hÉvÍzgyÖrk helyi ÉpÍtÉsi szabÁlyzatÁnak (hÉsz ......hévízgyörk község helyi Építési...

HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft.1116 Budapest Zsurló köz 5. [email protected] +36‐30/236‐3295

ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ- 314/2012.(XI.8.) KORM. REND. 41.§ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS

HÉVÍZGYÖRK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK (HÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK (SZT) MÓDOSÍTÁSA A BÉKE UTCA MENTI 1472/3 - /5 HRSZ RÉSZTERÜLETRE

A tervdokumentáció digitálisan megtekinthető: http://hevizgyorkheszmod2018.blogspot.hu/

2 0 1 8 Á P R I L I S H Ó

HÉVÍZGYÖRK HÉSZ ÉS SZT MÓD. A BÉKE U. MENTI 1472/3-/5 HRSZ RÉSZTERÜLETRE 2018 ÁPRILIS HÓ 314/2012. (XI.8.) KORMÁNYRENDELET - 41. § EGYSZERŰSÍTETT ELJÁSÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

HA TERVSTÚDIÓ KFT. 2

TERVEZŐI NÉVSOR

SZAKÁG NÉV JOGOSULTSÁG

Generáltervezés Horváth Adrienne

ügyvezető

Településtervezés Horváth Adrienne

vezető településtervező TT/1 13-1095 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök

Műszaki grafika, szerkesztés Sass Petra

okl. építész

Jelen tervmódosítás a hatályos településrendezési eszközök részterületre történő módosítása

(nem felülvizsgálat)! Azaz jelen tervmódosítás a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án

hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!!

Tervszám:37/2018

314/2012.(XI.8.) korm.r. 41.§ ún. egyszerűsített eljárás véleményezési szakasz

2018. április hó



TARTALOMJEGYZÉK

ÁTNÉZETI TÉRKÉP: 1472/3-/5 HRSZ: SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONAT ÉS FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP….4

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS…………………………5 II. TERVEZÉSI CÉL, TERVEZÉSI FELADAT ÉS A TERV TARTALMA……………………………………..6 III. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS……………………………7 IV. ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK……………………………………………………..10 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY ........................................................................................... 13

TERVIRAT 1.sz.melléklet: Főépítészi feljegyzés a terv tartalmáról………………………………………………………15 1.sz.melléklet Hévízgyörk Helyi Építési Szabályzat –12.§ Falusias lakóterület előírások – kivonat……16 ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK A hatályos településrendezési tervek/eszközök (TSZT/SZT tervlapok) kivonatait lásd szövegközi ábraként!

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK……………………………………………………17

JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA ……………………………………………………….18

Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása – Rendelet-tervezet JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK……………………………………………………20

Rajzszám Rajz megnevezése

SZT-13 Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása a Béke utca menti 1472/3-5 hrsz részterületre



ÁTNÉZETI TÉRKÉP: 1472/3-/5 hrsz: Szabályozási terv kivonat és földhivatali alaptérkép



ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS

Hévízgyörk Község Önkormányzatának megbízásából Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Tervmódosítása a Béke utca menti 1472/3-5 hrsz részterületre című tervet a HA Tervstúdió Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. készíti. (Tervszám: 37/2018). Hévízgyörk Község Önkormányzata - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 6/A§ (3) bekezdése értelmében - jelen tervmódosítás államigazgatási, lakossági és partnerségi egyeztetésben való főépítészi közreműködésre Urr Gábor okleveles építészmérnököt (kamarai névjegyzéki szám: E 01-2277) kérte fel.

Jelen HÉSz módosítást az Önkormányzat által 2017 évben megkezdett Hévízgyörk Településrendezési tervének felülvizsgálata tervezési munka előtt készíttette el, a módosítással érintett, Béke utca menti 1472/3-5 hrsz részterületek tulajdonosának költségviselésében.

A tervmódosítás jelen - a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 41.§ szerinti - ún. egyszerűsített eljárás keretében kerül egyeztetésre az államigazgatási egyeztető szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés, Hévízgyörk Község Önkormányzat Képviselő-testületének a „Partnerségi egyeztetés szabályairól” szóló 7/2017. (V.31.) számú rendelete szerint történik.

Hévízgyörk Község Településrendezési Terve az alábbiak szerint került jóváhagyásra: Hévízgyörk Község Településszerkezeti terve és leírása …/2001.(X.29.) számú határozat

(amelyet időközben a16/2004. (XII.08.) sz., majd a 228/2006. (Vlll.29.) sz., valamint a 106/2010.IX.30.) sz. Képviselő-testületi határozatokkal módosítottak), Hévízgyörk Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata - 10/2001.(X.30.) sz. rendelet (amelyet

időközben több rendelettel módosítottak).

Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Hévízgyörk hatályos Településszerkezeti terve nem, Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási tervlapja pedig csupán a Béke utca menti 1472/3-5 hrsz részterületre vonatkozóan annyiban módosul, hogy e területekre is rákerül a területekkel határos lakóterületre vonatkozó - FL-III, illetve a korábbi OTÉK módosítás értelmében megváltozott övezeti jelek tekintetében Lf-III - építési övezet. Jelen Szabályozási tervmódosítás az SZT-13 rajzszámú Szabályozási tervlapi melléklete lesz Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzatának. Miután jelen tervmódosítás még a település településrendezési eszközeinek felülvizsgálatát megelőzően kerül elkészítésre, ezért jóváhagyását követően egységes szerkezetként beépítésre kerül a jelenleg hatályos, de a felülvizsgálatra kerülő településrendezési eszközökbe. E tervmódosítás egyeztetési dokumentációját a jelen, 314/2012.Korm.r. 41.§ véleményezési szakaszban kérjük aszerint véleményezni, hogy e tervmódosítás a hatályos településrendezési eszközök részterületre történő módosítása és nem felülvizsgálat! Ennek értelmében jelen tervdokumentáció munkarészei a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45.§ (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, valamint a 314/2012. (XI.8.) Korm.rendelet 3/A.§ (2) és 3/C.§ szerinti főépítészi feljegyzésben rögzített tartalom (Lásd Terviratok 1. melléklet!) figyelembevételével készültek!



II. TERVEZÉSI FELADAT ÉS A TERV TARTALMA

A tervmódosítással érintett tervezési terület a belterület déli határán a Béke utca nyugati oldalán fekszik. A terület nyugatról mezőgazdasági kert területekkel, északról, keletről és délről falusias lakóterületekkel határolt. A terület a Béke utca déli vége mentén található. A Béke utca északi vége a település 3105 j. főútjába - a Kossuth Lajos utca - köt be. A terület Hévízgyörk egyik új, jelenleg beépülő lakóterülete az ún. Nyárfás lakópark nyugati peremének környezetében helyezkedik el. A 1472/3-/5 hrsz területre tervezett Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási tervmódosítás a Hévízgyörk Község hatályos Településszerkezeti terve alapján történik. A Településszerkezeti terven lakóterületfelhasználásra kijelölt területének a 1472/3-5 hrsz ingatlanjai lakóövezetbe kerülnek besorolásra a Szabályozási terven. Helyi Építési Szabályzat szerinti építési övezetük az érintett terület mellett fekvő lakóterületekre hatályos (FL-III), illetve az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos állapota szerinti jelölések értelmében Lf-III építési övezet lesz, amely beépítési paramétereit tekintve az FL-III övezet építési paramétereit átveszi.

ALAPTÉRKÉP Jelen tervmódosításhoz szükséges földhivatali alaptérképeket Hévízgyörk Község Önkormányzata biztosította. Az alaptérkép az állami alapadatokat tartalmazza. A TERV TARTALMA: A 2017. január 1-én életbe lépő jogszabályváltozások adta új jogi környezet nagyobb szabadságot enged a települések önkormányzatainak, többek között pl. abban, hogy a tervdokumentációk tartalmára előírt követelményeket a helyi önkormányzati főépítész határozza meg. A tartalmat és annak indoklását a főépítésznek feljegyzésben szükséges rögzítenie, e Főépítészi Feljegyzést pedig szerepeltetni kell a tervdokumentáció mellékletében. Fentiek szerinti jogszabályi előírások az alábbiakban kerülnek bemutatásra, a terv tartalmát meghatározó Főépítészi Feljegyzést pedig lásd a Terviratok: 1 mellékletében! Településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm.rend.:

