ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)1 (

بسم اهللا الرحمن الرحيم عنوان البحث

دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمراني "المستدام" في المناطق السكنية التجارية دراسة الحالة

مدينة نصر)(مصر الجديدة و

بحث مشترك مقدم من

د. عمر محمد الحسيني أستاذ مساعد بقسم التخطيط العمراني

جامعة عين شمس –كلية الهندسة

م . مروه أبو الفتوح السيد مدرس مساعد بقسم التخطيط العمراني

جامعة عين شمس - كلية الهندسة

ملخص البحث على مستوى املناطق التجارية يف األحياء السكنية يتناول البحث دارسة عناصر التصميم العمراين للموقع العام

. مث تطبيق هذه املبادئ على للمجتمعات العمرانية املستدامةمبادئ التنمية داخل إطارتضمنها تجيب أن اليتواخلصائص منوذجني ملناطق سكنية جتارية بالقاهرة للتعرف على مدى حتقيق عناصر التصميم العمراين هلما ملبادئ التنمية املستدامة

- :ما يلي الدارسة منطقيتوتعيني أوجه القصور (السلبيات) وكذلك املميزات (املقومات) املوجودة بكل منهما وتشمل شارع بغداد مبصر اجلديدة . -1 شارع عباس العقاد مبدينة نصر . -2

حيث جيسدا انعكاس لفكرين خمتلفني يف مراحــل خمتلفــة مــن القــرن العشــرين فاملنطقــة األوىل (مصــر اجلديــدة) متثــل متـــأثرا بفكـــرة 1906س بنـــار عــام الفكــر األورويب يف بدايـــة القــرن العشـــرين حيــث وضـــع ختطيطهـــا املهنــدس البلجيكـــي بــاو

حيــث 1959املدن احلدائقية . واملنطقة الثانية (مدينة نصر) متثل الفكر املصري يف النصف الثــاين مــن القــرن العشــرين عــام وضـــع ختطيطهـــا املعمـــاري املصـــري د/ ســـيد كـــرمي علـــى أســـاس اجلمـــع بـــني املركزيـــة يف التخطـــيط و الالمركزيـــة نظـــرا لظروفهـــا

نها .وعوامل تكويتلخــص بإجيــاز مقومــات وســلبيات عناصــر التصــميم العمــراين لكــل مــن منطقــيت الــيتوخيلص البحث إىل جمموعــة مــن النتــائج

مســتقبلية حلــولالدراسة يف ضوء مبادئ التنمية املستدامة وبالتايل حتديد نقــاط الضــعف يف كــل منطقــة ممــا ميكننــا مــن وضــع دراسة .ملعاجلة أوجه القصور يف كل من منطقيت ال

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)2 (

-و تقوم منهجية البحث على أساس اتباع أسلوبني أساسيني للبحث العلمي ومها على التوايل :) أســــلوب الدراســــة النظريــــة التحليليــــة كمــــدخل للتعــــرف علــــى مبــــادئ التنميــــة املســــتدامة وكــــذلك التعــــرف علــــى عناصــــر 1(

.ستتم الدراسة التحليلية املقارنة وفقا هلا اليتالتصميم العمراين الدراســة واختيــار أمثلــة يف مواقــع مبنطقيت) أسلوب الدراسة امليدانية : للتعرف على الوضع احلايل للمجال املكاين اخلاص 2(

حمددة إليضاح وتسجيل مالمح التصميم العمراين وفقا للمعايري الىت يتم املقارنة من خالهلا . -: التوايلنقاط رئيسية وهي على 3و يتكون البحث من

-:دارسة عناصر التصميم العمراين املستدام وتشمل -1 .) (Movement Network* شبكات احلركة . (Landscape Network)* شبكة املناطق املفتوحة واخلضراء . (Built Forms)* أمناط البناء

التنميــة املســتدامة وذلــك بالنســبة حيث يتم حتليل عناصر التصميم العمراين السابق ذكرها وفقا ملبــادئ -دراسة احلالة : -2 الدراسة (شارع بغداد مبصر اجلديدة ، شارع عباس العقاد مبدينة نصر) . منطقيتلكل من

وتشــمل تلخــيص لنتــائج التحليــل املقــارن بالنســبة لكــل مــن منطقــيت الدراســة للتعــرف علــى عناصــر التصــميم -النتــائج : -3مل حتققهــا وبالتــايل حتديــد أوجــه القصــور الــىت ميكــن عالجهــا الــيتمة واألخــرى حققــت مبــادئ التنميــة املســتدا الــيتالعمــراين

لتحقيق التنمية املستدامة .

من منظور التنمية المستدامة )Site Layout(عناصر التصميم العمراني للـ10 )Movement Network(شبكات الحركة 1 0 1

داخل) وشــبكة مســارات املشــاة والــدراجات وأخــريا شــبكة املقصود بشبكات احلركة هو كيفية الوصــول للموقــع (املــ . حيــث جيــب أن تتكامــل شــبكات احلركــة املختلفــة مــع مســارات احلركــة اآلليــة (الســيارات ، األتوبيســات ، عربــات اخلدمــة)

مــن بعضــها الــبعض لتحقيــق املرونــة يف الوصــول لالســتعماالت املختلفــة ووضــع جمــال لالختيــارات يف انتقــاء وســيلة االنتقــال نقطة ألخرى مبا حيقق كفاءه الوصول وترشيد استهالك الطاقة وتقليل انبعاث امللوثات .

(Access Roads)المداخل 11010وجود مدخل واحد للموقع ينتج عنه كثافة مرورية عالية يف طريق املدخل كمــا أن املبــاين الواقعــة علــى جــانيب طريــق املــدخل

ا تعاىن نسبة أكرب من التلوث تقع على الطرق الداخلية اليتاهلوائي والضوضاء وخماطر احلوادث عن نظريفـــان تعـــدد نقـــط الـــدخول للموقـــع يكـــون أفضـــل حيـــث ســـيتم توزيـــع وبالتـــايلأ ) . – 1( شـــكل Cul-de-sacمثـــل ال

ق مباشـــرة الكثافـــة املروريـــة علـــى عـــدة مـــداخل كمـــا أنـــه ســـيكون أفضـــل للمشـــاة وقائـــدي الـــدراجات حيـــث ســـتكون الطـــر ب ) . – 1ومستمرة وأكثر راحة وأماناً ( شكل

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)3 (

ب ) - 1أ ) شكل ( - 1شكل ( مناذج ألمناط مداخل املوقع

شبكة المشاة والدراجات : 2. 1. 1شبكة املشاة والدراجات يشجع على احلد من السيارة وما يرتتب عليها من انبعاث ملوثــات وضوضــاء واســتهالك االهتمام ب

للطاقة وهذا كلــه ضــد مبــادئ التنميــة املســتدامة ولــذلك فــان شــبكة املشــاة والــدراجات جيــب أن يتــوفر فيهــا اخلصــائص اآلتيــة ) : 2كما هو موضح بشكل (

أن تكـــــــون مباشـــــــرة ومســـــــتمرة بقـــــــدراإلمكـــان مـــع جتنـــب وجـــود امليـــول الشـــديدة فيهــــــــا وكــــــــذلك اإلقــــــــالل مــــــــن اســــــــتخدام الســـالمل والـــربدورات العاليـــة لتســـهيل حركـــة

كبار السن واملعاقني . أن تكــــــون مســــــارات املشــــــاة شــــــبكة

متصـــــــلة كـــــــذلك بالنســـــــبة للـــــــدراجات مـــــــع ختصيص حارة خاصة هلا و أمــاكن النتظــار

الدراجات . مــــــن قبــــــل أن تكــــــون آمنــــــه ومراقبــــــة

املباين املطلة عليها . ـــــا عناصـــــر فـــــرش الفـــــراغ أن يتـــــوفر

ومبعــىن وجــود أمــاكن للجلــوس واالســرتخاء ا جيب توافرها يف مسارات املشاة اليت) العناصر 2شكل ( أن تكون مغطاة، يتوفر

