hong kong ferry (holdings) co. ltd.76 公司資料董事會 *林高演先生（主席） #...

HONG KONG FERRY (HOLDINGS) CO. LTD.香港小輪（集團）有限公司

Annual Report 年報2002

HONGKONG

FERRY(HOLDINGS)CO.LTD.

香港小輪（集團）有限公司

AnnualReport2002年報

http://www.hkf.com

1

Hong Kong Ferry (Holdings) Co. Ltd. Annual Report 2002

2 Corporate Information

3 Directors’ & Senior Management’s Profile

9 Financial Highlights

10 Chairman’s Statement

13 Management Discussion and Analysis

15 Report of the Directors

21 Report of the Auditors

22 Consolidated Profit and Loss Account

23 Consolidated Balance Sheet

25 Balance Sheet

Consolidated Statement of

27 Changes in Equity

28 Consolidated Cash Flow Statement

30 Notes on the Accounts

Five Years’ Summary of

67 Assets and Liabilities

68 Ten Years’ Financial Summary

70 Group Properties

72 Notice of Annual General Meeting

公司資料 76

董事及高層管理人員簡介 77

財務概要 83

主席報告 84

管理層之討論及分析 87

董事會報告書 89

核數師報告書 95

綜合損益表 96

綜合資產負債表 97

資產負債表 99

綜合股東權益變動表 101

綜合現金流量表 102

帳項附註 104

五年資產負債概要 141

十年財務概要 142

集團物業 144

股東週年大會通告 146

目錄 Contents

Hong Kong Ferry (Holdings) Co. Ltd. Annual Report 2002

76

公司資料

董事會

*林高演先生（主席）#何厚鏘先生#簡悅隆先生

劉壬泉先生

李兆基博士

梁希文先生

*李寧先生

王敏剛先生#吳樹熾博士

* 執行董事# 獨立非執行董事

公司秘書

羅左華先生

核數師

畢馬威會計師事務所

主要往來銀行

瑞穗實業銀行

香港上海㶅豐銀行有限公司

UFJ Bank Limited

註冊辦事處

香港新界北青衣牛角灣

汮杆山路98號

電話： (852) 2394 4294

傳真： (852) 2786 9001

國際互聯網址： http://www.hkf.com

電子郵件： [email protected]