3/A. § (2) szerint: „A megalapozó vizsgálat tartalmát a tervezési terület, a tervezési feladat és a tervezési cél figyelembevételével aktualizálni kell olyan módon, hogy a szükséges tartalmat és annak részletezettségét az önkormányzati főépítész írásban határozza meg.” 3/C. § alapján: „Az önkormányzati főépítész tartalmat meghatározó feljegyzése, valamint az elhagyott tartalmi elemek indokolása a készülő megalapozó vizsgálat, alátámasztó javaslat mellékletének részét képezi.” A Főépítészi Feljegyzés jelen terv tartalmára vonatkozó meghatározását röviden összefoglalva elmondható, hogy a szakági (közlekedés, közmű, környezetvédelem) munkarészek tekintetében jelen részterületekre történő módosítások az államigazgatási szervek feladatait nem érintő módosításoknak tekinthetők, mivel a hatályos TSZT már lakóterületként tartalmazza, jelen módosítás a terület konkrét szabályozását jelenti. Tehát jelen tervben a szakági munkarészek csupán általános településrendezési szempontból kerülnek bemutatásra. A terv tartalmát meghatározó főépítészi indoklás Feljegyzését lásd Terviratok 1.mellékletében!



III. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS

A tárgyi módosítások az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint Pest megye Területrendezési Terve (továbbiakban: PMTrT) előírásaival az alábbiak szerint összhangban vannak. O r s z á g o s T e r ü l e t r e n d e z é s i T e r v – O T r T ( M t v . )

Országos Területrendezési terv (OTrT) és annak módosítása MTv: Az OTrT- Az Ország Szerkezeti tervében Hévízgyörk települési térségbe tartozó területe „egy pöttyként” van ábrázolva, a települési térség területének a részletesebb tervekben, Pest megye Területrendezési Tervében, illetve Hévízgyörk Község Településszerkezeti tervében lehatárolt települési területnek tekinthetők. Jelen terület a belterület, beépítésre szánt területének, azaz a „települési térségnek” része, amely (azaz a belterületi, beépítésre szánt területi besorolás) a tervmódosítás során nem változik. A módosítás hatálya alá tartozó részterületet az OTrT térségi övezetei nem érintik. AZ ORSZÁG SZERKEZETI TERVE

P e s t m e g y e T e r ü l e t r e n d e z é s i t e r v – P m T r T – 2 0 1 1 .

A FEJLESZTÉSI RÉSZTERÜLET A PMTRT - TÉRSÉGI SZERKEZETI TERVÉBEN AZ ALÁBBI TÉRSÉGEIT ÉRINTI:

A 2011-ben jóváhagyott PmTrT Térségi szerkezeti terve Hévízgyörk hatályos Településszerkezeti terve szerint jelen terület a belterület déli részén található kisebb nyugati lakóterületi bővületében „hagyományosan vidéki települési térség”-ben jelölt, azaz ahhoz illeszkedik. A PmTrT térségi övezetei nem érintik a részterületet, a PmTrT 3.3 mellékletében „Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete” délről csatlakozik e lakóterülethez.



PEST MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE – 3. sz. melléklet A z O r s z á g o s E r d ő á l l o m á n y A d a t t á r

http://erdoterkep.nebih.gov.hu/ Az Országos Erdőállomány Adattár alábbi nyilvántartása szerint jelen terület nem, de a területhez a területtől délre fekvő, a Béke u. menti területcsíkban szomszédos 1461 hrsz ingatlan része az adattári erdőállománynak.



IV. ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK

HÉVÍZGYÖRK KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁSA A BÉKE UTCA MENTI 1472/3-5 HRSZ RÉSZTERÜLETRE

HÉSZ SZT mód.

Feladat: A 1472/3-/5 hrsz területre tervezett tervmódosítás során a hatályos Településszerkezeti terve alapján a lakóterületfelhasználásra kijelölt terület falusias lakóövezetként kerül szabályozásra a Szabályozási terven.

VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A 1472/3-5 hrsz terület a belterület déli határán a Béke utca nyugati oldalán fekszik. A terület a Béke utca déli vége mentén található, a Béke utca északi vége a település 3105 j. főútjába - a Kossuth Lajos utca - köt be. A terület Hévízgyörk egyik új, jelenleg beépülő lakóterületének, az ún. Nyárfás lakópark nyugati peremének környezetében helyezkedik el. Megjegyzendő, hogy a Nyárfás lakóterülettől délre további tervezett lakóterületet jelöl a TSZT. A terület nyugatról mezőgazdasági kert területekkel, északról, keletről és délről falusias lakóterületekkel határolt.

A tervezési terület nagysága: a 3109 m2 területnagyságú tervezési terület 3 ingatlanból áll. A 1472/3 hrsz 1290 m2, a 1472/4 hrsz 900 m2 és a 1472/5 hrsz 919 m2 területű.

