hỢp ĐỒng mua bÁn cĂn hỘ chung cƯ -...

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành – Twin Towers

Ký tắt of 16

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số : HD_SoHopDong

- Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18

tháng 6 năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và

Điều 121 của Luật Đất đai;

- Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;

- Căn cứ Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về

việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

- Căn cứ Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Chính phủ về

hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6

năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và

sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về

quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng

quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số

71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và

hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Căn cứ Quyết Định số 10056/QĐ-UBND ngày 26-07-2010 của UBND Quận Bình

Tân;

- Căn cứ văn bản số 919/UBND ngày 12-08-2011 của UBND Quận Bình Tân;

- Căn cứ Quyết Định số 4209/QĐ- UBND ngày 05-09-2011 của UBND TPHCM;

- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của các Bên.

Hợp đồng mua bán căn hộ này (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) được lập vào ngày

HD_Ngay tháng HD_Thang năm HD_Nam tại Công ty TNHH Thương Mại – Xây Dựng LÊ

THÀNH, bởi các bên như sau:

BÊN BÁN CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là “Bên A”):

- Đơn vị : Công ty TNHH TM – XD LÊ THÀNH

- Địa chỉ : 113/89 An Dương Vương, P.An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM

- Mã số thuế : 0302384923

- Điện thoại : (08) 39803129 Fax: (08) 54322380

- Tài khoản số : 000 127 981

- Tại ngân hàng : Ngân Hàng MHB – Chi nhánh Chợ Lớn – PGD Quận 6

- Đại diện bởi ông : LÊ HỮU NGHĨA Chức vụ: Giám đốc

Công ty TNHH TM – XD LÊ THÀNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

113/89 An Dương Vương – An Lạc – Bình Tân Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc


Ký tắt of 16

BÊN MUA CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là “Bên B”):

- Ông (bà) : KH_TenChuHoa Ngày Sinh: KH_NgaySinh

- Số CMND (hộ chiếu) số : KH_CMND Cấp ngày : KH_NgayCap Cấp Tại : KH_NoiCap

- Địa chỉ thường trú : KH_HoKhau

- Địa chỉ liên hệ : KH_DiaChi

- Điện thoại : KH_Mobile Fax (nếu có):

- Số tài khoản (nếu có) : KH_TaiKhoan tại Ngân hàng: KH_NganHang

- Mã số thuế (nếu có) : KH_MaSoThue

- Email : KH_Email

Hai bên chúng tôi thoả thuận ký kết Hợp đồng này với các nội dung sau đây:

Điều 1 : Đối Tượng Hợp Đồng

Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua một căn hộ với các đặc điểm dưới đây:

1. Đặc điểm về căn hộ :

- Ký hiệu căn hộ : Block_Ten-SP_DiaChi

- Block : Block_Ten

- Lầu : SP_TangSo

- Số thứ tự căn hộ : SP_STT

- Diện tích căn hộ

+ nếu được đo từ tim tường chung đến ranh bao ngoài căn hộ (diện tích phủ bì) là:

SP_DienTichNen m2

(Bằng chữ : SP_BangchuDienTichNen mét vuông)

+ nếu được đo từ tim tường chung đến tim tường riêng (diện tích tim tường) là:

SP_DienTichTimTuong m2

( Bằng chữ : SP_BangChuDienTichTimTuong mét vuông)

+ nếu được đo từ ranh bao trong căn hộ (diện tích thông thủy hay diện tích lọt lòng) là:

SP_DienTichThongThuy m2

( Bằng chữ : SP_BangChuDienTichThongThuy mét vuông)

2. Các chi tiết khác được mô tả thêm trong Phụ lục 1 của Hợp đồng)

Điều 2. Giá bán căn hộ

2.1 Giá bán căn hộ là: BG_GiaTongPhi đồng

(Bằng chữ: BG_BangChuGiaTongPhi đồng chẵn).

Giá bán này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, kinh phí

bảo trì phần sở hữu chung 2%, trong đó:

a. Tổng giá trị căn hộ (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là : BG_GiaTongThue

đồng

(Ghi chú: đơn giá nếu được chia theo diện tích phủ bì là: BG_CovatGianen đồng/m2

b. Kinh phí bảo trì 2% (kinh phí này tính trước thuế) là: BG_PhiBaoTri đồng. Khoản


Ký tắt of 16

kinh phí này được dùng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2.2 Giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích thực tế được quy định tại Phụ lục 1.

Điều 3. Các khoản thanh toán khác: Thuế, phí và lệ phí

Bên B đồng ý chịu trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí sau:

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư.

- Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của Bộ Tài Chính.

- Các khoản chi phí khác liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn

hộ (gọi tắt là “GCN QSHCH”) bao gồm: lệ phí trước bạ, phí công chứng, lệ phí

hành chính, chi phí lập bản vẽ và các khoản phát sinh khác (nếu có).

** Các khoản chi phí trên có thể thay đổi tùy theo qui định tại từng thời điểm của các cơ

quan, tổ chức có liên quan.

Điều 4. Điều khoản thanh toán

4.1 Bên B phải thanh toán Giá bán căn hộ và các khoản thanh toán khác đúng theo lịch

thanh toán qui định tại Phụ lục 2 của Hợp đồng.

4.2 Các khoản thanh toán theo Hợp đồng được trả bằng đồng Việt Nam. Đối với Giá trị

căn hộ, Bên B thực hiện thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt tại địa chỉ của Bên A,

hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A được nêu trong Hợp đồng này. Đối với

các khoản khác, Bên B phải thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt.

Điều 5. Chất lượng công trình nhà ở

Bên A cam kết bảo đảm chất lượng công trình (nhà chung cư trong đó có căn hộ nêu tại

Điều 1 Hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

6.1 Quyền của Bên A:

a) Yêu cầu Bên B trả đủ tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp đồng;

b) Yêu cầu Bên B nhận nhà theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp đồng;

c) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các

dịch vụ tiện ích khác nếu Bên B vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư

do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính

kèm theo Hợp đồng này;

d) Các quyền khác nêu tại Hợp đồng này và/hoặc do pháp luật quy định.

6.2 Nghĩa vụ của Bên A:

a) Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ dự án đã

được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên B có thể sử dụng và sinh hoạt bình

thường;

Về nguồn cung cấp điện, nước sinh hoạt:

- Điện sẽ do Công ty Điện lực Bình Phú cung cấp

- Nước sẽ do Công ty Cấp nước Chợ Lớn cung cấp

b) Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về pháp luật xây


Ký tắt of 16

dựng (thiết kế căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường

hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền);

c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến

trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện

hành.

d) Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên B. Thực hiện

bảo hành đối với căn hộ và nhà chung cư theo quy định tại Điều 10 của hợp

đồng này;

đ) Chuyển giao căn hộ cho Bên B đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà

có căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến căn hộ;

e) Nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

g) Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng

nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho Bên B và bàn giao cho Bên B các giấy tờ

có liên quan đến căn hộ (trừ trường hợp Bên B tự nguyện làm thủ tục đề nghị

cấp giấy chứng nhận);

h) Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị

nhà chung cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị khi

nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị;

i) Các nghĩa vụ khác nêu tại Hợp đồng này và/hoặc do pháp luật quy định.

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

7.1 Quyền của Bên B:

a) Nhận bàn giao căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại Phụ lục 5

mà các bên đã thỏa thuận và bản vẽ hồ sơ theo đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của

hợp đồng này.

b) Yêu cầu Bên A làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với

căn hộ theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên B tự nguyện thực hiện

thủ tục này);

c) Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp

hoặc thông qua Bên A sau khi nhận bàn giao căn hộ;

d) Yêu cầu Bên A hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư đã

phê duyệt;

đ) Yêu cầu Bên A tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị

nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán;

e) Các quyền khác nêu tại Hợp đồng này và/hoặc do pháp luật quy định.

7.2 Nghĩa vụ của Bên B:

a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn giá bán căn hộ và các khoản chi phí khác được

nêu tại Điều 2 và Điều 3 theo đúng phương thức được nêu tại Điều 4 của Hợp

đồng này;


Ký tắt of 16

b) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền

hình vệ tinh, thông tin liên lạc... trực tiếp cho các cơ quan tổ chức có liên quan

hoặc thanh toán thông qua Bên A khi đến hạn.

c) Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây

dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo

Hợp đồng này;

d) Tạo điều kiện thuận lợi cho Ban quản trị hoặc doanh nghiệp quản lý vận hành

nhà chung cư trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;

đ) Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định tại Điều 1 của Luật Nhà ở;

e) Tôn trọng các quyền sử dụng hạn chế của bên khác theo pháp luật cho các mục

đích lưu thông, để xây dựng công trình vì lợi ích chung hoặc cho các mục đích

hợp pháp khác;

g) Tuân thủ đầy đủ các qui định của pháp luật, Hợp đồng này, điều lệ thi công xây

dựng, các qui tắc, qui định khác được bên A và các cơ quan chức năng qui định

vào từng thời điểm.

h) Các nghĩa vụ khác nêu tại Hợp đồng này và/hoặc do pháp luật quy định.

Điều 8. Giao nhận căn hộ

8.1 Bên A sẽ bàn giao căn hộ cho Bên B vào thời gian là 31-12-2013, thời gian này được

kéo dài nhưng tối đa không vượt quá 30-06-2014.

8.2 Việc bàn giao và chấp nhận căn hộ được thực hiện theo Phụ lục 3 của Hợp đồng.

8.3 Căn hộ phải được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây

dựng mà các bên đã thỏa thuận được quy định tại Phụ lục 5.

Điều 9. Các biện pháp xử lý vi phạm

9.1 Trường hợp Bên A vi phạm các nghĩa vụ nêu tại Hợp đồng này, thì Bên B có quyền

như sau:

(a) Nếu Bên A bàn giao căn hộ trễ hơn ngày 30-06-2014 thì Bên A phải trả lãi cho

Bên B khoản phạt trị giá 0.05%/ngày, tính trên tổng số tiền Bên B đã thanh toán

cho Bên A đối với phần giá trị căn hộ. Trong trường hợp Bên B thanh toán trễ

hạn, thì Bên A có quyền bàn giao căn hộ trễ hạn với số ngày trễ hạn tương ứng

số ngày Bên B thanh toán chậm mà Bên A không phải chịu bất kỳ khoản phạt

nào.

(b) Nếu Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không phải do lỗi của Bên B,

thì Bên A phải hoàn trả cho Bên B toàn bộ số tiền đã nhận và Bên A còn phải

chịu phạt vi phạm tương đương 10% giá trị căn hộ.