股票登記處

標準證僞登記有限公司

香港灣仔告士打道五十六號

東亞銀行港灣中心地下

77

香港小輪（集團）有限公司二零零二年年報

董事及高層管理人員簡介

林高演先生，BSc(Hon)，ACIB，MBIM，FCIT，

五十一歲，於一九八六年七月一日被委任，乃本公

司主席。林先生具備逾二十九年從事銀行及地產發

展之經驗。彼同時任職囱基兆業地產有限公司（「囱

基地產」）及囱基兆業發展有限公司（「囱基發展」）之

副主席，亦為囱基中國集團有限公司及囱基數碼科

技有限公司之執行董事及香港中華煤氣有限公司、

美麗華酒店企業有限公司、Wiselin Investment

Limited（「Wiselin」）、Max-mercan Investment

Limited（「Max-mercan」）、囱基兆業有限公司

（「囱基兆業」）、Hopkins (Cayman) Limited

（「Hopkins」）及 Rimmer (Cayman) Limited

（「Rimmer」）之董事，而囱基地產、囱基發展、

Wiselin、Max-mercan、囱基兆業、Hopkins及

Rimmer均持有根據證僞（公開權益）條例第二部須

予披露之本公司股份之權益。

林高演先生

（主席）

董事

本公司現職董事之芳名如下：

執行董事

林高演先生（主席）

李寧先生

非執行董事

劉壬泉先生

李兆基博士

梁希文先生

王敏剛先生

獨立非執行董事

何厚鏘先生

簡悅隆先生

吳樹熾博士

董事簡介

各董事之資料如下：

董事及高層管理人員簡介（續）

李寧先生

劉泉先生

李兆基博士

李寧先生，BSc，MBA，四十六歲，於一九八九年十月二十日被委

任，現為本公司之執行董事。彼亦為囱基兆業地產有限公司（「囱基

地產」）及囱基兆業發展有限公司（「囱基發展」）之執行董事。囱基地

產及囱基發展均持有根據證僞（公開權益）條例第二部須予披露之本

公司股份之權益。李先生乃本公司董事李兆基博士之女婿。

劉泉先生，五十六歲，於一九八八年五月五日被委任，乃本公司之

非執行董事。彼具備逾三十年從事銀行、財務及投資之經驗。彼亦

為囱基兆業地產有限公司（「囱基地產」）、囱基兆業發展有限公司（「囱

基發展」）之執行董事，亦為美麗華酒店企業有限公司之董事。囱基

地產及囱基發展均持有根據證僞（公開權益）條例第二部須予披露之

本公司股份之權益。

李兆基博士，DBA(Hon)，DSocSc(Hon)，LLD(Hon)，七十五歲，於

一九八一年十二月十五日被委任，乃本公司之非執行董事。李博士

參與香港之地產發展逾四十五年。彼為囱基兆業地產有限公司（「囱

基地產」）及囱基兆業發展有限公司（「囱基發展」）之始創人及主席兼

董事總經理。彼亦為香港中華煤氣有限公司之主席、美麗華酒店企

業有限公司之董事長及囱基數碼科技有限公司之主席，新鴻基地產

發展有限公司之副主席，囱基中國集團有限公司、東亞銀行有限公

司、Pataca Enterprises Limited （「Pataca」）、Wiselin Investment

Limited（「Wiselin」）、Max-mercan Investment Limited（「Max-

mercan」）、Kingslee S.A.（「Kingslee」）及囱基兆業有限公司（「囱

基兆業」）之董事，而囱基地產、囱基發展、Pataca、Wiselin、Max-

mercan、Kingslee及囱基兆業均持有根據證僞（公開權益）條例第二

部須予披露之本公司股份之權益。李博士亦為本公司董事李寧先生

之岳父。

78

79



梁希文先生

王敏剛先生

何厚鏘先生

梁希文先生，FRICS，FHKIS，FCIArb，MCIT，六十八歲，於一九

八一年十二月十五日被委任，現為本公司之非執行董事。梁先生亦

為囱基兆業地產有限公司（「囱基地產」）、囱基兆業發展有限公司（「囱

基發展」）及香港中華煤氣有限公司之董事。囱基地產及囱基發展均

持有根據證僞（公開權益）條例第二部須予披露之本公司股份之權益。

王敏剛先生，JP，BSc，FCIT，MRINA，五十四歲，於一九九二年

三月九日被委任，現為本公司之非執行董事。彼於一九九二年一月

一日至一九九五年十二月三十一日出任本公司之行政總裁。王先生

具備超過三十年從事工商界及公共服務之經驗。王先生曾出任中華

造船廠（集團）有限公司董事總經理、第一太平銀行及九廣鐵路公司

董事、香港政府交通諮詢委員會委員、工業發展委員會及貿易諮詢

委員會委員。於一九九六／九七年王先生曾為香港特別行政區籌備

委員會委員及於二零零二年擔任第二屆行政長官選舉委員會委員。

彼現為中華人民共和國人民代表大會代表。王先生現為旭日企業有

限公司、香港中旅國際投資有限公司及新鴻基有限公司之董事。

何厚鏘先生，BA，ACA，FHKSA，四十七歲，於一九九五年三月二

十八日被委任為本公司之獨立非執行董事。何先生現為囱威投資有

限公司及德雄（集團）有限公司之執行董事，彼具備逾二十年之管理

及地產發展經驗。何先生亦為利興發展有限公司、中信泰富有限公

司及其他數間上市公司之董事。

79


簡悅隆先生，JP，BSc，MBA，六十八歲，於一九七四年四月六日

被委任，乃本公司之獨立非執行董事。彼具備逾三十六年從事銀行

及投資之經驗。

吳樹熾博士，CBE，LLD，JP，八十二歲，於一九七六年四月二十四

日被委任為本公司之獨立非執行董事。吳博士曾任立法局議員、聯

交所副主席與證僞及期貨事務監察委員會之顧問委員會委員。吳博

士現任正信工商顧問有限公司董事長，大日本印刷（香港）有限公司

副董事長，及香港飛機工程有限公司、樂聲電子（集團）有限公司、

百利保控股有限公司及鴻興印刷集團有限公司等上市公司之非執行

董事。吳博士亦為香港印刷業商會永遠名譽會長。吳博士於一九九

五年四月被委任為港事顧問及於一九九六年十一月被委任為香港特

別行政區第一屆政府推選委員會委員。

簡悅隆先生

吳樹熾博士

80

81



高層管理人員

本公司之高層管理人員如下：

何志盛博士集團總經理、船務部及地產部總經理

黎汝洪先生旅遊部總經理

羅左華先生公司秘書及集團會計部經理

梁樹強先生稽核部經理

林慶森先生船廠總經理及策劃及市場拓展部總經理

謝全志先生財務總監

黃鑑安先生酒店部總經理

高層管理人員簡介

何志盛博士，DBA，MA，MBA，FCIT，MPIA，MIHT，MCIArb，四十六歲，於一九八一年加入本公司，

並於一九九六年出任集團總經理。彼具備超過二十二年從事渡輪業務的經驗。何博士自一九九一年被委任

為臨時本地船隻諮詢委員會成員，代表渡輪行業。彼亦為船東保賠協會（盧森堡）之董事及香港運輸學會之

理事。何博士現為港口行動事務委員會委員、香港外展訓練學校安全委員會委員、職業訓練局海事服務訓

練委員會委員及物流貨運訓練委員會副主席。何博士亦為香港工業總會理事會之候補委員及第二十一組組

別之副主席。此外，彼亦為香港城市大學商學院之客席講師。

黎汝洪先生，四十四歲，於一九七七年加入本公司，並於一九九三年出任旅遊部總經理。彼具備超過二十

六年從事旅遊行業之經驗。黎先生曾出任註冊旅遊聯絡員協會之主席，彼現為香港外遊旅行團代理商協會

副主席。此外，黎先生亦為香港中國旅遊協會之理事、國際華商觀光協會及香港華商旅遊協會之執行委員

及香港旅遊業議會消費者關係委員會之委員。同時，彼亦為香港生產力促進局旅行團導遊基本訓練證書課

程之課程諮詢委員會委員。

羅左華先生，MBA，FCCA，FHKSA，FCS，FCIS，MHKIoD，三十七歲，於一九九七年出任本公司之秘

書。彼於一九九二年加入本公司並具備超過十五年之會計、核數、企業諮詢及公司秘書之經驗。彼亦為本

集團之會計部經理。此外，羅先生乃資本出版有限公司（一間在香港聯合交易所創業板上市之公司）之獨立

非執行董事。


梁樹強先生，BA，CFE，CBM，四十一歲，本公司之稽核部經理。彼於一九九二年加入本公司並具備超過

十四年之會計、核數及管理保證之經驗。

林慶森先生，BSc，ACIB，MSNAME，五十二歲，於一九九五年加入本公司。彼於一九九六年出任本公司

策劃及市場拓展部總經理，並兼任為船廠董事及總經理。彼具備超過二十九年從事銀行、金融、中國貿易、

船舶維修及行政管理之經驗。

謝全志先生，MBA，四十九歲，於一九九二年出任本公司財務總監。謝先生曾在香港及海外工作，並具備

逾二十二年之會計、公司財務及企業拓展之工作經驗。

黃鑑安先生，CHA，CRDE，MBIM，MIMGT，MHCIMA，四十九歲，於一九九三年加入本公司。彼於一

九九六年出任酒店部總經理。彼具備超過三十年從事酒店管理之經驗。

82

83


財務概要

1600

1400

1200

1000

800

600

400

200

0

1997 1998 1999 2000 2001

400

300

200

100

0

-100

-200

-300

1997 1998 1999 2000 2001

2002

2002

1998

年份

年份

集團營業額百萬元

集團除稅後溢利／（虧損）百萬元

二零零二年二零零一年差異

營業額百萬元 1,345 1,403 -4.1%

股東應佔溢利百萬元 358 282 27.0%

股息百萬元 100 100 －

股東權益百萬元 3,042* 2,912* 4.5%

基本每股盈利元 1.01 0.79 27.8%

每股股息仙 28.0 28.0 －

溢利派息比率倍 3.6 2.8 28.6%

股東權益報酬率百分率 11.8* 9.7* 21.6%

每股資產淨值元 8.5* 8.2* 3.7%

* 此等項目受物業重估所影響。

84

主席報告

主席報告

本人謹向各股東報告本集團年內之業績。

業績

本集團截至二零零二年十二月三十一日止財政年

度，除稅後綜合溢利為港幣三億五千八百四十萬

元，較二零零一年之除稅後綜合溢利港幣二億八千

一百九十萬元，增加百分之二十七，每股盈利為港

幣一元一仙，去年為七角九仙。

股息

董事會建議派發末期股息每股港幣二角。此末期股

息，連同已派發之中期股息每股港幣八仙，全年合

共派發港幣二角八仙。

業務回顧

本集團年內之經營溢利，主要來自預售位於九龍大

角咀福利街8號（前稱大角咀道201號）之重建項目—

「港灣豪庭」住宅樓花之收益。

地產發展及投資業務

福利街8號（「港灣豪庭」）

按建築進度計算，本年度集團從預售「港灣豪庭」住

宅樓花中錄得經營溢利港幣四億二千六百萬元。第

一期之發展經已完成，而第二期之進度亦令人滿

意。本年度售出住宅單位約七百三十個及車位一百

九十個，已售出住宅單位之累積總數約為一千六百

個。由於住宅物業市道放緩，下半年之銷售情況稍

遜預期。

85


主席報告（續）

大角咀道222號

該物業現已空置並可作發展用途，當有關之補地價

磋商完成後，工程將可立即展開。

油塘草園街6號

建發工商業中心仍維持八成以上之平均租用率。自

地下鐵路將軍澳支線於二零零二年八月正式啟用

後，油塘區之工廈物業需求漸見穩定。但由於本港

工廠租金普遍疲弱，年內之租金收入較去年減少百

分之二十，至港幣八百二十萬元。

本集團現正積極與政府磋商該址更改作商住用途之

補地價事宜。

渡輪、船廠及相關業務

由於船廠之資產減值港幣六千二百一十萬元，渡

輪、船廠及相關業務於年內錄得經營虧損港幣六千

八百四十萬元，而去年則為經營溢利港幣一千二百

九十萬元，但當中包括一項因終止退休計劃而回撥

之盈餘。渡輪、船廠及相關業務之整體營業額較去

年減少百分之十二。

旅遊及酒店業務

由於本地消費疲弱，旅遊及酒店業務之營業額較去

年微降百分之二；加上票務及酒店套票業務之毛利

率下降，本年度之經營溢利為港幣三百八十萬元，

較去年之港幣四百九十萬元減少百分之二十二。

展望

中東地區局勢是戰是和，短期內可能將有定案，美

國若決定進攻伊拉克，則世界油價將會較為波動，

直至戰爭結果明朗前，商界資本性投資將暫見觀

望，而各地消費者之態度將較審慎，世界經濟仍蒙

上陰影。

本地消費市場不振，失業率高企，但經濟結構現正

逐步轉型，邁向與珠三角結合；加上目前利率偏

低，有利工商運作，相信本地經濟在中國進一步發

展下，將會獲得改善。

86

主席報告（續）

香港政府於去年十一月公佈一系列房屋政策之新措

施，指出房地產市場是香港整體經濟之重要支柱，

與民生息息相關，連同建造業實佔本地生產總值百

分之十四。政府為重建市民對房地產市場之信心，

決定實行九項措施，包括停止定期拍賣官地、協調

鐵路沿線物業發展、制定「租住公屋」建屋計劃、停

建居屋、檢討資助置業貸款計劃、停止自置居所計

劃、終止「租者置其屋」計劃、修訂租管、以及放寬

打擊炒樓措施。上述各項措施，對未來房地產之供

求關係，會產生良性作用，令房屋之供應減少，需

求增加，中長線而言，將令物業市場健康發展，加

上政府最新公佈之人口政策，建議延攬投資超過六

百五十萬港元之投資移民，招收國內外之專才，及

方便內地商人公務訪港，這些措施，對未來本港房

屋及酒店之需求，都有正面作用。本港房地產之價

格，將會逐漸反映上述有利因素。

預期出售「港灣豪庭」住宅單位仍將是本集團之主要

收入來源，而該發展計劃內之商場部份「港灣豪庭

廣場」亦將於年內開業，日後將為本集團帶來穩定

之經常性收入來源。

致謝

本人謹代表股東及董事會仝人，向為本公司辛勤服

務之全體員工，表示衷心感謝。

主席

林高演

香港，二零零三年三月十四日

87


管理層之討論及分析

以下評議必須與本公司已審核綜合帳目及相關帳項附註一併參閱。

經營業績

本年度本集團之總營業額為港幣十三億三千四百五十萬元，較去年錄得之總營業額減少百分之四點一。總

營業額之減少乃由於去年出讓「港灣豪庭」住宅部份百分之五十之銷售收益之非經常性收入之減少抵銷了出

售「港灣豪庭」住宅單位所增加之收入所致。

經營溢利較去年增加百分之二十點五至港幣三億五千七百六十萬元，主要來自出售「港灣豪庭」住宅單位

套現之溢利港幣四億二千六百萬元。但年內，船廠資產減值港幣六千二百一十萬元，及重估投資物業虧

損港幣一千六百八十萬元。

流動資金、財政來源及資本結構

於二零零二年十二月三十一日，本集團之股東權益較二零零一年增加百分之四點五至港幣三十億四千二百

萬元，主要由於出售「港灣豪庭」住宅單位套現之溢利所致。

年內，本集團之資本結構並無變動。截至二零零二年十二月三十一日，本集團並無借貸。回顧年內本集

團業務之資金來源主要來自出售「港灣豪庭」住宅單位之收益。

本集團年內並無作出對本集團有重大影響之收購及出售附屬及聯營公司。但本集團年內共貸款約港幣一億

八千一百萬元予一間提供按揭貸款予「港灣豪庭」住宅單位買家之聯營公司。

於二零零二年十二月三十一日，本集團之流動資產錄得港幣二十四億七千一百萬元，而流動負債為港幣

七億五千二百萬元。本集團之流動資金比率，由二零零一年十二月三十一日之八點九倍減少至二零零二年

底之三點三倍，主要因為有關「港灣豪庭」應付未付之建築費用及從出售其住宅單位所收取之定金大增所致。

88

管理層之討論及分析（續）

資本與負債比率及財務管理

因本集團於二零零二年十二月三十一日並無借貸，因此並無陳述以集團債項相對股東權益比例計算之資

本與負債比率。本集團於回顧年內並無將資產抵押予任何第三者。

本集團之融資及庫務事宜均集中在本集團中央層面管理。集團之融資安排以港幣折算。總體而言，本

集團之核心業務並無顯著之外匯風險。

或然負債

截至二零零二年十二月三十一日，本集團之或然負債約為港幣七千六百萬元，此乃涉及香港政府向本

公司及一附屬公司索償有關補償重新發展中環碼頭之若干成本之爭議。

員工

於二零零二年十二月三十一日，本集團員工之數目約為四百人。員工之薪酬按市埸趨勢及行業薪金水平

釐定。年終花紅則按員工個別之表現支付。其他員工福利包括醫療保險、退休保障、員工訓練及教育津

貼。

89


董事會報告書

董事會仝人謹以欣悅心情提呈截至二零零二年十二月三十一日止年度之報告書及已審核帳項。

主要業務

本集團主要從事地產發展及投資、渡輪及相關業務、旅遊及酒店業務。

本公司及其附屬公司於本財政年度內之主要業務之分析載於帳項附註3。

主要客戶及供應商

財政年度內有關本集團之主要供應商佔本集團總購貨額之資料如下：

佔本集團

總購貨之百分比

最大供應商 65.1%

首五大供應商之總和 68.8%

囱基兆業地產有限公司（「囱基地產」）透過其附屬公司，乃本集團於財政年度內之最大供應商。於二零零二

年十二月三十一日，囱基地產透過其附屬公司實益擁有本公司之主要股東（根據香港聯合交易所有限公司之

證僞上市規則所界定者，以下簡稱為「上市規則」）囱基兆業發展有限公司73.48%之全部已發行股本。

本集團並未就主要客戶作分析，因本集團首五大客戶佔本集團之總營業額不足百分之三十。

除上述外，本公司之董事、其連繫人士或任何股東（按照董事會所知擁有超過本公司百分之五股本之股東）

概無於年內之任何時間擁有該等主要客戶及供應商之任何權益。

附屬公司

於二零零二年十二月三十一日各附屬公司資料詳載於帳項附註14。

90

董事會報告書（續）

業績及股息

本集團截至二零零二年十二月三十一日止年度之溢利，及本公司與本集團於當日之財政狀況及有關之附註，

俱詳列於帳項第96頁至第140頁。

中期股息每股港幣八仙已於二零零二年十月十七日派發，現董事會建議派發末期股息每股港幣二角予於二

零零三年四月二十四日記錄在股東名冊上之股東。

慈善捐款

本集團於年內捐出之慈善款額為港幣3,325元（二零零一年：港幣3,035元）。

固定資產

年內，本集團為青衣船廠之資產減值港幣 62,127,000元（二零零一年：港幣 41,224,000元），至港幣

204,603,000元（二零零一年：港幣274,473,000元）。固定資產之變動載列於帳項附註12。

董事

本財政年度內之董事芳名如下：

執行董事

林高演先生（主席）

李寧先生

獨立非執行董事

何厚鏘先生

簡悅隆先生

吳樹熾博士

非執行董事

劉壬泉先生

李兆基博士

梁希文先生

王敏剛先生

根據公司組織章程細則第103(A)條，林高演先生、李兆基博士及梁希文先生輪值告退，並可膺選留任。

各非執行董事並無特定委任期，根據本公司組織章程細則，彼等將在本公司股東週年大會上輪值告退及膺

選連任。

91



董事及行政總裁於股份之權益

根據證僞（公開權益）條例（「公開權益條例」）第二十九條而設置之登記冊內之記錄，本公司各董事及行政總

裁於二零零二年十二月三十一日所持有本公司證僞之權益如下：

個人權益公司權益

股份數量股份數量

林高演先生 150,000 －

何厚鏘先生 3,313,950 －

簡悅隆先生 22,965 －

劉壬泉先生－－

李兆基博士 7,799,220 110,363,090

（見第92頁附註5）

梁希文先生 2,250 －

李寧先生－－

王敏剛先生 1,151,000 －

吳樹熾博士 186,030 －

除以上所述外，各董事及行政總裁概無持有（不論以實益或非實益方式持有）本公司或其任何聯營公司（釋

義見公開權益條例）股本之任何權益。

合約權益

除本報告書內「關連交易」所載，本公司或其任何附屬公司於年結時或年內任何時間，並無訂立其他可以令

本公司董事享有重大權益之重要合約。

本公司或其附屬公司並無與在行將召開之股東週年大會膺選留任之任何董事訂立若於一年內終止即須作出

賠償（法定賠償除外）之服務合約。

92


主要股東

於二零零二年十二月三十一日，根據本公司遵照公開權益條例第十六（一）條而設立之登記冊所載，下列公

司持有本公司股份權益如下：

公司名稱持有權益之股份數量

囱基兆業發展有限公司（附註1） 108,588,090

Pataca Enterprises Limited（附註1） 70,200,000

Wiselin Investment Limited（附註2） 39,743,090

Max-mercan Investment Limited（附註2） 39,743,090

囱基兆業有限公司（附註3） 108,588,090

囱基兆業地產有限公司（附註3） 108,588,090

Kingslee S.A.（附註3） 108,588,090

Hopkins (Cayman) Limited（附註4） 108,588,090

Rimmer (Cayman) Limited（附註4） 108,588,090

附註 :

