Husorden

UDGAVE 2018

Forslag til ny husorden med bilag 4: Vejledning for markiser og afskærmninger

Sidst revideret på den ordinære generalforsamling den xxxxxxxx2018

Husorden 07-02-2018 2 af 17

Indholdsfortegnelse

VELKOMMEN ................................................................................................................................. 4

EJERFORENINGEN KAJHUSENE ............................................................................................... 4

EJERFORENINGENS LEDELSE ................................................................................................... 4

VEDTÆGTER OG HUSORDEN ................................................................................................... 4

HJEMMESIDE, NYHEDSBREV og BLOG .................................................................................. 4

KONTAKT TIL FORENINGEN .................................................................................................... 4

ORDENSREGLER (i alfabetisk rækkefølge) ......................................................................... 5

ANSVAR ........................................................................................................................................... 5

AFFALD ............................................................................................................................................ 5

AFLØB .............................................................................................................................................. 5

DØRE, hoveddøre ......................................................................................................................... 5

DØRTELEFON ................................................................................................................................ 5

FERIE ................................................................................................................................................ 5

FODRING AF DYR ......................................................................................................................... 5

HUSDYRHOLD ............................................................................................................................... 5

HYBRIDNET, antenner og paraboler ..................................................................................... 5

INSTALLATIONER: El, Varme, VVS ......................................................................................... 6

KØRSEL ............................................................................................................................................ 6

NAVNESKILTE ............................................................................................................................... 6

NØGLER ........................................................................................................................................... 6

OPBEVARING, cykler, barnevogne o. lign. ........................................................................... 6

PARKERING .................................................................................................................................... 6

RENHOLDELSE AF FÆLLESAREALER .................................................................................... 7

SNERYDNING ................................................................................................................................. 7

STØJ .................................................................................................................................................. 7

TRÆVÆRK ...................................................................................................................................... 7

TÆPPEBANKNING ........................................................................................................................ 7

UDLEJNING AF LEJLIGHED ........................................................................................................ 7

VAND ................................................................................................................................................ 8

VAND- OG BRANDSKADE ........................................................................................................... 8

VASKETØRRING/-STATIV ......................................................................................................... 8

VEDLIGEHOLDELSE ..................................................................................................................... 8

ØVRIGE BESTEMMELSER ........................................................................................................... 9

SPECIELLE REGLER ...................................................................................................................... 9

Husorden 07-02-2018 3 af 17

BYGNINGER / FÆLLESOMRÅDER / GODKENDTE BYGNINGSÆNDRINGER .............. 9

MARKISER / PARASOLLER ........................................................................................................ 9

FORSIKRINGER ............................................................................................................................. 9

FÆLLESOMRÅDER ..................................................................................................................... 10

FÆLLESOMRÅDER MED SÆRSKILT BRUGSRET .............................................................. 10

GODKENDTE BYGNINGSÆNDRINGER ................................................................................. 10

BILAG 1.: Afskærmning mod vind og indkig, rullegardin lodret monteret ........... 13

BILAG 2.: Afskærmning mod vind og indkig, trædør .................................................... 14

BILAG 3.: Afskærmning mod vind og indkig, træterrasser: (Stuelejligheder mod havn/kanal) ................................................................................................................................. 15

BILAG 4.: Vejledning for markiser og afskærmninger. ................................................ 16

Husorden 07-02-2018 4 af 17

VELKOMMEN

Ejerforeningen Kajhusene ønsker med denne Husorden at give foreningens svar på nogle af de

mest forekommende spørgsmål, man som beboer i foreningen kan komme ud for af praktiske oplysninger if.t. ejendommen og reglerne i foreningen.

EJERFORENINGEN KAJHUSENE

Ejerforeningen blev overtaget fra bygherren Kuben Byg A/S og dannet i sin nuværende udformning

ved en ekstraordinær generalforsamling den 12. januar 2005. Foreningen består af i alt 60 ejerlejligheder af forskellig størrelse, som samtidig er bestemmende

for en lejligheds stemmetal ved bl.a. afstemninger på generalforsamlingerne og ved ejerforenin-gens hæftelser og forpligtigelser.

EJERFORENINGENS LEDELSE

Generalforsamlingen er foreningens øverst besluttende myndighed, og på denne vælges

foreningens daglige ledelse, som er bestyrelsen og formanden. Generalforsamlingen fastlægger rammerne for næste års arbejde, og her har alle beboerne

mulighed for at komme til orde og deltage i de fælles prioriteringer og dispositioner.