9.2 Trường hợp Bên B có bất kỳ vi phạm nào đối với Hợp đồng này và/hoặc đơn phương

chấm dứt Hợp đồng mà không phải do lỗi của Bên A, thì Bên A có quyền áp dụng các

biện pháp khắc phục hợp pháp, kể cả đồng thời các biện pháp sau đây:

(a) Đình chỉ thực hiện nghĩa vụ của Bên A theo hợp đồng bao gồm không giới hạn


Ký tắt of 16

ngưng cung cấp các dịch vụ;

(b) Bên B phải bồi thường thiệt hại về các tổn hại hoặc thiệt hại thực tế phát sinh từ

vi phạm của Bên B;

(c) Bên B phải trả khoản tiền bồi thường do vi phạm Hợp đồng tương đương 10%

Giá bán căn hộ;

(d) Tiến hành các biện pháp qui định tại Phụ lục 4 của Hợp đồng này.

Điều 10. Bảo hành nhà ở

10.1 Bên A có trách nhiệm bảo hành căn hộ kể từ ngày bàn giao được ghi trong thông báo

giao nhà (“Bảo hành”) chỉ đối với khiếm khuyết của các hạng mục (không kể các vật

tư tiêu hao) với thời gian cụ thể như sau:

a. Phần kết cấu công trình (bao gồm sàn bê tông, đà, cột và móng): 05 (Năm)

năm.

b. Phần hoàn thiện (bao gồm các vật liệu trên tường, gạch lát và các thiết bị vệ

sinh): 01 (Một) năm.

c. Thang máy, hệ thống điện, cấp thoát nước (không bao gồm bóng đèn, quạt,

vòi nước,... vì các sản phẩm này được bảo hành theo quy định của nhà sản

xuất): 01 (Một) năm.

10.2 Bên B phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên A khi căn hộ có các hư hỏng

thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo

của Bên B, Bên A có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định.

Nếu Bên A chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên B thì phải chịu

trách nhiệm bồi thường. Nếu Bên B không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế các

thiệt hại (ví dụ như không thông báo cho Bên A ngay khi có thiệt hại) hoặc không tuân

thủ các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành

và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này, việc bảo

hành có thể bị mất hiệu lực toàn phần hoặc từng phần tùy theo mức độ nghiêm trọng

của vi phạm.

10.3 Việc bảo hành không áp dụng đối với những hao mòn bình thường hoặc các thiệt hại :

- Gây ra do sự bất cẩn, lỗi, sử dụng sai hoặc do việc sửa chữa của Bên B;

- Do một sự kiện bất khả kháng; hoặc

- Gây cho thân thể hoặc tài sản khác không thuộc (các) khiếm khuyết được bảo hành.

10.4 Trong thời gian bảo hành, căn cứ tính chất của khiếm khuyết, Bên A sẽ quyết định

thực hiện bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các tình trạng khiếm khuyết theo

tình trạng như tại thời điểm bàn giao hoặc thay thế (các) đồ vật cùng loại có chất

lượng tương đương hoặc tốt hơn.

10.5 Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ được thực hiện bởi Bên A hoặc

bên được Bên A ủy quyền.

10.6 Sau thời hạn bảo hành, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên B.


Ký tắt of 16

Điều 11. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ

11.1 Bên B có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở,

tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp

giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó.

11.2 Trong trường hợp chưa nhận bàn giao căn hộ từ Bên A nhưng Bên B thực hiện chuyển

nhượng Hợp đồng này cho Bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục theo quy

định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng.

11.3 Trong mọi trường hợp chuyển giao quyền và nghĩa vụ (bao gồm khoản 1 và 2 của

Điều này), Bên thứ ba (bao gồm người mua nhà ở hoặc người nhận chuyển nhượng

hợp đồng) đều được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên mua quy

định trong Hợp đồng này và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính

kèm theo Hợp đồng này (bao gồm nghĩa vụ thanh toán các khoản phải trả).

11.4 Bên A sẽ không chịu trách nhiệm đối với mọi khoản phí, thuế và chi phí khác liên

quan đến việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ.

11.5 Bên B cam kết tuân thủ các qui trình chuyển nhượng của Bên A khi thực hiện chuyển

giao quyền và nghĩa vụ cho Bên thứ ba.

Điều 12. Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và các công trình dịch

vụ của toà nhà chung cư

12.1 Bên B được quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích bên trong căn hộ (kể cả ban

công, lô gia gắn liền với căn hộ đó). Ngoài ra, các phần diện tích còn lại đều không

thuộc sở hữu riêng của Bên B. Bên B được quyền sử dụng đúng công năng theo quy

định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung

trong nhà chung cư gồm hành lang, cầu thang, khung, cột, tường chịu lực, tường

chung, đường thoát hiểm, hộp gen, phòng quản lý chung cư và một phần nhà xe máy

với diện tích 1760 m2 tại tầng hầm.

12.2 Phần sở hữu riêng của Bên A gồm có khu thương mại, khu vực sân thượng (bao gồm

toàn bộ lầu 2 và một phần của lầu 19 tương đương 1.000 m2) và khu vực để xe (bao

gồm trong nhà và ngoài trời).

12.3 Mức phí quản lý vận hành nhà chung cư là: 350.000 đồng/ tháng. Mức phí này có thể

được điều chỉnh nhưng phải tính toán hợp lý phù hợp với thực tế, theo nguyên tắc đảm

bảo tính đủ chi phí.

Điều 13. Sự kiện bất khả kháng

13.1 Bên A và Bên B cùng thống nhất rằng sự kiện bất khả kháng là các sự kiện xảy ra

ngoài tầm kiểm soát của bên bị tác động một cách khách quan không thể khắc phục

được, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết mà khả năng cho phép bao gồm

thiên tai, chiến tranh, nổi loạn, phá hoại, sự thay đổi của luật pháp, các hành vi của

chính quyền, các quyết định, mệnh lệnh hoặc chỉ thị của cơ quan hành chính hoặc tư

pháp.


Ký tắt of 16

13.2 Việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của một bên sẽ không

lập thành vi phạm hợp đồng hoặc làm phát sinh khiếu nại nếu vi phạm đó có nguyên

nhân từ sự kiện bất khả kháng. Tuy nhiên, bên bị ảnh hưởng trong việc thực hiện nghĩa

vụ của mình do sự kiện bất khả kháng phải:

(a) Nhanh chóng gửi thông báo ngay cho bên kia khi nhận thấy rằng mình không

thể thực hiện được nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng,

(b) Dùng mọi nỗ lực để tránh hoặc loại trừ nguyên nhân của sự bất khả kháng này,

(c) Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của họ theo hợp đồng này (bao gồm các nghĩa vụ

thanh toán) trong phạm vi có thể.

13.3 Hợp đồng này có thể được chấm dứt trong trường hợp sự kiện bất khả kháng làm ngăn

trở các bên thực hiện hợp đồng này trong thời gian 03 (Ba) tháng liên tục hoặc lâu

hơn. Trong trường hợp chấm dứt như vậy, trừ khi các bên có thỏa thuận khác theo qui

định của pháp luật, nghĩa vụ và quyền lợi của các bên sẽ được giải quyết tương tự như

chấm dứt theo điểm 2 và 3 của Phụ lục 4 nhưng sẽ không tính phạt vi phạm hợp đồng.

Điều 14. Thông báo

Các thông báo giữa các bên qui định trong Hợp đồng sẽ được thực hiện bằng văn bản

(“Thông báo”). Bên nhận được xem là đã nhận được Thông báo sau khi Thông báo đó

được gửi bằng thư bảo đảm theo các địa chỉ ghi ở phần trên hoặc được giao tay trực

tiếp. Việc thay đổi địa chỉ phải được thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản.

Điều 15. Cam kết của các bên

15.1 Bên A cam kết căn hộ nêu tại Điều 1 của hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên A

và không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.

15.2 Bên B cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về nhà ở.

15.3 Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa

dối. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung một số nội

dung của Hợp đồng này thì các bên lập thêm Phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên.

15.4 Hợp đồng, các văn bản mà Hợp đồng này dẫn chiếu (như Bản nội quy quản lý sử dụng

nhà chung cư), các phụ lục kèm theo hợp đồng hoặc bất kỳ các bản bổ sung và sửa đổi

nào được ký kết hợp lệ là một bộ phận của Hợp đồng và có giá trị pháp lý, hiệu lực thi

hành như Hợp đồng.

15.6 Nếu có bất kỳ phần, khoản mục hoặc điều khoản nào của hợp đồng bị Tòa án tuyên bố

là bất hợp pháp, vô hiệu, không có hiệu lực thi hành thì các điều khoản còn lại của hợp

đồng vẫn có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành tuyệt đối.

15.7 Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định tại hợp đồng này.

Điều 16. Giải quyết tranh chấp

Các vướng mắc, tranh chấp, khiếu nại liên quan đến hợp đồng này sẽ được các bên


Ký tắt of 16

giải quyết trước hết bằng thương lượng trên tinh thần hữu nghị và thiện chí. Trong

trường hợp các bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu

Toà án nhân dân có thẩm quyền tại Thành Phố Hồ Chí Minh giải quyết theo quy định

của pháp luật

Điều 17. Hiệu lực của hợp đồng

17.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được thể hiện tại trang 1 và được ký kết bởi

người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền của các bên. Nếu hợp đồng

được ký kết bởi đại diện được ủy quyền, thì phải được đính kèm bản chính giấy ủy

quyền (hoặc bản sao y bản chính trong trường hợp là bên A).

17.2 Hợp đồng này được lập thành 02 (Hai) bản chính bằng tiếng Việt và có giá trị như

nhau, mỗi bên giữ 01 (Một) bản.

BÊN BÁN (BÊN A) BÊN MUA (BÊN B)

CÔNG TY TNHH TM – XD LÊ THÀNH

Giám Đốc

LÊ HỮU NGHĨA


Ký tắt of 16

PHỤ LỤC 1

MÔ TẢ CĂN HỘ

1. Ký hiệu căn hộ: Block_Ten-SP_DiaChi

2. Diện tích phủ bì của căn hộ: SP_DienTichNen m2

Diện tích căn hộ nêu trên không phụ thuộc vào diện tích được thể hiện trong Giấy chứng

nhận quyền sở hữu căn hộ. Diện tích cấp chủ quyền sẽ do cơ quan chức năng quy định tùy

vào từng thời điểm. Bên B sẽ chịu mọi chi phí phát sinh trong trường hợp Bên B có nhu cầu

đo đạc lại diện tích căn hộ.

3. Điều chỉnh thanh toán giá bán căn hộ:

- Nếu diện tích phủ bì của căn hộ thực tế chênh lệch dư so với Hợp đồng, Bên B sẽ

trả thêm cho Bên A một khoản tiền bằng với tỉ lệ phần trăm chênh lệch nhân với

Giá bán căn hộ.

- Nếu diện tích phủ bì của căn hộ thực tế chênh lệch thiếu so với Hợp đồng, Bên A

sẽ hoàn trả lại cho Bên B một khoản tiền bằng với tỉ lệ phần trăm chênh lệch nhân

với Giá bán căn hộ.

