L-KONZEPT Wohnwert GmbH

HUFENGutAltes Dorf 11 Portitz

[Leipzig]

Hölzerne Decken, altes Mauerwerk, grüne Innenhöfe...

Gutshöfe haben nicht nur einen unwiderstehlichen Charme,

modern ausgebaut gehören sie zu den heimlichen Gewinnern des

Immobilienmarkts, denn sie erfüllen das Bedürfnis der Menschen

nach Freiheit und Halt, Gemeinschaft und Individualität, Gesund-

heit und Nachhaltigkeit.

Gutshöfe – ein knappes Gut.

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L-KONZEPT Wohnwert GmbH

denkmalgeschützte Wohnobjekte und hochwertige Bauimmobilien zu neuem Leben erwecken – mit über 20 Jahren

Erfahrung als Bauträger

Initiator

Erfahrung ist das beste Fundament

Die L-KONZEPT ist bereits seit 1995 im Immobilienbereich und in der Denkmalpflege tätig. Bislang haben wir

mehr als 1.750 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von über 140.000 Quadratmetern selbst initiiert oder für ver-

schiedene Bauherren eigenverantwortlich umgesetzt. Die partnerschaftliche Arbeit ist Teil des Services von L-KON-

ZEPT und eine Selbstverständlichkeit im ganzen Unternehmen. Überzeugen auch Sie sich von unserem Know-how

auf dem Gebiet der Modernisierung und Erhaltung besonderer Wohnobjekte.

Initiator / Bauträger

Prospektherausgeber

Fachplaner / Sachverständiger

Architekt

Bauüberwachung

Verwaltung

Vermietung

L-KONZEPT Wohnwert GmbHEmil ‐Fuchs ‐Straße 4, 04105 Leipzig

unabhängiger Sachverständiger (TÜV Süd)

Architektur von Domaros & Partner, Harnackstraße 5, 04317 Leipzig

TÜV Süd, Westendstraße 199, 80686 München

wird vom Bauträger bestellt

L-KONZEPT Wohnwert GmbH, Emil ‐Fuchs ‐Straße 4, 04105 Leipzig

Init

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Lage 04349 Leipzig, Altes Dorf 11 Anzahl der Wohnungen 9-11,

Wohnungsgrößen 50m² – 120m², Gated Community

Bei dem zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftsensemble handelt es sich um einen

ursprünglichen 3- Seitenhof. Dieser verfügt über einen in sich geschlossenen, malerischen

Innenhof. Im Areal werden neben den Wohneinheiten auch Stellplätze und Doppelparkgara-

gen entstehen.

Erbaut: 1869

Besitzer: Gutsbesitzer Karl-Gottfried Remmler

Das Objekt liegt im alten Dorfkern von Portitz, einem Stadtteil von Leipzig. Die Anbindung

an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen. Der Fernverkehr ist gut über

zwei Aufahrten an die Autobahn A14 angeschlossen. Die Nähe zum BMW- Werk und dessen

Zulieferer und die Nachbarschaft zur neuen Messe Leipzig sichert eine nachhaltige Vermie-

tungssituation.

Angebot

Verkäufer / Eigentümer

Bauzeiten

Qualitätskontrolle

Kaufpreise Wohnungen

Vermietung

Erwerbsnebenkosten

Abschreibung

Nebenkosten

L-KONZEPT Wohnwert GmbH

Baubeginn 2019

Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV Süd) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen.

4.150,00 €/m²

kalkulierte Miete: 8,27 €/m²

» ca. 3 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten » 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbssteuer » bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen) » Servicegebühr in Höhe von 500 € für die Antragsstellung zur Geltendmachung steuerlicher Vorteile gemäß §§7i, 10f, 11b EStG

75% (AfA)

WEG-Verwaltung: 20,00 € + 19 % MwSt./WE und MonatSE-Verwaltung: 16,00 € + 19 % MwSt./WE und MonatInstandhaltungsrücklage: 0,40 €/m² und Monat

*Der genaue Termin zum Baubeginn lag zur Prospektherausgabe noch nicht final vor.