ـــا عناصـــر لل ـــا اإلضـــاءة الليليـــة و العالمـــات اإلرشـــادية ، يوجـــد تشـــجري والتظليـــل ، أن تكـــون حمميـــة مـــن املتســـولني ، ا أماكن للتليفونات وصناديق للربيد . (Land Marks)عالمات مميزة لتعزيز اهلوية احمللية،

جيب أن تتصل شبكة املشاة والدراجات مبواقع اخلدمات الرئيسية مثل احملالت والعيادات واملدارس ، كــذلك جيــب واصالت العامة. أن متر مبحطات امل

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)4 (

شبكة وعناصر الحركة اآللية 30 1 0 1ا الطرق ا اخلصائص اآلتية : اليتاملقصود ختدم السيارات واألتوبيسات وعربات اخلدمة وجيب أن يتوفر

جيـــب أن تكـــون شـــبكة الطـــرق متدرجـــة بشـــكل واضـــح وهلـــا مـــن النفاذيـــة مـــا يســـمح بوصـــول العربـــات إىل معظـــمهـــذا التـــدرج بواســـطة عالمـــات أو تغيـــري يف الســـطح أو زيـــادة االحتـــواء عنـــد املـــدخل كـــذلك اخـــتالف املنـــاطق ويكـــون

عروض الشوارع تبعاً لدرجتها . أن تستطيع السيارة الوصول إىل معظم املناطق بصورة مباشرة وبأقل احنرافــات ممكنــة لتقليــل مســار الرحلــة وترشــيد

لضوضائي . استهالك الوقود وتقليل التلوث اهلوائي وا ســاعة مــع تقليــل خطــوط الرؤيــة لتقييــد كيلــو مــرت 30جيــب أال تزيــد الســرعة يف املنــاطق الســكنية والتجاريــة عــن /

سرعة السيارات . دئـــه أو ردود عنـــد أمـــاكن حمطـــات املواصـــالت العامـــة أو مواقـــع جيـــب أن حتتـــوى طـــرق الســـيارات علـــى حـــارات

املدارس واحملالت التجارية . تقصدها أعداد كبرية مثل اليتاخلدمات . جيب أن تتوفر أماكن انتظار السيارات مبعدل مناسب يتوافق مع عدد السكان والزائرين للمنطقة عــروض الطــرق مــن املفضــل أن تقلــل إىل احلــد األدىن لتقليــل ســرعة الســيارات وتــوفري مســاحة األرض املخصصــة

).3عية كما هو موضح بشكل (احملافظة على املوارد الطبي وبالتايلللطرق ) احلد األدىن لعروض طرق السيارات3شكل (

معايير تصميم المسار : 4. 1. 1

يهــدف تصــميم املســار مــن منظــور التنميــة املســتدامة إىل حتقيــق مــرور الســيارات بكفــاءة عاليــة مــع تــوفري مســار آمــن وممتــع اخلصائص اآلتية : للمشاة وراكيب الدراجات وعلى ذلك فيجب أن تتوفر به

: Continuity االستمرارية 1010401جيب أال تنتهي املســارات بطريقــة مفاجئــة أو عنــد تقاطعــات خطــرة م يف وكـــذلك جيـــب إعطـــاء األولويــــة دائمـــاً للمشـــاة واحـــرتام رغبــــاتفضيل املسار املباشــر ( أقصــر مســار بــني نقطتــني ) وهــو مــا يطلــق

كمـــا هـــو ) Desire Line( عليـــه املســـار املفضـــل أو املرغـــوب ) 4موضح بشكل (

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)5 (

) مثال للمسار املفضل 4شكل ( : Gradients االحندار 1010402

% أي 5جيب أن تتبع مسارات املشاة والدراجات خطوط الكنتور ، حيث القيمة القصوى العادية للميــول هــي % 8القيمــة القصــوى املطلقــة مليــول مســار املشــاة م ، وتبلــغ 100وبالنســبة للــدراجات جيــب أال تتعــدى املســافة 20: 1

. 12: 1أي : Widths العروض 1010403

ســم 76وحــدة ســكنية حيــث يســمح مبــرور شــخص 50م يف حالــة املشــاة فقــط خلدمــة 2جيب أال يقل عرض املســار عــن ن احلــد األدىن للمســار م ، وىف حالــة مــرور مشــاة ودراجــات غــري منفصــلني يكــو 1.25وشخص ممسك بطفل وعربة أطفال

م . 2.5 : Surface السطح 1010404

بالنســبة ملســارات املشــاة جيــب أن يــزود ســطحها مبلمــس مينــع االنــزالق وقــد يتطلــب األمــر اســتخدام الــربدورات يف غطيـــة حالـــة األرضـــية املرتفعـــة ، وبالنســـبة ملســـارات الـــدراجات يفضـــل أن تكـــون ناعمـــة امللمـــس وجافـــة وال يعوقهـــا أمـــاكن أ

) . Manholesالبالوعات ( ) Landscape Networkشبكة المناطق المفتوحة والخضراء ( 2 0 1

تتدرج شبكة املناطق املفتوحة واخلضراء إىل عدة مستويات وهى : فراغات عامة فراغات شبه خاصة

فراغات شبه عامة فراغات خاصة

لتكـــون شـــبكة متصـــلة مـــن الفراغـــات ه الفراغـــات مـــع بعضـــها الـــبعضومـــن منظـــور التنميـــة املســـتدامة جيـــب أن تتكامـــل هـــذ -كذلك جيب أن حيقق كل نوع من أنواع هذه الفراغات أهداف معينة كما يلي: اخلضراء و املفتوحة ،

الفراغات العامة : 1. 2. 1

ــــد ــــا الشــــوارع وامليــــادين واملنــــاطق اخلضــــراء وعناصــــر التشــــجري املوجــــودة، حيــــث ف املنــــاطق اخلضــــراء املقصــــود بالفراغات العامة إىل حتسني البيئة وتقليل التلوث اهلوائي والضوضائي وزيادة التنوع البيئي وكذلك إمداد الســكان ببيئــة ممتعــة

ومرحية . -وبالنسبة للتشجري على جانيب الطريق فهو هام جدا وله وظائف عديدة منها :

أعمال التشييد . ميكن استغالل أخشاب األشجار املزروعة يف . ميكن عمل مساد من أوراق األشجار (الطيور املستأنسة) ميثل ممرات خضراء طبيعية للحياة الربية . . ميثل حاجز ضد حوادث السيارات

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)6 (

حتسني املناخ املصغر Micro climate)(0

. ميتص نسبة كبرية من الضوضاء وعوادم السيارات مة : الفراغات الشبه عا 2. 2. 1

ــا هنــا الفراغــات املشــرتكة بــني جمموعــة املقصود حيــث Shared External Spacesمبــاين

جيب أن حتقق األهداف التالية : ـــــــاحتواء جمموعـــــــة خمتلفـــــــة مـــــــن تســـــــمح ب

) مثـــل 5األنشـــطة كمـــا هـــو موضـــح بشـــكل ( أمـــــــــــاكن للعـــــــــــب األطفـــــــــــال ، منطقـــــــــــة للتنـــــــــــزه د واالحتفاالت ، مكان النتظار الســيارات ، وقــ

تتغــــــري هـــــــذه األنشـــــــطة تبعـــــــاً لطبيعـــــــة القـــــــاطنني واملستفيدين من الفراغ .

