hợp đồng mua bán chung cư 283 khương trung - tòa b

1 VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475 - Fax: (+84-4) 62752476 - Website: www.videc.com.vn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ

KHU NHÀ Ở CAO TẦNG CHO CÁN BỘ CHIẾN SỸ VIỆN KHOA HỌC HÌNH SỰ- BỘ

CÔNG AN - TẠI 283 KHƢƠNG TRUNG – THANH XUÂN- HÀ NỘI

SỐ: B…./HĐMB-VIDEC, ngày ……………..

Ký giữa

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ THIẾT KẾ

VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VIDEC)

Và

Ông/Bà: …………………………..

Căn hộ số : B…

Tầng : ……

Đơn nguyên : B

Diện tích sàn căn hộ tính theo kích thước thông thủy: …

Diện tích sàn căn hộ tính theo kích thước tim tường : …


Mục lục

CĂN CỨ: ................................................................................................................................... 3

I- BÊN BÁN NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Bán”): ..................................................................... 4

II- BÊN MUA NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Mua”) ................................................................. 4

ĐIỀU 1: Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 căn hộ thuộc Đơn nguyên B-

tại Dự án Khu nhà ở cao tầng cho cán bộ chiến sỹ Viện khoa học hình sự- Bộ Công An

với những đặc điểm dƣới đây: ................................................................................................ 4

1.1. Đặc điểm về căn hộ: ........................................................................................................ 4

1.2. Đặc điểm về khu đất xây dựng Dự án có Căn hộ nêu tại Khoản 1.1 Điều này: ......... 5

ĐIỀU 2. GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN. ............................... 5

2.1. Giá bán căn hộ ................................................................................................................. 5

2.2 Phương thức thanh toán: .................................................................................................. 6

2.3 Thời hạn thanh toán: ........................................................................................................ 6

ĐIỀU 3: CHẤT LƢỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở. ............................................................... 6

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN.............................................................. 7

4.1. Quyền của Bên Bán.......................................................................................................... 7

4.2. Nghĩa vụ của Bên bán. ..................................................................................................... 7

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA ............................................................ 8

5.1. Quyền của Bên Mua: ....................................................................................................... 8

5.2. Nghĩa vụ của Bên Mua..................................................................................................... 8

ĐIỀU 6: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP. ........................................... 9

ĐIỀU 7: GIAO NHẬN CĂN HỘ. ......................................................................................... 10

ĐIỀU 8: CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN VÀ TIẾP NHẬN BÀN GIAO

CĂN HỘ .................................................................................................................................. 10

8.1. Chậm thanh toán ....................................................................................................... 10

8.2. Chậm trễ bàn giao căn hộ ......................................................................................... 10

ĐIỀU 9: BẢO HÀNH NHÀ Ở. .............................................................................................. 11

ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ........................................................ 12

ĐIỀU 11: CAM KẾT ĐỔI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ

CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TÒA NHÀ CHUNG CƢ........................................ 12

ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG. .................................................................................. 12

ĐIỀU 13: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN ................................................................................. 13

ĐIỀU 14: CÁC THỎA THUẬN KHÁC .............................................................................. 13

ĐIỀU 15: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ............................................................................ 13

ĐIỀU 16: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG. ........................................................................... 13


CĂN CỨ:

- Bộ luật dân sự ngày 14/06/2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

- Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày

18/06/2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung điều 126 của luật nhà ở và Điều

121 của Luật đất đai.

- Luật kinh doanh bất động sản ngày 29/06/2006 và Nghị định số 153/2007/NĐ-

CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành

Luật kinh doanh bất động sản;

- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính Phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;

- Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ xây dựng quy định cụ

thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP

ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà

ở;

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0101403742 do Phòng ĐKĐ Sở

KH&ĐT TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 11/09/2003 cho Công ty cổ phần đầu tư

thiết kế và Xây dựng Việt Nam.

- Quyết định số 8920/UBND-KH&ĐT ngày 02 tháng 11 năm 2010 của UBND

Thành Phố Hà Nội về việc chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng Khu nhà để bán

tại Phường Khương Trung –Thanh xuân – Hà Nội.

- Giấy biên nhận đầu tư đối với Dự án đầu tư trong nước số 22/GBN-KH&ĐT

ngày 13 tháng 12 năm 2010.

