i · 2015-10-31 · tav.2.1 planimetria di progetto 1:500 tav.2.2 profili di progetto 1:200 tav.2.3...

I.srl

M.N.

I.srl

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Relazione tecnico-descrittiva

RELAZIONE TECNICO-DESCRITTIVA

****

Il presente progetto riguarda un Piano Urbanistico di Attuazione per un’area industriale sita

nel Comune di Bazzano (BO) in via Castelfranco n.52 sede dello stabilimento produttivo di

I. s.r.l.. L’area è individuata catastalmente al foglio 1 del Comune di Bazzano, mappali 148,

151, 170, 30, 201, 198, 112, 199, 186, 388, 389, 390, 392 per complessivi mq 34.929,00

catastali.

Il Soggetto Attuatore, “I. - Divisione I.”, è presente in tutta Italia e in oltre 50 paesi del

mondo , e si pone come referente per la fornitura di imballaggi in plastica per il

confezionamento di prodotti alimentari.

La materia prima (vergine e rigranulata) viene miscelata con eventuali additivi al fine di

alimentare la linea di produzione. L’azienda dispone d’impianti di produzione denominati

IN LINE (il prodotto finito è ottenuto partendo dalla materia prima in granulo) e OFF LINE

(il prodotto finito è ottenuto partendo dalla bobina di film plastico). La struttura d’insieme è

quindi particolarmente complessa e necessita di continui miglioramenti e adeguamenti

degli impianti di produzione.

L’area da assoggettare a PUA è classificata dalla vigente strumentazione urbanistica

come APC.c - Ambiti produttivi comunali esistenti consolidati.

L’oggetto del PUA è unicamente la regolamentazione della disciplina urbanistica

applicabile nell’ambito e non gli aspetti edilizi di quanto attualmente realizzato all’interno

del comparto.

Lo stesso soggetto Attuatore (I. srl) ha inoltre firmato con il Comune di Bazzano un

Accordo ex art.18 della L.R.20/2000 ed art.11 della L.N.241/1990 (accordo registrato a

Modena il 29/12/2010 al N. 18870) per l’ampliamento e riqualificazione dello stabilimento

produttivo esistente. Il progetto di ampliamento è oggetto di una procedura separata ai

sensi dell’Allegato A14bis della L.R. 20/2000, inoltre per assicurarne la compatibilità

ambientale e territoriale il citato Accordo prevede anche la realizzazione nell’intorno di

opere di urbanizzazione ed infrastrutturazione generale che si è ritenuto opportuno

sottoporre a Piano Urbanistico Attuativo.

Il presente PUA prevede dunque la realizzazione di alcune opere di urbanizzazione extra

comparto previste dall’Accordo ex art.18 della L.R. 20/2000 tra I. srl ed il Comune di

Bazzano quali:

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− l’allargamento della via Canaletta e del ponte su Rio Muzza che ne permette

l’immissione su via Castelfranco

− la realizzazione di marciapiedi e di nuove fermate bus lungo la via Castelfranco

− la realizzazione di una rotatoria di raccordo tra la via Castelfranco e la nuova

Bazzanese

Le aree da assoggettare a PUA rientrano nella fascia di 150 m dalle sponde del Rio

Torbido.

Pare tuttavia necessario evidenziare come, ai sensi dell’art.142 c.2 lett. b del D.lgs.

42/2004, non rientrino tra le aree tutelate per legge quelle che, alla data del 6/09/1985

“ricadevano nei centri edificati perimetrati ai sensi dell’articolo 18 della legge 22 Ottobre

1971, n. 865”. Essendo possibile rilevare all’interno dell’area in oggetto, fino dal 1975, un

rapporto di copertura pari a circa 0,60, si può affermare che essa risulta edificata con

continuità e che rappresenta quindi un “centro edificato”, limitatamente al quale non si

applicano le disposizioni del Titolo III del D.lgs. 42/2004.

Vale la pena inoltre segnalare che il tratto di Rio Torbido interno all’area di proprietà I.,

essendo tombinato ormai da decenni, risulta irrilevante ai fini paesaggistici, si potrebbe

pertanto applicare persino il comma 3 dell’art.142 del D.lgs. 42/2004.