Bestyrelsen forestår drift og vedligeholdelse af fællesarealer og -anlæg, al udvendig vedligeholdelse

og andre opgaver af fælles interesse ih.t. Lokalplan 78, § 12.2. Bestyrelsen fastlægger sin egen Forretningsorden, som kun er gældende for den nuværende

siddende bestyrelse, og den skal vedtages hver gang, der indtræder et nyt bestyrelsesmedlem.

VEDTÆGTER OG HUSORDEN

Foreningens Vedtægter og denne Husorden er de gældende regler, som alle beboere i Kajhusene er omfattet af og skal efterleve.

Disse skal tillige udleveres/overleveres i forbindelse med et hvert salg eller fremleje. Ukendskab til ovennævnte kan ikke påberåbes ved en evt. tvist.

HJEMMESIDE, NYHEDSBREV og BLOG

Foreningen har sin egen hjemmeside www.kajhusene.dk

Her kan man finde mange nyttige oplysninger om foreningen, og ikke mindst om hvilke aktiviteter vi fra bestyrelsen side påtænker og har sat i gang.

Hjemmesiden kan blive endnu bedre, hvis I sørger for at opdatere jeres egne oplysninger i

medlemsfortegnelsen. Beboerne kan komme med idéer til forbedringer ved at klikke ind under fanen "Kontakt foreningen"

eller sende en mail til web-masteren: Se under foreningens adresser på hjemmesiden. Foreningen har købt domænenavnet www.kajhusene.dk og web-hosting sker hos firmaet one.com.

Hvis man ønsker at have en mailadresse med dette domæne-navn, skal man rette henvendelse til Web-masteren, som derefter vil give besked, når adressen er oprettet.

Han vil også være behjælpelig med, hvad I skal gøre, for at få det hele til at virke på jeres pc’er.

Bestyrelsen udfærdiger referater for alle bestyrelsesmøder, som derefter lægges ud på foreningens hjemmeside.

Bloggen (bloggen.kajhusene.dk). Her kan alle medlemmer af Ejerforeningen udveksle meninger og give hinanden gode råd.

Problemer med bloggen - så send en mail til web-master: Se adresse på hjemmesiden.

KONTAKT TIL FORENINGEN

Se telefonlisten eller mail bestyrelsen@kajhusene.dk

Husorden 07-02-2018 5 af 17

ORDENSREGLER (i alfabetisk rækkefølge)

ANSVAR

Den enkelte ejer skal efterkomme evt. påbud fra bestyrelsen og er erstatningspligtig for de skader eller udgifter vedkommende selv, lejlighedens beboere eller deres gæster anretter på bygningerne

udvendigt, på fællesarealer samt på fællesinstallationer.

AFFALD

Affald skal anbringes i de opstillede containere i affaldsskuret og i henhold til kommunens regulativ.

Der skelnes mellem dagrenovation, storskrald, glasemballage og problemaffald. Større papkasser og lignende skal foldes sammen, så de fylder mindst muligt.

Dagrenovation (naturligt forekommende affald fra husholdninger) anbringes i de 2 opstillede

affaldscontainere. Vådt affald skal emballeres særskilt i plasticposer eller lignende og skarpe og

stikkende genstande skal ligeledes emballeres forsvarligt. Affaldet komprimeres rimeligt, så containerne ikke fyldes med luft, men med affald.

Storskrald, øvrige glas afleveres på kommunens genbrugsstation. Jf. kommunens affaldsregulativ.

Der må ikke henstilles affald på gulvet i affaldsskuret eller på området samt i opgangen.

AFLØB

Afløb i lejlighederne skal holdes rensede, så oversvømmelser undgås. Der må ikke kastes affald i WC-skåle og lignende, som kan tilstoppe afløb og faldstammer.

DØRE, hoveddøre

Alle skal medvirke til at sikre at holde yderdøre lukket og låst.

DØRTELEFON

Brug altid telefonen for at sikre, hvem du lukker ind.

FERIE

Hvis man er bortrejst i kortere eller længere tid, er det en god idé at få en nabo eller andre til at se

efter lejligheden og tømme postkassen.

FODRING AF DYR

På grund af faren for at tiltrække rotter og andre skadedyr er det forbudt at fodre fugle og dyr ved at udlægge foder på alle udendørs fællesarealer.