以下所述之所有股份，除另加說明外，均屬同一批108,588,090股股份。

1. 該108,588,090股股份由囱基兆業發展有限公司（「囱基發展」）之若干附屬公司實益擁有。在該108,588,090股股份

中，70,200,000股股份由Pataca Enterprises Limited（囱基發展之附屬公司）之若干附屬公司所擁有。

2. 由Wiselin Investment Limited及Max-mercan Investment Limited所持有之39,743,090股股份皆指同一批股

份，囱基發展之附屬公司Max-mercan Investment Limited之附屬公司Wiselin Investment Limited實益擁有

39,743,090股股份，其中38,388,090股股份屬於上述108,588,090股股份之部份。

3. 該108,588,090股股份重複或包括附註1及2所述之權益。囱基兆業有限公司（「囱基兆業」）實益擁有囱基兆業地產

有限公司（「囱基地產」）超過三分之一之已發行股本。囱基地產為Kingslee S.A.之控股公司，而Kingslee S.A.則

持有囱基發展之控股權益。

4. 該108,588,090股股份重複或包括附註1、2及3所述之權益。Rimmer (Cayman) Limited為一全權信託之受託人，

而該全權信託持有一單位信託（「該單位信託」）之大部份單位。Hopkins (Cayman) Limited為該單位信託之受託

人，該單位信託實益擁有囱基兆業全部已發行附有投票權之普通股股份。

5. 李兆基博士實益擁有Rimmer (Cayman) Limited及Hopkins (Cayman) Limited全部已發行之股本。根據公開

權益條例，李兆基博士被視為持有110,363,090股股份（已於本報告書之「董事及行政總裁於股份之權益」內之「公

司權益」披露），其中包括附註1, 2, 3 及4所述股份，以及根據公開權益條例第三至第七條所規定無須予以披露

之權益，且並無記錄於本公司遵照公開權益條例第十六（一）條而設立之登記冊內之股份。

93



儲備金

年內本公司及本集團儲備金之變動詳情載列於帳項附註25。

購買、出售或贖回本公司之上市證僞

本年度內，本公司或其任何附屬公司並無購買、出售或贖回任何本公司之上市證僞。

購買股份、認股權證、購股權或債僞之安排

本年度內任何時間，本公司或其任何附屬公司並無參與任何安排，使本公司之董事、行政總裁或其配偶或

其十八歲以下之子女可從購買本公司或其他公司之股份、購股權、債僞或認股權證而獲得利益。

銀行透支

本集團於二零零二年十二月三十一日之銀行透支資料載列於帳項附註21。

財務概要

本集團之五年資產及負債概要及十年財務概要刊載於第141頁至第143頁。

集團物業

本集團所擁有之物業資料刊載於第144頁至第145頁。

退休福利計劃

本集團之香港僱員均參與界定利益退休計劃或強制性公積金計劃。該等退休福利計劃之詳情刊載於帳項附

註17。

關連交易

根據本集團與有關人士（根據上市規則所界定為關連人士）達成之交易與安排，本集團年內錄得之交易已載

於帳項附註29。

94


符合最佳應用守則

本公司在本年度內符合上市規則附錄十四所列之最佳應用守則。惟本公司之獨立非執行董事於獲委任時並

無指定任期，而須依照本公司組織章程細則規定於股東週年大會上輪值告退並膺選連任。

審核委員會

審核委員會由三位獨立非執行董事組成，並向董事會匯報。審核委員會定期與本集團之高層管理人員及核

數師開會以審閱本集團內部監控制度之有效性及本集團之中期報告書及週年年報。

核數師

本公司核數師畢馬威會計師事務所之聘用期行將屆滿，現欲膺選留任。在行將召開之股東週年大會上將提

呈議案，續聘畢馬威會計師事務所為本公司之核數師。

承董事會命

主席董事

林高演李寧


95


核數師報告書

核數師報告書

致香港小輪（集團）有限公司各股東

（於香港註冊成立的有限公司）

本核數師（以下簡稱我們），已完成審核刊於第96頁至第140頁按照香港公認會計原則編製之帳項。

董事及核數師的責任

香港《公司條例》規定董事須編製真實與公平之帳項。在編製該等帳項時，董事必須貫徹採用合適之會計政

策，作出審慎及合理之判斷和估計，並說明任何未有遵守現行會計準則之原因。

我們的責任是根據我們審核工作之結果，對該等帳項作出獨立意見，並向股東報告。

意見的基礎

我們是按照香港會計師公會頒佈之核數準則進行審核工作。審核範圍包括以抽查方式查核與帳項所載數額

及披露事項有關之憑證，亦包括評估董事於編製該等帳項時所作之主要估計和判斷，所釐定之會計政策是

否適合貴公司及集團之具體情況及有否貫徹運用並足夠披露該等會計政策。

我們在策劃和進行審核工作時，均以取得一切我們認為必需之資料及解釋為目標，使我們能獲得充分之憑

證，就該等帳項是否存有重要錯誤陳述，作合理之確定。在作出意見時，我們亦已衡量該等帳項所載資料

在整體上是否足夠。我們相信，我們的審核工作已為下列意見建立合理的基礎。

意見

我們認為上述的帳項真實與公平地反映貴公司及集團於二零零二年十二月三十一日之財政狀況，及貴

集團截至該日止年度之盈利和現金流量，並已按照香港《公司條例》適當編製。

畢馬威會計師事務所

執業會計師


96

綜合損益表截至二零零二年十二月三十一日止年度

二零零二年二零零一年

附註港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元

營業額 3(a) 1,345,066 1,402,697

銷售成本 (814,950) (978,393)

530,116 424,304

其他收益 3(a)及4 11,548 3,336

其他淨收入 4 12,138 33,565

分銷及推廣費用 (45,384) (4,841)

行政費用 (47,081) (53,181)

重估投資物業虧損 3(c)及12 (16,835) (29,000)

物業、廠房及機器之減值 3(d)及12 (62,127) (44,419)

其他經營費用 (24,813) (33,063)

經營溢利 3(b)

－持續業務 357,562 289,689

－已終止業務－ 7,012

357,562 296,701

融資費用 5(a) －－

應佔聯營公司業績 1 －

除稅前經常溢利 5 357,563 296,701

稅項 8(a) 813 (14,775)

股東應佔溢利 3(b)及9 358,376 281,926

本年應佔股息 10(a) 99,757 99,757

基本每股盈利（港元） 11 1.01 0.79

第104頁至第140頁之附註乃本帳項之一部份。

綜合資產負債表於二零零二年十二月三十一日

97




非流動資產

固定資產 12

－投資物業 132,500 150,500

－物業、廠房及機器 281,312 356,470

413,812 506,970

聯營公司權益 15 184,681 3,580

作投資用之發展中物業 13 676,089 546,909

其他非流動資產 16 49,173 44,749

1,323,755 1,102,208

流動資產

已完成之待售物業 313,703 －

作銷售用之發展中物業 13 861,931 1,524,380

存貨 18 13,693 16,248

應收帳款及預付項目 19 383,260 321,851

可收回稅項 8(b) 2,100 5,516

現金及現金等值物 20 896,097 173,591

2,470,784 2,041,586---------------- ----------------

流動負債

銀行透支 21 951 984

應付帳款及應計費用 22 560,577 227,744

已收定金 189,888 －

應付稅項 8(c) 235 581

751,651 229,309---------------- ----------------

流動資產淨值 1,719,133 1,812,277

總資產減流動負債 3,042,888 2,914,485

非流動負債

遞延稅項 23 (835) (2,783)

資產淨值 3,042,053 2,911,702

98

綜合資產負債表（續）於二零零二年十二月三十一日



股本及儲備金

股本 24 356,274 356,274

儲備金 25 2,685,779 2,555,428

3,042,053 2,911,702

本帳項於二零零三年三月十四日獲董事會批准及授權刊發。

主席董事

林高演李寧


99


資產負債表於二零零二年十二月三十一日



非流動資產

固定資產

－物業、廠房及機器 12 3,407 4,978

附屬公司權益 14 3,511,870 3,552,271

聯營公司權益 15 2,998 3,076

其他非流動資產 16 2,862 240

3,521,137 3,560,565

流動資產

其他應收帳款及預付項目 19 8,748 7,820

可收回稅項 8(b) 32 －

現金及現金等值物 20 307 610

9,087 8,430----------------- -----------------

流動負債

欠附屬公司款項 17,812 18,101

應付帳款及應計費用 6,490 10,719

應付稅項 8(c) － 23

24,302 28,843----------------- -----------------

淨流動負債 (15,215) (20,413)

總資產減流動負債 3,505,922 3,540,152

非流動負債

遞延稅項 23 (220) (707)

資產淨值 3,505,702 3,539,445

100

資產負債表（續）於二零零二年十二月三十一日



股本及儲備金

股本 24 356,274 356,274

儲備金 25 3,149,428 3,183,171

3,505,702 3,539,445

本帳項於二零零三年三月十四日獲董事會批准及授權刊發。

主席董事

林高演李寧


101


綜合股東權益變動表截至二零零二年十二月三十一日止年度


附註港幣千元港幣千元

於一月一日之股東權益

－先前列報 2,911,702 3,015,889

－有關僱員福利會計政策之變更之前期調整 1(a)及25 5,542

－重報 2,917,244

未於綜合損益表內確認之虧損

－重估股本證僞之虧損 (101) (2,072)

本年度溢利 358,376 281,926

從儲備金轉入綜合損益表之淨額 13及25 (133,709) (284,284)

年內已批准及支付之股息 (99,757) (99,757)

於十二月三十一日之股東權益 3,042,053 2,911,702


102

綜合現金流量表截至二零零二年十二月三十一日止年度


（重報）


營運活動

除稅前經常溢利 357,563 296,701

調整事項：

折舊 13,636 23,809

固定資產減值 62,127 44,419

出售附屬公司之溢利－ (301)

出售固定資產之溢利 (3,373) (3,016)

投資物業重估虧損 16,835 29,000

利息收入 (14,460) (3,370)

股息收入 (1,504) (1,469)

應佔聯營公司業績 (1) －

公司間溢利變現 (5) (5)

出售上市投資溢利－ (194)

73,255 88,873

營運資金變更前之經營溢利 430,818 385,574

已完成待售物業之增加 (313,703) －

作銷售用發展中物業之減少 528,745 537,976

僱員福利盈餘之減少 819 －

存貨之減少 2,555 3,887

應收帳款及預付項目之增加 (60,702) (214,644)

