husleieloven - nbblfiler.nbbl.no/husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner,...
TRANSCRIPT
![Page 1: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/1.jpg)
Jus for nyansatte
Oslo 6.- 7. desember 2016
Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL
Husleieloven
![Page 2: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/2.jpg)
Hva er husleie?
Avtale om bruksrett til husrom mot vederlag.
Eksempler på forhold faller utenfor:
avtale om vederlagsfri bruk
bruksretter til bolig i eierseksjon
borett til bolig i borettslag
bruksrett til bolig etter ektefelleskifte
![Page 3: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/3.jpg)
Når gjelder husleieloven?
Loven gjelder for leie av bolig, næringslokaler,
garasjer
Loven gjelder ikke utleie av ferie- og fritidsbolig
![Page 4: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/4.jpg)
Næringslokaler § 1-2
Husleieloven gjelder for utleie av næringslokaler.
Hovedregelen i næringsleieforhold er at
husleieloven kan fravikes.
Det bør likevel brukes standardkontrakt.
![Page 5: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/5.jpg)
Leie av bolig
Hensyn bak reglene:
Leiere skal ha stor grad av botrygghet.
Leier skal beskyttes mot vilkårlig og urimelig
behandling.
Leier anses som den «svake» part i
boligleieforholdet og har et klart
beskyttelsesbehov
![Page 6: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/6.jpg)
Leie av bolig
Konsekvensen av dette er at
husleieloven gjelder fullt ut med mindre annet
fremgår av den enkelte bestemmelse
avtaler partene noe i strid med loven vil loven gå
foran avtalen
![Page 7: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/7.jpg)
Leie av bolig
For utleier medfører dette at
det er lett å trå feil
formelle feil kan få store konsekvenser
Bruk derfor standarddokumenter!
![Page 8: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/8.jpg)
NBBLs leiekontrakter
Leiekontrakt, utleiers egen borettslagsbolig
(4.10)
Leiekontrakt for bolig (4.11)
Leiekontrakt for bolig, vanskeligstilte (4.13)
Utleie av garasje (4.12)
![Page 9: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/10.jpg)
Avtaleinngåelsen
Viktige punkt:
leietid
husleiens størrelse
depositum eller annen sikkerhet
utkastelsesklausul
![Page 11: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/11.jpg)
Leietid
Tre alternativer:
tidsbestemt
tidsubestemt
kombinasjon
![Page 12: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/12.jpg)
Leietid, tidsbestemt avtale § 9-2, 9-3
Fra kontraktens pkt 3, alternativ 1:
Leieavtalen løper fra og med <dato> til og med <dato>
uten adgang for partene til å si opp avtalen.
Det er avtalt en bestemt dato for når
leieforholdet opphører.
Hovedregel: minstetid er tre år
![Page 13: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/13.jpg)
Leietid, tidsbestemt avtale § 9-3
OBS!
Utleier må skriftlig opplyse at avtalen ikke kan sies
opp, hvis ikke så har leier likevel
oppsigelsesadgang!
![Page 14: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/14.jpg)
Leietid, tidsbestemt avtale § 9-3
Unntak nr 1:
Ett års minstetid ved utleie av en av to boliger i
utleiers egen bolig.
Tomannsbolig eller lofts- eller sokkelbolig hvor
utleier bo i samme hus.
![Page 15: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/15.jpg)
Leietid, tidsbestemt avtale § 9-3
Unntak nr. 2:
Utleier har saklig grunn til å fastsette kortere
minstetid.
Eksempel: utleier eller en i utleiers husstand skal
benytte boligen, boligen skal selges eller bygges
om, borettslagsleilighet med begrenset leietid
![Page 16: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/16.jpg)
Leietid, tidsbestemt avtale § 9-3
OBS!
Utleier må skriftlig opplyse om grunnen til
tidsavgrensningen.
Hvis avtalen er i strid med bestemmelsen gjelder
ikke tidsavgrensningen og avtalen er tidsubestemt
(oppsigelig)!
![Page 17: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/17.jpg)
Kan en tidsbestemt avtale sies opp? § 9-3
Man kan avtale at en tidsbestemt avtale kan sies opp i
leietiden.
Dette gir partene mer fleksibilitet, samtidig som utleier er
sikret at leieforholdet har en fastsatt sluttdato.
Fra kontrakten punkt 3, alternativ 2:
Leieavtalen løper fra og med <dato> til og med <dato>
med en oppsigelsesfrist for begge parter på <antall>
måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.
![Page 18: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/18.jpg)
Leietid, tidsubestemt avtale § 9-4
Har ingen fastsatt sluttdato, gjelder til en av
partene sier opp.
Kan sies opp av begge parter med avtalt frist.
Er fristen ikke avtalt er oppsigelsesfristen tre
måneder.
Fra kontraktens punkt 3, alternativ 3:
Leieavtalen løper fra og med <dato> med en
oppsigelsesfrist for begge parter på <antall> måneder
til opphør ved utløpet av en kalendermåned.