HUSDYRHOLD

Det er tilladt at holde hund, kat eller andre mindre husdyr, så længe disse ikke er til gene for de øvrige beboere. Det er ikke tilladt at holde dyr i terrarier. Såfremt der kommer berettigede klager på grund af støj og andre gener, kan bestyrelsen træffe

beslutning desangående. (Det vil sige evt. forlange det pågældende husdyr ud af lejligheden).

HYBRIDNET, antenner og paraboler

Ejerforeningen er tilsluttet kabelnet, og der må ikke opsættes individuelle paraboler eller antenner

på ejendommens facade, terrasser, altaner eller tage. Der kan frit vælges mellem alle udbydere på vores eksisterende hybridnet.

Ejerforeningen kan oprette en ”antenneforening”.

Husorden 07-02-2018 6 af 17

INSTALLATIONER: El, Varme, VVS

Fejl ved installationer i lejligheden er den enkelte ejers eget ansvar.

Ejerforeningen er forpligtet til at vedligeholde stigrør og faldstammer, men det er beboernes pligt straks at meddele eventuelle utætheder også på disse rør.

Afløbsrør må ikke tilstoppes, så man skal være varsom med, hvad der skylles ud gennem afløb, vask og toilet. Det er forbundet med store udgifter at reparere den slags skader.

Hvis tilstopningen er ejerens fejl, skal den pågældende selv betale for udbedringen.

Bimålere til eget alternativt elforbrug fra den fælles elforsyning, kan af beboerne opsættes af en autoriseret elektriker i eget skur og for egen regning, men først efter at skriftlig godkendelse af

formålet er opnået hos bestyrelsen.

Alle fremtidige omkostninger der måtte opstå afholdes af bruger. Aflæsning og indrapportering til den el-ansvarlige i bestyrelsen foretages 1 gang årligt efter årets

udgang, dog senest ultimo januar måned. Afregning sker direkte til kasseren evt. ved et Indbetalingskort eller ved direkte overførsel.

Ved salg af lejligheden afregnes med køber over refusionsopgørelsen.

Køber er herefter ansvarlig for den årlige afregning til foreningen.

KØRSEL

Al kørsel ved bebyggelsen skal foregå i langsomt tempo.

NAVNESKILTE

Opgangen fungerer som alles visitkort, og derfor bestemmer ejerforeningen også skiltningen ved

indgangsdøren samt ved døren til lejligheden, herunder placering, type, størrelse og skrifttype.

Nye ejere og beboere, som ønsker at få rettet deres navneskilte, skal henvende sig til bestyrelsen. (Se nærmere på hjemmesiden ”Hvem ringer jeg til”) Beboerne skal selv betale for skiltene.

NØGLER

Ejerne har fået udleveret et sikkerhedskort til deres låsesystem fra Carl F låsesystemer. Kortet skal

sikre, at kun de personer, du har udvalgt, kan bestille nøgler eller cylindre til låsesystemet. Sikkerhedskortet skal altid benyttes ved bestilling.

Sikkerhedskortet bør opbevares et sikkert sted, så uvedkommende ikke kan bestille ekstra nøgler eller cylindre.

Mister du dit sikkerhedskort, bør du omgående få din lås kodet om og give bestyrelsen besked.

Leverandør: Se særskilt ”Vigtige adresser” under Nøgler.

OPBEVARING, cykler, barnevogne o. lign.

Cykler og lignende må ikke henstilles i ejendommens opgange. Cykelstativ samt fællesskure, der ikke anvendes til andet formål, kan benyttes til cykelparkering.

Permanent henstilling af barnevogne og lignende i ejendommens opgange er ikke tilladt. Beboere, som benytter handicaphjælpemidler, der ikke kan anbringes i eget depotrum, kan ansøge

bestyrelsen om tilladelse til at henstille hjælpemidlet i opgangen.

PARKERING

Biler og motorcykler må kun parkeres på de afmærkede pladser på parkeringspladserne.

Der er beregnet 1½ parkeringsplads til hver lejlighed. Hver lejlighed tildeles 1 parkeringsplads foran bygningen, og parkeringspladserne mærkes med

lejlighedsnumre.

Øvrige parkeringspladser er til fælles afbenyttelse til foreningens medlemmer og deres gæster. Det er beboerens pligt at sørge for, at deres gæster informeres om, hvor det er tilladt at parkere i

bebyggelsen. Trailere og campingvogne må kun parkeres kortvarigt (max. 48 timer) på ens egen P-plads.