應付帳款及應計費用之增加 332,833 97,550

已收定金之增加 189,888 －

680,435 424,769

營運活動所產生之現金 1,111,253 810,343

支付利得稅 (4,099) (17,333)

退還利得稅 6,051 10,850

1,952 (6,483)

營運活動所產生之現金淨額 1,113,205 803,860

103


綜合現金流量表（續）截至二零零二年十二月三十一日止年度


（重報）


投資活動

已收利息 13,753 3,383

購買固定資產 (607) (786)

作投資用發展中物業之支出 (129,180) (70,385)

貸款予接受投資公司之 (增加 )/減少 (180,919) 1,290

出售附屬公司之收入－ 2,872

出售固定資產之收入 4,540 3,033

出售上市投資之收入－ 848

出售非上市投資之收入－ 1,303

已收股息 1,504 1,469

投資活動之淨現金運用 (290,909) (56,973)

融資活動

償還銀行貸款－ (600,000)

已付股息 (99,757) (99,757)

融資活動之淨現金運用 (99,757) (699,757)

現金及現金等值物之增加 722,539 47,130

一月一日之現金及現金等值物 172,607 125,477

十二月三十一日之現金及現金等值物 20 895,146 172,607


104

帳項附註

1 會計政策之變更

採納香港會計師公會（「會計師公會」）所頒佈適用之新或經修訂會計實務準則（「會計準則」）對本公司

及本集團之業績及財務狀況之影響如下：

(a) 會計準則第34號「僱員福利」

於往年，退休福利之成本乃按已達工齡法所釐定該年度應付供款之精算定值記入損益表中。

由二零零二年一月一日起，為符合會計準則第34號之規定，本集團為界定利益退休計劃採納

列載於附註2(m)之新會計政策。

由於採納此會計政策，本集團年內之溢利減少港幣819,000元及於二零零二年十二月三十一日

之資產淨值則增加港幣4,723,000元。採納新會計政策之影響已於保留溢利之期始結餘作出調

整。其他比較資料並無重報。

(b) 會計準則第10號「聯營公司的會計處理」

由二零零二年一月一日起，本集團就於聯營公司之投資採納列載於附註2(d)之權益會計法入

帳。

於往年，因為該等聯營公司之業績及淨資產對本集團而言並不重要，所以並未採納權益會計

法入帳。過往於聯營公司之投資以成本減撥備入帳及包括在非流動財務資產內。此會計政策

之變更對本集團於二零零一年及二零零二年十二月三十一日之淨資產及截至二零零一年及二

零零二年十二月三十一日止年度之溢利均無顯著影響。

2 主要會計政策

(a) 符合會計準則聲明

此帳項乃根據香港會計師公會頒佈之會計實務準則及詮釋、香港公認之會計原則及香港《公司

條例》之規定編製而成。此帳項亦符合香港聯合交易所有限公司證僞上市規則內所適用之披露

條款。本集團採納之重要會計政策之撮要列載如下。

105


帳項附註（續）

2 主要會計政策（續）

(b) 會計帳項之編製基準

除投資物業及若干證僞投資按重估或市值入帳（見下文之會計政策）外，本帳項皆以歷史成本

作為編製基準。

綜合帳項包括本公司及其所有之附屬公司截至每年十二月三十一日止之帳項。年內所購入或

出售之附屬公司，其自購入起或至出售日止（如適用）之業績已包括在綜合損益表內。所有公

司間之重大交易及結餘均於綜合帳中沖銷。

(c) 附屬公司

根據香港《公司條例》，附屬公司乃指一家本集團直接或間接地持有其超過一半已發行股本，

或控制其超過一半投票權，或控制其董事會組合之公司。本公司資產負債表內所述於附屬公

司之投資乃按成本減去任何減值列帳（見附註2(j)）。

(d) 聯營公司

聯營公司乃指一家本集團或本公司對其管理包括財務及營運政策制定之參與有重大影響（但非

操控或聯合操控其管理）之公司。

於聯營公司之投資乃按權益會計法於綜合帳目入帳；先以成本入帳，及後按本集團於收購後

所佔聯營公司淨資產之變更而作出調整。綜合損益表內反映年內本集團在收購該等聯營公司

後所應佔之業績。

本公司所佔聯營公司之業績則按年內已收取及可收取之股息入帳。於本公司資產負債表內所

述於聯營公司之投資乃按成本減去任何減值後列帳（見附註2(j)）。

(e) 收益之確認

只當本集團可能獲得經濟效益，而收益及成本（若適用）能可靠地計算時，則有關收益於損益

表內確認如下：

106



(e) 收益之確認（續）

(i) 物業銷售

當作銷售用途之發展中物業在發展完成前及取得入伙紙前出售，其預售收益及溢利按物

業之發展進度確認。在計算物業發展進度時須參照截至當日之實際成本，與估計完成發

展所需總成本（適當考慮或然負債後）之百分比。在計算此百分比時，成本並不包括土

地成本及資本化之利息。而所確認之溢利須限制在已收取之款項數目或以下。定金及尚

未確認為收益之已收款項均包括在資產負債表之已收定金內。

出售已完成物業所得之收益於簽訂買賣合約時確認。

(ii) 經營租賃之租金收入

經營租賃所得租金收入在整個租賃期間內按相等分期在所屬會計期內於損益表中確認，

除非另有一個更能代表獲得有關租賃資產所產生之利益之基準，則作別論。由租賃所獲

得之優惠於損益表中確認為構成應收淨租金總額之部份。或有租金在所賺取之會計期內

確認為收入。

(iii) 貨物銷售

收入在貨物交予客戶時確認，即指當客戶已接收貨物及貨物擁有權之相關風險及回報之

時間。

(iv) 渡輪業務及相關服務

渡輪業務之收入在提供有關之渡輪服務時確認。

(v) 旅遊業務

來自旅遊業務之收入在旅遊行程完結日或在提供有關服務時確認。

107




(e) 收益之確認（續）

(vi) 利息收入

銀行存款所得之利息收入按時間比例根據未償還之本金金額及適用之利率計算。

(vii) 股息

上市投資之股息在股價轉為除息股價時確認。

(f) 投資物業

餘下年期逾二十年之投資物業乃按專業測量師每年重估之公開市值列入資產負債表內。

因重估投資物業而產生之變更一般在儲備金內作調整。只有下列情況例外：

－當重估產生虧損時，若該投資物業組合之重估虧損超過緊接重估前之儲備金數額，則超

出儲備金之虧損將計入損益表內；及

－當重估產生盈餘時，若該投資物業組合之重估虧損先前曾於損益表中撇除時，則相當於

該虧損之盈餘將計入損益表內。

在出售某項投資物業時，過往曾撥入投資物業重估儲備金內之相關盈餘或虧損於年內轉入損

益表內。

當某項投資物業大體上已準備就緒作重建用途，該物業會被重新分類為發展中物業，而有關

該物業之任何重估盈餘亦會撥入「其他物業重估儲備金」。

由於估值時已計算每項物業於估值當日之情況，所以剩餘年期逾二十年之投資物業不作折舊

撥備。

108



(g) 酒店物業

酒店物業乃按成本扣除減值後列報（見附註2(j)）。

按照酒店物業之慣例，於結算日剩餘年期逾二十年之酒店物業並無作出折舊撥備。本集團之

方針旨在保持酒店物業之應有狀況，使其價值得以保持，故並無重大折舊。例行之維修保養

費用於其發生年度計入損益表內。

(h) 發展中物業

作投資用途之發展中物業以帳面價值扣除資產減值（見附註2(j)）後列帳。作出售用途之發展中

物業則以帳面價值或可變現淨值列帳，兩者以較低者為準。帳面價值包括從待發展物業及投

資物業轉撥之數額、已付之補地價及其他發展成本，當中包括任何有關之借貸成本，及（就完

成前出售之發展中物業而言）預售所得已確認之應佔溢利、及減去其相關之銷售收益。任何及

後之帳面減值首先抵銷任何先前之物業重估盈餘，然後計入損益表內。

可變現淨值乃按當前市場情況估計之銷售價格，減去完成及銷售該物業預計所需之成本計算。

當作投資用途之發展中物業完成後，該等物業將會撥作投資物業及其有關之重估盈餘則撥入

投資物業重估儲備金。

當作出售用途之發展中物業完成後，該等物業將會撥作待出售物業；當出售此等物業時，有

關之重估盈餘則納入損益表中。

當發展中物業在完成發展前出售，有關預售部份之重估盈餘乃參照以上附註2(e)(i)所述該物業

之發展進度納入損益表內。

109




(i) 固定資產及折舊

(i) 除投資物業及酒店物業外，固定資產按成本減除折舊總額及減值後列報（見附註2(j)）。

(ii) 除投資物業及酒店物業外，固定資產之折舊乃按下列估計可使用年期以直線法撇銷其成

本：

土地以租約所餘年期攤銷

樓宇以40年或租約所餘年期

（取其較短者）攤銷

小輪及其他船舶 8至15年

機器、傢俬及其他固定資產

－乾船塢及船隻升降台 30至40年

－其他 4至10年

(j) 資產減值

在每一結算日，內部及外界資料均作檢討以鑑定以下之資產有否顯示需要減值或以往確認之

減值是否已不復存在或經已減少：

－物業、廠房及機器；

－附屬公司及聯營公司之投資；及

－作投資用之發展中物業。

如有任何此等顯示，則須估計該資產之可收回價值。當某一資產之帳面價值超出其可收回價

值時，則須確認其減值。

(i) 可收回價值之計算

資產之可收回價值乃根據「淨出售價格」或「使用價值」，二者取其較高者計算。當計算

「使用價值」時，預計之未來現金流量以稅前折現率折現至現值，稅前折現率須反映現

時市場評定之時間價值及有關資產之獨特風險。當某一資產不可在近乎獨立於其他資產

之情況下產生現金流量，可收回價值則以能獨立地產生現金流量之最少一組資產（即能

產生現金之單位）計算。

110



(j) 資產減值（續）

(ii) 減值之回撥

就非商譽之資產而言，若計算可收回價值所用之估計發生有利之轉變時，減值始作回

撥。就商譽之減值而言，只當該減值乃由外在非經常性之獨特事件所引致，而可收回價

值之增加清楚地反映該獨特事件之相反影響，則商譽之減值始可回撥。

減值之回撥只限於該資產並未計算過往年度所確認之減值時之帳面價值。減值之回撥在

確認需作回撥之年度之損益表中入帳。

(k) 存貨

(i) 貿易存貨以成本及可變現淨值取其較低者列帳。成本包括以加權平均法計算之物料成

本。可變現淨值則以在日常業務過程中估計之出售價格，減估計達成銷售所需之成本計

算。

(ii) 後備零件及易耗品以加權平均法計算之成本減陳舊撥備列帳。

(iii) 在製品乃於資產負債表結算日之在建物及在修葺中之工程，並以實際成本加上已確認利

潤後減去已確認虧損及按進度開出之帳單後之淨額入帳。

(l) 其他證僞投資

(i) 資產負債表內之非貿易證僞以公平價值列帳。公平價值之轉變在證僞重估儲備金中反

映，直至該等證僞被出售、取得、或其他方式變賣、或直至有客觀證據證明該等證僞之

價值受到折損，屆時有關之累積收益或損失由證僞重估儲備金中撥入損益表內。

(ii) 當導致該等證僞價值折損之情況及事項不再存在及有具說服力之證據證明新出現之情況

及事項將會在可預見之未來持續下去，則因證僞價值受到折損而由證僞重估儲備金撥入

損益表中之數額將作回撥。

(iii) 由出售證僞投資所得之溢利或虧損在損益表內列帳。就非貿易證僞投資而言，其損益包

括有關證僞過往於證僞重估儲備金內之任何數額。

111




(m) 員工福利

(i) 薪金、年終花紅、有薪年假、旅遊津貼及非貨幣性福利成本等於本集團僱員提供相關服

務之年度入帳。當延期支付或清償該等成本而其影響重大時，則該等數額以現值列報。

(ii) 按香港強制性公積金條例所需之強制性公積金供款於供款時於損益表中確認為支出。