![Page 19: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/19.jpg)
Leietid, tidsubestemt (oppsigelig)
Leier står fritt til å si opp, trenger ingen
begrunnelse.
Utleier
må ha saklig grunn
oppsigelsen kan settes til side fordi den er
urimelig
![Page 20: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/20.jpg)
Utleie av egen bolig § 11-4
Viktige unntak ved utleie av egen bolig ved
midlertidig fravær på inntil fem år:
Full avtalefrihet om leieforholdets lengde.
En oppsigelig avtale kan sies opp uten saklig
grunn, og leier kan ikke få prøvd dette rettslig.
Ikke formkrav til oppsigelsen.
OBS! Må opplyses skriftlig ved avtaleinngåelsen.
![Page 21: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/21.jpg)
Husleiens størrelse §§ 3-1, 4-1
Forbud mot å avtale leie som er urimelig høy
sett hen til markedsleie på avtaletidspunktet.
Må være fast beløp, ikke adgang til å kreve
tillegg, for eksempel fakturagebyr,
forholdsmessig andel av kommunale avgifter
eller festeavgift.
OBS! Er det inngått avtale i strid med dette, har
utleier ikke rett til å kreve tillegget.
![Page 22: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/22.jpg)
Tillegg til husleien
Tillatt å avtale noen tillegg til husleien
strøm
brensel
vann og avløp når utleier skal betale dette etter
målt forbruk
Forbruk, ikke installasjonskostnader.
Må være forholdsmessig.
![Page 23: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/23.jpg)
Strøm og brensel § 3-1
Kontraktens punkt 4 har tre alternativer vedr. strøm:
1) Strøm og oppvarming er inkludert i husleien.
2) Strøm og oppvarming betales i tillegg til husleien.
Det beregnes et forskudd på kr <beløp> per måned,
som forfaller sammen med husleien. Forskuddene
avregnes minst en gang i året, og utleier dokumenterer
de faktiske utgiftene til strøm og oppvarming.
3) Strøm og oppvarming er ikke inkludert i husleien.
Leier har egen måler og må tegne eget
strømabonnement gjeldende fra det tidspunkt
leieavtalen løper fra, jf pkt 3.
![Page 24: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/24.jpg)
Kostnader til vann og avløp
Kan kreves når utleier skal betale dette etter målt
forbruk.
Fra kontrakten
1) Vann- og avløpsavgifter er inkludert i husleien.
2) Vann- og avløpsavgifter beregnes etter målt forbruk,
og det avtales at disse betales i tillegg til husleien. Det
beregnes et forskudd på kr <beløp> per måned, som
forfaller sammen med husleien. Forskuddene avregnes
minst en gang i året, og utleier dokumenterer de
faktiske utgiftene til vann og avløp.
![Page 25: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/25.jpg)
Regulering av leien §§ 4-2 og 4-3
To grunnlag for endring av leien:
ved endringer i konsumprisindeks
ved endringer i gjengs leie
![Page 26: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/26.jpg)
Konsumprisindeks § 4-2
Kan kreves av begge parter.
Det må ha gått ett år fra forrige regulering.
Endringen skal være i samsvar med endringen i
konsumprisindeks fra forrige regulering. Se
www.ssb.no (Statistisk Sentralbyrå).
OBS! Skriftlig varsel en måned i forkant.
![Page 27: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/27.jpg)
Regulering til gjengs leie § 4-3
Kan kreves av begge parter.
Gjengs leie er gjennomsnittlig leie leie for
tilsvarende bolig på tilsvarende vilkår.
www.finn.no og kommunale statistikker kan gi en
pekepinn.
![Page 28: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/28.jpg)
Gjengs leie § 4-3
Varsel kan tidligst setts frem når leieforholdet har
vart i to år og seks måneder.
OBS! Skriftlig varsel, seks måneder i forkant av
iverksettelsen.
![Page 29: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/29.jpg)
Depositum og garanti §§ 3-5, 3-6
Økonomisk sikkerhet for leiers forpliktelser.
Skal sikre krav som følger av leieavtalen, for
eksempel:
utestående leie
skader og manglende vedlikehold
![Page 30: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/30.jpg)
Depositum og garanti
Fra kontrakten punkt 5:
Leier skal betale depositum på kr <beløp-maks 6 mnd
husleie> for oppfyllelsen av sine plikter etter
leieavtalen, samt til sikkerhet for skader på boligen,
utgifter til fravikelse og for andre krav som reiser seg
av avtalen. Depositum skal settes inn på særskilt konto
i leiers navn. Den skal bare kunne disponeres ved
underskrift av både utleier og leier. Påløpne renter
godskrives leier. Den avtalte depositumskonto må
være i samme bank som den bank som mottar leien.
Utleier dekker omkostninger til opprettelse av
depositumskonto.
![Page 31: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/31.jpg)
Depositum § 3-5
Depositum er vanligst.
Maks seks måneder leie.
OBS! Skal være på særskilt konto i bank.
Skal stå i leiers navn.
Utleier betaler alle omkostninger.
Leier har krav på renter.