- Quyết định số 1165/QĐ-UBND ngày 15 tháng 03 năm 2012 của UBND Thành

Phố Hà Nội về việc giao 5.770m2 tại 283 Khương Trung Quận Thanh Xuân –

TP Hà Nội cho Công ty CPĐT Thiết kế và Xây dựng Việt Nam để xây dựng nhà

ở chung cư cao tầng cho cán bộ chiến sỹ - Viện khoa học hình sự- Bộ Công An.

- Biên bản bàn giao mốc giới đợt 2 của Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội

giao cho Bên Bán lô đất tại số 283 Khương Trung- quận Thanh Xuân – Hà Nội

để thực hiện Dự án Khu nhà ở cao tầng cho cán bộ chiến sỹ Viện khoa học

hình sự - Bộ Công An.

- Giấy phép Xây dụng số 57/GPXD- SXD của Sở Xây dựng;

- Căn cứ vào nhu cầu của hai bên.


Hai bên chúng tôi gồm:

I- BÊN BÁN NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Bán”):

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM

Địa chỉ trụ sở chính : Phòng 1703- Tầng 17 – Tòa nhà 71 Nguyễn Chí Thanh,

Phường Láng Hạ- Quận Đống Đa- TP. Hà Nội.

Điện Thoại : 04.62752475 Fax: 04.62752476

Mã số thuế : 0101403742

Tài Khoản : 108704070001822 tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP

Hồ Chí Minh- CN Thăng Long- PGD Tây Hà Nội

Đại diện : Bà Phùng Thị Thanh Giang

Chức vụ : Phó Tổng giám đốc

( Theo giấy ủy quyền số 02/UQ-HCNS ngày 26/07/2013)

VÀ

II- BÊN MUA NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Mua”)

Ông/ Bà :

CMND số : ngày cấp: Nơi cấp:

Hộ khẩu thường trú :

Địa chỉ liên hệ :

Điện thoại liên hệ :

Hai bên chúng tôi thoả thuận ký kết hợp đồng này với các nội dung sau đây

ĐIỀU 1: Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 căn hộ thuộc Đơn

nguyên B- tại Dự án Khu nhà ở cao tầng cho cán bộ chiến sỹ Viện khoa học hình

sự- Bộ CôngAn với những đặc điểm dƣới đây:

1.1. Đặc điểm về căn hộ:

- Căn hộ số: …..; Tầng (tầng có căn hộ): …..

- Diện tích sàn căn hộ tính theo kích thước thông thủy : m2

- Diện tích sàn căn hộ tính theo kích thước tim tường : m2

Diện tích căn hộ được tính theo diện tích thông thủy: là diện tích sàn căn hộ được tính

bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban

công , lô gia gắn liền với căn hộ nhưng không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường

phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột , hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Diện

tích căn hộ này có thể thay đổi theo quy định của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền

tại thời điểm thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho căn hộ.

- Năm hoàn thành chung cư: Dự kiến Quý II/2016.


- Căn hộ trên thuộc Đơn nguyên B dự án: Khu nhà ở cao tầng cho các bộ chiến sỹ

Viện khoa học hình sự - Bộ Công An tại 283 Khương Trung – Thanh Xuân – Hà

Nội.

1.2. Đặc điểm về khu đất xây dựng Dự án có Căn hộ nêu tại Khoản 1.1 Điều này:

Tổng diện tích toàn bộ khu đất thực hiện Dự án là: 5.770.m2, trong đó diện tích

đất để xây dựng Đơn nguyên B là 1.263 m2.

ĐIỀU 2. GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN.

2.1. Giá bán căn hộ

TT Diễn giải nội dung Giá trị (VNĐ)

A ĐƠN GIÁ/m2 ( bao gồm thuế VAT và 2% phí

bảo trì)

1 Đơn giá tính theo diện tích tim tường

2 Đơn giá tính theo diện tích thông thủy

B GIÁ BÁN CĂN HỘ ( B= 1+2)

1 Giá bán căn hộ chƣa có thuế VAT và Phí bảo trì

2%

2 Thuế VAT 10%

C PHÍ BẢO TRÌ 2% ( C= B.1 x 2%)

D TỔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ ( D= B + C)

Giá bán này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT), kinh

phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng không bao gồm các khoản sau:

(i) Các khoản thuế trước bạ, phí, lệ phí và chi phí theo qui định của pháp luật liên

quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

nhà ở cho Căn hộ của bên mua. Các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí này do

Bên Mua chịu.