(iii) 本集團就界定利益退休計劃之淨債務乃按僱員於現時及過往所提供之服務估計其賺取之

未來收益而為每一計劃個別計算；該等收益以貼現計算其現值，並扣除所有計劃內資產

之公平價值。而貼現率則為期限與本集團債務相若之優質企業債僞於結算日之孳息率。

其計算由合格之精算師以預計單位貸記法執行。

在計算本集團就該計劃之債務時，當任何未經確認之累積精算收益或虧損超出界定利益

責任之現值或該計劃內資產之公平價值（二者之較大者）之百分之十，則有關之超出部

份按參與該計劃員工之預計平均餘下工齡在損益表中確認。除此以外，該等精算收益或

虧損不被確認。

當計算本集團之淨債務得出負數時，確認之資產僅限於任何累積未確認之精算淨損失及

過往服務成本及未來由退休計劃之退款或未來減少就退休計劃供款之現值。

(n) 外幣伸算

年內之外幣交易以交易日之匯率換算成港幣。以外幣結算的貨幣性資產及負債則以結算日之

匯率伸算為港幣。外幣伸算之損益於損益表中處理。

(o) 遞延稅項

遞延稅項乃根據會計及稅務制度就收入與支出之不同處理下所產生之重大時差之稅務影響，

以負債法按現行稅率撥備，惟撥備只限於在可見將來可能實現之稅務影響。

除非可合理確定日後遞延稅益可獲實現，否則將不予確認。

112



(p) 租賃資產

倘承租人接納作為資產擁有人所須承擔之大部份風險及利益之資產租賃則劃分為融資租賃。

倘出租人並無轉移作為資產擁有人所須承擔之大部份風險及利益之資產租賃則劃分為經營租

賃。

(i) 持有作經營租賃之資產

當本集團以經營租賃之形式出租資產，該等資產按其性質包括在資產負債表內及（若適

用）按列載於附註2(i)本集團之折舊政策作出折舊。資產減值則按列載於附註2(j)之會計

政策計算。由經營租賃所產生之收益則按列載於附註2(e)(ii)本集團之收入確認政策確

認。

(ii) 經營租賃費用

當本集團按經營租賃取得資產使用，租賃支出在整個租賃期間內按相等之分期在所屬會

計期間之損益表內入帳，除非另有一個更能代表獲得有關租賃資產所產生利益之基準，

則作別論。已收取之租賃優惠於損益表中確認為構成總淨租賃支出之部份。或有租金在

其產生之會計期內在損益表中入帳。

(q) 撥備及或然負債

當（一）本集團因過往之事件而須負上法律或推定之責任；（二）可能需為處理該責任而付出經

濟效益；及（三）能作出可靠之估計時，則始為未能確定何時發生或數額之負債作出撥備。當

數額涉及重大之時間價值時，處理該責任之撥備以預計所需支出之現有價值列報。

當不一定需要付出經濟效益，或其數目未能可靠地預測，則披露有關責任為或然負債，除非

付出經濟效益之可能性極微。當可能發生之債務之存在將只由一項或多項未來事件之產生與

否所決定，此等債務亦披露為或然負債，除非付出經濟效益之可能性極微。

113




(r) 遞延利息收入

當出售物業時，若有部份銷售收益可按遞延之條款於免息期後收取，則附帶及不附帶此等條

款之銷售價格差額被視作遞延收入處理及於免息期內按直線法在損益表中攤分。

(s) 借貸成本

除因購入、建造或生產資產（其須一段相當之時間方可投入服務或銷售）直接引致之資本化借

貸成本外，借貸成本於其產生之年度在損益表中撇銷。

(t) 分部報告

分部是指本集團內可明顯區分之組成部份，其或從事提供單項或一組相關產品或服務（即業務

分部），或於某一特定經濟環境下提供產品或服務（即地區分部），其所須承受之風險及回報有

別於其他分部。

根據本集團之內部財務報告模式，本集團選擇以業務分部為主要之報告模式。

分部收益、業績、資產及負債包括直接可歸類於某一分部之項目，以及其他可按合理基礎分

配至該分部之項目。除該等集團內部往來餘額及交易乃屬同一分部企業間之往來餘額及交易

外，此等分部資料包含須在編製綜合帳目時抵銷之集團內部往來餘額及交易。

分部資本開支是指年內購買預計使用超過一年之分部資產（包括有形及無形資產）之總成本。

(u) 有關連人士

就此等帳項而言，若本集團有能力，直接或間接地，監控另一方人士或對另一方人士於財務

或營運之決策上產生重大影響，或反之亦然，或當本集團與另一方人士是受制於共同之監控

或共同之重大影響下，此等人士則被視為與本集團有關連。有關連人士可以為個人或其他個

體。

(v) 現金及現金等值物

現金及現金等值物包括庫存現金、銀行存款、存於銀行及其他財務機構之活期存款、及短期

高變現性之投資；而此等投資所須承受之價值改變之風險輕微、可隨時變現為可知數量之現

金、及在購入後之三個月內到期。就現金流量表而言，現金及現金等值物亦包括構成本集團

現金管理重要部份及須即期償還之銀行透支。

114


3 分部資料

本集團只提呈有關業務分部之分部資料。由於本集團來自香港以外業務之收益及經營溢利少於百分

之十，故並未提供地區分部之資料。

分部間之收費乃按給予外界之相若條款製定。

本集團目前由三個主要營運分部構成，分別為「地產發展及投資」、「渡輪、船廠及相關業務」、及「旅

遊及酒店業務」。

年內有關該等業務分部之分部資料提呈如下：

(a) 分部收益

總收益分部間收益之沖銷由外界顧客之收益

二零零二年二零零一年二零零二年二零零一年二零零二年二零零一年

港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元

地產發展及投資（附註c） 1,089,071 1,128,321 －－ 1,089,071 1,128,321

渡輪、船廠及相關業務 139,928 156,430 1,962 1,804 137,966 154,626

旅遊及酒店業務 115,645 117,995 31 2 115,614 117,993

其他（附註e） 56,883 50,354 42,920 45,261 13,963 5,093

1,401,527 1,453,100 44,913 47,067 1,356,614 1,406,033

分析：

營業額 1,345,066 1,402,697

其他收益 11,548 3,336

1,356,614 1,406,033

營業額包括銷售物業之毛收入、貨物之銷售價值、提供服務之收入、租金收入、利息收入及

股息收入。

115



3 分部資料（續）

(b) 分部業績

分部業績分部間交易之沖銷綜合業績



持續業務

地產發展及投資（附註c） 414,776 419,017 － 142,916 414,776 276,101

渡輪、船廠及相關業務

（附註d） (209,461) 12,904 (141,100) － (68,361) 12,904

旅遊及酒店業務 3,769 4,958 －－ 3,769 4,958

其他（附註e） 7,378 (4,274) －－ 7,378 (4,274)

216,462 432,605 (141,100) 142,916 357,562 289,689

已終止業務

客運渡輪業務－ 7,012 －－－ 7,012

216,462 439,617 (141,100) 142,916 357,562 296,701

應佔聯營公司業績 1 －

除稅前經常溢利 357,563 296,701

稅項 813 (14,775)

股東應佔溢利 358,376 281,926

(c) 地產發展及投資業務之分部業績包括重估投資物業之虧損港幣16,835,000元（二零零一年：港

幣29,000,000元）。

二零零一年地產發展及投資業務之分部收益及分部業績，亦分別包括來自出讓詳述於附註29

之重建計劃住宅部份百分之五十之銷售收益之第三期（即最後一期）港幣900,000,000元之款項，

及由出售該項目所帶來之港幣296,034,000元之溢利。

(d) 渡輪、船廠及相關業務之分部業績包括有關船廠資產之減值港幣62,127,000元。於二零零一

年，有關船廠物業之減值港幣41,224,000元乃包括在地產發展及投資之分部業績內。

116



(e) 「其他」分部之業績主要包括財務收入、投資收入及企業支出。

(f) 分部資產負債表

分部資產分部間之沖銷總資產



地產發展及投資 2,525,138 2,516,413 －－ 2,525,138 2,516,413

渡輪、船廠及相關業務 253,415 478,427 － 142,916 253,415 335,511

旅遊及酒店業務 75,379 76,137 －－ 75,379 76,137

其他 940,607 215,733 －－ 940,607 215,733

總資產 3,794,539 3,286,710 － 142,916 3,794,539 3,143,794

分部負債分部間之沖銷總負債



地產發展及投資 700,612 170,315 －－ 700,612 170,315

渡輪、船廠及相關業務 19,563 25,171 －－ 19,563 25,171

旅遊及酒店業務 24,394 24,485 －－ 24,394 24,485

其他 7,917 12,121 －－ 7,917 12,121

總負債 752,486 232,092 －－ 752,486 232,092

「其他」分部主要包括財務資產、可收回稅項及應付稅項。

117




(g) 其他分部資料

折舊減值資本開支



地產發展及投資 50 8,312 － 41,224 129,246 70,665

渡輪、船廠及相關業務 12,711 14,577 62,127 3,195 162 260

旅遊及酒店業務 397 446 －－ 310 217

其他 478 474 －－ 69 29

13,636 23,809 62,127 44,419 129,787 71,171

4 收入


港幣千元港幣千元

其他收益

管理費收入 2,881 2,103

租金收入 2,586 1,017

其他利息收入 6,081 216

11,548 3,336

其他淨收入

出售投資物業溢利 1,535 －

出售固定資產溢利 1,838 3,016

其他渡輪收入 264 71

佣金及回饋 1,142 1,451

回收壞帳 1,238 －

沒收定金 745 －

雜項收入 5,376 6,847

終止員工退休計劃之盈餘－ 21,685

出售上市投資溢利－ 194

出售附屬公司溢利－ 301

12,138 33,565

118


5 除稅前經常溢利

除稅前經常溢利已扣除／（納入）下列項目：



(a) 融資費用：

銀行貸款及其他須於五年內償還之貸款之利息－ 25,785

其他借貸成本－ 12

－ 25,797

減：發展中物業內資本化之借貸成本－ (25,797)

－－

發展中物業於二零零一年內資本化之借貸成本乃以年息

4.56%－7.5%計算。

(b) 員工成本：

界定利益退休計劃債務之增加（附註17(a)(ii)） 2,435 1,732

強積金供款 2,075 1,947

退休福利成本 4,510 3,679

薪金、工資及其他福利 75,963 80,756

80,473 84,435

(c) 其他項目：

存貨成本 653,947 202,824

核數師酬金 798 1,180

折舊 13,636 23,809

經營租賃費用

－物業 3,033 3,007

－船舶 554 1,415

投資物業租金收入扣除支出港幣1,789,000元

（二零零一年：港幣1,878,000元 ) (5,643) (7,860)