An

ge

bo

t

Die Stadt Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren verändert wie keine zweite Stadt

in Deutschland. In Studien und Städterankings belegt Leipzig regelmäßig vordere Plätze.

Zuletzt im Städteranking des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der

Privatbank Berenberg, in dessen Ergebnis Leipzig nach München (Platz 1) und Berlin

(Platz 2) einen beachtlichen dritten Platz belegt. Die Analysten der

Studie bescheinigen der sächsischen Metropole sehr gute Zukunfts-

aussichten und hervorragende ökonomische Wettbewerbsfähigkeit.

Untermauert wird das Ergebnis der Studie durch die Tatsache, dass

Leipzig seit Herbst 2015 mit einer Einwohnerzahl von 560.647 nun

wieder so viele Bewohner hat wie vor der Wiedervereinigung und

mit einem Plus von 4,2 % das höchste Bevölkerungswachstum aller

30 untersuchten Städte aufweist.

Die Gründe für die Attraktivität der Stadt sind vielfältig: die zentrale

Lage in Mitteldeutschland ist attraktiv für Investoren, die hervorragende und familien-

freundliche Infrastruktur lockt Familien und einfach alle sind begeistert von den vielen

Parks und Auenlandschaften, die sich wie ein grüner Gürtel durch die ganze Stadt ziehen.

Sächsische Metropole mit Potential

Leipzig & Standort

579.530 Einwohner5.650 ha Wald-und

Erholunsgfläche

1,572 Mio. Besucher jährlich

HufenGut

HufenGut

thyssenkrupp Automotive Systems (ca 10min)BMW Werk Leipzig (ca 10min)

Grundschule

Einkaufszentrum

Kindertagesstätte

Thekla

Taucha

Messe Leipzig (ca 12 min)

Porsche Werk (ca 12min)

Amazon (ca 10min)

Dresden (ca 70min)

Paunsdorf

Eutritzsch

Marktplatz Leipzig (ca 20min)

Plaußig-PortitzLeipzig

14

Leipzig–Nordost

Le

ipzi

g &

Sta

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ort

Flughafen (ca 15 min)

HufenGut

Gut Ackermann

Zwischen Stadt...

„Portitz-Plaußig ist nach wie vor ein attraktives Wohnumfeld.“ Das finden 60

Prozent der Bewohner des Ortsteils laut einer Bevölkerungsumfrage der Stadt

Leipzig. Im Schnitt sind die Portitzer der gleichen Quelle zufolge mit Ihrer

Lebenssituation zufrieden, schätzen ihre persönliche wirtschaftliche Lage als

gut und ihre Zukunftssicht als optimistisch ein.1

Portitz-Plaußig gehört neben Schönefeld, Mockau und Thekla zum Leipziger

Stadtbezirk Nordost. Es grenzt im Süden an die Autobahn A14 und wird im Nor-

den durch das BMW-Werk beschlossen. In westlicher Richtung befindet sich das

Neue Messegelände und in östlicher die Keinstadt Taucha. Die Bevölkerungszahl

von Portitz-Plaußig ist mit rund 2.600 Menschen in den letzten Jahren relativ

konstant geblieben2 – die starken Zu- und Wegzugsbewegungen, die andere Orts-

teile Leipzigs prägen, gibt es hier kaum. Auch ist die Einwohnerdichte mit gerade

einmal 358 Menschen je Quadratkilometer vergleichsweise niedrig. Im Leipziger

Zentrum leben auf der gleichen Fläche bis zu 5.000 Menschen und mehr. Gleich-

wohl liegt der Altersdurchschnitt mit 47 Jahren leicht über dem statistischen Mit-

telwert von Leipzig.3

Wer es ruhig und beschaulich mag, und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen

möchte, darf sich in Portitz-Plaußig wohlfühlen. Während in Plaußig weite Teile

der dörflichen Bebauung, darunter auch das alte Rittergut mit prächtigen Gebäudeensembles,

erhalten geblieben sind, wirkt Portitz städtischer. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und

eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Thekla und Mockau zu finden. Dank

seiner Lage im Landschaftsschutzgebiet Parthenaue, finden Einwohner in unmittelbarer Nähe

Erholung in der Natur. Der nahegelegene Theklaer Bagger lädt im Sommer zum Baden ein.

