán bao nhiêu? Có những hướng dẫn về việc này, nhưng quyết định là của bạn.

Hãy nhớ rằng các chủ nhà và các bên cho vay thế chấp không thể cho bạn biết khoản gì là vừa túi tiền đối với bạn.

Bài Học ChínhKhoản thanh toán vừa túi tiền đối với nhà ở là khoản thanh toán bạn có thể thực hiện một cách đáng tin cậy mỗi tháng.

Tôi có khả năng thanh toán bao nhiêu?

Đây là quyết định CỦA TÔI


PHẦN 2: Tôi Có Khả Năng Thanh Toán Chi Phí Gì? HƯỚNG DẪN DÀNH CHO NGƯỜI THAM GIA

Có hai cách để ước tính nhanh bạn có thể đủ khả năng thanh toán bao nhiêu chi phí nhà ở.

Phương pháp 1

§ Nhân thu nhập gộp hàng năm của bạn với ba.

§ Thu nhập gộp hàng năm của bạn là số tiền bạn kiếm được mỗi năm trước khi trừ thuế hoặc các khoản khấu trừ khác từ tiền lương của bạn.

§ Đáp án là số ước tính giá mua nhà cao nhất mà bạn có khả năng thanh toán.

Giá mua nhà cao nhất mà Pat và Sam có thể có khả năng thanh toán theo Phương Pháp 1 là gì?

Tình huống: Pat và Sam Ước Tính Họ Có Thể Thanh Toán Khoản Gì

Pat và Sam đã mơ đến việc mua một căn nhà. Họ đã tiết kiệm tiền mua nhà trong bốn năm và đã để dành được $10.000. Họ cũng có một ít tiền để dành dự phòng cho các trường hợp khẩn cấp. Tổng cộng họ kiếm được $48.000 thu nhập gộp hàng năm mỗi năm. Thu nhập ròng của họ (sau thuế và khấu trừ) là $42.000.

Họ nghe rằng một cách nhanh chóng để ước tính khoản gì là vừa túi tiền là lấy thu nhập gộp hàng năm kết hợp của họ và nhân với ba.

Họ cũng nghe rằng một cách nhanh chóng khác để ước tính chi phí nhà ở hàng tháng vừa túi tiền. Các chi phí này không được cao hơn 30% thu nhập gộp hàng tháng của họ.

Họ biết đây là những điểm khởi đầu để nghĩ về khả năng thanh toán và không nhất thiết là là số liệu mà các bên cho vay sẽ sử dụng để xác định số tiền họ có thể vay.

Thử: Ước Tính Khả Năng Thanh ToánĐọc tình huống và sau đó trả lời câu hỏi.

Ước tính giá mua nhà cao nhất

Thu Nhập Gộp Hàng

Năm x 3 =



Phương pháp 2

§ Nhân thu nhập gộp hàng tháng của bạn với 0,30.

§ Thu nhập gộp hàng tháng của bạn là thu nhập gộp hàng năm của bạn chia cho 12.

§ Đáp án là số ước tính mức cao nhất mà bạn phải trả mỗi tháng cho tổng chi phí nhà ở (chẳng hạn như tiền thuê nhà hoặc trả tiền vay thế chấp, dịch vụ tiện ích, bảo hiểm, bảo dưỡng, và sửa chữa).

Mức cao nhất mà Pat và Sam phải trả mỗi tháng cho tổng chi phí nhà ở theo Phương Pháp 2 là gì?

Tùy vào thị trường nhà ở, các ước tính theo hai phương pháp này có thể là không thực tế. Có một phương pháp thứ ba không nhanh bằng, nhưng có thể thực tế hơn.

Phương pháp 3

§ Cộng thu nhập ròng của bạn

§ Trừ các chi phí không liên quan đến nhà ở của bạn

§ Đáp án là số ước tính số tiền còn lại để tranh trải mọi chi phí nhà ở

Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì

Tổng Thu Nhập

Ròng -Tổng

Các Chi Phí Không Liên Quan

Đến Nhà Ở=

Ước Tính Chi Phí Nhà Ở Hàng Tháng

Thu Nhập Gộp Hàng Tháng x 0,30 =

Thử: Ước Tính Khả Năng Thanh Toán tiếp theo



Pat và Sam Có Khả Năng Trả Khoản Gì Dựa Trên Kế Hoạch Chi Tiêu và Tiết Kiệm của Họ?Sử dụng kế hoạch chi tiêu và tiết kiệm của họ ở bên dưới (thường được gọi là "ngân sách") để ước tính số tiền Pat và Sam có thể đủ khả năng trả. Nó có ba phần:

§ Thu Nhập Ròng

§ Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở

§ So sánh: Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì?

Phần lớn kế hoạch chi tiêu và tiết kiệm đã được điền cho bạn. Bạn cần phải điền vào phần cuối, So Sánh: Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì?

Mặc dù Pat và Sam không thanh toán tất cả các chi phí này hàng tháng, các con số được cho biết là các số tiền hàng tháng. Làm như thế để giúp Pat và Sam bao gồm tất cả chi phí của họ.