HATÁLYOS TERÜLETRENDEZÉSI (OTRT, PMTRT) BESOROLÁS: OTrT (Mtv): Az OTrT a település belterületét, mint települési térséget „pötty”-ként ábrázolja. Lásd OTrT/Mtv. kivonat a III. fejezetben. Jelen terület már belterület. PmTrT: Pest megye Területrendezési Terve Szerkezeti terve a területet, a TSZT-ben elhatározottak szerint „hagyományosan vidéki települési térség” kategóriába sorolja. Lásd PmTrT kivonat a III. fejezetben.

ORSZÁGOS ERDŐÁLLOMÁNY ADATTÁR: Az Országos Erdőállomány Adattár alábbi nyilvántartása szerint a terület nem része adattári erdőnek. Lásd Erdőállomány Adattár kivonat a III. fejezetben.

TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV (TAK) ÉS TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET (TKR) TAK: a Hévízgyörk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 133/2017.(XII.20.) önkormányzati határozattal jóváhagyott Településképi Arculati Kézikönyve a jelen tervmódosítással érinett területeket a környezetével együtt „folyamatosan beépülő településrész”-ként határolja le. Amely megfelel jelen tervmódosításnak. TKr: a Hévízgyörk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2017.(XII.20.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Településképi rendelete a jelen tervmódosítással érinett területekre és a környezetükre, mint „folyamatosan beépülő településrész” ad településképi előírásokat. Amely megfelel jelen tervmódosításnak. HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI (TSZT,SZT) BESOROLÁS: TSZT: Hévízgyörk Településszerkezeti terve a tervezési terület tömbjét falusias lakóterület területfelhasználásként (még a 2001 évi Településszerkezeti tervkészítéskor hatályos OTÉK jelöléssel: FL) jelöli.

SZT és HÉSz: Hévízgyörk Szabályozási terve a tervezési terület tömbjét FL-III építési övezetbe sorolja (még a 2001 évi Szabályozási tervkészítéskor hatályos OTÉK jelöléssel). A területre hatályos Szabályozási tervkivonat tervlapját lásd a 4.oldalon az Átnézeti térképen, a HÉSz 12.§ Falusias lakóterületre vonatkozó szabályozási előírásai és beépítési paraméterei kivonatát lásd Tervirat 2.melléklet HÉSz kivonat.



Hévízgyörk Község - hatályos Településszerkezeti terve (TSZT) kivonat

Hévízgyörk Község - hatályos Településszerkezeti terve leírás módosításának - kivonata

Jelent tervmódosítás területének falusias lakóterületi kijelölése érdekében Hévízgyörk Településszerkezeti terve a 106/2010.IX.30.) sz. Képviselő-testületi határozattal került módosításra. Az alábbi kivonat szerint a lakóterületi és belterületi kijelölése a Béke utca nyugati oldalára történt a 2714-2723 hrsz kertes mezőgazdasági területekre. (Megjegyzendő, hogy a jelen módosítással érintett ingatlanok és az amelletti telkek (2472/2-/6 hrsz) a korábbi 2714-2715 hrsz és a 539/5 hrsz területek összevonásával kerültek kialakításra.)

- Kivonat -



Hévízgyörk Község - hatályos SZT kivonat – lásd 4.oldal!

HÉSz mód.: jelen terület a tömbjében, illetve környezetében található falusias lakóterület építési övezetébe (FL-III), illetve az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos állapota szerinti jelölések értelmében Lf-III építési övezet) kerül, beépítési paramétereit tekintve az FL-III övezet építési paramétereit átveszi.

A HÉSz 12.§ Falusias lakóterület építési övezetekre hatályos előírásait Lásd Tervirat 2. sz.melléklet.

A módosításra kerülő/ tervezett előírások pedig a jelen területre vonatkozó Rendelet- módosítás szövegében találhatók. Lásd Jóváhagyandó munkarész. E Szabályozási tervmódosítás Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzatának az SZT-13 rajzszámú Szabályozási tervi melléklete lesz.

Alátámasztó szakági munkarészek – vizsgálat és javaslat:

Területfelhasználási vizsgálat és javaslat:

A módosítással érinett terület a település belterületének déli határán található, falusias lakóterületi környezetvben. A módosítás sorén e terület is a falusias lakóterület részévé válik, azaz ekként épülhet be. A tervezési terület és környezetére vonatkozó TSZT területfelhasználási kategóriák és a HÉSz szerinti Falusias lakóterület építési előírásai jelen módosítás során a nem változnak csupán a területük bővül, azaz a 1472/3-/5 hrsz telkekre is érvényesek lesznek.

Domborzati viszonyok: A terület jellemzően és tervezési szempontból sík.