Dog ikke bag eller foran et i forvejen parkeret køretøj.

Husorden 07-02-2018 7 af 17

Lastbiler og uregistrerede motorkøretøjer må ikke parkeres på ejendommens område. Foreningen kan, under iagttagelse af de herom givne regler, lade motorkøretøjer fjerne for ejers

regning, hvis de parkeres i modstrid med disse anvisninger.

RENHOLDELSE AF FÆLLESAREALER

For at bevare et rent og velholdt udseende af ejendommens fællesarealer, må der ikke efterlades affald på fællesarealerne. Beboerne må i alle sammenhænge rydde op og gøre rent efter sig.

SNERYDNING

Foreningen indgår aftale med en entreprenør om snerydning og saltning.

STØJ

Beboerne skal udvise hensyn og undgå støjende adfærd.

Hvis nødvendig støjende adfærd ønskes udfoldet, skal omkringboende forud orienteres.

Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler skal installeres, så de ikke ved støj eller på anden måde er til gene og skade for ejendommen eller dens beboere.

Brug af støjende værktøj må kun finde sted mellem kl. 8 og 18 på hverdage og mellem 10 og 18 på søn- og helligdage.

TRÆVÆRK

For at hele bebyggelsen kan fremstå ensartet, må evt. overfladebehandling kun ske efter aftale med bestyrelsen.

TÆPPEBANKNING

Ved tæppebankning skal der i videst muligt omfang tages hensyn til de øvrige beboere.

UDLEJNING AF LEJLIGHED

Der er flere årsager til, at bestyrelsen og evt. ekstern administrator skal holdes orienteret om,

hvilke lejligheder der er udlejet. F.eks. skal de vide, hvor man skal henvende sig, hvis der opstår

vandskader eller andre skader, der involverer ejendommens forsikringsselskab, hvis der er vigtige meddelelser fra bestyrelsen eller ejeren, hvis der opstår stridigheder mellem lejeren og naboer,

eller for at sikre at (eventuelle) lejere er orienteret om den gældende Husorden og reglerne herfor.

I forbindelse med udlejning af lejligheder skal udlejeren kende reglerne i lejeloven, herunder:

- Lejeren er erstatningspligtig for skade, som forvoldes af ham selv, hans husstand eller andre, som han har givet adgang til lejligheden. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks

anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold. - Udlejeren skal selv sørge for, at der hersker god orden i lejligheden og ejendommen.

- Lejeren skal overholde gældende vedtægter og husorden, der gælder for ejendommen.

- Lejeren skal også sørge for, at pligter, der påhviler ham, også iagttages af de personer, for hvis handlinger han er ansvarlig i relation til det lejede.

- Udlejeren kan hæve lejeaftalen, når lejeren trods udlejerens påmindelser tilsidesætter sine pligter om at iagttage god skik og orden i ejendommen, eller hvor hans forhold trods udlejerens påmin-

delser er til ulempe for ejendommen eller dens beboere.

En udlejet ejerlejlighed må kun udlejes til helårsbeboelse for en familie eller et antal personer, hvor

antallet ikke overstiger 2 person pr. rum.

I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed har foreningen over for lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelser af de af lejeren påhvilende forpligtelser, som en udlejer har

over for en lejer i henhold til den til enhver tid gældende lejelov og den for ejendommen gældende

husorden.

Foreningen kan selvstændigt optræde som procespart direkte over for lejeren, eventuelt sideløben-de med ejeren af lejligheden.

Alle indgåede lejekontrakter skal fremsendes til bestyrelsen til godkendelse.

Husorden 07-02-2018 8 af 17

Det skal af lejekontrakten fremgå, at lejeren er gjort bekendt med: - Ejerforeningens Vedtægter og Husorden.

- At ejerforeningen kan optræde som selvstændig procespart eventuelt sideløbende med udlejer i forbindelse med lejerens eventuelle misligholdelse/overtrædelse af foreningens vedtægter og

husorden.

VAND

Vandspild skal undgås. Dryppende og utætte haner og cisterner skal repareres hurtigst muligt.

VAND- OG BRANDSKADE

Ved pludseligt vandoverløb fra vask eller toilet er det vigtigt at handle hurtigt for at begrænse

eventuelle skader. Man skal straks kontakte beboerne i lejlighederne over en selv og bede dem undlade at bruge vand/toilet, indtil problemet er løst, eller kontakt underboerne, hvis der er fare for

vandskader.

