[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]

HOTELUDVIKLINGSPROJEKT

HILLERØD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 1

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]INDHOLD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 2

Resumé

PROJEKTBESKRIVELSE

BELIGGENHED

OM HILLERØD

HOTELMARKEDET

DECLARATION

KONTAKT

3

4

6

7

12

14

15

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]HOTELPROJEKT HILLERØD · RESUMÉ

Det ønskes at opføre et hotel på Markedspladsen i Hillerød. Grunden ejes pt. af Hillerød Kommune, men kommer i offentligt udbud.

Beliggende 200 meter fra gågademiljø og Frederiksborg Slot.

Hillerød er en dynamisk by med et stigende befolkningstal, et rigt handels- og kulturliv, mange uddannelsesinstitutioner og et erhvervsliv der tæller flere store koncerner.

Der er flere spændende udviklingsprojekter undervejs i Hillerød, bl.a. supersygehuset Nyt Nordsjællands Hospital samt bydelen Hillerød Syd. Disse projekter forventes færdige om 6-10 år, og kan til den tid betyde en stigning i antallet af forretningsrejsende. Ligeså kan det påvirke efterspørgslen positivt i opførelsesfasen.

53% af de besøgende i Nordsjælland er forretningsfolk, 46% er ferierejsende og 1% er andet fx. mice-rejsende (møder, konferencer o.l.).Visit Nordsjælland gør pt. en stor indsats i at øge tilstrømningen af mice-turisme til regionen.

Hotellets faciliteter vil inkludere mødelokaler, morgenmadsrestaurant og parkering.

En analyse af markedet i Hillerød anbefaler et helt eller delvist lejlighedshotel med service apartments.

Drøftelser er i gang med mulige operatører.

Investor søges.

Udformning og indretning af hotellet vil blive besluttet i samråd med operatør og investor. Det samme gælder hotellets kapacitet og faciliteter.

RESUMÉ

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 3

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]

HOTELPROJEKT HILLERØD · PROJEKTBESKRIVELSE

Hillerød Kommune ønsker et nyt hotel på Markedspladsen centralt i Hillerød by.

Hillerød er blevet afdækket i en analyse, som konkluderede at markedet er gunstigt for et hotel. Der blev givet følgende anbefalinger:

At hotellet tilbyder møde- og konferencefaciliteter

At hotellet ligger i budget- eller midscale-kategorien

At hotellet får en kædetilknytning eller brand

At hotellet helt eller delvist bliver et lejlighedshotel/aparthotel.

Hotellets skal indgå i et spændende gågademiljø i det centrale Hillerød og tilbyde gode overnatningsfaciliteter til byens forretningsgæster og turister.

Udvikling af Markedspladsen i Hillerød indgår i en større plan benævnt Slotssøkarreen, som blev vedtaget i byrådet i 2010. Dette udviklingsområde er markeret på oversigtskortet.

Den overordnede vision for Slotssøkarreen er indretning af nye butikker, restauranter, kulturelle og sociale aktiviteter samt boliger. Disse skal omgives af attraktive, beplantede opholds- og friarealer.

Der er udarbejdet tegninger for opførelse af et hotel på Markedspladsen, og de er inkluderet i dette prospekt for at illustrere hvordan et nyt hotel i Hillerød kan se ud. De er dog ikke endeligt vedtaget og operatør samt investor får stor indflydelse på bygningens endelige udformning samt indretning.

PROJEKTBESKRIVELSE - INTRODUKTION & BAGGRUND

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 4

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]

HOTELPROJEKT HILLERØD · PROJEKTBESKRIVELSE

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 5

Tegninger er udarbejdet af 3xSKAK

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]HOTELPROJEKT HILLERØD · PROJEKTBESKRIVELSE

Markedspladsen i Hillerød er beliggende meget centralt i starten af slotsgade nær Frederiksborg Slot og Hillerøds pulserende butiks- og byliv. Markedspladsen er i dag et roligt område med parkeringsplads og lav menneskeaktivitet. I Hillerød Kommune ønsker man at omdanne markedspladsen til et attraktivt miljø med en unik arkitektur, beplantning, udeservering og kulturliv.

MARKEDSPLADSEN I HILLERØD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 6

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]

HOTELPROJEKT HILLERØD · OM HILLERØD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 7

GEOGRAFI & INFRASTRUKTUR

Hillerød er beliggende i Nordsjælland, 36 km fra København centrum.