- Việc điều chỉnh thanh toán này, nếu có, sẽ được thực hiện trong vòng 30 ngày kể

từ ngày bàn giao căn hộ theo Lịch bàn giao được nêu trong Thông Báo bàn giao

căn hộ.

4. Đặc điểm diện tích đất xây dựng tòa nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1 Phụ lục này:

a. Tổng diện tích đất : 7.766,2 m2

b. Diện tích sàn điển hình : 2.010 m2

c. Tổng diện tích sàn xây dựng : 45.881 m2

d. Thửa đất số : 17; 18 Tờ bản đồ số : 47

Địa chỉ : tọa lạc tại đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TP.HCM

e. Mật độ xây dựng : Trệt (khối đế) : 42.2% , khối chung cư (khối tháp) : 27.96%

g. Tầng cao : 19 tầng (bao gồm : 1 hầm, trệt, lửng, 18 lầu và sân thượng)

5. Mục đích sử dụng của căn hộ: để ở


Ký tắt of 16

PHỤ LỤC 2

LỊCH THANH TOÁN

Đây là thỏa thuận riêng của hai bên về lịch thanh toán

1. Bên B phải tự chủ động thanh toán tổng giá trị căn hộ (đã bao gồm VAT) cho Bên A theo

lịch sau mà không cần Bên A có thông báo nhắc nhở, cụ thể:

- Lần 1 : 50% tổng giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng.

- Lần 2 : 50% tổng giá trị căn hộ vào ngày 10/03/2014

2. Bên B phải nộp cho Bên A các khoản sau đây khi Bên A có thông báo về việc bàn giao căn

hộ:

a. Kinh phí bảo trì 2% được nêu tại điểm b khoản 2.1 Điều 2 của Hợp đồng;

b. Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng (đóng một lần cho 3 tháng), và đóng các

lần tiếp theo vào mỗi ngày 25 tây của tháng trước khi bắt đầu quý tiếp theo. Phí quản lý

này bắt đầu được tính từ thời điểm bàn giao căn hộ theo Lịch bàn giao được nêu trong

Thông Báo bàn giao căn hộ, bất kể là Bên B có thực tế đến nhận và/hoặc sử dụng căn

hộ vào thời điểm đó hay chưa;

c. Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của Bộ Tài Chính.

d. Các khoản chi phí khác theo quy định pháp luật trước khi thực hiện việc bàn giao căn

hộ (nếu có).

3. Bên B phải thanh toán cho Bên A các chi phí liên quan đến việc cấp GCN QSHCH được

nêu tại Điều 3 của Hợp đồng khi Bên A có Thông báo hoặc khi đến hạn theo quy định của

các cơ quan, tổ chức có liên quan.


Ký tắt of 16

PHỤ LỤC 3

BÀN GIAO VÀ CHẤP NHẬN CĂN HỘ

1. Bên A sẽ thông báo cho Bên B về Lịch bàn giao căn hộ (chi tiết về thời gian bàn giao

căn hộ).

2. Sau khi Bên B đã thực hiện đầy đủ việc thanh toán theo quy định tại Hợp đồng, đại diện

Bên A và Bên B sẽ lập biên bản bàn giao.

3. Nếu Bên B không trả lời Thông báo của Bên A trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ

ngày bàn giao theo Lịch bàn giao của Thông báo, thì xem như Bên B đã tiếp nhận Căn

hộ và việc Bàn giao giữa hai Bên được xem như hoàn tất.

4. Bên B đồng ý đảm nhận mọi rủi ro, nghĩa vụ và trách nhiệm liên quan đến Căn hộ kể từ

khi Bàn giao (theo quy định tại Điểm 2 hoặc 3 nêu trên), bao gồm nhưng không giới hạn

nghĩa vụ thanh toán các khoản phải trả theo Hợp đồng này khi đến hạn, bất kể là Bên B có

thực tế sử dụng Căn hộ vào lúc ấy hay chưa.


Ký tắt of 16

PHỤ LỤC 4

THANH TOÁN TRỄ HẠN

Việc Bên B thực hiện chậm trễ các nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng này được giải quyết

như sau:

1. Khi quá thời điểm thanh toán của mỗi đợt đến hạn phải thanh toán, Bên B phải trả lãi

chậm thanh toán đối với số tiền chậm thanh toán theo mức 0,05%/ngày tính trên số ngày

chậm thanh toán;

Ngày tính lãi sẽ được cập nhật đến khi khoản nợ được thanh toán hay vào thời điểm

thanh lý chấm dứt hợp đồng. Số tiền lãi sẽ được truy thu vào thời điểm thanh lý chấm

dứt hợp đồng hoặc trước khi nhận bàn giao căn hộ hoặc vào một thời điểm khác theo

quyết định của Bên A.

2. Nếu Giá bán Căn hộ chưa được thanh toán hết, Bên A có quyền (nhưng không bắt buộc)

đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và tùy ý chào bán Căn hộ cho khách hàng khác.

3. Trình tự thực hiện khoản 2 trên đây như sau:

i) Bên A sẽ gửi một Thông báo có thời hạn 15 (Mười lăm) ngày cho Bên B trong

đó nêu quyết định của Bên A về việc chấm dứt Hợp đồng này.

ii) Nếu Bên B vẫn không thanh toán hết công nợ theo thời hạn của Thông báo,

Hợp đồng xem như chấm dứt. Nếu Căn hộ đã được giao cho Bên B, Bên B phải giao

trả lại Căn hộ cho Bên A.

iii) Nếu Bên B đã giao trả lại Căn hộ cho Bên A trong thiện chí (trong trường hợp

Căn hộ đã được giao cho Bên B), Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B các khoản thanh toán

cho Giá trị Căn hộ mà Bên A đã thực nhận từ Bên B sau khi đã trừ ra:

- Chi phí hành chính là 1% Giá bán căn hộ;

- Chi phí để phục hồi Căn hộ theo tình trạng tương tự lúc bàn giao (nếu cần thiết).

- Giá trị đã sử dụng Căn hộ từ lúc Bàn giao đến khi Căn hộ được giao lại cho Bên A

tính theo mức giá thuê thị trường hoặc được tính bằng 1% Giá bán căn hộ cho mỗi

tháng (trong trường hợp hai Bên không thống nhất được mức giá thuê thị trường).

- Tiền phạt vi phạm Hợp đồng bằng với 10% Giá bán Căn hộ.

- Lãi trả chậm căn cứ theo Khoản 1 trên đây.

- Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các thuế khác (nếu có).

iv) Các khoản tiền đóng vào kinh phí bảo trì, phí quản lý hàng tháng đã đóng cho

Bên A, và các khoản tiền đã thanh toán cho bên thứ ba theo Hợp đồng này sẽ không

được hoàn lại.

v) Nếu Bên B từ chối nhận các khoản tiền được hoàn lại như quy định tại Khoản 3

(iii) hoặc không phản hồi trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Thông báo của

Bên A về việc hoàn trả, Bên A bảo lưu quyền tùy ý thanh lý (các) khoản tiền đáng lẽ

được hoàn trả.


Ký tắt of 16

PHỤ LỤC 5

BẢNG THỐNG KÊ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

CÔNG TRÌNH : CHUNG CƯ LÊ THÀNH TWIN TOWERS

ĐỊA ĐIỂM : P. BÌNH TRỊ ĐÔNG A, Q. BÌNH TÂN

STT HẠNG MỤC VẬT LIỆU GHI CHÚ

A Không gian công cộng

1 Sảnh thang, bậc tam

cấp

Gạch granite 400x400, tường-trần mastic sơn

nước

2 Mặt ngoài thang máy Mastic, sơn nước và ốp đá granite 400x400

3 Buồng thang bộ Tay vịn thép sơn màu, tường-trần sơn nước

(không mastic).

4 P. thu rác Gạch ceramic 300x300, tường-trần sơn nước

(không mastic)

5 Hành lang giao thông Gạch men, tường-trần sơn nước.

6 P. kỹ thuật Sàn láng XM, tường-trần sơn nước (không

mastic)

7 P. kỹ thuật thang máy Sàn láng XM, tường-trần tô hồ không sơn nước

8 P. bảo vệ - quản lý Gạch ceramic 400x400, tường-trần mastic sơn

nước

9 P. SHC Gạch ceramic 400x400, tường-trần mastic sơn

nước

10 Sân thượng Gạch tàu, tường bao sơn nước

11 Mái sảnh ra vào và mái

che Patio

Khung thép hình, tấm lợp policabonat trong lấy

sáng

12 Cửa đi sảnh chính, P.

SHC …

Cửa nhôm kính sơn tĩnh điện kính 8mm.

13 Cửa đi P. quản lý, P.

KT, thu rác …

Cửa nhôm kính 5mm, cửa sắt

14 Cửa đi buồng thang bộ Cửa chống cháy


Ký tắt of 16

15 Cửa sổ P. SHC, P. quản

lý, buồng thang

Cửa nhôm kính 5mm

16 Cửa hộp kỹ thuật nước

tại các căn hộ

Cửa sắt sơn

17 Mặt ngoài nhà Mastic sơn nước và ốp đá trang trí một số vị trí

tầng trệt

18 Hệ thống chống sét Theo TCVN

19

Thang máy

Schindler hoặc tương đương

20 Máy phát điện dự

phòng

Cấp điện cho chữa cháy, bơm nước, thang máy,

chiếu sáng công cộng khi mất điện.

B Không gian trong căn

hộ

21 P. khách, ngủ, bếp Gạch bóng kính 600x600, tường-trần mastic sơn

nước

22 WC Gạch ceramic 250x250, tường ốp ceramic

250x400, mastic sơn nước, lavabô

23 Ban công Gạch bóng kính 600x600, tường-trần mastic sơn

nước

24 Kệ bếp Mặt kệ ốp đá granite, tường bao ốp ceramic

250x400

25 Tủ bếp dưới Tường-nền ốp ceramic 250x400, cửa tủ gỗ công

nghiệp

26 Tủ bếp trên Chủ nhà tự trang bị

27 Cửa đi chính Cửa gỗ công nghiệp gắn mắt quan sát.

28 Cửa đi P. ngủ Cửa gỗ công nghiệp

29 Cửa đi WC Cửa nhôm kính 5mm

30 Cửa ra ban công, cửa sổ Cửa nhôm kính 5mm


Ký tắt of 16

31 Khóa cửa Đài Loan hoặc tương đương.

32 Các vòi nước Hàng Việt Nam liên doanh

33 Chậu rửa chén Inox hàng VN chất lượng cao

34 Bồn cầu, Lavabo Hàng liên doanh Inax, Caesar, American…

35 Dây điện LG hoặc tương đương

36 Công tắc, ổ cắm, CB Comet, MPE, Sino, hoặc tương đương

37 Đèn neon VN hoặc liên doanh

38 Quạt hút Hàng liên doanh (tùy căn hộ)

39 Cáp Điện thoại Đến từng căn hộ VNPT,

SPT,Việttel

40 Cáp Tivi Đến từng căn hộ HTV,

SCTV

41 Đồng hồ nước Đến từng căn hộ (do Ban quản lý cấp từ nguồn

nước máy của thành phố)

42 Hệ thống báo cháy Đến từng căn hộ TCVN

43 Ống cấp nước Nhựa Bình Minh

44 Đồng hồ điện Đến từng căn hộ Điện lực TP

Ghi chú:

- Gạch men sử dụng các hãng như: Taicera, Thanh Thanh, hoặc tương đương …

Sơn nước sử dụng các hãng như: Tison, Spec, Valspa, hoặc tương đương …

of 17

COÂNG TY TNHH TM – XD LEÂ THAØNH COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

Ñoäc Laäp – Töï Do – Haïnh Phuùc

BẢN NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Trong khu daân cö do Coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH ñaàu tö

- Caên cöù theo Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh soá 4102006081 do Sôû Keá hoaïch

vaø Ñaàu tö caáp ngaøy 14/08/2001.