Hvis det drejer sig om akut nødstilfælde, f.eks. vandskade eller sprængte vandrør (man kan lukke

for vandet i teknikskab), skal beboerne kontakte VVS-firma (se særskilt ”Vigtige adresser”) eller Falck for at afhjælpe problemet. Efterfølgende skal bestyrelsen informeres.

Ejerforeningen benytter sig af nogle udvalgte firmaer til at klare ”nødsituationer uden for normal åbningstid” (se særskilt ”Vigtige adresser”). Alle vand- og brandskader skal meddeles til bestyrelsen umiddelbart efter, at skaden er opstået,

idet foreningen er forsikret, og da det kan være svært for den enkelte beboer at skønne, hvorvidt en vand- eller brandskade dækkes af beboerens eller ejerforeningens forsikring.

Vær opmærksom på, at indbo ikke er dækket af ejerforeningens forsikring – heller ikke ved brand. Normalt vil indbo være dækket af en almindelig, privat husstandsforsikring.

Dette gælder også, såfremt skaden skyldes utætheder i rør og radiatorer, eller skader forvoldt ved uheld i omkringliggende lejligheder.

VASKETØRRING/-STATIV

Udendørs tørrestativer: Tørrestativ skal fjernes hurtigst muligt efter anvendelse.

Tørrestativ kan placeres diskret bag skodderne.

VEDLIGEHOLDELSE

I henhold til foreningens Vedtægter varetager ejerforeningen forsvarlig udvendig fornyelse

og vedligeholdelse af alle døre ind til lejlighed, terrasser, altaner, rækværker mod fællesarealer, udvendige ruder, vinduespartier m. døre, elevatorer, fælles forsyningsledninger og

fællesinstallationer, indtil disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder.

Beboerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling udvendig eller opsætte antenner, skilte, reklamer med mere uden bestyrelsens skriftlige samtykke.

Alt teknisk udstyr herunder varmeanlæg, opvaske- og vaskemaskiner og el-udstyr skal installeres og vedligeholdes som foreskrevet af leverandørerne.

Specielt for varmeunitten skal man, for at undgå skader, nøje følge leverandøren Metro Therms Brugervejledning, der kan findes på vores hjemmeside, www.kajhusene.dk under ”Vedligeholdelse”. Beboerne skal være særligt opmærksomme på, at de selv hæfter fuldt ud i tilfælde af ”skade som

følge af mangelfuld vedligeholdelse”, idet det af ejendomsforsikringens undtagelsesbestemmelser (generelle) fremgår, at sådanne skader ikke dækkes.

Såfremt forsvarlig vedligeholdelse ikke kan dokumenteres i skadetilfælde, kan dette medføre store

omkostninger for den enkelte beboer.

Husorden 07-02-2018 9 af 17

Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler alene beboerne og omfatter ikke alene maling, hvidtning og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve,

indvendige døre, egne dørlåse og ejerlejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, brugsvandrør, varmeforsyningsrør, radiatorer og fjernvarmeunit med

tilbehør, kort sagt alt, hvad der installeres inden for lejlighedens vægge.

ØVRIGE BESTEMMELSER

Ud over Husordenen skal bestemmelser i Lokalplan 78, samt kommunens renovations- og

parkeringsregulativer overholdes.

SPECIELLE REGLER

BYGNINGER / FÆLLESOMRÅDER / GODKENDTE BYGNINGSÆNDRINGER

BYGNINGER

Omfatter alle ydre overflader såsom facademurværk, facadetræværk, Velfacvinduer og -døre, tagpaptage, tremmehegn, glasrækværker, altaner, terrasser, træbeklædte skure og taghuse.

KONSTRUKTIONSÆNDRINGER Der må ikke uden bestyrelsens skriftlige godkendelse foretages indgreb i bygningernes bærende

eller vitale dele samt udføres ændringer, der er synlige udefra, herunder ændringer af altaner, terrasser, vinduer og lignende.

Der må ikke foretages farveskift på udvendige overflader, uden at dette har været forelagt og

vedtaget på en generalforsamling. Skriftlig forespørgsel om ændringer skal altid tilsendes og godkendes af bestyrelsen, inden arbejdet

må påbegyndes. Dette gælder alle ændringer, også i forhold til allerede godkendte generalforsamlingsbeslutninger.

Se tillige ”Godkendte konstruktioner” bagest i afsnittet.