除投資物業外之經營租賃租金收入扣除支出後之淨值 (6,101) (4,515)

利息收入 (18,386) (3,370)

上市投資股息收入 (1,504) (1,469)

119



6 董事酬金

根據香港《公司條例》第一百六十一條規定，董事酬金披露如下：



袍金

－執行董事 150 150

－獨立非執行董事 150 150

－其他非執行董事 200 200

500 500

九位董事（二零零一年：十位）之董事酬金均處於港幣一百萬元或以下之酬金級別內。

7 最高薪酬僱員

五位最高薪酬之人士中，並無本公司董事。五位最高薪酬僱員之酬金如下：



薪金及其他酬金 6,306 6,812

退休計劃供款 473 483

6,779 7,295

五位最高薪酬僱員之酬金按下列酬金級別劃分：


港幣僱員數目僱員數目

1,000,000元或以下 1 －

1,000,001－1,500,000元 3 4

1,500,001－2,000,000元－－

2,000,001－2,500,000元 1 1

120


8 稅項

(a) 綜合損益表內列報之稅項為：



本年度香港利得稅撥備 1,354 1,516

過往年度（多提）／少提之撥備 (236) 25,976

1,118 27,492

遞延稅項（附註23(a)） (1,948) (12,717)

(830) 14,775

應佔聯營公司稅項 17 －

(813) 14,775

香港利得稅撥備乃根據截至二零零二年十二月三十一日止年度估計應課稅溢利減往年稅務虧

損，按稅率百分之十六（二零零一年：百分之十六）計算。

(b) 資產負債表內列報之可收回稅項為：

集團公司

二零零二年二零零一年二零零二年二零零一年

港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元

本年度香港利得稅撥備 1,103 1,380 －－

已付預繳利得稅 (1,686) (3,336) (32) －

(583) (1,956) (32) －

有關往年可收回利得稅之餘額 (1,517) (3,560) －－

(2,100) (5,516) (32) －

121



8 稅項（續）

(c) 資產負債表內列報之應付稅項為：

集團公司



本年度香港利得稅撥備 251 136 －－

已付預繳利得稅 (206) (373) － (373)

45 (237) － (373)

有關往年利得稅撥備之餘額 190 818 － 396

235 581 － 23

9 股東應佔溢利

本集團之股東應佔溢利包括本公司帳項內列報之溢利港幣43,473,000元（二零零一年：虧損港幣

1,176,510,000元）。

上述數額與本公司本年度溢利／（虧損）之調節如下：



列入本公司帳項內之股東應佔綜合溢利／（虧損） 43,473 (1,176,510)

附屬公司於年內批准及支付有關上一財政年度溢利之末期股息 19,250 28,000

本公司本年度溢利／（虧損）（附註25） 62,723 (1,148,510)

122


10 股息

(a) 本年應佔股息



已宣派及派發之中期股息每股八仙

（二零零一年：八仙） 28,503 28,503

結算日後擬派之末期股息每股二角

（二零零一年：二角） 71,254 71,254

99,757 99,757

於結算日後建議派發之末期股息尚未於結算日確認為債務。

(b) 於年內批准及支付之上一財政年度股息



於年內批准及支付之上一財政年度末期股息二角

（二零零一年：二角） 71,254 71,254

11 基本每股盈利

基本每股盈利乃按本年度溢利港幣358,376,000元（二零零一年：港幣281,926,000元）及年內已發行

股份356,273,883股（二零零一年：356,273,883股）普通股計算。

於二零零一年及二零零二年內均無潛在攤薄之每股盈利。

123



12 固定資產

集團

物業、廠房及機器

租用土地小輪及機器、傢俬

酒店物業及樓宇其他船舶及其他小計投資物業總計

港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元

成本或估值：

二零零二年一月一日 63,761 229,030 338,270 266,865 897,926 150,500 1,048,426

增添－－－ 607 607 － 607

出售－－ (195,139) (1,028) (196,167) (1,165) (197,332)

重估虧損－－－－－ (16,835) (16,835)

二零零二年十二月三十一日 63,761 229,030 143,131 266,444 702,366 132,500 834,866------------- ------------- ------------- ------------- ------------- ------------- -------------

列析如下：

成本 63,761 229,030 143,131 266,444 702,366 － 702,366

估值－－－－－ 132,500 132,500

63,761 229,030 143,131 266,444 702,366 132,500 834,866

折舊總額：

二零零二年一月一日－ 84,301 326,856 130,299 541,456 － 541,456

本年度折舊－ 3,826 3,559 6,251 13,636 － 13,636

減值－ 32,584 － 29,543 62,127 － 62,127

出售回撥－－ (195,138) (1,027) (196,165) － (196,165)

二零零二年十二月三十一日－ 120,711 135,277 165,066 421,054 － 421,054------------- ------------- ------------- ------------- ------------- ------------- -------------

帳面淨值：

二零零二年十二月三十一日 63,761 108,319 7,854 101,378 281,312 132,500 413,812

二零零一年十二月三十一日 63,761 144,729 11,414 136,566 356,470 150,500 506,970

124


12 固定資產（續）

公司

物業、廠房及機器

租用小輪及

土地及樓宇其他船舶總計

港幣千元港幣千元港幣千元

成本：

二零零二年一月一日 475 150,297 150,772

轉入附屬公司－ (61,221) (61,221)

二零零二年十二月三十一日 475 89,076 89,551------------------ ------------------ ------------------

折舊總額：

二零零二年一月一日 183 145,611 145,794

本年度折舊 9 1,561 1,570

轉入附屬公司－ (61,220) (61,220)

二零零二年十二月三十一日 192 85,952 86,144------------------ ------------------ ------------------

帳面淨值：

二零零二年十二月三十一日 283 3,124 3,407

二零零一年十二月三十一日 292 4,686 4,978

(a) 本集團之投資物業由註冊專業測量師戴德梁行於二零零二年十二月三十一日根據公開市值重

估為港幣132,500,000元（二零零一年：港幣150,500,000元）。

(b) 所有並位於香港之物業，其帳面淨值列析如下：

集團公司



中期租約 304,580 358,990 283 292

125



12 固定資產（續）

(c) 本集團以經營租賃出租投資物業。首次租賃期一般為一個月至兩年，所有租賃並無包括或有

租金。

本集團持有作經營租賃用投資物業之帳面價值為港幣 132,500,000元（二零零一年：港幣

150,500,000元）。

按不能取消之經營租賃，本集團未來應收租賃款項之總數如下：



首年內 5,223 5,308

第二至第五年 25 453

5,248 5,761

13 發展中物業



一月一日 2,071,289 2,823,398

增添 567,640 291,751

應佔溢利 418,369 56,875

應收收益 (1,071,871) (215,084)

其他物業重估儲備金之實現 (133,704) (284,518)

出售作銷售用發展中物業之權益－ (601,133)

轉入已完成之待售物業 (313,703) －

十二月三十一日 1,538,020 2,071,289

發展中物業分析：

作銷售用 861,931 1,524,380

作投資用 676,089 546,909

1,538,020 2,071,289

上述物業位於香港並以中期租約之形式持有。

126


14 附屬公司權益

公司



非上市股份，按成本值 166,888 167,278

附屬公司欠款 4,916,623 5,003,417

減：減值 (1,571,641) (1,618,424)

3,511,870 3,552,271

對本集團之業績或資產有重大影響之主要附屬公司之資料如下：

普通股股本

公司持有附屬公司持有

已發行百分率百分率主要業務

港元

香港油僡地建設有限公司 12,000,030 100 －地產投資

香港船廠有限公司 17,000,000 100 －建造及

修理船舶

港輪貿易投資有限公司 2 100 －貿易

油僡地物業管理 25,000,000 100 －物業管理

及代理有限公司

香港油僡地產業有限公司 21,700,000 100 －酒店投資

香港油僡地旅遊有限公司 3,500,000 100 －旅遊業務

香港油僡地小輪船有限公司 100,000,000 100 －渡輪服務

發時發展有限公司 2 100 －地產投資

佳力酒店管理有限公司 1,350,000 － 100 海上餐廳

業務

仲星發展有限公司 2 100 －地產投資

Pico International Limited 6,000,000 100 －控股投資

127



14 附屬公司權益（續）

普通股股本

公司持有附屬公司持有

已發行百分率百分率主要業務

港元

香港小輪財務有限公司 2 100 －集團融資

Thommen Limited 20 100 －控股投資

良輝有限公司 2 100 －地產發展

香港小輪物業投資有限公司 2 100 －地產投資

上述所有附屬公司均於香港註冊成立。

除香港油僡地旅遊有限公司經營中國大陸及澳門之出外旅遊，所有其他附屬公司均在香港營運。

15 聯營公司權益

集團公司



非上市投資，按成本值－－ 3 3

所佔淨資產 190 8 －－

聯營公司欠款 190,961 10,042 9,465 9,543

191,151 10,050 9,468 9,546

減：撥備 (6,470) (6,470) (6,470) (6,470)

184,681 3,580 2,998 3,076

所有聯營公司均於香港註冊成立及經營。

聯營公司之其他摘要如下：

股東權益持有百分比

公司持有附屬公司持有主要業務

2OK Company Limited － 50 財務融資

浩燦有限公司 33.34 －燃油貿易

Authian Estates Limited － 50 地產投資

128


16 其他非流動資產

集團公司



非流動財務資產 44,450 44,749 113 240

僱員福利（附註17） 4,723 － 2,749 －

49,173 44,749 2,862 240

非流動財務資產列析如下：

非貿易證僞

非上市投資 113 113 113 113

貸款予接受投資公司減撥備－ 199 － 127

113 312 113 240--------------- --------------- --------------- ---------------

上市股份

－在香港 43,778 43,556 －－

－在香港以外地區 559 881 －－

44,337 44,437 －－--------------- --------------- --------------- ---------------

44,450 44,749 113 240

十二月三十一日上市股份市場價值 44,337 44,437 －－

17 僱員福利

(a) 界定利益退休計劃

本集團須為所設之界定利益退休計劃供款，該計劃涵蓋約百分之三十三之香港僱員。該計劃

由獨立信託人管理，其資產與本集團之資產分開持有。

該計劃之供款乃按照獨立精算師每年對計劃評估後作出。該計劃最近期之精算估值乃由華信

惠悅顧問有限公司之合格人員（皆為認可精算機構之會員）採用預計單位貸記法於二零零二年

十二月三十一日作出。該精算估值顯示由信託人所持有該計劃之資產足以應付本集團於該界

定利益退休計劃下之責任。

129



17 僱員福利（續）

(a) 界定利益退休計劃（續）

(i) 資產負債表內確認之數額如下：

集團公司

二零零二年二零零二年


全部或部份供款責任之現值 (35,229) (30,572)

計劃內資產之公平價值 41,006 35,155

未確認之精算虧損淨值 (1,054) (1,834)

4,723 2,749

該退休計劃之資產並不包括任何本公司發行之股份或任何由本集團佔用之物業。

上述部份債項預期將於一年後支付。但由於未來之供款額亦將視乎未來僱員所提供之服

務及未來精算假設及市場情況之變化，故此一年後支付之債項與一年內須付之債項並無

分開處理。

(ii) 資產負債表內已確認淨資產之變動如下：

集團公司



一月一日（重報） 5,542 3,291

供款予該計劃 1,616 1,601

損益表內確認之支出（附註5(b)） (2,435) (2,143)

