RAMBO --------------------------------------------------- BANK

PERJ. POKOK

PERJ. KREDIT

PERJ. OBLIGATOIR

BUKU III BW

HAK PRIBADI (PERSOONLIJK)

PERJ. JAMINAN

KEBENDAAN----PERORANGAN

PERJ. ACCESSOR

KEBENDAAN

BUKU II BW

PERJ. KEBENDAAN

HAK KEBENDAAN

HAK TAGIH (HP)

HAK HIPOTEK (HK)

Tian --------------------------- Dian

Ps 1131 BW

WANPRESTASI

Ps 1132 BW

KREDITOR

KREDITOR KONKUREN

KEWAJIBAN-----------------------------------------------------HAKHAK---------------------------------------KEWAJIBAN

(PERIKATAN)

Perikatan-Buku III-----------Muncul Ps 1131 BW------Buku II(SUATU BUKTI: BUKU II DAN BUKU III TAK TERPISAHKAN)

- - PERJANJIAN YG EKSISTENSINYA PERJANJIAN YG EKSISTENSINYA BERGANTUNG PERJANJIAN POKOKBERGANTUNG PERJANJIAN POKOK, , namun tidak berlaku sebaliknyanamun tidak berlaku sebaliknya

Suatu hak mengenai hubungan hukum antara subjek hukum dengan

Subjek hukum yang lain yang melahirkan suatu objek hukum;

1. Hubungan hukum antara subyek hukum dengan obyek hukum yangHubungan hukum antara subyek hukum dengan obyek hukum yang menunjuk pada hubungan kepemilikan atau penguasaan atas suatumenunjuk pada hubungan kepemilikan atau penguasaan atas suatu hak yang melekat pada diri kebendaan bersifat mutlak bagi dirihak yang melekat pada diri kebendaan bersifat mutlak bagi diri subyek hukum tersebut; subyek hukum tersebut;

2. Memiliki ciri ciri yang unggul dari pada hak perseorangan;2. Memiliki ciri ciri yang unggul dari pada hak perseorangan;

• DAPAT DITEGAKKAN TERHADAP SIAPAPUN

• HAK ITU AKAN TETAP MENGIKUTI BENDANYA KETANGAN SIAPAPUN BENDA ITU BERADA

HAK UNTUK MEMPEROLEH PELUNASAN TERLEBIH DAHULU DARI KREDITOR LAIN

(KREDITOR PREFEREN)

HAK KEBENDAAN HAK KEBENDAAN YANG LAHIR YANG LAHIR LEBIH DAHULU LEBIH DAHULU AKAN AKAN DIUTAMAKAN DIUTAMAKAN DARI PADA YANG DARI PADA YANG LAHIR LAHIR KEMUDIANKEMUDIAN

Pada tanggal 1 Desember 2006 menerima kredit dari kedua bank tersebut.

Tanah dan Bangunan

Mobil

Jam 10.00

Jam 10.05

Adalah suatu hak yg diperoleh seorang berpiutang Adalah suatu hak yg diperoleh seorang berpiutang atas suatu atas suatu barang bergerakbarang bergerak yang yang serahkanserahkan

kepadanya oleh seorang berhutang atau orang kepadanya oleh seorang berhutang atau orang lain atas namanya, dan yg memberikan lain atas namanya, dan yg memberikan

kekuasaan kepada si berpiutang untuk mengambil kekuasaan kepada si berpiutang untuk mengambil pelunasan atas barang tersebut secara pelunasan atas barang tersebut secara

didahulukan daripada orang berpiutang lainnya, didahulukan daripada orang berpiutang lainnya, dg kekecualian biaya untuk melelang barang tsb dg kekecualian biaya untuk melelang barang tsb

dan biaya yg telah dikeluarkan untuk dan biaya yg telah dikeluarkan untuk menyelamatkannya, setelah barang itu menyelamatkannya, setelah barang itu

digadaikan, biaya-biaya mana harus didahulukandigadaikan, biaya-biaya mana harus didahulukan

PASAL 1150 BWPASAL 1150 BW

PARA PIHAK DALAM GADAIPARA PIHAK DALAM GADAIPemberi gadai / DebitorPemberi gadai / DebitorPenerima gadai / KreditorPenerima gadai / KreditorPihak ketiga pemegang gadaiPihak ketiga pemegang gadai