Kế Hoạch Chi Tiêu và Tiết Kiệm của Pat và SamThu Nhập RòngMục Số Tiền Hàng ThángLương Thực Nhận (Mang Về Nhà) của Công Việc 1 $3.500 ($42.000 ÷ 12)

Lương Thực Nhận (Mang Về Nhà) của Công Việc 2


Thu Nhập Ròng Từ Tự Kinh Doanh

Phúc Lợi Công 1:




Tiền lãi

Cổ tức

Chu Cấp Nuôi Con

Tiền cấp dưỡng

Quà tặng

Khác:

Khác:

Khác:Tổng Thu Nhập Ròng Của Họ (cộng các hàng bên trên)

$3,500




Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà ỞMục Số Tiền Hàng Tháng

Tiết Kiệm Của HọTiết Kiệm Cho: Quỹ Dự Phòng Khẩn Cấp $50

Tiết Kiệm Cho:

Tiết Kiệm Cho:

Chia Sẻ Của HọChia Sẻ Với Gia Đình và Bạn Bè

Đóng Góp Từ Thiện $100

Khác:

Khác:

Chi Tiêu Của HọĐiện Thoại (Di Động và Bàn) $200

Internet $60

Truyền Hình Cáp / Vệ Tinh

Trả Tiền Xe/Xe Tải $300

Bảo Hiểm Xe/Xe Tải $70

Bảo Dưỡng và Sửa Chữa Xe/Xe Tải

Nhiên Liệu Xe/Xe Tải $170

Giao Thông Công Cộng

Bảo Hiểm Sức Khỏe (phần không được chủ lao động trả hoặc trừ từ tổng lương)

$120

Các Chi Phí Chăm Sóc Sức Khỏe Khác $100

Trả Tiền Vay Dành Cho Sinh Viên $250

Trả Nợ Thẻ Tín Dụng $300

Trả Nợ Khác

Người Chăm Sóc Cá Nhân

Chăm sóc $240

Trả Tiền Chăm Sóc Trẻ/ Chu Cấp Nuôi Con

Thực Phẩm và Đồ Gia Dụng $300




Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà ỞMục Số Tiền Hàng ThángĂn Ngoài hoặc Hẹn Hò $50Chi Phí Cho Động Vật Phục Vụ

Chăm Sóc Vật Nuôi $50

Chi Phí Cá Nhân

Giải trí

Khác:

Khác:

Khác:

Tổng Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Họ (cộng các hàng bên trên)

$2.360

So sánh: Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì?Mục Số Tiền Hàng ThángTổng Thu Nhập Ròng Của Họ (Từ Hàng Cuối Cùng của phần Thu Nhập Ròng trong Cột Số Tiền Hàng Tháng)

ĐIỀN:

Tổng Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Họ (Từ Hàng Cuối Cùng của phần Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở trong Cột Số Tiền Hàng Tháng)

ĐIỀN:

Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì? (Tổng Thu Nhập Ròng Của Họ trừ Tổng Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Họ)

ĐIỀN:




Áp Dụng: Ước Tính Số Tiền Tôi Có Đủ Khả Năng TrảBạn có thể sử dụng Kế Hoạch Chi Tiêu và Tiết Kiệm này (thường được gọi là "ngân sách") để ước tính số tiền bạn có đủ khả năng trả. Sử dụng thông tin từ biên nhận tiền lương của bạn và các sao kê tài chính khác, cũng như hồ sơ hóa đơn và chi phí.

Kế Hoạch Chi Tiêu và Tiết Kiệm này có ba phần:

§ Thu Nhập Ròng Của Tôi

§ Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Tôi

§ So sánh: Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì?

Bạn có thể nhận thu nhập hoặc thanh toán chi phí theo tuần, quý, tháng, hoặc năm. Đối với phương pháp này, hãy chuyển đổi thu nhập và chi phí của bạn thành các số tiền hàng tháng trước khi điền chúng vào Kế Hoạch Chi Tiêu và Tiết Kiệm.

Bảng này có thể giúp bạn chuyển đổi thu nhập và chi phí của bạn thành các số tiền hàng tháng.Tần suất: Tần suất bạn nhận được thu nhập hoặc thanh toán chi phí

Thực hiện việc này trước Sau đó nhập vào Kế Hoạch Chi Tiêu và Tiết Kiệm của bạn

Hàng năm (một lần mỗi năm) Chia cho 12

Nửa năm một lần (hai lần mỗi năm) Chia cho 6

Hàng quý (bốn lần mỗi năm) Chia cho 3

Hàng tháng (một lần mỗi tháng) Để nguyên

Nửa tháng (hai lần mỗi tháng) Nhân với 2

Hai tuần (một lần mỗi hai tuần) Nhân với 26 và sau đó chia cho 12

Hàng tuần (một lần mỗi tuần) Nhân với 52 và sau đó chia cho 12

Thu nhập Chi phíSố Tiền Còn Lại



Kế Hoạch Chi Tiêu và Tiết Kiệm Của TôiThu Nhập Ròng Của TôiMục Số Tiền Hàng Tháng




Thu Nhập Ròng Từ Tự Kinh Doanh





Tiền lãi

Cổ tức

Chu Cấp Nuôi Con

Tiền cấp dưỡng

Quà tặng

Khác:

Khác:

Khác:

Tổng Thu Nhập Ròng Của Tôi (cộng các hàng bên trên)

Áp Dụng: Ước Tính Số Tiền Tôi Có Đủ Khả Năng Trả tiếp theo



Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của TôiMục Số Tiền Hàng ThángTiết Kiệm Của Tôi

Tiết Kiệm Cho: Quỹ Dự Phòng Khẩn Cấp

Tiết Kiệm Cho:

Tiết Kiệm Cho:

Chia Sẻ Của Tôi

Chia Sẻ Với Gia Đình và Bạn Bè

Đóng Góp Từ Thiện

Khác:

Khác:

Chi Tiêu Của Tôi

Điện Thoại (Di Động và Bàn)

Internet

Truyền Hình Cáp / Vệ Tinh

Trả Tiền Xe/Xe Tải

Bảo Hiểm Xe/Xe Tải

Bảo Dưỡng và Sửa Chữa Xe/Xe Tải

Nhiên Liệu Xe/Xe Tải

Giao Thông Công Cộng

Bảo Hiểm Sức Khỏe (phần không được chủ lao động trẻ hoặc trừ từ tổng lương)

Các Chi Phí Chăm Sóc Sức Khỏe Khác




Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của TôiMục Số Tiền Hàng Tháng

Trả Tiền Vay Dành Cho Sinh Viên

Trả Nợ Thẻ Tín Dụng

Trả Nợ Khác

Người Chăm Sóc Cá Nhân

Chăm Sóc Người Già

Trả Tiền Chăm Sóc Trẻ/ Chu Cấp Nuôi Con

Thực Phẩm và Đồ Gia Dụng

Ăn Ngoài hoặc Hẹn Hò

Chi Phí Cho Động Vật Phục Vụ

Chăm Sóc Vật Nuôi

Chi Phí Cá Nhân

Giải trí

Khác:

Khác:

Khác:

Tổng Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Tôi (cộng các hàng bên trên)




So sánh: Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì?Mục Số Tiền Hàng ThángTổng Thu Nhập Ròng Của Tôi (Từ Hàng Cuối Cùng của phần Thu Nhập Ròng Của Tôi trong cột Số Tiền Hàng Tháng)

Tổng Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Tôi (Từ Hàng Cuối Cùng của phần Các Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Tôi trong Cột Số Tiền Hàng Tháng)

Số Tiền Còn Lại Cho Chi Phí Nhà Ở Là Gì? (Tổng Thu Nhập Ròng Của Tôi trừ Tổng Chi Phí Không Liên Quan Đến Nhà Ở Của Tôi)

Số tiền tôi có khả năng trả cho các chi phí nhà ở mỗi tháng là gì?

Tôi có thể giảm bất kỳ chi phí nào hay tăng bất kỳ thu nhập nào để tôi có thêm tiền để trả chi phí nhà ở không?

Ghi Nhớ Bài Học ChínhKhoản thanh toán vừa túi tiền đối với nhà ở là khoản thanh toán bạn có thể thực hiện một cách đáng tin cậy mỗi tháng.




Phần 3: Tiếp Theo Là Gì Nếu Tôi Quyết Định Thuê Nhà?

Chúng ta sẽ thảo luận về các bước thuê nhà, đọc và hiểu thỏa thuận hay hợp đồng thuê nhà của bạn, mua bảo hiểm cho người thuê nhà, và nắm rõ các quyền lợi và trách nhiệm của bạn với tư cách người thuê nhà.

Các Bước Thuê Nhà Nếu bạn muốn thuê nhà, sau đây là các bước đề nghị mà bạn có thể thực hiện. Bạn có thể ghi chú từ nội dung thảo luận về từng bước.

§ Bước 1: Hình dung ra bạn muốn sống ở đâu

§ Bước 2: Hình dung ra bạn muốn thuê loại nhà gì Sử dụng phần Áp Dụng: Các Lựa Chọn Nhà Ở Của Tôi ở Phần 1 của học phần này

Bài Học ChínhCác cách bảo vệ bản thân với tư cách người thuê nhà bao gồm đọc và hiểu thỏa thuận hay hợp đồng thuê nhà của bạn, mua bảo hiểm cho người thuê nhà, và nắm rõ các quyền lợi và trách nhiệm của bạn.


PHẦN 3: Tiếp Theo Là Gì Nếu Tôi Quyết Định Thuê Nhà? HƯỚNG DẪN DÀNH CHO NGƯỜI THAM GIA

§ Bước 3: Hình dung ra số tiền bạn có đủ khả năng trảSử dụng phần Áp Dụng: Ước Tính Số Tiền Tôi Có Đủ Khả Năng Trả ở Phần 2 của học phần này

§ Bước 4: Nắm rõ tín dụng của bạn và điều này có thể ảnh hưởng thế nào đến những gì bạn có thể thuê

§ Bước 5: Nghiên cứu các lựa chọn

§ Bước 6: Cộng số tiền thuê nhà tháng đầu và tiền đặt cọc của bạn

§ Bước 7: Đọc và hiểu hợp đồng thuê nhà hay thỏa thuận thuê nhà của bạn



Thử: Đọc Thỏa Thuận Thuê NhàSử dụng thỏa thuận thuê nhà mẫu ở trang 33 để trả lời các câu hỏi này.

1. Các bên của hợp đồng thuê nhà là ai?

2. Căn nhà nằm ở đâu?

3. Paulo có thể tiếp cận những phần nào của căn nhà?

4. Tiền thuê nhà của anh ấy là bao nhiêu? Nó đáo hạn khi nào?

5. Khi nào thì tiền thuê nhà bị trễ? Nếu anh ấy đóng tiền thuê nhà trễ, việc này sẽ tốn bao nhiêu tiền của anh ấy?

6. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà?

7. Quy trình để sửa chữa là gì?

8. Có bất kỳ quy định nào về khách không?



Thỏa Thuận Thuê Nhà MẫuLưu ý quan trọng: Đây là thỏa thuận thuê nhà mẫu chỉ cho mục đích của chương trình huấn luyện này. Thỏa thuận thuê nhà khác nhau tùy vào yêu cầu của luật pháp tiểu bang hoặc địa phương. Thỏa thuận thuê nhà của bạn có thể khác với thỏa thuận này.

1. Các bênCác bên của Thỏa Thuận này là Shawnice L. Johnson, sau đây được gọi là "Chủ Nhà," và Paulo Ramirez, sau đây được gọi là "Người Thuê Nhà."

2. Căn nhàChủ Nhà theo đây cho Người Thuê Nhà thuê căn nhà sau đây trong thời hạn của Thỏa Thuận này: (a) bất động sản được biết đến như: 3536 First Street, New City, AZ, 12345 và (b) đồ đạc, tính năng, và thiết bị sau đây trong căn nhà nói trên: lối đi, gara, hiên trước, sân sau, tầng một của căn nhà, tất cả thiết bị nằm trong nó bao gồm máy rửa chén, tủ lạnh, bếp lò, lò nướng, lò vi ba, thùng rác, máy giặt, và máy sấy.Người Thuê Nhà không được sử dụng các căn hộ ở tầng hai hoặc tầng ba.