- Caên cöù theo quyeát ñònh soá 08/2008/QÑ-BXD ngaøy 28/05/2008 cuûa Boä tröôûng Boä

Xaây döïng ban haønh Quy cheá quaûn lyù vaø söû duïng nhaø chung cö.

- Xeùt yeâu caàu giöõ gìn neáp soáng vaên hoaù, an ninh traät töï xaõ hoäi trong phaïm vi khu

daân cö do Coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH ñaàu tö xaây döïng.

Nay, coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH thieát laäp baûn quy cheá khu daân cö naøy

vôùi noäi dung nhö sau:

ÑIEÀU 1 : Giaûi thích töø ngöõ

Trong quy cheá naøy, caùc töø ngöõ sau ñaây ñöôïc hieåu nhö sau:

1. “Khu Daân cö Leâ Thaønh” laø caùc döï aùn quy hoaïch daân cö do Coâng ty Leâ Thaønh ñaàu

tö xaây döïng theo giaáy pheùp ñaàu tö xaây döïng ñöôïc caáp coù thaåm quyeàn pheâ duyeät.

2. “Khu chung cö Leâ Thaønh” laø caùc cuïm chung cö do Coâng ty Leâ Thaønh ñaàu tö xaây

döïng trong Khu daân cö Leâ Thaønh.

3. “Khu phoá” laø moãi block chung cö trong khu chung cö Leâ Thaønh.

4. “Cö daân” bao goàm chuû sôû höõu, beân söû duïng, beân ñi thueâ, beân nhaän chuyeån

nhöôïng, beân thueâ laïi, beân ñaïi dieän, hoaëc khaùch cuûa chuû nhaø thuoäc moãi caên hoä

trong Khu phoá.

5. “Chuû ñaàu tö” coù nghóa laø coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH..

6. “Ban Quaûn trò nhaø chung cö” laø moät toå chöùc töï quaûn cuûa moät Khu phoá ñöôïc Cö

daân baàu ra treân cô sôû baàu choïn coâng khai vaø daân chuû.

7. “Hoäi nghò nhaø chung cö” laø cuoäc hoïp cuûa caùc Cö daân trong Khu phoá.

of 17

8. “Phaàn sôû höõu rieâng” cuûa Cö daân trong nhaø chung cö bao goàm phaàn dieän tích beân

trong caên hoä (bao goàm caû dieän tích ban coâng, loâ gia gaén lieàn vôùi caên hoä ñoù); heä

thoáng trang thieát bò kyõ thuaät söû duïng rieâng gaén lieàn vôùi caên hoä, phaàn dieän tích

thuoäc sôû höõu rieâng.

9. “Phaàn sôû höõu chung” trong nhaø chung cö bao goàm phaàn khoâng gian vaø heä thoáng

keát caáu chòu löïc, trang thieát bò kyõ thuaät duøng chung trong nhaø chung cö (khung coät,

töôøng, saøn, maùi, saân thöôïng, haønh lang, caàu thang boä, thang maùy, ñöôøng thoaùt

hieåm, loàng xaû raùc, hoäp kyõ thuaät, heä thoáng caáp ñieän, nöôùc, thoâng tin lieân laïc, truyeàn

hình, thoaùt nöôùc, thu loâi, cöùu hoûa); maûng xanh, heä thoáng haï taàng kyõ thuaät beân

ngoaøi nhöng ñöôïc keát noái vôùi nhaø chung cö ñoù, tröø nhöõng phaàn laø taøi saûn cuûa Chuû

ñaàu tö hoaëc caùc ñôn vò cung caáp dòch vuï cho Cö daân (ñieän, nöôùc, ñieän thoaïi…).

10. “Doanh nghòeâp quaûn lyù vaän haønh nhaø chung cö” laø doanh nghieäp ñöôïc thaønh laäp

vaø hoaït ñoäng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà doanh nghieäp coù chöùc naêng thöïc hieän

vieäc quaûn lyù vaø cung caáp dòch vuï cho nhaø chung cö, khu daân cö.

ÑIEÀU 2 : Muïc ñích vaø Ñoái töôïng aùp duïng

1. Quy cheá naøy ñöôïc laäp ra treân cô sôû vì quyeàn lôïi chung cho caû coäng ñoàng daân cö

Khu Daân cö Leâ Thaønh nhaèm muïc ñích:

a) Baûo veä caùc lôïi ích hôïp phaùp vaø baûo ñaûm an toaøn cho caùc cö daân trong

caùc khu phoá.

b) Naâng cao ñieàu kieän soáng cuûa caùc cö daân;

c) Baûo ñaûm veä sinh moâi tröôøng, caûnh quan, myõ quan, ñoaøn keát, an ninh,

traät töï trong khu daân cö;

d) Xaây döïng khu daân cö vaên minh, saïch ñeïp, lòch söï phaùt huy caùc giaù trò

tinh thaàn, thuaàn phong, myõ tuïc toát ñeïp; và

e) Duy trì chaát löôïng, kieán truùc cuûa nhaø chung cö ñeå laøm taêng giaù trò baát

ñoäng saûn taïi Khu Daân cö.

2. Quy cheá naøy ñöôïc aùp duïng cho Cö daân trong Khu Daân cö Leâ Thaønh.

of 17

ÑIEÀU 3 : Ban quaûn trò

1. Trong thôøi haïn 12 thaùng, keå töø ngaøy nhaø chung cö ñöôïc baøn giao ñöa vaøo söû duïng

vaø coù 50% caên hoä ñöôïc baùn trôû leân thì Chuû ñaàu tö seõ chuû trì toå chöùc Hoäi nghò nhaø

chung cö laàn ñaàu ñeå baàu Ban quaûn trò khu phoá. Ban quaûn trò laø toå chöùc xaõ hoäi vaø töï

quaûn cuûa coäng ñoàng cö daân trong khu phoá, coù chöùc naêng thay maët cö daân ñeå thöïc

hieän giaùm saùt vieäc quaûn lyù khu phoá nhaèm baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa cö

daân trong quaù trình söû duïng nhaø chung cö.

2. Ban quaûn trò nhaø chung cö coù theå ñöôïc baàu töø 05 ñeán 15 thaønh vieân. Cô caáu quaûn

lyù cuûa Ban quaûn trò goàm 01 Tröôûng ban, 02 Phoù ban, trong ñoù coù 01 Phoù ban laø

thaønh phaàn do Chuû ñaàu tö hoaëc ñôn vò quaûn lyù nhaø chung cö ñeà cöû tham gia Ban

quaûn trò. Caùc Cö daân trong Khu phoá seõ boû phieáu theo nguyeân taéc ña soá ñeå baàu ra

caùc thaønh vieân, trong ñoù coù moät thaønh vieân laø tröôûng ban.

3. Trong voøng 15 ngaøy keå töø khi Hoäi nghò nhaø chung cö baàu Ban quaûn trò, Ban quaûn

trò coù traùch nhieäm ñaêng kyù vôùi UBND caáp quaän ñeå ñöôïc coâng nhaän.

4. Nhieäm kyø hoaït ñoäng cuûa Ban quaûn trò toái ña laø 3 naêm (36 thaùng). Ñang trong

nhieäm kyø, neáu moät thaønh vieân Ban quaûn trò khoâng coøn laø Cö daân cuûa Khu phoá

hoaëc vì baát cöù lyù do gì khoâng theå tham gia Ban quaûn trò, thì ngöôøi naøy seõ ñöông

nhieân bò mieãn nhieäm vaø ñöôïc thay theá moät thaønh vieân môùi.

5. Ban quaûn trò hoïp 3 (ba) thaùng moät laàn. Phieân hoïp baát thöôøng cuûa Ban quaûn trò

ñöôïc trieäu taäp neáu coù söï ñeà nghò cuûa Tröôûng ban quaûn trò hoaëc cuûa 2/3 thaønh vieân

Ban quaûn trò. Caùc quyeát ñònh ñöôïc thoâng qua trong phieân hoïp cuûa ban quaûn trò coù

hieäu löïc neáu phieân hoïp coù söï tham gia cuûa treân hai phaàn ba (2/3) toång soá thaønh

vieân cuûa Ban quaûn trò vaø quyeát ñònh ñöôïc söï chaáp thuaän cuûa treân phaân nöûa (1/2)

soá ngöôøi tham döï.

6. Trong thôøi gian Ban quaûn trò chöa ñöôïc thaønh laäp, Chuû ñaàu tö hoaëc beân ñöôïc Chuû

ñaàu tö chæ ñònh seõ thöïc hieän caùc chöùc naêng vaø coù thaåm quyeàn cuûa Ban quaûn trò nhö

quy ñònh trong Quy cheá naøy.