十二月三十一日 4,723 2,749

130


17 僱員福利（續）

(a) 界定利益退休計劃（續）

(iii) 綜合損益表內確認之支出如下：

二零零二年

港幣千元

現行服務成本 2,161

利息成本 2,287

計劃內資產之預期回報 (2,013)

2,435

該支出於以下綜合損益表之分項內確認：

二零零二年

港幣千元

銷售成本 162

分銷及推廣費用 9

行政費用 2,264

2,435

計劃內資產之實際回報 309

(iv) 於二零零二年十二月三十一日所採用之主要精算假設如下：

二零零二年

於十二月三十一日之貼現率 5%

計劃內資產之預期回報率 5%

未來薪金之增加幅度 3%

(b) 界定供款退休計劃

本集團亦按香港強制性公積金條例為受香港僱傭條例管轄及未被納入界定利益退休計劃之僱

員提供強制性公積金計劃（「強積金計劃」）。該強積金計劃乃由獨立信託人管理之界定供款退

休計劃。根據強積金計劃，僱主及其僱員分別需按僱員有關收入之百分之五向該計劃作出供

款，而僱員之供款受每月有關收入港幣20,000元之上限所約束。強積金計劃供款即時撥歸僱

員所有。

131



18 存貨

集團



貿易存貨 906 1,030

後備零件及易耗品 5,208 7,489

在製品 7,579 7,729

13,693 16,248

以可變現淨值列報之後備零件及易耗品為數港幣4,966,000元（二零零一年：港幣7,344,000元）。

19 應收帳款及預付項目

集團公司



銷貨帳款 358,333 305,477 －－

其他應收帳款及預付項目 24,927 16,374 8,748 7,820

383,260 321,851 8,748 7,820

除當中包括為數港幣48,419,000元（二零零一年：港幣12,717,000元）之可收回保留金額之港幣

57,727,000元（二零零一年：港幣21,149,000元）外，所有應收帳款及預付項目預計於一年內收回。

包括在應收帳款及預付項目內之銷貨帳款（在扣除可收回保留金額及呆壞帳特定準備後）；其帳齡分

析如下：

集團



現期 300,355 286,304

一至三個月過期未付 6,460 4,736

超過三個月但少於十二個月過期未付 894 1,356

超過十二個月過期未付－ 364

307,709 292,760

債項於發出單據七天至四十五天後到期。在授予任何額外信貸前，尚有超過六十天未償還帳款之債

務人必須清還所有拖欠帳款。

132


20 現金及現金等值物

集團公司



銀行及其他財務機構之存款 881,391 157,136 －－

銀行結餘及現金 14,706 16,455 307 610

資產負債表內之現金及現金等值物 896,097 173,591 307 610

銀行透支（附註21） (951) (984)

現金流量表內之現金及現金等值物 895,146 172,607

21 銀行透支

於二零零二年十二月三十一日，無抵押之銀行透支應償還如下：

集團



即期或一年內 951 984

22 應付帳款及應計費用

除主要為應付保留金之港幣114,060,000元（二零零一年：港幣29,959,000元）外，所有應付帳款及應

計費用預計於一年內支付。

包括在應付帳款及應計費用內之購貨帳款；其帳齡分析如下：

集團



即期或一個月內到期 353,591 150,854

超過十二個月後到期 114,060 29,959

467,651 180,813

133



23 遞延稅項

(a) 遞延稅項之變動如下：

集團公司



一月一日 2,783 15,500 707 15,000

轉往損益表（附註8(a)） (1,948) (12,717) (487) (14,293)

十二月三十一日 835 2,783 220 707

(b) 本集團及本公司遞延稅項之主要部份包括下列各項：


未提撥之未提撥之

已提撥備潛在負債已提撥備潛在負債


集團

多於有關折舊之折舊免稅額 28,585 － 28,991 －

稅務虧損之未來利益 (27,750) (140,096) (26,208) (120,875)

835 (140,096) 2,783 (120,875)

公司

多於有關折舊之折舊免稅額 494 － 744 －

稅務虧損之未來利益 (274) － (37) －

220 － 707 －

134


24 股本

股份數目面值



法定股本：

每股面值港幣一元之普通股 550,000,000 550,000,000 550,000 550,000

已發行及繳足之股本：

每股面值港幣一元之普通股 356,273,883 356,273,883 356,274 356,274

二零零一年及二零零二年內股本並無任何變動。

25 儲備金

其他物業證僞重估其他資本

股本溢價重估儲備金儲備金儲備金保留溢利總計


集團

二零零一年一月一日 1,398,527 803,381 (9,053) 5,604 461,156 2,659,615

批准有關過往財政年度之股息－－－－ (71,254) (71,254)

重估虧損－－ (2,072) －－ (2,072)

已實現之重估儲備金－ (284,518) 239 －－ (284,279)

已實現之公司間溢利－－－ (5) － (5)

本年度溢利－－－－ 281,926 281,926

已支付之中期股息－－－－ (28,503) (28,503)

二零零一年十二月三十一日 1,398,527 518,863 (10,886) 5,599 643,325 2,555,428

二零零二年一月一日

－先前列報 1,398,527 518,863 (10,886) 5,599 643,325 2,555,428

－有關僱員福利之前期調整

（附註17(a)(ii)）－－－－ 5,542 5,542

－重報 1,398,527 518,863 (10,886) 5,599 648,867 2,560,970

批准有關過往財政年度之股息－－－－ (71,254) (71,254)

重估虧損－－ (101) －－ (101)

已實現之重估儲備金－ (133,704) －－－ (133,704)

已實現之公司間溢利－－－ (5) － (5)

本年度溢利－－－－ 358,376 358,376

已支付之中期股息－－－－ (28,503) (28,503)

二零零二年十二月三十一日 1,398,527 385,159 (10,987) 5,594 907,486 2,685,779

135



25 儲備金（續）

股本溢價保留溢利總計

港幣千元港幣千元港幣千元

公司

二零零一年一月一日 1,398,527 3,032,911 4,431,438

批准有關過往財政年度之股息－ (71,254) (71,254)

本年度虧損－ (1,148,510) (1,148,510)

已支付之中期股息－ (28,503) (28,503)

二零零一年十二月三十一日 1,398,527 1,784,644 3,183,171

二零零二年一月一日

－先前列報 1,398,527 1,784,644 3,183,171

－有關僱員福利之前期調整（附註17(a)(ii)）－ 3,291 3,291

－重報 1,398,527 1,787,935 3,186,462

批准有關過往財政年度之股息－ (71,254) (71,254)

本年度溢利－ 62,723 62,723

已支付之中期股息－ (28,503) (28,503)

二零零二年十二月三十一日 1,398,527 1,750,901 3,149,428

本公司於二零零二年十二月三十一日可供分派之儲備金為港幣1,051,496,000元（二零零一年：港幣

733,271,000元），乃當日保留溢利之部份。本公司之其他儲備金皆不可作分派用。在結算日以後董

事會建議派發之末期股息為每股二角（二零零一年：二角），合共港幣71,254,000元（二零零一年：港

幣71,254,000元）。此股息於結算日並未確認為負債。

股本溢價帳戶之運用受香港《公司條例》第四十八B條之規限。

其他物業重估儲備金及證僞重估儲備金已按照有關投資物業重估、發展中物業重估及證僞重估等採

納之會計政策成立，並按該等政策（見附註2）處理。

本集團之其他資本儲備內包括於二零零零年一月一日前因收購附屬公司所產生為數港幣4,020,000元

之負商譽。於二零零一年及二零零二年內，其結餘皆無任何變動。

本集團之保留溢利內包括所佔聯營公司之累積虧損港幣6,288,000元（二零零一年：港幣6,271,000

元）。

136


26 經營租賃承擔

本集團以經營租賃方式租用若干零售舖位、辦公室及船舶。首次租約期一般為兩年。租賃期間，租

金一般為固定金額。並無任何租約設有或有租金。

在不可撤銷之經營租賃期內之未來租金支出總額如下：



首年內 1,459 2,357

第二至第五年 2,365 365

3,824 2,722

27 資本及其他承擔

(a) 於二零零二年十二月三十一日，尚未列入帳項內之資本承擔如下：

集團



已訂約 92,749 241,835

(b) 於二零零二年十二月三十一日，本集團為作出售用途之發展中物業之未來發展開支承諾港幣

500,321,000元（二零零一年：港幣1,353,697,000元），當中百分之五十可按附註29所述之安排

收回。

28 或然負債

於二零零二年十二月三十一日，本集團之或然負債如下：

律政司司長（代表香港政府）於一九九九年十一月入稟高等法院控告本公司全資擁有之附屬公司－香

港油僡地小輪船有限公司（「油僡地小輪」）及本公司，索償約港幣76,000,000元及其他額外費用；此

索償乃由於補償香港政府因施行若干樁柱設計以便進行發展位於中環重新興建之渡輪碼頭成為一個

新商業及住宅物業之建議而支付之若干成本所引致之糾紛；該項發展建議因政府地政總署所要求之

高昂補地價而告終。本集團已按照法律意見就該索償抗辯。本公司董事會認為油僡地小輪及本公司

有理由反對該索償。

137



28 或然負債（續）

此外，油僡地小輪及本公司已向政府就有關中環碼頭重新發展之成本反索償約港幣284,000,000元。

因此，除已支出並計入損益表內之法律費用外，本帳目內並未就該索償或將產生之有關法律費用作

出撥備。

29 重大之關連人士及關連交易

於一九九八年，本集團聘用一間囱基兆業地產有限公司（「囱地」）全資擁有之附屬公司作為發展九龍

內地段11127號物業（「該物業」）之發展及銷售經理（「項目經理」），酬金為相當於建築費用百分之一

及住宅部份毛銷售收益百分之零點五之總和。經調整去年多收之費用後，年內本集團獲貸記淨額港

幣407,000元。於二零零一年，本集團支出有關酬金之總額為港幣13,951,000元。於二零零二年十二

月三十一日，包括在應付帳款及應計費用內應付予項目經理之酬金為港幣12,565,000元（二零零一年：

港幣13,951,000元）。

於一九九九年，本集團與囱地及兩間囱地全資擁有之附屬公司（「囱屬」）達成一項發展協議（「該協

議」），藉此囱屬取得本集團於未來出售該物業住宅部份之銷售收益之百分之五十權益。於一九九九

年至二零零一年間，本集團已收取所有分期款項合共港幣1,500,000,000元。

作為該協議之一部份，囱屬同意償付本集團就該物業住宅部份發展開支之百分之五十。據此於二零

零二年十二月三十一日止年度，應向囱屬收取之發展開支為港幣372,979,000元（二零零一年：港幣

186,871,000元）。於二零零二年十二月三十一日，應收未收之有關款項港幣196,439,000元（二零零

一年：港幣68,472,000元）已包括在應收帳款及預付項目內。

本集團亦聘用囱地另一全資擁有之附屬公司為重建該物業之主要承建商，費用為重建計劃所有工序

總值之百分之五。該主要承建商於本年度向本集團收取費用港幣40,053,000元（二零零一年：港幣

14,237,000元）。根據與本集團訂定之建築成本合約，該主要承建商年內就重建計劃上層建築向本集

團徵收發展費用港幣841,019,000元（二零零一年：港幣283,889,000元）。於二零零二年十二月三十

一日，應付未付之發展費用港幣437,363,000元（二零零一年：港幣116,900,000元）已包括在應付帳

款及應計費用內。

於二零零一年十一月，本集團聘用囱地另一全資擁有之附屬公司為該物業（商場部份除外）之管理公

司，由發出入伙紙當日起，為期兩年，酬金為該物業及其上蓋大廈（商場部份除外）全年支出總額之

百分之十（支出並不包括該酬金本身及非週年性開支），而該等支出必須為良好及有效管理該物業之

合理及必須開支。

138


29 重大之關連人士及關連交易（續）

於二零零一年十二月，本公司之一間全資附屬公司收購2OK Company Limited（「2OK」）百分之五

十股權，該公司主要提供按揭貸款予港灣豪庭買家。於二零零二年十二月三十一日，囱地經其附屬

公司實益擁有2OK餘下百分之五十之權益。年內，本集團從2OK收取港幣1,100,000元（二零零一年：

無）之管理及行政費用。於二零零二年十二月三十一日，本集團及囱屬貸款予2OK作為後者按揭營運

之融資。本集團貸予2OK之總額為港幣180,996,000元（二零零一年：無），該貸款乃按本集團於2OK

所佔股權之比例作出，且為無抵押、免息及無固定償還條件。

於二零零二年十二月，本集團聘用囱地全資擁有之附屬公司（彼亦為發展該物業之項目經理）作為該

物業商場部份之租賃及推廣代理，為期二年，並將可依照相同之條件按年更新直至任何一方給予對

方三個月書面預先通知終止聘用為止（「該連續性關連交易」）。

香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）已於二零零三年一月就每次發生該連續性關連交易授予本公司