3. Thời hạnThỏa thuận này sẽ có giá trị: 1 năm trong thời gian từ 1 tháng Tám đến 31 tháng Bảy.

4. Tiền thuê nhàTiền thuê nhà hàng tháng đối với căn nhà nói trên sẽ là $1.000, đáo hạn và phải trả bằng séc hoặc phiếu gửi tiền vào ngày thứ 1 của mỗi tháng. Thanh toán bị xem là trễ vào ngày thứ 2 của mỗi tháng. Người Thuê Nhà sẽ bị tính $10 nếu trễ tiền thuê nhà 1 – 4 ngày, $20 nếu trễ 5 – 10 ngày. Nếu thanh toán trễ trên 10 ngày, Người Thuê Nhà sẽ bị tính $100.

5. Dịch vụ tiện íchChủ nhà đồng ý cung cấp các dịch vụ và/hoặc dịch vụ tiện ích sau đây: Điện Ga Gom Rác Dọn Tuyết Nước Truyền Hình Vệ Sinh (chỉ đối với phí thuê bao. Phí Thanh Toán Theo Nội Dung Xem được tính cho Người Thuê Nhà.)

6. Đặt cọcNgười Thuê Nhà sẽ đóng tiền đặt cọc là $1.000.Số tiền này sẽ được hoàn trả (cộng với lãi) trong vòng 30 ngày sau khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà; tiền thuê nhà chưa trả, chi phí bồi thường thiệt hại quá mức hư mòn bình thường, và chi phí dọn dẹp hợp lý có thể được trừ.

7. Sửa chữaMọi sửa chữa cần có sự cho phép của Chủ Nhà. Nếu cần sửa gì đó, Người Thuê Nhà phải gọi cho Chủ Nhà và báo cáo vấn đề hoặc qua điện thoại hoặc bằng cách để lại tin nhắn. Trong trường hợp khẩn cấp chẳng hạn như vỡ đường dây nước hoặc nước thải chảy ngược, nếu không thể liên lạc với Chủ Nhà, Người Thuê Nhà có thể gọi cho dịch vụ sửa chữa từ danh sách do Chủ Nhà cung cấp.

Thử: Đọc Thỏa Thuận Thuê Nhà tiếp theo



Thỏa Thuận Thuê Nhà Mẫu (tiếp theo)8. Vật nuôiĐược phép nuôi một con mèo hoặc chó trong khuôn viên. Người Thuê Nhà phải bồi thường thiệt hại do vật nuôi gây ra.

Các quy định bổ sung:A. Người Thuê Nhà không được cho thuê, cho thuê lại, hay chuyển nhượng căn

nhà nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Chủ Nhà (nhưng sự đồng ý này sẽ không bị rút lại một cách vô lý).

B. Chủ Nhà có thể vào căn nhà ở những thời điểm hợp lý để kiểm tra, bảo dưỡng, hoặc sửa chữa, và để cho người mua hoặc người thuê nhà triển vọng xem. Trong mọi trường hợp, trừ các trường hợp khẩn cấp hoặc bỏ không, Chủ Nhà sẽ gửi thông báo hợp lý cho Người Thuê Nhà (ít nhất một ngày) trước khi vào.

C. Người Thuê Nhà đồng ý sử dụng căn nhà và duy trì căn nhà ở điều kiện tốt, trừ hư mòn hợp lý, và không được thực hiện bất kỳ sự thay đổi nào đối với căn nhà nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của Chủ Nhà.

D. Người Thuê Nhà đồng ý không sử dụng căn nhà theo cách làm ảnh hưởng đến sự an bình và yên tĩnh của những người thuê nhà khác trong tòa nhà. Người Thuê Nhà đồng ý thêm là không vi phạm trật tự công cộng và không tiến hành các hoạt động kinh doanh hay thương mại trong khuôn viên.

E. Người Thuê Nhà sẽ, sau khi chấm dứt Thỏa Thuận này, dọn ra và trả lại căn họ ở cùng điều kiện như khi nhận, trừ hư mòn hợp lý, và những hư hỏng khác ngoài tầm kiểm soát của Người Thuê Nhà.

F. Trong tranh chấp giữa Chủ Nhà và Người Thuê Nhà dẫn đến bất kỳ kiện tụng nào trước tòa, bên thua kiện sẽ thanh toán án phí và phí luật sư hợp lý cho bên thắng kiện.

G. Các Điều Khoản Bổ Sung: _______________________________________________________________

Chúng tôi, những người ký tên dưới đây, đồng ý với Thỏa Thuận Thuê Nhà này:

Chủ nhà: Người thuê nhà:

______________________________ ______________________________ Tên Tên

_____________________________ ______________________________ Ký tên Ký tên

______________________________ ______________________________ Ngày Ngày

—Kết Thúc Thỏa Thuận Thuê Nhà Mẫu—

Thử: Đọc Thỏa Thuận Thuê Nhà tiếp theo



Áp Dụng: Danh Sách Kiểm Tra Hợp Đồng Thuê Nhà hoặc Thỏa Thuận Thuê Nhà Của TôiBạn có thể sử dụng danh sách kiểm tra này để xem lại hợp đồng thuê nhà hoặc thỏa thuận thuê nhà của bạn trước khi ký. Đảm bảo bạn có thể tìm thấy và hiểu từng nội dung này. Chúng có thể không được liệt kê với cùng tiêu đề. Nếu bạn không hiểu hợp đồng thuê nhà hay thỏa thuận thuê nhà của bạn, hãy hỏi và đảm bảo bạn nhận được sự giúp đỡ trước khi ký.

Thỏa Thuận Thuê Nhà hoặc Hợp Đồng Thuê Nhà Gạch bỏ ô khi bạn đã xem và hiểu.

Tên của các bên của thỏa thuậnĐây là chủ sở hữu căn nhà hay chủ đất, bạn, và bất kỳ ai khác có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà chẳng hạn như bạn cùng phòng.

Nếu bạn cùng phòng không được liệt kê, họ sẽ không bị quy trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà của bạn. Họ có thể có thỏa thuận thuê nhà riêng với chủ nhà.

Địa điểm và mô tả căn nhà thuêĐây là địa chỉ của căn nhà thuê. Mô tả cũng phải bao gồm các đặc điểm như: chỗ đậu xe, sử dụng gara, sử dụng tiện nghi thể dục, sử dụng không gian kho, v.v.