ÑIEÀU 4 : Traùch nhieäm vaø quyeàn haïn cuûa Ban quaûn trò

1. Chñ tr× Héi nghÞ nhµ chung c quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 5 cña Quy chÕ nµy; b¸o c¸o

Héi nghÞ nhµ chung c kÕt qu¶ c«ng t¸c qu¶n lý sö dông nhµ chung c trong thêi

gian gi÷a hai kú Héi nghÞ;

of 17

2. B¶o vÖ quyÒn lîi hîp ph¸p cña cö daân trong viÖc sö dông nhµ chung c; kiÓm tra ®«n

®èc cö daân thùc hiÖn ®óng Quy cheá qu¶n lý sö dông vµ çc quy ®Þnh cña ph¸p luËt

vÒ qu¶n lý sö dông nhµ chung c; t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh

nhµ chung c hoµn thµnh tèt nhiÖm vô theo néi dung hîp ®ång ®· ký kÕt;

3. Thu thaäp, toång hôïp caùc yù kieán, kieán nghò cuûa caùc Cö daân lieân quan tôùi coâng taùc

quaûn lyù, söû duïng vaø cung caáp caùc dòch vuï trong Khu phoá ñeå phoái hôïp vôùi caùc toå

chöùc, caù nhaân coù lieân quan ñeán xem xeùt, giaûi quyeát;

4. Ký kÕt hîp ®ång cung cÊp dÞch vô víi doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh nhµ chung c

vµ hîp ®ång b¶o tr× víi doanh nghiÖp cã t çch ph¸p nh©n vÒ x©y dung; theo dâi,

gi¸m s¸t viÖc qu¶n lý vËn hµnh vµ b¶o tr× nhµ chung c theo néi dung hîp ®ång ®· ký

kÕt ®Ó qu¶n lý vËn hµnh vµ b¶o tr× nhµ chung c; nghiÖm thu, thanh to¸n vµ thanh lý

hîp ®ång víi doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh, b¶o tr× nhµ chung c;

5. Trùc tiÕp thu hoÆc uû quyÒn cho doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh thu kinh phÝ qu¶n lý

vËn hµnh nhµ chung c;

6. KiÓm tra çc b¸o ço thu, chi tµi chÝnh vÒ qu¶n lý vËn hµnh vµ b¶o tr× nhµ chung c

do doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh, doanh nghiÖp b¶o tr× thùc hiÖn theo hîp ®ång ®·

ký kÕt vµ b¸o ço víi Héi nghÞ nhµ chung c theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 ñieàu nµy;

7. Phèi hîp víi chÝnh quyÒn ®Þa ph¬ng, tæ d©n phè trong viÖc x©y dùng nÕp sèng v¨n

minh, gi÷ g×n trËt tù an toµn x· héi trong nhµ chung c ®îc giao qu¶n lý;

8. Hoøa giaûi caùc tranh chaáp giöõa caùc Cö daân, toå chöùc caùc cuoäc hoïp ñeå caùc Cö daân

goùp yù caùc caù nhaân vi phaïm caùc qui ñònh cuûa Quy cheá;

9. Thùc hiÖn çc c«ng viÖc kh¸c do Héi nghÞ nhµ chung c giao;

10. Kh«ng ®îc tù tæ chøc çc bé phËn díi quyÒn hoÆc tù b·i miÔn hoÆc bæ sung thµnh

viªn Ban qu¶n trÞ;

of 17

11. §îc hëng phô cÊp tr¸ch nhiÖm vµ c¸c chi phÝ hîp lý kh¸c phôc vô cho ho¹t ®éng

cña Ban qu¶n trÞ;

12. Ñeà xuaát vôùi Hoäi nghò nhaø chung cö möùc khen thöôûng, xöû phaït phuø hôïp vôùi tinh

thaàn cuûa Quy cheá naøy, vaø möùc phí quaûn lyù haøng thaùng sao cho phuø hôïp vôùi nhu

caàu chi tieâu cuûa Khu phoá;

13. Trong quaù trình Ban quaûn trò thöïc hieän chöùc naêng cuûa mình theo Quy cheá naøy, ñoái

vôùi caùc vaán ñeà phaùt sinh môùi maø khoâng quy ñònh trong Quy cheá, Ban quaûn trò coù

theå töï giaûi quyeát theo tinh thaàn cuûa Quy cheá mieãn laø caùc quyeát ñònh cuûa Ban

quaûn trò ñöôïc thöïc hieän treân cô sôû caùc nghieân cöùu hôïp lyù, coù tham khaûo yù kieán

chuyeân gia tö vaán vaø khoâng xung ñoät veà quyeàn lôïi.

ÑIEÀU 5 : Hoäi nghò nhaø chung cö

1. Hoäi nghò nhaø chung cö phaûi coù treân 50% toång soá hoä gia ñình soáng trong khu phoá.

Tröôøng hôïp toå chöùc Hoäi nghò cho moät cuïm nhaø chung cö thì moãi nhaø chung cö phaûi

cöû ñaïi bieåu tham döï, soá ñaïi bieåu tham döï cuûa moãi nhaø chung cö phaûi coù treân 10%

soá Cö daân cuûa moãi nhaø chung cö ñoù.

2. Hoäi nghò nhaø chung cö ñöôïc toå chöùc moãi naêm moät laàn. Trong tröôøng hôïp caàn thieát

thì coù theå trieäu taäp Hoäi nghò ñoät xuaát khi coù treân 50% toång soá Cö daân ñeà nghò baèng

vaên baûn hoaëc khi Ban quaûn trò ñeà nghò.

3. Hoäi nghò Cö daân ñöôïc toå chöùc nhaèm:

a) Baàu môùi, boå sung, thay ñoåi caùc thaønh vieân Ban quaûn trò

b) Thoâng qua caùc quy ñònh boå sung, söûa ñoåi, Quy cheá lieân quan ñeán vieäc quaûn

lyù Khu phoá.

c) Kieåm ñieåm, ñaùnh giaù keát quaû thöïc hieän Quy cheá.

d) Quyeát ñònh caùc vaán ñeà caàn thieát khaùc coù lieân quan.

4. Caùc quyeát ñònh cuûa hoäi nghò Cö daân coù hieäu löïc thi haønh trong Khu phoá khi ñöôïc ít

nhaát 2/3 soá ngöôøi döï hoïp thoâng qua, trong ñoù coù ñaïi dieän cuûa chính quyeàn ñòa

phöông vaø/hoaëc cuûa Chuû ñaàu tö.

5. Caùc cö daân coù theå uûy quyeàn cho ngöôøi thueâ, ngöôøi ñaïi dieän, ngöôøi söû duïng nhaø

cuûa caùc Cö daân ñeå ñaïi dieän cho mình tham gia hoïp vaø bieåu quyeát. Vieäc uûy quyeàn

phaûi ñöôïc laäp thaønh vaên baûn vaø thoâng baùo tôùi Ban quaûn trò. Ngöôøi ñaïi dieän cuûa Cö

daân coù quyeàn vaø nghóa vuï nhö Cö daân theo Quy cheá naøy.

of 17

ÑIEÀU 6 : Doanh nghieäp quaûn lyù vaän haønh nhaø chung cö

1. Ban quaûn trò seõ kyù moät hôïp ñoàng dòch vuï vôùi Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn

lyù nhaèm thöïc hieän caùc coâng vieäc, dòch vuï chuyeân moân veà quaûn lyù.

2. Trong thôøi gian ñaàu, Chuû ñaàu tö seõ laø Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù. Sau

ñoù vieäc chæ ñònh Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù tuøy thuoäc theo quyeát ñònh

cuûa Hoäi nghò nhaø chung cö vaø Chuû ñaàu tö.

3. Ñôn vò cung caáp dòch vuï quaûn lyù phoái hôïp vôùi Ban quaûn trò trong vieäc xem xeùt,

quyeát ñònh döøng cung caáp caùc hoaït ñoäng dòch vuï ñoái vôùi caùc Cö daân khoâng ñoùng

goùp caùc khoaûn thu theo quy ñònh hoaëc coá yù vi phaïm caùc quy ñònh cuûa Quy cheá, keát

hôïp vôùi Ban quaûn trò ñeå giaûi quyeát nhöõng vaàn ñeà phaùt sinh trong coâng taùc quaûn lyù

Khu phoá.

ÑIEÀU 7 : Hôïp ñoàng cung caáp dòch vuï quaûn lyù Khu phoá

Coâng vieäc theo Hôïp ñoàng cung caáp dòch vuï quaûn lyù Khu phoá maø Ñôn vò cung caáp

dòch vuï Khu phoá kyù vôùi Ban töï quaûn seõ coù caùc noäi dung chính nhö sau:

1. Thöïc hieän coâng taùc quaûn lyù

a) Quaûn lyù vieäc söû duïng, duy tu, baûo döôõng caùc tieän ích coâng coäng cho Khu

phoá (thang maùy, traïm bôm nöôùc, maùy phaùt ñieän, heä thoáng ñöôøng oáng caáp

thoaùt nöôùc, heä thoáng truyeàn taûi ñieän…).

b) Quaûn lyù vieäc söû duïng, duy tu, baûo döôõng phaàn dieän tích vaø khoâng gian

thuoäc sôû höõu chung trong caùc khu nhaø chung cö (goïi taét laø “phaàn sôû höõu

chung” bao goàm keát caáu chòu löïc, haønh lang, caàu thang boä, töôøng traàn, maùi

nhaø vaø caùc boä phaän khaùc trong toøa nhaø).

c) Quaûn lyù, baûo quaûn taøi lieäu, hoà sô nhaø chung cö, caùc heä thoáng coâng trình tieän

ích trong khu phoá.

d) Kieåm tra, ñoân ñoác caùc ñoái töôïng coù lieân quan trong vieäc thöïc hieän Quy cheá.

e) Caùc noäi dung quaûn lyù khaùc coù lieân quan.

2. Cung caáp caùc dòch vuï:

a) Baûo veä an ninh, traät töï vaø giöõ xe trong Khu phoá.

of 17

b) Queùt doïn veä sinh coâng coäng, thu gom raùc thaûi.

c) Vaän haønh heä thoáng trang thieát bò söû duïng chung (bôm nöôùc, vaän haønh thang

maùy, maùy phaùt ñieän vaø caùc thieät bò khaùc neáu coù).

d) Chaêm soùc vöôøn hoa, thaûm coû taïi caùc khu vöïc coâng coäng trong Khu phoá.

e) Caùc dòch vuï khaùc theo thoûa thuaän vôùi Ban Quaûn Trò.

ÑIEÀU 8 : Nghóa vuï cuûa Cö daân

1. Chaáp haønh caùc quy ñònh taïi Quy cheá naøy vaø caùc quy ñònh, yeâu caàu khaùc do Hoäi

nghò nhaø chung cö hoaëc caùc cô quan thaåm quyeàn quy ñònh trong töøng thôøi ñieåm.

2. Phaùt hieän vaø thoâng baùo cho Ban quaûn trò ngaên chaën kòp thôøi caùc haønh vi vi phaïm

phaàn sôû höõu chung trong Khu phoá.

3. Ngöôøi laøm hö hoûng taøi saûn thuoäc phaàn sôû höõu chung thì phaûi khoâi phuïc laïi nguyeân

traïng hoaëc boài thöôøng thieät haïi.

4. Taïo ñieàu kieän thuaän lôïi ñeå ngöôøi coù traùch nhieäm thöïc hieän vieäc baûo haønh, söûa

chöõa ñoái vôùi phaàn sôû höõu chung. Ngöôøi coù haønh vi caûn trôû gaây thieät haïi ñeán lôïi ích

chung thì phaûi boài thöôøng vaø bò xöû lyù theo quy ñònh cuûa Phaùp luaät.