Hillerød er et trafikalt centrum og betjener flere toglinjer mod regionens primære byer, bl.a. København, Frederiksværk, Gilleleje, Tisvildeleje og Helsingør. I bil nås Hillerød af Helsingørmotorvejen E47 samt motortrafikvejene 227 og 267.

Den grund hvorpå hotellet påtænkes opført, er beliggende i Hillerød centrum, som set på kortet.

Den nærmeste kommercielle lufthavn er Kastrup Lufthavn,

beliggende 55 km fra Hillerød bymidte. Det er den

primære lufthavn i Skandinavien med en betragtelig

international dækning. I 2015 rejste i alt 26.610.332

passagerer gennem Københavns Lufthavn, en stigning på

3,8% i forhold til 2014 og en stigning på 14.21 % Siden

2012

PASSAGERTAL KASTRUP LUFTHAVN

2011 2012 2013 2014 2015

22.725.517 23.336.187 24.067.030 25.627.093 26.610.332

Kilde: Københavns Lufthavn

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]HOTELPROJEKT HILLERØD · OM HILLERØD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 8

SEVÆRDIGHEDER & BEGIVENHEDER

Hillerød og Nordsjælland har en bred vifte af attraktioner og årlige begivenheder, som er populære både blandt turister og lokale. Dyrehavsbakken, Louisiana, Frederiksborg Slot og Kronborg Slot er på listen over de 50 mest besøgte attraktioner i Danmark.

ATTRAKTIONER I & OMKRING HILLERØD

Attraktion Kategori Beliggenhed

Louisiana Kunstmuseum Humlebæk

Frilandsmuseet Nationalhistorisk museum Lyngby

Kronborg Slot Historisk Slot Helsingør

Frederiksborg Slot & Slotshave Historisk Slot Hillerød

Frederiksborg vin-Smag på Nordsjælland Netværk Vinproducent Hillerød

Nivaagaards Malerisamling Kunstmuseum Nivå

Orchidegartneriet Gartneri & Have Fredensborg

Hillerød Bymidte & Gågade Shopping Hillerød

Fredensborg Slot & Slotshave Historisk Slot Fredensborg

Vexobo Vin Vinproducent Fredensborg

Hillerød Bymuseum Lokalhistorisk museum Hillerød

Den Reseverede have, orangeri & Urtehave Gartneri & Have Fredensborg

Esrum Kloster & Møllegård Historisk Kloster Esrum

Gilleleje Havn Havnemiljø Gilleleje

Hornbæk Havn Havnemiljø Hornbæk

M/S Museet for Søfart Historisk museum Helsingør

Dansk Farmacihistorisk Samling Medicinfagligt museum Hillerød

Folkemuseet Æbelholt Klostermuseum Historisk Kloster Hillerød

Søris Økologisk landbrug Ølstykke

MF Frederiksborg Bådfart Hillerød

Karen Blixen Museum Museum Rungsted

Dyrehavsbakken Underholdning & Forlystelsespark Klampenborg

Rudolf Tegner Museum Kunstmuseum Dronningmølle

Flynderupgård Museet Museum Espergærde

Kilde: Visitnordsjælland

BEGIVENHEDER I & OMKRING HILLERØD

Begivenhed Beliggenhed Frekvens Varighed Måned

Kunstrunden Nordsjælland Hillerød Årlig 3 dage Maj

Æbelholt Klostermarked Hillerød Årlig 1 dag Juni

New Note Festival Hillerød Årlig 2 dage August

Hillerød Kræmmermarked Hillerød Årlig 3 dage September

Kulturnat Hillerød Årlig 1 dag September

Musik- og Teaterfestival 2016 Hillerød Årlig 10 dage November

Helsingør Jazzfestival Helsingør Årlig 3 dage Maj

Kunstrunden Nordsjælland Helsingør Årlig 3 dage Maj

CLICK Festival Helsingør Årlig 2 dage Maj

HAMLET LIVE 1 Helsingør Årlig 90 dage Juni-August

Words Festival Helsingør Årlig 3 dage Juni

Kulturfestival i Helsingør Helsingør Årlig 1 dag Juni

KMD IRONMAN 70.3 Kronborg 2016 Helsingør Årlig 1 dag Juni

Shakespeare Puppets at Hamlet's Castle Helsingør Årlig 29dage Juli

ORCi Worlds Copenhagen 2016 Charlottenlund Årlig 9 dage Juli

PASSAGE 2016 International Gadeteaterfestival Helsingør Årlig 5 dage August

Shakespeare Festival at Hamlet's Castle Helsingør Årlig 20 dage August

Helsingør Festival 2016 Helsingør Årlig 3 dage August

Knejpe Festival Helsingør Årlig 1 dag Oktober

Renæssancefestival på Kronborg Helsingør Årlig 6 dage Oktober

Kilde: Visitdanmark

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]HOTELPROJEKT HILLERØD · OM HILLERØD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 9