(ii) Chi phí kết nối lắp đặt các thiết bị để cung cấp các dịch vụ cho căn hộ gồm:

Chi phí dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình, và

các dịch vụ khác mà Bên mua sử dụng riêng cho Căn hộ. Các chi phí này do


Bên mua trực tiếp trả cho đơn vị cung ứng dịch vụ phù hợp với quy định của

Hợp đồng này.

(iii) Phí Quản lý hàng tháng mà Bên Mua có trách nhiệm nộp cho Bên Bán hoặc

Công ty Quản lý sau khi bàn giao Căn hộ.

2.2. Phương thức thanh toán:

Tất cả các khoản thanh toán theo Hợp đồng này phải trả bằng tiền đồng Việt Nam. Tất

cả các khoản thanh toán có thể trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của

Bên bán theo địa chỉ sau:

Tài khoản số : 108704070001822

Ngân hàng : Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM- CN Thăng Long- PGD

Tây Hà Nội

Đơn vị thụ hưởng : Công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xây dựng Việt Nam

2.3. Thời hạn thanh toán:

2.3.1 Đợt 1: Ngay khi ký hợp đồng, Bên Mua thanh toán cho Bên Bán 30% Giá bán

căn hộ (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì). Tương đương với số tiền là:

419.571.428 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm mười chín triệu, năm trăm bảy mốt

ngàn, bốn trăm hai mươi tám đồng)

2.3.2. Đợt 2: Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công xong kết cấu sàn tầng 5, Bên

Mua thanh toán cho Bên Bán 10% Giá bán căn hộ (chưa bao gồm Kinh Phí

Bảo Trì) (dự kiến vào ngày 20/04/2015).Tương đương với số tiền là:

139.857.143 (Bằng chữ: Một trăm ba mươi chín triệu, tám trăm năm bảy ngàn,

một trăm bốn mươi ba đồng)


Mua thanh toán cho Bên Bán tiếp 10% Giá bán căn hộ (chưa bao gồm Kinh Phí



một trăm bốn mươi ba đồng).









Bảo trì) (dự kiến vào ngày 07/08/2015).Tương đương với số tiền là:



2.3.6. Đợt 6: Tại thời điểm trước khi bàn giao Căn hộ Bên Mua thanh toán nốt cho

Bên Bán 30% phần Giá bán căn hộ còn lại và Phí bảo trì 2% (dự kiến Quý II

năm 2016). Tương đương với số tiền là: 445.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn

trăm bốn mươi lăm triệu đồng chẵn).

Sau khi Bên Mua đã thanh toán đủ 100% tổng giá bán căn hộ, Bên Mua và Bên

Bán sẽ tiến hành ký thanh lý Hợp đồng. Bên Bán sẽ phối hợp với Bên Mua làm

thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

ĐIỀU 3: CHẤT LƢỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở.

Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình (nhà chung cư trong đó có Căn hộ

nêu tại Điều 1 Hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và các tiêu

chuẩn kỹ thuật hiện hành.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

4.1. Quyền của Bên Bán

4.1.1 Yêu cầu Bên Mua trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng và có

quyền huỷ Hợp đồng nếu Bên Mua vi phạm một trong các điều khoản của Hợp

đồng này.

4.1.2. Yêu cầu Bên Mua nhận nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

4.1.3. Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và

các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà

chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung

cư đính kèm theo Hợp đồng này;

4.1.4. Bên Bán được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh và các quyền

định đoạt hợp pháp khác theo quy định của pháp luật đối với diện tích thương

mại, diện tích sở hữu riêng của Bên Bán và các hạng mục khác phù hợp với dự

án.

4.2. Nghĩa vụ của Bên bán.

4.2.1. Đảm bảo khi bàn giao căn hộ, Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình

thường

4.2.2. Thiết kế Căn hộ và thiết kế công trình tuân theo các quy định về pháp luật xây

dựng (Thiết kế Căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường

hợp có yêu cầu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền);


4.2.3. Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng,

kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ

thuật hiện hành.

4.2.4. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua. Thực

hiện bảo hành đối với Căn hộ và nhà chung cư theo quy định nêu tại Điều 9 của

Hợp đồng này;

4.2.5. Bàn giao Căn hộ cho Bên Mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ mặt bằng

tầng có Căn hộ.

