hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea
TRANSCRIPT
![Page 1: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/1.jpg)
Temperaturen på boligmarkedet
Tirsdag den 25. februar 2014
Ved boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann
Lise Nytoft Bergmann
![Page 2: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/2.jpg)
Boligbarometer
1. Boligprisudvikling
2. 2.-gangskøbernes muligheder
3. Udbud af boliger
4. Handelsaktivitet
5. Demografisk udvikling
6. Beskæftigelse
7. Skat
8. Renteudvikling
9. Boligbyrde
10. Tillid
![Page 3: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/3.jpg)
1. Husmarkedet er igen i bedring
Lise Nytoft Bergmann
![Page 4: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/4.jpg)
1. Lejlighedsmarkedet har fuld drøn på
Lise Nytoft Bergmann
![Page 5: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/5.jpg)
1. Men på trods af fremgangen er vi fortsat et stykke vej fra pristoppen tilbage i 2006/2007
Lise Nytoft Bergmann
![Page 6: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/6.jpg)
2. Andensgangskøberne har det fortsat svært
Lise Nytoft Bergmann
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.00020
06K1
2006
K320
07K1
2007
K320
08K1
2008
K320
09K1
2009
K320
10K1
2010
K320
11K1
2011
K320
12K1
2012
K320
13K1
2013
K3
Parcel- og rækkehuse, hele landet
Ejerlejligheder, hele landet
Antal tabsgivende boligsalg
![Page 7: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/7.jpg)
3. Der er stadig mange til salg skilte
Lise Nytoft Bergmann
![Page 8: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/8.jpg)
3. Til salg skiltene står ikke lige tæt alle steder
Lise Nytoft Bergmann
Alle ejerboliger Alle boliger (eje som leje)
![Page 9: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/9.jpg)
4. Handelsaktivitet: Der kan være langt mellem køberne
Lise Nytoft Bergmann
![Page 10: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/10.jpg)
4. Den samlede handelsaktivitet imponerer endnu ikke
Lise Nytoft Bergmann
![Page 11: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/11.jpg)
5. Befolkningen i 2020 – dvs. om blot 7 år
Lise Nytoft Bergmann
• I 2013 er der 5.602.536 danskere
• Det tal forventes at vokse med i gennemsnit ca. 17.500 om året frem mod 2020. Det svarer til en stigning på 2,2 pct.
• De nye danskere vil primært bosætte sig i og omkring landets store byer
• I København forventes indbyggertallet at stige med ca. 11.000 indbyggere om året frem mod 2020. Det svarer til en stigning i indbyggerantallet på i alt 13,7 pct.
• I Aarhus forventes indbyggertallet at være steget med 8,9 pct. i 2020, i Aalborg med 5,1 pct. og i Odense med 4,1 pct.
• På Læsø forventes indbyggertallet at være faldet med -11,3 pct. i 2020, på Lolland med -9,2 pct., på Bornholm med -7,1 pct. og i Lemvig med -5,7 pct.
Fald større end 2 pct.Fald på 0-2 pct.Stigning på 0-2 pct.Stigning større end 2 pct.
![Page 12: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/12.jpg)
• Fra 2009 til 2012 forsvandt der 158.000 arbejdspladser i Danmark
• Det betyder af hver 18. arbejdsplads er forsvundet.
• Blot 8 kommuner har skabt flere arbejdspladser
• I 23 kommuner har man mistet færre end hver 18. arbejdsplads dvs. man har klaret sig bedre end landsgennemsnittet), mens der i de resterende 67 kommuner er forsvundet mere end 1 ud af 18 arbejdspladser
• Hårdest ramt er Kerteminde, hvor hver 3. arbejdsplads er forsvundet (Massefyring på Lindø)
Lise Nytoft Bergmann
6. Arbejdspladserne forsvinder Antallet af arbejdspladser er steget< 1 ud af 19 arbejdspladser er forsvundet
![Page 13: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/13.jpg)
7. Boligskatterne er væsentligt lavere på lejligheder
Lise Nytoft Bergmann
Skat Besparelse Skat Besparelse Skat BesparelseFrederiksberg Hus 35.154 52.732 70.310
Ejerlejlighed 16.852 18.302 25.277 27.455 33.702 36.608København Hus 33.779 50.668 67.557
Ejerlejlighed 14.904 18.875 22.356 28.312 29.808 37.749Odense Hus 12.108 18.162 24.215
Ejerlejlighed 7.930 4.178 11.895 6.267 15.859 8.356Aarhus Hus 18.345 27.517 36.690
Ejerlejlighed 12.924 5.421 19.387 8.130 25.850 10.840
160 m2Område Boligtyper
80 m2 120 m2
![Page 14: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/14.jpg)
7. Eksempel fra virkelighedens verdenHus: Solskrænten 11, 2500 Valby
Pris = 4.500.000 kr.Antal bolig m2 = 133
Ejendomsskat/grundskyld = 38.808 kr./år
Ejendomsværdiskat = 19.950 kr.I alt = 58.758 kr./år
• Ejerlejlighed: Vigerslevvej 37, 3. sal, 2500 Valby
• Pris = 2.450.000 kr.• Antal bolig m2 = 138• Ejendomsskat/grundskyld =
4.576 kr./år• Ejendomsværdiskat = 25.000 kr.• I alt = 29.476 kr./år
• Andelsbolig: Ålholmvej 31, 1. th., 2500 Valby
• Pris = 895.000 kr.• Antal bolig m2 = 129• Ejendomsskat/grundskyld = 8.210
kr./år • Ejendomsværdiskat = 0 kr. • I alt = 8.210 kr./år
![Page 15: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/15.jpg)
15
8. Både den korte og lange rente er historisk lav
Source: Nordea Markets and Reuters Ecowin
98 00 02 04 06 08 10 12 14 16
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
pct.
Fast lang rente
Kort variabel rente
pct.
Boligrenter
pct.
![Page 16: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/16.jpg)
16
9. Boligbyrden er meget lav
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
1992
K1
1994
K1
1996
K1
1998
K1
2000
K1
2002
K1
2004
K1
2006
K1
2008
K1
2010
K1
2012
K1
2014
K1
Fast rente
Variabel rente
Boligbyrde = Andel af den disponible indkomst, som bruges på at boPrognose
![Page 17: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/17.jpg)
10. Danskerne er blevet markant mere optimistiske
Lise Nytoft Bergmann
![Page 18: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/18.jpg)
10. Optimistiske danskere lover godt for boligmarkedet
Lise Nytoft Bergmann
![Page 19: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/19.jpg)
Boligbarometer
1. Boligprisudvikling
2. 2.-gangskøbernes muligheder
3. Udbud af boliger
4. Handelsaktivitet
5. Demografisk udvikling
7. Beskæftigelse
8. Skat
9. Renteudvikling
10. Boligbyrde
11. Tillid
![Page 20: Hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062514/558ba6a5d8b42a376d8b479d/html5/thumbnails/20.jpg)
Nordeas boligprisprognose
Lise Nytoft Bergmann