UDENDØRS NAGELFASTE INSTALLATIONER Det er ikke tilladt at montere nogen form for udendørs nagelfaste installationer, uden at det er

godkendt af bestyrelsen og/eller vedtaget på en generalforsamling. Dette gælder blandt andet, opsætning af aircondition, paraboler og andre antenner.

Udendørs lamper (ikke projektører) må opsættes, hvis de ikke er til gene for andre beboere og de

bliver forsynet fra egen el.

MARKISER / PARASOLLER

Se særskilt ”Bilag 4. Vejledningen om Markiser og afskærmninger”.

FORSIKRINGER

Ejerforeningen har tegnet en Bygnings- og løsøreforsikring omfattende en svampeskade-, bestyrelsesansvars- samt en udvidet rørskadeforsikring, der indebærer, at også skader og

gennemtæringer på skjulte rør er dækket. Glas- og kummeforsikring, skader på facadevinduer er også dækket af ejerforeningens forsikring,

ligesom skader på f.eks. en glasdør i brusekabinen og den keramiske kogeplade også er dækket.

Det er vigtigt at understrege, at det er den enkeltes eget ansvar at sørge for tegning af øvrige forsikringer, man finder nødvendige, herunder indboforsikring, familie-, ansvars-, fritidsulykkes-

eller anden husstandsforsikring.

Husorden 07-02-2018 10 af 17

FÆLLESOMRÅDER

Omfatter alle områder udenfor facadelinierne.

P-pladser, stier, stenbede med og uden beplantning, græsarealer – herunder buske, træer, cykel- og containerskure, trappeopgange og elevatorer.

Parkeringspladser Almindelig renholdelse og fjernelse af ukrudt forestås af beboerne.

Foreningen sørger for snerydning.

Grønne arealer, beplantninger og stier Vedligeholdelsen er et fælles ansvar og omkostningerne indgår særskilt i de fælles omkostninger,

som vedtages på generalforsamlingen.

Bestyrelsen sørger for, at de trufne aftaler opfyldes.

Bygninger Cykel- og containerskure skal indvendigt holdes ryddelige af beboerne.

Trappeopgange Som nævnt under Navneskilte er opgangen alles visitkort over for gæster, der kommer i huset.

Rengøring vil finde sted en gang pr. måned og i mellemtiden skal vi hjælpe hinanden med at holde trappen ren og pæn.

Vask af trappevinduer og hoveddør foretages minimum 2 gange om året. Af hensyn til rengøringen og sygetransport mv. skal trappen holdes ryddelig.

Vinteropbevaring af personlige effekter er ikke tilladt.

Bortset fra navneskilte må der ikke limes/skrues eller på anden måde opsættes nogen form for effekter på trappeopgangens vægge.

Der må ikke ryges i trappeopgangen.

Elevatorer Fejl skal straks meldes til bestyrelsen og vejledningen i brug af denne skal følges.

FÆLLESOMRÅDER MED SÆRSKILT BRUGSRET

Altaner, Terrasser og Depotskure indvendigt. Altaner og terrasser er fælleseje, men beboeren har brugsretten og skal sørge for, at de holdes rene, ryddelige og fri for ødelæggende mos- og algedannelser.

Hold afløb fra altanerne frie og rene for blade og andet snavs, så vand ikke løber ud over kanten og ned til underboen. Det samme gælder ved vinduesvask.

Se tillige særskilt ”Vejledning om vedligeholdelse/rengøring af udvendigt træværk”. Altankasser eller andet udstyr må ikke rage uden for altanens/terrassens yderside.

Det er ikke tilladt at anvende altaner og terrasser til husdyrhold.

Der må ikke permanent (over 8 dage) opsættes overdækkede pavilloner, pergolaer, telte eller lignende.

Ved grillning skal man tage hensyn til øvrige beboere.

Der må kun permanent opsættes de af generalforsamlingen godkendte afskærmninger.

Se særskilt ” Bilag 4. Vejledning om markiser og afskærmninger”.

Depotskure indvendigt er til beboerens egen frie disposition vedrørende indretning.

GODKENDTE BYGNINGSÆNDRINGER

Godkendt på tidligere Generalforsamlinger.

Husorden 07-02-2018 11 af 17

TERRASSER Stuetagen mod havn.

EKSTRA GLAS I RÆKVÆRK (Gavllejligheder)

Beboere med de store terrasser kan, hvis de ønsker det, få tilladelse til at erstatte den midterste

sektion i rækværket med glas, hvis det udføres i en galvaniseret ramme på samme måde, som de øvrige fag er udført.