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PRECEDENTI EDILIZI

I titoli edilizi ai quali si è fatto riferimento, e che è stato possibile reperire, sono i seguenti :

− Condono edilizio n.349/85 presentato il 31/03/87 al prot .n.2760 e rilasciato il

26/06/2001

− Concessione edilizia n.04/00 rilasciata il 07/07/2001

− Concessione edilizia n.03/02 rilasciata il 02/05/2002

AUTORIZZAZIONI DI ENTI IN ESSERE

La proprietà dispone attualmente delle seguenti autorizzazioni :

− -Certificato di Prevenzione incendi (con apposita SCIA)

− -Autorizzazione allo scarico

− -Concessione del Servizio Tecnico Bacini Affluenti del Po per uso della tombinatura

del Canal Torbido approvata con Determinazione della Giunta Regionale n. 16971 del

18/11/2014.

AREA DEMANIALE DEL CANALE TORBIDO

Tra le aree da assoggettare a PUA, oltre quelle di proprietà I., rientrano anche quelle ove

scorre il Canale Torbido Tombinato, sul confine Ovest del Comparto.

Prima del tombamento, le due sponde del Canale Torbido erano di proprietà dei privati

confinanti, mentre vi era una striscia di proprietà demaniale, interposta tra le due proprietà

private. Il corso del Canale Torbido era già tale da avere nel tempo ampiamente eroso le

sponde, che conseguentemente erano di fatto diventate parte integrante dell’alveo e

pertanto acquisite alla proprietà demaniale ai sensi del Regio Decreto n. 1775 del

11/12/1933. Per tale motivo, in occasione del tombinamento del Canale Torbido

(Concessione n.92/1991), fu considerata interessabile dall’opera tutta la porzione sopra

descritta (corso del Canale e sue sponde), e per tale motivo il suo percorso è stato

leggermente modificato rendendolo più lineare. Benchè i documenti catastali siano rimasti

immutati, la situazione di fatto ha determinato un riassetto delle proprietà, cosicchè oggi

risulta di proprietà demaniale la porzione interessata dal manufatto di tombamento, mentre

al di qua ed al di là dello stesso le aree risulterebbero di proprietà dei due privati.

E’ stato pertanto predisposto un frazionamento delle aree approvato in data 06/11/2014 in

quanto siglato sia dal Servizio Tecnico Bacini Affluenti del Po, che dall’U.O. Beni

Demaniali dell’Agenzia del Demanio – Filiale Emilia Romagna.

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Alla luce di quanto sopra esposto si può pertanto concludere che tutte le aree interessate

dal presente strumento attuativo sono di proprietà dell’Attuatore a meno delle aree di

proprietà demaniale interessate dal tombamento del Canale Torbido, ed oggetto di

concessione onerosa in essere approvata con Determinazione della Giunta Regionale n.

16971 del 18/11/2014 (vedi All. B)

SINTESI DEI DATI DI PROGETTO

La Superficie Utile realizzabile nell’ambito del presente PUA è

Su = 2.500 mq

corrispondente al residuo edificatorio esistente rispetto alla concessione edilizia n.

03/2002 che, a fronte di una capacità edificatoria di 24.481,47 mq, prevedeva la

realizzazione di 21.978,19 mq.

La superficie sarà comunque realizzabile indifferentemente all’interno del Comparto fermo

restando il rispetto di quanto previsto dal vigente RUE e delle fasce di rispetto relative al

Canal Torbido, al Canale dei Mulini ed alla tubazione gas di proprietà di Padana Energia.

Conseguentemente massima superficie utile realizzabile all’interno del comparto sarà pari

alla somma di quella attualmente esistente e di quella prevista dal presente PUA, calcolate

ai sensi del vigente RUE, vale a dire:

Su = 21.978,19 + 2.500 = 24.478,19 mq.

Il PUA prevede inoltre la possibilità di realizzare superfici accessorie nei limiti ammessi dal

RUE e superfici per manufatti tecnologici (né Su, né Sa ai sensi del vigente RUE) nelle

aree indicate nella planimetria di progetto.

La superficie prevista dal PUA sarà adibita ad uso C1 – attività industriali o artigianali.

Le dotazioni di parcheggi pertinenziali saranno quelle previste dalle norme vigenti per

quanto riguarda l’uso (C1) e le superfici di progetto (1 p.a./80 mq). Considerando la

superficie massima insediabile (oltre a quella già esistente) Su = 2.500 mq si avrà:

P3 = 2.500 / 80 = 32 posti auto richiesti (in aggiunta a quelli già esistenti)

Le dotazioni di parcheggi pertinenziali per le superfici e gli usi esistenti sono quelle

previste dalla concessione 3/2002, vale a dire 185 posti auto.