4.2.6. Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán Căn

hộ theo qui định của pháp luật;

4.2.7. Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cấp giấy

chứng nhận quyền sở hữu đối với Căn hộ cho Bên Mua và bàn giao cho Bên

Mua các giấy tờ có liên quan đến Căn hộ (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện

làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận).

4.2.8. Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản

trị nhà chung cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị

khi nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

5.1. Quyền của Bên Mua:

5.1.1. Nhận bàn giao Căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng Danh

mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thoả thuận và bản vẽ hồ sơ theo đúng thời

hạn nêu tại Điều 8 của Hợp đồng này.

5.1.2. Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối

với Căn hộ theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện

thực hiện thủ tục này)

5.1.3 Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp

hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ.

5.1.4. Yêu cầu Bên Bán hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung

cư đã phê duyệt;

5.1.5 Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban

quản trị nhà chung cư nơi có Căn hộ mua bán;

5.2. Nghĩa vụ của Bên Mua

5.2.1. Thanh toán cho Bên Bán tiền mua căn hộ theo những điều khoản và điều kiện

quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này;


5.2.2. Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật Bên mua phải

nộp như thoả thuận nêu tại Điều 6 của Hợp đồng này;

5.2.3. Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền

hình vệ tinh, thông tin liên lạc...

5.2.4. Thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (trông giữ tài sản, vệ

sinh môi trường, bảo vệ, an ninh...) và các chi phí khác theo đúng thoả

thuận quy định tại Hợp đồng này.

5.2.5. Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây

dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo

Hợp đồng này;

5.2.6. Tạo điều kiện thuận lợi cho Doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì,

quản lý vận hành nhà chung cư;

5.2.7. Sử dụng Căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định tại Điều 1 của Luật Nhà ở;

5.2.8. Trong quá trình sử dụng Căn hộ, Bên mua không được thay đổi kiến trúc và kết

cấu bên trong Căn hộ so với thời điểm bàn giao căn hộ, hoặc thiết kế ban đầu

(bao gồm nhưng không giới hạn việc xây tường ngăn trên mặt sàn, phá dỡ, di

chuyển các trang thiết bị, hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung v..v);

không được đặt các biển quảng cáo, panô, áp phích, biển hiệu ở phía ngoài của

căn hộ; không được cơi nới thêm ra xung quanh hoặc tác động, can thiệp dưới

bất kỳ hình thức nào làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể của toà nhà và kiến

trúc mặt ngoài của Căn hộ. Trong quá trình sử dụng Căn hộ, nếu Bên Mua

muốn sửa chữa nhỏ bên trong Căn hộ (nhưng không thay đổi kiến trúc bên

ngoài, kết cấu chính của Căn hộ). Thì Bên Mua phải có đơn đề nghị bằng văn

bản kèm theo bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa gửi cho bên bán ít nhất 05

ngày trước thời điểm dự kiến bắt đầu thực hiện việc sửa chữa để bên bán xem

xét quyết định. Mọi việc sửa chữa của Bên Mua đều phải có sự đồng ý bằng

văn bản của Bên Bán trước khi thực hiện và tuyệt đối tuân thủ Nội quy quản lý

sử dụng toà nhà cũng như bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa đã được Bên

Bán chấp nhận.

ĐIỀU 6: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP.

Bên Mua phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo Điều 2 Khoản 2.1 của Hợp đồng

này chỉ trừ thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở

hữu chung của nhà chung cư (chỉ thu thêm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung khi


khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung không đủ chi từ 2% giá bán Căn hộ

chung cư).

ĐIỀU 7: GIAO NHẬN CĂN HỘ.

7.1. Bên Bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho Bên Mua dự kiến vào Quý II năm

2016.

7.2. Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu theo đúng phần mô tả căn hộ tại Phụ

lục 01 của Hợp đồng.

ĐIỀU 8: THANH TOÁN VÀ TIẾP NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ.

8.1. Chậm thanh toán

8.1.1 Trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán giai đoạn theo tiến độ quy định

tại Điều 2 Hợp đồng này phải làm đơn gửi Bên Bán và được sự đồng ý bằng

văn bản của Bên Bán. Bên Mua phải trả tiền lãi suất cho khoản tiền đến hạn

phải thanh toán và số ngày từ thời điểm phải thanh toán cho đến khi Bên Mua

hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo lãi suất 1%/tháng trên số tiền chậm nộp.