Bør være i samme bank som utleier mottar leien.
![Page 32: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/32.jpg)
Depositum, utbetaling § 3-5
Ingen av partene kan disponere over
depositumet i leietiden.
Relativt kompliserte regler for utbetaling ved
leieforholdets opphør.
Den ander part skal alltid varsles før det skjer
utbetaling.
OBS! Her er det frister begge parter må forholde
seg til.
![Page 33: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/33.jpg)
Vedlikehold § 5-3
Avtalefrihet
Med mindre annet er avtalt er leier ansvarlig for
vedlikehold av:
dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske
kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og
inventar og utstyr i husrommet som ikke er en
del av den faste eiendommen.
NBBLs leiekontrakt er i samsvar med dette.
![Page 34: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/34.jpg)
Vedlikehold § 5-3
Leier er også ansvarlig for
nødvendig funksjonskontroll, rengjøring,
batteriskift, testing og lignende av røykvarsler
og brannslukkingsutstyr
![Page 35: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/35.jpg)
Utleiers plikter
Utleier plikter i leietiden å stille boligen til leiers
disposisjon i samsvar med avtalen.
Utleier plikter i leietiden å holde boligen i den stand
som leier har krav på etter husleielovens kap 2.
![Page 36: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/36.jpg)
Vedlikehold § 5-3
Utskiftning er utleiers ansvar.
Hvorvidt tingen skal vedlikeholdes eller skiftes ut
er avhengig av hva som er regningssvarende.
![Page 37: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/37.jpg)
Utleiers mislighold § 5-7
Boligen er ikke i den stand leier har krav på.
Leier kan kreve
utbedring
avslag i leien
erstatning
heving av avtalen
![Page 38: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/38.jpg)
Leiers mislighold
Leiers mislighold kan for eksempel være
manglende leiebetaling
husbråk og skade
ulovlig fremleie
![Page 39: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/39.jpg)
Leiers mislighold
Utleier kan
si opp avtalen, mislighold er saklig grunn (§ 9-5)
heve avtalen – dersom betalingsmisligholdet er
vesentlig (§ 9-9)
kreve erstatning (§ 5-8)
begjære fravikelse ved betalingsmislighold
(utkastelse tvfl. § 13-2)
![Page 40: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/40.jpg)
Leiers betalingsmislighold, fravikelse
Betaler leier ikke skyldig husleie, kan han kastes ut
ved namsmannens hjelp (fravikelse).
Forutsetter utkastelsesklausul, se pkt 9 i
kontrakten:
Leieren vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis
leien ikke blir betalt innen 14 dager etter at skriftlig
varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt, jf
samme lov § 13-2 tredje ledd a).
![Page 41: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/41.jpg)
Fravikelse på grunn av betalingsmislighold
Må varsles 14 dager før begjæring sendes
namsmyndighetene, NBBL-dok. 4.16 og 4.17.
Leier kan unngå utkastelse dersom skyldig leie
betales før utkastelsen skjer.
![Page 42: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/42.jpg)
Tidsbestemt avtale utløper § 9-2
Leier har i utgangspunktet ingen rett til ny
periode.
OBS! Flytteoppfordring innen tre måneder.
NBBL dok. 4.18.
Sendes ikke flytteoppfordring innen fristen går
leieforholdet over til å bli oppsigelig.
Flytte ikke leier frivillig, kan utleier begjære
fravikelse, NBBL dok. 4.19 og 4-20.
![Page 43: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/43.jpg)
Leiers oppsigelse § 9-4
Leier kan si opp etter eget ønske.
I utgangspunktet ingen formkrav, men skriftlighet
kan avtales.
Oppsigelsesfristen beregnes til utløpet av
kalendermåneden, dvs. sier leier opp 15.
desember og det er tre måneders frist, utløper
oppsigelsesfristen den 31.3.
![Page 44: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/44.jpg)
Utleiers oppsigelse § 9-7
OBS! Strenge formkrav så bruk
standarddokument, NBBL dok. nr. 4-21.
Utleiers oppsigelse krever saklig grunn
leiers mislighold
rivning/ombygging
utleier eller noen i hans husstand skal bruke
boligen
![Page 45: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/45.jpg)
Utleiers oppsigelse § 9-8
Leier har rett til å protestere
må være skriftlig og innen én måned
utleier må ved protest bringe oppsigelsen inn for
retten (forliksrådet, husleietvistutvalget eller
tingretten)
retten skal prøve om formkravene er oppfylt, og
om oppsigelsen skal settes til side fordi den vil
virke urimelig
![Page 46: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/46.jpg)
Oppsummering
Husleieretten er
- strengt regulert
- leier har et omfattende vern
- lett for utleier og rådgiver å trå feil
BRUK STANDARDDOKUMENTER DER DU KAN!
![Page 47: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/47.jpg)
TAKK FOR MEG!
![Page 48: Husleieloven - NBBLfiler.nbbl.no/Husleieloven.pdf · 2016-12-05 · dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022040812/5e54fb688cbc3818953baad9/html5/thumbnails/48.jpg)