5. Ñoùng goùp ñaày ñuû vaø ñuùng haïn caùc khoaûn phí phaûi noäp theo Quy cheá naøy ñeå thöïc

hieän vieäc quaûn lyù, vaän haønh, baûo döôõng vaø söûa chöõa heä thoáng trang thieát bò vaø taøi

saûn thuoäc phaàn sôû höõu chung keå caû tröôøng hôïp dieän tích thuoäc phaàn sôû höõu rieâng

maø chuû sôû höõu chöa söû duïng.

6. Thöïc hieän söûa chöõa, baûo döôõng phaàn sôû höõu rieâng kòp thôøi vaø phuø hôïp theo caùc

quy ñònh trong Quy cheá naøy nhaèm ñaûm baûo söï thoáng nhaát, ñoàng boä, vaø veû myõ

quan chung cho Khu phoá.

ÑIEÀU 9 : Nhöõng ñieàu Cö daân khoâng ñöôïc laøm

Nhaèm baûo ñaûm quyeàn lôïi cuûa moïi Cö daân vaø taêng cöôøng hieäu quaû coâng taùc quaûn lyù

trong Khu phoá, Cö daân khoâng ñöôïc:

a) Töø choái thanh toaùn hay trì hoaõn vieäc thanh toaùn cho Quyõ baûo trì, Phí quaûn lyù

hoaëc caùc khoaûn phaûi noäp khaùc. Neáu Cö daân khoâng thanh toaùn nhöõng chi phí

of 17

treân ñuùng haïn, Ban quaûn trò coù quyeàn taïm ngöng vieäc söû duïng caùc dòch vuï vaø

tieän ích coâng coäng cuûa Cö daân ñoù.

b) Söû duïng hoaëc cho ngöôøi khaùc söû duïng Caên nhaø cuûa mình traùi vôùi muïc ñích söû

duïng ban ñaàu.

c) Laøm hö hoûng taøi saûn thuoäc phaàn sôû höõu chung. Neáu coù, thì phaûi boài thöôøng

theo quyeát ñònh cuûa Ban quaûn trò.

d) Vieát, veõ, söû duïng vaät lieäu hoaëc maøu saéc treân maët ngoaøi caên hoä, nhaø chung cö

traùi vôùi quy ñònh; thay ñoåi keát caáu, thieát keá cuûa phaàn sôû höõu rieâng hoaëc phaàn

söû duïng rieâng (xaây töôøng ngaên leân maët saøn, di chuyeån caùc trang thieát bò vaø heä

thoáng kyõ thuaät gaén vôùi phaàn sôû höõu chung, ñuïc phaù caên hoä, côi nôùi dieän tích

döôùi moïi hình thöùc).

e) Kinh doanh caùc ngaønh ngheà vaø caùc loaïi haøng hoùa deã gaây chaùy, noå (nhö kinh

doanh haøn, khí ñoát, vaät lieäu noå vaø caùc nhaønh ngheà gaây nguy hieåm khaùc) hoaëc

caùc dòch vuï gaây oàn aøo, oâ nhieãm moâi tröôøng (nhö nhaø haøng karaoke, vuõ tröôøng,

söûa chöõa xe maùy vaø oâ toâ, loø moå gia suùc vaø caùc hoaït ñoäng gaây oâ nhieãm khaùc)

ngoaïi tröø taïi nhöõng khu vöïc ñöôïc quy hoaïch rieâng cho caùc muïc ñích naøy.

f) Gaây caûn trôû hoaëc cho pheùp caûn trôû loái ra vaøo caùc Caên nhaø khaùc chaúng haïn: ñaäu

xe böøa baõi, ñeå haøng hoùa, vaät duïng gaây caûn trôû giao thoâng…

g) Thöïc hieän ñaøo xôùi caùc phaàn ñaát trong vaø ngoaøi nhaø chung cö, trong khu phoá,

nhö laép ñaët oáng, caùp ngaàm, ñaøo gieáng, khoan trong loøng ñaát maø khoâng coù söï

ñoàng yù tröôùc cuûa Chuû ñaàu tö.

h) Söû duïng ñieän traùi vôùi quy ñònh hieän haønh cuûa coâng ty ñieän löïc, khoâng ñöôïc söû

duïng ñieän quaù taûi.

i) Chieám duïng dieän tích, khoâng gian thuoäc phaàn sôû höõu chung döôùi moïi hình

thöùc, ñuïc phaù, caûi taïo, thaùo dôõ hoaëc laøm thay ñoåi phaàn keát caáu chòu löïc, heä

thoáng haï taàng kyõ thuaät, trang thieát bò söû duïng chung trong toøa nhaø chung cö

hoaëc trong khu phoá.

j) Xaû raùc thaûi, nöôùc thaûi, khí thaûi, chaát ñoäc haïi böøa baõi trong khu phoá.

k) Ñeå hoaëc vöùt boû ñoà ñaïc (nhö thuøng, hoäp, vaät duïng khaùc hoaëc raùc) treân ñöôøng ñi,

leà ñöôøng hoaëc nhöõng nôi coâng coäng khaùc. Nhöõng ñoà ñaïc ñöôïc ñeå/vöùt boû nhö

of 17

vaäy seõ bò xem laø voâ chuû vaø seõ do Ban quaûn trò giaûi quyeát. Moïi chi phí phaùt sinh

ñeå giaûi quyeát seõ do Cö daân gaùnh chòu.

l) Nuoâi gia suùc, gia caàm, vaät caûnh maø laøm aûnh höôûng tôùi traät töï, myõ quan, veä sinh

chung hoaëc laøm phieàn haø cuoäc soáng cuûa caùc Cö daân khaùc.

m) Phôi phoùng ngay cöûa ra vaøo, hoaëc caàu thang, hoaëc taïi caùc nôi coâng coäng khaùc

maø khoâng ñöôïc quy ñònh cuï theå laø choã ñöôïc duøng cho muïc ñích naøy.

n) Chöùa hoaëc cho pheùp chöùa beân trong hay beân ngoaøi Caên hoäø caùc loaïi haøng hoùa,

vaät lieäu baát hôïp phaùp, nguy hieåm, ñoäc haïi hoaëc deã gaây chaùy noå (tröø moät soá

nhieân lieäu nhö khí ñoát, xaêng daàu vôùi soá löôïng cho muïc ñích tieâu duøng, nhöng

phaûi nghieâm ngaët tuaân thuû caùc quy ñònh veà phoøng choáng chaùy noå …)

o) Gaây oàn bao goàm khoâng giôùi haïn aâm thanh phaùt ra töø maùy thu hình, thu thanh,

hoaëc caùc duïng cuï, thieát bò khaùc coù theå laøm phieàn hoaëc quaáy raày caùc Cö daân laân

caän.

p) Ñeå nhöõng muøi baát thöôøng, khoù chòu, hoâi thoái phaùt ra hoaëc lan toûa töø Caên hoäø

cuûa mình maø coù theå gaây phieàn haø cho caùc Cö daân khaùc.

q) Laép ñaët ñóa aêng ten hoaëc caùc thieát bò khaùc duøng ñeå nhaän caùc tín hieäu truyeàn

hình, truyeàn döõ lieäu thoâng qua veä tinh maø khoâng theo ñuùng thuû tuïc quy ñònh taïi

Ñieàu 11.5 döôùi ñaây.

r) Thöïc hieän caùc haønh vi khaùc maø vi phaïm caùc quy ñònh phaùp luaät, quy cheá naøy

hoaëc laøm baát cöù ñieàu gì gaây thieät haïi cho moät beân thöù ba hoaëc Chuû ñaàu tö, laøm

aûnh höôûng baát lôïi ñeán traät töï, an toaøn, veû myõ quan , hay veä sinh moâi tröôøng cuûa

toaøn Khu phoá.

ÑIEÀU 10 : Vieäc xaây döïng vaø caûi taïo nhaø trong Khu phoá

1. Cö daân thöïc hieän coâng taùc xaây döïng hoaøn thieän, trang trí, söûa chöõa, hoaëc duy tu

baûo döôõng thuoäc phaàn sôû höõu rieâng (goïi chung laø “caûi taïo nhaø”) khoâng ñöôïc laøm

aûnh höôûng ñeán söï an toaøn, caûnh quan, kieán truùc chung cuûa Khu phoá.

2. Vieäc caûi taïo nhaø phaûi tuaân thuû caùc quy ñònh sau ñaây:

a) Maët ngoaøi caên hoäø khoâng ñöôïc thay ñoåi khaùc vôùi tình traïng luùc ñöôïc giao nhaø,

chaúng haïn khoâng ñöôïc:

of 17

+ Daùn baêng keo nhöïa maøu hoaëc coù phaûn chieáu treân khung cöûa hay cöûa soå,

hoaëc gaén maøn maø beà quay ra ngoaøi coù maøu khaùc caùc maøu nhaït nhö maøu traéng,

maøu ghi

+ Sôn maët ngoaøi Caên hoäø baèng caùc maøu khaùc vôùi maøu ñaõ ñöôïc söû duïng taïi luùc

giao nhaø, hoaëc gôõ/phaù boû caùc vaät/ñöôøng vieàn trang trí ban ñaàu taïi maët ngoaøi Caên

hoäø, hoaëc söûa chöõa laøm thay ñoåi thieát keá veû beà ngoaøi cuûa Caên hoäø khaùc luùc ban ñaàu.

b) Khoâng ñöôïc ñaøo xôùi caùc phaàn ñaát trong khuoân vieân nhaø chung cö hoaëc caùc

phaàn ñaát khaùc trong Khu phoá (vieäc ñaøo gieáng bò nghieâm caám)

c) Khoâng ñöôïc laép ñaët caùc taám chaén coá ñònh (nhö maùi, töôøng, vaùch ngaên…) treân

ban coâng hoaëc saân thöôïng (neáu coù)

d) Phaûi tuaân thuû Ñieàu leä thi coâng xaây döïng (do Chuû ñaàu tö quy ñònh) trong suoát

thôøi gian thöïc hieän caûi taïo nhaø.

e) Khoâng ñöôïc thöïc hieän caùc coâng taùc caûi taïo maø tröïc tieáp hoaëc giaùn tieáp aûnh

höôûng ñeán keát caáu cuûa nhaø chung cö .

3. Cö daân phaûi baùo cho Ban quaûn trò vaø Chuû ñaàu tö bieát tröôùc 10 (möôøi) ngaøy veà noäi

dung vaø tieán ñoä cuûa vieäc xaây döïng caûi taïo nhaø. Neáu vieäc xaây döïng, caûi taïo nhaø coù

aûnh höôûng ñeán caùc caên nhaø laân caän thì phaûi boá trí thôøi gian thích hôïp vaø thoâng baùo

cho caùc hoä laân caän bieát veà lòch trình, thôøi gian thöïc hieän coâng vieäc. Trong tröôøng

hôïp thueâ ngöôøi khaùc thöïc hieän thì phaûi thoâng baùo cho Ban quaûn trò vaø Chuû ñaàu tö

danh saùch cuï theå caùc caù nhaân ñöôïc thöïc hieän vieäc baûo döôõng, söûa chöõa.