Vízrajz: a tervezési terület közvetlen környezetében nem található vízfolyás, patak.

Tulajdonvizsgálat: A tervmódosítással érinett 3 db lakótelek magán tulajdonban van.

Beépítési vizsgálat és javaslat: Jelen tervmódosítással érintett ingatlanok egyikén szerszámtároló építmény áll, amely lebontásra kerül a terület lakóházzal történő beépítésekor. Beépítettség szempontjából a jelen módosítás során kialakuló 3 db új lakótelek illeszkedik a környezetében beépült lakótelkekhez, ugyanazon beépítési előírás kerül meghatározásra e telkekre, mint a környezetében lévő telkekre jelenleg hatályos.

Közlekedési vizsgálat és javaslat: Jelen módosítás során a terület közlekedési feltárása nem változik. Jelenleg is a Béke utcáról és a módosítást követően is a Béke utcáról tárhatók fel.

Közművesítés vizsgálat és javaslat: Jelen módosítás nem jelent a közműveket, illetve közműellátást illetően nagyságrendi változást, a terület beépülése során kb.10 fő lakosszám növekedés történik, amely növekedés a Béke utcában kiépült meglévő közművekkel ellátható. Azaz e telkek összközművesnek tekinthetők.

Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi vizsgálat és javaslat: Jelen módosítás során - miután belterületen történik - tájképi szempontból nem történik változás. A módosítás során a terület beépülésével illeszkedik a Béke utca menti települési szövetbe.

Régészeti lelőhely vizsgálata: A Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ információkat szolgáltatott digitális formában a régészeti örökségeket és a műemléki értékeket illetően, 2016 májusában. Ezen adatszolgáltatás szerint jelen részterületen nem található sem műemlék, sem régészeti örökség.



ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY Hévízgyörk Község területére 2010-ben készült el az Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti szakági munkarésze (készítette: Archeo-Art Bt.). E szerint jelen tervmódosítás területét nem érinti sem műemlék, műemléki környezet, sem régészeti lelőhely. Hévízgyörk Község területére készült korábbi (2016) tervmódosítás során a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ információkat szolgáltatott digitális formában a régészeti örökségeket és a műemléki értékeket illetően, 2016 májusában. Ezen adatszolgáltatás szerint jelen részterületen nem található sem műemlék, sem régészeti örökség.

Hévízgyörk Község Örökségvédelmi Hatástanulmánya a település országos, ill. helyi védelem alá tartozó épített értékeket, illetve a régészeti munkarész a régészeti lelőhelyek védelmét foglalja magába, mind szövegesen, mind rajzi formában.

A kulturális örökség részét képező régészeti emlékek védelmét az Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti munkarészében rögzítettek szerint, valamint a hatályos jogszabályok szerint kell biztosítani. Hévízgyörk Község Településszerkezeti terve és Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata rögzíti a lelőhelyek helyét és védelmét, amelyet az építési hatósági munkában érvényesíteni kell. A régészeti lelőhelyek, ill. a földmunkák során előkerülő leletanyag védelméről az országos örökségvédelmi jogszabályok és a település Helyi Építési Szabályzatának 27/A.§ előírásai, a művi értékek védelméről a 26.§ előírásai rendelkeznek.

ÖSSZEFOGLALVA: A tervmódosítással érintett ingatlanok (1472/3-/5 hrsz) és környezetük sem műemléket, sem annak környezetét, sem régészeti lelőhelyet nem érintenek. A változtatási szándékok, azaz a tervezett módosítások Örökségvédelmi szempontból semlegesnek tekinthetők. A Béke utca beépített területéhez csatlakozik, a hatályos Településszerkezeti tervben kijelölt tervezett belterület és falusias lakóterületként. Építési övezete megegyezik a környezetében fekvő lakóterület építési övezetével (FL-III), ennek értelmében illeszkedik a meglévő környezetbe, települési szövetbe. A tervezett módosításnak nincs településhálózati következménye sem.

Jelen tervmódosítás lakosszám tekintetében jelent elhanyagolható (kb: 10-12 fő) növekedést.



Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ - régészeti adatszolgáltatás -2016. 05.04.

Budapest, 2018. március 22. Horváth Adrienne vezető településtervező



TERVIRATOK

1. melléklet – Önkormányzati főépítész tartalmat meghatározó feljegyzése



TERVIRATOK

2. melléklet Hatályos helyi építési szabályzat – kivonat - 10/2001. (X.30.) sz. önkormányzati rendelete

12.§

(1) A falusias lakóterületen legfeljebb 5,5 m-es építménymagasságú lakóépületek, mező és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakósságot szolgáló nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények helyezhetők el.