جيـــــــب أن حيتـــــــوى الفـــــــراغ علـــــــى جمموعـــــــةمتنوعة من األشجار واألسوار الشجرية للتأكيــد

على احتواء الفراغ . جيـــب أن حيـــدد مـــن اجلهـــة املســـئولة علـــى

) مثال للفراغ شبه العام5شكل ( إدارة وصيانة الفراغ . الفراغات الشبه خاصة 3. 2. 1

ا الطرقــات واحلــدائق األماميــة للمنــازل وهــى متثــل منطقــة انتقاليــة بــني الفــراغ العــام واخلــاص حيــث جيــب واملقصود أن حتقق األهداف اآلتية :

Defensibleخلــــــق فــــــراغ دفــــــاعي ( – 1

Space دود بواسطة أسوار ) عن طريق خلق حشــــــــجرية لتــــــــوفري اخلصوصــــــــية واحلمايــــــــة واألمــــــــان

للسكان. ــــة مــــن الضوضــــاء وعــــوادم الســــيارات – 2 احلماي

بواســـطة التشـــجري والتشـــكيل يف األرض كمـــا هـــو .) 6موضح بشكل (

يف األرض ) حاجز للضوضاء مكون من تشجري وتشكيل6شكل( الفراغات الخاصة : 4. 2. 1

ا احلدائق اخللفية للمنازل حيث جيب أن حتقق األهداف التالية : املقصود

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)7 (

جيـــب أن تســـتغل يف زراعـــة املـــأكوالت حيـــث أن اإلنتـــاج احمللـــى للمزروعـــات لـــه فوائـــد عديـــدة منهـــا تقليـــل الطاقـــة) خملفــات Recyclingالغذاء الصحي ، كما يسمح بإعادة تــدوير ( املستخدمة يف اإلنتاج والتعبئة والنقل ، اإلمداد ب

املطبخ واالستفادة منها . ــا عنصــر األمــان واحلمايــة مــن الســرقة للمنتجــات واألدوات والســماح بدرجــة عاليــة مــن إمكانيــة جيــب أن يتــوافر

غرف النوم مطلة عليها . مراقبة الفراغ اخلارجي ، حيث يفضل أن تكون غرفة املعيشة وعلى األقل واحدة من جيب أن يتوفر هلا إمكانية الوصول بسهولة واألخذ يف االعتبار توجيهها للشمس والرياح ، ويوضح شكل

ا . 7( ) منوذجني خمتلفني للحديقة اخللفية تبعاً حلجمها والعناصر املوجودة

رية )) مناذج للحديقة اخللفية للمنزل ( حديقة صغرية وأخرى كب 7شكل ( : Built Formsأنماط البناء 3. 1

سيتم دراسة أمناط البناء من خالل ثالثة أبعاد أساسية وهي على التوايل : . التنوع يف كثافة و أمناط املباين املباينارتفاعات . . واجهات املباين

التنوع في كثافة وأنماط البناء : 1 . 3. 1 ) وهى : 8لبناء ، كما هو موضح بشكل ( يوجد ثالثة أمناط رئيسية ل

(الفيالت) الوحدات املنفصلة

)Pavilion( ) الوحدات الطولية املستمرةTerrace ( الوحدات اجملمعة على أفنية

)Court Yard .(

ء) مناذج ألمناط البنا8شكل (

-حتقق التنمية املستدامه مثل : اليتوجيب أن يتوفر يف كل من هذه األمناط اخلصائص

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)8 (

يسمح بدخول اإلضــاءة والتهويــة الطبيعيــة أطــول فــرتة ممكنــة مــع تقليــل الســطح املعــرض الذيتوجيه املبىن يف االجتاه التهوية الصناعية .ألشعة الشمس لتقليل اكتساب احلرارة وتقليل الطاقة املستهلكة يف اإلضاءة و

تصــميم املبــاين وختطيطهــا مبــا يســمح بإلقــاء الظــالل علــى بعضــها الــبعض وخاصــة يف فصــل الصــيف وكــذلك زيــادة كمية الظالل الذاتية.

. ا ختطيط املباين مبا حيقق اخلصوصية لسكا . جيب أن يتوفر باملباين عزل حراري جيد ونظام جلمع ماء املطر

ب أن تتــوفر بصــفة عامــة يف مجيــع األمنــاط ، وإذا نظرنــا إىل كــل منــط علــى حــده فنجــد أن كــال تلــك اخلصــائص جيــ منه يتميز بوجود ( إجيابيات ) كما أن له (سلبيات) فعلى سبيل املثال :

ــا تســتهلك مــوارد طبيعيــة الوحــدات املنفصــلة تــوفر اخلصوصــية والبيئــة املرحيــة وتؤكــد علــى اهلويــة املميــزة يف حــني أ رة أكرب متمثلة يف األرض اليت تشغلها . بصو

الوحدات الطولية املستمرة تتميز بإمكانية إلقاء الظالل على بعضها البعض وقلة استهالك املــوارد الطبيعيــة املتمثلــةيف األرض ، كما تساعد على توزيــع اخلــدمات بصــورة افضــل وباســتمرارية الطــرق خــالل املوقــع مبــا يقلــل مــن طــول مســار

يف حني أن هذه االستمرارية تشجع على تدفق السيارات مبعدل كبري وقد تتجاوز السر عات احملددة ممــا يقلــل الرحالت ) ويفقــد Monotonyمن عنصر األمان يف املنطقة ، كما أن تكرار الوحدات الطولية يعطى إحساس بالرتابــة وامللــل (

املنطقة اهلوية املميزة . يز برتشيد استهالكها من املوارد الطبيعية املتمثلة يف األرض واحتوائها لفــراغ ميكــن الوحدات اجملمعة على أفنية تتم

أن يســتخدم يف كثــري مــن األنشــطة وهــدوء حركــة املــرور حيــث املــداخل تكــون مــن داخــل الفــراغ احملتــوى بواســطة املبــاين ــا األساســية هــي صــعوبة تــوفري التوجيــه املناســب جلميــع الوحــدات و صــعوبة حتديــد ملكيــة الفراغــات املشــرتكة ولكــن عيو

ا و صيانتها . واملسئول عن إدار Building Heightsارتفاعات المباني 2. 3. 1

5و 2ال يتوافق مع مبادئ التنميــة املســتدامة بينمــا ارتفاعــات املبــاين الــيت تــرتاوح بــني بصورة مبالغ فيها زيادة عدد الطوابقتــوفري اســتهالك الطاقــة ويســهل وبالتــايلتنميــة املســتدامة حيــث يقــل االعتمــاد علــى املصــاعد أدوار حتقق الكثــري مــن معــايري ال

الوصول جلميع السكان وخاصة كبار السن ، كما يوفر إضاءة طبيعية بصورة افضل . FrontageBuilding واجهات المباني 3. 3. 1

ات املبــاين ومهــا الواجهــة الضــيقة والواجهــة املستعرضــة كمــا يتضــمن هــذا اجلــزء دراســة مزايــا وعيــوب نــوعني أساســني مــن واجهــ : يلي

Narrow Frontageأوال: املباين ذات الواجهة الضيقة تسمح بعدد اكرب من املباين على طول حمدد من الطريق يقل معدل اكتساب احلرارة وبالتايلتسمح باحلد األدىن من احلوائط اخلارجية تهوية الطبيعية قليل.معدل نفاذية اإلضاءة و ال

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)9 (

.إمكانية االمتداد املستقبلي ضعيفة ومعدل اخلصوصية قليل تكون احلديقة اخللفية للمنزل ضيقة ومعدل اخلصوصية قليل.

Frontage Wideثانيا: املباين ذات الواجهة املستعرضة

تسمح بعدد أقل على طول حمدد من الطريق معدل اكتساب احلرارة أكرب. يلوبالتانسبة احلوائط اخلارجية كبرية . معدل نفاذية اإلضاءة والتهوية الطبيعية أكرب . ميكن عمل امتداد مستقبلي للمبىن يف اجتاهني . تسمح حبديقة خلفية عريضة وبالتايل معدل اخلصوصية أفضل

يف حالة وجود ميول باملوقع من اخللف لألمام تتطلب حفر وردم مبعدل أقل . الة ( مصر الجديدة ، مدينة نصر ) : دراسة الح 0 2

وتشــــــمل دراســــــة حتليليــــــة مقارنــــــة لعناصــــــر التصــــــميم -العمراين املستدام السابق شرحها و هي علي التوايل:

شبكات احلركة. . شبكة املناطق املفتوحة واخلضراء أمناط البناء.