Jika barang gadai dipegang oleh Jika barang gadai dipegang oleh pihakpihak

ketigaketigaPihak ketiga pemberi gadaiPihak ketiga pemberi gadai

jika benda jaminan adalah milik &jika benda jaminan adalah milik & diserahkan oleh pihak ketigadiserahkan oleh pihak ketiga

GADAI HARUS GADAI HARUS DIPERJANJIKANDIPERJANJIKAN

UNTUK MEMBERIKAN JAMINAN UNTUK MEMBERIKAN JAMINAN ATAS SUATU PRESTASI ATAS SUATU PRESTASI

TERTENTUTERTENTU

LARANGAN UNTUK LARANGAN UNTUK MEMILIKI BENDA MEMILIKI BENDA

GADAI SECARA GADAI SECARA OTOMATIS OLEH OTOMATIS OLEH

KREDITUR APABILA KREDITUR APABILA DEBITUR DEBITUR

WANPRESTASIWANPRESTASI PASAL 1154 BWPASAL 1154 BW

PARATE EKSEKUSI

Hak pemegang gadai untuk menjual sendiri objek jaminan (tanpa titel eksekutorial)

Seakan akan menjual barangnya sendiri

Tanpa perantara pengadilan

Tanpa perantara juru sita

Tanpa diperjanjikan/dikuasakan

HAK-HAK PEMEGANG GADAI PARATE EKSEKUSI (PASAL 1155 BW) Lahir karena UU, tidak harus diperjanjikan PASAL 1155 AYAT (2) BW Jika berupa surat berharga, penjualan dilakukan di bursa domisili

pemegang gadai, dg syarat dihadiri 2 org makelar PASAL 1156 BW - Mohon agar hakim menentukan cara penjualan barang gadai - Mohon agar hakim mengizinkan pemegang gadai membeli sendiri barang gadai dg harga yg ditentukan oleh hakim

KEWAJIBAN PEMEGANG GADAIKEWAJIBAN PEMEGANG GADAI

MERAWAT BENDA GADAI YG ADA DI MERAWAT BENDA GADAI YG ADA DI TANGANNYA, KARENA IA TANGANNYA, KARENA IA

BERTANGGUNG JAWAB ATAS BERTANGGUNG JAWAB ATAS KEHILANGAN ATAU KEMEROSOTAN KEHILANGAN ATAU KEMEROSOTAN

BENDA GADAI (PASAL 1157 BW)BENDA GADAI (PASAL 1157 BW)

BERHAK UNTUK MEMPERHITUNGKAN BERHAK UNTUK MEMPERHITUNGKAN ONGKOS-ONGKOS KEPADA PEMILIK ONGKOS-ONGKOS KEPADA PEMILIK

BENDABENDA

HAK RETENTIE PEMEGANG HAK RETENTIE PEMEGANG GADAIGADAI

HAK UNTUK MENAHAN OBJEK GADAI SEHUBUNGAN DENGAN PIUTANG (HUTANG POKOK, BIAYA, BUNGA)YG BERTALIAN DG OBJEK TSB

HAK GADAI TIDAK HAK GADAI TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGIDAPAT DIBAGI-BAGI

PASAL 1160 BWPASAL 1160 BW

PERIKATAN POKOK HAPUSPERIKATAN POKOK HAPUS TERLEPASNYA BENDA JAMINAN DARI TERLEPASNYA BENDA JAMINAN DARI

KEKUASAAN SI PEMEGANG GADAIKEKUASAAN SI PEMEGANG GADAI MUSNAHNYA OBJEK JAMINANMUSNAHNYA OBJEK JAMINAN DILEPASNYA OBJEK GADAI SECARA DILEPASNYA OBJEK GADAI SECARA

SUKARELA (DIKEMBALIKAN PADA SUKARELA (DIKEMBALIKAN PADA DEBITUR)DEBITUR)

DG PERCAMPURANDG PERCAMPURAN (Dalam hal (Dalam hal pemegang gadai menjadi pemilik pemegang gadai menjadi pemilik barang tersebut)barang tersebut)

KALAU ADA PENYALAH GUNAAN KALAU ADA PENYALAH GUNAAN BENDA GADAIBENDA GADAI

PENGALIHAN HAK KEPEMILIKAN SUATU BENDA PENGALIHAN HAK KEPEMILIKAN SUATU BENDA ATAS DASAR ATAS DASAR KEPERCAYAANKEPERCAYAAN DENGAN DENGAN KETENTUAN BAHWA BENDA YG HAK KETENTUAN BAHWA BENDA YG HAK