有附帶條件之豁免，而無須嚴格遵守上市規則第十四章內之披露要求。該豁免之附帶條件如下：

(a) 該連續性關連交易及其契據之條款：

(i) 乃該物業之業主之一般及日常業務；

(ii) （甲）乃按正常商業條款訂立（此須適用於性質類似之交易或由類似個體進行之交易）；

或（乙）倘沒有足夠可供比較之交易以決定該等條款是否正常商業條款，則按本公司股

東而言屬公平及合理之條款訂立；及

(iii) （甲）乃按該連續性關連交易之契據之條款訂立；或（乙）若沒有該等協議，則按不遜於

獨立第三者可享之條款訂立；

(b) 該連續性關連交易於每一財政年度之全年總值，將不可超過港幣10,000,000元或本集團按最近

期公布之經審核帳目內之綜合有形資產淨值之百分之三，二者取其較大者為上限；

(c) 本公司之獨立非執行董事將每年審閱該連續性關連交易並於本公司每一財政年度之年報內確

認該連續性關連交易已按上述條件 (a)及 (b)進行；

139



29 重大之關連人士及關連交易（續）

(d) 本公司之核數師將每年審閱該連續性關連交易，並致函本公司董事會（「確認書」）（副本抄送聯

交所），確認是否如下：

(i) 該連續性關連交易已獲本公司董事會（包括獨立非執行董事在內）之批准；

(ii) 該連續性關連交易已按其契據之條款，或（若沒有該等協議）按不遜於獨立第三者可享

之條款訂立；及

(iii) 該連續性關連交易於每一有關財政年度之總值將不超過上述條件 (b)所訂下之上限。

不論任何原因，倘本公司之核數師拒絕受聘或未能提供確認書，則本公司董事會須即時知會

聯交所；及

(e) 該連續性關連交易之詳情須於本公司每一財政年度之年報內按上市規則第14.25(1)(A)至(D)條

規定，並連同上述條件 (c)及 (d)所述本公司獨立非執行董事及核數師之意見聲明一併披露。

本公司之審核委員會（由本公司所有獨立非執行董事組成）已審閱及確認該連續性關連交易已按上述

聯交所之豁免條件 (a)至 (e)達成。

本公司之核數師亦已確認該連續性關連交易已按上述條件 (d)(i)至 (d)(iii)進行。

於二零零二年十二月三十一日，囱地經其附屬公司實益擁有囱基兆業發展有限公司（依照香港聯合交

易所有限公司證僞上市規則界定為本公司之主要股東）之全部已發行股本73.48%。

本公司董事李兆基博士作為囱地之主要股東在上述交易中有利益涉及。

上述交易構成上市規則之關連交易及就該等交易本集團已符合上市規則第十四章之有關規定。

140


30 數字比較

因採納會計準則第15號（二零零一年經修訂）「現金流量表」，綜合現金流量表各項目之陳述及分類已

作變更。因此，若干銀行貸款從現金等值物中刪除；從稅項之現金流量項目、投資回報及財務服務

已個別分類為營運、投資及財務活動。而從營運活動之現金流量之詳細分析已納入綜合現金流量表。

比較數字已重新分類以符合本年度之陳述。

141


五年資產負債概要

年份一九九八年一九九九年二零零零年二零零一年二零零二年

（重報）

港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元

固定資產 1,946 799 605 507 413

聯營公司權益－－－ 4* 185

發展中物業－ 3,017 2,823 2,071 1,538

投資 74 86 54 45* 49

流動資產 1,563 231 284 517 1,609

資產總額 3,583 4,133 3,766 3,144 3,794

負債 444 1,015 750 232 752

在用淨資產 3,139 3,118 3,016 2,912 3,042

* 該項目已就附註1(b)所述會計政策之變更重新列報。

142

十年財務概要

年份一九九三年一九九四年一九九五年一九九六年一九九七年一九九八年一九九九年二零零零年二零零一年二零零二年

營業額百萬元 1,035 1,125 1,173 1,280 1,094 964 889 777 1,403 1,345

股東應佔溢利／（虧損）百萬元 100 130 356 # 151 152 (275)# 121 127 282 358

股息百萬元 81 122 132 132 132 100 100 100 100 100

股東權益百萬元 2,052* 4,152* 3,853* 4,357* 4,181* 3,139* 3,118* 3,016* 2,912* 3,042*

基本每股盈利／（虧損）@ 仙 41.2 47.2 99.9 # 42.3 42.7 (77.2)# 34.0 35.5 79.1 100.6

（經調整）

每股股息@（經調整）仙 31.8 37.0 37.0 37.0 37.0 28.0 28.0 28.0 28.0 28.0

溢利派息比率倍 1.2 1.1 2.7 # 1.1 1.2 － 1.2 1.3 2.8 3.6

股東權益報酬率／（虧蝕）百分比 4.9* 3.1* 9.2#* 3.5* 3.6* (8.8)#* 3.9* 4.2* 9.7* 11.8*

每股資產淨值@

（經調整）元 9.3* 11.7* 10.8* 12.2* 11.7* 8.8* 8.8* 8.5* 8.2* 8.5*

* 該等項目受物業重估所影響。

# 該等項目受特殊項目影響。

@ 該等項目已就一九九四年供股作出調整。

143


十年財務概要（續）

1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

0

20

40

60

80

100

120

140

Year 2002 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Year 2002

1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

0

2

4

6

8

10

12

14

Year 20021993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001Year

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2002

百萬元

每股股息（經調整）

仙

股息

百萬元

每股資產淨值（經調整）

元

股東權益

年份年份

年份年份

144

集團物業

土地租約樓面面積地盤面積

地點地段號碼期滿年份（平方米）（平方米）產權概況

九龍

大角咀道九龍內地段二零三三年－ 3,250 100% 空置平整地

222號 6698號

福利街8號九龍內地段二零四七年－** 21,237 100% 發展中物業

11127號餘下部份

油塘草園街油塘內地段二零四七年 22,949 2,329 100% 工業大廈

6號 38號 *

新界

洪水橋洪水橋丈量約份二零四七年 1,912 3,035 100% 貨倉

鍾屋村天地人 124段第3039A、

路20號 3039RP 及

3042號 *

北青衣牛角灣青衣市地段二零四七年 5,619 19,740 100% 船廠

汮杆山路98號 102號

145


集團物業（續）

土地租約樓面面積地盤面積

地點地段號碼期滿年份（平方米）（平方米）產權概況

大嶼山

長沙丈量約份332段二零四七年 1,199 － 100% 別墅九間

第695號*

梅窩丈量約份2段二零四七年 5,467 7,544 100% 酒店

第648號

梅窩丈量約份2段二零四七年－ 4,233 100% 農地

第614號餘下部份

及第619號B、C

部份及餘下部份

梅窩丈量約份2段二零四七年－ 28,617 50% 農地

第431-487、

569及635-637號

* 長沙、油塘及洪水橋物業乃作投資用物業。

** 該項物業發展將提供總樓面面積約191,135平方米。該項發展包括兩期，即第一及第二期，第一期經已完成而第

二期預計於二零零三年年底完成。按照本帳目附註29所述之協議，從出售物業發展住宅部份所得收益之百分之

五十之權益已於一九九九年出售予一關連人士。

146

股東週年大會通告

茲通告本公司謹定於二零零三年五月六日（星期二）正午十二時於香港灣仔新灣仔碼頭「海上遊－洋紫荊」號

遊船上舉行股東週年大會，以處理下列事項：

(1) 省覽及接納截至二零零二年十二月三十一日止年度之經審核財務帳項及董事會與核數師報告。

(2) 宣佈派發末期股息。

(3) 重選董事。

(4) 重聘畢馬威會計師事務所為核數師及授權董事會釐定其酬金。

作為特別事項，考慮並酌情通過或經修訂後通過下列決議案為普通決議案：

(5) 「動議：

(a) 在第(b)分段之規限下，一般地及無條件地批准本公司董事會在有關期間行使本公司所有權力，

以在香港聯合交易所有限公司之證僞上市規則所載之條件規限下，購買本公司之證僞；

(b) 本公司董事會根據第(a)分段之批准而可購買之股本面值總額，不得超過本決議案獲通過當日

本公司已發行股本面值總額百分之十，而上述批准應以此為限；及

(c) 就本決議案而言：

「有關期間」指由通過本決議案之日起至下列三者之較早日期為止之期間：

(i) 本公司下屆股東週年大會結束之日；

(ii) 依據香港法例第三十二章《公司條例》規定，本公司須舉行下屆股東週年大會之期限屆

滿之日；及

147


股東週年大會通告（續）

(iii) 在本公司股東大會上通過普通決議案撤回或修訂本決議案載列之授權之日。」

承董事會命

公司秘書

羅左華


附註：

1. 本公司將於二零零三年四月二十二日（星期二）至二零零三年四月二十四日（星期四）止（首尾兩天包括在內）暫停

辦理股份過戶登記手續，期間亦不會辦理任何股份轉讓事宜。如欲獲得派發末期股息者，最遲須於二零零三年

四月十七日（星期四）下午四時前，將所有過戶文件連同有關股票交回本公司之股份過戶登記處，標準證僞登記

有限公司，地址為香港灣仔告士打道五十六號東亞銀行港灣中心二十八樓。

2. 凡有權出席此屆股東週年大會及有權投票的股東，皆可委派代表出席及於表決時代其投票。代表人無須為本公

司的股東。代表委任表格必須連同授權簽署該表格之授權書（如有）或其他授權文件之副本，須於股東大會舉行

前四十八小時送達本公司的股票過戶登記處，標準證僞登記有限公司，地址為香港灣仔告士打道五十六號東亞

銀行港灣中心二十八樓，方為有效。

3. 關於上述第 (5)項決議案，董事會並無計劃於短期內購回任何現有股份。

4. 一份載有有關上述議程第 (5)項決議案進一步資料之說明文件將連同二零零二年度年報一併寄予各股東。

HONG KONG FERRY (HOLDINGS) CO. LTD.香港小輪（集團）有限公司

Annual Report 年報2002

HONGKONG

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