VINDAFSKÆRMNING

1. Markisestof eller andet af bestyrelsen godkendt materiale monteret indvendigt på rækværk og i

samme farve som på altaner.

Leverandør: Se særskilt under ”Vigtige adresser” Markiser. 2.

Glasvæg bag eksisterende tremmehegn for enden af terrasse, max. højde 180 cm. (Se Bilag 4.:Vindafskærmning på terrasser)

GÅRD-TERRASSER

Stueetagen mod vej/P-plads.

VINDAFSKÆRMNING (Hegn i gavllejligheder mod offentlig sti) 1.

Glas bag det eksisterende tremmehegn, max. højde 180 cm eller 125 cm.

Skal udføres i hærdet glas 2x5mm. 2.

Hvis man ønsker et andet hegn end det eksisterende, kan det udføres på følgende måde: Beklædning i lærketræ, højde 180. Hegnet skal foroven afsluttes med en zinkinddækning. Der skal

”retsidebeklædning” på begge sider. Hegnet skal rykkes ind og sidde ca. 10 cm fra mur-kant,

således at dækslet til nedløbsbrønd ikke dækkes. Det eksisterende hegn tages ned. Beklædning skal vandret flugte med brædder på depotrum.

Hegnet skal males i samme farve som depotrum.

UDSKIFTNING AF NABO-TREMMEHEGN (Hegn imellem stuelejligheder)

Der skal være enighed mellem naboerne om opsætning af hegn. Hegnet udføres som oven for nr. 2. Hegnet skal placeres i skel; men hvor der er nedløbsrør, kan man bygge det uden om nedløbsrøret, eller man må blive enige om på hvilken side af dette hegnet skal stå.

Monteres ca. 15 cm fra murkant. (Se Bilag 2.:Trædør i indgangsparti mellem skur og mur).

LUKNING AF SIDERNE I TREMMEHEGN (Hegn mod P-plads) Lukningen udføres i samme materiale og højde som eksisterende hegn.

VINDAFSKÆRMNING (Låge mod indgang) Eksisterende låge bibeholdes i begge eksempler.

1.

Markise som monteres lodret på muren og trækkes ud og hægtes på beslag på skur. Markisen er 175 cm høj og monteres således at markisens overkant er max. 180 cm. o. terræn.

(Se Bilag 1.: Afskærmning mod indkig i indgangsparti mellem skur og mur) 2. Trædør 180 cm høj med beklædning udvendig og indvendig udført i vandfast finer med lodrette

riller som døre i depotrum.

ALTANER Kun mod vejen/P-pladsen.

VINDAFSKÆRMNINGER

Husorden 07-02-2018 12 af 17

1. 1.sal:

Rullemarkise for enden af altan, som monteres på altanen ovenover og trækkes ned til altangelænder, hvor den fastgøres.

(Se Bilag 3.: Solafskærmning 1. sal) 2. 1. og 2. sal:

Sidemarkise for enden af altan, og som fastgøres på mur/tremmevæg og trækkes ud og fastgøres i specialbeslag, der er monteret på altangelænder.

(Se Bilag 3.: Solafskærmning 1. og 2. sal)

AFSKÆRMNING MOD INDKIG

Markisestof kan monteres på indersiden af glasset og kun i glassets areal. Opsætningen af stoffet skal være glat og udstrammet og skal derfor også jævnligt justeres og

renses/vaskes og ellers nedtages. Alt i henhold til leverandørens anvisning og i godkendt farve som markiser.

(Se Bilag 3.: Afskærmning mod indkig, 1. og 2. sal) Leverandør: Se særskilt under ”Vigtige adresser” Markiser. På altaner mod P-plads kan der for enderne udskiftes til ”matteret” glas i max. 90 cm højde og 10 cm over gulv. Matheden skal inden udskiftning godkendes af bestyrelsen.

MARKISER FOR SOLAFSKÆRMNING

Se særskilt ”Bilag 4. Vejledning for markiser og afskærmninger”. De af foreningen trufne generalforsamlingsbeslutninger er samlet i denne.