ذلك بالنسبة حملورين رئيســيني بكــل مــن مصــر اجلديــدة ومدينــة على التواىل : نصر ومها

) شارع بغداد مبصر اجلديدة . 1( ) شارع عباس العقاد مبدينة نصر . 2( التعريف بمنطقة الدراسة : 1 0 2

تقع منطقيت الدراسة حبي شرق القاهرة: ومهــا متجاورتــان حيــث يقــــع حــــي مصــــر اجلديــــدة بشــــمال حــــي مدينــــة نصــــر كمــــا هــــو

)9موضح بشكل ( ) موقع منطقيت الدراسة بالنسبة حلى شرق القاهرة9شكل (

: )10بشكل (سيتم دراستها فهي كما هو موضح اليتبالنسبة للمحاور التجارية

فة مشاًال. تشمل شارع بغداد بدءا من تقاطعه مع شارع إبراهيم اللقاىن جنوباً وحىت تقاطعه مع شارع نزيه اخللي

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)10 (

شــارع عبــاس العقــاد بــدءا مــن تقاطعــه مــع شــارع مصــطفى النحــاس وعلــى أمــني جنوبــاً حــىت تقاطعــه مــع شــارع عبــد الرازق السنهورى و د . البطراوى مشاًال.

. يحيث حيتوى كل من احملورين على عدة استعماالت منها السكىن والتجاري واخلدم

الدراسة ) حدود منطقيت10شكل (

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)11 (

شبكات الحركة 2 0 2

تشــمل شــبكات احلركــة كمــا ذكرنــا مــن قبــل املــداخل ، شــبكة املشــاة والــدراجات ، شــبكة وعناصــر احلركــة اآلليــة ، حيــث ســيتم دراســة كــل عنصــر علــى حــده مــن حيــث مــدى حتقيقــه ملبــادئ التصــميم العمــراين املســتدام يف كــل مــن منطقــيت

الدراسة. شارع بغداد 1 0 2 0 2 المداخل 1 01 0 2 0 2

) فهنــاك مــداخل 11لــه كمــا هــو موضــح بشــكل ( يتميز شارع بغداد بتعدد نقط الــدخولرئيســـية ومـــداخل فرعيـــة وذلـــك يتوافـــق مـــع مبـــادئ التصـــميم العمـــراين املســـتدام حيـــث حيقـــق

توزيع أكفأ للكثافة املرورية ويقلل من مسار الرحلة للوصول لنقطة معينة . شبكة المشاة والدراجات 02201 0 2

ــا تســري موازيــة ملســارات احلركــة اآلليــة كمــا أنــه ال يوجــد مســار بالنســبة ملســارات املشــاة فإخمصـــص للـــدراجات وبوجـــه عـــام فـــان االعتمـــاد علـــى الـــدراجات كوســـيلة انتقـــال يف القـــاهرة

حيـــث مـــدى مـــازال ضـــعيفا جـــداً . وبالنســـبة لكفـــاءة مســـارات املشـــاة فســـيتم دراســـتها مـــن التصـــميم العمـــراين املســـتدام املتمثلـــة يف حتقيقهـــا ملعـــايري تصـــميم املســـار و ملبـــادئحتقيقهـــا

تواجد عناصر فرش الفراغ كما يلي :

مدخل رئيسي مدخل فرعي

) مداخل منطقة الدراسة 11شكل ( معايير تصميم المسار 1 02010202

: يتميـــــــــــــز املســـــــــــــار االســـــــــــــتمرارية والمباشـــــــــــــرةباالســـــتمرارية واملباشـــــرة حـــــىت تقاطعـــــه مـــــع شـــــارع

امليــدان كمــا هــو موضــح الثــورة حيــث يــتم تقســيم) نتيجة التغيري يف اجتاهات املرور ومل 12بشكل (

يتم عالج املسار بطريقة صحيحة وبالتايل حدث فصــــــل واضـــــــح يف املســــــار بـــــــالرغم مــــــن اســـــــتمرار

األنشطة التجارية.

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)12 (

) قطع االستمرارية يف مسار املشاة12شكل (

-1.5م حــىت تقــاطع شــارع الثــورة مث يقــل العــرض حــىت يبلــغ 5م واليسرى حوايل 3: يبلغ عرض اجلهة اليمىن حوايل لعرضا م مما يؤثر على حركة املشاة يف هذا اجلزء.2

: يتميز السطح مبلمس مينع االنزالق حيث أنه مصنوع من بالطات أمسنتية ذات سطح خشنالسطح )Interlocking.(

يوجد احندار ملحوظ يؤثر على كفاءة حركة املشاة. : الاالنحدار عناصر فرش الفراغ 2 0 2 0 1 0 2 0 2

: ال يوجد على كامل طول املسار أي أماكن للجلوسأماكن الجلوس : خبالف أعمدة اإلنارة الرئيسية باجلزيرة الوسطى يوجد أعمدة إنارة يف اجلهة اليمىن فقط وحىت التقاطع اإلضاءة الليلية

).13شارع الثورة شكل ( مع : التشــجري يوجــد بصــورة ضــعيفة و غــري منتظمــة. حيــث يقتصــر علــى اجلهــود الذاتيــة ألصــحاب عنصــر التشــجير والتظليــل

).14شكل () Arcades(احملالت. أما بالنسبة للتظليل فيوجد يف الناحية اليسرى فقط بواسطة البواكى : شــبكة املشــاة علــى اتصــال جيــد مبواقــع ية ومحطات المواصــالت العامــةاتصال شبكة المشاة بمواقع الخدمات الرئيس

اخلــــدمات الرئيســـــية أمــــا بالنســـــبة حملطــــات املواصـــــالت العامــــة فيوجـــــد نقــــص شـــــديد فيهــــا حيـــــث أن املســــار غـــــري خمـــــدوم باملواصالت العامة.

تغطى مسارات املشاة اليتلبواكى ) منوذج ل14شكل ( توافر أعمدة اإلنارة بشارع بغداد) 13شكل (

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)13 (

ــــد ــــات وصــــناديق البري : تواجــــد أمــــاكن للتليفونـــة تتـــوافر أمـــاكن التليفونـــات بصـــورة منتظمـــة وكافي

) ، كمـــــــــا يوجـــــــــد مكتـــــــــب للربيـــــــــد 15شـــــــــكل ( باملنطقة.

: يتــــوافر عنصــــر األمــــان تــــوافر األمــــان والحمايــــةـــــا مالحظـــــة ـــــة مبنطقـــــة الدراســـــة حيـــــث أ واحلماي

ــــــة جيــــــدا ــــــاين املطلــــــة عليهــــــا ومراقب مــــــن قبــــــل املب واحملالت التجارية .

) توافر أماكن التليفونات15شكل (

وعناصر الحركة اآللية شبكة 30102 0 2تشمل الطرق ووسائل االنتقال حيث سيتم حتليل مدى حتقيقها ملعايري التصميم العمراين

ا ،نقاط أساسية و هي: النفاذيةّ 4خالل املستدام من ، عرض الطريق والسرعة املسموح وسائل االنتقال و أماكن االنتظار.

النفاذية 1 03010202 معدل النفاذية يعترب قليل نسبياً لألسباب اآلتية :

امتداد اجلزيرة الوسطى بدون أي تقاطعات من بداية الشارع حىت التقاطع مع شارع ة . الثور بالنسبة الجتاهات املرور يصبح شارع بغداد اجتاه واحد بدءا من تقاطعه مع شارع

). وهلذه األسباب يزداد طول مسار الرحلة 16الثورة وحىت تقاطعه مع نزيه اخلليفة شكل (للوصول لنقطة معينة مما يرتتب عليه استهالك أكرب للطاقة وزيادة التلوث اهلوائي

والضوضائي.

عرض الطريق والسرعة المسموح بها 2 03010202عرض الطريق يسمح باحتواء حارتني للمرور يف كل اجتاه باإلضافة إىل انتظار سيارات مــواز للرصـــيف حـــىت التقـــاطع مـــع شـــارع الثـــورة . بعـــد ذلـــك يصـــبح الشـــارع اجتاهـــا واحـــدا حيتـــوى

يف علــى اجلــانبني ممــا حيــد نســبياً مــن حارتني للمرور باإلضافة إىل انتظار سيارات مــواز للرصــ ) اجتاهات املرور16شكل ( سرعة السيارات .