(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető:

a) lakóépület b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület e) helyi igazgatási, egyházi oktatási, egészségügyi, szociális épület f) sportlétesítmény g) üzemanyagtöltő h) keresztcsűrös gazdasági építmény

(3) Az övezet építési telkein

a) az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet szerinti állattartó épületek, továbbá b) a melléképítmények elhelyezhetők.

(4) A meglévő falusias lakóterület építési övezetei: sajátos terület-hasz-nálat falusias

Öve-zet jele

Beépí-tés módja

megen-gedett legkisebb telek terület (m2)

megen-gedett leg-nagyobb beépítés (%)

megen-gedett leg-nagyobb építmény magas-ság (m)

legkisebb zöldfelület (%)

kialakítandó új telek legkisebb

szint-terület-sűrűség

széles-sége (m)

Mélysé-ge (m)

FL-III O-K 700 30 4,5 (K) 40 K-18 K-35 0,4 FL-IV O-K 900 30 4,5 (K) 50 K-18 K-50 0,4 FL-E O-K K 50 K 20 K K 0,5



HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft.1116 Budapest Zsurló köz 5. [email protected] +36‐30/236‐3295

ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ- 314/2012.(XI.8.) KORM. REND. 41.§ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS

HÉVÍZGYÖRK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK (HÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK (SZT) MÓDOSÍTÁSA A BÉKE UTCA MENTI 1472/3-/5 HRSZ RÉSZTERÜLETRE

HELYI ÉP ÍTÉS I SZABÁLYZAT ÉS

SZABÁLYOZÁSITERVMÓDOS ÍTÁS

a rendeletben történő módosítás szürke háttérrel került kiemelésre!

A tervdokumentáció digitálisan megtekinthető: http://hevizgyorkheszmod2018.blogspot.hu/

2 0 1 8 . Á P R I L I S H Ó



JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

RENDELET-TERVEZET!!!!!

Hévízgyörk Község Önkormányzat Képviselő-testületének …/2018. (……) Kt. sz. rendelete1

Hévízgyörk Község Önkormányzat Képviselő-testületének

Helyi Építési Szabályozásáról szóló 10/2001.(X.30.) sz. rendelete módosításáról

Hévízgyörk Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A.§ (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdése 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 28.§ (1), 37.§ és 38.§-ban foglaltak szerint és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével, Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 10/2001.(X.30.) sz. rendeletét a következők szerint módosítja:

1. § Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzatának (Továbbiakban: HÉSz) 12. § (3) bekezdés táblázata helyébe az alábbi táblázat kerül: (4) A meglévő falusias lakóterület építési övezetei: sajátos terület-használat falusias

Öve-zet jele

Beépí-tés módja

megen-gedett legkisebb telek terület (m2)

megen-gedett leg-nagyobb beépítés (%)

megen-gedett leg-nagyobb építmény magas-ság (m)

legkisebb zöldfelület (%)

kialakítandó új telek legkisebb

szint-terület-sűrűség széles-

sége (m)

Mélysé-ge (m)

FL-III Lf-III

O-K 700 30 4,5 (K) 40 K-18 K-35 0,4

FL-IV O-K 900 30 4,5 (K) 50 K-18 K-50 0,4 FL-E O-K K 50 K 20 K K 0,5

2. § A HÉSz kiegészül az alábbi melléklettel:

1. melléklet –Szabályozási tervmódosítás tervlapjai.

1 az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült



3. § Záró rendelkezések

(1) Ez a rendelet az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 5. napon, de legkorábban a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát vesztik a Hévízgyörk Község Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2001.(X.30.) sz. rendeletének a SZT rajzszámú, Hévízgyörk Község Szabályozási tervének a jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT-13 szabályozási tervmódosítás területére vonatkozó szabályozási elemei.

(3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

Hévízgyörk, 2018. ……..….. …………………………………………… …………………………………… Bazan Tibor Lukesné Csábi Ágnes polgármester jegyző 1. melléklet a …./2018. (……) önkormányzati rendelethez

Rajzszám Rajz megnevezése

SZT-13 Hévízgyörk Község Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása a Béke utca menti 1472/3-5 hrsz részterületre

hÉvÍzgyÖrk helyi ÉpÍtÉsi szabÁlyzatÁnak (hÉsz ......hévízgyörk község helyi Építési...

Documents