Husorden 07-02-2018 13 af 17

BILAG 1.: Afskærmning mod vind og indkig, rullegardin lodret monteret

Husorden 07-02-2018 14 af 17

BILAG 2.: Afskærmning mod vind og indkig, trædør

Materialebeskrivelse: Stolper/karmstykker og anslagslister udføres i trykimprægneret træ. Dørblad udføres i en ramme af trykimprægneret træ 3,5 x 7,5 cm og beklædes på begge sider med vandfast finerplader med riller. Den bliver hængslet med stalddørsbeslag, og der monteres et stalddørsgreb. Der monteres alukant foroven af dørbladet. Evt. leverandør: Se særskilt ”Vigtige adresser” Tømrerfirmaer:

Ca. 15 cm fra murkant

MUR- STENS-

VÆG

Husorden 07-02-2018 15 af 17

BILAG 3.: Afskærmning mod vind og indkig, træterrasser: (Stuelejligheder mod havn/kanal)

Afskærmning med glas for enden af træterrasserne i max. 180 cm o. gulv. Kan også opsættes på den ene side mod en naboterrasse.

BESKRIVELSE:

Glas – max. højde 180 cm – bag det eksisterende tremmehegn for enden af terrassen. Udføres af 2 x 5 mm klart hærdet glas eller lignende materiale i en stabil konstruktion.

Konstruktion Trykimprægneret konstruktionstræ.

Glasset fastholdes ned mod terrassen i noten på en påskruet trærem 1” x 2” (h x b) med en ca. 12

mm dyb not i hele glassets længde. Vandret på midten af glasset, ud for rækværkets træhåndliste og ca. 90 cm oppe, fastgøres

vandret en tværgående træliste 1” x 1” i hele glassets længde, fra forkant terrasse til murværk, som fastskrues i eksisterende håndliste for enderne.

”Træ mod glas” skal forsynes med egnede gummilister – også i noten.

Husorden 07-02-2018 16 af 17

BILAG 4.: Vejledning for markiser og afskærmninger.

Denne vejledning indeholder alle de godkendte typer af markiser i lighed med de af Profil Markiser tidligere leverede markiser, som må anvendes i EF-Kajhusene i Frederikssund. Desuden

indeholder den de gældende retningslinier for opsætninger og anvendelser af de forskellige typer

markiser/afskærmninger, som følger foreningens beslutninger. Alle opsætninger og fremtidig vedligeholdelse sker på lejlighedsejerens fulde ansvar.

Materialer

Godkendte materialer: Materialer, konstruktioner og farver i lighed med de af Profil Markiser tidligere leverede markiser.

Farvevalg: Lys grå nuance Markiser/afskærmning mod sol over vinduespartier og terrasser / altaner Stueetagen mod havn og kanal (Max. udfald til hegn) Stueetagen mod P-plads (Max. udfald til hegn) 1.- og 2. sal mod P-plads (Max. udfald 250 cm) 1. – og 2. sal i gavle (Max udfald 150 cm)

Markiser/afskærmning mod vind Fast ibrugtagning Stuetagen mod havn og kanal (Vandret opsætning, bag træhegn og i max. højde som træhegn)

Skiftende ibrugtagning (”Rullegardin”) Stueetagen mod P-plads (Vandret opsætning, mellem facade og skur i max. højde o. gulv 180

cm) 1.sal + 2.sal mod P-plads (Vandret opsætning, for enderne af altan, over glashegn til max. 180

cm o. gulv) 1.sal mod P-plads (Lodret opsætning, for enderne af altan, fra u.kant altan ovenpå til o.kant

glashegn)

Markiser/afskærmning mod indkik

Fast ibrugtagning Stuetagen mod havn og kanal (Montering på inderside af træhegn og i max. højde som

træhegn) 1.sal + 2.sal mod P-plads (Markisestof monteret på inderside af glas på altan, kun på glasareal)

Andre former for afskærmninger end de allerede godkendte, skal forinden opsætning og montering være godkendt på en generalforsamling.

Parasoller Man bør tilstræbe et farvevalg, der er tæt på den godkendte farve på markiserne ”lys grå nuance”.

.

Husorden 07-02-2018 17 af 17

Bemærk Ejere, hvis markiser eller opsætninger ikke opfylder ovennævnte bestemmelser, kan ansøge

bestyrelsen om en midlertidig dispensation for deres opsætning. Her tænkes primært på opsætninger, som er foretaget inden generalforsamlingen april 2013.

Hver enkelt opsætning vurderes særskilt for en eventuel dispensation.

Særlig opmærksomhed skal henledes på, hvor markiserne må anvendes, idet ikke nævnte steder og placeringer betyder, at det ikke er godkendt.

EF-bestyrelsen