8.1.2. Trong trường hợp Bên Mua không có đơn đề nghị gia hạn thanh toán hoặc đơn

đề nghị gia hạn của Bên Mua không được Bên Bán chấp nhận mà Bên Mua

không thanh toán đúng hạn và trong trường hợp Bên Mua có đơn đề nghị gia

hạn thanh toán đã được Bên Bán chấp nhận nhưng quá thời hạn gia hạn mà

Bên Mua vẫn không thực hiện thanh toán (Tất cả các trường hợp đều không

quá 30 ngày) thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và Bên

Mua sẽ không có bất cứ quyền khiếu kiện nào liên quan. Trong trường hợp

này, Bên Mua sẽ bị phạt số tiền là 10% (mười phần trăm) Tổng giá bán căn hộ,

đồng thời Bên Mua phải chịu bồi thường các tổn hại thực tế mà Bên Mua đã

gây ra cho Bên Bán. Bên Bán có quyền trừ khoản phạt nói trên vào các khoản

tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và chỉ hoàn trả cho Bên Mua số

tiền còn lại (nếu có) trong trường hợp Bên Bán đã bán được căn hộ trên.

8.2. Thanh toán trước thời hạn.

Căn cứ theo tiến độ thanh toán được qui định tại Hợp đồng, trong trường hợp

quý khách hàng có nhu cầu đóng tiền trước thời hạn, hai bên sẽ thống nhất

mức chiết khấu Bên B được hưởng phù hợp với từng thời điểm đối với khoản

tiền khách hàng nộp trước bằng văn bản.

8.3. Chậm trễ bàn giao căn hộ

8.3.1. Bên Bán đảm bảo bàn giao cho Bên Mua căn hộ đúng thời hạn và chất lượng

cam kết.

8.3.2. Trong quá trình xây dựng căn hộ, nhằm đảm bảo chất lượng công trình ở mức

độ cao nhất, việc thi công Căn hộ có thể trễ hơn so với dự kiến nhưng không

được vượt quá 03 (ba) tháng kể từ ngày đến hạn phải bàn giao Căn hộ, nếu Bên


Bán vẫn chưa bàn giao Căn hộ và điều kiện là Bên Mua đã tuân thủ đúng và

đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định của Hợp đồng, thì Bên Bán phải

thanh toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm là 1%/tháng (một phần trăm

trên tháng) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp

đồng. Thời gian tính phạt vi phạm do việc chậm trễ giao căn hộ được tính bắt

đầu kể từ thời điểm sau 03 (ba) tháng kể từ ngày đến hạn phải bàn giao căn hộ

cho đến ngày Bên Bán thông báo bàn giao Căn hộ.

8.3.3. Trong trường hợp gặp sự kiện bất khả kháng (như thiên tai, hỏa hoạn, chiến

tranh, động đất hoặc do những quyết định hay sự thay đổi về chính sách của

Nhà Nước… có thể gây ảnh hưởng tới tiến độ của công trình) không thể bàn

giao theo đúng thời hạn Hợp đồng, Bên Bán không phải chịu phạt và được

hoãn việc bàn giao Căn hộ cho tới khi sự kiện bất khả kháng chấm dứt và Bên

Bán đã khắc phục xong hậu quả tiêu cực của sự kiện bất khả kháng.

8.3.4. Trong trường hợp Công trình đã hoàn thành và Bên Bán có thông báo bằng văn

bản cho Bên Mua đến nhận bàn giao căn hộ, nếu quá thời gian quy định mà

Bên Mua không nộp đủ tiền và tiếp nhận căn hộ, Bên Bán sẽ tính thêm chi phí

bảo quản căn hộ theo ngày (20.000 đồng/ngày) kể từ ngày hết hạn theo quy

định tại Điều 2 của Hợp đồng. Nếu sau 01 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ mà

Bên Mua vẫn chưa nộp đủ tiền để tiếp nhận Căn hộ hoặc không đến nhận Căn

hộ thì Hợp đồng này mặc nhiên hết hiệu lực, Bên Bán có quyền ký Hợp đồng

bán Căn hộ này cho người khác và hoàn trả số tiền mà Bên Mua đã nộp trừ đi

các khoản phạt sau khi Bên Bán đã bán được Căn hộ cho người khác.