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]

HOTELPROJEKT HILLERØD · OM HILLERØD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 10

BEFOLKNING

Der er 49.673 indbyggere i Hillerød Kommune. Ifølge en urbaniseringsprognose, vil der i 2026 være 58.405 indbyggere, hvilket svarer til en befolkningstilvækst fra 2007 til 2026 på 25%

ERHVERVSLIV & UDDANNELSESINSTITUTIONER

De fire primære brancher i Hillerød er: Handel, Bygge & Anlæg, Videnservice, og Sundhed & Socialvæsen. Store virksomheder beliggende i Hillerød inkluderer: Foss, Novo Nordisk, og Biogen Idec. I tillæg hertil forefindes en række mellem- og videregående uddannelsesinstitutioner, som tillige er store arbejdspladser. Endvidere er Region Hovedstadens administration beliggende i byen.

Hillerød er en dynamisk by i rivende udvikling. Pt. er der en række større projekter på tapetet:

Infrastrukturelle udvidelser

Udbygning af Professionshøjskolen UCCs campus

Diverse tilbygninger hos byens virksomheder

En betydelig boligtilførsel, bl.a. i Ullerød-byen.

Multihal Frederiksborgcenteret Hillerød med fokus på sportstræning, stævner, udstillinger, messer, koncerter m.m.

Udbygning af byens detailcentrum

Det største udviklingsprojekt i Hillerød er opførelsen af det nye supersygehus. Nyt Nordsjællands Hospital planlægges opført i Hillerød Syd i perioden 2016-2020. Det bliver et stort moderne regionalt hospital, der vil placere Hillerød i en position som Region Hovedstadens sundhedssektor-klynge nummer 1, udenfor Købehavn. Det vil bidrage til byens attraktivitet, og man kan forvente en tilstrømning af nye indbyggere samt en lille stigning i forretnings- og forskningsrelateret turisme.

I forbindelse med Nyt Nordsjællands Hospital bliver også udviklet en ny bydel i Hillerød Syd, som betyder at Hillerød bys areal bliver udvidet med omkring en fjerdedel.

UDVIKLINGSPROJEKTER I HILLERØD

Befolkningens Udvikling i Hillerød kommune 2007-2026

Kilde: Hillerød kommune & Dansk Statistik

40000

42000

44000

46000

48000

50000

52000

54000

56000

58000

60000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2026

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]HOTELPROJEKT HILLERØD · OM HILLERØD

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 11

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]HOTELPROJEKT HILLERØD · HOTELMARKEDET

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 12

HOTELMARKEDET

Belægningsprocenten på hotellerne i Nordsjælland har ligget rimelig konstant i perioden 1993 - 2015 på gennemsnitligt 46%. Det er næsten konsekvent højere end Region Sjælland, som det er relevant at sammenligne med fordi data fra Region Hovedstaden i for høj grad er præget af det københavnske hotelmarked.

Belægningen er højst i perioden maj - november, med undtagelse af juli måned. Generelt følger efterspørgselskurven samme mønster som hele landet, bortset fra at man oplever et betydeligt dyk i Nordsjælland i juli måned. Derudover stiger belægningen i september, hvor den typisk er nedadgående i Danmark generelt.

Det eksisterende hoteludbud i Hillerød er meget lavt. Der er pt. ét kommercielt hotel (Hotel Hillerød). Derudover findes et hotel og konferencecenter (Pharmakon), som primært imødekommer pharmakonom-branchen og anvendes til kurser, uddannelse m.v.. Begge hoteller er centralt beliggende og har en kapacitet på hhv. 113 og 136 værelser. De er uden brand- og kædetilknytning, men modtager udmærkede gæstevurderinger. Både Hotel Hillerød og Pharmakon er i upscale-kategorien.