وسائل االنتقال 3 03010202

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)14 (

0صالت العامةاالعتماد الرئيسي يف االنتقاالت على السيارة اخلاصة أو التاكسي حيث أن املسار غري خمدوم باملوا

أماكن االنتظار 4 03010202تشـــمل صـــفا واحـــدا موازيـــا للرصـــيف علـــى جـــانيب

) ، وهــى غــري كافيــة بالنســبة 17الطريق شــكل ( لطبيعــة اســتعمال املكــان كمنطقــة ســكنية وجتاريــة يـــــرتدد عليهـــــا عـــــدد كبـــــري ســـــواء مـــــن الســـــكان أو الزائـــرين وقلـــة أمـــاكن االنتظـــار متثـــل مشـــكلة كبـــرية حيــــث أن البحــــث عــــن مكــــان لالنتظــــار يســــبب اختنــــاق للمــــرور ويولــــد رحــــالت أكثــــر حبثــــا عــــن

.مكان لالنتظار

بشارع بغداد أماكن انتظار السياراتنقص ) 17شكل ( العقادشارع عباس 2 0 2 0 2 المداخل 1 02 0 2 0 2

) 18يتميــز شــارع عبــاس العقــاد بتعــدد نقــط الــدخول لــه كمــا هــو موضــح بشــكل ( فهنـــاك مـــداخل رئيســـية ومـــداخل فرعيـــة وذلـــك يتوافـــق مـــع مبـــادئ التصـــميم العمـــراين املســـتدام حيـــث حيقـــق توزيعـــا أكفـــأ للكثافـــة املروريـــة ويقلـــل مـــن مســـار الرحلـــة للوصـــول

. لنقطة معينة شبكة المشاة والدراجات 20202 0 2

ـــا تســـري موازيـــة ملســـارات احلركـــة اآلليـــة كمـــا أنـــه ال يوجـــد بالنســـبة ملســـارات املشـــاة فإمسار خمصص للدراجات. وبالنسبة لكفاءة مسارات املشاة فسيتم دراستها من حيث

ا ملعــايري تصــميم التصــميم العمــراين املســتدام املتمثلــة يف حتقيقهــ ملبــادئمــدى حتقيقهــا املسار و تواجد عناصر فرش الفراغ كما يلي :

معايير تصميم المسار1 02020202

: يتميــز املســار باالســتمرارية واملباشــرة علــى طــول احملــور ولكــن االســتمرارية والمباشــرةيعوقه يف بعض املناطق استخدام السالمل والربدورات العالية مما يعوق حركة كبــار الســن

).19اقني كما هو موضح بشكل (واملع

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)15 (

مدخل رئيسي مدخل فرعي

) مداخل منطقة الدراسة19شكل (

ســار املشــاة يف كــل مــن اجلهــة : يبلغ عرض مالعرضم مما يســمح بكفــاءة حركــة 5اليمىن واليسرى حوايل

املشاةـــــزالق الســـــطح ـــــز الســـــطح مبلمـــــس مينـــــع االن : يتمي

حيث أنــه مصــنوع مــن بالطــات أمسنتيــة ذات ســطح ).Interlockingخشن (

: يوجــــــد احنــــــدار يف االجتــــــاه مــــــن شــــــارع االنحــــــدارلـــرازق مصـــطفى النحـــاس ( مرتفـــع ) يف اجتـــاه عبـــد ا

) مثال الستخدام السالمل يف قطع استمرارية املشاة 19شكل ( السنهورى ( منخفض ). عناصر فرش الفراغ 2 0 2 0 2 0 2 0 2

: يوجد بعض املقاعد القليلة يف ناحية أماكن الجلوساجلزيرة الوسطى ولكنها متباعدة و معظمها غري مظلل

. )2شكل (. : خبــالف أعمــدة اإلنــارة الرئيســية علــى اإلضاءة الليلية

جــــانيب مســــار املشــــاة يف اجلهــــة اليمــــىن واليســــرى وهــــى أساســــا إلنــــارة مســــار احلركــــة اآلليــــة فــــان إضــــاءة مســــار املشـــاة تعتمـــد علـــى اجلهـــود الذاتيـــة مـــن قبـــل أصـــحاب

باجلزيرة الوسطى فقط ماكن اجللوسأ واجدت) 20شكل ( )21احملالت التجارية وال يوجد ختطيط منتظم هلا شكل ( مع قلة أعدادها و عدم توافقها مع الوظيفة

: يوجـــد علـــى جـــانيب اجلزيـــرة الوســـطى بصـــورة عنصـــر التشـــجير والتظليـــلىن و اليســرى فتعتمــد علــى منتظمــة ، بالنســبة ملســارات املشــاة يف اجلهــة اليمــ

اجلهود الذاتيــة ألصــحاب احملــالت واملســاكن وبالتــايل تتــوزع بصــورة عشــوائية ، كمــا أنــه ال يوجــد أســلوب حمــدد للتظليــل واالعتمــاد األساســي علــى ظــل

املباين املطلة على الشارع .اتصـــــــال شـــــــبكة المشـــــــاة بمواقـــــــع الخـــــــدمات الرئيســـــــية ومحطـــــــات

ال جيد بني شبكة املشاة ومواقع اخلــدمات : يوجد اتصالمواصالت العامةالرئيســـية كمـــا انـــه يوجـــد حمطـــات للمواصـــالت العامـــة ولكنهـــا غـــري معاجلـــة

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)16 (

بطريقة سليمة ، فال يوجد مثال ردود يف الطريق عند أماكن احملطات أو أماكن مظللة كافية لالنتظار.

ملسار املشاة بواسطة إلضاءة الليليةا )21شكل ( اجلهود الذاتية ألصحاب احملالت التجارية

: تتــــوافر تواجــــد أمــــاكن للتليفونــــات وصــــناديق البريــــد) 22افيــة شــكل (أمــاكن التليفونــات بصــورة منتظمــة وك

، لكــن ال يوجــد صــناديق للربيــد إال عنــد امليــدان النــاتج عن تقاطع عباس العقاد مع عبد الرازق السنهورى .

: يتــوافر عنصــر األمــان واحلمايــة تــوافر األمــان والحمايــةــا مالحظــة ومراقبــة جيــدا مــن مبنطقــة الدراســة حيــث أ

0قبل املباين املطلة عليها واحملالت التجارية

) توافر أماكن التليفونات بشارع عباس العقاد22شكل ( وعناصر الحركة اآللية شبكة 30202 0 2

تشمل الطرق ووسائل االنتقال حيث سيتم حتليل مدى حتقيقها ملعايري التصميم عرض الطريق والسرعة ،نقاط أساسية و هي: النفاذيةّ 4دام من خالل العمراين املستا وسائل االنتقال و أماكن االنتظار. ، املسموح

النفاذية 1 03020202

معدل النفاذية عايل حيث يوجد عدة فتحات باجلزيرة الوسطى مما يسمح بسهولة املرور فان الشارع بطول بالنسبة الجتاهات ،االتصال بني الناحية اليمىن واليسرى

مساره اجتاهني وكذلك الشوارع املتقاطعة معه مما يساعد على سهولة الوصول آلي ) . 23نقطة وتقليل مسار الرحلة شكل (

عرض الطريق والسرعة المسموح بها 2 03020202

حارات للمرور باإلضافة إىل انتظار 3م وحيتوى على 50يبلغ عرض الطريق حوايل ت موازى للرصيف يف كال االجتاهني و حيتوي أيضا جزيرة وسطى عرضها حوايل سيارام .ويشجع زيادة عرض الطريق على زيادة سرعة السيارات وبالتايل زيادة احتمال 10

احلوادث .