Le aree da cedere per attrezzature e spazi collettivi (P1 e U) sono calcolate sulla base

della superficie ammessa dal presente PUA definita in Su = 2.500 mq. Per calcolare la

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superficie territoriale virtuale di riferimento si considera l’indice edificatorio indicato nella

concessione n.03/2002 pari a 0.6 mq/mq da cui deriva una St virtuale di mq 4.166,00.

L’insieme delle dotazioni viene indicato nel 15% di St:

P1 + U = St x 0,15 = 4.166 x 0,15 = 625 mq

Di cui almeno 1/5 per parcheggi pubblici:

P1 = St x 0,03 = 4.166 x 0,03 = 125 mq

Di tale quota si richiede la monetizzazione in considerazione anche della scarsa utilità e

della difficoltà di gestione di parcheggi pubblici e verde pubblico nei pressi dello

stabilimento produttivo.

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ELENCO ELABORATI

1 - STATO DI FATTO

Tav.1.0 Planimetria di rilievo, documentazione fotografica ed inquadramento

nella strumentazione urbanistica

1:500

Tav.1.1 Profili dello stato di fatto 1:200

2 - PROGETTO

Tav.2.0 Planimetria generale dell’area vasta con indicazione delle opere extra

comparto

1:1000

Tav.2.1 Planimetria di progetto 1:500

Tav.2.2 Profili di progetto 1:200

Tav.2.3 Planimetria reti fognarie 1:500

3 - OPERE DI URBANIZZAZIONE ESTERNE AL COMPARTO

Tav.3.1 Planimetria generale degli interventi 1:1000

Tav.3.2 Allargamento della via Canaletta – Planimetrie attuale, progetto e

sovrapposto

1:500

1:250

Tav.3.3 Allargamento della via Canaletta – Sezioni e particolari 1:50 – 1:20

Tav.3.4 Allargamento Ponte di via Canaletta sul Rio Muzza – Planimetrie,

Piante e Sezioni

1:100 – 1:50

– 1:20

Tav.3.5 Adeguamento fermata autobus su via Castelfranco – Planimetrie 1:500

Tav.3.6 Adeguamento fermata autobus su via Castelfranco – Planimetria di

dettaglio e sezione trasversale

1:250 – 1:50

Tav.3.7 Adeguamento fermata autobus su via Castelfranco – Particolari costruttivi 1:20 – 1:10

Tav.3.8 Nuova rotatoria all’incrocio tra via Castelfranco e via Panzanesa – Planimetrie 1:500

Tav.3.9 Nuova rotatoria all’incrocio tra via Castelfranco e via Panzanesa - Planimetria

di dettaglio, sezioni trasversali e particolari costruttivi 1:200 – 1:50

– 1:20 –

1:10

Tav.3.10 Adeguamento incrocio tra la via Castelfranco e la via Magazzino – Planimetrie 1:500

Tav.3.11 Adeguamento incrocio tra la via Castelfranco e la via Magazzino – Planimetria

di dettaglio, sezioni trasversali e particolari costruttivi 1:200 – 1:50

– 1:20 –

1:10

Rel.3.12 Relazione tecnico-illustrativa

Rel.3.13 Relazione idraulica

Rel.3.14 Computo metrico estimativo

Rel.3.15 Piano particellare di esproprio

RELAZIONI

Rel. 01 Relazione tecnico-descrittiva e documenti catastali

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Rel. 02 Norme Urbanistico- Edilizie per la buona esecuzione del Piano

Rel. 03 Bozza di convenzione urbanistica

(da ricevere da parte del Servizio Pianificazione Urbanistica e Mobilità)

Rel. 04 Relazione geologica

Rel. 05 Documentazione di impatto acustico

Rel. 06 Relazione paesaggistica

Rel. 07 Relazione preliminare di non assoggettabilità a VAS

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ALLEGATO A

DOCUMENTAZIONE CATASTALE DELL’AREA INTERESSATA DAL PUA

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Estratto di mappa catastale con individuato con linea rossa il perimetro dell’area da

assoggettare a PUA

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Data: 21/07/2011 - Ora: 17.15.31

Visura per immobile Visura n.: T358795 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati al 21/07/2011