Nur wenige Autominuten in nordöstlicher Richtung erstrecken sich der Naturpark Dübener

Heide und das idyllische Muldetal – ideale Ausflugsziele für ausgedehnte Wanderungen oder Rad-

touren.

Wer sich nach dem Trubel der City sehnt, ist jedoch genauso schnell im Stadtzentrum Leipzigs.

Obwohl am äußeren Stadtrand von Leipzig gelegen, ist Portitz-Plaußig über die Stralsunder

und die Tauchaer Straße verkehrsmäßig gut angebunden. Eine S-Bahn verkehrt ab Taucha, die

Straßenbahnlinie 9 von Thekla aus. Mehrere Buslinien fahren direkt ab Plaußig-Portitz.

Historische Zeugnisse aus fünf Jahrtausenden Portitz wurde 1935 in die Stadt Leipzig ein-

gemeindet. Die Geschichte des Dorfes reicht vermutlich bis ins siebte Jahrhundert zurück,

als sich die Slawen an der Parthe niederließen. Um das Jahr 1000 herum siedelten hier auch

die Sachsen. Im Laufe der darauffolgenden Jahrhunderte stand der Ort in wechselnden Be-

sitzverhältnissen verschiedener sächsischer Markgrafen und Kurfürsten. Von 1838 bis 1935

war Portitz eine eigenständige Gemeinde.

Die Siedlungsgeschichte der Plaußiger Flur wiederum reicht nahezu 5.000 Jahre zurück.

Archäologische Grabungen fanden Hinweise auf eine Ansiedlung in der Jungsteinzeit,

eine Siedlung aus der bandkeramischen Kultur und Relikte aus der Jungbronzezeit. Die

erste urkundliche Erwähnung des Gassendorfes stammt aus dem Jahre 1275. Während

des Dreißigjährigen Krieges und der Völkerschlacht stark in Mitleidenschaft gezogen,

gehörte Plaußig bis 1815 zum kursächsischen Amt Delitzsch. Erst mit der Neuordnung

des Territoriums durch den Wiener Kongress wurde die Exklave in das königlich-säch-

sische Kreisamt Leipzig integriert. 1996 wurde Plaußig nach Leipzig eingemeindet und

bildet seitdem zusammen mit dem südlich der Parthenaue gelegenen Portitz den Ortsteil

Plaußig-Portitz.

...und Land

Referenz Gut Ackermann Portitz...

Gut Ackermann, Sanierung 2018/2019

Die rechteckig angelegte und unter Denkmalschutz stehende Hofanlage geht auf das 19. Jahrhundert zurück und

säumt mit drei Hauptgebäuden einen in sich geschlossenen, pittoresken Innenhof ein. Der Gutshof liegt grün ein-

gebettet zwischen Wiesen, Wald und einem Flusslauf. Wenn Sie einen Ort suchten, der Ziel jeder Reise zu sein

scheint, Geborgenheit zu Zweit oder in der Familie verspricht, die Natur zum Bestandteil ihres Heims werden

lässt, Freiraum für ihre Ideen gewährt und kreative Impulse verspricht - dann ist dies ein solch magischer Ort.

Das ursprünglich um 1860 errichtete Objekt mit seinem Herrenhaus und den beiden Nebengebäuden entzückt

mit einer Mischung aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept. Ein außer-

gewöhnliches Ensemble, welches bis zur heutigen Zeit unterschiedlichste Nutzungskonzepte erfuhr.

Herrschaftlich Wohnenin ländlicher Idylle.

Bauzeiten Bauabschnitt 1: Baubeginn 2018* | angestrebte Bezugsfertigkeit: 30.06.2019garantierte Bezugsfertigkeit: 30.09.2019 Bauabschnitt 2: Baubeginn 2018* | garantierte Bezugsfertigkeit: 30.12.2019

Gesamtfertigstellung: 30.12.2019

Herrschaftlich Wohnenin ländlicher Idylle.