وسائل االنتقال 3 03020202 تتعدد وسائل االنتقال وتشمل السيارة اخلاصة واملواصالت العامة ولكن ال يوجد

دئه مثال ا و معاجلات سليمة عند أماكن احملطات العامة كوجود حارة بالتايل فإ

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)17 (

متثل مشكلة وتعطيل للمرور. جتاهات املرور ) ا23شكل ( بشارع عباس العقاد

أماكن االنتظار 4 03020202

تشـــمل صـــفا واحـــدا موازيـــا للرصـــيف علـــى جـــانيب الطريـــق ) ، وهى غري كافية بالنسبة لطبيعة استعمال 24شكل (

كمنطقة سكنية وجتاريــة ذات كثافــة مرتفعــة و يــرتدد املكان عليها عدد كبري سواء من الســكان أو الزائــرين وقلــة أمــاكن االنتظــار متثــل مشــكلة كبــرية حيــث أن البحــث عــن مكــان لالنتظــار يســبب اختنــاق للمــرور ويولــد رحــالت أكثــر حبثــا

.عن مكان لالنتظار ) عدم االلتزام باللوائح اخلاصة بانتظار السيارات 24شكل (

نتيجة للقصور الشديد يف األماكن املخصصة لالنتظار ) Landscape Network شبكة المناطق المفتوحة والخضراء ( 3. 2

شــبكة املنــاطق املفتوحــة واخلضــراء بالنســبة لكــل منطقــيت الدراســة مــن حيــث مــدى حتقيقهــا ملبــادئ وســيتم دراســة التصميم العمراين املستدام وذلك على أربعة مستويات وهى :

الفراغات العامة الفراغات شبة العامة الفراغات شبة اخلاصة . الفراغات اخلاصة شارع بغداد 1 0 3 0 2 اغات العامة الفر 101 0 3 0 2ـــا الشـــوارع وامليـــادين واملنـــاطق اخلضـــراء . بالنســـبة للشـــوارع ســـيتم دراســـة عنصـــر التشـــجري علـــى جـــانيب الطريـــق ، املقصـــود

ا كما يلي: -وبالنسبة للميادين سيتم دراسة تواجد املناطق اخلضراء ر التشــجري فقــط بصــورة ضــعيفة علــى ال يوجــد تشــجري منــتظم علــى جــانيب الطريــق ويقتصــالتشــجير علــى جــانبي الطريــق:

اجلهود الذاتية ألصحاب احملالت املطلة على الشارع وبعض الشتالت الصغرية يف اجلزيرة الوسطى.مناطق خضراء على طــول مســار الشــارع أو عنــد التقاطعــات أي: ال يوجد المناطق الخضراء بالميادين والفراغات العامة

ا جزر أمسنتية (أرصفة عريضة مبلطة) شكل (الرئيسية (امليادين) فاجلزر املو ). 25جودة

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)18 (

) انعدام املناطق اخلضراء يف الفراغات العامة25شكل ( الفراغات شبه العامة 102 0 3 0 2

ــا مثــل هــذا ا أنشطة متعددة ، وبالنســبة ملنطقــة الدراســة فــال يوجــد ا هنا الفراغات املشرتكة بني جمموعة مباين و املقصود ع من الفراغات .النو الفراغات شبة الخاصة 103 0 3 0 2

ــا الطرقــات واحلــدائق األماميــة للمنــازل حيــث يكثــر وجودهــا يف األمــاكن املخصصــة كفــيالت ، وبالنســبة ملنطقــة واملقصــود ا مثل هذا النوع من الفراغات . الدراسة فال يوجد

الفراغات الخاصة : 104 0 3 0 2

ـــا احلـــد تغـــري و قـــد ،ائق اخللفيـــة للمنـــازل املقصـــود اســتخدام احلديقـــة اخللفيـــة عمـــا كـــان خمططـــا لـــه يف املخطــط األصــلي ، حيــث تســتغل اآلن يف أغــراض أخـــرى كتســـقيفها الســـتخدامها كجـــراج للســـيارات

) ، أو اســتخدامها كامتــداد الســتعمال 26(شكل ا .جتارى ، أو إمهاهلا و إلقاء القمامة

بتسقيفها لسوء استخدام احلديقة اخللفية) منوذج 26شكل (

و حتويلها إىل جراج شارع عباس العقاد 2 0 3 0 2 الفراغات العامة 201 0 3 0 2يوجد تشجري التشجير على جانبي الطريق:

لى جانب الطريق يف كال االجتاهني ناحية منتظم ع اجلزيرة الوسطى.

: المنـــاطق الخضـــراء بالميـــادين والفراغـــان العامـــةمتثــــــل اجلزيــــــرة الوســــــطى بالشــــــارع املنطقــــــة اخلضــــــراء

كـــذلك ،م6األساســـية حيـــث يبلـــغ عرضـــها حـــوايل املنطقــة اخلضــراء يف امليــدان النــاتج مــن تقــاطع عبــاس

رى و د. البطــــراوى العقــــاد مــــع عبــــد الــــرازق الســــنهو املناطق اخلضراء بالفراغات العامة توافر )27شكل ( ). 27شكل (

الفراغات شبه العامة 202 0 3 0 2

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)19 (

ال يوجد مبنطقة الدراسة مثل هذا النوع من الفراغات . الفراغات شبة الخاصة 203 0 3 0 2

سة مثل هذا النوع من الفراغات.ال يوجد مبنطقة الدرا الفراغات الخاصة : 204 0 3 0 2

يقتصر وجود احلديقة اخللفية علــى املبــاين القدميــة املصــــــممة طبقـــــــا ملواصـــــــفات املخطـــــــط األصـــــــلي

ــــــــة فهــــــــي 28شــــــــكل ( ) ، أمــــــــا املبــــــــاين احلديثمصـــممه علـــى أســـاس البنـــاء علـــى كامـــل األرض

بدون ترك مساحة حلديقة خلفية .

للمنزل لفيةاخلحلديقة ا إلمهال ) مثال28شكل (

)Built Forms ( أنماط البناء 4. 2 املســتدام وذلــك مــن التصــميم العمــراين ملبــادئسيتم دراسة أمناط البناء يف كل من منطقيت الدراسة مــن حيــث مــدى حتقيقهــا

خالل ثالثة عناصر أساسية وهي على التوايل : . التنوع يف كثافة و أمناط املباين . ارتفاعات املباين . واجهات املباين

شارع بغداد 1. 4. 2 التنوع في كثافة وأنماط البناء 101 0 4 0 2

النمط الغالب يف منطقة الدراسة هو النمط الطويل )Terrace( وســــــيتم دراســــــة مــــــدى حتقيــــــق هــــــذا الــــــنمط

3ملبــــادئ التصــــميم العمــــراين املســــتدام مــــن خــــالل دراســــة ،اخلصوصية ،عناصر أساسية و هي علي التوايل التوجيه

و التأكيد على اهلوية املميزة. املبــــــاين موازيــــــة للشــــــارع ومل يــــــتم أخــــــذ النــــــواحي : التوجيــــــه

الريـــاح أو عمـــل املناخيـــة يف االعتبـــار كاالهتمـــام باجتاهـــات ا حتسني املنــاخ املصــغر للمبــىن اليتبعض املعاجلات من شأ

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)20 (

0)29وزيــادة معــدل اإلضــاءة والتهويــة الطبيعيــة ويظهــر بوضــوح اعتمــاد الســكان علــى أجهــزة التكييــف يف التهويــة شــكل ( افتقار املباين للمعاجلات املناخية )29شكل (

وية املباينو االعتماد على أجهزة التكييف يف عرض الشارع ال يسمح بتحقيق اخلصوصية الكافية للمباين حيث يسهل رؤية املباين و ما بــداخلها مــن اجلهــة الخصوصية:

املقابلة . ).30على وجود هوية مميزة للمنطقة شكل ( : الطابع املعماري للمباين يؤكدالتأكيد على الهوية المميزة

)مناذج للطابع املعماري واهلوية املميزة بشارع بغداد30شكل (

ارتفاعات المباني 2. 1. 4. 2أدوار ممــا يقلــل مــن 4-3تــرتاوح ارتفاعــات املبــاين بــني

االعتمـــاد علـــى املصـــاعد ويـــوفر الراحـــة للســـكان شـــكل – 3.5احــد مــن (و يــرتاوح ارتفــاع الطــابق الو ).31(

) م ممــا يــؤدى إىل اســتهالك اكــرب للمــوارد ولكنــه 3.7 يسمح بتهوية وإضاءة طبيعة أفضل

واجهات المباني : 3. 1. 4. 2

تســود منطقــة الدراســة املبــاين ذات الواجهــة املستعرضــة ا ما يلي: 31شكل ( تعرضة و ارتفاعات املباين)منوذج للواجهة املس31شكل ( ) و من أهم مميزا

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)21 (

عدد املباين على طول حمدد من الطريق قليل نسبيا نسبة احلوائط اخلارجية كبرية و بالتايل اكتساب نسبة أكرب من احلرارة على الواجهة الرئيسية. لشرفاتمعدل نفاذية التهوية و اإلضاءة الطبيعية كبري لزيادة نسبة النوافذ و ا