EFTERSPØRGSLEN IGENNEM ÅRET (GNS 1993-2015)

Kilde: Danmarks Statistik (Inkl. Hoteller med >40 værelser)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Hele landet Landsdel Nordsjælland Region Sjælland

BELÆGNINGSPROCENTEN 1993-2015

Kilde: Danmarks Statistik (Inkl. Hoteller med >40værelser)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

199

3

199

4

199

5

199

6

199

7

199

8

199

9

200

0

200

1

200

2

200

3

200

4

200

5

200

6

200

7

200

8

200

9

201

0

201

1

201

2

201

3

201

4

201

5

Hele Landet Landsdel Nordsjælland Region Sjælland

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]HOTELPROJEKT HILLERØD · HOTELMARKEDET

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 13

HOTELMARKEDET

Størstedelen (53%) af hotelovernatningerne i Nordsjælland foretages af forretningsfolk. Hillerød har et blomstrende erhvervsliv og er hjem for nogle af Danmarks store og velrenommerede virksomheder, ligesom flere større koncerner har åbnet filialer i byen. Bl.a. finder man Novo Nordisk, Biogen Idec, Foss A/S. Endvidere er der otte uddannelsesinstitutioner med 9.250 studerende og mange ansatte.

Hillerød og Nordsjælland er dog også kendetegnet ved en række attraktioner som appellerer til ferierejsende, herunder Frederiksborg Slot

& Slotshave, Louisiana, Kronborg Slot, Esrum Kloster m.m. I gennemsnit er 46% af de besøgende i Nordsjælland ferierejsende.

Mht. konferenceturisme, har VisitNordsjælland iværksat en kampagne for at øge møde- og konferenceturismen i Nordsjælland, og dermed antal overnatninger. Majoriteten af de besøgende (75 %) er danskere, mens 25 % kommer fra udlandet - primært Sverige, Norge, Tyskland, UK og Holland.

REJSEFORMÅL FOR OVERNATTENDE I NORDSJÆLLAND (GSN 2004-2015)

Kilde: Danmarks Statistik (inkl. Hoteller med >40værelser)

Forretning -

individuelt22%

Forretning -gruppe31%

Ferie -individuelt

37%

Ferie - gruppe9%

Andet1%

NATIONALITET PÅ OVERNATTENDE I REGION SJÆLLAND (GSN 2002-2015)

Kilde: Danmarks Statistik

Danmark

75%

Verden udenfor

Danmark25%

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]

This document (“IM”) has been prepared solely for the information purpose based on information provided to Nordic Hotel Consulting (“NHC”) by Hillerød Kommune (the “Client”

or the “Company”) as well as other third party material and is solely for the use of prospective operators & investors considering making an offer to lease or to acquire the proposed

hotel on Markedspladsen i Hillerød or to invest in the Company

The IM has been prepared to assist prospective operators & investors in making their own evaluation of the Project and does not represent, nor intend to represent, all information

necessary to make a decision to investigate the Project further or to make a final decision to acquire or invest in the Project. prospective operators & investors should make their own

assessment and evaluations of the Project, and the information contained in this IM.

NHC and the Client make no representation or warranty as to the accuracy and correctness of the information in the presentation. NHC has relied on information provided by the

Client and third parties, but neither NHC nor the Client has made any independent verification of the information and data. NHC and the Client can have no liability for the

information provided in the presentation, including any omissions, as well as any additional information to be provided to prospective operators & investors either in writing or orally.

NHC and the Client has in the IM provided certain forecasts and statements for future performance based an assumptions provided by the Client or developed by NHC based on

information available. Such forecasts and statements may or may not prove to be correct and NHC and the Client make no representation or warranty as to the accuracy or to what

extend such results can be achieved and NHC and the Client have no obligations to update or adjust such forecasts and statements. Prospective operators & investors should develop

their own assumptions and forecasts and reliance on information provided in the IM is solely the responsibility of prospective operators & investors.

The IM does not constitute an offer to lease out the Project and does not constitute a legal or tax document or replace such.

Prospective operators should themselves inform about any legal requirements applicable to the Project.

26. April, 2016

HOTELPROJECT HILLERØD · DECLARATION

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 14

[INSERT CLIENT LOGO

IN SLIDE MASTER]

Knud Larsen

Partner & Senior Konsulent

Email kl@nordichotelconsulting.com

Mobile +47 25 47 11 72

Nordic Hotel Consulting

Nørre Voldgade 16

1358 Copenhagen K

Denmark

Learn more about NHC

www.nordichotelconsulting.com

P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 15