Dati della richiesta Comune di BAZZANO ( Codice: A726)Provincia di BOLOGNA

Catasto Terreni Foglio: 1 Particella: 151Area di enti urbani e promiscui

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario1 1 151 - ENTE

URBANO02 10 VARIAZIONE D'UFFICIO del 05/02/1982 n . 3783 in

atti dal 10/01/1983Notifica Partita 1

Rilasciata da: Servizio Telematico

Fine

Data: 18/10/2010 - Ora: 18.14.23








URBANO90 49 TIPO MAPPALE del 28/10/1988 n . 76238 .1/1988 in atti

dal 17/09/2001 (protocollo n . 258433) T . M . 28-76238/88

Notifica Partita 1AnnotazioniAnnotazioni VARIA CON LA 148 DEL FOG. 1 E COMPRENDE LE P.LLE 73 E 200 DEL FOG.1


Fine

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Data: 18/10/2010 - Ora: 18.16.23

Visura per soggetto Visura n.: T371752 Pag: 1

limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 18/10/2010

Dati della richiesta Denominazione: SRL I.L.P.A.Terreni siti nel comune di BAZZANO ( Codice: A726) Provincia di BOLOGNA

Soggetto individuato SRL I.L.P.A. con sede in VIGNOLA C.F.: 00522970359

1. Immobili siti nel Comune di BAZZANO(Codice A726) - Catasto dei Terreni

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori

ha are ca Dominicale Agrario1 1 186 - INCOLT

PRODU 04 32 Euro 0,22

L. 432Euro 0,02

L. 43Tabella di variazione del 24/05/1976n . 5676 in atti dal 10/06/1976

2 1 198 - INCOLTPROD

U 00 30 Euro 0,02L. 30

Euro 0,01L. 3

Tabella di variazione del 24/05/1976n . 5676 in atti dal 10/06/1976

3 1 201 - INCOLTPROD

U 02 42 Euro 0,12L. 242

Euro 0,01L. 24

Tabella di variazione del 24/05/1976n . 5676 in atti dal 10/06/1976

Totale: Superficie 07.04 Redditi: Dominicale Euro 0,36 Agrario Euro 0,04

Intestazione degli immobili indicati al n. 1

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SRL I.L.P.A. con sede in VIGNOLA 00522970359* (1) Proprieta` per 1000/1000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 10/07/1992 Voltura n . 5741 .1/1992 in atti dal 22/10/1992 Repertorio n .: 69476 Rogante: SERENI A Sede: VIGNOLA Registrazione: PUSede: MODENA n: 3496 del 15/07/1992

Fine


Data: 21/07/2011 - Ora: 17.10.06








URBANO1 30 33 TIPO MAPPALE del 06/05/1976 n . 794 .1/1976 in atti

dal 11/09/2001 (protocollo n . 251122) T .M . 27 -794/76Notifica Partita 1AnnotazioniAnnotazioni DENUNCIA DI CAMBIAMENTO SUPERATA DA ALTRI ATTI DI AGGIORNAMENTO, INTRODOTTA AI FINI DELLA CONTINUITA' STORICA DELLA PARTICELLA.


Fine

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Data: 21/07/2011 - Ora: 17.07.26

Visura per soggetto Visura n.: T353474 Pag: 5

limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 21/07/2011


N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 I.L.P.A. - S.R.L. con sede in MODENA 00522970359 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/12/2004 Nota presentata con Modello Unico n . 378 .1/2005 in atti dal 04/01/2005 Repertorio n .: 69276 Rogante: CARIANI GIORGIOSede: VIGNOLA COMPRAVENDITA

5. Immobili siti nel Comune di BAZZANO(Codice A726) - Catasto dei Terreni

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori

ha are ca Dominicale Agrario1 1 199 - SEMINAT

IVO2 00 43 Euro 0,44

L. 860Euro 0,32

L. 624ISTRUMENTO (ATTOPUBBLICO) del 11/12/1987 n . 4603.1/1988 in atti dal 14/03/1989

Riserve

Immobile 1: Riserve: 1 Atti di passaggio intermedi non esistenti


N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 I.L.P.A. - S.R.L. con sede in MODENA 00522970359 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 23/11/2000 Voltura n . 1685 .1/2007 in atti dal 05/02/2007 (protocollo n . BO0026481) Repertorio n .: 26168 Rogante: NOT SOLI F Sede:MODENA Registrazione: UU Sede: MODENA n: 4716 del 06/12/2000 TRASFERIMENTO DI SEDE

Segue

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ALLEGATO B

DETERMINAZIONE DELLA GIUNTA REGIONALE N. 16971 DEL 18/11/2014

i · 2015-10-31 · tav.2.1 planimetria di progetto 1:500 tav.2.2 profili di progetto 1:200 tav.2.3...

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