Số tiền thuê nhà và ngày đáo hạnTìm các khoản phạt đối với thanh toán trễ hoặc không thanh toán. Tìm khi nào thanh toán bị xem là trễ. Ví dụ, thanh toán tiền thuê nhà có thể đáo hạn vào ngày thứ 1 trong tháng và bị xem là trễ nếu không thanh toán trước ngày thứ 5 trong tháng.

Có bao gồm/không bao gồm trong tiền thuê nhàTìm khoản gì được bao gồm cũng như khoản gì không được bao gồm trong tiền thuê nhà. Ví dụ, tiền thuê nhà có thể bao gồm tiền điện và nước nhưng không bao gồm tiền ga hoặc internet. Hoặc có yêu cầu phí thu gom rác nhưng ở mức cao hơn.

Thời hạn của hợp đồng thuê nhàĐây là thời gian có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà hoặc thỏa thuận thuê nhà. Nó có thể là sáu tháng hoặc một năm hoặc thời hạn khác. Nếu không cho biết thời hạn, đó là thỏa thuận hàng tháng.

Các khoản phạt đối với trường hợp dọn ra trước khi kết thúc thời hạn cũng phải được giải thích.

Các lựa chọn gia hạnPhần này phải cho biết các lựa chọn của bạn khi thời hạn hợp đồng thuê nhà chấm dứt.

Bạn có thể cần phải thông báo cho chủ nhà rằng bạn sẽ không gia hạn hợp đồng thuê nhà trước một khoản thời gian nhất định trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Nếu bạn không thông báo trong vòng khoảng thời gian đó, hợp đồng thuê nhà của bạn có thể được tự động gia hạn. Hoặc hợp đồng thuê nhà của bạn có thể tự động chuyển thành thỏa thuận hàng tháng khi chấm dứt thời hạn thuê hiện tại.




Tăng tiền thuê nhàNếu bạn có thỏa thuận hàng tháng, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà bằng thông báo văn bản.

Nếu bạn có thời hạn thuê, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà cho đến khi thời hạn thuê hết hạn trừ khi điều khoản tăng tiền thuê nhà đã được đưa vào hợp đồng thuê nhà.

Luật pháp tiểu bang hoặc địa phương có thể có quy định về tăng tiền thuê nhà, cụ thể là chủ nhà phải thông báo cho bạn trước bao lâu về việc tăng tiền thuê nhà trước khi có hiệu lực.

Trách nhiệm bảo dưỡngPhần này phải giải thích chủ nhà sẽ và sẽ không sửa gì.

Luật pháp tiểu bang và địa phương quy định chủ nhà phải làm gì để đảm bảo không gian bạn thuê được an toàn và sống được.

Nếu bạn thấy rằng thông tin trong hợp đồng thuê nhà của bạn về việc bảo dưỡng và sửa chữa là không rõ ràng hoặc không công bằng, hãy đến gặp sở nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở công của thành phố/quận của bạn, một tư vấn viên nhà ở được Bộ Phát Triển Nhà Ở và Đô Thị (HUD) phê duyệt, luật sư hỗ trợ pháp lý, hoặc luật sư thiện nguyện. Họ có thể xem xét hợp đồng thuê nhà của bạn cùng với bạn và giải thích bạn có các quyền gì theo quy định của luật pháp tiểu bang.

Các giới hạn đối với điều chỉnhPhần này sẽ mô tả, ví dụ như, bạn có thể sơn căn hộ hoặc gắn kệ hay không. Thỏa thuận phải cho biết ai sẽ thanh toán chi phí những điều chỉnh này hoặc cách xin phép để thực hiện bất kỳ sự điều chỉnh nào. Nó cũng có thể gồm có những việc bạn không được làm, chẳng hạn như đóng đinh lên tường.

Những điều chỉnh hợp lýPhần này sẽ lưu ý rằng luật pháp liên bang cho phép một người thuê nhà có khuyết tật được thực hiện những điều chỉnh hợp lý bằng chi phí của mình đối với nội thất của một căn hộ và các khu vực chung/công cộng của tòa nhà. Sự điều chỉnh hợp lý và sự điều chỉnh về cấu trúc được thực hiện để cho phép người khuyết tật sử dụng căn nhà và tiện nghi liên quan một cách đầy đủ. Ví dụ bao gồm mở rộng lối vào, hạ tủ bếp, hoặc thay sàn để tạo điều kiện sử dụng xe lăn.

Những sự đáp ứng hợp lýPhần này cũng sẽ lưu ý rằng luật pháp liên bang quy định các nhà cung cấp dịch vụ nhà ở phải thực hiện những sự đáp ứng hợp lý cho người khuyết tật. Sự đáp ứng hợp lý là thay đổi về các quy định, chính sách, phương pháp thực hành, hoặc dịch vụ sao cho người khuyết tật sẽ có cơ hội bình đẳng được sử dụng căn hộ hoặc không gian chung. Ví dụ là cung cấp chỗ đậu xe riêng gần lối vào của tòa nhà cho người thuê nhà có khả năng vận động bị suy giảm, mặc dù tất cả chỗ đậu xe không được dành riêng.

Áp Dụng: Danh Sách Kiểm Tra Hợp Đồng Thuê Nhà hoặc Thỏa Thuận Thuê Nhà Của Tôi tiếp theo




Khi nào chủ nhà có thể vào căn nhàVì chủ nhà sở hữu căn nhà, họ có quyền vào căn nhà. Nhưng, bạn cũng có quyền riêng tư. Đảm bảo việc này được quy định rõ trong thỏa thuận thuê nhà của bạn.

Thông báo chấm dứt hợp đồngQuy trình là gì nếu bạn hoặc chủ nhà cần chấm dứt thỏa thuận? Việc này phải được quy định trong thỏa thuận thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà.