شارع عباس العقاد 2 0 4 0 2 التنوع في كثافة وأنماط البناء 201 0 4 0 2

الــــــــــنمط الغالــــــــــب يف منطقــــــــــة الدراســــــــــة هــــــــــو الــــــــــنمط الطــــــــــويلTerrace)( وســـــيتم دراســـــة مـــــدى حتقيـــــق هـــــذا الـــــنمط ملبـــــادئ

التصــميم العمــراين املســتدام مــن خــالل دراســة العناصــر الســابق حتديدها كما يلي:

بــاين موازيــة للشــارع ومل يــتم أخــذ النــواحي املناخيــة يف امل: التوجيــهاالعتبـــار كاالهتمـــام باجتاهـــات الريـــاح أو عمـــل بعـــض املعاجلـــات

ا حتسني املناخ املصغر للمبىن وزيــادة معــدل اإلضــاءة اليت من شأوالتهويـــة الطبيعيـــة ويظهـــر بوضـــوح اعتمـــاد الســـكان علـــى أجهـــزة

) 32التكييف يف التهوية شكل (

افتقار املباين للمعاجلات املناخية ) )32شكل (

وية املو بايناالعتماد على أجهزة التكييف يف ال يوجـــــد معاجلـــــات لتحقيـــــق اخلصوصـــــية باملبـــــاين الخصوصـــــية:

ولكـــــن عـــــرض الشـــــارع كـــــاف لعـــــدم كشـــــف تفاصـــــيل الوحـــــدات . السكنية

: ال يوجــد هويــة مميــزة للمبــاين املطلــة التأكيد على الهوية المميزةعلــــى شـــــارع عبـــــاس العقـــــاد حيــــث يوجـــــد تبـــــاين يف االرتفاعـــــات

).32ة اهلوية املميزة شكل (واأللوان والطابع مما يفقد املنقط

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)22 (

) منوذج للتباين يف االرتفاعات واأللوان والطابع املعماري للمباين32شكل (

ارتفاعات المباني 2. 2. 4. 2

هنالك تباين كبري يف االرتفاعات حيث تصل االرتفاعات ) وهو ما 33دور كما هو موضح بشكل ( 16، 13إىل

نطقة حيث أن املصرح به طبقاً خيالف اشرتاطات البناء يف امل أدوار فقط. 4للمخطط األصلي هو

) ارتفاعات املباين مبنطقة الدراسة 34ويوضح شكل (وذلك يف ضوء الوضع الراهن مقارنة باالرتفاعات املسموح ا طبقًا الشرتاطات البناء باملنطقة . ويبلغ متوسط

لغ متوسط دور بينما يب 9.5ارتفاعات املباين باجلهة اليمىن دور . 9.1ارتفاعات املباين باجلهة اليسرى فيرتاوح من و بالنسبة الرتفاع الطابق الواحد

) م مما يقلل من استهالك املوارد ولكن معدل 3 - 2.8( التهوية و اإلضاءة الطبيعية يقل أيضا.

) مثال لتباين االرتفاعات مبنطقة الدراسة33شكل (

) ارتفاعات املباين القائمة بشارع عباس العقاد ومقارنتها باملصرح به طبقاً الشرتاطات البناء34شكل ( واجهات المباني : 3. 2. 4. 2

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)23 (

ا ما ي لي:تسود منطقة الدراسة املباين ذات الواجهة الضيقة و من أهم مميزا .عدد املباين على طول حمدد من الطريق كبري نسبيا .نسبة احلوائط اخلارجية قليلة و بالتايل اكتساب نسبة أقل من احلرارة .معدل نفاذية التهوية و اإلضاءة الطبيعية صغري نسبيا لصغر نسبة املسطحات املفتوحة على الواجهة الرئيسية

. النتائج : 3

تعمــل كمقومــات لصــاحل الــيتبعــد حتليــل عناصــر التصــميم العمــراين بكــل مــن منطقــيت الدراســة جنــد أن هنــاك بعــض العناصــر التنمية املستدامة يف حني أن هناك عناصر تعمل كسلبيات ضد التنمية املستدامة كما يلي :

عناصر التصميم العمراني

شارع عباس العقاد شارع بغداد تعمل لتياالمقومات

لصالح التنمية المستدامة تعمل التيالمقومات

ضد التنمية المستدامة تعمل التيالمقومات

لصالح التنمية المستدامةتعمل التيالمقومات

ضد التنمية المستدامة شبكات الحركة –11–1

المداخل تعــــــــــــــــــــــدد املــــــــــــــــــــــداخل

وتـــــــــــــدرجها إىل مـــــــــــــداخل رئيسية وفرعية

___

تعـــــــــــــــــــــدد املـــــــــــــــــــــداخل

وتـــــــــــــدرجها إىل مـــــــــــــداخل رئيسية وفرعية

___

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)24 (

شــــــــبكة 1-2المشــــــــــــــــــــــــــــاة

والدراجات

االســــــتمرارية واملباشــــــرة

يف معظم املسار . العــــــــروض املناســــــــبة يف

معظم املسار . ســـــــطح املســـــــار مينـــــــع

االنزالق . تـــــوافر بعـــــض عناصـــــر

فرش الفراغ مثل: تواجــــد أعمــــدة اإلنــــارة .1

يف اجلهة اليمىن اجلهــة تغطية املســار يف .2

اليسرى تواجـــــــــــــــــــــــد أمـــــــــــــــــــــــاكن

للتليفونات والربيد اتصـــال مســـار املشـــاة

مبواقع اخلدمات الرئيسية. توافر األمان واحلماية

عــــــدم تــــــوافر بعــــــض

عناصــــــــر فــــــــرش الفــــــــراغ مثل:

عـــدم وجـــود أمـــاكن .1 للجلوس .

عــدم وجــود تظليــل .2ـــــــة للمســـــــار يف أو تغطي

اجلهة اليمىن قلة نسبة التشجري .3 ل ضـــــــــعف االتصـــــــــا

بـــــــني مســـــــار املشـــــــاة و حمطـــــــــــات املواصـــــــــــالت

العامة.

االســــــتمرارية واملباشــــــرة

على طول املسار . العــرض املناســب علــى

طول املسار . ســـــــطح املســـــــار مينـــــــع

االنزالق . تــــــوافر بعــــــض عناصــــــر

فرش الفراغ مثل : تواجـــد أعمــــدة اإلنــــارة .1

بواســـــــطة اجلهـــــــود الذاتيـــــــة ألصحاب احملال التجارية

كن تواجــــــــــــــــــــــد أمــــــــــــــــــــــا التليفونات والربيد

اتصـــال املســـار مبواقـــعاخلــــــــــــــدمات الرئيســــــــــــــية و حمطـــــــــــــــــات املواصـــــــــــــــــالت

العامة. توافر األمان واحلماية

عـــــــدم تـــــــوافر بعـــــــض

عناصـــــــــر فـــــــــرش الفـــــــــراغ مثل:

تواجـــــــــــــــد أمـــــــــــــــاكن .1اجللـــــــــــــــــــــوس بـــــــــــــــــــــاجلزيرة

الوسطى فقط . عــــدم وجــــود وســــائل .2

ــــــــــــــــل أو تغطيــــــــــــــــة للتظلي املسار

عــــــــــــــــــــدم انتظــــــــــــــــــــام .3 التشجري

دم املعاجلــــــــــــــــــــة عــــــــــــــــــــالســـــــــــــــــــليمة ألمـــــــــــــــــــاكن حمطـــــــــــــات املواصـــــــــــــالت

العامة

1 – 3 شـــــــــــــــــــــــــــبكة وعناصـــــــــــــــــــر الحركـــــــــــــــــــــــة