4. Cö daân thöïc hieän vieäc caûi taïo nhaø phaûi giöõ gìn veä sinh chung, neáu laøm hö hoûng

hoaëc gaây thieät haïi cho taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö hoaëc beân khaùc thì phaûi khoâi phuïc laïi

nguyeân traïng hoaëc boài thöôøng.

5. Tröôùc khi tieán haønh caùc xaây döïng, caûi taïo nhaø, Cö daân phaûi ñoùng cho Chuû ñaàu tö

vaø/hoaëc Ban quaûn trò moät khoaûn tieàn baûo ñaûm vôùi giaù trò theo quy ñònh trong Phuï

luïc keøm theo duøng ñeå thanh toaùn cho hö haïi hoaëc nhieãm baån neáu coù xaûy ra cho

caùc coâng trình tieän ích coâng coäng, taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö hoaëc cuûa moät beân thöù ba

trong thôøi gian thöïc hieän thi coâng. Neáu khoaûn baûo ñaûm khoâng ñuû cho vieäc khaáu

tröø, Cö daân ñoù seõ phaûi traû buø cho ñuû. Khi cö daân hoaøn taát vieäc xaây döïng thi coâng

nhaø, caûi taïo nhaø, neáu khoâng phaûi tröø caùc khoaûn ñaõ noùi hoaëc caùc khoaûn phaït (neáu

coù), Chuû ñaàu tö seõ hoaøn traû tieàn baûo ñaûm khoâng tính laõi cho Cö daân.

6. Theo nghóa cuûa Ñieàu naøy, Cö daân bao goàm baát kyø caù nhaân naøo do chuû caên hoäø thueâ

hoaëc cho pheùp söûa chöõa Caên nhaø. Trong tröôøng hôïp ngöôøi söû duïng Caên hoäø khoâng

of 17

phaûi laø Chuû sôû höõu muoán thöïc hieän vieäc söûa chöõa phaàn sôû höõu rieâng thì phaûi ñöôïc

chuû sôû höõu ñoàng yù baèng vaên baûn.

ÑIEÀU 11 : Coâng trình tieän ích vaø söû duïng dòch vuï

1. Coâng trình tieän ích coù nghóa laø caùc coâng trình haï taàng kyõ thuaät ñöôïc xaây döïng, laép

ñaët bôûi Chuû ñaàu tö hoaëc baèng chi phí cuûa Chuû ñaàu tö, bao goàm nhö ñöôøng saù, heä

thoáng caáp thoaùt nöôùc, ñöôøng daây ñieän, ñieän thoaïi, truyeàn döõ lieäu vaø thoâng tin lieân

laïc, daây caùp, toång ñaøi, caùc hoäp kyõ thuaät, vaø ñöôøng oáng daãn (goïi chung laø “coâng

trình tieän ích”).

2. Ñeå ñaûm baûo vieäc laép ñaët, baûo trì vaø naâng caáp caûi taïo caùc Coâng trình tieän ích vì lôïi

ích chung, Cö daân cam keát:

a) Khoâng xaây döïng hoaëc laép ñaët thieát bò hoaëc vaät kieán truùc naøo trong khuoân vieân

Caên hoäø maø coù theå gaây aûnh höôûng cho coâng trình tieän ích neáu khoâng coù söï chaáp

thuaän tröôùc baèng vaên baûn cuûa Chuû ñaàu tö.

b) Khoâng gaây trôû ngaïi hoaëc baèng caùch naøo ñoù gaây trôû ngaïi cho Chuû ñaàu tö, ngöôøi

do Chuû ñaàu tö chæ ñònh, hoaëc moät beân ñöôïc pheùp theo Phaùp luaät khi hoï thöïc

hieän caùc coâng taùc ñoái vôùi Coâng trình tieän ích beân ngoaøi vaø beân trong Caên hoäø

(bao goàm khoâng giôùi haïn vieäc baûo trì, söûa chöõa, hoaëc thay theá).

3. Chuû ñaàu tö seõ söûa chöõa hoaëc boài thöôøng thieät haïi gaây ra cho taøi saûn cuûa Cö daân

phaùt sinh töø caùc coâng taùc cuûa Chuû ñaàu tö theo ñieàu khoaûn 11.2 mieãn laø nhöõng thieät

haïi ñoù xaûy ra khoâng do söï cheånh maûng hoaëc sai soùt cuûa Cö daân.

4. Cö daân hieåu raèng moät soá dòch vuï lieân quan ñeán Caên nhaø nhö ñieän, nöôùc, … (“dòch

vuï”) trong khu daân cö Leâ Thaønh hieän nhaø cung caáp coù giôùi haïn do quy ñònh cuûa

Phaùp luaät vaø /hoaëc vì moät soá chính saùch khaùc cuûa cô quan nhaø nöôùc, vaø ñoàng yù

raèng Cö daân chæ söû duïng Dòch vuï thoâng qua caùc nhaø cung caáp sau ñaây:

- Ñieän seõ do coâng ty Ñieän Bình Phuù cung caáp (laø nhaø cung caáp ñöôïc pheùp

duy nhaát trong khu vöïc)

- Nöôùc ñöôïc cung caáp bôûi coâng ty Caáp nöôùc Chôï Lôùn (laø nhaø cung caáp ñöôïc

pheùp duy nhaát trong khu vöïc)

*** Phí söû duïng seõ do Chuû ñaàu tö thu hoä.

Vieäc cung caáp caùc Dòch vuï neâu treân vaø caùc dòch vuï khaùc seõ coù trong töông lai coù theå

thay ñoåi theo quy ñònh cuûa phaùp luaät vaø/hoaëc caùc chính saùch lieân quan khaùc cuûa cô

quan Nhaø nöôùc.

of 17

5. Phuø hôïp vôùi ñieàu 11.4 treân ñaây, Cö daân ñöôïc söû duïng caùc dòch vuï naøy töø nhöõng

nhaø cung caáp dòch vuï khaùc theo caùc ñieàu kieän sau ñaây:

- Cö daân coù vaên baûn ñeà nghò Chuû ñaàu tö chaáp thuaän, trong ñoù neâu roõ chi tieát caùc

dòch vuï seõ ñöôïc laép ñaët vaø söû duïng.

- Chuû ñaàu tö seõ chaáp thuaän ñeà nghò cuûa Cö daân neáu nhaän thaáy hôïp lyù raèng vieäc

laép ñaët vaø söû duïng caùc Dòch vuï ñoù seõ:

i) Phuø hôïp vôùi caùc quy ñònh cuûa phaùp luaät;

ii) Khoâng laøm toån haïi tôùi quyeàn vaø taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö hoaëc cuûa

beân thöù ba khaùc;

iii) Khoâng gaây aûnh höôûng baát lôïi ñeán veû myõ quan, moâi tröôøng, söï an

toaøn, giaù trò hay neùt ñaëc tröng cuûa khu phoá.

ÑIEÀU 12 : Löu thoâng vaø ñaäu xe trong khu phoá

1. Caùc Cö daân phaûi tuaân thuû quy ñònh veà löu thoâng vaø ñaäu xe nhö sau:

a) Khi laùi xe trong Khu phoá, caùc Cö daân phaûi giaûm toác ñoä vaø tuaân thuû caùc baûng

höôùng daãn giao thoâng.

b) Xe coä chæ ñöôïc ñaäu nhöõng nôi ñöôïc cho pheùp. Caùc Cö daân phaûi ñaäu xe trong

nhöõng khu vöïc ñöôïc chæ ñònh cuï theå nhaèm traùnh caûn trôû vieäc löu thoâng trong

khu phoá.

2. Nhöõng Cö daân thueâ, mua choã ñaäu xe gaén maùy, oâ-toâ cuûa Leâ Thaønh (“choã ñaäu xe”)

phaûi tuaân thuû caùc quy ñònh sau:

a) Chæ caùc xe coù theû do Chuû ñaàu tö caáp môùi ñöôïc ra vaøo nhöõng choã ñaäu xe.

b) Cö daân khoâng ñöôïc söû duïng choã ñaäu xe cho caùc muïc ñích khaùc, bao goàm:

khoâng ñöôïc ñaët, chöùa caùc chaát deã chaùy, noå, hoaëc haøng hoùa baát hôïp phaùp

trong Choã ñaäu xe (tröø nhieân lieäu ñöôïc chöùa trong bình nhieân lieäu cuûa xe coä).

Khoâng ñöôïc röûa xe, söûa xe taïi choã ñaäu xe.

c) Khoâng ñöôïc döôùi baát kyø hình thöùc naøo laøm maát veä sinh, gaây oàn aøo, maát traät

töï trong Choã ñaäu xe.

d) Choã ñaäu xe chæ daønh cho vieäc ñaäu xe. Khoâng ñöôïc ñeå caùc ñoà vaät khaùc trong

choã ñaäu xe.

of 17

ÑIEÀU 13: Ñaêng kyù hoä khaåu thöôøng truù vaø taïm truù, taïm vaéng

1. Cö daân khi chuyeån ñeán cö nguï taïi khu phoá phaûi thöïc hieän ñaày ñuû cheá ñoä ñaêng kyù

hoä khaåu hoaëc taïm truù vôùi cô quan coâng an theo quy ñònh.

2. Cö daân khi chuyeån ñi nôi khaùc, vaéng maët khoûi Khu phoá thì phaûi baùo taïm vaéng theo

quy ñònh.

ÑIEÀU 14: Caùc khoaûn kinh phí

1. Kinh phí cho vieäc quaûn lyù, duy tu, baûo döôõng, trong Khu phoá ñöôïc söû duïng töø

nguoàn ñoùng goùp quyõ baûo trì vaø phí quaûn lyù haøng thaùng theo quy ñònh döôùi ñaây.

2. Quyõ baûo trì vaø Phí quaûn lyù coù theå ñöôïc Ban quaûn trò vaø Chuû ñaàu tö ñieàu chænh hôïp

lyù töøng thôøi ñieåm tuøy thuoäc vaøo nhu caàu chi tieâu cho Khu phoá theo nguyeân taéc

ñaûm baûo tính ñuû chi phí.

ÑIEÀU 15 : Quyõ baûo trì

1. Moãi Chủ sở hữu phaûi ñoùng goùp vaøo quyõ baûo trì Khu phoá tröôùc ngaøy nhaän nhaø

(“Quyõ baûo trì”), möùc ñoùng goùp vaøo Quyõ baûo trì ñöôïc xaùc ñònh theo töøng Khu phoá

cuï theå (ñöôïc quy ñònh trong Phuï luïc 1 ñính keøm).