Cũng có những quy định đặc biệt để chấm dứt thỏa thuận nếu bạn được gọi nhập ngũ. Việc này có thể hoặc có thể không được đưa vào hợp đồng thuê nhà, nhưng quyền này tồn tại vì có Đạo Luật Hỗ Trợ Trách Nhiệm Dân Sự Cho Quân Nhân (Servicemembers Civil Relief Act). Để biết thêm thông tin, hãy truy cập www.servicemembers.gov và tìm "SCRA."

Các quy định về kháchMột số thỏa thuận thuê nhà sẽ gồm có các quy định về khách. Việc này là để đảm bảo rằng khách thực sự là khách chứ không phải bạn cùng phòng.

Các quy định về vật nuôiPhần này sẽ mô tả bạn có thể nuôi loại vật nuôi gì và bao nhiêu con. Nó cũng sẽ mô tả bất kỳ khoản phí bổ sung nào bạn có thể phải thanh toán nếu được phép nuôi vật nuôi và bạn có nuôi một con.

Các quy định về động vật phục vụ có thể khác biệt tùy vào nơi bạn sống. Nếu có quy định cấm vật nuôi và bạn có động vật phục vụ, hãy yêu cầu một sự đáp ứng hợp lý. Nếu chủ nhà vẫn không cho phép nuôi con vật đó, hãy cân nhắc liên hệ với cơ quan tiểu bang hoặc địa phương phụ trách việc giải quyết các khiếu nại về nhà ở công bằng, hoặc bạn có thể nộp đơn khiếu nại cho HUD tại www.hud.gov.

Bạn cũng có thể muốn nhận sự hỗ trợ của cơ quan hỗ trợ pháp lý hoặc luật sư. Tìm văn phòng hỗ trợ pháp lý bằng cách truy cập www.lsc.gov hoặc một luật sư thiện nguyện bằng cách truy cập www.lawhelp.org.

Điều khoản cho thuê lạiPhần này sẽ mô tả liệu bạn có thể cho một người khác thuê hay không. Một người có thể muốn cho thuê lại căn hộ của mình nếu họ sẽ đi xa một thời gian hoặc có phòng dư. Một số hợp đồng thuê nhà cấm cho thuê lại. Một số sẽ yêu cầu phải có thỏa thuận mới với người mà bạn muốn cho thuê lại. Hãy đảm bảo bạn đọc hợp đồng thuê nhà để xem việc này có được phép hay không.

Nếu bạn không hiểu hợp đồng thuê nhà của bạn, hãy tìm kiếm sự giúp đỡ. Hỏi một người bạn đáng tin cậy, một trung tâm thông tin dành cho người thuê nhà trong cộng đồng của bạn, một luật sư hoặc văn phòng hỗ trợ pháp lý.

Áp Dụng: Danh Sách Kiểm Tra Hợp Đồng Thuê Nhà hoặc Thỏa Thuận Thuê Nhà Của Tôi tiếp theo



Bảo Hiểm Cho Người Thuê NhàBảo hiểm cho người thuê nhà giúp bạn phục hồi về mặt tài chính sau những tổn thất đối với tài sản cá nhân của bạn. Nó không bảo hiểm tòa nhà thực tế.

Một số tài sản có thể không được bảo hiểm hoặc có bảo hiểm hạn chế như thiết bị máy tính của bạn. Bạn có thể muốn mua bảo hiểm bổ sung cho các tài sản này.

Lưu giữ hồ sơ về tài sản cá nhân của bạn và giá trị ước tính của những tài sản bạn sở hữu. Tài liệu này sẽ giúp bạn nộp yêu cầu bảo hiểm nếu bị mất hoặc hư hỏng. Cân nhắc quay video hoặc chụp ảnh nhà và tài sản có giá trị của bạn. Xem hướng dẫn và các công cụ lập danh sách kiểm kê tài sản của bạn từ National Association of Insurance Commissioners. Truy cập www.insureuonline.org và tìm "inventory."

Bảo hiểm dành cho người thuê nhà cũng có thể bảo vệ bạn nếu có ai đó không sống trong căn nhà thuê của bạn khẳng định rằng họ đã bị thương khi đến thăm bạn.

Chủ nhà có thể yêu cầu bạn mua bảo hiểm dành cho người thuê nhà.

Chi phí là khác nhau. Tìm kiếm và so sánh.

Các Quyền Lợi Của Bạn Với Tư Cách Người Thuê NhàLà người thuê nhà, bạn có các quyền theo quy định của luật pháp liên bang, tiểu bang và địa phương. Một quyền đó là quyền về đạo đức hoặc pháp lý.

Đạo Luật Nhà Ở Công Bằng (Fair Housing Act) là một điều luật liên bang bảo vệ bạn tránh bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, giới tính, tình trạng khuyết tật, hoặc có con, đôi khi được gọi là tình trạng gia đình. Ví dụ, bạn không thể bị từ chối cho thuê một căn hộ vì bạn có khuyết tật.

Những Điều Chỉnh Hợp Lý Người thuê nhà có khuyết tật được luật pháp liên bang cho phép thực hiện và thanh toán chi phí điều chỉnh hợp lý đối với nội thất của một căn hộ và các khu vực chung/công cộng của tòa nhà.

§ Sự điều chỉnh hợp lý và sự điều chỉnh về cấu trúc được thực hiện để cho phép người khuyết tật sử dụng căn nhà và tiện nghi liên quan một cách đầy đủ.

§ Ví dụ bao gồm mở rộng lối vào, hạ tủ bếp, hoặc thay sàn để tạo điều kiện sử dụng xe lăn.



Những Sự Đáp Ứng Hợp LýLuật pháp liên bang quy định các nhà cung cấp dịch vụ nhà ở phải thực hiện những đáp ứng hợp lý cho người khuyết tật.

§ Sự đáp ứng hợp lý là thay đổi về các quy định, chính sách, thông lệ, hoặc dịch vụ sao cho người khuyết tật sẽ có cơ hội bình đẳng được sử dụng căn hộ hoặc không gian chung.