KEPEMILIKANNYA DIALIHKAN TERSEBUT KEPEMILIKANNYA DIALIHKAN TERSEBUT TETAP DALAM PENGUASAANTETAP DALAM PENGUASAAN PEMILIK BENDAPEMILIK BENDA

PASAL 1 SUB BAB 1 UU NO. 42 TAHUN 1999PASAL 1 SUB BAB 1 UU NO. 42 TAHUN 1999

- HAK JAMINAN ATAS BENDA BERGERAK ATAU HAK JAMINAN ATAS BENDA BERGERAK ATAU TIDAK BERGERAKTIDAK BERGERAK

-KHUSUSNYA BANGUNAN YG TIDAK DAPAT KHUSUSNYA BANGUNAN YG TIDAK DAPAT DIBEBANI HAK TANGGUNGANDIBEBANI HAK TANGGUNGAN SEBAGAIMANA SEBAGAIMANA DIMAKSUD DIMAKSUD DALAM UNDANG-UNDANG NO. 4 DALAM UNDANG-UNDANG NO. 4 TAHUN 1996 TENTANG HAK TANGGUNGANTAHUN 1996 TENTANG HAK TANGGUNGAN

-TETAP BERADA DALAM PENGUASAAN PEMBERI FIDUSIA

- SEBAGAI AGUNAN

- UNTUK PELUNASAN HUTANG

- KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN

PASAL 1 SUB BAB 2 UU NO. 42 TAHUN 1999PASAL 1 SUB BAB 2 UU NO. 42 TAHUN 1999

LATAR BELAKANG LAHIRNYA LATAR BELAKANG LAHIRNYA FIDUSIAFIDUSIA

KEBUTUHAN PRAKTEK AKAN JAMINAN YG KUAT KARENA GADAI KADANG-KADANG KALAH TERHADAP PRIVILEGERESIKO ATAS BARANG GADAIJAMINAN YG DIBERIKAN KEPADA PEMBELI YG BERITIKAD BAIK SEPERTI DALAM PASAL 1977 AYAT (2) JO 582 BW TIDAK MELINDUNGI PEMEGANG GADAIMASALAH TEMPAT

DEMI MENDAPATKAN GROSSE SERTIFIKAT JAMINAN FIDUCIA YG

MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL

HAPUSNYA FIDUCIAHAPUSNYA FIDUCIAHAPUSNYA UTANG YG DIJAMIN DENGAN FIDUSIAPELEPASAN HAK ATAS JAMINAN FIDUSIA OLEH PENERIMA FIDUSIAMUSNAHNYA BENDA YG MENJADI OBJEK JAMINAN FIDUSIA

ADALAH HAK KEBENDAAN ATAS BENDA TIDAK BERGERAK GUNA

MENGGAMBIL PENGGANTIAN BAGI PELUNASAN SUATU HUTANG

PASAL 1162 BW

KAPAL LAUT VOLUME > 20M3

&

PESAWAT UDARA

KAPAN LAHIRNYA HIPOTEK ?KAPAN LAHIRNYA HIPOTEK ?

PADA SAAT DIDAFTARKAN DI REGISTER UMUM(AZAS PUBLISITAS)

HIPOTEK TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGI

PASAL 1163 BW

SIAPA YG BOLEH MEMASANG HIPOTEK?

PEMILIK

SENJATA YG DIMILIKI KREDITUR JIKA DEBITUR WANPRESTASI

• PARATE EKSEKUSI (PASAL 1178 BW) HARUS DIPERJANJIKAN• GROSSE AKTA HIPOTEKSERTIFIKAT

HIPOTEK MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL• PENJUALAN DI BAWAH TANGAN

GROSSEGROSSESALINAN AKTA AUTENTIK, YG BAGIAN SALINAN AKTA AUTENTIK, YG BAGIAN ATASNYA DIBERIKAN JUDUL “DEMI ATASNYA DIBERIKAN JUDUL “DEMI KETUHANAN YANG MAHA ESA” YG KETUHANAN YANG MAHA ESA” YG DAPAT DIEKSEKUSI SEBAGAIMANA DAPAT DIEKSEKUSI SEBAGAIMANA LAYAKNYA PUTUSAN PENGADILAN YG LAYAKNYA PUTUSAN PENGADILAN YG TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YG TETAPYG TETAP