2. Quyõ baûo trì ñöôïc duøng ñeå thanh toaùn caùc chi phí cho vieäc söûa chöõa nhoû, söûa chöõa

vöøa vaø söûa chöõa lôùn trong vieäc baûo döôõng ñònh kyø, söûa chöõa ñoät xuaát, laép ñaët, xaây

môùi caùc coâng trình haï taàng kyõ thuaät hoaëc caùc coâng taùc duy tu, baûo döôõng khaùc ñoái

vôùi phaàn sôû höõu chung vaø caùc trang thieát bò söû duïng chung nhaèm phuïc vuï cho caùc

lôïi ích chung (bao goàm caû vieäc duy trì veû myõ quan hoaëc vì naâng cao chaát löôïng

cuoäc soáng chung) cuûa caùc Khu phoá taïi Khu Daân cö Leâ Thaønh.

3. Tröôøng hôïp Quyõ baûo trì thu ñöôïc ñeå baûo trì phaàn sôû höõu chung khoâng ñuû thì Ban

quaûn trò phaûi huy ñoäng theâm Quyõ baûo trì cho laàn tieáp theo töø Cö daân.

ÑIEÀU 16 : Phí quaûn lyù

1. Cö daân phaûi ñoùng cho Ban quaûn trò moät khoaûn phí quaûn lyù nhaèm muïc ñích chi traû

cho caùc coâng taùc ñieàu haønh, quaûn lyù, vaø chi phí hoaït ñoäng haøng thaùng cuûa Khu phoá

(“Phí quaûn lyù”), keå caû tröôøng hôïp caên hoä ñoù chöa ñöôïc söû duïng; bao goàm caùc

khoaûn:

of 17

a) Chi phí ñieän, nöôùc phuïc vuï cho caùc khu vöïc coâng coäng;

b) Tieàn löông vaø caùc chi phí haønh chính khaùc cho caùc nhaân vieân vaø/hoaëc laø phí

dòch vuï quaûn lyù theo hôïp ñoàng dòch vuï kyù giöõa Ban quaûn trò vôùi Doanh

nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù Khu phoá;

c) Phuï caáp cho caùc thaønh vieân Ban quaûn trò;

d) Chi phí cho coâng taùc baûo veä;

e) Chi phí cho coâng taùc thu gom raùc;

f) Chi phí cho coâng taùc baûo döôõng, söûa chöõa chung;

g) Chi phí duy trì caûnh quan, moâi tröôøng xung quanh Khu phoá vaø

h) Caùc chi phí khaùc neáu coù.

2. Phí quaûn lyù haøng thaùng:

Phí quaûn lyù ban ñaàu cho Khu phoá ñöôïc taïm tính ôû möùc nhö quy ñònh trong Phuï luïc

1

ÑIEÀU 17 : Quaûn lyù taøi chính

1. Trong thôøi gian chöa coù Ban quaûn trò, Chuû ñaàu tö seõ laø ngöôøi ñöùng ra thu vaø quaûn

lyù quyõ baûo trì, phí quaûn lyù haøng thaùng ñeå duy trì hoaït ñoäng quaûn lyù chung cho Khu

phoá.

2. Khi ban Quaûn trò ñöôïc thaønh laäp, Chuû ñaàu tö seõ baøn giao laïi taøi chính cuûa Khu phoá

(caùc khoaûn phaûi thu vaø phaûi traû) cuøng caùc soå saùch lieân quan cho Ban quaûn trò vaø

Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù vaän haønh nhaø chung cö.

3. Ban Quaûn trò chòu traùch nhieäm theo doõi, giaùm saùt vieäc thu, chi taøi chính phuïc vuï

coâng taùc quaûn lyù Khu phoá theo nguyeân taéc sau ñaây:

+ Ban quaûn trò phaûi cöû nhaân söï chuyeân traùch quaûn lyù soå saùch taøi

chính minh baïch, roõ raøng (caùc khoaûn thu vaø chi ñeàu phaûi coù caùc chöùng

töø). Ban Quaûn trò coù nghóa vuï baùo caùo soå saùch taøi chính taïi caùc Hoäi nghò

nhaø chung cö.

of 17

+ Ban quaûn trò phaûi thöïc hieän chính saùch thu, chi theo nghò quyeát

cuûa Hoäi nghò nhaø chung cö vaø chòu traùch nhieäm tröôùc Hoäi nghò nhaø

chung cö veà quaûn lyù taøi chính cuûa Khu phoá.

4. Caùc vi phaïm cuûa Ban Quaûn trò trong vieäc quaûn lyù taøi chính Khu phoá, tuøy möùc ñoä

nghieâm troïng, coù theå bò xöû lyù theo quyeát ñònh cuûa Hoäi nghò nhaø chung cö vaø theo

quy ñònh cuûa phaùp luaät hieän haønh.

ÑIEÀU 18 : Giaûi quyeát tranh chaáp

1. Caùc tranh chaáp lieân quan ñeán quyeàn söû duïng trong Khu phoá ñöôïc giaûi quyeát treân

cô sôû hoøa giaûi (caùc Cö daân töï hoøa giaûi hoaëc Ban quaûn trò toå chöùc hoøa giaûi). Neáu

khoâng hoøa giaûi ñöôïc thì chuyeån toøa aùn giaûi quyeát.

2. Caùc tranh chaáp lieân quan tôùi vieäc quaûn lyù söû duïng, vaän haønh, khai thaùc, caûi taïo,

söûa chöõa trong nhaø chung cö ñöôïc giaûi quyeát treân cô sôû hoøa giaûi. Neáu khoâng hoøa

giaûi ñöôïc thì Ban quaûn trò coù traùch nhieäm xem xeùt, giaûi quyeát theo thaåm quyeàn

quy ñònh taïi Quy cheá naøy hoaëc baùo caùo cô quan thaåm quyeàn sôû taïi xem xeùt, giaûi

quyeát.

ÑIEÀU 19: Xöû lyù vi phaïm

Neáu Cö daân vi phaïm moät trong caùc quy ñònh trong Quy cheá naøy, thì Ban Quaûn trò, sau

khi ñaõ coù yeâu caàu Cö daân chaám döùt caùc haønh vi vi phaïm, coù quyeàn thöïc hieän moät

hoaëc nhieàu caùc bieän phaùp nhö sau:

a) Ngöng cung caáp caùc tieän ích, dòch vuï ñoái vôùi Cö daân ñoù bao goàm khoâng giôùi

haïn caùc dòch vuï veä sinh, baûo veä, vaø caùc dòch vuï coâng coäng khaùc.

b) Yeâu caàu Cö daân ñoù khaéc phuïc caùc haäu quaû, boài thöôøng caùc thieät haïi phaùt sinh

cho beân khaùc. Neáu khoâng, Ban quaûn trò baûo löu quyeàn töï khaéc phuïc haäu quaû

caùc vi phaïm ñoù vaø chi phí do Cö daân vi phaïm chòu.

c) Phaït vi phaïm cö daân ñoù caên cöù theo möùc phaït do Hoäi nghò nhaø chung cö quy

ñònh.

d) Baùo caùo vi phaïm ñoù ñeán cô quan thaåm quyeàn ñeå giaûi quyeát; vaø

e) Thöïc hieän caùc bieän khaùc phuø hôïp vôùi quy ñònh phaùp luaät.

of 17

ÑIEÀU 20 : Traùch nhieäm boài thöôøng thieät haïi cho Chuû ñaàu tö

Ban quaûn trò vaø/hoaëc Cö daân chòu traùch nhieäm giaûi quyeát vaø boài thöôøng taát caû caùc toån

haïi gaây ra cho Chuû ñaàu tö do baát kyø vi phaïm naøo cuûa Cö daân/Ban Quaûn trò ñoái vôùi

Quy cheá naøy vaø caùc khieáu naïi töø caùc beân khaùc phaùt sinh töø nhöõng söï vi phaïm ñoù.

ÑIEÀU 21 : Ñieàu khoaûn thi haønh

1. Ngöôøi chuû sôû höõu nhaø vaø ngöôøi söû duïng nhaø thöïc teá phaûi chòu traùch nhieäm lieân ñôùi

cho taát caû caùc toån haïi phaùt sinh töø vieäc vi phaïm baát kyø ñieàu khoaûn naøo quy ñònh

trong Quy cheá naøy.

2. Cö daân cam keát, khi chuyeån nhöôïng laïi hôïp ñoàng mua baùn caên hoä cho moät beân

khaùc, Cö daân coù nghóa vuï thoâng baùo cho beân chuyeån nhöôïng caùc quy ñònh cuûa Quy

cheá naøy.

3. Quy cheá naøy coù theå ñöôïc ñieàu chænh theo nghò quyeát taïi caùc Hoäi nghò nhaø chung cö

mieãn laø caùc ñieàu chænh ñoù khoâng traùi phaùp luaät vaø khoâng aûnh höôûng baát lôïi ñeán

caùc quyeàn lôïi hôïp phaùp vaø taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö. Ban quaûn trò coù traùch nhieäm

ñaêng kyù nhöõng tu chænh, söûa ñoåi taïi UBND Quaän Bình Taân.

of 17

PHUÏ LUÏC 1

CAÙC QUY ÑÒNH RIEÂNG CHO KHU PHOÁ LEÂ THAØNH TWIN TOWERS

1. Quyõ baûo trì :

- Möùc ñoùng goùp vaøo Quyõ baûo trì neâu taïi ñieàu 15.1 aùp duïng cho caùc caên hoä

trong khu phoá Leâ Thaønh Twin Towers là : 2% giá bán căn hộ (tính trên giá

bán trước thuế GTGT)

- Soá tieàn naøy laø taïm tính ñeå thanh toaùn chi phí coâng taùc baûo trì döï kieán cho

nhaø chung cö cuûa 05 naêm (60 thaùng) ñaàu tieân.

2. Phí quaûn lyù haøng thaùng:

- Phí quaûn lyù trong giai ñoaïn quaûn lyù ban ñaàu cuûa khu phoá Leâ Thaønh Twin

Towers ñöôïc öôùc tính theo möùc chi phí quaûn lyù thöïc teá laø:

o 200.000 VNÑ /caên hộ (1 phòng ngủ)/thaùng

o 350.000 VNĐ /căn hộ (2 phòng ngủ)/tháng

- Möùc phí naøy coù theå ñöôïc ñieàu chænh cho phuø hôïp vôùi tình hình chi tieâu

thöïc teá cuûa khu phoá vaø/hoaëc quyeát ñònh cuûa Hoäi nghò nhaø chung cö.

3. Khoaûn kyù quyõ ñaûm baûo vieäc xaây döïng: (Theo ñieàu 10 khoaûn 5)

Khoaûn kyù quyõ xaây döïng ñöôïc aùp duïng cho vieäc xaây döïng caûi taïo nhaø

cuûa caùc caên hoä taïi Khu phoá Leâ Thaønh Twin Towers laø : 10.000.000 VNÑ

(Möôøi trieäu ñoàng)

hỢp ĐỒng mua bÁn cĂn hỘ chung cƯ -...

Documents