§ Ví dụ là cung cấp chỗ đậu xe riêng gần lối vào của tòa nhà cho người thuê nhà có khả năng vận động bị suy giảm, mặc dù tất cả chỗ đậu xe không được dành riêng.

Các trách nhiệm Mọi quyền lợi đều đi kèm trách nhiệm. Có những việc bạn phải thực hiện.

Nhận Sự Trợ Giúp Ngoài ra, hầu hết các tiểu bang và thành phố đều có các điều luật và sắc lệnh cung cấp cho bạn các quyền bổ sung liên quan đến nhà ở. Ví dụ, mái nhà không được dột.

Bạn có các trách nhiệm. Ví dụ, bạn có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán hóa đơn điện và nếu bạn không thanh toán, dịch vụ điện có thể bị cắt.

Để tìm hiểu thêm hoặc để nhận sự giúp đỡ nếu bạn cho rằng các quyền của mình đã bị vi phạm, hãy truy cập trang web của Bộ Phát Triển Nhà Ở và Đô Thị Hoa Kỳ tại www.hud.gov. Tìm đến phần dành cho Người Thuê Nhà (ở phần Audiences) để biết các liên kết đến thông tin tổng quát và thông tin theo từng tiểu bang.

Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của sở nhà ở thành phố hoặc quận của bạn, cơ quan tư vấn nhà ở được HUD cho phép, văn phòng hỗ trợ pháp lý, hoặc luật sư để biết thêm thông tin.

Ghi Nhớ Bài Học ChínhCác cách bảo vệ bản thân với tư cách người thuê nhà bao gồm đọc và hiểu thỏa thuận hay hợp đồng thuê nhà của bạn, mua bảo hiểm cho người thuê nhà, và nắm rõ các quyền lợi và trách nhiệm của bạn.



Kết Thúc Học PhầnGhi Nhớ Những Bài Học Chính

Phần Bài Học Chính1: Tôi Có Những Lựa

Chọn Gì?Có các loại nhà ở khác nhau. Để giúp bạn ưu tiên các lựa chọn của mình, hãy bắt đầu bằng việc định nghĩa nhà ở an toàn và an ninh có nghĩa là gì đối với bạn.

2: Tôi Có Khả Năng Thanh Toán Chi Phí Gì?

Khoản thanh toán vừa túi tiền đối với nhà ở là khoản thanh toán bạn có thể thực hiện một cách đáng tin cậy mỗi tháng.

3: Tiếp Theo Là Gì Nếu Tôi Quyết Định Thuê Nhà?

Các cách bảo vệ bản thân với tư cách người thuê nhà bao gồm đọc và hiểu thỏa thuận hay hợp đồng thuê nhà của bạn, mua bảo hiểm cho người thuê nhà, và nắm rõ các quyền lợi và trách nhiệm của bạn.

Hành ĐộngBạn có khả năng hành động cao hơn nếu bạn cam kết hành động ngay bây giờ. Một cách cam kết là suy nghĩ về việc bạn có kế hoạch làm gì dựa trên những gì bạn đã học được hôm nay. Sau đó hãy ghi xuống.

Tôi sẽ làm gì?

Tôi sẽ thực hiện việc đó bằng cách nào?


Kết Thúc Học Phần HƯỚNG DẪN DÀNH CHO NGƯỜI THAM GIA

Tôi sẽ chia sẻ kế hoạch của tôi với bất kỳ ai không? Nếu có, là ai?

Có Thể Tìm Thêm Thông Tin hoặc Sự Giúp Đỡ Ở ĐâuBộ Phát Triển Nhà Ở và Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) có nhiều tài nguyên giúp bạn chọn nhà ở, bao gồm thông tin về trợ cấp thuê nhà, nhà ở hỗ trợ cho người khuyết tật, và các chương trình nhà ở cho các cộng đồng người Bản Xứ. Truy cập www.hud.gov.

Sử dụng công cụ tìm căn hộ của HUD để tìm các lựa chọn trong cộng đồng của bạn. Truy cập www.hud.gov/apps/section8/index.cfm. Bạn cũng có thể tham khảo cộng đồng địa phương của mình để biết các lựa chọn có thể không được liệt kê trên trang web đó.

Nếu bạn cho rằng bạn có thể đủ điều kiện tham gia chương trình nhà ở vừa túi tiền, hãy gặp cơ quan quản lý nhà ở công tại địa phương của bạn. Để tìm cơ quan quản lý nhà ở công của bạn, hãy truy cập www.hud.gov và tìm từ khóa "local public housing authority."

Viện Kế Toán Công Có Chứng Nhận của Hoa Kỳ (American Institute of Certified Public Accountants) có một công cụ có thể giúp mọi người quyết định xem họ muốn thuê hay muốn mua nhà. Truy cập www.360financialliteracy.org/Calculators/Rent-vs.-Buy.

Để tìm hiểu thêm hoặc để nhận sự giúp đỡ nếu bạn cho rằng các quyền của mình đã bị vi phạm, hãy bắt đầu ở trang web của HUD dành cho tiểu bang của bạn tại www.hud.gov/states.

Nếu bạn có thắc mắc về sản phẩm ngân hàng, hãy hỏi đại diện dịch vụ khách hàng tại tổ chức tài chính để được giúp đỡ.

Nếu bạn có quan ngại, hãy giải thích cho đại diện dịch vụ khách hàng chuyện gì đã xảy ra và bạn muốn họ làm gì để khắc phục tình huống đó. Nếu cách đó không có hiệu quả, hãy cân nhắc liên hệ với cơ quan quản lý liên bang phụ trách tổ chức tài chính đó.

Để tìm hiểu cơ quan nào quản lý tổ chức tài chính đó, hãy gọi cho FDIC theo số miễn cước 1-877-ASK-FDIC (1-877-275-3342) hoặc truy cập www.fdic.gov/consumers/assistance/filecomplaint.html.