اآللية

عـــــرض الطريـــــق مالئـــــم

يقيــــد نســــبياً ســــرعة حبيــــث السيارات

معدل النفاذية قليل القصـــور يف أمـــاكن

انتظار السيارات قلــــــــــة املواصــــــــــالت

العامـــة واالعتمـــاد علـــى السيارة اخلاصة

ايلمعدل النفاذية ع تعدد وسائل االنتقال

عـــــــــــــــــرض الطريـــــــــــــــــق

ــــــــــادة يشــــــــــجع علــــــــــى زي سرعة السيارات

القصـــــــــور الشـــــــــديديف األمـــــاكن املخصصـــــة

النتظار السيارات

شبكة المناطق المفتوحة والخضراء – 22-1

الفراغــــــــــــــات العامة

____

غيــــــــــــــاب العنصــــــــــــــر

األخضـــــــــر يف امليـــــــــادين وقلــــة تواجــــد الفراغــــات

العامة

وجـــود تشـــجري منـــتظم

على جــانيب الطريــق ناحيــة اجلزيرة الوسطى

وجـــود منطقـــة خضـــراء

قلة تواجد الفراغــات

العامـــــــــــــــــــة (ســـــــــــــــــــاحات لتجمع املشاة)

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)25 (

شــــــــــجري نقــــــــــص الت على جانيب الطريق

ـــــــرة الوســـــــطى بطـــــــول اجلزيوكــــــذلك منطقــــــة خضــــــراء مركزيــــــــــــة عنــــــــــــد امليــــــــــــادين

األساسية

2-2

الفراغـــــــــــــــــــات شبه العامة

ال يوجد

2-3 الفراغـــــــــــــــــــات شبه الخاصة

ال يوجد

2-4 الفراغــــــــــــــات

الخاصة

ســــــــــــــوء اســـــــــــــــتغالل

احلدائق اخللفية

إمهــــــــــــــــال احلــــــــــــــــدائق

متاما اخللفية

أنماط البناء – 3التنوع 3-1

فــــــــي كثافــــــــة وأنمــــــــــــــــــــــاط

البناء

ســــيادة الــــنمط الطــــويل

يســـــــــــــاعد علـــــــــــــى توزيـــــــــــــع اخلدمات بصورة أفضل

طابع املباين يؤكد علــى ود هوية مميزة للمنطقة وج

وجــــــود نــــــوع واحــــــد

البنــاء و أمناطفقط من هــــــــــو الــــــــــنمط الطــــــــــويل

)Terrace( عدم مراعاة التوجيــه

يف تصميم املباين عــــــــــــــــــــــــدم تــــــــــــــــــــــــوافر

اخلصوصية

توافر اخلصوصية ســــيادة الــــنمط الطــــويل

يســـــــــــــاعد علـــــــــــــى توزيـــــــــــــع اخلدمات بصورة أفضل

وجـــــــود منـــــــط واحـــــــد

فقـــــط مـــــن أمنـــــاط البنـــــاء الـــــــــنمط الطـــــــــويل وهـــــــــو

)Terrace ( عــدم مراعــاة التوجيــه

يف تصميم املباين ال يوجـــد طـــابع مميـــز

للمبـــــاين وبالتـــــايل تفقـــــد املنطقة اهلوية املميزة

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)26 (

3-2 ارتفاعات

المباني

يــــــرتاوح ارتفــــــاع املبــــــاين

أدوار 4-3من ارتفــــــاع الــــــدور يــــــرتاوح

م ممـــــــــــا 3.7-3.5مـــــــــــن يســـــــمح بتهويـــــــة وإضـــــــاءة

طبيعة أفضل

ح ارتفــاع الــدور او رت يــ

ممـــــــــا 3.7-3.5بـــــــــني يــــــــــؤدي إىل اســــــــــتهالك

أكرب للموارد

ح ارتفــــــاع الــــــدور او يــــــرت

م ممـــــا يقلـــــل 3-2.8بــــني من استهالك املوارد

التبــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاين يف

االرتفاعـــــــات والوصـــــــول دور 16، 13 إىل ارتفـــاع الـــدور يـــرتاوح

م ممــا يقلــل 3-2.8بني مــــــــــــن معــــــــــــدل نفاذيــــــــــــة ــــــــــــــــــة اإلضــــــــــــــــــاءة والتهوي

الطبيعية

3-3

واجهــــــــــــــــات المباني

تســــــــود منطقــــــــة الدراســــــــة املبــــــــاين ذات الواجهــــــــة املستعرضة

تسود منطقة الدراسة املباين ذات الواجهة الضيقة

معــــدل نفاذيــــة التهويــــة

واإلضاءة الطبيعية أكرب

تســمح بعـــدد مبـــاين

أقــــل علــــى طــــول حمــــدد من الطريق

نســــــــــــــــبة احلــــــــــــــــوائط وبالتـــايلاخلارجيـــة اكـــرب

ارة أكرباكتساب حر

تسمح بعدد أكــرب مــن

املبـــــاين علـــــى طـــــول حمـــــدد من الطريق

نسبة احلوائط اخلارجيةاكتســــــــاب وبالتــــــــايلأقــــــــل

حرارة أقل

معدل نفاذية التهوية

واإلضاءة الطبيعية أقل

عامة التالية:و بالنظر إىل دراسة احلالة لشارعي بغداد و عباس العقاد فانه ميكننا استنتاج النقاط ال و يف النهاية

حتتــوي منــاطق الدراســة علــى بعــض اإلجيابيــات و العديــد مــن الســلبيات يف إطــار عناصــر التصــميم .1العمــــراين املســــتدام، و ختتلــــف املعــــايري اإلجيابيــــة و الســــلبية لكــــل منطقــــة وفقــــا للعوامــــل التارخييــــة و

االقتصادية و االجتماعية اليت نشأت فيها و تطورت هذه املناطق

لتطــوير هــذه املنــاطق حنــو بيئــة حضــرية هلــا صــفة االســتدامة جيــب أن تــتم يف إطــار مكنــةامل احللــول .1طويــــل األمــــد حيــــث األخــــذ يف االعتبــــار تــــدرج –املتوســــط –عمــــل علــــى املــــدى القصــــري خطــــة

الفراغــــاتمــــن ضــــعيفة (مثــــال: اجتاهــــات و حمـــاور احلركــــة) إىل متوســــطة (مثــــال: شــــبكة احملـــددات 0(مثال: أمناط املباين) ويةبالقالعامة) ، و انتهاء

ميكـــن أن تعكـــس هـــذه الدراســـة بعـــض املفـــاهيم للتصـــميم احلضـــري للمواقـــع الســـكنية التجاريـــة يف .2اجملتمعات اجلديدة و اليت جيب أن تأخذ يف االعتبار منذ البداية املفهوم األمشل للتصميم احلضــري

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)27 (

أن تكــون هــذه املنــاطق قــد منــت و املستدام حبيث ال نواجه نفــس الصــعوبات يف إجيــاد احللــول بعــد 0تطورت بصورة متناقضة مع مفاهيم التنمية املستدامة

المراجع

المراجع األجنبية

ة التجارية دراسة مقارنة لعناصر التصميم العمرانى المستدام في المناطق السكني

)28 (

Barton, Hugh.et al.; “Sustainable Settlements” – A guide for planners,

Designers and Developers. University of the west of England and the local

Government Management Board, 1995.

Blowers, Andrew; “Planning for A Sustainable Environment”. Earthscan

publications Ltd, London, 1993.

C. Williams, Cloin & Houghtion Graham; “Perspectives Towards Sustainable

Environmental Development”. Aldershot, Book field, USA, 1996.

Hunter, Cloin & Houghtion Graham; “Sustainable Cities”. Jessica Kingsley

Ltd, United Kingdom, 1994.

ILBERT, Robert; “Heliopolis-Le caire 1905-1922, Genese d,une Ville”.

Centre National de la recherche scientifique, 1981.

Reid, David; “Sustainable Development”. An Introductory Guide, Earthscan

publications Ltd, London, 1995

المراجع العربية

تأثري عناصر احلركة علــى التنميــة املســتدامة يف ختطــيط وتصــميم الفراغــات العمرانيــة يف د.م/ احلسيين . عمر "، جامعة عني مشس.–التخطيط العمراين قسم –حبث منشور وسط مدينة القاهرة "،

رســـالة ماجســـتري مـــن ،"إدارة النمـــو: دور احملليـــات مـــن خـــالل سياســـة منـــو قوميـــةم/حلـــيم . حممـــد صـــربي ،" .1998القاهرة –قسم التخطيط العمراين -جامعة عني مشس