HARUS DIMINTAKAN FIAT HARUS DIMINTAKAN FIAT PENGADILANPENGADILAN

BERAKHIRNYA BERAKHIRNYA HIPOTEKHIPOTEK

HAPUSNYA PERJANJIAN POKOKHAPUSNYA PERJANJIAN POKOK

•“Hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang – Undang nomor 5 tahun 1960 berikut atau tidak berikut benda benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu untuk pelunasan hutang tertentu yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor kreditor lain”•Pasal 1 UUHT. (UU ni. 4 thn 1996)

CIRI-CIRI HAK TANGGUNGAN

HAK JAMINAN ATAS TANAH BERIKUT ATAU TIDAK BERIKUT BENDA-BENDA LAIN YG MERUPAKAN KESATUAN DG TANAH UNTUK PELUNASAN SUATU HUTANGMEMBERIKAN KEDUDUKAN YG DIUTAMAKAN

Pasal 4 (4) UUHTPasal 4 (4) UUHT : :

Harus merupakan satu kesatuan

Jika pemilik bangunan = Debitur, maka harus dinyatakan secara tegas

Jika pemilik bangunan bukan debitur, maka harus ikut dalam perjanjian tersebut.

HAK ATAS TANAH BERIKUT BANGUNAN, TANAMAN, DAN HASIL KARYA YG TELAH/AKAN ADA YG MERUPAKAN SATU KESATUAN DG TANAH & MERUPAKAN MILIK PEMEGANG HAK ATAS TANAH YG TERCANTUM DALAM AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN YBS

HAK TANGGUNGAN TIDAK DAPAT HAK TANGGUNGAN TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGIDIBAGI-BAGI

BISA DISIMPANGIBISA DISIMPANGI(PASAL 2 AYAT (1) UU NO. 4 TAHUN 1996)(PASAL 2 AYAT (1) UU NO. 4 TAHUN 1996)

PERJANJIAN PEMBERIAN PERJANJIAN PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN HARUS HAK TANGGUNGAN HARUS DITUANGKAN DALAM AKTA DITUANGKAN DALAM AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTA

TANAH DAN ATAU NOTARISTANAH DAN ATAU NOTARIS

Bentuk Akta : AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

(APHT) letak obyek tanah berada di wilayah kerja PPAT.

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan

1. letak obyek tanah berada di luar wilayah kerja PPAT.

2. Batas waktu berlakunya .

Hak Tanggungan wajib Hak Tanggungan wajib didaftarkan………!didaftarkan………!

7 hari sejak ditandatangani perjanjian 7 hari sejak ditandatangani perjanjian pokok dan perjanjian tambahan ;pokok dan perjanjian tambahan ;

Adanya SERTIFIKAT HAK TANGGUNGANAdanya SERTIFIKAT HAK TANGGUNGAN

Agar Kreditur menjadi kreditor Preferen Agar Kreditur menjadi kreditor Preferen yang memegang hak Prioritasyang memegang hak Prioritas

BERAKHIRNYA HAK BERAKHIRNYA HAK TANGGUNGANTANGGUNGAN

1.1. Berakhirnya perjanjian pokok ;Berakhirnya perjanjian pokok ;2.2. Dilepaskannya Hak Tanggungan oleh Dilepaskannya Hak Tanggungan oleh

pemegang Hak pemegang Hak Tanggungan ; Tanggungan ;

3. Hapusnya Hak Atas tanah yang 3. Hapusnya Hak Atas tanah yang dibebani Hak Tanggunggan ; dibebani Hak Tanggunggan ;

R O Y A

Surat keterangan yang dikeluarkan oleh Pemegang Hak Tanggungan sebagai pernyataan bahwa obyek jaminan tersebut sudah tidak lagi menjadi jaminan dari Kreditur/ pemegang Hak Tanggungan

Agar dilakukan pencoretan pada buku Tanah

Thank’s ya rek…. atas Perhatiannya, semoga kita Thank’s ya rek…. atas Perhatiannya, semoga kita tidak ketemu lagi di mata kuliah yang sama tidak ketemu lagi di mata kuliah yang sama

(kecuali kalo pada ngulang ataw gak lulus mata (kecuali kalo pada ngulang ataw gak lulus mata kuliah ini…..he….he…he….he….) C U !!!!!kuliah ini…..he….he…he….he….) C U !!!!!