TRANG NÀY ĐƯỢC ĐỂ TRỐNG CÓ CHỦ Ý



Khảo Sát Trước Huấn LuyệnGiảng viên của bạn có thể yêu cầu bạn điền khảo sát trước huấn luyện này trước khi chương trình huấn luyện bắt đầu.

Vui lòng trả lời các các câu hỏi này:

1. Các chuyên gia bất động sản giúp bạn tìm một căn nhà sẽ quyết định nhà ở an toàn và an ninh có nghĩa là gì đối với bạn.

Đúng Sai

2. Khoản thanh toán vừa túi tiền đối với nhà ở là khoản thanh toán bạn có thể thực hiện trong hầu hết các tháng.

Đúng Sai

3. Là người thuê nhà, bạn không có quyền gì.

Đúng Sai

4. Bảo hiểm dành cho người thuê nhà giúp bạn phục hồi về mặt tài chính sau những tổn thất đối với tài sản cá nhân của bạn vì trộm cắp, hỏa hoạn, và các biến cố khác.

Đúng Sai

5. Bạn có thể bảo vệ bản thân khi thuê nhà bằng cách nào? Chọn tất cả các trường hợp phù hợp.a. Mua bảo hiểm cho người thuê nhàb. Đọc và hiểu hợp đồng thuê nhà của bạnc. Nắm rõ các quyền của bạn với tư cách người thuê nhàd. Không bao giờ thuê nhà – chỉ mua nhà

6. Bạn có thể ước tính mình có thể đủ khả năng trả khoản gì đối với chi phí nhà ở bằng cách nào? Chọn tất cả các trường hợp phù hợp.a. Lập kế hoạch chi tiêu và tiết kiệmb. Trả số tiền được yêu cầuc. Hỏi chủ nhà hoặc bên cho vayd. Hiểu được khoản gì là khoản thanh toán vừa túi tiền đối với nhà ở không phải

là một bước quan trọng khi đưa ra quyết định về nhà ở



Khảo Sát Sau Huấn LuyệnGiảng viên của bạn có thể yêu cầu bạn điền khảo sát sau huấn luyện này sau khi chương trình huấn luyện kết thúc.

Vui lòng trả lời các các câu hỏi này:

1. Các chuyên gia bất động sản giúp bạn tìm một căn nhà sẽ quyết định nhà ở an toàn và an ninh có nghĩa là gì đối với bạn.

Đúng Sai

2. Khoản thanh toán vừa túi tiền đối với nhà ở là khoản thanh toán bạn có thể thực hiện trong hầu hết các tháng.

Đúng Sai

3. Là người thuê nhà, bạn không có quyền gì.

Đúng Sai

4. Bảo hiểm dành cho người thuê nhà giúp bạn phục hồi về mặt tài chính sau những tổn thất đối với tài sản cá nhân của bạn vì trộm cắp, hỏa hoạn, và các biến cố khác.

Đúng Sai

5. Bạn có thể bảo vệ bản thân khi thuê nhà bằng cách nào? Chọn tất cả các trường hợp phù hợp.a. Mua bảo hiểm cho người thuê nhàb. Đọc và hiểu hợp đồng thuê nhà của bạnc. Nắm rõ các quyền của bạn với tư cách người thuê nhàd. Không bao giờ thuê nhà – chỉ mua nhà

6. Bạn có thể ước tính mình có thể đủ khả năng trả khoản gì đối với chi phí nhà ở bằng cách nào? Chọn tất cả các trường hợp phù hợp.a. Lập kế hoạch chi tiêu và tiết kiệmb. Trả số tiền được yêu cầuc. Hỏi chủ nhà hoặc bên cho vayd. Hiểu được khoản gì là khoản thanh toán vừa túi tiền đối với nhà ở không phải

là một bước quan trọng khi đưa ra quyết định về nhà ở

Xem tiếp trang sau



Giới Thiệu về Chương Trình Huấn Luyện Chọn ô mô tả chính xác nhất sự đồng ý hay không đồng ý của bạn về từng phát biểu này.

Hoàn toàn đồng ý

Phần nào đồng ý

Phần nào không đồng ý

Hoàn toàn không đồng ý

7. Tôi sẽ giới thiệu chương trình huấn luyện này cho người khác.

8. Tôi có kế hoạch áp dụng những gì đã thảo luận trong chương trình huấn luyện vào cuộc sống của tôi.

9. Giảng viên đã sử dụng các hoạt động huấn luyện thu hút, duy trì sự quan tâm của tôi.

10. Giảng viên có kiến thức và có chuẩn bị kỹ.

11. Hướng Dẫn Dành Cho Người Tham Gia là rõ ràng và có ích.

MONEY SMART dành cho Người Trưởng Thành HƯỚNG DẪN DÀNH CHO NGƯỜI THAM GIA

Học Phần 12: Quyết Định Về Nhà Ở

Tháng Chín, 2018www.fdic.gov/education

Truy cập trang web của FDIC tại www.fdic.gov/education để biết thêm thông tin và tài nguyên về các vấn đề liên quan đến ngân hàng. Ví dụ, FDIC Consumer News cung cấp gợi ý và hướng dẫn thực tiễn về cách trở thành người dùng thông minh hơn, an toàn hơn khi sử dụng các dịch vụ tài chính. Ngoài ra, trung tâm Consumer Response Center của FDIC phụ trách:

§ Điều tra mọi dạng khiếu nại của người tiêu dùng về các tổ chức do FDIC giám sát

§ Trả lời thắc mắc của người tiêu dùng về các điều luật và quy định về người tiêu dùng và các thông lệ trong lĩnh vực ngân hàng

Bạn cũng có thể gọi cho FDIC để biết thông tin và để được hỗ trợ theo số 877-ASK-FDIC (877-275-3342).

hỌc phẦn 12: quyết Định về nhà Ởmoney smart dành cho ngƯỜi trƯỞng thÀnh học...

Documents