ĐIỀU 9: BẢO HÀNH NHÀ Ở.

9.1. Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn hộ theo đúng quy định tại Điều 46 của

Nghị định số: 71/2010/NĐ - CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy

định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.

9.2. Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi căn hộ có các

hư hỏng thuộc diện được bảo hành.Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận

được thông báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các

hư hỏng theo đúng quy định. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành mà

gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường.

9.3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp: Căn hộ, phần sở hữu

chung nhà chung cư bị hư hỏng không do lỗi của Bên Bán, bên thi công, do

thiên tai, địch họa hoặc do người sử dụng gây ra do sự bất cẩn, sử dụng sai, tự ý

sửa chữa thay đổi hoặc không tuân thủ yêu cầu kỹ thuật của toà nhà.

9.4. Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng

thuộc trách nhiệm của Bên Mua.


ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

10.1. Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho

thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở

sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Căn hộ đó.

10.2. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao Căn hộ từ Bên Bán nhưng Bên Mua

thực hiện chuyển nhượng Hợp đồng này cho người thứ ba thì các bên phải

thực hiện theo đúng thủ tục theo quy định tại Thông tư số 16/2010/TT -

BXD ngày 1 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng.

10.3 Trong cả hai trường hợp nêu tại mục 10.1 và mục 10.2 của Điều này, người

mua nhà ở hoặc người nhận chuyển nhượng Hợp đồng đều được hưởng quyền

lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua quy định trong Hợp đồng này

và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm Hợp đồng này.

ĐIỀU 11: CAM KẾT ĐỔI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU

CHUNG VÀ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TÒA NHÀ CHUNG CƢ.

11.1. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn Căn hộ theo Điều 1

của Hợp đồng này và trang bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ.

11.2. Bên Mua được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung

trong nhà chung cư bao gồm: Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang

thiết bị kỹ thuật chung của toà nhà gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao

toà nhà, tường phân chia các căn hộ, tiền sảnh, hành lang, khu vực sinh hoạt

cộng đồng, cầu thang bộ, cầu thang thoát hiểm, cầu thang máy, hệ thống xả rác,

hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền

hình, thoát nước, bể phốt, bể nước, thu lôi, cứu hoả, hệ thống chiếu sáng chung,

hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài toà nhà nhưng thuộc hệ thống hạ tầng kỹ

thuật của Khu Căn hộ.

11.3. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán

hoặc đơn vị khác đầu tư bao gồm nhưng không giới hạn những hạng mục: toàn

bộ diện tích và tiện ích tại tầng 1 liên quan đến khu vực Trường Mầm non và

dịch vụ thương mại, diện tích và trang thiết bị tại tầng hầm và các tầng kỹ thuật

của Dự án, diện tích tầng mái, cây xanh vườn hoa.

11.4. Mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hành nhà chung cư do Bên Bán quy

định Mức phí này có thể điều chỉnh trên cơ sở tính toán hợp lý phù hợp với

thực tế và không vượt quá mức giá (giá trần) do Uỷ ban nhân dân Thành phố

Hà Nội ban hành (trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác).

ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG.

Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

12.1. Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai

bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.


12.2. Bên mua chậm trễ thanh toán tiền mua nhà, phí và lệ phí theo thoả thuận tại

Điều 2 và Điều 8 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 13: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

13.1. Bên Bán cam kết Căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu

của Bên Bán và không thuộc diện cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.

13.2. Bên Mua cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về nhà ở .

13.3. Việc ký Hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc,

lừa dối. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung

một số nội dung của Hợp đồng này thì các bên lập thêm Phụ lục Hợp đồng có

chữ ký của hai bên và có giá trị pháp lý như Hợp đồng này.

13.4. Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và bảng danh mục vật liệu xây dựng

bên trong và bên ngoài căn hộ đính kèm là một phần không thể tách rời của

Hợp đồng này.

ĐIỀU 14: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 15: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng

bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương

lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Toà án nhân dân giải quyết theo

quy định của pháp luật.

ĐIỀU 16: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG.

16.1. Hợp đồng này được lập thành 04 bản gốc, Bên Bán giữ 03 bản, Bên mua giữ

01 bản, các bản Hợp đồng này có nội dung và pháp lý như nhau.

16.2. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký./.

BÊN MUA BÊN BÁN

hợp đồng mua bán chung cư 283 khương trung - tòa b

Law